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PROYECTO INMOBILIARIO VERDE • Profesora: • ARQ. VICTORIA RAMOS CEBREROS

• Integrantes: • • • •

Ana Paredes Flores Santiago Ortiz González Darwin Pacci Gonzáles Alejandra Villanueva

maap0938@hotmail.com faviolo1970@gmail.com darwin.pacci@outlook.com alejandravp19@yahoo.es


HOTEL

«Lima Green»

• Somos una empresa, constructora que desea incursionar en el rubro HOTELERO, debido al crecimiento constante que presenta el Turismo en nuestro país. Tenemos en nuestro haber la construcción de muchos edificios residenciales para el sector A1 y edificios empresariales, entre otros. • Hace buen tiempo adquirimos un terreno en San Isidro con el objetivo de vendérsela a un inversionista del rubro Hotelero. • Pero la elección de Machu Picchu, como una de las Maravillas del Mundo, el crecimiento económico que presenta nuestro país y que ha hecho que muchos inversionistas se vean interesados por nuestro país, fue lo que nos decidió finalmente por asumir este gran reto. CONTRUIR UN HOTEL 5 ESTRELLAS: EL LIMA GREEN HOTEL Y CENTRO DE CONVECCIONES. Pero no solo ese es nuestro único reto sino además, para que sea más atractivo a nuestros clientes y queriendo que sea de vanguardía, vamos a pedir la certificación GREEN BUILDING, de allí también el nombre.


DATOS DEL LOTE: • Ubicación: Av. Jorge Basadre G. 260 esquina con Javier Prado Oeste Urb. Orrantia • Área Total: 5,864.90 m2 • Linderos: • Derecha: 100.75ml (Calle Los Olivos) • Fondo: 30.60ml • Frente: 75.75ml (Av. Javier Prado) • Izquierda: 89.95 (Av. Jorge Basadre) • Izquierda: 22.60 (Av. Jorge Basadre)


UBICACIÓN DEL LOTE


EL PROYECTO

Hotel Monte Málaga – Arq. José Manuel Rojas


VISTA ACTUAL


UBICACIÓN GEOGRÁFICA DEL PROYECTO El Hotel se encuentra ubicado en la esquina de las Avenidas Javier Prado con Jorge Basadre, en el distrito de San Isidro, en la provincia de Lima San Isidro es el centro financiero de Lima, los principales rubros económicos que presentan una alta actividad son el comercio y los servicios. Considerado como uno de los Distritos financieros más importantes de Sudamérica. Se aprecian en el distrito diversas sedes de empresas nacionales y transnacionales muchas de las cuales se encuentran ubicadas en modernos edificios construidos en diferentes sectores. La ubicación es estratégica pues está en La Avenida Javier Prado, que es una de las principales avenidas de la ciudad de Lima, transformándose actualmente en un icono de la urbe y en una referencia obligada de la misma. Por su longitud es la segunda más extensa de la ciudad, pues une varios distritos. A lo largo de ella se están construyendo nuevos y modernos Edificios Empresariales, en los distritos limítrofes con San Isidro como son Lince, Jesús María y Magdalena.


SAN ISIDRO: PLANOS DE UBICACIÓN


Limites: • • • •

Al norte con los distritos de Lince, La Victoria y Jesús María Al este también con Jesús María Al sur con Surquillo y Miraflores Al oeste con Magdalena del Mar y el Océano Pacífico.

Superficie: • Su área total es de 11,1 kilómetros cuadrados, se ubica a 109 m.s.n.m.

Población: • San Isidro tiene más de 55,006 habitantes residentes (de acuerdo al INEI, proyectado al año 2014) y una población flotante de no residentes de 700 000 persona. Está habitado fundamentalmente por familias de nivel socioeconómico medio-alto y alto.


ANALISIS NORMATIVO ZONIFICACIÓN: • COMERCIO ZONAL (CZ) • AMBITO: C • SUB SECTOR: 3 – B

ALTURA EDIFICACIÓN MÁXIMA: • 15 PISOS POR AV. JAVIER PRADO • 7 PISOS POR BASADRE • 7 PISOS POR LOS OLIVOS


PLANO DE ZONIFICACION


PLANO DE ALTURAS DEL DISTRITO DE SAN ISIDRO


Usos permisibles: Ordenanza N° 1328 – MML* * Según esta ordenanza puede ser: oficinas administrativas, venta de automóviles, panaderías, farmacias, HOTELES 4 y 5 estrellas, etc. •

Usos compatibles: RDA – RDM

Usos permisibles: Comercio • Área de lote normativo (m2): • Frente de lote normativo(ml): • Densidad neta (hab/há): • Área libre mínima (%): • Altura máxima de edificaciones: Av. Basadre G., Jorge: Ca. Los olivos Av. Prado oeste, Javier

existente existente 7 pisos 7 pisos 15 pisos

• Retiros y alineamiento de fachada: • Retiro frontal: 5 ml frente a Av. Basadre G., Jorge 3 ml frente a Ca. Los olivos 10 ml frente a Av. Prado oeste, Javier


• Retiro Lateral: (Ver Art. 20º y 11º Numeral 11.1 inc. d del Decreto Alcaldía No 002-ALC/MSI) • Retiro Posterior: (Lote en esquina - Ver Art. 20º y 11º Numeral 11.1 inc. d del Decreto Alcaldía No 002-ALC/MSI) • Alineamiento de Fachada: • 15 ml frente a Av. Basadre G., Jorge • 10 ml frente a Ca. Los olivos • 21.25 ml frente Av. Prado Oeste, Javier • Jardín Aislamiento: • 2.5 m frente a Av. Basadre G., Jorge • -- m frente a Ca. Los olivos • 4.5 m frente Av. Prado Oeste, Javier • Requerimiento de Estacionamientos: Comercio: Ver Art. 21º y Cuadro de Índice de Estacionamientos para actividades comerciales, Administrativas y de Servicios aprobados en decreto de Alcaldía N º 002 - ALC/MSI. ANEXO Nº 04 30% DEL NÚMERO DE HABITACIONES


EVALUACIÓN DEL ENTORNO URBANO: • San Isidro, además de constituirse en el centro financiero y comercial de Lima, posee una gran actividad cultural, con varios teatros, galerías de arte, librerías y casas de cultura. La siguiente información estadística nos da una idea global de su actual desarrollo: • 28 residencias de Embajadas. • 21 bancos principales, 5 agencias bancarias, 5 administradoras de fondos de pensiones y 6 sociedades agentes de bolsa, todo lo cual califica al Distrito de San Isidro como el centro financiero del Perú. • 11 Hoteles de 5 estrellas y 34 hoteles y hostales de otras categorías; 34 restaurantes y 15 centros nocturnos de diversión, todo lo cual constituyen facilidades de alojamiento y recreación para promover el turismo. • El edificio más alto de Lima: el Hotel Westin Libertador (30 pisos). • Centros comerciales, grandes tiendas, tiendas por departamento y supermercados que constituyen atracción para el turista. • Decenas de monumentos, esculturas y fuentes de agua, en homenaje a los próceres de la independencia, héroes nacionales y personajes ilustres del distrito e intelectuales que destacaron en las letras, en las ciencias y en las artes.


• 158 iglesias católicas como las de Nuestra Señora del Pilar, Medalla Milagrosa y Santa María Reyna, además de las sinagogas Sefardi, Asquenazi y Chabad Luvabitch; y templos de otros credos religiosos. • Cuenta con grandes centros educativos tanto de índole privado: como el San Agustín, SS. CC. Belén, Santa Úrsula, León Pinelo, Colegio María Reina, Sagrado Corazón Sophianum, Colegio Nuestra Señora de la Luz, SS. CC. Reina de la Paz y los estatales Isabel la Católica, Colegio 1065 María Reiche y el Alfonso Ugarte. • Cabe destacar que San Isidro tiene una enorme cantidad de áreas verdes. El bosque El Olivar tiene varias hectáreas sembradas de olivos hace más de cuatro siglos y ha sido declarado Monumento Nacional en 1959. También se hallan sedes de importantes clubes sociales peruanos como son el Lima Golf Club y el Real Club de Lima, entre otros. • El Proyecto tiene como accesos a Avenidas importantes como: la misma Javier Prado (ahora también Vía Expresa), Av. Arequipa, La Vía Expresa, Arenales, República de Panamá, Camino Real, Salaverry, del Ejercito, La Costanera.

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS • No tenemos actividades productivas por lo tanto no habría o causaría algún efecto en ese sector.


ACTIVIDADES COMERCIALES San Isidro cuenta con una gran actividad comercial: • Edificios empresariales muy modernos • Centros Comerciales • Zona Financiera y empresarial por excelencia (es sede central de los mayores bancos del país como el BCP, Interbank, Banco de la Nación, Banco Continental, Mi Banco, HSBC, Citibank, Banco Interamericano de Finanzas, Banco Financiero, Banco de Comercio, Banco Falabella y Scotiabank. • Sede de las mayores compañías aseguradoras (Rimac Seguros, Mapfre Perú, Interseguro, Pacífico Seguros, y La Positiva). • Grandes empresas tienen su oficina central en este distrito (Entel, Saga Falabella, BDO, Ernst & Young, KPMG, GSK, Bristol Myers Squibb, Boehringer Ingelheim, Sura, Brahma, Novartis, Price Waterhouse Coopers, entre otras).


Esta proximidad a la zona financiera y comercial de San Isidro y la excelente ubicación en una zona de gran potencial económica es lo que hace muy atractivo este proyecto, pues hay una demanda insatisfecha. La llegada de Inversionistas a nuestro País, atraídos por la situación económica de nuestro país, favorece mucho nuestra actividad. El Impacto sería positivo pues vendría a satisfacer está demanda insatisfecha, sobre todo por la proximidad de muchas reuniones importantes en los próximos años como son la reunión del Banco Mundial y FMI, que va a incrementar la buena imagen de nuestro país.


POBLACIÓN OBJETIVO El Perú se ha convertido en un destino interesante no solo para el turismo sino también para las inversiones extranjeras, ante la solidez de nuestra economía, lo que ha favorecido a las cadenas hoteleras corporativas, que en estos años registraron una ocupación superior al 70% . La consolidación de la marca Perú, la conectividad de las líneas aéreas y el trabajo que está haciendo el Gobierno para palear la crisis ha hecho que el Perú sea más visitado no solo por turistas, sino por inversionistas que han visto que el Perú está bien posicionado y que las cifras tienden a crecer. Pero los hoteles corporativos no solo se están viendo favorecidos con el lleno de sus instalaciones, sino que el tiempo de estadía de sus visitantes también se ha ampliado llegando, en algunos casos, hasta los 30 días. El viajero corporativo se queda a lo mucho tres a cuatro días, pero si ya vienen a estabilizarse y están pensando en una inversión, hay gente que toma el hotel por un mes, porque empiezan a levantar oficinas o a poner proyectos.


Los viajeros que más están llegando al país y ampliando su tiempo de estadía son los españoles, seguido de los chilenos y brasileños. Pero el buen panorama para los negocios que ofrece nuestro país también ha generado que más cadenas hoteleras extranjeras vean al Perú como una buena plaza para instalarse. Todas las grandes cadenas están pensando en el Perú como destino. Se habla de al menos unos US$ 500 millones entre el 2013 y el 2016. Pero no solo las cadenas extranjeras tienen previsto inversiones. La peruana Hoteles Costa del Sol construirá dos hoteles corporativos en San Isidro (Lima) y Arequipa. Un turista de Negocios o un ejecutivo que llega al Perú para un congreso o reunión internacional, o reunión de negocios, demanda un tipo de hotel de alta categoría.


OFERTA En la actualidad, San Isidro cuenta con 45 hoteles en total, de estos 11 son de 4 y 5 estrellas: • Hotel Lima Garden • Hotel The Westin Lima Hotel & Convention Center • Hotel Sofitel Royal Park Lima • Hotel Country Club Lima • Hotel Meliá Lima • Hotel Suites del Bosque • Hotel Los Tallanes • Hotel Atton • Hotel Plaza del Bosque • Hotel Swissotel Lima • Hotel Los Delfines


CARACTERISTICAS DEL PRODUCTO El Proyecto, está situado en el corazón de Lima, en San Isidro, el área financiera, residencial y cultural más atractiva de la ciudad. Elegante y moderno, ofrece 610 habitaciones y suites finamente amobladas en sus 15 pisos. Llegar al Proyecto, es fácilmente accesible desde el centro histórico de Lima y se encuentra a menos de 12 Km de distancia del Aeropuerto Internacional Jorge Chávez. Ha sido creado con la visión de ser el lugar preferido en nuestro país por los viajeros de negocios al proporcionarles el mejor ambiente y facilidades para el éxito de su trabajo y el descanso que necesitan, con la posibilidad de unirse a la experiencia de cohabitación, armonía, conservación y sostenibilidad. El proyecto va ha ser construido con las exigencias y requisitos para lograr la certificación LEED.


HABITACIONES PREMIER ROOM • Cantidad de habitaciones: 216. • Ubicadas de los pisos 3 al 6. • Habitaciones de 37m2. • Una cama King size o dos camas full size. • TV LED 26” con cable high definition


LUX ROOM • Cantidad de habitaciones: 150. • Ubicadas del Piso 7 al 14. • Habitaciones de 40m2. • Una cama King size o dos full size . • TV LED 42” con cable high definition • Ipod Station


GRAND ROOM • Cantidad de habitaciones: 48. • Ubicadas en las esquinas de cada piso. • Habitaciones de 60 m2.


EXECUTIVE ROOM • Cantidad de habitaciones: 40. • Ubicada en el piso 10 • Habitaciones de 50 m2


EXECUTIVE SUITE • Cantidad de habitaciones: 42. • Ubicado en los pisos 11 y 12. • Suites de 96 m2.


PRESIDENTIAL SUITE • Cantidad de habitaciones: 18. • Ubicadas en los pisos 13 y 14. • Suite de 220 m2.


Restaurantes Complementa la elegante infraestructura, los 6 restaurantes con variadas opciones que van de lo casual a lo formal, representando tradiciones culinarias del mundo. Para escoger entre las especialidades peruanas o internacionales.


Salones Nuestros salones de reuniones se encuentran convenientemente ubicados en una sola planta. Contamos con 5 salones de 787 m2. Les ofrecemos facilidades para realizar eventos sociales, reuniones, bodas y exhibiciones, con la mĂĄs alta tecnologĂ­a la cual incluye lĂ­nea ISDN para video conferencia.


Centro de convenciones El centro de convenciones es un espacio ideal para conferencias, en sus 1,500m2 realice, eventos sociales, acadĂŠmicos y culturales, muestras comerciales, ferias y mĂĄs. Atienda sus negocios en nuestro completo y totalmente equipado Business Center y organice desde un coffee break hasta un suntuoso banquete.


Ă reas comunes


SOSTENIBILIDAD DEL PROYECTO • Las construcciones sostenibles se están volviendo cada vez más populares en muchas partes del mundo, incluso en Lima ¿qué hace a un edificio sostenible diferente a los demás? • La construcción sostenible abarca criterios que van desde la elección de los materiales y los procesos constructivos, hasta el entorno urbano y su desarrollo tales como el agua, y el ahorro de energía. Hablar de edificaciones sostenibles es hablar del menor impacto negativo para el medio ambiente y el mayor impacto positivo para las personas que habitan en dicha edificación. • En los últimos años, hemos oído mucho acerca de los edificios verdes o sostenibles alrededor del mundo. En Perú recién estamos empezando a explorar este rubro y tenemos algunos ejemplos de edificaciones sostenibles en Lima.


como el Centro Empresarial Platinum Plaza o la tienda de Saga Falabella en el Open Plaza Angamos, el primer establecimiento retail “verde” certificado del país, aunque aún nos falta mucho por explorar para poder llegar al nivel en el que se encuentran otros países.


Certificación LEED Proporciona un sistema de evaluación de la sostenibilidad en la edificación valorando su impacto en siete áreas principales: • Emplazamiento sostenible • Eficiencia en el uso del agua • Eficiencia energética, energías renovables y emisiones a la atmósfera • Materiales y recursos naturales • Innovación en el diseño


CONTROL DE EROSIÓN Y SEDIMENTACIÓN Crear un plan para reducir la polución. Mediante: · Control de la erosión del suelo · Sedimentación de las vías acuáticas y · Generación de polvo en el aire Este plan va a estar incorporado en los planos y especificaciones de construcción. Medidas Tomadas: . Instalación de geotextiles. . Mulching o acolchado de los suelos expuestos, vamos a cubrir el suelo con distintos materiales, evitando así que el terreno quede expuesto al contacto con el aire. . Construcción de vías para los vehículos de la construcción. . Instalación de vallas contra la erosión. . Instalación de pozos de sedimentación.


Selección de la Parcela

Nuestro proyecto, cumple con los criterios para la certificación, pues no es un terreno localizado en un terreno agrícola, no es un hábitat de ninguna especie en extinción, no está en una zona inundable, ni peligrosa para evacuación en caso de emergencias. Está ubicado en una zona urbana desarrollada que cuenta con toda la infraestructura: luz, agua, desagüe, transporte, etc.


Transporte Público. Para reducir los impactos asociados a la contaminación producida en los desplazamientos, El Proyecto se sitúa en un entorno urbano ampliamente conectado con la red de transporte público: tren eléctrico, Metropolitano y autobuses urbanos.


Eficiencia en el uso del Agua • Usaremos instalaciones de alta eficiencia, instalaciones secas tales como lavabos y grifería usando sensores y filtros para el ahorro de agua. • Consideraremos la reutilización de aguas grises para aplicaciones no potables como el agua de lavabos y cisternas, sistemas mecánicos y protección de incendios al uso de áreas comunes verdes y al riego de las mismas.


Energía renovable • El hotel cuenta con aparatos y sistemas de iluminación eficientes tales como iluminación o bombillas LED y placas solares ahorrando mas de un 50% de energía.


Materiales y recursos naturales. Todos los materiales de construcción concernientes al hotel el 70% proceden certificación ISO 9002 el sello verde cumplen con exigentes requisitos de eficiencia medioambiental, tales como: • Aceros Arequipa: Esta empresa usa hornos rotatorios que reduce el mineral de hierro, liberándolo del oxígeno gracias a la acción del carbón, para así transformar la mayor proporción del hierro a su estado metálico


El hormigón Es un material sustentable, porque persiste en el tiempo, su longevidad lo hace sustentable debido a que el consumo de energía para su producción se prorratea por los años de durabilidad, además es resistente a las inclemencia del tiempo y es reciclable. Los edificios construidos con hormigón permiten un ahorro energético de calefacción entre un 2% y un 5% y, cuando se combina con climatización, puede reducir la energía utilizada hasta un 50%. Este ahorro en el consumo energético representa una importante disminución de las emisiones de CO2 e aislamiento acústico suficiente para asegurar el confort del usuario.


ESTUDIO DE INVERSIÓN DEL HOTEL Lima Green

Intentaremos convencer a la Clase que nuestro HOTEL tiene una buena rentabilidad para que decidan apostar por la inversión en el rubro.


Ubicación Estratégica, Área y Frentes

A.O 5864.90 m2.


Área útil

Área útil con retiro: 4222.1 m2 (71.99% del A.O Total)


- Área Exclusiva para Hotel - Área para Centro de Convenciones / Áreas Comunes

Área para Hotel: 2661.39 m2 Otra Área: 1560.71 m2


HOTEL

• • • • •

Ratios para Construcción

Área Construible Áreas Comunes: 15% Max. M2 Arrendables: Área Construible Total (15 Pisos): Área Arrendable Total (12 Pisos):

= 2661.39 m2 = 399.20 m2 = 2262.19 m2 = 39,920.85 m2 = 27,146.28 m2


Habitaciones • • • • • •

Premier Room – 37.44 m2 (Piso 3 al 6) Lux Room – 40.44 m2 (Piso 7 al 9) Grand Room – 60 m2 (En esquinas c/p) Executive Room – 50 m2 (Piso 10) Executive Suite – 96.29 m2 (Piso 11 y 12) Presidential Suite – 224.68 m2 (Piso 13 y 14)

= 216 Habitaciones = 150 Habitaciones = 48 Habitaciones = 40 Habitaciones = 42 Suites = 18 Suites


Sótanos

• Cantidad de Estacionamientos Permitidos: 30 % del Total de Habitaciones • Total de Habitaciones = 514 • Por Norma Municipal: 30 % de Hab. = 154 • Por interés del Proyecto: 75 % = 381 Estacionamientos


Sótanos … • • • • • • •

Área Construible por Nivel: Área destinada a patio de maniobras: 40 % Área Útil dedicada a Estacionamientos: Área para estacionamiento (Unidad): Estacionamientos por nivel de sótano: A.O Estacionamientos + A.O Patio de maniobras Niveles necesitados para el 75 % (381)

• Área construible en Sótanos:

= 2661.39 m2 = 1064.55 m2 = 1596.84 = 12.50 m2 = 127 = 2661.39 m2. = 3 Niveles.

7,984.17 m2


Entonces …

• Área construible por Pisos (15 Pisos) • Área construible por Sótano (4 Sótanos) • Área construible TOTAL

= 39,920.85 m2 = 7,984.17 m2 = 47,905.02 m2

• Consideramos que el costo de construcción de una vivienda con acabados de lujo en Perú oscila entre los US$ 650 y US$ 700 por m2, para efectos del presente estudio duplicaremos el costo de construcción. • Costo de construcción para HOTEL x m2 = US$ 1,400.00 • COSTO TOTAL de construcción de HOTEL = US$ 67’067,028.00


ÁREAS COMUNES / CENTRO DE CONVENCIONES

• • • •

Ratios para Construcción Área Construible Área Construible en Pisos (7) Áreas de circulación 15 % Área Neta utilizable

= 1,560.71 m2 = 10,924.97 m2 = 1,638.77 m2 = 9,286.20 m2


Contenido en Áreas Comunes Dividida en: • Piscina Olímpica • Gimnasio • Restaurantes (6) • Centro de Convenciones • Salones para eventos (5) • TOTAL

= 1,050 m2 = 400 m2 = 2,400 m2 (c/u: 400 m2) = 1500 m2 = 3,936.2 (c/u: 787.24 m2) = 9,286.20 m2


Sótanos

• Cantidad de Estacionamientos Permitidos: 30 % del Total de Habitaciones • Total de Habitaciones = 514 • Por Norma Municipal: 30 % = 154 • Por interés del Proyecto: 145% = 750 Estacionamientos


• • • • • • • •

Sótanos …

Área Construible por Nivel: Área destinada a patio de maniobras: 40 % del total Área Útil dedicada a Estacionamientos: Área para estacionamiento (Unidad): Estacionamientos por nivel de sótano: A.O Estacionamientos + A.O Patio de maniobras Niveles necesitados para el 145 % (750) Área construible en Sótanos:

= 1560.71 m2 = 624.28 m2 = 936.43 = 12.50 m2 = 75 = 1560.71 m2. = 10 Niveles. 15,607.10 m2


Entonces …

• Área construible por Pisos (7 Pisos) • Área construible por Sótano (4 Sótanos) • Área construible TOTAL

= 9,286.20 m2 = 15,607.10 m2 = 24,893.30 m2

• Consideramos el COSTO DE CONSTRUCCIÓN de las presentes áreas comunes en US$ 900.00. • Costo de construcción A.C x m2 • COSTO TOTAL de construcción A.C

= US$ 900.00 = US$ 22’403,970.00


Mobiliario

• Para efectos del presente estamos considerando el promedio de US$ 20,000.00 por habitación, lo cual incluye el mobiliario no solo para habitaciones sino también para lobby, pasillos, salón ejecutivo (Piso 15) y áreas comunes en general. • Costo de Mobiliario x Habitación • Total de Habitaciones • Costo TOTAL de Mobiliario

= US$ 20,000.00 = 514 = US$ 10’280,000.00


• • • •

Costos Totales

Costo del Terreno 5864.90 x US$ 5k m2 Construcción del HOTEL Implentación de Mobiliario Costo de Construcción ÁREAS COMUNES

• Costo Total HOTEL + A-C + Terreno + Mobiliario

= US$ 29’324,500.00 = US$ 67’067,028.00 = US$ 10’280,000.00 = US$ 22’403,970.00

= US$ 119’823,498.00


• • • • • •

Precio por noche (Proyección al 100% lleno)

Premier Room – US$ 250.00 x 216 Habitaciones Lux Room – US$ 350.00 x 150 Habitaciones Grand Room – US$ 450.00 x 48 Habitaciones Executive Room – US$ 550.00 x 40 Habitaciones Executive Suite – US$ 2,000.00 x 42 Suites Presidential Suite – US$ 3,000.00 x 18 Suites

US$ 54,800.00 US$ 52,500.00 US$ 21,600.00 US$ 22,000.00 US$ 84,000.00 US$ 54,000.00

EL HOTEL EN 1 DÍA (Y 1 NOCHE) CON EL 100 % DE HABITACIONES OCUPADAS GENERA UNA UTILIDAD DE US$ 288,900.00 (DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS)


Proyección HOTEL al 70 % Diaria, Mensual y Anual

• Rentabilidad diaria al 70 % del Hotel Lleno • Proyectado a 30 días del mes

= US$ 202,230.00 = US$ 6’669,000.00

• Proyectado a 12 meses

= US$ 72’802,800.00


Costos de Alquiler de ÁREAS COMUNES

• Centro de Convenciones por día = US$ 5,000.00 • Restaurante por mes (US$ 12,000.00 c/u) = US$ 72,000.00 • Salones para eventos por día (US$ 3,500.00 c/u) = US$ 17,500.00 • Total Mes (1 mes restaurante y 30 días el resto) • Al 70 % lleno al mes

= US$ 747,000.00 = US$ 522,900.00

• Al Año

= US$ 6,274,800.00


Ingreso TOTAL

• INGRESO HOTEL • INGRESO ÁREAS COMUNES • INGRESO TOTAL

= US$ 72’802,800.00 = US$ 6,274,800.00 = US$ 79’077,600.00

• Gastos anuales del 25 % (Personal + Servicios + Mantenimientos) • Rentabilidad Bruta Anual • Impuesto a la Renta

= (-) US$ 19’769,400.00

• Utilidad Neta Anual

= US$ 42’701,904.00

= US$ 59’308,200.00 = (-) 28 %


Resultados

• COSTO TOTAL del HOTEL + A.C. • Utilidad Neta Anual (PRIMER AÑO) • Recuperación de Inversión al 1er Año

= US$ 119’823,498.00 = US$ 42’701,904.00 = (-) US$ 77’121,594.00

• Utilidad al 2do año • Recuperación de Inversión al 2do Año

= (+) US$ 42’701,904.00 = (-) US$ 34’419,690.00

• Utilidad al 3do año • Recuperación de Inversión al 2do Año

= (+) US$ 42’701,904.00 = (+) US$ 8’282,214.00

• La Inversión se recupera al 3do año de apertura, produciendo utilidad neta desde el 4to año de vida del HOTEL.


APORTE DEL PROYECTO A LA CIUDAD

• Nuestro proyecto al ser un edificio construido bajo los criterios de la sostenibilidad, va a contribuir al ahorro energético y económico, a la reducción de la emisión de Gases que reduzca el efecto invernadero, a la reducción de la huella global de carbono y a la mejora de productividad, a la creación del empleo y en definitiva a mejorar la vida de millones de personas.


CONCLUSIONES

1. Para muchos, hoy, el poner un sistema de ahorro de agua, usar focos LEED, …en un edificio implica calificarlo de sustentable. . A veces se confunde un edificio "bioclimático", "bioambiental" o "solar" con la idea de sustentabilidad: • La sustentabilidad significó un camino para reducir el uso de energía y específicamente la dependencia de los combustibles fósiles, de reservas limitadas y costosas. • Hoy, el público en general recicla más botellas y latas. • Nuestros electrodomésticos solo usan una parte de la electricidad que usaban hace 25 años. • Nuestros automóviles poseen catalizadores para reducir emisiones y gastan menos combustible. • Muchos de nosotros estamos pagando un sobreprecio por frutas y verduras orgánicas y tendemos a leer los rótulos para ver que conservantes y colorantes poseen los alimentos. • Nosotros estamos repentinamente mucho más involucrados en vigilar el funcionamiento de una fábrica cercana que produce humos y olores.


2. Ciertamente la Sostenibilidad, implica más variables que la sola preocupación por la factura de gas y electricidad: • Hoy, el público se preocupa por la salud, no solamente propia sino por la salud comunitaria. 3. Nosotros no podemos pensar en la "arquitectura sustentable" como hace veinticinco años. Nuestras preocupaciones tienen que ser mayores y más complejas que simplemente la calefacción y el agua caliente de nuestra casa. 4. La sustentabilidad implica la habilidad de continuar una práctica indefinidamente minimizando toda acción que dañe el ambiente. 5. La arquitectura sustentable no es perfecta, todo producto, sea sustentable o no, provocará desechos y en parte o totalmente usará recursos naturales. Es muy difícil que de un día para el otro sostengamos nuestra existencia sin contaminar y reciclando el 100% de nuestros desechos. 6. En cualquier parte que nosotros localicemos nuestro edificio es probable que importunemos a alguien o debamos realizar un largo viaje para ir a trabajar.

7. Nosotros tenemos que saber construir formas sustentables con materiales sustentables en sitios sustentables. En realidad, nosotros tenemos que mirar los materiales con que se construirá el edificio, la forma de creación de los materiales, y el sitio en el que se localizará.


8. Se ha demostrado que desde un punto de vista de inversión es totalmente rentable apostar por una edificación con estándares internacionales de sostenibilidad, si bien es cierto, resulta más onerosa la inversión, el ahorro a largo plazo compensa los gastos y los mitiga al 100% 9. Desde el punto de vista comercial, el hecho de certificar nuestros productos bajo la sostenibilidad hace que frente al consumidor no solo seamos un Hotel competitivo sino, que al tomar nuestro servicio, están contribuyendo con la salud del planeta o retrasando su deterioro a causa del consumo del hombre.

Proyecto inmobiliario verde LIMA GREEN  

PROFESORA: ARQ. VICTORIA RAMOS CEBREROS ALUMNOS: Ana Paredes Flores Santiago Ortiz Gonzales Darwin Pacci Gonzales Alejandra Villanueva

Proyecto inmobiliario verde LIMA GREEN  

PROFESORA: ARQ. VICTORIA RAMOS CEBREROS ALUMNOS: Ana Paredes Flores Santiago Ortiz Gonzales Darwin Pacci Gonzales Alejandra Villanueva

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