WIDE AR vol 20, Design

WIDE focus 12 | 강권정예

울시립대 건축학부) 교수는 IMF 이후 건 축설계 시장의 흐름을 객관적인 통계 수

건축설계 시장의 연착륙을 기대하는가

치를 통해 분석하면서,(각주1) 건축물의 유형 변화와, 건축사사무소의 대형화, 양 극화 현상, 향후 국내 산업구조가 선진국 형 구조로 변화함에 따라 소규모 상업건 축의 수요 감소를 예측 보고하였다. 건축 물의 변화 동향은 민간 부문에서는 아파

ㄱ건축사사무소의 김이사는 올해 들어 그

줄었다고 보면 맞을 거에요. 분명 관이 발

트가, 공공 부문에서는 교육/ 사회 시설

가 전담하고 있는 수주 영업에 대한 고민

주하는 건축 시장 쪽으로 전환하려는 이

이, 지역별로는 서울이 수도권과 같이 건

이 더 커졌다. 50명 내외 중규모 건축사

유가 있는 거에요” 그리고 더 공격적인 자

축물의 대형화를 주도하며, 서울이 수도

사무소가 주력하고 있던 아파트 시장에

세를 취할지 말지, 결국 사무실이 어떻게

권과 더불어 대형화를 주도하는 것으로

서 다른 시장으로 방향을 바꾸면서 경쟁

유지 운영될지, 규모가 축소될 것인지로

설명하였다. 또한 이 점이 건축사사무소

이 더욱 치열해지고 있음을 느낀다. 그리

이야기는 흐른다.

의 대형화와 양극화를 동반하고 있는 것

고 오래 전부터 계속 되던 시장의 불안이

으로 분석되었다. 이와 같은 동향은 최근

언제 끝날지 모른다는 생각을 한다. “4년

에 더욱 두드러지는데, 대한건축사협회에

전 진행했던 프로젝트들은 현재 1건이 진

서 발간하는 2010년 11월호 <건축사>에

대형화/양극화의 예견된 흐름

행되고 있는데, 그때 민간 업체의 발주는

서는 건축사사무소별 연 매출 규모 비교

90%가 홀딩이에요. 지금 수주하는 프로

건축설계 시장은 큰 몸살 이후에 면역력

를 통해 전하고 있다.(각주2)

젝트의 20건 중에 민간 업체 발주는 3건,

을 갖췄다거나 체질이 개선됐거나 하지는

그러나 실제 체감하는 대형화, 양극화의

나머지는 관 발주 것이에요. 작년 대비 건

않은 모양이다. 국내 건축설계 사무소의

정도가 어느 정도인지를 파악하기에는 한

설 시장 물량이 40% 정도로 감소한 것 같

어려움을 동반한 지각 변동은 이미 오래

계가 있어 보이고, 좀더 정밀한 분석이 필

은데, 건축설계는 허가 면적이 절반 정도

전, 여러 차례 예고된 바 있다. 김성홍(서

요하지 않나 생각된다. <건축사>의 기초

추정 국내 건축설계 시장 연도

건축허가면(단위 1,000㎡)

단가(원)

금액

단가(원)

금액

단가(원)

금액

2005

111,506

23,000(추정)

2조 5,646억

36,000

4조 164억

52,000

5조 7,983억

2007

150,957

23,164

3조 4,968억

36,000

5조 4,345억

52,000

7조 8,500억

2008

120,658

24,905

3조 50억

36,000

4조 3,437억

52,000

6조 2,742억

2009

105,137

26,964

2조 8,349억

36,000

3조 7,849억

52,000

5조 6,712억

건축사 신고 금액 적용

통계청 자료 금액 적용

대가기준 적용

표1. 국내 건축설계 시장 규모(추정치, 자료 출처 : 대한건축사협회)

(각주1) 김성홍, 2000년 이후 도시건축의 대형화와 건축사사무소의 변화에 관한 연구에서 요약 발췌 1997년 이후 유형별, 연도별 변화를 보면, 아파트는 지속적으로 늘어나 서울의 민간 건축물 연면적의 약 30% 차지하고 있다. 2007년 기준으로 용 도상 연면적이 가장 많은 건축 유형 순서, 아파트(30.8%), 근린생활시설(16.3%), 사무소 건축(10.4%) 순이라는 것은 적어도 건축사사무소의 주 요 일감이 무엇이며, 건축설계 시장의 변화를 보여주기에는 충분하다 할 것이다. (중략) 그리고 경제 상황에 따라 건축설계 시장이 부침을 반복하 는 한편, 둘째 건축물의 규모가 점차 대형화하고 있는데 민간 부문에서는 아파트가, 공공부문에서는 교육/사회시설이다. 셋째 서울의 도시건축 규 모는 전국의 2배가 넘으며, 수도권과 함께 대형화를 주도하고 있다. 전체적으로 건설 활동이 활발했던 해는 규모가 컸고, 침체기에는 규모가 그만 큼 작았던 것을 의미한다.(표 2, 3, 4, 5) 건설의 활황과 건축의 대형화가 동시에 진행된다는 사실을 보여주는 유의미한 통계이다. 그러나 이러한 가설은 유형(용도)에 따라 차이가 있었기 때문에 일반화할 수 없었다. 주거시설은 경기의 저점이었던 2005년, 상업시설은 상승기인 2002년, 공업시설과 교육 사회시설은 2001년에 각각 허 가 건축물의 규모가 최고였다. 공공 부분의 건축물의 규모는 경기의 흐름에 큰 영향을 받지 않고 규모를 유지하고 있는 점이 뚜렷하다. 민간 자본 이 중심인 주거와 상업 시설은 최근 침체기에 규모가 작아졌지만 정부가 주도하는 공공건축물은 그 규모를 어느 정도 유지하고 있다.

Wide AR no.20 : 03-04 2011 Depth