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6e salon de L’IMMOBILIER Maisons individuelles construire son projet Location, rendement record et nouveau dispositif

13 > 15 MARS

ÉDITION SPÉCIALE

www.360m2.fr

LILLE GRAND PALAIS

Le salon revient à Lille cette année avec plein de nouveautés Les 3 bonnes raisons de venir rencontrer les constructeurs sur le salon

360 M²

DE L’IMMO À LA DÉCO CAHIER SPÉCIAL ÉDITÉ PAR CAHIER SPÉCIAL ÉDITÉ PAR LE PÔLE PUBLISHING DE ROSSEL ADVERTISING FRANCE, MISE ENDE PAGE EFFECTUÉE LE PÔLE PUBLISHING ROSSEL ADVERTISING FRANCE, RÉGIE PUBLICITAIRE DU GROUPE LA VOIX. PAR LE PRÉMÉDIA DU GROUPE ROSSEL EST MEDIA, RÉGIE PUBLICITAIRE DU GROUPE ROSSEL LA VOIX ET GLOBAL ESTROSSEL MÉDIA

SEPTEMBRE 2020 | NUMÉRO SPÉCIAL | GRATUIT RENDEZ-VOUS R EN PAGE 32 POU UN JEU INÉDIT

MARS 2O20 NUMÉRO SPÉCIAL GRATUIT

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SOMMAIRE

DYNAMISER L’ÉCONOMIE LOCALE P.8 Dossier transaction

P.13

Savoir construire son projet

P.14 Locatif

Supplément gratuit au journal L’Est éclair du samedi 12 septembre 2020. Éditeur de la publication : journal l’Est Eclair. Directeur de la publication : Daniel Picault. Editeur de la publication : Nicolas Fostier. Imprimé par Mordacq, 62120 Aire-sur-la-Lys. CPPAP n° 0415 C 86339. Régie publicitaire : Rossel Immo Conseil Media. Direction : Matthieu Prevoteau. Directeur commercial : Carmelo Di Bella. Commerciale : Laure Chapellier. Réalisation : Prémédias Rossel Est Médias. Crédit photo : Adobe Stock.

J’ai le plaisir de vous présenter le dernier né de la famille : 360m2 De l’immo à la déco. Cette nouvelle marque est le blason sous lequel l’Est-Eclair vous parlera de l’immobilier dans son ensemble. L’objectif sera de vous accompagner en amont de votre projet immobilier (financement, vie de quartier, démarches juridiques), pendant (recherche d’un bien, d’un constructeur, d’une agence) mais aussi après (tendance déco, lifestyle) ! Cette nouvelle marque se présentera à vous sous plusieurs formes : un magazine, un supplément dans votre journal mais surtout un site, 360m2.fr, et sur les réseaux sociaux ! Le plaisir est double en ce mois de Septembre, puisque ce nouveau magazine se croise avec la 6e édition de notre Salon Immobilier qui aura lieu au Cube ces 25-26-27 septembre. De quoi concrétiser votre projet de vie ou de tout simplement le démarrer ! Il ne vous reste plus qu’à passer à la page suivante et démarrer cette belle aventure avec nous ! Belle découverte,

Carmelo DI BELLA Responsable commercial Pôle Immobilier

Provenance du papier : Allemagne et Belgique (distance papetier-imprimerie Allemagne : 446 km ; distance papetier-imprimerie Belgique : 291 km). Taux de fibres recyclées : 0 %. Les papiers utilisés sont certifiés PEFC. Eutrophisation PTOT : 0,016 kg/T. (Allemagne) et 0,031 kg/T (Belgique).

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LE CHOIX D’UNE VIE

Me THIERRY BELLET 1er VICE-PRÉSIDENT

Nicolas FOSTIER Editeur délégué de l’Est-éclair et Libération Champagne.

C’est parce qu’un projet immobilier relève, très souvent, du choix de toute une vie, que l’Est-éclair et Libération Champagne se font fort, depuis six ans, d’organiser un salon d’envergure autour de cette thématique. Dans un secteur où aucune décision ne se prend à la légère, que ce soit au niveau du financement d’un bien, de sa construction ou de ses équipements, il est essentiel de s’entourer des conseils et des services de professionnels. Et c’est bien l’objectif de ce rendez-vous qui se tiendra les 25, 26 et 27 septembre, dans l’enceinte du Cube-Parc des Expositions de Troyes. Pour la première fois cette année, la manifestation se déroulera parallèlement au Salon de l’Habitat, organisé quant à lui par la Maison du Boulanger. Si les deux rendezvous conserveront leur identité propre, il va sans dire que synergie et complémentarité seront de mise et que les visiteurs disposeront d’une offre pléthorique, susceptible de répondre à toutes leurs questions. Pour le seul secteur de l’immobilier, le public sera accueilli par une trentaine d’experts, l’objectif étant de permettre à chaque propriétaire ou accédant de repartir avec des réponses claires et argumentées. Pour ce faire, ils pourront profiter de l’éclairage de notaires, d’agents immobiliers, de banquiers, courtiers, constructeurs, architectes, home stagers … que ce soit en tête-à-tête ou lors de conférences ponctuelles. Et puis, ce sera également l’occasion pour les visiteurs, mais aussi pour l’ensemble des professionnels du secteur, de découvrir et de se familiariser avec la nouvelle marque immobilière de l’Est-éclair et Libération Champagne, « 360 m² », qui s’inscrit déjà comme un outil de référence dans ce domaine. Enfin, il est important de rappeler que toutes les dispositions seront prises pour que ce salon se déroule dans les meilleures conditions de sécurité et dans le respect des règles sanitaires. Excellent salon à tous et que vos projets prennent vie !

Une nouvelle fois, la Chambre Interdépartementale des Notaires a décidé de s’associer au Salon de l’immobilier de Troyes, qui réunit chaque année l’ensemble des acteurs du secteur. Nous y rencontrerons les visiteurs qui souhaitent s’informer sur les aspects juridiques d’un projet, par exemple pour une acquisition à deux, la création d’une SCI ou la transmission d’un bien aux enfants. Le vendredi 25, nous présenterons les statistiques immobilières 2019 en Champagne-Ardenne, un moment très attendu par les professionnels. Etablis grâce au fichier PERVAL, établi par les notaires et basé sur les ventes effectivement réalisées, ces chiffres reflètent la réalité du marché dans l’Aube, la Marne et les Ardennes. Sans entrer dans les détails, on retiendra notamment une hausse significative du volume de transactions dans l’Aube, probablement due au fait que les vendeurs ont enfin pris acte de la baisse régulière des prix constatée depuis une dizaine d’années et mettent leurs biens en vente à des prix plus raisonnables, qui restent bien en dessous des moyennes régionale et nationale, autour de 1 200 € le m2 pour un appartement ancien par exemple.

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CHRISTIAN CANCE DIRECTEUR DU DÉVELOPPEMENT COMMERCIAL

Crédit Agricole de Champagne-Bourgogne

Le partenariat mis en place depuis plusieurs années entre le Crédit Agricole de Champagne-Bourgogne et le salon de l’immobilier de Troyes illustre notre implication dans un secteur qui figure parmi nos trois axes de développement prioritaires. L’an dernier, nous avons distribué 1,2 milliards d’euros de crédits immobiliers dans nos 4 départements d’intervention, et nous souhaitons, dans un contexte spécifique, maintenir cette dynamique en 2020, en continuant de privilégier l’accompagnement dans la durée de nos clients, et une approche globale de la construction de leur patrimoine. Au-delà d’un taux d’intérêt et d’une durée de rem– boursement, nous plaçons le conseil personnalisé au cœur de nos services, afin de définir et de proposer des solutions de financements adaptées au budget et aux priorités de vie de chaque client, et permettant de sécuriser une acquisition. Pour y parvenir, nous nous appuyons sur un réseau de proximité, avec 1 700 collaborateurs dans 150 agences, que nous rénovons progressivement afin de maintenir notre présence sur tout notre territoire, et sur l’expertise des 100 spécialistes de notre filiale Square Habitat, dédiée à l’immobilier. Nous avons également développé une approche innovante du conseil, avec notre dispositif Trajectoires Patrimoine, qui permet à chaque client de visualiser et de coconstruire les différents scénarios pour atteindre ses objectifs et réaliser ses projets de vie, en intégrant et combinant toutes les dimensions de son patrimoine (banque, assurances, immobilier, fiscalité, transmission…). Pour en savoir plus, n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec votre conseiller, ou à nous rendre visite sur notre « Bar à projets » lors du 6e Salon de l’immobilier de Troyes.

EXPOSANTS

# CONSTRUCTEURS BABEAU-SEGUIN CONCEPTS & RÉALISATIONS CHAMPENOISES DEMEURE CHAMPENOISE DEMEURES CREATIV’ LES DEMEURES DU MOUTIER MAISONS ARLOGIS MAISONS D’EN FRANCE MAISONS FRANCE CONFORT

23 2 11 6 14 9 4 22

# PROMOTEURS DESIMO

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# NOTAIRES ET DIAGNOSTIQUEUR CHAMBRE DES NOTAIRES DIAGAMTER

18 13

# AGENCES IMMOBILIÈRES AGENCE M2 L’IMMOBILIER AGENCE COSI CENTURY 21 - GROUPE MARTINOT DAMONTE / GINESTET IMMOBILIÈRE EUROFONCIERE JOUVE IMMOBILIER JUST’IMMO REMAX JOLIMMO STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

15 16 24 20 8 5 1 7 19

# FINANCEMENT CAFPI CREDIT AGRICOLE CREDIT MUTUEL EMPRUNTIS L’AGENCE FINANCIALIS VOUSFINANCER

12 25 17 16 10 3

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Retrouvez plus d’articles sur le site www.360m2.fr 360m2

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SANS PLAFOND DE RESSOURCES

03/2020 - Édité par la Caisse Régionale de Crédit Agricole de Champagne-Bourgogne. 269 Faubourg Croncels - 10000 Troyes - 775 718 216 RCS Troyes. Crédit photo : IStockphoto.

VOTRE PRÊT IMMO À

PRÊT COMPLÉMENTAIRE JUSQU’À 20 000 €

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OFFRE VALABLE JUSQU’AU 31/12/2020. Exemple : Pour un prêt immobilier complémentaire d’un montant de 20 000 € décaissé en une seule fois, d’une durée totale de 240 mois, au taux annuel débiteur fixe de 0 %, le remboursement s’effectue en 240 mensualités de 87,64 €. Montant total dû de 21 233,68 € dont 0 € d’intérêts, 200 € de frais de dossier et assurance emprunteur obligatoire de 1033,68 €. Taux Annuel Effectif Global (TAEG) fixe de 0,61%. Le coût de l’assurance emprunteur obligatoire pour un emprunteur de moins de 31 ans assuré à 100 % est de 4,30 € par mois, soit un Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) de 0,51 %. Le coût de l’assurance peut varier en fonction de votre situation personnelle. Renseignez-vous sur le coût applicable dans votre Caisse Régionale. Une garantie réelle ou personnelle sera demandée pour l’octroi du crédit. Offre soumise à conditions, réservée aux particuliers majeurs pour l’acquisition de la résidence principale en tant que primo-accédant (l’ensemble des emprunteurs ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 ans qui précédent le prêt). Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse Régionale, prêteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées. Le prêt immobilier à taux 0%, offre de prêt spécifique du Crédit Agricole de Champagne-Bourgogne, est un prêt complémentaire au prêt d’acquisition dont le montant correspond à 10% du montant total emprunté pour l’achat immobilier avec un plafond de 20 000€ maximum, sur une durée de remboursement comprise entre 24 et 300 mois. Un seul prêt par projet. Les contrats d’assurance décès-invalidité sont assurés par PREDICA, compagnie d’Assurances de personnes, filiale de Crédit Agricole Assurances, société anonyme au capital entièrement libéré de 997 087 050€, dont le siège social est 50-56 rue de la Procession 75015 Paris - 334 028 123 RCS Paris. Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel de Champagne-Bourgogne - Société coopérative à capital variable, agréée en tant qu’établissement de crédit, siège social : 269 Faubourg Croncels 10000 Troyes - 775 718 216 RCS Troyes. Société de courtage d’assurances immatriculée au Registre des Intermédiaires en Assurances sous le n° 07 019 188.

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Qu’est-ce qu’un notaire ? Le notaire est un officier public nommé par le ministre de la Justice, pour conférer aux actes qu’il rédige le caractère d’authenticité attaché aux actes de l’autorité publique : en apposant sur l’acte son sceau et sa signature, il constate officiellement la volonté exprimée par les parties, et s’engage personnellement sur son contenu et sur sa date. Cet acte s’impose alors avec la même force qu’un jugement définitif. A ce titre, le notaire est le magistrat de l’amiable.

Quel est le coût d’un notaire ? Parce que le notaire assure un service public, celui de l’authencité, sa rémunération est strictement réglementée et fait l’objet d’un tarif identique partout en France, fixée par l’Etat. Mais le notaire perçoit aussi, surtout, sous sa propre responsabilité, de très nombreuses taxes revenant à l’État et aux collectivités locales, incluses dans ce qui est communément (et improprement) appelé « frais de notaires », très souvent formés de 80 % de ces impôts.

Pourquoi une présence des notaires sur le salon ? Si le notaire intervient dans l’ensemble des domaines du droit (famille, immobilier, fiscalité et patrimoine, entreprises, rural, collectivités locales...), l’immobilier constitue un domaine important de son activité : ventes bien sûr, mais également expertise, négociation immobilière, avant-contrats et compromis, construction, lotissements... Il est donc ntaurel que les notaires de notre Cour d’appel soient présents auprès des futurs acquéreurs ou investisseurs, afin de leur apporter toute leur expertise des prix des différents marchés, naturellement, mais également pour les conseillers sur le plan familial, juridique et fiscal, afin qu’ils puissent réaliser leur futur achat en toute sécurité.

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DOSSIER TRANSACTION

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UN MARCHÉ TRÈS DYNAMIQUE

EFFET DE RATTRAPAGE ET SECTEURS EN RENOUVEAU

primo-accédants est passé de 95 000 à 105  000 € en 3 ans. Ceux qui sont déjà propriétaires profitent de la baisse des taux pour renégocier leur crédit et diminuer leur mensualité, ou pour effectuer un achat dit «  de confort  », autrement dit acheter un bien plus grand pour la même mensualité. Les investisseurs représentent quant à eux 20 à 25  % des acquéreurs  : la majorité sont de «  jeunes seniors  », qui souhaitent préparer leur retraite en mettant en bien en location pendant quelques années pour s’y installer ensuite, mais on note une montée significative des Rémois et Parisiens, attirés par des prix qui restent en dessous des moyennes nationales. Car s’ils augmentent dans l’agglomération de Troyes, en lien avec une forte demande, ils restent abordables. Le prix médian du m2 pour un appartement ancien atteint 1 200 € contre 1  870 € dans la Marne. A Troyes, les prix oscillent entre 700 et 2  000 € le  m2, en fonction de l’état du bien et de son emplacement.

EN 2019, PRIMO-ACCÉDANTS, PROPRIÉTAIRES EN RECHERCHE D’UN NOUVEAU BIEN PLUS ADAPTÉ À LEURS ATTENTES ET INVESTISSEURS ONT BOOSTÉ LE MARCHÉ DE L’ANCIEN, SURTOUT DANS L’AGGLOMÉRATION TROYENNE.

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DES BIENS DE PLUS EN PLUS RARES Avec 37% d’augmentation du nombre de transactions enregistrées dans le département (chiffres Chambre Interdépartementale des Notaires), l’année 2019 restera comme un grand cru pour les agences immobilières auboises. Les professionnels, qui tablent sur un maintien de ce dynamisme dans les mois qui viennent, s’accordent pour lister plusieurs explications à ce regain d’activité. D’abord, le contexte économique et bancaire, très favorable aux acquéreurs, s’accompagne d’un effet de rattrapage et la concrétisation de projets mis en standby depuis 2010 : il faut en effet savoir qu’un point de baisse du taux d’intérêt sur un crédit de 200 000 € sur 20 ans permet de gagner 20 000 € de pouvoir d’achat (source Century 21).

DES PRIX QUI AUGMENTENT Plusieurs catégories d’acquéreurs béné– ficient de cette situation. Le budget des

Si le célèbre Bouchon, et l’hypercentre en général, conservent leur attractivité (notamment le secteur des Halles, celui de la Cathédrale, le quartier Vauluisant ou les rues autour de la gare, en cours de transformation), les communes limitrophes comme Sainte-Savine, Saint-Julien ou Saint-Parre-aux-Tertres sont également très prisées, ainsi que des villes un peu plus éloignées comme Sainte-Maure, Torvilliers ou Creney-près-Troyes. Dans ces secteurs, un bien en bon état ou rénové et correctement estimé peut se vendre en une semaine. Revers de la médaille : une raréfaction, voire un début de pénurie, pour certains types de biens, comme les logements de 100 m2 ou plus dans le centre-ville et les bâtiments récents (années 90 ou 2000), surtout s’ils bénéficient d’un espace extérieur (jardin, balcon ou terrasse) ou d’un parking, perle rare dans certains quartiers troyens. Retrouvez plus d’articles sur le site www.360m2.fr

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CONCEPTS

&

RÉALISATIONS

CHAMPENOISES 27 ANNÉES D’EXPÉRIENCE

Des maisons qui font rêver !

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Concepts et Réalisations Champenoises

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DOSSIER TRANSACTION

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UN CHOIX TOUJOURS TRÈS ATTRACTIF

INDÉNIABLEMENT, LA DISPARITION DU DISPOSITIF DE DÉFISCALISATION PINEL DANS LE DÉPARTEMENT IL Y A UN PEU PLUS D’UN AN A FORTEMENT MODIFIÉ LE MARCHÉ DES LOGEMENTS COLLECTIFS NEUFS.

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Selon les promoteurs régionaux, la commercialisation d’un programme repose aujourd’hui à 90 % sur les acquéreurs d’une résidence principale, alors que les investisseurs pouvaient jusqu’en 2019 représenter 50  % des acheteurs. Il s’agit en général de jeunes seniors, qui souhaitent disposer d’un logement récent la retraite venue, en mettant ce bien en location durant plusieurs années.

TVA RÉDUITE ET PTZ Comme l’illustreront les projets présentés lors de la 6e édition du

salon de Troyes, les professionnels ont réajusté leur offre à cette nouvelle donne, en sélectionnant des emplacements attractifs, dans des zones bénéficiant d’une TVA réduite à 5,5 %.

Accordé sous conditions de ressources, le Prêt à Taux Zéro est accessible à plus de 80 % des ménages français, selon les estimations de la Fédération Française du Bâtiment.

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Synonyme de confort thermique et d’économies d’énergie, l’achat d’un logement neuf signifie également frais de notaire réduits (2 à 3  % du montant du bien contre 7 % pour une transaction dans l’ancien). Et jusqu’au 31 décembre, les primoaccédants peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro pour financer jusqu’à 20 % du montant total de l’acquisition d’un logement neuf.

DÉFISCALISATION A noter aussi que parmi les projets en cours de réalisation dans l’agglomération de Troyes, on trouve plusieurs résidences composées de petites surfaces destinées aux étudiants, de plus en plus nombreux dans la ville. L’acquisition d’un logement permet alors d’adopter le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), autrement dit de récupérer la TVA et de déduire les loyers perçus de ses impôts (dans la limite de 23 000 € par an). Situées à proximité des universités et des grandes écoles, ce qui limite fortement le risque de vacance locative, ces résidences offrent des prestations dernière génération, notamment en matière de normes thermiques. Les logements sont en général livrés pré-équipés (kitchenette, douche à l’italienne…), voire meublés.

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Les grandes décisions se prennent rarement seul.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. « Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un

particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. » « Pour tout prêt immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours ; l’achat est subordonné à l’obtention du prêt ; s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. » CAFPI S.A., siège social : 28, route de Corbeil - 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois - Tél. 01 69 51 00 00 E-mail : cafpi@cafpi.fr - S.A. à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 11 395 600 euros - SIREN N° 510 302 953 - RCS ÉVRY - N° DE GESTION 2009 B 00365 - CODE APE 6619 B - ORIAS 09047385 - RCIOB N° 57437750 Courtier en opérations de banque et en assurance - Membre de l’APIC, Association Professionnelle des Intermédiaires en Crédits - Retrouvez l’ensemble de nos partenaires bancaires sur www.cafpi.fr

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MAISONS INDIVIDUELLES

SAVOIR CONSTRUIRE SON PROJET aux choix à opérer pour que le rêve ne vire pas au cauchemar.

TROUVER UN TERRAIN

Dans l’Aube, la règle est simple : plus on s’éloigne de Troyes, plus les prix baissent, avec des écarts très sensibles. Le m2 de terrain à bâtir se négocie autour de 136 € le m2 à La Chapelle-Saint-Luc ou Sainte-Savine, et peut descendre à 60 € autour de Chaource, 42 € à Bar-sur-Aube, 39 € à Romilly-sur-Seine ou 22 € du côté de Villenauxe-la-Grande (source Bien’ici, Terrainconstruction.com). A noter que selon la Chambre Interdépartementale des Notaires, ces prix ont augmenté de 9 % en 2019 sur l’ensemble du département. Il faut aussi savoir que les constructeurs disposent en grande majorité de terrains disponibles en fonction des attentes de leurs clients.

ASSURANCES ET GARANTIES

TOUTES LES ÉTUDES LE CONFIRMENT ANNÉE APRÈS ANNÉE : LA MAISON INDIVIDUELLE NEUVE RESTE L’IDÉAL IMMOBILIER DE PLUS DE 70 % DES FRANÇAIS.

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2020 s’annonce pourtant comme une année difficile pour les constructeurs, principalement à cause de la baisse du montant du PTZ accordé dans le neuf dans les zones B2 et C, autrement dit le département de l’Aube (20 % maximum du montant total d’une opération, contre 40  % auparavant). Le dispositif pourrait même être réservé à l’ancien dès l’an prochain. C’est donc le moment de se lancer, en réfléchissant bien

La sélection d’un constructeur dépend quant à elle de plusieurs facteurs : budget (avec des offres qui vont de la maison à finir soi-même à la maison d’architecte), choix d’un matériau de construction (ossature bois, pierre, brique…), d’un style (maison traditionnelle ou villa contemporaine), performances thermiques du logement proposé… Deux conseils à retenir dans ce domaine : ne pas hésiter à consulter son entourage, car le bouche-à-oreille reste le meilleur moyen de ne pas se tromper ; et choisir un constructeur adhérent du CCMI (Contrat de construction de maison individuelle), qui prévoit de nombreuses garanties et assurances protégeant les clients.

Selon le Ministère de la transition écologique et solidaire, le prix moyen d’une maison neuve bâtie « en diffus » dans le Grand Est s’élève à 199 700 € pour une surface plancher moyenne de 136 m2.

Retrouvez plus d’articles sur le site www.360m2.fr

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LOCATION

RENDEMENT RECORD ET NOUVEAU DISPOSITIF

T5. Mais Troyes se distingue surtout par un rendement locatif brut annuel très attractif, puisqu’il peut frôler les 10 % dans le centre-ville, contre 7 % à Reims par exemple.

RÉNOVER C’EST GAGNER

C’EST UN SIGNE QUI NE TROMPE PAS : DEPUIS QUELQUES MOIS, LES PROFESSIONNELS CONSTATENT UN NOUVEL INTÉRÊT DES INVESTISSEURS RÉMOIS OU PARISIENS EN RECHERCHE D’UN PLACEMENT LOCATIF À TROYES.

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La ville possède en effet de nombreux atouts pour attirer cette clientèle. Le prix des biens reste sensiblement inférieur aux autres agglomérations françaises. Le loyer moyen pour un appartement s’élève quant à lui à 10 € le m2, avec une variation allant de 8 à 13 € (selon le site Meilleurs agents) en fonction du quartier, de l’état du bien et des prestations proposées (cuisine équipée, parking, espace extérieur…). Les locataires, qui selon l’Insee représentent 65 % de la population, recherchent tout type de bien, depuis le studio en centre-ville, très prisé dans une commune qui compte plus de 11 000 étudiants (30 % de plus qu’il y a 10 ans), à la maison T4 ou l’appartement

Seules ombres à ce tableau : une désaffection pour les immeubles des années 70, qui peuvent comprendre entre 50 et 100 logements, et un taux de vacance locative proche des 10  %, un chiffre en baisse mais qui reste supérieur à la moyenne nationale. Les propriétaires-bailleurs ont donc tout intérêt à mettre en location des biens en bon état, voire rénovés, qui trouvent preneur très rapidement. Pour donner un coup de jeune à son parc de logements anciens, Troyes bénéficie d’un nouveau dispositif, mis en place l’an dernier et prolongé jusque 2022 : la loi Denormandie reprend les grandes lignes du Pinel dans le neuf pour les appliquer à l’ancien. Les acheteurs d’un bien qui effectuent des travaux à hauteur de 25  % du montant total de l’acquisition et qui le mettent en location durant 6, 9 ou 12 peuvent défiscaliser, avec un pourcentage d’abattement pouvant atteindre 21 %. De plus en plus complexe, la gestion d’un bien en location peut être confiée à un service dédié au sein de la grande majorité des agences immobilières, pour un coût compris entre 6 et 9 % HT des sommes encaissées sur l’année.

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Ils restent le moteur numéro 1 du dynamisme du secteur, d’autant qu’il faut rappeler qu’il s’agit du seul investissement finançable en grande partie, voire totalement, par un emprunt. Mais pour les professionnels du courtage, quelques évolutions modifient la donne en ce début d’année. D’abord il est plus difficile pour les « meilleurs dossiers  », autrement dit les acquéreurs disposant de revenus confortables et d’un apport important, de négocier des taux sous les 1  %, ce qui était encore fréquent cet automne.

EVOLUTION DU PTZ Les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière, publiées en janvier, limitant le taux d’effort de l’emprunteur à 33 % et la durée des crédits à 25 ans, excluent quant à elles beaucoup de jeunes ménages sans apport personnel de l’emprunt immobilier. Le Prêt à Taux Zéro, accessible à plus de 80  % des ménages français primo-accédants, est accessible dans l’Aube aux acquéreurs de logements neufs (à hauteur de 20 % du prix) et de biens

anciens, à condition d’effectuer des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Autre critère en vigueur depuis le 1er janvier  : ils doivent contribuer à la rénovation énergétique du logement, pour atteindre une consommation correspondant à une étiquette énergie E.

DIVERSIFIER SES PLACEMENTS Mais l’immobilier constitue aussi un élément incontournable dans la constitution d’un patrimoine équilibré. Les banques proposent aujourd’hui de nombreux modes d’investissement, comme l’achat de parts de sociétés chargées de la sélection, de l’entretien, de la gestion et de la cession d’un bien. Une manière de diversifier ses placements, donc de réduire fortement les risques. Plus qu’au pourcentage d’endettement d’un ménage, qui ne doit en théorie pas dépasser 33 %, les banques sont sensibles au « reste à vivre » d’un emprunteur, qui varie logiquement en fonction de ses revenus.

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LES BRÈVES 360M2

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Les ventes en viager augmentent

Le viager représente seulement 1 % des transactions immobilières, mais le marché est en croissance. Avec 8 000 ventes en 2018, la hausse est de 5 % en un an. La première région concernée est l’Île-de-France (40 % des transactions), devant Provence-Alpes-Côte d’Azur (25 %).

Nouveau plafond d’emprunt pour l’Eco-PTZ Un arrêté et un décret publiés au journal officiel le 20 août modifient l’éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ), l’aide destinée aux propriétaires engageant des travaux de rénovation énergétique de leur logement. Le plafond du PTZ est réhaussé. Pour la réalisation d’un seul des sept chantiers de rénovation disponibles, les ménages bénéficieront d’un prêt sans intérêt allant jusqu’à 15 000 €, soit 50 % de plus qu’initialement. Pour deux types de travaux, le montant passe de 20 000 € à 25 000 €. Pour 3 travaux ou plus, le plafond reste à 30 000 €.

Consultations juridiques GRATUITES Le Barreau de l’Aube a mis en place, depuis le début de l’année, des consultations juridiques gratuites. Accessibles à tous, elles auront désormais lieu tous les vendredis de 9 h à 12 h dans les locaux de l’Ordre, 44 boulevard Gambetta à Troyes, sur rendez-vous auprès du secrétariat au 03 25 73 68 38. D’autre part, le Barreau a également mis sur pied un bureau d’aide aux victimes permettant à ces dernières de prendre attache rapidement avec un avocat. Les services de police, de gendarmerie, du Parquet, de l’Instruction et de l’association d’aide aux victimes pourront utiliser la permanence téléphonique spécialement mise en place à cet effet pour aider les victimes dans leur démarche.

La ville de Troyes classée parmi les meilleures villes étudiantes de France C’est devenu une tradition. Après la rentrée universitaire, le magazine L’Étudiant publie le Classement des meilleures villes étudiantes de France. Cadre de vie, offre de formations, coût du logement, transport, accueil des étudiants… Sur les 44 villes classées, la Ville de Troyes tire son épingle du jeu avec une très belle 28e place au Classement Général devant notamment les villes de Reims, de Mulhouse, d’Amiens ou encore du Havre. Troyes ne s’arrête pas en si bon chemin… Ainsi, le magazine classe notre ville comme étant la 11e ville la plus attractive de France ! Évidemment, les très grandes villes que le magazine L’Étudiant qualifie de « métropoles étudiantes » sont largement favorisées sur un grand nombre de critères. L’Étudiant a choisi de présenter trois autres classements, par taille de ville en fonction du nombre d’étudiants présents. Troyes est classée parmi les villes moyennes. Au classement général des villes étudiantes de taille moyenne, Troyes performe ! Et se classe sur la 3e marche du podium.

Une assurance contre les loyers impayés Afin de se protéger des difficultés de paiement du locataire ou bien encore de dégradations constatées dans le logement, les bailleurs peuvent se rapprocher d’organismes pour souscrire à une assurance loyer impayé. Elle couvre les loyers, les charges locatives et les frais de détériorations étant supérieurs au dépôt de garantie. La plupart du temps, les indemnités sont versées au terme du troisième mois suivant la première échéance impayée. Elle concerne les propriétaires dont les locataires sont considérés comme solvable. 360m2

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QUELLE DIFFÉRENCE ?

PROMESSE DE VENTE OU COMPROMIS DE VENTE

VOUS VENEZ DE TROUVER LE BIEN IDÉAL ? IL N’Y A PLUS QU’À S’ENGAGER EN SIGNANT UNE PROMESSE OU UN COMPROMIS DE VENTE, AVANT L’ACTE DE VENTE DÉFINITIF DEVANT LE NOTAIRE.

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LA PROMESSE DE VENTE Dans la promesse de vente, appelée aussi « promesse unilatérale de vente  », le propriétaire s’engage auprès du futur acheteur à lui vendre son bien à un prix déterminé. Il lui donne ainsi l’exclusivité pour un temps limité, généralement deux à trois mois.  Durant cette période, il a l’interdiction d’annuler la vente ou de proposer le bien à un autre acquéreur. L’acheteur bénéficie, lui, de la promesse pour décider s’il souhaite acquérir ou non. Un avantage indéniable  ! En contrepartie, il verse au vendeur une indemnité d’immobilisation en général égale à 10 % du prix de vente. S’il renonce à acheter ou s’il ne manifeste pas son acceptation dans le délai imparti, l’indemnité sera gardée par

le propriétaire en guise de dédommagement. Pour être valable, la promesse de vente doit être enregistrée auprès de la recette des impôts, dans les dix jours qui suivent la signature.

LE COMPROMIS DE VENTE Dans le compromis de vente, vendeur et acheteur s’engagent à conclure la vente à un prix déterminé. Juridiquement, le compromis vaut donc vente. Si l’une des parties renonce à la transaction, l’autre peut l’y contraindre en faisant appel à la justice, en exigeant en plus des dommages et intérêts. La signature du compromis s’accompagne du versement par l’acquéreur d’une somme d’environ 5 % à 10 % du prix de vente.

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VOUS ÊTES MARIÉS ? Si vous êtes mariés sous le régime de la communauté de biens réduite aux acquêts, votre logement sera considéré comme un bien commun du couple. Précision, le mode de financement n’a que peu d’importance. Ainsi que vous contractiez un crédit ou qu’il s’agisse de fonds propres, tout revient dans le « pot commun ». Les commerçants et les chefs d’entreprise sont, eux, souvent mariés sous le régime de la séparation des biens afin de limiter les impacts d’un échec professionnel sur le couple. Dans ce cas, chacun des époux possède des biens personnels, qu’il gère de manière autonome. Donc pour acheter en commun, les 2 époux vont recourir au régime de l’indivision. Avec celui-ci, le bien acquis pendant le mariage est acheté par défaut pour moitié par chacun des époux mais ils peuvent opter pour une répartition différente 80/20 ou 60/40.

EN COUPLE ET NON MARIÉS ? Plusieurs possibilités sont ouvertes pour acquérir un bien dans cette configuration.

Les concubins peuvent utiliser le régime de l’indivision afin que la propriété du logement soit partagée soit de manière égalitaire (50/50) soit inégalitaire (80/20). Le but étant de tout préciser lors de l’acte d’achat afin d’anticiper une possible séparation des concubins ou de protéger un concubin en cas de décès de l’autre. Dans la première hypothèse, la liquidation de l’indivision peut se faire de manière amiable avec vente et répartition selon les quotes-parts ou rachat des quotes-parts par un des ex-concubins ou devant un tribunal en cas de litige. En cas de décès, sauf protection particulière, ce sont les héritiers (descendants ou ascendants) du décédé qui hériteront des parts dans l’indivision. Un legs peut être réalisé en faveur du concubin survivant mais les frais de donation sont élevés. La solution de la SCI peut être alors envisagée car plus pérenne et plus organisée que l’indivision. Pour les personnes pacsées, depuis le 1er janvier 2017, le régime est celui de la séparation des biens par défaut mais elles peuvent opter pour l’indivision.

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Le sol doit être à la fois inspirant et résistant aux frottements des pieds de chaises, jeux au ras du sol et éclaboussures qui peuvent survenir lors des repas. Si certains sols trop poreux et fragiles sont à oublier, une kyrielle de matériaux solides ne craignant pas les verres et assiettes renversés s’offre à vous.

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Le parquet qui est un excellent isolant thermique convient au salon. Les nuances et aspects très variés confèrent à ce matériau naturel des qualités esthétiques qui valorisent votre pièce à vivre. Le séjour étant une pièce de passage, optez pour un parquet massif pour sa durabilité. Les essences aux reflets bruns et couleur acajou sont très tendances, à marier avec des kilims ou tapis berbères pour des influences nomades.

CARRELAGE PRATIQUE, ESTHÉTIQUE Très facile d’entretien et traité antitaches, le carrelage est votre meilleur allié si vous avez des enfants en bas âge. Couleurs, décorations et effets de reliefs sont plus que jamais variés, en matière naturelle ou composite, comme le grès cérame, le carrelage est idéal pour donner du style à votre salon sans vous ruiner. Il permet toutes les fantaisies : couleurs surprenantes, motifs décalés, mises en scènes en trompe l’œil ou effets graphiques contemporains.

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MODE DE VIE

TOUT SAVOIR SUR LE COMPOST

LE SOL PERD NATURELLEMENT 2 À 3 % DE MATIÈRE ORGANIQUE, IL FAUT DONC LA RENOUVELER EN LUI APPORTANT DE L’ENGRAIS. SI VOUS AVEZ LA FIBRE ÉCOLO, MISEZ SUR L’ENGRAIS NATUREL ET GRATUIT, APPELÉ « COMPOST ».

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COMPOST : KÉZAKO ? Le compost n’est autre qu’un mélange de déchets organiques, matières végétales et animales, en décomposition. Des microorganismes (bactéries, champignons…) puis des insectes et des vers se nourrissent des sucres, protéines et autres composants de la matière organique.

- Les déchets du jardin : feuilles mortes, sciures de bois, fleurs fanées… - Les déchets domestiques : cendres, mouchoirs en papier… Les déchets à bannir : le papier journal, les sacs d’aspirateur, le verre, le plastique, les métaux, les produits chimiques, les mauvaises herbes, les plantes malades… 

POURQUOI COMPOSTER ?

COMMENT FAIRE ?

- Pour réduire de 20 à 30 % la quantité de déchets organiques dans la poubelle  - Pour réduire les allers-retours à la déchèterie  - Pour améliorer la fertilité de la terre grâce à un produit gratuit et 100  % naturel 

Les trois mots d’ordre pour réussir sont: mélanger, aérer et humidifier. - A chaque fois que vous ajoutez des déchets, vous devez mélanger pour démarrer le processus de fermentation. Pour qu’il soit efficace, il faut bien alterner les déchets, à la fois déchets secs et déchets humides. Ne dépassez pas 20 cm pour chaque couche de matière organique. - Aérer est aussi la clé pour apporter l’oxygénation indispensable aux microorganismes qui interviennent dans le processus de décomposition des déchets. - Humidifiez le tas de compost afin qu’il soit assez humide. Attention cependant, s’il y a trop d’humidité, le processus sera freiné à cause d’un manque d’aération ; s’il n’y a pas assez d’humidité, les micro-organismes mourront. 

QUEL COMPOSTEUR CHOISIR ? Pour faire son compost, vous devez utiliser un composteur, un lombricomposteur ou un tas de compost, que vous installerez dans votre jardin ou sur votre balcon.

QUELS DÉCHETS COMPOSTER ? Pour avoir un compost de qualité, il ne suffit pas de mettre les déchets en vrac. Vous devez utiliser les « bons » déchets organiques : - Les déchets alimentaires : pelures de fruits et légumes, marc de café, coquilles d’œufs, sachets de thé, croûtes de fromage…

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INTÉRIEUR INSPIRATION

3 ASTUCES POUR UN MUR DE CADRES PARFAIT

CHOIX DES CADRES, DES PHOTOS, DES ILLUSTRATIONS, POSITION PAR RAPPORT AU MUR, AU CANAPÉ, HAUTEUR PAR RAPPORT AU SOL, CHOIX DE L’ALIGNEMENT… IL N’EST PAS FACILE DE SE LANCER POUR UN RENDU PARFAIT.

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COMMENCEZ PAR BIEN CHOISIR L’EMPLACEMENT Première règle : le mur de cadres doit se trouver à hauteur des yeux, soit à environ 1,65 m en partant du sol. Ensuite, il est déconseillé de le réaliser sur un mur étroit car cela risquerait d’alourdir la pièce et de le faire sur un mur qui comporte déjà des motifs, pour la même raison.

RÉFLÉCHISSEZ AU LOOK DE VOTRE COMPOSITION Si vous êtes dans une pièce à la décoration sobre, aux tons neutres, vous pouvez opter pour un jeu de cadres murales noirs et blancs tout comme les photos à y mettre à

l’intérieur. Pour une pièce plus naturelle, dans les tons boisés, vous pouvez encadrer des fleurs séchées par exemple, ou choisir des illustrations de plantes et fleurs dans des cadres discrets en bois brut, en y ajoutant, pourquoi pas, de petits miroirs ronds. Si vous préférez une déco arty, là, vous pouvez tout mélanger : les tailles des cadres, les formes, les couleurs….

DERNIÈRE ÉTAPE : LA DISPOSITION Maintenant que vous avez tous les éléments, vous allez pouvoir réfléchir à la disposition des cadres en les plaçant tous au sol, pour avoir une idée du rendu la plus précise

Retrouvez plus d’articles sur le site www.360m2.fr

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7 possible et surtout pour pouvoir faire des échanges jusqu’à la dernière minute. · Un mur de cadres aligné Déterminez si vous voulez qu’il soit aligné par le haut, le bas ou le milieu, et pour un rendu parfait, réalisez un espacement identique entre chaque tableau. · Un mur de cadres en forme : C’est ici sûrement le plus compliqué. Il faut bien choisir chaque cadre pour réaliser par exemple un grand rectangle. Commencez par les gros cadres, les petits sont plus faciles à placer. · Un mur de cadres en escalier : Enfin, cette disposition, la plus technique, est souvent réservée aux cages d’escalier comme son nom l’indique car sur un mur neutre cela déséquilibrera la pièce.

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INTÉRIEUR INSPIRATION

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LES MEUBLES ASTUCIEUX LA RÉPONSE AUX

PETITS ESPACES ET AU RANGEMENT EFFICACE

QUE VOUS HABITIEZ UNE PETITE SURFACE OU UNE GRANDE MAISON, OPTIMISER L’ESPACE EST TOUJOURS UNE PRÉOCCUPATION

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UNE CHAMBRE MULTIFONCTIONS Lit armoire ou lit à tiroirs : il faut choisir Parce que le lit est la pièce maîtresse d’une chambre et parce qu’il prend énormément de place, il faut commencer par-là ! Ce n’est pas une nouveauté mais les lits cachés dans des armoires qui se plient et se replient à l’infini sont l’atout indispensable pour un studio par exemple. Ils permettent de transformer la chambre en salon et inversement. Et si le

problème est plutôt d’organiser la chambre, optez pour les lits à tiroirs. Aujourd’hui déclinés en plusieurs matériaux, styles et couleurs, ils sont très tendances et très pratiques pour supprimer une commode qui pourrait saturer l’espace. Ajoutez un coin bureau Vous n’avez pas besoin d’un bureau en permanence mais il serait bien pratique pour faire quelques papiers occasionnellement ?

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SALLE DE BAINS : FAIRE EN SORTE QUE PLUS RIEN NE DEPASSE La méthode poupées russes La salle de bain n’est pas la pièce où vous passez le plus de temps (et encore ça dépend) mais pourtant elle regroupe un tas d’affaires  : serviettes, maquillage, brosses, réserves de gels douche, de shampoing... Nous avons la solution ! Mettez tout dans des cases. Les petits paniers, caissettes, coffrets sont très tendances et sont vos meilleurs alliés pour tout réorganiser. Des rangements du sol au plafond S’il n’y a plus de place au sol, levez la tête et faites de vos murs votre nouveau terrain de

jeux. Sur le même principe que les étagères invisibles pour les livres, installez des étagères pour vos serviettes. Les éléments suspendus donnent l’impression d’un espace agrandi. Autre astuce : vous pouvez aussi sélectionner plusieurs petits meubles avec miroirs, à assembler selon vos goûts, à la manière des tableaux et cadres photos qui envahissent les murs des salons aujourd’hui !

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Choisissez votre chambre pour l’installer. Il vous suffit de trouver le modèle de bureauéchelle le plus adapté à vos besoins. Si cette option est encore trop imposante, tournezvous simplement vers les bureaux d’appoint qui s’accrochent au mur, et qui, comme les lits, se plient et déplient à volonté.

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INTÉRIEUR INSPIRATION

4 FAÇONS DE DONNER

UN CÔTÉ SCANDINAVE À SA DÉCO

VOUS N’ÊTES SÛREMENT PAS PASSÉ À CÔTÉ DE LA TENDANCE SCANDINAVE ET DU « HYGGE », CE CONCEPT DANOIS QUI REPRÉSENTE LE COSY ET LE CONVIVIAL. SUIVEZ LE GUIDE POUR ADOPTER CE STYLE DES PAYS DU NORD, DE MANIÈRE TRÈS SIMPLE.

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UNE ATMOSPHÈRE COSY ET CHALEUREUSE Tapis moelleux, plaids, poufs tricotés... Il existe un nombre infini d’accessoires pouvant donner un côté cosy et accueillant à votre maison, mais pas seulement. Pensez également au mobilier en choisissant des matériaux bruts comme le bois qui apporte de la chaleur à une pièce.

PRÉFÉREZ DES LUMIÈRES TAMISÉES Elles sont primordiales pour le design scandinave. Au lieu de n’utiliser qu’une seule et unique source de lumière, forte qui plus est, préférez plusieurs petites lampes à faible éclairage à disposer un peu partout. Pensez également aux bougies, elles ne servent pas qu’à diffuser de bonnes odeurs, elles viendront s’ajouter à la création d’un environnement calme et doux.

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11 OPTER POUR DES COULEURS NEUTRES Les blancs, gris et crèmes sont parfaits pour cela. Il faut des couleurs sobres et épurées qui donneront à votre pièce un côté chic mais neutre. Cela vaut tant pour la peinture et les meubles que pour les accessoires déco. Vous pourrez ensuite facilement les associer à différentes textures et autres imprimés géométriques pour casser ce blanc monacal.

PENSEZ AUX PLANTES Les scandinaves adorent apporter des éléments de la nature chez eux. Cela leur permet de se sentir reposés et connectés au monde naturel. Des plantes et des fleurs qui pourraient réchauffer et colorer la pièce. Les plantes d’intérieurs sont de grands purificateurs d’air naturel alors n’hésitez pas à en disposer chez vous, en plus vous pouvez en trouver partout, elles sont aujourd’hui indispensables pour parfaire votre décoration, que vous soyez adepte, ou non, du style scandinave !

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