Page 12

[о главном] интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин, текст готовила Александра Михневич

Pуководитель ГК «Стинком»

Сергей Феденко: «Финляндия нам не конкурент!»

Стереотипы — штука полезная. Упрощают восприятие мира вообще и рынка в частности. «Строить в 100 км от города — авантюра». «Сезонное жилье в кризис не идет, потому что это предмет роскоши». И так далее. Поэтому особенно интересно, когда они с треском рушатся. – На загородном рынке есть ключевая проблема: предложение растет быстрее спроса. Вы это ощущаете? И как с этим боретесь? Если боретесь, конечно. – Предложение действительно растет. Другой вопрос — какого оно качества. Когда поселков было не так много, можно было хотя бы физически их объехать, посмотреть, что люди придумали нового, насколько это качественно. Сегодня почти некогда этим заниматься. Мы просто стараемся спокойно делать свое дело. Выполнять свои обязательства. Стараемся никак их не уменьшать. Клиент, видимо, это ценит. И, получив информацию по своим каналам — это и пресса, и личные рекомендации, — приходит к нам. – Как у вас менялся покупательский поток, если отсчитывать с докризисного времени? – Кончено, спрос существенно снизился. С августа 2008-го — раза в два-три как минимум. И вряд ли он в ближайшее время сильно вырастет. Зато сегодня спрос стабилен.

к сведению ГК «Стинком» работает на рынке загородного домостроения с 2003 года. Сегодня группа объединяет специалистов самого разного профиля в области малоэтажного строительства: инженеров, конструкторов-проектировщиков, архитекторов, дизайнеров, экономистов, строителей. Специалисты ГК «Стинком» разработали и запатентовали технологию производства и строительства домов из «деревянного кирпича» (выпускается на собственном заводе в Выборгском районе). Дилер немецкой компании газового оборудования WOLF. Фирма располагает собственным парком дорожно-строительной техники. Реализованные проекты коттеджных поселков: «Заозерье», «Зайчихино», «Мендсары»; в работе — «Гармония»; в проекте — «Мюнхгаузен».

10

апрель 2012

Мы продаем примерно 50 участков в год. И несмотря на общую схожесть с другими проектами все же предлагаем эксклюзивный продукт. У нас дикая природа, причем на относительно небольшом удалении от города. 100 км на Приморском направлении — сегодня уже недалеко. А, например, с точки зрения нервного напряжения ехать по Выборгскому шоссе и по Приозерской трассе — разница существенная. На Приозерском направлении трафик жесткий. И отдыхать начинаешь, только когда к себе на огород приехал. – Бурно выросло постоянное жилье на юге, это очень заметно. Но прибавилось ли что-то на севере? – У нас все, что от Приморского шоссе к заливу, дороже нашей «Гармонии». А все, что выше шоссе, нам не конкуренты, у них ниже уровень. Там много маленьких проектов, все уже застроено. И получается, что ты вроде как на заливе, но до него метров 500–600, и надо пересечь трассу, пройти через сплошную линию коттеджных поселков, найти щель между заборами, чтобы добраться до пляжа и там походить по песку. – Если честно — я не очень люблю залив как место отдыха. – Я тоже. Приехать иногда посидеть в ресторане, пройтись по дюнам — и обратно на дачу. Потому и говорю, что у нас эксклюзив. Чистая природа, не очень далеко от Питера, и у нас с каждым годом — люди это видят — идет планомерное благоустройство. То есть мы не урбанизируем пространство, а органично вписываемся в природу, не нарушая ее. У нас и сегодня встретить на участке ласку, зайца и лису — пожалуйста. Бегают рядом. – Какие параметры обеспечивают стабильный спрос? Про дикую природу вы сказали. Дорога приемлемая, это важно. Что еще: вложение денег в благоустройство и необходимую «инженерку»? – Да, это обязательно — правильная инженерия. Вода, магистральный газ, электричество. Это обязательно должно быть. И еще важно выделить обширные территории под общественные зоны. Зеленые прогулочные зоны, площадки, места, где люди будут общаться друг с другом: магазин, кафе… Такой общественной зоны, как у нас, нет ни в одном из сезонных проектов. Только для парка, мест для прогулок — 2,5 га. Старинная липовая аллея, еще с позапрошлого века. А будет ресторан на месте конюшни, причал для лодок, пляжи, детский досуговый центр. Сидеть у себя на огороде и жарить шашлыки интересно неделю, потом хочется

журнал "Пригород" апрель  
журнал "Пригород" апрель  

Переживание зимы Маршрут моих пеших путешествий немного ограничен парой костылей. То есть квартала три-четыре. Коллеги пишут: «Страна измен...

Advertisement