Issuu on Google+


[editorial]

Похмелье империи ВОСТОЧНЫЙ ГОРОСКОП УТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ЗМЕЯ–2013 — ЧЕРНАЯ. Скучные люди из биполярного мира: если горячка — белая, то змея, стало быть, черная. Ну, мы/то знаем… Трудное время в жизни моего народа — ночь с 31 декабря на 13 января. Особенности текущего момента продикто/ вали нам и тему обложки, и специальное похмельное меню в разделе «Подробности». (Хотя лечиться от похмелья сушеным бычьим пенисом — это уж слишком.) Как Илья Муромец, 33 года своей сознательной жизни я посвятил этому увлекательному занятию — борьбе с зеленым змием. С переменным успехом. Теперь/то ясно, что я лично — вообще ни при чем! Ученые из Королевского колледжа отыскали/таки зловредный ген RASGRF/2. Он из алкоголя в человеческом организме изготавливает дофамин. А тот, в свою очередь, отвечает за всякие кайфушки. Если естественным путем — он обеспечивает мозгу позитив: удовольствие от вкусной пищи, от секса и пр. Если искусственным — можно почти того же результата добиваться водочкой. Кстати, не только у людей. Та крыска, которая померла от истощения, нажимая на рычажок, она как раз с помощью электрода в собственной башке дофамин добывала. Плюс, конечно, расширение сознания и творческий полет к самому краю. В компании таких же любителей новых горизонтов. В какой/то момент это удивительно совпало с глобальными процессами: перестройка, крушение империи, горячеч/ ные надежды. А начиналось/то с талонов на спиртное! Ну и последствия, конечно. Люди — как страны: некоторые живут себе тихо, наслаждаясь собственными фьордами или банковской тайной, а других пассионарность распирает. Пока совсем не разопрет. Классический вариант — когда пьешь уже не ради кайфа, а чтобы элементарно ожить, прекратить эту болезненную дрожь вокруг солнечного сплетения. Потерянные ключи и документы, сорванные деловые встречи, понапрасну обиженные коллеги и сотрудники… Глубокое недоумение в глазах любимой женщины. «Анонимные алкоголики» начинают курс со смирения и унижения, с публичного признания того, что ты болен. Еще чего! Я не болен — я как все… Бросить/то нетрудно. Я, например, бросал четыре раза. Довольно жесткая процедура. Сначала сам перемучаешься — несколько дней в лежку, в ознобе. Потом доктор с препаратом в вену — химзащита. И — «проба»: дают лизнуть грамм десять. Лизнув, начинаешь натурально умирать: остановка дыхания, в глазах темно. Гад в белом должен ввести антидот — а он не торопится. Ужас, в общем. Чтобы организм запомнил. Но, допустим, получилось. И что? Искусственно трезвый человек ужасен. Он придирчив, раздражителен, цепляет/ ся к близким и сам себя тоже не любит. Он асоциален: а что ему делать на банкетах, фуршетах? Скажем, в Новый год? Он подозрителен для окружающих: «Точно заслан: либо к нам, либо от нас». Один знакомый руководитель на днях завязал: предприятие в шорохе! Сейчас головы полетят. Вроде и ровно все: неприятности отступили, ключи нашлись, собака перестала по углам прятаться. Но ощущение собственной неполноценности не отпускает. Какое/то мерцающее воспоминание о былых горизонтах. Тем более что змей хитер, а организм податлив, и уж какие он только резоны не выдвигает! Он может всерьез болеть, имитировать творческую импотенцию, он заводит в полный тупик и обещает немедленно выпустить — если вот только рюмочку. Рюмашечку. И тупика никакого не будет! Он рвется запустить по новой личную фабричку дофаминов, потому что без них и впрямь тускловато, а вместо ста грамм сигать с парашютом не всякий решится. В общем, единственный выход — целенаправленно заняться добыванием радости непосредственно из вещества жизни. Сначала, возможно, это будут грубоватые удовольствия, примитивные. Потом — радости потоньше, с оттен/ ками. Появляются краски, возвращается музыка. Чувствую, так потихоньку можно и до благотворительности добраться. Только вот окружающие мерзости на трезвую голову становятся совсем уж непереносимы. И теперь важно решить: это и в самом деле такая глобальная гадость, или очередная ловушечка от RASGRF/2? Потому что бывших алкоголиков не бывает. Как и бывших империй, собственно. Удачи вам! Дмитрий Синочкин

2

ЯНВАРЬ 2013


[cодержание]

январь 2013 10 50

22

ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: [о главном]

новости компаний

10 «Ошибки в строительстве — это очень надолго», —

36

считает Эдуард АКОПЯН

16 «Пока у нас в Думе нет своего лоббиста…» — заявляет Валерий СОЛДУНОВ

детали

12 14 18 19 20

Стратегия без права выбора Мурино: полигон для компромисса Налоговая загогулина Стояние на Лубье Квадратные миражи

[аналитика]

22 Конкуренция за ускользающего инвестора 24 Экономика минимализма [проекты]

28 Близкие контакты 30 Дебют новости поселков

31 32 33 36

4

HONKA собирает награды «Хагер» — из клееного бруса Праздник круглый год Безотрадная ботаника С видом на лесок Четверть за треть

ЯНВАРЬ 2013

Несъемный рост

34 Карта поселков [город в пригороде]

38 Квартиры по науке [обустройство]

42 Эволюция дивана 44 Зимние риски [адреналин]

48 Рыбацкое счастье 49 Вертолет на даче — это несерьезно… 50 Н-но, косматые! [подробности]

54 Рассольчик в постель 56 Скотопригоньевск давно и недавно 58 Шезлонглист: Начнем сначала 59 ВЕРНИСАЖ объектов


[о журнале]

читайте в следующем номере

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД: развитие территорий» www.vprigorode.ru ИЗДАТЕЛЬ ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий СИНОЧКИН +7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Артем ЖЕЛТОВ, Игорь ГРИШИН, Александр ПРОНИН, Роман ДЕНИСОВ, Дарьяна ЛОЗОВАЯ, Галина СТАЩАК, Евгений БАРАНОВ Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА PR"отдел Анна МИХЕД Рекламный отдел: (812) 333"41"21, 333"41"20, 575"37"65, 575"39"81 Директор по рекламе Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНА Служба распространения Александр МАКУШЕНКО 998"24"94 Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА Верстка Анна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru Корректура Наталья ЕРШОВА

Подписка на журнал «ПРИГОРОД» тел. 32;936;32 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, СанктПетербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 3334121 факс +7 (812) 3334120 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо"Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 18.12.2012 Типография Premium Press тел.: +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ!

ПРОДАЖА ЖУРНАЛА Осуществляется через оптоворозничную сеть распространителей печатной продукции СанктПетербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан"Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур», «Парк"отель», конный клуб «Дерби��, гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.


[о главном] [10] «Ошибки в строительстве — это очень надолго», — считает Эдуард Акопян.

[16] «Пока у нас в Думе нет своего лоббиста…» — заявляет Валерий Солдунов.


[о главном] интервью Беседовал Дмитрий СИНОЧКИН

Главный архитектор Всеволожского района

Эдуард АКОПЯН:

«Ошибки в строительстве — это очень надолго» В этом году в аналитических отчетах стала появляться фраза: «В Петербурге больше всего новостроек расположено во Всеволожском районе…» Абсурд, конечно. Но он отражает реальность: агломерация складывается на наших глазах, административные границы становятся условными. И районный архитектор волей-неволей оказывается втянутым в клубок сложно переплетенных интересов и непримиримых противоречий. – Вы сейчас ощущаете себя больше архитектором или чиновником? – В последние годы, не буду кривить душой, — больше чиновником, конечно. – Какие функции считаете главными? – На самом деле второстепенных-то и нет. С точки зрения отношения к делу — неважно, рассчитываешь ты размещение «Форда» или дачного домика. Оба заявителя — субъекты градостроительной деятельности. И для человека, который пришел согласовать веранду, она не менее важна. – Но фасады вы уже не рисуете? – А вот и рисую. Правда, для себя. В конкурсах не участвую. Но и в административной работе есть какие-то приоритеты, субъективные моменты… Я сторонник малоэтажной застройки, об этом многие знают, и когда нам приносят на согласование многоэтажное здание в деревне — конфликт практически не-

избежен. Пытаюсь убедить, что это неправильно. К сожалению, правила в градостроительной сфере и в земельном законодательстве еще не устоялись. Некоторые базовые документы не стыкуются. Например, закон о местном самоуправлении, Градкодекс и Земельный кодекс — три главных закона, определяющих лицо населенных пунктов, — противоречат друг другу. Дачные товарищества вообще выпали из законодательства. Как можно контролировать ИЖС, когда по закону разрешение дается на 10 лет, и проект не согласовывается вообще ни с кем? – Мысль законодателя понятна: хотели убрать жесткую регламентацию, которая была, например, в советских садоводствах. – Но ведь сейчас-то строят не садовые домики! И какой-нибудь крохотный фельдшерский пункт надо согласовывать, а огромный особняк — нет! – И что же делать с многочисленными СНТ и ДНП? – Надо их вводить в градостроительное законодательство. В статусе населенных пунктов. Чтобы был не хаос, а порядок. Многие дачные товарищества позиционируют себя как коттеджные поселки. Должны быть правила застройки, потому что строится капитальный объект на сельхозке — а там не должно быть капитальных объектов! Это абсурд. – Абсурда хватает и в границах поселений, где регламенты и правила вроде бы есть… – Муниципальные образования сегодня самостоятельны. И то ли от неумения, то ли от неопытности совершают немало ошибок. Например, когда дома возводятся по городским нормам, а улица между ними рассчитана по сельским. А ошибки

к сведению Эдуард АКОПЯН родился в 1961-м в поселке Комсомольский, под Воркутой. Окончил ЛИСИ по специальности «архитектура». С 1985 года работал в исполкоме Всеволожского горсовета (начальник Управления архитектуры и градостроительства), с 1992 года — в администрации Всеволожского района, в той же должности. Женат, двое детей. Хобби: футбол, фотография.

10

Январь 2013

в строительстве — это очень надолго. Самостоятельность нужна и полезна, когда проект выполнен качественно, профессионально… – Ну, в Мурино же нашлись рычаги для исправления ситуации… – Лучше бы их не использовать. Потому что эти проблемы касаются не одного человека, а целого населенного пункта, района или даже субъекта Федерации. Здесь не должно быть крайностей. – Но почему же проект планировки в Мурино не был опротестован тогда, когда его принимали, то есть два года назад? – Появилась воля. Когда два года назад мы о том же твердили, политической воли не было. – То есть разумных правил мало — хорошо бы их еще разумно применять? – Ну конечно. Если на местном уровне даны полномочия, их надо использовать для главного — для улучшения среды обитания. – А что такое улучшение, мы все понимаем одинаково? Например, когда человек переезжает из комнаты в коммуналке в дешевый таун-хауз — и далековато, и социалки нет, но все-таки это отдельное жилье. Главное, чтобы у него не было иллюзий… – В том и беда, что они есть! Есть иллюзии, что придет могучее государство, все построит и все исправит. А государство порой даже и не в курсе: собственник размежевал участок на клетушки, понастроил домиков и никому не сообщил… Но сейчас формируется реестр планировочной документации, система мониторинга; к концу января генпланы будут почти у всех — станем выкладывать в Сеть, кто и где строит. – Кстати, в каком состоянии градостроительная документация в поселениях Всеволожского района? – В декабре пройдет утверждение территориальной схемы, семь генпланов из 20 утверждены, по остальным идет согласование… Я пока не говорю о качестве — только о сроках. – Есть предположение, что муниципалитеты стремятся как можно больше земли захапать под жилую застройку, чтобы потом получать отчисления от инвесторов, пополнять бюджет и не только.


[о главном] интервью – Предположение не лишено оснований. Районная схема терпланирования уже вошла в противоречие с планами муниципалитетов. Расчетная численность должна быть реальной, а не абсурдно завышенной. Сейчас как считают? Есть емкость (сколько метров можно построить на гектаре) — и отсюда начинают выводить численность, из расчета по 30 кв.м на человека. Это не связано ни с экономикой, ни с демографией — просто условные люди на условной площади. – А у области хватит полномочий отклонить такой генплан? – Область может отклонить. Муниципалитет с этим не согласится и утвердит. Дальше — либо надзорный орган через прокуратуру и суд отменяет, либо уведомляет, что генплан принят без должного ТЭО. Ведь в населенном пункте свои функции исполняет не только местная администрация, но и власти других уровней. Вот и сообщают: денег на социалку и медицину в желаемых вами объемах нет и не будет… Надо правильно расставить приоритеты. Важнейший элемент — транспортная схема. Потом инженерия, социалка, и только после этого — жилье. – Нередко возникает подозрение, что трогательное взаимопонимание местной власти и застройщиков не бескорыстно. – Это уже не совсем градостроительная область. Но это действительно так, и здесь отрицательную роль сыграли переносы сроков, отпущенных на генпланы и ПЗЗ. Последние крупные работы по генплану проводились 15–20 лет назад. А чтобы столько генпланов выполнялись одновременно по всей России — это впервые. Вдруг возник огромный рынок проектных работ. Просто не хватает надежных фирм и квалифицированных специалистов. Плюс негативное влияние закона о госзаказе — убрали лицензии, сертификаты; ввели частную экспертизу. – Тот механизм по отмене проектов планировки, который отрабатывается в Мурино, будет использоваться в других поселениях? – Обязательно, потому что других рычагов у нас практически нет. Но отмена проекта планировки не обязательно приводит к отмене градплана, здесь возможен компромисс, какие-то промежуточные решения. Зависит от задачи: или предотвратить негатив и идти дальше цивилизованным путем, или торговаться (если уж называть вещи своими именами) за решение части задач на конкретной территории. Если не устранить — так хотя бы минимизировать возможный ущерб. Важнее предотвратить то, что еще не свершилось. Посмотрите: сегодня, разговаривая о градостроительстве, мы практически не обсуждаем архитектуру, соразмерность, фасады, цвет, пропорции. И это очень грустно. Когда задаешь такие вопросы, это

вызывает удивление. Но так мы дойдем до абсурда. Не до фасадов. При плотности в 20 000 кв.м на гектар, если все люди разом выйдут из домов на улицу, им встать негде будет! – Если в законодательстве есть лазейка — бизнес ее использует. Это его природа. – Вы думаете, в другие муниципалитеты не приходили с такими предложениями? Большинство не согласилось. Юкки, Агалатово, Романовка оставили анклавы старой сельской застройки и новую малоэтажку. – Есть новые проекты, которые вам нравятся? – В принципе — Всеволожск, в малоэтажной его части. Комплекс Hakkapeliitta на Румболовской горе для сотрудников завода Nokian Tyres — изумительный квартал получился. Четыре этажа, детская площадка, парковка. Аккуратно, не вычурно. И будет дальше развиваться… И частный застройщик, работающий на свободном рынке, тоже так мог бы — станут лучше покупать. – На строительном рынке неспокойно: во Всеволожске обсуждение ПЗЗ вылилось в митинг… – На самом деле это понятно. Я столько лет работаю, и такой интерес к градостроительной документации вижу впервые. Раньше было просто безразличие. Я считаю, это позитивный опыт. Администрация прислушалась, в чем-то пошла на компромисс… Хотя застройщикам это не нравится. Есть компании, которые выиграли конкурс, года полтора готовили эту территорию, им объявили правила, а теперь меняют! Конечно, на слушания по генпланам, по ПЗЗ приходят специально обученные люди, но в целом обсуждения проходят объективно и заинтересованно. Это не значит, что любое предложение будет принято просто потому, что оно прозвучало. Это все впервые — механизм еще создается. Я тоже выступал на слушаниях, попросил убрать жилую застройку с сельхозземель, с лесных участков, понизить этажность… Более 2000 га сельхозки включено в земли поселений — это же 50 лет застраивать! – Складываются новые правила. Сколько нужно времени, чтобы люди к ним привыкли? Сегодня власть захотела — прислушалась, не захотела — не прислушалась… – Через два года выборы. Придется учитывать мнение граждан. Они сами поняли, что это важно — и для себя, и для детей. Если я подкопил денег, купил комфортное жилье на природе, переехал, а мне через два-три года снова подсовывают Ржевку — это как-то не совсем то… Еще раз подчеркну: мнение граждан важно, но решение должны принимать профессионалы.

– И кто будет решать, к примеру, нужна ли церковь в парке рядом с «Новым Оккервилем»? – Там не все так просто. Сделали парк — это хорошо. Но собственника территории не спросили — это плохо. Это государственная земля, ею распоряжается район. Два-три года назад там собирались строить комплекс для правительства, решение до сих пор не отменили. У церкви нет зарегистрированных прав на эту землю, но и у обитателей ЖК их тоже нет. – С точки зрения здравого смысла приоритет имеет мнение тех, кто здесь купил жилье и будет жить. – Не получится. Иначе первые покупатели скажут: а вот так хорошо, не надо больше ничего строить… В «Новом Оккервиле» пока предложили два варианта. Первый — парк и медицинский комплекс; при нем можно разместить и церковь, но небольшую, на территории до 0,5 га. Если хотите большую — можно построить ее за речкой. Это логичнее — поближе к сетям, она будет центром притяжения двух микрорайонов, можно зарезервировать возможности для развития. – Кстати о специалистах: профессор Глазычев считал, что урбанистика в России убита как научное направление. Депутат ЗС ЛО Владимир Петров сетует на низкий уровень управленцев в ОМСУ… – В области более 220 муниципальных образований — где взять столько же специалистов-архитекторов? А похорошему надо бы побольше — по два-три человека в крупных поселках. Этому же надо учиться, причем долго. Умение рисовать фасады и распределять объемы и умение размещать объекты на местности — это разные специальности, хотя базовые знания те же. Архитектор и урбанист — немного разные профессии. – Город все дальше запускает щупальца на территорию области, и она понемногу перестает быть собой. – Надо последовательно бороться за зелень, за сохранение лесов. На мой взгляд, оптимальная форма — ООПТ. Участки леса должны быть гарантированно защищены от посягательств. Хотя это непросто: возникают новые обязанности, ограничиваются права власти распоряжаться землей. Но ты сегодня власть, а вчера не был властью и завтра не будешь. И тогда ты начнешь задавать те же вопросы, которые тебе задают сегодня. Любой человек хочет быть защищенным от неприятных сюрпризов. – У вас есть собственный дом? – Да, во Всеволожске. Купил недостроенный, некоторые параметры были заданы, кое-то переделывал. Мне ближе отсутствие коридоров, одноэтажный дом, большое внутреннее пространство, большие окна, выходящие в сад. И желательно без заборов. Еще важно: большая веранда с выходом на улицу. Летом вся жизнь проходит в гостиной и на веранде.

Январь 2013

11


[о главном] детали

Артем ЖЕЛТОВ

Стратегия без права выбора

В зеленогорском отеле «Гелиос» было людно, шумно и статусно. Правительство Ленинград ской области и ЦСР «СевероЗапад» проводили сессию стратегического планирования «Сценарии развития Ленинградской области: проекты, механизмы, дорожные карты».

ОРГАНИЗАТОРОМ МЕРОПРИЯТИЯ выступал разработчик Концепции стратегического развития ЛО — Фонд «Центр Стратегических Разработок “СевероЗапад”» (ЦСР СЗ). По слушать и поговорить про стратегические перспективы собрались правительство Лен области, представители муниципалитетов и бизнеса, эксперты и журналисты. В нача ле мероприятия в главном зале «Гелиоса» яблоку было негде упасть. Правда, не обо шлось без досадных накладок: изначально мероприятие планировалось на два дня (что нормально для подобных сессий), а потом его внезапно, без предупреждения, решили уложить в один. Что по этому поводу думали иногородние участники, оплатившие из сво его кармана недешевое проживание в «Ге лиосе», история умалчивает.

12

ЯНВАРЬ 2013

Для создания документов уровня региональ ной стратегии, как правило, прибегают к ус лугам «фабрик мысли», одна из лучших сре ди которых — петербургский ЦСР СЗ. Не сколько лет назад в рамках федеральной инициативы концепции развития разраба тывали для всех регионов страны. Тогда Ленобласть не тратила усилий на подобную суету, справедливо полагая, что от ее соб ственного мнения по вопросам развития территории, граничащей со вторым мегапо лисом страны, в общем, мало что поменяет ся. Прошло время, сменилась власть, в об ласть пришли серьезные деньги и проекты. Появились и большие проблемы. К при меру, Вуоксу сначала объявили курортом, а потом начали тянуть сквозь нее грузовую железнодорожную ветку, поставив тем са мым жирный крест как на предыдущих за явлениях, так и на многих инвестиционных инициативах. Другой пример — безумная хаотичная многоэтажная застройка ближ них пригородов, создающая транспортный коллапс и лишающая область возможности развития городской среды, промплощадок и пригородной рекреации. Стало понятно, что хотя бы какоето стратегическое управ ление региону все равно необходимо. Как минимум хорошо бы иметь внятную концеп цию развития, задающую сценарий отно шений с мегаполисом и систему приорите тов, которая позволяет осмысленно при нимать стратегические решения в разных областях. Доклад по Концепции начался с аргументи рованной констатации того, что область ис черпала внутренние ресурсы предыдущего этапа развития (инфраструктуры, площад ки, людей и т.д.) и надо чтото делать. С этим, в принципе, никто не спорил. Вынесение проблем из ядра агломерации на перифе рию, рост нагрузок на инфраструктуру, слож

ности со структурой занятости, уменьшение населения и потеря связанности террито рий, дальнейшее расползание многоэтаж ной жилой застройки и перспективное по явление трущоб ни к чему хорошему не приведут. Однако при переходе от проблем к сценариям и механизмам развития доку мент начал давать сбои. Целевым сценарием для Ленобласти было названо формирование диверсифициро ванной инновационной экономики и «струк турированной агломерации» с новыми спе циализированными районами (Гатчина, Со сновый Бор — наука, Всеволожск — «новая промышленность», УстьЛуга, Приморск — «новая логистика»). Его основа — создание условий для появления новых источников развития экономической и социальной сфер региона, осмысленная работа по развитию многоядерной агломерации. В этом смысле предлагаемый сценарий принципиально дисбалансирован: он предполагает сильную диверсификацию, активную позицию самих территорий, их конкуренцию между собой, а также отход от политики «все важно» и «со циально ориентированного развития». Ход сильный, интересный, хотя высокорисковый и явно отягощенный многообразными про блемами на местном уровне. Однако ни его элементы, ни последствия всерьез раскры ты не были. Кроме того, из представленного материала так и не удалось понять, чем новая политика отличается от старой (инерционной, неэф фективной и справедливо заклейменной разработчиками). Все перечисленные эле менты «активного сценария» и так реализу ются: приходят новые форматы ритейла и рекреации, выстраиваются локальные аг ломерации, улучшается городская среда, развиваются (правда, часто со скрипом) пи лотные инновационные зоны и инфраструк турные проекты. В чем же новое? Где содер жание задуманного стратегического хода? На этот вопрос Концепция пока ответа не дает. Правда, текст и презентация Концепции на момент подготовки этого материала пока не завершены и не утверждены. С рабочим вариантом можно ознакомиться на сайте http://lenobl2025.ru. Кстати, разработчики Концепции заявляют, что готовы учитывать конструктивную критику и предложения. Возможно, причина в том, что при разра ботке Концепции авторы опирались не на возможные и перспективные решения, а на существующие проекты. В пользу этой гипо тезы говорит и содержание работы на сес сии стратегического планирования. Обыч но на таких сессиях акцент делается не на обсуждении существующих инициатив (это часть «домашней работы» разработчиков), а на их переосмыслении в новом контексте и на поиске новых идей. Здесь же работа свелась к презентации и обсуждению уже существующих проектов. В группах, где были


[о главном]

одиндва проекта, идея еще както работала, а вот в группе по туризму (где автор бился за областную гастрономию) все время ушло на заслушивание набивших оскомину и, если честно, не име ющих отношения к новой стратегии проектов развития разнооб разных крепостей и музеев. Среди предложенных проектов иные вызывали оторопь. Например, в Ломоносовском районе всерьез предложили создать образова тельный кластер, объединив на нескольких сотнях гектаров Финэк, Университет водных коммуникаций и чтото еще. Как это делать, с помощью каких рычагов, а главное — зачем, понять не удалось. Впрочем, было и интересное. Например радиологический кластер в Гатчине, портовый кластер в УстьЛуге, перинатальные центры и модульные быстровозводимые врачебные амбулатории по обла сти — действительно, без шуток, важные и нужные решения. То, что они сейчас довольно успешно реализуются, позволяет предпола гать: даже если с «активным сценарием» в области не сложится, все таки какието подвижки в стратегическом развитии Ленинградской области произойдут. В итоге результаты работы единственного дня стратегической сес сии свелись к весьма банальным вещам: городскую среду — разви вать, рекреацию — продвигать, кластеры и промпарки — созда вать, больницы — строить. Управленчески все это, конечно, очень удобно и понятно. Но в чем содержание нового стратегического пути, ни понять, ни придумать не удалось. Что куда хуже, заметная часть предлагавшихся проектов (те же промпарки или проекты по туризму) в течение ближайших нескольких лет окончательно поте ряет актуальность: изменятся стандарты производств, рынки туриз ма, стандарты городской среды и т.п. Если этот момент в Концепции както не учесть, есть риск, что «активный сценарий» окажется даже не инерционным, а вовсе регрессивным: в погоне за поддержкой существующих проектов область рискует проморгать новую волну развития. Хотя потоки денег, формирование новых рынков и людские иници ативы так просто остановить все равно не получится. Случатся и новая городская среда, и промышленные кластеры, и новые форматы туризма. Будут, конечно же, и все обозначенные проблемы с развитием агломерации, и многие другие, но наступать светлым днем на вольготно раскинувшиеся грабли — это вообще нацио нальный спорт, так что переживать об этом не стоит. А лет через семь, когда новая реальность окончательно войдет в рассогласо вание с ранее выбранными приоритетами, Концепцию можно бу дет изменить.

ЯНВАРЬ 2013

13


[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Мурино: полигон для компромисса

В Ленобласти отрабатывается новый формат взаимодействия властей и застройщиков. В Мурино создан прецедент: отменены проекты планировки участков, на которых компа нии «ЭнСиСинедвижимость» и «Мавис» собираются построить более 250 000 кв.м жилья. Следующий шаг администрации — отмена градпланов.

В ПРИЕМНОЙ перед совещанием, которое проходило под руководством вицегуберна тора Георгия Богачева, атмосфера была предгрозовая. Высокие договаривающиеся стороны держались вполне светски, однако в кулуарах обсуждали обращение компании «ЭнСиСинедвижимость» в консульство. Де велоперы пожаловались, что им грозят отменить законно согласованный проект; финские и шведские дипломаты выразили оза боченность. «А еще нас из ВТО исключат», — предположил ктото из чиновников. Шутки шутками, а имидж дружелюбного к инвесторам региона утратить куда легче, чем заработать. Предстояла прогулка по узкому карнизу: областные власти хотели настоять на своем и добиться от застройщика уступок, но не доводить до крайностей. Представители «Эн СиСи» готовы были уступать, но тоже — до определенного предела: пересмотр проек та приведет к просрочкам, а то и вообще может поставить его рентабельность под угрозу. Как и принятие на себя избыточной дополнительной нагрузки в виде новых со циальных объектов. Инициатором встречи выступила компания «ЭнСиСи». Председатель КАГ Евгений Домрачев (он олицетворял самую непримиримую пози цию) сообщил: проект планировки, приня тый в 2009 году, был выполнен с грубыми нарушениями действовавших на тот момент федеральных СНиПов. (Региональные нор мы утвердили лишь в мае 2012го.) Плот ность и высотность застройки рассчитаны по нормативам, применяемым для самых урбанизированных городских районов (и те превышены — получилось более 20 000 кв.м жилья на гектар), дороги и проезды — как для коттеджной зоны в сельской мест ности. В новых домах появится около 9000

14

ЯНВАРЬ 2013

жителей — а в Мурино нет ни одной школы. Генеральный директор «ЭнСиСинедвижи мость» Юсуо Хиетанен настаивал на том, что все расчеты были согласованы с властями, а проект прошел госэкспертизу. Георгий Богачев подчеркнул: «У нас претензии не к компании, а к местной администрации. Ничего личного». И это был сильный ход! Из рук оппонентов был выбит козырь — тезис о законности и легальности полученных со гласований. Да, местные власти «накосячи ли», подписали что не следовало, мы их на кажем, но так строить всетаки нельзя. Главный архитектор Всеволожского райо на Эдуард Акопян добавил красок: Мурино — не только район застройки, но и региональ ный транспортный узел, у Привокзальной площади расположены станция метро, ав товокзал, железнодорожная станция. Пока введен только один многоквартирный дом (примерно 10% будущего жилья) — и уже наметился транспортный коллапс, трасса на Матоксу перегружена. Построенную дорогу (ширина проезжей части — 8 метров) уже не переделать. А новые дороги и проклады вать негде: участки на возможных вариан тах объезда муниципалы также передали под частную застройку. Весьма категорично высказался предста витель МЧС: в Мурино с учетом жилой заст ройки в начатых объемах будет невозмож но обеспечить безопасность и соблюдение противопожарных норм. (Это было немнож ко похоже на угрозу опротестовать ввод построенного в эксплуатацию. Но тогда ад министрации пришлось бы иметь дело с ты сячами разъяренных дольщиков.) Теперь, по результатам проверок, два про екта планировки в Мурино отменены, еще три — на очереди, по ним муниципальная власть представила свои возражения, но об ластные чиновники направили бумаги в проку

ратуру, чтобы понудить ОМСУ «устранить нару шения». Если будут отменены и градпланы — разрешение на строительство придется при останавливать. Причем чиновники даже не смогут отработать назад и отозвать свой про тест: нарушения либо есть, либо их нет. Кроме «ЭнСиСи» в Мурино работают еще четыре застройщика. Сколько квартир в их комплексах уже продано — неизвестно. Представители «ЭнСиСи» предложили комп ромиссный вариант. Компания готова скор ректировать проект и пожертвовать одним жилым корпусом (из девяти), чтобы увели чить территорию под детский сад и количе ство мест в нем (со 180 до 235). Фирма согласна также инвестировать в строитель ство школы. «Мы не построим 330 квартир, это уже критично для проекта», — сказал гн Хиетанен. Гн Хиетанен также попытался апеллиро вать к деловому опыту Георгия Богачева: «Вы же работали в бизнесе!» — «Если бы мне принесли проект с такими замечатель ными параметрами, я бы подумал, что в нем заложены и немалые риски», — парировал вицегубернатор. Эдуард Акопян еще напомнил: ситуация сло жилась не вдруг, еще два года назад област ная администрация предупреждала строите лей о возможных сложностях. Да и вряд ли можно предположить, что строители между народного уровня не видели, что у них полу чается. Разве что не предполагали, что ря дом с их стройплощадкой появятся и другие. Вариант прикрыть проект и поевропейски подать в суд на возмещение убытков заст ройщику, впрочем, тоже не понравился. И это понятно: вряд ли с муниципалитета уда стся получить за ущерб и упущенную выгоду. Вопрос с дорогой остался открытым. Теперь муниципалам предстоит спешно объявить и провести новый конкурс, при нять новые проекты планировки; застрой щикам фактически придется согласовать проекты в новых параметрах. Чтобы не пе ресматривать их совсем уж радикально, будет применена процедура «согласования отклонений» от региональных нормативов. «А нельзя ли так, чтобы изменить проект, а не отменить?» — поинтересовался гн Хиетанен под конец совещания. «Мы же не можем нару шать закон», — вздохнул вицегубернатор. Компромиссные решения еще не сформи рованы, они только обозначены. Однако механизм давления на застройщиков уже понятен. Проверка («в рамках полномочий по государственному контролю в градо строительной сфере», как выразился Евге ний Домрачев), затем протест о нарушении нормативов и обращение в прокуратуру. Надо сказать, нечто подобное происходит и в городе (например, с компанией «Глав строй СПб»). Но там торговля происходит за плотно закрытыми дверями и без всякого участия прессы.


[о главном] интервью Беседовал Дмитрий СИНОЧКИН

Председатель региона��ьного отделения ВОА

Валерий СОЛДУНОВ: «Пока у нас в Думе нет своего лоббиста…» ВОА — аббревиатура из прошлого. Вроде ДОСААФ или профсоюза. Сегодня на дорогах трудно заметить, что автомобилистов что-нибудь объединяет. Однако организация тем не менее живая — потому что есть проблемы, которые в одиночку не решить. Об автомобилях и водителях, о дорогах и гаражах мы беседуем с председателем СанктПетербургского городского и Ленинградского областного отделения Всероссийского общества автомобилистов Валерием Солдуновым. – Какими проблемами сегодня занимается ВОА? – Если говорить о городе, это в первую очередь проблема гаражей. ВОА за два года удалось наладить диалог с властью. Конечно, сегодня не все вопросы решены. Надеюсь, город будет решать проблему совместно с ВОА. – Каков ваш статус в этом конфликте? Рядовые автолюбители делегируют вам право выступать, например в судах, от их имени? – У нас общественная организация, центр — в Москве, но она включает в себя 75 регионов. Особенность нашего регионального отделения в том, что в него входят Петербург и Ленинградская область. Это единственный случай. Например, Московская область и Москва разделены. Фактически в каждом районе города у нас есть отделение, которое является самостоятельным юридическим лицом и выполняет круг задач, определенных уставом. В области то же самое, но там проблемы иные. Главная проблема города — аренда участков. Мы пролоббировали закон о защите прав собственников гаражей на уровне городского Законодательного собрания.

к сведению Всероссийское общество автомобилистов (ВОА) создано в 1973 году. До 1990-го оно именовалось ВДОАМ — Всероссийское добровольное общество автомотолюбителей. В настоящее время ВОА имеет региональные структуры в 77 субъектах Российской Федерации и насчитывает более 500 000 членов. Санкт-Петербургское городское и Ленинградское областное отделение ВОА насчитывают 18 отделений в городе (304 первичные организации) и семь в Ленобласти (74 «первички»); в обществе состоит 186 000 членов, им принадлежит около 200 000 гаражей.

16

Январь 2013

– Разве арендаторами земли под плоскостные стоянки выступают не кооперативы? – Владельцы гаражей делятся на две категории. Те, кто входит в ВОА, занимают больше половины гаражных стоянок, остальное — это ГСК (гаражно– строительные кооперативы). ГСК — самостоятельные юридические лица и управляют этими стоянками сами. – Сколько автомобилей в городе и в области, и сколько автовладельцев входит в ВОА? – В нашей организации более 180 000 членов, из них в области около 20 000. В городе около полутора миллионов автомобилей. В области — до миллиона. На сегодня у нас примерно 350 первичных организаций — это 350 автостоянок, порядка 200 000 машино-мест. Чуть меньше 200 автостоянок числятся за ГСК. В области нам дают землю в аренду минимум на 15 лет. – Получается, что в городе 1,5 млн автомобилей и примерно столько же квартир. Если на каждую машину предусмотреть отдельный бокс, нам понадобится второй Петербург, причем он будет еще больше по площади. – Когда речь идет о сносе гаражей, владельцы ведь как обычно рассуждают: «Мы здесь сидели много лет, осваивали землю, а теперь нас сносят». С одной стороны, человек прав. Но ведь и город должен развиваться. Единственная возможность эти территории освоить более рентабельно, пойти ввысь, освобождая территории, — многоэтажные паркинги. В каждом случае нужно искать компромиссное решение. – Многоэтажный паркинг не предусматривает той самой «гаражной субкультуры», о которой тоскуют ветераны. Он не будет местом общения… – Понятно, что гаражи — это некий клуб. Владельцы приходят туда не просто поставить автомобиль, но и провести время с пользой для дела. А для пожилых людей это отдушина. Нельзя отнимать у людей часть образа жизни, ничего не предлагая взамен.


[о главном] интервью Когда начались безальтернативные сносы гаражей, происходили серьезные трения с инвесторами. Мы решили: если уж они сносят, то должны строить на этих землях что-то полезное, а не перепродавать участки. Мы не против развития города, но против поддержки спекулянтов. Например, на месте снесенных три года назад гаражей на Парнасе до сих пор находится свалка с грудой металла. То же на Васильевском острове. Отношения с КУГИ выстраивались сложно, но сегодня мы, пожалуй, достигли взаимопонимания. За последние два года ни одного гаража безальтернативно не снесено. – В городе немало неэффективно используемых или неиспользуемых территорий. Есть ли резервы для организации паркингов? – Этот вопрос я все время задаю администрации. Когда в конце 2011-го единым лотом на торги выставляли 462 участка, я предложил, чтобы пятна, которые занимали наши гаражи, были отложены в долгий ящик. В каждом районе можно найти наделы, никак не задействованные. В Красносельском районе под эту программу попадали семь стоянок, я нашел 14 участков, которые можно было спокойно использовать, не трогая гаражников. – Есть ли гарантия, что это пятно через год не понадобится инвестору? Ведь город наверняка будет заключать краткосрочные договоры. – Сегодня договоры заключают на 11 месяцев, чтобы произвести некую ревизию участков, которые попадают в генеральный план развития города. Если землю планируют использовать под некие серьезные федеральные проекты, то мы — ВОА — хотим в эти программы вписаться. Не зря в Петербурге приняли закон, где первым пунктом прописано обеспечение машиноместами, вторым — открытые площадки, и только третьим — компенсации. В городе примерно 7% гаражей — бесхозные постройки, которые не используются. Мы через суд заявляем на них права, так появляется маневренный фонд, куда можно переставить автомобили владельцев, чьи боксы попадают под снос. Мы можем помочь городу: людям выплачивают компенсацию, а мы за нее переоформляем бесхозные гаражи. – Наверно, они находятся не в самых удобных местах. – Все равно это решение. Например, в Красносельском районе таких гаражей было очень много возле Волхонки, в Красном Селе. – Человек, имеющий автомобиль, автоматически претендует на обеспечение его машино-местом. С моей точки зрения, это не совсем справедливо по отношению к таким же горожанам, не имеющим машины. – Сейчас во дворах не только невозможно поставить автомобиль, но и просто пройти. Да, градостроительная политика из-

менилась, сегодня нельзя строить жилье, не предусматривая парковки. Всем было бы удобней, если бы автомобиль стоял в специально отведенном месте, в том числе и горожанам без машины. – Какую позицию вы занимаете при судебных конфликтах, связанных с регистрацией права собственности на гараж? – В Петербурге суды, как правило, признают гараж движимым имуществом. Все боксы считаются временными сооружениями. Раз мы землю арендуем и на ней нет недвижимого имущества, то и гараж нельзя приватизировать. Но в России и в Ленобласти есть случаи приватизации участков под гаражами. Думаю, кардинальные решения нужно принимать на федеральном уровне, но у нас в Думе нас нет своего лоббиста. – Есть ли участки для гаражей на тех землях, которые в принципе нельзя использовать под жилищное строительство или хорошую коммерцию, например в полосе отчуждения, в санитарных зонах предприятий? С железнодорожниками получается договариваться? – Да, они идут навстречу. Другое дело: если уж мы арендуем участок, давайте содержать его в таком виде, чтобы не было стыдно. Могу сказать, что наши площадки более ухожены, чем в ГСК. Мы разработали также концепцию строительства двух многоэтажных паркингов во Фрунзенском районе. – Пока у нас нет ни одного проекта многоэтажного паркинга, который был бы коммерчески рентабельным. – Они вообще нерентабельны. Места в паркинге стоят столько же, сколько некоторые машины. Я не исключаю возможности строительства неких социальных парковок… – В области вопросы с парковками, с содержанием автомобиля решаются проще? – В новых кварталах есть проблемы, хотя и не такие острые, как в Петербурге. Но если жилищное строительство в пригородах будет развиваться такими же темпами, то эти проблемы быстро настигнут и область. – Сейчас у администрации области возникают такие претензии к строителям: кварталы строятся, а машино-местами не обеспечиваются. Какой бы вектор вы нарисовали, если бы вас назначили губернатором? – К счастью, такими амбициями не страдаю, но чисто гипотетически я бы не перекладывал эту проблему целиком на инвесторов. Их главная задача — все-таки извлечение прибыли. Когда инвестор говорит: «Дайте мне место, я поставлю паркинг», — он лукавит. Там будет либо бизнес-центр, либо что-то еще. Переход должен быть плавный, с участием властей субъекта РФ, города. А прежде всего нужна инвентаризация земель. Должна

быть решена проблема сосуществования общественного транспорта и личных автомобилей. У нас, например, ни общественный транспорт, ни инфраструктура не обеспечивают комфортного существования инвалидов. – Есть ли у ВОА рычаги, механизмы, чтобы участвовать в выработке политики дорожного строительства? – Конечно, законодательных рычагов у нас нет, но как общественную организацию нас слышат. Мы пишем письма по поводу состояния дорог, просим возложить на нас общественный контроль за строительством. Есть, к примеру, проблема пересечения железнодорожных переездов: водитель, не нарушая правил, выезжает на переезд, а заканчивает маневр уже нарушителем, потому что зазвенел сигнал. Мы готовим проект установки табло отсчета обратного времени, инициатива исходит от нашего регионального объединения. Сегодня ВОА включено во все рабочие группы и комиссии, которые связаны с принятием решений в области автомобильного транспорта и его хранения. Мы были первыми инициаторами установки мигающих «лунных» светофоров. Сделали и профинансировали пилотный проект на Таллинском шоссе. Другая наша инициатива — шумовые полосы у пешеходных переходов. Правда, мы-то подразумевали, что они будут как в Европе — шумовые, а не подкидывающие… – Как исполнительная власть относится к ВОА? – Когда я пришел работать, нас воспринимали как красную тряпку. Было очень трудно объяснить чиновникам и гражданам, не имеющим автомобиля, что мы не общество гаражников, а общество автомобилистов. Думаю, за последние два года нам во многом удалось это исправить. Мы проводим соревнования среди детей, в детских садах на наши взносы мы устанавливаем площадки «Маленький пешеход». Взносы у нас небольшие: в городе 500, в области — 200 рублей. Приятно, что после того, как мы установили первый мигающий светофор, город поставил их 28 штук. – Из бюджета вам что-нибудь капает? – Пока у нас никаких бюджетных грантов нет, но будем подавать заявки. – И на что может претендовать автовладелец за те небольшие взносы? Может ли он рассчитывать на юридическую поддержку своей личной гаражной истории? – Это наша главная задача сегодня. Иски, связанные со сносом гаражей, готовят наши юристы, они сопровождают их в судах и доводят до логического решения. – Вы давно за рулем? – С 1984 года. По работе приходится много ездить, в день в среднем проезжаю до 200 км.

Январь 2013

17


[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Налоговая загогулина

Какую сумму составит в наступающем году налог на имущество — не знает никто. В том числе и те, кто его начисляет и рассчитывает.

ВООБЩЕТО правительство собиралось вве сти с 2013 года единый налог на недвижи мость: некий процент с общей стоимости строения и земли. Кадастровую стоимость участков почти во всех регионах подсчи тали, переоценили и уже пользуются ею. В 2012м занялись обсчетом капитальных строений. Вот тут и началась лажа. В какихто регионах дома и сооружения оце нивали отдельно от земли (как и было ска зано в инструкциях). В других — вместе с землей. Теперь сложить две цифры не получится: окажется, что участок обложили налогом дважды. Кроме того, результаты в некоторых субъектах федерации выглядят настолько странно, что министр экономи ческого развития РФ Андрей Белоусов за явил: вводить налог на недвижимость, осно ванный на кадастровой стоимости, преж девременно. Причина — несовершенство механизма оценки имущества. «Пока мы эту проблему не решим, торопиться не стоит», — сказал гн Белоусов. По словам министра, кадастровая оценка земли и объектов ка питального строительства иногда в разы отличается от рыночной. «Это говорит о том, что мы сделали чтото не то с механизмом оценки в регионах», — прокомментировал министр. Его мнение подтверждает статистика досу дебных споров. По данным Росреестра, ко миссии по оспариванию кадастровой оцен ки в 2012 году рассмотрели 1541 заявле ние, 80% были удовлетворены. И это еще цветочки: пока (по закону) оспорить кадас тровую оценку в претензионных комиссиях можно только в течение полугода; законо

18

ЯНВАРЬ 2013

датели планируют увеличить этот срок до трех лет или отменить вовсе. (Маловероят но, но инициатива интересная.) Ладно, не получилось с налогом по кадаст ровой — но както его собирать надо? ПИБ овская стоимость сильно дискредитиро вана (как раз в ходе кампании по продви жению идеи «рыночного» налога), да и сами ПИБы упразднены. Всплыла еще одна при чина: инвентаризацию, как правило, дол

му значится ПИБовская стоимость, но она будет определяться как 3% от кадастровой. В пояснительной записке к приказу гово рится: в регионах, где закончена кадастро вая оценка, рыночная стоимость объектов недвижимости получилась в разы больше инвентаризационной. Например, в Калуж ской области средняя стоимость недвижи мости «по БТИ» — 3800 руб./кв.м, по када стру — 42 600. В Башкортостане — 3100 и 31 800, в Ростовской области — 2700 и 25 000 рублей соответственно. По Москве (в зависимости от округа) ПИБовская сто имость составляет 3–5% от рыночной цены. В общем, чтобы не получилось внезапного увеличения налогового бремени, все же ре шили определить стоимость имущества для налогообложения как 3% от кадастровой. Объектами обложения налогом на имуще ство физических лиц признаются жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, гаражи, иные строения, помещения и сооружения. А также доли в праве общей собственности на такое имущество. Как разъяснили раз работчики документа, приказ подготовлен «с учетом сохранения на текущем уровне размера налоговых выплат». Но в Минфине тоже не дураки сидят! Там, вопервых, заметили, что из налоговой базы выпадает «незавершенка». (По закону о на логах на имущество физических лиц с нее нельзя брать налоги.) И предложили ее пе реименовать — вместо «объекты незавер шенного строительства» писать «строения». С «незавершенки» налоги брать нельзя, со строений — запросто. Но главное: Минфин тоже подсчитал разни цу между ПИБовской и кадастровой стоимо

По словам министра Белоусова, кадастровая оценка земли и объектов капитального строительства иногда в разы отличается от рыночной. «Это говорит о том, что мы сделали чтото не то с механизмом оценки в регионах». жен оплачивать собственник, а он отнюдь не горит желанием, и заставить его сложно. В регионах накопилась уйма объектов, не прошедших инвентаризацию. На сайте Минэкономразвития был опубли кован проект приказа об утверждении по рядка расчета инвентаризационной стоимо сти объектов, находящихся в собственности физических лиц. Специалисты МЭР предло жили: а пусть в налоговой схеме попрежне

стью и пришел к понятному выводу: налоги на имущество сократятся в 4,7 раза. Это на прямую касается нищих муниципалитетов, у которых этот налог — едва ли не главный доход. Финансисты предложили: ладно, пусть будет доля от кадастровой стоимости, но не три, а 10%. Собственно, почему не 15%? При такой методике назвать можно любую циф ру. Попробовать, а потом, столкнувшись с ва лом скандалов, откорректировать.

к сведению ПО ОФИЦИАЛЬНЫМ ДАННЫМ, общая рыночная стоимость всех объектов капитального строительства, распо ложенных на территории России и подлежащих обложению налогом на имущество физических лиц (то есть домов и квартир, строений и гаражей), составляет 68 трлн рублей. Примерно как четыре корпорации Apple.


[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Стояние на Лубье Всеволожские депутаты лишь с третьей попытки смогли утвер+ дить Правила землепользования и застройки.

ДВЕ ПРЕДЫДУЩИЕ ПОПЫТКИ провалились. Во Всеволожске во всей красе проявился пока нечастый, но уже характерный расклад: с одной стороны — городская исполнительная власть и застройщики, с другой — местные жители, часть депутатов, районные и областные чиновники во главе с губернатором. Экзотическая подробность: пози цию протестующих горожан поддержала «Единая Россия». На митинге перед вторыми слушаниями кроме набора «градостро ительных» лозунгов (против высокоплотной застройки в зоне ИЖС, за сохранение зеленых зон и пр.) были заметны и политические требования. Собравшиеся требовали отставки главы администра ции города Сергея Гармаша. На открытое заседание совета депутатов МО пришли более 200 человек; по оценкам СМИ, примерно две трети были настроены негативно по отношению к планам администрации. Проект ПЗЗ был отклонен и отправлен на доработку. Протестующие считают, что администрация лоббирует интересы конкретных строительных компаний, что 17 этажей для Всеволож ска — многовато, что массовая застройка приведет город к транс портному коллапсу. Сергей Гармаш уверяет, что протестные на строения подогревают петербуржцыдачники, напоминает, что без принятия ПЗЗ и генплана стройку вообще придется останавливать. Губернатор Александр Дрозденко прокомментировал ситуацию так: «Я поддерживаю людей, которые выступили против Сергея Гарма ша и территориального планирования, которое он пытается пре творить в жизнь во Всеволожске. Это неприемлемо. Нужно поста вить Гармаша на место» (приводим цитату по публикации на 47news.ru). Тем не менее даже на пике конфликта было очевидно, что компро мисс вполне возможен, причем готовность смягчить требования выказывают обе стороны. Наблюдатели полагают, что дело не только в ПЗЗ: отношения между властями первого (городские и сельские поселения) и второго третьего (район и область) уровней и так обострены до предела. ПЗЗ надо принимать до Нового года, но принимать их в том виде, в котором нарисовали муниципалы, — значит гарантировать себе клубок проблем на многие годы вперед. Областная администрация стремится не допустить формирования на местах «вотчин» полуфеодального типа. Во многих МО уже сложи лось чтото очень похожее. Муниципальные власти, почувствовав вкус к распоряжению ресурсами (землей — в первую очередь), вовсе не стремятся поступаться хотя бы частью полномочий. Во Всеволожске дело кончилось компромиссом: в Южном микро районе плотность застройки будет снижена и высотки там не появятся: согласно ПЗЗ, максимальная высота для этой зоны — 33 метра. Власти считают, что это обеспечит застройку не выше 6 этажей. Строители, впрочем, полагают, что до этой отметки можно и 8 этажей уместить. ЯНВАРЬ 2013

19


[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Квадратные миражи

Участники рынка полагают, что ужесточе ние контроля приведет к новым издержкам, жилье неизбежно подорожает, и множество граждан, сегодня покупающих новостройки экономкласса, ринется искать что подешев ле, невзирая на риски. ПОГРАНИЧНАЯ СИТУАЦИЯ

Российское правительство утвердило очередную жилищную программу. Власти снова хотят снизить цены на квартиры, увеличить объемы ипотеки и создать рынок арендного жилья. До сих пор не получалось.

УТОПИЯ В ЦИФРАХ Чиновники планируют вовлекать в оборот участки для строительства домов эконом класса, создать условия для участия в проек тах жилищных некоммерческих объедине ний граждан и индивидуальных застройщи ков, внедрять энергоэффективные технологии, развить механизмы кредитования и пр. Одна из основных задач — уменьшить к 2019 году среднюю цену 1 кв.м в новостройках на 20% по сравнению с нынешней. Программа рас считана до 2020го. К этому моменту количе ство ипотечных кредитов должно вырасти до 868 000 в год, а доля арендного жилья — составить 10% от общего объема ввода. Показатели снижения стоимости жилья в но востройках рассчитывают своеобразно: предполагается, что в результате меропри ятий, заложенных в программе, жилплощадь к 2020 году подорожает на 33%, а если без них — то на 66%. К этому моменту в стране должны ежегодно вводить 92 млн кв.м жи лья, из которых 55,2 млн — экономкласс. В Петербурге, например, в 2020м должны сдать 3,7 млн кв.м (наверное, в Смольном об этом не догадываются). Ни одна из предшествующих жилищных про грамм (их было штук шесть, включая нацпро ект) так и не вышла на контрольные цифры. Общий объем финансирования новой про граммы за восемь лет (2013–2020) превы сит 2,4 трлн рублей: 558 млрд — федераль ный бюджет, 643 млрд — казна субъектов и местных властей, 1,2 трлн — внебюджет ные источники. КНУТ С АРОМАТОМ ПРЯНИКА Власти также намерены предоставить на логовые льготы и усовершенствовать зако

20

ЯНВАРЬ 2013

нодательство. Например, планируется, что застройщики не будут платить налог на при быль со средств, полученных от дольщиков и аккумулированных на счетах компании. Строителей освободят от НДС на услуги, ока занные на основании ДДУ, и с операций по реализации жилых домов и помещений. Одновременно правительство «завинчи вает гайки» в регулировании долевого строительства. Подготовлены поправки в Жилищный кодекс и в несколько других законов. Требования к ЖСК и ЖНК ужес

На региональном уровне тоже идут важные для рынка процессы. Вицегубернатор СПб Игорь Метельский недавно заявил: город выполнит обязательства по созданию транс портной и социальной инфраструктуры, но не для всех проектов. Повезло застройщикам, которые реали зуют проекты КОТ, и тем, кто уже имеет утвержденный проект планировки. Ос тальным придется строить школы, детские сады и поликлиники за свой счет и дарить их городу. При этом Смольный отказывает ся от схемы ГЧП в отношении социальных объектов (дороговато). По мнению совет ника губернатора Вячеслава Семененко, эти шаги обеспечат приемлемый уровень качества городских территорий и удер жат отрасль от перепроизводства. При этом неизбежное удорожание, по офи циальным расчетам, добавит к стоимос ти квадратного метра примерно 15 000 рублей (20% — ровно как в федеральной программе, только с другим знаком). По мнению самих застройщиков, Смольный слишком оптимистичен: по расчетам группы ЦДС, если всю социалку пове сить на застройщика, жилье подорожает

Ужесточение контроля приведет к новым издержкам, жилье неизбежно подорожает, и множество граждан, сегодня покупающих новостройки экономкласса, ринется искать что подешевле. точат, «кооперативную схему» приравня ют к долевому участию. То есть кооперати вам придется публиковать проектную дек ларацию, собирать деньги только после получения разрешения на строительство, регистрировать каждого пайщика в Рос реестре и т.д. Еще одна новация: передача контрольных полномочий и функций по надзору за «до левкой» в Минфин. Непосредственно про верять выполнение финансовых обяза тельств застройщика будет ФСФР. Поправки в закон «О защите прав предпринимате лей» дадут контролерам право проверять застройщиков ежегодно, а по заявлениям граждан — хоть каждый день. Возможен вариант, когда деньги дольщиков будут ак кумулироваться на спецсчете и уже оттуда поступать строителям, причем тратить их можно только на конкретный дом.

на 38%. Тактика городских властей пос ледовательно выдавливает строителей из города. В области уже столкнулись с колоссальным давлением со стороны застройщиков: в по граничной зоне — 253 стройплощадки (на 2,5 млн кв.м жилья), а в планах — около 10 млн кв.м. Здесь администрация также принимает меры: наводит порядок в регу лировании, приостанавливает совсем уж не приличные проекты. Пока получается вот что: комплекс мер (воз можно) сделает рынок новостроек более надежным. Но при этом (наверняка) и бо лее дорогим. Граждане из низкодоходной группы будут искать предложения подешев ле. А там их уже ждут — таунхаузы на сель хозземлях, многоквартирные дома на уча стках ИЖС, дешевая «нарезка» без комму никаций…


[аналитика] [22]

Конкуренция за ускользающего инвестора

Благополучие региона измеряется просто: хотят ли люди переезжать в это место? Стремятся ли компании открывать новые производства и офисы? В федеральном бюджете — кризис или нет — лишних денег давно не водится. Регионы вступают в жесткую конкуренцию за инвесторов.

[24]

Экономика минимализма

Загородные комплексы эконом-класса — хит 2012 года. Недорогие таун-хаузы обеспечили основной объем продаж. Но у тех, кто рискнул сменить тесноватую городскую квартиру на более просторное жилье в пригороде, еще нет опыта практического проживания.


[аналитика]

КОНКУРЕНЦИЯ ЗА УСКОЛЬЗАЮЩЕГО ИНВЕСТОРА

Дмитрий СИНОЧКИН

Благополучие региона измеряется просто: хотят ли люди переезжать в это место? Стремятся ли компании открывать новые производства и офисы? В федеральном бюджете — кризис или нет — лишних денег давно не водится. Регионы вступают в жесткую конкуренцию за инвесторов. КАПИТАЛ не так сильно привязан к мес ту, как иногда кажется. Завинтили гай ки в Петербурге — строители повалили в область. Не получается у автомобильно го концерна договориться на СевероЗа паде — он начинает переговоры в Калу ге… А ведь инвестиции — это не только показатель, по которому оценивают рабо ту начальника. Это и рабочие места, и нало

Info 22

ЯНВАРЬ 2013

ги, которые пойдут в социальную сферу… Проблемы инвестиционного климата об суждались в ходе острой дискуссии, раз вернувшейся на Пятом саммите по ма

лоэтажному строительству. Ниже мы приводим (в сокращенном изложении) наиболее интересные реплики и выступ ления.

Саммит: избранное Владислав ФАДЕЕВ, руководитель отдела маркетинга компании GVA Sawyer: – Можно провести аналогию между качеством инвестиций в конкретный проект и в регион. Первый момент: оценка финансовой устойчивости проекта. Важно отношение NHV (чистой приведенной стоимости) к ставке дисконтирования: чем эластичнее это соотношение, тем менее устойчив проект. Предположим, у нас случается кризис. Сразу увеличивается ставка дисконтирования, повышаются требования к устойчивости проекта. В какой#то момент проект становится рискованным. С появлением рисков увеличивается стоимость (ценность) денег на руках и уменьшаются будущие доходы. Кроме того, в проект закладываются инфляционные ожидания, возможные льготы. Если при небольших измене# ниях этих параметров проект становится неэффективным — значит, он неустойчив. Риски инвестирования растут. Инвестор также изучает конкретный проект с точки зрения отрасли. Аналоги могут быть в другой отрасли, в другом сегменте рынка или в другой локации. С такой же меркой можно подойти к оценке инвестиционной привлекательности региона. Аналог финансовой устойчивости проекта — политическая устойчивость. Ставки дисконтирования для государства нет, для чиновника стоимость денег не настолько критична (хотя и учитывается). Более точный аналог — рейтинг доверия (или недоверия) к власти: чем он выше, тем выше устойчивость долгосрочного проекта, возможность его

Спонсоры саммита: HONKA, компания МСК, «ЛэндАспект», АН «Итака»


[аналитика] Саммит: избранное реализации. Понятно, что экономическая целесообразность не всегда высчитывается в финансовых показателях: при строительстве транспортной инфраструктуры учитыва# ются время, удобство жителей, развитие регион�� в целом и т.д. Если инвестиции большие, а окно политических возможностей ограничено — значит, риски высокие. Мы можем и в Петербурге, и в Москве наблюдать много проектов, не доведенных до конца именно по политическим причинам. Некоторые налоги могут быть изменены на уровне регионов. Чем более проект завязан на налоговые льготы — тем ниже его качество, тем менее он устойчив. Для сравнения регионов есть косвенный, но важный признак — кредитный рей# тинг. По данным наших опросов, при принятии решения его учитывают более 70% инвесторов. Если проект устойчив ко всем изменениям этих факторов — он может считаться качественным. Георгий БОГАЧЕВ, вице(губернатор Ленобласти: – Вектор массового жилищного строительства будет смещаться из Петербурга в Ленобласть. По итогам года к сдаче заявлено на 20–25% объектов больше, чем в прошлом году (около 1,3 млн кв.м). Сегодня нет задачи строить как можно больше метров, задача — делать качественно. Волна строительной активности напомина# ет цунами, нам надо ее тормозить, работать волнорезом. Уничтожается комфортность проживания в маленьких деревеньках с вкраплением пятиэтажек — сегодня мы видим там Манхэттен. Застройщикам дай волю — они будут строить и выше 27 этажей. К сожалению, застройщики, переезжая Кольцевую, начинают вести себя по#хам# ски: строят без разрешения, предъявляют липовые техусловия. Причем даже ува# жаемые компании позволяют себе такое хулиганство. Думаю, мы сможем быстро привести их в цивилизованное состояние. Отчасти эта ситуация связана со спецификой местного самоуправления. Иногда кажется, что местная власть воюет против собственного народа: создаются усло# вия, неприемлемые для жизни. Мы готовим правовой акт, который позволит наладить механизм контроля за процессом строительства. Наша задача — мягко демпфировать этот процесс. Нужно налаживать механизм взаимодействия с застройщиками, чтобы они стано# вились более цивилизованными. Анна КОНЕВА, заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»: – Сфера госуслуг движется к электронному формату, инвестор путь в регион начинает с карты. На сайте Росреестра уже реализован проект общедоступной кадастровой карты. Сейчас мы находимся в середине пути, продолжается насыще# ние информацией. В некоторых муниципальных образованиях похожие ресурсы были созданы раньше, иногда и в большем объеме. Но принципиальная позиция государства: база должна быть централизованной и федеральной, чтобы избежать несовпадения подходов. В Ленобласти некоторые МО пытаются самостоятельно формировать такие ресур# сы, направляют на это бюджетные средства. Такие системы могут быть полезны, но они не являются источником публичной официальной информации о правовом статусе объекта — для этого придется обратиться к федеральному ресурсу. Недавно Кадастровой палате передали информацию об ОКСах (объектах капитально# го строительства). Пока карта ее не содержит, но в ближайшее время она появится. Сейчас у нас переходный период. Полагаю, к середине января на электронной кадас# тровой карте будут появляться также данные, заложенные в генпланах поселений. Владимир ПЕТРОВ, депутат ЗС ЛО, руководитель регионального отделения партии «Единая Россия»: – В регионе начинается муниципальная реформа. Сегодня часть МО осталась без экономической основы. Нередки случаи, когда муниципалитеты живут только за счет дотаций и при этом содержат штат администрации. Это неразумно. Реформа назрела, ее основной смысл: изменение границ муниципальных образований должно происходить с расчетом на их экономическую самостоятельность. Как ни парадоксально, самые экономически слабые МО в принципе не хотят перемен: во многих муниципалитетах работа в администрации — чуть ли не един# ственное место приложения труда. Весь доход уходит на зарплату! И при слиянии люди теряют эту работу. По предварительным данным, около 60 муниципалитетов готовы к объединению в ближайшие два года. Это очень непростой процесс.

Придется либо присоединять слабых к сильным, либо менять перераспределение налогов в сторону «новичков»: действовать льготами, привлечением инвестиций… Нужно убеждать, что от реформы выигрывают и жители, и администрация МО. Нужна нормальная разъяснительная работа. Нужны методы, не вызывающие воз# ражения граждан. Реформу придется проводить — рано или поздно. Иначе мы не сможем сделать территории комфортными. Ван ЛИНАНЬ, президент группы компаний «Хуа(Жэнь»: – Сегодня в Петербурге и Ленобласти реализуются два китайских инвестиционных проекта, связанных с недвижимостью: «Балтийская жемчужина» и «Мариинская усадьба». Мы сталкивались со многими проблемами, но считаем их естественными для быстро развивающегося рынка. Многие проблемы, связанные с развитием и продвижением проектов, в России и в Китае схожи. В Китае считают: если ты встретился с проблемой — ты ее решаешь. Наш коттеджный комплекс «Мариинская усадьба» расположен в 8 км от Павловска, в 12 — от Пушкина. Это 44 га, 300 домовладений. Построена первая очередь — 38 кирпичных домов, все коммуникации подведены, завершаются работы по ланд# шафтному дизайну, люди занимаются ремонтом. Во второй очереди будет 48 домов. Мы с оптимизмом смотрим на возможности развития рынка, поэтому приобретаем участки для следующих проектов. Планируется строительство жилого многоквартирного дома в центре Пушкина (предварительное название — «Пуш# кин#хаус»). Еще один проект — дом эконом#класса в Ленобласти. Есть планы реализации объектов непосредственно в Петербурге. Мы получили всестороннюю поддержку от администрации СПб и ЛО и от наших партнеров. Надеемся, что сможем предоставить жилье для людей с разным уров# нем доходов. Руслан ШИЛЬНИКОВ, заместитель начальника Управления кредитования ГОСПб Северо(Западного банка Сбербанка России: – У нас есть проекты и в Ленобласти, и в Петербурге, наработан колоссальный опыт в сфере и коммерческой, и жилой недвижимости. Есть как завершенные, успешно реализованные проекты, кредиты по которым погашены, так и в активной стадии финансирования. Этот год не стал исключением: профинансировано несколько новых проектов строительства многоквартирных домов и малоэтажных комплек# сов. Сразу хочу оговориться: в коттеджное строительство мы пока не входили, это связано с определенной спецификой привлечения средств в этом сегменте рынка. Первое требование — соответствие законодательству, наличие пакета исходной разрешительной документации. Здесь нередко возникают сложности. Кроме того, проект должен быть экономически эффективным, нужны понятные источники фи# нансирования и обоснованная возвратность, то есть просчитанный спрос. Предпочтений по ценовой группе у нас нет, все зависит от экономической эффек# тивности и обоснованности выбора ценовой категории. В этом году проекты эко# ном#класса отличали крайне высокие темпы продаж, ажиотажный спрос, в связи с чем потребность в кредитных ресурсах зачастую отпадала еще на стадии рассмот# рения кредитной заявки либо открытые лимиты кредитных линий не выбирались. Одна из главных задач — прогноз спроса и обоснованность цен, закладываемых в финансовую модель. Мы всегда готовы к диалогу с заемщиком (и готовы принять его позицию, если она действительно аргументирована) и к совместной проработ# ке этого раздела. Зачастую вызывает вопросы раздел, который касается собственного участия за# стройщика. Если источники непрозрачны, это вызывает сомнения. Публикация материалов саммита будет продолжена в следующих номерах «Пригорода».

За 2012 год население ЛО увеличилось на 19 500 человек. Прирост по новостройкам: плюс 54 стройплощадки. Рост цен на жилье: плюс 16,7%. Задолженность жителей Ленобласти по жилищным кредитам увеличилась на 39%.

ЯНВАРЬ 2013

23


[аналитика]

ЭКОНОМИКА МИНИМАЛИЗМА

Загородные комплексы экономкласса — хит 2012 года. Недорогие таунхаузы обеспечили основ ной объем продаж. Но у тех, кто рискнул сменить тесноватую город скую квартиру на более просторное жилье в пригороде, еще нет опыта практического проживания. Дмитрий СИНОЧКИН

ДВЕ МАШИНЫ НА СЕМЬЮ — это обя зательно, или можно обойтись одной? Куда звонить в случае дефекта или ава рии на инженерных коммуникациях? Как справиться с возросшими затрата ми, одновременно выплачивая кредит? От ответа на эти и другие вопросы и зави сит дальнейшее развитие формата. НЕ СЕЗОН По данным КЦ «Петербургская Недви жимость», в коттеджных комплексах со отношение за год практически не изме нилось: в 2011м поселки с домовладени ями экономкласса и многочисленные СНТ, в которых продавали участки, со ставили 80%, в 2012м — столько же. Разве что проектов с участками без под ряда стало чутьчуть больше. Владимир Спарак, заместитель генераль ного директора АН «АРИН», отмечает, что загородные проекты экономкласса, как правило, характеризуется суще ственной удаленностью от городской чер ты, расположением в поле, отсутствием поблизости водоема и качественного леса. Большинство таких проектов располага ется во Всеволожском, Гатчинском и Ло моносовском районах. «Локация играет роль. Например, в Луж ском районе все восемь организованных проектов — это участки экономкласса без обязательного подряда», — гово рит Яна Долотова, директор направле

24

ЯНВАРЬ 2013

ния «Новое строительство» АН «Итака». На южном, восточном и северовосточ ном направлениях значительная удален ность жестко диктует снижение цены; на Карельском перешейке — не обяза тельно. В западной и северозападной частях ЛО могут находиться как недоро гие поселения, так и вполне элитные (на пример Liikola Club от компании FreeDom) — это уже скорее зависит от ландшафта, качества коммуникаций и ин фраструктуры. Для основной территории региона уро вень экономкласса — домовладение сто имостью до 3–3,5 млн рублей. Для Ку рортного района — до 5–6 млн (например комплекс «Кантеле»). Впрочем, гене ральный директор компании «БиГДю рисол» Игорь Голдобин уверен, что в Ку рортном районе экономкласса не может быть по определению. Пока самым доступным предложением в петербургском регионе может считаться проект компании «Леверидж» — посе лок «Порховские просторы» (260 км от Петербурга, 10 000 рублей за сотку). Сегмент сезонного и условносезонного жилья развивается плавно, без заметных взлетов и падений; поменьше стало сде лок с «нарезкой» (так называют участки без коммуникаций). «Когда покупатель видит низкую цену, он перестает трезво оценивать плюсы и минусы объекта, — говорит Юрий Гоня ев, генеральный директор компании “Вес

на”. — Покупка такой “нарезки”, конеч но, несет в себе риски. В первую очередь это туманные перспективы. Поднимется ли стоимость этой земли? Будут ли подве дены коммуникации? Когда в поселок за селятся первые жители? Проблема в том, что непрофессиональные девелоперы не смогут ответить на такие вопросы. Они не просчитывают реальную стоимость зем ли, их задача — просто продать». «В удаленных от города районах девело перы даже не пытаются создать органи зованный поселок, а ориентированы прежде всего на инвесторов», — ком ментирует Яна Долотова. Однако практически все отмечают общую тенденцию: покупатель становится более рациональным, а сделки — взвешенны ми, покупки «на эмоциях» — редкость. Квалифицированный экономный поку патель тщательно выбирает место и при обретает землю, стараясь уложиться в 1 млн рублей. Это вполне возможно: в ноябре АСТ «Малиновка» реализовала участок в «Овсяном» за 800 000 рублей, компа ния «Новая дача» продала надел в ДНП «Заповедное» (Лужский район) за 180 000, «Эко Лэнд» реализовал 15 соток в «Ор линке» за 900 000… Затем будущий ново сел начинает выбирать проект и строи тельную бригаду, опятьтаки стремясь не превысить заранее установленный лимит в 1–2 млн рублей. Конечно, и здесь есть риски, но у многих получается. Еще одно проявление господствующего рационализма: покупатели все чаще ин тересуются не только лесом и речкой, но и схемой управления, уровнем платежей за обслуживание, правами на инженер ные сети. Наконец, как и в городе, постепенно сме щаются критерии. Некоторые атрибуты бизнескласса (контроль, охрана, удоб ные подъезды) становятся обязательны ми и в скромных поселках. А вот избы точная инфраструктура уже и в элитном сегменте не нужна — мало кто ведется на обещания. НА ПМЖ В ЛУГА Настоящий прорыв случился в комплек сах для постоянного проживания. По дан ным КЦ «Петербургская Недвижи мость», в 2011 году на рынке появилось 46 новых проектов с таунхаузами эко номкласса, в 2012м — 82. Сейчас рынок таунхаузов — это примерно 4700 объек тов, из них 2860 — в продаже. Если счи тать в штуках, то рост предложения за год составил около 170%! Спрос реагиру ет адекватно: доля таунхаузов в общем объеме сделок составляет, по некоторым оценкам, почти треть (28%).


[аналитика] Основная причина: застройщики по шли навстречу покупателям и сдвину ли предложение ближе к низкому цено вому сегменту. При этом таунхаузы конкурируют не столько с коттеджными комплексами, сколько с городским жильем. «Мы заби раем покупателей у городских застрой щиков. Наши конкуренты — “Глав строй”, ЦДС, “ЛенСпецСМУ”», — говорит Сергей Бутько, коммерческий директор компании «Кивеннапа». Дватри года назад аналитики и девело перы считали, что загородное домовла дение должно конкурировать с «квар тирным» рынком, предоставляя покупа телю «лишнюю» комнату и участок или же дисктонт в 20–30% при сопоставимой площади. Причем за точку отсчета брали трехкомнатную, реже — двухкомнатную квартиру. Сейчас ориентиром могут служить и «еди нички», и студии. Соответственно появля ются предложения таунхаузов в 35 кв.м. В мультиформатном комплексе «Близ кое» соседствуют квартирки за 1,5 млн и коттеджи за 9,5 млн. В этой конкурент ной борьбе уже зафиксирован своеобраз ный рекорд: студия площадью 17,5 кв.м в строящемся доме от СК «Эверест» вы ставлена на продажу за 800 000 рублей. «Кивеннапа» считает своим флагман ским продуктом таунхауз площадью

65 кв.м (10+15+18 и кухня 7,5 кв.м). Его базовая цена — 1,5 млн рублей. В начале 2012го у фирмы был один про ект — «КивеннапаСевер» в поселке Первомайское. За год добавились еще четыре: «КивеннапаЮг» (в Гатчинском районе, 29 км от КАД), «Кивеннапа ЮгоЗапад» (в Волосовском, 38 км от КАД), «КивеннапаПодгорное» и «Ки веннапаСимагино». Продажи на про тяжении года колебались от 100–120 до 30–40 сделок в месяц. Сейчас «Кивен напа» занимает примерно 10% рынка и планирует в 2013 году вывести в про дажу еще семь поселков. Задача — зам кнуть вокруг Петербурга кольцо комп лексов такого формата. «Мы считаем, что такое жилье должно быть массо вым. В ближайшие годы планируем строить до 250 000 кв.м в год», — гово рит Сергей Бутько. «Кивеннапа» поставила производство жилья на конвейер. Массированная рек ламная кампания с бюджетом около 100 млн рублей в год поддерживает его безос тановочное движение. Проблема в том, что сбой на любом этапе может привести к остановке всего про цесса. «Сегодня экономкласс правит бал, — го ворит Светлана Невелева, советник ру ководителя ГК “Стинком”. — Покупают те, кто вынужден продавать имеющееся

жилье, чтобы улучшить условия. Берут ипотеку (им активно ее дают!). Значит, доходы этих граждан должны расти или как минимум поддерживаться на этом же уровне. На мой взгляд, девелоперы сегодня не задумываются о том, что этим покупателям потом надо будет вклады ваться в отделку, приобретение мебели и пр. Это реальные риски». Игорь Голдобин видит опасность в том, что при массовом строительстве недоро гих комплексов на каждом этапе идет экономия средств, и очень важно, чтобы деньги клиентов были потрачены вовре мя и правильно (особенно это касается коммуникаций), а строители точно рас считали бы свои силы. В противном слу чае стройка затормозится или вовсе бу дет заморожена. «Люди, которые покупают недорогое за городное жилье, скорее всего, не смогут его содержать», — опасается Марина Агеева, руководитель отдела маркетин га УК «ПулЭкспресс». Возможно, эти опасения преувеличены. В любом слу чае, в 2013 году в петербургских приго родах развернется массовый экспери мент. В реальном времени, на живых людях. У Сергея Бутько есть шанс стать отече ственным Уильямом Левиттом. Равно как и повторить траекторию Сергея Мав роди.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАГОРОДНЫХ КОМПЛЕКСОВ ЭКОНОМКЛАССА ПО РАЙОНАМ, %

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ НОВЫХ ПОСЕЛКОВ ПО КЛАССАМ, 2011 И 2012 ГГ. (ЯНВАРЬНОЯБРЬ),%

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ НОВЫХ ПРОЕКТОВ ТАУНХАУЗОВ ПО КЛАССАМ, 2011 И 2012 ГГ. (ЯНВАРЬНОЯБРЬ), %

Район

Класс

2011

2012

Класс

2011

2012

Элита

2

7

Люкс

9

!

Бизнес

8

6 Элита

18

9

Средний

10

7

Эконом

29

27

Бизнес

27

9

Участки

51

53

Эконом

46

82

Доля

Всеволожский

35

Гатчинский

17

Ломоносовский

12

Выборгский

10

Кировский

5

Приозерский

5

Остальные

16

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Данные АРИН

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ: ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПО КЛАССАМ (ЦЕНА ПЛОЩАДИ, ТЫС. РУБ./СУММА СДЕЛКИ, МЛН РУБ.) Класс

III кв. 2011

IV кв. 2011

I кв. 2012

II кв. 2012

III кв. 2012

IV кв. 2012*

Эконом

32,0/4,8

32,2/4,2

33,2/4,4

33,3/4,5

33,8/4,6

33,5/4,5

Комфорт

50,5/8,5

50,1/8,4

49,1/8,3

49,4/8,6

48,6/8,5

48,7/8,5

* Предварительно. Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

СЕКЦИИ В ТАУНХАУЗАХ: ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПО КЛАССАМ (ЦЕНА ПЛОЩАДИ, ТЫС. РУБ./СУММА СДЕЛКИ, МЛН РУБ.) Класс

III кв. 2011

IV кв. 2011

I кв. 2012

II кв. 2012

III кв. 2012

IV кв. 2012*

Средний

44,0/5,4

39,0/4,9

39,0/4,3

39,0/4,2

38,0/4,1

38,6/4,0

Комфорт

59,0/10,6

52,0/10,3

51,0/10,1

52,0/9,9

56,1/0,5

56,1/10,2

* Предварительно. Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

ЯНВАРЬ 2013

25


[проекты] [28]

Близкие контакты

[31]

HONKA собирает награды

Загородный жилой комплекс «Близкое» компания «ПетроСтиль» начала строить осенью 2012-го. Это мультиформатный проект: в нем будут коттеджи, квартиры в трехэтажных сити-виллах и секции в таун-хаузах.

Компания «Росса Ракенне СПб», эксклюзивный дистрибьютор компании HONKA, в один день умудрилась выиграть два конкурса и получить три диплома. Она взяла премию Ассоциации риэлторов СПб и ЛО «Каисса» — как лучшая компания в сфере элитной недвижимости.


[проекты]

Близкие контакты Загородный жилой комплекс «Близкое» компания «ПетроСтиль» начала строить осенью 2012-го. Это мультиформатный проект: в нем будут коттеджи, квартиры в трехэтажных сити-виллах и секции в таун-хаузах. Несколько километров от города — конечно, это пост��янное жилье. Идея девелопера понятна (о смешанном формате в последний год много говорили и писали): такая застройка может быть ориентирована на разные группы клиентов. Но вот насколько близка такая концепция покупателям с сильно отличающимися доходами? Динамика продаж в первые три месяца — более 35 сделок — показывает, что интерес к проекту есть, причем даже выше, чем в среднем по рынку. Правда, пока, как это обычно бывает и в городской застройке, реализуется в основном жилье с минимальным бюджетом сделки. На активные продажи работают и репутация застройщика (фирму «ПетроСтиль» участники рынка знают как надежного девелопера, работающего преимущественно в элитном сегменте), и то обстоятельство, что о проекте много говорили и писали задолго до начала официальных продаж. Сначала это была совместная затея RBI и «ПетроСтиля». Затем проект разделили (вполне цивилизованно и корректно), в начале года запустился поселок Mistola Hills (застройщик — «Северный город», входит в холдинг RBI), в нем — только квартиры. Проект «ПетроСтиля» все время учитывался, пусть и на заднем плане, — возможно, накопился отложенный спрос. Всего на территории 16,5 га планируется построить пять трехэтажных домов с 93 квартирами (от 35 до 78 кв.м), 16 таун-хаузов (секции по 90–100 кв.м) и 136 индивидуальных коттеджей (120–250 кв.м с участками в 4–12 соток). Четверть территории отведена под общественные зоны: парк, прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки. В планах — детский сад, торговый комплекс, паркинг. Строительство разбито на две очереди. Первая целиком отведена под объекты класса «комфорт»: квартиры, таун-хаузы и коттеджи. Минимальная стоимость квартиры составляет 1,3 млн рублей, секции — 2,9 млн, коттеджа — 4,7 млн. Во второй очереди представлены дома большей площади и более высокой стоимости, которые в «ПетроСтиле» относят к бизнес-классу (до 15 млн рублей). Для проектирования домов застройщик пригласил архитекторов из Канады, для разработки генплана поселка — финнов. Фактически перед нами лабораторный опыт. К надежности девелопера, к проработке документов и качеству строительства вопросов, пожалуй, нет. Значит, рынок будет оценивать выбор места и соотношение «цена-качество». А рядом, через дорогу — комплекс с похожим по ряду параметров, но все же принципиально другим предложением.  

28

январь 2013

На старте: «Близкое» Место Поселок Мистолово, Бугровское СП, Всеволожский район; 7 км от Петербурга и от КАД, 2 км от лыжного курорта «Охта-парк». Статус — земли населенных пунктов. Первая очередь будет завершена в IV квартале 2015-го, 2-я — во II квартале 2018 года.

дома и участки В первой очереди — 55 коттеджей площадью 120 кв.м (плюс 4 сотки) и 150 кв.м (6 соток); 107 апартаментов в 16 таун-хаузах; 93 квартиры в пяти трехэтажных домах.

инженерия Электричество — мощности для каждого дома выделяются индивидуально. Газ — централизованно. Водопровод — централизованно. Канализация — централизованно.

Инфраструктура На въезде размещен охранно-пропускной пункт. В поселке будут построены детский клуб, административно-бытовой центр, магазин, проложены прогулочные аллеи, велосипедные дорожки.

Инвестиции Инвестор — ООО «ПетроСтиль», сумма инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются.

схема продаж В продаже дом с участком и базовым комплектом коммуникаций; цена зависит от типа продукта. С покупателем заключают договор долевого участия.

место имения


[проекты]

Экспертный курултай Сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»: – Среди плюсов проекта стоит отметить удачное месторасположение и привлекательные (по сравнению с городскими) цены. На этом направлении рынок разогрет аналогичным предложением от «Северного города» (Mistola Hills), но конкуренции в данном сегменте пока почти нет. Из минусов — слишком сильный акцент на индивидуальные дома. Смешивание квартир и таунхаузов выглядит более органично. В инфраструктуре главное — чтобы расчеты генпланистов и архитекторов были верны и будущие жители не ощущали дискомфорта. Артур Кукуяшный, генеральный директор компании «Леверидж»: – Многоформатный комплекс оставляет смешанное впечатление: стоимость предлагаемых в нем домовладений различается на порядок, это предполагает сильную социальную разнородность проживающих. Допускаю, что девелопер впоследствии будет вынужден отказаться от коттеджей: не случайно проект разделен на две очереди, причем дорогие домовладения находятся именно во второй. Недорогие квартиры и таун-хаузы — востребованное на рынке предложение, им могут воспользоваться и молодые семьи, ориентирующиеся на европейский стиль жизни, и более возрастная категория — те, кто задумывается о комфортной жизни на пенсии.

январь 2013

29


[проекты]

«ДЕБЮТ» — информация о новых коттеджных поселках Поселок «Красная поляна» Застройщик Дата начала продаж Расстояние до КАД Ближайший населенный пункт Статус (ДНП, СНТ, ИЖС) Количество домовладений (участков) Вид товара: участок, участок с подрядом, готовые дома Цена (за сотку, за участок) Базовая инженерия (электричество, газ, вода)

ЗАО «Династия» Декабрь 2012-го 85 км Пос. Коробицыно ИЖС, земли населенного пункта 50 участков Участки 210 000 руб. за сотку Центральное газо- и водоснабжение, электричество, локальная канализация

конкурентные преимущества проекта Леонид Бохун, генеральный директор ЗАО «Династия»: – Наш поселок расположен недалеко от четырех горнолыжных курортов. Мы рассчитываем, что спортсмены и сторонники здорового образа жизни составят большинство покупателей. Впрочем, среди них наверняка будут и частные

инвесторы: спрос на аренду в этой зоне вполне устойчив. Еще одно преимущество — схема продаж: с покупателем заключаем договор купли-продажи плюс договор соинвестирования на инженерию. Сети, таким образом, получаются в долевой собственности, управлять ими в дальнейшем будет или товарищество собственников, или нанятая УК.

Поселок Liikola Club Застройщик Дата начала продаж Расстояние до КАД Ближайший населенный пункт Статус (ДНП, СНТ, ИЖС) Количество домовладений (участков) Вид товара: участок, участок с подрядом, готовые дома Цена (за сотку, за участок) Базовая инженерия (электричество, газ, вода)

ЗАО FreeDom Декабрь 2012-го 50 км Пос. Цвелодубово ДНП, сельхозземли под дачное строительство 47 фахверковых домов Участки с подрядом и дома От 22 млн до 55 млн рублей Центральное газо- и водоснабжение, электричество, локальная канализация

конкурентные преимущества проекта Вадим Новиков, соучредитель компании FreeDom: – Для проектов такого класса принципиально важный момент — время в пути. Поселок расположен в 1 км от трассы «Скандинавия», так что до города можно добраться за час. Выбор фахверковых технологий, архитектурная концепция

30

январь 2013

и довольно жесткий регламент (глухих заборов не будет!) работают как фильтр: эти ограничения без проблем принимают именно те люди, которым будет интересно и удобно жить по соседству. Для них важны семейные ценности и активный образ жизни, они уже состоялись, им не надо что-то доказывать окружающим.


[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН

HONKA собирает награды Компания «Росса Ракенне СПб», эксклюзивный дистрибьютор компании HONKA, в один день умудри лась выиграть два конкурса и получить три диплома. Она взяла премию Ассоциации риэлторов СПб и ЛО «Каисса» — как лучшая компания в сфере элитной недвижимости, и параллельно заняла два первых места в конкурсе Ассоциации загородной недвижимости «Афина»: как девелопер года и еще отдельно — за поселок HONKA FAMILY CLUB. ГОД У КОМПАНИИ получился уро жайный. Весной подводились итоги национальной премии «По селок года–2012». В этом состя зании комплекс HONKA FAMILY CLUB заработал аж три первых места. Его признали лучшим из «деревянных» российских посел ков, премировали за архитектур ную концепцию и вдогонку на градили как лучший поселок элиткласса в Петербурге. Комплекс HONKA FAMILY CLUB построен в 9 километрах от Пе тербурга, на холмистом участке в Юкках. Рядом — Тохколодское озеро и Юкковский заказник. Площадь комплекса — 6,9 га, в нем всего 22 коттеджа. Посе лок сдан в эксплуатацию; в про даже остаются два последних до мовладения.

Инфраструктура комплекса вклю чает: административное здание, спортивнооздоровительный комплекс с бассейном; теннис ный корт, спортивную и детскую площадки; благоустроенный пирс и пляжную зону. Мы спросили у Александра Ца рева, председателя совета ди ректоров компании «Росса Ра кенне СПб»: а зачем, собствен но, компании столько призов и наград? Как это помогает в биз несе? «Вопервых, — сказал гн Царев,— это мотивирует сотрудников. Ведь приятно работать не просто в ка който фирме, а в лучшей компа нии отрасли. Когда твою работу оценивают коллеги — это важно. Вовторых, клиенты компании по лучают еще одно весомое под

тверждение: они не ошиблись в выборе. Втретьих, профессио нальное признание — это опре деленные гарантии для будущих покупателей домов HONKA: мы вы соко держим планку и опускать ее не собираемся. И наконец, кон курсы и премии — это еще и спо соб продвижения. Правда, на граждают обычно уже реализо ванные проекты. Но у��наваемость бренда повышается, и это на кон курентном рынке, конечно, не лишнее». «Пригород» присоединяется к по здравлениям. Правда, если так дело и дальше пойдет, придет ся фирме HONKA заказывать специальный расширенный стенд — чтобы все призы и гра моты умещались. Как Брежневу, по слухам, шили пиджак на осо бый заказ, чтобы разместить все «звездочки». Но поскольку фирма профессио нально работает с деревом, изго товление такого стенда вряд ли будет для нее сложной задачей.

ЯНВАРЬ 2013

31


[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Галина СТАЩАК

«Хагер» — из клееного бруса Компания «ПетроМар Девелопмент» дополнила линейку своих коттеджей. В декабре в поселке «Петровские сады» появятся дома из клееного бруса. Новый проект, выпол ненный в стиле скандинавского конструктивизма, назвали «Хагер».

НЕОБХОДИМОСТЬ в новом проекте опреде/ лили в результате аналитических исследова/ ний и опросов потенциальных покупателей. Стоимость дома «Хагер» из клееного бруса будет самой выгодной в своем классе. Коттедж площадью 160 кв.м будут возво/ дить на монолитном фундаменте из клеено/ го бруса сечением 160х205 мм. Для первых трех покупателей фундаменты под проект «Хагер» в «Петровских садах» уже залиты. В стоимость предложения (6500 млн руб/ лей) входят: коттедж с коммуникациями, включая 6 кВт электричества, и участок 9 со/

32

ЯНВАРЬ 2013

ток. Домокомплекты из клееного бруса про/ изведены из экологически чистой карель/ ской древесины. Узнаваемые черты скандинавского конст/ руктивизма — простая и четкая геометрия внутреннего пространства, функциональ/ ность планировок. Внешние решения — тоже без пафоса: спокойные цвета, вычурности и декора в отделке нет, зато есть два больших навесных балкона и просторная терраса. Влияние северных соседей в облике петер/ бургских пригородов ощущается все более явно. Дальнейшее продвижение этого стиля в бизнес/класс и в категорию «комфорт» — совершенно логичная тенденция. Поселок «Петровские сады» расположен во Всеволожском районе, в 15 мин от КАД, рядом с деревней Хапо/Ое. Комплекс на 280 домовладений находится в высокой стадии готовности: дороги, административное зда/ ние и коттеджи построены, территория ого/ рожена, поселок охраняется, с 2011 года здесь уже живут. В продаже осталось около 60 готовых домов и участков.

Праздник круглый год В коттеджном поселке «Гармония» от группы компаний «Стинком» готовятся первый раз мас штабно отметить Новый год. Причем некоторые праздничные сооружения станут постоянными. НА СЕГОДНЯ в поселке продано более половины из 296 участков (по факту — 240 домохозяйств: некоторые покупатели берут сдвоенные наделы). Многие владельцы собираются провести на своих дачах новогодние каникулы. Застройщик возводит для жителей ледяную горку высотой с двухэтажный дом. У нее будет два спус/ ка: повыше — для взрослых, более безопасный — для детей. Горка из дерева станет постоянной де/ талью пейзажа общественной зоны. На террито/ рии старой усадьбы Муталахти появилась главная елка. Липовую аллею украсят фонарями, свечами и большими подсвеченными фигурами. Чтобы сде/ лать гуляния максимально безопасными, для за/ пуска петард отвели специальную площадку. «Гармония» располагается в Выборгском райо/ не ЛО, на Александровском озере (100 км от Петербурга). Сотку с коммуникациями девело/ пер сегодня предлагает от 70 000 рублей. Дома возводят по нескольким проектам. В феврале клиентам предложат новый проект — для при/ брежных участков.


[проекты] новости поселков

Евгений БАРАНОВ, Галина СТАЩАК

Безотрадная ботаника Планы фирмы «Ботаника» по организации коттеджного поселка на берегу озера Отрадное притор мозились в арбитраже: суд отказался признать права компании на землю. Впрочем, судебные баталии наверняка продолжатся в следующих инстанциях. Цена вопроса, по самым скромным оценкам, от 5 млн до 10 млн долларов. «БОТАНИКА» претендовала на 25 га на территории научно/опытной станции «Отрадное». Заявление в арбитраж подал Ботанический ин/ ститут РАН. Станция находится в поселке Плодовое Приозер/ ского района, на берегу озера Отрадное (Пюхяярви). Землю (около 68 га) передавали Институту в бес/ срочное пользование еще решением Приозерского райсовета в 1946 году. Здесь выращивают редкие или вообще не присущие региону растения, ведут на полях научную работу сотрудники и аспиранты; в дендрарии и питомнике — более 500 видов расте/ ний, из них порядка 50 занесены в Красную книгу. В начале 1990/х экс/замдиректора БИН Сергей Самбук создал малое предприятие «Пюхя Ярви». Затем оно было преобразовано в ООО «Ботани/ ка». Участки, принадлежавшие станции, были разделены, им присвоили кадастровые номера; в апреле 2012/го Росимущество (ФАУГИ) издало распоряжение о разделе территории станции на пять самостоятельных участков и о передаче че/ тырех из них «Ботанике». Сотрудники Института узнали об этом случайно: конверт с ответом из

Росимущества долго валялся на почте в Плодо/ вом, пока его не забрал кто/то из служащих стан/ ции. «Мы сразу подали в суд, — говорит замдирек/ тора Института Евгений Карлов. — Если бы затею с передачей земли реализовали, деятельность станции была бы парализована». Институт оспаривает законность передачи участ/ ков «Ботанике»: ученый совет такого решения не принимал; печать на документах сомнительная (бумаги заверены печатью РАН РФ — за полгода до ее официального создания), руководители Ин/ ститута не имели права распоряжаться федераль/ ными землями. Сергей Самбук, впрочем, не отча/ ивается: он еще ранее подал иск, требуя признать незаконным бездействие чиновников Росимуще/ ства, которые отказываются заключать с «Ботани/ кой» договор купли/продажи. Следственный комитет ведет комплексную про/ верку в отношении замглавы Росимущества РФ Павла Потапова. Под подозрение попали и другие сюжеты с передачей федеральных земель: Нев/ ский лесопарк, поселки Токсово и Стеклянный, Сиверский лес.

С видом на лесок ИСГ «Сплав» открыла продажи во вто рой очереди коттеджного поселка «Ве лигонты». Потенциальным покупате лям предлагают 20 участков на восто ке от первой очереди, рядом с лесом. ЭТО ВТОРОЙ КОТТЕДЖНЫЙ проект ком/ пании, к реализации которого «Сплав» приступил летом 2012 года. Располага/ ется он в 10 км от города по Ропшинско/ му шоссе (в 2 км от КАД). Статус земель — ИЖС. Общая площадь поселка — 32 га. Всего в трех предполагаемых очередях 150 участков по 10–15 соток. Наделы продают без обязательного подряда, но клиент может воспользоваться услугами генподрядной организации по строитель/ ству дома. Цена сотки с подключением к инженерным сетям — 110 000–140 000 рублей. Сегодня застройщик проклады/ вает коммуникации: электричество (10 кВт), водопровод — и асфальтирует внутренние дороги. Осенью на участке высадили ели. В общественную зону вой/ дут административное здание, детские и спортивные площадки. Въезд в посе/ лок будет охраняемым.

ЯНВАРЬ 2013

33


[проекты]

География процветания

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ

info Каникулы! По многочисленным просьбам сотрудников редакции, а также ввиду того, что принципиальных изменений в составе активного предложения не так уж много, таблицу коттеджных поселков в этом номере мы решили не публиковать. Но если кому!то все же необходимы эти данные — звоните в редакцию, по запросу мы эти сведения, конечно, предоставим. 189з

Редакция «Пригорода»

144з

у с л о в н ы е

о б о з н а ч е н и я

1п

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1

207

72з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на декабрь 2012 г.)

155з

34

ЯНВАРЬ 2013


География процветания 280з

104з

185з 282з

82з

258з

[проекты]

119з

69з

179з 277з

92 257з 113

259з

179

48з

297

201

172

189

188з 72 153з 218з 281з 279з 132 172з 217з 105з

276з

150з

164

68з

220 46з 42з

90з175

277з 16 257

163

100з187з 278з

241з

219 176з 252з

19

18з

232з

137

175з

112

12

247з

283 114 249з 153 18 123з 284 262139з 56з 246з 225з 137з 228з 44з 9 163з 199 181з 32з 264 205з 224з 250з 70з 76 273 275з 167193з 271 23 254 185 149з 267з 192з107 8 138з 164з 31з 294 275 18027з 7 192 288 264з 204 252 134 111 51з 290 147з 81 286 169 126 276 210 269з 212з 83з 256260з116з168 205 87з230з 170293285101з 215з 131з 245з 28з 173з 110з 215194 156з 75з 204з 184з 216 182з 78 174 213 174 221 86 295 61 98 62з269 234 244 249 12з 94з 291 289 296 282 290 219з 41 44 31 140з 214 97з270з 34 158з 46 203 280173 223 68 261 287 190 36 158 222 186 187 116188 260 196з 117з 160з 244з 29278з265 206 148з240 206з 62 28 253 85 165з243з 79 195з230 266з 135з 250 270 298 248з125з 300 197 136з 176 157 222з 198 241 266 136 105 174з 213з 289з 259 222з 108 225245 229 209з 284з 266з 169з 123 265з 290 211з 282з 233з243 95з 93з178з 100 258 299 286з 161285з 223з 283з 235166220з 120з 118з 273з 217 170з 125з 104 226 96 288з 208з 224з 226з 74з 263з 214з 248 269з 259 228 287з 108з 238 231247 127з 95 162з238з 200з 240з 279 271з107з 177з 117 178 201з 272 268 102з 63 246 193 203з 280 251з64з

40з 237з 109з 89з 167з

190з 166з 221з 255з

177 255 67

231з 230з

232

85з 236з

239з

138 171 234з

210з

251 73 267 200

168з 227з 253з 263 207з 254з 106з 115з 157з 154з 142з 114з 152з 122з 198з 274з 83 Кургино ЯНВАРЬ 2013

35


[проекты] новости поселков

новости компаний

Анна ТЕРЕНТЬЕВА

Анна ТЕРЕНТЬЕВА

Четверть за треть

Несъемный рост

За 9 месяцев продаж компания «Русь: Новые Территории» рас продала четверть объектов в коттеджном поселке «Особый ста тус» — 21 из 85 домов. Суммарная выручка превысила 330 млн, то есть треть миллиарда рублей. САМЫЙ ХОДОВОЙ товар здесь — вает комплекс, пока не заселится дом площадью 250 кв.м с участ много семей, и первым жителям ком 17 соток за 16–18 млн рублей. приходится обходиться без обе Сегодня в поселке завершено 14 щанног�� комфорта. Мы будем дей коттеджей, еще три строятся. По ствовать принципиально иначе: словам девелопера, несколько за дома, которые не переданы по покупателей собираются в марте купателям, взносы будет выпла приступить к внутренней отделке, чивать застройщик», — рассказы так что к лету в «Особом статусе» вает Юлия Блинова, директор по появятся первые жильцы. К этому маркетингу и продажам компании времени начнет работать служба «Русь: Новые Территории». эксплуатации при недавно со В этом году «Особый статус» побе зданной управляющей компа дил в двух конкурсах — Нацио нии — УК «ОС». Ежемесячные рас нальной премии HITECH BUIL ходы на эксплуатацию комплекса DING AWARDS на международ составят 10 000 рублей с домо ной выставке HiTechBuilding владения. «Довольно часто для в номинации «Лучшее решение по первых жителей существенно уве автоматизации и диспетчериза личивается ежемесячный сбор: ции коттеджного поселка» и в ме сумма, необходимая на содержа стном конкурсе «Афина–2012», ние поселка, пропорционально организованном петербургской делится на всех жителей. Другой ассоциацией «Загородная недви вариант — компания не обслужи жимость».

В этом году компания Durisol на 42% увеличила объемы сделок по сравнению с 2011м. Суммарные объемы продаж составля ют 500 000 кв.м в год — в четыре раза больше, чем в докризис ном 2008м. ПРИ ЭТОМ средняя площадь поку в 2012 партнеры (дистрибью паемых домокомплектов за пос торы) появились даже на Сахали ледние годы не изменилась — не, с компаниями из Финляндии примерно 150 «квадратов». В пе и прибалтийских стран ведутся пе ресчете на количество домовла реговоры. За четыре года количе дений компания в год реализует ство партнеров увеличилось более по всей России больше 3000 до чем в шесть раз: в 2008м было 16 мов из блоков Durisol. Как отме фирм, сейчас — около сотни. чают строительные фирмы — Производитель придерживается партнеры компании Durisol, част консервативной ценовой полити ники все чаще выбирают именно ки. В 2012м удорожание в сред этот конструктив. Данные анали нем составило 5%, то есть при тиков подтверждают умеренный мерно соответствовало уровню рост популярности технологии инфляции. В прошлом году фирма несъемной опалубки и в сегменте презентовала новый продукт — организованной застройки. «Если шумозащитные экраны. Они при считать по числу домовладений, несли ей победу в конкурсе «Ин их доля с 5% за этот год увечилась новации строительства» в номи до 7–8%», — рассказывает Ольга нации «Инновация в области Трошева, директор КЦ «Петербург экологической эффективности». ская Недвижимость». В состязании «Афина–2012» ком Маркетологи компании отмечают, пания была названа лучшим по что растет и территория охвата: ставщиком стройматериалов.

кочка зрения

Юрий ГОНЯЕВ, генеральный директор компании «Весна»

Таунхаузам показан ближний север Хит сезона на рынке загородных объектов — конечно, таунхаузы. Предложение выросло в несколько раз, но спрос не отстает: доля этого жилья в общем объеме продаж, по оценкам аналитиков, поднялась до 28%. Мнением о причинах такого феномена и особенностях тенденции с читателями «Пригорода» решил поделить ся генеральный директор компании «Весна» Юрий Гоняев.

– Рост в этом сегменте рынка обусловлен жела нием потребителя за относительно малые деньги приобрести собственное жилье за городом. Се годня лишь часть россиян может себе позволить комфортную загородную жизнь, для большин ства это остается мечтой. Благодаря появлению таунхаузов она может стать реальностью. Девелоперам строительство таунхаузов обходится дешевле, чем индивидуальных домов (за счет смежных стен, общего фундамента и др.). Сэкономив на стройке, девелопер получает возможность предложить покупателю то самое недорогое жилье. Еще одна (воз можная) причина роста популярности таунхаузов: у многих в голо ве есть картинка загородной жизни, почерпнутая из фильмов, из опыта путешествий в Европу. Само словосочетание «загородная жизнь» привлекательно, и как только цена понижается до разумной (чуть ниже, чем на квартиры аналогичной площади), сразу растет число желающих. Успешный проект может сделать только добросовестный девелопер, который будет исходить из потребностей будущих жителей. Вопервых, необходимо верно выбрать локацию. На мой взгляд, один из лучших вариантов сегодня — северная часть Ленобласти, не далее 15 км от

36

ЯНВАРЬ 2013

города. Транспортная доступность — важный фактор. Вовторых, деве лопер должен установить корректную цену. Человек, покупая таун хауз за городом за ту же сумму, в которую обошлась бы квартира в городе, должен получить на одну комнату больше, участок размером не менее четырех соток и парковочное место для автомобиля. Думаю, это правильная и честная по отношению к покупателю концепция поселков с таунхаузами. Таунхузы подходят для двух типов семей. Первая — это родители, которые уже вырастили детей, сделали карьеру, и теперь хотят отдох нуть от города. Вторая — молодая семья. В городе чаще всего они не могут позволить себе купить сначала однокомнатную квартиру, потом, с появлением детей, — двухкомнатную и таким образом увеличивать площадь жилья в будущем. Недорогие таунхаузы — возможность для хорошего старта. Думаю, в скором времени, с появлением большего числа предложений в этом сегменте рынка, люди начнут разбираться в тонкостях загород ной жизни и будут более трезво оценивать плюсы и минусы такого жилья. Основные проблемы таунхаузов обусловлены недостатком опыта. Че ловек привык жить в городе и не понимает многих нюансов прожива ния в собственном доме.


[город в пригороде] [обустройство] [38]

Квартиры по науке

[42]

Эволюция дивана

В Петродворце, у пересечения Чичеринской улицы и Гостилицкого шоссе, строится жилой комплекс «Университетский Петергоф».

В начале декабря в студии Ligne Roset Галереи дизайна/bulthaup открылась выставка Филиппа Нигро «Дуализмы». Она организована совместно с компанией Ligne Roset к 14-летию студии Ligne Roset в Петербурге. Это первая в России выставка французского дизайнера. Он сам спроектировал экспозицию, представленную в рамках проекта Галереи The Rooms.


[город в пригороде]

Квартиры по науке В Петродворце, у пересечения Чичеринской улицы и Гостилицкого шоссе, строится жилой комплекс «Университетский Петергоф». Местоположение — пограничное, в полном смысле слова. Это последний квартал городского типа застройки в южной части Петергофа. Дальше по Гостилицкому шоссе начинаются садоводства; напротив ЖК — горка, с которой местные жители катаются на сноубордах и санках; в 10 минутах ходьбы — ж/д станция. До университетских корпусов — примерно столько же. (В 2005-м Петергоф получил статус наукограда; в городе расположены восемь НИИ и четыре факультета СПбГУ.) До КАД — 3 километра. В Петродворце-Петергофе все в порядке с инфраструктурой: 11 школ и гимназий, 14 детских садов и яслей, две детские музыкальные школы и две спортшколы олимпийского резерва. Дворцы, парки и пруды — в ассортименте. Земля принадлежит Университету (на праве бессрочного пользования); строительство по договору с вузом ведет ЖСК «Дворцовый». СПбГУ получит 10% квартир в комплексе, еще 10% будут в распоряжении города. Генподрядчик — НПФ «ТЕСТ» (эта же фирма строит известный комплекс «Леонтьевский мыс»). Стройку на Чичеринской начали перед кризисом; затем последовала вынужденная пауза, но сейчас работа идет вполне бодро: пять секций из семи уже доведены до уровня 7-го этажа. В монолитно-кирпичном комплексе с вентилируемыми фасадами предусмотрены корпуса от 7 до 12 этажей, 7520 кв.м займут встроенные помещения коммерческого назначения. «Университетский Петергоф» позиционируется как комплекс эконом-класса; стоимость «квадрата» — от 45 000 до 55 000 рублей. Есть варианты: ипотека, рассрочка, система скидок (в зависимости от формы оплаты). Специальные скидки девелопер предоставляет сотрудникам и студентам СПбГУ. (Забавно, конечно, — но в Универе бывают разные студенты.) Распродано уже более половины квартир; комплекс планируют сдать в 2013 году. В последнее время аналитики напрягаются, когда слышат о запуске очередного масштабного проекта в ближних пригородах: вокруг Петербурга и так уже начаты или планируются объекты общей площадью более 10 млн кв.м — на все не хватит покупателей. На общем фоне «Университетский Петергоф», пожалуй, имеет определенные преимущества — по местоположению, богатой «социалке», транспортной доступности и соотношению «цена-качество». По крайней мере, некоторые из друзей и знакомых редакции «Пригорода» всерьез обдумывают возможность покупки жилья в этом комплексе. С учетом цены и стадии готовности можно предполагать, что и частные инвесторы не обойдут этот вариант стороной.  

38

январь 2013

На дистанции: «Университетский Петергоф» Место Петергоф, пересечение Чичеринской улицы и Гостилицкого шоссе. До КАД — 3 км, до побережья Финского залива — 3,5 км. Участок застройки — 2,5 га. Статус — земли поселений, назначение — под жилую застройку.

дома и участки В комплексе будет 406 квартир, в том числе 90 студий (от 27 до 30 кв.м) от 1,67 млн рублей, 130 «единичек» (от 45,5 до 54 кв.м) от 2,54 млн, 126 двухкомнатных (от 65 до 80 кв.м) от 3,5 млн, 360 трехкомнатных (от 102 до 109 кв.м) от 4,8 млн.

инженерия Комплекс полностью обеспечен централизованными коммуникациями: водопровод, электроснабжение, газ.

Инфраструктура Все необходимые объекты соцкультбыта есть в Петергофе. Обеспеченность детскими и медицинскими учреждениями — несколько выше, чем в среднем по Петербургу.

Инвестиции Инвестор проекта — ЗАО «Независимая морская лаборатория» (как и в проекте «Леонтьевский мыс»). Объем инвестиций не разглашается, по экспертным оценкам, затраты на проект составят около 1,1 млрд рублей.

схема продаж Застройщик проекта — СПбГУ, квартиры реализует ЖСК «Дворцовый». Покупатель становится пайщиком кооператива. (Кооперативную схему также используют крупные городские застройщики: ЦДС, «ЛенСпецСМУ» и другие.) Можно использовать кредитные средства: ипотеку от банка «Советский» и др.

место имения


[город в пригороде]

Экспертный курултай Дмитрий Павлов, генеральный директор ГК «Колвэй»: – Место выбрано удачно, что называется — с расчетом на вырост. После обустройства развязки с КАД доступность этой зоны резко улучшилась, прилегающие участки выросли в цене. Преимущества Петродворца тоже вопросов не вызывают: здесь есть многое из того, что необходимо для комфортной жизни. Правда, именно в зоне застройки, насколько известно, могут быть определенные проблемы с инженерией — надеюсь, застройщику удалось их решить. Сложности могут возникнуть из-за состава участников проекта — если город или Университет вдруг решат пересмотреть размер своей доли. Или останутся недовольны выполнением инвестиционных условий. Глеб Гринблат, генеральный директор компании «Адвекс. Новостройки»: – С точки зрения насыщенностью объектами инфраструктуры Петродворец, безусловно, привлекателен. И хотя северные районы более популярны, по этому параметру комплекс выигрывает у зон новой застройки, где инфраструктуры нет вообще и когда ее построят — неясно. Цена адекватна, реализация, насколько мне известно, идет нормальными темпами. Определенные сомнения может вызывать участие госучреждения. Но эта схема используется и в других проектах, так что вопросы, скорее, не к застройщику, а к государству.

январь 2013

39


[город в пригороде] ЛЕНОБЛАСТЬ И ПРИГОРОДЫ: САМОЕ ДЕШЕВОЕ ЖИЛЬЕ, ВЫВЕДЕННОЕ НА РЫНОК В 2012 ГОДУ Название

Место

Весна

Дер. Кудрово

Правый берег Детскосель ский

Пос. им. Свердлова, микрорайон №1 Пос. Шушары, Детскосельский, Центральная ул., участок 23

Этаж Компания ность 25 525

Центр Долевого Строительства Ленстрой

ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий» Г. Пушкин, Архитектора Данини ул., 6 ТСЖ «Империал 11/6 А Стройинвест» Виктория Пос. Рощино, Мало ВзлетСтрой пересечение Вокзальной ул. этажное и Железнодорожной ул. Трио Пушкинский район, 4 Петротрест Пулковское шоссе, участок 432 Забугорье Пос. Бугры, позиции 56А и 56Б 10 ПатриотНева Романов Пос. Романовка, Дорога жизни, 3 СДС участок 43 Mistola Hills Дер. Мистолово 34 Северный город Черничная Всеволожский рн, пос. Юкки, 3 ЖСК «Черничная поляна Тенистая ул., участок 110 поляна» Самое сердце Г. Пушкин, 9 ЖСК «Архитектора Архитектора Данини ул., участок 2 Данини, корпус 1» (восточнее дома 11/16) Г. Шлиссельбург, 5 Реал микрорайон «Стрелка» Австрийский Дер. Кудрово, участок 2Б 11 Полис групп квартал Ванино

Ломоносовский район, дер. Узигонты ИжораПарк Пос. Металлострой, между ул. Полевой и ул. Садовой

Самая дешевая студия, кв.м

27,32

Цена при 100% оплате, со скидками

1 202 000

9

Мало ООО «Ванино» этажное 1218 ИСГ «Норманн»

Жилой дом Пос. Новое Девяткино, Школьная ул., 2 17 ЖСК «Твой Первый Дом» Щегловская Пос. Щеглово 4 СК «Навис» усадьба Шлиссель Г. Шлиссельбург, Пролетарская ул., 48 9 Торговый дом «Сигма» бургский дворик Г. Ломоносов, Дегтярева ул., 3 А 3 Строительная компания Сосновая Пос. Мичуринское Мало Ортис горка этажное Новоселье Пос. Новоселье 12 УК «Новоселье» Созвездие

Пос. Мурино

1825

Прогресс Солнечный

Дер. Кудрово, участок 2 1621 Всеволожский рн, земли САОЗТ «Ручьи» 16

Дом в Рома Пос. Романовка 9 новке Старопетер Г. Петергоф, Петергофская ул., 10А 5 гофский Пос. Токсово, Короткий пер., 1 4 Коммунар Гатчинский район, г. Коммунар, 3 в районе ГК «КАС3» Александ Г. Пушкин, Гуммолосары, Мало этажное ровский участки 16, 18, 19 Близкое Всеволожский рн, уч. Мистолово 8 Greenландия Пос. Мурино 1322 VillaCity Пос. Мурино, Боровая ул., 16 3 Дом на Пос. Стрельна, Львовская ул., 1А 6 Львовской Нордика Пос. Шушары, участок 530 25 юнион

Самая дешевая 1к. кв., кв.м 35,13м

Цена при 100% оплате, со скидками 2 300 000

Самая дешевая 2к. кв., кв.м

35

1 400 000

48,26

40

2 400 000

40

Цена при 100% оплате, со скидками

Схема приобре тения

1 882 000

Срок сдачи, по данным отдела продаж 4 кв 13 лето 14 4 кв 14

63,00

3 600 000

03.13

п/у

2 800 000

68,00

4 760 000

03.14

48,3

2 801 400

59,4 дупл

2 700 000

12 015

инвестиц. договор ДДУ 214

ЖСК ЖСК

36

2 599 200

60,40

4 046 800

2 14года

ДДУ 214

38,92

2 603 000

57,00 50,00

3 030 000 2 350 000

03.13 2 кв 13

ДДУ 214 ЖСК

30

1 410 000

28,8

1 350 000

34 39,4

2 200 000 1 950 000

50,00 59,70

3 200 000 2 850 000

4 кв 14 3 кв 14

ДДУ 214 ЖСК

28

1 700 000

43,5

2 380 000

64,00

3 500 000

05.14

ЖСК

42,6

1 661 400

58,20

2 269 800

1 кв 13

ЖСК

34,66

2 218 000

2 кв 15

предварит. ДДУ, оплата спразу

62,00

3 400 000

1 кв 13

26,00

1 250 000

36,3

1 654 000

53,80

2 360 000

4 кв 15

26,90

1 479 500

42,9 31,13

2 142 500 1 316 000

57,85 51,78

2 890 000 2 050 000

3 кв 1 2 кв 14

предварит. ДДУ, оплата спразу ЖС ЖСК

25,00

1 000 000

36

1 600 000

53,00

2 120 000

4 кв 14

ДДУ 214

35,65 45

2 317 000 2 000 000

68,98 60,00

4 138 000 2 700 000

3 кв 13 2 кв 13

ДДУ 214 ДДУ 214

24

1 190 000

36

1 825 000

59,00

2 410 000

4 кв 14

27

1 754 000

32,73

2 003 000

55,40

3 265 000

4 кв 14

23 предвар. 23,8

1 765 000 1 820 000

37 37,8

2 414 000 2 758 000

49,00 52,43

3 076 000 3 588 000

08.14 4 кв 14

предварит. ДДУ, оплата спразу ЖСК, потом ДДУ 214 ДДУ 214 ДДУ 214

33

1 500 000

53,00

2 500 000

4 кв 14

ДДУ 214

34,09

2 045 000

54,76

3 176 000

4 кв 13

ДДУ 214

Строительное упр. СК «Легион»

38,2 35

2 155 000 1 715 000

62,70 50,00

3 312 000 2 187 000

мар т 13 4 кв 13

ДДУ 214 ДДУ 214

ЗАО «Пушкин», 4491000 ПетроСтиль Петербургская недвиж. VillaDevelopment 47й Трест

45,9

2 890 000

4 кв 13

ДДУ 214

36 31,2 31,7 47,64

2 000 000 2 309 000 1 854 000 3 280 000

4 кв 14 дду 214 2 кв 13 4 кв 13

ДДУ 214

49,00 66,00

3 000 000 3 кв 13 2 734 000 4 500 000

Полисгрупп

32,5

1 885 580

52,31

302 360

2 кв 15

Полис групп

36,5

2 117 580

57,30

3 240 000

3 й кв 14

СК «Навис» Мавис АрсеналНедвижимость Рант Строительное упр.

24

25 20,3

1 671 000

1 770 000 1 479 000

56,00

ЖСК ДДУ 214

Всеволжский рн, земли САОЗТ «Ручьи»

20

Август

Дер. Горбунки, ул. Горбунки, 29

89

26,16

1 229 520

41

1 845 000

63,00

2 835 000

4 кв 13

Муринский посад Румболово сити Мой город

Пос. Мурино

27

26,00

1 704 000

33,20

2 020 000

53,00

3 047 000

4 кв 14

Предв. ДДУ, оплата спразу Предв. ДДУ, оплата спразу инвестиц. договор ЖСК

20

820 000

30

1 230 000

4 кв 14

ЖСК

37

2 263 000

3 й кв 14

Предв. ДДУ, оплата спразу ДДУ 214

Мой город

Всеволожский рн, микрорайон Румболово Всеволжский рн, земли САОЗТ «Ручьи»

«ИнвестСтрой Консалтинг» Центр Долевого Строительства Мало СДС этажное 20 Полис групп

Никольское

Петрострой

Новый формат Юкки, Федоровское (Юг, Север)

Эверест

40

ЯНВАРЬ 2013

21

1 023 150

35

1 567 500

17,4

804 343

33

1 455 300

54,00

3 135 800

43,00

1 896 000

4 кв 14 4 кв 13

Предв. ДДУ, оплата спразу


[обустройство] рекомендуем

Подготовил Игорь ГРИШИН

Экспозиция в студии Ligne Roset

ЭВОЛЮЦИЯ ДИВАНА В начале декабря в студии Ligne Roset Галереи дизайна/bulthaup открылась выставка Филиппа Нигро «Дуализмы». Она организована совместно с компанией Ligne Roset к 14летию студии Ligne Roset в Петербурге. Это первая в России выставка французского дизайнера. Он сам спроектировал экспозицию, представленную в рамках проекта Галереи The Rooms. В ЭКСПОЗИЦИИ представле ны предметы мебели и све тильники, созданные гном Нигро для компании Ligne Roset (Франция): диваны Confluences и Entailles, крес ла Flax, светильники Stripes и Peignes, модульный стел лаж Cuts, вешалки Passe passe и другое. В 2008 году ма стер представил свои объекты на выставке молодых фран цузских дизайнеров VIA, где их отметил Мишель Розе, от вечающий в Ligne Roset за ди зайн. Компания рискнула вло

житься в проект тогда еще ма лоизвестного автора. Новин ка — серия диванов Conflu ences («Слияния»), основой концепции которой являет ся принцип «головоломка пазл», — выстрелила. Сейчас Филипп создал уже более 20 предметов для компании. Филипп Нигро родился в Ниц це. Простота, мягкость, уют, теплое отношение к вещам, принятое на юге Франции, за метно повлияли на его твор чество, хотя позднее он при знавался, что «крепко влю

Адрес выставочно г о зала «ДУАЛИЗМЫ». Выставка открыта для посетителей до 28 февраля 2013го (вход свободный), в студии Ligne Roset Галереи дизайна/bulthaup — Большая Конюшен ная ул., 2.

42

ЯНВАРЬ 2013

бился в современный стиль, мало похожий на Ниццу мое го детства». Сегодня каждый объект Нигро — это всегда больше, чем один предмет. Формы накладываются друг на друга, сливаются, сходят ся и расходятся,в постоянном диалоге рождая новые идеи. В основе дизайна диванов Confluences и Entailles — раз мышления о природе обще ния, породившие новые вари анты соединений модулей разной глубины. Элементы Confluences стыкуются и раз бираются, как детали пазла. В Entailles к сиденьям легко присоединяются независи мые элементы: столики, вали киподлокотники. «Я думал о том, что диван как главный

“фундамент” человеческого общения должен быть пре дельно комфортным, — гово рит мастер. — Я решил, что надо взять несколько разно цветных элементов, как бы де талей конструктора, и состав лять из них комбинации. Для беседы вдвоем, втроем, вчет вером и так далее…» К сожалению, на выставке нет предметов из коллекции Passio, созданной специально для загородных домов. Соче тание мягких сид��ний со спе циальным пенным наполни телем, который даже после ливня быстро высыхает и не теряет формы, и водонепрони цаемой ткани обивки подхо дит и для гостиной, и для от крытой террасы.


[обустройство]

Диван Entailles, Ligne Roset, 2011

Диван Confluences, Ligne Roset, 2009

Светильник Peignes, Ligne Roset, 2011

Торшер Stripes, Ligne Roset, 2011

Шокирующий дизайн — это не мое. Мне нравятся простые силуэты, дружественный, не пугающий пафосом дизайн, удобство, скромность, если хотите. Дизайн должен быть для многих, а не для некоторых.

Диван Entailles, Ligne Roset, 2011

Филипп Нигро Столикпуфик Inseparables, Ligne Roset, 2010

Диван и кресло Passio, Ligne Roset, 2011

к сведению ФИЛИПП НИГРО родился в 1975 году в Ницце, изучал прикладное искусство в Лионе (Art Appliques), предметный дизайн — в Париже (Ecole Boulle). Как независимый дизайнер работает с 1999го, проектируя предметы для нескольких компанийпроизводителей, а также сотрудничает со студией дизайна Микеле де Лукки в Милане. Разрабатывает мебель, светильники, интерьеры и сценографию. Вешалка Passepasse, Ligne Roset, 2011

ЯНВАРЬ 2013

43


[обустройство] обзор

ЗИМНИЕ РИСКИ

Роман ДЕНИСОВ, «Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

Зима — не повод останавливать строительство загородного дома. Даже каменного или монолитного. Впрочем, некоторые эксперты полагают, что после скандала с появлением запаха аммиака в новостройках заказчики станут с опаской относиться к бетонированию в мороз. В ХОЛОД объемы строительства резко со кращаются, однако на многих площад ках работа кипит даже при минусовой тем пературе. Например, по ГОСТу бетон мож но заливать до 18°С, если использовать специальные противоморозные добавки (пластификаторы), содержащие соли. В противном случае он не затвердеет. СРЕДСТВО ОТ МОРОЗА Наряду с добавками используют прогрев. Многие производители готовы поставлять на стройплощадку теплый бетон, а строи тели заранее подогревают основание, на которое укладывают смесь. Также приме няют электропрогрев опалубки. Важно, чтобы зимой температура бетонной смеси при заливке основных строительных кон струкций оставалась не ниже 5°С. Для большинства частников такие технологии слишком затратные, и гражданам проще дождаться оттепели. Зато многие застрой щики (которые занимаются комплексной застройкой и ценят каждый день) призна ются, что выполняют работы на нулевом цикле до 20°С. Специальные добавки выручают зимой и тех строителей, которые возводят дома из кирпича и газобетона. Главная сложность при работе с «камнем» в хо

44

ЯНВАРЬ 2013

лодное время заключается не в самой кладке, а в растворе. Добавки требуются, чтобы он затвердел. Впрочем, есть и дру гие решения. Например замораживание кладки. Камень укладывают на раствор, прочность которого на однудве марки выше, чем нужна была бы в теплое вре мя. Раствор замерзает и окончательно твердеет только после оттаивания — при плюсовой температуре. Минус этой тех нологии в том, что процесс оттаивания замораживания негативно влияет на хи мические реакции, протекающие в раство ре. Швы дают усадку, и нужно укрепить стены какимилибо поддерживающими устройствами. Еще один способ — искусственный обо грев кладки. Но он весьма недешев и сло жен в применении, поэтому многие заст ройщики уповают всетаки на противо морозные добавки. АММИАЧНАЯ УГРОЗА Пластификаторы для бетонов и раство ров изготавливает множество фирм. И до недавних пор особых нареканий их дея тельность не вызывала. Пока не случился «аммиачный» скандал. В прошлом году резкий запах нашатыр ного спирта появился во многих ново

стройках. С этим явлением столкнулись граждане, купившие квартиры у компа ний «ЛенСпецСМУ», «ЮИТ Дом», «Бал тийская жемчужина», «Балтрос». Эта же проблема обнаружилась в нескольких домах, возведенных за бюджетный счет. В отдельных случаях концентрация ам миака превысила допустимые нормы бо лее чем в 50 раз. О причинах явления до сих пор идут спо ры. Одна из главных версий: во всем ви новата противоморозная добавка «Цем актив». Позднее эксперты констатиро вали, что дело не в ней, а в ее неверном сочетании с другими компонентами бе тонной смеси. Суть проблемы обозначил Олег Еремин, первый вицепрезидент ГК «Балтрос»: «Источник запаха — карбо нит. Это вещество содержится в разных добавках в бетон (не только противомо розных), а также в цементе. При опреде ленных условиях, например изза непра вильной дозировки, может происходить распад карбонита, который сопровожда ется выделением аммиака». Над реше нием проблемы давно работает ГАСУ, позднее подключились специалисты СПбГУ. В частности, предлагают исполь зовать специальный нейтрализующий состав, который способствует разложению аммиака на безвредные компоненты —


[обустройство] обзор азот и водород. Впрочем, говорить о решении проблемы пока рано. И эта тема остается одной из самых обсуждаемых в стро ительном сообществе. После скандала многие фирмы стали осторожнее относиться к использованию пластификаторов. «Уже разработана специальная система тестов. С помощью недорогого оборудования можно в течение 10–15 минут прове рить бетонную смесь на содержание карбонита. Методику экс пресстестов одобрили специалисты, и многие застройщики уже пользуются ею», — говорит Олег Еремин. Мы спросили мнения экспертов по загородному рынку о том, мо жет ли эта проблема привести к сокращению работ в зимнее время. «По нашим оценкам, число “зимних” заказов и без того сокра щается, и я не стал бы проводить прямую параллель с аммиачной историей, — говорит Алексей Соколов, директор по развитию СК “Мера”. — Если выбрать нормальную компанию, которая гарантирует соблюдение необходимых технологий, то проблем не будет. В прошлом году у нас был опыт заливки фундамента при 20°С (с использованием технологии прогрева бетона). Все прошло успешно. Не думаю, что обозначенная проблема будет иметь особые последствия для загородного рынка». С этим доводом частично согласны и руководители компании «Биг — Durisol», которая предлагает собственную технологию монолитного домостроения в несъемной опалубке (из щепоцемент ных блоков). Возводить такие дома можно даже при 20°С. «Ча стники зимой все равно редко строят, а значит, их эта проблема не должна касаться. А среди застройщиков она актуальна для тех, кто ведет комплексное освоение территорий и гонится за сокра щением сроков работ. Возможно, они станут внимательнее отно ситься к применению добавок зимой», — рассуждает Игорь Гол добин, генеральный директор компании «Биг — Durisol». Производители кирпича и газобетона полагают, что их заказ чиков эта проблема должна волновать в меньшей степени. «Бе тон и раствор — это разные вещи. И добавки для них различа ются. А что касается частного сектора, то граждане крайне редко заказывают раствор целыми машинами, да еще и зи мой», — отмечают эксперты компании «ЛСР — Стеновые». ПОВОД ДОЖДАТЬСЯ ВЕСНЫ Специалисты не рекомендуют злоупотреблять пластификато рами и по другим причинам. Большое количество добавок (со держащих соли), вводимых в тот же бетон, может ухудшить его структуру и отразиться на долговечности. А применение про тивоморозных добавок в растворе (при строительстве домов из кирпича) может привести к появлениям высолов на лицевой кладке. У альтернативных решений есть свои минусы. При кладке кирпича зимой методом замораживания обязательно надо проверять вертикальность стен, так как, когда раствор начнет оттаивать, они могут искривиться и даже разрушиться. Есть множество прочих нюансов, которые нужно учитывать. При перерывах в работе (на ночь или на выходные) кладку следует укрывать защитными материалами. Что касается газо бетона, то он требует еще более трепетного отношения. Порис тые блоки мягче, чем лед, поэтому при попытках срубить на ледь их можно расколоть. Иная ситуация с деревянными домами. В этом случае застройщи кам холода только на руку. Например, в мороз хорошо строить дома из бревна, клееного бруса и других деревянных конструк ций, поскольку влажность меньше. Как объясняют эксперты, зимой бревно «вымораживается», что обеспечивает равномер ную усадку и уменьшает образование трещин и перекосов кон струкции, к тому же «зимнее» бревно меньше подвержено воз действию грибка. При этом есть виды работ, которые зимой противопоказано проводить вне зависимости от выбранной технологии. Напри мер, красить фасады можно не менее чем при +5°С. При мину совой температуре не стоит также укладывать битумную чере пицу и заниматься отделкой цоколя. А если на улице сильный мороз, то стоит учитывать и челове ческий фактор.

ЯНВАРЬ 2013

45


[адреналин] [49]

Вертолет на даче — это несерьезно…

Первый в городе вертодром «Хели-драйв» для частных лиц и организаций открылся в километре от аэропорта Пулково, между Таллинским шоссе и ЗСД. Водители видят с автотрассы лишь огромный советский МИ-8 и маленькие по сравнению с ним иностранные «птички».

[50]

Н-но, косматые!

Транспорт постепенно превращается в спорт. Это нормально. Так было и с лошадью, и с парусным судном, и с автомобилем. На российских северах и Дальнем Востоке, на Аляске и в некоторых регионах Канады собачья упряжка остается одним из основных средств передвижения.


[адреналин]

Info

На номера! Редакция журнала «ПРИГОРОД» открывает новый раздел — «АДРЕНАЛИН». Сами удивляемся, почему не сделали этого раньше. Если человек склонен к жизни на лоне природы, присматривает себе загородный дом или (тем более) уже купил его — вряд ли он проводит выходные за преферансом или уткнувшись в «ящик». Скорее всего, он окажется сторонником более активных (а возможно — и экзотических) увлечений и развлечений. Джипинг лучше шопинга! Фанаты сноу2кайта и слалома, щеголеватые яхтсмены и надменные авиаторы, моржеватые сторонники подледного дайвинга, яхтсмены и цепкие скалолазы — это ваш раздел. Когда очередной нацлидер произнес сакральную фразу: «Свобода лучше, чем несвобода», — он всего лишь переделал давно известную крылатую фразу. В оригинале это звучит ярче: охота пуще неволи! Охотники и рыболовы, одержимые древней страстью, здесь вы найдете единомышленников. В разделе предусмотрены: регулярная афиша ближайших соревнований и мероприятий; статьи и обзоры «по интересам», интервью с экспертами, материалы о сохранении той дикой природы, которая несмотря на все усилия человека кое2где еще уцелела. Предлагайте темы и материалы! Раздел будет выходить при поддержке Яхт2клуба Санкт2Петербурга. Владимир ЛЮБОМИРОВ, командор Яхт2клуба Санкт2Петербурга, автор идеи; Алексей ШАСКОЛЬСКИЙ, эксперт по всякой дичи; Дмитрий СИНОЧКИН, главный редактор журнала

Дмитрий СИНОЧКИН

Рыбацкое счастье Во время недавнего шторма, когда ураганный ветер обрывал провода и оставил часть Ленобласти без света, на Ладожском озере льдины взломали садки рыбоводческого хозяйства, сообщил один из читателей «Пригорода». Около 95 тонн рыбы ценных пород: форель, осетры, сиги — ушли в Ладогу!

СЛУХ ПОДТВЕРДИЛИ несколько независи мых источников. Вот уж действительно: «Кому война, а кому — мать родна». Бизнесменов, конечно, жалко. Убытки ко лоссальные, так и до банкротства недалеко. Но бизнес — занятие по определению рис кованное. Тем более хозяйство принадле жит скандинавской фирме: если что — Ев росоюз поможет. Зимняя рыбалка, на взгляд подавляющего большинства обычных граждан, занятие сродни предпринимательству. Тоже — на очень увлеченного любителя. В мороз топать пешком по льду несколько километров, по том часами сидеть, сгорбившись над лун кой… И все ради десятка окушков. Ежеве сенние спасательные развлечения с участи

48

ЯНВАРЬ 2013

ем МЧС и вертолетчиков не добавляют со чувствия со стороны неискушенной публики. Но тут, конечно, особый случай. Местное население (точное место не называ ем умышленно) бросило работу, многие взяли отпуск за свой счет. Рыбаки сидят на льду дотемна, их популяция выросла пропорцио нально уловам. Некоторым везет: десяток, а то и больше форелей от 1,5 до 2,5 килограмм за одну рыбалку — это уже серьезно. Рыбнадзор бдит (вроде бы на форель нужна лицензия), но когда на льду до тысячи чело век — за всеми не углядишь. Осетры пока никому не попадались. Это и к лучшему. Вопервых, в лунку не проле зет, вовторых, все равно пришлось бы от пустить: этот вид давно занесен в Красную книгу. Осетры — вообще отдельная исто рия. Некогда атлантический осетр был попу лярной промысловой рыбой; в XIX веке его, как водится, практически повыловили. В Ла доге водился мигрирующий осетр (балтий ский); ихтиологи считают, что было и мест ное небольшое стадо. Последний достовер ный случай был зафиксирован в 1984 году, когда везучий гражданин изловил полуто раметровую рыбину. Так что даже призрачный шанс притягивает охотников за трофеями, как магнитом. Но особо азартных просим повременить: на Ладоге в ближайшие недели обещают два типа погоды — или штормовые ветра, или аномальные морозы.

«Пригород» рекомендует 1 ЯНВАРЯ Кросскантри на горном велосипеде, Зимний чем пионат XCnews 2012/2013. Третий этап — тради ционная Новогодняя гонка. Место проведения — Сестрорецк, Детские Дюны. Соревнование будет проходить по кольцевой трассе с рукотворными препятствиями, проложенной в сосновом лесу. Дли на круга — 2,5 км. 6 ЯНВАРЯ Рождественская гонка на картах, организатор — Спортивная автомобильная федерация СПб и ЛО. Место проведения — Колпино, картодром. 7 ЯНВАРЯ Рождественская гонка–2013. Лыжи, свободный стиль. Место проведения — Зеленогорск, лыжный клуб «Прибой». 16 ЯНВАРЯ Первый этап кубка юношеских соревнований Феде рации горнолыжного спорта и сноубординга «Рожде ственские старты». Место проведения — ГК «Игора». 18–19 ЯНВАРЯ Ралли «Светлогорск–2013». Организатор — Спортив ная автомобильная федерация СПб и ЛО. Место про ведения — Светлогорск. 19 ЯНВАРЯ Первый этап Кубка по раллиспринту Ленинград ской области. Организатор — Спортивная автомо бильная федерация СПб и ЛО. Место проведения — Курортный район СПб. 20 ЯНВАРЯ Ледовые гонки «Разлив–2013». Организатор — Спортивная автомобильная федерация СПб и ЛО. Место проведения — Курортный район СПб.


[адреналин] Евгений БАРАНОВ

ВЕРТОЛЕТ НА ДАЧЕ — это несерьезно… Первый в городе вертодром «Хелидрайв» для частных лиц и организаций открылся в километре от аэропорта Пулково, между Таллинским шоссе и ЗСД. Водители видят с автотрассы лишь огромный советский МИ8 и маленькие по сравнению с ним иностранные «птички». ОРГАНИЗАТОРЫ проекта пригласили на пресстур, обещали полеты. Но с погодой не повезло. На взлетной иностранных «вертушек» почти нет, все в ангарах. Первая очередь комплекса действует с лета 2012го. В ее состав вошел ангар для пар ковки и обслуживания вертолетов, на вто ром этаже — гостевой зал, буфет, офисные помещения, в том числе для экипажа МЧС из шести человек, гостиничные номера и т.п. На улице — временный ангар. Неподалеку склад ГСМ, летное поле, благоустроенные вертолетные площадки. Рядом возятся строители: идут заливка ко лонн, работы по фундаменту, несмотря на

серьезный морозец и непрекращающуюся метель. Руководитель отдела развития ком пании «Хелидрайв» Евгений Галкин поясня ет: строится вторая очередь многофункцио нального комплекса. Площадь огороженного, оснащенного сис темой видеонаблюдения и охраны участка центра — 7,9 га, проект реализует УК «Са теллитДевелопмент». Вторая очередь сда ется в III квартале 2013 года. Здесь появится еще ангар для 15 американских вертоле тов, а также швартовочная площадка, сер висный центр, диспетчерский пульт, ресто ран, SPAкомплекс, тренажерный зал, гос тиничные номера, специализированные магазины, охраняемая парковка для авто мобилей, автостоянка спецтехники, ремзо на и т.п. Проходим в ангары. Большинство журнали стов впервые видит вблизи изящные, с кра сивым «оперением» западные вертолеты. Идеальная чистота. «Хелидрайв» — офици альный дилер Bell Helicopter, есть сертифи каты заводов США на обслуживание их «вер тушек», на обучение пилотов и техперсонала. «Пилоты центра обучалась в Штатах, —

говорит Евгений Галкин. — Сами видите, это сложное и дорогое хозяйство… Арен да или покупка вертолета, бензин, масло, пилот, инженер, ангар... Кто хвастает, что у него будет стоять вертолет на садовом участке, тот просто бредит!» Обучение пилота на американских «вертуш ках» для частника обойдется в 960 000 руб лей (42 летных часа, 60 часов теории). Час полета на «американце» — 23 000–25 000 рублей (с пилотом «Хелидрайв»), место в ан гаре — до 50 000 руб./в месяц. Всего в центре базируются и обслуживают ся 20 вертолетов: 11 американских Robinson R44 и Bell 206 B III, два француз ских Gazzele, по одному Eurocopter EC 120 Colibri и Eurocopter AS 355 (Франция — Гер мания — Китай), а также упомянутый МИ8 (к слову, на таком был установлен мировой рекорд: подъем на высоту 8,1 км за 13 ми нут). Ожидают поступления двух итальян ских Agusta. В следующем году закупят еще один Bell 429 для МЧС, аварийноспасатель ных служб, экстренных медицинских и по добных целей. «Наша компания с самого начала имела социальную направленность, — поясняет Евгений Галкин. — Как только у нас появи лась вертолетная площадка, мы связались с правительством Ленобласти. Админист рация разрабатывает программу развития сети вертолетных площадок вокруг КАД. Три вертолета для МЧС и других экстрен ных служб закуплены на бюджетные день ги, “Хелидрайв” обслуживает их по себе стоимости. Сейчас в городе четыре сертифицирован ные точки: у Медного Всадника (понтон на Неве), в яхтклубе на Петровской косе, в “Мор ском фасаде” на Васильевском и в яхт клубе “Геркулес” в Лахте. А вскоре вертолеты экстренных служб смогут садиться в Гор ской и в Кронштадте, дветри площадки будут в Карелии и одна — на Валааме…» С февраля «Хелидрайв» реализовал два ре сурсных (б/у) Bell по 9 млн рублей и семь новых Robinson по 24 млн рублей (новый Bell стоит $1,8 млн). Деньги заказчик пла тит не центру, а заводупроизводителю. Но купить — полдела… Надо еще доставить в Россию, зарегистрировать, хранить и об служивать. «Со всем этим новичку поможем, конеч но, — пообещал Евгений. — Но над горо дом летать даже с разрешением админис трации можно только вдоль Невы. Тем не менее, если средства позволяют, а проб ки ужасают, на Bell можно попасть почти в любую точку города за 15–20 минут (ско рость 429 км/ч). В любом случае с нашим пилотом можно слетать в такие диковин ные места, куда иначе не попасть. А если есть еще разрешение Пулковской тамож ни — открыта и Европа. Максимальная даль ность полетов на одной заправке — 500– 700 километров…» ЯНВАРЬ 2013

49


[адреналин] Дарьяна ЛОЗОВАЯ

ННО, косматые! Транспорт постепенно превращается в спорт. Это нормально. Так было и с лошадью, и с парусным судном, и с автомо билем. На российских северах и Дальнем Востоке, на Аляске и в некоторых регионах Канады собачья упряжка остается одним из основных средств передвижения. ОФИЦИАЛЬНО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ по роды для ездового спорта: сибирские хаски, аляскинские маламуты, самоеды, гренланд ские ездовые. Но в соревнованиях могут участвовать собаки самых разных пород. В упряжках можно встретить немецких ов чарок, лабрадоров и даже биглей и борзых. Метисы (евродоги, грейстеры) в мире го ночных собак — как феррари среди авто: с ними сложно конкурировать представите лям других пород. По словам специалистов, собаки могут развивать скорость до 50 км/ч, средняя скорость — около 30 км/ч. Но если понадобятся длительные переходы, да еще в холод, чистокровным северным ездовым собакам равных нет. В суровом северном климате собаки становятся го раздо выносливее и могут легко преодоле вать без остановок более 25 км. В нашем регионе погода помягче, псы отдыхают в меж сезонье, их мышцы ослабевают, выносли вость падает.

50

ЯНВАРЬ 2013

Северные ездовые появились в Леноблас ти десять лет назад. Поначалу все происхо дило на любительском уровне. Сегодня ез довой спорт — официальное спортивное направление, а в перспективе, возможно, и олимпийская дисциплина. СанктПетер бургская федерация ездового спорта созда на четыре года назад, в административном отделе — два десятка энтузиастов, работа ют на общественных началах. Федерация может присваивать спортсменам разряды. «Мастер спорта по гонкам на собачьих уп ряжках» — это звучит! Катерина Зайцева, президент Федерации, считает, что сейчас ездовой спорт на подъе ме: все больше людей интересуются им. А хаски и маламуты входят в десятку самых популярных пород в России. Щенок маламу та стоит от 15 000 до 40 000 рублей. В Петер бурге и области — не менее 20 питомников, которые специализируются на северных ездовых породах.

Увлекаются ездовым спортом и мужчины, и женщины. Возраст и социальный статус значения не имеют. Хотя физические на грузки серьезные, а общение с собаками требует выдержки и терпения. Три года назад была создана спортивная секция ездового спорта для подростков — «Школа молодого каюра» — с регулярными тренировками и отработанной схемой обу чения. Денис Чернатов, Катерина Зайцева, Оксана Вимба — главные тренеры ШМК. Занятия проходят в здании библиотеки по селка Рапполово (вблизи Токсово). Трассы для тренировок проложены в лесу, вдоль зубровника. Младшая группа — 9–10 лет, старшая — 14–16. Кроме практических за даний есть и теоретические: ребята узнают, как правильно общаться с собаками, изуча ют специфику психологического контакта с животными. «Гонщик всегда должен помогать собакам. Мало быть хорошим спортсменом — надо быть вожаком стаи. Нужно прилагать много сил и терпения, чтобы собакам нравился спорт, чтобы все были довольны», — гово рит Катерина Зайцева. Увлечение объединяет целые семьи. Мно гие заводят щенков изза красивых голубых глаз, а получают крупную, энергичную соба ку, которая не годится для декорирования городской квартиры и развлечения гостей. В ездовых собаках на инстинктивном уров не заложено желание бегать, тянуть груз. Им необходимы частые, качественные на грузки, иначе они направят всю энергию и силы на создание тренировочной площад ки посреди квартиры. «Обычно человек выбирает собаку по темпе раменту, — говорит Илья Павлов, создатель клуба “Кузьмоловские Волки”, владелец ти тулованной семьи маламутов. — Есть раз ные собаки: для охоты, для дома… Северных ездовых предпочитают спокойные и терпе ливые люди. Маламуты, например, в первую очередь партнеры и компаньоны. Конечно, у человека должно быть достаточно времени и желания заниматься питомцем». С Федерацией ездового спорта сотрудни чают несколько крупных клубов. Незареги стрированных сообществ намного больше. В клубах можно познакомиться с едино мышленниками, освоить азы ездового спорта. Нарты для катания можно смасте рить или купить (приличный инвентарь сто ит 1000–2000 долларов). Для участия в со ревнованиях понадобится дополнительная экипировка. СОРЕВНОВАНИЯ Каждая гонка — это настоящее событие, приключение, экспедиция! На Камчатке и на Аляске предпочитают длинные дистан ции, в Европе, наоборот, любят спринты. В области проводят спринтовые гонки (до 10 км), есть и middleдистанции — больше


[адреналин]

40 км, но если хочется покататься с разма хом, то ближайший регион — Карелия, где проходят заезды аж до 240 км, такие сорев нования длятся тричетыре дня. На территории ЛО проходят пять официаль ных гонок за год, впрочем, количество за висит от погодных условий. ЗИМНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ: – СКИДЖОРИНГ — лыжник плюс однадве собаки; – УПРЯЖКА — каюр и двечетыре или пять шесть собак; – ПУЛКА — к собаке привязан груз на лы жах плюс человек на лыжах (эта дисципли на очень популярна в мире, у нас она впер вые будет представлена этой зимой). ЛЕТНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ: – КАНИКРОСС — бегун и одна собака, свя занные между собой (специальное снаря жение: пояс для ездового спорта плюс соба ка в специальной шлейке); – БАЙКДЖОРИНГ — одна собака и велоси педист; – СКУТЕР — спортсмен на «самокате» плюс однадве собаки; – КАРТ — человек на тележке (трех или четырехколесной), в которую запряжены четырешесть собак. 9–10 февраля 2013 года на территории ком плекса СКА в Токсово пройдет открытый чем пионат Петербурга (неофициальное первен ство России) по зимним дисциплинам ездо вого спорта. Соберется более 200 собак. На март запланирована гонка в Гатчине. А 1–2 июня — традиционная гонка «Бе лые ночи», этап кубка Балтики. Эти краси вые и масштабные состязания пройдут в Петергофе. ЧЕТВЕРОНОГАЯ КОММЕРЦИЯ До кризиса в клубах было развито коммер ческое направление: корпоративные празд ники, организованные прогулки под заказ и т.д. Затем было затишье, сейчас эффект ное развлечение опять становится актуаль ным для широкой аудитории. Если вы хотите приобщиться к ездовому спорту, ощутить азарт и романтику путеше ствий, но еще не решились завести собаку, рекомендуем попробовать прокатиться на упряжке в компании профессиональных каюров. Покататься можно в любой день недели (каждый клуб составляет индивиду альный график работы в зависимости от плана соревнований и количества заказов). Записаться можно даже в день поездки, но лучше позаботиться об этом заранее, за тричетыре дня. Особенно во время зимних каникул, когда желающих больше.

организаторы проводят и коммерческие катания на упряжках. В «Лесной сказке» десять собак: аляскинские маламуты и си бирские хаски. Протяженность маршрута — от 0,5 км на нартах, стоимость — от 200 рублей. Трассы проходят по токсовскому лесопарку. Есть специальные бесплатные программы для пожилых граждан и детейинвалидов. «ТАНДЕМ» (http://vk.com/tandemclubsleddog) Павловск. Спортивнокинологический клуб создан в 2010 году. В нем представлено 30 собак породы сибирский хаски, несколько

лась новая услуга — ночные катания. Воз можно, в ближайшей перспективе будет разработана полноценная программа со встречей гостей в шатре и чаем у костра. Работают также на выезд. Цена поездки на 1,5 км — от 650 рублей (продолжительность прогулки — около 7 минут), 10–15 км — от 5000 рублей. «ЛАДА» (http://vk.com/lada_photo http://ladakoni.ru/) Сертолово. Клуб создан в 2007 году. Основ ная деятельность — конный спорт, недавно организаторы решили развивать и ездовой спорт на собачьих упряжках. В клубе есть

Мало быть хорошим спортсменом — надо быть вожаком стаи. метисов. Члены клуба участвуют в соревно ваниях и занимаются коммерческим ката нием. В основном клуб работает на выезд, постоянных разработанных маршрутов нет. Цены на услуги надо уточнять у администра торов группы. Клуб активно занимается благотворитель ными акциями, во время рождественских каникул организуют встречи с уникальной детской организацией «УпсалаЦирк». «ЮГОРИЯ» (http://www.husdog.ru/articles/o_klube http://vk.com/yugoria) Токкари (Всеволожское шоссе). Клуб от крылся в 2005м, официально зарегистри рован в 2008м. Это один из самых крупных спортивных клубов ездового спорта на тер ритории ЛО. Всего представлено 30–40 собак, среди которых можно встретить си бирских хаски, аляскинских маламутов и са моедов. Здесь можно не только покататься, но и, пройдя краткий инструктаж, попробо вать себя в роли каюра. Этой зимой появи

кавказские овчарки, русские псовые бор зые, маламуты. Для гостей разработаны лесные маршруты. Время катания на упряж ке — от часа, стоимость — от 3000 рублей. WESTERNHORSE (http://westernhorse.ru/ http://vk.com/ western_horse) Две площадки: недалеко от станции метро «Рыбацкое» и в Сертолово. Клуб существует с 2009 года. На собаках можно ездить зи мой на санях и летом на картинге. На север ной трассе работают восемь маламутов (со бачьи упряжки бегут по лесным тропинкам и вдоль леса по дорожкам), на южной — шесть хаски (маршруты проходят по берегу залива). Эксклюзивная и дорогая услуга — фотосессия и катание на волкособах (в клу бе есть две особи помеси волка и собаки). В Сертолово живут два симпатичных оленя. Собачьи упряжки — от 2000 рублей в час. Волчья упряжка — 10 000 рублей в час. Олень катает детей в санках по территории клуба — 2000 рублей в час.

«ЛЕСНАЯ СКАЗКА» (http://skazkilesa.ru/ http://vk.com/ club10094747) Токсово. Организация существует с 2007 года. Это экологический детский центр, ЯНВАРЬ 2013

51


[подробности] [54]

РАССОЛЬЧИК В ПОСТЕЛЬ

[56]

Скотопригоньевск давно и недавно

Затянувшееся застолье — это не только округлившиеся щечки и «усохшая» на один-два размера одежка. Это, увы, и мир, покосившийся от чрезмерных возлияний. Как же выйти из долгих новогодних каникул с минимальным для здоровья ущербом?

Я приехал сюда в полночь. Фары автобуса высветили пыльно-льдистую площадь перед автовокзалом. Этот город Достоевский воспел с такой чудной силой в последнем романе под именем Скотопригоньевск. А город зовется иначе, куда более красиво, — Старая Русса.


[подробности] дачная кухня

Галина выдревич, практикующий кулинар

РАССОЛЬЧИК В ПОСТЕЛЬ

Затянувшееся застолье — это не только округлившиеся щечки и «усохшая» на один-два размера одежка. Это, увы, и мир, покосившийся от чрезмерных возлияний. Как же выйти из долгих новогодних каникул с минимальным для здоровья ущербом? Одного взгляда на праздничный стол нередко достаточно, чтобы напрочь забыть о том, как бывает наутро плохо. А ведь вполне можно подготовиться заранее, так сказать, соломку подстелить туда, куда обязательно падать будем. Прежде всего, за недельку — дней за десять попробуем подготовить организм к массированной продуктово-алкогольной атаке на него. Для этого некоторые спе-

54

январь 2013

циалисты рекомендуют слегка увеличить потребление белков (мяса, рыбы, бобовых и др.) и жиров (не пугайтесь, достаточно по ложечке оливкового масла с утра), а углеводов — уменьшить (то есть хотя бы на эти дни забыть о пирогах и свежайшем хлебушке). За пару дней до праздников, наоборот, стоит хотя бы немного разгрузиться. А чтобы организм не оглушить алкоголем, за полтора-два часа до за-

столья нужно выпить либо 50 мл любого крепкого напитка, либо 100 мл легкого вина. Тогда и пьянеть будете медленнее, и похмелье окажется легче. Чтобы получить удовольствие от выпитого и одновременно уменьшить удар по организму, постарайтесь прислушаться к нескольким довольно простым советам. Во-первых, не смешивайте напитки. Водка с пивом и шампанское с коньяком — это, возможно, уже и классика, но лучше оставить ее мазохистам. Во-вторых, чем меньше вы запиваете спиртное, тем слабее будет похмелье (а может, его и вовсе удастся избежать). В-третьих, горячая закуска помогает не пьянеть, холодная, наоборот, усугубляет процесс (особенно, увы, соленья). Четвертый совет — для самых стойких, кому и вообще советы, возможно, не нужны: прекращайте пить часа за два до окончания застолья и уж тем более забудьте о «посошках». Вроде и несложно все, однако многим из нас знакомо постпраздничное состояние, когда не только вставать — жить не хочется. Ничего, и с этим справиться можно. И, если это кого-нибудь утешит, проблема-то, оказывается, не только отечественная. Весь мир мается. И весь мир борется. Как? Немцы предпочитают соленую селедочку с луком. Мексиканцы (и, что интересно, румыны) едят жирный суп с чесноком и сметаной. Американцы пьют смесь томатного сока и сырого яйца, сдобренную вустерширским соусом, поляки — маринады и заливки от консервированных овощей, итальянцы — крепкий черный кофе, китайцы — крепкий же зеленый чай, голландцы — холодное пиво. В Японии похмелье заедают маринованными сливами, в Новой Зеландии — мясным пирогом с сыром, в Монголии — мясом барашка, замаринованным в томатном соусе, на Сицилии — сушеным бычьим пенисом. На Кавказе весьма популярен хаш — бульон из говяжьих ног, который варят очень долго на слабом огне. В Литве тому, кто перебрал накануне, предложат весьма своеобразный коктейль: бокал холодного пива плюс пара сырых желтков, плюс томатный сок, плюс 50 мл водки, перец, соль, имбирь (все это — щедрой рукой) — и залпом. Можно закусить лимончиком, не более того. Уже упомянутые мексиканцы, дабы вообще избежать похмелья, да еще и протрезветь в конце возлияний, придумали весьма экстравагантное средство. Они берут рюмку, смазывают ее оливковым маслом, вбивают в нее желток, вливают столовую ложку текилы (мы в силу национальных


[подробности] дачная кухня особенностей можем прибегнуть к водке, хоть это и нежелательно), густо присыпают все черным и красным перцем, добавляют половину чайной ложки огненного соуса табаско и сбрызгивают все лимонным соком. Если вам удастся это проглотить и не вспыхнуть, вы спасены. В России, питейные традиции которой весьма стары и разнообразны, и способов борьбы с похмельем — великое множество. Прежде всего — похмельные супы. Большинство из них варят на основе солений, в основном — квашеной капусты. В кислых щах есть молочная, уксусная, масляная, янтарная, муравьиная и другие кислоты, помогающие буквально оживить организм. (Справедливости ради нужно заметить, что похмельные супы едят не только россияне. Это блюдо известно, например, и французам, которые, правда, предпочитают чесночный или луковый суп, и мексиканцам, которые едят острый суп из телячьих ножек и требухи с большим количеством приправ.) Еще одна не менее важная разновидность блюд — закуски, состоящие из солений и мяса. Они помогают восстановить утраченные минералы, витамины и аминокислоты. Как сильный адсорбент действуют различные каши, особенно овсяная. Если каша для вас ну никак не приемлема, перекусите хотя бы хлопьями, залитыми кефирчиком. Если же кусок в рот никак не лезет, постарайтесь съесть хотя бы сухарик. Он как губка впитает потребленную накануне вредность. Не пейте простую воду: толку от нее никакого. Глотните огуречного рассола (лучше разбавленного), овсяного отвара или киселя (овес выводит токсины, помогает уменьшить отеки, снять головную боль, поддерживает печень), кваску (натурального, неконсервированного), лимонного сока, разбавленного кипяченой водой, настоя мяты и хмеля или полыни. Помогут облегчить состояние и кисломолочные продукты: кефир, йогурт, айран, тан, кумыс. Они помогают вывести токсины, обеспечивают организм аминокислотами, полезными бактериями, витаминами, минералами, восстанавливают силы. Как только вы смогли принять вертикальное положение, вспомните о физических нагрузках. Даже простая прогулка по морозцу уже приведет вас в норму, а если вы смогли поплавать или пробежаться на лыжах — никакие праздники вам не страшны. А теперь, пока не началось, изучаем рецепты.

Практикум Рецепт №1 Щи «Похмелье»

Рецепт №4

Нам понадобятся: 1) 1 косточка от копченой свиной рульки, 2) 1 кг квашеной капусты, 3) чеснок, 4) зелень, 5) гречневая каша, 6) сливочное масло.

Нам понадобятся: 1) 100 мл водки, 2) 1 ст. ложка сметаны с горкой, 3) 1 ч. ложка меда, 4) лимонный сок, 5) лед.

Косточку разрубим на несколько частей, положим в холодную воду, доведем до кипения. Капусту обжарим с небольшим количеством масла, опустим в кипящую воду, убавим огонь до самого маленького и варим аж 12 часов. Снимем с огня, остудим, удалим кости, а супчик заморозим. Перед подачей щи разогреем, положим в них гречневую кашу (количество — по вкусу), приправим чесноком, зеленью и маслом. Рецепт №2 Закуска «Похмельная» Нам понадобятся: 1) 1–2 свежих огурца, 2) 1–2 соленых огурца, 3) 300-400 г отварной говядины или телятины, 5) маслины, 6) огуречный рассол.

И свежие, и соленые огурцы мелко рубим, соединяем с измельченным мясом, добавляем немного нарезанных же маслин. Заливаем разведенным рассолом так, чтобы получилось нечто вроде окрошки. Перемешиваем и быстро едим. Помогает взбодриться и избавиться от головной боли. Рецепт №3 «Стрелецкая метла» Нам понадобятся: 1) квашеная капуста, 2) свежая белокочанная капуста, 3) тертая морковь, 4) 0,5 стакана огуречного рассола.

Все ингредиенты соединяем в пропорции 2:1:1 (капусту, естественно, предварительно шинкуем), заливаем рассолом, перемешиваем и глотаем. Полегчает.

Коктейль

Соединить водку, сметану и мед, перемешать. Добавить измельченный лед, сбрызнуть лимонным соком. Пить очень маленькими глоточками. Если организм не принимает — лучше не мучайте его. Рецепт №5 Травяной отвар Нам понадобятся: 1) 4 ст. ложки молодого шиповника, 2) 1 ст. ложка зверобоя, 3) 2 ст. ложки пустырника, 4) 3 ст. ложки меда.

Травы и шиповник заливаем кипятком, даем настояться. Процеживаем, добавляем мед, тщательно перемешиваем. Пьем в том случае, если организм ничего, кроме чая и воды, не принимает. Рецепт №6 Салат «Утренний» Нам понадобятся: 1) 2–3 соленых огурца, 2) 300 г холодной отварной баранины, 3) 0,5 стакана огуречного рассола, 4) 1 ст. ложка уксуса, 5) черный молотый перец.

Мелко-мелко рубим огурчики, добавляем так же мелко нарезанное мясо. Заливаем все рассолом, сбрызгиваем уксусом, щедро приправляем перцем. Перемешиваем и пытаемся позавтракать. Рецепт №7 «Кровавый глаз» Нам понадобятся: 1) 1 стакан томатного сока, 2) 1 яичный желток.

В стакан с соком очень аккуратно вбейте желток. Не перемешивайте! Сделайте глубокий вдох и выпейте залпом. январь 2013

55


[подробности]

Никита ЕЛИСЕЕВ, литератор

СКОТОПРИГОНЬЕВСК давно и недавно Я приехал сюда в полночь. Фары автобуса высветили пыльнольдистую площадь перед автовокзалом. Этот город Достоевский воспел с такой чудной силой в последнем романе под именем Скотопригоньевск. А город зовется иначе, куда более красиво, — Старая Русса. ТРИ РЕЧКИ протекают сквозь него: По листь, Порусья и Перерытица. За что Фе дор Михайлович эдак обозвал Старую Рус су? Ведь каждое лето с 1872 года со всей семьей приезжал сюда. С детьми, пасын ком (сыном первой, рано умершей жены), второй женой, Анной Григорьевной Снит киной, «горлицей среди ворон», как на звал ее замечательный поэт Владимир Корнилов. Он имел в виду прочих жен великих русских писателей: Наталью Николаевну, Софью Андреевну, Любовь Дмитриевну. Закончил стихотворение печальным вздохом: «Больше российской словесности так никогда не везло». ДОМ ПИСАТЕЛЯ И КРУГЛОСУТОЧНЫЙ РЕСТОРАН В домемузее Достоевского я догадался, почему Федор Михайлович так припеча тал Старую Руссу. Дом его стоит на набе

56

ЯНВАРЬ 2013

режной реки Перерытицы, на самом краю старого города. Удивительно, но во вре мя войны он уцелел… Мне довелось гово рить с женщиной, освобождавшей город от нацистов. Это была вдова Павла Кога на, Елена Ржевская. Я спросил Елену Моисеевну, какой она нашла Старую Руссу. «Сожженной», — просто ответила. Ничегошеньки не было. Печные трубы и остовы зданий. Но на окраине стоял невредимый дом Достоевского. Елена Ржевская его не увидела. Гореть — привычно для Старой Руссы. В «Географостатистическом словаре Российской империи» СеменоваТянь Шанского о ней сказано: древний город, в летописях упоминается аж с 1167 года, однако «во время существования Новго родской республики Старая Русса при надлежала к числу пригородов респуб лики и неоднократно подвергалась опу

стошениям от Литовцев, Поляков, Ли вонцев и Русских». Всего этого я не знал, когда ехал от автобус ной станции сквозь полночную Старую Руссу в санаторий. Там же воды. Старей ший целебный курорт в России. Чтото вроде БаденБадена, только рулетки нет. По пути я не удержался и свернул в круг лосуточный ресторан. Взял меню и за дрожал от вожделения: какой сюжет! По дурости спросил у официантки: «Можно купить меню?» Она не удивилась, но чет ко и немного обиженно ответила: «Нет». И добавила: «Снимать и переписывать тоже не надо». Мне стало интересно: «А что, многие пытаются?» Официантка кивнула: «Многие. Администрация за претила». Меню предваряло обращение: «Дорогие рушане и рушанки (самоназвание жите лей и жительниц Старой Руссы. — Н. Е.), а также гости нашего города и ресторана,


[подробности] ретроспектива администрация вынуждена предупре дить вас, что за: оскорбление официантки нецензурными словами — штраф… стол, ломаный, резаный, колотый, подо жженный — штраф… стул, ломаный, резаный, колотый, по дожженный — штраф… скатерть, прожженную, порванную — штраф… занавеси, прожженные, порванные — штраф… зеркало, резаное, колотое, битое — штраф… оконное стекло, резаное, колотое, битое — штраф…» Я забыл цены этого великолепного прейс куранта предполагаемых забав рушан, рушанок, а также гостей ресторана и го рода. Забыл и два предпоследних пункта. Помню последний, десятый пункт: «Но мерок утерянный — штраф 50 рублей». Картина нарисовалась впечатляющая. Изрезавший, исколовший, поломавший и поджегший столы, стулья, зеркала, со рвавший пару занавесок и спаливший ска терть, расплатившийся за испытанное удовольствие по прейскуранту джентль мен покидает ресторан и понимает, что, вот незадача, номерокто он потерял… Кстати, «щука порушански» была вели колепна. НАБЕРЕЖНАЯ РЕКИ ПЕРЕРЫТИЦЫ В доммузей Достоевского я попал на сле дующий день. С утра побродил по санато рию, заваленному белейшим снегом, по стоял у бассейна с незамерзающей водой, в котором не плавали, а копошились утки в несметном количестве. Потом вышел в город, дошел до памятника «Доблест ным вильманстрандцам», павшим в боях Русскояпонской 1904–1905 годов. Огром ный черный орел распростер крыла на такой же черной скале. Чуть поодаль от орла висела огромная зловещая надпись с указующей стрелкой: «Въезд в морг боль ницы — с проспекта Энгельса». Вильманстрандский пехотный полк был расквартирован в Старой Руссе. Первые

бои он вел в 1809 году, во время послед ней Русскошведской войны под Виль манстрандом — городом, чье финское имя хорошо известно всем шоппингующим питерским домохозяйкам. Да, Вильман странд пофински — Лаппенранта. Опятьтаки, не чужой для русской лите ратуры город. Первый переводчик «Гам лета» на русский язык, популярнейший поэт XVIII века, Александр Петрович Су мароков родился в 1718 году неподалеку от Лаппенранты. Я вышел на набережную и двинулся вдоль довольно широкой Перерытицы к дому Достоевского. Миновал другой дом, в ко тором родился Владислав Михайлович Глинка, историк, работавший в Эрмита же, едва ли не лучший знаток военной истории России. ПЕРЧАТКИ ФЕДОРА МИХАЙЛОВИЧА И КОРОВА АННЫ ГРИГОРЬЕВНЫ С музеем Достоевского в Старой Руссе вышла вполне достоевская история. Или не достоевская, а российская. Потому что официально решение о создании музея в доме на набережной Перерытицы город ские власти Старой Руссы приняли в мае 1909 года. Но никто его не создал. В 1918м дом объявили «неприкосновенным исто риколитературным достоянием респуб

оргии Смирнове, бескорыстном почита теле и исследователе Достоевского, ко торый два года возглавлял созданный им музей. Десятилетиями добивался, чтобы в Старой Руссе был музей Досто евского, в 1981 году стал его директо ром, а в 1983м умер. В 2001 году в Моск ве в количестве 600 экземпляров издали книжку Смирнова «Скотопригоньевск и Старая Русса». В музее мало подлинных вещей писате ля. Программки семейных спектаклей с трогательным распределением ролей: «“Квартет”, басня И.А. Крылова, Ко зел — гн Федор Достоевский», аптеч ный рецепт, цилиндр и перчатки. Ци линдр и перчатки встречают посетителей у входа. Я глянул и изумился. Я был убеж ден, что у бывшего каторжанина были большие руки. На знаменитом портрете Перова видны цепкие, нервные пальцы, которыми Достоевский охватывает ко лени, но, судя по перчаткам, руки у писа теля были маленькие. Вот тамто, в музее, мне и рассказали исто рию, которая разъяснила происхождение названия «Скотопригоньевск». Дело в том, что Анна Григорьевна Сниткина была очень хваткой и деловой «горлицей». Каж дое лето она покупала в Старой Руссе ко рову. У семьи, таким образом, все лето было парное молоко. Уезжая в Петербург,

Музей в рушанском доме семьи Достоевского так и не создали бы, если б не энергия любви одного человека к писателю. лики» и передали Наркомпросу. Нарком прос разместил в нем музыкальную шко лу. В 1931м к дому привинтили мемори альную доску. Музей в рушанском доме семьи Достоев ского так и не создали бы, если бы не энергия любви одного человека к писа телю. Музей открылся только в 1981 году стараниями Георгия Ивановича Смир нова, неистового краеведа и, как теперь принято говорить, фаната Достоевско го. Ему много помогал Владислав Глин ка. Даниил Гранин написал очерк о Ге

Сниткина корову продавала и в накладе не оставалась. Каждое утро корову выго няли в луга, которые начинались сразу за домом, а вечером за ней выходил Федор Михайлович. Писал он ночами, крепко накачиваясь чернейшим чаем и накури ваясь папиросами. Накануне творческих бдений с веревкой в руках выходил в ру шанские луга на поиски коровы. Потом загонял скотину домой. Как еще можно писателю назвать городок, в котором он совершал такую ежевечернюю прогулку? Скотопригоньевск, конечно…

ЯНВАРЬ 2013

57


[подробности] шезлонг-лист

НАЧНЕМ СНАЧАЛА Александр ПРОНИН

Страшно подумать, но уже седьмой год я пишу для вас, дорогие читатели «Пригорода», новогодний литературный обзор. Летит времечко… Но нет ничего страшного в том, что и на этот раз книги подобраны по «подарочному» принципу: первая — для детишек; вторая — для взрослых, не чуждых волшебных миров; третья — для серьезных людей, склонных к «суровой прозе». Читайте на здоровье, и — с Новым годом и Рождеством! ВЕСЕЛЫЕ КАРТИНКИ Верить в Деда Мороза можно в любом возрасте, согласитесь? Но лучше всего это получается у тех, кто уже ходит годик-другой в школу, где детская вера в чудеса ежеминутно подвергается сомнению. Видимо, МОРОЗЕЙКА неосознанное желаМИНУС ДВА. ние защитить свой Колпакова О. — волшебный мир делаСПб.: Акварель, ет свое дело — до поры 2013. до времени, конечно. Думаю, человечище семи-восьми лет вполне себе понимает, что один-единственный Дедушка не в состоянии разнести подарки по всему миру, и поэтому охотно поверит в существование множества Морозов. Есть, разумеется, один Верховный, а под его началом — добрая сотня бородачей рангом пониже. В книжке Ольги Колпаковой как раз такая версия и реализуется: главный Дед — в минус 100 градусов, остальные идут на повышение. И Морозейка — самый теплый из них, всего минус два по Цельсию, и самый потому маленький. Мальчик, одним словом, и вовсе без бороды. Он учится в специальной «морозовской» школе, где постигает азы мастерства. И с ним, как со всяким нормальным мальчишкой, случаются приключения, удивительные и совершенно правдоподобные. Понятное дело, со счастливым концом. Придумала эту веселую историю писательница из Екатеринбурга Ольга Колпакова, а художница Лиза Третьякова помогла сделать ее зримой и яркой. Уверен, что от такого новогоднего или рождественского подарка не откажется ни один толковый ребенок, каким бы сомневающимся он ни

58

ЯНВАРЬ 2013

был. Я и сам вполне верил «Морозейке», пока книжка не кончилась. СОЛО ДЛЯ РОМАНА Дж. Р. Р. Толкин — не хуже Деда Мороза или сами знаете кого... В него верят миллионы людей во всем мире, и специально для них профессор Олсен, специалист по средневековой литературе и наследию ХОББИТ: Толкина, написал эту ПУТЕШЕСТВИЕ чрезвычайно познаПО КНИГЕ. вательную книгу. Олсен К. — Принято считать, что СПб.: Лениздат, «Хоббит, или Туда и 2013. обратно» — это стартовая ступень грандиозного проекта, которая, можно сказать, открыла людям глаза: смотрите, это же Средиземье! Даже как-то сама собой приходит уверенность, что едва ли не сразу же за «Хоббитом» последовало троекнижие, то есть «Властелин колец», завоевавший поразительную, планетарную популярность на долгие десятилетия. Но на самом деле между ними было чуть ли не двадцать лет работы, которые превратили в общемто детскую книжку о Бильбо в полноценный миф о таинственном мире, а скромное кольцо-невидимку героя — в орудие Всевластия. Кори Олсен в своем «Путешествии по книге» как раз и предлагает хорошенько узнать именно «Хоббита» самого по себе — до переосмысления и ассимиляции, когда Толкин постепенно и удивительно мощно перемасштабировал свое первое творение. И надо сказать, что такой подход профессора оказывается полным неожиданностей и открытий. Правильным, то есть.

А если учесть, что буквально под Новый год до нашей страны докатилась экранизация «Хоббита», то для всякого уважающего себя толкиниста (да и всякого любителя фэнтези) прочесть путеводитель по знаменитой книге просто необходимо. Неважно, до или после просмотра, потому что все равно книга и фильм — разные вещи. А уж что безоговорочно лучше, вы и без всяких профессоров знаете. ИСПАНСКАЯ ГРУСТЬ Среди известных писателей, имена которых в сознании читателей связаны с однойединственной книгой (Сервантес, Мелвилл, Свифт), найдется место и испанцу Альберто Мендесу. Причем особое место, потому что он всего одну книСЛЕПЫЕ гу и написал — «СлеПОДСОЛНУХИ. пые подсолнухи». Мендес А. — Четыре истории расСПб.: Азбука, сказывают о пора2012. жениях. В «Поражении первом» капитан франкистской армии Карлос Алегриа сдается в плен республиканцам — а они обречены на разгром. Почему, зачем? И автор выстраивает свой ответ, манипулируя тонкими материями человеческих эмоций и мыслей, искаженных немилосердной природой гражданской войны второй половины 30-х годов. Войны, на которой убивают за мысли и убеждения, а не за действия. В последующих историях мы становимся свидетелями иных поражений: молодой поэт с беременной подругой пытается спрятаться от ужаса жизни в горах, попавший в тюрьму виолончелист отчаянно лжет «во спасение» на допросах, а блудливый в мыслях диакон маскирует свое вожделение призывами к мести… В итоге из четырех сюжетов, тонко сцепленных между собой, вырисовывается картина национального поражения, тотального, неисправимого, поразившего метастазами умы и души. Альберто Мендес умер вскоре после публикации единственного своего романа. Несомненно, он выполнил свое предназначение, и, по всеобщему признанию, «Слепые подсолнухи» — лучшая испанская книга последних лет. Она заслуживает этого звания бескомпромиссной откровенностью, бесстрашием в исследовании тончайших хитросплетений того, что принято называть «исторической правдой».


DOLCE VITA • САНКТПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛСЖСКИЙ • коттеджи, участки 3х-этажный кирпичный коттедж S=450 кв.м. Центр поселка. Отделка, мебель и т.п. - все на очень высоком уровне. Очень солидное окружение. Уч-к 16 сот., ИЖС. Дорогой ландшафтный дизайн, с редкими породами деревьев. Подъезд, забор, охрана. От собственника. Торг. 8-904-635-94-50

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ 65 000 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ. УЛ. МОСТОВАЯ, Д. 6 ПЕТРОДВОРЕЦ, пос.Знаменка. Ул. Мостовая, д. 6. Сторона залива. Дом S=178 кв.м, ИЖС, дорогая отделка, мебель, очень солидное окружение - все супер! Стены - кирпич в 3 ряда. Участок 12 (факт. 14) сот. Подъезд, инфраструктура. От собственника! 8-904-635-94-50

V I T A

60 000 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. МОЖАЙСКОЕ 17 900 тыс. руб.

Ул. Горская. Эксклюзивное предложение! Новый дом из газобетона, 2 эт. + цоколь S=450 кв.м, 13х16, под чистовую отделку. Светлый, просторный, с отличной внешней отделкой из натурального камня и красивым арх. дизайном, теплые полы, 3 с/у, кухня, спортзал, сауна. Эл-во 15 кВт подключено, газ, вода -скважина, кан-ция - станция биоочистки. Видовой уч-к 20 сот. (факт. больше), ИЖС, городская прописка! Металлический забор. Отличный асф. подъезд и прекрасное транспортное сообщение, до ж/д станции 15 мин. пеш. Тихое, уютное место в 30 мин. от ст.м. “Пр. Ветеранов” и “Московская”. Озеро 5 мин. пеш. - песчаный городской пляж! 8-950-004-53-87

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК Продаю кусочек Зеленогорска 9 сот. (возможно увеличение до 10 сот.) Эл-во 15 кВт, газ, водопровод. Участок прямоугольной формы, солнечный, тихая улица, центр. До пляжа, парка и яхтклуба 7 мин. пешком. 8-921-989-55-58 www.v-dome.com

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО 4 500 тыс. руб.

Пос. Токсово, ул. Советов, 116. Коттедж из салонного бруса 204 мм (HONKA) в коттеджном комплексе из 6 домов. Охрана, инфраструктура. Sдома=595 кв.м + участок 20 соток, ИЖС. Рядом озера Вероярви и Чайное. 320-50-60 Компания “HONKA”

по запросу

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛЯСОВО 72 100 тыс. руб.

V I T A

D O L C E

Продается новый кирпичный дом S=350 кв.м + банный комплекс с бассейном S=150 кв.м, современный проект, второй свет, в комнатах с/у, гардеробн. Участок 23 сотки, сторона залива, сосны, ели, 15 кВт, ГАЗ, все коммуникации. 8-921-989-55-57 8-921-989-55-58 www.v-dome.com

23 000 тыс. руб.

D O L C E

V I T A

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

“Медовое” - коттеджный поселок de luxe. 8 км от КАД. Sдома=537 кв.м, участок 41 сотка. Отделка, дополнительные постройки. Окружен лесом. Собственность. Сдача: 4 кв. 2012 г. 8-921-953-00-19 Михаил

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОР

D O L C E

45 000 тыс. руб.

Великолепный 3х-этажный особняк в баварском стиле S=660 кв.м на участке 42 сотки (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: кухня-гостиная с камином 84 кв.м, просторный холл, 2 кабинета, 5 спален, 4 с/у, 2 авторских камина, зимний сад под стеклянным «куполом», бильярдная. На цокольном этаже бассейн со SPA-зоной 55 кв.м, сауна, солярий, винный погреб. Отапливаемый гараж на 2 машины. Гостевой домик – 80 кв.м. Беседка с мангалом и печкой на дровах. Электричество – 20 кВт 3х-фазное, в доме резервная автономная станция и резервный резервуар с водой. Спутниковое телевидение. Поселок на 9 участков огорожен забором и круглосуточно охраняется. Все подъезды к дому и улицы ночью освещены. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. 903-19-26, 8-921-393-49-83

60

ЯНВАРЬ 2013


35 000 тыс. руб.

В элитном микрорайоне Кузьмолово, ИЖС “Надежда” (Газпромовский поселок), в 15 минутах езды от СПб, в 5 км от КАД, 6 км от "ИКЕА", продаётся 4х-эт. кирпичный дом S=520 кв.м, со всеми удобствами. Бассейн, бильярдная, сауна, трен. зал, камин, теплый гараж на 2 а/м. Внутренняя и внешняя сигнализация, компьютерное управление отоплением. На уч-ке в 20 соток - здание русской бани, сад, рядом искусственный пруд. 100 м до лесного заповедника с р. Охта, рядом горнолыжный курорт. Охрана. Очень солидное окружение. Дом готов к проживанию. Электричество 3 фазы - неограничено. Стены 2.5 кирпича. Дом не угловой. 8-950-004-53-87

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД 28 000 тыс. руб.

Румболово, ул. Барона Корфа. Коттедж в новом элитном посёлке Румболово. Закрытая охраняемая территория, хорошие соседи, ручей. Статус участка - ИЖС, 25 соток, 2-этажный дом 434 кв.м, без отделки, крыша ондулин, хорошая дорога до участка, Водопровод, газ, электричество, отопление - газовый котел. Все документы готовы. 8-911-703-21-06 Вера www.spb-estate.com

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=306,9 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 19 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

19 530 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА 15 000 тыс. руб.

Два живописных участка по 12 соток каждый, с подрядом на строительство жилого дома от 200 кв.м, как по индивидуальным авторским проектам наших архитекторов, так и по вашим собственным архитектурным проектам! Каждый объект будет обеспечен электроэнергией не менее 15 кВт. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локал��ная канализация. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

Элитный видовой участок 36 соток, в глубине лесного массива, на границе территории поселка в стороне от зоны массовой жилой застройки. Идеально подходит как для строительства роскошного особняка, так и для размещения целого загородного комплекса, состоящего из жилого дома, SPA-комплекса и гаража, барбекю и спортивных площадок! На участке фундаментная плита размером 15х17 метров. Водопровод, подведено электричество 15 кВт, планируется газификация. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО + 2 КМ. КУЯЛОВО

V I T A

18 500 тыс. руб.

D O L C E

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется в 2012 году. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

V I T A

26 000 тыс. руб.

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВО. ИЖС “НАДЕЖДА”

V I T A

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ • DOLCE VITA

20 минут от СПб. 10 минут от ИКЕА, КАД. Новый, красивый 3х-уровневый кирпичный коттедж S=286 кв.м, облицованный натуральным камнем, с полной чистовой отделкой - "въезжай и живи". Терраса, балкон, просторная кухня-гостиная, 5 светлых комнат, 3 с/у. Все коммуникации: газ, электричество 15 кВт, горячая, холодная вода. На огороженном участке 16(25) соток ИЖС отдельно стоящий гараж, мощеные дорожки, ландшафтный дизайн, автоматические ворота. Отличный подьезд, рядом озера, карьер с пляжем, сосново-еловый лесопарк - через дорогу, тихое место. Достойные соседи. 8-950-004-53-87 Геннадий 8-904-635-94-50 Олег

ЯНВАРЬ 2013

61

D O L C E

14 900 тыс. руб.


DOLCE VITA • ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ • коттеджи, участки ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО - 31 КМ ПРИОЗЕРСКОГО Ш. 14 000 тыс. руб.

Полностью готовый к проживанию коттедж Sобщ.=230 кв.м в охраняемом посёлке посреди берёзовой рощи. В доме 5 комнат, холл, балкон, кухня-столовая с выходом на крытую террасу, гостиная с камином, зимний сад, 2 с/у, вся мебель, бытовая техника, спутниковое ТВ. Участок 14,7 сотки ИЖС, собственность (фактически 23 сотки), ландшафтный дизайн, беседка, барбекю, небольшой бассейн с подогревом, огорожен, автоматические ворота, резервный генератор. До ближайшего озера 5 мин. пешком, до г/к Игора 20 мин., до СПб 25 мин. Никаких затрат - заезжай и живи. 8-901-305-02-69

В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=271,9 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

V I T A D O L C E •

V I T A D O L C E •

V I T A D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=253,9 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

13 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО - 31 КМ ПРИОЗЕРСКОГО Ш. Коттедж с полной отделкой Sобщ.=250 кв.м, 4 спальни, балкон, гостиная с камином, кухня-столовая, 2 с/у, сауна, крытая терраса, зимний сад, все коммуникации. Участок 15-20 соток ИЖС, собственность, озеро - 400 м, г/к Игора - 23 км. Есть варианты. 8-901-305-02-69

10 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ФИНСКОГО ЗАЛИВА - 90 КМ ОТ СПБ. ОЗЕРКИ На берегу Финского Залива полностью готовый к проживанию коттедж Sобщ.=200 кв.м, 3 спальни, балкон, просторный холл, кухнястоловая, гостиная с камином, 2 с/у, сауна, тех/помещение, вся мебель и бытовая техника. Участок 45 соток ИЖС (фактич. 90соток), собственность, огорожен, гостевой дом, баня (русская +сауна), гараж на 2 а/м, помещение для охраны, ландшафт, резервный генератор на 17 кВт. За участком лес 1-й категории. Недалеко яхт-клуб, рядом пляж с дюнами - лучший на всём побережье от СПб до Приморска!!! 8-901-305-02-69

62

ЯНВАРЬ 2013

12 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК. ПР. ТУРГЕНЕВА Участок 8,5 соток, собственность, в престижном районе г. Всеволожск. В цене подключенные центральные коммунникации - газ, вода, эл-во (10 кВт), дороги, освещение. Есть участки с соснами. 8-901-305-02-69

2 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО. КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК “ЗЕРКАЛЬНЫЙ”

37 000 тыс. руб.

21 000 тыс. руб.

30 км от Зеленогорска. Шикарный, теплый коттедж из добротного калиброванного финского бревна S=164 кв.м + гостевой дом + баня, в охраняемом элитном коттеджном посёлке "Зеркальный". На 2-й линии озера Красногвардейское (100 м от берега). В полной комплектации, с дорогой техникой и мебелью из Италии. Участок 18 соток, ДНП, с отличным ландшафтным дизайном, гараж, навес, беседка, подсобное помещение. Въезд с автоматическими воротами. Всё сделано на самом высоком уровне, не требуется никаких, даже мелких, доделок - въезжай и живи! Чистейшее озеро, лес. Охрана, видеонаблюдение. Очень солидные соседи. Прямая продажа от собственника. 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ФИНСКОГО ЗАЛИВА. ПОС. ОЗЕРКИ + 5 КМ На 1-й линии Финского Залива (между бухтами Окунёвая и Малоостровская), посреди соснового леса, коттедж авторского исполнения под чистовую отделку Sобщ.=212 кв.м, 4 спальни, холл, балкон, гардероб, кухня-столовая, гостиная с эркером, веранда, 3 с/у, тех. помещение, все коммуникации. Участок 25 соток ИЖС, собственность, огорожен. Недалеко яхт-клуб, база отдыха, рядом пляж с дюнами - самый красивый на всем побережье от СПб до Приморска. Лучше не бывает - за участком шикарный сосновый лес, перед ним Финский залив!!! 8-901-305-02-69

В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=226 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

14 000 тыс. руб.

15 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ФИНСК. ЗАЛИВА - 90 КМ ОТ СПБ. ПОС. ОЗЕРКИ БЕРЕГ ФИНСКОГО ЗАЛИВА - 90 КМ ОТ СПБ, ПОС. ОЗЕРКИ. В 100 метрах от Финского залива (бухта Малоостровская) участок 25 соток ИЖС, собственность. За участком лес 1-й категории, рядом самый красивый пляж на побережье от СПб до Приморска!!! 8-901-305-02-69

9 500 тыс. руб.


40 000 тыс. руб.

В охраняемом поселке готовый коттедж из клееного бруса Sобщ.=500 кв.м, Sжил.=350 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая с выходом на террасу, гостиная со вторым светом и камином, панорамное остекление, 3 с/у, все коммуникации, газ. отопление. Участок 50 соток, собственность, (ЛПХ, земли поселений). С террасы дома можно спуститься к озеру, потрясающий вид из окон (2-е фото), за участком сосновый лес. В поселке дороги, освещение, прогулочные и лесопарковые зоны, пляж для детей и взрослых, магазин, ресторан, яхт-клуб, заправочный комплекс. Асфальтовая дорога до посёлка. 8-901-305-02-69

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗЕРА. ПЕТРОВСКОЕ

Экслюзивное предложение! Новый финский дом из калиброванного бревна на берегу реки Бурная, собственный спуск на воду, 20 соток береговой линии в аренде на 49 лет, разрешение на установку причала. 1км до Ладожского озера, летняя и зимняя стоянка катеров. S дома 273кв.м + 3 веранды, французские окна в пол, 6 комнат, 2 камина, 50 соток ИЖС, скважина 90м, отопление, канализация, электричество 10КВ. 8-800-555-95-98 Бесплатный телефон по России 648-64-88 АН Тесей 8-905-222-92-17

13 750 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

Готовый к проживанию коттедж из клееного бруса Sобщ.=220 кв.м в центре поселка. 4 комнаты, кухня-столовая, гостиная, балкон, гардероб, 4 с/у, сауна, тех/помещение, вся мебель и бытовая техника. Участок 12 соток ИЖС, собственность, огорожен, вековые ели, плодовые деревья, ландшафт, беседка с барбекю, детская площадка, навес на 2 а/м, домик для персонала. Заезжай и живи без дополнительных затрат!!! Возможна аренда. 8-901-305-02-69

В обжитом поселке готовый к проживанию коттедж Sобщ.=200 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная со вторым светом, 2 с/ у, камин, терраса, балкон, панорамное остекление. Продается со всей обстановкой (мебель, быт. техника и т.д.). Участок 16 соток (фактически 20), ДНП, собственность, огорожен, ландшафтный дизайн, русская баня с комнатой отдыха. В поселке охрана, дороги, освещение, причал для катеров, пляж 8-901-305-02-69

12 800 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЕЛИГОНТЫ 11 000 тыс. руб.

Новый проект компании ИСГ “Сплав”. Коттеджный поселок «Велигонты». Участки от 120 тыс. руб./сотка, включая коммуникации. Подробности на сайте в разделе “Спецпредложения”. 983-37-73 www.land-invest.ru

от 120 тыс. руб./сотка

D O L C E

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО. ОЛЬХОВКА

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ОЗЕРА ОТРАДНОЕ - 100 КМ ОТ СПБ. ЦВЕТКОВО

13 500 тыс. руб.

V I T A

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗЕРА. ПЕТРОВСКОЕ В охраняемом коттеджном посёлке новый дом S общ.=200 кв.м из клееного бруса, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная со вторым светом, 3 с/у, большая терраса, панорамное остекление, красивый вид из окон, все коммуникации, газовое отопление. Участок 20 соток, ДНП, со смешанным лесом, собственность. В посёлке дороги, освещение, прогулочные и пляжная зоны, магазин, ресторан, причал для катеров есть всё для комфортного отдыха. Продажа от собственника. 8-901-305-02-69

16 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗ. ПОРТОВОЕ 110 км от СПб. В небольшом охраняемом коттеджном посёлке готовый дом из клееного бруса Sобщ.=277 кв.м, 4 спальни с балконами, кухнястоловая, гостиная со вторым светом и видом на озеро, 2 с/у, панорамное остекление, большая крытая терраса вокруг дома, все коммуникации. Участок 36 соток, ДНП, собственность. В поселке пирс для катеров, прогулочная и пляжная зоны, ландшафтный дизайн и декоративное освещение общих территорий, все участки в 1-й линии, сразу за участками сосновый лес, солнечная сторона озера. Редкое по красоте место. 8-901-305-02-69

В охраняемом поселке готовый коттедж из клееного бруса Sобщ.=300 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная с панорамным остеклением, просторная терраса, 2 с/у, все коммуникации, газовое отопление. Участок 20 соток, ДНП, собственность. В поселке дороги, освещение, прогулочные и лесопарковые зоны, пляж для детей и взрослых, магазин, ресторан, яхт-клуб, заправочный комплекс. Асфальтовая дорога до поселка. 8-901-305-02-69

26 500 тыс. руб.

V I T A

8 900 тыс. руб.

D O L C E

Новый дом Sобщ.=213 кв.м без вн. отделки, 4 спальни, гостиная, кухня-столовая, холл, 2 с/у, все коммуникации. Уч-к 25 соток, ИЖС, собственность, г/к "Коробицыно" - 12 км, оз. Волочаевское - 10 мин. 8-901-305-02-69

D O L C E

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗЕРА. ПЕТРОВСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА - 80 КМ ОТ СПБ

V I T A

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ • DOLCE VITA

В 300 метрах от Суходольского озера готовый коттедж Sобщ.= 200 кв.м из клееного бруса в новом посёлке. 4 спальни, просторная гостиная с панорамным остеклением, вторым светом и видом на озеро, кухня-столовая с выходом на террасу, 2 с/у, тех. помещение. Участок 16-20 соток, ДНП, собственность. В посёлке охрана, дороги, освещение, свой пирс и пляж на озере. Есть варианты. Возможен кредит, рассрочка от банка-партнера. 8-901-305-02-69

ЯНВАРЬ 2013

63


САНКТПЕТЕРБУРГ, РАЙОНЫ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ • квартиры

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

САНКТПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ, КИРОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ

10 500 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

5 600 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. УЛ. МАРАТА

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н. УЛ. МАЛАЯ БАЛКАНСКАЯ

СПБ КАЛИНСКИЙ Р-Н. ПР. М. БЛЮХЕРА, Д. 25

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. БРЕСТСКИЙ Б-Р

Ул. Марата, д. 75. 4х-комнатная 2х-сторонняя квартира с отличной планировкой S=165 кв.м. Комнаты 26+25+26,5+28 кв.м, кухня 25 кв.м, 2 с/у, ванна-джакузи и душевая кабина. Возможен выкуп чердака. Старый фонд с капремонтом. 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

Малая Балканская ул., д. 50-2. 2х-комн. кв-ра Sобщ.=59 кв.м, Sжил.=33 (17+16) кв.м. 2/10. Кухня 11 кв.м. Потолки h=2,6 м. Лифт. С/у раздельный. Застекл. балкон. Отличный ремонт. Возможна продажа с мебелью, быт. техникой. Много места для парковки у парадной. Дет\сад, школа. 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

Продается хорошая двухсторонняя квартира в кирпичном доме, 6/14 этаж, в прямой продаже, менее 3-х лет в собственности, хорошее состояние. S=55 кв.м, балкон, комнаты 21,2 и 13 кв.м, кухня 7,7 кв.м. 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

Брестский бульвар, д. 15. Комната S=12 кв.м в коммуналке, кухня 11,7 кв.м. С/у раздельный. Дом кирпичный. Этаж 12/15. Ближ. ст.м. «Ленинский пр.», «Автово», «Кировский завод». 642-12-84

3 900 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЭЬМОЛОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУХОДОЛЬЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

Двухкомнатная квартира Sобщ.=64 кв.м, комнаты 18+17, кухня 12. Дом в соснах, шикарная ванна с балконом, большая гардеробная, вся инфраструктура, маршрутка до метро у дома, электричка - 5 мин. до метро. Идеальное состояние. Рядом детская спортивная школа. 8-906-226-83-96 Мария Вадимоснва 643-43-07 АН Касабланка

4х-комнатная квартира Sобщ.=74,2 кв.м в центре города Приозерска, большая светлая кухня 8,5 кв.м, стеклопакеты, этаж 1/5. Комнаты - 17+14+12+10. № 140166 740-70-41

Продается 2х-комнатная квартира S=77 кв.м в кирпичном 1-этажном (таун-хауз). Участок к дому 25 соток. Прописка. В поселке есть все для пост. проживания. № 140316 740-70-41

Продается однокомнатная, благоустроенная квартира на 4 этаже 5ти-этажного кирпичного дома. Sобщ.=33,6 кв.м, Sжил.=20,1 кв.м. Вход в дом со двора, окна на улицу. Во дворе много парковочных мест для автомобилей. № 139742 740-70-41

1 200 тыс. руб.

550 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОММУНАРЫ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПОЧИНОК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

Альтернатива даче! Благоустроенная 2х-комнатная кв-ра Sобщ.=40,7 кв.м, Sжил.=29 кв.м (16+13). 2/2 кирпичного дома в тихом месте, сделан хороший ремонт, недалеко от ж/д и автовокзала, р. Вуокса - 200 м, городской парк, пляж - 500 м. № 122684 740-70-41

Прекрасная альтернатива даче! 2х-комнатная благоустроенная кв-ра на 2-м эт. 2х-этажного кирпичного дома. Sобщ.=42,2 кв.м, комнаты - 15,7+13,6. Хорошее сообщение - междугородние автобусы и ж\д станция Мюллюпельто. Вуокса - 800 м. № 138740 740-70-41

В поселке с развитой инфраструктурой и в 2 км от города Приозерск продается двухкомнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного дома. SОбщ.=47,7 кв.м, комнаты 17+12. Тел. 8-911-900-83-74 Борис № 139365 740-70-41

Комната S=17 м в 3х-комнатной малонаселённой квартире Sобщ.=64 кв.м, с просторной прихожей. Ещё один съёмщик, проживает одна соседка. Хорошее состояние МОП. До Вуоксы 5 мин. № 136038 740-70-41

1 050 тыс. руб.

3 150 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

Видовая 2х-комнатная квартира на 6 этажи 9ти-этажного дома Sобщ.=51 кв.м, комнаты - 17+13. Окна выходят на Неву. № 139404 740-70-41

В прямой продаже комната S=11,9 кв.м в 2х-комн. квартире Sобщ.=53 кв.м. Комната в хорошем состоянии, есть балкон, встроенный шкаф. Соседей - 2 чел. Торг. Тел. 8-911-256-22-19 № 140379 740-70-41

В 230 км от СПб. в г. Лодейное Поле на 2 эт. 2х-эт. кирп. дома 1958 г.п. 3х-комнатная кв-ра, две комнаты смежные. Sобщ.=63 кв.м, кухня - 8,5 кв.м, комнаты - 16,5+15,2+15,4 кв.м. № 131011 740-70-41

В 230 км от СПб в г. Лодейное Поле 2х-комнатная кв-ра в 2х-эт. кирпичном доме на 1-м эт. Sобщ.=49,6 кв.м, комнаты -12,6+16,9. Ремонт. Комнаты раздельные, с/у раздельный. Можно использовать под офис. № 135426 740-70-41

1 300 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. РАССВЕТ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

2х-комнатная квартира в панельном доме, Sобщ.=33,4 кв. м, с хорошим ремонтом. Возможен обмен на 2хкомнатную кв-ру с доплатой. № 137012 740-70-41

2х-комнатная благоустроенная кв-ра Sобщ.=44,3 кв.м. Комнаты - 13,6+16,8. Рядом Введено-Оятский женский монастырь, р. Оять, хор. трансп. сообщение, электричка из СПб, школа, медпункт, маг. "Пятерочка". № 138653 740-70-41

В 230 км от СПб 1-комнатная благоустроенная кв-ра на 3м эт. 5ти-эт. крупнопанельного дома. Sобщ.=30,7 кв.м, Sжил.=17 кв.м, балкон застеклен, квартира в отличном состоянии. № 137771 740-70-41

Однокомнатная квартира Sобщ.=32,5 кв.м, комната 18,7, на 4-м этаже в блочном доме, балкон, с/у совм. Выполнен косметический ремонт. Кв-ра светлая, теплая. Торг. № 131668 740-70-41

64

ЯНВАРЬ 2013


коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТПЕТЕРБУРГ 84 000 тыс. руб.

65 000 тыс. руб.

48 000 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ТАРХОВКА

2х-эт. коттедж S=270 кв.м. 2 камина, зимний сад, встроенный гараж, банный комплекс с сауной в доме, элитная дизайнерская отделка, меблирован. Участок 20 сот. ИЖС, ландшафтный дизайн. № 135585 740-70-41

VIP! Уч-к 80 сот. ИЖС. Залив - 500 м. Академгородок. Респектабельное, тихое, живописное место. Индивидуальный подъезд. Мачтовые сосны. Все коммуникации. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3х-эт. особняк Sобщ.=420 кв.м с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке, в 7 мин. ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Участок 25 сот. ИЖС. Прекрасное место для постоянного проживания. 8-921-439-69-90, 8-911-009-46-47 АН Амалия

ИЖС, 2х-этажный коттедж Sобщ.=320 кв.м. Стены кирпич, фундамент бетонный, крыша - металлочерепица. Отделка “евростандарт”. Участок 20 сот. Залив, озеро.Два дома на участке. Баня. Крытый бассейн. Встроенный гараж на 2 а/м. Гостевой домик. Все коммуникации. 931-15-78 Андрей www.spb-estate.com

45 000 тыс. руб.

30 500 тыс. руб.

35 000 тыс. руб.

29 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЭСТОНСКАЯ УЛ., Д. 27

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Эксклюзив! Лесной пр., д. 2А. Участок ИЖС 100 соток со всеми комм-циями. Одной стороной граничит с Зеленогорским ш. На уч-ке 2х-эт. деревянный дом S=163 кв.м, на гранитном цоколе, отличное состояние. Построен в начале ХХ века, недавно реконструирован. Под ресторан, офис, гостиницу, усадьбу, жилой дом. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

2х-эт. дом 2010 г.п. Sобщ.=304,4 кв.м на уч-ке 13,54 сот. Подключены все центр. коммуникации (газ, вода, эл-во, канализация), локальная система газового отопления, 2 гаража, ст.м. “Удельная” - 20 мин. пешком, рядом Суздальские озера. 325-88-11

Уютный обжитой дом S=375 кв.м в элитном охраняемом котт. поселке, на уч-ке 22,5 (факт. 30) соток с сосновым лесом и березами. 8 спален, 5 с/у, гостиная с мраморным камином, просторная столовая, бильярдная, сауна с бассейном, балкон, зимний сад, обзорная площадка. 8-921-954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

Озерная ул. Жилой 2х-эт. дом с мансардой Sобщ.=149,6 кв.м на уч-ке 19,07 сот. Элитное место, на уч-ке красивый ландш. диз., сосны, пруд. В доме сауна и бассейн. Есть гараж. Эл-во 40 кВт, вода из скважины, есть локальная канализация и газ подведенный к забору. 909-42-35 Лариса www.spb-estate.com

29 000 тыс. руб.

28 000 тыс. руб.

27 900 тыс. руб.

25 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Ул. Луговая. Участок 35 соток, ИЖС. Сосны, ели. Достойные соседи. Все коммуникации. Близость финского залива (700 м). Единичное предложение такого уровня! От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Ул. Курортная. Эксклюзив. Уч-к 28 сот. ИЖС. Сосны. Коммуникации. От собственника! Варианты. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Великолепный участок 40 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 30 кВт, газ центральный, вода. Подьезд - асфальт. На участке смешанный лес. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Ул. Курортная. Академгородок! Редкое, эксклюзивное предложение. Участок 28 соток, ИЖС, все коммуникации, газ, эл-во 15 кВт, мачтовые сосны, подъезд - асфальт. Очень достойное окружение. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

25 000 тыс. руб.

23 000 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

22 300 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Полностью готовый для проживания дом S=244 кв.м в 10 минутах от станции. Поселок Нойдорф. Все коммуникации, превосходная отделка. Участок 13,7 сот., ИЖС, с английским газоном. Очень удобное транспортное сообщение. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2х-эт. кирпичный коттедж S=340 кв.м, СУПЕРЛЮКС. Гостевой дом + дом для охраны, центр. газ, водопровод, лок. канализация. Участок 16 сот., ИЖС. Ландшафтный дизайн. ПП, документы готовы. № 125881 740-70-41

Лосиная ул., д. 19. 3х-эт. коттедж S=300 кв.м на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 15 кВт, центр. водопровод, газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижимость в СПб. 490-70-00, 8-965-017-42-68 www.becar.ru

Ул. Школьная. Участок 36 сот. ИЖС, отличный асф. подъезд, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Документы готовы. Предметный торг. Есть варианты. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

19 800 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.

19 700 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Ул. Курортная. VIP! Очень престижное место! Залив - 500 м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф. подъезд, все коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Очень тихое место! Документы готовы. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Ул. Школьная. Эксклюзив! Уч-к 35,8 сот., ИЖС, все коммции, газ, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. На уч-ке мачтовые сосны, бор. Тихое место! Документы. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Угол ул. Курортной и Завокзальной. Эксклюзив! Сторона Фин. залива (800 м). Уч-к 29,5 (12+17,5) сот., ИЖС, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. Cосны, березы. Живописное место! Возм. продажа отдельно. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Коттеджный посёлок «Жемчужина Разлива». 300 метров от озера. Кирпичный дом S=196 кв.м, 3 спальни, кабинет, гостиная, кухня-столовая, 3 с/у, навес на 2 а/м. Участок 12 соток, все коммуникации. 8-981-751-41-46 Мария “Априори недвижимость”

ЯНВАРЬ 2013

65

САНКТПЕТЕРБУРГ

87 500 тыс. руб.


САНКТПЕТЕРБУРГ • коттеджи, дачи, земельные участки 18 900 тыс. руб.

19 300 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Комфортабельный 2х-этажный дом S=220 кв.м + чердак 100 кв.м + терраса 40 кв.м. Газобетонный, облицованный кирпичом. Толщина внешней стены 53 см. Навес для автотранспорта 6х10 м. Все коммуникации и разводка по дому. Камин. Предчистовая отделка («белая»). Участок 15 соток. Ландшафтный дизайн. Забор, ворота с пультом. 8-981-876-06-41 Арсений

Угольная ул. Роскошный видовой участок 14 соток ИЖС, квадратной формы, разработанный. Расположен в элитном районе г. Сестрорецк. Все коммуникации. Достойное окружение. 940-38-16 www.becar.ru

Уч-к 20 сот. ИЖС. В 150 м от берег. лин. Финского залива. Рельефная линия и дренажная система участка позволяет ему оставаться сухим в любое время года. На участке сохранено несколько деревьев. Сделаны все работы для подключения электричества (до 30 кВт). 948-35-89 Анна www.9483589.ru

3х-этажный кирпичный дом-особняк S=403 кв.м с участком 12 сот. в черте СПб. Оригинальный проект, мощный фундамент, без в/о, эл-во 15 кВт, городская прописка. № 133190 740-70-41

15 900 тыс. руб.

15 500 тыс. руб.

15 400 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Коттедж S=228 кв.м, уч-к 15 сот., ИЖС. Есть выбор и свободные уч-ки под застройку. Кот. пос. бизнес-класса «Бельведер». Все комм-ции введены внутрь коттеджа. Газ. котел в доме. Полная внешняя отделка. Свободная внутр. планировка. Малоэтажная застройка (“Петергоф-сити”). Охрана. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Участок 12 сот. 20 км от СПб. ДНП "Новый Мир". В 6 км Финский Залив. 5 км до Репино. Добротный 2х-этажный котедж с террассой S=360 кв.м. Все коммуникаци заведены в дом. Централизованная канализация. Магистральное газоснабжение, отопление, котёл. 8-812-950-09-66 www.becar.ru

Идеальное место для постоянного проживания, коттеджный поселок, все городские коммуникации - газ, водопровод, канализация. ИЖС. Коттедж Sобщ.=225 кв.м, Sжил.=128 кв.м, 3 этажа, гараж, открытая терраса. Все документы готовы, очень теплый и уютный дом. Уч-к 8 сот. 8-905-265-67-46 Алла www.spb-estate.com

Лесная ул. Центр Комарово, участок 25 соток. ИЖС, хороший подъезд, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Возм. продажа вместе или отдельно. Документы готовы. Предметный торг. Есть варианты! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

15 000 тыс. руб.

14 980 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

14 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Комсомольская ул. Участок 20 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Смешаный лес. Подъезд - асфальт. Все коммуникации. Хорошие соседи. Удобное транспортное сообщение. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Коттедж S=365 кв.м, кирпич-монолит, уч-к 12,5 сот., 3е остекление. 2 эт.+мансарда+цоколь, балкон 15 кв.м. Гараж 130 кв.м. Шт. черепица. Тепл. пол. Ц/вода. Рядом дет. и взр. поликл., школа, д/сад, 2 конных и теннисн. клуба. Фин. озеро, Шув. парк. Цена за кв.м. дешевле, чем установленная МинРегионом для выкупа гос-ством. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Участок 20 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 15 кВт, газ центральный, вода. Подьезд - асфальт. На участке смешанный лес. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Ул. Школьная. Эксклюзив! Уч-к 25 сот., ИЖС, все коммции, газ, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. На уч-ке мачтовые сосны. Тихое место! Документы. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

14 000 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

13 200 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ТЯРЛЕВО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ КУРОРТНЫЙ. СОЛНЕЧНОЕ

Земельный участок 12 сот. с бревенчатым домом в пос. Тярлево, ул. Берёзовая, все коммуникации. Рядом Павловский парк. № 119342 740-70-41

Суперкоттедж S=360 кв.м, бассейн 5х10, баня, сауна, гостевой дом, гараж на 2 машины. Прямая продажа. Участок 20 сот. № 122551 740-70-41

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке, недалеко от реки. Центральный водопровод, газ, электричество, локальная канализация, асфальт до дома. Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/ постройки. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

Советский пр. Залив - 800 м. КАД - 9 км. Участок 17,2 сотки, ИЖС. Смешанный лес. Все коммуникации. Отличный асф. подъезд. Док-ты готовы. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

12 500 тыс. руб.

САНКТПЕТЕРБУРГ

16 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

16 350 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

18 000 тыс. руб.

12 200 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

6-й проезд. Участок 16,7 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Все комм-ции, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. Cосны. Живописное место! Удач��ое расположение. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Малая Канонерская ул. Залив - 800 м. Участок 10,5 (факт. 12) сотки, ИЖС. Рядом Курорт, парк Дубки. Сосны, ели. Все комм-ции. Достойные соседи. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Волхонское шоссе, д. 53. Коттедж, участок 7,6 сот. № 60551 640-72-45

Улица Волнистая. Участок 12 соток, ИЖС, ели, березы. 400 метров - Финский Залив! Элитный, тихое, уединенное место, проезд на территорию охраняется, шлагбаум. Очень достойные соседи, отличный подъезд, все коммуникации. Торг. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

66

ЯНВАРЬ 2013


коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТПЕТЕРБУРГ 11 300 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ШАРОВА УЛ., Д. 5

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Уч-к 9,6 соток с щитовым домиком S=20 кв.м, 1 этаж, ИЖС. Подведен газ, водопровод, скважина на участке, свет, посадки, фундамент под дом. Рядом есть пруд. 325-88-11

Школьная ул. Участок 20,5 сотки, ИЖС, сухой, ровный. Красивое, среди мачтовых сосен место. Оз. Щучье - 1 км. Достойные соседи. Документы. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Уч-к 12,02 сот. в экологически чистом районе, в 100 м от Удельного парка, ИЖС, 3 кВт, к соседним уч-кам подключен центр/газ, возможно подключение к центральным водоснабжению и канализации. 325-88-11

Зимний жилой дом Sобщ.=105 кв.м, центральный водопровод, газопровод, угловой участок 14,8 сот, ИЖС, хорошее транспортное сообщение, отличное место для стр-ства дома. Ул. Шишкина. № 136596 740-70-41

10 500 тыс. руб.

10 300 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

МЖК «Лахта-Модерн». Кирпичный дуплекс S=173 кв.м. Отопление, электричество – 12 кВт, центральное водоснабжение, канализация. Закрытая благоустроенная территория, своя автономная система отопления и водоснабжения. 948-35-89 Анна www.9483589.ru

Берёзовая аллея. ИЖС. Участок 13 сот. + 3 факт. Дом 1996 г.п., бревно, Sобщ.=156 кв.м. Цоколь + мансарда. Водопровод, газ, эл-во, канализация локальная. Живописный ландшафтный участок, отличное местоположение. 8-911-916-40-32 www.findpro.ru

Шуваловский парк, охранная зона, без соседей, полностью уединенное место. Уч-к 16,3 сот., старый дом. Фактически около 23 сот. К уч-ку ведет тупиковая дорога, никто не ходит и не ездит. Соседей не видно. Место позволяет жить в лесу в 10 мин. от метро. Газ, телефон в доме, водопровод рядом. Есть колодец. 325-88-11

Ул. Любимая. Участок 19,1 сотоки, ИЖС, со всеми коммуникациями. Очень достойные соседи. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таун-хауз, магазин и т.д. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

8 200 тыс. руб.

9 300 тыс. руб.

8 950 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ТОРИКИ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Развитое сад-ство в черте СПб. Уч-к 10,5 сот., глухой забор с автом. воротами. Большой красивый дом с евроремонтом S=164 кв.м. Скважина, колодец, баня, сарай, гараж на 5 а/м. Удобный заезд на КАД. Озеро. № 136457 740-70-41

Пр. Красных Командиров. Центр города. Участок 13 соток, ИЖС, сухой, ровный. Все городские комм-ции, элво 15 кВт. Подьезд - асфальт. Удобное транспортное сообщение. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Центр Комарово. Ул. Школьная. Участки от 15 сот. ИЖС, с отличным асф. подъездом, все коммуникации, газ, эл-ао 15 кВт. Ровные, сухие, среди мачтовых сосен! Документы готовы. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

3-я Дачная улица. Участок прямоугольной формы 17,7 сотки, ИЖС, на участке сосны и березы. Крайний к лесу. Все коммуникации. Отличный подъезд. Док-ты готовы. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

8 700 тыс. руб.

8 450 тыс. руб.

8 300 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. CЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Федотовская дорожка, д. 16. Участок 18,2 сотки ИЖС, сосны, яблони. Все коммуникуции. До оз. Разлив 400 метров. Участок с небольшим домом под снос. Достойные соседи, развитая инфраструктура. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Ул. Школьная. Уч-к 15,3 сот., ИЖС, все комм-ции, газ, элво 15 кВт. Отличный асф. подъезд. Cосновый бор на участке! Достойные соседи. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! Продажа от собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Ул. Школьная. Участок 15,6 сот., ИЖС, отличный асф. подъезд, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Документы готовы. Предметный торг. Есть варианты! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Ул. Конная. Центр Зеленогорска. Участок 17 соток, ИЖС. Смешанный лес. Все коммуникации, эл-во 15 кВт. Подъезд - асфальт. Достойные соседи. Документы полностью готовы. От собственника. Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

7 800 тыс. руб.

7 800 тыс. руб.

7 790 тыс. руб.

7 690 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Улица Финляндская. Участок 18 соток, ИЖС, тихое уединенное место, достойные соседи, газ, эл-во 15 кВт. Мачтовые сосны на участке. Собственность. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Ул. Нагорная, д. 44. 10 км от КАД. Участок 15 соток, ИЖС. Смешанный лес. Все коммуникации. Документы готовы. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Озерная ул. Уч-к 18,9 сот. ИЖС. Эксклюзив на берегу водоема! Газ, 15 кВт (оплачен договор), ц/вода, ц/кан-ция. Шув. парк, 2 оз., школа, д/сад, ж/д ст., 5 АЗС, ТК “Prisma”, “Лента”, “Пятерочка”, взр. и дет. поликл., храм, SPA, теннисн. и 2 конно-спорт. клуба, 5 мин. - КАД и ЗСД. Уч-к прямоуг. формы, яблони, ели. Подъезд - асф-т. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Ломоносова ул. Бывшее графское имение. Уч-к 20 сот. ИЖС. Прямоуг. (27мх80м), узкой стороной к дороге. Разреш. на стр-ство, градплан и адрес. Есть 6кВт/220В+ 15 кВт/380В+ц/вода на уч-ке+газ. Озеро, полик-ка, “Лента”, Шув. парк, школа, д/сад -100 м, авт. ост., Выб. ш. - 380 м. КАД и ЗСД - 5 мин. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

ЯНВАРЬ 2013

67

САНКТПЕТЕРБУРГ

12 000 тыс. руб.


САНКТПЕТЕРБУРГ • коттеджи, дачи, земельные участки 7 250 тыс. руб.

6 400 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Ул. Цветочная. Участок 14 соток, ИЖС, правильной формы. Все коммуникации. В престижном месте, подъезд асфальт, тихое место в окружении мачтовых сосен! От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Участок 12 сот. ИЖС, центральные коммуникации. Финский залив - 200 метров. На участке 2 новых фундамента (плита) под баню и гараж. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Чистяковская ул., уч-к 18,09 сот. 200 м - Среднее Суздальское озеро. В собственности, красивое зеленое место, деревья, возможно + 4 сотки. Рядом отель "Коломяжский визит". Эл-во 15 кВт, газ, вода. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Ул. 1-я Новая. Уч-к 8 сот. ИЖС, 200 м от залива! Отличный асф. подъезд, все коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таун-хауз, магазин и т.д. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

5 900 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 2 КМ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

В черте СПб, в пос. Левашово зем. уч-к ИЖС 12 сот. разработан, огорожен. На уч-ке крепкий бревенчатый жилой дом S=90 кв.м. Эл-во, центр. водопровод, газ. магиистраль, гараж на 3 а/м. № 139942 740-70-41

Ул. Цветочная. Участок 12 соток, ИЖС, правильной формы. Все коммуникации. В престижном месте, подъезд асфальт, тихое место в окружении мачтовых сосен! От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Новый 2х-этажный дом из пенобетона + сайдинг. Sобщ.=170 кв.м. Все коммуникации. Участок 14 соток, ИЖС, собственность. Забор, асфальтовый подъезд. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Финский залив - 500 м. 1/2 кирпичного коттеджа S=135 кв.м (весь коттедж S=270 кв.м), участок 5 сот. (весь 10 сот.). ИЖС. Все коммуникации. Есть ремонт, нужны мелкие доделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

6 450 тыс. руб.

6 150 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

5 890 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Труда ул., 22-24. Уч-к 24 сот. Участок состоит из двух смежных участков, со старыми многоквартирными домами. Эл-во 40 кВт (документы), газ, вода - рядом. Находится в застроенной части поселка Левашово, с развитой инфраструктурой. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

СНТ «Звездочка». Современный красивый дом S=130 кв.м, в великолепном месте, недалеко от Павловска, СПб - 22 км. 4 комнаты, гостиная - 42 кв.м, евроремонт, камин, теплые полы. Все условия для проживания. Уч-к 10 сот. с ландшафтным дизайном, баня. 325-88-11

В черте города Павловск уч-к 20 сот., отличные соседи. Удобное сообщение с СПб. С возведением дома по скандинавской технологии, функциональный проект, S=200 кв.м. Цена указана за участок и дом. Возможен индивидуальный проект. Варианты. 8-950-040-76-96, 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Фермерский пер., уч-к 12,25 сот. ИЖС. 26х50. Ровный, сухой. ЭВГ. Асф-т. Прекрасн. вид на зелен. холмы, Юкковский храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД - 2,3 км (“МаксиДом”, “Prisma”), “Лента”, “Метрика” - 3 мин. на а/м. До ст.м. “Пр. Просв.” - 3 мин. на а/м. h=15 м (3 эт.). ТУ – газ, вода по гр-це, выделяется 15КВт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

5 870 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

5 680 тыс. руб.

5 600 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Пионерская ул., 39. Участок 13,2 сот. Почти прямоугольный, высокий, сухой. Единственный незастроенный среди окружающих участок особняков. ЭВГ по границе. Новая коттеджная часть Верхнего Парголово. Возм. + 2,4 сот. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Раздельный проспект. Участок 7,5 соток, ИЖС, правильной формы, документы готовы. Эл-во 15 кВт, тех. условия по газу. Хорошие соседи. Подъезд - асфальт. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Коттедж S=90 кв.м на уч-ке 25 сот. 2 эт. (стеклопакеты, 2х -тарифный счетчик), крылечки; панорамн. виды, самое высокое место в Парголово + отд. котельная, бытовка. Рельеф, много взрослых деревьев. 70 м от автоб. ост-ки, КАД 250 м (МаксиДом, Prisma), Лента, Метрика. Ст.м. “Пр. Просвещения” - 2 мин. на а/м. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

4-я Дачная ул. Участок 10 соток, ИЖС, сухой, правильной формы. Сосны, березы. Подъезд - асфальт. Все коммуникации, 15 кВт, т/у на газ. Удобное транспортное сообщение. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

5 480 тыс. руб.

САНК ТПЕТЕРБУРГ

6 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

6 100 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

7 000 тыс. руб.

5 570 тыс. руб.

5 150 тыс. руб.

4 950 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Ломоносова ул., 68Б. Уч-к 13 сот. ИЖС. Историческая гора графа Манского. Сухой. Рядом Шуваловский парк; озёро – 70 м; дет/сад, школа – 150 м; поликлиника – 100 м; отд. полиции – 300 м; “Лента”, “Метрика”. Много вековых деревьев, старинный грот, фунд-нт графской усадьбы (без обременений). www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Озерная ул. Уч-к 12 сот. ИЖС. Вода, газ и эл-во 15 кВт (оплачен договор). Почти прямоуг., рядом Шув. парк и озеро, школа, дет/сад, ж/д ст., 5 АЗС, ТК “Prisma”, “Лента”, “Пятерочка”, взр. и дет. пол-ки, 5 мин. - КАД и ЗСД, 2 конно-спорт. и теннис. клубы. Тихий, в больших деревьях. Возможно + 8 соток. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Таун-хауз S=114 кв.м + уч-к 3 сот. ИЖС в поселке бизнескласса «Бельведер». Есть свободные участки – ИЖС. Свой съезд с КАД, 3 км до фонтанов. Вся городская инфраструктура. Лесопарковая зона. До озера 700 м. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Шишкина, Тростниковая, Колхозная ул. 3 уч-ка на выбор по 12 сот. В котт. застр., прямоуг., высокий, вид, берег р. Старожиловки. “PRISMA”, “Максидом” - 600 м. Недалеко КАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, ц/вода, эл-во. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

68

ЯНВАРЬ 2013


коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТПЕТЕРБУРГ 4 890 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ШУВАЛОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Ул. Героев. Участок 11,3 сотки, ИЖС, со всеми коммуникациями. Прекрасный подьезд. Сосны. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Добрая Горка ул. Уч-к 25 сот. ИЖС. Прямоуг. формы, высокий, сухой, на юг, красивый рельеф. Газ 13 куб.м/час + 30 кВт (оплачен договор) + ц/вода. Подъезд - асфальт, тихий, сзади лес, озеро. Рядом коттеджи и детск. площ. СПб - 7 мин. (2 автобуса), залив - 10 мин, КАД и ЗСД - 5 мин. На уч-ке сад, сосны, ели. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Участок 12 сот., сад-ство "Госрезерв". Эл-во 12 кВт, на уч-ке колодец с питьевой водой. Асфальтовая дорога. Земли поселений. Рядом проходят все коммуникации, есть возможность подключиться. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

Улица Северная. Сторона залива. Участок 10 соток, ИЖС, зл-во 15 кВт, центральный газ, центральная вода. Смешанный лес. Хорошие соседи. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

3 995 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

4 480 тыс. руб.

4 250 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Володарского ул., д. 57б. Каменный старый дом, S=63 кв.м + мансарда, уч-к 13,5 сот. (20х68). Сухой, сад с красивыми яблонями и другими плодовыми деревьями. Рядом – автоб. остановка, до ж/д станции ~ 1,5 км. Эл-во в доме + газ до стены дома + вода по улице. Подъезд асфальт. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Березовая аллея. Участок 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Вековые деревья на уч-ке, красивый рельеф. Подъезд асфальт, тихое место. Высокий, сухой. Находится в парковой зоне. Достойные соседи. Эл-во 15 кВт (оплачен договор) + газ (на участке) + ц/вода (договор). www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Сертоловский пер. Уч-к 13 сот. Уч-к ИЖС 75х21, внутри элитного коттеджного поселка "Осиновая Роща-2" (без доп. сборов). Имеет рельеф, на уч-ке ели, резные лестницы. Вокруг только дорогие особняки, дет. площадка. 15 кВт/380 В, ц/вода, газ на участке. Асфальт. КАД - 5 мин. a/ м, “Prisma”, “MаксиДом”, ЗСД, залив – 10 мин. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Енисейская, Норильская, Томская, Вологодская ул. ИЖС. Уч-ки 12 сот. – 8 участков на выбор. В новой коттеджной застройке Нижнего Парголово. Эл-во, вода, газ - 2013 г. Рядом бассейн, кафе, фитнес, дет/сад, школа - 600 м. “Лента”, “Метрика”. Озеро - 2 км, КАД - 2 мин. а/м. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

3 950 тыс. руб.

3 580 тыс. руб.

2 980 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Горького ул. Уч-к 24 сот. ИЖС. В коттед. застройке, 30х 80, 15 кВт (оплачен договор)+газ, примыкает к лесу, сосны, ели, березы, идеально под 5-6 домов или таунхауз. Школа - 500 м, универсам, храм - 800 м, ДК, дет/сад, полка. Ст.м. “Пр. Просв.” - 8 мин. на а/м, залив - 10 мин. а/м. “Максидом”, ТК “Prisma” - 1,2 км. КАД - 1,2 км. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Шишкина ул. Уч-к 9 сот. (8+1,5). ИЖС, тихий центр. Есть газ, эл-во - 15 кВт (опл. договор), Шув. парк, 2 озера, школа, детсад, ж/д станция, ст.м. “Пр. Просвещения” - 3 мин. на а/м, 5 АЗС, ТК “Prisma”, “Лента”, "Пятерочка", взр. и дет. пол-ки, храм, SPA, теннисн. и 2 конных клуба. КАД и ЗСД - 5 мин. Прямоугольн. 26х35, яблони, ели. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Фермерский пер. Уч-к 7 сот. ИЖС. 2 уч-ка, 4х-угольники, высокие. ЭВГ. Асфальт. Прекрасный вид на зеленые холмы, Юкковский храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД - 2,3км (“МаксиДом”, “Prisma”), “Лента”, “Метрика” - 3 мин. на а/м, школа, дет/сад - 1 км. До ст.м. “Пр. Просвещения” 3 мин. h=15 м (3 эт.). 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз. Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода, газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В сложившейся застройке. Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”. КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

2 950 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ВОЛОДАРСКИЙ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

Горького ул. Уч-к 16 сот., 54х30. В коттеджной застройке со всей инженерией, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). Эл-во 10 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/ вода. Примыкает к асфальту. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Удобное место для проживания за городом рядом с СПб. Обжитой жилой массив, СНТ. Уч-ки по 10 сот. на выбор, с услугами возведения дома S=100 кв.м, возможен индиидуальный проект. Указана цена за участок плюс строительство дома. Архитектурный проект АБ "Атриум". 8-950-040-76-96, 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Участок ИЖС 13 соток. 4 км от КАД. На участке растут плодовые деревья (яблоня, вишня). На участок заведено электричество и магистральный газ. Отличное место для постоянного проживания!!! Городская прописка! 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

1/2 доли зем. уч-ка ИЖС 12 сот. и зимнего дома S=96 кв.м. 5 комнат, кухня, веранда, мансарда, 2 печи, колодец, эл-во, газ подведен, р. Сестра - 100 м. Отличное транспортное сообщение. док-ты готовы. Тел. 8-911-907-45-37 № 132364 740-70-41

2 600 тыс. руб.

2 580 тыс. руб.

2 550 тыс. руб.

2 480 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА-2

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Земельный участок в Осиновой Роще, 12 сот., ИЖС, готовые документы. Черта г . С-Петербурга. 8-921-954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

Уч-к 12 сот. Почти прямоуг. формы, ровный, разработан, на улице параллельной Доброй горке. 15 КВт/380В (опл. договор), вода по гр-це, док-ты на газ. В 10 м - небольшой пруд, соседи - только коттеджи. В Левашово средняя школа, детсад, ДК, Храм, пол-ка, универсам "7Я", ж/д ст. Озеро - 800 м, КАД+ЗСД - 4 км, залив – 5 мин. а/м. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Санаторный пер. ИЖС. Уч-к 18 сот. (12+6). В коттеджной части, угол Вокз. шос. и Санаторного пер. Прямоуг. формы 31х47. Ц/вода по уч-ку, эл-во 15кВт/380В (заключен договор), газ по улице. Ж/д. ст. - 400 м, ЗСД - 4 км, КАД 1,5 км, Prisma - 1,6 км, Выб. шос. - 1 км. Парк + 4 озера. 1,3 км. Продаем дешевле кадастр. стоимости. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Добрая Горка ул. Участок 12,5 сот. ИЖС. Прямоуг., высокий, сухой, на юг. Газ, 15 кВт (оплачен договор). Улица асфальт, тихий, сзади лес, озеро - 700 м. Рядом коттеджи и детская площадка. СПб - 7 мин. (2 автобуса), залив - 10 мин., КАД и ЗСД - 5 мин. На уч-ке сад, сосны, ели. Есть 2 уч-ка. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

ЯНВАРЬ 2013

69

САНКТПЕТЕРБУРГ

4 900 тыс. руб.


САНКТПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 2 480 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Сертоловский пер. Уч-к 7 сот., 37,5х21, прямоуг., асфальт примыкает, внутри полностью застроенного коттедж. поселка (без доп. сборов), охрана, вокруг особняки, ели. Рельеф. 5 кВт/380В, ц/вода, газ - труба на уч-ке. Возм. расшир. Рядом д/сад, школа. Залив – 10 мин. КАД – 5 мин, ЗСД – 7 мин., метро в 2025 г. t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Участок 10 сот. В обжитом садоводстве на территории Санкт-Петербурга, на участке 2 строения: гостевой домик и новое строение из бруса под отделку. 20 мин. - ст.м. "Старая деревня", Финский залив - 5 мин. Удобен для пост-го проживания, альтернатива городской квартире. 8-950-040-76-96, 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Горького ул. Уч-к 8 сот., 26х30, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). В коттеджной застройке. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 2 куб.м/час, ц/вода. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Добрая горка ул. Уч-к 6,5 сот. На горе, высокий, сухой, небольшой рельеф. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/ вода в 1 метре от уч-ка. Возможность расширения. Рядом коттеджи и детская площадка, сзади лес. СПб - 7 мин., залив - 10 мин., озеро – 5 мин., КАД - 5 мин. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

договорная

39 000 тыс. руб.

74 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДОВОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

13 км от СПб. Продается уникальный земельный участок 74 сотки ИЖС с живописным ландшафтом - свой лес перед домом. Все городские коммуникации. На участке располагается дом готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. 8-921-439-69-90 8-911-009-46-47 АН Амалия

«Золотой квадрат», пр. Гончарова. Четырехуровневый дом S=290 кв.м, построен в 1995 году, из красного кирпича. Гостиная, кухня, 4 спальни, кабинет, спортзал, сауна, встроенный гараж, подсобные помещения + «чайный домик» S=82 кв.м. Отопление - газ. Участок 15 соток с соснами, благоустроен. 715-15-41 “Априори недвижимость”

Продается 2х-этажный коттедж в элитном поселке “Медовое”. Участок 38 сот. Дом типа L, S=410 кв.м. Тел. 931-12-48 № 55175 335-36-96

Участок 25 + 10 соток ИЖС, дом 4х-этажный, S=700 кв. м. Дом сдан в эксплуатацию в 2009 г. 4 этаж - мансарда. Коммуникации: эл-во 3х-фазное, разрешенное 15 кВт, автономное водоснабжение - скважина артезианская 130 м. На участке сделан многоуровневый ландшафт. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

33 000 тыс. руб.

САНКТПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ

1 800 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

договорная

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

1 900 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

22 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

"Золотое Кольцо", полностью готовый коттедж S=565 кв.м с участком 29 сот. (сосны, березы). ИЖС, в охраняемом поселке. Вся инфр-ра. Мощное и внушительное родовое гнездо. Шикарный вид с террасы. Газ. Прекрасное место для постоянного проживания. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Дом S=450 кв.м, ИЖС, уч-к 30 сот. 3 км от “Мега-Парнас”, 1 км до горнолыжного курорта “Охта-Парк”. Все коммуникации. Ландшафтный дизайн. Рядом конноспортивный клуб "Дерби" и река Охта. Юридическое сопровождение сделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Уч-к 20 соток ИЖС, участок многоуровневый, находится на склоне. В доме 3 спальни, кабинет, 2 с\у, терраса. Дом полностью готов для проживания. Баня, гостевой дом, хоз/постройка. Недалеко находится Кавголовское озеро. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

ИЖС, 3х-эт. кирпично-монолитный дом S=350 кв.м, евроремонт, мебель. Уч-к 20 сот., ландшафтный дизайн. Эл-во 15 кВт, водоснабжение. Дом газифицирован. Ст.м. “Парнас” - 7 км, КАД - 3 км. 325-88-11

19 900 тыс. руб.

19 000 тыс. руб.

19 000 тыс. руб.

17 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ (ПОРОШКИНО)

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

ИЖС. Коттедж 2х-эт. Sобщ.=200 кв.м, уч-к 24 сот. Кухнястоловая, гостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у. Мебель, бытовая техника. Баня, гараж. Газ, канализация, водопровод. Ландшафтный дизайн. Охраняемая территория. № 125707 740-70-41

Эксклюзив. 2х-эт. коттедж S=260 кв.м недалеко от горнолыжных курортов. Мансарда, бассейн, сауна, спортзал, бильярдная. Уч-к 19 сот. Все коммуникации: элво 15 кВт, канализация, газ. № 140266 740-70-41

12 км от ст.м. “Пр. Просвещения”, трасса Юкки-Порошкино - 2 км. Ухоженный уч-к 31 (факт. 38) сот., ИЖС. Граничит с лесом, 10 мин. до озера. Ландш. дизайн. Дом 4х-эт., жилой, с отделкой, 2000 г.п. S=513 кв.м. Центр. газ, вода, камин, 40 кВт, септик. 4 с/у. Гараж на 2 а/м, сауна с бассейном. Живописный вид. 8-911-916-40-32 www.findpro.ru

Зимний 2х-эт. кирпичный роскошный дом S=224 кв.м, с большой верандой, 2 с/у, сауной, евроремонт, 2 камина, 10 кВт. На уч-ке 12 сот. стоит кованая беседка, скважина, произведены ландшафтные работы. Газообеспечение - в ближайшее время (документы поданы). 325-88-11

15 750 тыс. руб.

14 400 тыс. руб.

13 400 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Уникальный уч-к ИЖС 16,8 сот. в 1-й оч. поселка (рядом с Белоостровом). Один из лучших загородных поселков: все застроено, соц. инфр-ра: обустр. пляж, крытый спорткомплекс, теннисн. корт, детск. площадка, ресторанчик, автомойка, охрана. 3 км до ЗСД. Собств-сть, кадастр. Сосны. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

18 км от КАД. 2х-этажный дом S=200 кв.м + терраса S=40 кв.м с мансардной крышей. Отделка: ЕВРО, “под ключ”. Все коммуникации и разводка по дому. Камин. Участок 12 соток. Ландшафтный дизайн. Охраняемая территория. Забор, ворота с пультом. Рядом озеро. 8-981-876-06-41 Арсений

2х-эт. дом для круглогодичного проживания S=205 кв.м в СНТ "Пригородный", евроремонт, камин, локальная канализация. Уч-к 21,95 сот., ровный на возвышенности, красивый панорамный вид. 325-88-11

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовом коттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города. Последнее спецпредложение. 655-55-55

70

ЯНВАРЬ 2013


коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ 10 000 тыс. руб.

10 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 4 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОККОРЕВО

2х-этажный дом S=165 кв.м + терраса со вторым светом. Предназначен для круглогодичного проживания. Отделка: ЕВРО, “под ключ”. Все коммуникации и разводка по дому. Камин. Участок 11,5 соток. Ландшафтный дизайн. Охраняемая территория. Забор, ворота с пультом. Рядом чистейшее озеро 8-981-876-06-41 Арсений

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот. (ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация. Поселок обслуживается, охраняется. 655-55-55

Участок ИЖС 30 соток. 13 км от города. Газ - магистраль, водопровод городской, ИЖС. Всего 30 сот. + бонус 10 сот., свой пруд, отличные соседи. Асфальт, городской автобус, 3 озёра рядом. 8-911-902-77-01 Тамара Николаевна

ИЖС. Участок 21 сот. (+16), берег Ладоги. Дом - бревно, 2005 г.п., 2 эт., 9х13, S=160 кв.м. Баня, эл-во. Асфальт до дома. Свой выход в Ладогу, место для катера. Песчаный пляж. СПб - 40 км. № 122959 740-70-41

8 900 тыс. руб.

9 700 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

8 640 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГАРБОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ЗАРЯ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

Новый финский дом S=190 кв.м со всеми удобствами в СНТ «Луговое». Отличное место для полноценного отдыха – лес, озера, тихое и спокойное окружение. Участок 10 соток. Дом предлагается с кухонной мебелью и бытовой техникой – Вы экономите время и нервы. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

В 4-х км от КАД в непосредственной близости к Невскому лесопарку предлагается к продаже 2х-этажный коттедж S=200 кв.м на земельном участке 10 соток ИЖС. Все коммуникации. Документы готовы. 8-921-439-69-90 8-911-009-46-47 АН Амалия

Дом из газобетона S=243 кв.м с гаражом на 1 м/м. Уч-к 13 сот. Центр. водоснабжение, магистральный газ, эл-во 7 кВа, канализация. Газовый котел и система отопления. Все коммуникации подключены! Дороги - асфальт. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". Документы готовы. До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. 925-60-00 www.constantaspb.ru

В 30 км от СПб в небольшом ДСК коттедж из ангарской сосны S=155 кв.м. Теплый пол, теплая кровля “Керабит”, стеклопакеты. 4 спальни, 2 с/у, крытая терраса. Участок 12 сот. № 139541 740-70-41

8 500 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

7 850 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ + 4 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Новый коттедж S=200 кв.м с коммуникациями и полной внутренней отделкой на участке 10 соток, ИЖС. Коттедж предназначен для круглогодичного проживания. Прекрасная экология, тихое и уютное место. Рядом чистые озера, хороший лес. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

30 мин. от м. СПб (маршрутки). ДНП "Серебряный ручей". Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (24d) S=150 кв.м + 50 кв.м террас, 2012 г.п., по авт. архитект. проекту. Панорамное остекление. Лок. канал., отопление. Уч-к 8 соток. Комм-ции. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. 8-950-004-53-87

Подгорная ул. Уч-к 37 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во, газ на участке. Разрешение на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. остановка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”, рядом с HONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Новый коттедж S=150 кв.м на участке 12 соток в СНТ «Вартемяги-1». Отлично подходит для постоянного проживания, подъезд круглый год. Дом построен из газобетона, готов под чистовую отделку. Подключены коммуникации: электричество, вода, отопление. Газовая магистраль в 70 м. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

6 200 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

6 700 тыс. руб.

5 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Дом из газобетона S=130,89 кв.м. Уч-к 10 сот. Центр. водоснабжение, магистральный газ, эл-во 7 кВа, септик. Газовый котел и система отопления. Все коммуникации подключены! Дороги - асфальт. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". Документы готовы. Прямая продажа. До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. 925-60-00 www.constantaspb.ru

Двухэтажный коттедж S=126 кв.м, брус, 2 спальни, печь, камин, подогрев полов, веранда, терраса, баня, сауна с купальней, недалеко озеро. Участок 7 соток СНТ. 8-906-226-83-96 Мария 643-43-07 АН Касабланка

Кирпичный коттедж S=180 кв.м без внутренней отделки в элитном охраняемомо сад-стве, все комунникации. Уч-к 12 сот. крайний к лесу. Детская площадка. Отличное место для пост. проживания и отдыха. Тел. 935-40-40 № 98696 740-70-41

Новый коттедж S=122 кв.м с коммуникациями и полной внутренней отделкой на участке 10 соток в СНТ «Юбилейное-Ручьи», около пос. Новое Токсово. Электричество, водопровод, отопление. Шикарный вид на озеро Сювеярви. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

5 560 тыс. руб.

от 4 850 тыс. руб.

4 970 тыс. руб.

4 870 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на 2 ввода воды; эл-во, газ на уч-ке. Разреш. на стр-во 2х домов, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-ка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”, рядом с HONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Два зимних садовых дома S=130 кв.м со всеми коммуникациями (водопровод, бойлер, лок. канализация, эл-во, сауна) на уч-ке 10 сот. Гараж на 2 а/м. Уч-к огорожен, с детской площадкой, колодцем. № 139575 740-70-41

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

Ромашковая ул. Уч-к 28 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Озеро 250 м. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыжных курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. Неск-ко маршрутов автобусов. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

ЯНВАРЬ 2013

71

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

11 880 тыс. руб.

11 900 тыс. руб.


ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 4 670 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОРКИНО - 15 КМ ОТ СПБ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

АКЦИЯ! Рассрочка на построенные дома! Дом из газобетона S=90,49 кв.м. Участок 7 соток. Центральное водоснабжение, магистральный газ, электричество 7 кВа, канализация. Все коммуникации - ввод в дом! Дороги асфальт. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. 925-60-00 www.constantaspb.ru

Новый коттедж S=130 кв.м с коммуникациями и полной внутренней отделкой на участке 8,5 соток в СНТ «Марс», около пос. Агалатово. К садоводству примыкает красивое лесное озеро, подход к которому оставлен только для жителей садоводства. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Колтушское шоссе. 15 км от КАД, рядом Коркинские оз. Уч-к 12 сот., ИЖС, видом на лесную долину. Современный энергоэффективн. и экологичн. каркасн. дом S=150 кв.м. Возм. индивид. проект. Цена указана за уч-к и возведение дома. Возможно приобретение соседнего уч-ка 12 сот. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

4 200 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

20 км от СПб. Новый совр. коттедж S=165 кв.м в охраняемом сад-стве, уч-к 10 сот. "Под ключ". Брус + утль, сайдинг, ст/пак., внутри вагонка. Все комм-ции. Душ, г/ х вода, лок. кан-ция, 2 с/у, терраса, 4 комнаты, балкон, гостиная, камин, кухня-столовая, прихожая. Возможно подключения газа. Рядом лес, до реки Охты 100 м. 8-921-799-32-70, 8-911-980-41-32

Новый зимний коттедж пл.165 кв.м, уч-к 10 сот. "Под ключ". Брус + ут-ль, сайдинг, ст.пак, внутри вагонка. Все ком-ции. Душ, г/х вода, лок. кан., 2 с/у, 4 комн., кухнястоловая, гостиная с камином,прихожая. Возм. подкл. газа. Рядом лес. охрана. 8-921-799-32-70, 8-921-949-93-57

Продается зимний дом с мебелью и техникой 2009 г.п. S=108 кв.м, 3 спальни, кухня - гостиная, печь + камин, с/у в доме + душевая кабина. Баня с гостевыми комнатами. Тел. 923-01-83 № 136836 740-70-41

Новый зимний дом пл.150 кв.м, уч-к 10 сот. "Под ключ". Брус + ут-ль, сайдинг, ст.пак, внутри вагонка. Все комции. Душ, г/х вода, лок. кан., с/у, терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, камин, кухня-столовая, прихожая. Возможно подключения газа. Рядом лес. 8-921-799-32-70, 8-911-980-41-32

4 000 тыс. руб.

3 963 тыс. руб.

3 950 тыс. руб.

от 3 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК + 5 КМ

20 км от СПб. Новый зимний дом S=150 кв.м в охраняемом садоводстве, уч-к 10 сот. "Под ключ". Брус + утеплитель, сайдинг, стеклопакеты, внутри вагонка. Все комм-ции. Душ, г/х вода, лок. канал., с/у, терраса, 3 спальни, балкон, гостиная, камин, кухня-столовая, прихожая. Возможно подключение газа. Рядом лес. 8-921-949-93-57, 8-911-980-41-32

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13 сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации. Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины, рестораны, транспортная доступность. 655-55-55

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

Новый зимний коттедж S=150 кв.м в современном садоводстве. “Под ключ”. Брус + утеплитель. Эл-во, зимний водопровод, лок. кан-ция, печь-камин. Внутрення отделка вагонкой, снаружи сайдинг, ондулин. 4 комнаты, кухня, 2 холла, с/у. Уч-к 10 сот., сосны. Солидные соседи. Лес, озера. Охрана. 8-921-949-93-57, 8-911-980-41-32

от 3 900 тыс. руб.*

3 900 тыс. руб.

3 580 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВИРКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

1-эт. дом из газобетона S=94 кв.м. Уч-к 6 сот. Центр-ное водоснабжение, магистральный газ, электричество 7 кВа, канализация. Все коммуникации - ввод в дом! Дороги асфальт. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. *При 100% оплате. Возм. рассрочка. Первый платеж 10%. 925-60-00 www.constantaspb.ru

Участок ИЖС 26 соток. С участка открывается живописный вид на окрестности. Электричество – по границе участка. Рядом новые коттеджи. Отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

Массив “Блудное”. Новый дом S=120 кв.м (8х8) из бруса + утеплитель, сайдинг, стеклопакеты. 3 комнаты, гостиная, кухня, с/у. Участок 9 соток, СНТ, собственность. Газ в перспективе. 8-911-980-41-32, 8-921-949-93-57

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. Рядом с HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки». www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

3 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

от 4 450 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

4 300 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

4 500 тыс. руб.

4 650 тыс. руб.

3 440 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК + 3 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Массив “Блудное”. Участок 10 соток в охраняемом садоводстве со строительством дома из бруса S=120 кв.м. Рядом сосновый лес. На фото пример возведенного дома. Внутренняя отделка и коммуникации по согласованию. Для постоянного проживания. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Участок 15 сот., ИЖС (собственность с межеванием), СПб - 15 км. Электричество, газ на участке, круглогодичный подъезд, коттеджная застройка, развитая инфраструктура, достойные соседи. Высокий, просторный, видовой, не требующий корчевания. СРОЧНО!!! 325-88-11

Уч-к ИЖС 15 сот, ландшафтный. 8-921-794-78-05 Татьяна

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м.”Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыж. курорта. Подъезд - асфальт. 100 м - лес. Несколько маршрутов автобусов. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

72

ЯНВАРЬ 2013


коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ 3 200 тыс. руб.

3 190 тыс. руб.

3 150 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛАВРИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-сти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во, газ на участке. Разреш. на стрство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-вка – 50 м, “Икеа”, “Рrisma”, рядом HONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Близко от города. Электричество, колодец, кирпичный гараж. Участок 15 сот. разработан, плодовые деревья и кусты, дом после пожара. Тел. 8-950-038-17-98 Владимир № 134528 740-70-41

Северный пер. Уч-к 12 сот., ИЖС (возм. + 3 сот.). Прест. коттедж. застр. в сев. (тихой) ч. Юкков. Высокий, сух. уч-к 28х49, деревья. 600 м - парк с 4 оз. Газ, ц/вода, эл-во - по улице. Рядом дет. площ., пруд; 800 м - "Пятерочка", храм, 400 м - Приоз. ш. Есть разр-е на стр-ство. На выбор уч-ки в разных частях Юкков от 8 до 25 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Участок ИЖС 20 соток на первой линии оз. Зеркальное. Деревья по периметру участка, подключено электричество. До г/курорта Игора всего 25 минут на а/м. Есть домик для строителей. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

от 2 980 тыс. руб.

2 890 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕХТУСИ

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

СНТ “Звездочка”. Новый дом из бруса 7х7 S=80 кв.м, обжитой, но стены без отделки, 2 спальни, солнечная чайная на 2-м эт., прихожая, раздельный с/у (биотуалет), душевая кабинка, водогрей, кухня-столовая-гостиная, красивый камин. Мебель. На участке 6 соток теплица и гост. домик. Хороший заезд для двух-трех а/м. 8-921-794-78-05 Татьяна

Ромашковая ул. Уч-к 13 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. 250 м озеро. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыжн. курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. Нескко маршрутов автобусов. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Токсово + 10 км. Новый дом S=90 кв.м (6х8), ИЖС, каркасная технология, для постоянного проживания. 3 спальни, кухня-гостиная, с/у оборудован, камин, вода, свет 5 кВт. Участок 17 (15+2) сот., огорожен. Прекрасное место для постоянного проживания. Лес, озера. 8-921-794-78-05 Татьяна

2 300 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

2 130 тыс. руб.

2 150 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОРАНЖЕРЕЙКА

Малоэтажный комплекс "Традиция". 2х-эт. таунхаус из газобетона S=72 кв.м. Уч-к 2,1 сот. Центр. водоснабжение, магистральный газ, электричество 7 кВа, канализация. Все коммуникации - ввод в дом! Дороги - асфальт. На территории комплекса детский сад. Рассрочка. Первый платеж 10%. До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. 925-60-00 www.constantaspb.ru

Зимний садовый дом S=80 кв.м для круглогодичного проживания в обжитом садоводстве, электричество, вода. Участок 10 сот. с беседкой. № 139576 740-70-41

Подгорная ул. Участок 8 (7+1,4) сот. Ровный, 40х17,5 (факт. 48х17,5). Тихое место, сосна+осина. ТУ на воду, элво, газ по гр-це, разреш. на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автобусная ост-вка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”, рядом HONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Участок 12 соток на берегу Невы, ИЖС, собственнность. Документы готовы. Свет, газ, вода - по границе участка. Лес. Достойные соседи. Район элитной застройки. 325-88-11

2 000 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

СНТ "Северное сияние". Уч-к 6 сот., дом из бруса S=100 кв.м. для круглогодичного проживания. Уч-к огорожен. Колодец с питьевой водой. Вод/вод от скважины (114 м). Эл-во 7 кВт. Рядом 2 озера (пешком 15-20 мин). Удобная трансп. развязка. Маршрутки из СПб. СПб - 36 км. Хорошее и красивое место для отдыха. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

СНТ, участок 10 соток, фактически 15. Прямоугольной правильной формы, ровный, на участке дом под снос. Есть договор на эл-во и газ. Газ проведен на участок. Вода. Хороший удобный подъезд. Участок огорожен железными столбами под забор. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

СНТ “Лотос-3”. Бревенчатый дом 6х8, веранда 15 кв.м. Горячая вода, душевая кабина, биотуалет. Эл-во 8 кВт, газ в 2013 году. Участок 6,1 сотки, разработан, огорожен, плодовые деревья, ягоды. До СПб 25 км. Рядом 5 озер в радиусе 1 км. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Красивый панорамный участок 15 соток в 30 км от КАД. Расположен на возвышенности, в очень живописном месте, откуда открывается прекрасный вид на окрестности. Рядом – достойные соседи. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

1 650 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

1 220 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. 40 КМ ВЫБОРГСКОГО Ш.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Уч-к 10 сот. в собств-сти в элитном сад-стве. Эл-во, зимний водопровод, на уч-ке сосны, круглогодичный подъезд. Охрана, достойное окружение. Прекрасное место для строительства коттеджа. № 138515 740-70-41

2х-эт. дом S=110 кв.м, обжитое сад-ство. Кирпич + брус, 3 комнаты, 2 веранды, кухня, подвал. Эл-во, летний водопровод, гараж. Зем. уч-к 9,2 сот., огорожен, ровный, авт. ост. - 20 мин. пешком. № 136670 740-70-41

ИЖС, уч-к 10 сот., инфраструктура в шаговой доступности. 8-921-794-78-05 Татьяна

Земельный участок 10 сот. ИЖС для строительства жилого дома. Все центральные коммуникации. На участке вековые деревья. Хорошее транспортное сообщение. Тел. 8-931-217-40-43 № 134543 740-70-41

ЯНВАРЬ 2013

73

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

3 290 тыс. руб.


ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 1 100 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОККОРЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОРКИНО

Сухой ровный уч-к 8,7 сот. Электричество на границе участка. Хороший круглогод. подъезд, хорошее трансп сообщ. Дом S=60 кв.м № 136137 740-70-41

Участок 6 сот. под ИЖС, третья линия Ладожского озера. Разработан, сухой. Небольшой домик. Возможно подкл. эл-ва. Удобный подъезд. № 137339 740-70-41

Участок 8,3 сот. Уютное обустроенное садоводство, хорошие соседи, на участке плодовые деревья, водоем, времянка, эл-во. № 25605 336-97-77

11 км от СПб. Участки от 8 до 15 соток. Коммуникации: эл-во 10 кВт, газ, локальная канализация, водоснабжение. От 100 000 руб./сотка. Рассрочка. 313-54-61 www.korkinoozero.ru

36 000 тыс. руб.

49 000 тыс. руб.

99 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОМАНОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Коттеджный поселок «Румболовское Предместье». Дом S= 80,5 кв.м, земельный участок от 20 до 50 соток. 30 минут до центра СПб. ИЖС. Все городские коммуникации, собственная охрана и служба эксплуатации. Сосновый лес, система озер (оз. Круглое, Длинное, Большое). 979-00-22, 271-30-19 www.abcgroup-spb.ru

Вилла на берегу залива S=380 кв.м. Свой канал от фарватера до эллинга. Сосны на участке перед заливом. Редкий вариант сочетания скандинавской экономичности и русского размаха - мощность своей ТП более 100 кВт, часть акватории в аренде. Участок ИЖС 56 сот. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД 55км, от СПб - 80 км. 740-78-40

Участок 47 соток на берегу р. Сестра, свой выход, коммуникации, газ. Коттедж S=300 кв.м, 3 уровня, кирпич, качественные материалы, сети, отделка. Подъезд асфальт, забор. Живописный вид. Поселок закрытого типа, полностью обжитой. 958-00-33

18 600 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОВСЯНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОДГОРЬЕ

Нахимовское оз. - 400 м, красивый новый дом S=150 кв.м из бруса, фундамент - ж/б плиты, баня, сауна, гаражный навес. Ландшафтный дизайн участка. Очень уютное, благоустроенное место. Участок 18,5 сот. № 136151 740-70-41

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом с видом на озеро, лес. 655-55-55

Дом из бруса S=200 кв.м. Отопление – печь, эл-во 10 кВт, вода – скважина, канализация локальная. Прекрасный участок 24 сотки в собств-сти + ещё 24 сот. (не оформлены) в Песках (Зеленогорск). 3 дома на уч-ке, хоз/ блок, баня. Ландш. работы. Живописный ручей на уч-ке. Стоянка на 2 а/м. Близко залив! 8-911-902-77-01 Тамара Николаевна

Коттедж (авторский проект) из клееного бруса S=160 кв.м + терраса. Гостиная, кухня, 3 комнаты, 2 с\у. Баня. Вода, эл-во 10 кВт, кан-ция, отопление. Умный дом. Собств-сть. Уч-к 18 сот., крайний к сосновому лесу. 120 м до озера. Поселок клубного типа, пляж, причал. Детск. и спортивная площадки на территории, охрана. Сервис-служба. (812) 777-53-55, 8-904-607-45-59

11 000 тыс. руб.

11 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ

от 100 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕВЕРНАЯ САМАРКА

от 300 тыс. руб./сот.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

900 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

от 8 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МАРЧЕНКОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

В 25 мин. от Сестрорецка на берегу Нахимовского оз. 3хуровневый каменный коттедж S=284 кв.м + баня S=80 кв.м. Уч-к 16 сот. ИЖС. Отопление, эл-во, водоснабжение, газ, кан-ция. Находится между 2-х озер. Спуск к воде. Из окон коттеджа открывается прекрасный вид на воду. Находится в коттеджном пос-ке из 25 домов. 575-8-575

СНТ «Капелла», участок 18,5 сот., отличный 2х-эт. коттедж S=300 кв.м с архитектурными особенностями финского дома (индивид. проект) из качественного клееного бруса, высокоэнергоэффективный. Все коммуникации. Рядом оз. Лебяжье, «Пухтолова гора». 8-931-210-73-03 www.becar.ru

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера. Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса с полной отделкой. Все готово для проживания. Дачный поселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса, хороший подъезд. Живописный вид с горки. 958-00-33

Коттеджи S=от 200 кв.м до 350 кв.м, уч-ки 25 сот., ИЖС. Есть выбор и свободные участки под застройку. Полностью готов к проживанию. Выполнена отделка «под ключ», подключены все коммуникации. Дорога - асфальт. Озеро - 800 м. Горнолыжные курорты - 2 км. Юридическое сопровождение сделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

7 900 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

6 950 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТРЕЛЬЦОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕРКАЛЬНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Новый дом S=220 кв.м, 5 комнат в обжитом коттеджном поселке. Участок 14 сот., ИЖС, огорожен забором. Все коммуникации (включая магистральный газ). Озеро Чернявское в 200 м, песчаный благоустроенный пляж, вокруг лес. 8-904-330-44-94 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

2х-эт. дом S=195 кв.м со всеми удобствами. Уч-к 15 сот. на берегу оз. Глубокое, ИЖС. На участке 2х-эт. баня с бассейном, массажером. 2х-эт. гостевой дом. Прорыт канал с прямым выходом в озеро, есть гараж для лодок. 325-88-11

Ухоженный уч-к 23 сот., готовый к проживанию 2х-эт. дом S=262 кв.м на берегу оз. Зеркальное, рядом хвойный лес. На участке сарай. Канализация. Удобный подъезд. Тел. 8-950-254-83-02 Петр № 112969 740-70-41

Коттедж в готовом поселке «Терра –Ленинское». Дом под чистовую отделку с разведенными внутридомовыми коммуникациями S=221 кв.м + уч-к 19,8 соток + 20 кВА. Поселок огорожен по периметру, действует круглосуточная служба охраны, центральный водопровод, постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго». 497-31-50, 931-44-61

74

ЯНВАРЬ 2013


коттеджи, дачи, земельные участки • ВЫБОРГСКИЙ 6 600 тыс. руб.

6 650 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Новый теплый зимний дом 2010 г.п., S=200 кв.м, Финский залив - 150 м. Качественная внутренняя и внешняя отделка. Все коммуникации, авт. котел, скважина, лок. кан-ция. На уч-ке 12 сот. ИЖС баня 36 кв.м. Хор. подъезд, дост. соседи. Рядом форелевое хоз-во, охота, рыбалка, экологичное место. Документы готовы. Торг. 8-911-929-10-40

Коттедж в готовом поселке «Терра–Ленинское». Дом под чистовую отделку с разведенными внутридомовыми коммуникациями S=221 кв.м + уч-к 16,5 соток + 20 кВА. Поселок огорожен по периметру, действует круглосуточная служба охраны, центральный водопровод, постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго». 497-31-50, 931-44-61

Коттедж в готовом поселке «Терра–Ленинское». Дом под чистовую отделку с разведенными внутридомовыми коммуникациями S=221 кв.м + уч-к 17,7 соток + 20 кВА. Поселок огорожен по периметру, действует круглосуточная служба охраны, центральный водопровод, постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго». 497-31-50, 931-44-61

Коттедж в готовом поселке «Терра–Ленинское». Дом под чистовую отделку с разведенными внутридомовыми коммуникациями S=221 кв.м + уч-к 17,5 соток + 20 кВА. Поселок огорожен по периметру, действует круглосуточная служба охраны, центральный водопровод, постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго». 497-31-50, 931-44-61

5 990 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

6 450 тыс. руб.

5 950 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГЛУБОКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕНИНСКОЕ

Коттедж в готовом поселке «Терра–Ленинское». Дом под чистовую отделку с разведенными внутридомовыми коммуникациями S=221 кв.м + уч-к 16,5 соток + 20 кВА. Поселок огорожен по периметру, действует круглосуточная служба охраны, центральный водопровод, постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго». 497-31-50, 931-44-61

2-эт. дом из газобетона 160 кв.м, 2011 г.п. Меблирован, камин, сауна, отделка, готов к проживанию! Уч-к 12 сот., ИЖС, собственность. Озеро 3 минуты пешком. Подъезд асфальт. Все супер! Прямая продажа от собственника. 8-921-965-10-71, 8-921-421-15-00

Продается 1/2 коттеджа Sобщ.=127 кв.м, 2х-эт., кирпич, терраса, теплый гараж. Уч-к 2 сот. в аренде. 2 с/у + душевая кабина, отл. состояние, ламинат, газовый котел, газ центральный. Тел. 8-904-511-25-79 № 139559 740-70-41

Участок 7,1 сот. разработан, огорожен. Дом S=88 кв.м, удобства в доме, бревенчатый банный комплекс 16х7. До СПб на а/м 30 мин. езды. Возможна прописка, постоянное проживание. № 133824 740-70-41

4 600 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СЕМИОЗЕРЬЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

СНТ “Ландышевка”. Уч-к 22 сот., дом S=200 кв.м (26-е калиброванное бревно) 2011 г.п. - отличный план. Все условия: вода, эл-во 10 кВт, кан-ция, отопление, cауна, камин, спутниковое TV, охранная и пожарные сигнализации. От залива 10 мин. пешком, пляж, причал, озера, лес. Отличные дороги. 8-901-320-23-50 Лариса

СНТ "Надежда". Новый дом из профилированного бруса 10х8 Sполезная=125 кв.м, металлочерепица, стеклопакеты, душ - горячая и холодная вода, печь-камин, электрообогрев дома. Участок 12 (9+3) сот. прилегает к лесу. 8-921-599-86-32

Свой берег озера. ИЖС. Уч-к 12 сот., удобный подъезд с тр. Скандинавия. Новый дом из калибр. бревна Sжил.=200 кв.м, финский проект. 3 ур-ня: цок. эт. - 144 кв.м, 2-й ур. 160 кв.м, 3-й ур. - лофт 60 кв.м. 6 комн. Подготовлен под финишную внутр. отделку, все комм-ции подведены. Элво 15 кВт. Водоснабжение, с/у. Сауна, гараж. Док. готовы. 8-911-929-10-40

Лесной участок площадью 0,4 га, расположен в районе пос. Ильичево, примыкает к жилой застройке поселка. Оформлен по договору аренды сроком на 49 лет под рекреационные цели; поставлен на кадастровый учет. На участке ели, сосны, хороший подъезд к участку. 8-921-883-58-59

3 500 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

3 650 тыс. руб.

3 100 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

Продаются 2 уч-ка 12 сот. + недостр. дом S=180 кв.м. На уч-ках баня 5х8, полностью готова, с мансардой, в бане раздел. с/у. Гараж на 2 машины. Беседка, мангал. До оз. 300 м. Тел. 8-921-744-17-97 Ольга № 136415 740-70-41

Бывший финский хутор. Уч-к 12 сот., ИЖС, озеро - 200 м. С возведением дома - брус либо каркасная скандинавская технология - S=150 кв.м. Возможен индивид. проект. Все комм-ции и отопл. Цена за уч-к и возвед. дома. Варианты уч-ков рядом с Выборгом и Финским заливом. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Прямая продажа отличного участка 25 сот., ИЖС. На участке вековые сосны. На участке находится фундамент 9х12. От станции Кирилловское - 15 минут пешком. Возможно подключить электричество, воду, канализацию. Дорога - асфальт. 942-61-61 Алексей www.spb-estate.com

Дом бревенчатый 2х-эт. S=87,7 кв.м. 2 веранды, 2 жилые комнаты по 15,5 кв.м каждая. Участок разработан 12 сот., фактически 24 сот. Скважина, баня, проводится газ. Тел. 8-911-181-19-92 Ирина № 136822 740-70-41

2 600 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

1 470 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

Уч-к 8 сот., залив - 500 м. Новый дом из бруса с полной внутр. отделкой и утеплением, 2 эт., S=120 кв.м, 4 комн., кухня, с/у, эл-во. Все системы комм-ций. Прекрасная природа Карельского перешейка. Рядом усадьба семьи Нобелей, живописная цепь островов у береговой линии залива. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Участок 20 сот. ИЖС, ровный, сухой. Эл-во 15 кВт, газ в перспективе, живописное место, круглогодичный подъезд, залив - 500 м. Возможность покупка соседнего уч-ка 20 сот. Тел. 8-921-638-60-01 № 132615 740-70-41

Уч-к 7 сот., Финский залив - 500 м, тихое уединенное место, прекрасная экология, в окружении сосновых лесов. Участок с возведением нового дома S=68 кв.м, 3 комнаты, кухня, с/у. Преимущества: возможность выбора уч-ка и проекта дома. Цена за участок и дом. Отделка и инженерия по согласованию. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу (собственность), рядом река Приветная, Финский залив. Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана, обслуживание. 655-55-55

ЯНВАРЬ 2013

75

ВЫБОРГСКИЙ

6 650 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.


ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 1 450 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕРВОМАЙСКОЕ

Продается участок 12 соток, сад-ство, ровный участок, рядом озеро Правдинское, эл-во. 325-88-11

В готовом коттеджном поселке «Терра-Ленинское» участки 8-19,8 соток. Поселок огорожен по периметру, служба круглосуточной охраны поселка, центральный водопровод, электричество на постоянной основе от сетей «Ленэнерго», на каждый участок 4 кВА, включенных в стоимость (эл. мощность можно увеличить до 15 кВА). 497-31-50, 931-44-61

Участок 14 сот., ИЖС, аренда 49 лет. В СП Первомайское (пос. Чайка). Сухой, ровный, не разработан. Есть ТУ на подключение электричества. Прописка. Хорошее транспортное сообщение, 40 км от СПб. № 137692 740-70-41

1 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕЙПЯСУО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

Участок 10 сот. ИЖС. Дорога - асфальт. Все коммуникации. Прекрасное место для строительства загородного дома. Ул. Социалистическая, ул. Верхнее Рощино, ул. Вокзальная, ул. Травяная, есть выбор. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

В СНТ "Карелия" на участке 7 соток недостроенный дом 2х-этажный 6х6 S=72 кв.м, бревно, и 2х-этажная времянка 6х4. Электричество, колодец, рядом ж/д станция и 2 магазина. Тел. 8-911-845-95-66 № 136356 740-70-41

ПП. ДГ. Тел. 8-911-256-22-19 Людмила № 140238 740-70-41

Участок 12,5 сот., ИЖС, крайний у леса, Финский залив 300 м, тихое уединенное место, бывший финский хутор, прекрасная экология Карельского перешейка. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

26 000 тыс. руб.

42 000 тыс. руб. 8,5 тыс. руб./сотка

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество ��ядом. От 3 до 12 га. Торг. 935-03-92 8-921-773-10-14 www.korelapark,ru

20 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ

650 тыс. руб.

860 тыс. руб.

900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

1 290 тыс. руб.

от 1 380 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЖОК

Коттедж из зимнего клееного бруса. Толщина стен как снаружи, так и внутри 200х270 мм, что дает возможность круглогодичного проживания. Возм-сть увеличения S дома и участка. Отд. трансформатор на 60 кВт. Скважина с питьевой водой. Охрана. Уч-к 40 соток, ИЖС, огорожен. Куглогодичный подъезд. Раздолинское озеро - 150 м. 8-911-777-666-8 Андрей Борисович

Свой берег оз. Мичуринское. Коттедж из кирпича S=370 кв.м. Функцион. планировка, дорогая отделка, мебель. Все комм-ции: магистр. газ (батареи + теплые полы), колодец с насосн. станц. (чистейш. вода), 25 кВт, лок. кан-ция, асф. до дома. Уч-к ИЖС 12 сот. в собств-сти, 63 сот. - аренда. Сосны, березы, баня на берегу, свой пирс. 954-59-52 Ольга, 8-906-226-83-96 Мария

19 000 тыс. руб.

17 490 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

В окружении соснового леса новый загородный дом S=340 кв.м, кухня-гостиная с панорамным светом, 4 спальни, современный дизайн и качественные материалы. Участок 12 сот. Горнолыжные курорты и озера рядом. № 138568 740-70-41

Коттедж S=362 кв.м в элитном месте на уч-ке 36 сот., подсобные помещения, гостевой дом, баня, сауна, гараж, беседка, вольер для собак, асфальт. дорога к дому. Поселок охраняем, рядом лыжные курорты. № 115980 740-70-41

Новый кирпичный дом Sобщ.=200 кв.м вблизи Ладоги. На берегу реки Бурной, которая течет из Суходольского озера. Элитное место, шикарная рыбалка. Эл-во 15 кВт, СУПЕР евроремонт, мебель, охрана, гараж, скважина, сауна. Участок 25 сот. у берега реки. 325-88-11

2х-этажный коттедж с террасой на берегу озера с видом на воду, S=220 кв.м, все удобства. Участок 20 сот., баня, пруд и беседка, рядом лес. Хорошее окружение, охрана. № 139012 740-70-41

4 900 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

3 250 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

В элитном пос. Колосково продается земельный участок 25 соток с двухэтажным зимним домом S=120 кв.м. На участке колодец, сруб бани под ондулиновой крышей, вековые ели, сосны, березы. № 135271 740-70-41

100 км от СПб. Новый уютный коттедж из пенобетона на берегу Вуоксы (200 м), S=130 кв.м, 6 комнат, кухня. Все удобства, камин, красиво оформлен участок 9 сот., СНТ. Летняя кухня с мангалом, гараж-кладовая, мощение, посадки, высокий забор. 8-921-751-68-36 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

2х-уровневый кирпичный дом S=120 кв.м с теплыми полами, участок 13 соток, баня, гараж, деревянный гостевой дом, скважина. Охраняемое сад-ство с детской площадкой, рядом лес, озеро. Тел. 935-40-40 № 41576 740-70-41

Два зимних дома Sобщ.=100 кв.м на участке 25 сот. ЛПХ. На уч-ке баня, гараж, летняя кухня, дровеник. Уч-к разработан, садовые деревья и ягоды. Окружение: соседи и лес. № 135768 740-70-41

76

ЯНВАРЬ 2013


коттеджи, дачи, земельные участки • ПРИОЗЕРСКИЙ 2 550 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. НОВОЖИЛОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОВРАГИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

СНТ "Новая деревня". 2х-эт. дом S=50 кв.м из бруса с печкой. Участок 10 соток расположен в 70 м от озера Вуокса. Участок ровный, ухоженный. Есть теплица, ягодные кусты, грядки с клубникой, баня, беседка, сарай, колодец. 325-88-11

Отличный участок 17,3 сот. в садоводстве рядом с горнолыжным центром “Игора”. На участке 2 дома S=53,3 и S=52,9 кв.м, баня. Родник рядом с участком. № 136459 740-70-41

75 км от СПб. Участок 15 (25) соток, ИЖС, в собственности, вблизи Суходольского озера. Асфальт до участка, электроэнергия. Прекрасный вид на озеро! До "Игоры" 10 км. 92-565-92 www.vector-spb.ru

Рядом с центром поселка Сосново, в тихом, уютном частном секторе продается зимний двухэтажный дом S=50 кв.м на ухоженном и разработанном участке 12 соток. № 136276 740-70-41

2 000 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОКОЛЬЦЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СТУДЕНОЕ

Участок 12 (25) соток, ИЖС, в собственности, на берегу Суходольского озера. Асфальт до участка, электроэнергия, газ. Прекрасный вид на озеро! До "Игоры" 10 км. 92-565-92, 907-76-12 www.vector-spb.ru

Видовой участок площадью 12 соток в коттеджном поселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Электричество 10 кВт, водопровод. Собственность. Рассрочка. 962-32-02 www.kolokoltsevo.ru

В центре поселка Мельниково продается двухэтажный зимний дом S=74 кв.м на участке в 6 соток. До инфраструктуры поселка 3 минуты пешком. Тел. 8-911-900-83-74 № 138175 740-70-41

Жилой дом 8х8 S=70 кв.м из бруса в пос. Студеное, дом зимний с печкой, комнаты: 20,6+16,7+15,5, на земельном участке ИЖС 13,75 соток. Баня, сарай, погреб, пруд. № 135088 740-70-41

1 000 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

880 тыс. руб.

950 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПОРТОВОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

Жилой дом 6х8 Sобщ.=46,5 кв.м, комнаты 6,5+16,6, кухня 10, печь. Земельный участок ИЖС 20 соток, до оз. Суходольского 700 м. № 137600 740-70-41

Живописный зем. участок ИЖС 11,72 сотки + 3 сотки в аренде на возвышенном месте, баня из бруса, эл-во 15 кВт, оз. Красноармейское - 900 м, станция Громово - 1,5 км. № 132365 740-70-41

Участок 12 соток, живописный, рельефный, в новом ДНП, в собственности, эл-во 3 кВт, возм. доп. Березы, сосны. Подъезд - асфальт, озера. Рядом горнолыжный курорт "Игора". Инфраструктура. 92-565-92, 907-76-12 www.fateevka.info

В центре пос. Судаково, на бывшем финском хуторе, среди разработанных и застроенных зимними домами участков продается ровный участок 17 соток. Тел. 8-911-900-83-74 Борис № 138534 740-70-41

830 тыс. руб.

850 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

Уч-к 24 сот., ИЖС, ровный, с плодородной почвой, часть участка отсыпана ПГС под строительство. В 10 мин. ходьбы от озера Судаковское. Хороший подъезд к участку. Хорошие соседи. 325-88-11

Ухоженный участок 6 соток с двухэтажным садовым домом. Круглогодичный подъезд, колодец, электричество, близко автобусная остановка. Р. Тихая, Ладожское озеро. № 136041 740-70-41

660 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. НОВАЯ ДЕРЕВНЯ

Продается участок 15 сот. Участок расположен на холме на остатках финского хутора. 2 круглогодичных подъезда. Электричество, колодец. Возможен торг. № 136000 740-70-41

Вблизи поселка Новая деревня, в 100 метрах от озера Вуокса, в новом массиве продается сухой, ровный участок 23 сотки. Документы готовы. Вокруг лес, тишина. № 134851 740-70-41

ПРИОЗЕРСКИЙ

790 тыс. руб.

ЯНВАРЬ 2013

77


ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 580 тыс. руб.

499 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЗОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОРЕХОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МОТОРНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

Ладожские шхеры, 300 м от берега Ладоги, уч. 10 сот. инд. сад-ство, ровная поляна вдоль красивого ручья, элво по периметру, в шаговой доступности прекрасное лесное озеро. № 122352 740-70-41

Участок 6 сот. в обжитом садоводстве. Эл-во, вода. Документы готовы, рядом лес, озеро. Всего 2,5 км до г/к "Игора". 8-921-919-67-01

Участок 11 сот. в садоводстве "Маяк", ровный, сухой, угловой участок, удобный подъезд, 10 мин. до автоб. остановки, есть электричество. Красивый грибной лес. Торг уместен. № 126040 740-70-41

Участки под Сосново 10 сот. Сухое место, рядом озеро, лес. Отличный отдых, грибы и рыбалка. 325-88-11

300 тыс. руб.

18 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ТЕЛЕЗИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕНИКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПИККОЛОВО

Участок 6 соток в садоводстве " Боровое-1", участок находится на возвышенности в окружении соснового леса, до Вуоксы - 150 м. № 136097 740-70-41

Коттедж S=600 кв.м под чистовую отделку. Уч-к 20 сот. ЛПХ, гостевой дом S=115 кв.м с баней, котельной, под чистовую отделку. Газ. магистраль, эл-во, скважина 40 м, локальная канализация. № 139945 740-70-41

Коттедж из газобетона, утепленный пеноплэксом, ИЖС 2009 г.п. S=338 кв.м. 7 комнат, 4 с/у, 2 душа. Подвал. 2 балкона на 2-м этаже, 1 на 1-м. Место для 4 а/м под навесом. Уч-к 15 сот., благоустроен. Центр. газ. Газ. котел. Лок. кан-ция. Русская баня, теплица. Собств-сть более 3х лет. До КАД - 5 мин. 10-15 мин. до г. Ломоносов. 8-812-982-22-95

Совр. жилой дом S=355 кв.м., 5 комнат, холл, кабинет, кухня, видовая мансарда, 3 с/у. Сауна. Скважина, эл. котел, лок. кан-ция. Гараж, беседка, гостевой дом, баня. Уч-к 16 сот., ландш. дизайн. № 136153 740-70-41

7 500 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

6 150 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИЗИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

Участок сельхозназачения 14,5 га, 39 км от Петродворца, расположен на возвышенности, хороший подъезд, ЛЭП 10 кВт. Возможна смена разрешенного использования. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Газ в 2013 г. Эл-во - столбы, до КАД 3 км, до Петергофа 5 км. Лес, канал, пруды. Уч-к 44 сот., ИЖС, разработан, ровный, сухой. Рядом Бельведер. № 130307 740-70-41

Уютный, теплый зимний дом S=180 кв.м, ИЖС, бревно, обложен кирпичом. На уч-ке 15 сот. беседка, гостевой дом. Подъезд круглогодичный. До ст.м. “Пр. Ветеранов” 25 км. Городские удобства, прописка. Кирпичный гараж. Эл-во 9 кВт. Автоматика. Тел. 8-911-715-15-27 № 131303 740-70-41

Новый современный 2х-эт. коттедж Sобщ.=155 кв.м, 6 комнат, кухня, 2 с/у. Электр. отопл., теплые полы, лок. канализация, колодец, бойлер. Уч-к 10 сот. Охраняемое садоводство, круглогодичный подъезд. № 140371 740-70-41

5 750 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ

13 900 тыс. руб.

14 990 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОРОВОЕ

11 500 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

350 тыс. руб.

350 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

4 950 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР + 5 КМ. КАЛИЩЕ + 5 КМ.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ + 10 КМ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

Новый, красивый, теплый дом из калиброванного бревна 2011 г.п. S=155 кв.м, общая площадь балконов и террас 92 кв.м, с полной отделкой. Дом готов к проживанию. На ухоженном, разработанном участке 10 соток, с ландшафтным дизайном. Дом в обжитом садоводстве, вокруг живописные места в районе четырех озёр, ближайшее озеро - 300 м. До Финского залива 3 км. Хорошее сообщение с СПб (маршр. от ст.м. “Автово”). Рядом магазин, инфраструктура. Отопление электрическое (электричество неограничено), водопровод из колодца, локальная канализация. Хороший подъезд. Пожалуй, лучшее предложение в данном районе. Предметный торг. 8-950-004-53-87

КАД - 5 км. Участок 10 сот., коттеджная застройка для постоянного проживания. С подрядом на возведение теплого дома по скандинавской технологии S=180 кв.м. Проект “Атриум”. Цена участка и дома. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

Новый дом S=201 кв.м. В 13 км от КАД. ДНП. Альтернатива жилью в городе (по цене однокомнатной квартиры). Строящийся коттеджный поселок. Идет отделка. Стоимость с чистовой отделкой (обои, ламинат). 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

4 200 тыс. руб.

3 990 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ + 10 КМ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

Дома S=от 180 кв.м до 330 кв.м, ДНП. Коттеджный поселок «Большие горки». Есть выбор и свободные участки. Все коммуникации. Удобное месторасположение. Маршрутки до метро, 20 минут езды. Возможен стройподряд и рассрочка платежа. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Дом S=170 кв.м. с участком 12 сот. Баня с гостевой комнатой 5х6, беседка 4х4, колодец. Локальная канализация, ст/пакеты, эл/обогрев, камин-печь, мет/ черепица. Забор. Рядом лес, озера, залив. Собственность более 3-х лет. № 46097 380-33-10

10 км от Петродворца, КАД - 5 км, садоводство "Фауна". Участок 10 сот. Электричество 10 кВт, круглогодичный подъезд, в коттеджной застройке, со строительством дома для постоянного проживания, брус либо теплая каркасная техн., S=100 кв.м, возможен индивид. проект. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

Участок 12,27 сот., разработан и огорожен, красивый ландшафт. На участке кирпичный хоз/блок, баня, 2 теплицы. Дом S=90,3 кв.м. № 135148 740-70-41

80

ЯНВАРЬ 2013


коттеджи, дачи, земельные участки • ЛОМОНОСОВСКИЙ 2 800 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

1 890 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. 12 КМ ГОСТИЛИЦКОГО Ш.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МУРИЛОВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. АННИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

В обжитом сад-стве “Фауна” 2х-эт. дом S=84 кв.м (6х6 + 2х6 веранда) на уч-ке 10 сот., крайний у леса!!! (10 сот. + сколько хочешь леса). На уч-ке сосны, черничник. Сарай для тех/нужд. Баня 3х6. Вода – колодец. Забор – сетка. Эл-во – 2 фазы + возм-сть подключ. мощности дешево. До КАД 10 минут. До д. Петровское – 2,5 км. Срочно. 8-965-044-44-34, 8-911-992-74-74

Участок 15 сот. ИЖС, элитная коттеджная застройка. Элво, хороший подъезд. Недалеко озеро Дудергофское, 500 м до заповедника "Воронья гора", 2 км до горнолыжного курорта. Вся инфраструктура. № 137660 740-70-41

СТ "Пески", уч-к 12 соток, эл-во 2 кВт. Летний домик, колодец (5 колец), сарай. Ухоженные, ровные участки. Есть грядки, парник. Развитая инфраструктура. Рядом Горелово. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

Участок 15 сот. (ИЖС), между Пушкиным и Кр. Селом. Элво есть, подъездная дорога - грунт. Уч-к сухой, неразраб. Тел. 8-911-945-91-00 Татьяна № 140016 740-70-41

999 тыс. руб.

700 тыс. руб.

650 тыс. руб.

550 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

Участок 10 соток, коттеджный поселок «Большие горки». Есть выбор. Все коммуникации. Удобное месторасположение. Маршрутки до метро, 20 минут езды. Возможен стройподряд и рассрочка платежа. Есть готовые дома. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Сад-ство "Михайловское", уч-к 10 сот., собственность, элво, рядом лес, магазин. № 106641 740-70-41

Участок 10 соток, коттеджный поселок «Большие горки». Есть выбор. Все коммуникации. Удобное месторасположение. Маршрутки до метро, 20 минут езды. Возможен стройподряд и рассрочка платежа. Есть готовые дома. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

СНТ "Балтиец". Уч-к 10 сот., не обработан, на нем растут деревья. Эл-во выделено. Подъезд - ж/б плиты. Садоводство непосредственно находится в населенном пункте Новая Ропша. Из города ездят маршрутки от ст.м. “Пр. Ветеранов”. Документы все готовы. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

ЛОМОНОСОВСКИЙ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЯНВАРЬ 2013

81


ГАТЧИНСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 10 990 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Загородный дом для всей семьи! Щебет птиц, река с песчаным пляжем, черника у себя во дворе и грибы в двух шагах. На больших участках (по 16,5 соток) со своим лесом и вблизи от чистого песчаного пляжа реки Оредеж построены 2 красивых и светлых 2х-этажных капитальных дома, S=160 кв.м, с навесом для автомобиля 205 кв.м. Дома отлично спланированы, рассчитаны на большие семьи. В каждом 4 большие спальни, просторная гостиная-столовая (с выходом на террасу), прихожая, ванная комната, душевая с туалетом, постирочная комната, автомобильный навес. Коттеджи 100% завершены. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

Р-н Гатчины "Егерская слобода", ж/д ст. Мариенбург - 15 мин. пеш. Центр - 10 мин. а/м. Новый дом из газобетона S=300 кв.м, 2 эт. + подвал, облиц. плиткой под кирпич, с отделкой, кухня 25 кв.м, гостиная, 2 с/у, 3 спальни, все комм-ции. Уч-к 6 сот., ИЖС, 2 заезда на 4 а/м. Брусчатка. Огорожен. Солидное окружение. От собственника. 8-950-004-53-87

Коттедж для всей семьи с полной отделкой, 4 комнаты, кухня, с/у, мансардный этаж. На сосновом участке 12 соток расположены: гараж, баня, сарай, плодово-ягодные деревья. Коттедж расположен недалеко от реки Оредеж, рядом церковь Петра и Павла. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

5 800 тыс. руб.

5 100 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

Недалеко от пляжа реки Оредеж и лесного массива в окружение вековых сосен продается новый 2х-уровневый коттедж из оцилиндр. бревна, готовностью 80%, Sобщ.=180 кв.м, крыша - металлочерепица, электричество. Расположен среди сосен на участке 14 соток в собств-сти, своя брусника, черника. Круглогодичный подъезд. Дом может быть использован как для постоянного проживания, так и в качестве комфортного дачного жилья. Все в собственности, документы готовы. 956-22-99 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

2х-этажный коттедж S=220 кв.м. Монолит с утеплением, готовность 90% на ровном участке 18 сот. Вода скважина, эл-во 18 кВт, есть огромный бассейн. ПМЖ. 25 км от СПБ. (812) 777-53-55, 919-67-01

“Золотые ключи”. Коттедж S=98,5 кв.м, участок 3 - 4 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

4 226 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 850 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОТКОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Участок 20 сот., СНТ, пляж р. Оредеж - 10 минут на а/м, с подрядом на строительство теплого, функционального дома по скандинавской технологии S=150 кв.м, отделан натуральными панелями "под кирпич". Возможен индивидуальный проект. Цена за участок и дом. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

“Золотые ключи”. Коттедж S=91,9 кв.м, участок 3 - 4 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

2х-эт. дом для ПМЖ S=127 кв.м. 3 комнаты, кухня, с/у, теплые полы. Лок. канализация, скважина, американские фильтры для очистки воды. Русская печь, дровяной камин, хоз/блок. Уч-к 6 сот. № 140451 740-70-41

СНТ “Мельничный ручей”. Уч-к 10 соток, пляж, р. Оредеж 5 мин. на а/м, со стр-ством красивого и функц. дома, брус или тёплая, совр. каркасная технология, 2 эт., S=120 кв.м: 4 комн., кухня, с/у; возможна индивид. планировка. Рассрочка. На фото пример дома. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

3 500 тыс. руб.

3 478 тыс. руб.

от 2 911 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИБЫТКОВО. ГАТЧИНА + 10 КМ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

50 км от СПб. 1 час езды на электричке до Балт. вокз., ж/д ст. Прибытково - 10 мин. пешком. 2 дома по S=80 кв.м каждый, обшитые сайдингом. Первый дом: 2010 г.п., брус, вагонка, сайдинг. Печь-камин, с/у, газ-баллоны, гор./хол. вода, лок. канал. В доме зал, прихожая, кухня, 2 комнаты, с/у. Второй дом-баня: каркас, сайдинг, большая кухня-гостиная с камином, русская баня, гост. комната с верандой, с/у. На разраб., сухом уч-ке 16 сот. ИЖС, фрукт. сад, яблоня, вишня, слива, крыжовник, смородина, ландш. диз., летн. беседка. Огорожен. Леc - 5 минут пешком, до пляжа р. Кобринка - 1,5 км. Вся инфр-ра, магазин, школа. Возм. обмен на квартиру. 8-921-753-56-80 Алла

“Золотые ключи”. Дуплекс S=75,6 кв.м, участок 2,5 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. Акция - “Соседи”! 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

“Золотые ключи”. Таунхаус S=61,3 кв.м, участок 1,5 - 2 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

от 2 651 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ

4 529 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

4 500 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

6 950 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

2 290 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

1 900 тыс. ��уб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СЕМРИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

“Золотые ключи”. Таунхаус S=55,8 кв.м, участок 1,5 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

Красивый зимний дом S=69 кв.м, ИЖС, все удобства в доме. На участке 8 сот. плодовые посадки, пруд, рядом лес, река. Развитая инрастуктура. От ж/д ст. 10 мин. пешком, от СПб 45 км. ПП. № 136531 740-70-41

Зимний жилой дом S=141 кв.м. 3 входа, 5 комнат, 3 веранды, кухня, мансарда. Печь, колодец. Уч-к 12 сот., ИЖС, 3 хоз/блока, плодовый сад. 20 мин. пешком от ж/д ст., р. Оредеж - 7 минут пешком. № 139309 740-70-41

Участок 10 соток, уютное садоводство, пляж р. Оредеж 5 мин. на а/м. Новый теплый дом 6х8 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

82

ЯНВАРЬ 2013


коттеджи, дачи, земельные участки • ГАТЧИНСКИЙ 1 400 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЛАМПОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

Земельный уч-к 22 сот. в 60 км от СПб. До уч-ка асфальт, подъезд круглый год, эл-во по границе, скважина, 2 км Орлинское оз., 500 м - река Ламповка. Тел. 953-69-05 № 139696 740-70-41

Рассрочка! Участок 20 сот. ИЖС, собственность. Эл-во, вода, газ - 2013 г. Закрытая территория. 200 м до хвойного леса. 500 м до озера с песчаным пляжем. Рядом действующий храм 1809 г.п. на территории парка, 2 родника. (812) 957-70-77

840 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНКА

СНТ "Природа". Уч-к 12 сот., зимний дом, колодец, с скважина, эл-во 6 кВт. Уч-к огорожен забором. Баня с гостевым домиком. Дом сделан из бревен (16 венцов), отделан снаружи вагонкой. Рядом работает магазин. До ж/д ст. 20 мин. пешком. Р. Оредеж и Кременка. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации, столб на участке. Ровный, сухой. Собственность. Рядом с Орлинским озером, лес, родники, тихое спокойное место для отдыха. 8-921-919-67-01

700 тыс. руб.

700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

Участок 6,8 сот. Развитое садоводство, до ж/д ст. Красницы - 2,5 км, до реки Оредеж 1,5 - 2 км, подъезд хороший, магазин. № 130883 740-70-41

Участок 6,5 сот, сад-ство, ровный, дренаж, электричество, развитая инфраструктура, удобный подъезд, рядом водоем для купания, родники. Тел. 8-952-246-39-89 № 140454 740-70-41

620 тыс. руб.

500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧИКИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКИЙ

Уч-к 11 сот. в новом ДНП около д. Чикино (около 80 км от СПб). Красивейшее место рядом с озером. В стоимость включено 5 кВт эл. мощности. Собств-сть. Разрешенное использование – дачное строительство. 8-921-363-87-81 Николай 8-911-196-53-91 Адия 643-43-07 АН Касабланка

Бревенчатый дом S=20 кв.м, электричество, газ, печное отопление. Участок 11 сот. Рядом лес, озеро, ручей (на учке). Хорошие соседи. № 130671 740-70-41

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

Уч-ки по 10 сот. от 400 тыс. руб., сад-ство, р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Уч-ки в собтв-сти на выбор от 400 до 600 тыс. руб. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток в дачном поселке рядом с озером Донцо. Отличный песчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия 2012 год. Собственность. 8-921-347-78-92 www.donco.info

ГАТЧИНСКИЙ

390 тыс. руб.

от 400 тыс. руб.

ЯНВАРЬ 2013

83


ВОЛОСОВСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 3 700 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СТАРЫЕ РАГЛИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ КИКЕРИНО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

Новый 2х-эт. жилой дом 2010 г.п., с качественной современной отделкой, Sобщ.=110 кв.м, 3 комнаты, гостиная - 23, кухня с мебелью, центр. вода. Уч-к 18 сот. Тел. 8-911-113-14-92 № 134999 740-70-41

В 60 км от СПб (от Кр. Села) в зеленой жилой деревне продается новый, зимний дом Sобщ.=80 кв.м. Участок 27 сот., баня, 2 гаража. Электричество. Тел. 8-911-182-10-09 № 132915 740-70-41

65 км от СПб. Зимний дом S=80 кв.м на участке 24,3 сотки. В доме новая большая печь и печь-камин, центральный водопровод, мастерская и баня. Тел. 8-911-799-27-10 Дмитрий № 139671 740-70-41

СПб - 60 км. Зимний бревенчатый дом 12,7х7,3, S=95 кв.м, три печи. Вода - колонка. Канализация локальная, туалет в доме. Уч-к 20,8 сот., баня, сад, гараж. ТОРГ. Тел. 8-911-799-27-10 № 131608 740-70-41

1 980 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛЬХОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СЕЛО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КОРЧАНЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. УЩЕВИЦЫ

30 км от Кр. Села. Жилой 2х-эт. блочный дом S=70 кв.м, скважина, вода введена в дом. Участок 20 соток, ИЖС. Тел. 8-911-932-26-30 Галина Павловна № 139148 740-70-41

Дом 7х7, недалеко от озера (300 м). Подходит под дачу (возможно постоянное проживание и прописка). Большой участок ЛПХ 28 сот. Электричество, колодец, печь. 8-921-363-87-81 Николай 8-911-196-53-91 Адия 643-43-07 АН Касабланка

60 км от СПб, в тихой деревне на участке 20 сот. продается жилой дом S=50,5 кв.м. Новая баня, хоз/ постройки, летний дом, гараж. Тел. 8-911-182-10-09 Виталий № 139980 740-70-41

Дом S=46 кв.м в экологически чистом районе, 90 км от СПб. Печь. Сарай, летний душ, баня, летний дом с верандой. Участок 15 соток. Тел. 8-960-283-15-86 № 137439 740-70-41

1 480 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 250 тыс. руб.

900 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУС. БРЫЗГОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РОГОВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СТАРЫЕ РАГЛИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КИКЕРИНО

Уч-к 15 сот. с жилым домом S=70 кв.м, баней. На уч-ке скважина, фруктовый сад. Круглогодичный подъезд. № 139406 740-70-41

65 км от СПб. Уч-к 10,8 сот. с недостроем 2011 г.п. из бруса 6х7,5 Sобщ.=90 кв.м, крыша - ондулин. Эл-во по краю уч-ка. Инфр-ра - 3 км (дет/сады, школы, больница, банки, магазины). Тел. 8-981-803-26-21 № 136801 740-70-41

60 км от СПб. Жилой бревенчатый дом 6х7, печь, скважина. На уч-ке 12 сот. новая баня, гараж. Прямое сообщение с СПб. Тел. 8-911-932-26-30 № 137099 740-70-41

60 км от СПб. 1/2 жилого бревенчатого дома S=70 кв.м, участок 12 соток, печное отопление, дополнительно бойлер. Центральное водоснабжение. Тел. 8-911-799-27-10 Дмитрий № 138831 740-70-41

800 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ

2 180 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАХОНЬЕ

2 100 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

2 250 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

630 тыс. руб.

780 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВЕРНИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ КИКЕРИНО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КАЛИТИНО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КИКЕРИНО

70 км от СПб. Дом Sобщ.=61,7 кв.м с надворными постройками (хоз/блок, баня) на земельном участке 25 соток. ТОРГ. Тел. 8-981-803-26-21 Анастасия № 138797 740-70-41

Сухой ровный уч-к 25 сот., 5 м до асфальта, 7 км до 3-х озер, ж/д ст. Кикерино - 5 мин. пешком, автобус с Балтийского вокзала, 5 мин. до остановки. Свет, круглогодичный подъезд, документы готовы. № 135405 740-70-41

70 км от СПб. Разработанный и межеванный земельный участок 20,8 соток в зоне коттеджной застройки. Тел. 8-911-799-27-10 Дмитрий № 138915 740-70-41

60 км от СПб, сухой, ровный участок 20 соток, на краю деревни рядом с ж/д станцией Кикерино. Участок межеван, электричество - 50 м. Тел. 8-911-799-27-10 Дмитрий № 139927 740-70-41

500 тыс. руб.

600 тыс. руб.

495 тыс. руб.

360 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СИНКОВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СОКОЛОВКА

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПОМЯЛОВО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ХВАЛОВО

50 км от СПб. Земельный участок 30 сот., от автодороги СПб-Нарва - 3,5 км. По краю участка проходит линия электропередач. Тел. 8-921-638-37-17 Владимир № 139067 740-70-41

Участок 24 сотки, разработан, на участке сарай. Рядом столбы эл. линии. Садовые кусты. Тел. 8-911-791-70-58 Антонина Борисовна № 139394 740-70-41

135 км от СПб. Уч-к ИЖС 24 сотки, высокое красивое место с видом реки Волхов, собственность. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

Уч-к 15 сот. на 1-й линии р. Сясь, свой берег, рядом лес. 140 км от СПб, тихое место на поляне на окраине деревни (есть школа, магазины), рядом можно купить соседний участок 15 сот. Собств-сть, кадастр. Фото с уч-ка и рядом - маленькая речка Сузна, впадающая в Сясь. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

84

ЯНВАРЬ 2013


коттеджи, дачи, земельные участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ 2 700 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЯНЕГА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

Жилой дом, отделан силиконовым кирпичом, Sобщ. с пристройками=87 кв.м. Уч-к 12 соток разраб., на уч-ке цех, 2 гаража, вольер, дер. беседка, теплица, забор на фундаменте. № 116060 740-70-41

Одноэтажный бревенчатый дом Sобщ.=60,9 кв.м, земельный участок 25,5 соток, ЛПХ. Участок обнесён забором. Летняя кухня 27,5 кв.м, баня 24 кв.м, четыре сарая. № 133506 740-70-41

1/2 жилого 2х-этажного дома Sобщ.=252 кв.м и зем. уч-к 18,8 сот. в центре пос. Янега, готовность - 77%. Возможное использование - под кафе, магазин или для проживания. № 139679 740-70-41

Бревенчатый дом S=239,8 кв.м, печь, кухня 16,3 кв.м, комнаты 28,8+21,2+8,5+36+22,8+36,6+15,7+11,7. Уч-к 14 сот., баня, гараж, сарай. В 50 м озеро и женский монастырь. № 110931 740-70-41

1 500 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

850 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАНГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

В 250 км от СПб продается жилой дом Sобщ.=33 кв.м и уч-к 23 сотки, 200 м до озера, рядом лес. Отличное место для отдыха с детьми, рыбалки, охоты, сбора грибов и ягод. № 131610 740-70-41

В 230 км от СПб продается жилой дом S=114 кв.м и зем. уч-к 8 соток, Sжил.=62,2 кв.м. Удобное месторасположение, возможна газификация. № 139403 740-70-41

Зем. участок 604 сот., земли с/х назначения, разреш. использование - для ведения лич. подсоб. хоз-ства, расположен в 150 м на север от д. Шангиничи. Возможно подвести эл-во, грунтовая дорога вдоль уч-ка. № 127098 740-70-41

Небольшой жилой дом Sобщ.=33 кв.м и зем. уч-к 6,55 сот. На уч-ке колодец, эл-во, асфальт до уч-ка, 10 мин. пеш. красивое озеро, 15 мин. до ж/д и автовокзала. № 136042 740-70-41

680 тыс. руб.

600 тыс. руб.

650 тыс. руб.

499 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НАДПОРОЖЬЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОД��ЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АЛЕХОВЩИНА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

В 320 км от СПб находится бревенчатый дом S=41,3 кв.м и земельный уч-к 26 сот. На уч-ке сараи, баня по-черному, колодец, до р. Оять 250 м. № 137297 740-70-41

1/2 часть жилого дома Sобщ.=55,6 кв.м, Sжил.=29,1 кв.м и разработанный земельный уч-к 7 соток, ИЖС. На уч-ке колодец, баня, тихое место. № 136704 740-70-41

Жил. дом S=58 кв.м и зем. уч-к 9 сот. в 50 м от р. Оять пляж, зем. уч-к разраб., хор. подъездные пути, отл. место для отдыха и пост. проживания, развитая инфр-ра. № 136509 740-70-41

Участок 20 соток с домом S=70 кв.м. ИЖС. Рядом озеро, отличная рыбалка, охота. В 100 метрах Покровский Тервенический женский монастырь. Торг. 8-921-947-48-72

490 тыс. руб.

370 тыс. руб.

490 тыс. руб.

360 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АКУЛОВА ГОРА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЯШКИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

В 250 км от Санкт-Петербурга участок (земли населенных пунктов), ЛПХ, 25 соток на берегу реки Оять (водоохранная зона). Эл. столб, грунтовая дорога. № 123233 740-70-41

В 182 км от СПб 1/4 часть жилого арболитового дома и 1/ 3 доля в общей долевой собств-сти на зем. уч-к общ. пл. 9 соток. Комната 15,6 кв.м, кухня 11 кв.м, печное отопление, эл-во. № 137682 740-70-41

Земельный уч-к 15 соток в сад-стве "Яшкино" Доможировской волости Лодейнопольского р-на. Уч-к находится на берегу р. Оять. Подъездные пути - грунт, до асфальта - 10 м. № 140209 740-70-41

В 230 км от СПб неразработанный земельный участок 12 соток ИЖС в 300 м от р. Свирь. Есть возможность выкупа соседних участков, подключение электричества возможно. № 134401 740-70-41

290 тыс. руб.

230 тыс. руб.

290 тыс. руб.

1 540 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АНДРЕЕВЩИНА

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МЯТУСОВО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

Жилой дом, ветхий, под снос, прописка, участок 7 сот., ИЖС, электричество в доме, рядом колонка, возможен водопровод в дом. Нагорная улица, ведущая прямо к храму. Тервенический монастырь, озеро рядом. 8-921-742-19-16 Ольга 643-43-07 АН Касабланка

260 км от СПб, разработанный зем. уч-к 23,85 сот., ЛПХ. В 8 км от Алекс.-Свир. монаст., возм. подв. электричества, в 4 км - 4-е озера. № 115560 740-70-41

Уникальный по красоте и площади участок под дачное строительство 1,54 га, ДНП. Возможен раздел. Электричество. Асфальт. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Переуступка аренды видового уч-ка при впадении Важинки в Свирь. Получено разреш. на стр-ство, уч-к ИЖС 12 сот, ровный, прямоуг. формы 40х30. 1я лин. от реки. Соседей нет. Возможно увеличение до 30 сот. 2 подъезда. Эл-во по границе уч-ка. Красивейшее место. 8-921-742-19-16 Ольга 643-43-07 АН Касабланка

ЯНВАРЬ 2013

85

ПОДПОРОЖСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ

3 100 тыс. руб.


КИРОВСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ, БОКСИТОГОРСКИЙ • коттеджи, дачи, участки 7 950 тыс. руб.

договорная

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ

Садоводство «Приозерное», 7 линия. Участок 8,26 соток. Временное строение 3х5, бытовка в 2 этажа. Ягодные кусты и яблони. 8-921-883-58-59

Уч-к 7 сот. ( факт. около 15 сот.) расположен между Новоладожским и Староладожским каналами (отличное место для рыбалки ), вплотную к лесу. На уч-ке много плодовых кустов и деревьев. Дом без отделки S=93,9 кв.м, проведена канализация, есть электричество. Баня. № 140649 740-70-41

ИЖС. Уч-к 15 сот., расположен на высоком берегу Невы с прекрасным панорамным видом. Эл-во. Есть разрешение на стр-ство. При съезде с Ленинградского шоссе к уч-ку находятся Павловские пруды, на которые также выходит участок. Возможно приобретение соседнего уч-ка такой же площади за ту же цену. 325-88-11

Участки ИЖС 12 соток в 30 км от Санкт-Петербурга на первой береговой линии реки Мга. Участок с собственным выходом к воде. Коммуникации: эл-во, газ. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

1 600 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МГА

КИРОВСКИЙ Р-Н. МГА

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ВОСХОД”

Участок 12 сот., хороший подъезд и транспортное сообщение, Ладожский канал - 400 м, вся инфраструктура рядом. № 135157 740-70-41

Садоводство ТЧ-8. Отличный уютный дом из бруса, 2 этажа. Ухоженный участок 6 сот. с плодовыми деревьями и кустами. Недалеко от города - всего 40 мин. езды. Ж/д платф. 45 км. Подъезд: асфальт, затем грунт немного. Торг. 8-911-902-77-01 Тамара Николаевна

Бревенчатый дом 7х7 с печками 1954 г.п. на холмистом участке 10,5 сот. На участке растут плодовые дереья, кусты. Есть технический водопровод. Дом требует ремонта. Один сосед. № 135832 740-70-41

СНТ "Лесное". На уч-ке 6 сот. расположен двухэтажный дом S=72,8 кв.м, сарай, теплица, летний душ. Уч-к разработан, плодовые деревья и кусты. Рядом большой и чистый пруд с пляжем. № 137238 740-70-41

1 500 тыс. руб.

1 290 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

990 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

Участок 13,2 сот. сухой, ровный. На участке расположен недостроенный бревенчатый дом S=35,8 кв.м. Недалеко находятся больница, школа, магазины. Документы готовы. № 139967 740-70-41

Участки ИЖС 12 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - в новом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров до Невы. Вокруг – новые дома. Центральные коммуникации: эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

7 линия. Продается 1/2 доля дома S=19,6 кв.м с отдельным входом и уч-ком 11 сот. Уч-к запущен, есть электричество, газ, центральный водопровод. Удобное местоположение, т.к. рядом остановка "Механическая". № 136570 740-70-41

В старой части г. Кировска на ул. Железнодорожной на участке 6 соток оставшаяся часть сгоревшего дома. Есть электричество и вода. Документы к продаже готовы. № 137050 740-70-41

800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ, БОКИТОГОРСКИЙ

3 600 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ВОСХОД”

2 800 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

5 500 тыс. руб.

530 тыс. руб.

470 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ТУРЫШКИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ЖИХАРЕВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВКА

Село Старая Мельница. 1/2 зимнего дома Sобщ.=64 кв.м из бревна, отопление печное. Отдельный вход, веранда 14 кв.м, туалет в доме и на улице, кухня 10 кв.м. № 139291 740-70-41

Сухой, ровный зем. уч-к 9,5 сот., огорожен. Развитое садоводство, 50 км от СПб. Хорошее транспортное сообщение. Отличное место для отдыха: река, карьер, озеро, лес рядом. Тел. 8-921-740-50-76 № 132918 740-70-41

СНТ "Кирпичики-2", уютное садоводство. Участок 6 соток ровный, сухой, разработанный. На участке плодовоягодные кусты, времянка. Дорога - асфальт, документы готовы. № 131186 740-70-41

Новый жилой дом S=66,5 кв.м из клееного бруса по скандинавской технологии на участке со своим берегом р. Луга. Дом 9,5х7 с мансардой, уч-к 10 соток, всё огорожено, хороший подъезд. № 139710 740-70-41

4 900 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

370 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ВЕНЕКЮЛЯ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КИНГИСЕПП

БОКСИТОГОРСКИЙ Р-Н. ЗАМОШЬЕ

БОКСИТОГОРСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЙ ДВОР

Крепкий жилой дом (лиственница) S=65,8 кв.м с мансардой в живописной деревне на слиянии двух рек Наровы и Россони, все удобства в доме. Участок 25 соток, скважина, гараж. № 135462 740-70-41

Жилой дом S=64 кв.м из бревна в черте города на берегу реки Луга. Участок 9 соток, разработан, колодец, гараж, сарай, эл-во, подъезд - асфальт. Тел. 8-921-573-53-62 Татьяна № 138453 740-70-41

Участок 15 сот. на берегу оз. Бритомля. Уч-к разработан, сделана скважина, фунд. блочн. под дом, выполнена гидроизоляция. Есть 2х-лент. фундамент, на котором стоит сруб дома S=46,7 кв.м под крышей, стройматериалы. № 138336 740-70-41

Зимний жилой дом S=46,6 кв.м с участком 11 соток. № 136786 740-70-41

86

ЯНВАРЬ 2013


коттеджи, дачи, земельные участки • ТОСНЕНСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, РЕГИОНЫ 6 500 тыс. руб.

15 500 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ШАПКИ

Радищева ул. Коттедж под чистовую отделку, удобная планировка, центральный газ, центральный водопровод. Уч-к 10 сот., в собственности, огорожен. № 59633 8-921-317-68-37

Эксклюзивный уч-к 402 сотки на берегу озера, Фермерское хоз-ство. Эл-во и асфальт/шоссе - по границе участка. Рядом коттеджная застройка. Район с хорошо развитой инфраструктурой. 325-88-11

1 100 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

СНТ "Рябина". Дом S=150 кв. м + участок 10 сот., разработан. Эл-во 4 кВт, крыша - рубероид, отделка ОСБ с утепл. 15 см. Готовность 80%. В СНТ колонка, магазин. Тел. 914-16-54 № 135705 740-70-41

Современный добротный теплый 2х-эт. дом S=41,8 кв.м, 4 комнаты, эл-во, печь, камин, водопр. Уч-к 6 сот., огорожен. 1,5 км до р. Тосно, 500 м до ж\д ст., отл. трансп. сообщ., собств-сть. Документы готовы. № 135755 740-70-41

1 050 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. САД-СТВО “РУБЕЖ”

СНТ "Рябина". Дом 6,5х3 + участок 10,15 сот., разработан. Эл-во 4 кВт. Дом с мансардой на ленточном фундаменте, дренаж, готовность 95%. В СНТ колонка и магазин. Тел. 914-16-54 № 135703 740-70-41

Срочно продаются два раскорчеванных участка у леса, электричество, 11 соток, в садоводстве "Рубеж" Тосненского района, 60 км от СПБ. 8-911-211-48-73

ТОСНЕНСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ЛАХДЕНПОХСКИЙ, ПЕТТРОЗАВОДСКИЙ, ГДОВСКИЙ

500 тыс. руб.

400 тыс. руб.

6 250 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ТАБОР

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ГДОВСКИЙ Р-Н

Классическое поместье на уч-ке 42,2 сот. с домом S=186 кв.м, 3 уровня, все удобства, камин, печь, спортзал, бильярдная, гараж, кирпичный гостевой дом, летняя кухня, баня, пруд. № 135931 740-70-41

ПГТ Пушкинские Горы, д. Нижний Гусинец. Участок 20 соток, земли поселений, рядом протекает река “Черма", на участке растут ели и сосны. Рядом проходит линия электропередач. Очень красивое, тихое и спокойное место. Рядом лес и река. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

20 990 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ПЕТРОЗАВОДСК

ЛАХДЕНПОХСКИЙ Р-Н. ХИЙТОЛА

Коттедж 2х-эт. на берегу Онежского оз. Sобщ.=300 кв.м. Автономное отопление, водопровод, сауна, джакузи. Мансарда, встр. гараж, гост. дом. Участок 15 сот., ландшафт. Тел. 923-01-83 Нина № 140257 740-70-41

В самом сердце Карельского перешейка продается уч-к 15 сот. ИЖС. Колодец - 20 м, по границе уч-ка - ручей. СПб - 170 км, оз. Хитоланъярви - 500 м, великолепная природа и чистый воздух делают место идеальным как для летнего отдыха, так и для пост. проживания. Собств-сть, документы готовы. № 140056 740-70-41

ЯНВАРЬ 2013

87


ВЕРНИСАЖ• commercial estate

по вопросам размещения информации в рубрике  обращайтесь к Ольге Хобжинске: 89062418885 ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО 24 000 тыс. руб.

Земельные участки на 2-й береговой линии озера Нахимовское от 35 до 45 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт, газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

150 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО Участок 10,65 га, земли с/х назначения. Разреш. исп-ние дачное строительство. На берегу оз. Нахимовское. Свободен от строений и лесонасаждений. Эл/ снабжение от сетей ОАО “Ленэнерго”. Водоснабжение бурение артезианских скважин. Канализирование - стр-ство локальных очистных сооружений. Часть участка, являющуюся придорожной полосой, возможно использовать для стр-ства объектов придорожного сервиса. Расположен на пересечении трассы Е18, М10 (Скандинавия) и Автодороги на Цвелодубово Н64. 937-24-52 635-75-66 kbkozlov@efesk.ru

88

ЯНВАРЬ 2013

200 тыс. руб./сотка

180 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ К продаже предлагаются инженерно подготовленные участки в коттеджном поселке “Корела Парк”: электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 35 до 70 соток. От 250 тыс. руб./сот. Собственность. 904-03-04 www.korelapark.ru

200 тыс. руб./сотка

Уч-к 20 га, ИЖС. Эл/снабжение после выполнения техусловий ОАО “ЛОЭСК”, теплоснабжение после выполнения условий техусловий МУП “Водотеплоснаб”. Водопотребление - размещение скважин или выполнение техусловий МУП “Водотеплоснаб” (3770 куб. м/сут.). Водоотведение 3770 куб. м/сут. Для формирования и развития нового жилого района г. Всеволожск с современной застройкой и развитой инфраструктурой. 937-24-52 635-75-66 kbkozlov@efesk.ru

22 000 тыс. руб.

Уч-к 33,78 га, ИЖС. Расположен в д. Четверяково, в 120 м, через лесополосу, от бер. оз. Красное. Хорошая траснпортная доступность от СПб по Выборгскому или Приозерскому ш. Коммунальная инфр-ра, технич возм-сть подачи природного газа. Техусловия на электроснабжение. Согласование на водоотведение. Тихое месть с великолепной природой и видом на озеро. В 10-15 мин. езды находятся 3 крупных центра отдыха: “Красное озеро”, “Снежный”, “Золотая долина. Отличное место как для сезонного, так и для постоянного проживания. 937-24-52 635-75-66 kbkozlov@efesk.ru

250 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК 110 тыс. руб./сотка

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ ОЗЕРО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ Участок 2,33 га с постройками (11 объектов S=1754 кв.м), своя эл. подстанция на 400 квА, скважина, инженерные коммуникации. Участок находится в центре ПГТ Сиверский в 500 м от р. Оредеж. ПГТ Сиверский имеет умеренно влажный климат, расположен на холмистой местности, что в сочетании с хвойными лесами, родниками, удивительно сухим, чистым воздухом создают благоприятные условия для отдыха горожан. Собственность. Расположен в 50 км от города. 922-12-89

Видовой земельный участок в коттеджном поселке "У Красавицы". 3-я линия от озера, все коммуникации, 17 соток. Последний. 180 тыс. руб./сотка. 935-03-92 www.korelapark.ru

70 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ К продаже предлагаются инженерно подготовленные участки в коттеджном поселке "Лес&Поле". Электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 8 до 45 соток. От 200 тыс. руб./сотка. Собственность. 935-03-92 www.korelapark.ru

Земельные участки на 1-й береговой линии озера Нахимовское от 50 до 80 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт - осень 2012 г., газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО

К О М М Е Р Ч Е С К А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ Уникальное предложение! Участок ЛПХ с возможностью прописки, S=1 га с собственным озером! Живописное место на территории коттеджного поселка бизнес-класса. Электричество, газ вдоль участка. Хороший подъезд, достойное окружение, собственность. В непосредственной близости от пос. Ленинское, в 1 км от дороги Репино-Ленинское, в 5 км от Репино и 45 км от СПб. 954-10-41

75 тыс. руб./сотка



Журнал Пригород январь 2013