Page 1

.info

Zomer 2012

Uniek project “Blaisantpark” te Gent Pagina 12-13

“Herstellingen en onderhoud van de gehuurde woning” Pagina 9

Luxe appartementen in Gent

Blaisantpark

STEENGOED IN VASTGOED en

op

.be


ED

VAS

IN

TGOED • STE

EN

GO

ED

I VA

EE

N

O

N

G

.be

S

O

ED

TE • S

ENGO ED IN VA

ST NG

EE ST

VA

Voorwoord Door Luc Rosseel

IN

JAAR ERVARING

TG

OE

STEENGO ED ED •

VASTGO D IN ED

GO

ST

MEER DAN

ST

GO

ED

Inhoud 02

Voorwoord

03

Legende

09

Woongids by rosseel

Herstellingen en onderhoud van de gehuurde woning

12-13

Uniek project “Blaisantpark” te Gent

Je moet erin geloven! Met alle polemiek omtrent de vastgoedmarkt, verwachte prijsdalingen en andere instortingen, zou een mens bijna vergeten dat wij nog alle dagen huizen verkopen en verhuren. De markt is zeker moeilijker maar zeiden we dat vorig jaar ook al niet? En laat dat nu juist opportuniteiten scheppen. Neem nu de eigenaar van een exclusieve eigendom die zegt: ‘ik zet de eigendom te koop aan een belachelijk hoge prijs en zie wel wat er gebeurt…’. Al gauw stelt de eigenaar vast dat er niemand geïnteresseerd blijkt. Niet één telefoon of email met een vraag naar meer informatie. Is dit nu goed of slecht nieuws? In de eerste plaats zou een professionele waardebepaling de eigenaar tot realisme gebracht hebben. Niet verkopen kost namelijk ook geld. Indien de eigenaar nog geen afscheid kan nemen van de eigendom aan een marktconforme prijs kan de vastgoedmakelaar bijvoorbeeld voorstellen tijdelijk te verhuren. Ieder obstakel schept nieuwe kansen. Dat brengt ons bij onze huisregel nummer één: haal enkel een eigendom in portefeuille als je erin gelooft!

Zomer 2012

nd a p ? w U hier

Mariakerke | € 388.000

Charmante woning is gelegen in een aangename verkaveling in Mariakerke. Omvat 3 slaapkamers, leuke tuin met terras en garage. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

AVC - 3460

U wenst uw pand in dit magazine? Contacteer ons op

09 280 20 08

93.000 exemplaren. Huis aan huis bedeeld aan 89.978 gezinnen in Oost-Vlaanderen en door individuele bedeling via de Post.

rosseel.be

Gent | 09 280 20 08

Hoofdkantoor Gent

Leiestreek

Vlaamse Ardennen

Waasland

Kortrijksesteenweg 74 9000 Gent 09 220 50 00 agence@rosseel.be

K.L. Maenhoutstraat 9 9830 St-Martens-Latem 09 280 20 00 latem@rosseel.be

Nederstraat 63 9700 Oudenaarde 055 21 01 90 oudenaarde@rosseel.be

K. Wautersstraat 14 9140 Temse 03 710 99 99 temse@rosseel.be

agence rosseel, dat is: VERKOOP 2

Verantwoordelijke uitgever Luc Rosseel, Kortrijksesteenweg 74, 9000 Gent.

rosseel.be

|

VERHUUR

|

BEHEER

|

SYNDIEK

agence rosseel is niet verantwoordelijk voor eventuele fouten of evoluties in het getoonde aanbod.

Luc Rosseel Gedelegeerd bestuurder


Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv MDC - 3503a

Gent | 09 280 20 08

Voormalige klassevolle pastoriewoning met bijwoning in centrum Laarne. Fed-net verkoop. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv MDS - 3583

Gent | 09 280 20 08

Ursel | € 415.000 Prachtige en ruime woning met goed onderhouden tuin en drie ingerichte slaapkamers. Vg/Lwag/Gdv/Gvkr/Gvv AVC/LMC-3626

Gent | 09 280 20 08

EPC/UC: 482 kWh/m² / 802579

Gent | 09 280 20 08

Mooie alleenstaande woning op 1080m² vlakbij alle verbindingswegen. Omvat 4 ruime slks.

EPC/UC: 262 kWh/m² / 1036318

Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv MDC - 3598

Laarne | vanaf € 342.500

Zelzate| € 330.000 EPC/UC: 700 kWh/m² / 1141703

Instapklare villa met ruim terras en grote tuin op 1317m² grond; omvat 3 slks, 2 badkamers en garage.

EPC/UC: 466 kWh/m² / 1134247

Oosterzele | € 360.000

“...veel geduld en liefde voor het vak.” “Beste Sarah, Proficiat en bedankt voor de verkoop van een moeilijke woning omwille van zijn grootte. U hebt dit met een professionele aanpak kunnen realiseren, maar ook met veel geduld en liefde voor het vak.

Mevr. Demoor | Sint-Amandsberg

Z i j g i n g e n u v o o r. . .

INTERNETBIEDING: loopt tot donderdag 13/09

Gelijkvloers appartement met 2 slks gelegen in een rustige buurt nabij station Gent Sint-Pieters. in aanvraag LVC - 3627

Gent | 09 280 20 08

Gent | € 365.000 Prachtig appartement van 128m² gelegen op de 2e verdieping met terras in het centrum van Gent. Vg/Wche/Gdv/Vkr/Gvv SVC - 3603

Gent | 09 280 20 08

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SVC - 3633

Gent | 09 280 20 08

EPC/UC: 495 kWh/m² / 995381

Gent | 09 280 20 08

EPC/UC: 271 kWh/m² / 1140849

Vg/Wg/Gdv/Gvkr SAC - 3592

Gerenoveerde woning met 3 slks. Verkoop via online bieding (www. eenmaal-andermaal.be).

St-Amandsberg | € 207.000 Centraal gelegen woning met 4 slaapkamers en west-georiënteerde tuin. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SVC - 3602

Gent | 09 280 20 08

EPC/UC: 274 kWh/m² / 1112733

Gent | 09 280 20 08

EPC/UC: 10932 kWh/m²

Vg/Wg/Gdv/Vkr SAC - 3542

Gent | 09 280 20 08

Gent | € 249.000

St-Martens-Latem | € 595.000 Mooi gerenoveerd handelspand met triplex appartement. Ideaal als opbrengsteigendom.

Gvg/Wche/Gdv/Vkr/Gvv MVC - 3499

Goed gelegen, ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en aangename tuin; voorzien van zonnepanelen.

EPC/UC: 93 kWh/m² / 1144689

Gent | 09 280 20 08

EPC/UC: 279 kWh/m² / 1101408

Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv MVC - 3588

Volledig vernieuwde HOB met kwalitatieve materialen afgewerkt en vlotte verbinding naar centrum.

Gent | vanaf € 170.000

Mariakerke | € 465.000

EPC/UC: 349 kWh/m² / 1151074

Ruime gerenoveerde villa met zuidgerichte tuin, 3 slaapkamers en bureelruimte op overloop.

Gent | € 188.000 EPC/UC: 470 kWh/m² / 148251

Drongen | € 445.000

Woongids by rosseel

Zomer 2012

Uw benadering met “fluwelen” hand en doch de harde aanpak is noemenswaardig.”

Stedenbouwkundige bestemming » Wg: Woongebied

» Gvr: Gebied voor verblijfrecreatie

» W  che: W  oongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde

» Ag: Agrarisch gebied

» Wp: Woonpark

» Bg: Bosgebied

» Wug: Woonuitbreidingsgebied

» Ng: Natuurgebied

» Igb: Industriegebied

» Nr: Natuurreservaat

» Iab: Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kmo

» Pg: Parkgebied

» Lwag: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied

» Gdr: Gebied voor dagrecreatie

3


meer aanbod op rosseel.be

AVC - 3157

Gent | 09 280 20 08

Gent | € 755.052

Uitstekend gelegen kantoorruimte (315m²) op de 1e verdieping. Er zijn 6 parkeerplaatsen.

Penthouse op de 5e verdieping in residentie Artevelde garden met uniek zich op historisch Gent.

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SAC - 3082

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent | 09 280 20 08

SVC - 2349C

Gent | 09 280 20 08

EPC/UC

EPC/UC

Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent | 09 280 20 08

EPC/UC: 529 kWh/m² / 639405

Deze woning, gelegen op de grens van Gent met Mariakerke, omvat 3 slaapkamers en zolder.

Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv AVC/SVC-3114a

Gent | € 550.000

Gent | € 159.000

Werkplaats/magazijn met 3 overdekte autostaanplaatsen; te bereiken via een inrit met poort.

EPC/UC

Gent | € 295.000

“...Zeer tevreden over de samenwerking!” “ In oktober hebben wij ons appartement te koop aangeboden via Immo x. Na enkele maanden hadden we nog steeds geen resultaat. Na een eerste kennismaking met Manu van Agence Rosseel hebben we besloten om met hen in zee te gaan. Binnen de kortste tijd was het appartement verkocht! We zijn dan ook zeer tevreden over de samenwerking en stiptheid van Manu. Bedankt!”

Mevr. Vanhoonacker | Gentbrugge

Gent | 09 280 20 08

Opbrengsteigendom bestaande uit een woning en duplex-appartement; reeds verhuurd. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv MVC - 3455

Gent | 09 280 20 08

SAC - 3454

Gent | 09 280 20 08

Oostakker | € 675.000

Gent | € 205.500

Centraal gelegen woning met 5 slks, magazijn (273m²) en 3 garages (89m²); ook ideaal als kantoorruimte. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SVC/AVC-3520

Gent | 09 280 20 08

Geheel van twee aan elkaar palende historische gebouwen op topligging. Fed-net verkoop. Vg/Wche/Gdv/Vkr/Gvv MDS - 3475

Gent | 09 280 20 08

Gent | € 415.000

Aalter | € 149.000

Centraal gelegen karaktervolle opbrengstwoning met 3 appartementen. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv MVC/SDJC-3496

Gent | 09 280 20 08

Gent | € 150.000 Instapklare woning met tuin nabij de Wiedauwkaai. Ideaal voor een single, jong koppel of studerende kinderen.

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

rosseel.be

Gent | 09 280 20 08

SAC - 2508

Gent | 09 280 20 08

SAC - 3294

Gent | 09 280 20 08

EPC/UC

Zeer goed gelegen handelsgelijkvloers van 80m² en 7 meter etalage met parkeerplaats achteraan. EPC/UC

Goed gelegen, ruime kantoorruimte op de eerste en tweede verdieping met terras. EPC/UC

Vernieuwd (momenteel in afwerkingsfase) duplexappartement in centrum Gent. MVC - 3283

EPC/UC

EPC/UC

Gent | € 229.000

Gent | € 349.000

4

Vg/Wche/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent | 09 280 20 08

Gent | € 2.619.750

EPC/UC: 525 kWh/m² / 0720508

Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

MDS - 3479

EPC/UC: 482 kWh/m² / 1002280

Karaktervolle, vernieuwde woning met praktijkruimte in centrum Gent (op hoek met de Coupure).

EPC/UC: 180 kWh/m² / 515043

Gent| € 595.000

MVC - 2870

Dit centraal gelegen appartement werd ingericht en afgewerkt met zeer mooie materialen.

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent | 09 280 20 08

EPC/UC

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv AVC - 3391

Gent | € 725.000

Kasteel genaamd ‘De Pélichy’ en tevens voormalig gemeentehuis van Gentbrugge. Fed-net verkoop.

EPC/UC: 65 kWh/m² / 1019237

Gentbrugge | € 1.055.000

Energiezuinige nieuwbouwwoning met 3 slks, eigen garage en tuin aan de rand van Gent.

EPC/UC: 242 kWh/m² / 848674

Wondelgem | € 348.000

MVC - 3624

Gent | 09 280 20 08

EPC/UC: 651 kWh/m² / 1163903

Z i j g i n g e n u v o o r. . .


Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv CDC - 3556

Oudenaarde | 055 21 01 90

Maarkedal | € 650.000

Oudenaarde | € 428.000 Zeer goed gelegen instapklare, vrijstaande woning met 5 slaapkamers en mogelijkheid tot praktijk. Vg/Wg/Gdv/Vkr/Vv MVC - 3552

Oudenaarde | 055 21 01 90

Vg/Ag/Gdv/Gvkr/Gvv

Oudenaarde | 055 21 01 90

Kluisbergen | € 335.000 Charmant herenhuis met autenthieke elementen. Deze woning biedt heel veel mogelijkheden. Gvg/Wche/Gdv/Gvkr/Gvv CDC - 3622

EPC/UC

Oudenaarde | 055 21 01 90

Goeferdinge | € 1.490.000

Vierkantshoeve met prachtig zicht; voorzien van een binnenkoer en bijgebouwen. CDC - 3597

in aanvraag CDC - 3616

Oudenaarde | 055 21 01 90

Uniek en exclusief landhuis met tal van authentieke elementen gelegen in een prachtige omgeving. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv CDC - 3540

Oudenaarde | 055 21 01 90

Nukerke | € 397.000 Ruime bungalow met mooi aangelegde tuin omvat 4 slaapkamers op een perceel van 2000 m². Vg/Ag/Gdv/Gvkr/Gvv CDC - 3545

Oudenaarde | 055 21 01 90

Zomer 2012

Oudenaarde | 055 21 01 90

Gent | 09 280 20 08

Woongids by rosseel

Lichtrijke en ruime loft in residentie “De Lainière” met 3 slaapkamers, mezaninne en tuin.

EPC/UC: 102 kWh/m² / 843945

Oudenaarde | € 360.000

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv CDC - 3563

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv AVC - 3582

EPC/UC: 476 kWh/m² / 116236

Oudenaarde | 055 21 01 90

Op te frissen lichtrijk appartement in het centrum met 2 slks, terras, kelder en ondergrondse parking.

EPC/UC: 528 kWh/m² / 108525

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv CDC - 3567

Oudenaarde | € 175.000

EPC/UC: 324 kWh/m² / 1089289

Deze villa in franse stijl is uniek gelegen aan de voet van de Edelareberg, met prachtige tuin.

EPC/UC: 481 kWh/m² / 017703

Edelare | € 620.000

Gent | 09 280 20 08

AVC - 3609

Bouwgrond met een opp. van 17a 72ca gelegen in een deelgemeente van de Waalse stad Lessen.

EPC/UC: 354 kWh/m² / 086150

EPC/UC

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent | 09 280 20 08

Ghoy | € 108.000

Deze rustig, landelijk gelegen, ruime bungalow bestaat uit 4 slks en aparte atelier/werkruimte.

EPC/UC: 386 kWh/m / 1033926

Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SVC - 3442

Evergem | € 425.000

EPC/UC: 265 kWh/m² / 9499260

Goed onderhouden 2-slaapkamerappartement met garage en kelder in de residentie LA LYS.

EPC/UC: 224 kWh/m² / 1110419

Gent | € 189.000

Nieuwbouw dakappartement met 2 slaapkamers met een bewoonbare oppervlakte van 92m².

EPC/UC: 895 kWh/m² / 878091

Evergem | € 194.000

“...u verdient een complimentje.” “Nogmaals bedankt voor de zéér goede rondleiding en het aangenaam gesprek met u na het bezoek aan Project Hof Ter Linden te Oudenaarde. U bent een makelaar met het hart op de juiste plaats. Bovendien doet u uw job uitstekend! Dit wou ik u graag nog even zeggen want u verdient een complimentje!”

Mevr. de Smet | Oudenaarde

CDC - 3641

Oudenaarde | 055 21 01 90

Sfeervolle villa op een perceel van 5.037m² met een mooi aangelegde tuin met natuurvijver. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv CDC - 3535

Oudenaarde | 055 21 01 90

Vloesberg | € 195.000

Vloesberg | € 149.500

Investeringsgrond met een opp. van 1509m² voor 2 halfopen bebouwingen of 4 appartementen.

Perceel bouwgrond met een opp. van 15a24ca is bestemd voor een open bebouwing en is zuidgericht.

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv CDC - 3562

Oudenaarde | 055 21 01 90

in aanvraag EPC/UC

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Ruien | € 595.000 EPC/UC: 378 kWh/m² / 089134

Moderne en stijlvolle loft met 2 slks, badkamer met jacuzzi en stoomcabine en een ruim zuiders terras.

EPC/UC: 176 kWh/m² / 243611

Zottegem | € 339.000

CDC - 3604

Oudenaarde | 055 21 01 90

EPC/UC

Z i j g i n g e n u v o o r. . .

5


meer aanbod op rosseel.be

Meer informatie over onze dienstverlening als syndicus? Lees meer op

www.assurimmo.info

Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Temse | 03 710 99 99

SFC - 3291

Handelspand met woonst op 755m². Momenteel fitnesscentrum, overname mogelijk. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SFC - 3492

Temse | 03 710 99 99

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SDC - 3606

Temse | 03 710 99 99

Sint-Niklaas | € 165.000 Handelspand met ruime toonzaal, burelen, keuken, atelier, sanitair en grote aansluitende garage! Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SDC - 3636

Temse | 03 710 99 99

SNELLER VERKOPEN IS NU MOGELIJK!

Ons geheim? Wij doen gewoon meer!

Woo ngid s

Kerst 20

11

1

De Woongids wordt verspreid in nagenoeg heel Oost-Vlaanderen. Het is bewezen: aanbod in de Woongids verkoopt sneller en beter.

2

Wij werken met ‘verkoopversnellers’ afhankelijk van het type eigendom. Dat werkt! Vraag ons vrijblijvend informatie over de mogelijkheden voor uw eigendom.

3

Zonder enige twijfel de grootste visibiliteit in de streek. Onze auto’s, de Woongids, onze borden, het web, de kranten, deelnames aan beurzen, ... agence rosseel haalt het onderste uit de kan voor haar klanten. Vraag ons naar het mediaplan voor uw eigendom! U vindt geen gelijke op de markt!

herfs t 20

10

Doo

Een o

en

op

rgro

eiwEen korte on inleid Slim or verk de toekohmypsteonthecair ing in Nieu we kredie tren o ds in Hpaen t de va ndel Pag onspliand stgo n en te huina 15 edve .info rkoo e ur ntw erp vo

.info

April 2012

p

Pagina

en onderhoud “Herstellingen woning” de van de gehuur

Zomer 2012

Uniek project te Gent “Blaisantpark” Pagina 12-13

Pagina 9

Luxe apparte

menten in Gen

t

Blaisantpark

STEENG

OED IN VASTGO

ED

Mede-Eigendom toegelicht Pagina 10

STEE

NGO

Discriminatie op de huisvestingsmarkt Pagina 17

STEENGOED IN VASTGOED STEENGOED en en

op

IN VASTGOED op

.be

.be

2/08/2012 17:48:38

Woongids by

6

.be

16

.indd 1

rosseel_augustus2012

rosseel.be

ED

IN V AST GOED

EPC/UC: 238 kWh/m² / 1146944

Temse | 03 710 99 99

Deze moderne en compleet gerenoveerde woning is voorzien van 3 slks en groot aangelegd terras.

EPC/UC

Temse | 03 710 99 99

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SFC - 3547EL

Sint-Niklaas | € 225.000

Temse | € 500.000

Uitzonderlijk historisch pand uit 1848 in hartje Temse met mooie authentieke elementen.

EPC/UC: 359 kWh/m² / 885466

Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SDC - 3076

Temse | 03 710 99 99

Temse | Prijs op aanvraag

Op te frissen knusse rijwoning in het centrum. Inkom, living, keuken, badk., 2slks en klein tuintje.

EPC/UC: 540 kWh/m² / 728240

Temse | € 129.000

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SFC - 3587EL

Riante villa (mog. tweewoonst) met zwembad op 1884m²; omvat 6 slks, 3 badkamers en poolhouse.

EPC/UC: 291 kWh/m² / 1106532

Temse | 03 710 99 99

Overmere | € 995.000

Imposante residentiële villa met beroepsgedeelte gelegen in prachtig landschap met unieke zichten.

EPC/UC: 594 kWh/m² / 1031201

Vg/Lab/Gdv/Gvkr/Gvv SFC - 3300EL

EPC/UC: 515 kWh/m² / 893398

Exclusieve en unieke eigendom met vele authentieke elementen. Geschikt voor diverse doeleinden.

EPC/UC: 267 kWh/m² / 478547

Affligem | € 899.000

Sinaai | € 845.000


Rijwoning net buiten het centrum van Temse met 2 slaapkamers. Dient opgefrist te worden. Vg/Wug/Gdv/Gvkr/Gvv SDC - 3505

Temse | 03 710 99 99

Beveren | € 269.000 Deels gerenoveerde rijwoning op een oppervlakte van 271m² met tuin. Omvat 4 slaapkamers. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SFC - 3091

Temse | 03 710 99 99

EPC/UC: 144 kWh/m² / 1135794

EPC/UC: 544 kWh/m² / 955642

Temse | 03 710 99 99

Hamme| € 135.000 Gesloten bebouwing, rustig en goed gelegen nabij het centrum; grondoppervlakte van 389,32m². Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SAC - 3462

Temse | 03 710 99 99

Zomer 2012

SFC - 3445

EPC/UC: 604 kWh/m² / 983797

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv EPC/UC

Temse | 03 710 99 99

Temse | 03 710 99 99

Ruime HOB op ca 325m² met vooraan praktijk/bureelruimte, 4 slks, tuin, terras en een garage.

Gvg/Wp/Gdv/Gvkr/Vv SFC - 3093

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SDC - 3629

Woongids by rosseel

Temse | 03 710 99 99

EPC/UC: 199 kWh/m² / 884276

Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SFC - 3464

Temse | 03 710 99 99

Temse | € 119.000

Belsele | € 499.000 Deze ruime en verzorgde open bebouwing in bungalowstijl staat op een perceel van 1369m².

SFC - 3093

Recent duplexappartement met 4 slaapkamers, gelegen in het hartje van Melsele.

Temse | € 295.000

Schitterend gelegen bouwgrond (40a 50 ca) voor open bebouwing in het John Van Eyckpark.

Gvg/Wp/Gdv/Gvkr/Vv EPC/UC

Temse | 03 710 99 99

Temse | 03 710 99 99

Waasmunster | € 599.000

Schitterend gelegen bouwgrond (23a 52 ca) voor open bebouwing in het John Van Eyckpark.

Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SDC - 3630

Melsele | € 249.000

EPC/UC: 689 kWh/m² / 1019494

Waasmunster | € 425.000

Residentie Ter Elst: laatste duplexappartement met luxe-afwerking; bew. opp. van 125m² en 2 slks. SDC - 2741

Temse | 03 710 99 99

Half-open bebouwing op mooi perceel gelegen in het landelijke Tielrode.

EPC/UC: 559 kWh/m² / 575427

Elversele | € 209.500

Vg/Ag/Gdv/Gvkr/Gvv SDC - 3044

Tielrode | € 349.000 EPC/UC: 1271 kWh/m² / 670510

Temse | 03 710 99 99

Een paradijs van rust midden in het groen! 2de verblijf, zeer rustig gelegen, met zwembad op 3.350m².

EPC/UC

in aanvraag SFC - 3601

Beveren-waas | € 215.000

EPC/UC: 568 kWh/m² / 886098

Chalet in recreatiedomein Waesmeer met de mogelijkheid tot het vestigen van een hoofdverblijfplaats.

EPC/UC: 1432 kWh/m² / 1170955

Tielrode | € 155.000

“...zeer positieve evaluatie” “De heer Sven Demonie was mijn contactpersoon bij het agence rosseel kantoor te Temse Graag wil ik via deze weg een zeer positieve evaluatie overmaken in verband met de samenwerking. Deze was uitstekend, eerlijk, correct, zakelijk en verfijnd. Een positieve reclame kan ik zeker uitbrengen.”

Dhr. Seghers | Bazel

Z i j g i n g e n u v o o r. . .

Instapklare ruime rijwoning op 141m²; omvat 4 slaapkamers, terrastuin en zeer veel lichtinval.

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv SFC - 3570

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Temse | 03 710 99 99

SFC - 3561

Temse | 03 710 99 99

Temse | vanaf € 165.000 Ideale opbrengsteigendom: correcte huidige huurder met opbrengst van 1300€! Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SFC - 3580

Temse | 03 710 99 99

EPC/UC

Temse | 03 710 99 99

Sint-Niklaas | € 260.000

Uitzonderlijke bouwgrond met zwembad en poolhouse op een zeer centrale zuid gerichte ligging.

EPC/UC: 284 kWh/m² / 1076386

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SFC - 3399

Lochristi | € 445.000

EPC/UC

Residentieel gelegen bungalow op perceel van 3.529m² vlakbij bosgebied met fiets- en wandelroutes.

EPC/UC: 698 kWh/m² / 765731

Waasmunster | € 450.000

7


meer aanbod op rosseel.be

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SDC - 3517

Temse | 03 710 99 99

Temse | € 224.000

Temse | 03 710 99 99

Temse | 03 710 99 99

EPC/UC: 1290 kWh/m² / 786738

Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv SFC - 3407

Centraal gelegen op te frissen eigendom op 500m van het centrum. Biedt vele mogelijkheden.

Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SDC - 3024

Landelijk gelegen bouwgrond van 1.616 m². Op het perceel staat een af te breken woning.

St-Gillis-Waas | € 199.000

Winkelruimte van 74m² gelegen aan de rand van de stad omvat toilet, kitchenette en bergplaats.

Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Temse | 03 710 99 99

Temse | 03 710 99 99

St-Niklaas | € 74.000

Centraal gelegen werkplaats op ca. 750m² naast de N16. Boven: kantoren en opslagruimte. SDC - 3198

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SDX - 3177

Heist-op-den-Berg | € 150.000 EPC/UC: 196 kWh/m² / 487519

Temse | 03 710 99 99

Verzorgd duplexappartement in een rustige straat met 3 slks, geinst. kkn en ruime leefruimte met terras.

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SFC - 3470

Temse | 03 710 99 99

EPC/UC: 518 kWh/m² /1026605

Appartement op eerste verdieping met centrale ligging. Ideaal als opbrengsteigendom!

EPC/UC: 162 kWh/m² / 732740

Temse | € 110.000

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv FDC - 2885

EPC/UC: 499 kWh/m² / 481197

Temse | 03 710 99 99

Ruim te renoveren woonhuis met 8 slaapkamers, kelder, veranda en stadstuin.

EPC/UC

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SDC - 3467

Temse | € 209.500

Sint-Niklaas | € 240.000 EPC/UC: 258 kWh/m² / 1017421

Volledig gerenoveerde rijwoning op een west-georiënteerd perceel van 90m². Omvat 4 slks.

EPC/UC

Temse | € 245.000

“...zeer tevreden over de samenwerking.” “Beste, We zijn zeer tevreden over de samenwerking met agence Rosseel en in het bijzonder van Dhr. Alain Vandewalle daar ons huis verkocht is in een korte periode en aan de correcte prijs. Bedankt Alain!”

Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv DJC - 3555

8

rosseel.be

Latem | 09 280 20 00

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv DJC - 3565

Latem | 09 280 20 00

Latem | 09 280 20 00

Petegem-a/d-Leie | € 495.000

Deinze | € 295.000 Lichtrijke en ruime woning op 308m² met 3 ruime slks; gelegen in een kindvriendelijk buurt.

Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv PDC - 3560

Zeer ruime en lichtrijke woning nabij het centrum van Deinze op 805m² zuid georiënteerde grond. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv DJC - 3576

Latem | 09 280 20 00

Astene | € 248.000 Half-open bebouwing gelegen in een rustige woonwijk met 3 slaapkamers en tuin. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SDJC - 3554

Latem | 09 280 20 00

St-Martens-Latem | € 540.000 Deze handelswoning is momenteel verhuurd en ligt op een toplocatie te St-Martens-Latem op 430m². in aanvraag SDJC - 3564

Latem | 09 280 20 00

EPC/UC: 423 kWh/m² / 1101032

Latem | 09 280 20 00

Ruime villa gelegen in een rustige straat, doch vlakbij het centrum. Ideaal voor een groot gezin!

EPC/UC: 659 kWh/m² / 31132535

Woning ideaal gelegen in een doodlopende straat en toch centraal; omvat 2 ruime slks en tuin.

EPC/UC: 315 kWh/m² / 381859

St-Martens-Latem | € 265.000

Vg/Ag/Gdv/Vkr/Gvv DJC - 3569

St-Martens-Latem | € 555.000

EPC/UC: 433 kWh/m² / 1120748

Latem | 09 280 20 00

Ruime villa met zwembad op 5.091m² grond met een mooie, lichtrijke bureauruimte.

EPC/UC: 567 kWh/m² / 1141590

Vg/Wp/Gdv/Gvkr/Vv DJC - 3584

Machelen | € 775.000

EPC/UC: 341 kWh/m² / 1119109

Op wandelafstand van de Royal Latem Golf club omvat dit landhuis 5 - 6 slks en een mooi volgroeide tuin.

EPC/UC: 365 kWh/m²

Deurle | € 1.250.000

EPC/UC: 414 kWh/m² / 11071050

Dhr. en Mevr. Vandevelde | Lovendegem

Z i j g i n g e n u v o o r. . .


Herstellingen en onderhoud van de gehuurde woning

De herstellingsplicht van de verhuurder en huurder wordt in de Woninghuurwet dwingend omschreven zonder dat dus hiervan afgeweken kan worden in het huurcontract. De verhuurder moet ervoor zorgen dat het gehuurde goed in goede staat van onderhoud ter beschikking wordt gesteld van de huurder. Gedurende de volledige duur van de overeenkomst moet hij alle nodige herstellingen uitvoeren om deze goede staat te behouden: grote herstellingen, grote onderhoudswerken en herstellingen die nodig zijn door overmacht, ouderdom en normale slijtage (vervanging verouderde installaties, werken aan de gedaante van het gebouw, …). Van zijn kant moet de huurder het goed dat hij betrekt als een goede huisvader onderhouden en de zogenaamde huurherstellingen uitvoeren. Huurherstellingen zijn herstellingen die door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden, alsook de herstellingen die in artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek zijn opgesomd. Dat zijn de minder grote, vaak voorkomende herstellingen die verbonden zijn aan het gebruik van de woning en die niet te wijten zijn aan overmacht, slijtage of ouderdom. Artikel 1754BW omvat een niet-limitatieve opsomming met herstellingen die ten laste van de huurder zijn. Conform artikel 1754BW zijn ten laste van de huurder de herstellingen: “Aan haarden, haardplaten, lijsten en mantels van schoorstenen; Aan de bepleistering van de muren van appartementen en andere woonplaatsen, onderaan tot op een meter hoogte; Aan vloerstenen en tegels van kamers, wanneer er slechts enkele gebroken zijn; Aan ruiten, tenzij die gebroken zijn door hagel of andere buitengewone en door overmacht veroorzaakte voorvallen waarvoor de huurder niet aansprakelijk is;

Aan deuren, vensterramen, planken dienende tot afschutting of tot sluiting van winkels, hengsels, grendels en sloten.” Deze lijst dient echter te worden aangevuld met herstellingen die door plaatselijk gebruik ten laste van de huurder vallen. Vaak voorkomende huurherstellingen zijn onder andere het schoonmaken van het goed, ontstoppen van leidingen, onderhoud verwarmingsketel, schoorsteenvegen, vervanging beschadigde sloten, vervanging defecte lampen en schakelaars, schoonmaken van dakgoten, vervangen van gebroken vensters,… Indien partijen hierover geen concrete afspraak hebben gemaakt, zal de rechtspraak uitwijzen wat als “plaatselijk gebruik” wordt gedefinieerd. Teneinde discussies achteraf te vermijden is het dan ook aangeraden om, naast de verwijzing naar artikel 1754BW, in de overeenkomst een zo duidelijk en exhaustief mogelijke lijst op te nemen van de onderhoud- en herstellingswerken die ten laste zijn van de huurder. Alle andere herstellingen zullen dan ten laste zijn van de verhuurder. Wanneer partijen in hun overeenkomst niets voorzien betreffende herstel van het gehuurde goed, zal artikel 1754BW van toepassing zijn. De wet stelt in artikel 1755BW echter een belangrijke grens aan deze verplichtingen van de huurder. “Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.” De huurder moet deze huurherstellingen dus niet doen als ze te wijten zijn aan ouderdom of overmacht. Tot slot is de huurder gehouden om de verhuurder desgevallend te verwittigen van beschadigingen aan het gehuurde goed en van herstellingen die noodzakelijk zijn. Zo kan de verhuurder onmiddellijk ingrijpen en ergere schade voorkomen. Daarnaast moet een huurder die een fout maakt of nalatig is, zelf voor de nodige herstellingen zorgen, bijvoorbeeld wanneer hij de waterkraan laat open staan en het overstromende water schade veroorzaakt. Zowel als eigenaar als huurder zorgt u er best voor dat de werken waarvoor u verantwoordelijk bent zo spoedig mogelijk worden uitgevoerd!

Woongids by rosseel

Welke herstellingen zijn ten laste van de eigenaar-verhuurder en welke zijn ten laste van de huurder gedurende de huurovereenkomst? In de praktijk bestaat er vaak onduidelijkheid over wie nu precies wat moet doen. We schetsen kort het juridisch kader.

Zomer 2012

door Sofie Wille (Juriste / Juridische dienst agence rosseel)

In elke editie van de Woongids wordt een actueel onderwerp met betrekking tot vastgoed toegelicht door de juridische dienst van agence rosseel. Aarzel niet voor vragen en opmerkingen u te richten tot info@rosseel.be.

breidt uit! Wij zoeken:

COMMERCIËEL TALENT

Interesse? Surf snel naar www.rosseel.be/vacatures.php

9


St-Martens-Latem | € 495.000

Verder af te werken woning op 1.050m² grond met 3 slaapkamers, zolderkamer en ruime tuin.

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Vg/Wp/Gdv/Gvkr/Gvv

Latem | 09 280 20 00

Koewacht | € 695.000

Uitermate landelijk gelegen woning op een opp. van 1380m². Geen centrale verwarming aanwezig.

€ 358.746

€ 303.247

SAC-3074.I.B.0.7

10

rosseel.be

Latem | 09 280 20 00

EPC/UC: 379 kWh/m² / 1016006

EPC/UC

Vg/Wp/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent | 09 280 20 08

SFC - 3471

Temse | 03 710 99 99

€ 281.860

voor meer informatie contacteer Sofie Wille op het nr. 0497 29 94 42

De Pinte | vanaf € 324.775

Nieuw te bouwen woningen in een groene omgeving gelegen in een doodlopende straat in Desteldonk. Lot 1 voorziet de bouw van een open bebouwing en heeft een perceeloppervlakte van 460m²; lot 2 heeft een oppervlakte van 410m² waarop eveneens een open bebouwing kan opgetrokken worden; lot 3, waarop een half open bebouwing zal gebouwd worden, bedraagt 292m². Gent | 09 280 20 08

Nieuw te bouwen halfopen woningen in De Pinte. Kan volgens uw wensen worden aangepast. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv EPC/UC

SWC - 3281

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv PDC - 3573

Nieuwbouw appartement Via Scaldis het centrum van Temse met frisse en eigentijdse architectuur.

Vg/Wp/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent | 09 280 20 08

EPC/UC

EPC/UC

GGC - 3356

Moderne villa op een terrein van 643m² gelegen in een groene, rustige, residentiële omgeving.

Temse | € 141.458

Nieuwbouwproject Leskoo: ideaal investeringsappartement nabij het centrum van Oudenaarde.

in aanvraag

Latem | 09 280 20 00

Latem | 09 280 20 00

Latem | 09 280 20 00

Deurle | € 465.000

Oudenaarde | € 149.500

Pastorijwoning met mooie elementen; omvat 5 slaapkamers en aangelegde tuin met zwemvijver.

Gvg/Ng/Gdv/Gvkr/Gvv

DJC - 3506

DJC - 3537

EPC/UC: 445 kWh/m² / 1140187

St-Martens-Latem | € 540.000

Garagebox(en) met een afsluitbare kantelpoort op slechts 100 meter van het kerkplein. DJC - 3150

Twee, afzonderlijk aan te kopen, ondergronse autostaanplaatsen afgesloten door een geautomatiseerde poort.

Vg/Ag/Dv/Gvkr/Gvv

Latem | 09 280 20 00

Latem | 09 280 20 00

Eke | € 9.500

Verder af te werken landelijke hoeve op 4.552m² in een groene omgeving, nabij invalswegen. DJS - 3423

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SDJC - 3408

EPC/UC

Latem | 09 280 20 00

Gent, Desteldonk

Latem | 09 280 20 00

EPC/UC

Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

EPC/UC: 626 kWh/m² / 1053214

Commercieel gelegen HOB recht over het station van De Pinte bestaande uit café en woonst.

SAC - 3480

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

Nevele | € 18.000

De Pinte | € 295.000

DJC - 3512

Merendree | € 699.000

Instapklare villa op 2.464m² met aparte studio (70m²) en magazijn (235m²) op commerciele ligging. PDX - 3187

Latem | 09 280 20 00

Recente (bj 2008), energiezuinige, minimalistische villa met luxeafwerking omvat; 3 slaapkamers.

SWC - 3280

Gent | 09 280 20 08

EPC/UC

Latem | 09 280 20 00

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SDJC - 3296

EPC/UC

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv SDJC - 3438

Nazareth | € 749.000 EPC/UC: 172 kWh/m² / 991351

Ruim appartement met autostaanplaats vlakbij het centrum. Omvat 1 slaapkamer en terras.

Latem | 09 280 20 00

EPC/UC: 309 kWh/m² / 1039061

Merelbeke | € 161.000

Vg/Ng/Gdv/Vkr/Gvv DJC - 3457

Wetteren | € 620.000

In een woonwijk gelegen luxueuze villa op 2.000m², vlakbij alle invalswegen.

EPC/UC

Latem | 09 280 20 00

EPC/UC: 288 kWh/m² / 1936917

Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv DJC - 3336

Zelzate | € 945.000 EPC/UC: 216 kWh/m² / 898822

Landelijk en zuid-west georiënteerde villa op 2.900m² grond met prachtige verzichten.

EPC/UC: 236 kWh/m² / 1026053

St-Martens-Latem | € 1.395.000

Luxueus afgewerkt 3 slaapkamerappartement met terras in centrum van Sint-Martens-Latem.

EPC/UC: 140 kWh/m²

St-Martens-Latem | € 625.000


Handelspanden TE HUUR

XL55

Gent | 09 280 20 03

Sint-Niklaas | € 1.250 Ruim commercieel pand (200 m²), gelegen op het gelijkvloers van een appartementsgebouw. XP47

Gent | 09 280 20 03

St-Denijs-Westrem Uitzonderlijk strategisch gelegen magazijnen van 540m² (€1.599) en 704m² (€ 2.399). XP45-46

Gent | 09 280 20 03

Aalter | € 800

Polyvalente ruimte (85m²)op het gelijkvloers gelegen in een karaktervol industrieel pand. Ideaal voor burelen of praktijkruimte. XK147

Gent | 09 280 20 03

Gent | € 1.500

XS123

Gent | 09 280 20 03

Gent | € 2.000

A034

Gent | 09 280 20 03

Waasmunster | € 7.084

Gent | 09 280 20 03

Winkel langs de baan Lokeren/ St-Niklaas met oppervlakte van 1.000 m² en parking voor ± 30 wagens. XG47

Kantoorruimte/handelspand met 8 meter etalage gelegen op toplocatie met veel passage. XB79

Gent | 09 280 20 03

Gent | € 1.890

Praktijkruimte met woonst. De praktijkruimte heeft een oppervlakte van ongeveer 40 m² en is onmiddellijk beschikbaar.

Dit pand gelegen net aan het Muinkpark is geschikt als handelof kantoorruimte. XF47

Gent | 09 280 20 03

Gent | € 1.650

Goed gelegen handelspand op het gelijkvloers. Beschikt over een totale bruikbare opp. van 150 m², opgedeeld in 3 ruimtes. XP53

Gent | € 1.150

Goed gelegen handelsgelijkvloers van 80m² en 7 meter etalage met parkeerplaats achteraan.

Gent | 09 280 20 03

Handelspand van 300m² gelegen langs de Nieuwevaart. Mogelijkheid tot parkeren! XN27

Gent | 09 280 20 03

Zomer 2012

Steendorp | € 650

Magazijn van 160m² met een inrijpoort van 3,60m hoogte. Onmiddellijk beschikbaar.

Woongids by rosseel

Deurle | € 575

Ontvang de Woongids gratis thuis! > Schrijf u in en ontvang de Woongids 6x per jaar gratis bij u thuis! >  Raadpleeg de meest recente Woongids steeds online: Ga naar www.rosseel.be/woongids

11


Opendeurdag op zaterdag 8 september, van

Blaisantpark| Gent Top nieuwbouwproject in Gent Dankzij het vernieuwingsproject van het Gentse stadsbestuur wordt de buurt RabotBlaisantvest ingrijpend geherwaardeerd tot één van de Gentse ‘hubs’. De wijk kreeg een compleet ander gezicht met het nieuwe gerechtsgebouw, het opgefriste rabotpark, de hogeschool, fiets- en voetgangersbrug, enz… En dit alles op wandelafstand van het historisch centrum van Gent. De wijk Blaisantvest heeft goede verbindingen naar de Gentse uitvalswegen en is ook op vlak van openbaar vervoer uitstekend bediend. Het is hier dat agence rosseel u het kwaliteits-project Blaisant Park aanbiedt. Waarom is vroeg instappen in een nieuwbouwproject interessant: l

l

l

l

12

rosseel.be

 koopt interessanter aan de prijs van vandaag. Nieuwbouwprojecten worden al gauw 4% - 6% duurder in U de periode tussen de opstart van de werken en de definitieve oplevering. U kan uw budget beter spreiden en hebt ruimschoots de tijd uw huidige woning te verkopen of de huur op te zeggen. ‘Op plan’ kunnen meestal nog interessante wijzigingen aan het grondplan van uw appartement gebeuren. Dit kan niet meer zodra het gebouw er definitief staat. U hebt de ruimste keuze uit de verschillende appartementen en kiest het appartement dat het best bij u past.


Woongids by rosseel

Zomer 2012

14u00 tot 16u00 (Blaisantvest 6-13, 9000 Gent)

Blaisant Park in het kort: » appartementen 1-3 slaapkamers » ruime terrassen » handige bergingen bij elk appartement » ondergondse parkeerplaatsen of boxen voor wagen, fiets of motorfiets » appartementen met parkzicht en/of zicht op het historische centrum Aarzel niet ons te contacteren voor een uitgebreide toelichting, plannen en mogelijkheden.

Gent | 09 280 20 08

vanaf € 150.000


Oranjeberg| Gent Dit project bestaat uit 6 appartementen,1 penthouse, 1 commerciële ruimte, 7 garages en 8 private kelders. Het zijn telkens ruime appartementen voorzien van alle hedendaags comfort. Ieder appartement beschikt over de mogelijkheid van een afgesloten garage en is ook een ruime private kelder voorzien. In het gebouw is eveneens een vuilnisberging en fietsenberging beschikbaar. Het betreft een renovatieproject, wat wil zeggen dat er verkocht wordt onder registratie. Renovatie betekent dat hedendaagse architectuur en duurzaam comfort maximaal wordt gecombineerd met de bestaande en historische kwaliteiten van het gebouw. Residentie Oranjeberg bevindt zich op de hoek van de Oranjeberg met de Gouvernementstraat. Deze topligging in het hart van Gent, gecombineerd met de architectuur van Glenn Sestig Architects maken van Residentie Oranjeberg een uniek project.

Gent | 09 280 20 08

vanaf € 165.000

Opendeurdag zaterdag 29 september, van 14u00 tot 16u00 (Lange Bergstraat, 9230 Wetteren)

Hof Ten Berg| Wetteren “Residentie Hof ter Berg” bevindt zich in het centrum van Wetteren in de onmiddellijke omgeving van winkels, scholen, openbaar vervoer,... Het gebouw bestaat uit een gelijkvloers met 7 appartementen, een eerste en tweede verdieping met telkens 5 appartementen en tot slot een dakverdieping met 2 appartementen. Deze appartementen beschikken over een ruime inkomhal die toegang biedt tot de ruime leefruimte met volledig geïnstalleerde keuken, 1 of 2 slaapkamers en privé-tuin of ruim terras. Mogelijkheid tot aankoop van een ondergrondse autostaanplaats of berging. Dit project valt onder het voordelige stelsel van 10% registratierecht op de grond. Oplevering vanaf september 2013. Reeds 60% verkocht!

Gent | 09 280 20 08 14

rosseel.be

vanaf € 138.750


Leskoo | Oudenaarde

De appartementen zelf zijn volledig afgewerkt en bieden een aangenaam comfort. De allerlaatste appartementen zijn te koop. Een unieke kans voor slimme investeerders!

Oudenaarde | 055 21 01 90

vanaf € 143.000

Opendeurdag zaterdag 1 september van 14u00 tot 16u00 (Lieve de Winnestraat 65, Gent)

Kasteelhof | Lochristi

Carlotta | Gent

‘t Kasteelhof is een uniek woonpark, waarbij gestreefd werd naar comfort, kwaliteit en vooral klasse. Er is de mogelijkheid tot aankoop van meerdere garages per appartement. Het woonpark is zeer goed gelegen. Het situeert zich langs de Antwerpsesteenweg, op wandel- en fietsafstand van het centrum van de gemeente. Via de Antwerpsesteenweg is er vlot aansluiting met het openbaar vervoer en, via de R4 (ring rond Gent), met de stad Gent en de rest van de regio. » Stijlvol wonen in Lochristi » Villa-appartementen in een groene omgeving.

Gent | 09 280 20 08

vanaf € 225.000

Woongids by rosseel

Binnen het project wordt een brede waaier aan woningtypes aangeboden zodat op de meest diverse woonvragen een adequaat antwoord kan worden aangereikt. Licht en uitzicht is voor elke woning met zorg geoptimaliseerd.

Zomer 2012

Project Leskoo is een hoogwaardig woonproject met een uiterst unieke ligging: rustig wonen langs de Schelde aan de voet van de Vlaamse Ardennen in combinatie met het bruisende stadscentrum van Oudenaarde op wandelafstand.

Laatste 2 app.!

Residentie Carlotta is een stedelijk renovatieproject. Renovatie betekent dat we actuele architectuur en duurzaam comfort maximaal combineren met de bestaande en historische kwaliteiten van het gebouw. Een uitzonderlijke groene ligging op wandelafstand van het centrum van Gent, gecombineerd met een doorgedreven renovatie, maken van Residentie Carlotta een uniek project. Het gebouw wordt volledig autonoom ontworpen in een rustige binnentuin achter een waardevolle geklasseerde voorgevel en bestaat uit slechts acht appartementen. Tevens werden 13 buitenparkings voorzien en bestaat de mogelijkheid tot aankoop van een bestaande ondergrondse berging.

Gent | 09 280 20 08

vanaf € 346.000 15


Opendeurdag zaterdag 15 september, van 10u00 tot 12u00 (Stationsplein, 9100 Sint-Niklaas)

Nu tijdelijk met mooie kortingen. Profiteer ervan!

Plaza Express| Sint-Niklaas Rustig en toch zeer centraal wonen? Het kan! Residentie Plaza Express is uw thuis midden in het stadscentrum van Sint-Niklaas. U geniet er van het zicht op en de gezelligheid van het stationsplein in alle comfort. Het nieuwbouwproject Plaza Express garandeert actief wonen zonder hinder. Het project telt 7 commerciële ruimtes op het gelijkvloers, 41 appartementen en 26 autostaanplaatsen. Er zijn appartementen met zowel 1, 2 als 3 slaapkamers uitgerust met 1 of 2 badkamers. Het merendeel van de appartementen heeft een gezellig privé-terras dat uitzicht geeft op het prachtige stationsplein. » Hoogwaardige afgewerking met duurzame materialen. » Woontypes met 1, 2 of 3 slaapkamers.

Temse | 03 710 99 99

vanaf € 184.900

Bezoek ons modelappartement elke dinsdag van 16u tot 18u

Slechts 10% registratie op het aandeel grond

Hof Ter Linden | Oudenaarde Het nieuwbouwproject “Hof Ter Linden” ligt vlakbij het centrum van Oudenaarde. Dit project bestaat uit 2 gebouwen met telkens drie verdiepingen en een ondergrondse parking. In het ontwerp is bewust gekozen voor rust en ruimte. Dit project wordt gekenmerkt door zijn frisse en hedendaagse architectuur. Ook de gemeenschappelijke binnentuin met lindenbomen, grasperken en zelfs een petanquebaan ademt rust en klasse uit. Op het gelijkvloers zijn er 2 commerciële ruimtes voorzien. De appartementen hebben 1, 2 of 3 slaapkamers met grote, lichte leefruimtes en ruime woonterrassen of privétuinen. Het concept en de persoonlijke afwerking maken van Hof Ter Linden een uniek woonconcept waar het aangenaam wonen is. » De oppervlakten variëren tussen de 66m² en 102m². » Elk appartement wordt hoogwaardig en op maat afgewerkt met zorg voor duurzame materialen en energievriendelijke bouwtechnieken (zeer gunstige isolatiewaarden).

Oudenaarde | 055 21 01 90 16

rosseel.be

vanaf € 146.500


De Baarle | Drongen

Hof Langeveld bestaat uit 5 nieuw te bouwen woningen die worden opgericht in de verkaveling De Lange Velden te Wondelgem. De Lange Velden is enerzijds ontworpen als een oase van rust en comfort met anderzijds toch een uitstekende bereikbaarheid.

Het project wordt gekenmerkt door zijn zeer moderne architectuur. Het bestaat uit 7 volledig afgewerkte woningen met ruime tuinen en een ondergrondse parking. Elke woning heeft een eigen indeling en omvat 3 tot 4 slaapkamers en 2 badkamers. Elke woning heeft een privé-tuin en verschillende terrassen met een zicht op het mooi gerestaureerde godshuis. Er kan bovendien gebruik gemaakt worden van de grote gemeenschappelijke tuin.

» Nieuw te bouwen woningen aan de rand van Gent. » Exclusief en energiezuinig wonen in de Lange Velden. » 5 woningen bestaande uit 3 bouwlagen met tuin en eigen garage.

Gent | 09 280 20 08

vanaf € 348.000

Bloemestraat | Maldegem Deze nieuwe verkaveling nabij het centrum van Maldegem omvat 19 loten met halfopen en 1 gesloten bebouwing. Grondoppervlaktes variëren tussen 260m² en 379m². Deze loten bevinden zich vlakbij het centrum van Maldegem, rechtover de splinternieuwe, multifunctionele sporthal en in de onmiddellijke omgeving van een parkje, winkels en openbaar vervoer. De afgebeelde voorbeeldwoningen worden volledig gebouwd volgens de wensen van de klant en dit zowel qua architectuur, indeling als afwerking. Loten 4, 7, 9, 10, 11, 13 en 19 zijn reeds verkocht. Inlichtingen op kantoor!

Gent | 09 280 20 08

vanaf € 239.095

Dit project is perfect gelegen in de nabijheid van de autosnelweg, openbaar vervoer, winkels en scholen en op slechts 15 min van het centrum van Gent. Een kelderberging en garage moeten bij de woning aangekocht worden.

Gent | 09 280 20 08

vanaf € 276.270

Woongids by rosseel

Hof Langeveld | Wondelgem

Zomer 2012

Opendeurdag zaterdag 22 september van 10u00 tot 12u00 (Baarledorpstraat 14, Drongen)

Residentie Via Scaldis | Temse Residentie Via Scaldis is een nieuw project in het hartje van Temse. Kenmerkend is de frisse en eigentijdse architectuur, volledig uitgevoerd in kwaliteitsmaterialen. Het project omvat 6 appartementen met 1 en 2 slaapkamers, terras of tuin, 4 garages en een parkeerplaats. » W  oning in het hartje van het idyllische Temse. » Oplevering is voorzien voor december 2012. » Plannen en inlichtingen op kantoor!

Temse | 03 710 99 99

vanaf € 141.458 17


For those who experience living as a unique sensation


“for those properties that deserve a different approach”

Exclusieve panden, exclusieve aandacht Bepaald vastgoed is anders... Een prachtig domein, een geslaagd concept, een schilderachtige ligging, een woonboot die doet wegdromen... Bepaalde eigendommen zijn anders door hun natuur, architectuur, historie, inplanting of aankleding. Het is niet altijd objectief te vatten wat ze anders maakt, maar iedereen is het erover eens: ze verdienen een andere aanpak. Exclusive Living zoekt en vindt eigendommen op aanvraag. Aangeboden eigendommen worden ‘naar de klant’ gebracht door middel van een uitgebreid mediaplan en een zorgvuldige communicatie online en offline. Zo voegen wij waarde toe. Luc Rosseel Gedelegeerd bestuurder

Prijsklasse 0 - 500.000 €

1.000.001 - 1.500.000 €

500.001 - 750.000 €

1.500.001 - 2.000.000 €

750.001 - 1.000.000 €

+ 2.000.000 €

K. Maenhoutstraat 9, 9830 Sint-Martens-Latem, +32 9 280 20 40


Dit schitterend recent duplex-appartement in het centrum van Knokke geniet van een uniek rustgevend uitzicht en omvat maar liefst 2 zeer zonnige terrassen.

Knokke

3547 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Overmere

3587 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Affligem

Ruime villa op 5.091m² grond met aansluitend een mooie, lichtrijke praktijk/ bureauruimte. Rustig gelegen in een groene omgeving kan u genieten van het zwembad. 3569 - Vg/Ag/Gdv/Vkr/Gvv

Machelen

Deze villa werd gerenoveerd in 2009. Zowel interieur als exterieur zijn afgewerkt met duurzame materialen. 3551 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Aalter Exclusief gelegen appartement.

Deze prachtige eigendom beschikt over een exclusief landhuis met tal van autenthieke elementen en enkele bijgebouwen. Uiterst geschikt voor zelfstandigen of vrije beroepen.

Appartement 1.09 bevindt zich aan de kant van het Donkmeer. Het heeft een bewoonbare oppervlakte van 101m² met een terras van 16m² en omvat 2 slaapkamers en garage.

EPC/UC: 476 kWh/m² / 116236

Klassevol landhuis met bijgebouwen.

3540 3237- -Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv Gvg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

Goeferdinge

Instapklare zonnige villa in een groene residentiële woonomgeving.

EPC/UC: 567 kWh/m² / 1141590

Ruime woning met praktijk.

Zomer 2012

Deze imposante villa met prachtige uitzichten is gelegen in een residentiële, rustige omgeving in Vlaams Brabant op een perceel van 21are50ca.

EPC/UC: 267 kWh/m² / 478547

Riante villa op een perceel van 1884m² omvat 6 slks waarvan 1 met dressing, 3 badkamers met massagebad, inloopdouche, stoomcabine en sauna. Mogelijkheid tot ombouwen naar tweewoonst.

Imposante residentiële villa met optie beroepsgedeelte.

EPC/UC: 291 kWh/m² / 1106532

Riante villa met verwarmd zwembad.

EPC/UC: 324 kWh/m² / 1017999

Deurle

3607 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

3237 3390.9 - Gvg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv - Vg/Wg/Gdv/Gvkr

Berlare

09 280 20 40

EPC/UC

3584 - Vg/Wp/Gdv/Gvkr/Vv

Woongids by rosseel

Gelegen op wandelafstand van de Royal Latem Golf club omvat dit landhuis 5 tot 6 slaapkamers en 2 badkamers. De tuin is mooi rondom de woning volgroeid.

EPC/UC: 111 kWh/m² / 1163306

Prachtig ingericht duplex-appartement te Knokke.

EPC/UC: 365 kWh/m²

Prachtig landhuis op 3.120m² nabij het centrum van Deurle.


Uniek gelegen villa met prachtige verzichten.

Exclusieve villa in het centrum van Deinze, doch op een bijzondere locatie aan een oude Leie arm. Deze woning omvat 3 slks, garage, 3 parkeerplaatsen en diverse terrassen.

Landelijk en zuid-west georiënteerde woning op 2.900m². Deze unieke villa omvat 4 grote slaapkamers en ligt midden in de natuur nabij de prachtige streek langs de Leie.

3417 - Vg/Wg/Gdv/Gkr/Gvv

Deinze

EPC/UC: 305 kWh/m² / 959973

Prachtig gelegen villa aan een oude Leie arm.

3457 - Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

St-Martens-Latem

Uniek penthouse met prachtig zicht.

Minimalistische villa met luxe afwerking.

Penthouse in residentie Muretto, centraal gelegen op De Zaat. Hedendaagse architectuur op een unieke ligging langs de Schelde. Afgewerkt met hoogwaardige materialen.

Deze recente (bj 2008) energiezuinige villa is zeer luxueus afgewerkt. De woning omvat 3 slaapkamers en een zuidelijk georiënteerde tuin. 3408 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

2781 - Vg/Wg/Gvkr EPC/UC

Temse

Wetteren

Residentieel gelegen bouwgrond.

Villa met zwembad en poolhouse.

Schitterende bouwgrond voor open bebouwing in het John Van Eyckpark te Waasmunster. Gelegen in een residentieel woonpark midden in een groene oase van rust.

Mooie en ruime villa met zwembad en poolhouse gelegen in een schitterende omgeving en toch vlakbij Brussel. De woonst staat op een opp. van maar liefst 12.396m² en biedt diverse mogelijkheden.

3237 - Gvg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv 3586 - in aanvraag

Waasmunster

EPC/UC

32373093 - Gvg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv - Wp/Gdv/Gvkr/Vv

Hekelgem

www.exclusiveliving.be

EPC/UC: 378 kWh/m² / 089134

Ruien

EPC/UC: 236 kWh/m² / 1026053

Vinderhoute

3535 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

EPC/UC: 101 kWh/m² / 42025

3523 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Sfeervolle villa op een perceeloppervlakte van 5.037m². De oprijlaan leidt naar de woning met een mooi aangelegde tuin met natuurvijver.

EPC/UC: 662 kWh/m² / 1141873

Dit uniek landhuis (bj 1964) met een grondoppervlakte van 8694m² omvat 6 slaapkamers, 3 badkamers en dressing/linnenkamer. Op het brede terras kan u van de mooie tuin genieten.

Prachtige villa aan de voet van het Kluisbergbos.

EPC/UC: 388 kWh/m² / 924953

Exclusief landhuis op prachtige ligging.


Edelare

3296 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Zelzate

3556 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Oudenaarde

Residentieel gelegen villa op 3.101m². Omvat inkom, toilet en vestiare, nachthal, 2 slaapkamers, badkamer, douchekamer, leefruimte, eetplaats, vloeren in parket en verschillende terrassen. 3432 - Vg/Wp/Gdv/Gvkr/Gvv

Afsnee

Unieke bouwgrond met verwarmd zwembad & poolhouse.

EPC/UC: 627 kWh/m² / 982745

Mooie villa aan de oevers van De Leie.

Uitzonderlijk stuk bouwgrond met zwembad en poolhouse op een zeer centrale zuidelijk gerichte ligging. 3570 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

Lochristi

Prachtig engels getinte herenwoning uit 1848.

3291 3237- -Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv Gvg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

Temse

Charmante langegevelhoeve met 8 paardenstallingen.

EPC/UC: 359 kWh/m² / 885466

Deze unieke, in het centrum gelegen, herenwoning is een pareltje dat mits de nodige aanpassingswerken verschillende mogelijkheden biedt wat betreft wonen en werken.

Zomer 2012

Lichtrijke loft in residentie “De Lainière” met 3 slks, mezzanine en tuin. Mogelijkheid tot aankopen van een ondergrondse parkeerplaats.

EPC/UC: 102 kWh/m² / 843945

Gelegen in een woonwijk vlakbij alle verbindingswegen. Met net geen 490m² bewoonbare oppervlakte is deze woning ideaal om wonen en werken te combineren.

Mooie en lichtrijke loft in het centrum van Oudenaarde.

EPC/UC: 216 kWh/m² / 898822

Ruime, luxueuze villa op 2000m² grond.

Gelegen in een landelijke omgeving op 5.885m² grond en op slechts 5 min van de E40. Prachtige vergezichten over de velden. 3100 3237 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv Gvg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

Aalter

09 280 20 40

Woongids by rosseel

3567 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/UC

Sinaai

Deze standingvolle villa in franse stijl is uniek gelegen aan de voet van de Edelareberg met zicht op de mooi aangelegde tuin; omvat 5 slaapkamers.

EPC/UC: 313 kWh/m² / 722447

3300 - in aanvraag

EPC/UC: 515 kWh/m² / 893398

Op 12.900m² met een zeer mooie parktuin met grote vijver en zijdelings twee weilanden met paardenstal. Het hoofdgebouw beschikt eveneens over een kelder en wijnkelder.

EPC/UC: 481 kWh/m² / 017703

Villa in franse stijl aan de voet van de Edelareberg.

Exclusieve eigendom voor diverse doeleinden.


Penthouse met zeer ruim terras van 112m².

Landhuis gelegen in een oase van rust op 1,35 ha grond. Het project bestaat uit een viertal gebouwen. Het hoofdgebouw heeft een bewoonbare oppervlakte van 364m².

Deze penthouse ligt op de vijfde verdieping in residentie Artevelde garden, dichtbij het Sint-Annaplein met een uniek zicht op historisch Gent. Omvat 3 slaapkamers en 2 badkamers.

3382 - in aanvraag

SVC-2349CEL - Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv EPC/UC

Gent

Pastorijwoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers. Omvat een mooi aangelegde tuin met zwemvijver.

Dit centraal gelegen app. werd ingericht en afgewerkt met zeer mooie materialen. Alles is splinternieuw en nooit gebruikt. 3454 - Vg/Wche/Gdv/Gvkr/Gvv

3356 - in aanvraag EPC/UC

Gent

Mooie bouwgrond voor villa.

Unieke historische panden met tal van mogelijkheden.

Perceel bouwgrond van 917m² op wandelafstand van het centrum van SintMartens-Latem. Breedte 28m x 32m diepte. Plannen en voorschriften zijn verkrijgbaar op kantoor.

Geheel van twee aan elkaar palende, historische gebouwen (beschermd) StJorishof en De Witte Moor, met absolute topligging rechtover stadhuis Gent.

3397 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv EPC/UC

St-Martens-Latem

3475 - Vg/Wche/Gdv/Vkr/Gvv

Gent

Prachtige en ruime kantoorruimte.

Prestigieuse notariswoning op uitstekende ligging.

Gelegen op 1e en 2e verdieping. Ideaal gelegen in het commerciële centrum van Gent. Het kantoor heeft een oppervlakte van 125m² en een terras van 24m².

Deze woning dateert van 1904 en werd volledig vernieuwd in 2002. Omvat 2 grote garages, een poolhouse met terras en een verwarmd zwembad. 2956 3237- -Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv Gvg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv EPC/UC

2508 3237 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv Gvg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

Gent

EPC/UC

Koewacht

EPC/UC: 65 kWh/m² / 1019237

Mooi afgewerkt app. op de 5e verdieping van het voormalige Fortis kantoor.

Exclusieve pastorijwoning met mooi aangelegde tuin.

Aarsele

www.exclusiveliving.be

EPC/UC: 490 kWh/m² / 579458

Moortsele

EPC/UC: 178 kWh/m² / in aanvraag

Klassiek landhuis met kantoren en garages.


In Residentie Senio Palace kan men genieten van een luxueuze flat met service op maat. Deze 1-slaapkamerflats beschikken over alle nodige comfort: een moderne open keuken, een veilige badkamer, individuele verwarming, oproepsysteem gecombineerd met domoticasturing... Alle gebruikte materialen zijn van de beste kwaliteit met aandacht voor minimaal energieverbruik en maximaal leefcomfort. Residentie Senio Palace is de ideale investering voor wie zo lang mogelijk zelfstandig wil leven in een veilige en luxueuze omgeving. Reeds 35% van dit unieke project is verkocht! Oplevering vanaf februari 2014. Infomoment zaterdag 25 augustus, van 10u00 tot 12u00 (hoofdkantoor Gent, Kortrijksesteenweg 74)

Lake View | Berlare Residentie Lake View is gelegen in Berlare op de oostelijke oever van het Donkmeer. Het gebouw telt 6 bouwlagen (middelhoogbouw) en 4 bouwlagen (laagbouw) waarvan een kelderverdieping met 38 afgesloten garages en fietsenstalling. Deze unieke woongelegenheid omvat 25 appartementen, waarvan 3 penthouses. De appartementen hebben 1, 2 of 3 slaapkamers en zeer ruime zuidgeoriënteerde terrassen aan de kant van het Donkmeer. Residentie Lake View richt zich volledig naar het meer en creërt hierdoor zowel een gevoel van openheid voor de bewoners als een aangenaam perspectief voor de omgeving. Elk appartement is zodaning ontworpen dat de bewoners maximaal kunnen genieten van het uitzicht en van de uitstekende oriëntatie.

09 280 20 40

Woongids by rosseel

Bent u op zoek naar een zeer goede investering voor later? Dan stellen we u graag deze kwalitatieve seniorenflats in het centrum van Melle voor. Dit nieuwbouwproject omvat 20 ingerichte klassevolle seniorenflats met ondergrondse parking.

Zomer 2012

Reeds 35% verkocht!

Senio Palace I | Melle

woongids by rosseel - zomer 2012  

woongids by rosseel - zomer 2012

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you