Issuu on Google+

7 appartementen

eikenpage Stijlvol wonen in Leusden

De Landerijen, Tabaksteeg


Eikenpage in een notendop

- Kleinschalig appartementengebouw met 7 appartementen - Markant wonen in een rustige en groene omgeving - Gemeenschappelijk ingerichte buitenruimte met o.a. een terras en groenvoorzieningen - Ieder appartement heeft een eigen berging - Onderhoudsvriendelijk en goed bereikbaar door lift - Dichtbij centrumvoorzieningen - Vlakbij de vlinderroute voor veel ďŹ etsplezier

pagina 3


Eikenpage Wonen in een sfeervol kleinschalig appartementengebouw. Knus en in een rustige omgeving, maar met alle gemakken en voorzieningen van nu. Dat is wonen in Eikenpage. Alle appartementen in Eikenpage zijn goed bereikbaar door de aanwezigheid van een lift. Bovendien is het gebouw onderhoudsvriendelijk; het heeft bijvoorbeeld kunststof kozijnen. Een leuk extraatje is de gemeenschappelijk ingerichte buitenruimte met o.a. een terras, groenvoorzieningen en een buitenberging per appartement.

pagina 5


Leusden ligt op ongeveer 6 kilometer van de stad Amersfoort en op korte afstand van diverse snelwegen. Vanuit het centrum van Tabaksteeg rijden er meerdere bussen per uur van en naar NS-station Amersfoort.

Ligging in Leusden Eikenpage ligt in Tabaksteeg, een nieuwbouwwijk ten oosten van Leusden-Zuid. Door de veelomvattendheid van Tabaksteeg vindt de bouw en de ontwikkeling plaats in verschillende deelplannen: De Tuinen, De Kreek, Het Centrum en de Landerijen. Eikenpage maakt deel uit van het vierde deelplan, De Landerijen. Dit deelplan ontleent haar naam aan de veelal ruime kavels en opzet van dit gebied. Het bestaande ďŹ etspad Tabaksteeg vormt de begrenzing van De Landerijen aan de zuidzijde. Daarachter strekken de weilanden zich uit.

centrum voorzieningen

Eikenpage

Tabaksteeg

pagina 7


Voorzieningen, altijd dichtbij Het centrum van Tabaksteeg ligt noordelijk ten opzichte van Eikenpage. De loopafstand van Eikenpage tot het centrum is minder dan 5 minuten. Hier bevinden zich een winkelcentrum, gezondheidscentrum en een multifunctioneel centrum:

Winkelcentrum - Supermarkt - Kleine winkels voor overige dagelijkse benodigdheden - Horecagelegenheid

Gezondheidscentrum Tabaksteeg -

Natuurlijk Leusden Binnen de 6.000 hectare gemeenteoppervlakte van Leusden wordt het grootste gedeelte ingenomen door bos en heidevelden, met Landgoed Den Treek en de Leusderheide als bekendste gebieden. Bovendien ligt Leusden midden in een vlinderrijke route tussen Amersfoort en Utrecht. Dit is een 20 kilometer brede strook tussen Amersfoort en Utrecht waarin zo veel mogelijk wordt gedaan om natuurgebieden, tuinen, wegbermen, spoordijken en oevers vlindervriendelijk te beheren. Er bevinden zich in en om Leusden veel ďŹ ets- en wandelpaden die zowel voor woon-/werkverkeer als voor recreatieve doeleinden gebruikt kunnen worden.

Huisarts Apotheek Tandarts Prikpunt Saltro Fysiotherapie Zorgvoorziening Beweging 3.0

Multifunctioneel centrum, met o.a -

Brede school en sportzaal Kinderdagverblijf Peuterspeelzaal Bibliotheek Wijkcentrum

pagina 9


Appartement Type 1

Appartement Type 2

Basis - woonkamer en keuken samen ca. 31 m2 - riante lichtinval door de vele ramen en de ligging aan de ruime eigen buitentuin - twee ruime slaapkamers van ca. 14,4 m2 en 14,1 m2 aan de achterzijde van het appartement - de badkamer is voorzien van een wastafel, douchehoek, wand- en vloertegels

Basis - woonkamer en keuken zijn samen ca. 29 m2 - stijlvolle Franse balkons direct aan de woonkamer - vanuit de woonkamer openslaande deuren naar het ruime eigen terras - twee slaapkamers van ca. 14,9 m2 en 8,3 m2 - vanuit de grootste slaapkamer is het mogelijk de eigen tuin te betreden - de badkamer is voorzien van een wastafel, douchehoek, wand- en vloertegels

Optioneel - de keuken is volledig naar eigen smaak in te richten - de badkamer kan worden uitgebreid met een ligbad, of: - u kunt een deur laten plaatsen tussen de badkamer en slaapkamer - u kunt kiezen voor een luxere variant wand- en vloertegel in de badkamer

Optioneel - de keuken is volledig naar eigen smaak in te richten - de badkamer kan worden uitgebreid met een ligbad en een luxere variant wand- en vloertegel naar eigen smaak

Begane Grond pagina 11


Appartement Type 3

Appartement Type 4

Basis - woonkamer en keuken samen ca. 31 m2 - riante lichtinval door de vele ramen en het ruime balkon - twee ruime slaapkamers van ca. 14,4 m2 en 14,1 m2 aan de achterzijde van de woning - de badkamer is in de basis voorzien van een wastafel, douchehoek, wand- en vloertegels

Basis - de woonkamer en keuken zijn samen ca. 33 m2 - stijlvolle Franse balkons direct aan de woonkamer - twee slaapkamers van ca. 14,9 m2 en 8,3 m2 - balkon om van de zon te genieten - de badkamer is voorzien van een wastafel, douchehoek, wand- en vloertegels

Optioneel - de keuken is volledig naar eigen smaak in te richten - de badkamer kan worden uitgebreid met een ligbad en een luxere variant wand- en vloertegel naar eigen smaak

Optioneel - de keuken is volledig naar eigen smaak in te richten - de badkamer kan worden uitgebreid met een ligbad en een luxere variant wand- en vloertegel naar eigen smaak

Eerste Verdieping pagina 13


Appartement Type 5

Appartement Type 6

Basis - woonkamer en keuken samen ca. 31 m2 - riante lichtinval door de vele ramen en het ruime balkon - twee ruime slaapkamers van ca. 14,4 m2 en 14,1 m2 aan de achterzijde van de woning - de badkamer is in de basis voorzien van een wastafel, douchehoek, wand- en vloertegels

Basis - de woonkamer en keuken zijn samen ca. 33 m2 - stijlvolle Franse balkons direct aan de woonkamer - twee slaapkamers van ca. 14,9 m2 en 8,3 m2 - balkon om van de zon te genieten - de badkamer is voorzien van een wastafel, douchehoek, wand- en vloertegels

Optioneel - de keuken is volledig naar eigen smaak in te richten - de badkamer kan worden uitgebreid met een ligbad en een luxere variant wand- en vloertegel naar eigen smaak

Optioneel - de keuken is volledig naar eigen smaak in te richten - de badkamer kan worden uitgebreid met een ligbad en een luxere variant wand- en vloertegel naar eigen smaak

Tweede Verdieping pagina 15


Appartement Type 7 Basis - woonkamer en keuken van ca. 50,3 m2 - knusse loggia met waanzinnig uitzicht over De Landerijen - twee ruime slaapkamers van ca. 19,8 m2 en ca. 14,5 m2 - badkamer voorzien van een wastafel, douchehoek, ligbad, wand- en vloertegels - toilet aan het eind van de hal, vlakbij de slaapkamer en badkamer Optioneel - de keuken is volledig naar eigen smaak in te richten - u kunt een deur tussen de badkamer en slaapkamer laten plaatsen - de badkamer kan worden uitgebreid met een luxere variant wand- en vloertegel naar eigen smaak

Derde Verdieping pagina 17


Afwerking en technische gegevens HOE KOMT UW TOEKOMSTIGE APPARTEMENT ERUIT TE ZIEN? Dit gedeelte van de brochure is de technische omschrijving. Hierin vindt u alle technische informatie over uw appartement en het gebouw. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw appartement eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. De brochure maakt onderdeel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van deze overeenkomsten wordt u geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze brochure. ONTWIKKELEN EN BOUWEN IS EEN VOORTDUREND PROCES Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening is een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, aankleding, beplanting en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze brochure opgenomen perspectieftekeningen van de appartementen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om u een idee te geven van het uiterlijk van de appartement. De belangrijkste maten zijn op de tekeningen in centimeters aangegeven. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de toe te passen materialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering. Deze afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Bij de maatvoering is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals wandtegels, spuitwerk, plinten enzovoort. Naast hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het Garantie Instituut Woningbouw (G.I.W.) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden 2007. Wanneer in de technische omschrijving bouwnummers en/of appartementtypen zijn genoemd, wordt nadrukkelijk verwezen naar de bijgevoegde overzichtstekening. De maten zijn zogenaamde ruwe maten, dat wil zeggen dat er geen rekening wordt gehouden met afwerking. PEIL Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de begane grondvloer ter plaatse van de hoofdentree van het appartementencomplex. De hoogte van het peil t.o.v. NAP zal door de gemeente worden aangegeven. GRONDWERK Voor de aanleg van de fundering, riolering, water- en elektriciteitsleidingen, etc. wordt het noodzakelijke grondwerk verricht. Waar nodig worden de ontgravingen met uitkomende grond aangevuld. BUITENRIOLERING De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof leidingen met een zogenaamd gescheiden stelsel voor schoon en vuil water. De aansluitkosten zijn in de v.o.n.-prijs opgenomen. FUNDERINGEN Het gehele appartementengebouw wordt gefundeerd op gewapend betonnen funderingsbalken die rusten op palen.

PARKEREN, BERGINGEN EN GEMEENSCHAPPELIJKE BUITENRUIMTE Het parkeren van uw auto is mogelijk op de openbare parkeervoorzieningen. Naast het gebouw wordt een gemeenschappelijke buitenruimte voor de bewoners ingericht, de buitenruimte wordt in gemeenschappelijk eigendom uitgegeven. De buitenruimte bestaat uit een afrastering van beukenhagen, een terras van grijze betontegels en een bankje. De 4 bomen zijn Acacia bomen en worden voor oplevering geplant. BINNEN- EN BUITENBERGING Voor elke bewoner is een buitenberging aanwezig in het bergingsblok. Het bouwnummer van uw appartement komt overeen met het nummer van uw berging. BUITENRUIMTE VAN HET APPARTEMENT Appartement 1 en 2 zijn voorzien van een buitenruimte op de begane grond. Deze buitenruimtes zijn afgescheiden d.m.v. een beukenhaag. Appartement 3 tot 6 zijn voorzien van een balkon. Appartement 7 is voorzien van een inpandig balkon. VLOEREN EN DAKEN De begane grondvloer en verdiepingsvloeren bestaan uit beton (gemiddelde isolatiewaarde begane grondvloer van 4,0 m2 k/W). De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren wordt afgewerkt met een afwerkvloer van circa 5 cm dikte. Het dak bestaat uit een constructie van houten en stalen balken en geïsoleerde dakplaten (gemiddelde isolatiewaarde van 4,0 m2 k/W) met een afwerking van keramische dakpannen. GEVELS EN WANDEN De buitengevels bestaan uit: - een kalkzandsteen binnenspouwblad; - spouw gedeeltelijk gevuld met minerale wol (gemiddelde isolatiewaarde van 3,5 m2 k/W); - een gemetseld buitenspouwblad van gevelsteen; - kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De scheiding tussen de appartementen bestaat uit een massief kalkzandsteen wand. De nietdragende binnenwanden in het appartement zijn van gasbetonelementen met een dikte van 7 of 10 cm. De plaats van de diverse gevels en wanden zijn op de bijgevoegde tekeningen aangegeven. De niet-dragende binnenwanden van het bovenste appartement bestaan uit zogenaamde metal-stud wanden van 10 cm dikte. STAAL- EN METAALWERKEN Voor de opvang van ongesteunde bouwdelen worden stalen elementen gebruikt. Het staal buiten de isolatielijn van het appartement wordt corrosiewerend uitgevoerd en in het zicht blijvend staal wordt in kleur afgewerkt. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Algemene ruimten: De kozijnen binnen in het trappenhuis worden uitgevoerd in hardhout. Alle buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof, inclusief de centrale toegangsdeur en het kozijn van de centrale entreehal. In het kozijn van de centrale entree zijn postkasten van RVS voorzien. De kozijnen van de buitenbergingen worden in hout uitgevoerd. Appartementen: Het kozijn van de voordeur (appartementtoegangsdeur) wordt uitgevoerd in hout. De voordeur is een vlakke geïsoleerde deur (zonder glasopening) met op ooghoogte een deurspion. De overige kozijnen, deuren en ramen aan de buitenzijde worden uitgevoerd in kunststof. Conform de voorschriften worden er, waar noodzakelijk, aluminium profielen/tochtwering aangebracht in de kozijnen c.q. raamkozijnen. Onder de kozijnen met een stenen borstwering worden aan de binnenzijde vensterbanken aangebracht. De binnendeurkozijnen zijn afgelakte stalen kozijnen. Het bovenlicht (gedeelte tussen deur en plafond) bestaat uit enkelglas, behoudens het kozijn van de inpandige berging waarin een wit afgelakt paneel wordt aangebracht. Bij appartement 7 worden geen bovenlichten aangebracht. In de badkamer en het toilet wordt een lage kunststenen dorpel aangebracht. De binnendeuren zijn opdekdeuren.

pagina 19


BUITENBEGLAZING Alle doorzichtige glasopeningen in de buitenkozijnen en draaiende delen van het appartement en het gebouw worden voorzien van hoog rendement isolerende beglazing. HANG- EN SLUITWERK De beweegbare delen worden voorzien van al het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor het goed functioneren en borgen van de beweegbare delen noodzakelijk is. Het hang- en sluitwerk voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen®. - voordeur en balkondeur met een cilinderslot; - deur buitenberging: cilinderslot; - ramen: draai- kiepbeslag; - toiletruimte/badkamer: vrij- en bezetslot; - kamers en inpandige bergingsruimten: loopslot; SCHILDERWERK De kunststof buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden fabrieksmatig in kleur afgewerkt. De binnendeuren worden, evenals de verwarmingselementen en de binnenkozijnen, fabrieksmatig in witte kleur afgewerkt. GEMEENSCHAPPELIJKE TRAPPEN EN HALLEN De gemeenschappelijke trappen zijn gemaakt van prefab beton. In de entreehal wordt de vloer voorzien van vloertegels en een vloermat. Op de verdiepingsvloeren wordt tapijt aangebracht. De wanden en plafonds worden voorzien van spuitwerk. STUC- EN SPUITWERK APPARTEMENTEN De plafonds in de appartementen worden, uitgezonderd de plafonds in de inpandige berging voorzien van spuitwerk. De vellingkanten of V-naden van de ruwe vloer blijven zichtbaar in het plafond. In Appartement 7 worden de plafonds en wanden afgetimmerd met gipsplaten, het plafond wordt voorzien van spuitwerk. De wanden (alle appartementen), uitgezonderd de wanden van de inpandige berging worden “behangklaar” (zonder behang) opgeleverd. De wandoppervlakken boven het tegelwerk in het toilet en de badkamer worden voorzien van spuitwerk. GASINSTALLATIE De huisinstallatie, met aansluitpunt voor de CV-ketel en het kooktoestel, wordt aangesloten op het aardgasnet. Er worden leidingen aangebracht naar de plaats van het kooktoestel in de keuken (afgedopt) en naar de HR (Hoog Rendement) CV-ketel. De aansluitkosten zijn opgenomen in de v.o.n.-prijs. LOODGIETERSWERK De hemelwaterafvoeren zijn van kunststof. De aanleg van de binnenriolering geschiedt volgens de geldende voorschriften. WATERINSTALLATIE De koud- en warmwaterinstallaties worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De warmwaterinstallatie wordt aangesloten op de HR CV-ketel. Aansluit- en/of tappunten in de koudwaterleiding worden aangebracht nabij: - de gootsteen in de keuken (afgedopt); - een fonteinbakje in de toiletruimte; - de stortbak van de closetcombinatie in de toiletruimte; - de douchemengkraan in de badkamer; - de wastafelcombinatie in de badkamer; - de tapkraan voor een wasautomaat; - afgedopt aansluitpunt voor een afwasautomaat; - vulpunt CV-installatie, eventueel in combinatie met de wasmachine in de berging.

Aansluit- en/of tappunten in de warmwaterleiding worden aangebracht t.b.v.: - de gootsteen in de keuken (afgedopt); - de douchemengkraan in de badkamer; - de wastafelcombinatie in de badkamer. De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn bij de v.o.n.-prijs inbegrepen. CENTRALE VERWARMING De appartementen worden voorzien van een gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie. De warmtebron is een zogenaamde HR CV-ketel in gesloten uitvoering en bevindt zich in de inpandige berging. De rookgasafvoer en luchttoevoer van de ketel worden aangesloten op de gecombineerde schoorsteenkap. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. De horizontale leidingen zijn waar mogelijk in de afwerkvloeren opgenomen. De verwarmingselementen worden in witte kleur afgelakt. De gehele installatie wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften. De op de tekening aangegeven verwarmingselementen zijn zuiver informatief. De definitieve plaats, aantal en grootte kunnen enigermate afwijken. De hieronder genoemde temperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden worden bij een gelijktijdige verwarming van de gehele appartement. De afmetingen van de radiatoren wordt berekend overeenkomstig ISSO 51. Woonkamer, keuken Slaapkamers Badkamer Toilet Entreehal/verkeersruimte Inpandige berging Buitenberging

20° C 20° C 22° C 15° C 15° C niet verwarmd niet verwarmd

VENTILATIESYSTEEM De keuken, badkamer, inpandige berging en het toilet worden mechanisch geventileerd. De ventilatie-unit bevindt zich in de inpandige berging van het appartement en wordt aangesloten op de gecombineerde collectieve schoorsteenkap. Voor de toevoer van verse lucht worden ventilatieroosters boven de kozijnen aangebracht of indien noodzakelijk in het kozijnglas. ELEKTRA EN TELECOMMUNICATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende normen. De kunststof buisleidingen zijn in de wanden en vloeren opgenomen. Het schakelmateriaal en de contactdozen zijn van kunststof. De wandcontactdozen zijn van het “vlak-inbouw” model. In de buitenbergingen zal het opbouwmodel worden toegepast. De meterkast is geplaatst in de centrale hal en het trappenhuis. Per appartement bevinden zich in de meterkast de aansluitpunten voor de Centrale Antenne-Installatie (CAI) en het KPN-telefoonnet. Van daaruit worden leidingen voor CAI en KPN gelegd (volgens tekening), deze worden op 30 cm boven de vloer aangebracht. De op de tekening aangegeven aansluitpunten, wandcontactdozen (waar op tekening niet anders vermeld, hoog ca. 30 cm boven de vloer). De schakelaars (hoog ca. 105 cm boven de vloer) en (wand)lichtpunten zijn zuiver informatief. De hoogte van de wandcontactdozen in de keuken kunnen enige mate afwijken i.v.m. de plaatsing van de kasten en het aanrechtblad. De definitieve plaats kan enigermate afwijken. In de appartementen is een intercom aanwezig waarmee tevens de hoofdtoegangsdeur te openen is. De aansluitkosten op het elektriciteitsnet (ook CAI en KPN) zijn in de v.o.n.-prijs begrepen. ROOKMELDERS Volgens de geldende voorschriften en voor uw veiligheid worden diverse rookmelders aangebracht. De op de tekening aangegeven rookmelders zijn zuiver informatief. De definitieve plaats kan enigermate afwijken.

pagina 21


KEUKENINRICHTING Kopers van een nieuwbouwappartement hebben steeds meer behoefte om bij de inrichting van hun appartement individuele wensen tot uitdrukking te laten komen. Voornamelijk de keuze van de keuken is erg persoonlijk.

POSTKASTEN/INTERCOM Elke appartement krijgt ter plaatse van de hoofdentree een eigen postkast. De appartementen worden voorzien van een intercominstallatie om de hoofdtoegangsdeur vanuit het appartement te kunnen openen.

Er is één keukenleverancier geselecteerd die op de hoogte is van dit project. Deze keukenleverancier kan voor u de totale keukeninrichting verzorgen. Tevens zal deze keukenleverancier de levering en de montage van de keukeninrichting coördineren, de keuken wordt na de oplevering geplaatst.

GEBRUIKSAANWIJZING Bij oplevering van het appartement ontvangt de koper het volgende: 1. woonwensen boekje, 2. onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit; 3. onderhoud en gebruik Centrale Verwarmingsinstallatie. 4. onderhoud en gebruik riolering 5. mogelijkheden voor energiebesparing en waterbesparing

U ontvangt, bij aankoop van de appartement een waardecertificaat t.w.v. € 2.000,- die u bij de aangewezen keukenleverancier kunt verzilveren bij de aankoop van een keuken van minimaal € 4.500,-. Eventuele installatiewijzigingen worden, indien tijdig aan de aangewezen keukenleverancier doorgegeven, voor de oplevering uitgevoerd. Deze keukenleverancier biedt u een zeer uiteenlopende en altijd actueel keukenassortiment. Uiteraard is het ook mogelijk om een compleet eigen ontwerp voor uw keuken te laten maken bij deze keukenleverancier. De werkwijze van de keukenleverancier is opgenomen in de “Algemene toelichting meer- en minderwerk”. De keuken wordt kort na de oplevering geplaatst. INRICHTING BADKAMER/TOILET De badkamer wordt voorzien van een douchehoek met een douchebak (inclusief warmte terugwinning uit douchewater), douchegarnituur en één wastafelcombinatie. Deze bestaat uit een witte wastafel met een mengkraan met daarboven een planchet en spiegel. In de badkamer worden wandtegels aangebracht tot een hoogte van ca. 150 cm boven de vloer. Daarboven wordt de wand voorzien van spuitwerk. In de douchehoek wordt het tegelwerk over een breedte van circa 3 meter aangebracht tot aan het plafond. De vloeren worden afgewerkt met vloertegels. De toiletruimte wordt voorzien van een witte staande toiletpot met een twee standen spoelreservoir en een wit fonteintje met kraan. Er worden wandtegels aangebracht tot ca. 120 cm boven de vloer met daarboven spuitwerk. De vloer wordt tevens voorzien van vloertegels.

ALGEMEEN De op de tekening aangegeven apparatuur en eventuele meubilering dienen alleen ter oriëntatie en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de v.o.n.-prijs begrepen. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot straatnaam en huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Op de plattegrondtekeningen zijn de bouwnummers aangegeven. UITVOERINGSDUUR De uitvoeringsduur van de appartementen bedraagt 200 werkbare werkdagen, gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de begane grondvloer. Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de koper in de gelegenheid gesteld een keuze te maken uit het standaard meer- en minderwerk. AFWERKSTAAT In de afwerkstaat is per vertrek aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken in uw appartement zijn afgewerkt. Voor de plaats van de inrichting en de voorzieningen wordt verwezen naar de tekeningen.

MILIEU-ASPECTEN Om het milieu minder te belasten zijn de volgende maatregelen getroffen: - waterbesparende kranen en douchekoppen; - waterbesparende waterreservoirs; - warmteterugwinning uit douchewater via de douchebak; In verband met de EPC-eis (regelgeving) kan deze voorziening niet vervallen. - HR CV-ketel; - isolerende beglazing; - recyclebaar PVC; - minder milieubelastende verf. AFVALVERWIJDERING U kunt gebruikmaken van afvalinzameling d.m.v. minicontainers en/of huisvuilzakken volgens de gemeentelijke regelingen. ELEKTRICITEIT EN WATER COLLECTIEVE RUIMTEN De verlichting van de collectieve ruimten, o.a. de hoofdentree, buitenbergingen en bergingscomplex, trappenhuis en de liftinstallatie zijn aangesloten op een zogenaamde CVZ (Collectieve Voorzieningen)-meter. Het verbruik van de CVZ-meter komt voor rekening van de op te richten VVE (Vereniging Van Eigenaren).Ten behoeve van de watervoorziening van de appartementen wordt er vanaf een centrale invoerkast leidingen aangelegd naar de meterkasten van de appartementen. LIFTINSTALLATIE De elektrische lift wordt aangesloten op de CVZ-meter. De lift is aan de binnenzijde afgewerkt met onderhoudsarme materialen, wanden van in kleur afgewerkte metalen panelen. In de lift wordt tevens een leuning, een zitje en een spiegel aangebracht.

pagina 23


Kleur- en materialenstaat

ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

Metselwerk

Voegwerk

Berging, buitenwand

RUIMTE

AFWERKING

VLOER

WAND

PLAFOND

DIVERSEN / UITRUSTING*

Gebouw

Gevel

Metselsteen

Staat van afwerking

Baksteen, halfsteensverband

Terugliggende voeg

Houten delen

- Warm rood (gevelvlak)

Entree/hal

Vloertegels (beg.gr)

Verkeersruimte

Tapijt (verdieping)

Spuitwerk

Spuitwerk

- Liftinstallatie - Postkasten

- Donker mangaan (plint en kaders kozijnen)

- Algemene en individuele meterkast

- Wit keimwerk

- Drukverhoginginstallatie op 2de verdieping

- Lichtgrijs (gevelvlak) - Donkergrijs (plint en kaders kozijnen)

Buitenberging

- Wit keimwerk

Onbenoemde ruimte

Betontegels

Onbehandeld

Onbehandeld

Naturel

Gevelopeningen

Buitenruimte

- Terras (gedeeltelijk)

Onbenoemde ruimte

- Zitbankje - 4 acaciabomen

Buitenkozijnen

Kunststof

Lichtgrijs

Voordeur (appartement)

Hout, geschilderd

Lichtgrijs

Deur berging

Massief hout, glasopening

Lichtgrijs

Hekwerken

Spijlenhekwerk, stripstaal

Antraciet

- Toegangspoortje (spijlenhek) Appartement Entree/hal

Luifel

Dekvloer 50 mm

Behangklaar

Spuitwerk

- Rookmelder

Verkeersruimte

Luifelrand

UNP-proďŹ el, staal

Antraciet

Plafond

Rockpanel

Lichtgrijs

Toilet

Kozijn (centrale entree)

Kunststof

Lichtgrijs

Onbenoemde ruimte

Voordeur (centrale entree)

Kunststof

Lichtgrijs

Postkasten

RVS

RVS Keuken

Daken

- Belinstallatie

Vloertegels

Dekvloer 50 mm

Wandtegels tot een

Spuitwerk

- Staand toilet met 2-standen spoelreservoir

hoogte van ca. 120 cm,

- Fonteintje

daarboven spuitwerk

- Afzuigpunt mechanische ventilatie

Behangklaar

Spuitwerk

- Aansluitpunten voor water, gas en riool (afgedopt)

Verblijfsruimte

- Afzuigpunt mechanische ventilatie Dakpannen

Keramische dakpan

Antraciet

Dakrand/overstek/goot

Polyester

Gebroken wit

Woonkamer

Plat dak

Kunststof

Zwart/grijs

Verblijfsruimte

Bekleding dakkapel

Rock-panel

Gebroken wit

Dekvloer 50 mm

Behangklaar

Spuitwerk

- Kamerthermostaat - Intercom - Aansluitpunt voor CAI en KPN

Hemelwaterafvoer

Kunststof

Grijs

Dakvensters

Velux

Antraciet

Inpandige berging

Bekleding liftopbouw

Rock-panel

Donkergrijs

Onbenoemde ruimte

Dekvloer 50 mm

Onbehandeld

Onbehandeld

- Opstelplaats mechanische ventilatie-unit - Opstelplaats HR-cv-ketel - Opstelplaats wasmachine - Afzuigpunt mechanische ventilatie

Badkamer

Vloertegels

Onbenoemde ruimte

Slaapkamers

Dekvloer 50 mm

Verblijfsruimte

Wandtegels tot ca. 150 cm.

Spuitwerk

- Wastafel met mengkraan, planchet en spiegel

Bij de douchehoek een

- Douchebak met warmteterugwinning

breedte van 3 meter tot

- Mengkraan met handdouche en glijstang

plafond

- Afzuigpunt mechanische ventilatie

Behangklaar

Spuitwerk

- Loze (onbedraad) aansluitpunten voor CAI en KPN in hoofdslaapkamer - Rookmelder (indien noodzakelijk)

* Elektravoorzieningen zijn conform de NEN 1010 bepaald

pagina 25


Het kopen van een appartement ALGEMEEN de Alliantie Ontwikkeling ontwikkelt uw appartement en de aannemer, Heijmans Woningbouw bv bouwt uw appartement. Indien u een appartement van de Alliantie Ontwikkeling en Heijmans Woningbouw bv koopt, kunt u ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst bij de makelaar. VERENIGING VAN EIGENAARS Alle kopers worden straks eigenaar van een zogenaamd appartementsrecht, hetgeen recht geeft op een appartement met berging, welke deel uitmaakt van het gehele gebouw. De bergingen op het terrein zijn zelfstandige appartementsrechten. De eigenaren zijn van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE), waarvan het reglement (statuten) in de daartoe door de notaris opgemaakte akte van splitsing is vastgelegd, c.q. in welke akte wordt verwezen naar het modelreglement van de Koninklijke Notariële Beroeps Organisatie. Dit reglement ligt bij de makelaar ter inzage. Het gebouw waarvan het door de koper aangekochte appartement deel uitmaakt, dient uiteraard te worden onderhouden. In bedoeld reglement staat vermeld voor welk deel elke eigenaar in de gemeenschappelijke kosten (servicekosten) dient bij te dragen. Bij deze kosten zijn ondermeer inbegrepen de opstalverzekering, het onderhoud en/of vernieuwing van de gemeenschappelijke ruimten, de installaties en gebouwdelen zoals de lift, de entree, het trappenhuis, het dak, de gevels etc. Zo zal de VvE ook met de (mede) bewoners van het appartement een aantal belangrijke afspraken maken, te denken valt bijvoorbeeld aan: - het wel of niet toepassen van harde vloerbedekking zoals tegels, parket of laminaat in het appartement zelf - ja of nee ten aanzien van eenheid van zonwering - het gebruik van het balkon voor het ophangen van bijvoorbeeld wasgoed, het aanbrengen van plantenbakken of andere aanpassingen of voorzieningen op het balkon - het onderhoud van de gevels en de glasbewassing - het maken van afspraken om het aanbrengen van zake die afbreuk doen aan de kwaliteit van het gebouw of het wooncomfort te voorkomen Minimaal één keer per jaar zullen de eigenaren vergaderen. In deze vergadering wordt de begroting en de hoogte van de servicekosten vastgesteld voor het volgende jaar. De eigenaren dienen hiervan maandelijks 1/12 deel te voldoen. De vereniging wordt vertegenwoordigd door een administrateur, die door de VvE kan worden benoemd en ontslagen. De administrateur, die zelf geen eigenaar behoeft te zijn, kan worden bijgestaan door een uit de eigenaren gekozen voorzitter en kan worden gecontroleerd door de uit de eigenaren te kiezen kascontrolecommissie. In het reglement staat tevens vermeld het aantal stemmen die elke eigenaar in een vergadering kan uitbrengen. Een voorlopige opgave van de servicekosten ligt bij de makelaar ter inzage, Binnen twee weken na oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten, zal de aannemer bij het garantie instituut een verzoek indienen tot afgifte van het waarborgcertificaat ten behoeve van de VvE. Bij dit verzoek moet het opleveringsrapport bijgevoegd worden die door beide partijen is ondertekend.

EEN APPARTEMENT MET ZEKERHEID De appartementen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Het GIW heeft als doel het bevorderen van de kwaliteit van de te bouwen koopappartementen en het verschaffen van waarborgen. Hierdoor wordt het vertrouwen tussen aanbieders en verkrijgers van appartementen vergroot. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt door ondernemingen die zijn ingeschreven bij een bij GIW aangesloten vereniging zoals bijvoorbeeld Stichting Waarborgfonds Koopwoningen of Woningborg N.V. Heijmans Woningbouw bv is aangesloten bij SWK. Bij de aankoop van uw appartement ontvangt u van de makelaar het door GIW uitgegeven boekje “GIW Garantie- en waarborgregeling 2007. Hierin vindt u informatie over de garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving, standaard aannemingsovereenkomst etc. Het garantiecertificaat wordt u door GIW rechtstreeks toegezonden nadat de koop- en de aannemingsovereenkomst door alle partijen is ondertekend. KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST In de koop- en aannemingsovereenkomst zijn de verplichtingen van de Alliantie Ontwikkeling, Heijmans Woningbouw bv en de koper vastgelegd. Heijmans Woningbouw bv verplicht zich het appartement te bouwen en de Alliantie Ontwikkeling verplicht zich het appartementsrecht te leveren. De koper verplicht zich de koop- en de aanneemsom (tezamen de v.o.n.prijs) te betalen. De koper betaalt de grond- en bijkomende kosten bij de notariële overdracht. De bouwkosten worden door de koper in termijnen betaald aan Heijmans Woningbouw bv, naar gelang de bouw vordert. Indien bij de notariële overdracht reeds bouwtermijnen zijn vervallen, moeten deze bij de notariële overdracht worden betaald. De koper sluit in aanwezigheid van de makelaar de aannemingsovereenkomst met Heijmans Woningbouw bv en de koopovereenkomst met de Alliantie Ontwikkeling. Van de getekende overeenkomsten ontvangen de Alliantie Ontwikkeling, Heijmans Woningbouw bv, Woningborg N.V. en de koper een kopie; het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die de notariële akte opmaakt. GIW-GARANTIECERTIFICAAT Het GIW-garantiecertificaat houdt onder meer in, dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van het appartement. De garantie wordt gegeven door Heijmans Woningbouw bv, het GIW staat borg voor het naleven van de verplichtingen die uit de garantie voortvloeien. Daarnaast garandeert het GIW-garantiecertificaat dat uw appartement in ieder geval wordt afgebouwd, ook als Heijmans Woningbouw bv daartoe niet meer in staat zou zijn. De GIW-garantieregeling biedt u dus langdurige zekerheid voor wat betreft de technische en financiële risico’s die aan de bouw en de aankoop van een appartement verbonden kunnen zijn. AANVRAAG HYPOTHEEK De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.

pagina 27


NOTARIS De eigendomsoverdracht van de te bouwen appartementen geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Vóór de datum van deze levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag bestaat uit: - het appartementsrecht en de bijkomende kosten (met eventueel rente); - de verschenen bouwtermijnen (met eventueel rente); - de notariële- en kadastrale kosten van uw eventuele hypotheek; - de inhoudingen door uw bank (afsluitprovisie en eventuele taxatiekosten). Uit de afrekening blijkt welk bedrag de notaris ontvangt van uw bank en welk bedrag u zelf dient te betalen. Het door u zelf te betalen bedrag dient te worden gebruikt, voordat de gelden van de bank mogen worden aangesproken. Dit door u zelf te betalen bedrag moet vóór het passeren van de akte van levering te zijn ontvangen door de notaris op één van zijn bankrekeningen. Op de datum, waarop de akte van levering wordt gepasseerd, wordt (indien u een hypotheek gaat aanvragen) in de meeste gevallen tevens de akte van hypotheek gepasseerd. Indien de beide akten op één dag passeren ontvangt u van de notaris een reductie op het honorarium van de akte van hypotheek. BETALINGEN TIJDENS DE BOUW Na de notariële levering ontvangt u van de aannemer de resterende facturen van de vervallen bouwtermijnen in tweevoud. Bij de financiële afhandeling van deze facturen zijn in principe drie situaties mogelijk: 1. U betaalt de factuur uit eigen middelen; 2. U hebt voor de financiering van uw appartement een hypotheek afgesloten en zowel de hypotheekakte als de akte van eigendomsoverdracht zijn reeds gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt u die naar de geldgever/hypotheekbank, die voor de betaling zorgdraagt. Wij maken u erop attent dat u zelf verantwoordelijk blijt voor een tijdige betaling; 3. U hebt voor de financiering van uw appartement een hypotheek afgesloten, maar de akte van levering (en dus de akte van hypotheek) is nog niet gepasseerd. In dat geval heeft u automatisch uitstel van betaling, tegen een vergoeding van rente, zoals opgenomen in de koop- en de aannemingsovereenkomst. U betaalt, zoals hiervoor reeds vermeld, de grond- en bijkomende kosten, de vervallen bouwtermijnen en de over beide verschuldigde rente bij het passeren van de akte(n) bij de notaris. Na het passeren van de akte betaalt u de renteverplichtingen (en eventuele aflossingen of verzekeringspremies) aan de bank. U betaalt dan rente over het totale geleende bedrag, ook al heeft u dit bedrag nog niet helemaal opgenomen bij de bank, omdat de bouw van de appartement nog niet is voltooid. In dat geval wordt het nog niet benodigde bedrag bij de bank in een depot gestort. Over dit in depot gestorte bedrag ontvangt u een rente van de bank. De te ontvangen rente is vaak (maar niet altijd) gelijk aan de te betalen rente. Indien de beide rentepercentages gelijk zijn, betaalt u dus in feite alleen rente over het door u opgenomen bedrag van de lening. HYPOTHEEK, RENTE EN FISCUS Op de eindafrekening van de notaris blijft, na aftrek van alle kosten en de reeds vervallen bouwtermijnen, een bedrag over: het hypotheekbedrag ‘in depot’. Dit bedrag moet minimaal gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u nog moet betalen. Over dit hypotheekbedrag in depot ontvangt u rente. Hypotheekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw appartement zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die kosten hebt betaald. Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn: - hypotheekrente; - kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal recht; - afsluitkosten die uw geldgever in rekening brengt; - kosten t.b.v. Nationale Hypotheek Garantie; - taxatiekosten.

UW HUIDIGE APPARTEMENT OF WONING Bij verkoop van uw huidige woning of appartement adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van overdracht variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegdatum van uw huurwoning of appartement raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals bijvoorbeeld strenge vorst) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Wacht u de brief af waarin wij de definitieve opleveringsdatum melden, alvorens u definitief maatregelen treft. Strikt juridisch gezien is het aantal werkbare werkdagen zoals vermeld in de aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. OPLEVERINGSPROGNOSE Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf de start van de bouw. Wij moeten daarbij de nodige voorzichtigheid in acht nemen, omdat het bouwen van een appartement veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Zoals eerder vermeld kan er bij regen of vorst geen ambachtelijk werk als bijvoorbeeld metselen worden uitgevoerd. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds preciezer worden. Twee weken voor de oplevering stelt de aannemer u schriftelijk op de hoogte van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. OPLEVERINGSPROCEDURE Op de datum van oplevering van het appartement inspecteert u samen met een vertegenwoordiger van de aannemer uw nieuwe appartement. Eventuele gebreken of zichtbare onvolkomenheden worden in een proces-verbaal van oplevering genoteerd. Deze wordt in tweevoud opgemaakt en door de vertegenwoordiger van de aannemer en de koper ondertekend. Deze punten zullen binnen de met de vertegenwoordiger overeengekomen termijn worden hersteld. Indien aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutels van het appartement overhandigd, waarmee de oplevering een feit is. Het hele appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd behalve het sanitair, het tegelwerk en de beglazing. Deze worden gereinigd opgeleverd. De algemene ruimten zoals entreehal, de gangen, trappenhuizen en de liftinstallaties, worden aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaars opgeleverd. Het bestuur inspecteert met een vertegenwoordiger van de aannemer de betreffende ruimten en de algemene installaties. Ook hiervan wordt een proces-verbaal van oplevering opgemaakt. Deze procedure is gelijk aan die van de oplevering van een appartement. OPLEVERINGSREGELING Bij de oplevering is de zogeheten opleveringsregeling van toepassing. Dit betekent dat u de helft van de laatste bouwtermijn (5%) niet behoeft te betalen aan de aannemer. U dient dit bedrag in depot storten bij de projectnotaris. De notaris stort dit bedrag pas door aan de aannemer aan het einde van de onderhoudsperiode mits eventuele onvolkomenheden aan het appartement, overeenkomstig de daarvoor geschreven regels, zijn hersteld. De aannemer kan er voor kiezen om een bankgarantie te stellen. Dit heeft tot gevolg dat de gehele laatste termijn moet worden betaald aan Heijmans Woningbouw bv. De notaris is dan in het bezit van een bankgarantie van Heijmans Woningbouw bv. Mocht Heijmans Woningbouw bv niet aan zijn verplichtingen voldoen, dan kan de notaris het betreffende bedrag alsnog opvragen bij de betreffende bank. Heijmans Woningbouw bv zal tijdig aan u kenbaar maken welke regeling voor dit project van toepassing is. In de informatiefase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u hierover nadere informatie van de makelaar. ONDERHOUDSTERMIJN Nadat u de sleutels van uw appartement hebt ontvangen, start een onderhoudstermijn van drie maanden. In deze periode krijgt u de gelegenheid Heijmans Woningbouw bv te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen. Ook kunt u Heijmans Woningbouw bv berichten over eventueel nieuwe onvolkomenheden, die niet het gevolg

pagina 29


zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken‘ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk begrip rekening houden; een huis wordt gebouwd uit ‘levende’ materialen, materialen die nog kunnen gaan ‘werken’ zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld, dat er door het wegtrekkende vocht in de hoeken, welke zijn afgewerkt door stucwerk, haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dit kan echter nooit worden voorkomen. Na de onderhoudstermijn van drie maanden wordt Heijmans Woningbouw bv geacht alle onvolkomenheden te hebben verholpen. VOORRANG GIW-BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar of nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van het GIW. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders wordt vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat o.a. de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van een appartement gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: - grondkosten; - bouwkosten; - architectenhonorarium; - notariskosten voor de levering van de grond en de kosten van het kadaster voor de inschrijving van de akte van levering; - verkoopkosten; - gemeentelijke leges; - BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); - kosten t.b.v. kadastrale inmeting; - aansluitkosten t.b.v. water-, riool-, gas-, en elektraleidingen; - kosten t.b.v. het garantiecertificaat (GIW).

MOGELIJKHEDEN MEERWERK Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst stelt Heijmans Woningbouw bv u in de gelegenheid te kiezen uit extra opties, zoals staat vermeld op de standaard meeren minderwerkwerklijst. Daarnaast biedt Heijmans Woningbouw bv u de mogelijkheid om schriftelijk, specifieke wensen te overleggen. Deze wensen worden dan als aanvulling op de meer- en minderwerklijst toegevoegd. Alhoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De reden hiervoor is, dat uw appartement deel uitmaakt van een complex bouwproces en de appartement bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de welstandseisen, de NEN-normen, de eisen van de netwerkbedrijven en de GIW-garantieregeling. Gevels en constructieve onderdelen kunnen niet worden gewijzigd. Alle wijzigingen in opdracht van de verkrijger moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. NIEUWSBRIEVEN Tijdens het bouwproces houden de Alliantie Ontwikkeling en Heijmans Woningbouw bv u middels regelmatig verschijnende nieuwsbrieven op de hoogte van allerhande zaken, zoals bijvoorbeeld wijzigingen tijdens het bouwproces, informatie over kopersbijeenkomsten, de voortgang van de bouw en dergelijke. de Alliantie Ontwikkeling Heijmans Woningbouw bv Juni 2009

De met de financiering van uw appartement verband houdende kosten zijn niet inbegrepen in de koop- en aanneemsom. Deze eenmalige (fiscaal aftrekbare) kosten kunnen zijn: - kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); - aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie; - rente over de aankoop van de grond en de vervallen bouwtermijnen (vanaf het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst); - notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten van het kadaster voor de inschrijving van deze akte. Niet fiscaal aftrekbaar en niet opgenomen in de koopsom zijn de onderstaande kosten: - rente met BTW over de aankoop van de grond en de vervallen bouwtermijnen (tot het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst); - eventueel vooruit verschuldigde premie levensverzekering; - eventuele waarborgsommen voor de levering van gas, water en elektriciteit; - aansluitkosten van telefoon en het Centraal Antenne Systeem; - extra opties; - eventuele extra kosten i.v.m. het proefstoken van de cv-installatie in uw appartement. VERZEKERINGEN Tijdens de bouw zijn de appartementen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Op het moment van de sleuteloverdracht dient uw appartement verzekerd te zijn middels een opstalverzekering.

pagina 31


eikenpage Stijlvol wonen in Leusden

Ontwikkeling

Realisatie

Architect

Verkoop & Informatie

de Alliantie Ontwikkeling Stadsring 139 3817 BA Amersfoort www.de-alliantie.nl/ontwikkeling

Heijmans Woningbouw bv Postbus 197 3800 AD Amersfoort www.heijmans.nl

op ten noort blijdenstein bv Postbus 4020 3502 HA Utrecht www.onb.nl

Woonvast Midden Nederland Grote Haag 1 Postbus 2042 3800 CA Amersfoort Tel: (033) 4221010 Fax: (033) 4221029 info@woonvast.nl www.woonvast.nl

www.tabaksteeg.nl


Brochure Eikenpage