Page 1

Diever - Kalterbroeken

Bosrijk wonen

8 Halfvrijstaande woningen

WWW.VDM.NL www.vdm.nl/diever


Wonen in Diever,

dat is natuurlijk wonen...

2


Een van de grootste beslissingen in een mensenleven is het kopen van een huis. Heel wat vragen en denkwerk gaan daaraan vooraf. Hoe groot moet het huis zijn? Hoeveel kamers? Wel of geen tuin? Maar de belangrijkste vraag is natuurlijk: wáár gaan we wonen? De nieuwe woningen die VDM Woningen in Diever bouwt, worden niet alleen afgestemd op alle persoonlijke wensen, de woningen liggen ook nog eens op een bijzondere locatie.

Diever Winkelen en ontspannen, alles binnen handbereik

De meeste Nederlanders wonen het liefst in een ruim huis, met een eigen tuin en parkeergelegenheid voor de deur. Ze hechten aan een gezellige buurt met veel voorzieningen en vooral goed contact met de buren. En dan moet er ook nog eens veel groen zijn, evenals een goede bereikbaarheid van snelwegen en een stadse omgeving. Dit alles biedt het VDM project in Kalterbroeken. Diever is een ideale woonplaats als u houdt rust, ruimte en natuur. Het dorp ligt namelijk

vlakbij het Drents-Friese Wold dat ongeveer 6.000 hectare groot is. Het natuurgebied bestaat uit uitgestrekte bossen, mooie heidegebieden, beekdalen en landerijen met houtwallen. Dit landschap leent zich prima voor een prachtige fietstocht of wandeling. Wilt u even uitrusten na de wandeling of fietstocht? Dit kan op één van de gezellige terrassen van Diever. Het Brinkdorp heeft namelijk een gezellig centrum met een diversiteit aan restaurants, cafés en een goed voorzieningenniveau.

3


Alle dagelijkse voorzieningen lekker dicht in de buurt. j

Steenwijk op 22 autominuten

Kalterbroeken

Tennis Vereniging Diever www.tvdiever.nl

Nationaal Park Drents-Friese Wold www.np-drentsfriesewold.nl

Specialiteitenrestaurant The Shakespeare www.theshakespeare.nl

Kinderopvang ‘Heemhuys’ www.heemhuys.nl

Visvijver

Assen op 32 autominuten ( Hoogeveen op 22 autominuten ( Meppel op 26 autominuten (

Voetbalvereniging Diever www.vvdiever.nl

Basisscholen 1. Christelijke Basisschool ‘Roosjen’ 2. Openbare Basisschool ‘De Singelier’ Winkelhart Diever Met o.a. Supermarkt, bakker, slager, drogisterij, woon­winkel, fietsenmaker en bloemist

4

Voortgezetonderwijs 3. Scholengemeenschap Stad en Esch voor vmbo, havo en vwo


In Diever zit je goed Diever heeft een gunstige ligging op relatief korte afstand van de steden Meppel, Zwolle, Steenwijk, Assen, Hoogeveen, Leeuwarden en Groningen. Daarnaast is Diever goed te bereiken met het openbaar vervoer of via het

wegennet. Trouwens, Diever heeft zelf ook meer te bieden dan alleen rust en natuurschoon. Ook als het gaat om bijvoorbeeld onderwijs, sport, winkels en verenigingsleven zit je hier goed.

Oosterwolde

Assen

Appelscha

Heerenveen

Noordwolde

Wolvega

DIEVER Beilen Vledder

Westerveld

Steenwijk Havelte

Meppel

Hoogeveen

5


Kalterbroeken een fijne woonlocatie met een landelijk karakter

Kalterbroeken is gelegen aan de westzijde van het historische Drentse brinkdorp Diever. Houdt u van rust, wandelen en fietsen in een bosrijke omgeving? Dan is Kalterbroeken de perfecte locatie om te wonen en te leven. Het nieuwbouwproject is gelegen ten westen van de laan Kalteren. Kalterbroeken is vlakbij het centrum van Diever waar u alle voorzieningen heeft zoals een bakker, slagerij, supermarkt, drogisterij, etc.

De woningen hebben een mooie ligging vlakbij de ecologische zone en de visvijver. Deze ecologische zone zorgt voor een vloeiende overgang van de “groene� woonwijk naar het naastgelegen natuurgebied met onder andere de lommerrijke visvijver. 6


BI

OF

Vanuit uw woonomgeving bent u zo in het Drents-Friese Wold.

OP

SH

SS

CH

OP

OF

BI

SS

CH

SH

KA

LTE R

BR OE

KE

BRO EKE

N

N

KA

LTE R

BR OE

KAL TER

KE

ROE D

ERG

EN

ONH O

EVE

KOE LGO ORN

KAL TERB

ROE K

EN

ENB

N

KALTERBROEK EN

VRO

SPIEKER

Bnr. 92 Bnr. 91 Bnr. 90 Bnr. 89 Bnr. 88 Bnr. 87 Bnr. 86 Bnr. 85

KOELGOORN

RORINGERHOF

ERIJEN

KALT

O ERBR

EKEN

O ACHT B

ORN

LGO KOE

7


8


9


Gespiegeldevariant bnr. 85, 87, 89 en 91

Royale tuingerichte woonkamer, met tuindeuren, zodat de tuin een verlengstuk wordt van uw woongenot

9,99 m

9,99 m

< 4,44 m >

< 9,34 m >

< 4,44 m >

< 5,44 m >

< 9,34 m >

De woning

< 5,44 m >

< 2,97 m > wm

wm

< 1,33 m > < 1,33 m >

5,95 m

< 5,44 m >

< 2,97 m >

5,95 m

< 2,30 m zonnige >Royale

< 3,04 m >

< 2,30 m >

< 3,16 m >

< 3,16 m >

SLAAPKAMER 3

< 9,34 m >

SLAAPKAMER 1

9,99 m

< 4,44 m >

Ruimte voor o.a. uw wasmachine

< 4,64 m >

< 4,44 m >

woonkamer

< 4,60 m >

Royale slaap- of OVERLOOP studeer足 kamer

BADKAMER

< 1,33 m >

Inclusief compleet toilet

Begane grond Schaal 1:50.

10

< 3,04<m2,97 > m>

5,95 m

Lichte open keuken, die u naar eigen smaak kan inrichten!

< 2,30 m >

< 2,61 m >

wm

< 2,61 m >

wm

SLAAPKAMER 2

< 2,30 m >

Royale badkamer met diverse indelingsmogelijkheden, inclusief sanitair en tegelwerk


Master bedroom

< 3,04 m >

< 4,78 m >

< 4,78 m >

Beloopbaar oppervlak

< 6,95 m >

< 4,64 m >

Beloopbaar oppervlak

< 4,60 m >

ZOLDER

< 3,04 m >

Vaste trap naar zolder Deze zolder biedt genoeg ruimte voor extra (slaap) kamers, nu of later. 11


Het interieur

12


13


Gevelbeelden

Voorgevel

Achtergevel

14


Doorsnede

Linker zijgevel

Rechter zijgevel

15


De verkoopprocedure in 3 stappen...

Stap 1

Stap 2

Adviesgesprek

Koop-/ aannemingsovereenkomst

Is uw interesse naar aanleiding van de brochure gewekt om een woning te kopen in dit unieke project? Wilt u een vrijblijvende optie nemen op een specifiek bouwnummer? Neem dan contact op met uw projectadviseur voor een adviesgesprek. Met de projectadviseur spreekt u een optietermijn af welke schriftelijk wordt bevestigd. In het gesprek ontvangt u de tekeningen van de woning van uw voorkeur en krijgt u antwoord op al uw vragen.

Stap 3

16

Kopersbegeleiding Na het ondertekenen van de koop-/aan­ nemingsovereenkomst bespreekt u met de ­kopersbegeleider de opties en al uw persoonlijke wensen. De door u gemaakte keuzes worden vastgelegd in een optielijst, uitgangspunt voor de bouw van uw woning. Tijdens de bouwperiode wordt er voor de kopers een zogenaamde kopersmiddag ­georganiseerd waarop, onder begeleiding, de bouw kan worden betreden. De kopersbegeleider blijft óók tijdens de bouw, uw persoonlijk aanspreekpunt.

Nadat u alle informatie heeft doorgenomen en financieel advies heeft ingewonnen, beslist u binnen de afgesproken optietermijn of u de optie om wil zetten naar koop. Indien u niet over gaat tot aankoop vervalt uw optie na de afgesproken termijn. Bij aankoop stellen we de koop-/aannemingsovereenkomst op. Hiervoor hebben we een aantal persoonlijke gegevens van u nodig. Als u gebruik wenst te maken van het voorbehoud financiering hebben we tevens enkele financiële gegevens nodig. U ontvangt, voorafgaand, aan de afspraak voor ondertekening een concept van de overeenkomst. Tijdens de afspraak wordt de overeenkomst uitgebreid met u besproken. De overeenkomst wordt na ondertekening naar de notaris verzonden welke zorg draagt voor de juridische overdracht.


Materiaal en afwerkstaat Buitenwerk woning Onderdeel

Materiaal

Kleur

Gevelmetselwerk

Baksteen

Donkerrood/zwartbruin

Betonranden

Beton

Grijs

Voegwerk

Voegmortel

Middelgrijs/antraciet

Kozijnen

Hout

Wit

Draaiende delen

Hout

Wit

Betimmeringen goten / luifels en dakrand

Hout

Wit

Raamdorpelsteen

Keramisch

Zwart

Dakpan

Beton

Antraciet

Hemelwaterafvoer voorzijde

PVC

Grijs

Dakgoot

Zink

Grijs/donkergrijs

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Binnenzijde kozijnen en ramen

Hout

Wit

Binnendeuren

Hout

Wit

Binnendeurkozijnen

Hout

Wit

Plafonds (begane grond en 1e verdieping)

Spuitwerk

Wit

Wanden

Gips

Wanden toilet /douche

Wandtegels

Vloeren (niet betegeld) begane grond

Betonvloer

Vloeren (niet betegeld) 1e verdieping

Cementdekvloer

Vloeren (niet betegeld) 2e verdieping

Hout

Vensterbanken

Hout

Wit

Betimmeringen etc.

Hout

Wit

Binnenwerk woning

17


Beknopte technische omschrijving Inleidende bepalingen Het werk omvat het realiseren van 8 woningen aan de Roringhof in het plan Kalterbroeken te Diever. Van toepassing zijn de voorschriften De woningen voldoen aan het bouwbesluit en hebben een epcnorm die maximaal 0,8 zal bedragen. Peil en grondwerk Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens. Fundering en vloer De fundering van de woning wordt uitgevoerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de woning is een beton-systeemvloer met een isolatiewaarde (Rc-waarde) van 3,5 m²K/W. Er wordt een geïsoleerd vloerluik in de begane grondvloer opgenomen. Constructeurkosten voor de fundering zijn in de aanneemsom opgenomen. Buitenriolering De aanleg van de vuilwater riolering geschiedt tot de erfgrens. De riolering aansluiten op het op het gemeenteriool geschiedt door derden. De hemelwater afvoeren van de woning en het platdak van de garage eindigen boven het maaiveld. Op de optielijst worden molsgoten aangeboden( levering ) waarmee u het hemelwater bovengronds naar de straat kunt afvoeren. Terreinverharding Er worden geen terreinverhardingen en/of zand-cunnetten aangebracht. Terrein afscheiding Er worden geen terreinafscheidingen aangelegd. VDM Bouwsysteem Alle buitenwanden van de woning (Rc-waarde van 3,33 m²K/W.) en de schuine dakvlakken (Rc-waarde van 3,85 m²K/W.) van de woning worden voorzien van 165 mm isolatie. Metselwerk De buitengevels van de woning worden in halfsteens verband opgemetseld van baksteen in twee kleuren conform monsters. Onder de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden betonnen raamdorpels aangebracht. Dakbedekking De schuine daken worden gedekt met betonpannen conform kleurmonster. Goten en hemelwaterafvoeren De woning is voorzien van een stalen mastgoot en kunststoffen hemelwaterafvoeren. Dakoverstekken en -gootoverstekken Het plafond van het dakoverstek is van weerbestendig plaatmateriaal. Plafonds in de woning De plafonds van 15 mm gipsplaat op de begane grond en 1e verdieping worden uitgevlakt en daarna voorzien van spuitwerk. De schuine dakvlakken van de zolder worden niet uitgevlakt. Windveren en boeien De houten windveren en boeien worden gemaakt Redwood o.g. 18 x 185 mm. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hout. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. Er wordt geen briefsleuf in de voordeur opgenomen. De binnenkozijnen zijn houten binnenkozijnen zonder bovenlicht . Er worden witte fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeur kozijnen van het toilet en badkamer wordt een beukenhouten stofdorpel aangebracht. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraak-preventief hang- en sluitwerk. De deuren van het toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef 1200 sloten. De buitenkozijnen, -ramen

18

en -deuren worden voorzien van HR++ isolerend glas met een U–waarde van 1,1 tot 1,3 w/m2k. De afwerking van vloeren, -wanden en plafonds De vloeren van toilet en badkamer worden afgewerkt met vloertegels volgens monster. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. De wanden van het toilet (tot 1200 mm+) en de badkamer (tot het plafond) worden afgewerkt met wandtegels volgens monster. De wanden en plafonds (van de begane grond en 1e verdieping) van de woning worden uitgevlakt. De plafonds (van de begane grond en 1e verdieping ) worden voorzien van spuitwerk. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast, de CV ruimte en de later te betegelen wanden worden niet afgewerkt. De schuine wanden van de zolder en het dakvlak van de zolder worden niet afgewerkt. Binnentimmerwerk Onder de raamkozijnen worden houtvezel vensterbanken aangebracht. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst. De zolder is bereikbaar met een open vurenhouten trap. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden kompleet gemonteerd. Optioneel kunnen plinten in de woning worden aangebracht. Binnenschilderwerk De vurenhouten trappen, balusters, traphekjes, trapgataftimmering, de houtvezel vensterbanken onder de buitenkozijnen, de dagstukken rond de buitenkozijnen, de binnenkozijnen en de eventuele vloer- en/of plafondplinten, worden fabrieksmatig geverfd in de kleur wit. Optioneel kunnen de hierboven genoemde onderdelen (excl. bovenzijde treden en stootborden) op de bouwplaats nog 1x dekkend, in de kleur gebroken wit, worden overgeschilderd. De keuken De woning wordt opgeleverd zonder een keuken. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra en riolering en gas. Tegelwerk De woning wordt opgeleverd met tegelwerk. Wanden( toilet tot 1.2 m + vloer, badkamer tot plafond) en de vloer van de badkamer en toilet. Optioneel kan tegelwerk in een aantal varianten volgens de optielijst aangebracht worden. Installatie De woning is uitgevoerd met energiebesparende installatie die uit de volgende onderdelen bestaat: Douchewater warmtewisselaar Warmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen (schema 1). De douche WTW speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de cv-ketel minder te verwarmen en wordt er dus energie bespaard en kan er langer worden gedoucht met de tapwatervoorraad.

CV-KETEL

WARM WATER

DUBBELWANDIGE DOUCHE-WTW

AFVOER KOUD WATER VOORVERWARMD WATER WARM WATER

Schema 1: Schematische voor­ stelling van douche­­water-wtw.

Verwarming Voor de verwarming van de woning wordt gebruik gemaakt van een zeer energiezuinige Cv-ketel met een zeer hoog rendement i.c.m. luchtverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer. Ventilatie Nederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door. Een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van groot belang, alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. De woningen zijn daarom voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem door middel van een warmteterugwin-unit (WTW) met een rendement van 95% (schema 2).

Schema 2: Schematische voor­stelling van een wtw-systeem.

Wat houdt een WTW systeem in? Gebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoeveelheid lucht in een woning continue te verversen. Dit verversen gebeurt door lucht af te zuigen naar buiten en verse lucht aan te zuigen naar binnen. De hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot als de hoeveelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op inblaas- en afzuigventielen en uit de ventilatie-unit. Via de inblaasventielen, die geplaatst zijn in alle verblijfsruimtes, zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in geblazen. Via de afzuigventielen, die geplaatst zijn in toilet, badkamer en (bij)keuken wordt de binnenlucht weer afgezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder de deuren zitten. Door dit ventilatiesysteem zijn er dan ook geen ventilatieroosters in de gevel meer nodig. De warmtewisselaar zorgt er voor dat de aangezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw woning wordt ingeblazen. In de ventilatie-unit zitten filters, om de verse buitenlucht te filteren voordat deze de woning in wordt geblazen, en om de verbruikte lucht uit de woning te filteren voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat. Bypass op warmteterugwin-unit: Om te voorkomen dat het in de woning te warm wordt is de WTW installatie standaard uitgerust met een bypass, deze bypass zorgt er voor dat zomers en dan vooral ‘s nachts, de verse buitenlucht niet wordt opgewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingeblazen, het is geen koeling maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt. Installaties algemeen De installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt DOORSNEDE standaard een aansluitpunt voor een buitenlamp aangebracht en DOUCHE-WTW een belschakelaar geplaatst. In de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor telefoon- en CAI-aansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar slaapkamer 1 een loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon en CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door cv-ketel. Van daaruit worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar Afvalwater de tappunten in keuken endouche badkamer. De binnenriolering wordt Binnenbuis aangelegd vanaf de Voering sanitaire toestellen op de begane grond, Leidingwater de badkamer en de aansluiting t.b.v. de wasmachine (begane Buitenbuis grond) en aangesloten op de buitenriolering. Sanitair De woning wordt opgeleverd met sanitair volgens bijgaande brochure. In onderstaande ruimten is voor het hieronder aangegeven sanitair een riool- en een warm- en/of koudwateraansluiting aangebracht. Het toilet op de begane grond: - een closetcombinatie met afvoer type AO; - een fonteintje. De badkamer: - een douchebak; - douchegarnituur; - een wastafelcombinatie. Optioneel kan er sanitair volgens de optielijst worden geleverd en aangebracht.


Algemene bepalingen Algemeen Het gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan- en afsluitkosten gas, water, elektriciteit en centrale antenne zijn in de aanneemsom opgenomen. De woningen worden in de basisuitvoering geleverd met een Woningborg Garantie- en waarborgregeling met als resultaat het Woningborgcertificaat (het vroegere GIW). Voor de garanties op materiaal en uitvoering verwijzen wij u naar de garantietermijn van Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een Car (Constructie All Risks) verzekering afgesloten. Drogeham, februari 2011.

Aankoop Wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit in een koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht. Financiering De koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen. 1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting. 2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte. Keuzelijst meer- en minderwerk Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst , de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend. Betalingen In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning. Zodra een termijn is verstreken ontvangt u een factuur. Eigendomsoverdracht Is de notaris in het bezit van de koop-/aannemingsovereenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport worden de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen. Van toepassing zijnde bouwvoorschriften De woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor water en elektriciteit, centrale antennesysteem en riolering. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing.

kende koop-aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door Woningborg afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van Woningborg gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van Woningborg. Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van Hout-SkeletBouwers). Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken. Klantgericht Bouwen VDM Woningen is in het bezit van het keurmerk Klantgerichtbouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door Stichting Klantgericht Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen. Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde woningen en noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch verwerkt en gewogen. Situatie, bouw- en huisnummers De situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Artist impression In de verkoopbrochure zijn een artist impression en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. De gevelaanzichten en artist impressions zijn niet op schaal getekend. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en /of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs. Drogeham, februari 2011.

Oplevering Wanneer uw woning gereed is voor oplevering ontvangt u een uitnodiging. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden. Garanties De woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. Woningborg is onderdeel van de Woningborg Groep met meer dan 30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. Woningborg garandeert de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd. Na ontvangst van de onderte-

19


Verkoopinformatie en realisatie VDM Woningen Lavendelheide 14-16, 9202 PD Drachten Tel.: (0512) 57 12 34 Fax: (0512) 57 12 25 E-mail: info@vdm.nl website: www.vdm.nl

www.vdm.nl/surhuisterveen

WWW.VDM.NL

WWW.VDM.NL

Diever Roringerhof  

De woningen hebben een mooie ligging vlakbij de ecologische zone en de visvijver. De ecologische zone zorgt voor een vloeiende overgang van...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you