Issuu on Google+

Wonen aan het water O pt

oie Groene Hart o imaal m t e h genieten aan de Oude Rijn in


Het plezier van wonen in het groene hart Kunt u het zich al voorstellen? Een heerlijk thuiskomen in een huis dat precies op maat is. Voor u en uw gezin. Een huis aan het water met eigen ligplaats en ook nog eens zeer centraal gelegen...

Optimaal genieten aan de Oude Rijn in het mooie Groene Hart!

Ligging

sluis komt u op de Nieuwkoopse Plassen,

De villa’s liggen aan de Steekterweg, net

een schitterend natuurgebied met veel

aan de buitenrand van Alphen aan den Rijn.

recreatiemogelijkheden. Indien u bij

Met de fiets bent u in 10 minuten in het

aanvang nog geen eigen boot heeft liggen

centrum van Alphen, daarnaast zit u in

achter uw woning, zijn er ook voldoende

10 minuten ook midden in de natuur.

mogelijkheden om een bootje te huren

U kunt leuke tochten maken richting de

in dit mooie natuurgebied. Van kano’s,

landelijke Meije of u volgt de Ziende

sloepen tot bijvoorbeeld een fraai

richting Nieuwkoop.

gerestaureerde oude salonboot.

Uitvalswegen

Oude Rijn

Indien u met de auto naar bijvoorbeeld

Alle Watervilla’s liggen direct aan de

uw werk gaat, kunt u in aansluiting op

Oude Rijn. Vanuit uw woonkamer kijkt u

de Steekterweg meteen de N11 op. Als

uit op deze rivier en kunt u op elk moment

u richting Amsterdam gaat, kunt u via de

van de dag binnen enkele ogenblikken

rondweg om Alphen de N207 op richting

varen naar bijvoorbeeld de Nieuwkoopse

de A4. Het voordeel van de Steekterweg is

Plassen of het Braassemmermeer. Of u legt

dat u niet ‘s morgens Alphen ‘uit moet’ wat

aan in Alphen aan den Rijn waar u

normaal gepaard gaat met oponthoud door

op een van de terrassen heerlijk kunt eten

drukte en stoplichten.

en drinken. Wanneer u terugkomt na een

Natuur Uiteraard zijn de Meije en de Ziende ook goed te verkennen met de boot. Via een

lekkere dag op het water kunt u in uw tuin heerlijk nagenieten.


genieten


Omschrijving Watervilla’s Een nieuwe jaren 30 woning combineert de charme van de bouwstijl van toen met het comfort van nu. Typerend voor deze Watervilla’s in jaren 30-stijl zijn onder andere de royale dakoverstekken, bijzondere entreepartijen, fraaie metselwerkdetailleringen en degelijke houten kozijnen.

De charme van toen met het comfort van nu

De villa’s hebben de mogelijkheid voor

2e verdieping: zolderverdieping met

een eigen ligplaats achter de woning

opstelling cv-ketel en wasmachine/

en kenmerken zich door de vele uitbrei-

droger aansluiting. De zolder kan goed als

dingsopties. Ten behoeve van een goede

hobbyzolder gebruikt worden. Door het

parkeersituatie is een kleine ventweg

plaatsen van één of meerdere dakkapellen

aangelegd voor de woningen. Na realisatie

zijn hier tevens prima kamers te maken.

van de 6 woningen blijft er tussen de verkoophal van luxe sloepen (Westerengh)

Door de hogere plafondhoogte (ca. 2,70

en de meest linker villa een groenstrook

meter, nieuw bouwbesluit) ogen de kamers

over van ongeveer 20 meter* met zicht op

royaler dan de kamers die u in de meeste

de Oude Rijn en het polderlandschap.

bestaande woningen zult tegenkomen.

Omschrijving villa’s

De achtertuin van de woning grenst aan

De indeling van de woning is als volgt

het water en is bereikbaar via een naast de

(zonder opties): begane grond: entree/

woning gelegen strook, zodat u langs de

hal met meterkast, toilet met fonteintje,

woning kunt lopen. Aan de zijkant van de

woonkamer met openslaande deuren naar

woning heeft u de mogelijkheid de auto te

de achtertuin. Aan de voorzijde een grote

parkeren. Aan de voorzijde van de woning

woonkeuken.

is een 2e eigen parkeerplaats aanwezig.

1e verdieping: overloop met toegang tot

Enkele opties:

3 slaapkamers waarvan 2 met fraai uitzicht

De woning kan uitgebreid worden met een

over de Oude Rijn, badkamer met 2e toilet,

uitbouw aan de achterzijde waardoor de

wastafel, douche en mogelijkheid voor

woonkamer vergroot wordt. Voor een nog

ligbad en berging of hobbykamer.

grotere woonkamer kan de woning ook nog aan de zijkant uitgebouwd worden.


Hierdoor ontstaat een oppervlakte van

een parkeermogelijkheid voor 2 auto’s op

woonkamer en keuken van maar liefst

eigen terrein. De ventweg voor de woningen

circa 77 m2. Ook is het mogelijk een kelder te

behoort bij de woningen (iedere woning heeft

plaatsen van circa 2,9 x 4,5 meter of een erker

een deel in eigendom).

aan de voorzijde.

Perceelgroottes De woningen hebben een perceelgrootte van ongeveer 300 m2. De tuin van de woningen grenst aan het water. Aan de voorzijde is er

Materiaalgebruik De woningen worden uitgevoerd met traditioneel metselwerk. De woningen worden opgeleverd met houten kozijnen. Uiteraard zijn de woningen uitstekend geĂŻsoleerd. * informeer bij de makelaar


Enkele opties van de Watervilla’s Het ontwerp van deze Watervilla’s is al zeer ruim opgezet maar de verrassende uitbreidingsopties maken de villa’s nóg aantrekkelijker en bieden een breed scala aan woon- en werkmogelijkheden. Want kiest u voor een garage? Of liever voor een uitbreiding van uw woonkamer?


Basis

Opties


Plattegronden In deze brochure hebben wij enkele plattegronden uitgetekend, zodat u een zo goed mogelijk beeld heeft van de woning en de mogelijkheden die wij u kunnen bieden.

Basis

Basis

Basis

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping


Optie grote slaapkamer

Optie erker

optie tuinkamer en Garage

1e verdieping

Begane grond

Begane grond


Algemene informatie Wij hopen u met deze brochure al een goede eerste indruk te geven van de nieuw te bouwen Watervilla’s. Uiteraard kunt u bij de makelaar terecht voor al uw informatie. In een gesprek geven zij antwoord op eventuele vragen die u heeft na het bekijken van deze brochure.

De verkoop van de woningen wordt

Optimaal genieten aan de Oude Rijn in het mooie Groene Hart!

verzorgd door Houtman & De Vogel

honoraria architect, constructeur

en overige adviseurs;

Makelaardij uit Alphen aan den Rijn.

gemeenteleges;

Zij kunnen u geheel vrijblijvend alle

makelaarscourtages en verkoopkosten;

informatie over dit project verstrekken.

garantiecertificaat

Koopsom

Stichting Woningborg; notariskosten met betrekking tot

De minimale* koopsom bedraagt

aankoop van de woning;

â‚Ź 499.000,- v.o.n.

eventuele loon- en prijsverhogingen.

* afhankelijk van de uitbreidingen

In de koopsom zijn de volgende kosten inbegrepen: aankoopsom grond; bouw- en installatiekosten tijdens

De volgende kosten zijn niet inbegrepen: notariskosten met betrekking tot

hypotheekkosten, zoals de afsluitkosten voor de hypotheekverstrekker; aanvraag voor levering water,

de bouw, inclusief CAR-verzekering; BTW (momenteel 19%, een eventuele

conform de wettelijke voorschriften doorberekend); aansluitkosten van water, riolering, elektra, CAI en KPN;

electriciteit, CAI en KPN; bouwrente over de vervallen maar

verhoging of verlaging wordt

de hypotheekakte;

niet betaalde termijnen; kosten van meer- en minderwerk; rente over de grondkosten.


Een huis met garantie

enerzijds regels over de afbouw van de

De woningen worden geleverd met het

woning, indien u tijdens de bouw geen

officiële, door de overheid erkende,

beroep meer kan doen op uw aannemer.

garantiecertificaat van Woningborg. De

Anderzijds waarborgt het certificaat dat de

volledige garantieen waarborgregeling

garantieverplichtingen na de oplevering

kunt u vinden in de brochure ‘Woningbouw

worden nagekomen. De garantieregeling

Garantie- en waarborgregeling’. Deze

beschermt u dus gedurende meerdere

brochure ontvangt u bij de aankoop van

jaren tegen eventuele technische en

de woning. Ook ligt er een exemplaar

financiële risico’s die aan de bouw en koop

ter inzage bij de makelaar. Het garantie-

van de woning verbonden kunnen zijn.

certificaat van Woningborg heeft


Achterzijde

Houtman & de Vogel

Bloemen Architecten B.V. Architectuur & Bouwmanagement

Makelaars met pit

Houtman & de Vogel

Aannemingsbedrijf

Projectontwikkeling

Bloemen Architecten B.V.

Makelaardij VOF

G. Bruijnes B.V.

G. Bruijnes B.V.

Architectuur & Bouwtechniek

Europalaan 73

Koperweg 27

Koperweg 27

Wilhelminalaan 18-a

2408 BJ Alphen aan den Rijn

2401 LH Alphen aan den Rijn

2401 LH Alphen aan den Rijn

2405 ED Alphen aan den Rijn

Tel. (0172) 23 44 06

Tel. (0172) 444000

Tel. (0172) 444000

Tel (0172) 49 23 87

www.houtmanendevogel.nl

www.meerdanbouwen.nl

www.meerdanbouwen.nl

www.bloemen-architecten.nl

info@houtmanendevogel.nl

bruijnes@meerdanbouwen.nl

bruijnes@meerdanbouwen.nl

info@bloemen-architecten.nl

Uit de tekst en de afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend.


Watervilla's