Page 1

Koningin Beatrixplantsoen 18 Amersfoort

TE KOOP Vraagprijs â‚Ź 1.090.000,- k.k.


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort

Beschrijving Dit monumentale Herenhuis ligt op een geweldige locatie in het Bergkwartier. Rust en privacy zijn de sleutelwoorden die horen bij deze unieke plek. Het Rijksmonument is vrijwel bij iedereen bekend. De brede oprijlaan met oude bomen, de karakteristieke villa’s aan weerszijden en het hoofdgebouw met de centrale entree in het midden spreken velen tot de verbeelding. Het Herenhuis aan het Koningin Beatrixplantsoen 18 is gesitueerd in het hoofdgebouw. Via de statige entree komt u het in 1999 volledig gerenoveerde complex binnen. Bij de entree treft u het bellentableau, de videofoon en de brievenbussen. Een brede hal met zicht op en toegang tot de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin leidt u naar het woonhuis. Locatie Door de ligging aan de rand van Amersfoort heeft deze locatie veel voordelen. De bossen en het Belgenmonument liggen op loopafstand, met de auto bent u zo op de snelweg A28 en het historische centrum van Amersfoort en het station zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Voor uw boodschappen hoeft u niet ver te gaan, het winkelcentrum aan de Leusderweg heeft een ruim aanbod voor uw dagelijkse boodschappen. Ook zijn er in de directe omgeving scholen aanwezig. Appartementsrecht Dit Herenhuis maakt onderdeel uit van een appartementencomplex bestaande uit 11 Herenhuizen en 2 Directievilla’s met de V.v.E. ‘Heerenhuizen op den Berg’. Maandelijks worden er servicekosten in rekening gebracht voor o.a.; groot onderhoud en het beheer van de V.v.E, professioneel onderhoud van de gemeenschappelijke (binnen)tuin, schoonmaak van de algemene ruimtes, opstalverzekering en glasverzekering.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort Bijzonderheden Het appartementen complex is in 1999 volledig gerenoveerd Huidige eigenaren hebben het appartement in 2008 grondig en stijlvol verbouwd Plafondhoogte 3,60 - 4,00 m Inhoud 1.034 m³ Woonoppervlak 260 m² (bruto), 228 m² (netto) Het Herenhuis is zeer degelijk gebouwd en geheel voorzien van isolatieglas, koel in de zomer en behaaglijk in de winter. Energielabel B De eerste verdieping is eenvoudig op te splitsen zodat er 2 extra slaapkamers en een studeervertrek ontstaan Praktische berging in de kelder van het complex Parkeerplaats in de parkeerkelder Voorzien van glasvezel Al het buitenhoutwerk is in 2012 grondig aangepakt en geschilderd. De kosten daarvoor zijn aftrekbaar omdat het pand een rijksmonument is. Servicekosten circa € 375,- per maand Servicekosten parkeerplaats € 60,- per jaar Begane grond Entree met toilet, trapopgang, garderoberuimte en toegang tot de royale, 3.60 meter hoge woonkamer. Door de vele hoge ramen met authentieke kozijnen heeft u zicht op de diepe, zonnige achtertuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer en een antieke Franse schouw. Het plafond is niet alleen indrukwekkend door de hoogte maar ook zorgvuldig afgewerkt middels een bloemvormig ornament in een klassieke omlijsting. De eveneens bijna 4 meter hoge keuken is op maat gemaakt door Paul van der Kooi en voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, quooker, koelkast en een vaatwasser. Het L-vormige werkblad is uitgevoerd in terrazzo. De keuken is bijzonder vormgegeven doordat deze zich in de 5-hoekige ‘toren’ van het woonhuis bevindt. Via de keuken heeft u toegang tot de praktisch ingerichte bijkeuken en de tuin. De tuin is ook bereikbaar via het achterpad.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort

Eerste verdieping De huidige eigenaren hebben de eerste verdieping grondig aangepakt. Voorheen telde deze verdieping 3 royale slaapkamers en een studeervertrek. Nu is er een grote open werkruimte ontstaan van meer dan 60 m2. Deze werkruimte, uitstekend geschikt voor kantoor aan huis, kenmerkt zich door het 4 meter hoge monumentale plafond, eveneens voorzien van decoratieve ornamenten, acht hoge stijlvolle ramen, de karakteristieke visgraat parketvloer en een wand met vaste kasten. Er is eveneens een sfeervolle slaapkamer op deze verdieping ter plaatse van de ‘toren’. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, met een ligbad, doucheruimte, dubbele wastafel en vloerverwarming. Het toilet is separaat. Desgewenst kan de werkruimte eenvoudig opgedeeld worden in 2 royale slaapkamers en een aparte studeervertrek.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort Tweede verdieping Deze verdieping is smaakvol, onder architectuur, opnieuw ingericht. Achter de ruwhouten Red Cedar kastenwand is het sanitair, bestaande uit een doucheruimte en het toilet voorzien van vloerverwarming, subtiel verborgen. Achter deze wand treft u ook de technische ruimte met c.v.-ketel en mechanische ventilatie. Het 2 meter lange ligbad ‘op pootjes’ en de dubbele wastafel bevinden zich in de ‘toren’. Naast de trap bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Het riante slaapvertrek onder de karakteristieke kap is door een glazenwand en een taatsdeur afgescheiden van de rest van de 2e verdieping. In het slaapvertrek is veel bergruimte in de garderobekasten en achter de knieschotten. De gehele verdieping is voorzien van een fraai doorlopende vloer van brede eikenhouten vloerdelen.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort

Tuin De 19,5 meter diepe en 13 meter brede zonnige tuin (253,5 m2)is professioneel aangelegd met nadruk op natuurlijke bij de streek en grondsoort passende beplanting. De tuin vergt daardoor weinig onderhoud. Achterin bevindt zich een moestuin en een bergruimte voor fietsen en tuingereedschap. De tuin heeft 2 buitenkranen, drie elektriciteitsaansluitingen, een pergola en verschillende terrassen. De gemeenschappelijke binnentuin is vanuit het huis goed bereikbaar via een aparte zijdeur en wordt door de huidige eigenaren regelmatig benut.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort

Bouwjaar De woning is in 1908 gebouwd. Installaties Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel. Isolatie De woning is volledig geĂŻsoleerd. Staat van onderhoud De staat van onderhoud zowel binnen als buiten is goed. Kadastrale gegevens Gemeente Amersfoort, sectie C, nummer 5364. Inhoud woning 1.034 m3 Woonoppervlakte 228 m2 Vraagprijs â‚Ź 1.090.000,-- k.k. Aanvaarding Aanvaarding in overleg

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort Uittreksel kadastrale kaart

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort Vragenlijst

1. Adres te verkopen perceel Koningin Beatrixplantsoen 18, 3818 ZB te Amersfoort 2. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariĂŤle of onderhandse akten opgesteld van het pand? Nee Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)

Nee 3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Nee, evt. achterpad naar nummer 20 4. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee 5. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Nee

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Nee 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? Nee 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument

c. gemeentelijk monument

b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht

d. “beeldbepalend pand�

Ja, als beschermd Rijksmonument 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Worden zover aanwezig, meegeleverd. 10. Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? Nee 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden)

Nee 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Nee 15. Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Nee Hoe oud is de cv-ketel? Bouwjaar 1999 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)

Nee 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld als woning, praktijk, winkel, opslag) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)

CV-ketel moet op termijn worden vervangen. Is er voor zover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn)

Nee

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Nee Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond: Uitmuntend Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Nee 19. Verontreinigingen Is voor zover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Nee Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee Is er voor zover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Nee Is voor zover u bekend de gevel ooit gereinigd? Nee Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn)

Nee Blijft er in het pand “zeil� achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Nee 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Ja

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort 21. Septictank Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Nee 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de cv-ketel)? Nee 23. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting:

€ 1.250,-

belastingjaar:

2013

waterschapslasten:

€ 191,11

belastingjaar:

2012

Afvalstoffenheffing / rioolrecht: belastingjaar: 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? € 260,25. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja 26. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Is er een vereniging van eigenaars? Ja Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (coöperatie)? Nee Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Ja Zo ja, hoe vaak? 2x per jaar Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging? Ja Zo ja, hoeveel? â‚Ź 374,- per maand Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Ja Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging? M. de Langen Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Ja Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging die voor koper van belang kunnen zijn? Ja, MJOP aanwezig. Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Ja 27. Buren Hoe is de gezinssamenstelling van uw buren? (Vanuit straatkant gezien) Rechts: 2 volwassenen Links: 2 volwassenen + parttime dochter 28. Energielabel Heeft u een energielabel of heeft u dit aangevraagd? Ja, energieklasse B.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort Lijst van zaken Blijft achter

Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting

X

Buitenverlichting

X

Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder

X

Tuinhuis/buitenberging

X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

X

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

X

(Broei)kas

X

Voet droogmolen

X

Overige tuin, te weten: -

Gedeelte beplanting gaat mee, in overleg

Woning Vlaggenmast

X

Schotel/antenne

X

Brievenbus

X

(Voordeur)bel

X

Alarminstallatie

X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

X

Rookmelders

X

Rolluiken/zonwering buiten

X

Zonwering binnen

X

Vliegenhorren

X

Raamdecoratie, te weten: - Gordijnrails/gordijnen/vitrages

X

- Rolgordijnen

X

- Losse horren/rolhorren

X

Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking

X

- parketvloer/laminaat

X

- plavuizen

X

Warmwatervoorziening, te weten: -

Cv-ketel

X

CV met toebehoren Thermostaat

X

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

X

Airconditioning

X

(Voorzet) open haard met toebehoren

X

Allesbrander

X

Kachels

X

Isolatievoorzieningen

X

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

X

Radiatorafwerking

X

Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

X X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -

X

Keukenaccessoires -

X

Verlichting, te weten: -

X

(Losse) kasten, legplanken, te weten: -

Kledingkasten tweede verdieping

X

Vast bureau

X

Spiegelwanden

X

Wastafels met accessoires

X

X

Toiletaccessoires Badkameraccessoires -

X

Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat

X X

Waterslot wasautomaat

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl

X


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: -

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort Plattegrond

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld. De maatvoering van de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. Aan eventuele onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Koningin Beatrixplantsoen 18 te Amersfoort Maak kennis met Woonvast Makelaars Compleet woonadvies onder ĂŠĂŠn dak Woonvast Makelaars is een veelzijdig makelaarskantoor. Met een hoge mate van inzet en een doordachte dienstverlening met zo volledig mogelijke informatie bemiddelen wij voor u bij het verkopen of het kopen van een woning. Alles op het kwalitatief hoge niveau dat u van een NVM-makelaar mag verwachten. Het team van medewerkers is deskundig op vele (sub)terreinen van de woningmarkt. Iedere medewerker heeft zijn eigen specialisme: Bestaande Bouw, Nieuwbouw, Taxaties, Verkoop van Huurwoningen. Woonvast Makelaars staat voor kwaliteit (een uitgebreid team), betrouwbaarheid (NVM) en een scherpe prijsstelling (courtage). NVM makelaar De makelaars van Woonvast Makelaars zijn lid van de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen. Deze brancheorganisatie toetst de makelaars jaarlijks op hun deskundigheid. Voor u als opdrachtgever geeft dit houvast aan de kwaliteit, betrouwbaarheid, (door middel van de erecode van de NVM en het tuchtrecht) en de deskundigheid van de makelaars. Internet Kijk ook op WWW.WOONVAST.NL voor al het woningaanbod van ons kantoor. Zowel bestaande bouw, nieuwbouw als voormalige huurwoningen. Woning kopen Als u een huis zoekt kunnen wij u geheel of gedeeltelijk begeleiden in het hele zoek- en aankoopproces. Neemt u vrijblijvend contact op met een van onze makelaars om uw wensen eens door te spreken. Ook kunnen wij u vrijblijvend als zoeker op de hoogte houden van het woningaanbod van Woonvast Makelaars. Laat uw e-mailadres op onze site achter en u ontvangt automatisch een bericht met het nieuwste aanbod. Taxeren Als u een woning heeft gekocht en u sluit een hypotheek af, dan vraagt de geldverstrekker/uw bank om een taxatie. Wij kunnen voor u taxeren als wij geen belangen hebben gehad bij deze aan- of verkoop. Woning verkopen Bent u benieuwd wat de waarde van uw huidige koopwoning is, laat ons dan een keer een vrijblijvende waardebepaling voor u maken. Wij komen graag bij u thuis langs om de woning op te nemen en u te adviseren over de verkoopmogelijkheden. Met kennis van zaken en een maximale inzet begeleiden wij u graag bij de verkoop!

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl

Koningin Beatrixplantsoen 18  

Koningin Beatrixplantsoen 18

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you