[проекты]
Ингерманландия: новая версия
ИСГ «Сплав» возводит поселок «Велигонты» в Ломоносовском районе, рядом с одноименной деревней. Необычное название сохранилось со времен Ингерманландии. Близость к развязке КАД (2,5 км по Ропшинскому шоссе), демократичные цены и статус земель ИЖС позволяют рассматривать жилье в «Велигонтах» как реальную альтернативу городской квартире. Сегодня в продаже первая и вторая очереди. Участки от 9 до 20 соток предлагают без подряда под самостоятельную застройку. За год (продажи начались в июле 2012-го) реализовано более 50 участков. Текущие цены — 87 000–130 000 рублей за сотку. На первом этапе инженерного обустройства прокладываются дороги, подводится электричество (10 кВт на домовладение), организуются уличное освещение и водоснабжение. На втором этапе (2014 год) запланированы благоустройство, строительство детской и спортивной площадок, озеленение и газификация (подключение оплачивается дополнительно). Весной 2013-го застройщик заключил договор с проектностроительной организацией «ЛансГрупп», которая предлагает готовые проекты, а также разработку индивидуальных проектов и строительство домов «под заказчика». Кстати, в нескольких километрах по Ропшинскому шоссе расположен завод компании «БиГ-Дюрисол», выпускающий стеновые материалы (блоки несъемной опалубки). Возможно, будущим домовладельцам стоит учесть это обстоятельство: логистика получается заманчивая. Всего в поселке будет 123 домовладения: 42 участка в первой очереди и 81 — во второй. Статус земли — ИЖС: в 2009 году распоряжением правительства ЛО № 261 территория застройки включена в состав населенного пункта «для комплексного освоения в целях жилищного строительства».
На дистанции: «Велигонты» Место Ломоносовский район ЛО, 9 км от Петербурга, 2,5 км от КАД. Водоемы: в 2,5 км — Старопетергофский канал, в 3,5 км — Шинкарский пруд. Статус земли — ИЖС, строительство ведется в две очереди, территория поселка — 21,5 га.
дома и участки Восемь свободных наделов в первой очереди, 64 — во второй. 12 соток — 1,53 млн руб., 15 соток — 1,95 млн руб. Покупатели самостоятельно выбирают строительную компанию для возведения дома.
инженерия Электричество — 10 кВт. Газ — заключен договор по предоставлению точки подключения к проектируемому газопроводу. Возможность подключения предусмотрена проектом в 2014 году (стоимость подключения не входит в цену участка). Водопровод — центральный от артезианских скважин. Канализация — локальная индивидуальная. Дороги: ширина основных дорог — 6 м, тупиковых с разворотной площадкой — 4,5 м, финишное покрытие — асфальтовая крошка.
Инфраструктура Въезд с Ропшинского шоссе через КПП; проект предусматривает детскую и спортивную площадки, а также прогулочную зону. Несколько участков на территории поселка выкуплены для организации торговли.
Инвестиции Объем инвестиций — порядка 200 млн. Срок окупаемости — 6 лет.
схема продаж В настоящее время заключаются договоры бронирования участков на период регистрации прав собственности (документы поданы в Управление Росреестра). Цена складывается из стоимости собственно земли (около 55 000 рублей за сотку) и целевого взноса на инфраструктуру (примерно 75 000 за сотку).
место имения
26
июль 2013