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IMAGEM DO EMPREENDIMENTO  


PRINCIPAIS VIAS DE ACESSO DO EMPREENDIMENTO   LE PAYSAGE PQ. DO IBIRAPUERA AV. 23 DE MAIO

AV. RUBEM BERTA AV. SENA MADUREIRA AV. IBIRAPUERA

AV. PEDRO ÁLVARES CABRAL AV. BRASIL AV. 9 DE JULHO

RUA VERGUEIRO RUA DOMINGOS DE MORAES


LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO   RUA PIRAPORA, 255 x LUIS GOTTSHALK x RUA HERMANO R. DA SILVA


ITENS ATRATIVOS DO ENTORNO  

QUINTA DOS PÃES  

CRISTALLO  

NEW´S LANCHONETE  

LAÇO DE OURO  

PRAÇA PEREIRA COUTINHO  

CHOPPERIA GENUÍNO  

BABY BEEF RUBAYAT  


ITENS ATRATIVOS DO ENTORNO  

COLÉGIO BANDEIRANTES  

 SHOPPING PAULISTA  

 ESPM  

PÃO DE AÇÚCAR  

 BELAS ARTES  

BAR DA VILA  


DISTÂNCIAS  

Parque do Ibirapuera  

02 minutos  

Av. Paulista  

06 minutos  

Rua Oscar Freire  

09 minutos  

Av. Brigadeiro Faria Lima  

13 minutos  

Marginal Pinheiros  

15 minutos  

Av. Luiz Carlos Berrini  

17 minutos  

A pé  


FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO  

INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO :   EMPRESA DE VENDAS :  

 YUNY INCORPORADORA S/A / R.YAZBEK CONSTRUTORA    LOPES CONSULTORIA DE IMÓVEIS  

NÚMERO DE TORRES :   NÚMERO DE PAVIMENTOS :  

   1 TORRE COM 26 PAVIMENTOS      1º PAVIMENTO + 22 PAVIMENTOS TIPOS + 1 COBERTURA DUPLEX  

NÚMERO DE UNIDADES / ANDAR :   NÚMERO DE DORMITÓRIOS :  

   1 UNIDADE      4 SUÍTES  

ÁREA DO TERRENO :   NÚMERO DE ELEVADORES / TORRE:  

 2.505m²    3 ELEVADORES -­‐ 2 SOCIAIS E 1 DE SERVIÇO  

NÚMERO TOTAL DE UNIDADES :   ÁREA PRIVATIVA DA UNIDADE :  

24 UNIDADES   TIPO PAR: 367M² / TPO ÍMPAR: 322M² / DUPLEX: 541M²  

GARAGENS:   DEPÓSITO :  

 TIPOS: 5 VAGAS / DUPLEX: 7 VAGAS -­‐ TOTAL=122 VAGAS    1 DEPÓSITO PRIVATIVO POR UNIDADE  


ASSINATURA DO PROJETO:  

Projeto de Arquitetura:

PABLO SLEMENSON ARQUITETURA

 Projeto de Decoração: FERNANDA MARQUES

Projeto de Paisagismo: EVANI KUPERMAN FRANCO


ÁREAS COMUNS  


RUA HERMANO RIBEIRO DA SILVA

RUA LUIS GOTTSCHALK

IMPLANTAÇÃO – 1º SUBSOLO  

   4  ESTACIONAMENTO  5 LOBBY SOCIAL

6

 ESPELHO    D’ÁGUA 3

1

2

ENTRADA ENTRADA VEÍCULOS SERVIÇO

 RUA PIRAPORA

ENTRADA SOCIAL

 


IMPLANTAÇÃO – ACESSOS   Acessos de pedestres   independentes para entrada Social    e de Serviço, com clausura, pela   rua Pirapora.  

Acesso de automóveis ao   empreendimento com clausura por    meio de rampa, que levará da rua   Pirapora ao 1º. subsolo.  


IMPLANTAÇÃO – LOBBY SOCIAL COM PÉ-­‐DIREITO DUPLO  

PD = 8,50m  

Pé-­‐direito livre   (piso acabado até o forro de gesso)  


ESPELHO D’ÁGUA   Paisagismo entregue conforme   projeto específico!  


IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO TÉRREO  

   

7

 5 LOBBY SOCIAL

SALÃO DE FESTAS ADULTO

     


SALÃO DE FESTAS ADULTO   Decoração entregue completa,    conforme projeto específico!  


SALÃO DE FESTAS ADULTO   Decoração entregue completa,    conforme projeto específico!  


IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO TÉRREO  

   7

 5

8

 

 

   

   

LOBBY SOCIAL

SALÃO DE FESTAS ADULTO

     

6

 BRINQUEDOTECA

 ESPELHO    D’ÁGUA


BRINQUEDOTECA   Decoração entregue completa,    conforme projeto específico!  


IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO TÉRREO  

7

 5

9

  8

SALÃO DE JOGOS INFANTO-JUVENIL

LOBBY SOCIAL

SALÃO DE FESTAS ADULTO

     

6

   

BRINQUEDOTECA

 ESPELHO    D’ÁGUA


SALÃO DE JOGOS INFANTO-­‐JUVENIL   Decoração entregue completa,    conforme projeto específico!  


IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO TÉRREO  

7

10

 5

9

LOBBY SOCIAL

SALÃO DE FESTAS ADULTO

     

6

 8    

 ESPELHO    D’ÁGUA

PLAYGROUND SALÃO DE JOGOS INFANTO-JUVENIL

BRINQUEDOTECA


PLAYGROUND   Decoração e paisagismo   entregue completo, conforme   projeto específico!  


IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO TÉRREO  

7

11 10

 5

9

LOBBY SOCIAL

SALÃO DE FESTAS ADULTO

     

6

8

 ESPELHO D’ÁGUA

SAUNA E SALA DE DESCANSO

   

 PLAYGROUND SALÃO DE JOGOS INFANTO-JUVENIL

BRINQUEDOTECA


SAUNA E SALA DE DESCANSO   Decoração entregue completa,    conforme projeto específico!  


IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO TÉRREO  

7

SALÃO DE FESTAS ADULTO

     

12 11 10 FITNESS

 5

9

LOBBY SOCIAL

6

8 ESPELHO D’ÁGUA

 

 

SALA DE DESCANSO

 PLAYGROUND SALÃO DE JOGOS INFANTO-JUVENIL

BRINQUEDOTECA


FITNESS   Academia entregue completa e   equipada, conforme projeto   específico!  


IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO TÉRREO  

 PISCINA

7 13

12

11 10 FITNESS

SALÃO DE FESTAS ADULTO

 5

9

LOBBY SOCIAL

6

8 ESPELHO D’ÁGUA

 

 

SALA DE DESCANSO

 PLAYGROUND SALÃO DE JOGOS INFANTO-JUVENIL

BRINQUEDOTECA


PISCINA   Piscina com deck entregue   climaJzada e Paisagismo entregue   conforme projeto específico!  


DESCANSO DA PISCINA   Paisagismo e Decoração   entregue conforme projetos   específicos!  


OS APARTAMENTOS  


UNIDADE TIPO PAR – do 2º ao 22º pavimento   ÁREA PRIVATIVA: 367 m²  


UNIDADE TIPO PAR – do 2º ao 22º pavimento   ÁREA PRIVATIVA: 367 m²  

DIFERENCIAIS:    Mezanino!  


IMAGEM DO LIVING – UNIDADE TIPO PAR  


UNIDADE TIPO IMPAR – do 3º ao 23º pavimento   ÁREA PRIVATIVA: 322 m²  


UNIDADE TIPO IMPAR – do 3º ao 23º pavimento   ÁREA PRIVATIVA: 322 m²  


IMAGEM DO LIVING – UNIDADE TIPO IMPAR  


UNIDADE DUPLEX INFERIOR – 24º pavimento   ÁREA PRIVATIVA: 541 m² (total)  


UNIDADE DUPLEX INFERIOR – 24º pavimento   ÁREA PRIVATIVA: 541 m² (total)  

DIFERENCIAIS:    Terraço gourmet .    Piscina privaMva entregue sem custo adicional.  


DIFERENCIAIS DOS APARTAMENTOS  


DIFERENCIAIS DOS APARTAMENTOS  

CARACTERÍSTICAS:   1 apartamento por andar.   4 suítes.    Dependência de Empregada e WC.   Adega ou Prataria.  

Living, Jantar e Terraço integrados.   Suíte Master com amplo Closet, integrado com Terraço PrivaMvo.    Banho Master com acabamento em Mármore.    3 elevadores (2 Sociais e 1 de Serviço) com Hall Social PrivaMvo.  


DIFERENCIAIS DOS APARTAMENTOS  

CARACTERÍSTICAS:   Forro de gesso entregue em todo apto.   Altura do piso acabado ao forro de gesso = 2,70m.   Amplo Terraço Social com infraestrutura para futura instalações de Churrasqueira, Lareira e   Forno de Pizza (andar Mpo impar) á cargo do proprietário.   Persiana dos caixilhos das suítes entregues automaMzadas.   Guarda-­‐corpo dos terraços em alumínio e vidro translúcido.   Cada unidade terá direito a 1 depósito privaMvo, localizado nos subsolos, demarcados em   contrato.   Laje de concreto com entregue com tratamento acúsMco.  


DIFERENCIAIS DOS APARTAMENTOS  

CARACTERÍSTICAS:    Será entregue instalado sistema de antena coleMva de TV (canais abertos), com pontos   distribuídos, conforme projeto específico.   Será entregue infraestrutura de água quente em todas as unidades autônomas, atendendo aos   seguintes pontos hidráulicos:   • Torneira dos lavatórios (com exceção do lavabo)   • Chuveiro dos banhos sociais e WC empregada.   • Misturador da pia da cozinha   OBS: O fornecimento e instalação do Aquecedor de Acumulação e Passagem serão de   responsabilidade do proprietário, após entrega da obra.   Infraestrutura para futura instalação de banheira na Suíte Master.   Infraestrutura para futura instalação de sonorização de ambiente á cargo do proprietário.  

Infraestrutura para futura instalação de Ar Condicionado (suítes e living), conforme projeto   específico, á cargo do proprietário.   Infraestrutura para futura instalação de Automação, conforme projeto específico, á cargo do   proprietário.  


DIFERENCIAIS DOS APARTAMENTOS   TERRAÇOS  

 • Pé-­‐direito duplo do Terraço Social: 5,60m    • Pé-­‐direito duplo do Living: 5,90m.    • Pé-­‐direito simples interno: 2,70m (com forro de gesso) e 2,90m de piso a laje.  

   

UNIDADE TIPO PAR  

   5,60m  

 5,60m  

UNIDADE TIPO IMPAR  


DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO  


DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO   VAGAS  

 • As vagas estão localizadas no 1º e 2º subsolos do empreendimento    • As unidades Tipo possuem 5 vagas e o Duplex, 7 vagas (Total de 122 vagas no empreendimento).    • Todas as vagas são demarcadas em contrato por unidade.   2,30m

2,30m

2,30m

4,20m


DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO   TRATAMENTO ACÚSTICO DOS CAIXILHOS  

 • Os caixilhos das suítes são entregues com tratamento acúsMco na persiana de enrolar embuMda na    caixilharia(Linha Gold) com lã de rocha.    • Todos os vidros são espessos para auxiliar no tratamento acúsMco  

 

 Face principal do edikcio com   baixíssima   incidência   de   ruídos diretos provenientes   das vias de fluxo intenso.   Janelas e aberturas de toda   área ínMma voltada para a   fachada mais privilegiada em   relação aos ruídos.  


DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO   ESTUDO DE RUÍDOS  

Face principal do edikcio com   baixíssima incidência de ruídos   diretos provenientes das vias de   fluxo intenso.  

Ruídos principais  


DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO   ESTUDO DE RUÍDOS  

ESPAÇO EXTERNO  

ESPAÇO INTERNO  

     

 

 GESSO  

 ALVENARIA DE TIJOLO      CERÂMICO FURADO        

 ARGAMASSA  

 ALVENARIA DE TIJOLO        CERÂMICO CHEIO   INTENSIDADE DO RUÍDO  

V  

V  

V  

V  


DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO – ÁREAS COMUNS    Paisagismo das áreas externas será entregue integralmente, conforme projeto específico.   A Piscina Adulto e InfanMldescobertas e entregue climaMzadas.   O revesMmento decoraMvo da fachada é composto por massa texturizada e plaquetas de Mjolo   cerâmico, conforme detalhes do Projeto Arquitetônico.   Áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, conforme projeto específico.    Será entregue instalado climaMzação na piscina da área comum, conforme projeto específico.    Será entregue instalado o CFTV com controle de acesso na portaria e infraestrutura para futura   instalação do sistema de segurança perimetral.    Será entregue instalado um Gerador de Energia Elétrica, que possibilitará o funcionamento em   casos de emergência do elevador de serviço, portões eletrônicos e iluminação de emergência dos   subsolos e das unidades autônomas.   Os depósito privaMvos são demarcados em contrato e terão aproximadamente 4,30m², localizados   nos subsolos do empreendimento.   .... E a vista para o PARQUE IBIRAPUERA!!!  


“Caso  tenha  interesse  gostaria  de  agendar   uma  visita  onde  poderemos  conversar   sobre  este  e  outros  empreendimentos   que  acredito  sejam  oportunidades  de  bons   negócios  no  mercado  imobiliário.  ObjeMvo   é  atendê-­‐lo  com  qualidade  de  forma   asserMva.”  


LE PAYSAGE IBIRAPUERA