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Informe Inversión Hotelera

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Los inversores internacionales seguirán siendo muy cautelosos en España este 2013

Cabe esperar cierta actividad por parte de algunos bancos españoles que podrían acelerar sus planes de vender préstamos y activos hoteleros. Asimismo hay expectativas puestas en la SAREB, entidad destinada a congregar los activos (incluyendo los hoteleros) de todos los bancos españoles que han recibido o van a recibir ayuda del Estado a unos precios muy reducidos

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l mercado hotelero español ha demostrado ser relativamente resistente en comparación con otros sectores de la economía según informa la consultora Jones Lang Lasalle. Mientras el país entraba en una situación de recesión generalizada en todos los ámbitos, el mercado hotelero ha conseguido mantenerse comparativamente bien. La situación en los dos grandes mercados hoteleros españoles (Madrid y Barcelona) ha sido significativamente diferente: Madrid Las dificultades económicas de España han afectado negativamente al comportamiento hotelero de Madrid en 2012. El debilitamiento de la demanda en el segmento corporate ha provocado un descenso de la ocupación causando una disminución del RevPAR del 3,7% (Ingresos por habitación disponible). No obstante, Madrid sigue siendo una prioridad para operadores internacionales en España. Existe un elevado interés por parte de las marcas internacionales por entrar en un mercado que ha estado y sigue estando dominado por operadores nacionales. Asimismo, los inversores internacionales piensan que el mercado de Madrid ya ha sufrido demasiado y que es un buen momento para entrar a precios atractivos. Barcelona A pesar de la crisis de la zona euro, que comenzó a mediados de 2011, Barcelona logró obtener buenos resultados operativos para el conjunto de ese año. Asimismo, los resultados en 2012 han sido excepcionales con una mejora del RevPAR del 7,6%, en comparación con 2011. Con dos años consecutivos de aumento del RevPAR, Barcelona se mantiene en la vanguardia de la

industria hotelera española y, junto con Madrid, como objetivo principal para cualquier inversor internacional. Luis Arsuaga, Director Nacional para España y Portugal del equipo de Hotels & Hospitality en Jones Lang LaSalle afirma: "En España, la actividad en cuanto a transacciones hoteleras en

2013 probablemente se mantendrá débil ya que los inversores se enfrentan a mayores riesgos y a la persistencia de la recesión económica. El volumen de inversión será similar al de 2012: alrededor de 400€ millones. Esperamos que muchos inversores internacionales adopten una postura

de "esperar a ver" y se centren en los principales destinos turísticos, como Barcelona, y en aquellos en los que todavía existe un gran deseo de entrar, como Madrid o los destinos vacacionales clave de la costa." Cabe esperar cierta actividad por parte de algunos bancos españoles, los cua-

El volumen total de inversión hotelera en España cayó en 2012 un 50% según Irea El volumen total de la inversión en España según las cifras que maneja la consultora Irea se situó en 419,4 millones de euros, casi un 50% inferior a los 829 millones de euros registrados en 2011. Dicha cifra se produce como resultado de la materialización de la venta de 32 activos hoteleros frente a los 36 hoteles que fueron objeto de compraventa en 2011. El número de hoteles adquiridos en 2012 sufre una muy leve variación con respecto a 2011, sin embargo, no ocurre lo mismo con el volumen de inversión total que se ve reducido a casi la mitad. Esto sugiere una importante disminución del precio medio como consecuencia principalmente de la nula presencia en 2012 de operaciones de compraventa sobre activos prime o singulares respecto a años precedentes. El volumen de transacciones ha supuesto el nivel de inversión más bajo de los últimos 10 años (desde 2002), lo que no es más que un reflejo de la pasividad que han demostrado en 2012 los inversores. “Las dudas sobre el crecimiento de la zona Euro y en particular de la economía española, sobre la que durante buena parte del año planeó la sombra de la intervención, las enormes limitaciones que siguen existiendo de acceso a financiación bancaria y la existencia todavía de un marcado gap entre las expectativas de compradores y vendedores han sido los elementos clave en la caída de la inversión hotelera”, apunta Miguel Vázquez, socio de irea y director del área de hoteles. - La cifra de inversión hotelera en 2012 se situó en 419,4 millones de euros, lo que representa casi un 50% menos con respecto al año anterior (828,9 millones de euros). El volumen total alcanza niveles de inversión similares a los obtenidos durante los años previos a la entrada en vigor del euro. - Se cerró la venta de 32 activos hoteleros frente a los 36 hoteles de 2011, es decir, tan sólo 4 activos menos que el año anterior, lo que indica una reducción significativa del precio medio. - No se registraron transacciones de los denominados “activos singulares” lo cual indica un cambio de tendencia con respecto a años anteriores Los inversores apostaron por productos vacacionales y en el - segmento cuatro estrellas. - Las operaciones “distress”, que ya comenzaron en 2010, fueron las grandes protagonistas acaparando alrededor de un 60% del volumen total de la inversión.

les, bajo la creciente presión de la UE, han iniciado su proceso de desapalancamiento, lo que podría acelerar sus planes de vender préstamos y activos hoteleros. Asimismo hay expectativas puestas en la SAREB, entidad destinada a congregar los activos (incluyendo los hoteleros) de todos los

Barcelona logró obtener buenos resultados operativos para el conjunto de ese año. Asimismo, los resultados en 2012 han sido excepcionales con una mejora del RevPAR del 7,6%, en comparación con 2011. Con dos años consecutivos de aumento del RevPAR, Barcelona se mantiene en la vanguardia de la industria hotelera española y, junto con Madrid, como objetivo principal para cualquier inversor internacional. bancos españoles que han recibido o van a recibir ayuda del Estado a unos precios muy reducidos. Con estos niveles de precios, mucho más atractivos, la SAREB está llamada a deshacerse de dichos activos, estrategia que tendrá lugar en los próximos años. Luis Arsuaga, Director Nacional de España y Portugal en Hotels & Hospitality en Jones Lang LaSalle concluye: "La confianza reside en que algunas de estas inversiones ofrecen rendimientos atractivos y un gran potencial de crecimiento y, por tanto, van a lograr captar el interés de los inversores más oportunistas".

Nº41 : 2013

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Vía Hotel nº41 Marzo-Abril 2013  

La cadena thailandesa #DusitHotels quiere duplicar su tamaño en 3 años

Vía Hotel nº41 Marzo-Abril 2013  

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