Huurdersmagazine JOOST - najaar 2025 - magazine voor huurders van JOOST

NAJAAR 2025 • MAGAZINE VOOR DE HUURDERS VAN JOOST

Samen sterker

JOOST zet een nieuwe koers in

Hoe is het nu met?

Medewerkers in een nieuwe functie

JOOST kijkt binnen bij...

Corien Bosman in Rosmalen

JOOST Info Bereikbaarheid Telefoonnummer Internet E-mail Redactie JOOST Facebook Instagram LinkedIn

088 008 14 00 www.wonenbijJOOST.nl welkom@wonenbijJOOST.nl communicatie@wonenbijJOOST.nl @wonenbijJOOST.nl @wonenbijJOOST.nl @wonenbijJOOST.nl

Postadres Postbus 825, 5280 AV Boxtel

Bezoekadres kantoor Boxtel Brederodeweg 23, 5283 HA Boxtel

Onze openingstijden • Ons kantoor is open van maandag tot en met vrijdag van 09.00 tot 12.30 uur en in de middag op afspraak.

• Telefonisch zijn wij bereikbaar op maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 12.30 uur en op maandag, dinsdag en donderdag ook van 13.30 uur tot 17.00 uur.

Buurt Informatie Centra JOOST • Boxtel Oost: Hoogheem 72 • Boxtel Selissen: Baandervrouwenlaan 1a • Hintham: Herman Moerkerklaan 295 • Rosmalen: Wethouder Noppenlaan 30 IBAN NL10RABO0108809625 KVK 16024825 BTW 002591029B01

Colofon

Eindredactie Ineke van den Oetelaar en Mechteld Neggers Teksten Manon Pel, Peter de Koning, Hettie van der Ven en medewerkers JOOST Fotografie PdK Fotografie, Angeline Swinkels, Hans van Doorn, Karin van de Laar en medewerkers JOOST Vormgeving Kippenvel Ontwerp Productie Drukkerij Thijsen

Melden van reparatieverzoeken Voor het uitvoeren van reparaties werken wij samen met verschillende bedrijven. Hieronder vind je een overzicht van waar je wat kunt melden.

Storing zonnepanelen • Zijn jouw zonnepanelen via JOOST geplaatst door 365zon? 040 304 60 98 (365zon) Glasschade • Voor alle huurders: 040 244 06 47 (Swinkels Glas) Rioolontstopping • Voor alle huurders: 073 622 04 00 (Van der Velden) Reinigen dakgoten/hemelwaterafvoer • Voor alle huurders: 073 622 04 00 (Van der Velden) CV-Storingen Huurders in: • Gemeente ‘s-Hertogenbosch, gemeente Sint-Michielsgestel, gemeente Bernheze, gemeente Vught en Liempde: 0412 63 05 55 (Kemkens) • Boxtel en Haaren: 0900 821 21 74 (Breman) Warmte Koude Opslag-storingen • Woongebouwen: Annenborch, Hofgebouw Rosmalen en Vuurijzer: 0900 82 121 74 (Breman) • Woongebouwen: Vinckenrode, Elisabethsdael, Princenlant, Cronenborg: 0412 63 05 55 (Kemkens) • Woongebouw Alexanderven: 0481 451 064 (SolarEis) Mechanische ventilatie • Voor huurders met een Inventum ventilatiewarmtepomp: 0412 63 05 55 (Kemkens) • Voor alle overige huurders met een WTW, MV of andere ventilatie-unit: 0495 54 45 10 (Spiro Clean Ventilatie) Overige technische storingen • Voor alle huurders: 088 008 14 00 (Woonstichting JOOST) of stuur een e-mail naar: reparatieverzoek@wonenbijJOOST.nl of meld je verzoek via het klantportaal Mijn JOOST

Ook JOOST werkt mee aan duurzaamheid Deze JOOST is gedrukt op duurzaam papier met PEFC-certificering en een Nordic Ecolabel.

2 • JOOST

In dit nummer

jaargang 6 • # 19 • najaar 2025 • oplage 7.500 ex.

NAJAAR 2025 • MAGAZINE VOOR DE HUURDERS VAN JOOST

Op de cover: Feestelijke oplevering van de

Samen sterker JOOST zet een nieuwe koers

Hoe is het nu met?

Medewerkers in een nieuwe functie

JOOST kijkt binnen bij...

Corien Bosman in Rosmalen

laatste huizen in Heem van Selis

Samen met JOOST 4 De koers van JOOST 14 WOWW: Zelf de regie pakken maakt ouder worden leuker

JOOST mag het weten 8 JOOST pakt drugsoverlast aan 10 Burendag 2025 16 Hoe is het nu met?

27 Let op met opladers: voorkom brand

JOOST aan het werk 22 Aan de slag met groot onderhoud 24 Nieuwbouw in de steigers 26 Oplevering Heem van Selis

Vraag het aan JOOST 9 Rubriek met vragen van huurders 12 Warm de winter door met slimme bespaartips 18 Aanpassingen in huis volgens ZAV-beleid

JOOST kijkt binnen bij ….

30 Corien Bosman in Rosmalen

Bloemetje van JOOST 32 Gouden Huurders in Boxtel

Welkom bij JOOST

Om blij van te worden Bij JOOST zetten we ons de komende jaren in voor drie doelen: meer mensen een fijn thuis geven, betaalbaar wonen en prettige buurten. In ons Koersplan 2025–2029 staat hoe we dat willen bereiken, voor huurders én woningzoekenden.

In deze editie lees je welke concrete keuzes we maken en welke initiatieven we nemen.

Want er móet iets gebeuren: de woningmarkt is krap en het leven duur. We kunnen niet alle problemen oplossen. Daarom doen we wat we wél kunnen: zorgen voor betaalbare nieuwbouw, verduurzamen van bestaande woningen, onderzoeken van nieuwe woonvormen en organiseren van groepsbezichtigingen voor snelle verhuur.

Verder willen we dat huurders zich thuis voelen in een woning die past bij hun smaak en levensstijl. In deze uitgave vertelt onze opzichter Rob Waasdorp wat je mag aanpassen en wanneer het handig is om even met ons te overleggen. Ook búiten de woning dragen we bij aan prettig wonen. We ondersteunen initiatieven van anderen die daarbij aansluiten, zoals de WOWW-campagne in Boxtel over zelfstandig ouder worden. Dat thema leeft breder: zo ondernam huurster Corien Bosman (72) zelf stappen en vond bij ons haar - kleinere - droomwoning in Rosmalen.

We blijven bouwen, verbeteren, luisteren en meedenken. Zodat wonen geen zorg is, maar iets om blij van te worden.

Veel leesplezier!

Marieke Vossen Directeur-bestuurder

JOOST • 3

Samen met JOOST

De koers van JOOST

‘We hebben veel te doen’ JOOST heeft nieuwe plannen gemaakt voor de komende jaren. Die staan in het ‘Koersplan 2025–2029: Samen sterker’. Het roer gaat niet radicaal om. “Wel hebben we duidelijke keuzes gemaakt in wat we de komende jaren gaan doen. Daarbij kozen we nadrukkelijk voor dingen waarmee we voor onze huurders en woningzoekenden het verschil kunnen maken”, aldus directeur-bestuurder Marieke Vossen. ”Want het zijn uitdagende tijden, we hebben veel te doen.”

Onze directeur-bestuurder Marieke Vossen

4 • JOOST

JOOST richt zich de komende jaren nadrukkelijk op ‘meer mensen een thuis geven’, ‘wonen betaalbaar houden’ en ‘zorgen dat mensen prettig in hun buurt wonen’. “We hebben bewust voor die volgorde gekozen, omdat een thuis hebben de basis is voor alles.”

We kiezen voor: ‘Meer mensen een thuis geven’ In een ideale situatie heeft JOOST genoeg woningen om elke woningzoekende een plek te bieden. “Maar er zíjn gewoon niet genoeg woningen”, zegt Marieke. “Daarom blijft nieuwe huizen bouwen een belangrijk onderdeel van onze plannen. Maar we weten ook: voordat die er staan, zijn we jaren verder. Ondertussen groeit de groep mensen zonder eigen plek. Ze slapen op de bank bij familie of vrienden. Kunnen geen toekomstplannen maken. Dat geldt vooral voor heel veel jongeren.”

Woning delen “Daarom kijken we ook naar wat we nú kunnen doen”, vervolgt ze. “En dat is: slimmer omgaan met de woningen die er al zijn. Bijvoorbeeld: kunnen we sommige woningen aanpassen zodat ze geschikt zijn voor een extra bewoner? Of: zijn er huurders die het prima vinden om tijdelijk een kamer aan iemand beschikbaar te stellen? We kijken nu wat daar de mogelijkheden voor zijn.” Marieke weet dat

Voorzitter Ad Boleij (links) en penningmeester Maarten van Opdorp van Stichting Huurders van JOOST waren nauw betrokken bij de ontwikkeling van het Koersplan.

dit niet bij elke huurder past. “Dat hoeft ook niet.

Maar wie er open voor staat, helpen we graag met goede informatie en begeleiding. Want de nood is hoog. Als we mét elkaar iets vóór elkaar kunnen betekenen, laten we dat niet liggen.”

We kiezen voor: ‘Wonen betaalbaar houden’ “Veel mensen denken bij ‘wonen betaalbaar houden’ vooral aan de huurprijs”, zegt Marieke.

“En dat snap ik. Want als de huur omhooggaat, is dat wat mensen het eerste merken. Maar we kijken naar het totaalplaatje. Wat kost wonen écht? Wat voelen mensen in hun portemonnee als ze bijvoorbeeld flink moeten stoken? Precies, stress vanwege een hoge energierekening.

Daarom gaan we door met isoleren en andere energiezuinige oplossingen. Dat zorgt voor een lagere energierekening, waardoor bewoners uiteindelijk vaak minder kwijt zijn per maand.”

Alleen samen kunnen we hiervoor zorgen “Dat is wat wij als JOOST voor mensen kunnen doen als het om het wonen gaat. We hebben echter geen invloed op de prijs van boodschappen, verzekeringen of het openbaar vervoer.

Terwijl ook díe kosten flink kunnen oplopen.

Betaalbaar wonen gaat dus verder dan alleen de huur. Daarom werken we samen met gemeenten, maatschappelijke organisaties, ondernemers en bewoners. Zodat iedereen vanuit zijn eigen rol kan bijdragen. Want alleen samen kunnen we zorgen dat wonen én leven betaalbaar blijven.”

JOOST • 5

Samen met JOOST

We kiezen voor: ‘Prettig wonen in de buurt’ “Een woning is pas een thuis als de buurt ook prettig is,” zegt Marieke. “Je moet je er thuis voelen.

En bijvoorbeeld de mogelijkheid hebben buren te ontmoeten. We nemen daarin niet zelf het voortouw, maar sluiten aan bij plannen die in de wijk ontstaan. Soms komt een idee van bewoners.

Soms van de gemeente of een welzijnsorganisatie.

Wie het ook bedenkt: als het bijdraagt aan een fijne buurt kijken wij hoe we kunnen helpen. Onze medewerkers zijn veel in de wijk en horen wat er speelt. Daardoor kunnen we snel schakelen en bijvoorbeeld een ruimte beschikbaar stellen of contact leggen met andere organisaties.”

Vandaag én morgen Zo werkt JOOST de komende jaren aan het zorgen voor goede en betaalbare sociale huurwoningen in wijken waar mensen naar elkaar omkijken.

Marieke: “Ons Koersplan helpt ons daar vandaag werk van te maken voor de toekomst van onze huurders en woningzoekenden. Niet alles kan, maar veel kan wél. Als we het maar samen doen.”

6 • JOOST

Heb je zelf ideeën voor nieuwe woonvormen? Neem dan contact op met JOOST: 088 088 14 00.

Het complete Koersplan 2025-2029 staat op onze website, mét een filmpje. Zien?

Scan de QR-code.

Stichting Huurders van JOOST

‘Meedenken is belangrijker dan ooit’ Woon jij in een huis van JOOST? Dan is het goed om te weten dat er een huurdersraad bestaat die opkomt voor jouw belangen: Stichting Huurders van JOOST. Huurders van JOOST is een formele gesprekspartner van JOOST. Ze dacht in de afgelopen maanden actief mee over het Koersplan 2025–2029 en zat er namens de huurders bovenop.

Penningmeester Maarten van Opdorp: “We zijn het eens met de richting die JOOST kiest. Méér beschikbare woonruimte, betaalbaarheid en leefbare buurten zijn hartstikke belangrijk. Maar we willen niet dat het Koersplan een document van wensdenken is. Daarom blijven we scherp volgen hoe de doelen vorm krijgen.”

‘Niet vanaf de zijlijn’ Voorzitter Ad Boleij benadrukt dat het belangrijk is dat huurders zich betrokken voelen en kritisch zijn. Niet roepend vanaf de zijlijn maar actief meedenkend. “Als je lid bent van Huurders van JOOST kun je écht meepraten over beleid, huurprijzen, onderhoud, renovatie en leefbaarheid.

Dan ben je niet alleen een stem, maar ook een gesprekspartner. En dan kun je invloed uitoefenen.” Helaas kampt Huurders van JOOST met een tekort aan actieve leden. “Daarom zoeken we nieuwe mensen die zich willen inzetten voor hun buurt en medebewoners.” Maarten vult aan: “Veel mensen denken: ‘Dat regelt iemand anders wel.’ Maar als iedereen dat denkt, blijft er niemand over. En het gaat ergens over: volkshuisvesting is een fundamenteel recht.”

Jouw buurt, jouw stem. Doe mee!

Wil je meepraten over wonen, huren en hoe JOOST keuzes maakt die alle huurders raken?

Neem dan contact op met Huurders van JOOSTvoorzitter Ad Boleij, telefoon: 06 204 35 582, e-mail: boleij3@kpnmail.nl.

Maarten van Opdorp (links) en Ad Boleij van Stichting Huurders van JOOST

Meer informatie: www.huurdersvanjoost.nl.

Of scan de QR-code.

JOOST • 7

JOOST mag het weten

Alert zijn Naast samenwerken met andere organisaties voeren we zelf ook een streng anti-drugsbeleid. Hennep kweken, drugs verkopen of grote hoeveelheden opslaan in een JOOST-woning mag niet. Doet iemand dat toch? Dan moet diegene de woning verlaten en krijgt geen tweede kans. Ook mag je minstens drie jaar geen woning via Thuispoort huren.

Zo willen we gevaar, overlast en criminaliteit in de wijk voorkomen.

JOOST pakt drugsoverlast aan Woonstichting JOOST wil zorgen voor veilige en fijne buurten. Daarom doen we mee aan een nieuwe samenwerking met 61 andere organisaties in Oost-Brabant. Samen gaan we drugslocaties aanpakken, zoals woningen of garages waar drugs worden gemaakt, opgeslagen of verkocht.

In de afspraken staan onder meer regels over het onderling uitwisselen van informatie. Dit helpt om gevaarlijke situaties meteen te stoppen.

Als organisaties snel weten waar drugs zijn gevonden, of waar ze worden verhandeld, kunnen ze maatregelen goed op elkaar afstemmen.

Zonnige Lampenistendag Afgelopen zomer hielden we onze jaarlijkse Lampenistendag. Daarmee zetten we onze vrijwilligers in het zonnetje. Letterlijk, want de dag verliep zonovergoten. En dat kwam goed uit, want we hadden een boottochtje over de Maas georganiseerd.

Daarmee bedankten we deze ‘helden achter de schermen’ voor hun trouwe inzet voor JOOST. Ze zijn onmisbaar bij het schoonhouden van algemene ruimtes, het tuinonderhoud en natuurlijk het vervangen van lampen in onze woongebouwen.

8 • JOOST

Daarom vragen we bewoners ook om alert te zijn.

Merk je iets verdachts, zoals rare geuren, afgeplakte ramen of laden en lossen op vreemde tijden?

Meld dit dan bij de politie (0900 88 44) of via Meld Misdaad Anoniem (www.meldmisdaadanoniem.nl of 0800 70 00).

Meer weten over hoe we

drugsoverlast aanpakken?

Scan de QR-code

Vraag het aan JOOST We krijgen regelmatig vragen van huurders.

Bijvoorbeeld of je zelf aanpassingen mag doen in je woning, zoals het plaatsen van een airco of het bouwen van een serre. Ook horen we vaak de vraag: wanneer is mijn woning aan de beurt voor verduurzaming of onderhoud? We geven je graag antwoord.

?

Wanneer is mijn huis aan de beurt voor (groot) onderhoud?

JOOST maakt meerjarenplannen voor groot onderhoud. Daarin staat wanneer en waar we aan de slag gaan. Zodra jouw woning aan de beurt is, laten we je dat persoonlijk weten.

Is je woning nu nog niet aan de beurt? Dan voeren we natuurlijk wel gewoon klein onderhoud uit.

?

Wat mag ik zelf doen aan mijn woning?

Je wil je woning misschien wat meer naar je eigen smaak aanpassen. Dat kan! We noemen dit Zelf Aangebrachte Voorziengen (ZAV).

N JO VA

T OS

TIP

• Gemakkelijk te verwijderen?

Dan heb je geen toestemming nodig.

Je kunt ook zelf energie besparen, bijvoorbeeld door bewust om te gaan met je energieverbruik. Kijk ook eens of je in aanmerking komt voor subsidie of compensatie via de gemeente.

Verwacht je door de gestegen energieprijzen financiële problemen? Trek dan op tijd aan de bel. Samen kijken we naar een oplossing.

• Niet gemakkelijk te verwijderen?

Dan heb je wél toestemming nodig.

Er zijn wel een paar regels waar je je aan moet houden. Op pagina 18 vind je een uitgebreid artikel met de meest gestelde vragen. Op onze website staan ook alle regels overzichtelijk bij elkaar.

Voor reparaties kun je gemakkelijk een verzoek indienen via onze website.

Scan hiervoor de QR-code.

JOOST • 9

JOOST mag het weten ‘Slimmere hulp voor huurders nodig’ Op 1 juli 2025 zijn de huren bij JOOST verhoogd met gemiddeld 4,5%. Dat werd landelijk zo bepaald. Kort ervóór wilde de regering nog dat de huren helemaal niet zouden stijgen (de huur ‘bevriezen’). Het gevolg: veel verwarring en teleurstelling bij huurders die hadden gerekend op financiële verlichting.

Het plan om huren te bevriezen was bedoeld om huurders te helpen. Hulp aan huurders juichen we altijd toe. Maar om daar het afschaffen van de huurverhoging voor te gebruiken, bracht woningcorporaties in het hele land in de problemen. Want dan zijn er te weinig inkomsten om nieuwe woningen te bouwen en wachtlijsten aan te pakken.

Of ervoor zorgen dat mensen minder inkomstenbelasting betalen. Dan houden ze meer geld over om een huurverhoging te dragen zonder in de knel te komen. We vinden dat het volgende kabinet daarnaar moet kijken.

Oplossingen Wij zien veel meer in oplossingen die huurders financieel helpen zónder dat woningbouw of onderhoud in gevaar komen. Die oplossingen zijn er.

Zoals een hogere huurtoeslag. Een verlaging van de energiebelasting.

Oproep aan het volgende kabinet Onze oproep aan het nieuwe kabinet na de verkiezingen is dan ook: doe geen loze beloftes. Kom met slimme plannen die écht helpen. Geef huurders meer financiële ruimte. En zorg dat corporaties kunnen blijven investeren.

Huurdersmagazine online lezen?

Wil jij ons huurdersmagazine voortaan online lezen? Geef dit aan ons door via communicatie@wonenbijjoost.nl.

Dan ontvang je bij het verschijnen van een nieuwe editie een e-mail met een directe link naar de online versie.

10 • JOOST

BOXTEL Hartje in de Wijk

Eén plek voor alle bewoners In mei hebben acht organisaties en de gemeente Boxtel afgesproken om samen te werken aan Hartje in de Wijk. Dit is een vaste en gezellige plek in gemeenschapshuis De Rots waar mensen uit Boxtel elkaar kunnen ontmoeten en waar ze terecht kunnen met vragen die te maken hebben met het dagelijks leven. Inmiddels weten steeds meer mensen Hartje in de Wijk te vinden.

Hartje in de Wijk is er voor alle inwoners van Boxtel.

Je kunt hier ontdekken wat er in de buurt te doen is, anderen ontmoeten en meedoen aan gezellige of nuttige activiteiten. Het is ook een plek waar je terecht kunt met vragen over bijvoorbeeld mantelzorg, wonen of opvoeden. Mensen van de initiatiefnemende organisaties zijn er dan ook. Ze beantwoorden graag je vragen, bieden een luisterend oor en denken met je mee als je ergens tegenaan loopt.

Iedereen is welkom, met of zonder hulpvraag Je hoeft geen afspraak te maken, de deuren staan gewoon open op: • Maandagmorgen van 09.00 tot 12.00 uur • Donderdagmiddag van 13.30 tot 16.30 uur

Dit zijn de organisaties die bij Hartje in de Wijk voor je klaar staan: ContourdeTwern, Gemeente Boxtel, MEE de Meentgroep, Reinier van Arkel R-Newt, Vivent, Woonstichting JOOST, Zorggroep Elde Maasduinen

JOOST • 11

Vraag het aan JOOST

Ventileren lóónt

Warm de winter door met slimme bespaartips

Welke stappen kun je zelf zetten om energie te besparen? Denk aan korter douchen, apparaten helemaal uitzetten (niet op stand-by), je was op 30 graden wassen, de verwarming één graad lager zetten en je radiatoren vrij houden. Dat scheelt direct in stookkosten.

Zet je de mechanische ventilatie uit, dan blijft alle vocht van het koken, douchen en ademen in je huis hangen. Vochtige lucht is moeilijker te verwarmen dan droge lucht. Je verwarming moet dan dus veel harder werken om je huis te verwarmen. Gevolg: hogere stookkosten. Laat je mechanische ventilatie daarom altijd aanstaan.

12 • JOOST

"Laat je mechanische ventilatie altijd aanstaan!

Goed tegen schimmel, lief voor je portemonnee."

N JO VA

T OS

Ventileren: slim en zuinig Wist je dat je met goed ventileren óók energie bespaart? We hebben het dan over mechanische ventilatie. Moderne mechanische ventilatiesystemen hebben twee grote pluspunten: ze zijn van zichzelf energiezuinig én ze houden de lucht in je woning droog. Daardoor warmt het binnen sneller op.

Ventileren voorkomt schimmel Mechanisch ventileren is niet alleen goed voor je portemonnee, maar ook voor je gezondheid.

Te vochtige lucht kan namelijk leiden tot schimmelvorming. En schimmel is niet alleen vervelend, je kunt er ook hoofdpijn of keelpijn van krijgen. Twijfel je of je ventilatie goed staat ingesteld?

Neem dan contact met ons op.

TIP

De wintermaanden komen eraan. Dat betekent vaak: hogere energiekosten. Bij JOOST weten we dat dit voor veel mensen voor financiële stress zorgt. Helemaal nu diverse subsidies zijn gestopt. Er zijn nog wel enkele regelingen die kunnen helpen, zoals een lagere energiebelasting of gemeentelijke steun, maar die zijn vaak beperkt. Daarom is het extra belangrijk om ook zelf slimme stappen te zetten om energie te besparen.

Waarom ventileren?

Wist je dat er élke dag 10 tot 15 liter vocht in je huis komt? Dat is een hele emmer vol!

Houd je energieverbruik bij Veel energieleveranciers, zoals Essent, Energiedirect, Eneco en Greenchoice, bieden gratis apps waarmee je je energieverbruik kunt volgen. Je hoeft daarvoor alleen de app van je eigen leverancier te downloaden.

Heb je een slimme meter? Dan leest de app automatisch je verbruik uit. Zo krijg je snel overzicht en kun je makkelijker besparen.

Huur je een woning met blokverwarming?

Dan kun je je verbruik bijhouden via de Ista-app. Maak eerst een account aan op de website mijn.ista.nl. Daarna kun je de Ista-app downloaden op je telefoon of tablet.

‘Steffie’ helpt bij energie besparen. Makkelijk en in jouw eigen taal Wil je energie besparen, maar vind je het lastig om alles te begrijpen? Dan is de website energie. steffie.nl een fijne website voor jou. Steffie legt moeilijke dingen makkelijk uit. Je hoeft bijna niet te lezen, want Steffie praat tegen je. Heel rustig en met duidelijke plaatjes. De uitleg is er in het Nederlands, Engels, Turks, Pools, Oekraïens, Arabisch, Bulgaars en Tigrinyaans. Je mag alles zo vaak bekijken als je wil. En het is helemaal gratis.

Ga direct naar Steffie.nl via deze QR-code.

JOOST • 13

Samen met JOOST

Boxtelse

WOWW: “Zelf op tijd de regie pakken maakt ouder worden leuker”

Bewustwordingscampagne

Wijzer Ouder Worden sluit aan bij de koers van JOOST

Hoe kan ik lang thuis blijven wonen? Hoe behoud ik mijn zelfstandigheid? Is er voor mij zorg wanneer ik die nodig heb? Kan ik voor mijn ouders zorgen? Zomaar wat vragen die voor ons allemaal van belang zijn. Goed dus om er over na te denken, beter vandaag dan morgen.

Om hierbij te helpen, is de gemeente Boxtel bewustzijnscampagne Wijzer Ouder Worden WOWW! - gestart.

“Dat ouderen zelf de regie pakken, is niet alleen nodig, maar kan ook heel leuk zijn”, zo meldt de Boxtelse wethouder Wim van der Zanden (o.a. volkshuisvesting, de WMO en ouderenzorg) bevlogen. “Ik ben de vijftig gepasseerd en behoor dus ook tot de WOWW-doelgroep.” Kim van Stippent, campagnemanager WOWW, vult al even gedreven aan: “Wacht als vijftig- of zestigplusser vooral niet af, maar grijp het stuur!”

Bewustwording Het is bij iedereen bekend. We worden allemaal ouder, we moeten en willen allemaal zo lang mogelijk zelfstandig wonen en we vertrouwen er 14 • JOOST

allemaal op dat er hulp komt als het nodig is.

De verzorgingsstaat verzorgt steeds minder.

Handen en geld zijn binnen de ouderenzorg beperkt beschikbaar. Dus wordt er steeds meer actie en initiatief van onszelf gevraagd. Niet wanneer het water je al aan de lippen staat, maar (ruim) daarvoor en als het kan in samenspraak met kinderen en ouders. Daarom startte de gemeente Boxtel in oktober 2023 met de WOWW-campagne.

Deze stimuleert bewustwording en helpt bij te nemen acties.

Van herkenning naar beweging “Mensen motiveren is misschien wel het allerbelangrijkste binnen de WOWW-campagne”, benadrukt Wim. “Dit hebben we gedaan door heel snel WOWW-ambassadeurs te vinden en hun geluid te laten horen. Bekende Boxtelse gezichten die vertellen hoe ze mantelzorg hebben geregeld of kleiner zijn gaan wonen. Dit zorgt voor herkenning en helpt om in beweging te komen. Uiteindelijk gaat het erom de energie binnen de Boxtelse gemeenschap aan te zetten.

Elkaar zien en helpen, zorgt voor die broodnodige bewustwording.”

Wethouder Wim van der Zanden en campagnemanager Kim van Stippent zetten zich in voor Wijzer Ouder Worden in Boxtel.

Informatie in de bieb De website woww.boxtel.nl staat vol verhalen van Boxtelaren die tijdig in actie zijn gekomen. “Een tip kan soms klein maar wijs zijn”, benadrukt Kim. “’Altijd goei zin houden’, bijvoorbeeld.” De website staat vol inspirerende video’s, columns en verhalen.

Kim: “Kortgeleden is in Bibliotheek Boxtel een fijne plek met een leestafel ingericht. Daar is veel informatie te vinden en je kunt er met elkaar in gesprek gaan.”

Ervaringen delen In één van de podcasts op de WOWW-site gaat Marieke Vossen, directeur-bestuurder van JOOST, met bewoonster Janske Schapendonk in gesprek over Wijzer Ouder Worden. Ook vertelt ze openhartig over haar eigen ervaringen met ouders die zorg nodig hebben. Het is duidelijk: de doelstellingen van de WOWW-campagne en het koersplan van JOOST voor de komende jaren kennen veel overeenkomsten, zoals langer

zelfstandig wonen, doorstroom bevorderen, voorbereid zijn.

Uitdagingen aangaan Wim begrijpt dat op tijd in gesprek gaan niet altijd makkelijk is. “Ziekte, achteruitgang, dementie: het zijn gevoelige gespreksonderwerpen die je graag uitstelt. Durven benoemen en durven loslaten, daar gaat het om. Hoe eerder je samen om de tafel gaat, aan je sociale netwerk bouwt en verstandige keuzes maakt, hoe aangenamer je oude dag straks kan zijn. Het is niet anders: we moeten bewust de handen inéén slaan om de uitdagingen van de maatschappij aan te gaan. WOWW helpt daarbij.

Je bent geen slachtoffer als je ouder wordt. Van je oude(re) dag genieten heb je grotendeels zelf in de hand.”

JOOST • 15

JOOST mag het weten

Hoe is het nu met…?

Een nieuwe uitdaging, maar wél bij JOOST Veel medewerkers zijn jarenlang in dienst bij JOOST. Iets waar we trots op zijn! Natuurlijk wordt er weleens van functie gewisseld. Dan lijkt die vertrouwde wijkbeheerder of stem aan de telefoon opeens ‘verdwenen’. Drie medewerkers die eerst een andere functie hadden, vertellen wat ze deden en wat ze nu doen en waarom ze nog altijd voor JOOST kiezen.

Wynand

Waarom ben je van functie veranderd?

“Ik ben sinds vijf jaar in dienst bij JOOST en had het als onderhoudsmedewerker goed naar mijn zin. Maar als opzichter word je net wat meer uitgedaagd. Er wordt echt van je gevraagd om tot oplossingen te komen.”

Wat is het verschil tussen beide functies?

“Als onderhoudsmedewerker krijg je een werkbon waarop staat wat je moet doen. Een lekkend toilet repareren of een klemmende deur afschaven. Het wat en hoe is dus al bepaald. Als opzichter denk je zelf mee over de oplossing. Ook heb je meer contact met andere partijen, zoals aannemers.”

• Was: Onderhoudsmedewerker • Is: Opzichter dagelijks

onderhoud

16 • JOOST

Hoe bevalt het?

"Ik ben nog maar kort in deze functie aan het werk en heb dus nog veel te ontdekken. Wat mag wel en niet binnen de regels van JOOST? Hoe werkt het computersysteem precies? Met hulp van collega’s gaat het zeker lukken.”

Monique

• Was: Medewerker Klanten

Contact Centrum (KCC) • Is: Projectconsulent

Waarom ben je van functie veranderd?

“Ik had bij het KCC al veel en goed contact met huurders, maar vooral telefonisch. Ik wilde graag gezichten zien en echt contact ‘achter de voordeur’ maken.”

Wat is het verschil tussen beide functies?

“Bij het KCC verwerkte ik reparatieverzoeken en hielp ik klanten die vragen of klachten hadden. Als projectconsulent houd ik me bezig met de sociale begeleiding van projecten. Met de niet-technische kant dus. Ik stem af met opzichters en aannemers over de planning en de werkzaamheden. Daarover informeer ik huurders.”

Hoe bevalt het?

“Ik mag veel meer ‘buiten spelen’. Naar mensen toe dus, dat vind ik leuk. Ik merk dat huurders je gemakkelijker weten te vinden als ze je gezicht eenmaal kennen.”

Waarom ben je van functie veranderd?

“Het gevoel daaraan toe te zijn, ontstond in de coronaperiode. Er was veel aan de hand in de wereld, maar ik werd nog steeds aangesproken over de lekkende vuilniszak van de buren. ‘Toe aan iets nieuws’, dacht ik toen.”

Wat is het verschil tussen beide functies?

“Als opzichter dagelijks onderhoud kom je in actie na een vraag van een huurder. Als opzichter projecten kan ik mijn creativiteit meer kwijt. Ik kan nu mede bepalen wat er op welk moment precies moet gebeuren. Ik overleg met aannemers, bekijk details en bedenk oplossingen die passen binnen de planning en het budget.”

Hoe bevalt het?

“Het is technisch werk met oog voor mensen.

Dat past me helemaal. Ik voel me als een vis in het water.”

Nanko

• Was: Opzichter dagelijks onderhoud

(en daarvoor wijkbeheerder) • Is: Opzichter projecten JOOST • 17

Vraag het aan JOOST

Jouw huis, jouw stijl

Maar wel volgens de regels

Je woning aanpassen aan je eigen stijl en wensen? Dat kan. Maar hoe ver mag je daarin als huurder gaan?

Opzichter Rob Waasdorp van JOOST: “Er mag veel. Maar om dit goed en veilig te doen, hebben we wel een paar spelregels en kwaliteitseisen.”

De term die JOOST voor zulke aanpassingen gebruikt, is de Zelf Aangebrachte Voorziening, afgekort tot ZAV. Wat mag je gewoon doen?

Rob: “Veel kleine aanpassingen mag je zonder onze toestemming uitvoeren. Zolang je je aan de spelregels houdt, kun je lekker aan de slag. Klussen die je zelf mag uitvoeren zijn bijvoorbeeld het plaatsen van een douchecabine of schutting, het vervangen van binnendeuren en het vernieuwen van klinken.”

Wat moet je eerst aanvragen?

Rob: “Voor grotere aanpassingen heb je eerst onze toestemming nodig. Het gaat dan om veranderingen die echt iets aan de woning zelf veranderen.

Zoals het plaatsen van een nieuwe keuken. We laten vooraf weten of je de aanpassing bij het einde van de huur mag laten zitten of juist moet verwijderen. Overleg daarover is belangrijk, omdat we willen dat de woning veilig blijft en alle installaties goed blijven werken. Sommige werkzaamheden mogen bovendien alleen worden uitgevoerd door vakmensen of erkende installateurs. Daarnaast kijken we of de woning na zo’n ingreep nog steeds geschikt en betaalbaar is voor toekomstige huurders.”

Wat mag écht niet?

Rob: “Wat we tegenwoordig niet meer toestaan, is het plaatsen van een open haard of gaskachel.

In het verleden zijn die in sommige woningen wel aangebracht. Voor die situaties blijven de afspraken

18 • JOOST

Tip van onze opzichter Rob: "We scherpen onze regels voor het zelf aanpassen van je woning de komende tijd aan. Check daarom altijd even onze website als je iets aan je woning wilt aanpassen.

Daar staat de meest actuele informatie over wat er allemaal mag en onder welke voorwaarden.”

gelden zoals ze toen zijn gemaakt. Maar nu mag het niet meer. Dat geldt ook voor het dichtmaken van een balkon en het volledig bebouwen van je tuin.

Die aanpassingen kunnen zorgen voor gevaarlijke situaties en schade aan de woning. Of ze maken het huis minder geschikt voor andere huurders.”

Airco’s en serres: hoe zit het daarmee?

Rob: “Een serre mag meestal. Maar ook daarvoor moet je ons eerst om toestemming vragen. Wij controleren dan of de serre voldoet aan de technische en bouwkundige eisen. Voor airco’s ligt het iets anders. In nieuwbouwwoningen zijn airco’s met een buitenunit niet toegestaan. Die woningen zijn namelijk goed geïsoleerd en hebben systemen voor verwarming en koeling. Daar is een extra airco niet nodig. Bovendien kunnen de gaten en doorvoeren die daarvoor nodig zijn de ventilatie verstoren.

Woon je in een oudere woning, dan is een airco soms wél mogelijk. Je hebt dan wel onze toestemming nodig, en wij bepalen ook waar de buitenunit mag komen te staan. Zo zorgen we ervoor dat het

Opzichter Rob Waasdorp beoordeelt aanvragen van huurders die zelf iets aan hun woning willen aanpassen.

veilig gebeurt en de woning geschikt blijft voor toekomstige huurders.”

Wat als je zonder toestemming toch een grotere aanpassing doet?

Rob: “Dan moet je de voorziening zelf weer ongedaan maken, zeker als die overlast of hinder voor omwonenden oplevert. Of voor een onveilige situatie zorgt. Meestal moet je dat dan binnen een paar weken doen. Een zelf aangebrachte voorziening zonder toestemming moet je sowieso áltijd verwijderen als de huurovereenkomst eindigt.” Let op: oude afspraken blijven gewoon staan.

Meer informatie over onze regels voor het aanpassen van je woning vind je op www.wonenbijjoost.nl.

Of scan de QR-code.

JOOST • 19

Samen met JOOST

Groepsbezichtigingen

Sneller naar een nieuw thuis Heel veel mensen zoeken een fijne woning.

JOOST wil daarom sneller en slimmer werken zodra er een huurwoning vrijkomt. Zoals met groepsbezichtigingen: meerdere woningzoekenden bekijken dan tegelijk dezelfde woning. Na afloop kunnen geïnteresseerden direct aangeven of ze de woning willen huren. Zo kan JOOST snel een geschikte kandidaat kiezen en de woning weer vlot verhuren.

Onze woonmakelaar Winnie van den Biggelaar.

20 • JOOST

Winnie van den Biggelaar is woonmakelaar bij JOOST. Zij organiseert sinds een paar maanden groepsbezichtigingen. “Het werkt écht goed”, vertelt ze. “Het helpt ons om meer mensen aan een woning te helpen. Dat past helemaal bij onze koers: meer mensen huisvesten.”

Samen kijken Het grote voordeel van een groepsbezichtiging is tijdwinst. Winnie: “Bij bezichtigingen met één persoon kan het allemaal langer duren. Iemand kijkt, denkt erover na en besluit soms toch niet te huren. Dan moeten we opnieuw beginnen met een volgende kijker. Dat kost tijd. Met groepsbezichtigingen gaat het veel sneller om een geschikte kandidaat aan een woning te helpen.” Extra voordeel van ‘samen kijken’: mensen horen vragen van andere woningzoekenden waar ze zelf nog niet aan hadden gedacht.

Hoe werkt het?

“Als je via Thuispoort.nl op een woning reageert, nodigen we je uit voor een bezichtiging”, legt Winnie uit. “We zetten er in de advertentie al bij of het om een groepsbezichtiging gaat of niet. Na afloop geven alle kijkers aan of ze de woning wel of niet willen huren. Daarna selecteren wij de kandidaat.

Dat gebeurt op basis van inschrijfduur, loting of andere toewijzingsregels. De kandidaat moet natuurlijk wel aan de voorwaarden voldoen.”

Woonmakelaar Winnie van den Biggelaar nodigt graag mensen uit voor een groepsbezichtiging.

Zo heeft ze sneller een nieuwe huurder.

Positieve aanpak Veel mensen zijn blij met deze aanpak, merkt Winnie. “Ook mensen die vaak al heel lang op de wachtlijst staan, krijgen nu eindelijk de kans eens een woning te bekijken. Wel met anderen ja, maar er is geen competitiegevoel. Ik merk dat iedereen zijn eigen plek op de wachtlijst kent. Iedereen snapt ook dat toewijzing uiteindelijk afhangt van de regels.”

Prettig voor vertrekkende huurder “Vertrekkende huurders vinden zo’n groepsbezichtiging ook fijn”, weet Winnie. “Ze hoeven dan maar één keer thuis te zijn om kandidaten iets te vertellen over spullen die eventueel ter overname zijn.”

De komende maanden gaan ook de andere woonmakelaars van JOOST steeds vaker groepsbezichtigingen organiseren.

Eerst opknappen, dan snel verhuren Soms staan woningen toch even leeg als een huurder vertrekt. Dat komt dan omdat we werkzaamheden moeten uitvoeren. Zoals het energiezuiniger maken van oudere woningen. Dat kost tijd.

Achter de schermen gaat de verhuur via Thuispoort wel gewoon van start.

Zodra de woning dan klaar is, kan het (groeps)bezichtigen beginnen. Zodat we de woning snel weer kunnen verhuren.

JOOST • 21

JOOST aan het werk

Onderhoudsprojecten

We voeren elke dag groot onderhoudsprojecten uit. Sommige woningen zijn bijna klaar.

Bij andere zijn we net begonnen. Een overzicht.

ROSMALEN

Prinses Margrietstraat aug. ’25 - nov. ‘25

Sinds augustus maakt aannemer Wits negen eengezinswoningen en twaalf appartementen in de Prinses Margrietstraat energiezuiniger met onder meer HR++-glas en nieuwe mechanische ventilatie. Verder krijgen de gevels een opknapbeurt en vervangen we alle voordeuren. Ook komt er op elke verdieping een (nieuwe) rookmelder.

HEESWIJK-DINTHER

Hopveld en Torenstraat juli '25 - sept. '25

In september rondt aannemer Gebroeders van der Plas de onderhoudswerkzaamheden af aan veertien woningen aan het Hopveld en de Torenstraat. Op het lijstje stonden onder meer het herstellen van voegwerk, vervangen van kitranden en het schilderen van de buitengevels.

Ook is de energiezuinigheid verbeterd: alle woningen kregen HR++-glas en een nieuw vraaggestuurd ventilatiesysteem.

ROSMALEN

Heihoeven mei '25 - sept. '25

Frisse verf, slim glas en geen cent huur erbij. Dat is wat bewoners aan de Heihoeven in de afgelopen maanden kregen. Aannemersbedrijf Elk schilderde hier 59 woningen, verving alle glas door een HR++-variant en installeerde een nieuwe mechanische ventilatie. Daarmee zijn de woningen niet alleen opgefrist, maar ook energiezuiniger en gezonder.

22 • JOOST

BOXTEL

Angelapad en Ursulinenpad juli '25 - sept. '25

Aan het Angelapad en Ursulinenpad rondt aannemer Gebroeders van der Plas in september het onderhoud aan 24 woningen af. Buiten zijn gevels aangepakt, balkonranden gereinigd en schilderwerk uitgevoerd. Binnen kregen de woningen een energieboost: tocht en vocht maken plaats voor comfort dankzij nieuwe kozijnen, HR++-glas en slimme ventilatie.

LENNISHEUVEL

Pastoor Mandersstraat en Het Gescheurd Hemd aug. '25 - okt. '25

Zestien eengezinswoningen aan de Pastoor Mandersstraat en Het Gescheurd Hemd staan in de steigers. Aannemersbedrijf Elk maakt ze energiezuiniger en comfortabeler met onder meer HR++-glas, een nieuwe voordeur, een stevige schilderbeurt en een vernieuwd ventilatiesysteem.

BERLICUM

Berguulsehoeve nov. '25 - dec. '25

Samen met aannemer Wits maken we zestien appartementen aan de Berguulsehoeve klaar voor een energiezuinige toekomst. Het gaat om de huisnummers 2 t/m 32. Ze krijgen allemaal HR++-glas, een nieuwe voordeur, frisse verf en een vernieuwd ventilatiesysteem.

JOOST • 23

JOOST aan het werk

Nieuwbouwprojecten Welke nieuwbouwprojecten staan er op stapel? Een overzicht.

BOXTEL

Meer info?

Scan de QR-code.

Ronduutje: 20 woningen (waarvan 12 sociale huur) Start bouw: augustus 2025, oplevering: zomer 2026.

Eerst stond er een school, nu komt er een kleine nieuwe wijk aan het Ronduutje. Hiervoor werken we samen met Janssen de Jong Projectontwikkeling. Er komen twintig hele duurzame koop- en huurwoningen te staan. Twaalf daarvan worden sociale huurwoningen van JOOST. Aannemersbedrijf W.H. Heijmans heeft de locatie inmiddels bouwrijp gemaakt.

Bouwbedrijf Gebr. Van Stiphout is begonnen met de bouw.

HEESWIJK-DINTHER

Meer info?

Scan de QR-code.

Nieuwe huur- én koopkansen in Sint Servatiusstraat Start bouw: september/oktober 2025, oplevering: zomer/najaar 2026.

Binnenkort start de bouw van zes huurwoningen en twaalf koopwoningen in de SintServatiusstraat. Dat gebeurt op de plek van een oude, vervallen boerderij die inmiddels is gesloopt. De zes huurwoningen worden van JOOST. Daarnaast spraken we met de gemeente Bernheze af dat onze huurders voorrang kregen bij de koop van zes van de twaalf koopwoningen. Daarvan is er inmiddels één verkocht aan een huurder van JOOST. 24 • JOOST

BERLICUM

Meer info?

Scan de QR-code.

10 eengezinswoningen Sassenheimseweg Start bouw: voorjaar 2025, oplevering: rond jaarwisseling 2025/2026.

Aan de Sassenheimseweg bouwt Hendriks Coppelmans tien nieuwe huurwoningen. Sommige bewoners van de twaalf oudere woningen die hier stonden, keren na de bouw waarschijnlijk in hun vertrouwde straat terug. De oude woningen zijn in april circulair gesloopt. Dat betekent dat de materialen die nog bruikbaar waren (zoals gipsplaten en betonpuin) voor andere doeleinden worden hergebruikt. Zo hebben we de uitstoot van vijftien ton CO 2 voorkomen.

Dat is evenveel als 763 bomen per jaar uit de lucht halen.

ROSMALEN

Meer info?

Scan de QR-code.

STEK: 56 huurwoningen, 24 huurappartementen Start bouw: januari 2025, oplevering: juni t/m december 2025.

Steeds meer woningen van de allerlaatste bouwfase in STEK in De Groote Wielen worden opgeleverd! Het gaat om 56 huurwoningen en 24 huurappartementen die we sinds januari samen met woningcorporatie Zayaz bouwen. Zo komt er langzaam een einde aan dit bijzondere bouwproject waarmee we uitdagingen rond woningtekort, duurzaamheid en het gebrek aan contact tussen buren aanpakten.

In de eerste twee bouwfases hebben we 120 woningen gebouwd. Die worden binnen acht tot vijftien jaar, samen met de bewoners, verplaatst naar een andere plek in Den Bosch. Dat kan omdat ze slim en flexibel gebouwd zijn. De huizen van de derde en laatste fase, die we sinds juni opleveren, blijven wél voor altijd op hun plek staan.

Interesse in één van onze nieuwe huurwoningen?

Zorg dan dat je ingeschreven staat bij Thuispoort: www.thuispoort.nl. Hier starten we ongeveer drie maanden vóór oplevering van een nieuwbouwproject met onze ‘te huur’-advertenties.

JOOST • 25

JOOST aan het werk

BOXTEL

Feestelijke oplevering

Heem van Selis is compleet

Huurder Hanneke van Rakt en haar zoon mochten als eerste bewoners de sleutels in ontvangst nemen van Jan van Peer van Bouwbedrijf Van Peer en onze directeur-bestuurder Marieke Vossen.

Op donderdag 12 juni 2025 werd in Boxtel een bijzondere mijlpaal bereikt: de oplevering van de laatste zestien sociale huurwoningen in nieuwbouwwijk Heem van Selis. Onder een stralende zon ontvingen de nieuwe bewoners hun sleutels en konden ze direct in hun nieuwe thuis aan de slag.

De zestien woningen, gebouwd door Bouwbedrijf Van Peer, vormden het sluitstuk van een indrukwekkende gebiedsontwikkeling. In slechts vier jaar tijd groeide Heem van Selis uit tot een volwaardige wijk met 480 woningen, waarvan 24 huurappartementen en 47 eengezinswoningen van JOOST. Thuisgevoel Tijdens de feestelijke oplevering blikte Jan van Peer (Bouwbedrijf Van Peer) terug op het ontstaan van de wijk en op de huurwoningen die er nu staan: allemaal goed geïsoleerd en energiezuinig.

Daarna sprak directeur-bestuurder Marieke Vossen van JOOST over het belang van een thuisgevoel 26 • JOOST

en de grote vraag naar betaalbare woningen: “Op deze zestien woningen kwamen gemiddeld ruim 450 reacties per woning. Dat zegt alles.” Voor de gelukkigen die hun sleutels in ontvangst namen, is Heem van Selis inmiddels echt hun nieuwe thuis geworden.

Scherpe keuzes

De zestien nieuwe huurwoningen in Heem van Selis zijn een goed voorbeeld van wat JOOST de komende jaren wil bereiken: ‘meer mensen een betaalbaar thuis geven in een fijne buurt’. Om dat te bereiken, maken we de komende jaren scherpe keuzes. Niet alles kan, meer er kan wel veel.

Nieuwsgierig? Lees dan ons Koersplan via deze QR-code.

JOOST mag het weten Let op met opladers: voorkom brand!

Er zijn de laatste tijd meerdere brandjes geweest in onze woningen en woongebouwen. Vaak kwam dat door verkeerd gebruik van opladers van telefoons of tablets. Hieronder zie je wat je beter niet kunt doen, en wat je wel veilig kunt doen.

WEL DOEN • Gebruik een goede, originele oplader van het merk van je apparaat.

• Leg je telefoon/tablet bij het opladen op een harde, vlakke ondergrond, zoals een tafel.

• Laad overdag op, als je erbij bent.

• Controleer je kabel regelmatig en vervang deze bij schade.

• Rol de kabel helemaal uit.

• Haal de stekker uit het stopcontact als je apparaat vol is.

• Laad op in een droge ruimte, uit de buurt van water.

NIET DOEN • Een oplader gebruiken die niet origineel is of geen keurmerk heeft.

• Opladen op je bed, op de bank of onder een deken.

• Je apparaat 's nachts opladen terwijl je slaapt.

• Een te lange of opgerolde verlengkabel gebruiken.

• Een kabel gebruiken die kapot of beschadigd is.

• Stekkerdozen aan elkaar koppelen.

• De oplader in het stopcontact laten zitten als je klaar bent.

• Opladen in vochtige ruimtes, zoals de badkamer.

Heb je vragen?

Neem contact op met je wijkteam van JOOST, te vinden op www.wonenbijjoost.nl.

Direct contact met je wijkteam? Scan de QR-code.

Binnenkijken bij… jou?

Voor onze rubriek ‘Binnenkijken bij…’ in het JOOST-magazine zoeken we huurders die hun huis en verhaal willen delen. Heb jij van je woning een bijzonder, gezellig, creatief of gewoon heerlijk eigen plekje gemaakt? Dan komen we graag langs voor een korte fotoshoot en een gezellig gesprek.

Meedoen?

Stuur een mail naar communicatie@wonenbijjoost.nl en vertel kort iets over jezelf en je woning. Je mag natuurlijk ook altijd een buur of vriend tippen die volgens jou echt in het magazine hoort.

JOOST • 27

JOOST mag het weten

BOXTEL

Buurtbakkie!

Afgelopen voorjaar kwam het Buurtbakkie op Wielen langs in Hoogheem en Princenlant. JOOST en ContourdeTwern gingen samen op pad met koffie en thee om bewoners te ontmoeten en een praatje te maken. Mensen konden vertellen wat zij in de wijk belangrijk vinden en ideeën delen om het wonen in de wijk fijner te maken. Het Buurtbakkie zorgde voor gezellige gesprekken én meer contact in de buurt.

Onderzoek Fijn Thuis Wij willen graag dat onze huurders fijn wonen in hun woning en buurt. Maar wanneer woon je écht fijn en voel je je thuis? En wat kunnen wij doen om daarbij te helpen? Om daarachter te komen, deden we mee aan het onderzoek Fijn Thuis. Een deel van onze huurders heeft hiervoor afgelopen zomer anoniem een vragenlijst ingevuld. Hartelijk dank daarvoor!

28 • JOOST

Het onderzoek is uitgevoerd door het onafhankelijke kwaliteitscentrum KWH. Zodra de resultaten bekend zijn, publiceren we ze op onze website. We hopen dat ze ons helpen nog beter aan te sluiten bij wat huurders nodig hebben. We willen dat iedereen zich thuis voelt, zowel in de woning als in de buurt.

JOOST mag het weten DEN BOSCH

Jongeren laten van zich horen Veel jongeren in Den Bosch zijn bezig met één grote vraag: waar kan ik wonen? De wachttijden zijn lang, het aanbod is klein en het voelt alsof je niets kunt opbouwen. Sinds 2022 gaan JOOST en de Bossche wooncorporaties Zayaz, BrabantWonen, Mooiland en Stichting Huurdersplatform ’s-Hertogenbosch (SHP) hierover met jongeren in gesprek.

Afgelopen zomer vertelden de jongeren over ‘op eigen benen staan’. En waar ze tegenaan lopen in hun zoektocht naar een woning. Wij legden op onze beurt uit hoe sociale huur werkt en hoe het nou precies zit met wachttijden en het toewijzingsbeleid. We lieten zien wat we op het gebied van wonen in de afgelopen jaren in Den Bosch realiseerden. Maar we gaven ook aan dat de situatie nog steeds lastig is. Dat brak het enthousiasme van de jongeren niet: ze dachten actief mee over oplossingen, gaven tips en een aantal deelnemers wil zich actief gaan inzetten in een jongerenraad of panel. Door deze samenwerking krijgen jongeren niet alleen informatie, maar ook een stem in het woonbeleid van Den Bosch.

Word jij het gezicht van JOOST?

We zoeken huurders die op de foto willen voor JOOST. Niet zomaar foto's, maar foto's die we gebruiken op onze website, in folders en op social media. Zelfs op de bussen! Je hoeft geen ervaring als fotomodel te hebben. Alle leeftijden, achtergronden en woonvormen zijn welkom: of je nu alleen woont, met je gezin, partner, huisgenoten of kinderen. Als je meedoet, komt er een professionele fotograaf bij je langs om je te fotograferen in of rond je woning. Gewoon zoals je bent. Je mag zelf kiezen waar je je comfortabel bij voelt, of je nou alleen op een flyer wil of het liefst zo groot mogelijk op een bouwdoek!

Meedoen?

Stuur een mail naar communicatie@wonenbijjoost.nl en vertel daarin kort iets over jezelf. Een foto erbij mag, maar hoeft niet.

JOOST JOOST• •29 9

JOOST kijkt binnen bij...

Corien ruilde haar eensgezinswoning in voor een kleiner droomhuis

“Deze plek komt mijn gezondheid ten goede” “Welkom in mijn heerlijke huisje!”

Al bij het openen van de voordeur uit Corien Bosman haar enthousiasme. Een huisje aan de Tulpstraat in Rosmalen lijkt voor haar gemaakt.

Het is niet al te groot, licht, rustig en het heeft een tuin. “Ik ben hier helemaal thuisgekomen.”

Bijna 25 jaar woonde Corien (72) met twee van haar drie dochters aan de Buskeshoeven, ook in Rosmalen. Naar volle tevredenheid, want met veel ruimte voor haar boeken en fijne buurtgenoten.

“Maar het huis werd te groot. Mijn middelste dochter stimuleerde me om kleiner te gaan wonen en ik was het wel met haar eens.” Corien schreef zich bij Thuispoort in. Na twee keer te hebben gereageerd, was het de derde keer raak. “Ik stapte hier binnen en kreeg direct het gevoel thuis te komen.”

Honderd bananendozen Nieuwe ramen met HR++ glas, zonnepanelen en een warmtepomp: het huis was in goede staat en van vele gemakken voorzien. “Eigenlijk is er alleen geschilderd. Door mijn dochter, die schilder is.

Het ging snel. Ik kreeg op 25 maart van dit jaar de sleutel en ben op 4 april verhuisd.” Met één slaapkamer en een bescheiden woonkamer is Corien er in ruimte op achteruit gegaan, maar dat is precies wat ze wilde. “Ik heb jaren bij een kringloopwinkel gewerkt en had zoveel spullen. Alles stond vol. Ik heb ruim honderd bananendozen vol gerei weggedaan, vooral boeken. Ik lees nog steeds veel hoor, maar dan op een e-reader.”

30 • JOOST

Corien Bosman geniet van de rust in haar droomhuis.

De zon schijnt naar binnen en samen met de veelal witte meubels maakt dit het huis opmerkelijk licht. Her en der staan plantenstekjes en ook de naaimachine staat paraat. De grootste verrassing bevindt zich aan de achterkant: een ruime, fraai aangelegde tuin met een vrijstaand schuurtje.

“Deze tuin was er al, ik geniet er enorm van. Een appartement past niet bij mij.”

Ontzorgd Corien is vol lof over JOOST. “Ik heb gebruik gemaakt van de verhuiscoach. Dat is me goed bevallen. Alle instanties werden op de hoogte gesteld van mijn verhuizing, ik werd heerlijk ontzorgd.” “Ik merk dat JOOST echt wil dat je je fijn voelt in je huis. Mooi vind ik dat!”

Hartstikke happy Wanneer haar familie op bezoek is, schuift Corien de eettafel van de muur en als haar kleinzoon komt, haalt ze de sjoelbak tevoorschijn. “Ook dit is weer een fijne buurt”, en ze somt de namen van alle omwonenden op. “Er is altijd wel iemand om mee te kletsen.” Ze benadrukt het nog maar eens: “Ik ben echt hartstikke happy hier, meer dan ik ooit had verwacht. Ik zocht rust, en die heb ik gevonden.

Dit is echt mijn laatste stekkie. Ik voel me hier blijer en beter dan voorheen. Dat een huis je dat kan bieden, is toch prachtig?”

JOOST • 31

Bloemetje van JOOST

Gouden Huurders in het zonnetje Bij JOOST zijn we blij met al onze huurders. Maar huurders die al vijftig jaar of langer bij ons wonen, zijn natuurlijk extra speciaal! Daarom werden zij op 16 juni in het zonnetje gezet. In spiegeltent Bon Salon, de unieke, zomerse locatie in het park van Kasteel Stapelen in Boxtel, werden de Gouden Huurders ontvangen met koffie en appeltaart. Daarna was er volop tijd om met elkaar en medewerkers van JOOST te praten over hun jarenlange ervaring als huurder.

Meneer en mevrouw Fick wonen al 39 jaar in dezelfde woning in de Van Cronenborgstraat. “En voorlopig hoeven we hier nog niet weg hoor,” zegt mevrouw Fick. “Het huis is misschien aan de grote kant, maar het is een fijne buurt.” Sinds kort heeft het stel nieuwe buren: een gezin met vier kinderen. “Het is even wennen om weer kinderen buiten te horen spelen. Maar het geeft geen overlast, kinderen moeten kind kunnen zijn,” stelt meneer Fick.

Mevrouw Van der Sloot wordt dit jaar 96 jaar. Al ruim vijftig jaar daarvan woont ze in dezelfde flat op Hoogheem, nog altijd helemaal zelfstandig. “Het is een fijne plek, met veel andere ouderen. We helpen elkaar en het is gezellig.” Ook JOOST valt in de smaak: “Het is een goede verhuurder, dat kan ik wel zeggen. Heel behulpzaam.”

Als blijk van dank kregen de Gouden Huurders een mooie bos bloemen en een cadeaupakket van JOOST.

Ben jij ook een Gouden Huurder?

Huur je al vijftig jaar of langer bij JOOST? En ben je nog niet eerder in het zonnetje gezet? Dan horen wij dat graag.

Je kunt je telefonisch aanmelden via 088 008 14 00 of een e-mail sturen naar welkom@wonenbijJOOST.nl.

Huurders die zich al eerder hebben aangemeld, ontvangen vanzelf een uitnodiging.

Retouradres: Postbus 825, 5280 AV, Boxtel

28 • JOOST