Page 18

[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Генеральный директор УК группы «УНИСТО Петросталь»

Арсений Васильев:

«Граница между регионами — искусственная» Если наблюдать за рынком долго, то видишь не отдельные проекты, а как постепенно складывается новая ткань пригорода. В одном месте преобладают коттеджные поселки, в другом полезли многоэтажки плотной застройки. Это вполне органичный процесс, и при большом увеличении забываешь, что его запускают (или притормаживают) люди. От их представлений о развитии зависит, каким будет пригород послезавтра. – У вас сколько на сегодня объектов жилой застройки? Bagatelle, «Тридевяткино царство», «Новые Колтуши» и «Дома в “Новодевяткино”», так? – Да. Это то, что сейчас в открытой продаже. Основной проект в настоящий момент — муринский, «Тридевяткино царство». – Откуда название? – Друзья подарили, мы им благодарны. Мы недавно открыли продажи. Предполагаемпостроить в этом месте порядка 240 000 кв.м.

с точки зрения продаж, ее общая площадь — почти 30 тыс. кв.м. Мы сейчас завершаем работу в «Новых Колтушах», там строится предпоследний дом. В первой половине этого года начнем его сдавать в эксплуатацию. Там всего будет порядка 140 000 кв.м. Ну, и еще два проекта в тех же Колтушах, у нас там еще около двухсот с небольшим тысяч «квадратов». У нас 40 га в собственности. Надеемся, что уже к концу года выйдем на стройплощадку. – Это будет не многоэтажка? – Это будет мало- и среднеэтажное строительство. Bagatelle в южной части Всеволожска у нас был таким пилотным проектом в формате «микс».

– Несколько очередей? –Да.Мырассчитываемза 5–6 лет освоить этот объем. Общая площадь жилого комплекса составит около 210 тыс. кв.м. Первая очередь строительства уже запущена

.

– Квартиры и таун-хаузы? – Ну, таун-хаузов в Колтушах будет поменьше, чем в Bagatelle. В основном квартиры, может быть,

чуть увеличенного метража. И главное —мы хотим поменять концепцию. Хотим немного сдвинуть ее в сторону малоэтажной застройки с довольно большой площадью озеленения. – То есть по набору опций это будет бизнес-класс, а по цене, видимо, верхняя часть эконом-класса… И это будет многоквартирный комплекс, с долей таун-хаузов, но без частных домов? – Да, примерно так. И мы видим это даже не как один комплекс, а несколько кварталов, по сути —микрорайонная застройка. Может быть, со своей закрытой территорией, зоной благоустройства. Чтобы люди могли выйти в свой двор, могли на уровне окна видеть деревья… Чтобы были кусты, детская площадка. Открытые паркинги. Чтобы все это было чуть ближе к западному стандарту. Эта концепция у нас давно зрела. Если б не кризис, таких поселков было бы больше. Продажи в Bagatelle, который мы достраиваем, показали, что такая модель обоснованна. Если не будет никаких курсовых изменений, то мы, наверное, начнем продавать на уровне 50 000–55 000 рублей за 1 кв.м. – Есть примерный план продаж на год? – Мы рассчитываем в этом году вывести в продажу 70 000–80 000 кв.м. Считаем, что около 50 000 кв.м сможем реализовать в 2012-м и 2013-м. К 2014-му выйдем на 100 000–120 000 кв.м ежегодной реализации. Возможно, в кризисные три года у нас было меньше проблем, чем у коллег. Мы сумели достроить дома.

к сведению Группа компаний «УНИСТО Петросталь» имеет давнюю и основательную историю. В 1966 году был создан трест «Ташкентстрой» — для восстановления разрушенного землетрясением города. Когда загладили следы катастрофы, организацию преобразовали в трест №18 «Университетстрой». В 1989-м трест превратился в арендное предприятие, тогда же была создана фирма «Петросталь», которая занималась быстровозводимыми конструкциями. В 1991-м было зарегистрировано Универсальное строительное объединение (ЗАО «УНИСТО»). Сегодня группа объединяет более десяти компаний и обеспечивает полный цикл инвестиционно-строительного процесса.

16

апрель 2012

– Конкуренция жесткая. Практически одновременно выходит в продажу Юнтолово. Должны запускаться проект в Мистолово, комплекс NCC Village под Всеволожском. Я уж не говорю о южном направлении: «Старт Девелопмент», «Кивеннапа-Юг» и прочее. Вы отберете покупателей у многоэтажек в Кудрово и Мурино, или граждане перестанут покупать частные дома? – Мы считаем, что большинство потенциальных жителей малоэтажных комплексов — это нынешние покупатели многоэтажек. Но наша концепция — это следующий шаг в развитии экономкласса. Один из вариантов, который на данный момент никак не реализован. Комфорт, отсутствие большого количества бетона над головой. И это расширение

журнал "Пригород" апрель  
журнал "Пригород" апрель  

Переживание зимы Маршрут моих пеших путешествий немного ограничен парой костылей. То есть квартала три-четыре. Коллеги пишут: «Страна измен...

Advertisement