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«Casa Moduca» Ve r kauf sd okument ation

Via Serafino Balestra 40, 6576 Gerra Gambarogno, Parzelle Nr. 206 RFD

BEZUG: HERBST 2014


S TA N D O R T E nt f er nung en Basel:

272 km

Bern:

257 km

Chur:

139 km

Genf:

405 km

Lugano:

39 km

St.Gallen:

242 km

Z端rich:

198 km


S TA N D O R T


S TA N D O R T

Gerra Gambarogno Via Serafino Balestra 40, 6576 Gerra Gambarogno, Parzelle Nr. 206 RFD

Das Dorf Gerra Gambarogno liegt am linken Ufer des Lago Maggiore, ganz nah an der italienischen Grenze, auf einer dreieckigen, in den See hineinragenden Landzunge. Es besteht hauptsächlich aus drei Ortsteilen: Riva rechterseits, Scimiana linkerseits und Ronco, einer alten Siedlung auf der Anhöhe, von der aus man einen fantastischen Blick über den See und den Golf von Ascona hat. Man erreicht Gerra Gambarogno über die Kantonsstrasse nach Luino, ganzjährig mit der Bahn oder in den Sommermonaten mit dem Schiff. Die ansässige Bevölkerung umfasst knapp 300

Personen; auf dem Ortsgebiet von Gerra Gambarogno sind mehr als 80 Prozent der Wohneinheiten Zweitwohnungen. Der Fremdenverkehr stellt die wichtigste Einnahmequelle dar und im Sommer steigt die Zahl der Dorfbewohner auf fast 2000 Personen an. Zu den interessanten Bauwerken gehören die Pfarrkirche San Rocco e San Sebastiano und der Kreuzweg mit den Bronzereliefs des Künstlers Mellmann, der von Gerra nach Ronco zum alten Oratorium führt, in dem wundervolle Fresken zu bewundern sind.


S TA N D O R T

Die Welt der Riviera del Gambarogno ist reichhaltig, vielfältig und immer authentisch. Das intakte Mikrouniversum Bolle di Magadino bietet eine Fauna und Flora von unwahrscheinlichem Reichtum. Bei einem Spaziergang im Wald, durch das Riedgras oder dem See entlang lässt sich mit jedem Schritt eine ganze Welt von Synästhesien entdecken. Die neunhundert Kamelien- und Magnolienarten im botanischen Garten in Vairano sind eine wahre Augenweide. Zweihundert Kilometer Spazierwege führen durch die ganze Region und werden jedes Jahr von Steinen, Wurzeln sowie wild wuchernder Vegetation

befreit und deutlich markiert. Hier finden Sie zurück zu einem menschengerechten Rhythmus, können Gedanken und Gefühle miteinander in Einklang bringen, sich geistig erholen und mit spontanen Anregungen erfrischen. Schwimmen, Tauchen, Kanu fahren, Segeln, Surfen, Wasserski fahren oder Reiten und Minigolf – die Riviera del Gambarogno bietet auch den Sportfreunden zahllose Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Etwas weiter nordöstlich liegen ausserdem die grandiosen Burgschlösser Bellinzonas, die heute in der Liste des Welt-Kulturerbes der UNESCO aufgeführt sind.

Der Reichtum dieser wunderschönen Region ist authentisch, weil unverstellt. In jedem der verträumten Dörfer – Contone, Magadino, Vira, Piazzogna, San Nazzaro, Gerra, Sant’Abbondio, Caviano und Indemini – gibt es ein Restaurant, das im Schatten eines Baums, unter der Sonne, am Seeufer oder auf dem Monte Tamaro lokale Spezialitäten anbietet. Innehalten, ein Glas guten Wein trinken, die Welt betrachten: An der Riviera del Gambarogno ist das Leben einfach und schön – einfach schön!


V I S U A L I S I E R U N G A U S S E N A N S I C H T


VISUALISIERUNG A U S S E N A N S I C H T


V I S U A L I S I E R U N G


VISUALISIERUNG I N N E N A N S I C H T


A U S S I C H T


AUSSICHT


W O H N U N G

1

IN F O R M AT I O N E N Ty p : L a g e :

4 1/2 Zimmer Erdgeschoss

B r u t t o - G r u n d f l 채 c h e : N e t t o - G r u n d f l 채 c h e : Keller & W채schk체che: Te r r a s s e :

135 m2 115 m2 23 m2 47 m2


W O H N U N G

1


W O H N U N G

2

IN F O R M AT I O N E N Ty p : L a g e :

4 1/2 Zimmer Erstes Geschoss

B r u t t o - G r u n d f l 채 c h e : N e t t o - G r u n d f l 채 c h e : Keller & W채schk체che: Te r r a s s e :

145 m2 122 m2 14 m2 52 m2


W O H N U N G

2


W O H N U N G

3

IN F O R M AT I O N E N Ty p : L a g e :

3 1/2 Zimmer Zweites Geschoss

B r u t t o - G r u n d f l 채 c h e : N e t t o - G r u n d f l 채 c h e : Keller & Abstellraum: Te r r a s s e :

111 m2 95 m2 12 m2 66 m2


W O H N U N G

3


W O H N U N G

4

IN F O R M AT I O N E N Ty p : L a g e :

3 1/2 Zimmer Drittes Geschoss

B r u t t o - G r u n d f l 채 c h e : N e t t o - G r u n d f l 채 c h e : Keller & W채schk체che: Te r r a s s e :

117 m2 105 m2 12 m2 25 m2


W O H N U N G

4


E I N S T E L L H A L L E

IN F O R M AT I O N E N Ty p : L a g e :

Einstellhalle Untergeschoss

P a r k p l a t z - B r e i t e : B r u t t o - G r u n d f l 채 c h e : N e t t o - G r u n d f l 채 c h e :

2.90m - 3.10m 280 m2 280 m2


E I N S T E L L H A L L E


K O N TA K T

BA U H ER RSCH A FT

MODUCA AG V I A PA R D A N A L 7 7031 LAAX TEL. 079 216 53 52

BA U L E ITUN G

GAUTSCHI INGEGNERIA CIVILE / EDILIZIA SAGL VIA TRÀVERSAGN 12 6653 VERSACIO TEL. 091 796 10 05 N A T. 0 7 9 2 4 0 1 8 7 7


P R E I S L I S T E

«Casa Moduca» Via Serafino Balestra 40, 6576 Gerra Gambarogno, Parzelle Nr. 206 RFD

W O H N U N G 4

1  0 4 0 0 0 0 F r .

Ty p : 3  1 / 2 Z i m m e r B r u t t o - G r u n d f l ä c h e : 106 m2 N e t t o - G r u n d f l ä c h e : 91 m2 Te r r a s s e : 2 5 m 2

Verkauft / Venduto

W O H N U N G 3

1   0 9 0   0 0 0 F r.

Ty p : 3  1 / 2 Z i m m e r B r u t t o - G r u n d f l ä c h e : 111 m2 N e t t o - G r u n d f l ä c h e : 96 m2 Te r r a s s e : 1 8 0 m 2 W O H N U N G 2

1   1 5 0   0 0 0 F r.

Ty p : 4  1 / 2 Z i m m e r B r u t t o - G r u n d f l ä c h e : 145 m2 N e t t o - G r u n d f l ä c h e : 124 m2 Te r r a s s e : 5 0 m 2 W O H N U N G 1

1   0 0 0   0 0 0 F r .

Ty p : 4  1 / 2 Z i m m e r B r u t t o - G r u n d f l ä c h e : 135 m2 N e t t o - G r u n d f l ä c h e : 116 m2 Te r r a s s e : 4 9 m 2

E I N S T E L L R A U M 4 5   0 0 0 F r .

GAUTSCHI ingegneria civile / edilizia sagl, 6653 Verscio

tel. 079 240 18 77, ing.gautschi@bluewin.ch


Verkaufsdokumentation «Casa Moduca»