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L E B E N S Q U A L I TÄT M I T B L I C K AU F D E N N E C K A R

NECKARWEIHINGEN


10 FAM I L I E NH AUS


HERMANN-HESSE-STRAßE 14

E I N E N AC H H A LT I G E K A P I TA L A N L A G E Die angebotene Immobilie, in der Hermann-Hesse - S t raße 14, liegt nordöstlich der Kernstadt Ludwigsburg am rechten Neckarufer. Das 10-Familienhaus ist komplett vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bei den einzelnen Wohnungen handelt es sich um

2,5 bis 4,5 Zimmer-Wohnungen, von denen jede einen Balkon besitzt. Die zwei Einheiten im Dachgeschoss verfügen jeweils über eine großzügige Dachterrasse. Zu dem Objekt gehören 5 Stellplätze im Freien sowie 3 Duplex-Parkgaragen.


STÄ DTI S CH E DY N AM IK UND L Ä N D L I CH E S FL A I R


NECKARWEIHINGEN, 71642 LUDWIGSBURG

PROSPERIERENDE LAGE Neckarweihingen bietet die perfekte Kombination aus städtischer Dynamik und ländlichem Flair: Die Anwohner der idyllischen Kleinstadt am Neckar, die sich vis-à-vis von Ludwigsburg auf der rechten Flussseite befindet, profitieren gleichzeitig von ruhiger Wohnlage und bester Verkehrsan-

bindung. Die Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten ist nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien ist Neckarweihingen ideal – die Nähe zur Natur und eine breite Palette schulischer Angebote und Vereine lassen keine Wünsche offen.


KU LTU RTR ÄC HT I G E L AGE


DIE 3. GRÖ ßTE MIT TELSTADT BADEN-WÜRT TEMBERGS

D I E S C H ÄT Z E S C H WA B E N S Z U F Ü ß E N Über die B27 oder die A81 sind die Städte Stuttgart und Heilbronn in kürzester Zeit zu erreichen. Der bestens ausgebaute Nahverkehr bringt Jung und Alt in 15 Minuten in die Landeshauptstadt. Auch die unmittelbare Umgebung von Neckarweihingen wartet mit einer breiten Palette von Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten auf:

Das malerische Neckartal, die kulturträchtige „Schillerstadt“ Marbach und die Weingüter rund um Besigheim laden zum Wandern, Spazieren und Radfahren ein. Sportbegeisterte freuen sich über Weltklasse-Basketball in Ludwigsburg und erleben spannende Fußball-Höhepunkte in der Stuttgarter Mercedes-Benz-Arena.


FÜR SIE AUFBEREITET

D I E K A L K U L AT I O N Stellplatz/Garage

Miete p.a. (€)

660

30

8.280

4,5

675

40

8.580

87

4,5

550

25

6.900

B

87

4,5

622

30

7.824

05

C

78

3,5

565

-

6.780

06

A

87

4,5

670

50

8.640

07

B

87

4,5

515

25

6.480

08

C

78

3,5

580

30

7.320

09

D

78

2,5

570

-

6.840

10

E

100

3

740

25

9.180

255

76.824

Whg.-Nr.

Wohnungstyp

Wfl./qm

Zimmer

01

A

87

4,5

02

B

87

03

A

04

Gesamt

856

Netto/kalt (€)

6.147


WOHNUNGSTYP A | 87 qm (Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss)

WOHNUNG 1 | 3 | 6


WOHNUNGSTYP B | 87 qm (Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss)

WOHNUNG 2 | 4 | 7


WOHNUNGSTYP C | 78 qm (Erdgeschoss, Obergeschoss)

WOHNUNG 5 | 8


WOHNUNGSTYP D | 78 qm (Dachgeschoss)

WOHNUNG 9


WOHNUNGSTYP E | 100 qm (Dachgeschoss)

WOHNUNG 10


ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST


H O H E R A N S P R U C H A N Q U A L I TÄT U N D G E S TA LT U N G

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM Das sehr gepflegte Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Kellerräume befinden sich in einem tadellosen Zustand. Das helle Treppenhaus, die Außenanlage mit viel Grünfläche,

d ie 5 S t e llp lät z e u nd d ie 3 Du p le x- P arkg arag e n ru nd e n d as G e samt bild ab. Überzeugen Sie sich selbst!


Max-Planck-Straße 26 70736 Fellbach 0711 34 26 99 42 info@wohninvest.de www.wohninvest.de

Vertrieb Farnaz Panzer 0173 57 62 45 9 info@fp-wiv.de

Alle in dieser Broschüre gezeigten Grafiken sind Illustrationen und nicht verbindlich. Grundlage für alle Verkaufsverhandlungen und Verkäufe sind durch das amtliche Grundbuch testierten Werkpläne.


10-Familienhaus