FINANZAS
HABITAT • EL VOCERO •
JUEVES, 24 DE MAYO DE 2012
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Programa de Impulso a la Vivienda:
el momento es ahora
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Carlos del Río
Cuando la reducción de ingresos afecta tu
capacidad de pago FirstMortgage sigue ayudando a familias con dificultades económicas con sus estrategias de mitigación para clientes con dificultad financiera, o como se conoce por el término en inglés: loss mitigation. “Para FirstMortgage las alternativas de loss mitigation no son nuevas. Las utilizamos desde que comenzamos a otorgar préstamos hipotecarios. El objetivo principal de nuestro programa de loss mitigationestá enfocado en satisfacer las necesidades específicas de nuestros clientes, en coordinación con las regulaciones de los programas federales relacionadas a estas opciones”, afirmó la gerente de Cobros de Hipotecas de FirstMortgage, licenciada Nayeli Díaz. “Cada caso es único. Con este enfoque, más allá de los programas federales, buscamos aplicar las políticas de la institución, de forma tal que atiendan efectivamente las necesidades y la situación particular de nuestros clientes que enfrentan dificultades financieras”, explicó la ejecutiva. Además de los beneficios que ofrece el Home Affordability and Stability Plan del presidente Barack Obama, que le permite a la banca brindar ayudas a los consumidores con problemas financieros, existen otras opciones disponibles, entre estas: Moratoria Especial - Funciona mediante un acuerdo con el cliente en el cual este le presenta evidencia al banco de que no puede cumplir con el pago completo de su mensualidad, y el banco acepta un pago menor por tiempo limitado, sin modificar los términos y condiciones del préstamo hipotecario. La moratoria se otorga a personas que atraviesan una
crisis temporera o están en medio de alguna transacción validada por el banco y necesitan tiempo adicional para resolver su situación económica. Shortsale - Se aplica en casos extremos, cuando el cliente no puede pagar su hipoteca y está tratando de vender su casa, pero no logra obtener en el mercado el valor de su residencia porque la misma tasa por debajo de su valor o la oferta es por debajo de tasación. En esos casos, el banco acuerda reducir el balance de cancelación y viabilizar la venta de la propiedad antes de la ejecución. “El instrumento fundamental para garantizarle el mayor beneficio al cliente, es el adiestramiento y profesionalismo del equipo de trabajo de la institución. Cada cliente es único y la atención personalizada es clave para orientarlos en la toma de decisiones. En FirstMortgage ponemos mucho empeño en la preparación y disponibilidad de nuestros representantes de servicio, para brindar la mejor orientación sobre las soluciones y productos que más efectivamente protejan el bienestar de tu familia”, recalcó Díaz. Para más información sobre los productos y servicios de FirstMortgage, llama al 787-760-8100 o gratis al 1-866-9108100, o visita las oficinas centrales de Administración de Hipotecas en la Ave. Muñoz Rivera #1130, en Río Piedras, abiertas de lunes a viernes de 8:00 am a 6:00 pm y sábados de 9:00 am a 1:00 pm, o cualquiera de los centros hipotecarios localizados alrededor de la Isla. También puedes acceder www.llamanosprimero.com.
¿Cuántas veces en las últimas semanas has escuchado que este es el mejor momento para comprar? Supongo que más de una, y es que definitivamente lo es. Una de las razones principales es el Programa de Impulso a la Vivienda. La expresión cobra mayor importancia, debido a que este programa mantiene su nivel de beneficios hasta el 30 de junio de 2012. Luego de esta fecha, se reduce la ayuda disponible; por tanto, definitivamente el momento es ahora. Una de las características principales por las que se destaca el Programa de Impulso a la Vivienda, es que beneficia tanto al que compra como al que vende, lo que lo hace más atractivo para todas las partes, y pueden disfrutar de sus ventajas a corto y a largo plazo. Entre los beneficios que puedes recibir a través de este programa si compras ahora, está que al comprar una vivienda nueva no tendrásquepagarnadaporsellosycomprobantes de la escritura de compraventa e hipoteca. De entrada te estarías ahorrando cientos o hasta miles de dólares, dependiendo del precio de la propiedad. Como si fuera poco, durante los siguientes cinco años no pagarás CRIM. También, si decides vender dicha propiedad, tendrás una exención de 100 por ciento sobre la ganancia de capital, no importa cuándo la vendas, incluso tus herederos podrían obtener el beneficio si a ellos les toca hacerlo. En caso de que compres una vivienda existente, el descuento de sellos y comprobantes, además de la exención sobre ganancia de capital es de 50 por ciento. Hace sentido volver a escuchar que es el mejor momento para comprar, cuando puedes obtener beneficios que permiten ahorrar miles de dólares hoy y mañana. Supón que necesitas vender tu propiedad para comprar la casa de tus sueños. Pues debes saber que los beneficios del programa aplican también al vendedor. Si vendes tu
residencia principal antes del 30 de junio de 2012, disfrutarás de una exención de 100 por ciento sobre ganancia de capital, no importa la fecha o las circunstancias en las cuales la propiedad se adquirió. Quiere decir que si vendes y compras, con este programa obtienes beneficios en ambas
transacciones. Insisto, la frase “este es el mejor momento para comprar” suena cada vez más real. La mejor parte es que para recibir estos beneficios no se requieren requisitos adicionales, no tienes que cualificar o completar información o documentación adicional. El programa aplica a todo tipo de préstamo u otros programas gubernamentales para la compra de propiedades. Puedes ahorrar miles de dólares solo comprando o vendiendo la propiedad. Pero recuerda que tienes que cerrar tu préstamo hipotecario en o antes del 30 de junio de 2012 para recibir estos beneficios. Si deseas recibir más información sobre los beneficios del Programa Impulso a la Vivienda, los expertos de Popular Mortgage están disponibles para orientarte en sus centros hipotecarios a través de toda la Isla, o llamando al 787-707-7070. También puedes acceder www.popular.com. El autor es supervisor de Operaciones de Popular Mortgage.