Page 34

[аналитика] Путешествие аналитика

Артем ЖЕЛТОВ

АЛЬТЕРНАТИВА КУПЧИНО: ОТ ДВУХ ДО ТРЕХ (ПУТЕШЕСТВИЕ АНАЛИТИКА ЗА ДОСТУПНЫМ ЖИЛЬЕМ В ПРИГОРОДЕ) Несколько лет назад казалось, что доступное жилье — это такой оксюморон, соединение несо единимых понятий. Но в последние годы ситуация начала меняться. Вдохновленные рекламой новых поселков, мы решили посмотреть на пригород поближе. ДО 2009 ГОДА, на пике спро са и в разгул страстей вокруг «элитки», говорить о доступ ной недвижимости было как то странно. Даже одноимен ный журнал закрылся, видимо, не выдержав когнитивного диссонанса. Но очищающее влияние кризиса и переизбы ток дорогого предложения привели к выходу на рынок загородных проектов, ориен тированных на людей с впол не средним достатком. Нельзя сказать, что загородное жилье стало совсем уж дешевым, но тренд явно обозначился. В этот раз мы ищем недвижи мость экономкласса, от 2 млн до 3 млн рублей за домовладе ние. Мы понимаем термин «эконом» исключительно в ло гике потребительского пове дения, когда главный крите рий выбора — цена. Люди, скопившие или заработавшие пару миллионов рублей, регу лярно попадают в ситуацию выбора между инвестицией в дешевое жилье и покупкой автомобиля бизнескласса. Словом, мы решили посмот реть, что может предложить загородный рынок в качестве альтернативы недорогой одно комнатной квартире в ново стройках в Купчино или на окраине Московского района. По данным интернетресур сов, однокомнатная квартира в ЖК «Бригантина» на углу Турку и Бухарестской разме ром в 44,7 кв.м сейчас прода ется за 3,1 млн рублей. В Мос ковском районе в ЖК «Пул ковский» на углу Пулковского шоссе и Дунайского проспек та 31метровую квартирку можно приобрести за 2,4 млн.

32

АПРЕЛЬ 2012

«Единичка» площадью 37,8 кв.м в «Антее» у метро «Звезд ная» обойдется чуть дороже, в 2,9 млн. А 45метровая од нокомнатная в ЖК «Карпа ты» на Дунайском стоит на продаже аж за 3,8 млн (не ина че место элитное; впрочем, там еще конфликт между жильцами и застройщиком, так что ну его). Кстати, при мерно за те же деньги в автоса лоне можно купить новую Audi А6 с трехлитровым двигателем, спортивным тюнингом и па кетом опций бизнескласса (от 2,6 млн рублей). Не машина, а мечта. Чего нельзя сказать о соответствующей городской недвижимости.

КРИТЕРИИ ПОИСКА: — 15–20 минут езды от города; — все условия для постоянного проживания; — южное направление; — 2–3 млн рублей за домовладение (эконом%класс).

Широкий выбор коттеджных поселков южных районов Ленобласти на практике свел ся к крайне небольшому чис лу объектов, представляющих реальный интерес. В абсолют

ном большинстве поселков продается недвижимость сильно дороже искомого ана лога «единички»: за пять — семь и более миллионов руб лей. Либо речь идет совсем уж о дачках. Отбор в итоге про шли три объекта: «Кивенна паЮг»,«Золотыеключи»и«Пе тергофские предместья». «КивеннапаЮг» обещает все то же, что и в оригинальном проекте на севере, но теперь под Гатчиной: коттеджики, таунхаузы, дуплексы и квар тиры для постоянного прожи вания плюс некая неясная со циальная и торговая инфра структура. Немного смущает то, что Кивеннапа — это, во обще говоря, финское назва ние поселка Первомайское Выборгского района ЛО, иду щее аж с 1452 года. И причем тут деревенька под Гатчиной? Зато заявленная стоимость домовладения начинается от 1,5 млн за секцию таунхауза в 65 кв.м, что вдвое дешевле городской квартиры и вполне позволяет смириться с топо нимическими неувязками. Правда, пока на месте южной «Кивеннапы» только начат нулевой цикл работ, так что смотреть там нечего и жилье появится нескоро. Лучше по ехать туда года через полтора, скажем, следующей осенью. Поселок «Золотые ключи» со времени нашего прошлого ви зита сильно изменился к луч шему: на поле вблизи дереве нек Нижняя и Гяргино, что в окрестностях Тайцев, обна ружились стройные ряды све жепокрашенных каркасных домов. Выглядит все в точнос ти как в европейских пригоро

дах для среднего класса: ров ненько, чистенько, без особых претензий на пафос. Все очень экономно, скромно, никаких излишеств ни в строительстве, ни в качестве жизни. Из посел ковой инфраструктуры обеща ны два сельпо, детские пло щадки и когданибудь в буду щем — детский сад, за прочим придется ехать в мрачные не ухоженные Тайцы или сразу в Красное Село. Местные доро ги, кстати, давно требуют ка питального ремонта: такого ужаса мы не видели со времен старого Приозерского шоссе. Минимальная стоимость до мовладения в поселке — 2,5 млн за скромную секцию таун хауза размером 55 кв.м; боль ше — дороже: половинка дуп лекса стоит от 3,5 млн. В цену входят городские коммуни кации и газовое отопление. Девелопер утверждает, что значительная часть домовла дений раскуплена, так что го товых домов в первой очереди на продаже осталось мало. Поскольку жителей в поселке еще нет, проверить это утвер ждение не удалось. Когда сой дет снег, начнут заливать фундаменты второй очереди, а полностью закончить строи тельство первой очереди обе щают к осени 2012 года. «Петергофские предместья» нас удивляют: с начала про даж в ноябре 2011го реализо вано уже более 160 домовла дений, это в глухой зимний периодто! К тому же поселок, располагающийся на прилич ном расстоянии от города, за Гостилицами, позициониру ется как предназначенный для постоянного проживания.

журнал "Пригород" апрель  
журнал "Пригород" апрель  

Переживание зимы Маршрут моих пеших путешествий немного ограничен парой костылей. То есть квартала три-четыре. Коллеги пишут: «Страна измен...

Advertisement