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Agadir & Région

N° 7 - Décembre 2016

Diffusion gratuite


Edito - Sommaire

ÇA VIRE AU VERT... Green buildings, bâtiments «écolos», efficacité énergétique, normes environnementales ... le secteur de la construction est continuellement confronté aux nouveaux enjeux de développement durable; et les événements tels que la COP 22 ou le SIB 2016 ne font que confirmer cette nouvelle tendance. En effet, les professionnels de la construction ont tendance à tenir compte des standards environnementaux pour leurs ouvrages pour limiter la production de déchets. Pour rappel le secteur du BTP est l’un des secteurs les plus polluants, avec plus de 20% des émissions de dioxyde de carbone (CO2) dans l’atmosphère… D’où l’importance de trouver de nouvelles solutions innovantes pour limiter l’impact de cette activité sur l’environnement, en encourageant l’immobilier «durable» avec des constructions vertes et écolos.

Le Green Building, un concept nouveau ! Le «green building» est un bâtiment qui intègre des méthodes de constructions durables, avec l’utilisation d’un ensemble de matériaux et de techniques visant à minimiser l’impact sur l’environnement et la production de déchets. Le bâtiment vert, efficient sur le plan énergétique, est conçu avec des matériaux naturels, généralement issus de matériaux recyclés. Attention, contrairement à ce que l’on croit le concept d’éco-construction ne se limite pas à l’utilisation de matériaux naturels, il doit intégrer toute une réflexion urbanistique et une démarche architecturale prenant en compte l’emplacement et la topographie du site sur lequel il est construit.

SOMMAIRE

Une démarche respectueuse de la conception à la construction La notion d’éco-construction ou d’habitat vert s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement, à chaque phase du projet : de la conception à la construction. Ce type d’édifice est étudié pour offrir un confort et une qualité sanitaire optimale. L’orientation architecturale est aussi basée sur des principes bioclimatiques, pour une meilleure efficience énergétique tout en garantissant une bonne isolation thermique. Au-delà de la notion «d’efficacité», d’autres paramètres entrent en compte dans l’élaboration d’un «green building», à savoir sa durée de vie. Par exemple, sa démolition (éventuelle) est aussi prise en compte, et tient compte d’un niveau «bas carbone» pour répondre aux enjeux liés au climat.

Une course effrenée des promoteurs vers la labellisation Cette nouvelle tendance s’est accentuée par un fort engouement des professionnels du secteur de “greenifier” leurs projets immobiliers dès la conception de leur programme sans pour autant avoir un label 100% marocain. Un vide qui les pousse à se rabattre sur l’un des labels internationaux sans trop savoir quel sera son impact réel sur la commercialisation et la vie de leur projet. Du BCC au HQE en passant le BREEAM ou le LEED, les labels s’octroient sans aucune sensibilisation du futur acquéreur.

Bonne lecture...

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ACTUALITES IMMOBILIERES 5 BONNES CHOSES A SAVOIR SELECTION IMMOBILIERE AGADIR CAHIER DES PETITES ANNONCES Casablanca 11.12. Location /Vente - Appartements, Villas... Rabat - Salé 13 Location Appartements, Villas...

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Décembre 2016

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ACTUALITÉS IMMOBILIERES

REVUE DE PRESSE - NOVEMBRE 2016

LES CHIFFRES DU MOIS

67.500 C’est le nombre d’appartements ayant changé de propriétaires entre Janvier et Septembre 2016 selon les données publiées dans le rapport de l’Indice des Prix des Actifs Immobiliers publié par Bank Al Maghrib pour le 3ème trimestre 2016. Ce regain de demande a poussé les vendeurs à relever les prix.

SINDIBAD BEACH RESORT CERTIFIÉ HQE ! En marge de la COP 22, l’ensemble résidentiel Sindibad Beach Resort a reçu la certification HQE avec la mention «Très bon» pour la phase I du programme suite à un processus d’audit mené par des experts habilités par Cerway, l’organisme certificateur. Sindibad Beach Resort devient ainsi le premier ensemble résidentiel à être livré au Maroc détenant la norme Haute Qualité Environnementale.

EN MODE «MASAI»

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Selon la norme NF 35-102, la surface minimale par poste de travail d’une personne est de 10 m2. Elle comprend le débattement du poste, c’est-à-dire l’espace permettant au salarié d’exécuter les mouvements induits par son travail. Le plan de travail lui-même doit mesurer 1,20 m de long sur 80 cm de profondeur. Elle comprend également l’emplacement des meubles et équipements permanents et occasionnels. Naturellement, lorsque le travail concerné nécessite l’ajout d’équipements, la surface doit être augmentée. En outre, pour accéder à son poste, le salarié doit disposer d’une largeur de passage suffisante de 80 cm à 1,20 m. Dans les « open space », il est recommandé de prévoir 12 à 15 m2 par personne, afin de limiter le bruit et les interférences.

LA COPROPRIÉTÉ HORIZONTALE, UNE PREMIÈRE AU MAROC CHEZ BELLA VISTA ! Acheter un appartement chez Bella Vista - Bouznika, c’est l’assurance de prendre possession d’un logement aux finitions haut de gamme mais également des parties communes telles que les piscines, le parc de jeu d’enfants, la station d’arrosage des espaces verts communs, la station d’épuration, … on parle de copropriété horizontale. Pour rappel, Bella Vista est un ensemble balnéaire sur 5 hectares de végétation luxuriante qui bénéficie d’un positionnement géographique unique offrant aux habitants des activités multiples à proximité.

Vous venez d’acquérir votre nouveau logement et vous cherchez à le meubler avec une petite touche originale à la «MASAI», entre autre, rendez visite à Now’s Home, créateurs d’harmonies au triangle d’or à Casablanca. Vous ne serez pas déçu.

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INAUGURATION DU MUSÉE D’ART DE LA FONDATION ALLIANCES La Fondation Alliances a inauguré le 15 Novembre, à Marrakech, le 1er musée dédié à l’art contemporain africain. Situé dans le complexe d’Al Maaden, qui abrite déjà depuis 2013 le 1er parc de sculptures monumentales en Afrique, le MACAAL aspire à se positionner en tant que rendez-vous artistique incontournable du paysage culturel marocain. Erigé sur 2 niveaux dans un espace de 900 m² et répondant aux meilleurs standards internationaux, le MACAAL est un musée en mouvement qui entend raconter le continent au travers d’une programmation biannuelle.

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5 BONNES CHOSES A SAVOIR

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BONNES CHOSES A SAVOIR

Les maisons intelligentes : une tendance mondiale qui s’est frayée un chemin sur le marché marocain

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Un concours à chaque appartement ou villa, scénarios et à l’ensemble de l’économie de 153 pour la lumière, la climatisases fonctionnalités, dont un L’AUTOCONSTRUCTION milliards de DH tion, le chauffage, les volets pilotage serré des besoins en

La technologie, qui s’est introduite dans notre quotidien grâce aux ordinateurs, smartphones, tablettes et roulants, ou encore la électricité, la domotique Les sociétés de financement ont participé à autresrêvez gadgets sonorisation. Au?départ améliore le confort mais celuil’économie Vous de high-tech, faire construire votre maison Seulement voilà, entrecertes le choix du terrain, du constructeur, les153 démarches adminisà hauteur de milliards de DH en s’invite également dans nos apanage des catégories permet aussi d’éviter une tratives et le financement, vous ne savez pas par où commencer. 2015, soit une augmentation de 2 ,5% par rapport maisons les...rendre sociales aisées, la demande facture énergétique salée. Et à 2014. C’est ce qui ressort de l’assemblée Suivez le pour guide “intelligentes”. Cette petite s’est démocratisée et les transforme toute humble générale ordinaire tenue par l’Association révolution, qui permet de installations sont désormais demeure en une “maison professionnelle des sociétés de financement gérer toutes les fonctionnalités plus abordables. Grâce à ses intelligente”. (APSF). L’embellie de leur activité s’explique par la de sa maison à partir d’un bonification du crédit immobilier, du prêt à la terminal, a un nom : la consommation et du crédit bail. domotique. Contraction des mots “domestique” et “électronique”, elle désigne l’automatisation de la gestion de la sécurité et du confort de l’habitat, et concerne presque tous les équipements S’il vous est possible d’opter pour l’autoélectriques (éclairage, construction (en clair, c’est vous seul qui En matière de crédit immobilier,des le financement chauffage, ouvertures et les coordonnerez l’ensemble artisans qui On entend souvent que « l’emplacement participatif Mourabaha, par Darde Assafaa médias). Une vingtaine interviendront dans laproposé construction votre est primordial ». En effet, de l’endroit où (filiale Attijari),oua enregistré un bon deà30,4% à plus d’entreprises, réellement habitation) pour le recours un maître vous aurezopèrent choisi de de 300 millions octroyés sur un encoursqui spécialisées, surfaire le construire votre d’œuvre (dansdeceDHcas, un professionnel maison individuelle totalchargé de 1 ,3 milliard de DH. D’ailleurs le Walià de marché marocain et lesdépendent non seuleest de superviser le chantier votre ment votre confort (proximité des écoles, Bank-al-Maghrib, Jouahri, présent à promoteurs immobiliers place, de vérifierAbdellatif les assurances, les délais, commerces, l’assemblée ordinaireà de a incité surfent sur cettemoyens vague ende transport) mais etc.), c’est legénérale plus souvent unl’APSF, constructeur les opérateurs à sedes préparer à l’ouverture aussi le prix vous pourrez tirer de votre proposant desque packages Si les constructeurs de maisons indivique la plupart Marocains s’adressent imminente du marché de la finance participative. intégrant domotique dansil n’est jamais trop bien à lalarevente (eh oui, duelles disposent le plus souvent de cadirectement pour la construction de leur

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TROUVER LE TERRAIN IDÉAL

tôt pour y penser !).

Une fois l’emplacement et le terrain identifiés, n’hésitez pas à faire un géo-TEL LEintervenir MAROC technicien afin qu’il procède à un examen du sol du terrain en question. De par leur nature, certains sols ne se prêtent pas à d’éventuels travaux de construction, et les rendent plus coûteux. Pour ce qui est de trouver l’endroit idéal, passez-en revue les annonces sur la presse et les sites spécialisés, parlez en autour de vous sans oublier de consulter régulièrement les offres que proposent architectes, notaires et agences immobilières situés dans votre périmètre de recherche.

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ELABORER UN PLAN DE CONSTRUCTION

CHOISIR La financeLE BON ENTREPRENEUR participative arrive dans l’immobilier

talogues proposant des modèles d’habitations prédéfinis, nous vous conseillons vivement de faire appel à un architecte. QU’IL EST, AVEC VOUS,

première maison. En effet, l’autoconstruction implique beaucoup de sacrifices. Quant au maître d’œuvre, le prix qu’il donne n’est qu’esTOUT LE TEMPS timatif… n’hésitez donc pas à faire des devis Quoiqu’il en soit, entre les normes qui comparatifs avant de prendre votre décision s’appliquent aux constructions nouvelles finale (réglementation thermique, aménagements pour les personnes à mobilité réduite, etc.) et la disposition des pièces de la maison, le tracé du plan se doit d’être impeccable …

VOUS CHERCHEZ À INVESTIR ? RESTEZ CONNECTÉS AVEC L’ACTUALITÉ ÉCONOMIQUE : ABONNEZ VOUS ! Découvrez nos offres sur abo.telquel.ma

3 OBTENIR UN PERMIS DE CONSTRUIRE À moins de recourir aux services complémentaires de votre architecte, c’est à vous qu’il incombera d’effectuer les démarches nécessaires afin de vous faire délivrer un permis de construire. Pour cela, vous devrez déposer un dossier complet comprenant divers documents (plan de situation, de masse Pour plus d’informations, vous pouvezplan nous joindredes constructions à édifier, plan en coupe du terrain et de la construction, etc.). Et ne démarrez sous aucun par mail sur : abo@telquel.ma prétexte le chantier avant d’avoir obtenu ce précieux sésame !

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IMMORESEAU 1er guide immobilier au Maroc

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ASSURER SA MAISON Construire une maison c’est aussi l’assurer ! Pour vous garantir les meilleures prestations possibles, n’hésitez pas à faire assurer vos travaux. Vous devez obligatoirement souscrire une assurance « dommage » qui vous couvrira pendant toute la durée des travaux. Elle pourra aussi intervenir pour les défaillances pendant une durée de 10 ans. Pour encore plus de sécurité, n’hésitez pas à souscrire assurance de «parfait achèTelQuel Mediaune 34, rue Charam Achaykh, vement» et qui vous couvriront en cas de Quartier Palmier, Casablanca. malfaçons avérées.


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neuf, meublé, moderne vue dégagée clim. centralisée cuisine américaine 3ème étage

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meublé & moderne ensoleillé prox. école espagnole cuisine américaine 5ème étage

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2 façades ensoleillé pas d’ascenceur 3ème étage

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Les textes insérés n’engagent que les annonceurs. La reproduction même partielle des textes, dessins et photos publiés dans ce journal est totalement interdite. Les différentes indications de prix figurant dans ce journal peuvent être soumis à des modifications. Ils ne sont pas contractuels et ne sauraient en aucun cas engager la responsabilité de l’éditeur. Edition Décembre 2016 -Diffusion gratuite - CTP impression ROTACO 2015/04 IMMORESEAU AGADIR est édité par WEB N KO et réalisé par WEB N KO et INES EVENTS Dépôt légal : 2015PE0037 - ISSN : 2421 - 924X - Dépôt de presse : Contact commercial : 212 (0) 6 74 10 53 79 - 212 (0) 6 61 81 70 78 - 212 (0) 6 61 45 19 25 - E-mail : contact@immoreseau.ma - www.immoreseau.ma


IMMORESEAU AGADIR - DECEMBRE 2016 - EDITION N°7  

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