Issuu on Google+

INVESTMENT PROPERTY DISCLOSURE STATEMENT  (PART A) 

FOR 

Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802

ABN: 57 078 963 336 


TABLE OF CONTENTS  PART A  1. Introduction 

­  Compliant Investment Properties  ­  Coldwell Banker  2. Preamble 

3. Information Contained in this IPDS 

4. Characteristics 

5. Benefits 

6. Fees 

7. Risks 

11 

8. Authorisation of Statement 

16 

PART B  9. Supporting Documentation  ­  Annexure A  ­  Annexure B  ­  Annexure C  ­  Annexure D  ­  Annexure E  ­  Annexure F  ­  Annexure G  ­  Annexure H  ­  Annexure I  ­  Annexure J 

Property Photos  Site Plan  Floor Plan  Schedule of Finishes  Valuation  Capital Gains  Rental Income  Depreciation Schedule  Miscellaneous  Additional location photos  Price List 

17  17  17  17  17  17  17  17  17  17

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 2 


1. Preamble  The objective of the Compliant Investment Properties Disclosure Statement (IPDS) is to provide  its clients with sufficient information at the point of investment to make informed decisions in  relation to the acquisition of their investment in a way that enables them to compare a range of  products 1 .  The  Complaint  Investment  Properties’  IPDS  is  a  document  based  upon  ASIC’s  recommendations  for  the  content  of  a  Product  Disclosure  Statement  (PDS).  The  Document  is  not an ASIC approved document and in no way purports to be. A PDS is a means by which the  disclosure  requirements  of  the  Corporations  Act  2001  can  be  put  into  effect.  The  Complaint  Investment Properties’ IPDS is an application of the approach required by the Corporations Act  to  investment  property  even  though  such  an  investment  falls  beyond  the  strict  definition  of  a  financial product.  The reasons for this include: ·  · 

Many of the principles of  investment are the same  for investment property and  financial  products. Advice made with respect to investment property may influence a client’s decisions with  respect to other classes of investments.  As a result, clients might:  o  Forego investments in other classes of investments to take up investment properties.  o  Sell other classes of investments to take up investment properties.  o  Acquire other classes of investments rather than investment properties.  o  Sell investment properties in order to acquire other classes of investment. 

The  Complaint  Investment  Properties’  IPDS  and  the  process  by  which  it  is  delivered  to  its  clients are based on six  “Good Disclosure Principles”.  These  may  be  found  in  ASIC’s policy  Statement 168 (PS 168).  They are: ·  ·  ·  ·  ·  · 

Disclosure should be timely. Disclosure should be relevant and complete. Disclosure should promote product understanding. Disclosure should promote comparison. Disclosure should highlight important information. Disclosure should have regard to consumer’s needs. 

This reflects approach developed by ASIC to achieve the broad objective of consumer protection contained in the  Corporations Act 2001, and in particular as interpreted by paragraph 14.28 of the Explanatory Memorandum to the  Financial Services Reform Bill 2001.

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 3 


2. Information Contained in this IPDS  As a result of reading this IPDS the clients of Compliant Investment Properties will be able to  explain:  • Characteristics of this investment property.  • Benefits of this investment property; and  • Fees payable in respect of this investment property;  • Risks associated with this investment property; 

3. Characteristics  “An Off The Plan” apartment  Purchase Price 

$ 432,000 ­ $466,200  (See attached Price list for sizes and prices) 

3.1 Address  Lots 12 – 37 /  65 Manooka Street, Cannonvale, QLD 4802  3.1.1 Title details  Title: Strata  Further information regarding title references are on the contract of sale and is available  on request.  3.1.2 Zoning  Zoned Residential B  Further details of permitted usage under this zoning and proof of zoning are included in  the contract for sale and available on request.  3.1.3 Property details  This unit includes 3 bedrooms, 2 bathrooms, and garage. Unit sizes range from 120 to  140 sqm. (See attached Price list for sizes and prices) 

3.1.4 Construction details  Construction details are attached – 2 level Townhouse and Apartment complex.  3.1.5 Dimensions  LAND  The dimensions for the Land is as follows: Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 4 


Total size: N/A sqm.  APARTMENT  The dimensions for the Units are as follows:  Approximate Floor Areas  Range ­  Internal Area  Balcony*  Court Yard*  Sub­Total 

110 ­ 120 m2  9.6  9.6 – 19  124 ­ 140 m2 

Total 

124 – 140 m2 

Approximate Total floor area size: 124 ­ 140 sqm.  3.1.6 Age  The  Complex  is  yet to  be  constructed  and  as  such,  will  be  brand  new.  Construction  is  expected to be completed by 2008  3.1.7 Special features  This property is planned to have the following special features:  Regular sized development containing 3 bedrooms, 2 bathrooms, family room, Lock up  Garage.  It  also  includes  built­in  wardrobes.  The  kitchen  is  equipped  with  cook­top,  oven,  and  range­hood.  These  units  are  designed  for Investors  to  gain  maximum  return  and have minimal maintenance.  Area Profile  The size of Cannonvale is approximately 7 km².  It has 4 parks covering nearly  4%  of  the  total  area.  The  population  of  Cannonvale  in  1996  was  2,911  people.  By  2001  the  population  was  3,560  showing  a  population  growth  of  22% in the area during that time. The predominant age group in Cannonvale is  20 ­ 29 years.  Households  in  Cannonvale are primarily  couples  with children  and are  likely  to  be  repaying  between  $800.00  ­  $1000.00  per  month  on  mortgage  repayments.  In  general,  people  in  Cannonvale  work  in  a  professional  occupation.  In  1996,  32%  of  the  homes  in  Cannonvale  were  owner­occupied  compared with 42% in 2001.  Currently the median sale price of houses in the area is $420,000.

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 5 


4. Benefits  4.1 Valuation  Comparative Sales:  Address 

Sales  Date  01/02/07 

32 "The  Grove" 10  Abell Road  Cannonvale 

Price 

Brief Comments 

$359,000  3 bedroom Rendered Masonry  Block, Colorbond, Two storey  Semi­ detached Townhouse C2006.  1 Car garage. Stainless steel  aplliances, ensuite, private 72 sqm  courtyard, 129sqm living area  Complex due to include tennis  court and gymnasium, lakeside  BBQ and picnic grounds 

In Comparison to  Subject  inferior overall 

Unit 2 / 36  10/04/07  Waterson Way  Airlie  Beach Qld 

$465,000  2 bedroom Rendered Masonry  Block, Attached Residential unit  Private courtyard, tropical garden,  balconies on 2nd & 3rd levels. Two  car garage. 106sqm living area.  206sqm under cover 

comparable overall 

Unit 9 / 11  Maeva Street  Jubilee  Pocket Qld 

01/06/07 

$525,000  3 bedroom Rendered Masonry  Block,/colorbond, Two storey  Semidetached Residential unit  C2007. 1 Car carport. High quality  fittings in new condition.139sqm  living area. 

superior overall, smaller  development 

Unit 10 / 11  Maeva Street  Jubilee  Pocket QLD 

16/07/07 

$530,000  3 bedroom Rendered Masonry  superior overall, smaller  Block,/colorbond, Two storey  development  Semidetached Residential unit  built2007.  1 Car carport. Exposed  aggregate driveway, timber fencing,  storage cupboard under stairs,  property faces creek with  favourable views Site 286m².living  area 126sqm outdoor 12sqm carport  18sqm 

(Refer to Annexure E)

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 6 


4.2 Capital gains related  4.2.1 Past performance of area.  The tables below reflects capital growth movements for units in the property’s postcode. 

Source: RP Data 

(Refer to Annexure F)

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 7 


4.2.2 Amenity and environment  Location  Townsville  Brisbane  Proserpine  Airlie Beach 

225 km  930 km  17 km  5 km 

Schools  Primary  Secondary 

2.0 km.  1.0 km 

Child Care Centre 

< 1kms 

Shopping Centre (2)  Centro Shopping Centre 

1 ­ 3 km 

Medical  Hospital  Local Doctors  Chemist 

1 km  1 km  2 km 

Recreation  Parks  Sports Clubs  Social Clubs  Community Centre 

1 km  1 km  2.5 km  2.5 km 

Local Infrastructure  Restaurants  Fast food  Retirement Village 

2 km  1 km  1 km

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 8 


Summary : ·  Currently $1.8 Billion worth of public and private investment in the Whitsunday area. ·  Close proximity to the $450 M “Port of Airlie” Project (Airlie Beach), 2500 square metres of  restaurants, café, and retail space, including a 240 berth marina, a ferry terminal, public boat  ramp, village square, apartments new all – tide beach, a new town square, new bus terminal,  174 car park, a new sailing club, transformation of the Airlie Beach town centre pedestrian mall  and road system expected to be completed by early 2008. ·  Proposed extension of airport to enable super jumbos such as Airbus A380 to land, therefore  enabling international flights.  Vibrant tourist market and the increased number of direct flights  via major commercial airlines are driving sales in the Airlie Beach/Cannonvale region. It has  literally never been more affordable to fly domestically within Australia. ·  Expansion of the Abel Point Marina nearly doubled in size. ·  Close proximity to the New Centro Cannonvale shopping centre on the corner of Pauluma and  Shute harbour road, anchored by National Retailers Woolworth’s, Big W, and target  incorporating a Cinema, restaurants and comprehensive boutique speciality shops and outlets. ·  Proposed transformations of the Airlie Beach town centre pedestrian mall and road system. ·  Rental demand is currently very strong with limited vacancies for permanent accommodation  within the immediate and surrounding Cannonvale locality. Rental demand is being driven by  high employment in the construction, mining and tourism services industries. ·  Apartment owners are reaping the rewards of growth in the Whitsunday’s tourism sectors with  an 18 per cent increase in apartment prices in the past financial year. Independent property  analyst Michael Matusik said increasing occupancies and a shortage of supply had caused  continued property growth in the Airlie Beach apartment market. ·  Occupancy rates in the Whitsunday’s are now the highest of any region in Queensland, and  are forecasts to continually rise. ·  Due to natural geographical and imposing planning constraints placed upon further  development , the local  Airlie Beach and Cannonvale residential market is very much supply­  driven. According to the Whitsunday Development Corporation there is physical room to  accommodate only another 3,500 dwellings within the adjoining Airlie Beach locality. Given the  expected growth of permanent residents and tourists, it will not take long before the supply is  exhausted. ·  Airlie Beach is squeezed between the Great Barrier Reef and the Conway Range National Park  – the latter offering 22,000 hectares of pristine bushland that is forever protected from  development.  This is the key point to the ongoing price growth, the finite supply of developable land.

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 9 


4.2.3 Income related  Estimated rental income:  $450 per week.  (3Bedroom Townhome)  (Refer to Annexure G)  4.2.4 Taxation related  Preliminary Tax Depreciation Schedule.  Building Write – Off Allowance  Plant & Equipment  Total 

$211,000  $  27,000  $238,000  (Refer to Annexure H)

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 10 


5. Fees  Investment Property Disclosure Statement Fees Disclosure Table 1 Purchasing Fees  This table shows fees that you may be charged in the purchase of this property. Unlike financial products, no such  fees may be deducted from your account balance or from the returns on your investment. You should read all of the  information about fees and charges, as it is important to understand their impact on your investment. 

Purchasing fees, Amount, How & when paid  Purchasing Fees 

Amount 

How and When Paid 

Establishment fee: This is the fee to set up  your account in a fund.  Contribution fee: This is the fee for the  initial and every subsequent investment  you make to a fund (or that may be made  on your behalf, eg by an employer).  Withdrawal fee: This is the fee charged for  each withdrawal you make from a fund  (including any instalment payments and  your final payment).  Termination fee: This is the fee when you  close your account with the fund.  Ongoing fees: This is the total of all  ongoing administration, investment  management, expense recovery and other  fees charged by a fund.  Investment  property, does however have ongoing  costs, these are detailed in the following  table.  Switching fee: This is the fee charged  when you switch between investment  options offered by a fund.  Adviser service fee: This is the fee charged  by your adviser for advice about your  investment(s). (An adviser may also  receive other amounts as commission: this  is disclosed in the Statement of Advice  that should accompany this disclosure  statement.)  Stamp Duty This is a tax levied by State  Governments on Real Estate transactions.  Conveyancing Costs These are the charges  that the professionals who arrange for the  complex processes involved in the change  of title involved in Real Estate  transactions. 

Depreciation Schedule Cost This is the  cost of a schedule constructed by a  quantity��surveyor to enable depreciation  claims to be made against tax according to  Australian Tax Office guidelines. 

Not applicable to Real Estate investment 

Adviser service fees vary according to the level of service. 

$14,000  Estimate Only  $1,500  Estimate only 

For time of payment refer to your  conveyancer.  Conveyancing  costs  vary  according  to  the  level  of  service.  Refer to your conveyancer. 

Payment upon ordering report.. $700 

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 11 


Investment Property Disclosure Statement Fees Disclosure Table 2 Breakdown of Ongoing  Costs  This  table  contains  a  breakdown  of  the  ongoing  costs  involved  in  holding  an  investment  property. These fees are additional to those involved in purchasing the property.  Purchasing Fees 

Amount 

How and When Paid 

Administration fee: This is the fee to  cover the general administration of the  fund.  Investment management fee: This is the  fee for managing the fund’s investments.  (The amount you pay for specific  investment options is shown in [insert  cross reference].)  Issuer fee: This is the fee for the product  issuer's services in overseeing the fund’s  operations and/or for providing access to  the fund's investment options. 

Not applicable to Real Estate investment 

Expense recoveries: This is an estimate  of the out­of­pocket expenses the trustee  is entitled to recover from the fund.  Member fee: This is a member account  keeping fee charged by the fund.  Strata Fees These are fees charged by the  Body Corporate of properties held under  Strata Title.  Owners are obliged to pay  them.  Such fees are set by a Body  Corporate elected by the owners of each  development. 

Property Management Fees  These are fees charged by real  estate property managers to  managed tenanting and rent  collection.  Such fees are  negotiated between the owner  and real estate management  services.  Water Rates These are charges  related to water usage on the  property.  Sometimes collected  by local councils, they are  generally related to water usage.  Council Rates These are taxes  charges variously set by local  councils.  They are generally  related to the value of the  property.  Land Tax These are taxes  generally set by the State  Government.  They are related to  the value of the property. 

$3100 per annum 1  Indicative Only  1 

= Based on Townhome Type C 

Average Industry Range 5­12% 

Generally deducted from rental  payments.  Can vary from State to State. 

$100 per annum  Indicative Only 

Quarterly, Service and Usage  charges differ from State to  State.  Indicative Only 

$1400 per annum  Indicative Only 

Generally Quarterly  Determined by council policy 

Not applicable 

Not applicable

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 12 


6. Risks  All investing involves risk.  No assurances can, therefore, be given by advisers, agents or any other person about  Future profitability,  Receipt of returns,  Capital gains.  This  investment,  like  all  investments  is  subject  to  a  number  of  risks  that  could  have  a  materially  adverse  impact  on  its  performance.    Some  of  these  risks  may  be  beyond  the  control of any agent, adviser, investor or any other person involved.  Prudent investing therefore requires that those risks that can be reduced are managed in an  appropriate and prudent manner.  The  following  information  highlights  some  of  the  risks  that  potential  investors  should  consider prior to making an investment.  Investors  must  seek  their  own  professional  advice  in  relation  to  the  risks  and  must  make  their own assessment.  6.1 Market Risk  The performance of any investment property will be influenced by the general condition of  the Australian economy and its investment and property markets.  Both of these factors are  cyclical and subject to change.  6.1.1 Property value movement  Property value movement risk relates to the risk of the property failing to achieve growth  expectations or declining in value.  Investors  should  note  that  properties  in  Australian  regional  centres  have  gone  through  rise and fall cycles over an underlying increasing trend. These follow a pattern generally  known  as  the  property  cycle.  The  property  value  movement  recorded  here  is  therefore  subject to this cycle. Investors should therefore expect this  movement to change  in the  short to medium term.

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 13 


6.1.2 Tenancy demand  Tenancy demand risk relates to the risk of the property failing to attract tenants at the rental  rate factored into the income related benefits of the property.  6.2 National and Global Events Risk  Wars,  civil  insurrections  and  other  major  unforseen  events  beyond  the  control  of  the  Company  could  also  have  an  effect  on  the  operations  of  the  Company.    Sometime  events  such  as  these  increase  the  likely  performance  of  an  asset  at  other  times  they  impair  performance.  6.3 Legislation Risk  Changes in State or Federal legislation or policies may affect the returns to investors. Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 14 


6.4 Government Risk  Value determining policies such as zonings and the location of infrastructure such as roads,  schools  and  shopping  centres  may  be  made  and  changed  by  the  various  levels  of  government  or  affected  by  some  other  government  or  semi­government  department  or  authority.  6.5 Development Risk  This  applies  to  properties  purchased  before  completion  or  off  the  plan  properties.  Throughout such projects the developing company may arrange finance facilities related to  the  land  acquisition,  and  development  of  the  project.    Unforseen  circumstances  may  arise  where  successful  completion  of  the  development  may  not  be  possible  upon  the  terms  outlined  in  their  forecasts.    This  may  prevent  the  successful  completion  of  the  project.  Purchasers may, therefore lose their deposits. 

6.6 Building Risk  Should, however, the builder become insolvent, liquidated or suspended, this could result in  project becoming unable to settle or be occupied.  This risk is managed by ensuring that the  builder  has  appropriate  insurance.  In  this  case  this  risk  is  covered  by  Building  Services  Authority, Building Insurance, that all builders in Queensland are required to obtain prior  to construction by law.  6.7 Warranty Risk  Faults in construction may result in warranty claims.  These risks are managed by the home  warranty  insurance  taken  out  by  the  builder  from  Building  Services  Authority.  Should,  however,  the  insurer  become  insolvent,  liquidated  or  suspended,  this  could  result  in  PBS  Building becoming unable to make good any deficiencies.  6.8 Estate Risks  Estate risks  rise  from  the  way  in  which  an  asset  is  held.    Estate  risk  issues  impact  greatly  upon  two  main  issues.    These  are  taxation  and  inheritance.    Three  main  considerations  contribute to this area of risk.  These relate to:  • Whether or not the investor has a will.  •  What  kind  of  tenancy  will  be  involved  if  there  is  more  than  one  owner  (i.e.  tenancy  in  common or joint tenancy)?  • How will the assets be held (i.e. individual ownership, company or trust)  Investors  are  therefore  advised  to  seek  professional  advice  in  these  areas  before  investing.  6.9 Title Risks  Title risks relate to how freely title to a particular property can be gained.  Encumbrances to  title include caveats and covenants. Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 15 


Further details of encumbrances are included in the contract for sale and are available on  request.  6.10 Tenant Risk  Tenant risks relate to three things.  These are:  • The availability of tenants  • The financial reliability of tenants  • Care for the property by tenants  Investors are therefore advised to take out appropriate insurances.  6.10.1 The Availability of Tenants  An important part of the performance of any property investment will always relate to the  rent  that  can  be  gained  from  tenants.    Investors  must  therefore  understand  that  the  availability  of  tenants  will  depend  upon  demand.    Factors  that  can  affect  tenant  demand  include matters dealt with under Tenancy Demand, Government Risk and Legislation Risk.  6.10.2 The Financial Reliability of Tenants  Rentals  depend  not  only  upon  the  availability  of  tenants  but  also  upon  the  financial  reliability of the tenants.  The risk in this area may not only involve loss of rental income.  It may also involve legal costs involved with dispute and eviction processes.  Landlord Insurance should be considered.  6.10.3 Care for the Property by Tenants  Tenants  may  damage  a  property  beyond  that  which  is  normal  wear  and  tear.    Risk  management in this area involves assessing the responsibility of tenants through such things  as references before letting the property and inspections throughout the term of the lease.  Landlord Insurance should be considered  6.11 Taxation Risks  Many  property  investment  strategies  involve  taxation  related  issues.  Investors  should  be  aware of the possibility of the performance of their investment being affected by changes in  taxes such as income tax, capital gains tax and various property taxes such as land tax and  rates.  6.12 Personal Risks  Investment strategies often depend upon the income of the investor.  This is particularly so  whenever  the  investment  is  negatively  geared.    Such  risk  may  be  managed  by  taking  out  appropriate insurances.  Such insurances include:  • Life insurance  • Trauma insurance  • Income insurance  6.13 Property Risks Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 16 


Investors should be aware of the risk of loss of value to their investment arising from either of  lack  of  maintenance  or  storm  or  other  disaster.    In  the  case  of  strata  titles,  ineffective  body  corporate may result in insufficient maintenance of the common areas of properties resulting in  loss of value.  The management of such risks involves the holding of storm and fire appropriate  insurances and involvement in the body corporate by the investor or the investor’s delegate. 

6.14 Public Liability Risk  Investors  should  be  aware  that  members  of  the  public  might  be  able  to  sue  them  for  injuries  received  whilst  on  their  properties.    Management  of  this  risk  involves  the  taking  out  of  appropriate public liability insurances. 

7. Authorisation of Statement  This  is  to  certify  that  this  Investment  Property  Disclosure  Statement  is  a  true,  complete  and  accurate record of what was understood about this property at the time of signing. 

Signature 

Date 

Print Name 

Capacity 

Address  Postcode 

Witness 

Date 

Print Name  Address  Postcode

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 17 


PART B  SUPPORTING DOCUMENTATION  Annexure A             Property Photos

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 18 


Annexure B             Site Plan and Elevations

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 19 


Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 20


Annexure C             Floor Plan

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 21 


Annexure D             Schedule of Finishes  Tranquile Inclusions  (65 Manooka Drive Cannonvale)  Standard Internal Inclusions  Ø  Ø  Ø  Ø  Ø  Ø  Ø  Ø  Ø  Ø  Ø  Ø  Ø  Ø 

Stone kitchen bench top  Quality stainless steel appliances to kitchen including dishwasher and range hood.  Split System Air­conditioning in Living Area downstairs to town homes Type A1, A2, B, C.  Split System Air­conditioning in main Living Area to apartments Type D & E  Caroma or equivalent bathroom fittings  Semi Frameless Shower Screens.  Sliding wardrobes to bedrooms  Tile boarder with carpet infill to main lounge room  Carpet to living areas upstairs and bedrooms  Tiled floors to dining and kitchen areas  Intercom system  TV points for a MATV system setup (Free to Air)  Provision for a pay TV point  Powder coated aluminium windows including flyscreens and locks 

Standard External Inclusions  Ø  Architectural designed landscaped gardens, hard court out door entertaining and fencing.  Ø  The town homes and apartments will be clad in a mixture of materials of concrete, fibre cement  and corrugated sheeting.  Ø  Colour bond roofing 

Communal Services  Ø  Swimming pool  Ø  Barbeque area  Security ­ remote control gate inclusive of intercom system

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 22 


Annexure E             Valuation – Type A

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 23 


Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 24


Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 25


Valuation – Type B

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 26 


Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 27


Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 28


Annexure F             Capital Gains

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 29 


Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 30


Annexure G             Rental Income  $450 per week ­ Refer to Valuation

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 31 


Annexure H 

Depreciation Schedule

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 32 


Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 33


Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 34


Annexure I               Miscellaneous

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 35 


­ Additional location photos  Near Cannonvale 

Living Room

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 36 


Site Photos

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 37 


Annexure J              Price List  No. 

Type 

Price 

GFA  (m2) 

No. 

Type 

Price 

GFA  (m2) 

No. 

Type 

Price 

GFA  (m2) 

A1 

HOLD 

156.6 

32 

A1 

HOLD 

156.6 

63 

A1 

HOLD 

156.6 

A1 

HOLD 

156.6 

33 

A1 

HOLD 

156.6 

64 

A1 

HOLD 

156.6 

HOLD 

174 

34 

HOLD 

177.1 

65 

A1 

HOLD 

156.6 

Manager’s  Unit  A1 

HOLD 

156.6 

35 

HOLD 

177.1 

66 

HOLD 

174 

A2 

HOLD 

147.2 

36 

HOLD 

177.1 

67 

A1 

HOLD 

156.6 

A2 

HOLD 

147.2 

37 

HOLD 

177.1 

68 

A1 

HOLD 

156.6 

A2 

HOLD 

147.2 

38 

HOLD 

177.1 

69 

A1 

HOLD 

156.6 

HOLD 

177.1 

39 

HOLD 

177.1 

70 

$550,000 

165.7 

HOLD 

177.1 

40 

HOLD 

177.1 

71 

$396,822 

110.5 

10 

HOLD 

177.1 

41 

A1 

HOLD 

156.6 

72 

$396,822 

110.5 

11 

HOLD 

177.1 

42 

A2 

HOLD 

147.2 

73 

HOLD 

165.7 

12 

HOLD 

177.1 

43 

A2 

HOLD 

147.2 

74 

$550,000 

165.7 

13 

HOLD 

177.1 

44 

A2 

HOLD 

147.2 

75 

HOLD 

110.5 

14 

HOLD 

177.1 

45 

A2 

HOLD 

147.2 

76 

HOLD 

110.5 

15 

HOLD 

177.1 

46 

A1 

HOLD 

156.6 

77 

HOLD 

165.7 

16 

HOLD 

177.1 

47 

A1 

HOLD 

156.6 

78 

HOLD 

165.7 

17 

HOLD 

177.1 

48 

A2 

HOLD 

147.2 

79 

$396,822 

110.5 

18 

HOLD 

177.1 

49 

A2 

HOLD 

147.2 

80 

$396,822 

110.5 

19 

HOLD 

177.1 

50 

A2 

HOLD 

147.2 

81 

HOLD 

165.7 

20 

HOLD 

174 

51 

A2 

HOLD 

147.2 

82 

HOLD 

165.7 

21 

A1 

HOLD 

156.6 

52 

A2 

HOLD 

147.2 

83 

HOLD 

110.5 

22 

A1 

HOLD 

156.6 

53 

A1 

HOLD 

156.6 

84 

HOLD 

110.5 

23 

HOLD 

174 

54 

A2 

HOLD 

147.2 

85 

HOLD 

165.7 

24 

HOLD 

177.1 

55 

A2 

HOLD 

147.2 

86 

$550,000 

165.7 

25 

HOLD 

177.1 

56 

A2 

HOLD 

147.2 

87 

$396,822 

110.5 

26 

HOLD 

177.1 

57 

A2 

HOLD 

147.2 

88 

$396,822 

110.5 

27 

A1 

HOLD 

156.6 

58 

A2 

HOLD 

147.2 

89 

$550,000 

165.7 

28 

A1 

HOLD 

156.6 

59 

A2 

HOLD 

147.2 

90 

HOLD 

165.7 

29 

HOLD 

174 

60 

A2 

HOLD 

147.2 

91 

HOLD 

110.5 

30 

A1 

HOLD 

156.6 

61 

A2 

HOLD 

147.2 

92 

HOLD 

110.5 

31 

A1 

HOLD 

156.6 

62 

A1 

HOLD 

156.6 

93 

HOLD 

165.7 

^ Prices subject to change without notice

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 38 


KEY: 

G.F.A = Internal Area + Garage + Covered Outdoor + Balcony  Type A1 Townhouse: 2 Bedroom + Study + Balcony  Type A2 Townhouse: 2 Bedroom + Study  Type B Townhouse: 3 Bedroom + Balcony  Type C Townhouse: 3 Bedroom

Type D Apartment: 3 Bedroom Dual Key  Type E Apartment: 2 Bedroom 

Investment Property Disclosure Statement for Lot ## Manooka Drive, Cannonvale,  QLD, Australia, 4802  l  Page 39 


Tranquile I- nvestment Property Dislosure Statement