Issuu on Google+

Gemoderniseerde historische stadswoning in Bredase binnenstad

Van Goorstraat 21 Vraagprijs: â‚Ź 185.000,- k.k. Zeer centraal en toch rustig wonen binnen de schitterende stadssingels van de binnenstad van Breda. Deze karakteristieke stadswoning bevindt zich op een unieke locatie op loopafstand van vele voorzieningen. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. De mooie combinatie van centraal wonen en een zonnige tuin aan de achterzijde maakt het wonen in de Bredase binnenstad tot een ultiem woongenot


Van Goorstraat 21 Breda Een fantastische stadswoning met een woonoppervlakte van ca. 75 m2 met tuin in de Bredase binnenstad, op een steenworp afstand van de historische binnenstad en gezellige winkelstraten. Deze woning uit 1914 is in de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en beschikt over een moderne keuken, een recent aangelegde CV-installatie, nieuwe entree, stoppengroep en toilet. Eind 2012 is de woning tevens voorzien van een nieuwe dakbedekking en dakpannen, waarbij de nok van buitenaf extra is ge誰soleerd. De beschutte, fraai aangelegde en zonnige tuin aan de achterzijde biedt volledige privacy. Een heerlijke buitenruimte voor warme zomeravonden of een barbecue met vrienden. De tuin is te bereiken via de moderne keuken aan de achterzijde van woning. Deze nieuwe, ruim opgezette keuken bevat alle moderne apparatuur.


Indeling begane grond:

Keuken begane grond:

Entree met netjes achter deurtjes weggewerkte garderobe, bergruimte en verlichting in een verlaagd plafond. Vanuit de entree kom je in een ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds (2,98 m). De woning beschikt over een groot venster aan de voorzijde. Een vaste kast in de woonkamer biedt toegang tot een handige opbergkelder. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. In 2009 is in de woning centrale verwarming aangebracht. De originele gaskachel in de woonkamer is behouden en zorgt tijdens de wintermaanden voor een nostalgische sfeer. Vanuit de woonkamer loopt een trap naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich in een uitbouw van de woning. Doordat de keuken is afgescheiden van de woonkamer door de oorspronkelijke buitenmuur met raam, ontstaat een ruimtelijk effect.

De ruime keuken aan de achterzijde van de woning is bereikbaar vanuit de woonkamer en in 2009 gerealiseerd. Een leuk detail vormen de louvredeurtjes, waarachter zich ruime opbergruimtes, het toilet en de wasmachine bevinden. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser en magnetron/oven.


Locatie: Deze woning bevindt zich in de populaire wijk ChassĂŠ in het centrum van Breda. Vanwege het autoluwe woonerf rijdt in de Van Goorstraat nauwelijks verkeer. Dit maakt de straat tot een rustige straat op een steenworp afstand van de winkelstraat van Breda. Het Van Coothplein met een gezellig horeca-aanbod is op slechts 100 meter afstand. In de Van Goorstraat zijn ruime parkeermogelijkheden. De straat is in vergelijking met andere vooroorlogse straten zeer ruim opgezet.


Bovenverdieping: Via de trap in de woonkamer bereik je de slaapkamer van ca. 24 m2. De slaapkamer bevindt zich onder de schuine dakopbouw en is aan de voor- en achterzijde voorzien van dakkapellen over de volle breedte van de woning. De mogelijkheid bestaat om van deze ruimte twee kamers te maken. De badkamer bevindt zich achter louvredeurtjes en is voorzien van ligbad, toilet en wastafel.


Tuin: Achter de woning ligt een heerlijke stadstuin van ca. 33 m2. Deze volledig ommuurde tuin biedt veel privacy en heeft in de zomermaanden voldoende zon. In de tuin is een handig buitenkraantje, een kleine opbergruimte en tuinverlichting aanwezig. Een muurtje als afscheiding van de plantenborders is tevens bedoeld als zitelement. De tuin is voorzien van authentieke gebakken klinkers gecombineerd met grote betonnen tegels. Aan de dwarsbalk in de tuin hangt zomers een schommelstoel.


Kenmerken en cijfers: Soort: woonhuis Kamers: 2, met mogelijkheid tot een 3e kamer Woonopp.: 75 m2 Perceelopp.: 84 m2 (eigen grond) Inhoud: ca. 210 m3 Tuin: 33 m2 Bouwjaar: omstreeks 1914 Eigen CV-ketel (Remeha Avanta 2009)


Bijzonderheden: Het hele huis is voorzien van dubbel glas. Tijdens de renovatie van de keuken is het gestucte plafond ge誰soleerd. Eind 2012 is de volledige dakbedekking van deze woning vervangen en is van buitenaf extra isolatie in de nok van het dak toegepast.

Deze woning wordt verkocht in samenwerking met Woonaccent Makelaars. Neem voor meer informatie contact op met: Woonaccent Makelaars Breda Vierwindenstraat 34 4811 HG Breda Tel.: 076-5310900 E-mail: breda@woonaccent.nl


Verkoopbrochure Van Goorstraat 21