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IMAGEM DO EMPREENDIMENTO


PRINCIPAIS VIAS DE ACESSO DO EMPREENDIMENTO LE PAYSAGE PQ. DO IBIRAPUERA AV. 23 DE MAIO

AV. RUBEM BERTA AV. SENA MADUREIRA AV. IBIRAPUERA

AV. PEDRO ÁLVARES CABRAL AV. BRASIL AV. 9 DE JULHO

RUA VERGUEIRO RUA DOMINGOS DE MORAES


LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO RUA PIRAPORA, 255 x LUIS GOTTSHALK x RUA HERMANO R. DA SILVA


ITENS ATRATIVOS DO ENTORNO

QUINTA DOS PÃES

CRISTALLO

NEW´S LANCHONETE

LAÇO DE OURO

PRAÇA PEREIRA COUTINHO

CHOPPERIA GENUÍNO

BABY BEEF RUBAYAT


ITENS ATRATIVOS DO ENTORNO

COLÉGIO BANDEIRANTES

SHOPPING PAULISTA  

ESPM  

PÃO DE AÇÚCAR

BELAS ARTES  

BAR DA VILA


DISTÂNCIAS

Parque do Ibirapuera

02 minutos

Av. Paulista

06 minutos

Rua Oscar Freire

09 minutos

Av. Brigadeiro Faria Lima

13 minutos

Marginal Pinheiros

15 minutos

Av. Luiz Carlos Berrini

17 minutos

A pé


FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO

INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO : EMPRESA DE VENDAS :  

YUNY INCORPORADORA S/A / R.YAZBEK CONSTRUTORA    LOPES CONSULTORIA DE IMÓVEIS  

NÚMERO DE TORRES : NÚMERO DE PAVIMENTOS :  

 1 TORRE COM 26 PAVIMENTOS      1º PAVIMENTO + 22 PAVIMENTOS TIPOS + 1 COBERTURA DUPLEX  

NÚMERO DE UNIDADES / ANDAR : NÚMERO DE DORMITÓRIOS :  

 1 UNIDADE      4 SUÍTES  

ÁREA DO TERRENO : NÚMERO DE ELEVADORES / TORRE:  

2.505m²    3 ELEVADORES -­‐ 2 SOCIAIS E 1 DE SERVIÇO  

NÚMERO TOTAL DE UNIDADES : ÁREA PRIVATIVA DA UNIDADE :  

24 UNIDADES TIPO PAR: 367M² / TPO ÍMPAR: 322M² / DUPLEX: 541M²  

GARAGENS: DEPÓSITO :  

TIPOS: 5 VAGAS / DUPLEX: 7 VAGAS -­‐ TOTAL=122 VAGAS    1 DEPÓSITO PRIVATIVO POR UNIDADE  


ASSINATURA DO PROJETO:

Projeto de Arquitetura:

PABLO SLEMENSON ARQUITETURA

Projeto de Decoração: FERNANDA MARQUES

Projeto de Paisagismo: EVANI KUPERMAN FRANCO


ÁREAS COMUNS


RUA HERMANO RIBEIRO DA SILVA

RUA LUIS GOTTSCHALK

IMPLANTAÇÃO – 1º SUBSOLO

 4  ESTACIONAMENTO  5 LOBBY SOCIAL

6

ESPELHO    D’ÁGUA 3

1

2

ENTRADA ENTRADA VEÍCULOS SERVIÇO

RUA PIRAPORA

ENTRADA SOCIAL


IMPLANTAÇÃO – ACESSOS Acessos de pedestres   independentes para entrada Social    e de Serviço, com clausura, pela   rua Pirapora.  

Acesso de automóveis ao empreendimento com clausura por    meio de rampa, que levará da rua   Pirapora ao 1º. subsolo.  


IMPLANTAÇÃO – LOBBY SOCIAL COM PÉ-­‐DIREITO DUPLO

PD = 8,50m

Pé-­‐direito livre (piso acabado até o forro de gesso)  


ESPELHO D’ÁGUA Paisagismo entregue conforme   projeto específico!  


IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO TÉRREO

 

7

5 LOBBY SOCIAL

SALÃO DE FESTAS ADULTO

   


SALÃO DE FESTAS ADULTO Decoração entregue completa,    conforme projeto específico!  


SALÃO DE FESTAS ADULTO Decoração entregue completa,    conforme projeto específico!  


IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO TÉRREO

 7

5

8

 

 

LOBBY SOCIAL

SALÃO DE FESTAS ADULTO

   

6

BRINQUEDOTECA

ESPELHO    D’ÁGUA


BRINQUEDOTECA Decoração entregue completa,    conforme projeto específico!  


IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO TÉRREO

7

5

9

8

SALÃO DE JOGOS INFANTO-JUVENIL

LOBBY SOCIAL

SALÃO DE FESTAS ADULTO

   

6

 

BRINQUEDOTECA

ESPELHO    D’ÁGUA


SALÃO DE JOGOS INFANTO-­‐JUVENIL Decoração entregue completa,    conforme projeto específico!  


IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO TÉRREO

7

10

5

9

LOBBY SOCIAL

SALÃO DE FESTAS ADULTO

   

6

8    

ESPELHO    D’ÁGUA

PLAYGROUND SALÃO DE JOGOS INFANTO-JUVENIL

BRINQUEDOTECA


PLAYGROUND Decoração e paisagismo   entregue completo, conforme   projeto específico!  


IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO TÉRREO

7

11 10

5

9

LOBBY SOCIAL

SALÃO DE FESTAS ADULTO

   

6

8

ESPELHO D’ÁGUA

SAUNA E SALA DE DESCANSO

 

PLAYGROUND SALÃO DE JOGOS INFANTO-JUVENIL

BRINQUEDOTECA


SAUNA E SALA DE DESCANSO Decoração entregue completa,    conforme projeto específico!  


IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO TÉRREO

7

SALÃO DE FESTAS ADULTO

   

12 11 10 FITNESS

5

9

LOBBY SOCIAL

6

8 ESPELHO D’ÁGUA

SALA DE DESCANSO

PLAYGROUND SALÃO DE JOGOS INFANTO-JUVENIL

BRINQUEDOTECA


FITNESS Academia entregue completa e   equipada, conforme projeto   específico!  


IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO TÉRREO

PISCINA

7 13

12

11 10 FITNESS

SALÃO DE FESTAS ADULTO

5

9

LOBBY SOCIAL

6

8 ESPELHO D’ÁGUA

SALA DE DESCANSO

PLAYGROUND SALÃO DE JOGOS INFANTO-JUVENIL

BRINQUEDOTECA


PISCINA Piscina com deck entregue   climaJzada e Paisagismo entregue   conforme projeto específico!  


DESCANSO DA PISCINA Paisagismo e Decoração   entregue conforme projetos   específicos!  


OS APARTAMENTOS


UNIDADE TIPO PAR – do 2º ao 22º pavimento ÁREA PRIVATIVA: 367 m²  


UNIDADE TIPO PAR – do 2º ao 22º pavimento ÁREA PRIVATIVA: 367 m²  

DIFERENCIAIS:  Mezanino!  


IMAGEM DO LIVING – UNIDADE TIPO PAR


UNIDADE TIPO IMPAR – do 3º ao 23º pavimento ÁREA PRIVATIVA: 322 m²  


UNIDADE TIPO IMPAR – do 3º ao 23º pavimento ÁREA PRIVATIVA: 322 m²  


IMAGEM DO LIVING – UNIDADE TIPO IMPAR


UNIDADE DUPLEX INFERIOR – 24º pavimento ÁREA PRIVATIVA: 541 m² (total)  


UNIDADE DUPLEX INFERIOR – 24º pavimento ÁREA PRIVATIVA: 541 m² (total)  

DIFERENCIAIS:  Terraço gourmet .    Piscina privaMva entregue sem custo adicional.  


DIFERENCIAIS DOS APARTAMENTOS


DIFERENCIAIS DOS APARTAMENTOS

CARACTERÍSTICAS: 1 apartamento por andar.   4 suítes.    Dependência de Empregada e WC.   Adega ou Prataria.  

Living, Jantar e Terraço integrados. Suíte Master com amplo Closet, integrado com Terraço PrivaMvo.    Banho Master com acabamento em Mármore.    3 elevadores (2 Sociais e 1 de Serviço) com Hall Social PrivaMvo.  


DIFERENCIAIS DOS APARTAMENTOS

CARACTERÍSTICAS: Forro de gesso entregue em todo apto.   Altura do piso acabado ao forro de gesso = 2,70m.   Amplo Terraço Social com infraestrutura para futura instalações de Churrasqueira, Lareira e   Forno de Pizza (andar Mpo impar) á cargo do proprietário.   Persiana dos caixilhos das suítes entregues automaMzadas.   Guarda-­‐corpo dos terraços em alumínio e vidro translúcido.   Cada unidade terá direito a 1 depósito privaMvo, localizado nos subsolos, demarcados em   contrato.   Laje de concreto com entregue com tratamento acúsMco.  


DIFERENCIAIS DOS APARTAMENTOS

CARACTERÍSTICAS:  Será entregue instalado sistema de antena coleMva de TV (canais abertos), com pontos   distribuídos, conforme projeto específico.   Será entregue infraestrutura de água quente em todas as unidades autônomas, atendendo aos   seguintes pontos hidráulicos:   • Torneira dos lavatórios (com exceção do lavabo)   • Chuveiro dos banhos sociais e WC empregada.   • Misturador da pia da cozinha   OBS: O fornecimento e instalação do Aquecedor de Acumulação e Passagem serão de   responsabilidade do proprietário, após entrega da obra.   Infraestrutura para futura instalação de banheira na Suíte Master.   Infraestrutura para futura instalação de sonorização de ambiente á cargo do proprietário.  

Infraestrutura para futura instalação de Ar Condicionado (suítes e living), conforme projeto específico, á cargo do proprietário.   Infraestrutura para futura instalação de Automação, conforme projeto específico, á cargo do   proprietário.  


DIFERENCIAIS DOS APARTAMENTOS TERRAÇOS  

• Pé-­‐direito duplo do Terraço Social: 5,60m    • Pé-­‐direito duplo do Living: 5,90m.    • Pé-­‐direito simples interno: 2,70m (com forro de gesso) e 2,90m de piso a laje.  

 

UNIDADE TIPO PAR

 5,60m  

5,60m  

UNIDADE TIPO IMPAR


DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO


DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO VAGAS  

• As vagas estão localizadas no 1º e 2º subsolos do empreendimento    • As unidades Tipo possuem 5 vagas e o Duplex, 7 vagas (Total de 122 vagas no empreendimento).    • Todas as vagas são demarcadas em contrato por unidade.   2,30m

2,30m

2,30m

4,20m


DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO TRATAMENTO ACÚSTICO DOS CAIXILHOS  

• Os caixilhos das suítes são entregues com tratamento acúsMco na persiana de enrolar embuMda na    caixilharia(Linha Gold) com lã de rocha.    • Todos os vidros são espessos para auxiliar no tratamento acúsMco  

Face principal do edikcio com   baixíssima   incidência   de   ruídos diretos provenientes   das vias de fluxo intenso.   Janelas e aberturas de toda   área ínMma voltada para a   fachada mais privilegiada em   relação aos ruídos.  


DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO ESTUDO DE RUÍDOS  

Face principal do edikcio com baixíssima incidência de ruídos   diretos provenientes das vias de   fluxo intenso.  

Ruídos principais


DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO ESTUDO DE RUÍDOS  

ESPAÇO EXTERNO

ESPAÇO INTERNO

   

GESSO  

ALVENARIA DE TIJOLO      CERÂMICO FURADO        

ARGAMASSA  

ALVENARIA DE TIJOLO        CERÂMICO CHEIO   INTENSIDADE DO RUÍDO  

V

V

V

V


DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO – ÁREAS COMUNS  Paisagismo das áreas externas será entregue integralmente, conforme projeto específico.   A Piscina Adulto e InfanMldescobertas e entregue climaMzadas.   O revesMmento decoraMvo da fachada é composto por massa texturizada e plaquetas de Mjolo   cerâmico, conforme detalhes do Projeto Arquitetônico.   Áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, conforme projeto específico.    Será entregue instalado climaMzação na piscina da área comum, conforme projeto específico.    Será entregue instalado o CFTV com controle de acesso na portaria e infraestrutura para futura   instalação do sistema de segurança perimetral.    Será entregue instalado um Gerador de Energia Elétrica, que possibilitará o funcionamento em   casos de emergência do elevador de serviço, portões eletrônicos e iluminação de emergência dos   subsolos e das unidades autônomas.   Os depósito privaMvos são demarcados em contrato e terão aproximadamente 4,30m², localizados   nos subsolos do empreendimento.   .... E a vista para o PARQUE IBIRAPUERA!!!  


“Caso tenha  interesse  gostaria  de  agendar   uma  visita  onde  poderemos  conversar   sobre  este  e  outros  empreendimentos   que  acredito  sejam  oportunidades  de  bons   negócios  no  mercado  imobiliário.  ObjeMvo   é  atendê-­‐lo  com  qualidade  de  forma   asserMva.”  

LE PAYSAGE IBIRAPUERA  

322 a 541m² 4 dorms (4 suítes) 5 a 7 vagas

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