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Die Parkraumbewirtschaftung unterliegt in den Vereinigten Staaten keiner nationalen Regulierung. Typischerweise werden jedoch auf Ebene der einzelnen Bundesstaaten und Gemeinden gewisse Rahmenbedingungen vorgegeben. Eine Reglementierung der Parktarife besteht jedoch in keinem Fall.

Geschäftsmodell Icon Parking betreibt 181 seiner Standorte im Rahmen langfristiger Pachtverträge mit Laufzeiten, die typischerweise zwischen 15 und 25 Jahren liegen. Die übrigen Parkhäuser betreibt Icon Parking im Auftrag des jeweiligen Eigentümers oder als Eigentümer17. Auf Grund des exzellenten Rufes des Unternehmens und den guten Beziehungen zu den Verpächtern konnte Icon Parking bisher in 99 % der Fälle eine Verlängerung der Pachtverträge erreichen.

Für Icon Parking ist besonders der Flächennutzungsplan der Stadt New York relevant, der festlegt, dass z.B. in Midtown und Downtown Manhattan keine neuen Parkhäuser gebaut werden dürfen. Sofern neue Garagen an Bürogebäuden, Unterhaltungszentren oder Wohnhäusern angeschlossen sind, ist die Errichtung zwar grundsätzlich möglich, die Anzahl der zulässigen Stellflächen wird jedoch begrenzt.

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Bei neu zu eröffnenden Standorten strebt Icon Parking an, möglichst schnell eine hohe Auslastung der Parkflächen zu erreichen. Zu diesem Zweck werden die Stellflächen zunächst oft etwas unterhalb des durchschnittlichen Marktpreises angeboten. Zusätzlich wird bei neuen Standorten besonders auf eine ansprechende Ausstattung und die Besetzung mit qualifiziertem Personal Wert gelegt. Nachdem eine hohe Auslastung erreicht wurde, passt Icon Parking seine Parktarife kontinuierlich an, um die umsatzmaximale Nutzung des Parkraums zu gewährleisten.

Die Monatstarife für Garagenplätze in den größten US-amerikanischen und kanadischen Märkten haben sich in den letzten Jahren zum Vorteil der Parkraum-Anbieter entwickelt. Die höchsten Tarife finden sich gegenwärtig in den großen Ballungszentren der USA. Bezogen auf die durchschnittlichen Tages- und Monatstarife befinden sich die teuersten Stellplätze in Midtown und Downtown Manhattan. In diesem Gebiet befindet sich auch der Großteil der von Icon Parking bewirtschafteten Stellflächen.

Durchschnittliche Parktarife in den größten Städten der USA, indexiert18

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Manhattan Midtown Manhattan Midtown Manhattan Downtown Manhattan Downtown Boston Boston San Francisco San Francisco Philadelphia Philadelphia Chicago Chicago Pittsburgh Pittsburgh Washington DC DC Washington LosAngeles Angeles Los

Monatstarif Tagestarif

Durchschnitt USA USA Durchschnitt

17 Das vorliegende Beteiligungsangebot erstreckt sich nicht auf Ansprüche und Rechte (einschließlich Gewinne und Kapitalrückführungen) im Zusammenhang mit Eigentumsrechten von Icon Parking an diesen Parkflächen.

Quelle: Colliers Parking Rate Survey 2006

18 100 % entsprechen USD 574 für den Monatstarif bzw. USD 40 für den Tagestarif.

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Macquarie-4-Investment-Portfolio-Prospectus.pdf