Page 1

Emmeloord - Emmelhage

Snel thuis in Emmelhage

Halfvrijstaande woningen

WWW.VDM.NL www.vdm.nl/emmeloord


Een van de grootste beslissingen in een mensenleven is het kopen van een huis. Heel wat vragen en denkwerk gaan daaraan vooraf. Hoe groot moet het huis zijn? Hoeveel kamers? Wel of geen tuin? Maar de belangrijkste vraag is natuurlijk: wáár gaan we wonen? De nieuwe woningen die VDM Woningen in Emmeloord bouwt, worden niet alleen afgestemd op alle persoonlijke wensen, de woningen liggen ook nog eens op een bijzonder locatie.

Volop mogelijkheden om te wonen, werken en te recreëren

Profiteren van rust, ruimte en de grote steden binnen handbereik

2

3


Alle dagelijkse voorzieningen lekker dicht in de buurt. h Joure op 20 autominuten Emmelhage

ATC Emelwerth www.emelwerth.planmysport.com

In Emmeloord zit je goed De gemeente Noordoostpolder ligt met Emmeloord centraal in het land. Grote steden zoals Amsterdam, Utrecht of Groningen liggen binnen handbereik. Emmeloord vervult een centrum voor de regio en heeft alle bijbehorende voorzieningen. Er is o.a. een groot scala aan sportaccommodaties en uit-

stekende voorzieningen. Op cultureel gebied is er ook van alles te doen zoals musea en een theater. Sinds de drooglegging in 1942 is de gemeente Noordoostpolder doorgegroeid tot een woon- en leefgemeenschap van mensen uit alle delen van Nederland.

Joure

Ruitersportcentrum Emmeloord www.ruitersportcentrumnop.nl

Heerenveen

Wolvega Lemmer

Steenwijk

EMMELOORD

Urk

Kampen Zwolle

Dronten Lelystad

Winkelhart Emmeloord Met o.a. een Hema, Blokker, drogisterijen, kleding-, electronicawinkels.

Elburg

Almere Hardewijk Amsterdam

Voetbalvereniging Flevo Boys www.scemmeloord.nl

Theater ‘t Voorhuys www.theater-voorhuys.nl

Amsterdam op 50 autominuten l

4

Hilversum

Sporthal en zwembad www.wettervlecke.nl

Zwolle op 30 autominuten i

5


Geluidswal

Banterweg

Geluidswal

Park Trapveld

Espelerweg

18

Emmelhage; wonen in het groen Aan de noordzijde van Emmeloord wordt een nieuwe woonwijk “Emmelhage” gerealiseerd. Emmelhage is gesitueerd tussen de Banterweg, de Espelerweg en de wateren Emmeloorderdwars-

Oppervlakte ca. in m2

Fase 1 16 15

Status

446

Fase 2

tocht en Onderduikerstocht en beslaat een oppervlak van circa 185 hectare. Emmelhage ligt op

2

306

Fase 2

2 km afstand van het centrum van Emmeloord. Een levendige wijk, ruim van opzet, met een gevari-

3

306

Fase 2

4

306

Fase 2

5

306

Fase 2

6

306

Fase 2

15

315

Fase 1

16

315

Fase 1

17

315

Fase 1

4

18

315

Fase 1

3

teit van leven de boventoon voeren. De woningen worden omgeven door veel water en groen.

Het eerste woongebied van Emmelhage ‘Boswonen’ kenmerkt zich door: •

Bomen, groen en vogels

Zon en schaduw

Darwinhage

Livingstonehage

1

eerd en compleet voorzieningenpakket. Wonen in een natuurrijke omgeving, waar genot en kwali-

6

Bouwnummer

17

6 5

Diepe voor- en achtertuinen

Geen grasbermen maar klimop

Beekjes en mooie bosvijvers

2

Speelvoorzieningen binnen loopafstand

1

Vriendelijke en veilige omgeving (o.a. 30 km-zone)

Duurzaam bouwen

Fase 2

7


8

9


De plattegronden Indelingsvariant bnr. 1, 3, 5, 15 en 17

< 5,14 m >

< 9,34 m >

< 3,16 m >

< 9,34 m >

WOONKAMER

< 3,16 m >

Royale tuingerichte woonkamer, zodat de tuin een verlengstuk wordt van uw woongenot

< 5,14 m >

Master bedroom

9,99 m

9,99 m

KAST

KEUKEN

<<5,14 2,30m m> >

M.K. TECH. RUIMTE

< 3,73 m >

HAL

W.C.

< 3,73 m >

< 2,37 m >

< 2,74 m >

< 2,67 m >

< 1,33 m >

Wilt u een dakkapel?

< 2,74 m >

< 3,73 m >

< 4,59 m >

< 6,92 m >

< 4,59 m >

ZOLDER

Deze zolder biedt genoeg ruimte voor extra (slaap) kamers, nu of later.

< 6,92 m >

< 4,65 m >

< 4,65 m >

9,99 m

< 9,34 m >

Hobbykamer of een derde slaapkamer?

OVERLOOP

< 2,30 m >

SLAAPKAMER 1

< 3,16 m >

SLAAPKAMER 3

5,65 m

< 3,16 m >

< 9,34 m > < 3,16 m >

5,65 m

< 2,67 m >

Lichte open keuken, SLAAPKAMER 2 die u naar eigen smaak kan inrichten!

BADKAMER

< 2,67 m > < 2,30 m >

< 2,74 m >

De badkamer biedt voldoende mogelijkheden voor uw persoonlijke wensen

5,65 m

Begane grond Schaal 1:50

10

Ruimte voor o.a. uw wasmachine

< 2,30 m >

De woningen k 足 unnen 30 of 60 cm worden verbreed!

< 2,61 m >

< 1,33 m >

< 2,61 m >

< 5,14 m >

< 5,14 m >

< 2,74 m >

Royale slaap- en studeerkamer

Verdieping

Zolder

Schaal 1:50

Schaal 1:50

11


Het interieur

12

13


Gevelbeelden Doorsnede 9934+ 9546+ 2600+ 2300+

beloopbaar oppervlakte 5,20 m

6198+ 5759+

3145+ 2638+

9344 9992

14

Voorgevel Bnr. 1, 3, 5, 15 en 17 Bnr. 2, 4, 6, 16 en 18

Linker zijgevel Bnr. 1, 3, 5, 15 en 17

Achtergevel Bnr. 2, 4, 6, 16 en 18 Bnr. 1, 3, 5, 15 en 17

Rechter zijgevel Bnr. 2, 4, 6, 16 en 18

15


Materiaal en afwerkstaat De verkoopprocedure in 3 stappen...

Stap 1

Stap 2

Adviesgesprek

Koop-/ aannemingsovereenkomst

Is uw interesse naar aanleiding van de brochure gewekt om een woning te kopen in dit unieke project? Wilt u een vrijblijvende optie nemen op een specifiek bouwnummer? Neem dan contact op met uw projectadviseur voor een adviesgesprek. Met de projectadviseur spreekt u een optietermijn af welke schriftelijk wordt bevestigd. In het gesprek ontvangt u de tekeningen van de woning van uw voorkeur en krijgt u antwoord op al uw vragen.

Stap 3

16

Kopersbegeleiding Na het ondertekenen van de koop-/aan­ nemingsovereenkomst bespreekt u met de ­kopersbegeleider de opties en al uw persoonlijke wensen. De door u gemaakte keuzes worden vastgelegd in een optielijst, uitgangspunt voor de bouw van uw woning. Tijdens de bouwperiode wordt er voor de kopers een zogenaamde kopersmiddag ­ georganiseerd waarop, onder begeleiding, de bouw kan worden betreden. De kopersbegeleider blijft óók tijdens de bouw, uw persoonlijk aanspreekpunt.

Nadat u alle informatie heeft doorgenomen en financieel advies heeft ingewonnen, beslist u binnen de afgesproken optietermijn of u de optie om wil zetten naar koop. Indien u niet over gaat tot aankoop vervalt uw optie na de afgesproken termijn. Bij aankoop stellen we de koop-/aannemingsovereenkomst op. Hiervoor hebben we een aantal persoonlijke gegevens van u nodig. Als u gebruik wenst te maken van het voorbehoud financiering hebben we tevens enkele financiële gegevens nodig. U ontvangt, voorafgaand aan de afspraak voor ondertekening, een concept van de overeenkomst. Tijdens de afspraak wordt de overeenkomst uitgebreid met u besproken. De overeenkomst wordt na ondertekening naar de notaris verzonden welke zorg draagt voor de juridische overdracht.

Buitenwerk woning Onderdeel

Materiaal

Kleur

Gevelmetselwerk

Baksteen

Bretagne bont, donkerrood

Gevelmetselwerk spekranden

Baksteen

Bretagne bont, donkerrood

Gevelmetselwerk kaders rond kozijn en voordeur

Baksteen

Rodruza Pistache, crèmewit

Voegwerk metselsteen

Voegmortel

Antraciet

Voegwerk kaders

Voegmortel

Lichtgrijs

Kozijnen

Hout

Cremewit

Draaiende delen

Hout

Grafietgrijs

Betimmeringen goten / luifels en dakrand

Hout

Cremewit

Lekdorpels kozijnen tussen banden

Aluminium gecoat

Cremewit

Lekdorpels kozijnen kopgevels

Raamdorpelsteen

Bruin

Dakpan

Keramisch

Antraciet

Hemelwaterafvoer voorzijde

Zink

Naturel

Dakrand

Zink

Naturel

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Binnenzijde kozijnen

Hout

Cremewit

Binnenzijde ramen en deuren

Hout

Grafietgrijs

Binnendeuren

Hout

Wit

Binnendeurkozijnen

Hout

Wit

Plafonds

Gips

Wanden

Gips

Vloeren begane grond

Betonvloer

Vloeren 1e verdieping

Cementdekvloer

Vloeren 2e verdieping

Hout

Vensterbanken

Hout

Wit

Betimmeringen etc.

Hout

Wit

Binnenwerk woning

17


Beknopte technische omschrijving

Algemene bepalingen

Inleidende bepalingen Het werk omvat het realiseren van 18 woningen aan de Darwinhage in het plan Emmelhage te Emmeloord.

Aankoop Wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit in een koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht.

Van toepassing zijn de voorschriften De woningen voldoen aan het geldende bouwbesluit en hebben een epc- norm die maximaal 0,7 zal bedragen, tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van het politie keurmerk Veilige Woning. Peil en grondwerk Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens. Fundering en vloer De fundering van de woning is een heifundering en wordt uitgevoerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de woning is een beton-systeemvloer met een isolatiewaarde (Rc-waarde) van 3,5 m²K/W. Er wordt een geïsoleerd vloerluik in de begane grondvloer opgenomen. Buitenriolering De aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot de erfgrens. Het aansluiten van de riolering op het gemeenteriool geschiedt door derden. VDM Bouwsysteem De binnenspouwbladen en dragende binnenwanden van de woning worden uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van 135 mm isolatie. De niet dragende binnenwanden worden eveneens uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van 60 mm isolatie. De wanden worden aan de binnenzijde bekleed met 15 mm gipsplaten. Het dak wordt eveneens uitgevoerd in houtsysteembouw en wordt voorzien van 165 mm isolatie. Metselwerk De buitengevels van de woning worden in halfsteens verband opgemetseld van baksteen conform monsters. Onder de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden aluminium afdekkers aangebracht.

van de zolder en het dakvlak van de zolder worden niet afgewerkt. Binnentimmerwerk Onder de raamkozijnen worden houtvezel vensterbanken aangebracht. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden kompleet gemonteerd. Voor de toegang van de zolder wordt een open vaste trap toegepast. Optioneel kunnen vloerplinten geleverd en gemonteerd worden. De keuken De woning wordt opgeleverd zonder een keuken. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra en riolering en gas. Eventuele aanpassingen in het installatiewerk zijn tegen meerprijs mogelijk. Tegelwerk De woning wordt opgeleverd zonder tegelwerk. Wanden( toilet tot 1.2 m + vloer, badkamer tot plafond) en de vloer van de badkamer worden behandeld met een vochtwerende pasta waardoor deze ruimtes waterdicht zijn bij oplevering en geschikt voor verder afwerking met wand- en vloertegels. Optioneel kan gekozen worden voor een compleet tegelpakket. Verwarming De woningen zijn voor de verwarming voorzien van een centrale luchtverwarmingsinstallatie, deze bestaat uit een energiezuinige HR combi-ketel in combinatie met een heater. Deze manier van verwarmen zorgt voor een gezond en comfortabel leef- en werkklimaat, verder zijn er geen storende leidingen en radiatoren nodig, dus ruimtewinst en een grote vrijheid van inrichten. Dit verwarmingssysteem zorgt in combinatie met een WTW systeem tevens voor een gebalanceerde ventilatie van de woning. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een thermostaat in de woonkamer. Ventilatie Nederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door. Een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van groot belang, alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. De woningen zijn daarom voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met een warmteterugwin-unit (WTW) met een rendement van 95% (schema 1).

Dakbedekking De schuine daken worden gedekt met keramische pannen conform monster.

Dakoverstekken en -gootoverstekken Het plafond van het dakoverstek en van het gootoverstek is van weerbestendig plaatmateriaal.

De afwerking van vloeren, -wanden en plafonds De vloeren van het toilet en badkamer zijn voorbereid om betegeld te worden met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. De wanden van het toilet en de badkamer zijn geschikt voor het aanbrengen van wandtegels. De wanden van de begane grond en 1e verdieping van de woning worden uitgevlakt opgeleverd. De plafonds op de begane grond worden uitgevlakt opgeleverd. Bij de plafonds op de verdieping worden de schroefgaten gestopt. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast, de CV ruimte en de later te betegelen wanden worden niet afgewerkt. De wanden

18

Douchewater warmtewisselaar Warmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen (schema 2). De douche WTW speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de boiler of de cv-ketel minder te verwarmen en wordt er dus energie bespaard en kan er langer worden gedoucht met de tapwatervoorraad.

CV-KETEL DOORSNEDE DOUCHE-WTW

WARM WATER

DUBBELWANDIGE DOUCHE-WTW

AFVOER KOUD WATER VOORVERWARMD WATER WARM WATER

Schema 2: Schematische voor­stelling van douche­­water-wtw.

Installaties algemeen De installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor telefoon- en CAI-aansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar slaapkamer 1 en 2 een loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon en CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door de cv-ketel. Van daaruit worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen op de begane grond, de badkamer en de aansluiting t.b.v. de wasmachine (begane grond) en aangesloten op de buitenriolering. Sanitair De woning wordt opgeleverd zonder sanitair. Bij de opties kan wel gekozen worden voor een compleet sanitairpakket. Wanneer u hiervoor niet kiest kan na de bouwkundige oplevering sanitair worden aangebracht.

Goten en hemelwaterafvoeren De woning is voorzien van een zinken mastgoot en zinken hemelwaterafvoeren.

Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. De binnenkozijnen zijn houten binnenkozijnen zonder bovenlicht. Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeur kozijnen van het toilet en badkamer wordt een Holonite composietsteen dorpel aangebracht. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraak-preventief hang- en sluitwerk. De deuren van het toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef 1200 sloten. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van isolerend hoogrendements beglazing (HR++).

Bypass op warmteterugwin-unit: Om te voorkomen dat het in de woning te warm wordt is de WTW installatie standaard uitgerust met een bypass, deze bypass zorgt er voor dat zomers en dan vooral ‘s nachts, de verse buitenlucht niet wordt opgewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingeblazen, het is geen koeling maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt.

In onderstaand overzicht is voor het hieronder aangegeven sanitair een riool- en een warm-en/of koudwateraansluiting aangebracht.

Schema 1: Schematische voor­stelling van een wtw-systeem.

Wat houdt een WTW systeem in Gebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoeveelheid lucht in een woning continue te verversen. Dit verversen gebeurt door lucht af te zuigen naar buiten en verse lucht aan te zuigen naar binnen. De hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot als de hoeveelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op inblaas- en afzuigventielen en uit de ventilatie-unit. Via de inblaasventielen, die geplaatst zijn in alle verblijfsruimtes, zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in geblazen. Via de afzuigventielen, die geplaatst zijn in toilet, badkamer en (bij)keuken wordt de binnenlucht weer afgezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder de deuren zitten. Door dit ventilatiesysteem zijn er dan ook geen ventilatieroosters in de gevel meer nodig. De warmtewisselaar zorgt er voor dat de aangezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw woning wordt ingeblazen. In de ventilatie-unit zitten filters, om de verse buitenlucht te filteren voordat deze de woning in wordt geblazen, en om de verbruikte lucht uit de woning te filteren voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat.

Begane grond - closet toiletruimte, afgedopt; - fonteintje toiletruimte, afgedopt; - gootsteen keuken, afgedopt; - wasmachine,met sifon aansluiting. Verdieping - douche badkamer, afgedopt; - wastafel badkamer, afgedopt; - closet badkamer, afgedopt. Algemeen Het gehele werk wordt uigevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan- en afsluitkosten water, gas, elektriciteit, centrale antenne (kabelaansluiting) zijn in de aanneemsom opgenomen. De woningen worden in de basisuitvoering geleverd met een Woningborg Garantie- en waarborgregeling met als resultaat het Woningborgcertificaat. (het vroegere GIW). Voor de garanties op materiaal en uitvoering verwijzen wij u naar de garantietermijn van Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf start van de bouw tot de oplevering een Car (Constructie All Risks) verzekering afgesloten. Drogeham, december 2010.

Afvalwater douche Binnenbuis Voering Leidingwater Buitenbuis

Financiering De koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen. 1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting. 2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte. Keuzelijst meer- en minderwerk Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst , de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend. Betalingen In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning. Zodra een termijn is verstreken ontvangt u een factuur. Eigendomsoverdracht Is de notaris in het bezit van de koop-/aannemingsovereenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport worden de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen. Van toepassing zijnde bouwvoorschriften De woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor water en elektriciteit, centrale antennesysteem en riolering. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing.

ondernemer worden uitgevoerd. Na ontvangst van de ondertekende koop-aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door Woningborg afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van Woningborg gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van Woningborg. Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van Hout-SkeletBouwers). Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken. Klantgerichtbouwen VDM Woningen is in het bezit van het keurmerk Klantgerichtbouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door Stichting Klantgericht Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen. Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde woningen en noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch verwerkt en gewogen. Situatie, bouw- en huisnummers De situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Artist impression In de verkoopbrochure zijn een artist impression en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. De gevelaanzichten en artist impressions zijn niet op schaal getekend. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en / of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs. Drogeham, december 2010.

Oplevering Wanneer uw woning gereed is voor oplevering ontvangt u een uitnodiging. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden. Garanties De woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. Woningborg is onderdeel van de Woningborg Groep met meer dan 30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. Woningborg garandeert de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper, met uitzondering van onderdelen welke niet door de

19


Verkoopinformatie en realisatie VDM Woningen Lavendelheide 14-16, 9202 PD Drachten Tel.: (0512) 57 12 34 Fax: (0512) 57 12 25 E-mail: info@vdm.nl website: www.vdm.nl

www.vdm.nl/emmeloord

WWW.VDM.NL

WWW.VDM.NL

Emmeloord Darwinhage  

Aan de noordzijde van Emmeloord wordt een nieuwe woonwijk “Emmelhage” gerealiseerd. Emmelhage is gesitueerd tussen de Banterweg, de Espelerw...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you