Page 13

[о главном] интервью куда-то пойти. Можно к соседу, но тоже быстро надоест.

и живет. Есть в «Гармонии» дома и по 400 кв.м.

– Кто будет нести общие расходы? – Все развлекательные мероприятия — лодки, ресторан — это коммерческая история. Люди будут за это платить. Но не дороже, чем платят за то же самое в других местах.

– Допустим. Но зачем дача в 400 кв.м? – Разные семьи, разный менталитет. Люди порой строят не просто, чтобы приехать и переночевать, а чтобы была возможность сказать: «Это мое место». У нас как раз владелец 400-метрового дома берет лопату и ковыряется в огороде. С удовольствием! Люди гуляют, катаются на велосипедах, квадроциклах — кто может себе позволить. Потом — вокруг много старых финских дорог, изумительной

– Давайте попробуем иначе. Сколько домовладений сегодня продано в «Гармонии»? – Больше половины из 296 участков. – Когда больше 90% продано — проект закрывается. Кто будет управлять всей этой радостью? – Наша управляющая компания. И дальше будет она же. – У кого на балансе сети? – У ДНП. Владелец сетей — партнерство. – Итак, есть ДНП, есть управляющая компания, которую ДНП нанимает. Есть ежегодные и ежемесячные взносы на содержание всего имущества: дорог и т.п. Вы не предвидите конфликтов? Собственникам бывает трудно договориться, какие затраты оправданны, а какие — нет. – У нас это уже не первый опыт, наша эксплуатационная компания занимается этим четыре года. «Заозерье», «Зайчихино», «Мендсары»… «Заозерье» мы и сегодня прекрасно эксплуатируем. Да, в первый год нужна притирка, становление всегда идет тяжело. Но сегодня есть электронное голосование, не обязательно всех собирать. И потом, само расстояние производит отбор: с каждым десятком километров происходит отсеивание, наши клиенты — очень здравомыслящие люди. Замечу еще насчет докризисного покупателя: сначала к нам шли те, кто смотрит очень далеко в будущее, а сейчас подтягиваются более прагматичные. И порой те, кто купил участок еще в 2008-м, так и не начали строиться, а из тех, кто пришел в 2010-м, в 2011-м, у некоторых уже не только дом, но и парники. – Как у вас менялась цена? – Практически никак. В начале кризиса мы немножко просели, но незначительно, на 10–15%. Сейчас у нас докризисные цены. Базовая стоимость сотки — 70 000 рублей, включая 5 кВт электричества и воду. По электричеству мы сейчас ведем переговоры об увеличении мощностей. Оно у нас уже включено по постоянной схеме, водоснабжение работает, люди пользуются. Осталось газ пустить, в этом году собираемся. У нас можно купить участок с коммуникациями минимум за 1,5 млн рублей. Или есть такой лот: 14 соток земли и дом 120 кв.м — 6 млн рублей. С коммуникациями. Дом готов к эксплуатации, человек заходит, расставляет мебель

будет убегать, если что…» К покупке дачи люди идут годами. Если бизнес есть, если он не провалился, если человек выдержал, то он все равно к этому придет. – Финляндия — серьезный конкурент? – Вообще не конкурент. У нас не хуже, только намного ближе. К тому же в Финляндии в последнее время начались националистические настроения... – Как поживает ваша технология «деревянного кирпича»? – С каждым годом все лучше и лучше. Конечно, потенциал у него гораздо больше, чем мы

И у нас как раз есть владелец 400-метрового дома, который берет лопату и ковыряется в огороде. С удовольствием! красоты места, и никто не ходит — ни грибники, никто. Зимой — лыжи, коньки, снегоходы, снежные бабы. Тишина, воздух… Люди уже активно используют этот поселок. Даже те, кто еще ничего не построил. У нас на берегу уже два сезона есть зона экологических пикников. Мы там все оборудовали, дров накололи, сложили; мангалы есть, столы, качели, песочница; туалеты есть, мусоросборники. И те, кто еще только строится, приезжают загорать, купаться. Многие уже подружились. Много рыбаков — в Александровском озере есть форель, окунь, плотва, лещ, щука. К нам даже с Красногвардейского озера приезжают местные на рыбалку! – А не многовато ли 296 домовладений для одного места? – Будет поменьше: люди покупают по два-три участка сразу. Опасений нет, мы бережно относимся к природным ресурсам. Все жестко регламентировано. Расположение дорог, движение машин. Мы полгода потратили только на генпланирование! А большое количество участников проекта позволяет обеспечить и инфраструктуру, и охрану природы за разумные деньги. – Если вдруг кончились сигареты — сколько времени нужно, чтобы доехать до магазина? – Вообще-то мы за здоровый образ жизни. Хорошо, что кончились. И не надо портить воздух. А так — 15 минут. В Красной Долине есть почта, магазин, полиция, поликлиника... – Аналитики считают, что спрос на постоянное жилье меньше подвержен перепадам, чем на сезонное. Вы согласны? – Слышал такое. И о сезонности. И о влиянии выборов… Я всегда думаю: «Господа, вы же не Абрамович и не Березовский, вам-то что до выборов? Вам же не надо

сегодня используем. Сейчас мы строим сразу пять домов из такого кирпича в «Гармонии». Всего в поселке примерно половина домов возводится из него. Получается от 40 000 рублей за «квадрат». Сделать «под ключ» дешевле — очень сложно. Разве только за счет очень большой площади. Совершенствуем технологию. Мы увеличили размер кирпича, то есть толщину стен, изменили физические свойства. Финны к нам недавно приезжали и согласились, что хваленый клееный брус все равно по экологии уступает кирпичу: клей-то применяется. – Насколько для ваших клиентов важна финансовая составляющая? Многие ли покупают в рассрочку? – Все меньше. Люди стараются купить землю сразу, а уже дом — в рассрочку и с поэтапной оплатой. – С банками получается договориться об ипотечном кредитовании? – Знаете, мы за эти годы столько потратили времени и сил на переговоры с банками, что потеряли желание и надежду на сотрудничество с ними. Кстати, если человек берет землю в ипотеку, это значит, что у него точно нет денег на стройку. Я считаю, что это путь в никуда: мы продадим, и у нас останется «инвестиционный лес». А последние дватри года показали, что при относительно медленных продажах участков у нас постоянно шла стройка. Даже зимой. – Как насчет перспектив на 2012 год? – У нас задел с 2011-го на 2012-й остался еще по строительству. И обращения наших клиентов позволяют думать, что мы будем строить очень интенсивно. Это и строительство домов, и развитие поселка. Проект не стоит на месте. Нам надо в этом году закончить последние инфраструктурные работы. И к следующему наши мощности будут свободны — тогда подумаем и о новых проектах.

апрель 2012

11

журнал "Пригород" апрель  
журнал "Пригород" апрель  

Переживание зимы Маршрут моих пеших путешествий немного ограничен парой костылей. То есть квартала три-четыре. Коллеги пишут: «Страна измен...

Advertisement