Page 1

Binnen wonen, buiten leven in Amersfoort Vathorst

Twee-onder-ĂŠĂŠn-kap en vrijstaand geschakelde woningen Hagenbeek


Inhoud



De Bron zorgt voor afwisseling

4

Introductie De Bron

6

Amersfoort

8

Locatie en ligging Vathorst

10

De Bron vanuit de lucht

12

De visie van architect Hans Hagenbeek

14

Twee-onder-één-kap en vrijstaand geschakelde

woningen type Hagenbeek

16

Houtwallen en spiegelend water

22

Living van de twee-onder-één-kap woning

24

Plattegronden geschakelde

twee-onder-één-kap woning

28

Buitenleven in De Bron

30

Living van de vrijstaand geschakelde woning

32

Plattegronden vrijstaand geschakelde woning

36

Scandinavische woonideeën

38

Warmte, koeling en comfort door Bronwarmte

40

De ultieme badkamer

42

Rabobank Amersfoort e.o.

43

Uw individuele keukenwensen

44

Technische omschrijving




In het hart van Vathorst, de jongste wijk van Amersfoort, groeit De Bron; een strak, vierkant vlak dat nog niet is ingevuld. Een unieke wijk omlijst door water, met een centraal gelegen Waterhart, culturele voorzieningen en het volwassen groen van fraaie historische houtwallen. Aan statige lanen, vlakbij de bestaande houtwallen en het waterhart, komen meerdere zeer ruime twee-onder-één-kap en vrijstaand geschakelde

Vanuit de lucht zien we een groene rechthoek, omlijst

woningen. De huizen zijn vernoemd naar hun

door fraaie waterpartijen. Lange rijen volgroeide

Concept

geestelijk vader: architect Hans Hagenbeek.

loofbomen vormen zogenaamde houtwallen. Rondom

De sfeer van De Bron komt

ligt Vathorst; hier groeit een nieuwe buurt, de afronding,

terug in het concept van

de finale. Hier komt De Bron.

het beeldmerk. Een buurt

De Bron

binnen wonen, buiten leven 

waar een belangrijke rol De rechthoekige vorm heeft de buurt te danken aan de

weggelegd is voor water

oorspronkelijke verkaveling; rechte stukken landbouw-

en groen. Een gebied waar

land. De Bron wordt een ‘besloten’ stad, ommuurd door

de strakke verkaveling

bebouwing en omringd door water. Middenin komt het

van het oorspronkelijk

Waterhart, een grote recreatieplas (250 bij 170 meter)

landelijke gebied als

met een strand en een eiland met scholen.

onderlegger dient voor de nieuwe wijk.



Centraal gelegen is De Bron ‘spin in het web’ binnen het stadsdeel; diverse wandel- en fietspaden komen straks door deze wijk. De Bron wordt een buurt van eenheid, eenheid in bouwmaterialen en kleur. Water en groen als verbindende factor. Een bijzondere rol is weggelegd voor de historische houtwallen, de oorspronkelijke kavelscheidingen worden geïntegreerd in de bouwplannen; zo zijn er in de buurt al direct mooie grote bomen. Kunst en cultuur binnen Vathorst komt samen in De Bron. Het Waterplein, met uitzicht over het Waterhart en de boulevard, zal straks de locatie zijn voor allerlei culturele evenementen. Op deze plek komt een brede basisschool (met een openbare- en een protestants-christelijke afdeling), een sportzaal, kinderopvang en diverse welzijnsfuncties.

De Bron de finale van Vathorst


Amersfoort

gemoedelijke vestingstad in het groen

Tussen de polders, de rivier de Eem, bossen en

Groene stad

de Utrechtse Heuvelrug ligt de gemoedelijke vesting-

Niet voor niets werd Amersfoort in 2007 verkozen tot de

stad Amersfoort. In 2009 bestaat de stad 750 jaar,

groenste stad van Europa. In de stad zien we veel mooie

dit werd groots gevierd met Het Verjaardagsfeest

parken, rondom Amersfoort polders, heide en bossen;

in juni; het gehele jaar hangen feestelijke vlaggen

een heerlijke omgeving om er op uit te trekken op fiets

door de hele stad.

of skeelers.

Shopping, terrasjes en evenementen

Hoogtepunten in de regio zijn het bekende DierenPark

Het oude stadscentrum van Amersfoort heeft een zeer

Amersfoort, Landgoed Den Treek, zandverstuiving

divers winkelaanbod. Van galeries en speciaalzaakjes tot

De Soester Duinen en het Veluwemeer.





grote warenhuizen. De binnenstad heeft middeleeuwse trekjes, te herkennen aan de historische Koppelpoort, museum Flehite, het Havik, de gezellig smalle grachtjes en monumentale pleinen. Gezellig een terrasje pikken op een zomeravond kan onder andere op de Hof of het Lieve Vrouwekerkhof. Culinair genieten is het bij restaurants als Dorloté, het Bergpaviljoen en ‘Mijn Tent is Top’-winnaar De Pastinaeck. In de lente en zomer zijn in Amersfoort gezellige festiviteiten zoals Proef Amersfoort, Amersfoort Jazz Festival en Dias Latinos.


Vathorst

Winkelcentrum Vathorst A28

I-Centrum Voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg

Station Vathorst A1

en onderwijs zijn geclusterd. Zo delen huisarts, fysiotherapeut, tandarts en apotheek één locatie.

De Bron

Binnen Vathorst zijn verschillende basisscholen en scholen voor middelbaar onderwijs. Nabij Winkelcentrum Vathorst ligt het Vathorst College: een school met speciale aandacht voor kunst en cultuur. Sport en vermaak biedt Vathorst onder andere

Kattenbroek

in de vorm van Europa’s grootste outdoor skatepark, tennis bij LTC Vathorst, voetbalvereniging VOP, hockeyclub Eemvallei en diverse fi tnessclubs.

Ligging Amersfoort ligt in het hart van Nederland, op het kruis-

centra zoals we die vroeger kenden. In het winkelcentrum komen naast bekende supermarkten ook gezellige terrasjes en leuke winkeltjes om te shoppen.

Voorzieningen Inmiddels hebben de noodvoorzieningen in Vathorst

een kleine tien jaar en is inmiddels uitgegroeid tot een

plaats gemaakt voor blijvende bouw. Dagelijkse bood-

geliefde woon- en werklocatie. Vathorst: een divers

schappen kunnen worden gedaan in het Winkelcentrum

stadsdeel met grachtjes, landelijke sfeer en een winkel-

Vathorst en een kleiner buurtwinkelcentrum. Grote winkels

centrum met stedelijke allure. In Vathorst worden in de

als bouwmarkten en het bekende Zweedse woonwaren-

periode 2002-2014 in totaal 11.000 woningen gebouwd.

huis IKEA staan langs de rand van Vathorst.

Bereikbaar Vathorst Vathorst ligt aan het knooppunt van de snelwegen A1

Soest

A1/E231

en A28 en heeft zo een perfecte centrale ligging in A1/E231

Amersfoort

Nederland. Met de opening van een op- en afrit op de A28 in het midden van 2009 is de bereikbaarheid van de buurt nog beter geworden. Met de trein ben je vanaf

A28/E30, Rijksweg A28

Het gebied omvat het oude dorp Hooglanderveen dat

Leusden

het eigen station Amersfoort Vathorst binnen 7 minuten op station Amersfoort en in een half uur op Utrecht

wordt opgenomen in het landelijke De Velden. Verder

Een lekker hapje eten kan bij restaurants als De Stads-

bestaat Vathorst uit Het Lint en De Laak, een gebied

kamer, Eetcafe DimS en De Mangerie. Met de opening van

Centraal Station van Amsterdam met de trein bereik-

met hoofdzakelijk grachten. In 2009 is begonnen met

Natuurboerderij Vathorst komt daar nog een perfecte plek

baar. De gezellige reuring van de oude stad ligt op tien

de bouw van De Bron: het laatste deelgebied.

voor pannenkoeken bij.

autominuten of slechts twintig minuten op de fi ets.

A28/E232

Vathorst – Apeldoorn, 45 km, 34 minuten Vathorst – Arnhem, 54 km, 37 minuten * bij normaal verkeer

gebouwen ademt het centrum de sfeer van de stads-

Baarn

Het meest noordelijke deel van Amersfoort bestaat nu

Vathorst – Zwolle, 68 km, 42 minuten

dat voltooid wordt in de loop van 2009. Met allerlei losse Nijkerk

A1/E231

Vathorst, een divers stadsdeel

Vathorst – Utrecht, 29 km, 21 minuten

Rondom een gastvrij plein ligt Winkelcentrum Vathorst,

verbindingen met het openbaar vervoer zijn prima.

8

een divers stadsdeel

Vathorst – Amsterdam, 45 km, 30 minuten

Winkelcentrum Vathorst, een nieuw ‘stadshart’

punt van de belangrijke snelwegen A1 en A28. Ook de

A28/E232

Vathorst

Afstanden in kilometers en reisminuten*

Centraal. In minder dan een uur is vanuit Vathorst het

9


De Bron is het laatste deel van Vathorst. De strenge, oorspronkelijke verkaveling zorgt voor een recht vlak, omlijst door water. Dit ‘groene hart’ vormt straks de fi nale van het stadsdeel, met plek voor oude houtwallen en een prachtige recreatieplas.

De Bron bouwlocatie

10

De Bron vanuit de lucht het ‘groene hart’ van Vathorst Eenheid in verscheidenheid Eenheid wordt gevormd door het gebruik van dezelfde gele baksteen en donkergrijze dakpan door de gehele wijk. De twee-onder-één-kap en vrijstaand geschakelde woningen type Hagenbeek liggen aan chique brede lanen met bomen en water, vrij centraal in het plan. Duurzaam en zonnig Het groene karakter van de buurt komt ook terug in de duurzaamheid van de woningen; tijdloze architectuur en energiezuinige installaties. De zon speelde een belangrijke rol bij de ontwikkeling van het plan: er komen openslaande deuren aan de voorzijde bij woningen met een voortuin op het zuiden, de achtertuin wordt dan ook dieper, zodat hier ook van de zon kan worden genoten.

11


HET EIGEN HUIS > een goedzittend maatpak

Eigenlijk is ons plan een wat ‘vreemde eend in de bijt’.

Bewoners willen zich kunnen identificeren met gebou-

Je zou kunnen zeggen wat tegengesteld aan de meer

wen die wat meer allure hebben en met een persoon-

‘moderne’ plannen er omheen. Onze wat eigenzinnige

lijke uitstraling. ‘Kleren maken de man’. Je huis vertelt

autonome vormentaal met uitgesproken dominerende

wie je bent. Dit imagoaspect kan een belangrijk argu-

scherpe, spitse, steile kappen, ritmisch in strakke

ment zijn bij het kiezen van een nieuw huis.

belijning geparcelleerd, en tegengesteld / versprongen

Om woningen te kunnen maken die logisch in elkaar

gecombineerd met stevige, strakke, robuuste hoek-

zitten als een ‘goed zittend maatpak’, ligt het voor de

partijen in twee lagen, met platte bedaking, geeft sterke

hand om zoveel mogelijk ‘in de huid te kruipen’ van de

contrasten.

gebruiker zelf. Ofwel: in het huis dat je ontwerpt, zou je

Sterke contrasten, niet alleen ten opzichte van de

zelf in willen wonen.

andere delen van De Bron, maar ook ‘in-zich-zelf’: de onderlinge elementen ten opzichte van elkaar.

Anders dan bij het individuele ontwerp voor een enkel-

Dat reageren-met-contrasten ‘extern en intern’ komt

voudige woningopdracht, gaat het bij dit projectmatige

alle ‘partijen’ ten goede door de spannende wissel-

woningbouwplan om een duidelijk verschil tussen het

werking die optreedt tussen al die onderdelen, tot aan

‘private’ en het ‘publieke’ domein: het woning-interieur

hele wijken toe.

blijft in hoge mate individueel verschillen, met alle persoonlijke voorkeuren in kleuren, afwerkingen en

Zo gaan alle ‘Bron-bewoners’ met elkaar een toekomst

aanvullingen. Dit wordt veelal na de algemene oplevering

tegemoet van ‘eenheid in verscheidenheid’.

door de kopers zelf gerealiseerd. Het exterieur speelt ondertussen een dubbele rol: in de eerste plaats

12

‘In het huis dat je

uiteraard als trots eigendom van de bewoner die zich

ontwerpt zou je zelf

‘bezit’, als begeleidende wand aan het openbare ‘erf’.

willen wonen’

vormt zelf één design, op stedenbouwkundig niveau.

ermee identificeert, maar ook als collectief publiek Het totaal is geen optelsom van losse woningen, maar

BOUWEN MET ALLURE > geïnspireerd ontwerpen

Genieten van de omgeving

voorbij gaat aan de vrolijke modes-van-de-dag met

Architectuur betekent voor ons ‘bouwen met allure’ in

beperkte houdbaarheidsdatum…

De visie van architect

DE EIGEN BUURT > temidden van De Bron

op iedere ontwerpopgave is (óók) de hedendaagse

Duurzame en niet-modieuze architectuur dient te worden

Hans Hagenbeek op

met opvallende eigenzinnigheid maar zijn er ook mee

architectuur onderdeel van een voortschrijdend cultureel

ondersteund door fijnzinnige detaillering, met goede

proces. Dit bewustzijn geeft inspirerende kracht ons werk

verhoudingen tussen vlakken, massa’s, ruimten en

zijn woningen in De Bron

begrijpelijke structuur voor de te ontwerpen woningen

te integreren met kwaliteiten uit de rijke bronnen van de

onderdelen, de juiste sprekende kleuren en materialen.

architectuurhistorie.

Dit geeft het bouwen allure, houdt het spel slank en

Voor de woningbouwarchitectuur vraagt dat een

werk, en uiteindelijk herkenbaar als ons ‘handschrift’,

duurzame en tijdloze kwaliteit, die wat ons betreft

hoe verschillend de ontwerpopgaven ook mogen zijn.

een uitgesproken vormgeving. Vanuit eigentijdse visie

spannend. De samenhang daarvan is de leidraad in ons

Hans Hagenbeek Architect woningen de Bron

Gebouwen met karakter reageren op hun omgeving, verweven. Uitgangspunt is het creëren van een en voor de stedenbouwkundige samenstelling daarvan, op zoek naar oriëntatiemogelijkheden, ritmiek en variatie, met rust- en accentpunten, en markante kopwoningen op strategische plekken. Accentuering, repetitie en herkenning geven daarmee karakter aan het bouwplan in de wijk.

Wateringse veld Den Haag 1999-2000

13


Bouwen met allure in een uitgesproken vormgeving In de landelijke omgeving van de oude houtwallen en het Waterhart komen twee-onder-één-kap en vrijstaand geschakelde woningen type Hagenbeek. Architect Hans Hagenbeek tekende voor deze chique huizen met karakteristieke elementen zoals flinke dakoverstekken en fraaie raampartijen. Het plan is groen omlijst door zowel nieuwe bomen als de oude houtwallen.

14

15

twee-onder-één-kap en vrijstaand geschakelde woningen type Hagenbeek

De huizen liggen aan statige lanen, sommige woningen zijn ‘geschakeld’ in korte rijtjes, andere liggen apart. Opvallend zijn de zeer diepe achtertuinen; alle ruimte om te genieten van het buitenleven. Hagenbeek is een echt leefhuis: aan de straatkant is er een aparte woonkeuken, aan de tuinzijde een ruime living.


Houtwallen en spiegelend water 16

de signatuur van De Bron

17

Het Waterhart heeft een centrale positie in De Bron. Rondom dit ‘hart’ een mooie flaneerboulevard en straks misschien een strand. De perfecte plek voor een zwoele zomeravond met picknickmand, lekkere hapjes en rosé. Het ideale uitzicht op de zonnegloed in het spiegelend water. Overdag zal dit meer het domein zijn van spelende kinderen: zandkastelen, zwemmen en spelevaren. De oude elzen en wilgen, vroeger gebruikt als erfafscheiding en bescherming voor het gewas, zullen worden behouden; het landelijk karakter van het gebied blijft zo intact. De volgroeide bomen en oude stammen in deze houtwallen geven de nieuwe wijk al direct een plezierige sfeer.

Woonomgeving met oude bomen


Tijdloze architectuur vol contrasten Sterke contrasten heeft dit ontwerp; tussen de verschillende bouwdelen van de woning zien we een spanningsveld tussen de spitse kap en de robuuste hoekdelen. Het tijdloos klassieke ontwerp van de woning contrasteert weer met de moderne architectuur in de omgeving. Accentuering en repetitie geven dit

18

plan karakter. Het gebruik van gele baksteen, net als in de rest van De Bron, zorgt voor eenheid. Bij de huizen met een voortuin op het zuiden zien we fraaie openslaande deuren. Hier kan voor de woning genoten worden van het zonnetje; een prima plek voor een cappuccino en een krantje in de ochtend, prachtig uitzicht op het water of op de oude bomen.

genieten van het zonnetje in de voortuin

19


twee-onder-één-kap en vrijstaand geschakelde woningen type Hagenbeek Klassiek met een twist Opvallend aan Hagenbeek zijn de royale dakoverstekken, mooie raampartijen op de bovenverdieping en het gebruik van verschillende verbijzonderingen; het huis is qua

20

vormgeving volledig in balans. Architectonisch zie je een moderne interpretatie van thema’s uit de jaren ’20 en ’30 van de vorige eeuw. Een uitbouw wordt op een mooie manier geïntegreerd in de rest van de bebouwing en vormt hier een onderdeel van, alsof het zo hoort. De hoekpartijen zijn ‘robuust’, de kap is ‘dominerend, spits en steil’, de uitwerking: een plaatje!

Qua vormgeving volledig in balans

21


Een kijkje in huis de ruime living van de twee-onder-één-kap woning Waar aan de kant van de woonkeuken vooral zicht is op het water en de houtwallen, is de living tuingericht. Met een breedte van 7,5 meter (binnenmaat) heeft Hagenbeek een flinke woonkamer met veel glas richting de achtertuin. Er zijn verschillende uitbreidingsmogelijkheden: door de

22

garage bij de woonkamer te betrekken en een uitbreiding aan de achterzijde te realiseren kan een living ontstaan van wel 52 m².

Alle plek voor een heerlijk gezinsleven

23


plattegronden geschakelde twee-onder-één-kap woningen type Hagenbeek

Hagenbeek, wonen met allure Een prachtig halfvrijstaand of geschakeld huis met een plezierige indeling; dat is de twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek. Op de begane grond zijn er twee belangrijke plekken: de woonkeuken aan de voorzijde en de living aan de kant van de tuin. De grote woonkeuken is het ‘hart van het  

huis’ en biedt alle ruimte om ook te fungeren als eetkamer, hier is ook plek voor een mooi kookeiland met ontbijtbar. Bijzonder ruim opgezet is de living aan de achterzijde, optioneel is deze op allerlei manieren te vergroten. Er ontstaan fraaie ruimtes met leuke hoeken en de mogelijkheid om bijvoorbeeld een apart gelegen eet- of televisiehoek

Met alle uitbreidingsmogelijkheden is te spreken van maatwerk



te creëren. De standaard aanwezige berging kan komen te vervallen of zelfs worden uitgebreid tot een inpandige garage. Met alle uitbreidingsmogelijkheden kunnen we spreken van een gezinshuis op maat.

begane grond

begane grond (optie)

begane grond (optie)

begane grond (optie)

geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A)

geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A met halve uitbouw)

geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A met volledige uitbouw)

geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A met volledige uitbouw)


plattegronden geschakelde twee-onder-één-kap woningen type Hagenbeek

Een familiehuis met drie riante slaapkamers Boven, op de eerste verdieping, zijn drie ruime slaapkamers gesitueerd. De royale badkamer is volledig uitgevoerd met een ligbad en separate douche. Op de gang bevindt zich een separaat toilet. De ouderslaapkamer, met gezellige dakkapel, heeft ruimte voor een zitje of een walk-in-closet.



Met een vaste trap is de multifunctionele ruimte op de tweede

Een gezinshuis met veel mogelijkheden



verdieping bereikbaar; een ideale speelkamer of thuisbioscoop. Met een dakkapel of dakraam kan hier een volwaardig kantoor ontstaan. Via een vlizotrap is de derde verdieping te bereiken, te gebruiken als bergzolder.

eerste verdieping

tweede verdieping

tweede verdieping (optie)

vliering

geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A)

geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A)

geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A met optie indeling)

geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A)


De tuinen van Appeltern

Buitenleven in De Bron

Loungen en hoog zitten Er zijn twee trends op het terras: loungen en zitten op barniveau. Laag zitten zorgt voor een ontspannen sfeer in de tuin. Een loungehoek van sloophout met gezellige

28

kussens en kaarsen is de perfecte omlijsting van een ‘zwoele zomeravond.’

Heerlijk loungen in de voortuin, eetkeuken binnen handbereik Wat is jouw tuinstijl?

Buitenleven het hele jaar door

Minimalistisch

De tuin wordt steeds meer een verlengstuk van de

De lente en herfst worden steeds milder: terrasverwar-

Een terras van royale betontegels of natuursteen, donker-

woning, de diepe tuinen achter de woningen van Hagen-

ming en bijvoorbeeld een vuurschaal maakt het op het

grijs split en dakplatanen: de stijl van tuinarchitect Dick

beek bieden voldoende handvatten om een buitenruimte

terras aangenaam. Lekker in het zonnetje met een kop

Beijer. Vierkante borders met buxus en lavendel zorgen

te maken die precies past bij jouw wensen.

koffie en een warme trui kan al vanaf februari!

voor een gestileerd groen randje.

29


Binnenkijken de vorstelijke living van de vrijstaand geschakelde woning type Hagenbeek Ruim en licht, dat zijn de belangrijkste pluspunten van de fraaie living van deze woning. De woonkamer is prachtig gelegen aan de tuinzijde, grote raampartijen zorgen voor een lichte ruimte met mooi zicht op het groen. De keuken is een aparte ruimte, hierdoor is de living alleen om te wonen. Er is plek voor een grote eettafel voor gezellige

30

etentjes met familie en vrienden en een ruime zithoek om te genieten van een goede film op de bank. Alle ruimte om te leven zoals u dat wilt.

Alle ruimte om te leven zoals u dat wilt

31


plattegronden vrijstaand geschakelde woningen Hagenbeek

Grandeur: vrijstaand, geschakeld wonen in Hagenbeek Deze vrijstaande woning is aan één zijde geschakeld aan een andere woning, vandaar: vrijstaande geschakelde woning. Dit huis toont de luxe van het halfvrijstaande wonen. De royale living heeft door de vele raampartijen een ruim uitzicht op de voor- en zijtuin. De woonkamer is standaard ruim 9.20 meter



breed en 42 m² groot. Bij uitbreiding van de inpandige berging ontstaat er een ruimere en speelsere living waarbij het eet- en woongedeelte meer apart komen te liggen. Aan de voorzijde van het huis ligt de aparte leefkeuken.

Zeer royaal leefhuis met een weids uitzicht op de tuin



Deze heeft ruimte voor een kookeiland. Vanuit de keuken is er mooi uitzicht op de houtwallen of het water, ook kan er een oogje in het zeil worden gehouden op de buitenspelende kinderen. Bij de plaatsing van de woningen is erg gelet op de zonligging. Als de voorzijde van de woning op het zuiden is georiënteerd zijn er fraaie openslaande deuren vanuit de keuken, de achtertuin is dan dieper, zodat ook daar uitgebreid van de zon genoten kan worden.

begane grond

begane grond (optie)

vrijstaand geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A3)

vrijstaand geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A3 met uitbouw)


plattegronden vrijstaand geschakelde woningen Hagenbeek

Boven: een flink gezinshuis De eerste verdieping van deze woning bestaat uit drie riante slaapkamers. De Masterbedroom biedt ruimte aan een grote garderobe of walk-in-closet. Verder vinden we hier een mooie badkamer met ligbad en separate douche. Op de gang is er een separaat toilet.



Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze ruimte is multifunctioneel, en bijvoorbeeld te gebruiken als een

Uw eigen invulling: een walk-in-closet of thuisbioscoop



hobbyruimte, kantoor of thuisbioscoop. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

eerste verdieping

tweede verdieping

vliering

vrijstaand geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A3)

vrijstaand geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A3)

vrijstaand geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A3)


Scandinavische woonideeën

Oriëntaalse inspiratie Steeds vaker zien we prachtig gedecoreerde dienbladen, Marokkaanse thee-

Mooi voor minder...

Mix and Match De kunst van een goed interieur is

glaasjes en zilveren theepotten, oosterse motieven en het gebruik van goud;

het mixen van duurdere en goed-

invloeden van de Oriënt met een moderne twist. Ook in de Home Collection van

kopere spullen: een prachtige

Lifestyle (Langestraat 88, Amersfoort) komen dit jaar deze elementen terug.

designklassieker, een moderne fauteuil en een lamp uit het bekende Scandinavische woonwarenhuis bijvoorbeeld…

Jammer genoeg nog niet in Amersfoort: de minimalistische keukens en badkamers van het Scandinavische Kvik. De uitstraling van de grote Italiaanse merken voor een goede prijs. Ook de leverancier van prachtige walk-in-closets.

Kvik

Meer informatie: www.kvik.nl.

Een nieuw huis zorgt altijd weer voor andere zicht op je interieur. De maten van het huis zijn anders, ruimtes zijn groter of kleiner dan in je vorige woning 36

en in sommige gevallen is het zelfs je eerste ‘eigen huis’! Een leeg vel mag

Voel je thuis in De Bron

IKEA

In de lente en zomer leven we steeds meer in de tuin. Met de komst van de terrasverwarming is buiten zitten een groot deel van het jaar mogelijk. Zo wordt de tuin een volwaardige leefruimte met de bijbehorende decoraties zoals gezellige dienbladen, lantaarns en plaids.

Trendy kleuren Tijdloze schoonheid in 2010

worden ingevuld… Hoe zorg je dat je

nieuwe huis ook je nieuwe thuis wordt?

Sfeervol buitenleven

Het Finse IIttala staat sinds jaar en dag voor prachtige gebruiksvoorwerpen. Duurzaam design, tijdloos mooi:

Echte dingen, echte kleuren.

ingetogen chique wijnglazen, bestek en sprookjesach-

Het komende jaar zien we veel aardetinten

tige serviezen. Gun je nieuwe huis de beste pannen van

en de herinterpretatie van historische

de wereld: All Steel van Harri Koskinen (2002).

kleuren: oudroze en off-whites.

IIttala Amersfoort: Sint Jorisstraat 7.

Daarnaast: is zwart het nieuwe wit?

37


Warmte, koeling en comfort door Bronwarmte Hoe werkt het?

neemt deze temperatuur over. In de winter wordt dit water hierna

Bij huren financiert Vendu de warmtepomp en boiler voor u en

Verwarmen en koelen gebeurt via de vloer. In alle kamers liggen

verwarmd, in de zomer wordt het water van 12 oC door de warmte-

verhuurt deze vervolgens voor 25 jaar tegen vaste kosten. Alle

Warmte, koeling en comfort door Bronwarmte

vloerleidingen waardoor water wordt gepompt. De temperatuur van

pomp gebruikt om de woning te koelen.

kosten voor onderhoud, reparatie en zelfs vervanging zijn voor

De Hagenbeek-woningen zijn voorzien van een modern en

het water wordt automatisch aangepast aan de buitentemperatuur:

duurzaam klimaatsysteem. U geniet van maximaal wooncomfort en

buiten kouder, des te warmer wordt het water in de vloer.

Warmtepomp en warm water

draagt, zonder dat u er verder iets aan hoeft te doen, een steentje

Hetzelfde geldt voor de zomer; het koele water (ongeveer 18 oC)

Een van de onderdelen van het klimaatsysteem is de warmtepomp.

Mocht u kiezen voor het kopen van de warmtepomp, dan kunt u de

bij aan een beter milieu.

De duurzame voordelen van Hagenbeek:

rekening van Vendu.

dat door de vloerleidingen stroomt neemt de warmte van de

Dit apparaat is te vergelijken met een CV-ketel: het houdt de

warmtepomp op ieder gewenst moment overnemen van Vendu.

woning op, zo blijft het klimaat in de woning ook in de warme

woning op temperatuur en er is voldoende warm water. Waar een

Het bedrag is afhankelijk van het type woning en wordt vermeld in

zomermaanden aangenaam (tussen de 20 en 25 C).

CV-ketel gas en elektriciteit gebruikt onttrekt de warmtepomp met

het contract.

o

• Overal vloerverwarming

elektriciteit warmte uit de bodem. Met die warmte wordt het

• Géén radiatoren

Gezond wonen

vloerverwarmingswater en het tapwater in de boiler op de juiste

• Koeling in de zomer

De woning heeft een gelijkmatige temperatuur. Het totale vloer-

temperatuur gebracht.

• Warmte in de winter

oppervlak werkt als verwarming; de binnenlucht warmt zo

Het warme tapwater wordt opgeslagen in een boiler van 150 liter.

• Energiezuinig

langzaam op en er ontstaan daardoor nauwelijks luchtstromen in

Dit is voldoende voor het normale dagelijkse gebruik van warm

• Gezond binnenklimaat

de woning. Minder luchtbeweging betekent ook dat er minder

water voor een gemiddeld gezin. Het warme tapwater in de keuken

beweging van stofdeeltjes in de woning is. Dat is gunstig, vooral

dient te worden geleverd door een close-in-boiler; deze is niet

voor mensen met astmatische klachten.

standaard aanwezig.

De bodem als Bron

Ingenieuze ventilatie

De warmte (in de winter) en koelte (in de zomer) wordt door het

De huizen hebben een prima ventilatie. Met een nieuw type

klimaatsysteem onttrokken aan de bodem. Door gebruik van deze

ventilatiesysteem worden alle kamers natuurlijk geventileerd op

duurzame energiebron stoten de woningen in dit project aanzienlijk

CO2. De CO2-concentratie in een ruimte is een goede maatstaf

minder broeikasgassen (zoals CO2) uit dan een nieuwbouwwoning

voor de aanwezigheid van mensen en dus de mate van vervuiling in

met een traditionele gasgestookte CV-ketel.

de lucht. Het ventilatiesysteem volgt de mensen op de voet en past

38 Een oase: alle kamers worden gekoeld In de woning staat een warmtepomp die de warmte en de koude van de grond geschikt maakt voor de vloerverwarming en -koeling. Zo heeft u in de winter weinig energie nodig om de woning te verwarmen en is uw woning in de warme zomermaanden een heerlijke oase: alle kamers worden gekoeld.

Meer ruimte en vrijheid Radiatoren ontbreken, waardoor u meer ruimte en vrijheid heeft bij het inrichten van uw woning. De warmtepomp werkt op elektriciteit en daardoor heeft u geen gas nodig. Koken gebeurt dus ook elektrisch. Bovendien zorgt een uniek ventilatiesysteem ervoor

Groen voordeel Een woning met duurzame installaties heeft een aantal voordelen. Door het gebruik van de warmtepomp zijn uw jaarlijkse energiekosten voor verwarmen en warm tapwater niet meer afhankelijk van de gasprijs. Dit zal op termijn flink kunnen schelen in de kosten. Samenleving en overheid stellen steeds hogere eisen aan comfort en energieprestaties van woningen. De aanleg van dit duurzame klimaatsysteem zal positief bijdragen aan de toekomstwaarde van uw Hagenbeek-woning.

zich aan. De badkamer wordt op relatieve vochtigheid geventileerd, Bodemcollectoren, de warmte van 150 meter diep

alles geheel automatisch en geruisloos. De toevoer van buitenlucht

De woningen in De Bron zijn aangesloten op slangen, die tot een

gaat via ventilatieroosters in de gevel.

diepte van ongeveer 150 meter in de grond worden gebracht.

dat de ruimtes waar u en uw huisgenoten zich bevinden,

Door de slangen, bodemcollectoren genoemd, wordt water

Kopen of huren

automatisch geventileerd worden! Zo bent u zeker van een gezond

gepompt. De temperatuur in de bodem is in de zomer en winter

U kunt kiezen of u de warmtepomp en boiler in eigendom wilt

binnenklimaat.

gemiddeld 12 C. Het water dat door de slangen wordt gepompt

hebben of deze wilt huren van Vendu Exploitatie B.V.

o

39


De ultieme badkamer Bijvoorbeeld met een heerlijk ligbad, een whirlpool met jacuzzi-jets, een mooie stoomcabine met kleurentherapie, noem maar op. Wel eens gehoord van de Sunshower, waarmee u tijdens het douchen bruin kunt worden? Of van de Rainmaker, die enorme douchekop

40

die als een zomerse regenbui op u neerkomt? Er zijn werkelijk legio mogelijkheden om van uw badkamer een echte verwenkamer te maken, waar u heerlijk kunt ontspannen. Laat uw fantasie de vrije loop. Raadpleeg woonbladen of een sanitairspecialist. Of ontdek de wereld en de weelde van het bad op internet. De badkamers hebben mooie royale afmetingen. Doordat het toilet, bij merendeel van de woningen, separaat is op de verdieping en u in de badkamer ook geen rekening hoeft te houden met de plaatsing van een was/droger combinatie, kunt u van uw badkamer echt een schitterende wellnesskamer maken. U kunt de badkamer helemaal naar eigen smaak en inzicht inrichten.

41


Uw wens: wonen in Hagenbeek.

concept

Als u een nieuwe woning in Vathorst koopt, moet er van alles

worden geregeld. Rabobank Amersfoort en omstreken helpt u

graag op weg. We kijken niet alleen naar uw huidige woonwens, we houden ook rekening met de toekomst. Uw persoonlijke

Uw individuele keukenwensen

omstandigheden kunnen immers in de loop der jaren veranderen. 42

Uw financiering moet dan ook mee kunnen veranderen.

Want daar wilt u gedurende de gehele looptijd plezier van hebben.

Rabobank. Thuis in Vathorst.

Bel voor een afspraak (033) 421 80 00.

Het is tijd voor de Rabobank.

43 Voor dit project is Eigenhuis Keukens Hoevelaken de

Dankzij het unieke Eigenhuis - Keuze – Concept kunt

geselecteerde projectleverancier.

u samen met één van de ervaren keukenadviseurs de juiste beslissingen nemen over de voor u meest

Eigenhuis Keukens is optimaal geïnformeerd over uw

ideale keuken. In samenspraak met u worden uw

woning en coördineert de eventuele wijzigingen in het

eventuele keukenwensen vertaald naar een keuken-

installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen

ontwerp op maat.

van uw keuken. Kortom Eigenhuis Keukens neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte

Laat u inspireren!

afhandeling van het totale keukentraject.

Voorproefje www.eigenhuishoevelaken.nl

Als één van de meest toonaangevende keukenzaken in

www.amersfoort.rabobank.nl

Nederland bieden wij een zeer uiteenlopende en altijd

Industrieterrein de Horstbeek

actuele collectie keukens en inbouwapparatuur. Van ultra

De Wel 34

modern tot sfeervol landelijk… Eigenhuis Keukens heeft

3871 MV Hoevelaken

het allemaal!

T (033) 258 02 51


Technische omschrijving INHOUD Algemeen

27. VerwarmingsInstallatie

1. Algemeen

voor verwarming en

2. Projectomschrijving,

koeling

uitvoeringsduur en

29. Elektrotechnische

volgorde

installatie

3. Indeling

30. Centrale antenne-

inrichting (cai) en

telefoonaansluiting (tel)

(volgens Bouwbesluit)

4. Peil Grote ruwbouw

Afwerking toilet,

5. Grondwerk

badkamer en keuken

6. Buitenriolering

30. Keukeninrichting

7. Fundering

31. Tegelwerk / kunst- en

8. Gevels en dragende

32. Sanitair

wanden

natuursteen

9. Daken 10. Goten en hemelwater-

Terreininrichting

33. Algemeen

afvoer

11. Metaalwerken

34. Tuinafwerking

12. Isolatiewaarden

35. Parkeren

13. Vloeren

36. Bestrating

14. Buitenkozijnen, -deuren

44

en ramen

Oplevering 37. Schoonmaken en

Ruwbouw

15. Trappen

38. Kleur- en materiaalstaat

16. Binnenwanden

39. Afwerkstaat

17. Binnenkozijnen en

40. Algemene bepalingen

-deuren

Afbouw 18. Hang- en sluitwerk 19. Beglazing 20. Stukadoorswerk 21. Schilderwerk 22. Binnentimmerwerk Installaties 23. Ventilatie 24. Binnenriolering 25. Waterinstallatie 26. Gasinstallatie

opleveren

3. Indeling (volgens Bouwbesluit)

7. Fundering

De knieschotten worden bekleed met houtvezelplaat met een

Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het Bouw-

De woningen worden gefundeerd op betonnen heipalen met

afschroef luik. In de slaapkamers op de 1e verdieping worden de

besluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen van de verschil-

daarover een raster van gewapend betonnen balken.

dakelementen en knieschotten afgewerkt met wit sauswerk.

lende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en op

De constructies worden in overeenstemming met de tekeningen

In de overige ruimtes worden de dakelementen en knieschotten

tekeningen. Hierin wordt niet gesproken over woonkamer, hal of

en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.

niet nader afgewerkt.

berging, maar over verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde

De daken worden bedekt met keramische dakpannen. De platte

Algemeen

ruimte. Daar waar in de technische omschrijving en op de

8. Gevels en dragende wanden

daken van de woningen worden voorzien van isolatiemateriaal en

1. Algemeen

tekeningen de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie

De woningscheidende wanden, de dragende bouwmuren,

afgewerkt met bitumineuze dakbedekking met een ballastlaag

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samen-

worden gelezen:

de stabiliteitswanden en de binnenspouwbladen van de buiten-

van grind. Op de dakranden worden aluminium daktrimmen

gesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door

benaming

functie

gevels worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woning-

aangebracht. De isolatiewaarde van de dakconstructies wordt

gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van

woonkamer

verblijfsruimte

scheidende wanden hebben een luchtspouw van circa 60 mm.

uitgevoerd volgens het Bouwbesluit en zoals omschreven in

het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten

keuken

verblijfsruimte

Ter plaatse van de verdiepingsvloeren worden koppelstaven ten

hoofdstuk 12.De getimmerde dakoverstekken en luifels worden

aanzien van wijzigingen die voortkomen uit de eisen van de

slaapkamer

verblijfsruimte

behoeve van de stabiliteit aangebracht, volgens opgave van de

afgewerkt met houten beplatingen en aan de bovenzijde voorzien

overheid en/of nutsbedrijven.

badkamer

badruimte

constructeur.

van een kunststof dakbedekking.

toilet

toiletruimte

De maten op de bouwkundige verkooptekeningen zijn globale

hal

verkeersruimte

De buitengevels van de woningen bestaan uit metselwerk of

10. Goten en hemelwaterafvoer

maten uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen

meterkast

technische ruimte

gevelbekleding, zoals aangegeven op de gevelaanzichten.

Het regenwater van de hellende daken wordt deels afgevoerd via

de wanden is aangegeven is daarbij geen rekening gehouden

Geschakelde twee-onder-één-kap woningen met de types:

installatieruimte

technische ruimte

Het metselwerk wordt voorzien van de benodigde dilataties.

de platte daken en luifels; aan de achtergevel wordt een gedeelte

met enige wandafwerking.

• A10 (basistype),

overloop

verkeersruimte

Het metselwerk wordt uitgevoerd met een zandcementvoeg,

van het hellende dak voorzien van een kunststof mastgoot.

De in de brochure opgenomen foto’s, inrichtingstekeningen,

• A11 (als A10 maar met openslaande keukendeuren),

trap

verkeersruimte

platvol gevoegd. De kleur van de gevelsteen en de voegen is

Het regenwater wordt verder afgevoerd door middel van kunst-

artist-impressions e.d. zijn uitsluitend bedoeld als schematische

• A12 (als A10 maar met bredere luifel a/d voorgevel) en

zolder

onbenoemde ruimte

aangegeven in de kleur- en materiaalstaat (hoofdstuk 38).

stof hemelwaterafvoeren. Plaats en aantal van de hemelwater-

voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. Daar waar

• A13 (als A10 maar met openslaande keukendeuren en

vliering

onbenoemde ruimte

De gevelbekleding van de voorgevel van de berging bestaat

afvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen.

op de tekeningen keukeninrichting, huishoudelijke apparaten,

bredere luifel a/d voorgevel)

berging

onbenoemde ruimte

uit een houten stijl en regelwerk met een bekleding van houten

De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de buitenriolering.

rabatdelen. De zijwang van de dakkapel bij slaapkamer 3 is een

De platte daken worden voorzien van overstortvoorzieningen,

uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd.

Geschakelde twee-onder-één-kap eindwoningen met de types:

4. Peil

samengestelde houten wand met binnenbekleding van gipsplaat

volgens nadere opgave van de constructeur.

De plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de

• B10 (als A10 maar met eindgevel),

Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grond-

en een buitenbekleding van houten rabatdelen.

plannen nog wijzigen. De op de tekeningen aangegeven alter-

• B11 (als B10 maar met openslaande keukendeuren),

vloer van de woning ter plaatse van de voordeur. Vanaf dit peil

De buitengevels zijn geïsoleerd. De isolatiewaardes worden in

11. Metaalwerken

natieven en opties behoren niet tot de basislevering.

• B12 (als B10 maar met bredere luifel a/d voorgevel) en

worden de hoogtematen gemeten. De juiste hoogte wordt

hoofdstuk 12 omschreven.

Staalwerk dat met de buitenlucht in aanraking komt worden

• B13 (als B10 maar met openslaande keukendeuren en bredere

bepaald in samenwerking met de gemeente.

luifel a/d voorgevel)

Volgens het bouwbesluit mag bovenzijde van de drempel van de

De kozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de

kleurcoating. Staalwerk dat niet met de buitenlucht in aanraking

entreedeur als toegangsdeur van de woning niet hoger zijn dan

buitenzijde voorzien van betonnen raamdorpels, die op de begane

komt worden voorzien van een grondverf. Waar onderdelen in

meubilair, tuinaankleding etcetera staan aangegeven, is dat

De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingniveau van het sanitair en tegelwerk kenbaar te maken in de showroom.

thermisch verzinkt en voor zover in het zicht, voorzien van een

Meer- en mindere kosten zullen met de koper verrekend worden.

Twee-onder-één-kap woningen met de types:

20 mm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 35

grond in de voor- en zijgevel doorlopen in een betonband in

het zicht blijven, worden ze afgeschilderd.

De periodes waarbinnen deze keuzes gemaakt moeten zijn

• C10 (als B10 maar met aanvullende stabiliteitswanden)

mm worden aangehouden. Hierdoor ontstaat een ruimte van

het metselwerk. Onder de kozijnen op het maaiveld komen

Aluminiumprofielen die met de buitenlucht in aanraking komen

worden nog nader vastgesteld. Tot de overeenkomst behoort

• C11 (als C10 maar met openslaande keukendeuren),

circa 20 mm voor een vloerafwerking aan.

geïsoleerde kantplanken. Voor de ondersteuning van het metsel-

worden geanodiseerd of voorzien van een kleurcoating.

een kopersinformatiemap waarmee het overige afwerking- en

• C12 (als C10 maar met bredere luifel a/d voorgevel) en

werk boven de buitenkozijnen komen, waar nodig, stalen lateien

De kleuren van de verschillende metaalwerken staan vermeld in

uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald.

• C13 (als C10 maar met openslaande keukendeuren en bredere

Grote ruwbouw

of geveldragers.

de kleur- en materiaalstaat in hoofdstuk 39.

Meer- en mindere kosten zullen met de koper tegen de in deze

luifel a/d voorgevel)

5. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en

Per 2 woningen komt zoals aangegeven op de tekeningen, op het

12. Isolatiewaarden

Naast de aangegeven opties zijn geen wijzigingen aan de

Vrijstaande geschakelde woningen met de types:

het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde

dak en ter plaatse van de woningscheidende wand, een prefab

Onderdeel

Isolatiewaarde

buitenzijde van de woning en de garage mogelijk.

• D10 (met eindgevel en zijuitbouw)

ontgravingen en aanvullingen verricht. Onder de vrijdragende

schoorsteen met steenstrips in de kleuren van het gevelmetsel-

Gevels met metselwerk

Rc ≥ 3,0 m2 K/W

Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toe-

• D11 (als D10 maar gespiegeld en met openslaande keuken deuren)

begane grondvloer van de woningen komt een kruipruimte met

werk. De schoorsteen van de vrijstaande geschakelde woningen

Gevels met betimmering

Rc ≥ 3,0 m2 K/W

een bodemafsluiting van zand. Volgens het bouwbesluit worden

D10 en D11 worden in het werk gemetseld. Door de schoorstenen

Buitenkozijnen, panelen

Rc ≥ 2,5 m2 K/W

geen eisen gesteld aan de kruipruimte en is het toegestaan dat

lopen geen kanalen. De afvoer van de mechanische ventilatie en

Buitenkozijnen, glas

HR ++

kopersinformatiemap vermelde bedragen worden verrekend.

gestaan. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er geen behang, plinten en losse kasten geleverd worden. Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint. De kleuren wit van de diverse

De uitvoeringsduur van de woning is vastgelegd in de koop-/

er door hevige regenval en/of een hoge grondwaterstand water

de rioolontluchting worden aangesloten op een kunststof dak-

Begane grondvloer

Rc ≥ 3,0 m2 K/W

fabrikanten zijn niet gelijk.

aannemingsovereenkomst en wordt gerekend in werkbare

in de kruipruimte blijft staan.

doorvoer in het pannendak.

Voordeur

Rc ≥ 0,55 m2 K/W

Hellend dak

Rc ≥ 3,5 m2 K/W

Plat dak

Rc ≥ 4,0 m2 K/W

werkdagen vanaf de datum van het gereedkomen van de ruwe 2. Projectomschrijving, uitvoeringsduur en volgorde

begane grondvloer. De woningen zijn onderdeel van het totale

6. Buitenriolering

9. Daken

Het project De Lanen 4 ligt in het plandeel De Bron van de wijk

project. Het bouwproces zal daardoor niet altijd continu kunnen

De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater-

De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde

Vathorst in de gemeente Amersfoort. Het project bestaat uit

verlopen. De volgorde waarin de woningen worden gebouwd

riool wordt op het gemeenteriool aangesloten. Het systeem

dakelementen met een isolatiewaarde zoals omschreven in

3 deelprojecten: rij 1 met 23 woningen, rij 2 met 23 woningen

en opgeleverd wordt bepaald door het uitvoeringsteam.

wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

hoofdstuk 12. De onderzijde van de dakelementen bestaat uit een

De begane grondvloeren worden uitgevoerd als een geprefabri-

en rij 3 met 21 woningen. Totaal zijn dit 67 woningen in de

De aannemer kan van deze opleveringsvolgorde afwijken zonder

De buitenriolering wordt uitgevoerd in recyclebaar pvc.

constructieve houtvezelplaat. Daar waar op de tekening staat

ceerde geïsoleerde betonvloer. De isolatiewaarde wordt in

volgende types:

dat hieraan enig recht kan worden ontleend.

Voor afvoer van regenwater, zie hoofdstuk 10.

aangegeven, worden constructieve knieschotten aangebracht.

hoofdstuk 13 omschreven. Onder de begane grondvloeren

13. Vloeren

45


Technische omschrijving

zicht. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering

De groepen zijn per verdieping via een verdeler aangesloten op

In de begane grondvloer wordt een geïsoleerd kruipluik in een

standaard afgedopt boven de vloer. In de afvoerleiding van de

de warmtepomp. De verdeler voor de begane grond bevindt zich

stalen omranding aangebracht op de plaatsen zoals aangegeven

douche wordt een douche-WTW opgenomen. Deze bevindt zich

in de installatieruimte en de verdeler voor de verdieping achter

op de tekeningen. Langs de stijlen en de bovenzijde van de buiten-

in ruimte naast de meterkast. De douche-WTW is een warmte-

het knieschot in slaapkamer 3. De verdeler voor de zolder komt

kozijnen wordt aan de binnenzijde een aftimmerlat aangebracht.

wisselaar die met de warmte van het wegstromende douchewater,

in het zicht, nabij de leidingkoker.

Waar nodig worden de vloerranden ter plaatse van de trapgaten

het koude water naar de douche voorverwarmt.

bevindt zich de kruipruimte, deze is bereikbaar via de kruipluiken

16. Binnenwanden

afgewerkt met een strook multiplex. De meterkast in de hal wordt

Uitgebreide informatie over de douche-WTW is opgenomen in de

De temperatuurregeling van de vloerverwarming vindt plaats door

zoals aangegeven op de tekening. De verdiepingsvloeren worden

De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in zoge-

voorzien van de vereiste meterkastborden.

kopersinformatiemap.

middel van een thermostaat in de woonkamer. De temperatuur

uitgevoerd als prefab betonvloer (type breedplaat) met een in

naamde lichte scheidingswanden van gipsblokken met een dikte

Bij de installatieruimte op de begane grond wordt de aansluiting

het werk gestorte druklaag. Aan de onderzijde, bij de onderlinge

van 70 mm, conform tekening.

van het deurkozijn op de trapspil en de ruimte tussen de trap-

25. Waterinstallatie

regelaars op de verdelers. De te behalen temperaturen in de

boom en de begane grondvloer, met houtplaat afgetimmerd.

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de

woningen zijn conform de G.I.W.-garantieregeling, met als

aansluitingen van de vloerplaten, blijven v-naden zichtbaar in het

van de overige groepen kan worden begrensd met de hand-

plafond. In de verdiepingsvloeren worden op een aantal plaatsen

17. Binnenkozijnen en -deuren

Afhankelijk van het woningtype worden ter plaatse van de woon-

meterkast. De volgende tappunten worden op de koudwaterleiding

uitgangs-punt dat geen nachtverlaging wordt toegepast.

stalen liggers in de vloer opgenomen, ondersteund door kalk-

De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen

kamer een of meer stalen liggers opgenomen in de 1e verdiepings-

aangesloten:

De warmtepompinstallatie biedt tevens de mogelijkheid om de

zandsteenwanden of stalen kolommen.

(deur)kozijnen met bovenlicht, met een smalle bovendorpel.

vloer, die worden voorzien van een brandwerende betimmering

– het closet en fonteintje in het toilet op de begane grond en

woning in beperkte maten te koelen via het vloerleidingnet en de

Stalen liggers en kolommen worden waar nodig voorzien van een

De bovenlichten worden voorzien van enkel glas. Het bovenlicht

tegen het plafond. Dragende stalen kolommen worden waar

de 1e verdieping;

bodemwarmtewisselaar (zogenaamde “vrije koeling”).

brandwerende aftimmering. Een en ander volgens de opgave van

van de meterkast en de installatieruimte heeft een dicht paneel.

nodig eveneens voorzien van een brandwerende betimmering,

– de afgedopte leiding voor de keukenmengkraan (en een

volgens de gegevens van de constructeur.

optionele close-in-boiler)

de constructeur. Zie ook hoofdstuk 23 betimmeringen. Op alle

De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren zonder

betonvloeren, met uitzondering van vlieringvloer, de betegelde

glasopeningen en hebben een hoogte van circa 2300 mm.

voorbewerken. Tip: de eerste periode is er bouwvocht in uw

vloeren, de vloer in de meterkasten, het gedeelte achter de knie-

Bij de badkamer en de toiletruimtes komt een hardstenen onder-

woning aanwezig. Dat kan ervoor zorgen dat er verkleuringen

schotten, komt een cementdekvloer van circa 70 mm.

dorpel. Onder de overige binnendeurkozijnen worden geen dorpels

Op de vlieringvloer komt een cementdekvloer van circa 30 mm.

aangebracht.

Het warmtepompsysteem in de installatieruimte (bestaande uit

– de douchemengkraan (via de douche-wtw; zie hoofdstuk 25

de bodemwarmtewisselaar, de warmtepomp, het voorraadvat

Installaties

binnenriolering);

en de bijbehorende regelapparatuur) is geen onderdeel van de

of vocht- en schimmelplekken op het behang komen. Om dit te

23. Ventilatie

– de wastafelmengkraan in de badkamer;

koop-/aannemingsovereenkomst en valt daarmee niet onder

beperken, kunt u het beste regelmatig matig stoken en tegelijk

De ventilatie van de woning is gebaseerd op een natuurlijke

– het aansluitpunt voor de wasmachine op de zolder;

de G.I.W. / S.W.K. garantieregeling.

goed ventileren totdat het meeste vocht is verdampt.

aanvoer en een mechanische afvoer. De aanvoer vindt plaats via

– de aansluiting op de warmwatervoorziening van de warmte-

Voor de aanleg van de warmtepompinstallatie is het noodzakelijk

de zelfregelende roosters in de buitenkozijnen en de afvoer via

pompinstallatie;

dat door de koper gelijktijdig met het ondertekenen van de koop-

14. Buitenkozijnen, -deuren en ramen

Afbouw

Alle buitenkozijnen worden gemaakt van hardhout. In de woningen

18. Hang- en sluitwerk

De wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer en de

plafond- of muurroosters in meerdere vertrekken. De afvoer-

– het vulpunt ten behoeve van de verwarmingsinstallatie in

/ aannemingsovereenkomst, een afzonderlijke huur- of koopover-

wordt de bovenzijde van de buitenkozijnen tot aan de onderzijde

Alle draaiende delen in de kozijnen worden voorzien van deugde-

betonplafonds in de woningen worden afgewerkt met structuur-

roosters zijn door kanalen aangesloten op de ventilatie-unit op de

de installatieruimte.

eenkomst wordt gesloten met VE&DU.

van de vloer afgetimmerd. De buitenkozijnen worden voorzien van

lijk hang- en sluitwerk. Het in de buitenkozijnen toe te passen

spuitwerk. De wanden in de meterkast, in de installatieruimte,

vliering die de lucht naar buiten afvoert via een dakdoorvoer.

de nodige condensprofielen, tochtstrippen en slijtstrippen.

hang- en sluitwerk is waar nodig inbraakwerend in overeen-

op de vliering en achter de knieschotten worden onafgewerkt

De ventilatie werkt automatisch, op basis van CO2-meting (en in

De warmwaterleiding wordt vanaf de warmtepompinstallatie

het warmtepompsysteem zullen door VE&DU separaat bij de

De draaiende delen worden voorzien van kierdichting. De (naar

stemming met het Bouwbesluit en de eisen van het Politiekeur-

opgeleverd. Een en ander als beschreven in de afwerkstaat.

de badkamer ook op basis van relatieve vochtigheid) en voert de

aangesloten op:

brochure worden verstrekt.

binnen) draaiende voordeur heeft een glasopening en een brieven-

merk Veilig Wonen. Kleur en afwerking staan beschreven in de

lucht af vanuit de woonkamer, keuken, berging, toiletten,

– de afgedopte leiding voor de keukenmengkraan;

gleuf. De bergingsdeur is een samengestelde deur met een

kleur- en materiaalstaat (hoofdstuk 39).

21. Schilderwerk

slaapkamers, badkamer en de wasmachine-opstelplaats op

– de douche- en wastafelmengkraan in de badkamer.

Bij woningtypes C10, C11, C12 en C13 wordt het licht gekleurde

zolder. In de keuken komen 2 afvoerpunten, een voor de

bekleding van houten rabatdelen. De overige buitendeuren worden

46

22. Binnentimmerwerk

De modelovereenkomsten en een uitgebreide omschrijving van

28. Elektrotechnische installatie De technische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast,

uitgevoerd als massieve houten deur met glasopening, zoals op

19. Beglazing

gevelmetselwerk (boven de “plint” ) dekkend wit geschilderd met

keukenruimte en een voor de aansluiting van een (optionele)

26. Gasinstallatie

verdeeld over meerdere groepen, naar diverse aansluitpunten.

de tekening staat aangegeven.

In de glasvakken van de buitenkozijnen, ramen en deuren wordt

een mineraalverf, zoals aangegeven op de geveltekeningen.

motorloze afzuigkap. De plaats van de afvoerroosters is ter

De woning wordt niet voorzien van een aansluiting op het

De verschillende aansluitpunten bevinden zich op de volgende

HR++ isolatieglas toegepast. Uitzonderingen hierop zijn het

De houten buitenkozijnen, ramen en roedes, de buitendeuren,

indicatie aangegeven op de tekeningen maar kan afwijken op

gasleidingnet. Voor het koken is een elektrische aansluiting

hoogtes boven de vloer:

In de buitenkozijnen worden waar nodig ventilatierooster opgeno-

HR-isolatieglas in de voordeur en de beglazing met geëmailleerd

de trappen, de traphekken en de betimmeringen worden

basis van nadere berekening door de installateur. De afvoer-

aanwezig. Voor de verwarming zie hoofdstuk 27.

– wandcontactdozen woon- en slaapkamers

:

men, volgens nadere berekening. De roosters worden geplaatst

hardglas in dichte delen van de kozijnen van de 1e verdieping.

dekkend geschilderd met enkele uitzonderingen: de vlizotrap en

kanalen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de verdiepings-

– wandcontactdozen boven het aanrechtblad

: 1.250 mm

300 mm

boven het glas. De op de geveltekeningen aangegeven ventilatie-

Het glas in de kozijnen op de 1e verdieping wordt aan de binnen-

het traphek op de vliering blijven onbehandeld; de houten

vloeren en de leidingkokers. Op de zolder en op de vliering lopen

27. Installatie voor verwarming en koeling

– wandcontactdozen onder het aanrechtblad

:

roosters zijn ter indicatie. Aantal en afmetingen kunnen afwijken.

en de buitenzijde voorzien van horizontale houten plakroedes,

trapleuningen tegen de wand worden blank gelakt; de bovenzijde

de kanalen in het zicht. Het ventilatiesysteem werkt automatisch

De installatie voor verwarming, warm tapwater en koeling is

– wandcontactdoos wasmachine

: 1.250 mm

De kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan

zoals aangegeven op tekening.

van de traptreden, de stootborden en de onderzijde van de trap

maar is met een bedieningspaneel in de keuken te beïnvloeden.

gebaseerd op de toepassing van een warmtepompsysteem,

– wandcontactdoos ten behoeve van een lichtpunt

vermeld in de kleur- en materiaalstaat

In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkel blank glas

in een installatieruimte worden alleen voorzien van grondverf.

Uitgebreide informatie over het ventilatiesysteem is opgenomen

in combinatie met laag temperatuur vloerverwarming (LTV).

in een motorloze afzuigkap

in de kopersinformatiemap.

Dit warmtepompsysteem, bestaat uit een elektrisch aangedreven

– wandlichtpunten

: 1.800 mm

warmtepomp met een voorraadvat voor warm tapwater.

– overige wandcontactdozen en schakelaars

: 1.050 mm

– aansluitpunt buitenverlichting voor- en achterdeur : 2.000 mm

geplaatst. De bovenlichten van het kozijn van de meterkast en de

650 mm

: 2.300 mm

Ruwbouw

installatieruimte wordt voorzien van een dicht paneel. Veiligheids-

Op de eerste verdieping, aan de buitenzijde worden de plakroedes

15. Trappen

glas wordt toegepast op de plaatsen waar dit vereist is volgens

en het gedeelte van het raamhout in het verlengde van de plak-

24. Binnenriolering

Warmtepomp en voorraadvat worden beide geplaatst in de

De trappen in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout.

het Bouwbesluit.

roedes, geschilderd in de zelfde kleur als het kozijnhout.

De binnenriolering is van recyclebare kunststof en voert het water

installatieruimte op de begane grond. De warmtepomp wordt

De binnenkozijnen en binnendeuren en kozijnen worden fabrieks-

naar het buitenriool vanaf de volgende toestellen:

voorzien van een individuele, verticale bodemwarmtewisselaar

De installatie met wandcontactdozen, schakelaars, lichtpunten,

matig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling.

- closet en fonteintje in het toilet op de begane grond en

onder de woning.

aansluitpunten en dergelijke staat op de tekening behorend bij

De trap naar de 1e verdieping is een dichte trap voorzien van stootborden tussen de treden. De trap naar zolder is een open

20. Stukadoorswerk

trap. Langs de muren worden leuningen aangebracht. Aan de

In de afwerkstaat is aangegeven welke wanden in de woning

open zijden van de trappen komen traphekken, behalve daar

behangklaar worden opgeleverd. Met behangklaar wordt

De onderzijde van de dakplaten en de knieschotten in slaap-

– wastafel en douche in de badkamer;

De leidingen van de vloerverwarming worden aangebracht in de

waar men boven komt.

bedoeld dat u hierop zelf behang kunt aanbrengen. Voordat u

kamers 1 en 3 worden dekkend gesaust. De overige dakplaten

– wasmachineopstelling en warmtepomp.

dekvloer van alle ruimtes met uitzondering van de meterkast,

(dubbele wandcontactdozen, standaard met dubbele inbouw-

De trap naar de vliering is een opklapbare vlizotrap gemonteerd

gaat behangen, moet u nog wel een aantal voorbereidingen

en de knieschotten blijven onbehandeld. Leidingen worden niet

de vliering en de ruimtes achter de knieschotten. De leidingen zijn

dozen) en inbouwleidingen uitgevoerd, eventueel met uitzonde-

op een houten luik. Het trapgat van de vlizotrap wordt op de

treffen. Bijvoorbeeld kleine oneffenheden verwijderen, kleine

geschilderd. De kleuren van het schilderwerk zijn aangegeven in

De aansluitleidingen van de toestellen naar de vloer of naar de

verdeeld in meerdere groepen waarbij de woonkamer, keuken en

ring van de elektrapunten in de meterkast, in de installatieruimte

vliering aan 3 zijden voorzien van een eenvoudig traphek.

gaatjes vullen, stofvrij maken en sterk zuigende ondergronden

de kleur- en materiaalstaat.

leidingkoker en de ontluchtingsleiding op de vliering, komen in het

slaapkamers op verschillende groepen zijn aangesloten.

en op de vliering.

de brochure. De plaatsaanduiding is indicatief en kan nog

1e verdieping;

enigs-zins afwijken. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen

47


Technische omschrijving

Kleur- en materiaalstaat

Voor elektrisch koken is voorzien in een perilex kookaansluiting

32. Sanitair

38. Kleur- en materiaalstaat

(2-fase). In de entree op de begane grond, op de overloop van

Het op tekening aangegeven sanitair wordt geplaatst en met de

In verband met verschillende materialen is kleurverschil mogelijk.

de verdieping en op de zolder worden rookmelders geplaatst,

nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het omvat de

deze worden afzonderlijk aangesloten op de elektrotechnische

volgende onderdelen:

installatie. De woningen worden voorzien van een belinstallatie.

Materiaal

Kleur

Licht gekleurd metselwerk

Baksteen

Geel

Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten

Toilet begane grond en 1e verdieping

types A, B en D

Zandcementvoeg

Grijs

naast de voordeur een beldrukker.

– Closetcombinatie: Sphinx 300 serie duoblok met kunststof

Licht gekleurd metselwerk

Baksteen, geschilderd

Wit, geschilderd

closetzitting, deksel en spoelonderbreker;

types C

Zandcementvoeg

Wit, geschilderd

29. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel)

– Fonteincombinatie: Sphinx 300 serie (36 cm) met Grohe

Donker gekleurd metselwerk

Baksteen

Zwartgrijs

Vanuit de meterkast worden voor de telefoon- en de antenne-

Costa L fonteinkraan, wit kunststof vloerbuis met sifon.

alle types

Zandcementvoeg

Donkergrijs

39. Afwerkstaat

Afwerkstaat

Begane grond

gebracht in de woonkamer en in slaapkamer 1, op een hoogte

Badkamer

Ruimte

Wand

Plafond

Vloer

van circa 300 mm. De kosten voor de aanleg en het aansluiten

– Closetcombinatie: Sphinx 300 serie duoblok met kunststof

Buitenkozijnen en roedes

Hardhout

Wit

Hal

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Cementdekvloer

en de abonneekosten zijn niet in de koopsom opgenomen.

closetzitting, deksel en spoelonderbreker;

Ramen

Hardhout

Donkergrijs

Toilet

Wandtegels tot

Structuurspuitwerk

Vloertegels

– Wastafelcombinatie: Sphinx 300 serie (60 cm) met Grohe

Raamroedes binnenzijde

Hardhout

Donkergrijs

1200 mm, daarboven

structuurspuitwerk

inrichting 2 onbedrade leidingen met een inbouwdoos aan-

Afwerking toilet, badkamer en keuken

Costa L watermengkraan, wit kunststof planchet, wit kunststof

Raamroedes buitenzijde

Hardhout

Wit

30. Keukeninrichting

vloerbuis met sifon en een rechthoekige spiegel (400 x 600 mm

Hoekbetimmering kozijnen

Houtplaat

Donkergrijs

Woonkamer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Cementdekvloer

De woningen worden opgeleverd zonder keukeninrichting.

met spiegelklemmen);

Betimmering boven kozijnen

Houtplaat

Grijs

Keuken

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Cementdekvloer

De aansluitpunten voor water, en riolering worden afgedopt.

– Douchecombinatie: Grohtherm 1000 thermostatische

34. Tuinafwerking, beplanting

Bergingspui, types A, B en D

Houten rabatdelen

Donkergrijs en geel

Meterkast

Onafgewerkt

Onafgewerkt

Onafgewerkt

De elektrapunten in de keuken worden afgemonteerd.

douchemengkraan, Grohe Tempesta Duo glijstangcombinatie

De tuinen worden met de aanwezige grond geëgaliseerd.

Bergingspui, types C

Houten rabatdelen

Donkergrijs en wit

Berging

Behangklaar

Onafgewerkt

Cementdekvloer

met waterbesparende handdouche en een afvoerputje met

Op de plaatsen zoals aangegeven op de situatietekening wordt

Voordeur

Vlak, samengesteld

Grijs

Installatieruimte

Onafgewerkt

Trap in grondverf

Cementdekvloer

rvs-deksel.

een haagliguster aangepland, hoogte ca 600 mm. Tegen de

Overige deuren

Hardhout

Donkergrijs

gaashekken wordt klimop aangepland.

Ventilatieroosters

Aluminium

Zwart

Eerste verdieping

Ondoorzichtige beglazing

Geëmailleerd hardglas

Zwart

Ruimte

Wand

Plafond

Vloer

35. Parkeren

Binnenkozijnen

Staal

Wit

Overloop

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Cementdekvloer

Parkeerplaatsen op eigen terrein zijn aangegeven op de situatie-

Binnendeuren

Boarddeur (opdekdeur)

Wit

Toilet

Wandtegels tot

Structuurspuitwerk

Vloertegels

Terreininrichting

tekening. Voor het overige vindt het parkeren plaats in het

Hang- en sluitwerk

Metaal

Naturel

1200 mm, daarboven

33. Algemeen

openbare gebied.

Lateien

Staal

In kleur metselwerk

structuurspuitwerk

Raamdorpels en spekbanden

Beton

Grijs

Badkamer

Wandtegel tot 2100 mm,

Structuurspuitwerk

Vloertegels

daarboven structuur-

31. Tegelwerk / kunst- en natuursteen De standaard wandtegels, volgens monster, zijn 150 x 200 mm,

48

Onderdeel

glanzend wit, met een witte voeg en worden aangebracht op de

Meer informatie vindt u in de kopersinformatiemap, die u

volgende wanden:

ontvangt bij de ondertekening van het koopcontract.

– in het toilet tot circa 1.200 mm +vloer; – in de badkamer tot circa 2.100 mm +vloer. De standaard vloertegels, volgens monster, zijn 150 x 150 mm,

Bij de woningen waarbij de afstand van de van de voordeur naar

mat wit, met grijze voeg en worden aangebracht op de volgende

de openbare weg groter is dan 10 meter wordt aanvullend een

36. Bestrating

vloeren:

kunststof brievenbus geplaatst op een houten paal, naast de

Tussen erfgrens aan de straatzijde en de berging worden 2

– toilet begane grond en 1e verdieping;

oprijstroken aan de erfgrens.

oprijstroken aangebracht van betontegels 400 x 600 mm,

Dakpannen

Keramisch

Zwartgrijs

Slaapkamers

Stenen wanden behangklaar, Betonplafond met

Cementdekvloer

respectievelijk 600 en 1200 mm breed. Bij de voordeur wordt

Boeidelen

Houtplaat

Wit

knieschotten wit gesaust

structuurspuitwerk,

(niet achter de

een tegel-plateau van 8 betontegels 400 x 600 mm aangebracht.

Windveren, dakranden

Houtplaat

Grijs

dakplaten wit gesaust knieschotten)

Onderzijde goten en luifels

Houtplaat

Grijs

Daktrim platte daken en luifels

Aluminium

Donkergrijs

Tweede verdieping

– badkamer. Bij de woningen met de zijtuin aan de straatzijde worden op de

spuitwerk

In de badkamer worden de vloertegels in de douchehoek een

plaatsen zoals aangegeven op de situatietekening een gaashek

tegeldikte verdiept en onder afschot naar de doucheput

van ca 1800 m hoogte aangebracht. De hoeken van de percelen

Tegen de grens met het achterpad wordt een tegelplateau van

aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen

worden waar nodig aangegeven met een houten paaltje.

6 betontegels 400 x 600 mm aangebracht voor het plaatsen

Zijwang dakkapel

Houten rabatdelen

Grijs

Ruimte

Wand

van afvalcontainers. De achterpaden zoals aangegeven op de

Hemelwaterafvoer

Kunststof

Grijs

Zolder

Stenen wanden behangklaar, Betonplafond met

Cementdekvloer

Voor de verlichting van het achterpad wordt op de erfgrens per

situatietekening worden voorzien van betontegels 300 x 300 mm

Vensterbanken

Kunststeen

Witgrijs, gespikkeld

knieschotten onafgewerkt

structuurspuitwerk,

(niet achter de

2 woningen een gezamenlijke lichtmast met voor elke woning

en betonnen opsluitbanden. Er worden geen terrassen aangelegd.

Trappen

Hout

Wit

dakplaten onafgewerkt knieschotten)

Vloertegels

Keramisch

Wit, mat

worden afgekit. De deurkozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van hardstenen dorpels. Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering

een armatuur. De armaturen worden geschakeld met een

Plafond

Vloer

wordt aan de binnenzijde een kunststeen vensterbank met een

schemerschakelaar en gevoed vanuit de woning.

Oplevering

Wandtegels

Keramisch

Wit, glans

Derde verdieping

overstek van circa 20 mm toegepast met uitzondering van

Bij enkele woningen wordt het armatuur gemonteerd op een

37. Schoonmaken en opleveren

Sanitair

Keramisch

Wit

Ruimte

Wand

Plafond

het kozijn van de badkamer waar de wandtegels zullen worden

eigen lichtmast of zonder lichtmast op de zijgevel grenzend

Bij de oplevering zult u het sanitair, de tegels en het glas schoon

Kranen

Metaal

Chroom

Vliering

Onafgewerkt

Onafgewerkt (dakplaten) Cementdekvloer

omgezet. Wand- en vloertegels worden niet-strokend aan-

aan het achterpad. Een en ander is aangegeven op de

aantreffen. De rest van de woningen worden ‘bezemschoon’

Buitenbrievenbus

Kunststof, stand. model TNT

Groen

gebracht.

situatietekening.

opgeleverd.

(indien van toepassing)

Vloer

(niet achter de

knieschotten)

49


Algemeen

beginperiode genoegen te nemen met het zogenaamde

1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van

e) de abonnee-/aanleg- en aansluitkosten op het telefoonnet;

“bouwbehang”.Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren

de garantietermijn;

f) de abonnee-/aanleg- en aansluitkosten op de cai;

enzovoort kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden

2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis,

g) kosten voor eventueel meerwerk;

aangebracht.

h) kosten inrichting;

waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

i) kosten tuinaanleg;

Door droging en werking van de constructievloer en de afwerk-

S.W.K. zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzeke-

40. Algemene bepalingen

Naar de notaris

j) kosten keuken;

vloer ontstaan krimpscheurtjes, die worden doorgegeven aan de

ringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld.

Algemeen

Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte

k) kosten erfafscheiding tussen de tuinen onderling;

tegel- of grindvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn

Er geldt wel een maximumdekking per woning.

U kunt ervan overtuigd zijn dat Dura Vermeer Bouw Hengelo BV,

(ook akte van transport genoemd) van het perceel grond,

l) Kosten voor de warmtepompinstallatie (huur).

in dit geval vereist.

indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zal stellen

ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan

om het gegeven vertrouwen waar te maken. Het streven is,

toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag

Tekeningen

Garantie

tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en

binnen de gegeven kwaliteit een zo goed mogelijk product te

dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan aan vervallen

De in deze brochure opgenomen tekeningen van plattegronden,

Op de woningen in dit bouwplan is of de G.I.W. Garantie- en

waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.

leveren. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld

termijnen dient te worden betaald en hoeveel bij de bank in

gevelaanzichten en doorsneden, zijn uitsluitend bedoeld als

waarborgregeling of de nieuwe S.W.K. Garantie- en waarborg-

aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de

depot blijft.

schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig

regeling van toepassing. Welke regeling van toepassing is,

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een

recht. De op tekening aangegeven maten zijn ‘circa’ maten.

is afhankelijk van het moment waarop de koper de overeenkomst

modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen

met de ondernemer heeft ondertekend.

de koper en de onder¬nemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Tevens geldt dat ingeval van geschillen S.W.K. kan bemiddelen

architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen

Voor het passeren van de transportakte ontvangt u van de

Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair,

voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.

notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totale,

tuinaankleding et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend

op die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven. Aan extra

gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd.

De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in

kosten kunnen hierop vermeld zijn:

het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de

– de rente, inclusief btw, over nog niet betaalde maar wel

uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bereikbaarheid van

– de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

de woning.

– aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Is dat voor 1 januari 2010 gebeurd, dan is de G.I.W. regeling van

garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

toepassing. Is dit op of na 1 januari 2010 gebeurd, dan is de

verschuldigde termijnen tot de transportdatum;

bankkosten;

Vrij op naam (v.o.n.)

Verzekeringen

S.W.K. regeling van toepassing.

S.W.K.

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s

De reden hiervan is dat het G.I.W. vanaf 1 januari 2010 geen

De uitvoering van zowel de G.I.W. regeling als de S.W.K. regeling

van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning

nieuwe G.I.W. waarborgcertificaten meer verstrekt. De oude,

wordt verzorgd door S.W.K.

dient de koper de woning zelf te verzekeren.

reeds afgegeven G.I.W. waarborg-certificaten blijven onverkort

S.W.K., voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978

van kracht.

opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw).

De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdruk-

Deze kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot het

– prijswijzigingen ten gevolge van het niet kunnen leveren van

kelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder

Meer- en/of minderwerk

vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling

de grond onder regime overdrachtsbelasting.

genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning

Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst

Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor de koper?

zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen.

zal aan u een kopersinformatiemap worden overhandigd.

Dat kan als volgt kort worden samengevat.

parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven aan de hand van

Bij het transport tekent u meestal twee akten:

a) grondkosten;

Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de afhande-

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het

Bij S.W.K. zijn de grootste en meest bekende aanbieders van

de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten

– de transportakte van de grond;

b) bouwkosten;

ling van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt meer

huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder

koopwoningen aangesloten. S.W.K. is opgericht om tijdig in

de invloedsfeer van de ondernemer.

– de hypotheekakte.

c) architect- en constructeurhonorarium;

informatie gegeven met betrekking tot de woning en de Stichting

meerkosten voor de koper afgebouwd. S.W.K. regelt dit voor de

te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van

d) notarishonorarium, in verband met de transportakte;

Garantie Instituut Woningbouw.

koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaat-

consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen,

schappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.

waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt

op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen,

50

Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:

Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van

De hypotheek

e) verkoopkosten;

zaken die volgt op het tekenen van de koop- en de aannemings-

Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een

f) gemeenteleges (bouwvergunning, Welstandsadvies, eventuele

overeenkomst.

hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. Een financieel adviseur van de makelaar of een bank kan

De aankoop

behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire

Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan,

geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet.

wordt dit vastgelegd in een koop-/aannemingsovereenkomst.

procedures);

Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging

Oplevering

wanneer de ondernemer failliet zou gaan.

Op het moment van verkoop wordt een globale opleverings-

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na

prognose gegeven, ofwel de datum waarop u de sleutel van uw

de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning

De bij S.W.K. aangesloten ondernemingen (deelnemers)

woning in ontvangst neemt. Wij moeten daarbij de nodige

gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde

onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben

reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een huis nog

bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht

van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op

eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften

veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest

deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar.

hun financiële positie onderzocht door een extern accountants-

doorberekend);

kan er geen beton worden gestort, als het regent kan er niet

In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van

kantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit

tien jaar. Dit is de G.I.W. / S.W.K. garantie.

van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van

g) btw indien van toepassing (thans 19%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend); h) overdrachtsbelasting (indien van toepassing, thans 6%,

In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd dat

Kosten tijdens de bouw

de bouwer u de grond, waarop uw woning gebouwd zal worden,

Volgens het schema in de koop-/aannemingsovereenkomst

i) kadastrale inmeting;

worden gemetseld of gevoegd etc. Als de woning gereed is zal

levert. In de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht de

vervallen de bouwtermijnen van uw woning.

j) aansluitkosten van water-, riool- en elektriciteitsleidingen;

deze aan u worden opgeleverd, mits door u aan alle financiële

bouwer zich de woning te bouwen en te leveren.

U krijgt hiervoor termijnfacturen van Ontwikkelingsverband

k) de G.I.W.-premie;

verplichtingen is voldaan. De oplevering zal geschieden conform

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke

de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een

Amerstaete III V.O.F.. Deze factuur moet u telkens voorzien van

l) de kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag

de voorgeschreven procedure van het G.I.W.

onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het

geautomatiseerd klachtensysteem.

U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen.

uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een

van oplevering.

Nadat deze overeenkomst door koper en aannemer is getekend,

hypotheek heeft afgesloten.

wordt deze naar de notaris gezonden. In de meeste gevallen is

de woningen controleert. Tevens houdt S.W.K. zelf nauwgezet

verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die Constructie

het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend

G.I.W. regeling / S.W.K. regeling

De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten

Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een

niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld

Het garantiecertificaat wordt u door de Stichting Waarborgfonds

behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.

Koopwoningen toegezonden, nadat de koop- en aannemings-

de koper niet in staat binnen veertien dagen, conform de

Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft,

zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen.

hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode

overeenkomst, de verschuldigde bedragen voor waarborgsom

ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u

De kosten zijn:

goed te ventileren en niet te hard te stoken.

of vervallen termijnen te voldoen. De aannemer is meestal bereid

moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over

a) notariskosten inzake hypotheekakte;

Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan,

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze

overeenkomst door beide partijen zijn ondertekend.

voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente

de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de

b) afsluitprovisie hypotheek;

omdat het huis immers is gebouwd uit materialen die na de

bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende

Het certificaat kan alleen worden verstrekt door ondernemingen

wordt voldaan, zoals dit is geregeld in de koop-/aannemings-

bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de

c) eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheekgarantie;

oplevering nog kunnen gaan werken. Het is raadzaam hiermee

twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaar-

die zijn ingeschreven bij G.I.W. / S.W.K.. Dura Vermeer Bouw

overeenkomst.

hypotheek noemen we bouwrente.

d) rente tijdens de bouw.

rekening te houden bij de wandafwerking en bijvoorbeeld in de

borg bij S.W.K. doen:

Hengelo is ingeschreven bij S.W.K. onder nummer S 65.04.

51


Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen,

is de technische omschrijving maatgevend. Tekst gaat voor

ontvangt u van de makelaar (indien deze niet in de kopers-

tekening.

informatiemap is opgenomen) het door de stichting G.I.W.

5. Deze brochure (tekeningen en technische omschrijving) wordt

uitgegeven boekje ‘G.I.W. - Garantie- en Waarborgregeling 2007’, met bijlage A d.d. 1 augustus 2008. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienor-

onderdeel van de koop- en aannemingsovereenkomst. 6. De toegang van de woning, ter plaatse van de hal achter de naar binnendraaiende voordeur, overschrijdt het gestelde maximum

men, reglement van inschrijving en een standaard koop- en

hoogteverschil van 20 mm zoals in het Bouwbesluit is gesteld.

aannemingsovereenkomst.

Deze opstaphoogte wordt hoger uitgevoerd om toepassing van bijvoorbeeld tegels of parket mogelijk te maken. De koper dient

Zoals eerder is opgemerkt voert S.W.K. (samen met de

ervoor te zorgen dat door de toepassing van vloerbedekking aan

verzekeringsmaatschappij) ook de zogenaamde G.I.W. regeling

de bepaling in het Bouwbesluit wordt voldaan.

uit. Omdat het G.I.W. met ingang van 2010 geen nieuwe waarborgcertificaten meer verstrekt, brengt S.W.K. vanaf die datum een eigen Garantie- en waarborgregeling op de markt. Inhoudelijk bieden beide regelingen op hoofdlijnen ongeveer eenzelfde bescherming.

Voorbehoud Niets uit deze documentatie mag verveelvoudigd worden in welke vorm dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Amerstaete.

Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de G.I.W. en S.W.K. regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële G.I.W. Garantie- en waarborgregeling, respectievelijk de tekst van de officiële S.W.K.

De getoonde artist impressions in deze documentatie geven een impressie weer van de uiteindelijke woonomgeving. Het zijn met recht artist impressions, waarin de ‘artiest’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van onder andere de gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen wat afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend.

Garantie- en waarborgregeling, is bindend. De op de tekeningen aangegeven beplantingen, hekwerken, bestratingen en overige terreininrichtingen vallen niet onder de G.I.W./S.W.K.-garantie. Stichting Klantgericht Bouwen Dura Vermeer Bouw Hengelo mag het keurmerk “Klantgericht Bouwen” voeren, omdat het afgelopen jaar uit metingen is gebleken dat de kwaliteit van dienstverlening en van opleveringen

52

290233 www.baanbrekers.nl

uitstekend was. Het Keurmerk Klantgericht Bouwen wordt uitgereikt door de Stichting Klantgericht Bouwen, initiatief van Bouwend Nederland en Vereniging Eigen Huis. De stichting heeft tot doel de kwaliteit van nieuwbouwwoningen en de dienstverlening van de bouwondernemingen te meten en te verbeteren.” Belangrijk 1. Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk later afgeschilderd. 2. De op de tekeningen aangegeven maatvoeringen zullen uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Zoals reeds vermeld wordt er onder andere gewerkt met natuurlijke materialen, die ambachtelijk worden verwerkt. De dikte van een wand kan daardoor in plaats van 100 mm wel eens 105 mm of zelfs 110 mm worden. Ook dit kan niet worden voorkomen en aldus geen aanleiding geven tot klachten of weigering van de oplevering. 3. Artist impressions, foto’s en dergelijke zijn impressies en aldus niet bindend voor de koop- en aannemingsovereenkomst. 4. Indien tekeningen en de technische omschrijving strijdig zijn,

Hengelo, 26 augustus 2009

53


www.hagenbeek-wonen.nl AM, Bouwfonds Ontwikkeling en Dura Vermeer werken nauw samen bij de ontwikkeling en realisatie van een belangrijk deel van Amersfoorts nieuwste bouwlokatie: Vathorst. Deze drie toonaangevende bedrijven op het gebied van ontwikkelen en bouwen 足hebben daartoe hun krachten gebundeld in een gezamenlijke onder足neming, genaamd: Ontwikkelingsverband Amerstaete v.o.f., een garantie voor kwaliteit en woongenot. Realisatie en aanbieder: Dura Vermeer Bouw Hengelo B.V.

Opdrachtgever en planontwikkeling:

Inlichtingen en verkoop: Bouwfonds Ontwikkeling B.V. De Brand 30, Amersfoort Tel. (033) 453 41 53 www.bouwfonds.nl

Ontwikkelingsverband Amerstaete

Hendriks Makelaardij

Brecheisen Makelaars

is een samenwerking tussen:

Leusderweg 93-95, Amersfoort Utrechtseweg 3, Amersfoort Tel. (033) 465 55 79

Tel. (033) 451 25 00

amersfoort@hendriks.nl

amersfoort@brecheisen.nl

www.hendriks.nl

www.brecheisen.nl

Hagenbeek  

Hagenbeek in Amersfoort Vathorst

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you