Page 76

[инфраструктура] обзор Роман ДЕНИСОВ,

ГАЗОВЫЙ ПРОРЫВ Самым популярным материалом у девелоперов стал газобетон. В прошлом году в коттеджном строительстве его применяли чаще всего. На этом фоне чуть уменьшилась доля панельно!каркасных технологий. В ЦЕЛОМ структура предложения (по ти пам домов) изменилась не сильно, хотя за минувший год на региональном рынке появилось порядка 80 новых коттеджных поселков. (Мы будем говорить лишь о тех проектах, где девелоперы предлагают го товые дома или участки с подрядом.) Пос ле кризиса многие компании отказались от самостоятельной застройки и переклю чились на продажу наделов. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в на чале этого года доля коттеджных посел ков, где на продажу выставлены участки, составляла 42%; наделы с «факультатив ным» подрядом (по желанию клиента) — 34%; коттеджи — 24%. ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ СОЛЯНКА Основная тенденция осталась прежней: в проектах, где девелоперы продают дома или участки с подрядом, они стали чаще комбинировать различные технологии, чтобы угодить покупателям с разными вку сами. По итогам 2010го доля проектов, где девелоперы предлагали различные ма териалы, составляла 18% (от общего числа домовладений), в 2011м — уже 30%. Как правило, девелоперы предлагают на выбор дветри технологии, но иногда и больше. Чаще всего в списке фигурируют газобе тон, панелькаркас и массивная древесина (клееный брус, оцилиндрованное бревно). Например, разные варианты домов пред лагают «КФ “Кантри”» в поселке «Балтий ская слобода» (каркас, газобетон, оцилинд рованное бревно), «АТИнвест» в проекте «Малый Петербург» (каркас, газобетон), «АргоИнжиниринг» в коттеджном комп лексе Green Hills (кирпич, массивная дре весина, газобетон). Стоимость дома от кон структива стен зависит, но не существен но. К тому же из газобетона девелоперы обычно строят дома большего метража. Так, в проекте «Балтийская слобода» каркасный коттедж площадью 86 кв.м оценивался на момент открытия продаж в 1,84 млн рублей, дом из газобетона (от 110 кв.м) — в 2,4 млн рублей. В коттеджном поселке «Невские усадь бы» панельнокаркасный дом размером 120 кв.м стоил 4,5 млн рублей, а коттедж из газобетона площадью около 153 кв.м — 6 млн рублей. В компании «АТИнвест» говорят, что у них разница в цене между каркасом и газо бетоном почти не заметна, и покупатели чаще выбирают газобетон. Популярность ячеистых блоков за минувшие годы су щественно возросла (некоторые девело

74

АПРЕЛЬ 2012

перы заменяют газобетон более дешевым аналогом — пенобетоном, но его доля меньше, и в рамках обзора мы не будем разделять эти материалы). По данным КЦ «ПН», доля поселков, где застройщики возводят дома из бетонных блоков, составила 24% от общего числа поселков, или 28% от суммарного числа домовладений. По сравнению с 2010м — рост на 7%. «Эта технология лидирует в зоне как постоянного, так и условнопо стоянного проживания», — констатирует Ольга Трошева, заместитель генерального директора консалтингового центра. Дополнительным импульсом послужил выход на этот рынок новых игроков. За последние три года под Петербургом за работало несколько крупных заводов по производству ячеистых блоков. На долю панельнокаркасных технологий приходится 16% рынка от количества по селков, или 21% — от числа домовладе ний. Причем за год эта доля снизилась при мерно на 3%. Эксперты считают, что это не повод говорить о снижении популярности сборных домов. «На статистику повлияло завершение продаж в нескольких крупных проектах, включая “Новую Ижору”, — рассуждает Ольга Трошева. — Каркасные технологии прежде всего востребованы при реализации масштабных проектов, где важны скорость сборки, удобство монтажа и т.д. Но если девелопер предлагает выби рать между каркасом и газобетоном и раз ница в цене невелика, покупатели чаще предпочитают ячеистый бетон». Конкуренция между поставщиками па нельнокаркасных домов давно начала зашкаливать. Производители пытаются осваивать новые рынки сбыта. Если рань ше каркасные коттеджи позиционирова лись как жилье экономкласса, то теперь некоторые девелоперы применяют эти технологии в более дорогих проектах. Насколько успешно идут продажи, пока трудно оценить. Эксперты констатиру

«Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

ют, что основная разница между дороги ми и дешевыми сборными домами — в ка честве отделочных материалов, а начин ка везде примерно одна. ЧИСЛЕННЫЙ ОБМАН Массивная древесина остается прерога тивой застройщиков, которые возводят жилье для сезонного проживания. Как правило, это небольшие поселки с цена ми выше среднего. Доля проектов, в которых представлены дома из клееного бруса и оцилиндрован ного бревна, — 24% от общего числа стро ящихся поселков (что существенно выше доли тех же каркасных технологий). Но если оценивать этот показатель по числу домов в поселках, дерево занимает лишь 12% рынка. То есть такие поселки — ком пактные. Тот же клееный брус, популяр ность которого растет, остается атрибу том бизнескласса. Строительство такого дома под финишную отделку обходится от 40 000 рублей/кв.м. Схожие тенденции можно наблюдать в применении керамического кирпича. За последний год его доля в сегменте ком плексной малоэтажной застройки почти не изменилась.Из кирпича строят 9% по селков, но, как правило, это дорогие ком пактные проекты.Всего по рынку из него строится только 4% коттеджей. В числе знаковых событий 2011го — открытие продаж в поселке «Небо» во Всеволож ском районе (застройщик — «Строитель ный трест»), в 10 км от Петербурга. Комп лекс будет состоять из 59 коттеджей пло щадью от 200 кв.м с участками по 16 соток, а также нескольких двухэтажных таун хаузов. Все постройки будут из кирпича. На фоне стабильного спроса на кирпич оставляет желать лучшего популярность монолитного строительства в несъемной опалубке. Эта технология применяется только в 3% строящихся поселков, хотя на местном рынке присутствует несколь ко очень крупных производителей опа лубки. По их мнению, рынок еще не до конца осознал потенциал этих техноло гий. Возможно, в этом году ситуация из менится.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕКТОВ, ВОЗВОДИМЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ РАЗЛИЧНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ, ПО ИТОГАМ 2011 ГОДА Материал

Доля от общего количества поселков, %

Доля от общего числа домовладений, %

Дерево

23

12

Газо , пенобетон

24

28

Панель каркас

16

21

Кирпич

9

4

Монолит

3

5

Различные варианты

25

30 Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

журнал "Пригород" апрель  
журнал "Пригород" апрель  

Переживание зимы Маршрут моих пеших путешествий немного ограничен парой костылей. То есть квартала три-четыре. Коллеги пишут: «Страна измен...

Advertisement