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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
2017年8月31日 2017年8月31日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,AUGUST AUGUST 31, 31,2017 2017
大紐約地產 約克維爾民眾可到卡爾舒茨公園休閒娛樂( 上圖)或遙望東河美景(右圖)。 （記者李碩／攝影）
約克維爾 上東城極具潛力住宅區 記者李碩／紐約報導 在環境安靜、高雅的曼哈頓上東 城居住區，有一塊隱秘的潛力居民 區約克維爾(Yorkville)。這裡經濟 實惠的房價，日漸便利的交通，完 善的配套生活設施，吸引了年輕從 業者以及家庭居住。尤其是日前通 行的曼哈頓第二大道Q線地鐵，更帶 動了沿線的房產，近年來出現大量 新增，經濟實惠的房價使這裡的房 產成為極具增值空間的潛力股。
約克維爾Channel Club豪華共有公寓，配套 設施齊全。 （記者李碩／攝影）
設施好、戶型多
約克維爾位於曼哈頓上東城，大約有 319.14畝，北至東96街，南至東79街，東西 則以三大道以東至東河西岸為界。房產網站 StreetEasy的報告顯示，在2017年紐約市最受 歡迎的十大社區中，約克維爾排名第六，屬 於曼哈頓第八社區委員會，是紐約市最富裕 社區之一。歷史上宋美齡也曾在該區居住。 約克維爾歷史悠久，19世紀和20世紀，居 住在約克維爾的多數為捷克、愛爾蘭、波蘭 、德國、匈牙利和黎巴嫩血統後代的中產階 級。1880年起，這個地區以德國移民為主， 在約克維爾86街附近有較多德國風格的餐廳 、烘焙店和小店。直到1920年前後，各族裔 才開始湧入約克維爾。 2010年的全國人口普查顯示，約克維爾約 有7萬8000居民，各族裔組成情況為：白人 76%，亞裔9.3%，西語裔8.8%，非洲裔3.7% 。房產網站Trulia統計，約克維爾的居民 43%為單身，23%擁有大學本科學位，68% 擁有居住房產，居民年齡中位數為38歲，年 收入中位數是紐約市平均收入的兩倍，約為 8萬5724元。 該區居民的交通方式以地鐵和公車為主。 不久前竣工通行的第二大道Q線地鐵為沿線 居民提供了更多的出行便利，而除了新增的 地鐵線路外，在77街、86街、96街與萊辛頓 大道還有4、5、6號地鐵線路，2018年附近 還有渡輪開通。公車則有M15、M15(SBS)、 M31、M72、M79(SBS)、M86(SBS)、M96、 M98、M101、M102、M103等可供選擇。 關於華裔關注的學區問題，該區有許多優 秀學校，如公立第290小學、第151小學、第 177初中等。約克維爾也很安全，據統計， 去年僅發生過兩起攻擊(Assault)案。 「Douglas Elliman」地產經紀吉翔表示， 由於該區之前因到地鐵站的距離較遠，長期 以來的房地產價格，不管是在買賣、或是租 賃方面，都比上東城其他區要便宜。該區還 有多元的餐廳、購物場所、風景如畫的沿河 公園，成了大量學生和尋找高品質生活成 功人士的熱門選擇。 地產經紀張惠紋說，該區有豐富的娛 樂設施，例如占地15畝的卡爾舒爾茨 公園(Carl Schurz Park)、3.3畝的傑伊公 園(John Jay Park)等，提供全家出行 、共享天倫之樂的溫馨環境。第二 大道地鐵完成後，該區正處在蓬
升值空間大
約克維爾新通車的Q線地鐵，為居民帶來便利。
（記者李碩／攝影）
二大道地鐵開通，沿線房市節節攀高，前景看好。
（本報檔案照）
約克維爾近期地產交易摘錄 出售時間
房屋類型
地址
價格
7月20日
合作公寓一臥一浴 759平方呎
二大道1760號 8A
89萬2733元
7月20日
合作公寓一臥一浴 808平方呎
東93街345號
66萬5000元
7月19日
合作公寓兩臥兩浴1383平方呎
東94街40號29G
220萬
7月18日
合作公寓一臥一浴 650平方呎
東89街200號8C
84萬1500元
7月14日
合作公寓一臥一浴 566平方呎
東89街200號25A
80萬
7月13日
合作公寓兩臥一浴800平方呎
東95街226號404
65萬
記者李碩／紐約報導 紐約曼哈頓上東城人口密集，大樓林立， 其中約克維爾比其他鄰近地區和曼哈頓的其 他地區同等品質相較更便宜，並且戶型多樣 。日前，Q線地鐵的通行帶動了附近房產升 溫，給此區的房產帶來更大的升值空間。 「Douglas Elliman」地產經紀吉翔表示， 對於想要享受良好社區和健全設施，同時房 價經濟實惠的買家，這是非常優良的選擇。 地產經紀張惠紋表示，此區地產有很大的升 值空間，因為有很長的時間，約克維爾的發 展是比較沒有像其他區熱門，主要是因為步 行至地鐵 4、5、6線路地鐵站的距離較遠。 而且二大道地鐵施工，給附近的商家帶來一 些困擾。此區還有一個較有可能的弊端是地 區性的競爭大，租約單位需要競爭來爭取租 戶。 地產經紀張惠紋介紹說，在過去兩年內， 約克維爾的新樓房如雨後春筍，紛紛拔地 而起。例如位於東89街360號的CITIZEN360 。全新的共有公寓(condo)擁有34層84個單元 ，現在仍在市場上出售的有54套樓盤，均價 為1921元每平方呎。大型優雅大方，落地玻 璃窗為居民提供自然的採光，並且上城的 景色可以盡收眼底。樓內配備有24小時門房 、spa、公共休息室、多媒體放映廳、兒童 娛樂室以及單車寄存室等。東89街389號高 檔公寓位於一大道和89街交叉，從租約樓改 建成共有公寓(condo)，由紐約新星設計師福 里諾(Paris Forino)設計。擁有33層，156個單 元。房型包括套房(studio)、一室一廳、四室 兩廳等多種選擇。並且開發商可以根據買家 的需求進行房型合併。目前市場有50套房產 ，平均每平方呎的價錢是1647元。部分一室 一廳的單元可以在一百萬一下收入囊中，成 為地產市場的寵兒。而且緊鄰的東哈林區 (East Harlem)也正在發展。很多因素對於 約克維爾的發展都是非常有利的。約克 維爾在過去八年中共有公寓(condo)已 增值了約 42.3%，成為上東區一個房 產潛力股。
（資料來源：Zillow，製表：記者李碩）
2大道Q線開通 房市第二春 圖為約 克維爾33 層高檔共 有公寓。 （記者李 碩／攝影）
記者洪群超／紐約報導 花了近一個世紀才完工的曼哈頓第二 大道Q線地鐵，開通半年多來給沿線帶來 生機，也讓Q線穿過的上東城約克威爾 (Yorkville)房市迎來第二春。此原為曼哈 頓房價較親民的區域，藉著地鐵開通的 東風節節攀高，未來前景看好，也漸成 為中國海外購房者的新熱門購屋區域。 約克威爾位於曼哈頓上東城東79街至 東96街、三大道至東河邊區域。位於傳 統概念中「非富即貴」的上東城，在今 年1月二大道地鐵Q線開通之前，該區離 地鐵站隔多條大道，交通不便，相較數 個街區外的公園大道(Park Avenue)、麥迪 遜大道(Madison Avenue)、五大道，房價 差了一大截，是曼哈頓僅剩的幾個房價 較可負擔的區域。 任寰國際置業集團合夥人任寰指出， 在二大道地鐵即將完成前幾年，Q線地鐵
開通成為約克威爾地產的一大賣點，不 過因地鐵已修數十年之久，完工似乎遙 遙無期，房價近年來僅是穩步增長。但 地鐵一開通，「開發商的反應非常快」 ，雖舊樓對市場反應尚需時日，但該區 幾棟新建或接近完工的新樓盤，趁著地 鐵開通的東風，價格水漲船高。 「Douglas Elliman」地產經紀吉翔指出 ，約克威爾目前仍為曼哈頓房價最便宜 區域之一，但隨著地鐵的開通，發展潛 力巨大，「以前要走15到20分鐘才能到 地鐵站，現在只要五到十分鐘。」以吉 翔亦一室一廳的共有公寓(Condo)為例， 指出該區2016年的均價為每平方呎1100 元；而今年1月到7月同樣房型的均價， 已漲到每平方呎1488元。 吉翔表示，這一漲幅雖算不上「飆漲 」，但地鐵開通，為該區帶來餐館、商 店等生活設施的迅速發展；假以時日，
約克維爾路邊環 待生活設施更加完善 境靜謐，生態環境 後，必會節節帶高房 好。 價，該區已成房產長線 （記者李碩／ 投資的最佳選擇之一。 攝影） 紐約安居地產總裁潘 琳也認為，約克威爾蘊含 巨大潛力，房型好，景觀 佳，地鐵開通後加上交通便 利，是曼哈頓性價比很高的 購屋區域。潘琳指出，該區目 前房源充足，多家庭住宅改建 共有公寓以及舊樓翻新眾多， 新建開發案也不斷。 潘琳亦指出，中國從去年起嚴 管外匯後，高端房產在中國買家中 降溫，而約克威爾因房價多為百萬 元以下，成為中小投資者新寵，不僅 經濟適用，而且未來升值潛力巨大。 (更多地產訊息，請見今日F1) 40894