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Immobilieninvestitionen f端r Privatkunden


Immobilieninvestitionen für Privatkunden INDUSTRIA WOHNEN ist Spezialist für Wohninvestitionen in Deutschland. Unser Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft der Degussa Bank im Verbund mit der M.M.Warburg-Gruppe. Wir erwerben Wohnungsbestände in Deutschland und bereiten Wohneigentum zur Kapitalanlage für private sowie institutionelle Investoren auf. Seit 2010 haben wir mehr als 1.000 Wohneinheiten an private Kapitalanleger übergeben können. Unsere Investitionsstandorte und unsere Objekte werden auf Basis sorgfältiger Analysen ausgewählt. Dabei werden ökonomische, soziodemographische und immobilienwirtschaftliche Daten der einzelnen Standorte detailliert untersucht und bewertet. Analyse und Strategieumsetzung erfolgen mit einem erfahrenen Team eigener Mitarbeiter, zu denen Architekten, Bauingenieure sowie Kaufleute der Wohnungswirtschaft gehören. Das qualifizierte Management von Industria Wohnen umfasst heute mehr als 50 Mitarbeiter.

Produktvorteile im Überblick: »

Erwerb von unmittelbarem Wohneigentum

»

Unsere Anleger entscheiden über

– Investitionsvolumen

– Standort

– Eigenkapitaleinsatz

– Finanzierungsvolumen

– Umfang der Serviceleistungen

– Kauf- und Verkaufszeitpunkt

»

Mietrenditen zwischen 4,5 und 5,5 % p. a.

(vor Kosten, vor Steuern)

»

Günstige Fremdkapitalzinsen

»

10 Jahre Mietsicherheit auf Wunsch


Wohnungsmarkt Deutschland Der Wohnungsmarkt Deutschland befindet sich seit mehreren Jahren wieder stark im Aufwind. Wertsicherheit und im Marktvergleich attraktive Renditen bestimmen die hohe Nachfrage. Miet- und Kaufinteresse besteht insbesondere in den wirtschaftsstarken Ballungszentren, in denen sich Arbeitsplatz- und Bildungsangebote mit modernen Ansprüchen an urbanes Wohnen verbinden. Der Wohntrend verlagert sich aus den strukturschwachen in die wirtschaftsstarken Räume und aus dem weiteren Umland der Städte in deren Zentren. Diese Entwicklung hat, zusammen mit modernen Qualitätsanforderungen, zu deutlich gestiegenen Mieten geführt, die nachfragebedingt und aus Sicht von Industria wohnen nachhaltig sind.

Wohninvestitionen in ausgewählte Bestandsimmobilien bieten langfristig gute und stabile Wertentwicklungschancen. Die Investitionskosten liegen deutlich unter Neubaukosten, die Mietpotentiale sind gut und die Renditen attraktiv. Mieten für deutsche Wohnungen 1992 – 2016* (Index 1992 = 100)

Preise für deutsche Wohnungen 1992 – 2016* (Index 1992 = 100) Prognose

135 130

Prognose

130 125

125 120

120

115

115

110 105

110

100

105

95

100

90 85

92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 Neubaumieten

Bestandsmieten

95

92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 Neubau-ETW-Preise

Bestands-ETW-Preise

In der Vergangenheit erzielte Mieten und Preise sind keine Indikatoren für zukünftig zu erzielende Mieten und Preise.

Quelle: BulwienGesa


Servicekonzept Unsere Kunden entscheiden individuell über den Umfang unserer Serviceleistungen: In der Erwerbsphase übernehmen wir für unsere Kunden die Objekt- und Standortprüfung, bereiten alle notwendigen Verträge vor, begleiten die Finanzierung, stellen alle objektbezogenen Beleihungsunterlagen und beraten persönlich sowie individuell. Auf Wunsch übernehmen wir für unsere privaten Kapitalanleger die Vermietung und Mieterbetreuung, vertreten sie in Eigentümerversammlungen und betreuen ihre Investition. Zusätzlich bieten wir unseren Kapitalanlegern eine langfristige Mietabsicherung an.


Rechenbeispiel Die folgende Beispielrechnung zeigt eine sichere, werthaltige Investition in eine gut vermietete Wohnimmobilie an einem unserer Standorte:

Finanzierung

Kaufpreis

86.572,20 d

d/qm

Wohnungsgröße

60,54 qm

Erwerbsnebenkosten Grunderwerbsteuer

5,00 %

4.328,61 d

1.430,00 d

Notar- u. Gerichtskosten

1,50 %

1.298,58 d

Gesamtinvestition

92.199,39 d

Nettomieteinnahmen je qm pro Monat

Nettomieteinnahmen gesamt pro Monat

Nettomieteinnahmen gesamt pro Jahr

Eigenkapital

10,00 %

9.220,00 d

Darlehen

82.979,39 d

92.199,39 d

6,50 d 393,51 d

4.722,12 d

Kostenkalkulation

INDUSTRIA WOHNEN bietet gemeinsam mit der Degussa

Mieteinnahmen

4.722,12 d/p. a.

Bank ein abgerundetes Angebot für Immobilien-Investitio-

Zinssatz Fremdfinanzierung

3,00 % - 2.489,38 d/p. a.

nen an. Wir erarbeiten für unsere Kunden individuelle

Instandhaltungsrücklage je qm 6,00 d/p. a.

- 363,24 d/p. a.

und günstige Finanzierungskonzepte: mit dem richtigen

WEG-Verwaltung 257,00 d/p. a.

- 257,00 d/p. a.

Tilgungskonzept, attraktiven Konditionen und einer bis zu

Servicepaket 600,00 d/p. a.

- 600,00 d/p. a.

100 % Finanzierung des Kaufpreises.

Überschuss vor Tilgung und Steuern

Die gesamte Abwicklung des Immobilienerwerbs erfolgt

Steuerrechnung

mit einem Partner. Das spart Kosten und Zeit, Kauf und

Mieteinnahmen

4.722,12 d/p. a.

Finanzierung gehen Hand in Hand.

Zinsen Instandhaltung

1.012,50 d/p. a.

- 2.489,38 d/p. a.

- 363,24 d/p. a.

WEG-Verwaltung

- 257,00 d/p. a.

Servicepaket

- 600,00 d/p. a.

Abschreibung Gebäude

2 % -1.212,01 d/p. a.

Steuerliches Ergebnis

Steuererstattung

30 %

Überschuss vor Tilgung Tilgung = Vermögensaufbau Überschuss nach Tilgung

- 199,51 d/p. a 60,00 d/p. a. 1.072,50 d/p. a.

1,00 % - 829,80 d/p. a.

242,70 d/p. a.

Gerne unterbreiten wir Ihnen Ihr individuelles Angebot für eine unserer Wohnungen Ihrer Wahl!


Weg vom Interesse zum Erwerb Sie interessieren sich für ein Investment in Wohnimmobilien? Wir beraten Sie gerne und stellen Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot zusammen. Sprechen Sie mit Ihrem persönlichen Berater der Degussa Bank oder nehmen Sie mit uns Kontakt auf unter: Tel.: 069 – 83 83 98-0 Mail: info@industria-wohnen.de Home: www.industria-wohnen.de

Rechtliche Hinweise Diese Broschüre enthält keine vollständige Darstellung der für eine Kaufentscheidung wesentlichen Angaben. Es ist zweckmäßig, dass Kaufinteressenten zur Vorbereitung der Kaufentscheidung fachkundige Beratung in Anspruch nehmen. Eine solche Beratung ist insbesondere dann zu empfehlen, wenn Kaufinteressenten nicht selbst über ein hinreichendes Verständnis von den wirtschaftlichen, technischen und rechtlichen Gegebenheiten einer Immobilieninvestition und deren Darstellung in dieser Broschüre verfügen. Der Anbieter kann keine Gewähr für den Eintritt des mit dem Immobilienerwerb bezweckten wirtschaftlichen Erfolgs und für seine steuerlichen Auswirkungen übernehmen, da diese von künftigen Entwicklungen und von Gesichtspunkten abhängen, die sich von Käufer zu Käufer unterscheiden. Insofern ist insbesondere die Beispielrechnung individuell anzupassen. Soweit nicht anders vermerkt, entspricht der Inhalt dieser Broschüre, einschließlich der Bilddarstellungen, dem Planungs- und Kenntnisstand des Anbieters am

INDUSTRIA Bau- und Vermietungsgesellschaft mbH Theodor-Heuss-Allee 74 · 60486 Frankfurt a.M. Telefon 069 - 83 83 98 - 0 · Telefax 069 - 83 77 99 www.industria-wohnen.de · info@industria-wohnen.de

01.03.2013. Beschaffenheitsänderungen beliebiger Art nach diesem Zeitpunkt bleiben vorbehalten. Maßgeblich für die Rechte des Käufers ist die im Kaufvertrag vereinbarte Beschaffenheit des Kaufgegenstandes. Niemand ist bevollmächtigt, von dieser Broschüre abweichende Auskünfte zu erteilen oder Erklärungen, insbesondere Zusagen, im Namen des Anbieters abzugeben. Der Anbieter erteilt solche Auskünfte und gibt solche Erklärungen nur schriftlich oder durch Personen ab, die hierzu schriftlich bevollmächtigt sind. Der Anbieter hat die Angaben in dieser Broschüre im eigenen Interesse sorgfältig geprüft. Er schließt jedoch vertraglich die Haftung für Schäden aus soweit diese nicht auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt unberührt. Ansprüche wegen Prospektmängeln verjähren innerhalb eines Jahres ab Kenntnis, spätestens innerhalb von drei Jahren ab Kauf.


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