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MAGASIN STANDARD


MAGASIN STANDARD Surface de l’entrepôt ≥ 10.000 m2 conforme au plan Surface du bureau conforme au plan Grille de colonne de l’entrepôt 12 m x 22,80 m Largeur du couloir 3 m 20 Hauteur libre min 10,50 m ou min 12,20 m Hauteur faîtière maximale 12,20 m ou 13,70 m Charge au sol 5 tonnes/m2 Planéité du sol 3 mm sur lame de 2 m Sprinklers magasin Quais de chargement 1 dock / 1.000 m2 Hauteur du quai de chargement 1,20 m Portes de plain-pied 1 porte par compartiment Portes coupe-feu 2 portes par mur ignifuge Parkings 1 per 50 m² de bureau et 1 par 500 m² de magasin

Les bâtiments sont destinés au stockage et au traitement de marchandises conformément à la catégorie II de la norme EN 12845 - Annexe C. Les bâtiments sont construits conformément aux lois belges, auxnormes belges ou européennes, à la réglementation PEB, aux règles du métier, aux recommandations du service incendie et en tenant compte des directives des sociétés de distribution.


COMMENT SE PRÉSENTE UN BÂTIMENT WDP STANDARD Le point de départ de tout projet est constitué par le programme standard WDP. Celui-ci spécifie ce que nous proposons de série, quelles sont les caractéristiques propres d’un bâtiment WDP et quels matériaux nous utilisons. Nous souhaitons, via cette broc hure, donner une idée plus claire de l’apparence d’un bâtiment WDP. Vous saurez ainsi exactement à quoi vous attendre et quelles options nous vous proposons.

À PROPOS DE WDP WDP est un acteur immobilier de pointe spécialisé dans l’investissement et la location à long terme de biens logistiqu es durables et de qualité. WDP réalise également des projets pour son propre compte et ce, à la demande et sur mesure de l’utilisateur, en appliquant les normes industrielles les plus strictes.

À PROPOS DE WDP

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INTÉRIEUR L’entrepôt se compose, au choix, d’une construction en béton ou métallique. Le métal est peint en couleur RAL standard. Les poutres peuvent être en acier, béton ou bois lamellé. Le sol est en béton armé, poli et de qualité. Le magasin a été conçu de façon à ce que l’on puisse placer 8 racks par portée avec des couloirs extralarges de 3,2 m. La hauteur libre de 10,5 ou 12,2 m permet d’utiliser l’es pace de manière optimale et de stocker 5 ou 6 palettes. L’entrepôt est enoutre entièrement couvert de sprinklers, chauf fé et éclairé par des lignes lumineuses LED. L’espace bureautique est un espace ouvert permettant un aménagement sur mesure. Il s’agit d’un bureau paysager doté de plafonds surbaissés, d’un système de chauf fage, de l’air conditionné et de toutes les prises nécessaires. La cafétéria comporte une kitchenette avec accès à une terrasse en bois où l’on peut prof iter de son lunch. Outre les sanitaires, le bâtiment comporte aussi des douches et des vestiaires.

INTÉRIEUR MAGASIN

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MAGASIN

STRUCTURE Béton ou acier (peint en couleur RAL standard) Poutres en acier, béton ou bois lamellé On a tenu compte de la charge supplémentaire exercée sur le toit par

d’éventuels panneaux solaires

MURS Murs ignifuges: panneaux préfabriqués en béton (cellulaire) d’une résistance au

feu minimale de 2h avec 1 porte coupe-feu à fermeture automatique de 4 x 4,5 m

et d’une résistance au feu de 1h Cloisons intermédiaires de l’entrepôt: panneaux en béton non isolés, blocs de

béton maçonnés ou plaques d’acier profilées et vernies lorsqu’aucune résistance

au feu n’est exigée

SOL Sol en béton armé poli Charge utile répartie de 5 tonnes/m² Charge ponctuelle de 80 kN/pied au niveau des pieds de 15 x 15 cm des racks Tolérance au sol de 3 mm sous la lame de 2 m (Sol extra plat: WTCB1)

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SYSTÈMES ANTI-ACCROCHAGE À hauteur des ouvertures de passage (portes et portes coupefeu de plain-pied),

tableaux électriques et collecteurs de sprinklers

INSTALLATION SPRINKLER L’ensemble de l’entrepôt, y compris un éventuel local de recharge des batteries Installation ESFR conforme CEA 4001(05.2003) Convient aux marchandises standard stockées sur palettes Têtes de sprinklers K14 ou K25 Les bureaux ne sont pas équipés de sprinklers

LUTTE CONTRE L’ INCENDIE Installation d’alerte incendie avec tableau central et tableau de notification d’incendie Boutons-poussoirs d’alerte incendie Alarme d’évacuation par sirènes Dévidoirs couvrant toute la surface au sol Bouches d’incendie hors-sol avec vannes d’arrêt tout autour du bâtiment

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INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES Cabine de moyenne tension, installation de basse tension avec un tableau basse

tension général et des tableaux de distribution, des prises et des appareils d’éclairage Homologué RGIE par un organisme agréé Réalisé de façon à pouvoir y connecter une installation photovoltaïque Puissance: transformateur de 250 kV A pour 10.000 m² Prises: 230V, 1 prise intégrée pour 2 portes sectionnelles

PORTES Portes d’évacuation et de secours isolées en acier, peintes en couleur RAL standard Sorties de secours avec système de fermeture anti-panique et signalisation

ÉCLAIRAGE En moyenne 150 lux à 1 m de hauteur dans les zones de stockage et 250 lux au

niveau de la zone de chargement Système d’éclairage industriel en ligne avec LED, rétrovariateur et connexion à un

détecteur de mouvements dans la zone des racks Éclairage de sécurité à hauteur des voies d’évacuation

CHAUFFAGE Souffleurs d’air alimentés au gaz - type fermé avec ventilateur Température garantie de 8°C pour une température extérieure de -8°C

INTÉRIEUR MAGASIN

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LOCAUX SOCIAUX & BUREAUX

WAND REI 120

1390

630

000

-20

Locaux sociaux

- Vestiaires, cafétéria, douches et sanitaires

- Calculé pour une occupation de 20 personnes par 10.000 m²

de magasin et un rapport hommes/femmes de 2/1 Bureaux

- Tous les autres locaux sont conçus en tant que bureaux paysagers

- Calculé pour une occupation de 1 personne par 10 m²

INTÉRIEUR - LOCAUX SOCIAUX & BUREAUX

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SOLS Sous-plancher : isolation du sol et chape cimentaire Carrelage : - Hall d’entrée, couloirs de rez-de-chaussée et locaux sociaux - Dalles en céramique avec plinthes adaptées Moquette :

- Partie bureautique

- Dalles de moquette, résistantes aux fauteuils roulants et antistatiques avec plinthes

adaptées

PAROIS INTÉRIEURES Revêtement en plaques de plâtre peintes en 2 couches de peinture latex matte au

niveau du bureau paysager et en peinture lavable dans les locaux sociaux Carrelages émaillés blancs dans les douches et sur les murs équipés d’appareils

sanitaires

PORTES INTÉRIEURES Châssis en bois avec panneau de fibres multicouches Résistance au feu avec fermeture automatique, 1/2h ou 1h, serrures à cylindres et

serrure libre/occupé dans les sanitaires

INTÉRIEUR - LOCAUX SOCIAUX & BUREAUX

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PLAFONDS Plafond modulaire surbaissé acoustique en fibres minérales, de couleur blanche,

module de 60 x 60 cm

SANITAIRES Avec système de récupération de l’eau de pluie Avec WC, urinoirs, lavabos et douches

KITCHENETTE 1 m 80 de large avec armoires basse et haute en plaque de mélamine de couleur blanche Hors appareils

PRISES Via plinthes apparentes de plastique blanc au niveau des murs ou des façades vitrées 3 prises pour 15 m² de bureau

INTÉRIEUR - LOCAUX SOCIAUX & BUREAUX

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ÉCLAIRAGE 500 LUX pour les bureaux 250 LUX pour les zones d’accès, les halls d’escalier et les locaux techniques 150 LUX pour les locaux sanitaires Appareils LED intégrés 60 x 60 cm avec interrupteur général on/off au niveau de la

porte d’entrée Plafonniers dans les couloirs Éclairage de sécurité au niveau des voies d’évacuation

(appareils autonomes à batterie intégrée)

CHAUFFAGE & REFROIDISSEMENT Type multi-split :

- VRV : système à 3 tuyaux

- Une température de 20°C est garantie en cas de température extérieure de -8°C

- Capacité de refroidissement de 5°C sous la température extérieure Une chaudière électrique assure l’approvisionnement en eau chaude

INTÉRIEUR - LOCAUX SOCIAUX & BUREAUX

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OPTIONS INTÉRIEUR Mezzanine Local de charge des batteries ou dispositifs de charge Charges au sol accrues Structure pour pont roulant Puissance électrique spécifique pour, par exemple, une installation frigorifique Refroidissement et aménagement nécessaire pour le local informatique Cloisons de séparation pour transformer le bureau paysager en bureaux individuels Cloisons intérieures amovibles Sols surélevés Pare-soleil Systèmes antiaccrochage sur place au niveau des équipements spécifiquement

destinés aux utilisateurs Câblage informatique Câblage téléphonique Contrôle d’accès et protection antieffraction Sécurité conforme TAPA Tubes protecteurs souterrains pour système de caméra, etc.

OPTIONAL INTERIOR

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EXTÉRIEUR L’entrepôt est recouvert de panneaux-sandwiches légers placés verticalement, en alternance avec des panneaux de couleur gris foncé afin d’accentuer l’espace bureau. Le cadre blanc en porte-à-faux constitue une manière élégante de souligner davantage l’espace bureau et fait en outre of fice d’auvent et de terrasse. On a prévu suf fisamment de quais de chargement ainsi qu’une porte de plain-pied pour chaque compartiment. L’aménagement extérieur avec parking, plantations et clôtures est également assuré. La structure et la finition de la toiture ont été conçues de façon à permettre la pose éventuelle de panneaux solaires.

Document à caractère informatif et non contraignant (sujet à d’éventuelles modifications) Tous droits réservés Copyright 2019 WDP SA - V.U.: WDP SA Blakebergen 15, 1861 Wolvertem

EXTÉRIEUR MAGASIN

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FAÇADE Panneaux en béton gris et isolés jusqu’à une hauteur de 2 m 40 Panneaux-sandwiches verticaux avec 10 cm de PIR

MENUISERIE EXTÉRIEURE Portes d’évacuation et de secours en acier avec isolation et finition de couleur RAL standard Les sorties de secours sont dotées d’un système de fermeture anti-panique et de la

signalisation nécessaire

VOLETS DE DÉSENFUMAGE Portes d’évacuation et de secours en acier avec isolation et finition de couleur

RAL standard

EXTÉRIEUR MAGASIN

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TOIT La construction se compose de structures en béton, en bois ou en métal avec plaques d’acier profilées, isolation en PIR (conforme PEB) et couche de PVC armé d’une épaisseur de 1,5 mm ou de TPO On a tenu compte d’une charge supplémentaire sur le toit de 20kg/m² afin de permettre l’installation de panneaux solaires sur l’ensemble du toit Garantie décennale sur la membrane de la toiture

1390

Hauteur libre 10,50 m of 12,20 m 5 ou 6 palettes +90 cm (buffer sprinkler)

240

000

EXTÉRIEUR MAGASIN

-40

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BUREAUX Façade : panneaux de silex isolés, panneaux en béton ou panneaux-sandwiches Menuiserie : profilés en aluminium, à rupture de pont thermique, de couleur

RAL standard Vitrage : conforme PEB Seuils de fenêtres : aluminium Seuils de portes : pierre bleue

PARKING & AMÈNAGEMENT EXTÉRIEUR Chaussée et parking pavés en béton ou asphalte 1 emplacement de parking pour 500 m² de magasin et 50 m² de bureau Tube de protection pour borne de chargement électrique Plantations et système de rétention d’eau conformes aux directives Clôtures de 2 m de haut 1 portail d’accès à commande manuelle

ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR Armatures fonctionnelles, projecteurs et possibilité d’éclairage de sécurité via

interrupteur crépusculaire ou horloge 1 projecteur pour 2 portes, au-dessus des quais de chargement avec niveau

d’éclairage garanti de 10lux à 10 m de distance du bâtiment

EXTÉRIEUR MAGASIN

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QUAIS DE CHARGEMENT Sol en béton : face supérieure brossée, armature traditionnelle et profondeur de 24 m à

compter du bâtiment Levellers : avec portée de ± 35 cm au-dessus et en dessous du sol de l’entrepôt et avec

cylindres de pression hydrauliques (60kN) à commande électrique Boîtes aux lettres : pour les hayons élévateurs des camions Pare-chocs : 2 pare-chocs en caoutchouc au niveau du quai de chargement Guides de roues en acier galvanisé Portes sectionnelles : portes à commande manuelle au niveau des quais de

chargement 3 m x 3 m avec fenêtre de visualisation à hauteur d’homme Pour chaque compartiment incendie : 1 porte d’accès de plain-pied de

4 x 4,5 m avec moteur électrique et sécurité anti-franchissement Abris (shelters) : cadre galvanisé avec PVC résistant à l’usure Panneaux en béton : panneaux muraux jusqu’à 3 m 60 de haut

1390

MEZZANINE

1,25 c m/m

4 cm/m

2,5 cm/m

000 -120

EXTÉRIEUR MAGASIN

-130

-106

-80

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PLAN DE L’ENTREPÔT

EXTÉRIEUR MAGASIN - PLAN DE L’ENTRPÔT

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OPTIONS EXTÉRIEUR Lumière naturelle dans l’entrepôt TAPA et/ou PHARMA en consultation avec l’utilisateur Surveillance par caméra Contrôle d’accès Emplacements de parking pour camions et voitures Entreposage extérieur Barrières Systèmes anti-accrochage Aménagements prévus pour tri sélectif Autres dimensions et capacités des niveleurs Moteur électrique sur les portes des quais de chargement Système de blocage des roues couplé aux ports de chargement Design BREEAM certifié

OPTIONS EXTÉRIEUR

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AVANTAGES ÉCOLOGIQUES Réduction de la facture énergétique - Isolation intégrale des murs et des toits

- Application d’éclairage LED

- Systèmes de chauffage, d’isolation et de conditionnement d’air à grande ef ficacité

énergétique

Réduction de la facture d’eau - Réutilisation des eaux de pluie dans les sanitaires

- Détecteurs de mouvement sur les robinets et les urinoirs

Possibilité d’énergie verte bon marché - Énergie verte via panneaux solaires Aperçu de la consommation - Surveillance par appareils de mesure placés sur les raccordements principaux en eau,

en gaz et en électricité - Possibilités d’installations de surveillance détaillée et de commande active Possibilité de bornes de chargement électriques

... car WDP a pour ambition, à moyen terme, d’évoluer vers une neutralité CO2 grâce à une stratégie de réduction et de compensation de sa consommation d’énergie. Outre des mesures de réduction de ses émissions de CO², WDP a aussi choisi de compenser le CO² encore émis en investiss ant dans des sources d’énergie renouvelables.

AVANTAGES ÉCOLOGIQUES

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Comment se présente un bâtiment WDP standard?  

Le point de départ de tout projet est constitué par le programme standard WDP. Celui-ci spécifie ce que nous proposons de série, quelles son...

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