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Preparado por Grupo 2 Gisella Bidegaray Gisella Ostolaza Carla Raffo Gerardo Ruiloba Emilia Saco

VICTOR LARCO HERRERA HOTEL & BUSINESS CENTER Hotel 5 ***** . Business & Convention Center . Strip Mall . Spa . Galería de Arte . Casino . Campo de Golf Pitch & Putt .


DESCRIPCION Y CARACTERISTICAS DEL PROYECTO • • • • • • • • • • • •

Hotel 5 ***** Dos torres de 12 pisos con 561 habitaciones de 4 categorías: Suites Presidencial, Ambasador Suites, Senior Suites y Junior Suites. Casino 2 Piscinas de lujo 1 temperada y una piscina Infinita en el Sum Roof Discoteca y Bar 2 Spa en el piso 11 de cada torre Galería de Arte Strip Mall Estacionamiento s Business & Convention Center Campo de Golf Pitch & Putt 18 Hoyos Restaurantes

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UBICACIÓN GEOGRAFICA DEL PROYECTO • El Hotel Victor Larco Herrera, se encuentra ubicado en la Av. Del Ejército cuadra 6, en el distrito tradicional de Magdalena del Mar, en la provincia y departamento de Lima. • La ubicación es estratégica porque está en la Av. Del Ejército , una de las principales avenidas de la ciudad que permite desplazamientos rápidos y seguros desde y hacia el Aeropuerto Internacional Jorge Chávez.

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LIMITES • El distrito de Magdalena del Mar es uno de los 43 distritos que conforman la Provincia de Lima, ubicada en el Departamento de Lima, Perú. • Está localizado dentro del área consolidada de la ciudad, limita al norte con los distritos de Pueblo Libre y Jesús María, al este con San Isidro al sur con el Océano Pacífico y al oeste con San Miguel. 12/11/2016

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INFORMACION DEMOGRAFICA DEL DISTRITO • Superficie: 3.61 km2 • Población: 54, 656 • Densidad Poblacional (hab/km2): 15,140.17

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ANALISIS NORMATIVO ZONIFICACION • H4 (HOSPITAL ESPECIALIZADO ALTURA EDIFICACION MAXIMA • RDM (DENSIDAD MEDIA) HASTA 8 PISOS • RDB (DENSIDAD BAJA) HASTA 4 PISOS • RDA (DENSIDAD ALTA) HASTA 12 PISOS

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USOS Y PLANO DE PARAMETROS • Usos permisibles • Usos compatibles • Retiros y alineamiento de fachada

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EVALUACION DEL ENTORNO URBANO • Magdalena del Mar cuenta con importantes sitios de interés como son el monumento al Inmaculado Corazón de María, ubicado al final de la Av. Brasil. • Huaca Huantille perteneciente a la cultura Ichma. • Monumentos de bronce importantes como el de Túpac Amaru II, al Coronel Leoncio Prado y a Manuel González Prada. • Colegios como Salesiano, Inmaculado Corazón de María • Instituto Gastronómico D’Gallia • Restaurantes como El Cotorro, La Querencia y otros. • Supermercados como Vivanda y Candy 12/11/2016

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IMÁGENES DEL ENTORNO

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PUBLICO OBJETIVO • Nuestro proyecto está dirigido a un consumidor de elite que busca exclusividad a la hora de hospedarse, buscando satisfacer todos sus requerimientos y atención personalizada selecta. • Asimismo nuestro proyecto deberá cubrir la alta demanda por hospedaje generada por la estabilidad económica de nuestro país. • De la misma manera, nuestro proyecto también se enfoca en los turistas premiun que cada vez más visitan nuestro país.

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CARACTERISTICAS DEL PROYECTO • El Proyecto a desarrollar dentro del actual terreno del HVLH tendrá 95,000 m2; de los cuales 10,000 m2 ocupará el Hotel & Business Center y 80,000 m2 el campo de Golf que servirá de amortiguar el ruido y movimiento del complejo Hotelero para el Hospital Víctor Larco Herrera. • El Hotel & Business Center tendrá dos (2) torres de 12 pisos c/uno con frente a la Av. Del Ejército, además contará con 2 sótanos de 2,500 m2 con una capacidad de 1000 automóviles y 2,500 m2 para áreas libres. • El campo de Golf estará distribuido en el resto del terreno.

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EL PROYECTO • JUNIOR SUITE – CAMA TAMAÑO KING O DOS CAMAS INDIVIDUALES – ESPACIOSA SALA DE BAÑO DECORADA CON MARMOL – ZONA DE DESCANSO CON ESCRITORIO – TAMAÑO DESDE 120 M2

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EL PROYECTO • SENIOR SUITE – CAMA TAMAÑO KING O DOS CAMAS INDIVIDUALES – ESPACIOSA SALA DE BAÑO DECORADA CON MARMOL – SAUNA – TAMAÑO DESDE 150 M2

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EL PROYECTO • AMBASSADOR SUITE – CAMA TAMAÑO KING – SALA DE ESTAR Y DORMITORIO SEPARADO – AMPLIO BAÑO DE MARMOL – DUCHA Y BAÑERA SEPARADAS – TAMAÑO DESDE 180 M2

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EL PROYECTO • PRESIDENTIAL SUITE – CAMA TAMAÑO KING – TERRAZA PRIVADA CON PISCINA – ESPACIOSA SALA DE BAÑO Y SAUNA – ZONA DE DESCANSO CON ESCRITORIO – TAMAÑO DESDE 230 M2

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EL PROYECTO • SPA – UBICADO EN PISO 11 PISO DE LAS DOS TORRES – CAPACIDAD PARA 500 PERSONAS – TAMAÑO 700 M2 C/UNO

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EL PROYECTO • GIMNASIO – UBICADO EN LOS PISOS 11 DE LAS TORRES – CAPACIDAD PARA 500 PERSONAS C/U – TAMAÑO 700 M2 C/U

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EL PROYECTO • DISCOTECA – UBICADO EN EL DE LA TORRE 1 – CAPACIDAD PARA 1000 PERSONAS – TAMAÑO 1500 M2

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EL PROYECTO • CASINO – UBICADO EN EL PISO 11 DE LA TORRE 1 – CAPACIDAD PARA 1000 PERSONAS – TAMAÑO 1500 M2

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EL PROYECTO • 2 SALAS DE CONVENCIONES – UBICADO EN EL PISO 11 DE LA TORRE 1 – CAPACIDAD PARA 600 PERSONAS CADA UNA – CAPACIDAD 750 M2 CADA UNA, EN TOTAL 1,500 M2

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Concepto • A desarrollarse en la llamada Lima Tradicional en el señorial distrito de Magdalena del Mar, colindante con el distrito de Miraflores y San Isidro y de fácil acceso a la Costa Verde y al Aeropuerto Internacional Jorge Chávez. • Nuestro proyecto está pensado para atender al cada vez más creciente público cosmopolita que alberga Lima y poder lograr una estadía placentera en nuestra ciudad capital. • Este nuevo proyecto que se ubicará sobre el Hospital Psiquiátrico Larco Herrera sobre un terreno de 95,000 m2 , se invertirá alrededor de US$ 327,440,000 millones de dólares. 12/11/2016

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HOTEL & BUSINESS CENTER • Área Total : 10,000 m2 • El complejo contará con dos torres. • En la cima de una de ellas estará ubicado el helipuerto. • En la segunda torre estará ubicada la piscina infinita en el sunroof abierta de 1,000 m2 • Dentro del hotel se ubicará un Casino de la mejor tecnología y calidad. • Contará con un Gimnasio y un Spa en cada torre, que incluirá salones de belleza para damas y caballeros, sauna seca y de vapor, mas sala de hidromasajes. • La Discoteca mas Bar tendra una área de 1,500 m2 12/11/2016

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Anรกlisis de Rentabilidad Proyecto

ESTUDIO DE INVERSIร“N

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RATIOS PARA CONSTRUCCION DESCRIPCION

METRAJE

COSTO X M2 UNIT

TOTAL USD

AREA CONSTRUIBLE HOTEL

102,000 M2

1,500

153’000,000

AREA CONSTRUIBLE CANCHA GOLF

80,000 M2

118

9’440,000

ÁREA ESTACIONAMIENTO GOLF

2,500 M2

300

750,000

ÁREA CONSTRUIBLE SOTANOS

20,000 M2

600

12’000,000

2,500 M2

100

250,000

ÁREA LIBRE TOTAL ÁREA CONSTRUIBLE

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207,000 M2

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175´440,000

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COSTO DE INVERSION DESCRIPCION COMPRA DE TERRENO COSTO DE CONSTRUCCION TOTAL COSTO DE INVERSION

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METRAJES

USD

95,000 M2

152’000,000

207,000 M2

175,440,000 327,440,000

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DISTRIBUCION TOTAL DEL TERRENO

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ZONAS

METRAJES

HOSPITAL NUEVA SEDE PRINCIPAL

98,521.39 M2

HOSPITAL ZONA EMERGENCIA

16,478.61 M2

HOTEL & BUSINESS CENTER

15,000.00 M2

CANCHA DE GOLF

80,000.00 M2

TOTAL M2 TERRENO

210,000.00 M2

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TOTAL HABITACIONES EN AMBAS TORRES

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CATEGORIA

NO. HABITACIONES

UBICACIÓN

M2

TOTAL M2

JUNIOR SUITE

385

PISOS DEL 2 AL 7

120 M2

46,200 M2

SENIOR SUITE

112

PISO 8

130 M2

16,800 M2

AMBASADOR SUITE

46

PISO 9 Y 10

180 M2

8,280 M2

PRESIDENTIAL SUITE

18

PISO 10

230 M2

4,140 M2

TOTAL

561

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75,420 M2

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INGRESOS ESTIMADOS HOTEL & BUSINESS CENTER USD

POR HOTEL

176´295,000

POR ALQUILER SALAS

777,600

POR USO SPA

162,000

POR RESTAURANT

2’662,500

INGRESO DE CASINO

900,000

POR DISCO BAR

600,000

POR STRIP MALL

960,000

POR TEATRO

1’152,000

POR ESTACIONAMIENTO

2’285,714

POR USO CANCHA GOLF

1’800,000

TOTAL INGRESOS 12/11/2016

187’594,814 VICTOR LARCO HERRERA HOTEL & BUSINESS CENTER

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CONCLUSIONES -El proyecto Victor Larco Herrera Hotel &business Center demanda una inversión total de $327,440,000 dólares -En un año se recuperará $187,584,814 por lo que la inversión total se recuperara en 1 año y 7 meses con una rentabilidad de 57% El proyecto es altamente rentable.

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