Page 1

Traumhafte Fachwerkhofanlage mit Pferdest채llen und Reithalle in bester Lage von Niedersachsen


von Bohlen Exklusiv ■ Immobilien Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven, repräsentativen, großzügigen und außergewöhnlich hochwertigen Anwesen. Im Vordergrund unserer Philosophie steht die diskrete vertrauensvolle Begleitung beim Verkauf oder Kauf Ihres wertvollen Besitzes. Unser elitärer Kundenkreis rund um die Luxusimmobilien schätzt vor allem unsere Kompetenz und Vielseitigkeit. Aufgrund der expandierenden Nachfrage zu unserem Spezialgebiet den Reitsportanlagen, können wir Ihnen eine starke Verlässlichkeit und fachliche Kompetenz anbieten. Unser Erfolg ist Ihre Zufriedenheit!


In begehrter idyllischer Landschaft in der Nähe von Hannover liegt dieses ca. 1,2 ha große Paradies für exklusives Wohnen und Reiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 490 m², inklusive einer ca. 70 m² großen Einliegerwohnung sowie einer ca. 45 m² großen Pflegerwohnung bietet diese Liegenschaft Platz für Sie, Ihre Familie, Gäste und beste Voraussetzungen für das Arbeiten mit Pferden. Auch generationenübergreifendes Wohnen ist hier sehr gut möglich. Wertsteigernd für die Liegenschaft ist die erhebliche Ausbaureserve für Wohnraum in den verschiedenen Gebäuden. Der Reitplatz ist Bauland: Hier könnten weitere Wohngebäude entstehen.


Das authentische Fachwerkwohnhaus mit über 375 m² Wohnfläche unter Krüppelwalmdach wurde 1834 erstellt. In den Jahren 1996 - 99 wurde es unter Beibehaltung der Stilelemente liebevoll renoviert und modernisiert. Das Gebäude wurde total entkernt, sämtliche Mauern, Fenster, Decken, Böden, Elektro- und Wasserleitungen, Heizung etc. wurden neu verbaut. Dabei wurde insbesondere auf eine sehr gute Isolierung und qualitativ besonders hochwertige Baumaterialien Wert gelegt. Fachwerkhölzer wurden zum Teil, die Fundamente ganz erneuert. Im Zuge dessen wurde die gesamte Hofanlage mit Römersteinen gepflastert.


Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige und moderne Wohnküche aus Edelholz und Granit. Der wohnliche Terrakottaboden fügt sich hervorragend in die Innenarchitektur ein. Er ist pflegeleicht und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Gegenüber der Küchenzeile ist viel Platz für eine große Essgelegenheit. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie kann auf Wunsch nach Absprache vom zukünftigen Erwerber übernommen werden.


Angrenzend zur Küche befindet sich die weitläufige Wohn- und Essdiele. Hier bietet eine „große Tafel“ viel Platz zum Speisen für Sie und Ihre Gäste. Das ehemalige Scheunentor wurde durch eine komplett verglaste Fensterstruktur ersetzt. Dies sorgt für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Durch die große Glastür haben Sie direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Hof-Terrasse. Des Weiteren erreichen Sie von hier aus einen Bürotrakt mit 2 Büroräumen und 2 separaten Zugängen nach draußen.


Im weiteren Verlauf des Gebäudes erschließt sich eine große Diele. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, eine Sauna mit angrenzendem Duschbad, ein Gästezimmer sowie den Hauswirtschaftsraum. Über eine handgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.


Angrenzend zur großen Diele erschließt sich das exklusive Wohnzimmer. Auch hier sorgt der Terrakottaboden für perfekte Harmonie und eine wohnliche Atmosphäre. Genießen Sie das Prasseln des Kaminfeuers an kalten Winterabenden. Der Kamin mit Heizkassette sorgt für behagliche Wärme. Die vielen Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Durch eine verglaste Tür gelangen Sie zur nach Westen ausgerichteten Terrasse, die sich im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet. Hier ist auch ein Teich angelegt. Ein hervorragender Platz, um die Abendsonne zu genießen.


Sauna: In der computergesteuerten Sauna + Danarium (finnische Sauna + Dampfsauna) können Sie sich von den Anstrengungen des Tages erholen. Direkt angrenzend liegt das moderne Duschbad. Hier können Sie sich zwischen den Saunagängen abkühlen.


Im 1. Stock befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das groĂ&#x;e exklusive Masterbad.


Das Masterbad lässt keine Wünsche offen. Die große Eckwanne sorgt für Badespaß pur! Auf dem großen Rippenheizkörper können Sie prima Ihre Handtücher trocknen. Die geräumige Dusche bietet viel Platz. Weitere Ausstattungsdetails wie ein Bidet sowie zwei Waschbecken runden das Badprogramm ab. Die zwei großen Fenster sorgen für viel Licht und natürliche Belüftung.


Des Weiteren befindet sich im 1.Stock des Gebäudes eine Zweizimmer-Gästewohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Sie ist erreichbar über eine Galerie mit separatem Eingangsbereich und verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine Einbauküche. Diese Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.


Ausstattung Ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk aus dem Jahre 2003 sorgt für Strom und effiziente Wärme. Die dabei entstehende Energie steht als Strom zur Verfügung. Überschüssiger Strom wird gegen entsprechende Vergütung in das Netz des Stromanbieters eingespeist. Das Wohnhaus verfügt über eine aufwendige Fußbodenheizung mit separaten Steuerungskreisläufen. Ein wasserführender Kaminofen im Eingangsbereich ist an die Heizungsanlage angeschlossen und sorgt für behagliche und effiziente Wärme. Die hochwertigen Echtholzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Der Fußboden im Erdgeschoss ist mit Terrakottafliesen ausgelegt, im 1. Obergeschoss sowie in der Gästewohnung wurde Teppichboden verlegt.


Die Stallgebäude sind durch einen direkten Zugang vom Wohnhaus zu erreichen. Ihre Pferde sind bestens versorgt: Über eine gepflasterte breite Stallgasse gelangen sie zu den insgesamt 12 großen Bongossiholz-Boxen. 10 Boxen sind als Außenboxen ausgebaut. Die herausziehbaren Trennwände für Frontlader Entmistung erleichtern Ihnen die Arbeit erheblich. Weitere Ausstattungsdetails:  Schiebetüren mit Klappfenstern  Klapptröge  Eine große geflieste Waschbox  Solarium mit Warmluftdusche  Wasserversorgung über einen eigenen Brunnen.


Ein Aquatrainer ist hier fest eingebaut und bietet so beste Konditionierung oder RehaMaßnahmen für Ihre Pferde. Nach dem Einsatz im Aquatrainer können die Pferde im Solarium mit Warmluftdusche trocknen. Der große Boden für Heu- und Strohvorräte mit Massivdecke bietet ausreichende Lagerkapazitäten für den untergebrachten Pferdebestand des gesamten Hofes.


Scheune: Mit einer Nutzfläche von ca. 180 m² dient sie zurzeit als Ausstellungsfläche für Kutschen. Der ebene Betonfußboden ist gestrichen. Durch die großen Holztore können auch sperrige Dinge verbracht werden. Über der Holzbalkendecke befindet sich weiterer Lagerraum im Dachgeschoss. Ein separater Raum bietet Unterstellmöglichkeiten für Geräte und Werkzeuge. Offene Remise: Neben der Scheune befindet sich eine ca. 140 m² große offene Remise. Sie ist mit Römerpflaster ausgelegt und bietet Unterstellmöglichkeiten für landwirtschaftliche Geräte, Autos, Anhänger, etc.


Werkstatt: Die ca. 70 m² große Werkstatt ist mit einem Betonfußboden ausgestattet. Fenster sorgen für ausreichend Licht. In der Werkstatt ist eine Holzbalkendecke eingezogen. Hier ist weiterer Lagerraum im Dachgeschoss. Interessant für Jäger und die große Familie: In dem Gebäude ist mit separatem Zugang eine geflieste Wildkammer mit großem Kühlhaus integriert.


Remise mit Vordach: Die ca. 110 m² große Remise wird zurzeit als Ausstellungsfläche genutzt. Sie ist hochwertig mit Thermopanefenster und Fliesen ausgestattet. Die edle Holzeingangstür aus massivem Eichenholz ist verglast. Unter dem ca. 75 m² großen Vordach können ebenfalls verschiedene Dinge und Utensilien gelagert, bzw. untergestellt werden.


Paddock Anlage Die großzügige Paddock Anlage von 35 x 25 m Größe mit Holz- und Elektroeinzäunung lässt tägliches „Seele-Baumeln“ Ihrer Pferde an der frischen Luft zu.


Reithalle mit Stallungen:

Die moderne 20 x 46 m große Stahlbinderreithalle wurde im Jahre 2.000 erbaut und ist mit einem umlaufendem Lichtband ausgestattet. Dies sorgt für viel Licht und optimale Trainingsmöglichkeiten. Die Außenwände sind komplett mit Kalksandstein gemauert und wurden mit rotem Klinker verblendet. Eine computergesteuerte Beregnungsanlage sorgt stets für optimale Bodenverhältnisse. Der Boden der Firma „Fairground“ sorgt für beste pferdeschonende Reiteigenschaften . Weitere Qualitätsmerkmale sind die hohe helle Reithallenbande aus wasserfest verleimten Spezialholz, sowie der große Reithallenspiegel. Die 11 großen Hartholz-Boxen erreichen Sie über eine breite gepflasterte Stallgasse. Alle Boxen sind Außenboxen und mit Fenstern. ausgestattet Auch hier erleichtern die herausziehbaren Trennwänden für Frontlader Entmistung die tägliche Arbeit.


Reithalle mit Stallungen: Die Boxen sind mit Schiebetüren, Klappfenstern und Klapptrögen ausgestattet. Die Tränkenanlage ist beheizbar. Neben dem Eingangstor befindet sich eine große geflieste Waschbox. Der Aufenthaltsraum mit Sicherheitsglasfenster und mit Sicht in die Reithalle, ist mit einer Lautsprecher- und Musikanlage ausgestattet. Angrenzend befindet sich der Technikraum. Des Weiteren steht Reitern und Besuchern ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Sattelkammer ist großzügig dimensioniert und bietet Platz für Sättel, Zaumzeug und weitere Utensilien. Am Ende der Boxengasse ist Platz für Stroh- und Heuvorräte. Ebenso wäre hier auch Platz um mindestens 6 weitere Boxen zu erstellen.


Drainierter Allwetterplatz Der drainierte Allwetterplatz von 22 x 42 m lässt eine ganzjährige Nutzung zu und ist bei jedem Wetter zu bereiten. Der Reitplatz ist Bauland. Hier könnten auch Häuser für Reitfreunde entstehen. In Verbindung mit dem Ausbaupotential an Wohnraum in den übrigen Gebäuden könnte hier auch eine Art Reitersiedlung für Pferdefreunde entstehen, die das Motto „Reiten & Wohnen“ trägt.


Freilauf-Führanlage Die computergesteuerte Freilauf Führanlage hat einen Durchmesser von ca. 22 m und ist zum Betrieb für bis zu 6 Pferden geeignet. Jedem Pferd steht somit ca. 11 m Platz zur Verfügung. Die holzeingezäunte Anlage fügt sich besonders gut in das Bild der Hofes ein.


Der Hof Die ca. 3 ha großen Pacht-Weiden befinden sich direkt am Hof und sind mit Holz- und Elektroeinzäunung arrondiert. Weitere ca. 6 ha Weiden sind in der Nähe vorhanden. Direkt ab Hof erwarten Sie die Ausläufer der Südheide mit unbegrenztem Ausreitgelände auf Sand- und Waldwegen. Der Hof liegt im Hauptzuchtgebiet des hannoverschen Pferdes. In den umliegenden Ortschaften haben sich bekannte private Turnierreiter angesiedelt. Ebenso befinden sich hier mehrere Reitvereine mit eigenen Reitanlagen. Ein Traum für jeden Pferdefreund!


Lage: Der Hof liegt nordwestlich von Hannover. Bis zur Innenstadt sind es ca. 25 km. Das Anwesen liegt in einem kleinen, ruhigen und gemütlichen Ort mit ca. 750 Einwohnern. Es gibt eine direkte Busverbindung im Ort nach Hannover. Eine S-Bahnanbindung nach Hannover sowie alle Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in ca. 6 km Entfernung. Direkt hinter der Liegenschaft beginnt ein herrliches, unbegrenztes Ausreitgelände mit Sand- und Waldwegen (Ausläufer der Südheide). Das Naherholungsgebiet Brelinger Berg lädt zum Reiten, Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen ein. Anschlussstellen an die Autobahn A7 und A2 befinden sich in ca. 9 km Entfernung. Der Flughafen Hannover ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt . Fluglärm ist absolut nicht vorhanden!


Freistellung:

Nach Vereinbarung

Der Kaufpreis 1.980.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

von Bohlen Exklusiv Immobilien Helmut von Bohlen Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423 Mail: mail@exklusivimmobilien.eu Internet: www.exklusivimmobilien.eu © Copyrigt Alle Rechte vorbehalten


Bitte beachten Sie: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).


Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Exklusiv Immobilien Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. § 1 Angebot und Angaben Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Exklusiv Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. § 2 Kontaktaufnahme Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. § 3 Provisionsanspruch Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Exklusiv Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag.) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.


Unsere Maklerprovision beträgt: - Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. - Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt. § 4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden. Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen. § 5 Doppeltätigkeit Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. § 6 Schriftform Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform. Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren. § 7 Haftung Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen. Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. § 8 Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart. § 9 Auftragnehmer Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien Helmut von Bohlen Gerta-Overbeck-Weg 10 59379 Selm-Cappenberg § 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.

Exposé  
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you