Issuu on Google+

energiezuinig en duurzaam wonen

Leens oost half-vrijstaande woningen 1


Landelijk, energiezuinig en comfortabel wonen in Leens oost

2


Wonen en Leven in Leens Het dorp Leens is het bestuurlijke centrum van gemeente de marne. Het dorp telt ruim 1800 inwoners en heeft van allerlei voorzieningen zoals winkels, scholen, banken, bibliotheek, sporthal,

etc. op dit moment is de gemeente bezig met het realiseren van een nieuw winkelcentrum in het centrum van Leens. Leens heeft goede openbaar vervoersvoor-

zieningen naar zowel de stad groningen als de omliggende regio en u bevindt zich op een kwartier rijden van de boot naar Schiermonnikoog.

dorpen nieuwbouwplannen gerealiseerd. in het uitbreidingsplan Leens oost wordt hard gewerkt aan een nieuwe wijk. door de unieke situering, de royale kavels en de ruime opzet, heeft dit plan een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling.

Vdm in Leens-oost realiseert. de halfvrijstaande woningen staan op kavels van 253 t/m 322 m2. de woningen zijn gesitueerd aan de westerlaagte. door de mooie ligging en de fraaie architectuur, krijgen deze woningen een bijzonder karakter.

Leens oost Het groningse wierdedorp Leens maakt deel uit van de gemeente de marne, een plattelandsgemeente aan de waddenzee met veel natuur, ruimte, rust en schone lucht op een klein halfuur rijden van de stad groningen. in de marne vindt u geen hoogbouw en industriële vervuiling. Kortom, een heerlijk gebied om te wonen en te recreëren. de gemeente heeft in de afgelopen jaren in diverse

u zoekt een energiezuinige en betaalbare woning? dan is de kans groot dat u zich thuis voelt in één van de halfvrijstaande woningen die

Kortom; wonen in Leens oost is landelijk wonen met tal van voorzieningen bij de hand.

3


Het BouWBedrijf: vdM Woningen Bouwbedrijf Vdm woningen is gevestigd in almere, drachten, drogeham en zwaag en bestaat sinds 1880. Het bedrijf richt zich op het ontwikkelen en bouwen van woningen volgens een uniek en beproefd bouwsysteem. ruim 170 vakbekwame medewerkers zorgen met veel inzet en bezieling voor mooie en kwalitatief hoogwaardige woningen. een Vdm-woning wordt gekenmerkt door haar degelijke bouwkwaliteit en het hoogwaardige materiaalgebruik. door de hoge isolatiewaarde en het unieke verwarmingssysteem is iedere woning bovendien energiezuinig, duurzaam en milieuvriendelijk. Vdm woningen: Voorsprong door duurzaamheid en kwaliteit!

de arcHitect: Wind architecten drachten Voor de woningen in Leens is gekozen voor een moderne uitstraling. met de contrasten in de gevelsteen is de gevel voorzien van vlakken en lijnen. de rode gevelsteen refereert aan de groninger baksteen. de dakbedekking bestaat uit pannen in een donkere kleur. de kozijnen, ramen, goten, lijsten, e.d. zijn in een heldere witte kleur dekkend geschilderd. de voor- en achterdeur hebben een stevig accent in de vorm van dekkend schilderwerk in een donkerblauwe kleur.

4

Bijzondere kwaliteiten van de woning: -

zeer energiezuinig goede geluidsisolatie goede ventilatie Hoog wooncomfort Landelijk en confortabel wonen


Westerlaagte

Kav. 20

Kav. 19 Kav. 18 Kav. 17 Kav. 16 Kav. 15 Kav. 14 Kav. 13 Kav. 12

FASE 2

FASE 1

Kav. 11

FASE 2 N

Oosterlaagte 5

Westerlaagte

Westerlaagte

Kavelnr. Kavelopp. fase 11 322 m2 2 12 271 m2 2 2 13 268 m 1 2 14 265 m 1 2 15 262 m 1 16 259 m2 1 2 17 256 m 1 2 18 253 m 1 2 19 250 m 2 20 291 m2 2


geveLiMpressies

Voorgevel

Achtergevel

6


Rechter zijgevel

Linker zijgevel

7


De woning

8


Interieur impressie

de Woning u zoekt een energiezuinige woning? een woning in een mooie en natuurlijke omgeving? dan is de kans zeer groot dat u zich thuis voelt in ĂŠĂŠn van de halfvrijstaande woningen die door Vdm in Leens oost worden gerealiseerd.

Lekker ruim wonen de halfvrijstaande woningen hebben een bruto inhoud van 366 m3. de woningen hebben op de begane grond een tuingerichte woonkamer met een open keuken. de grote ramen betrekken de tuin bij de woonkamer en geven het geheel een ruimtelijke uitstraling. op de eerste verdieping be-

vinden zich 2 volwaardige slaapkamers en een hobbykamer. de badkamer vindt u eveneens op de eerste verdieping.

een eigentijdse uitstraling de gevel van de woning wordt gemetseld in rode tinten. de warme kleur van deze stenen, in combinatie met het antraciet van de dakpannen en het wit van de grote kozijnen en dakgoten, geeft de woning een rustige uitstraling. de detaillering van de gootlijn, de dakrand en de raamindeling is eenvoudig, maar zorgt wel voor een krachtig beeld.

Lage woonlasten woonlasten bestaan uit meer dan alleen hypotheek lasten. ook uw energierekening maakt vandaag de dag een groot gedeelte uit van de woonlasten. Lage energielasten en een duurzaam karakter staan bij de woningen in Leens oost voorop. de woning beschikt over een actiefwand (een extra dikke geĂŻsoleerde buitenwand), waardoor er minder warmte verloren gaat en u bespaart op uw stookkosten. Tevens is uw woning voorzien van energiebesparende installaties waardoor u nog verder bezuinigt op uw energielasten.

9


< 3,11 m >

< 4,80 m >

10,18 m.

< 3,78 m >

< 5,46 m >

de halfvrijstaande woning betreft een ruime woning met diverse mogelijkheden. de woning wordt gekenmerkt door zijn duurzame en energiezuinige karakter.

< 9,30 m >

halfvrijstaandewoning

< 9,30 m >

WOONKAMER

HAL KEUKEN

TECH. RUIMTE

KEUKEN

W.C.

< 1,35 m >

5,43 m.

Begane grond, schaal 1:50. Bouwnummers: 11, 13, 15, 17 en 19. Bouwnummers: 12, 14, 16, 18 en 20 zijn gespiegeld.

10

< 2,33 m >

< 2,33 m >


pLaTTegronden

< 2,71 m >

< 2,60 m >

< 1,92 m >

Dakraam optioneel SLAAPKAMER 1

< 4,45 m >

SLAAPKAMER 1

< 4,45 m >

HOBBYKAMER

OVERLOOP

SLAAPKAMER 2

< 3,75 m >

< 3,75 m >

< 2,71 m >

SLAAPKAMER 2

BADKAMER

Dakraam optioneel < 1,92 m >

< 2,71 m >

Verdieping, schaal 1:50. Bouwnummers: 11, 13, 15, 17 en 19. Bouwnummers: 12, 14, 16, 18 en 20 zijn gespiegeld.

11


Dakraam optioneel

< 4,84 m >

< 4,8

Dakraam optioneel

Zolder, schaal 1:50. Bouwnummers: 11, 13, 15, 17 en 19. Bouwnummers: 12, 14, 16, 18 en 20 zijn gespiegeld.

12

< 4,54 m >

< 4,54 m >

ZOLDER


afWerKstaat Beganegrond ruiMte

vLoer

Wand

pLafond

Hal

Betonvloer

uitgevlakt, niveau d

uitgevlakte gipsplaten

meterkast

Betonvloer/prefab meterkastvloer

plaatmateriaal 18-22 mm

plaatmateriaal 18-22 mm

Toiletruimte

Betonvloer

Tot 1200 mm+ behandeld met vochtkerende pasta. de hoeken worden voorzien van kimband. Vanaf 1200 mm+ uitgevlakt, niveau d

uitgevlakte gipsplaten

woonkamer

Betonvloer

uitgevlakt, niveau d

uitgevlakte gipsplaten

Keuken

Betonvloer

uitgevlakt, niveau d

uitgevlakte gipsplaten

Technische-/wasmachineruimte

Betonvloer

plaatmateriaal 18-22 mm

plaatmateriaal 18-22 mm

Buitenberging (optioneel)

Betontegel

Vuren rabat

Houten balklaag

ruiMte

vLoer

Wand

pLafond

overloop

Cementdekvloer

uitgevlakt, niveau d

uitgevlakte gipsplaten

Badruimte

Cementdekvloer behandeld met een vochtkerende pasta. aansluiting tussen de vloer en de wand wordt voorzien van kimband

onafgewerkte gipsplaten

uitgevlakte gipsplaten

Slaapkamers

Cementdekvloer

uitgevlakt, niveau d

uitgevlakte gipsplaten

opMerKing meterkast volgens nen 2768

1e verdieping opMerKing

2e verdieping ruiMte

vLoer

Wand

pLafond

zolder

Constructieplaat onafgewerkt

gipsplaten onafgewerkt op de woningscheidende wand, knieschot is een open regelwerk

plaatmateriaal: onafgewerkt

opMerKing

Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking, kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven ≤ 2 mm zijn acceptabel.

KLeurscHeMa onderdeeL

MateriaaL

KLeur

gevel

Baksteen waalformaat handvorm

rood

Voegwerk

Cement

grijs

raamdorpelsteen

Keramisch

zwart

Kozijnen

Hout

Crème wit, raL 9001

draaiende delen

Hout

grijs, raL 7015

achterdeur

Hout

Crème wit, raL 9001

Voordeur

Hout

Blauw, raL 5011

dakpannen

Beton sneldek

zwart

goot

Hout

Crème wit, raL 9001

Boei

Hout

Crème wit raL 9001

Hemelwaterafvoer

pVC

grijs

13


BeKnopte tecHniscHe oMscHrijving inleidende bepalingen Het werk omvat het realiseren van 10 halfvrijstaande woningen aan de westerlaagte te Leens. van toepassing zijn de voorschriften de woningen voldoen aan het vigerende bouwbesluit en hebben een epc- norm die maximaal 0,8 zal bedragen. Tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van het politie keurmerk Veilige woning. peil en grondwerk Het peil (p) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens. fundering en vloer de fundering van de woning is een palenfundering en wordt uitgevoerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. de begane grondvloer van de woning is een beton-systeemvloer met een isolatiewaarde (rc-waarde) van 5,0 m²K/w. er wordt een geïsoleerd vloerluik in de begane grondvloer opgenomen. Constructeurkosten voor de fundering zijn in de aanneemsom opgenomen. Buitenriolering de aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot de erfgrens. de riolering aansluiten op het gemeente-riool geschiedt door derden. terreinverharding er worden geen terreinverhardingen en/of zand-cunnetten aangebracht. terrein afscheiding er wordt aan de straatzijde een terreinafscheiding doormiddel van een beukenhaag aangebracht, voor het overige worden geen terreinafscheidingen aangelegd. vdM Bouwsysteem alle buitenwanden (rc-waarde van 5,2 m²K/w.) en de schuine dakvlakken( rc-waarde van 5,0 m²K/w.) van de woning worden voorzien van 220 mm isolatie. Metselwerk de buitengevels van de woning worden in halfsteens verband opgemetseld van baksteen conform monsters. onder de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden raamdorpelstenen aangebracht. dakbedekking de schuine daken worden gedekt met betonpannen conform kleurmonster. in de dakvlakken (e.e.a. volgens tekening) van de woning worden 2 stuks dakvensters afm. 660 x 1178 aangebracht. goten en hemelwaterafvoeren de woning is voorzien van een zinken bakgoot en kunststoffen hemelwaterafvoeren.

gevoerd in een garnituur type ami met langschilden en met nemef 1200 sloten. de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van Hr++ isolerend glas met een u –waarde van 1,1 tot 1,3 w/m2k. Ter plaatse van de 1e verdieping wordt er bij het lichtkozijn bij de trapopgang veiligheidsglas toegepast.

verwarming Voor de verwarming van de woning wordt gebruik gemaakt van een zeer energiezuinige CV-ketel met een zeer hoog rendement i.c.m. luchtverwarming. de temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer.

de afwerking van vloeren, wanden en plafonds de vloeren van toilet en badkamer zijn geschikt om betegeld te worden met vloertegels. de overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. de eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. de wanden van het toilet en de badkamer zijn geschikt voor het aanbrengen van wandtegels. de wanden en plafonds (van de begane grond ) van de woning worden uitgevlakt opgeleverd. de schroefgaten van de plafonds en schuine dakvlakken van de verdieping worden gestopt. de wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast, de cv ruimte en de later te betegelen wanden worden niet afgewerkt. de schuine wanden van de zolder en het dakvlak van de zolder worden niet afgewerkt.

ventilatie nederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door. een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van groot belang. alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. de woningen zijn daarom voorzien van een vraag gestuurd, op basis van Co2 meting, gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met een warmteterugwinunit (wTw) met een rendement van 95% (schema 4).

Binnentimmerwerk onder de raamkozijnen worden houtvezel vensterbanken aangebracht, in grondverflaag geschilderd. de dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken, in grondverflaag geschilderd. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst. de treden en trapbomen worden uitgevoerd met een grondverflaag. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden kompleet gemonteerd. Voor de toegang van de zolder wordt een luik toegepast. er worden geen plinten in de woning aangebracht. de keuken de woning wordt opgeleverd zonder een keuken. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra, riolering en gas. tegelwerk de woning wordt opgeleverd zonder tegelwerk. wanden (toilet tot 1.2 m + vloer, badkamer tot plafond) en de vloer van de badkamer worden met vochtwerende pasta opgeleverd. installatie de woningen zijn uitgevoerd met een energie besparingspakket. dit pakket zorgt ervoor dat de woning grotendeels zelfvoorzienend is in het verwarmen en ventileren van de woning. Het energiepakket bestaat uit de volgende onderdelen: douchewater warmtewisselaar warmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen (schema 3). de douche wTw speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de boiler of de cv-ketel minder te verwarmen en wordt er dus energie bespaard en kan er langer worden gedoucht met de tapwatervoorraad.

dakoverstekken en -gootoverstekken Het plafond van het dakoverstek is van weerbestendig plaatmateriaal.

Wat houdt een WtW systeem in: gebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoeveelheid lucht in een woning continue te verversen. dit verversen gebeurt door lucht af te zuigen naar buiten en verse lucht aan te zuigen naar binnen. de hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot als de hoeveelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op inblaas- en afzuigventielen en uit de ventilatie-unit. Via de inblaasventielen, die geplaatst zijn in alle verblijfsruimtes, zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in geblazen. Via de afzuigventielen, die geplaatst zijn in toilet, badkamer en (bij)keuken wordt de binnenlucht weer afgezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder de deuren zitten. door dit ventilatiesysteem zijn er dan ook geen ventilatieroosters in de gevel meer nodig. de warmtewisselaar zorgt er voor dat de aangezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw woning wordt ingeblazen. in de ventilatie-unit zitten filters om de verse buitenlucht te filteren voordat deze de woning in wordt geblazen en om de verbruikte lucht uit de woning te filteren voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat. Bypass op warmteterugwin-unit: om te voorkomen dat het in de woning te warm wordt is de wTw installatie standaard uitgerust met een bypass, deze bypass zorgt er voor dat zomers en dan vooral ‘s nachts, de verse buitenlucht niet wordt opgewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingeblazen. Het is geen koeling maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt. installaties algemeen de installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende nutsbedrijven. de elektra-installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. naast de voordeur wordt standaard een aansluitpunt voor een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. in de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor telefoon- en Cai-aansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar slaapkamer 1 een loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon en Cai. abonnementskosten telefoon en Cai zijn voor rekening van

CV-KETEL

plafonds in de woning de plafonds van 15 mm gipsplaat op de begane grond worden uitgevlakt. de schuine dakvlakken van de verblijfsruimten op de 1e verdieping worden afgewerkt met 12.5 mm gipsplaat type FK en worden niet uitgevlakt.

WARM WATER

Windveren en boeien de houten windveren en boeien worden gemaakt redwood o.g. 18 x 185 mm. Kozijnen, ramen en deuren alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hout. de voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. er wordt geen briefsleuf in de voordeur opgenomen. de binnenkozijnen zijn houten binnenkozijnen zonder bovenlicht en worden niet verder afgeschilderd. er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. onder de binnendeur kozijnen van het toilet en badkamer worden beukenhouten stofdorpels aangebracht. alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraak-preventief hang- en sluitwerk. de deuren van het toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden worden uit-

14

DUBBELWANDIGE DOUCHE-WTW

AFVOER KOUD WATER VOORVERWARMD WATER WARM WATER

Schema 1: Schematische voorstelling van een wtw-systeem.

Schema 2: Schematische voorstelling van douchewater-wtw.


de opdrachtgever. warmwatervoorziening wordt verzorgd door de zonneboiler, eventueel naverwarmd en/of aangevuld door de cv-ketel of de optionele warmtepomp. Van daaruit worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. de binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen op de begane grond, de badkamer en de aansluiting t.b.v. de wasmachine (begane grond) en aangesloten op de buitenriolering. sanitair de woning wordt opgeleverd zonder sanitair. na de bouwkundige oplevering kan het sanitair door de koper worden aangebracht. in de volgende ruimten is voor het hiernaast aangegeven sanitair een rioolen een warm- en/of koudwateraansluiting aangebracht.

Het toilet op de begane grond: - een closetcombinatie met afvoer type ao; - een fonteintje. de badkamer: - een doucheput; - douchegarnituur; - een wastafelcombinatie; - in de c.v.kast wordt een VSH tapkraan voor de aansluiting van de wasmachine aangebracht. algemeen Het gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk .de woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de

woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. aan- en afsluitkosten gas, water, elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in de aanneemsom opgenomen. de woningen worden in de basisuitvoering geleverd met een waarborgcertificaat giw (garantie instituut woningbouw). Voor de garanties op materiaal en uitvoering verwijzen wij u naar de garantietermijn van het giw. Voor de door Vdm geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een Car (Constructie all risks) verzekering afgesloten.

drogeham, juli 2010.

aLgeMene BepaLingen aankoop wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit in een koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht. financiering de koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTw en notariskosten van de overdrachtsakte is. indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen. 1.

2.

renteverlies tijdens de bouw: dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Financieringskosten: dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte.

Keuzelijst meer- en minderwerk Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst , de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. wijzigingen en/ of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend. Betalingen in de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning. zodra een termijn is verstreken ontvangt u een factuur. eigendomsoverdracht is de notaris in het bezit van de koop-/aannemingsovereenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport worden de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereenkomst worden betaald. de notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen. verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van

brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen. van toepassing zijnde bouwvoorschriften de woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor water en elektriciteit, centrale antennesysteem en riolering. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing. oplevering wanneer uw woning gereed is voor oplevering ontvangt u een uitnodiging. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. de aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. de onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden. garanties de woningen worden gebouwd onder de woningborg garantie- en waarborgregeling 2010. woningborg is onderdeel van de woningborg groep met meer dan 30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. woningborg garandeert de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd. na ontvangst van de ondertekende koop-aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door woningborg afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van woningborg gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door woningborg ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van woningborg. Voor het Vdm systeem is een Komo attest-met-productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het Vdm systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van Hout-SkeletBouwers). daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.g.T. (Stichting garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en Komo, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken.

situatie, bouw- en huisnummers de situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. de juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. artist impression in de verkoopbrochure zijn een artist impression en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. de gevelaanzichten en artist impressions zijn niet op schaal getekend. Wijzigingen deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en / of nutsbedrijven etc. Vdm behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs. drogeham, juli 2010.

Klantgerichtbouwen Vdm woningen is in het bezit van het keurmerk Klantgerichtbouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door Stichting Klantgericht Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de Vereniging eigen Huis en Bouwend nederland. Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen. Bouwkundigen van de Vereniging eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde woningen en noteren het aantal opleverpunten. daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. al deze gegevens worden statistisch verwerkt en gewogen.

15


Leens: alle ruimte om te leven...

Colofon VerKoopinFormaTie en reaLiSaTie Lavendelheide 14-16, drachten tel. (0512) 57 12 34 www.vdm.nl

arCHiTeCT Burg. wuiteweg 31-37, drachten tel. (0512) 57 14 71 www.windgroep.nl


Leens