Issuu on Google+


>>>>>>>

>>>>>>>

Een aantal werkzaamheden die wij kunnen verrichten: • Stukadoren, sierpleisteren, Italiaans stucwerk • Tegelzetten • Complete badkamers, toiletten en keukens • Gipsplaten aanbrengen en afwerken • Timmerwerk • Hang- en sluitwerk • Schoonmaakwerkzaamheden

Bel vrijblijvend

voor meer informatie!

Hennemastins 49 8925 GN Leeuwarden

06 220 878 08 058 26 70 465

info@stuteon.nl www.stuteon.nl


TREND IN HUIZENVERKOOP:

ouders verkopen hun huis aan kinderen Door mr. Henkjan Hettema, notaris

Je kunt het inmiddels een trend noemen. Ouders die kleiner gaan wonen, verkopen steeds vaker hun moeilijk verkoopbare woning aan een van de kinderen. Vaak een prima oplossing, niet in de laatste plaats omdat de overdrachtsbelasting voorlopig verlaagd blijft tot 2%. Er is wel een aantal zaken waarop bij zo’n verkoop gelet moet worden. Koopprijs huis Ouders die hun huis aan een van de kinderen verkopen: het is een ‘gewone’ verkoop maar er zijn bijzondere aspecten waarop je moet letten. De verkoop wordt, net zoals bij een verkoop tussen derden, vastgelegd op papier. Het is vaak de notaris die dit voor de ouders en het kind doet. Belangrijk is namelijk de koopprijs van het huis. Als het huis voor een te lage prijs aan het kind wordt verkocht moet er schenkbelasting worden betaald. Als het kind een partner heeft moet eerst goed worden nagedacht over de vraag of het huis aan het kind zelf, of ook aan de partner, wordt verkocht. In één keer betalen? Daarnaast is belangrijk of de koopprijs in één keer, of in delen, wordt betaald. Als de ouders voor hun nieuwe (kleinere) huis minder geld nodig hebben, is het misschien aantrekkelijker om de koopprijs in delen te betalen. Ook

kunnen de ouders, als zij die financiële ruimte hebben, het kind een deel van het huis schenken. Eenmalig mag namelijk belastingvrij voor de aankoop van een huis door een kind worden geschonken. Een kind moet dan wel tussen de 18 en 35 jaar zijn, of een partner hebben in deze leeftijdscategorie. Andere kinderen Als het kind wordt bevoordeeld met de verkoop van het huis, is het goed om na te denken of dat met de andere kinderen moet worden rechtgetrokken. Dat kan op verschillende manieren; wij adviseren u daar graag over. De verkoop van het huis door ouders aan hun kind kan een goede oplossing zijn voor de persoonlijke situaties van de betrokkenen. Maar er kan ook fiscaal voordeel zijn. Wij denken graag met u mee hoe de oplossing in uw situatie passend gemaakt kan worden. Jelsma Koelma Notarissen (met kantoren in Harlingen en Franeker) is aangesloten bij Netwerk Notarissen, het landelijke samenwerkingsverband van ruim 160 zelfstandige notariskantoren. De Netwerknotaris adviseert u deskundig, wijst u op de voor u aanwezige risico’s en draagt concrete oplossingen aan. Voor meer informatie zie www.jelsma-koelma.nl

Reisbureau Stiens

Reisbureau Reisbureau Stiens Reisbureau StiensStiens Reisbureau Stiens

begrijpen uuheen Wij begrijpen waar heen Wijuwaar begrijpen waar wilt uwilt heen wilt WijWij begrijpen waar heen wilt Wij begrijpen waar u heen wilt Reisbureau Stiens

L ve L ve L ve L ve LLlastminutes ve lastminutes lastminutes lastminutes ve lastminutes Wij begrijpen waar u heen wilt

lastminutes

Kijk Kijk dagelijks op onze website of of dagelijks op onze website Kijk dagelijks op onze website of Kijk dagelijks komkom langs opkantoor. ons kantoor. langs op ons kantoor.op onze websit kom langs op ons komwebsite langs op ons Kijkdagelijks dagelijks opwebsite onze of kantoor. Kijk op onze of kom langs op ons kom langs opkantoor. ons kantoor. Vliegvakanties vanaf 8tedagen al te Vliegvakanties vanaf 8Vliegvakanties dagen boeken €199.00 vanaf 8 boeken dagen al?199.00 te boeken ?199.00 Vliegvakanties vanaf 8 dagen al tealboeken ?199.00

Holland International ReisbureauReisbureau Stiens Holland International Stiens Holland International Reisbureau Stiens Smelbrege - Stiens - 058 Smelbrege 21 -2573630 Stiens - 058 2573630 Smelbrege 21 - Stiens - 05821 2573630 stiens@hireisbureau.nl stiens@hireisbureau.nl stiens@hireisbureau.nl

Vliegvakanties vanaf 8 dagen al te boeken ?199.0

Holland International Reisbureau Stiens 21 - Stiens - 058 2573630 Vliegvakanties vanaf 8 dagen al teSmelbrege boeken ?199.00

Holland International Reisbureau Stiens

stiens@hireisbureau.nl Vliegvakanties vanaf 8 dagen al te boeken ?199.00

Smelbrege 21 - Stiens - 058 2573630 Holland International Reisbureau stiens@hireisbureau.nl

Smelbrege 21 - Stiens - 058 2573630 stiens@hireisbureau.nl

Stiens WWW.WONEN058.NL

7


Ook NVM MAKELAARS adviseren: Genoeg redenen om juist nu een huis te kopen Het is jammer dat de huidige economische situatie op veel mensen het effect heeft van de hand op de knip houden. Ook en vooral als het gaat om de aanschaf van een nieuw huis. Want hoe gek het ook klinkt: eigenlijk is dit een ideale tijd om een woning te kopen. Hoewel de huizenmarkt onzeker is en niemand kan voorspellen of de markt zal verslechteren of verbeteren, kent deze veranderende markt ook voordelen. Door de kredietcrisis en ook de vele negatieve berichten hierover in de pers, is ieder een huiverig geworden om juist nu een huis te kopen. En dat is jammer, vinden kenners van de huizenmarkt. Ook NVM vindt dat er genoeg redenen zijn toch tot de aankoop van een woning over te gaan. Zij brengen dat naar buiten als ‘de 7 redenen om nu een huis te kopen’. “Natuurlijk is de persoonlijke financiële situatie van iemand van be-lang. Daarom moet men zich wel goed laten adviseren door een hypotheekadviseur en bijvoorbeeld een NVM-aankoopmakelaar. Het blijft een behoorlijke beslissing, die men weloverwogen moet nemen. Maar dat neemt niet niet weg dat dit helemaal niet zo’n gekke tijd is om een huis te kopen. Terwijl veel mensen juist het tegenovergestelde denken.” Gunstige hypotheekrente Een belangrijk voordeel van dit moment is dat de hypotheekrente gunstig is. En die rente bepaalt een belangrijk gedeelte van de maandlasten. Dat betekent dat een nieuwe hypotheek ook relatief goedkoop kan zijn. Hoe relatief dat is, kunt u laten berekenen door de hypotheekadviseur. Want het moet natuurlijk wel in uw situatie passen. Verder is er nog een andere aantrekkelijk aspect. Omdat er op dit moment niet zo veel mensen de stap durven te zetten om een huis te kopen, zitten we in een

zogenaamde ‘kopersmarkt’. “Dat wil zeggen dat de kopers op dit moment in het voordeel staan”, aldus Kimman. “Huizen staan langer te koop en worden minder snel verkocht dan eerst. Wie tot aankoop wil overgaan, staat dus in een sterke positie.” Aan- of verkoopmakelaar De NVM legt al enige tijd de nadruk op het verschil tussen een aankoop- en een verkoopmakelaar. Kimman: “Een huis aankopen of een huis verkopen; dat zijn twee totaal verschillende dingen. Een goede makelaar kan dat allebei, maar natuurlijk niet voor hetzelfde huis. Als je een rechtzaak hebt lopen, kies je ook niet dezelfde advocaat als de tegenpartij. Nou is dit natuurlijk niet helemaal hetzelfde, maar het is belangrijk dat jouw makelaar

alleen jouw belangen behartigt en niet die voor beide partijen. Dan zou hij of zij met zichzelf in conflict komen en bovendien nooit eerlijk kunnen adviseren. Bij onze Vereniging is het zelfs verboden voor onze aangesloten makelaars, om hetzelfde huis te kopen en te verkopen. Wat natuurlijk wel heel goed kan, en zelfs financieel vaak verstandig is, is om jouw ‘aankoopmakelaar’ je huidige huis te laten verkopen. Dan treedt hij voor jouzelf dus wel op als verkoopmakelaar. Dat is prima en zelfs handig. Maar de makelaar behartigt in

beide gevallen jouw belangen en daar gaat het om. Bovendien speelt bij ons dan ook nog de NVM No-Risk clausule, die voorkomt dat iemand blijft zitten met de huidige woning. Wie de aankoop van een nieuwe woning door een van onze aankoopmakelaars laat begeleiden, weet zeker dat die makelaar ook zal proberen dat een goede koper komt voor de huidige woning. Maar als dit niet lukt, dan biedt de NVM No Risk-clausule een vangnet om te verkomen dat iemand straks met twee woningen zit. De NVM-makelaar kan daar alles over vertellen.” Realistische vraagprijzen Een van de redenen die NVM noemt als voordeel om juist nu een huis te kopen, is dat de huizenprijzen ‘realistischer’ zijn geworden. De woning-

markt was een tijdlang nogal overspannen. De vraagprijs van de te koop staande woningen werden in sommige gevallen meer door emotie bepaald, dan door de werkelijke waarde. Maar door economische situatie is dat nu veranderd. Vooral in het laatste kwartaal van 2008 waren de effecten van de kredietcrisis duidelijk voelbaar op de woningmarkt. Voor het eerst sinds 1990 was er sprake van een aanmerkelijke da-ling van de huizenprijzen. Onderzoekscijfers van de NVM tonen aan dat na een matig derde kwartaal (- 0,7%) de prijs

in het vierde kwartaal verder zakte, met 2,5%. Afgezet tegen het algemene sentiment in de economie was de prijsdaling echter beperkt: over heel 2008 zijn de huizenprijzen met 1,8% gedaald. De gemiddelde woning kost nu 233.000 euro, tegen 246.000 euro in het derde kwartaal. Hoewel op dit moment moeilijk te voorspellen, verwacht de NVM dat de prijzen zich in het goedkopere segment zullen handhaven. In het middenen hogere segment zullen de prijzen nog onder druk blijven staan. De NVM verwacht een gemiddelde prijsdaling van ongeveer 5 procent voor heel 2009. En eigenlijk betekent dat dus dat een koper meer zekerheid heeft dat de prijs die wordt betaald, ook realistischer is. Dankzij deze ‘kopersmarkt’ zit een koper ook in een goede onderhandelingspositie. “Een NVM-aankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is, maar ook hoe het beste over de condities kan worden onderhandeld”, aldus Kimman. “Zo weet een koper zeker dat voor de nieuwe woning niet alleen de juiste prijs wordt betaald, maar ook dat de meest gunstige voorwaarden worden afgesproken. Lange termijn Op langere termijn is een koopwoning altijd een goede investering gebleken. “Wie nu kijkt naar de ontwikkelingvan de huizenprijzen in de afgelopen decennia, ziet dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Dus hoe eerder iemand in zijn of haar leven een huis koopt, hoe aantrekkelijker dat is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en niemand kan in de toekomst kijken. Maar het is wel altijd gebleken dat een koopwoning op langere termijn altijd een goede investering is geweest.” 


FlowerGreets.nl速

Marshallweg 16 8912 AC Leeuwarden TEL. 058-2123204 WWW.OKSO-SCHILDERWERKEN.NL EMAIL: INFO@OKSO-SCHILDERWERKEN.NL

BOUWBEDRIJF - TIMMERFABRIEK - ONDERHOUD Kantoor en werkplaats: BLEEKLAAN 167 - 8921 HB LEEUWARDEN


Wonen058 juni 2012