34
ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
www.zdom.by
Упростив процедуру изменения целевого назначения земельных участков, Совет Министров создал дополнительные условия для открытия и развития бизнеса на участках, предназначенных для жилья. Об этом сказано в Постановлении № 1780 от 30 декабря 2011 года, которое в соответствии с нормами Указа № 431 утвердило Положение о порядке изменения целевого назначения земельных участков. В соответствии с положением граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица, резиденты свободной экономической зоны вправе ходатайствовать об изменении целевого назначения земельного участка, предоставленного им в установленном порядке, в случаях, не запрещённых законодательством. Это значит, что земельные участки, предоставленные гражданам для строительства и обслуживания жилых домов, зарегистрированной в установленном порядке квартиры в блокированном жилом доме, для личного подсобного хозяйства, можно использовать для ремесленной и предпринимательской деятельности, а также для агроэкотуризма. «Ранее, чтобы заняться бизнесом в собственном жилом доме, необходимо было вывести его из жилого фонда в нежилой, реконструировав дом под объект коммерческой недвижимости. Для этого необходимо было обратиться в местный исполнительный орган с просьбой разрешить использование дома или его части не по назначению в соответствии с 8 статьей Жилищного кодекса Республики Беларусь», - рассказывает директор АН «Загородный дом» Владимир Чернушевич. Однако данная норма предусматривает изменение целевого назначения не участка в целом, а только жилого дома, но большая часть обращений граждан, желающих изменить целевое назначение объектов недвижимости, связана с желанием использовать для нужд коммерции не жилой дом, а пристройки, например, гаражи, либо часть незанятого постройками земельного участка. Указ № 431 как раз и предусмотрел такие возмож-
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ
РЕМЕСЛЕННОЙ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА УЧАСТКАХ ПОД ЖИЛЬЕ
ности - теперь граждане могут на своем участке заниматься предпринимательской, ремесленной деятельностью и оказанием услуг в сфере агроэкотуризма. Земельные формальности Для изменения целевого назначения земельного участка гражданин (индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, резидент свободной экономической зоны) должен обратиться с соответствующим заявлением в местный исполнительный комитет (в администра-
Услуга «Загородный дом Консьерж» т. (017) 296-63-61 стр. 42-43
цию СЭЗ). К слову, постановлением предусмотрен ряд дополнительных документов, которые необходимо приложить к заявлению об изменении целевого назначения земельного участка Гражданин имеет право обращаться с заявлением об изменении целевого назначения земельного участка при наличии ряда условий: - имеют установленные границы (с закреплением поворотных точек межевыми знаками);