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PLANIFICACION URBANA PROFESORA: Arq. VICTORIA RAMOS CEBREROS INTEGRANTES: GOUBET Serge

goubetserge@gmail.com

SALINAS Quio

qss12@hotmail.com

OCAMPO Roger

roger.ocampo75@gmail.com

MARCHAND Fernando

sccp.fmarchand@gmail.com


Terreno Calle Los Tulipanes

Terreno Av. La Encalada


GREEN BAY INVEST  Somos

una empresa en el rubro de la construcción, compramos terrenos en zonas exclusivas y empresariales de la capital para desarrollar proyectos innovadores sostenibles, o Green Building, con la inversión de fondos privados.  Presentamos nuestro nuevo proyecto: Centro Empresarial Esmeralda.


 Presentación La Empresa  El Proyecto 

 Ubicación

Geográfica del Proyecto  Análisis Normativa Usos del suelo  Zonificación  Área disponible 

 Evaluación

del Entorno Urbano

Equipamiento  Actividades Comerciales 


Población Objetiva

Características de la demanda  Competencia 

Financiamiento  Descripción del Proyecto  Sostenibilidad del proyecto 

Rentabilidad  Utilidad para el cliente  Utilidad para la Ciudad 

Certificación LEED

Ahorro del agua y ahorro energética  Termo-regulación económica 

Pozos canadienses  Muros verdes y azotea 

CONCLUSION Y APORTES DEL GRUPO


UBICACIÓN GEOGRÁFICA  Centro

Empresarial Esmeralda, se ubica estratégicamente en una de las zonas con mayor crecimiento económico de Lima , Santiago de Surco, en el cruce de la Avenida Encalada y la Calle Los Tulipanes y frente a la Embajada de EEUU.


Santiago de Surco, Se ubica en el Centro Occidental del departamento de Lima. Superficie : 42 Kil贸metros cuadrados Limites Norte: La Molina, Ate Vitarte y San Borja. Sur: Chorrillos. Este: La Molina, Villa Mar铆a del Triunfo y San Juan de Miraflores. Oeste: San Borja, Miraflores, Surquillo y Barranco


ANALISIS NORMATIVO ZONIFICACION:

Comercio Zonal (CZ)

ALTURA EDIFICACIÓN MAXIMA: 5 a 10 pisos o según entorno. USO RESIDENCIAL COMPATIBLE: RDA – RDM TAMAÑO DE LOTE: Existente o según proyecto AREA LIBRE: No exigible para uso comercial ESTACIONAMIENTO MINIMO: 1 cada 50 m2


Ubicaci贸n del terreno El terreno consta de 1450 m2, ubicado en la Av. La Encalada intersecci贸n con calle Los Tulipanes. Frente Av. La Encalada: 40mts. Frente Calle Tulipanes: 33.300mts El proyecto tiene como accesos principales el Av. El Derby, La Encalada, Manuel Olgu铆n, El Polo, Lima Polo, Primavera, Panamericana Sur y Javier Prado.


VISTA AÉREA DEL TERRENO


PROYECTO INMOBILIARIO

EDIFICIO DE 15 PISOS EL PRIMERO Y SEGUNDO PISO SERAN DESTINADS A TIENDAS COMERCIALES Y LOS PISOS SUPERIORES A OFICINAS


USOS DE SUELO

PERMITIDOS POR LA

ZONIFICACIÓN  Según

los cuadros de resumen de zonificación Comercio Zonal (CZ) otorgados por la Municipalidad de Surco, nuestro proyecto se encuentra en una zona comercial, donde los usos son permisibles.  Los usos también son compatibles con residencial de densidad alta y media (RDA – RDM)


AREA DISPONIBLE Y RETIRO SEGÚN NORMATIVA DE ACUERDO A LOS PARAMETROS URBANISTICOS

 Según

la normativa N° 13–2009 decretada por la alcaldía de Santiago de Surco, no es exigible dejar área libre en los pisos destinados a uso comercial, siempre y cuando se solucione adecuadamente con la iluminación y ventilación. Con la aplicación de esta norma, se tendrá mayor área disponible para el proyecto.


 No

se exige retiro frontal en zonas habilitadas para uso comercial, siempre que cuenten con estacionamiento.


EVALUACION DEL ENTORNO URBANO Empresarial Esmeralda se encuentra en vías con servicio de transporte público y privado, tiene acceso a la calle los Tulipanes y la Avenida La Encalada, Manuel Olguín, Lima Polo, El Polo y El Derby permiten conectarse con la Av. Primavera, Carretera Panamericana Sur y Av. Javier Prado permitiendo un acceso a las diferentes partes de Lima.

 Centro


EQUIPAMIENTO URBANO

Educación, Salud, Seguridad y Todos los servicios de saneamiento. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

No tenemos actividades productivas por lo tanto no causaría ningún impacto.


ACTIVIDADES COMERCIALES

Se encuentra numerosas actividades comerciales como: Educaci贸n, Comercio, Salud, Finanzas, Centros Empresariales, Restaurantes, Hoteles. Estas Actividades Comerciales en nuestro entorno tienen un Efecto Positivo, mayor aceptaci贸n, comodidad para nuestros clientes. Nuestros locales comerciales tendr谩n un importante fuente de clientes potenciales proveniente de otros centros comerciales cercanos.


ESPECIALIDADES DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL

Actividades diversas que van desde Centros Comerciales, Educaci贸n, Restaurantes y Actividades Financieras. ESPACIOS PUBLICOS

Veredas, avenidas, y parques cercanos y el impacto es positivo porque dan mayor calidad de los espacios p煤blicos y satisface las necesidades urbanas colectivas.


NATURE Y DESCUBIERTA

TIENDA EMBLEMATICA


Otros lugares interesantes: Hip贸dromo de Monterrico, Centros Comerciales: El Polo, Jockey Plaza, La Embajada de EEUU ubicada frente a nuestro edificio con una bonita vista por sus 谩reas verdes.


POBLACIÓN OBJETIVA

Nuestro proyecto esta dirigido a Empresas que tengan un alto compromiso con el cuidado del medio ambiente y que buscan una imagen corporativa tales como: Empresas Mineras, Petroleras, Productos Sostenible, Empresas Web, Alta Tecnología, ONGs, Consultorías, etc.


CARACTERÍSTICAS QUE DEMANDAN

Ofrecemos un edificio seguro con un muy buen estándar de calidad, sostenible, que permita el ahorro de dinero y al mismo tiempo proteger el medio ambiente, la salud de sus ocupantes; y para ello, es necesario trabajar con materiales que tenga certificación LEED y reducir el carbono CO2. Comercialización

El edificio construido es solo para Alquiler.


FUENTES DE FINANCIAMIENTO Para financiar nuestro proyecto se buscó la mejor condición que ofrece el sector financiero: Scotiabank Perú SAA

Estructura que ofrece: 30% Aporte del constructor 35% Pre-ventas 35% Participación máxima de financiamiento del banco


PARA EL DESARROLLO DE NUESTRO PROYECTO 65% Aporte del constructor 0% Pre-ventas 35% Participaci贸n m谩xima de financiamiento del banco. Este porcentaje puede ser menor, existe la posibilidad de conseguir contratos de alquiler importantes en nuestro proceso de construcci贸n. No tenemos pre-ventas, nuestro proyecto se construye para alquilar.


LA COMPETENCIA: Venden y/o Alquilan oficinas desde 55 M2 a 2.025 M2 construido en edificios de 10 a 25 con estacionamientos de 5 a 10 sótanos. Tienen diseños moderno y vanguardista, ascensores inteligentes con llamada anticipada, áreas comunes (Salas de Directorio, Salas de Conferencias, Bar Ingles, Salas Lounge, Cafetería, Gimnasio /Spa, Terrazas y Áreas de Servicio). Área de cobranzas y atención a proveedores que incluye cajas y ventanillas de seguridad, circuito cerrado de televisión y 339 estacionamientos distribuidos en 6 niveles.


Promedio Alquiler de Oficina en la zona Pecio Mínimo x M2: US$ 21.24 (REMAX Perú) Precio Máximo x M2: US$ 26.00 (Lima Central Tower) Precio Promedio x M2: US$ 23.62 Precio Promedio de Estacionamiento en la zona Precio Mínimo: Precio Máximo: Precio Promedio:

US$ 153.00 US$ 180.00 US$ 166.5


DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO  El

proyecto consta de 1 edificio de 15 pisos de altura. Con un total de 155 oficinas, un total de 10 tiendas comerciales, 2 locales para bancos y 320 cocheras en 6 pisos de sótano.


 El

proyecto presenta oficinas desde 99 m2 a 500m2, tiendas comerciales de un tamaño promedio de 180 m2, locales destinado para bancos con un tamaño promedio de 200 m2 y los estacionamientos con un tamaño promedio de 15 m2. Los acabados del edificio corresponde a un nivel A


RENTABILIDAD ACTUAL

Estacionamientos:  Horas x Día:  Precio x Hora:  Días al mes:

75 12 S/. 10.00 24

Renta Diaria:  Renta Mensual:  Renta Anual:

S/. 9.000 S/. 216.000 S/. 2.592.000

•US$ 864.000


SOSTENIBILIDAD DEL PROYECTO Área del Terreno:

1.450 M2

Costo M2 de Terreno:

US$ 2.800 x M2

Total Precio de Terreno:

US$ 4.060.000

Área Construida x Piso:

1.085 M2

Área Total Construida:

16.275 M2

Costo de Fábrica:

US$ 550 x M2

Costo Total de Fabrica:

US$ 8.951.250

Terreno + Fabrica:

US$ 13.011.250


Costo del Sótano Área de Terreno: Sótanos: Área Total:

1.085 M2 6 Niveles 6.510 M2

Precio x M2:

US$ 650

Costo Sótano:

US$ 4.231.500

Sótano + Edificio = US$ 13.182.750


RENTABILIDAD Total M2 Alquilados: Alquiler: estacionamientos. Total x Mes: Total x Año:

16.275 M2 US$ 27 x M2 incluye US$ 439.000 US$ 5.273.000

En 2 años y 6 meses recuperamos nuestra inversión. El negocio de los estacionamientos representa la 5ta parte de lo que genera el alquiler de nuestras oficinas.


Ventajas de Empresas que Alquiler o Invertir en Nuestro Proyecto -Energía: ahorro de costos del agua y de la electricidad: mantenimiento menos caro  -Mayor valoración en la construcción debido a una mayor ganancia; gracias a los ahorros;  -Posibles pagos de incentivos del gobierno y de los servicios públicos.  Aumento de la renta y de la ocupación.  -Productividad en aumento y beneficios para la salud de los ocupantes de la oficina  -Marketing y relaciones públicas: Incremento en la reputación de las empresas implicadas  -Contratación y retención de personal clave,  -Acceso al capital de la parte responsable de invertir los fondos; 


Un Edificio Ecológico, con Certificación LEED permitirá obtener una rentabilidad a un nivel superior que la competencia, esto es la razón, que el edificio ha sido construido para un sector de cliente exigente que busca una imagen corporativa con una buena capacidad económica, como son las empresas mineras, petroleras, importadoras, empresa de servicios, etc.


APORTE DEL PROYECTO PARA LA CIUDAD

Uno de los aportes del proyecto es la innovaci贸n de su arquitectura, que adopta una cultura ecol贸gica, con un dise帽o futurista que genera un gran impacto social.


 El

mayor aporte del proyecto es la necesidad de crear conciencia en los inversionistas, para que contribuyan a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero a la atmĂłsfera, una tarea en la que se hace necesaria la participaciĂłn de la sociedad en su conjunto.


 Los

proyectos que se planifiquen bajo estos parámetros permitirán sentar las bases para adecuarse al futuro agotamiento energético y para la construcción de una sociedad ecológicamente responsable.


Certificación LEED Ahorro del agua 

El edificio cuenta con dispositivos ahorradores de agua en los baños, grifos e inodoros


AHORRO DE ENERGIA 

Cuenta con focos ahorradores y dispositivos de regulación de consumo

Cuenta con 1000 m2 de paneles solares que producen 140 000kW/año  Lo que permite un ahorro de energía de mas de 85% 


TERMO-REGULACIÓN ECONÓMICA 

Cuenta con pozos canadienses usando la geothermia del suelo para refrescar el aire




UtilizaciĂłn de muros verdes para aislar las paredes con riego automatizado y re-uso de agua por goteo



Uso de pinturas reflectivas y vidrios polarizados en paredes exteriores.


CONCLUSIONES Y APORTES DEL GRUPO

La ESMERALDA es un proyecto dise帽ado con un estilo innovador, con una arquitectura ecol贸gica bioclim谩tico, orientado a entender lo importante que es para la sociedad contar con una buena relaci贸n con el medio ambiente.


Para su construcción es necesario utilizar los últimos adelantos tecnológicos, dispositivos electrónicos, eco-tecnología y sistema fotovoltaico que permita reducir el consumo de energía; el objetivo es satisfacer a la sociedad en su conjunto pero minimizando la contaminación al ambiente.


Ofrecemos un edificio seguro con un buen est谩ndar de calidad, sostenible, que permita el ahorro de dinero y al mismo tiempo proteger el medio ambiente, la salud de sus ocupantes; y para ello, es necesario trabajar con materiales que tenga certificaci贸n LEED y reducir el carbono CO2.


Centro Empresarial Esmeralda  

GOUBET Serge SALINAS Quio OCAMPO Roger MARCHAND Fernando

Centro Empresarial Esmeralda  

GOUBET Serge SALINAS Quio OCAMPO Roger MARCHAND Fernando

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