Page 1

[editorial]

Пятилетка промежутка ПЯТЬ ЛЕТ ПОДРЯД МЫ ВЫПУСКАЕМ ДЛЯ ВАС ЖУРНАЛ «ПРИГОРОД». С ума рехнуться! Во$первых, для зарабатывания денег можно было бы найти способ попроще. Во$вторых, все эти годы (особенно на подступах к колонке редактора) меня не оставляет ощущение, что мы все$таки дурим публику. Нет, это все и вправду — полтораста страниц про предместья и дачи, про недвижимость и дороги. А на самом деле я пытаюсь сказать что$то другое. Не менее важное, но другое. Посредством дач. Мой коллега и давний знакомец Дмитрий Губин опубликовал в «Огоньке» трепетную статью под заголовком «Куда деваться». «Я сто раз в своей жизни слышал: “Не нравится — вали”, — пишет Губин. — Для меня этот совет давно стал… пограничным столбом, отделяющим Россию от других жизнеустройств. Потому что англичане или французы тоже многим возмущаются, но другие англичане и французы никогда не советуют им “валить”. Напротив, если возмущение сильно, люди вываливают навоз перед Елисейским дворцом, а случается, что валят и собственное правительство». И дальше он говорит о том, что «валить» — совет, может, и дельный, но вовсе не единственно возможный. И рассматривает альтернативы. Например — «уйти от государства» (не связываться с бюджетными деньгами и т.д.). Или, наоборот, «стать государ$ ством» (пробиться в круг избранных). Мне особенно понравился вариант №3: «Жить в глухой провинции у моря» — то есть построить экономный и автономный загородный дом. И жить себе, то ли сдавая городскую квартиру, то ли перебиваясь небольшими заработками из удаленного доступа. Губин, кстати, в последнюю нашу встречу весьма живо и профессионально интересовался ценами на землю и особенностями каркасного домостроения. Ну, дальше у него в «Огоньке» идет экзотика: погрузиться в работу, стать «звездой» и так далее. Я вот, кстати, внутренний дауншифтинг как источник платежеспособного спроса на загородные домовладения пока не рассматривал — зря, наверное. Но меня почему$то больше занимают не варианты выбора, а его первопричина. «Не нравится — вали». Да что ж именно не нравится$то? Наверное, неизбывное ощущение собственной второсортности. Трудно «звучать гордо», когда к тебе на улице подхо$ дит поли$милицейский. Или на дороге тебя тормозит, по выражению писателя Глуховского, «баблоприемник базовой модели». Или на пороге офиса рисуется пожарный инспектор. Или в очереди в поликлинике… Но ведь и эти вершители судеб, обладатели красных кни$ жиц, гордо покручивающие дубинкой, — тоже второй сорт, и тоже это знают! Потому что на каждого из них есть папоч$ ка, и чуть что — вот он ты. Хоть и целый зампрокурора. И даже на самом верху. Ну, вот только что, казалось бы, все сложилось, не жизнь, а пасека — и вдруг все прахом, и даже в Латвию на ПМЖ не пускают. И уж у самых$самых, у дуумвиров и тандемиургов — что$то я тоже не вижу на лицах удовольствия от жизни. Задирают$ ся в кругу коллег, резкие речи произносят, рейтингами меряются... Сильный среди равных не задирается, ему не надо. Видите, как все переплелось? Пригород — промежуток и перепутье. Можете рассматривать как глобальную мета$ фору российской действительности. А от дачи — два шага до геополитики. Спасает то, что и обратное тоже справедливо. Удачи вам! Дмитрий Синочкин

2

МАРТ 2011


[cодержание]

март 2011

28

68

ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: [о главном]

10 «Развитие больших территорий зависит от управления рисками», —

38 Архитектурный конкурс 50 Карта поселков 54 География процветания

считает Владимир ПЕТРОВ

16 «Наш главный конкурент — дача», — рассказывает Алексей МУСАКИН

детали

12

Паводок: вскрытие покажет Не пашешь — отдай!

14 18 20

Афера малого калибра Торги в ожидании оттепели Работа над ошибками Инвесторов нет и не будет

[аналитика]

24 Загородный отдых: Лосево и окрестности 26 Исчезающая величина 28 Пригородные варианты

[стройплощадка]

64 Высокий пригород 66 Малоэтажное домостроение [инфраструктура]

68 70 75 76

новости

74

Пенное удвоение Скупка камней Панель с потайной нишей Тепло в рассрочку Переезд на трубе

32 Пробный бор

76

Банк обойдется без залога

34 Три дороги

[обустройство]

36 Монолитная роща

78 Окно из Европы

новости поселков

[подробности]

[проекты]

4

Предсезонная прайс/подготовка Помоечные чайки над Волхонкой Кнауф/Теплая стена Область под напряжением

42

Купить кусочек «Неба» Доуправлялись до арбитража

44 47 49

Покупателя три года ждут Прибрежные миллионники Скромные новинки Первенец на Ривьере

МАРТ 2011

82 84 86 88

Колыбельная ночной электрички По своим... За атомными осетрами Шезлонг/лист: И трудящиеся женщины


[о главном] [10] «РАЗВИТИЕ БОЛЬШИХ ТЕРРИТОРИЙ ЗАВИСИТ ОТ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ», — уверен Владимир ПЕТРОВ.

[16] «НАШ ГЛАВНЫЙ КОНКУРЕНТ — ДАЧА», — рассказывает Алексей МУСАКИН.


[о главном] интервью

Глава МО «Сланцевский район»

Беседовал Дмитрий СИНОЧКИН

Владимир Петров: «Развитие больших территорий зависит от управления рисками»

Регионы, где с жилищным строительством дела обстоят плохо, — разные. А вот там, где есть очевидные успехи, используются сходные алгоритмы: есть источники финансирования, региональная поддержка, опора на недорогие местные технологии. Ленобласть — скорее в верхней части условного рейтинга. И в каком направлении будет развиваться регион, зависит (в том числе) от грамотного управления. –Высталикоординаторомпрограммы«Свойдом» по Ленинградской области. Что это даст? Какие возможности у программы? – «Свой дом» — это малоэтажная составляющая национального проекта «Доступное и комфортное жилье». В Думе этот круг вопросов курирует депутат Александр Коган… – Иначе говоря — «Единая Россия»? – Я понимаю, что разные слои населения могут неоднозначно относиться к партийным инициативам. Но есть такая китайская поговорка: «Мне все равно, какого цвета кошка, лишь бы она хорошо ловила мышей». Есть определенный ресурс — политический, финансовый, административный. Его необходимо использовать на благо региона. Если это удобно делать через Думу, через партийные механизмы — значит, будем действовать именно так. – И как это будет выглядеть? Области дадут денег? – Просто так, и тем более напрямую, никто денег не даст. Есть наработки, накопленные в регионах. В Белгородской области региональная программа

к сведению личное дело Владимир Петров родился 30 июня 1970 года в Ленинграде. Имеет высшее управленческое и юридическое образование. С 1990-го по 1996-й возглавлял ГК «Чесма». С 1997-го по 2007-й работал в Германии. Был генеральным представителем ФГУАП «Пулково» в Германии, занимался организацией операторской деятельности по приему иностранных туристов в России и странах СНГ, возглавлял компанию PulExpress GmbH. С 2007 года — председатель совета директоров группы компаний «ПулЭкспресс». В 2009-м был избран на должность главы Сланцевского муниципального района Ленобласти. Женат, воспитывает сына и дочь.

10

март 2011

успешно работает много лет, и в аграрном крае жилья строят больше, чем в среднем по России: свыше 1,1 млн кв.м в год при населении области 1,5 млн. И 70% нового жилья — малоэтажка, индивидуальные дома. В Татарстане функционирует Государственный жилищный фонд. Это внебюджетная организация. В ней аккумулировались средства, перечисляемые предприятиями. Можно, конечно, спорить, насколько добровольно владельцы бизнеса перечисляли 1% прибыли в этот фонд, — но жилищная проблема в Татарстане решается успешно, и вот с этим уже никто не спорит. С 2005 года работает социальная ипотека; каждый год объем нового строительства увеличивается, сокращается доля ветхого жилья — почти 50 000 семей получили жилье бесплатно. И квадратный метр по социальным программам стоит меньше 25 000. А теперь республика первой защитила региональную программу развития жилищного строительства. Общая стоимость программы, рассчитанной до 2020 года, — 430 млрд. Но республика не просто просит денег: регион доказал, что умеет работать с финансами. У них есть чему поучиться. – Какие задачи будут решаться в рам­ ках программы применительно к Лен­ области? – Развитие малоэтажного домостроения в большинстве регионов упирается в несколько ключевых проблем. Первая — дефицит предложения участков под жилую застройку. Не сельхозки, которой хватает, а именно под жилье. Вторая — дефицит инженерных мощностей, включая дороги. Третья — недоступность (особенно после кризиса) источников финансирования. Деньги в банках есть, но они или запредельно дороги, или кредитование обставляется уймой трудновыполнимых условий. Четвертая трудность: массовое использование устаревших, дорогих и неэффективных технологий. Наша цель — конвертировать влияние и опыт в реальные проекты. Помочь компаниям и объединениям граждан


[о главном] интервью преодолевать те барьеры, которые сегодня не дают развиваться. Это может касаться отношений с администрацией, с монополистами… – Ну, вы же не бюро добрых услуг создаете… – Это будет, конечно, не «бюро добрых услуг», а, скорее, «банк нерешенных проблем». В области достаточно не только перспективных площадок, можно найти немало проработанных проектов, которые не были реализованы из-за каких-то инфраструктурных или организационных проблем. Например, проект «Евроград» в Юкках, который планировала строить компания «Пантикапей», — чуть ли не на 15 000 жителей. Проект был заморожен из-за финансовых проблем и из-за того, что съезд с Кольцевой к этой территории не

к сведению Человек, проживший в Белгородской области более трех лет, может взять участок под индивидуальное строительство площадью не менее 15 соток. Расстояние от города в среднем 5–10 км. Цены: 25 000 рублей за надел (не за сотку, а за весь участок!) и 75 000 рублей в рассрочку за полный набор коммуникаций (дорогу, газ, электричество, воду, канализацию). Частный застройщик должен начать строительство в течение года. Через пять лет необходимо возвести дом и ввести его в эксплуатацию. Затем в течение еще трех лет действует запрет на перепродажу коттеджа. В Белгородской области работает сеть потребительских кооперативов «Свой дом», похожих на европейские стройсберкассы. Вступив в кооператив, необходимо накопить паевой взнос размером 50 000 – 300 000 рублей. После того как пай накоплен, через некоторое время траншами выдается кредит 100 000 – 600 000 рублей, а также возвращаются ранее вложенные деньги. Срок ожидания кредита в начале действия программы составлял около года, а сегодня — всего три месяца. Заем выделяется на семь лет. Ставка — 1% годовых.

массивы — это в основном земли сельхозназначения. Рынок сегодня ими практически не интересуется. А в 2013 году будет введено налогообложение по рыночной стоимости. Кроме того, только что принятые поправки к закону об обороте сель-

Сейчас в области процессы перевода сельхозки в земли поселений сильно ограничены. Чтобы включить такие территории в оборот, необходима координация частных интересов и социальных задач, которые решают местные администрации, формируя градостроительную документацию и схемы развития. планировался. Рядом с деревней Ильино Оржицкого сельского поселения есть практически подготовленные территории, на которых можно построить целый квартал на 5000 человек… Проблема — в инвесторе и в грамотном расчете рисков. Есть ситуации, когда инвестор, реализуя проект квартальной застройки, не может договориться с муниципальным образованием о финансировании «социалки». И не потому, что денег жалко, а потому, что их напрямую в бюджет не перечислить, не положено! Есть крупные инфраструктурные проекты, в которых областные фирмы могли бы поучаствовать в качестве подрядчиков. Но для этого надо хотя бы иметь информацию, кто, где и какие конкурсы проводит, а она далеко не всегда доступна. И так далее. И наоборот: чтобы грамотно отстаивать в Думе интересы тех, кто уже живет в малоэтажных комплексах, нужно располагать реальной информацией: как осуществляется управление в СНТ и ДНП, какие проблемы с монополистами возникают, возможен ли (и нужен ли) перевод в статус поселений… Закон о малоэтажке (о льготном предоставлении земли кооперативам под индивидуальное строительство) внесен в Думу уже года три назад, но продвигается туго. Здесь тоже есть над чем работать. – В области есть крупные землевладель­ цы — компании, владеющие сотнями и даже тысячами гектаров. Их интересы но­ вая структура также будет затрагивать? – Аккумулированные такими фирмами

хозземель требуют, чтобы такие участки использовались по назначению, и вводят нешуточные санкции за нарушения… Сейчас в области процессы перевода сельхозки в земли поселений сильно ограничены. Чтобы включить такие территории в оборот, необходима координация частных интересов и социальных задач, которые решают местные администрации, формируя градостроительную документацию и схемы развития. Чтобы не просто раздувать территории населенных пунктов, а четко представлять, для чего понадобятся новые земли, какими мощностями они обеспечены, что думают по этому поводу руководители компаний-монополистов, как увязываются планы девелоперов с областными и федеральными планами дорожного строительства. Это системная задача, именно такой проработки и не хватает местным градпланам. – Где будут формироваться новые «зоны притяжения»? Кто туда поедет? – Новые сателлитные поселения будут ориентированы на Петербург и на производственные мощности области. Здесь ключевую роль играет транспортная доступность. Гатчинский район, как только достроят новую восьмиполосную трассу, окажется в 15 минутах езды от города. Скорее всего, заметные инвестиционные процессы у нас будут начинаться в ближнем поясе, в зоне притяжения мегаполиса. Это Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский, Тосненский районы. Объем спроса — даже на жилье экономкласса — зависит от места. Сегодня продает себя место, а не цена. Для эконом-класса

должны быть решены вопросы транспортной инфраструктуры, территории проживания должны быть удобно связаны с местами приложения труда. Развитие больших территорий зависит от управления рисками. На втором месте — инфраструктура. Думаю, что достаточно плотная и высокоэтажная застройка будет тяготеть к населенным пунктам, где уже есть какая-то инфраструктура (Всеволожск, Тосно, Гатчина). Это уже сейчас видно по запущенным проектам. Плюс — будут формироваться и малоэтажные зоны. Но, к сожалению, пока они складываются весьма хаотично. Это определяется территориальным распределением некогда приобретенных инвесторами массивов. – Инвесторы боятся начинать большие проекты: спрос как упал в кризис, так до сих пор и не восстановился. – Сейчас движения нет и нет рынка — потому не считаются риски. Не хватает спроса и определенности. Но нет спроса не вообще, а на тот продукт, который сегодня готов давать девелопер. Это чаще всего участок с будущими сетями, то есть продукт с низкой инвестиционной емкостью, а риски покупателя при этом высоки. В развитых странах 90% оборота рынка — это дом с отделкой или готовая квартира. Если будут готовые поселки с построенными домами — думаю, спрос будет. Но это уже — непросчитанные риски девелопера! И поддержка субъекта федерации, поддержка со стороны региональной программы как раз для этого и нужна — чтобы снизить риски инвестора и снять страхи покупателя. При этом квартальная застройка — наиболее перспективный формат. Малоэтажные массовые технологии могут сделать его и экономически доступным для широких слоев населения. Это системная задача, она не решается локально, внутри региона. Обязательно нужен выход на федеральный уровень, корректировка законодательства, возможно — бюджетные трансферты. Но и регион должен быть готов к этому. Как раз сейчас готовится принятие региональной программы «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Ленинградской области на 2011–2015 гг.». Два представителя программы «Свой дом» входят в рабочую группу, которая ее готовит…

март 2011

11


[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Паводок: вскрытие покажет

к сведению ПО ДАННЫМ МЧС, самые подтапли ваемые населенные пункты располо жены на реках Свирь (Свирица), Паша (Подбережье, Карпино, Рязановщина, Тайбольское, Часовенское), Оять (До можирово и Чегла), Луга (Падога, Большой Луцк, Малый Луцк, Кинги сепп), Тосна (Толмачево, Тосно).

В Думу внесены поправки в Градостроительный и Водный кодексы РФ. Законодатели хотят определить, кто и как будет исключать территории, подверженные затоплению, из хозяйственного оборота. СНЕГУ нападало много, и весну обещают раннюю. Как раз в преддверии очередно го стихийного бедствия (метео рологи ожидают высокий паво док) думцы озаботились привес ти законы в порядок. Проблема в том, что в соответствии с Вод ным кодексом границы террито рий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуще ствления на таких землях хозяй ственной деятельности уста навливаются «в соответствии с законодательством о градо строительной деятельности». А в Градкодексе про «подтопле ние» ничего нет — пропустили. Депутаты предлагают опреде лять такие территории как «зоны с особыми условиями использо вания», фактически приравни вая их к водоохранным. На этих участках нельзя размещать но

Не пашешь — отдай! Президент подписал закон о принудительном изъятии сельхозземель.

ДОКУМЕНТ корректирует нормы изъятия и прекращения прав на участки. Он дает возможность в судебном порядке изымать зем лю при «нерациональном исполь зовании»: если нерадивые вла

12

МАРТ 2011

дельцы допустили «существенное снижение плодородия» земель или «значительное ухудшение» экологической обстановки. Что именно считать снижением и ухудшением, установит прави тельство РФ. В настоящее время принудитель ное изъятие предусмотрено, если участок не используется в тече ние трех лет. Новая норма — ос воение сельхозземель должно занимать не более двух лет. Новый порядок предусматрива ет продажу с публичных торгов изъятых наделов в течение шес ти месяцев после вступления в силу решения суда. Если торги признаны несостоявшимися, участок может быть приобретен в государственную или муници пальную собственность по на чальной цене в течение двух ме

вые населенные пункты, здесь запрещено капитальное строи тельство. (По крайней мере, без «проведения спецмероприятий», под которыми, надо полагать, законодатель подразумевает устройство дамб и плотин.) Тем более нельзя будет устраивать в «особых зонах» кладбища и ско томогильники. Границы зон будет устанавли вать «уполномоченный феде ральный орган» (какой — пока не ясно: то ли Министерство при родных ресурсов, то ли Минре гион, а может, и вовсе МЧС) с участием субъектов РФ и ОМСУ. Порядок установления границ определяет правительство РФ. (То есть понадобятся еще под законные акты.) Пограничная деятельность должна быть до

полнена отладкой системы го сударственного мониторинга и прогнозирования. В пояснительной записке к за конопроекту говорится, что его реализация «позволит рацио нально использовать террито рии, подверженные затоплению и подтоплению, своевременно проводить противопаводковые мероприятия, обеспечить охра ну водных объектов от загрязне ния» и т.д. На самом деле есть еще один мотив: каждый год какоето количество домиков смывает, и затраты на восстановление жилья ложатся (отчасти) на МЧС и муниципалитеты. Если такую зону объявить «подверженной угрозам наводнения» — спраши вать будет не с кого.

к сведению ПО ДАННЫМ МЧС, в зоне подтопления этой весной могут оказаться около 40 поселков с населением 3000 человек. Опасность подтопления есть в Лужском, Лодейнополь ском, Тихвинском, Сланцевском, Ломоносовском, Кингисеппском, Волховском и Тос ненском районах. Почва на территории региона увлажнена на 90–120%. Высота снежного покрова — от 50 до 75 см, а местами до 80 и более см. Эти показатели вдвое превышают норму осадков для этого периода. По прогнозам метеорологов, реки Ленобласти вскроются в апреле, максимальные уровни половодья будут выше нормы примерно на метр.

сяцев. Средства от продажи выплачивают бывшему соб ственнику. Поправки также касаются наделов, выделенных в счет земельных долей. Закон пред усматривает возможность пре доставления таких земель сель хозорганизации или крестьян скому (фермерскому) хозяйству без проведения торгов. Цена такого участка устанавливается в размере не более 15% его ка дастровой стоимости, а аренд ная плата — в размере 0,3% его кадастровой стоимости. Закон вводит возможность от каза от права собственности на земельную долю в праве общей собственности на участок. Урегулированы также нормы о невостребованных земельных долях. Отдельная статья вводит норму о проекте межевания на делов, которые могут быть выде лены в счет земельных долей. Закон вступит в силу 1 июля 2011 года.

Юрий Халимовский, старший юрист практики по недвижимос ти компании «Качкин и Партне ры», напоминает: за неисполь зование участка сначала предус мотрены административные штрафы (2000–5000 руб. для граждан и от 80 000 до 100 000 для юридических лиц). Затем сле дует предупреждение и судебный иск об изъятии. Впрочем, в законе есть не толь ко кнут, но и пряник. Устанавли ваются льготные условия выку па и аренды сельхозучастков в специфических случаях [пре образование права постоянно го (бессрочного) пользования и т.п.]. Уточнен порядок оборота и регистрации самих земельных долей. Расширено участие долж ностных лиц муниципальных образований в общих собрани ях собственников. Упрощено представительство от лица соб ственников долей. (Подробнее см. в «Пригороде» №2 за этот год.)


[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Афера малого калибра Областные правоохранители расследуют уголовное дело. Они подозревают в мошенничестве руководителей ДНП «Всеволожская окраина». Пока речь идет о 9 га и 7 млн рублей ущерба. Но это земли Ржевского полигона. И если следствие решит копнуть глубже — мало не покажется. ФАБУЛА ДЕЛА, о котором сообщил портал «Фонтанка.ру», не то чтобы очень запутанна. В 1993 году 712 га у деревни Ковалево были переданы жилищно!строительному товариществу «Полигон». Затем командо! вание в/ч 33491 разрешило использовать 9 га под огороды. Далее товарищество ого! родников превратилось в ДНП, которое и продает участки. Недорого продает, кстати. К примеру, на сайте «Земельный вопрос» (http:// www.zemvopros.ru/page_1415.htm) можно найти такое предложение — 12 соток с монолитным фундаментом за 2,9 млн. Про! дажа «по садоводческой книжке с переус! тупкой права аренды земельного участка». Аналогичные предложения в прошлом году публиковались в газете «Из рук в руки»,

14

МАРТ 2011

причем еще дешевле, по 100 000 рублей за сотку. Дело возбуждено Всеволожским УВД по статье 159 — «мошенничество». Следствие полагает, что первоначальный договор (от 1993 года) был заключен с не! ким коллективом, и ни ОНТ «Всеволожская окраина», ни ДНП с тем же названием к нему отношения не имеют. Тем более зем! ля передавалась в пользование, и офор! мить ее в собственность никак не получит! ся — о чем, вероятно, многочисленные по! купатели не подозревают. А не получится прежде всего потому, что эти владения — 74 000 га от залива до Ладоги — находятся в ведении Министерства обороны. И чтобы построить на них нормальное жилье или даже садовый домик, надо как минимум вывести их из подчинения военных и превратить в земли поселений. А Мини! стерство на это категорически не согласно. Но и воспрепятствовать попыткам «риэлто! ров в погонах» конвертировать пустующие земли в живые деньги — тоже не может. Пять лет назад уже возбуждались уголов!

ные дела по факту незаконного выделения участков на полигоне и такого же незакон! ного строительства. Чем закончились — неизвестно. Споры вокруг полигона достигли апогея примерно в середине «нулевых»: на 16 000 га претендовала область, на 700 га — Петербург. Но тогда военные отбились, и в 2009 году полигон передали флоту. По данным «Фонтанки», проведенная при передаче инвентаризация показала то, о чем горожане знают давно: на террито! рии полигона существуют около 70 садо! водств и коттеджных поселков, некото! рые — с какими!то спорными бумагами, некоторые — без каких!либо документаль! но подтвержденных прав. Как!то узаконить их — крайне сложно. По смыслу законодательства и в соответствии с трактовкой 222!й статьи Гражданского кодекса, которую дал совместный пленум ВАС и Верховного суда, это чистый само! строй, который надо сносить. Что тоже не вдруг получится: среди садово! дов и дачников немало отставных воен! ных, как бы стрельбы не вышло…


[о главном] интервью

Генеральный директор Cronwell Hotels&Resorts

Алексей Мусакин: «Наш главный конкурент — дача»

Беседовал Дмитрий СИНОЧКИН

Забавный факт: Ленинградскую область ежегодно посещают около 2 млн туристов, при этом в регионе нет ни одной сертифицированной гостинцы. Беззвездная территория. И вряд ли в Сосново в ближайшее время появится Hilton или Mariott. В петербургских пригородах ситуация похожая. Даже обидно: чем мы хуже финнов? Почему не используем богатейший природный и историко-культурный потенциал? – Как вы оцениваете привлекательность петербургских пригородов? Какие возможности мы используем, какие нет? – Раньше потенциал пригорода на 95% использовали местные жители, то есть петербуржцы, выезжающие отдыхать. В последние годы ситуация стала менять­ ся, появились корпоративные поездки. Иностранцы в пригороде практически не бывают. В Петергофе построили несколько гостиниц, но в них нет особого экономиче­ ского смысла. Финны доезжают максимум до Выборга. При этом в Праге или в Риге можно снять номер такого же класса в два раза дешевле, чем у нас. Пока единственная перспективная группа российских туристов — москвичи, они могут платить те деньги, которые просят питерские пригородные отели. И пока оте­ ли будут окупаться, все разговоры о том, что цены можно сделать ниже, бесполезны. В прошлом году во время пожаров москвичи сначала ринулись в свои ближайшие при­ городы, но с учетом «Сапсана» для них стало возможным размещение и в питерских гостиницах. Москвичи забивали все… У нас три четверти пригородных отелей — устаревшие объекты: «Балтиец», тот же «Cronwell Park Отель» в Репино, «Восток», «Дюны», «Белые ночи»… Сейчас откры­ лись два новых объекта: Forest Mix и La Viva в Репино. Они начали перетягивать к себе клиентуру как раз благодаря современной обстановке. Есть еще яхт-клуб «Терийоки», но это дорогое удовольствии. Отельеры рассматривают два направле­ ния: Карельский перешеек и Петергофское направление. На Карельском всегда были санатории; Петергофское традиционно предполагало однодневный отдых. – А как же Ропша, Гостилицы и прочее Копорье? – Это интересно, но приезжающие о них не знают. Если люди едут отдыхать на уик-энд, им нужна комплексная программа. Эта сфера только начинает у нас устанавли­ ваться. Старые санаторные мощности ни­ кого не устраивают. Хотя «Дюны» неплохо живут за счет этих же «белых халатов»: известный санаторий, установлено хоро­ шее оборудование. Там встречается инте­ ресная клиентура — бабушки с внуками, живущие месяц-полтора. По выходным к детям приезжают обеспеченные родители,

16

март 2011

которым легче обеспечить отдых ребенку именно в санатории с комплексным уходом. – И кем занят такой объект все остальное время? – Все остальное время санаторий предлагает лече­ ние, но фактически получается, что восемь меся­ цев в году номера полупустые. В советское время лечение обеспечивали профсоюзы. А теперь из­ менились условия медицинского страхования. – Это экономически оправдано? – Нет. Большие пригородные объекты, по 200 номеров и более, если не вложатся в глобальную реконструкцию — будут умирать. Приведу такой пример. Мы взяли объект, у которого раньше существенная часть номерно­ го санаторного фонда заполнялась благодаря постоянной работе со страховыми компания­ ми. Мы изначально понимали, что долго так работать этот объект не сможет. Нам пришлось обосновывать и «пробивать» существенную инвестиционную программу. Делаем парковку на 60 машин, меняем освещение детской площад­ ки, внутри подготовили место под новый бар, делаем еще один конфе­ ренц-зал. Основная клиентура по прогно­ зу — корпоративные клиенты.Это могут быть и «Лукойл» и местная Nokia. В любом случае


[о главном] интервью это должна быть компания, в состав кото­ рой входит не меньше 50–60 сотрудников, которых вывозят для какой-то совмест­ ной работы. Их пока хватает, тем более что они проводят семь-восемь выездных мероприятий в год. И если сотрудники привязались к одному месту, то искать что-то новое они вряд ли будут. Но чтобы их привлечь, мы должны все время что-то добавлять в обслуживании. Многие отели стали создавать сети. Проще продавать, когда можно продавать разные объекты в одной компании. Тем самым увеличивается ассортимент. – Предприниматели режут издержки, власти увеличивают налог на «социалку». Есть ли у нас основания полагать, что корпоративный отдых, корпоративный туризм и обучающие семинары приблизятся к докризисному уровню? – В плюсе может оказаться объект, у которого есть санаторно-курортная

к сведению Бренд Cronwell Hotels&Resorts принадлежит швейцарской компании. В России он появился в 2009 году: компания «Югра-Сервис» объединила семь гостиниц в Ханты-Мансийском автономном округе и приобрела известную на Западе марку. Сейчас Cronwell — это 13 гостиниц, расположенных в ХМАО, в Калининградской области (Светлогорск), в Петербурге (на Стремянной ул. и в Репино). Общий фонд — около 1200 номеров.

ристическому и инвестиционному потенциалу? Что происходит на южном направлении? – Если мы говорим об инвестиционной привлекательности, то с точки зрения гостиничного бизнеса на первом месте Курортный район, дальше — Всеволож­ ский (северная и северо-западная часть). Приозерский район — для более дешевого варианта и требующий меньших вложе­ ний, если нужны базы, где можно отдыхать круглый год. Петергоф слишком близко расположен к городу. Туда и так легко попасть, и не нужно проживание. Я по­

Пока единственная перспективная группа российских туристов — москвичи, они могут платить те деньги, которые просят питерские пригородные отели. лицензия. Если фирма выезжает просто на загородный отдых, это списывается из прибыли. А если в обслуживание включе­ но обучение и лечение — затраты идут на себестоимость. – Что выгоднее для инвестора: купить землю с нуля, приобрести старую базу и реконструировать, выкупить действующий приличный отель? – Я поставил бы покупку под реконструк­ цию на последнее место. Сложно проверить состояние инженерных коммуникаций. Риски в данном случае гораздо выше, нежели если инвестор будет строить сам. Если строить с нуля, то нужно понимать, что на удаленные расстояния сложно проводить сети, а в ближнем пригороде участков осталось мало. Отели в продаже есть, и не только в Питере. Но они все на 30–50 номеров в том месте, где занято три-пять. Самый частый вариант — это строитель­ ство с нуля. – Какой срок окупаемости для среднего отеля? – От 10 до 12 лет. Может быть и больше за счет дорогой земли. – Если мы говорим о привлекательном месте, то, скорее всего, это водоохранная зона или земли лесного фонда. Можно ли там строить что-то приличное? – Если говорить о природоохранной зоне и нет желания строить огромный номерной фонд, лучше взять старый пионерский лагерь или старый профилакторий, на который получены все разрешения. – Как бы вы распределили Курортный, Всеволожский и другие районы по ту-

ставил этот вариант на последнее место, за исключением случая, если там образуется кластер современных SPA-отелей. – У нас есть спрос на Spa-услуги? – У нас есть спрос на что-то такое воднооздоровительное. Кому-то достаточно просто бани с массажистом. Настоящий SPA-комплекс строят австрийские компа­ нии — с новым супероборудованием, оно пока почти не используется. – Почему в области нет сертифицированных объектов размещения? – Сначала был ГОСТ, по которому можно было получать «звезды». Позже появился Ростуризм, и параллельно стали существо­ вать две системы. В результате отельеры обращались туда, где получить сертификат проще. Доходило до того, что звонили владельцу малого отеля с предложением получить сертификат «три звезды» за две тысячи рублей. Позже Ростуризм был на­ делен исключительными полномочиями по сертификации. А в прошлом году воз­ никла пауза из-за передачи полномочий Минспорттуризму РФ… У нас «звезды» выдает не та организация, которая этим непосредственно занимает­ ся, а чиновники. У нас по-другому самоор­ ганизуется рынок. Например, российская туристическая компания «Академсервис» выпускает книгу Best Eurasian Hotels, в которой группирует отели по своим принципам. Компании не важно, сколько у отеля «звезд», самый важный крите­ рий — класс. И было бы лучше, если бы «звезды» выдавала такая организация. – Это социальная задача или задача государственного регулирования рынка? – В идеале все должно рыночно регулиро­

ваться, но, учитывая, что туризм объявлен одним из приоритетных направлений, должна быть государственная поддерж­ ка. Не субсидирование, а помощь в плане продвижения. Может получиться и так, что я получу официальные «звезды», а все мои преимущества — размещение информации о моем отеле в неизвестном разделе на сайте Ростуризма. Причем у этого сайта нет английской версии, и на него не заходит ни один иностранец. Чтобы уменьшить риски сезонности, нуж­ ны какие-то льготные программы, стиму­ лирующие развитие отелей среднего класса в городе или вокруг города, распределение календаря событий. Нельзя все конферен­ ции и форумы втискивать в белые ночи! Кроме того, у нас не хватает точек притя­ жения туристов. Много культурных мест притяжения, но все «культурные» туристы уже побывали в Петербурге, а 90% людей, которые приходят в Эрмитаж, через пять минут уже забывают, что они там видели. Туристам нужен интерактив. Под этим может подразумеваться создание темати­ ческого парка. На Западе обычно музеи собираются в одном парке — кластерами. И такой кластер привлекает большое ко­ личество посетителей. Но для реализации такой идеи нужны большие вложения и время. А что касается пересмотра ка­ лендаря событий и льгот на строительство конкретного типа отелей — осуществимо уже сейчас. – Какие проблемы вы считаете наиболее важными для развития гостиничного бизнеса в ближнем пригороде и в области? – Самое главное — информирование о том, что этот рынок существует. Питерцы все, что смогли, уже посмотрели, и теперь ездят раз в год. Чтобы гостиницы работали кру­ глый год, нужно, чтобы люди знали, что есть хорошие места. Нужны постоянные продажи, а кроме того — креатив, прилич­ ный сервис и неодноразовая обстановка. – В сегодняшней структуре расходов горожан среднего класса отдых (организованный и неорганизованный) занимает такое же место, как у среднего европейца? Или нам еще есть куда расти? – Для большинства россиян — и петербурж­ цы не исключение — приоритетным остал­ ся все-таки отдых на даче. И получается, что дача и есть наш главный конкурент! У российского населения особый ментали­ тет. Если человек хочет поехать в гости, то он и ночует там же в гостях. На Западе, если человек едет в гости, он на ночь оста­ ется в гостинице. Хотя наша молодежь из среднего класса и выше уже поступает по западному образцу.

март 2011

17


[о главном]

детали

ТОРГИ В ОЖИДАНИИ ОТТЕПЕЛИ В 2011 году Фонд имущества Ленобласти успешно реализовал более 40 объектов недвижимости (в том числе в рамках приватизации) на территории региона. Организаторы торгов констатируют, что в 2010"м покупатели заметно охладели к сельхозземлям, а вот спрос на участки ИЖС, напротив, оживился. Галина СТАЩАК

В 2010 ГОДУ состоялся лишь один аук цион по продаже собственных участков Ленобласти, так как только по одному объекту были подготовлены необходимые документы. Надел площадью 13 га в Слан цах (земли населенных пунктов, под стро ительство), на Комсомольском шоссе, 176, был продан за 3,978 млн рублей — на 100 000 рублей дороже стартовой цены. Два аукциона по реализации имущества ЛО были назначены в рамках приватиза ции областной госсобственности. Торги состоялись лишь по объекту, который располагается в Петербурге, на Почтамт ской ул., 16–18: участок размером 580 кв.м с административным зданием пло щадью 850 кв.м индивидуальный пред приниматель приобрел за 27,777 млн рублей — на 1 млн рублей дороже на чальной стоимости. Участок же в Елиза ветино (ул. Парковая, 21) размером 0,9 га с двумя полуразвалившимися здани ями (земли населенных пунктов, под оздоровительные цели) никого не заин тересовал. В 2011м объект выставят на торги повторно. Всего в этом году в рамках приватизации имущества ЛО планируется реализовать четырепять участков. Торги посредством публичного предло жения, то есть за 50% от начальной цены объектов, прошли по двум наделам. Уча сток в деревне Доможирово Лодейно польского района (ул. Школьная, 37)

18

МАРТ 2011

площадью 1,2 га со старой школой и ко тельной приватизировала компания «Свирьлес» за 1,732 млн руб. Появился новый хозяин и у пятна в 28 соток со зданием сапожной мастерской в Луге (ул. Победы, 45). Итоговая цена сделки — 1,160 млн рублей.

щадь сданных территорий — более 20 га.) В Фонде полагают, что 11 объектов в этом довольно популярном у покупателей рай оне не были проданы изза завышенной стоимости. «Оценщики назначают цену за участок, отталкиваясь от среднеры ночной. А у конкретного объекта могут быть серьезные изъяны. Например, у нас возникли проблемы с участками в Дра нишниках (Юкковское поселение): вро де близко от города, но окружение там непрезентабельное. На другом объекте оказался слишком толстый слой торфа, который будущему хозяину придется снимать и заменять песком, а это допол нительные затраты. Оценщики не всегда учитывают эти факторы», — поясняет Владимир Скурихин, и.о. председателя Фонда имущества Ленобласти. С продажей земли в Порошкино, Агала тово, Сярьгах, Вартемягах, Манушкино, Васкелово проблем не было: участки ушли с превышением в 1,5–2 раза, то есть примерно по 250 000 за сотку. В 2011 году Фонд имущества ЛО плани рует выставить на торги около 150 лотов во Всеволожском районе. Большинство из них разбросаны по району, но есть и исключения. Например, по несколько наделов в Дубровке и Агалатово. В Лужском районе осенью на продажу было выставлено 20 участков ИЖС раз мером 20–50 соток по 17 000 – 18 000 руб./сотка. Все они находятся вблизи рек или озер, но за 100 км от Петербурга: в поселках Толмачево, Турово, Плоском, Пехенце. Продан был лишь один лот — в деревне Заклинье. Остальные будут вы ставляться повторно. Торги пройдут 10 марта, начальные цены пока не сни жены. В Фонде надеются, что на сей раз претендентов на землю будет больше:

В 2011 году Фонд имущества ЛО планирует выставить на торги около 150 лотов во Всеволожском районе. Большинство муниципальных образова ний не спешат привлекать Фонд к реали зации своего добра — районные власти, как правило, самостоятельно организу ют торги. Так, в 2010м Фонд имущества ЛО работал лишь с двумя районами: Все воложским и Лужским. Первые аукцио ны прошли осенью. Всеволожский район летом передал на реализацию 93 участка, документы были подготовлены лишь по 38 (подготовитель ные работы длятся несколько месяцев). Из них продано только 27 наделов на 48 млн рублей. (Кроме того, по шести участ кам Всеволожского района успешно про шли аукционы на право заключения договоров аренды — под строительство многоквартирных домов. Общая пло

к весне интерес покупателей к загород ной недвижимости традиционно растет. Организаторы торгов также провели 58 аукционов на право заключения догово ров аренды объектов недвижимости, находящихся в собственности ЛО. Реа лизовано 70% лотов. В основном это помещения под офисы и производства. Примерно столько же аукционов по арен де ожидается и в 2011м. В рамках закона о поддержке малого биз неса по поручению областного КУГИ с прошлого года Фонд помогает предпри нимателям выкупать помещения: гото вит комплекты документов, заключает договоры куплипродажи, отслеживает платежи. В 2010м специалисты Фонда сопровождали четыре такие сделки.


[о главном] детали

Олег ВЕТРОВ, Галина СТАЩАК

Работа над ошибками Градостроительный совет Ленинградской области рассмотрел и отправил на доработку проекты генпланов городских Подпорожского и Высоцкого, а также сельского Шугозерского поселений.

ПО СЛОВАМ председателя Комитета по ар хитектуре и градостроительству Евгения Домрачева, наиболее распространенные ошибки: не учитываются положения проек тов или уже утвержденных генпланов посе лений; не нанесены зоны действия публич ных сервитутов, нет данных об ограничени ях использования. Еще: разработчики путают «зоны планируемого размещения объектов капитального строительства» и «места допустимого размещения зданий, строений, сооружений». Не устанавливают ся требования к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства на участке. При этом Евгений Домрачев отмечает, что новые составы администраций ОМСУ ста ли более ответственно относиться к подго товке градостроительной документации и предъявляют более жесткие требования при конкурсном отборе исполнителя работ. Качество работ — выше, нежели дватри года назад. В качестве примера гн Домрачев привел проект схемы территориального планиро вания Лодейнопольского района. Год на зад проектировщики выиграли конкурс на

Инвесторов нет и не будет Под президентский указ, запрещающий иностранцам владеть землей на пригранич# ных территориях РФ, попало более 300 участков в Ленобласти. В ФЕВРАЛЕ «Пригород» подробно писал о новой норме: иностранным гражданам, фирмам и лицам без гражданства нельзя владеть участками возле границы вне зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования. По предварительной информации Росре

20

МАРТ 2011

естра Ленобласти, в пяти приграничных рай онах ЛО таких наделов 317 (возможно, циф ра будет корректироваться). Их общая пло щадь — около 80 га. Большинством (58 га) владеют физлица, в основном — граждане Украины, Казахстана, Эстонии и Финлян дии. Многие получили их в наследство.

подготовку этих документов. За год разра ботчики не только подготовили и предста вили схему на рассмотрение в Градсовет, но и успели устранить замечания и согла совать ее в правительстве региона. При чем качество работ было настолько при личным, что не потребовалось привлекать согласительную комиссию. На сегодня в Ленинградской области утверждена схема территориального пла нирования Гатчинского района, согласо ваны терсхемы Лодейнопольского и Тос ненского районов, 15 находятся на разных стадиях доработки. С 1 января 2012 года на территориях, для которых не разработаны пакеты градо строительных документов, нельзя будет ве сти капитальное строительство. Юристы предвидят возникновение конфликтных си туаций там, где администрация не позабо тится решить эти проблемы в установлен ный срок. Кроме того, КАГ завершил разработку «Ре гиональных нормативов градостроительно го проектирования Ленинградской облас ти». В марте этот документ будет представ лен к утверждению.

Иностранные юридические лица владеют в общей сложности 22 га. В Кингисеппском и Сланцевском районах таких собственни ков нет вообще, в Выборгском районе их пять, в Ломоносовском — девять, а в Сосно вом Бору — один. Областные чиновники полагают, что ни на отношения с соседними странами, ни на ин вестиционный климат в Ленобласти новая норма не повлияет: участков, принадлежа щих иностранцам, в ЛО не много. «Земли приграничной территории всегда были не самыми привлекательными для инвесторов. Они хуже обеспечены инфраструктурой, уда лены от населенных пунктов, от центров с трудовыми ресурсами», — поясняет Олег Чихун, начальник отдела распоряжения и контроля за использованием земельных ресурсов КУГИ ЛО. Как будет проходить процесс изъятия наде лов у иностранцев, до сих пор не ясно. В областном правительстве говорят, что не которые уже переводят свою приграничную собственность на родственниковроссиян. «И иностранным подданным, и предприяти ям остается доступной аренда в пригранич ных районах. Вероятно, такие земли будут переоформляться из частной собственнос ти в долгосрочную аренду», — полагает Дмит рий Пуляевский, глава Сосновоборского городского округа. В материале использована информация с сайта www.nsp.ru


[аналитика] [24]

ЗАГОРОДНЫЙ ОТДЫХ: ЛОСЕВО И ОКРЕСТНОСТИ Новый цикл «Путешествий аналитика» посвящен объектам загородного отдыха: турбазам, базам отдыха и прочим рекреационным центрам. Мы хотим посмотреть на уровень развития этой индустрии в Ленинградской области и, как обычно, узнать, чем реальность отличается от рекламы.

[26]

ИСЧЕЗАЮЩАЯ ВЕЛИЧИНА Группа граждан, ставших в прошлом году обладателями элитных коттеджей, насчитывает от 50 до 150 человек. (В зависимости от того, насколько строго подходить к понятию «элитный».) Среди них есть одинокие и семейные, владельцы бизнеса и чиновники, топ+менеджеры и сотрудники госкорпораций. Вычислить места кучкования этой редкой породы — несбыточная мечта маркетологов и специалистов по продаже. Но покупатели такого типа не ходят косяками…


[аналитика] Путешествие аналитика Артем ЖЕЛТОВ

ЗАГОРОДНЫЙ ОТДЫХ: ЛОСЕВО И ОКРЕСТНОСТИ Новый цикл «Путешествий аналитика» посвящен объектам загородного отдыха: турбазам, базам отдыха и прочим рекреационным центрам. Мы хотим посмотреть на уровень развития этой индустрии в Ленинградской области и, как обычно, узнать, чем реальность отличается от рекламы. ПЕРВУЮ ПОЕЗДКУ мы пред приняли в район Лосево. Ло гика выбора проста: если тур база себя рекламирует, ведет коммерческую деятельность, она нам интересна. А если объект выполняет «соци альные функции» или, наобо рот, работает в режиме «для своих», то нет. Также мы про игнорировали несколько «го стевых домов»: на каждый чих не наздравствуешься. «Загородный клуб “Дача”» на берегу Суходольского озера считается одним из самых из вестных на Карельском пере шейке. «Дача» действительно выглядит как среднего уровня Европа: вышколенные девоч ки в белых блузках, раскидан ныепососновомулесукоттеджи ки, полный пакет услуг, вполне соответствующий «трем звез дам». А вот уровень цен — среднегородской, то есть заметно превышает европей ский. Коттедж на выходные — от 13 000 за сутки, таунхауз — от 6300, гостиничный номер — от 3500 рублей. Для состоятельных клиентов клуба собрали все развлече ния, на какие хватило фанта зии. Даже построили собствен ный музей Зимней войны на Карельском перешейке. Территория клуба большая, покрыта сосновым лесом, кот теджи стоят неплотно, много кривых дорожек, по которым хорошо гулять. Никакого автомобильного движения, всех приехавших тут же на правляют под страхом штрафа на спецстоянку. Правда, созда ется впечатление, что слава сыграла с «Дачей» злую шут ку. Клуб полюбили корпора тивные клиенты, соседи через Суходольское озеро жалуются на шумные дискотеки и радост ные визги. На выходных туда, похоже, лучше не соваться,

24

МАРТ 2011

а вот в будние дни клуб дей ствительно здорово напомина ет элитную дачу. В паре километров от поселка Петровское на берегу Петров ского озера стоит построенный лет 30 назад санаторий «Свя зист». При этом выглядит на удивление неплохо. В главном корпусе — вполне приличные гостиничные номера, спорт комплекс с 25метровым бас сейном, современный кинозал и неожиданно — бесплатный доступ в Интернет через WiFi. Конечно, в столовой и прилега ющем холле пахнет гречневой кашей, а не высокой кухней, некоторые поверхности хоро шо бы покрасить, а двери — заменить. Но все же санаторий производит приятное впечат ление: много детей, народ гу ляет и занимается спортом, а не квасит. Откровенно скорб ных с утра лиц — единицы. Хотя «Связист» на глазок едва вытягивает «две звезды», нор мальный номер здесь стоит почти столько же, сколько и в «Даче» — порядка 3300 рублей. Правда, ценообразова ние довольно сложное, зави сит от сроков проживания, типа питания, предоплаты раз ных услуг и т.д. Рядом с поселком Лосево на мысу Лесистый стоит старая турбаза «Парус». И терри тория, и сама база просто огромные. В главном здании — запустение, зато один из кор пусов вполне прилично отре монтирован и превращен в гостиницу. Другой корпус трансформирован в апартотель с деревянными лестницами, кухоньками и дополняющими батареи дровяными печками. На территории встречается много странных объектов, ко торые вблизи оказываются элементами инфраструктуры детского отдыха. Раскрашен

Мы посетили: «Загородный клуб “Дача”», санаторий «Связист», дом отдыха «Парус», коттеджный комплекс Green Village, комплекс «Лосевода», базы «Лосевская», «Добрый лось» и «Юность». Взглянули на строящийся под Громово рекреационный комплекс компании «Свобода' Моторс», на замороженный проект коттеджного комплекса под Ольховкой и попытались попасть на территорию конспиративной базы «Лосевский плес».

ная трясущейся рукой во все цвета радуги сарайка — это здание дискотеки… Зато нашлась мечта гастроно ма — печьтандыр. А с разных сторон базы открываются по трясающие виды на Суходоль ское озеро и пороги. Базу охра няют два огромных волкодава, которые в свободное время от крыто уничтожают местных кошек. Персонал это совершен но не смущает. С точки зрения убежденных кошатников, это го вполне достаточно, чтобы в «Парус» не приезжать вообще никогда, а с детьми особенно. Стоимость нормального гости ничного номера в «Парусе» — порядка 2000 за сутки, а номе раапарта — от 3600 рублей. Желающие научить сотрудни ков «Паруса» гуманному обра щению с животными могут купить базу целиком: она вы ставлена на продажу всего за 399 млн рублей. На том же мысу, но чуть в сто ронке, расположился элит ный рекреационный комп лекс Green Village. По каче ству услуг не уступает «Даче», а кое в чем даже и превосхо дит. Гостей ждут ресторан с хорошим кофе, 25метровый бассейн, различные бани, спорткомплексы и прочие из лишества. Летом желающим бесплатно дают поиграть спиннинг. Проживание — в гостиничном корпусе и сто ящих рядками коттеджиках. Обычные с виду домики внутри произвели неодно значное впечатление: странно видеть в элитном комплексе коттеджи с общей спальней на четырех человек. Корпоративы здесь тоже быва ют. Однако в день нашего визи та на территории Green Village было тихо. Возможно, впрочем, гостей комплекса загнал в но мера лютый мороз…


[аналитика] Путешествие аналитика Стоимость гостиничного номе ра «с удобствами» начинается от 3490 рублей в сутки, а арен ды коттеджа — 8990 или 14 990 рублей в зависимости от коли чества спальных мест. В выход ные цены увеличиваются по чти в два раза. И за услуги надо еще дополнительно платить. Стремится не отставать от кон курентов «Парк активного от дыха “Лосевода”», находящий ся прямо на берегу Лосевской протоки. Летом там в авраль ном режиме возвели восемь коттеджей на шесть — восемь человек каждый и начали стро ить нечто, напоминающее гостиницу. Как капитальный фундамент гостиницы соот носится с близостью порогов и археологического памятника XII века — интересный вопрос. Стоимость аренды коттеджа на сутки начинается от 4600 руб лей, в выходные почти вдвое больше. Тишину вы здесь вряд ли найдете, всетаки база сто ит между Приозерским шоссе, железной дорогой и порогами. Но фишка «Лосеводы» — ак тивный отдых, в первую оче редь рафтинг. Зимой с рафтин гом сложно, а других развле чений в Лосево как не было, так и нет. Через протоку располагается патриарх местного организо ванного отдыха — база «Ло севская». За последние 30 лет здесь мало чего изменилось. Все те же корпуса, все те же люди. Правда, в корпусах по степенно делают ремонт. Боль шой по местным меркам двух местный номер в отремонти рованном здании стоит от 1900 рублей в сутки. Беда та же: де лать в «Лосевской» что зимой, что летом решительно нечего. Из развлечений — прогулки по территории и поселку, ку пание, баня да традиционный шашлыкмашлык. Хотя не давно, следуя моде, в «Лосев ской» открыли пейнтбольную площадку. Очень нужная вещь для семейного отдыха. В глубине Лосево стоит база с игривым названием «Добрый лось». В отличие от соседей к вопросу отделки подошли комплексно. В итоге получи лось на удивление симпатич но. В домикшале спрятали ресторан (единственный нор мальный ресторан на все Лосе во), старые корпуса зашили сай дингом и украсили коваными

конструкциями, на террито рии разместили современный бассейн и спортзал, баню и спецдомик для приготовле ния и поедания шашлыков. Новомодным активным отды хом здесь не увлекаются, да и он, кажется, был бы дей ствительно лишним. Номера в «Добром лосе» огром ные, другого слова не подо брать, метров по 40, не мень ше. Внутри все чисто, аккурат но, честные европейские «две звезды». Система ценообразо вания сложная, цена сильно зависит от того, сколько вы на мерены съесть и как долго па риться в бане, заниматься на тренажерах и отмокать в бас сейне. По минимуму цена двухместного номера в сутки для двоих начинается от 3000 рублей, по максимуму — от 5600 рублей (но такой режим не каждый выдержит). Рядом с «Добрым лосем» — не казистые хибары базы «Юность». Там тоже началось какоето движение, даже пост роили несколько новых доми ков, но на общем невысоком качестве сервиса это пока ни как не отразилось. По террито рии бродят нетрезвые подрост ки, доносятся громкие звуки сельской дискотеки 1990х. Цены, правда, низкие — от 2660 рублей в сутки за домик. Мы также попытались попасть на базу «Лосевский плес», ко торая, судя по карте, должна была располагаться в устье реки Волчья. Но, попетляв по лесной дороге, уперлись в воро та с видеокамерой и пугающей надписью «Союз садоводов Рос сии. Научноисследователь ский центр». По телефону базы нам рассказали про три коттед жа, низкие цены и «реально высокий» спрос на услуги. Од нако пустить на территорию согласились только через не сколько дней и с сопровождаю щим: «Мы не хотим у себя лиш них людей». Хочется отдельно написать про особенности на ционального маркетинга тури стических объектов… Хорошее впечатление произ вела строящаяся база компа нии «СвободаМоторс». Быст ро возводятся вполне аккурат ные деревянные домики, по виду сильно лучше тех, что мы видели в «Даче» и Green Village. Если девелопера не за грызут недовольные соседи,

должно получиться неплохо. Красива недостроенная база компании «Легирус» у дерев ни Ольховка: вопреки консер вативным российским вкусам домики покрашены в яркие, жизнерадостные цвета. Ско рей бы девелопер собрался

с силами и довел заморожен ный в кризис проект до конца. По результатам первой поезд ки выводы по рынку в целом делать рано. Но, похоже, в рай оне формируется «куст» рек реационных комплексов ново го поколения.

«Лосевская»

Green Village

«Лосевода»

«Загородный клуб “Дача”»

МАРТ 2011

25


[аналитика]

Исчезающая величина Группа граждан, ставших в прошлом году обладателями элитных коттеджей, насчитывает от 50 до 150 человек. (В зависимости от того, насколько строго подходить к понятию «элитный».) Среди них есть одинокие и семейные, владельцы бизнеса и чиновники, топ%менеджеры и сотрудники госкорпораций. Вычислить места кучкования этой редкой породы — несбыточная мечта маркетологов и специалистов по продаже. Но покупатели такого типа не ходят косяками…

Дмитрий СИНОЧКИН, Екатерина ГОЛУБЕВА

ВЕРХНЮЮ ЧАСТЬ сегмента потенциаль ных участников рынка недвижимости со ставляют «обеспеченные россияне» (mass affluent). По классификации специали стов Российской экономической школы и экспертов Citigold (подразделение Citibank), это граждане, располагающие свободными средствами от $50 000 до $500 000. В начале 2009го группа «обеспе ченных» насчитывала около 1,2 миллиона человек (0,8% населения страны). За кри зисный 2009 год их количество сократи лось на 17% — до 990 тыс. Объем свобод ных денег и ликвидных активов, которы ми они распоряжаются, усох на 20%. В Петербурге расчетная численность категории «обеспеченных» в 2008м со ставляла 36 800, в 2009м — около 32 000. Самую большую группу в составе этой ка тегории образуют женатые мужчины в воз расте от 45 лет, с доходом около 6 млн рублей в год, с одним и более ребенком в семье и ликвидными активами в среднем около 10 миллионов рублей. При этом, по мнению исследователей, у них решены (или почти решены) жилищные проблемы. Мы полагаем, что для прояснения карти ны есть смысл сопоставить данные по элит ным сегментам городского и загородного рынков. В Петербурге, по сведениям анали тиков Knight Frank, объем предложения квартир в элитных новостройках состав ляет около 175 000 кв.м. (Примерно 1200 квартир на общую сумму 1375 млн долла ров.) Продано за год порядка 400 квартир —

26

МАРТ 2011

около 60 000 кв.м, на 472 млн долларов. В загородном сегменте объем рынка на конец года — примерно 500 коттеджей (участки с подрядом не считаются) на об щую сумму 800 млн долларов. Реализова но за год менее 10% — около 40 коттеджей (62,7 млн долларов). То есть показатель ликвидности на городском рынке втрое выше, чем на загородном… И сложно предположить, что именно дол жно случиться, чтобы российская элита поверила в стабильность законов и в пред сказуемость политического курса. Пока определяющими для граждан, рас полагающих средствами, остаются две ключевые стратегии. Для среднеобеспе ченных — «сберегательная»: количество денег на депозитных счетах физических лиц в начале 2011го достигло 10 трлн рублей. Прибавка за год — 2,5 трлн. Для высокодоходной группы — «экспортная». Чистый отток капитала из РФ в 2010 году составил 38,3 млрд долларов, что в полто ра раза выше ноябрьских прогнозов Цен трального банка.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЭЛИТНЫХ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПО РАЙОНАМ Район Всеволожский Курортный Выборгский Приморский Приозерский Ломоносовский Петродворцовый

Количество коттеджных поселков, % 35 26 23 6 6 3 3

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЭЛИТНЫХ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПО МАТЕРИАЛУ СТЕН Материал Кирпич Дерево Ячеистый бетон Монолит Каркас

Количество коттеджных поселков, % 38 24 17 14 7 Данные FD%Group

КАПРИЗЫ СПРОСА Зато практически неизменной и пред сказуемой остается география элитных поселков Ленобласти и петербургских предместий. Больше всего таких проек тов во Всеволожском и Выборгском районах. Значимая часть респекта

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВ.М ДОМОВЛАДЕНИЯ В ПОСЕЛКАХ КЛАССА А 1 кв. 2010 133 974

2 кв. 2010 3 кв. 2010 130 323 131 351

4 кв. 2010 121 959

Данные Knight Frank St.Petersburg


[аналитика]

бельной недвижимости приходится на Курортный район. Вторичный рынок элитной недвижимости также в основном базируется во Всеволожском районе и ближайших пригородах Петербурга — в Сестрорецке и Зеленогорске. За год увеличилось количество предлагаемых вариантов в Курортном и Выборгском районах города, где дорогая недвижимость эффективно продает ся даже без рекламы. По данным агентств недвижимости, работающих на загородном рынке, цена настоящего элитного объекта загородного рынка не опускается ниже 25 млн руб. и может достигать 70–100 млн руб. за дом с участком. «При этом объекты в коттеджных поселках высокого класса на первичном рынке дороже высококлассных объектов, выстав ленных на продажу на вторичном рынке, — замечает Зося Заха рова, руководитель отдела проектов и аналитических исследо ваний “АРИН”. — Это объясняется более высокой организацией инфраструктуры, дорог и высокими расходами в современных поселках». Самые дорогие объекты представлены в Курортном районе, где стоимость приличного загородного дома начинается от 35 млн руб. Участники рынка оценивают спрос в элитном сегменте как не стабильный. «Продажи были, но очень немногочисленные — их можно сме ло назвать эпизодическими, а не систематическими. Невоз можно было привязать их к какимто погодным или другим условиям, провести аналогии: почему сегодня купили, а вчера нет», — утверждает Александр Русаков, президент компании Parabola Group. При этом индивидуальная застройка (вне рамок коттеджных поселков) стала менее актуальной. Прежде всего это связано с неустранимыми проблемами «частного сектора»: недостаточ ным уровнем безопасности, отсутствием единой архитектурной концепции, неоднородной социальной средой, неудовлетвори тельным объемом технической инфраструктуры, отсутствием эксплуатирующей компании. По наблюдениям экспертов «АРИН», более высокие темпы про даж наблюдаются в жилых комплексах, приближенных к горо ду, то есть расположенных на расстоянии до 10 км от КАД. Темпы продаж в комплексах с такой локацией — в дватри раза выше, чем в более удаленных. УСЛОВНЫЙ ПОРТРЕТ По мнению аналитиков, покупатели дорогой загородной не движимости располагают доходом от $10 тыс. на члена семьи в месяц. Они много времени проводят за границей, и у них сформировано представление о респектабельной и комфорт ной жизни. В большинстве случаев они уже живут в загород ных домах или владеют недвижимым имуществом за рубе жом, у них сложились четкие требования к эстетике элитного жилья. Отмечают также смещение интереса от инфраструк турных объектов в сторону природных условий (лесной мас сив, водоем). Как правило, покупатели заявляют, что не ис пользуют инфраструктуру поселка на 100%, предпочитая выезжать для посещения фитнесклубов, салонов красоты и магазинов за его пределы. Девелоперы сохраняют на участ ке лес или организуют лесопарковую зону рядом с поселком — это повышает статус населенного пункта и востребовано поку пателями. На вторичном рынке в секторе дорогих объектов есть своя специ фика. На Выборгском направлении или в Курортном районе клиенты предпочитают купить меньший участок, но с выходом к водоему, а не аналогичный по стоимости, но на большем удале нии от «полосы прибоя». На лесных направлениях (Приозер ское), покупатели предпочитают участки больших площадей, создающие иллюзию жизни в лесу, и тяготеют к невысоким домам, так как коттеджи в несколько этажей среди деревьев выглядят диковато… Подробное знание покупательских предпочтений и капризов ста новится обязательным условием выживания на элитном рынке.

МАРТ 2011

27


[аналитика]

Пригородные варианты За последний год объем предложения квартир в Ленобласти несколько увеличился: многие продавцы, переждав кризисный период, осознали, что дальше тянуть с продажей бессмысленно, и вышли на рынок. Немного оживился и спрос: свою роль сыграли возрождение ипотеки и субсидии. Эти процессы уравновесили друг друга, в итоге цены на областные квартиры с начала 2010#го практически не изменились.

Галина СТАЩАК,

«Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для журнала «Пригород»

НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ пригородных квартир цены в 2010м вели себя пример но так же, как и в Петербурге: колеба лись в пределах 1–2%. Ассортимент уве личился; покупателю есть из чего вы брать, и спешить при этом некуда. Есть возможность поторговаться в пределах 5–10% (диапазон торга несколько боль ше, чем в Петербурге, так как на загород ных локальных рынках покупателей меньше). Впрочем, по словам риэлторов, цены сегодня задирают редкие продав цы. Напротив, встречаются случаи, когда за объект просят на 10% ниже рынка, чтобы побыстрее найти покупа теля. «Убитые» объекты могут стоить на 10–15% дешевле ухоженных аналогов. ПЛЮС ВРЕМЯ МИНУС ДЕНЬГИ Большинство покупателей — либо жители Петербурга, получившие ипотеку, неболь шие субсидии (тут и молодые семьи, и по жилые очередники, «расселенцы»), либо иногородние, покупающие жилье «под про писку». Основной спрос попрежнему сосредоточен преимущественно в 50–60 километровом радиусе от Петербурга. «При формировании цены основную роль играет удаленность от города. Разумеется, поку патели обращают внимание и на качество

28

МАРТ 2011

квартиры, и на инфраструктуру района, но основное — возможность быстро до браться до города», — поясняет Элеонора Павлова, менеджер департамента загород ной недвижимости ГК «Экотон». «В каж дом районе есть специфический фактор, влияющий на ценообразование. Напри мер, в далеких Киришах недвижимость не намного дешевле, чем во Всеволожске. Дело в том, что градообразующее предпри ятие выделяет работникам беспроцент ные долгосрочные субсидии на покупку жилья», — говорит Ирина Романова, ру ководитель загородного представитель ства АН «Итака». Чаще всего выбор петербуржцев падает на городаспутники либо районные цент ры, до которых несложно доехать на элек тричке: Всеволожск, Гатчину, Тайцы, Вырицу, Тосно, Ульяновку… Таким по купателям важно без задержек добирать ся до города и не тратить много времени на дорогу. ЛИЧНАЯ МОТИВАЦИЯ Квартиры для сезонного отдыха или вре менного пребывания — отдельная история. При поиске такого жилья у покупателей гораздо ниже требования и к транспорт ной, и к социальной инфраструктуре.

«Квартиры в таких местах, как Шлис сельбург, некоторые клиенты покупают для летнего отдыха на Ладоге. В Лодей ном Поле жилье берут любители приро ды. В Кингисеппе — те, кто хочет быть поближе к Эстонии, в Выборге — гражда не, у которых тесные связи с Финлянди ей. В принципе, содержать вторую квар тиру за пределами Петербурга недорого, при этом ее даже не обязательно сдавать в аренду», — объясняет Леонид Санда лов, заместитель директора АН «Бекар». Цены на «единички» без серьезных изъянов в 50километровом радиусе от Петербурга сегодня начинаются пример но от 1,3 млн рублей — это квартиры по 32–36 метров в кирпичных или панель ных домах советских лет постройки. Це новой максимум для них — на уровне городских цен — около 2,5 млн за вари ант гденибудь во Всеволожске. «Дву шку» можно присмотреть минимум за 1,5 млн рублей, максимум за 2,9 млн. Ценовой диапазон «трешек» — от 1,9 до 3,7 млн рублей. Наибольшим спросом пользуются одно комнатные квартиры небольшого метра жа — такие объекты уходят быстрее все го. Вариантами попросторнее в основном интересуются местные жители, которые хотят улучшить свои жилищные усло

>>


[аналитика]

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ УСЛУГИ

ООО «ГАРАНТ СЕРВИС»

В БИЗНЕС

Предоставляем полный спектр услуг на рынке коммерческой, жилой и загородной недвижимости в Колпино, Пушкине, Тосно, Гатчине, других пригородах и районных центрах ЛО. Наши специалисты имеют успешный опыт более 10 лет на рынке недвижимости. База данных — более 100 коммерческих объектов от 20 до 19 000 кв. м. в аренду и на продажу. Разработка концепции по наиболее эффективному развитию Вашей недвижимости и поиск долгосрочных арендаторов или Инвесторов. Приглашаем Собственников помещений и земельных участков к плодотворному сотрудничеству. Доходная недвижимость для Инвесторов во всех пригородах Санкт-Петербурга и городах ЛО.

ЦЕНА: ПО ЗАПРОСУ Помещения в строящихся гипермаркетах в Колпино и Пушкине и Ленинградской области площадью от 15 до 2500 кв.м. Европейский уровень комфорта для арендаторов и посетителей Комплексов. Отличная парковка. Особые условия для компаний-производителей. Прием заявок от Арендаторов — с марта 2011 года.

196653, Санкт-Петербург, г. Колпино, пр. Ленина, д. 9/15

8 (812) 4614444, 4616162, факс: 8 (812) 4612696 email: garantservice@mail.ru

В АРЕНДУ

от 750 руб./кв.м/мес.

8 (812) 9897578 Алексей Сергеевич, 8 (904) 6457347 Андрей

В СТРОИТЕЛЬСТВО

Помещения под промтоварную торговлю, аптеку и сферу услуг в новом обжитом микрорайоне в южной части Пушкина: от 118 до 512 кв.м. Все коммуникации. Достаточное количество электроэнергии. Вентиляция. Отличная функциональная планировка. Отсутствие конкуренции по Вашему профилю. Долгосрочная аренда от собственника. Возможен выкуп. Документы готовы. СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ — готовое кафе площадью 204 кв.м в долгосрочную аренду.

8 (812) 9897578 Алексей Сергеевич, 8 (904) 6457347 Андрей

В АРЕНДУ

от 1500 руб./кв.м/мес. Помещения формата «street-retale» в Суперпроходных местах Пушкина, Колпино и Красного села, Тосно площадью от 24 до 310 кв.м. Витринные окна. Все коммуникации.

8 (812) 9897578 Алексей Сергеевич, 8 (904) 6457347 Андрей

ЦЕНА: ПО ЗАПРОСУ Земельный участок в южной части СанктПетербурга под коммерческую застройку. Площадь — 2,5 Га. Собственность. Действующие договора по электроэнергии, водоснабжению. Отличное предложение под жилую многоэтажную застройку или строительство Гипермаркета. Документы готовы.

8 (812) 9897578 Алексей Сергеевич

В АРЕНДУ

420 тыс. руб./мес. КОЛПИНО. Ул. Финдляндская Производственно-складская база 1343 кв.м. Собственность. Отличное состояние. Высота потолков — до 6м. Земельный участок (аренда 49лет) — 4000 кв.м. Все городские коммуникации. 50кВт. 3 тел. Internet. Возм. аренда. Документы готовы.

8 (812) 9897578 Алексей Сергеевич

По вопросам размещения рекламы обращайтесь 89500045387 Метелещенков Геннадий МАРТ 2011

29


[аналитика]

вия, — спрашивают двухкомнатные квартиры общей площадью около 50 кв.м либо «трешки» до 60 кв.м. ПРИГОРОДНЫЕ ДОЛГИ Доля ипотечных сделок в «ближнем ради усе» понемногу растет, хотя не так дина мично, как в Петербурге. Практически все банки, выдающие ипотечные кредиты на покупку квартир в городе, готовы работать и с областными объектами. Условия кредитования и требования к за емщикам — такие же, как и по городско му жилью. Впрочем, некоторые кредито ры не любят одалживать на квартиры далее 80–100 км от города: видимо, не хотят связываться с оценкой удаленного объекта, сомневаются в качестве построй ки, да и в платежеспособности заемщика, если он не работает в Петербурге. По словам специалистов ВТБ24, спрос ипотечных заемщиков на областные квар тиры в последнее время растет. «Кредиты выдаются как на жилье в строящихся до мах, так и на покупку готовых квартир. Например, мы активно сотрудничаем с “Отделстроем” по “Новому Оккервилю” во Всеволожском районе, с “Петростро ем”, который возводит дома в Тосненском районе. Пользуются спросом объекты в Гатчинском, Ломоносовском и Киров ском. Приобретение квартир в более отда ленных районах ЛО также возможно», — рассказывает Татьяна Хоботова, началь ник отдела ипотечного кредитования фи лиала ВТБ24 в Петербурге. С 2011 года объем финансирования гос программ значительно снизился. Ипоте ка, напротив, возрождается все более бы стрыми темпами — вероятно, доля сделок с привлечением кредитных средств будет расти. ЗАСТРОЙЩИКА ТЯНЕТ НА ПРИРОДУ В близких от Питера городахспутниках застройщики ведут себя все активнее. За 2010 год в Ленобласти было построено 12 059 квартир общей площадью более 1 млн кв.м (это даже больше, чем в 2008м, — тогда в области было введено 10 912 квар тир общей площадью 908 000 кв.м). Девелоперы осваивают те зоны, где новые квартиры будут пользоваться стабильным спросом у петербуржцев, интерес со сто роны местных жителей минимален. По итогам прошлого года лидерами по вводу жилых площадей стали Всеволожский район (355 300 кв.м), Тосненский (134 500), Ломоносовский (119 700), Вы боргский (119 300) и Гатчинский (88 000). По данным консалтингового центра ком пании «Петербургская Недвижимость», сегодня основной объем областных квар тир в продаже (строящихся и готовых от застройщиков) приходится на Всеволож ский район — 65%. Доля Гатчинского — 9%, Тосненского и Ломоносовского — по

30

МАРТ 2011

7%. Лишь несколько процентов прихо дится на остальные районы. Большинство объектов — жилье эконом класса (исключения составляют кварти ры в небольших домах на территории не которых мультиформатных комплексов). Более половины построек — кирпично монолитные, остальные — панельные. Поскольку цена — решающий фактор для загородного покупателя, на остальные опции (типа готовности социальной инф раструктуры) большинство закрывает глаза, не надеясь в ближайшие несколь ко лет получить хорошие магазины, са дики и школы рядом с домом. Безусловное лидерство Всеволожского района неудивительно: даже на карте видно, что здесь областные земли ближе всего расположены к центру Петербурга (тот же Всеволожск, Колтуши, Кудрово, Заневка). Фактически эти территории уже начинают сливаться с городом — по крайней мере, цены на местные объекты приближены к городским. Например, в комплексе от компании «Арсенал Недвижимость» в Новодевяткино, сда ча которого намечена на 2012 год, сту дию площадью 26 метров предлагают за 1,8 млн рублей. За эти же деньги сегодня можно приобрести чтонибудь в При морском районе на стадии котлована. С городскими ценами сопоставимо и предложение Setl Group в «Семи сто лицах», где первые объекты будут сдаваться в первом квартале 2011 года: активно раскупаются студии площадью 22 кв.м по 2,2 млн рублей, однокомнат ные (36 кв.м) за 2,6 млн. В отдаленных городках: Луге, Тихви не, Тосно — квартиры в строящихся до мах девелоперы предлагают существен но дешевле: студии — по 0,9–1 млн рублей, «единички» — по 1,3–1,4 млн, «двушки» — в диапазоне 2–2,2 млн, «трешки» — от 2,5 млн. «К нам за консультациями сегодня обра щается много участников рынка. Боль шинство интересуется территориями в 10–15 км от границы с городом (в вос точном, южном и югозападном направ лении от Петербурга). Чем больше тут будет появляться объектов, чем насы

щеннее станет инфраструктура — тем острее местные квартиры будут конку рировать по цене с предложениями в спальных районах. Такие нюансы, как областная прописка, покупателей уже не отпугивают», — резюмирует Ольга Тро шева, заместитель директора консалтин гового центра компании «Петербургская Недвижимость».

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА ТИПОВЫЕ КВАРТИРЫ В ЮЖНЫХ РАЙОНАХ ПЕТЕРБУРГА И ГАТЧИНЕ*, МЛН РУБ. Квартира

1к. кв. 2к. кв. 3к. кв.

Южные р ны СПб (Красносельский, Московский, Фрунзенский) 2,4–2,8 3,2–3,7 3,9–4,1

Гатчина

2,0–2,4 2,6–2,9 3,2–3,6

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА ТИПОВЫЕ КВАРТИРЫ В ВОСТОЧНЫХ РАЙОНАХ ПЕТЕРБУРГА И ВСЕВОЛОЖСКЕ*, МЛН РУБ. Квартира

1к. кв. 2к. кв. 3к. кв.

Восточные р ны СПб Всеволожск (Красногвардейский, Невский) 2,5–2,8 2,3–2,5 3,3–3,8 2,9–3 3,9–4,2 3,3–3,7 Данные bn.ru

*Для более точного сравнения взяты квартиры в панельных 59этажных домах советских лет постройки: общая площадь «единичек» — 40–42 кв.м (кухни по 8–9 кв.м); «двушек» — 54–56 кв.м; «трешек» — 70–73 кв.м.

ЖИЛЬЕ В ПРОДАЖЕ В НОВЫХ И СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ В ЛЕНОБЛАСТИ Район

кв.м

Всеволожский Выборгский Гатчинский Кингисеппский Киришский Кировский Ломоносовский Лужский Тихвинский Тосненский

781 742 41 947 100 866 42 101 26 691 41 807 78 933 7330 3186 81 209

Объем рынка кол во кол во квартир проектов 13 841 51 530 8 1703 14 752 2 394 4 889 4 1201 1 128 1 54 1 1715 4

студия 68 005 44 056 52 000   40 852    43 000

Средняя стоимость, руб./кв.м 1 к.кв. 2 к.кв. 3 к.кв. 58 197 53 281 47 489 34 967 45 830 41 618 47 000 39 500  44 159

55 377 52 032 46 945 34 967 43 602 39 644 47 250 37 000 35 500 44 842

52 925 55 590 48 507 35 000 42 061 38 499 40 818 36 097  46 281

Данные КЦ компании «Петербургская Недвижимость»


[проекты] [32]

ПРОБНЫЙ БОР

[34]

ТРИ ДОРОГИ

[36]

МОНОЛИТНАЯ РОЩА

На проекте «Янтарный бор» компания Parabola Group апробирует новый формат. В отличие от «Лукоморья», «Изумрудного города» и др. в этом коттеджном поселке застройщик предлагает покупателю инженерно подготовленные участки.

По оценкам аналитиков Гильдии управляющих и девелоперов, проект «Охтинский парк» — лидер продаж прошлого года. Реализация началась в феврале 2010+го, за 11 месяцев было продано более 100 участков. Это при том, что проект сложно отнести к эконом+классу: средняя стоимость наделов — 4–6 млн рублей. (Большинство сделок, по данным участников рынка, проходило в диапазоне 1–2 млн рублей.)

В конце 2010 года начались продажи квартир в строящемся жилом комплексе «Орлова роща». Площадка расположена в центре Гатчины. Заказчик строительства — ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» (Гатчинский ККЗ).


[проекты] На старте: «Янтарный бор»

Пробный бор На проекте «Янтарный бор» компания Parabola Group апробирует новый формат. В отличие от «Лукоморья», «Изумрудного города» и др. в этом коттеджном поселке застройщик предлагает покупателю инженерно подго­ товленные участки.

Место Всеволожский район. От Петербурга — 10 км, от КАД — 7 км. До Коркинского озера — 1 км. Статус земли — ИЖС. Сроки реализации: IV квартал 2010 года — IV квартал 2011 года.

ДОМА И УЧАСТКИ

В «Янтарном бору» можно приобрести надел с подрядом

Территория поселка — 7 га.

и без него. Но во втором варианте — обязательно согласо­

Тридцать участков площадью 9–35 соток с подрядом и под самостоятельную

вание архитектурного проекта. Сроки строительства дома

застройку.

не регламентированы.

инженерия

Расположен поселок в 10 км от Петербурга по Колтуш­

Электричество — от 9,5 кВт с возможностью докупить мощность.

скому шоссе, ближайшие населенные пункты — Колтуши

Газ — центральный газопровод.

и Кирполье.

Водопровод — индивидуальная скважина.

От центра города добраться до «Янтарного бора» можно всего

Канализация — локальная, индивидуальные очистные установки.

за 15 минут (если без пробок) по одной из трех автотрасс: по Колтушскому или Мурманскому шоссе, по Дороге жизни. Несмотря на то, что этот район активно застраивается в последние годы, Parabola Group нашла для своего проекта

Инфраструктура Проложены асфальтированные дороги, проведены все необходимые коммуникации, озеленяется общая территория. Построены детская и спортивные площадки. Круглосуточный контрольно-пропускной режим.

земли, которые со всех сторон окружены хвойным лесом. За­ пах сосновой хвои, витающий в воздухе, эстетика и красота

схема продаж

первозданной природы там соответствующие. Уникальная

Договор купли-продажи, возможна индивидуальная рассрочка платежей.

природа, древняя история и современность, сплетающиеся

Минимальная стоимость предложения — 4 050 000 рублей.

в единое целое, создают удивительное разнообразие возмож­ ного досуга: рядом Коркинское озеро с лодочной станцией, рестораном, баней, пляжем, школа верховой езды, трассы для квадроциклов и снегоходов. В 10 км — аэродром для малой авиации. Неподалеку от «Янтарного бора» два больших торговоразвлекательных комплекса — «Колтуши» и «МЕГА». Инфраструктурно «Янтарный бор» будет объединен с другим элитным поселком — «Лукоморье», в котором предусмо­ трены: зона отдыха с водоемом и фонтаном, часовня и клуб с бильярдной и баром. К реализации проекта застройщик приступил в ноябре 2010 года. До зимних холодов удалось размежевать участки, подвести и отсыпать дорогу. Весной начнутся прокладка коммуникаций, асфальтирование внутрипоселковых дорог, обустройство инфраструктуры. Закончить строительство Parabola Group рассчитывает в конце 2011-го. На данный момент продано восемь участков. Для покупателей действует специальная программа с воз­ можностью получения ипотечного кредита и индивидуальной рассрочкой платежа. Обслуживать поселок будет собственная управляющая ком­ пания.

32

март 2011

место имения


[проекты]

Экспертный курултай Алексей Шаскольский, руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства: – Место удачное — унылый ландшафт питерской субурбии тут щедро разбавлен холмистой натурой, Колтушское шоссе явно должны расширить (слишком очевидны «бутылочные горлышки», создающие пробки в выходные и в часы суточной миграции в город и обратно). Газ, электричества дают почти 10 кВт. Сроки строительства дома не регламентированы. До озера километр, очень неплохо. Но почему это сокровище должно стоить 15 тыс. «зеленых» за сотку — это мне понять трудно. Получается, самый малый участок в 9 соток — 135 тысяч долларов, вальяжный участок в 35 соток — чуть не полмиллиона. Такие цены рядом с заливом готов принять, вторичные продажи в сложившемся благополучном элитном поселке — тоже, но тут — не разумею… Тихон Будкин, независимый аналитик: – Parabola Group заняла свою нишу на рынке, выпуская один за другим арт-поселки с яркой концепцией: «Лукоморье», «Хутор Извара», «Изумрудный город»… «Янтарный бор» — первый шаг в другом направлении. Похоже, на этот раз застройщик решил не рисковать и остаться в пределах мейнстрима. Интересно, как отреагирует рынок — похожие предложения в загородном ассортименте встречаются, в том числе и по более скромной цене. Если будут покупать — значит, можно говорить о влиянии сложившегося бренда.

март 2011

33


[проекты]

Три дороги По оценкам аналитиков Гильдии управляющих и девелоперов, проект «Охтинский парк» — лидер продаж прошлого года. Реализация началась в феврале 2010-го, за 11 месяцев было продано более 100 участков. Это при том, что проект сложно отнести к эконом-классу: средняя стоимость наделов — 4–6 млн рублей. (Большинство сделок, по данным участников рынка, проходило в диапазоне 1–2 млн рублей.) По первому (да и по второму тоже) впечатлению массив между Энколово и дорогой на Сярьги замечательно подходит для тихой дачи в густом сосновом лесу. По факту — удобное место для постоянного проживания. В 10 километрах — метро «Проспект Просвещения» или «Девяткино», в километре — станция Кузьмолово, рядом с въездом в поселок — автобусная остановка. В трех километ­ рах от «Охтинского парка» проходит Приозерское шоссе, по которому можно быстро добраться до знаменитого курорта «Игора». Выезд на КАД — в 6 км. На машине к поселку можно подъехать тремя маршрутами: выезжая из города по пр. Энгельса, или по пр. Культуры че­ рез Бугры, или по ул. Руставели через Девяткино. Двигаясь по Выборгскому шоссе, по пути можно заглянуть в гипермар­ кеты «Лента» или «О'Кей», по пр. Энгельса — в «О’Кей» или «Мега Парнас» («Ашан», OBI, IKEA и др.), на пр. Культуры есть магазины «Перекресток» и Real. Что немаловажно: всего в 10 км — одна из лучших городских многопрофильных больниц, медсанчасть № 122. И хотя до активной городской жизни — 10 минут езды на машине, в поселке — тишина и чистый воздух. По версии ассо­ циации «Загородная недвижимость» «Охтинский парк» в про­ шлом году был назван самым экологически чистым поселком Ленобласти. Проект реализует компания «ПулЭкспресс». По состоянию на февраль 2011-го продажи в первой очереди практически завершены, во второй реализована половина участков. На территории поселка организован въезд, построены доро­ ги, до конца марта завершится строительство подводящего газопровода. Подписан договор на выделение электрической мощности из расчета до 15 кВт на каждый надел. Ведется про­ ектирование внутриплощадочных сетей электро-, газо- и водо­ снабжения, строительство которых начнется этим летом.  

34

март 2011

На дистанции: «Охтинский парк» Место Всеволожский район, между поселками Энколово и Кузьмоловским. До Петербурга — 6 км. Непосредственно рядом с поселком расположен известный конноспортивный клуб «Дерби». Всего в 1 км — популярный горнолыжный курорт «Охта-парк», в 9 км — спортивный центр «Северный склон». Рядом с поселком протекает река Охта, ближайшие озера — Кавголовское и Хепоярви — расположены в 9 км, в Токсово. Статус земли — земли населенных пунктов, ИЖС. Две очереди: 1-я — 99 участков, 2-я — 72. Вся территория поселка покрыта сосновым лесом, перепад высот незначительный.

УЧАСТКИ Общая площадь поселка — 60 га. Площадь участков — 12–33 сотки. Формат продажи — инженерно подготовленные участки ИЖС в собственность.

инженерия Электричество — от 10 кВт на участок. Газ — магистральный. Водопровод — центральное водоснабжение из скважин. Прорабатывается возможность реконструкции магистрального водовода. Канализация — локальная.

Инфраструктура Предусмотрена развитая социальная инфраструктура, в частности, планируется построить детский сад. Выделены значительные площади под социально-деловую зону, которую будут осваивать привлеченные инвесторы.

ФИНАНСЫ Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схема продаж Продажи идут по агентскому договору. Стоимость участков — 300 000 рублей за сотку (в среднем 4–6 млн рублей за участок).

место имения


[проекты]

Экспертный курултай Алексей Шаскольский, руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства: – Место — явно «для ПМЖ», подъезд удобный, с инфраструктурой порядок: и электричество, и газ, и детсад, и что-то еще взаимовыгодное для будущих обитателей и «привлеченных инвесторов». Водоем бы… Вот было бы озерцо какое, хоть рукотворное, — тогда я бы понял, почему в таком месте пять «лимонов» только за участок отдать надо — с перспективой жить долго и счастливо в окружении 170 стройплощадок… Но раз участки покупают — что уж упрекать застройщика в скаредности. Тихон Будкин, независимый аналитик: – В районе Мистолово —Энколово — Сярьги одновременно реализуется 4–5 коттеджных проектов. Это позволяет будущим обитателям поселков рассчитывать на достаточно насыщенную инфраструктуру: кроме конно-спортивной школы здесь в обозримом будущем появится SPAкомплекс, предприятия общепита и пр. Что, конечно, поднимет статус территории. С этой точки зрения покупка участка может не только иметь потребительский смысл, но и рассматриваться как инвестиция.

март 2011

35


[проекты]

Монолитная роща

На старте: «Орлова Роща» Место Город Гатчина, улица Хохлова, 8.

В последние года полтора-два стало понятно: деление пригорода на мало- и многоэтажный получается каким-то искусственным. Красносельский, к примеру, вполне городской район, но там много частных домиков. А в Буграх, наоборот, строят высотки. И в Сестрорецке (к сожалению). Кто-то может себе позволить частное домовладение хоть бы и на Каменном острове, а кому-то и квартира в Токсово — дача… Так что с этого номера мы начинаем регулярно публиковать информацию о проектах многоэтажной застройки в пригороде.

30 км от ближайшей станции метро или 45 км по железной дороге от Балтийского

Вконце2010годаначалисьпродажиквартирвстроящемсяжиломкомплексе«Орловароща».Площадкарасположена в центре Гатчины. Заказчик строительства — ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» (Гатчинский ККЗ). Это вполне серьезное предприятие: 420 сотрудников и оборот более 3 млрд в год. Участок застройки площадью 2 га — в собственности застройщика. Комплекс возводится по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения. Генеральный подрядчик — компания «Строй-Сервис». Проект «Орлова роща» — единственная стройка такого масштаба в центре города, в благоустроенном микрорайоне Хохлово Поле, неподалеку от Гатчинского дворцовопаркового ансамбля и лесопарка «Орлова роща». Площадь комплекса переменной этажности (от 8 до 10 этажей) составит 57 000 кв.м, в нем разместятся 543 квартиры от студии до «трешки», всего более 70 вариантов планировок. Он спроектирован в форме закрытого каре. Корпуса формируют большой и уютный внутренний двор с детскими игровыми площадками и зонами отдыха. Дом оборудован подземным паркингом на 96 машин. Первый этаж (8000 кв.м) будет отдан под коммерческие помещения. С верхних этажей открывается вид на Гатчинский парк и Орлову рощу. «Отсутствие промышленных предприятий, небольшая насыщенность транспортом и близость парковой зоны — ключевые преимущества комплекса», — говорит Дмитрий Кулагин, зам. генерального директора Гатчинского ККЗ по развитию. После реконструкции на Киевском шоссе дорога до Петербурга занимает 25 минут. Ближайшие станции метро — «Московская» и «Звездная». В пяти минутах ходьбы от комплекса — остановка рейсовых автобусов и маршрутных такси «Гатчина — СПб». В пешеходной доступности находятсявсенеобходимыедляжизниобъектыинфраструктуры: детскиедошкольныеишкольныеучреждения,медицинские учреждения, кафе и магазины, спорткомплексы. Цены начинаются от 41 500 рублей за квадратный метр. Компания работает в рамках 214-го закона, с покупателями заключают договор долевого участия. Завершение строительства планируется на IV квартал 2012 года.  

В пределах пешеходной доступности — семь магазинов и универсамов, поблизости рас-

36

март 2011

вокзала. Территория застройки — 2 га.

Квартирография 139 студий площадью от 23,4 до 33,6 кв.м, цена — от 47 000 руб./кв.м. 125 однокомнатных квартир от 41,1 до 55 кв.м, цена — от 46 000 руб./кв.м. 181 двухкомнатная квартира от 57,3 до 87,1 кв.м, цена — от 44 000 руб./кв.м. 96 трехкомнатных квартир от 84,5 до 129,6 кв.м, цена — от 41 500 руб./кв.м.

инженерия Технология сборно-монолитного каркасного домостроения. Полный набор городских коммуникаций. Собственные газовые котельные. Видеонаблюдение, домофон.

Инфраструктура положены также детские сады и школы.

схема продаж Квартиры реализуются по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Договор регистрируется в Управлении Росреестра.

место имения


[проекты]

Экспертный курултай Алексей Шаскольский, руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства: – Все бы прекрасно, кабы не «переменная этажность 8–10 этажей». Европа норовит жить поближе к земле, Америка со времен Ильфа-Петрова сталась верной одноэтажности, а мы и в 45–50 минутах езды от Петербурга не можем строить без лифтов. Меня как ретрограда и природолюба это печалит. Но сторонники такого типа обитания получат городские удобства по приемлемой цене. Хорошо, что я не мэр Гатчины, — а то пришлось бы постоянно судиться с теми застройщиками, кто хотел бы строить дома выше 4-х этажей… Тихон Будкин, независимый аналитик: – Реализация этого проекта в значительной степени будет зависеть от того, как развивается дорожная сеть. Если транспортная (автомобильная) доступность Гатчины улучшится — заявленная застройщиком цена окажется ключевым фактором. Еще одна внешняя по отношению к проекту причина — возможное формирование на южном направлении нескольких производственных кластеров, что повлечет за собой перемещение рабочей силы и повышенную потребность в недорогом жилье.

март 2011

37


[проекты]

Архитектурный конкурс

«Лучший проект-2011» Комитет по архитектуре и градостроительству ЛО

Журнал «Пригород» при поддержке Комитета по архитектуре и градостроительству ЛО и Гильдии управляющих и девелоперов приглашает застройщиков, строителей и архитекторов принять участие в АРХИТЕКТУРНОМ КОНКУРСЕ «ЛУЧШИЙ ПРОЕКТ-2011» Условия участия: 1. Архитектурный конкурс «Лучший проект-2011» проводится среди профессиональной аудитории — архитекторов, дизайнеров, архитектурных и дизайн-бюро, а также девелоперов и строительных компаний. 2. Возрастной ценз для соискателей конкурса не устанавливается. 3. На конкурс принимаются проекты только загородных домов, стоимостью до 70 000 за кв.м. 4. Конкурс делится на два раздела: «Реальность» и «Фантазии». 4.1. В разделе «Фантазии» предусмотрена 1 номинация — «Бумажная архитектура» — мечта архитектора о загородном доме. 4.2. В разделе «Реальность» предусмотрено 4 номинации: 4.2.1. «Историческая эклектика» — классические (исторические) мотивы в современной архитектуре, эксперименты с элементами классики, модерна, барокко и пр. 4.2.2. «Рационализм» — альпийский и скандинавский стили, дома с простыми двускатными кровлями, незатейливые по своей сути, без архитектурных излишеств. 4.2.3. «Модерн» — хай-тек, деконструктивизм, конструктивизм, интернациональный стиль и собственно сам модернизм. 4.2.4. «Романтизм» — вариации на темы викторианского стиля, стиля тюдор, неоготики. 5. Заявки на номинации рассматриваются по следующему графику: «Историческая эклектика»

01.10.2010 — 15.10.2010 (публикация 1 ноября) 01.02.2011 — 15.02.2011 (публикация 1 марта) 01.06.2011 — 15.06.2011 (публикация 1 июля)

«Рационализм»

01.11.2010 — 15.11.2010 (публикация 1 декабря) 01.03.2011 — 15.03.2011 (публикация 1 апреля) 01.07.2011 — 15.07.2011 (публикация 1 августа)

«Модерн»

01.12.2010 — 15.12.2010 (публикация 1 января) 01.04.2011 — 15.04.2011 (публикация 1 мая) 01.08.2011 — 15.08.2011 (публикация 1 сентября)

«Романтизм»

01.01.2011 — 15.01.2011 (публикация 1 февраля) 01.05.2011 — 15.05.2011 (публикация 1 июня) 01.09.2011 — 15.09.2011 (публикация 1 октября)

«Бумажная» архитектура»

01.10.2010 — 15.09.2011 (публикации самых интересных работ в течение года)

Если заявка прислана позже вышеобозначеных сроков, она автоматически переносится на следующий период в данной номинации.

6. Заявка на участие в конкурсе должна содержать: 6.1. Анкету компании; 6.2. Логотип компании в векторном формате; 6.3. Изображение загородного дома (tif, 300 dpi, 2400х2400 pxl min); 6.4. Фасады дома (tif, 300 dpi, 2400х2400 min); 6.5. Планы дома (tif, 300 dpi, 2400х2400 min, или векторный формат); 6.6. Краткое описание проекта. 6.7. Фотографию архитектора (tif, 300 dpi). 6.8. Заявки на участие в конкурсе подаются ежемесячно в срок до 10 числа. 6.9. В случае если проект, присланный на конкурс, становится лучшим проектом месяца, архитектор обязан в течение 1 рабочего дня письменно защитить проект, ответив на вопросы экспертов. 7. Заявки на участие в конкурсе рассматриваются жюри только после заключения договора об участии в конкурсе и оплаты счета. 7.1. Стоимость участия в основном конкурсе на 12 месяцев — 24 000 рублей. 7.2. Стоимость участия в номинации «Бумажная архитектура» на 12 месяцев — 10 000 рублей. 7.3. Разовое участие в основном конкурсе — 5000 рублей. 7.4. Разовое участие в номинации «Бумажная архитектура» — 1000 рублей. 8. Сроки проведения конкурса: 8.1. Конкурс проводится в период с 10 октября 2010 по 1 октября 2011 года и проходит в два этапа. 8.2. Первый этап проводится ежемесячно. 8.2.1. В период с 10 по 15 число каждого месяца проводится заседание жюри, которое определяет лучший проект месяца, который переходит на второй этап конкурса. 8.2.2. Лучший проект месяца публикуется на разворот в журнале «Пригород». 8.2.3. Все проекты, присланные на конкурс, публикуются в журнале «Пригород». 8.3. Второй этап конкурса проводится в рамках Международного саммита «Малоэтажное домостроение» в начале октября 2011 года. В этот период проводится заседание жюри, которое из проектов, перешедших на второй этап, выберет победителей в каждой из номинаций. 9. Награды: 9.1. Лучший проект в каждой номинации получит Гран-при — премию «Пенаты». 9.2. Лучший проект года получает возможность размещения рекламного модуля компании размером 1/2 полосы на страницах «Пригорода» в течение 3-х месяцев, в любой выбранный период. 10. Конкурсанты могут выставлять на конкурс по одной работе в каждый из разделов конкурса.

ЖЕЛАЕМ ВСЕМ УЧАСТНИКАМ КОНКУРСА УДАЧИ И УСПЕХОВ! Подробнее о правилах участия в конкурсе — на сайте www.vprigorode.ru или по телефонам редакции: 575-37-65, 333-41-21

38

март 2011


[проекты]

Эстетика классицизма И снова мы возвращаемся к теме «Исторической эклектики». Сегодня в нашем меню — классицизм. Стройность и логичность философии Декарта присущи этому стилю. Он зародился в конце XVII — начале XIX вв. отличие архитектуры классицизма — строгость формы, ясность пространственного решения, выверенность каждой детали отделки в сочетании с лаконизмом линий и мягкостью цвета. Основой классицизма стал ордер, в пропорциях и формах близкий к античности. При этом эстетика простых античных форм и строгий ордер ставились в противовес случайности, нестрогости архитектурных и художественных проявлений. Расцвет русского классицизма тесно связан с обращением к традиции классицизма французского. Помните регулярность планировки и четкость объемной формы французских замков этой эпохи? Российский классицизм примечателен тем, что, пожалуй, нигде в мире этот стиль не приобретал такого размаха. В этот период были разработаны градостроительные планы более 400 городов. И если архитектурные ансамбли Костромы, Полтавы, Твери, Ярославля приходилось сочетать с уже сложившимся стилем старорусской застройки, то ранний Петербург и его пригороды сразу создавались с учетом регулярности планировки и единства ансамблей строгих величественных форм.

«Мера» г. Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 16 Тел. +7 (812) 740-78-40 e-mail: info@skmera.ru http://www.sfmera.ru

Проект компании «Мера»

«Квадрат» г. Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 84а, офис 42 Тел. +7 (812) 445-20-85 E-mail: kvadrat-spb@mail.ru http://www.mycottege.ru/

Проект арх. бюро «Квадрат»

«Арго-проект» г. Санкт-Петербург, ул. Магнитогорская, д. 51, оф. 403, БЦ KROL Тел. +7 (812) 934-59-96 http://www.argo-project.spb.ru/

Проект арх. студии «Арго-проект»

«Стинком» 197342, г. Санкт-Петербург, ул. Лисичанская, д. 6, БЦ «Инком» Тел.: +7 (812) 916-88-88, 334-79-40 http://www.stin-com.ru/

Проект компании «Стинком» март 2011

39


[проекты]

Архитектурный конкурс–2011 к сведению

Царское село Коттедж спроектирован в классическом стиле и выглядит торжественно, но не громоздко. Фасады не перегружены деталями и тщательно прорисованы. Габариты дома в плане небольшие, но за счет использования подвала и мансардных помещений его площадь превышает 300 кв.м. Планировочный центр — лестница, вокруг которой располагаются помещения. Первый этаж — парадный, он предназначен для отдыха и приема гостей. Особенности интерьерных решений здесь — двусветная гостиная, над которой нависает галерея второго этажа, а также большая кухня-столовая с эркером классической формы. Второй этаж — традиционно приватная зона, где располагаются три спальни разной площади, две ванные комнаты и два балкона. Далее лестница ведет в мансарду с двумя помещениями, которые можно использовать по усмотрению будущих хозяев. Цокольный этаж несет две функции: хозяйственная зона с постирочной и зона отдыха с бассейном, сауной и комнатой отдыха.

Марина Агеева, директор информационного центра проекта «Свой дом» и НАМИКС в ЛО: – Внешне дом выглядит вполне пропорционально и спокойно, без явных архитектурных излишеств. Стиль проекта я бы обозначила как псевдоклассицизм, а-ля ампир Росси, — с рустовкой, пилястрами, арочными окнами. Думаю, не случайно именно такие проекты характерны для пригородов Петербурга: сказывается влияние великого зодчего, создавшего ключевые архитектурные ансамбли нашего города. Однако дома в таком упрощенном, «одомашненном» ампире, в оптимизированном под современное восприятие виде уже лет 5 как превратились в безликий штамп. Существует понятие «антропологический дизайн» — это направление на стыке психологии и архитектуры. В частности, оно изучает факторы, влияющие на выбор человеком того или иного типа дома. Такой дом, на мой взгляд, практически ничего не говорит о личности его хозяина. Возможно, только о желании показать свой статус, но скрыть индивидуальность. Этому как раз способствует строительство по «типовому» проекту. Планировка, на мой взгляд, спорная. Спальня на первом этаже, вероятно, комната для прислуги. Этим объясняется наличие душевой кабины в единственном на этаже туалете, хотя по функционалу и расположению — он явно гостевой. В котельную существует только один вход с улицы, из дома в нее не попасть, поэтому в любую погоду надо будет обойти весь дом. Кухня сливается со столовой — для такого помпезного проекта это явный минус. Планировка второго этажа явно удачнее.

40

март 2011

площадь помещений, кв.м Общая площадь Цокольный этаж Первый этаж Второй этаж Мансарда Балконы и террасы

328,7 105,14 101,88 85,05 28,37 27,72

Характеристики Фундамент Стены Цоколь Пол Кровля

Ленточный Поризованный кирпич Отделка искусственным камнем Деревянный; на террасах выложен плиткой Металлическая

Владимир Демин, заместитель председа­ теля Комитета по архи­тек­туре и градостроительству ЛО: – Проект от «Квадрата» — мини-дворец с легким оттенком классицизма. Компактная планировка, очень логичный план. Дьявол — в деталях. Они ненавязчивы, тонко-лаконичны и выверены. Этот дом подойдет к любому градостроительному окружению. Коттедж компании «Мера» «Тирольский дом» — слишком сложен. И по наружным деталям фасада, и в общей геометрии. Все в нем немножечко слишком.Естьипретензиикфункциональности:терраса в нашем климате обязательно должна быть перекрыта, иначе ее постоянно станет заливать. Проект от компании «Стинком» — добротный, очень выдержанный дом в русском стиле. Немного тяжеловесный, немного разлапистый, он по-своему хорош. Вариант «Арго» интересенпо архитектуре.Красив фронтон в виде стрельчатой арки, но такое большое количество архитектурных форм и мотивов не оправдано, размывает восприятие. План дома алогичен: нет парадного входа. Вход сбоку, в этом случае уместно диагональное решение плана. При ортогональной планировке план не получает логичного развития.

Архитектурная мастерская «КВАДРАТ» основана в 2000 году. Спектр услуг, оказываемых мастерской, широк — выполнение функций генерального проектировщика, проектные работы для нового строительства, реконструкции и капитального ремонта, архитектурное и строительное проектирование, согласование, прохождение экспертизы проектно-сметной документации и др. Специалисты компании создают популярные типовые проекты, тщательно продумывая планировки еще на самой ранней стадии эскиза. Проект, как правило, перерастает в серию домов с различной общей площадью. Все они выполняются в одном архитектурном стиле, и в то же время каждый имеет свои особенности. Это немаловажно при застройке поселков, позволяет сделать каждый комплекс уникальным. Все проекты обеспечены полным комплектом документации, необходимой для строительства.

Михаил Дмитроченко, директор компании «Загородная перспектива»: – У каждого района города или каждого пригорода есть свой стиль, свои предпочтения и специфика. Хорошо, когда архитектор или девелопер (какое-то неправильное слово, но оно все же лучше, чем застройщик) чувствует этот стиль и добавляет новые штрихи, линии и формы. Это дом, который прекрасно впишется в Пушкин или Павловск, может быть, в улицу Дибуновскую. Спокойный, даже немного гордый стиль, кованые балконы, сводчатые окна, комнаты неправильной формы — все выдержано, оригинально и сбалансировано. Можно предположить, что и участок для такого дома отведен небольшой — соток 5–8. За городом, среди лесов, холмов и полей, в коттеджном поселке дом, скорее всего, будет выглядеть как претензия на город. Недостатков планировки практически нет, в большей степени это субъективные замечания. Например, террасу можно сдвинуть ближе к кухне-столовой — чтобы удобнее было носить чай с бубликами, лестница в подвал должна быть отделена от помещений первого этажа, возможно, коридор от главного входа мимо котельной — лишний, разумно сделать отдельную дверь в котельную из дома. Но это мелочи.


Лучший проект марта

[проекты]

Борис Светлицкий, архитектор: – Мы благодарны членам жюри за позитивную оценку проекта, представленного на конкурс. Хотелось создать проект в классическом стиле (поскольку попрежнему многие заказчики видят свою мечту, свой будущий дом именно в классике), но не перегруженный деталями торжественный дворец, а сбалансированный, сдержанный и «даже немного гордый», как удачно выразился Михаил Дмитроченко в своем комментарии. С замечаниями по планировке, безусловно можно согласиться, но такие незначительные детали вполне можно корректировать в процессе строительства или на стадии разработки интерьера.

План первого этажа

План второго этажа

март 2011

41


[проекты] новости поселков

Галина СТАЩАК, Дмитрий СИНОЧКИН

Купить кусочек «Неба» В марте компания «Строительный трест» начинает продажи в заго родном поселке бизнескласса «Небо» во Всеволожском районе.

МАЛОЭТАЖНЫЙ ПРОЕКТ располага ется в 10 км от Петербурга, рядом с поселком Кузьмоловский (у Ток совского шоссе), на 15 га земель ИЖС. Участок, окруженный леса

ми первой категории, находится в собственности компании. Комплекс будет состоять из 59 кот теджей площадью от 200 кв.м с участками по 16 соток, а также

Доуправлялись до арбитража Компания «КоттеджСервис» предъявила иск к ДНП «Борисово». Сумма претензий — 1,5 млн рублей.

нескольких двухэтажных таунхау зов по 5–10 секций (площадь каж дой — около 150 кв.м) с участками по 2–3 сотки. Всего тут планирует ся возвести 20 500 кв.м жилья. Все постройки будут из кирпича. Цены на объекты в продаже заст ройщик уточнит в первых числах марта. Также здесь появится админист ративное здание, где разместятся служба эксплуатации и прочие бытовые сервисы: небольшой магазинчик, фитнесцентр с бас сейном и детский клуб. В поселке обустроят спортивные поля для футбола, волейбола и баскетбола, детские площадки, зоны отдыха, открытые автостоянки. Предпола гается, что объекты инфраструкту ры будут на полной самоокупаемо сти: помимо жильцов «Неба» ими смогут воспользоваться все жела ющие. «Будущим обитателям по селка мы предлагаем жилье из эко логически чистых стройматериа

КОМПАНИЯ занималась обслуживанием по селка «Борисово» (расположен на Борисов ском озере, неподалеку от Лосево). Поселок, кстати — один из первых реализованных ком плексных проектов. Долги накопились за об служивание, охрану, чистку дорог и прочее. В прошлом году в ДНП сменилось правление. Новые руководители решили заодно сменить и управляющую компанию. Договор с «Коттедж Сервисом» был расторгнут, как указано на сай те ДНП, «изза несоответствия качества предо ставляемых услуг их стоимости». Надо полагать, теперь руководители партнерства будут предъявлять встреч

лов, насыщенную внутреннюю ин фраструктуру и автономное инже нерное обеспечение. Статус зем ли (ИЖС) и удобное транспортное сообщение с городом позволят использовать этот комплекс для постоянного проживания», — ком ментирует Сергей Степанов, дирек тор по продажам компании. Строительство ведут генподрядные организации «Север» и «Запад», которые входят в объединение «Строительный трест». Строитель ство дорог и коммуникаций плани руется завершить к концу 2011 года. Уже начато возведение пер вой секции таунхауза и индивиду альных коттеджей. «Строительный трест» — один из старейших игроков рынка недви жимости Петербурга; за 18 лет фир ма построила 65 объектов общей площадью 1 700 000 кв.м — жилье примерно для 34 000 семей. «Небо» — первый загородный про ект девелопера.

ный иск, чтобы отбиться от претензий. По мнению участников рынка, проект «Борисо во» — очень даже неплохой. Просто его участни ки уже успели столкнуться с теми проблемами управления, до которых большинство остальных еще не добрались. Есть, правда, и довольно эк зотические инициативы. К примеру, не пропус кать злостных неплательщиков к их дачам. Любопытствующих переадресуем на сайт ДНП (http://www.dnpborisovo.ru/phpbbforum). Там много поучительного: про дороги и форму оплаты, про то, сколько стоит «Беларусь» с шнекоротором и куда, вообще, делся уже оплаченный грейдер…

Считаем своим долгом… ДА, ИМЕННО ТАК: мы считаем своим долгом делиться с читателями «Пригорода» той ин формацией о проектах и об участниках рынка, которой располагаем сами. Справа, в табличке, — перечень компаний, кото рые нам задолжали (за рекламу). Среди них есть фирмыбанкроты, компании, переживающие сложный период, а есть просто забывчивые. Некоторые, впрочем, начинают исправляться. (Например, «Норд Юнион»). Будем надеяться на лучшее — в новый год с долгами както негоже. Теперь только от самих компаний зави сит, к какой категории мы будем их причислять в последующих публикациях.

42

МАРТ 2011

МЫ О ВАС ПОМНИМ Организация VILLAGE Consulting ДНТ «Охтинское» Ропшинская терраса Содружество HausKonzept Содружество Стройресурс Ураллеспром ФД Групп Норд Юнион Родэкс СевероЗапад

Проект Много разных Австрийская деревня

Вайя, Меслики Северный Эдем Сторожевая гора

Сумма 63 000 70 800 74 630 23 764 71 612 85 668 269 100 29 736 79 000 26 920

Период Октябрь 2008 Апрель 2008 Октябрь 2008 Октябрь 2008 Сентябрь 2008 Июнь 2008 Октябрь 2007 Март 2009 Декабрь 2008


[проекты] новости поселков

Галина СТАЩАК

Покупателя три года ждут ДНП «Малиновка» на три года получило 26 га от администра ции Кингисеппского района для разработки. За это время биз несменам предстоит реализо вать в новом дачном поселке 145 наделов у деревни Юрки, в 110 км от города. Продажи уже открыты. ТЕРРИТОРИЯ ПОСЕЛКА (земли сельхозназначения под дачное

44

МАРТ 2011

строительство) нарезана на участ ки площадью 6–12 соток. На каж дый предусмотрено минимум по 4 кВт электричества, вода — из ар тезианской скважины, канализа ция локальная. Тут запланирова но строительство двух магазинов, детской площадки и парковки. Землю ДНП предлагает по 34 000 рублей за сотку; по агентскому договору организация обязуется

помочь гражданину приватизиро вать надел. Продавать участки ДНП формально не имеет права, так как не является их собствен ником: администрация Кинги сеппского района передала их ему безвозмездно для освоения. В те чение трех лет бизнесмены долж ны полностью заселить поселок дачниками. Компания также предлагает пост роить недорогие каркаснощито вые домики. Самый дешевый ва риант — одноэтажная постройка в 30 кв.м за 270 000 рублей. Ком пактный 100метровый коттедж с мансардой обойдется уже в 570 000 рублей. Сейчас ДНП готовит документы еще на четыре проекта: один у Шугозера рядом с Тихвином, два неподалеку от Новой Ладоги и один под Сертолово. Вся эта земля, по словам бизнесменов, никак не используется. На сайте ДНП при водятся несколько пунктов Зе мельного кодекса и закона о садо водческих, огороднических и дач

ных объединениях, где говорится о праве граждан на бесплатное получение неиспользуемой земли под ведение дачного хозяйства. Юристы из компании Rightmark group полагают, что тут есть неко торое несоответствие: распреде ление земли для садоводств, ого родничеств и дачного строитель ства регулируется специальными нормами закона №66ФЗ «О са доводческих, огороднических и дачных некоммерческих объ единениях граждан». Там говорит ся, что такая возможность пре доставляется только лично граж данам, обратившимся в местную администрацию (в случае с «Ма линовкой» этого не было). Как компании удалось получить в раз работку такие большие наделы — непонятно. В ДНП считают замечания юрис тов некорректными: мол, выше упомянутый ФЗ находится в пря мой зависимости от Земельного кодекса, а значит, нормы послед него приоритетны.


[проекты] новости поселков

Галина СТАЩАК

Прибрежные миллионники Компания «Вектор» — девелопер коттеджного поселка «Колокольцево» на озере Вуокса — выделила участки третьей очереди. Наделы по 24 сотки на первой линии у воды предлагают по 4 млн рублей. ВСЕГО таких лотов получилось шесть. В их стоимость входят по 10 кВт электричества, а также арте зианская скважина. Цена сотки по

таким предложениям — около 160 000 рублей, по остальным — 100 000 руб./сотка. В компании уверены, что свой покупатель най

дется и на такие большие, недеше вые наделы, даже несмотря на уда ленность поселка от Петербурга и его «сезонный» статус. «Конечно, предложение специфическое, но, думаю, состоятельные любители дальних дач на воде все же есть. Будем искать потенциальных кли ентов среди целевых групп. Мы не спешим распродать все дорогие лоты даже за один год», — поясня ет Сергей Щигорец, генеральный директор компании «Вектор». Недавно девелопер построил в поселке два демонстрацион ных дома. Первый — домик охраны и одновременно адми нистративное здание. Временно тут разместился и офис продаж. Здание каркасное, снаружи отделано имитатором клееного бруса. Дом нежилой, и вряд ли ктото из клиентов закажет себе аналогичную постройку, однако на этом примере можно увидеть качество строительных работ от партнеров девелопера. Второй шоудом — коттедж из кле

еного бурса с мансардой общей площадью 150 метров. На первом этаже разместятся кухнягостиная, спальня, котельная, туалет и ван ная с возможностью обустроить сауну. Второй этаж будущий хозя ин может распланировать по сво ему усмотрению (технически здесь реально отгородить две спальни и санузел). Эту постройку девелопер решил использовать пока только для по казов — «чтоб не затоптали». Цена такого коттеджа зависит от комп лектации: строительство лишь теп лового контура (фундамент, короб ка, утепленная крыша, двери и окна) обойдется покупателю в 3 млн рублей, работа «под ключ» — 4,5 млн рублей. Проект стартовал в начале 2010 года. Поселок находится в 90 км от КАДа по Приморскому шоссе, у деревни Ягодное. На сегодня тут продано 28 наделов из 56. Вес ной завершится прокладка элект ричества, продолжится бурение артезианских скважин.

МАРТ 2011

47


[проекты] новости поселков

Скромные новинки

Галина СТАЩАК

Группа компаний «Стинком» расширяет модельный ряд коттеджей в поселке «Гармония» в Выборгском районе. Новые варианты будут скромнее и дешевле. НОВИНКИ разработали, исходя из запросов клиентов, цель — сокра тить расходы на строительство, не отходя от общей архитектурной кон цепции. Пока подготовили два наи более популярных у покупателей ва рианта: в скандинавском и альпий ском стилях. Каждый новый дом предложат в разных материалах: деревянный кирпич, клееный и профилированный брус, а также панелькаркас. Базовый вариант будет представлять собой компактный коттедж площа дью около 150 кв.м (с учетом террасы и балконов). Плюс разработчики предложат разные планировки без изменения несущих конструкций. Такой дом рассчитан на проживание четырех — шести человек. «Хотим сделать это предложение типовым: индивидуальное проектиро вание всегда дороже. Предлагать такие постройки будем не только владельцам земли в “Гармонии”. Можем рассчитать стоимость проекта на конкретном ландшафте. Окончательные сметные расчеты будут гото вы в марте. С учетом земли стоимость такого домовладения в нашем поселке будет начинаться примерно с 4 млн рублей», — поясняет Светла на Невелева, советник руководителя ГК «Стинком». Кстати, среди нови нок от «Стинкома» — банные и гостевые дома площадью от 80 метров (такие постройки многие покупатели возводят на своих участках, прежде чем строить основной коттедж). За последние пару лет многие покупатели переориентировались: метра жи выбирают поменьше. Подстраиваться под новые тенденции прихо дится и девелоперам. На сегодня в «Гармонии» проложены подземные коммуникации, элект ричество подается по постоянной схеме. Начинаются испытания газовых сетей, магистральный газ подключат в 2012 году. В этом году планирует ся завершить обустройство пляжей, въездной группы, службы сервиса, поста охраны. В поселке продано чуть более половины из 294 участков. Уже построено 20 коттеджей, возведение еще 30 планируется будущим летом.

Первенец на Ривьере Компания «БТК девелопмент» завершила строительство шоу"дома в элитном коттеджном поселке «Балтийская Ривьера». Временно тут разместится офис продаж. ПРОЕКТ стартовал весной прошлого года. Поселение располагается на границе Курортного и Выборгского районов Ленобласти, рядом с поселком Пески, на 27–29 км Приморского шоссе. Участок площадью 26 га (ИЖС) вытянут вдоль залива на 1,5 км. Всего в «Ривьере» запланировано возвести 102 коттеджа, строительство будет вестись в три очереди, в первой пред усмотрены 33 домовладения. Земля нарезана на участки по 8–38 соток. В первой очереди непроданными остались несколько наделов, которые сегодня застройщик предлагает по 250 000 руб./сотка. Все участки на первой линии Финского залива уже реализованы. Сейчас сооружается набережная, пробурена первая артезианская скважина. Недавно девелопер достроил шоудом — двухэтажный коттедж общей площадью 150 кв.м из клееного бруса. На первом этаже предполагаются гостиная, кухня, спальня, санузел и помещение под сауну. На втором предусмотрены три спальни и два санузла. На выбор застройщик предла гает еще несколько проектов (постройки в классическом, современном стиле, кантри или шале). Впрочем, возвести коттедж можно и по собствен ному, согласованному с БТК, плану.

МАРТ 2011

49


[проекты]

География процветания

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ

144з

у с л о в н ы е

о б о з н а ч е н и я

1п

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1

207

72з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на февраль 2011 г.)

155з

50

МАРТ 2011


[проекты] 181

104з

82з 69з

119з

128 103з

101 146

179

92

113

48з 84з

165 201

172

189

72

150з

220

42з

164

68з

142 50п

46з 88з

163

81з

132

202

100з

90з175 141

2з 58

153з

105з

16

219

19

18з 12

137

16з 57з

112

114 153 18 86з 139з 162 56з 44з 9 199 32з 33з 70з 76 5з 135167 208 23 107 8 138з 89 31з 112з 18027з 7 192 205 51з 80з 126116з 147з 87з 218 210 83з 131з 168 174 28з 132з 126з110з 213 215194 155 156з 86 75з 77 147

64з

123з 137з

150

185 149з 66 151 134 111 169 101з 81 26 216 78 32 221 61 98 62з209 27 143з 11п 12з 94з

204 170

31 140з 214 97з 34 43п 60з173 223 68 124з 190 36 158 222 186 145187 116188

41 44

127 203

41п

46 38 139 59 79

125з 135з

157 50 183

118з

108

151з 95з 93з

100

166

224

217

74з

177 45п

159

67

197 136з 195

113з

225 115 120з

104

121з 108з 231

156

176 198 136 105

48п

229 123

109з 89з

117з

11 74 78з206 148з 62 28 141з 85 230

20п

161

40з

228 127з 95 107з 178 134з 117 102з 63

226 96

85з

193

212 138 171 49п 73

200

144

106з 115з 152з 122з

154з 142з

114з

83 Кургино МАРТ 2011

51


(ОАО), ген. лицензия Центрального Банка РФ №2304 от 15.09.2004 г.

РЕКЛАМА


[проекты]

География процветания

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ №

Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

S поселка, га

Срок сдачи

11п 20п 41п 43п 45п 48п 49п 50п

Всеволожский Ломоносовский Приморский СПб Всеволожский Кировский Петродворцовый Волосовский Выборгский

KARELA HILLS. Новый стиль городской жизни/ПетроСтиль — RBI Сойкино/СтройФинИнвест Норманндия/Норманн Северное сияние/Мегалит Noteburg/Матрикс, СК Северный Версаль/FD%Group Муромицы/Статус%Проф Вишневское озеро/ДНП «Вишневское»

190 78 267 секц. в т/х 352 ктж, 108 т/х, 70 кв. 250 58 250 60

33,66 10 7,8 53 58 18 110 7,1

1 оч. — 1 кв. 2012 2012 4 кв. 2012 2013 2012 2012 4 кв. 2011 2012

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор

2з 5з 12з 16з 18з 27з 28з 31з 32з 33з 40з 42з 44з 46з 48з 51з 56з 57з 60з 62з 64з 68з 69з 70з 72з 73з 74з 75з 78з 80з 81з 82з 83з 84з 85з 86з 87з 88з 89з 90з 93з 94з 95з 97з 98з 100з 101з 102з 103з 104з 105з 106з 107з 108з 109з 110з 112з 113з 114з 115з 116з 117з 118з 119з 120з

Выборгский Выборгский Всеволожский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Волховский Выборгский Выборгский Выборгский Приозерский Выборгский Выборгский Выборгский Всеволожский Всеволожский Выборгский Приозерский Приозерский Выборгский Кингисеппский Новгородская обл. Ломоносовский Курортный СПб Всеволожский Выборгский Приозерский Приозерский Выборгский Приозерский Кировский Выборгский Выборгский Выборгский Всеволожский Приозерский Ломоносовский Всеволожский Ломоносовский Всеволожский Псковская обл. Приозерский Всеволожский Гатчинский Приозерский Приозерский Приозерский Гатчинский Гатчинский Ломоносовский Всеволожский Выборгский Курортный СПб Кировский Лужский Лужский Курортный СПб Всеволожский Ломоносовский Приозерский Пушкинский СПб

Киркко%Ярви/Вектор Три берега/ПулЭкспресс Групп Охтинское раздолье/Сплав Ольшаники/ПулЭкспресс Групп Гармония/Стинком Видовое/Желдорипотека Зеленая роща/Сервис Сестроречье/Олимп%2000 Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп Зеркальный/ПулЭкспресс Групп Ладожский простор/Ладожский простор Ягодное/ПулЭкспресс Групп Галактика/Евросиб%Девелопмент Глубокое/ДНП «Глубокое» Вуокса Вирта/Оникс Малое Репино/Особняк Береговая горка/СК «Мера» Березовая роща/Омега Групп Серебряный бор/Бизнес%Консалт Горы/Мечта, АН У Красавицы/Выбор, АН Красное озеро/Частный инвестор Приозерное/ДНП «Приозерное» Еловая аллея/УНР%47 Богемия/ДНП «Богемия» Волхов/Олимп%2000 Малиновые вечера/Новые технологии, НПО Белая усадьба/ДНП «Белоостров» Генетика/Норд Видная горка/Land Aspect Taipale Plaza/Частный инвестор Надозерье/ЛВ%девелопмент Приветнинское/ПулЭкспресс Групп Колокольцево/Вектор, АН Турышкино%Петрово/ДНП «Турышкино%Петрово» Финский дом/Трест 36 Репино/Land Aspect Золотой пляж/СтанейСтройИнжиниринг, ООО Ладожский маяк/Загородный клуб Правдино/ДНП «Правдино» Солнечная долина/НТ «Солнечная долина» Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп Елагино/ДНП «Елагино» Румболовское предместье/ABC GROUP Чудские берега/ЛВ%девелопмент Поместье Кучерово/Taler Development Северное кольцо/Частный инвестор Родник/Синергия, УК Прохладное озеро/Вилла%Плюс Хвойное/Вилла%Плюс Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК Оредеж/Евростиль Рыбицы/Евростиль Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы» Ближняя пристань/FD%Group Балтийская Ривьера/ БТК девелопмент Морской клуб/Морской клуб Феликсово/ДНП «Феликсово» Речной бобр/УК «Новая дача» Озеро Врево/УК «Новая дача» Курортный/Проммонолит%Инвест Березки/АртЭко Хутор близ Извары/Parabola Group Отрадное озеро/Parabola Group Форпост/Радикс, ООО

54

МАРТ 2011

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

1 оч. — 25, 2 оч. — 9 66 356 229 294 56 52 14 204 248 40 140 63 14 32 121 65 75 77 50 15 26 26 51 19 32 157 110 12 55 81 30 90 56 1 оч. — 105, 2 оч. — 81, 3 оч. — 105 26 32 30 70 17 25 1 оч. — 86, 2 оч. — 80 303 16 29 35 30 205 23 33 120 111 62 1 оч. — 35, 2 оч. — 47, 3 оч. — 45 210 102 18 224 25 48 43 142 64 93 109

8 17 140 51 85 16,44 8 7,57 54 61 7 29 14 4,34 7 26 16,5 13 16 11,9 4,1 5 3 12 6,8 6,5 25 24,8 4,3 10 17 6,24 30 8,5 10 5 % 5,51 9,7 % 4 1 оч. — 24, 2 оч. — 23 51 16,3 8,13 20 % 34 4,5 7 % 16,5 7 % 26,74 26 15 28 3,5 5 10 31 19,63 30 27

12,49–33,46 17–67 14–57 12–26 14–100 13–45 10–15 40–47 10–36 12–40 15,8–25 12–30 12–22 25 15,5–20 12–25 12–35 13,5–25,3 12–20 8,7–24 от 15 11–20 10–60 15–25 23,3–31 14,66–24,84 6–18 от 15 15–20 10–22 9,75–22,47 12,5–40 10,44–59,81 12 8–20 9–22 23–53 13–26 9–24 12–15 10–22 14–30 8,02–27,12 20–50 15–40 10–50 7,8–14 8–25 15–20 14–35 7,24–38,2 8–15 14–25 9,3–13,6 10–15 9–39 25,1–46,6 10–25 8–12 7–27 16,4–35 10–30 21–60 от 18 10–12

120000 – 250000 145000 – 324000 372000 – 480000 162000 – 247000 53000 – 300000 390000 – 600000 от 110000 от 540000 148500 – 352800 104000 – 255000 от 56000 159000 – 288000 от 117000 140000 – 148000 90000 – 230000 175000 – 260000 от 140000 230000 – 350000 462000 – 882000 210000 – 480000 230000 90000 – 120000 от 150000 220000 – 330000 от 40000 1 лин. — 127100, 2 и 3 лин. —75000 от 60000 от 225000 от 440000 от 80000 60000 – 120000 от 120000 56000 – 120000 от 100000 29000 – 39000 110000 490000 от 150000 110000 – 130000 90000 – 102000 от 50000 200000 – 320000 от 60000 от 300000 от 45000 300000 от 150000 от 45000 65000 50000 – 100000 40000 – 150000 от 70000 от 70000 от 37000 115000 – 130000 от 250000 от 630000 от 45000 от 50000 от 18000 от 800000 250000 110000 – 15000 от 50000 от 150000

>>


РЕКЛАМА


[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор

121з 122з 123з 124з 135з 125з 126з 127з 131з 132з 134з 135з 136з 137з 138з 139з 140з 141з 142з 143з 144з 147з 148з 149з 150з 151з 152з 153з 154з 155з 156з

Гатчинский Лужский Всеволожский Всеволожский Волховский Всеволожский Выборгский Гатчинский Курортный СПб Выборгский Гатчинский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Выборгский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Гатчинский Всеволожский Кингисеппский Выборгский Всеволожский Всеволожский Выборгский Ломоносовский Лужский Приозерский Лужский Кингисеппский Курортный СПб

Ахмузи/ДевелопментС Вревское/ДНП «Врево» Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки» Вишневый сад/Всеволожское земельное общество120 Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр» ДНП «Долина Солнца»/ДНП «Долина Солнца» Крутой берег/Land Aspect Горки/ДевелопментС Академические дачи/БТК девелопмент Золотые пески/ПулЭкспресс Групп Шведские горки/Частный инвестор ПриЛЕСный/ФАКТ Новое Манушкино/УК «Светлое» Кискелово/УК «Светлое» Ленинское/Land Aspect Хвойная сказка/Трест36 Топаз/Союз Капитал, ИСК ТаврыКоркинские/Эко Лэнд Орлинка/Эко Лэнд Сосновая поляна/Эко Лэнд Стремление/ДНП «Стремление» ТерраЛенинское/Терра, ООО Янтарный бор/Parabola Group Осельки/УК «Светлое» Усадьба Стрельцово/КВС Изумрудная долина/Изумрудная долина Пять озер/УК «Новая дача» Удальцовский хутор/ДНП «Озерное» Заповедное/УК «Новая дача» Малиновка1 (Юрки)/ДНП «Малиновка1» Белый остров/ДНП «ПамирК»

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

142 93 361 118 79 62 42 240 39 207 15 260 27 57 22 30 82 43 144 71 105 34 30 180 13 85 28 19 118 145 40

22,2 21 63 9 8,5 8,16 7,4 39,63 6,8 70 2,5 85 5 9  4 12,3 3,8 30 9  4,5 7 30 2,7 11,5  1,7  26 

9,26–17,5 10,85–39,36 12–15 10,8–19,6 7,35–20,95 8,13–21,32 8–34 8,8–17,56 11–16 18–70 от 10 6–16,7 10–20 5,4–30,8 46–65 7,42–20,29 9,28–17,89 9–14,5 10–45 7–18 12–23 8–20 8–30 10–17 16,6–24 10–20 10–24 8–20 16–25 8–12 14,2–19

от 60000 50000 – 80000 от 70000 180000 – 200000 30000 – 75000 160000 160000 – 200000 от 60000 от 420000 282000 – 1050000 от 90000 84000 – 90000 90000 – 110000 от 60000 230000 от 123750 от 150000 от 108000 от 45000 100000 – 145000 от 30000 170000 – 180000 450000 – 600000 50000 – 100000 от 150000 60000 от 18000 130000 13000 – 18000 от 17000 150000 – 200000

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ФЕВРАЛЬ 2011 Г.) №

Район

7

Выборгский

Репинская усадьба/Олимп2000

8 9 11

Выборгский Выборгский Всеволожский

12

Выборгский

16

Выборгский

Новый мир/Особняк Корабельные сосны/ПетроСтиль Янино/Национальная жилищная корпорация  СанктПетербург Краснофлотское/Невская домостроительная компания — Фирма «Питер» SKI House/Ski House Realty

18 19 23

Выборгский Выборгский Выборгский

Балаково/Традиция, ООО УК Западное солнце/Greenside На Заречной/Олимп2000

26 27 28 31

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Вартемяги33/VILLAGE Consulting* Зеленые холмы/Содружество Лукоморье/Parabola Group Малый Петербург/Сити Строй Сервис

32 34

Всеволожский Всеволожский

Серебряный бор/Содружество Новое Минулово/Константа, ООО ИСК

36 38 41 44

Всеволожский Приморский СПб Курортный СПб Курортный СПб

Антоновка/АрсеналНедвижимость Северный Версаль/Конкорд Капитан/Аничков мост2, ООО Сестрорецкие Дубки/Петр Великий

46 50 58 59 61 62 63 66

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

1 оч. — 29, 1 оч. — объединена: от 100000/кв.м; 1,2 оч. — от 43,8 млн, 1 оч. — 10, 2 оч. — 23, 2 оч. — объединена: от 104500/кв.м; 3 оч. — учк: 2 оч. — 8,5, 3 оч. — 13 3 оч. — 540000/сотка от 36,8 млн 3 оч. — 17 93 от 250000/сотка от 11,5 млн 20 49 объединена 30,8 млн – 62,9 млн 13,5 1, 2 оч. — 150 ктж объединена: ктж — от 60900/кв.м, т/х: от 5,5 млн 35 + 180 кв. в т/х т/х — от 40600/кв.м ктж: от 9,5 млн 26 объединена: от 36200/кв.м 7,5 млн – 10,5 млн 6,1 21 22 + 10 кв. 27 1 оч. — 10, 2 оч. — 12 32 49 102 1 оч. — 236, 2 оч. — 460 63 3 оч. — 31, 4 оч. — 20, 5 и 6 оч. — 64

30000 – 40000/кв.м, 103700 – 300000/сотка от 100000/кв.м объединена: от 68000/кв.м 1 оч. — объединена: от 70000/кв.м, 2 оч. — от 36500/кв.м, 438000 – 530000/сотка объединена: от 72000/кв.м объединена: от 67000/кв.м 55000/кв.м, 500000/сотка т/х — от 24000/кв.м, ктж — от 47500/кв.м объединена: от 84500/кв.м 3 оч. — 38361 – 41003/кв.м, 4 оч. — 39728/кв.м, 5 и 6 оч. — объединена: от 41000/кв.м

250 от 25400/кв.м, от 200000/сотка 45 объединена: 144000/ кв.м 95 от 110000/кв.м 1 оч. — 49 т/х, квра: 89000/кв.м, 2 оч. — 67 т/х, 2 ктж т/х: 78000 – 81000/кв.м Курортный СПб Жемчужина Разлива/Особняк 41 объединена: от 107000/кв.м Петродворц. СПб Михайловское/PBL Holding 66 от 115000/кв.м Выборгский Правдинское озеро/Объединенные ресурсы, УК 108 29000 – 35000/кв.м, от 130000/сотка Ломоносовский Южный берег/Константа, ООО ИСК 18 объединена: 43608/кв.м Всеволожский Honka Family Club/Honka 22 47700 – 66250/кв.м, 530000 – 662500/сотка Всеволожский ТоккариЛэнд/ГарантЪ Девелопмент 90 от 30000/кв.м, от 320000/сотка Гатчинский Вайя/FDGroup 91 объединена: от 32500/кв.м или от 140000/сотка Всеволожский Сторожевая гора/РОДЭКС СевероЗапад 311 объединена: от 52600/кв.м

* Считаем необходимым проинформировать участников рынка: компания Village Consulting не отдает долги!

56

МАРТ 2011

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

Срок сдачи 3 оч. — 2011 сдан сдан 1 оч. — сдана, 2 оч. — 2012 сдан

от 4,5 млн

4

сдан

от 21,7 млн от 12,3 млн 1 оч. — от 21,9 млн, 2 оч. — от 10,3 млн

9,8 5,4 3,25

сдан сдан 2 оч. — 2011

от 12 млн 9 от 13,8 млн 8,5 от 30,5 млн 47 т/х: от 3,5 млн, 85 ктж: от 6,5 млн от 15 млн 10,4 3 оч. — 6,5 млн – 3 оч. — 4,17, 9,9 млн, 4 оч. — 4 оч. — 2, от 2,7 млн/учк, 5 и 6 оч. — 5 оч. — от 4 млн, 7,6 6 оч. — от 3,8 млн от 7 млн 62 от 79 млн 15 от 8,25 млн 3,6 квра: от 9,167 млн, 2,5 т/х: от 14 млн от 21 млн 6,8 от 31,68 млн 19 от 6 млн 22,5 8,46 млн 3 28,4 млн – 51,7 млн 6,9

сдан сдан сдан 1 оч. — сдана 2011 5 оч. — 2011, 6 оч. — 2012

2012 сдан сдан сдан сдан сдан 2011 2011 сдан

от 4 млн от 3,9 млн

20 20,3

сдан 2011

от 5 млн

50

2011

>>


[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ФЕВРАЛЬ 2011 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

67

Кировский

68

Всеволожский

Новый Шлиссельбург/РУСФИНСТРОЙ — Автохолдинг РРТ Щегловка/Щегловка'Трейдинг

72 73 74

Приозерский Волосовский Всеволожский

Зареченское/Балт'Груп Усадьба Донцо/Градостроитель СПб Красная Горка/БизнесСтройГрупп

76 77 78 79 81 83 85 86 89 92

Выборгский Курортный СПб Всеволожский Ломоносовский Всеволожский Гатчинский Всеволожский Курортный СПб Выборгский Приозерский

Рощинская сказка/Петроинвест Рай в шалаше/Полифас Медовое/ПетроСтиль Куккузи/Частный инвестор Касимово/ДНП «Фактор» Строгановская усадьба/БалтКронГрупп Коркинские холмы/Промышленно'строительный альянс Оllila/БТК девелопмент Золотцево/Внешстройпроект, ИПС Суходольское озеро/ДПК «Суходолье»

95 96 98 100 101 104 105

Гатчинский Пушкинский СПб Всеволожский Ломоносовский Выборгский Пушкинский СПб Всеволожский

Бавария/Монолит'Недвижимость Павловское/Альянс Северная столица/Юкки'Порошкино, УК Капорское/Garda Group Барышево/ИнвестКонсалтПроект Кузьминское плато/Стройсвет Ермак Комьюнити Санкт'Петербург/Балтия, ЗАО ГК СПК

107 108 111 112 113 114

Выборгский Ломоносовский Всеволожский Выборгский Приозерский Выборгский

SanRepino/Петербург'Истейт Австрийская деревня/Waltz House Охта'Йоки/Единство Радуга/СоюзТеплоСтрой Суходольское/ДНП «Солнечный пляж» Кивеннапа/НеваИнвестПроект

115 Всеволожский 116 Всеволожский 117 Гатчинский

Павловская усадьба/РемонтСтройСервис Чехово/Невский альянс Ижорская линия'3/Запстрой

123 Ломоносовский 126 Курортный СПб

Ропшинская усадьба/Гонг Мои Териоки/Энергомашстрой — Строительный мир

Количество объектов 48 ктж, 80 секций в т/х 1 оч. — 15 ктж, 2 оч. — 22 т/х, 32 ктж 59 103 46 ктж, 6 т/х

Цена, руб.

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га 6,44 млн – 16,33 млн 13

т/х: от 60000/кв.м, ктж: от 70000/кв.м ктж: от 48800/кв.м, ктж: 14,8 млн – 21,7 млн, 13,35 т/х: от 54000/кв.м т/х: 10 млн объединена: от 48000/кв.м от 7 млн 12,4 объединена: 42000/кв.м от 5,9 млн 22 т/х: от 47000/кв.м, т/х: от 7,55 млн, 8,2 ктж: от 64000/кв.м ктж: от 11,5 млн 15 объединена: от 51600/кв.м 9,5 млн – 16 млн 3 64 т/х, 8 трехэт. домов т/х: 61000/кв.м, кв'ры: от 45000/кв.м от 2,9 млн 2 оч. — 4,5 24 объединена: от 135000/кв.м 67,9 млн – 81,6 млн 13,6 12 от 58800/кв.м 10 млн – 15 млн 1,7 50 объединена: от 66000/кв.м от 14 млн 12,7 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 от 39000/кв.м 4 млн – 9 млн 14 58 от 56000/кв.м, от 180000/сотка от 7,75 млн 15 94 секц. в т/х от 80800/кв.м от 13 млн 5,17 40 65000/кв.м, 130000/сотка от 11,3 млн 9,2 44 объединена: 1000–1200/кв.м от 4 млн 10 или 100000–120000/сотка 71 22000–40000/кв.м, от 100000/сотка от 2,27 млн 12,4 63 400000/сотка 3,4 млн – 12,9 млн 9,5 20 45000/кв.м 20 млн 4 18 20000/кв.м, 260000/сотка от 5 млн 3,5 20 45700 – 54500/кв.м 8 млн – 12 млн 5 21 кв. в т/х от 74000/кв.м 11 млн – 20 млн 1,44 12 ктж, 51 т/х, кв.: 75000/кв.м, т/х: 95000/кв.м, от 3,75 млн 5,5 1 мн./кв. дом 180000/сотка, ктж: 145000/кв.м, 220000/сотка 43 от 87700/кв.м 29,41 млн – 53,42 млн 12,8 41 объединена: от 66000/кв.м от 6 млн 5,7 55 от 26500/кв.м, от 290000/сотка от 6,3 млн 8 27 от 33600/кв.м от 4,5 млн 6,2 64 200000/сотка от 2,2 млн 50 301 ктж, 8 т/х, кв.: от 38468/кв.м, т/х: от 40958/кв.м, 1,26 млн – 8,65 млн 45 14 дуплексов, дуплексы: от 18000/кв.м, 8 мн./кв. домов ктж: от 16125/кв.м 18 от 26000/кв.м от 4,3 млн 2,2 20 61000 – 76000/кв.м 20 млн – 35 млн 4 60 от 27500/кв.м от 4 млн 12

51 от 40000/кв.м от 6,5 млн 6 52 ктж, 142 т/х, т/х: 48000/кв.м, ктж: 80000/кв.м ктж: от 20 млн, 18 2 мн./кв. дома т/х: 8,5 млн 127 Всеволожский Новое Девяткино/ Энергомашстрой — Строительный мир 89 т/х от 45000/кв.м от 7,3 млн 2 128 Приозерский VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ'девелопмент 1 оч. — 26, 2 оч. — 7 1 оч. — от 15900/кв.м, от 150000/сотка, 1 оч. — от 5,14 млн, 1 оч. — 4,8, 2 оч. — 270000/сотка 2 оч. — от 6,75 млн 2 оч. — 2 132 Приозерский Северный Эдем'Запорожское/Nord Union 100 от 39600/кв.м, 70000 – 130000/сотка от 4,8 млн 36 134 Всеволожский Охтинская долина/Мегалит 62 объединена: от 34500/кв.м от 7 млн, 13,62 или от 200000/сотка уч'к — от 3 млн 135 Выборгский Европа/Северо'Западный Фонд Жилья и Ипотеки, ОАО 23 объединена: от 50500/кв.м 5,9 млн – 24,8 млн 4 или от 120000/сотка 136 Колпинский СПб Северная Славянка/Балтия, СК 174 объединена: 60500/кв.м 7,5 млн 22 137 Всеволожский Лемболово Парк/Объединенные ресурсы, УК 85 от 29000/кв.м, от 6,7 млн, 20 200000 – 360000/сотка уч'к — от 3 млн 138 Гатчинский Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП 23 объединена: от 42000/кв.м от 6,3 млн 5,5 139 Приморский СПб Морская Лахта/Феникс, ИСК 14 т/х объединена: 100000/кв.м от 14,6 млн 0,7 141 Приозерский Северный Эдем'Светлое/Nord Union 60 от 39600/кв.м, 70000 – 130000/сотка от 4,8 млн 15 142 Выборгский Северный Эдем'Красносельское/Nord Union 40 от 39600/кв.м, 70000 – 130000/сотка от 4,8 млн 6,7 144 Гатчинский Вырица/VILLAGE Consulting* 33 объединена: от 54000/кв.м от 8 млн 17 145 Всеволожский Коттеджный поселок во Всеволожске/Частный инвестор 11 объединена: от 130000/кв.м 24 млн – 27 млн 1,25 146 Выборгский Коттеджный поселок в Барышево/Частный инвестор 16 объединена: от 48500/кв.м от 7,5 млн 3,2 147 Выборгский Русская красавица/VILLAGE Consulting* 8 объединена: от 100000/кв.м 22,5 млн – 25 млн 2,4 150 Всеволожский Гранит/ЗагСтрой — Союз КБСтрой 862 18000 – 46000/кв.м, от 135000/сотка от 1,35 млн 110 151 Всеволожский Киссолово/Spring development 203 объединена: от 45800/кв.м от 4,95 млн 28,8 или от 161500/сотка 153 Выборгский Хвойный/Л'Сервис 22 объединена: 88500/кв.м от 10,8 млн 4 155 Курортный СПб Bellagio/СтройКомфорт 30 от 95000/кв.м 17 млн – 33 млн 1,1 156 Волосовский В Каськово/BCMG 47 ктж + 127 т/х объединена: т/х — от 20000/кв.м, т/х: от 3,5 млн, 18,5 ктж — от 31000/кв.м, или 35000/сотка ктж: от 3,8 млн 1 оч. — 74, объединена: от 104300/кв.м от 19,6 млн 106 157 Петродворц. СПб Петергоф'Сити/ПетроЗемПроект 2 оч. — 231, 3 оч. — 46 158 Всеволожский Петровское барокко/АТТИС 177 от 26000/кв.м, 300000/сотка от 7,55 млн ' 159 Кировский Радуга II/Гарант Жилвест 35 от 12900/кв.м, от 40000/сотка от 0,75 млн 20 161 Ломоносовский Остров/Вереск, ООО 1 оч. — 32, 2 оч. — 34 объединена: от 33000/кв.м 1,9 млн – 9 млн 1 оч. — 15, 2 оч. — 16 162 Выборгский Patrikki Club/FreeDom 1 оч. — 10, 2 оч. — 7 объединена: от 90000/кв.м от 33,3 млн ' 163 Приозерский Белое озеро/Стройсервис 15 объединена: от 35330/кв.м от 13,5 млн 3 164 Приозерский Светлое/Стройсервис 17 объединена: от 36330/кв.м от 13,5 млн 3,5 * Считаем необходимым проинформировать участников рынка: компания Village Consulting не отдает долги!

58

МАРТ 2011

Срок сдачи 2011 1 кв. 2012 сдан сдан сдан 2011 2011 2011 2011 сдан 2011 2011 сдан сдан 2011 2012 2011 2011 2011 сдан 1 кв. 2012 1 кв. 2012 2011 сдан 4 кв. 2011 сдан 2 кв. 2011 1 оч. — 2 кв. 2011, 2 оч. — 2 кв. 2012, 3 оч. — 2 кв. 2013 2011 сдан 1,2 оч. — сданы, 3 оч. — 2 кв. 2012 2011 3 кв. 2011 сдан 1 оч. — сдана, 2 оч. — 2 кв. 2011 2011 2012 2011 2011 4 кв. 2011 2011 2 кв. 2011 2011 2011 сдан сдан 2011 2011 2011 2 кв. 2011 2011 2011 4 кв. 2011 2011 2 кв. 2011 сдан 2 оч. — 3 кв. 2011 сдан сдан сдан

>>


[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ФЕВРАЛЬ 2011 Г.) №

Район

186 187 188 189 190

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Выборгский Всеволожский

Количество Цена, руб. объектов Сосны/Частный инвестор 1 оч. — 13, объединена: от 60000/кв.м 2 оч. — 26, 3 оч. — 18 Ропшинские пруды/Ропшинская терраса 104 объединена: 63000/кв.м Mainila/Портал+ 30 от 25000/кв.м, от 90000/сотка REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК 92 секц. в т/х, 1 ктж объединена: от 130000/кв.м WoodLand в Токсово/ДСК «Победа» 32 объединена: ктж — от 60000/кв.м, т/х — от 43000/кв.м WoodLand на Медном озере/ДСК «Победа» 58 объединена: от 38000/кв.м или 275000/сотка Сиворицкий ручей/ДНП «Сиворицкий ручей» 35 10400/кв.м, 98000/сотка Ягодное/Частный инвестор 12 объединена: от 32000/кв.м Румболово/ПулЭкспресс Групп 72 объединена: от 66000/кв.м VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент 60 52800/кв.м, 514500/сотка Золотая долина/Частный инвестор 12 объединена: от 50000/кв.м Изумрудный город/Parabola Group 115 50000/кв.м, 450000/сотка Тихая Ладога/Тихая Ладога 135 объединена: от 32880/кв.м Гатчинские поместья/Интер Строй Сервис 126 объединена: от 39000/кв.м Верховский/ДНТ «Верховский» 228 объединена: от 29000/кв.м или от 88500/сотка Мариньи дачи/Мариньи 20 объединена: от 225000/кв.м Усадьба в Торфяном/ДНП «Усадьба в Торфяном» 26 объединена: от 30000/кв.м Бельведер/Регион Девелопмент 1 оч. — 26, дуплекс: от 29000/кв.м, 2 оч. — 56 ктж: от 39000/кв.м Сосновый хутор/Еврострой(Сибирь 296 объединена: 23000 – 27000/кв.м или 95000/сотка Хвойное/Газкомплектсервис 12 от 48000/кв.м, от 540000/сотка Дом в соснах/Промышленно(строительный альянс 16 кв. в т/х от 45000/кв.м Заневка/Балтийская инвестиционно(строительная группа 64 кв. в т/х от 52000/кв.м Глубокое озеро/Объединенные ресурсы, УК 32 от 192300/сотка Bagatelle/УНИСТО Петросталь 35 т/х + 91 кв. объединена: 49400 – 75000/кв.м

192 193 194 195 197

Выборгский Тосненский Курортный СПб Кировский Всеволожский

Лесное озеро/СВС Мариинская усадьба/Би Хай Инвест Мои Пенаты/ПетроСтиль Радуга III/ГарантЖилИнвест Петровские сады/Прогресс, ООО

198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 212

Всеволожский Выборгский Гатчинский Приозерский Приозерский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Кингисеппский Выборгский Всеволожский Курортный СПб Гатчинский

Красивые дома/Фирма «А» Малая Малиновка/47 регион Форест Град/ДНП «Форестград» Ольховка/Частный инвестор Удальцовские поместья/СБ(Девелопмент Охтинский ключ/Еврострой Медное озеро(2/Honka ДНП «Солнечное»/1(я Академия недвижимости Альпино/Загородная перспектива ДНТ «Речное»/Проксима Эстейт Рощино/Индеком Alpenhof/Cплав Nirvana/Стройпроектгрупп Приоратское предместье/ТЭК(строй

213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225

Курортный СПб Всеволожский Курортный СПб Всеволожский Ломоносовский Выборгский Выборгский Выборгский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Ломоносовский Кировский

Поместье Okkela/Частный инвестор Уварово/Династия Kantele/ЦДС Осиновая роща/Новая эра Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК Смольный/Невская строительная компания Подгорье/ЧСК Сойттола/ЧСК Северный склон/Содружество Березки/Содружество Ясная поляна/Нева рент Аропаккузи/Альфа Невская отрада/Константа, ООО ИСК

165 Приозерский 166 167 168 169

Ломоносовский Выборгский Курортный СПб Всеволожский

170 Всеволожский 171 172 173 174 175 176 177 178 179

Гатчинский Приозерский Всеволожский Курортный СПб Приозерский Всеволожский Всеволожский Гатчинский Выборгский

180 Курортный СПб 181 Приозерский 183 Ломоносовский 185 Всеволожский

Название проекта/застройщик

226 Пушкинский СПб Ландыши/Spring development 227 Киришский 228 Гатчинский 229 Ломоносовский

Меневша/Юни Девелопмент Инвест Золотые ключи/Старт Девелопмент Зеленая долина/УК «Анири»

230 Всеволожский 231 Гатчинский

Дом у ручья/Промышленно(строительный альянс Одуванчик/Spring development

1 оч. — 93, 2 оч. — 57, 3 оч. — 88 147 1, 2 оч. — 248 33 34 кв. в т/х 1 оч. — 62, 2 оч. — 70, 3 оч. — 38

от 10,7 млн от 5,8 млн от 16 млн ктж: 14 млн — 16,7 млн, т/х: 9 млн — 13,5 млн от 8 млн, уч(к — 5,5 млн от 2,1 млн от 8 млн от 14 млн от 10,4 млн от 6 млн от 14,5 млн от3,7 млн от 4,725 млн от 2,5 млн, уч(к — от 0,7 млн от 70 млн от 3 млн дуплекс: от 8,5 млн, ктж: от 13,95 млн от 4,5 млн

МАРТ 2011

2012

16,8 8,1 7 (

2011 2011 сдан сдан

(

2011

7,23 2,5 24 7 3 24,5 13 18 54

2011 2011 сдан 2012 2012 2011 1 оч. — 2 кв. 2011 4 кв. 2012 2011

6, 27 5 4

2011 2011 2011

41,5

2011

3,6 0,17 0,24 5,825 2 ( 44,5 ( ( 38

2011 сдан 3 кв. 2011 сдан 1 оч. — 2 кв. 2011, 2 оч. — 4 кв. 2011 2011 2011 сдан сдан 1 оч. — 2011

( ( 7,21 6 ( 1,6 46,4 12 10,7 9 ( 13 10,5 (

сдан 2011 2011 2012 2011 2 кв. 2011 2013 2011 2011 2011 2 оч. — 2011 2011 2013 2011

объединена: от 100000/кв.м объединена: от 100000/кв.м объединена: от 46600/кв.м от 47000/кв.м, от 500000/сотка объединена: от 29000/кв.м объединена: от 44800/кв.м объединена: от 48000/кв.м объединена: от 77200/кв.м объединена от 60000/кв.м объединена от 50000/кв.м от 32000/кв.м, от 250000/сотка от 14000/кв.м, от 49000/сотка объединена: от 35758/кв.м или 130000–300000/сотка от 33000/кв.м, от 86400/сотка

от 10,9 млн от 4,3 млн от 2,5 млн от 9 млн от 3,6 млн от 3,3 млн от 17,2 млн от 3,5 млн от 13,5 млн от 1 млн от 10 млн от 6,4 млн от 33 млн кв.: от 2,94 млн, т/х: от 12,7 млн от 29,7 млн от 41 млн от 5,5 млн от 14 млн от 2,7 млн от 5,6 млн от 12 млн от 12,9 млн от 20 млн от 7, 5 млн от 5,5 млн от 1,3 млн от 4 млн, уч(к — от 2,1 млн от 4,6 млн

1,5 31,4 13 22 10,5 26,8 ( ( 4 32 3,44 12,5 8,2

2011 2012 2012 2011 2011 2011 2011 2011 4 кв. 2011 4 кв. 2011 3 кв. 2011 2011 2011

48

2012

объединена: 26000/кв.м объединена: от 40000/кв.м объединена: от 40000/кв.м или 120000/сотка от 45000/кв.м объединена: от 38000/кв.м

2,51 млн – 9,4 млн от 2,2 млн уч(к: от 0,96 млн, ктж: от 5,6 млн от 2,19 млн от 4,5 млн

25 33,4 8

4 кв. 2012 1, 2 оч. — 1 кв. 2012 2011

( 28

2 кв. 2011 2011

NB! Для удобства поиска по карте за каждым поселком закреплен порядковый номер, который в дальнейшем не будет меняться.

60

Срок сдачи

от 20,6 млн от 2,35 млн от 2,35 млн от 3,5 млн кв.: от 2 млн, т/х: от 10,1 млн от 4,26 млн от 9,5 млн 34,4 млн — 51,6 млн от 0,832 от 4,9

1 оч. — 30, 2 оч. — 30 27000 – 45000/кв.м, от 210000/сотка 275 объединена: от 72000/кв.м 18 объединена: от 103000/кв.м 107 от 12900/кв.м, от 25000/сотка 1 оч. — 147, 1 оч. — объединена: от 43000/кв.м, 2 оч. — 133 2 оч. — 120000/сотка 5 объединена: от 54000/кв.м 67 объединена: от 35000/кв.м 45 65000/сотка 27 объединена: от 45000/кв.м 63 от 30000/кв.м, от 149400/сотка 35 т/х от 45000/кв.м 101 объединена: от 86000/кв.м 94 от 21500/кв.м, от 100000/сотка 47 объединена: от 90000/кв.м 68 30000–45000/сотка, от 15000/кв.м 46 от 52200/кв.м, от 180000/сотка 180 кв. от 80000/кв.м 14 объединена: от 132000/кв.м 2 т/х + 11 кв. от 70000/кв.м 6 77 240 70 78 188 18 56 25 73 33 115 39

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га 3 оч. — от 12 млн 12


РЕКЛАМА


[стройплощадка] Уважаемые читатели! В последние года полторадва стало понятно: деление пригорода на мало и многоэтажный получается какимто искусственным. Красносельский, к примеру, вполне городской район, но там много частных домиков. А в Буграх, наоборот, строят высотки. И в Сестрорецке (к сожалению). Ктото может себе позволить частное домовладение хоть бы и на Каменном острове, а комуто и квартира в Токсово — дача… Так что с этого номера мы начинаем регулярно публиковать информацию о проектах многоэтажной застройки в пригороде. Редакция «Пригорода»


[стройплощадка]

Высокий пригород

3 4

19 31

11 12 7 30

8 5 6 26 13 29

20

15 16 2

33 32 22

17

18 28 1 24 21

23 25

34

64

МАРТ 2011

9 10

у с л о в н ы е

о б о з н а ч е н и я

1

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОМПЛЕКСЫ

1

СДАННЫЕ КОМПЛЕКСЫ

1

СТРОЯЩИЕСЯ КОМПЛЕКСЫ (по состоянию на февраль 2011 г.)


[стройплощадка] МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА №

Населенный пункт/ район

Название проекта/Застройщик

Срок сдачи

Этажность

Тип дома

Квартирография

Стоимость кв.м

Расстояние до метро

1

Пушкин

Царскосельская усадьба/ООО «Санд»

сдан

4–5 этажей

кирпичный

1–5 комн. квры

115 000

I–II кв. 2011

7–9 этажей



от 39 500

II кв. 2011

1–2 этажи

каркасный

1 — от 45 кв.м, 2 — от 69,2 кв.м, 3 — от 108,75 кв.м 2 — 57,3 кв.м 3 — 87,4 кв.м 3 — 125,3 кв.м 2 — 59,3 кв.м 3 — 85,0 кв.м cтудии, 1–2 комн. квры 1–3 комн. квры

15–20 мин. до ст. м. «Московская» 40 км до ст. м. «Ул. Дыбенко»

2

Синявино

Синявино/ ЛенОблСтрой

3

Рощино

ЖК «Виктория»/Взлетстрой

4

Рощино

ЖК «РощиноЦентр»/ Взлетстрой

5

Всеволожск

Жилой комплекс во Всеволожске/Норманн, ИСК

6

Всеволожск

Южная Долина/Гарантъ Девелопмент

7

Мурино

Эланд/NCC

8

Всеволожск

NCC Village/NCC (11 км Дороги жизни)

III кв. 2021

6 этажей



9

Никольское

ЖК «Первомайский»/ ПЕТРОСТРОЙ

сдан/собственность

10 этажей

10

Никольское

ЖК «Первомайский»/ ПЕТРОСТРОЙ

апрель 2011 — госкомиссия

11

Девяткино

Дом у метро «Девяткино»/ООО «МИСК», 1 оч.

12

Девяткино

Дом у метро «Девяткино»/ООО «МИСК», 2 оч.

13

Всеволожск

Всеволожский Каскад / ООО «ГлавСтройКомплекс»

14

Выборг, ул. Тупиковая

Малая Финляндия/ТБЕКонстракшн

15 16

Шлиссельбург Шлиссельбург

17

II кв. 2011

1–5 этажей

кирпичный

1 оч. — I кв. 2012 2 оч. — III кв. 2012 I–IV кв. 2011

5 этажей 9 этажей

I кв. 2020

22–25 этажей

кирпично монолитный кирпично монолитный 

от 40 000

68 км до Санкт Петербурга

от 35 000

68 км до Санкт Петербурга нет данных

от 42 200 от 49 000

студии, 1–3 комн. квры 1–3 комн. квры

данных нет

600.11

1 — 36,25 кв.м, 2 — 55,66 кв.м, 3 — 57,46 кв.м

от 49 000

10 этажей

монолитный

2 — от 52,47 кв.м, 3 — от 55,6 кв.м, 4 — 61,54 кв.м

от 44 500

сдан

9 этажей

кирпичный

от 58 000

I–II кв. 2012

14 этажей

каркасный

II кв. 2012

переменная этажность: от 7 до 24 этажей

каркасный

сдан

8 этажей

монолитный с кирпичной облицовкой

ЖК «Орешек» (два дома)/ТД «Сигма» ул. Кирова, д. 5/ООО «БалтСтройКомплект»

I кв. 2011 I кв. 2011

9 этажей 3 этажа

кирпичный кирпичный

Кировск

ул. Набережная /ООО «БалтСтройКомплект»

IV кв. 2012

9–17 этажей

18

Горелово

Дудергофская линия3/ЛенРусСтрой

Мистолово

Alpenhof, клубный квартал/Сплав

поквартально до IV кв. 2012 проектирование

8–16 этажей

19

3–4 этажей

кирпично монолитный улучшенная 90ЛОМ серия кирпичный

20

Колтуши

КОЛТУШИ 5+ (пять домов)/КСК

панельный

21 22 23

Пушкинский район Кудрово Гатчина

Жилой район «Славянка»/Балтрос ЖК «Семь столиц»/квартал «Вена»/Setlcity Орлова роща/ЗАО «Гатчинский ККЗ»

24

Пушкин

25 26

1 — от 42 кв.м, 2 — от 60 кв.м, 3 — 94 кв.м 1 — от 45 кв.м, 2 — от 69,2 кв.м, 3 — от 108,75 кв.м cтудии от 27 кв.м, 1 — 34–47 кв.м, 2 — 48–69 кв.м, 3 — 81–100 кв.м, 4 — 117 кв.м 1 — 45.6 кв.м, 2 — 73–78 кв.м, 3 — 92–98 кв.м, 4 — 111–119,5 кв.м 1–3 комн. квры 60 квр, 1–3 комн. квры 491 квра: студии, 1–3 комн. квры 1–3 комн. квры от 43,5 до 118,9 кв.м 2–5 комн. квры от 100,9 до 206,6 кв.м 1–3 комн. квры от 36,83 кв.м 1 — 31–37 кв.м студии, 1–4 комн. квры студии — от 23 кв.м, 1 — от 41 кв.м, 2 — от 57 кв.м, 3 — от 85 кв.м 1–3 комн. квры от 41 до 114 кв.м 1 — 40,5–46,7 кв.м, 2 — 56,4–67,0 кв.м, 3 — 94,6–105,8 кв.м 1 — 44,6–45,7 кв.м, 2 — 62,0–68,5 кв.м, 3— 81,6–89,2 кв.м

IV кв. 2011

9 этажей

I, VII кв. — сдан II кв. 2012 IV кв. 2012

4–5 этажей 8–9 этажей 8–10 этажей

ЖК «Золотой век»/ЦДС

III кв. 2012

4–5 этажей

Гатчина, пр. 25го Октября

ЖК «Традиция»/ Ленстройтрест

IV кв. 2011

7–12 этажей

Всеволожск, микрорайон «Южный»

ЖК «Лучший выбор»/ Ленстройтрест

IV кв. 2011

12 этажей 11–12 этажей

27

Приозерск , ул. Суворова ЖК «Вуокса» (два корпуса)/ Ленстройтрест

28

Колпино

29

Янино

30

Мурино

Проект комплексного освоения территории (30 га, 10 жилых групп малоэтажной застройки)/ Ленстройтрест Проект комплексного освоения территории (42 га)/ Ленстройтрест ЖК «Новое Мурино»/ЦДС

31

Бугры, ул. Школьная

ЖК «Северные высоты»/ЦДС

32

Кудрово

ЖК «Новый Оккервиль» / Дом у Березовой аллеи /Отделстрой

33

Кудрово

ЖК «Новый Оккервиль»/ Дом у Липовой аллеи/ Отделстрой

34

Волосово

Продавец — ООО «РЕАЛ»/Застройщик ООО «Старп»

монолитный сборно монолитный каркасный кирпично монолитный серия «Оптима» со встр. пом. серия «Оптима» кирпично монолитный панельный

I кв. 2012

5 этажей

проектирование

4 этажа + мансарда



проектирование

5,7,9,14 этажей



1 очередь — III кв. 2012

27 этажей



III кв. 2012

25–27 этажей



сдан

14–17 этажей

монолитный

1 очередь — IV кв. 2012 2 очередь — IV кв. 2013

12–18 этажей

кирпично монолитный

дом сдан

4 этажа



1 — 39–52,9 кв.м, 2 — 57–69,4 кв.м, 3 — 73,5 кв.м на стадии проектирования на стадии проектирования 1 — от 24,92 кв.м, 2 — от 52,45 кв.м, 3 — от 70,9 кв.м 1 — 22,8 кв.м, 2 — 47,86 кв.м, 3 — 73,42 кв.м 1–3 комн. квры: студии — 28 кв.м, 1 — 32–42 кв.м, 2 — 55–58 кв.м, 3 — 75–95 кв.м 1–3 комн. квры: студии — 27–28 кв.м, 1 — 31–39 кв.м, 2— 50–66 кв.м, 3 — 77–95 кв.м 1 — от 34 кв.м, 2 — от 53 кв.м, 3 — от 88 кв.м

данных нет

12 км до ст. м. «Ладожская» 5 мин. пешком до ст. м. «Девяткино» 15 мин. до ст. м. «Ладожская» 30 мин. до ст. м. «Купчино», «Рыбацкое», «Обухово» Маршрутки до ст. м. «Купчино», «Рыбацкое», «Обухово» — 30 мин. 400 метров до ст. м. «Девяткино»

от 45 000

400 метров до ст. м. «Девяткино»

от 43 700

нет данных

от 46 252,37

132 км до СанктПетербурга

договорная от 52 000

40 мин. транспортом 40 км до ст. м. «Ул. Дыбенко» 40 км до ст. м. «Ул. Дыбенко» 15–20 мин. до ст. м. «Проспект Ветеранов» 7 км до ст. м. «Парнас»

от 36 500 от 40 000 договорная от 43 000

нет данных

61 000 от 70 000 от 41 500

11 км до ст. м. «Купчино» нет данных 34 км до ст.м. «Московская»

нет данных

нет данных

50 600

20 мин. до ст.м. «Московская»

40 500

нет данных

30 600

нет данных

продажи не открыты

нет данных

продажи не открыты нет данных нет данных от 65 000

нет данных 10 мин. пешком до ст. м. «Девяткино» 15 мин. до ст. м. «Проспект Просвещения» 10 мин. до ст. м. «Ул. Дыбенко»

от 55 000

10 мин. до ст. м. «Ул. Дыбенко»

от 30 000

70 км от ст. м. «Автово»

МАРТ 2011

65


[саммит]

Малоэтажное домостроение 25 марта 2011 редакция журнала «Пригород» проводит саммит «Малоэтажное домостроение. Открытие сезона – 2011». Саммит пройдет в рамках выставки «Альтернатива городу» на XXII ЯрмаркЕ недвижимости, в пресс-центре Петербургского СКК.

66

март 2011

На мероприятии будут обсуждаться важнейшие рыночные тенденции, новые риски и перспективные технологии. Главная задача саммита — определить контуры завтрашнего рынка, помочь деве­ лоперам и строителям разобраться в зыбких покупательских предпочтениях, проанали­ зировать риски и преимущества, которые несут в себе вступающие в силу (и недавно принятые) законодательные акты. Деловая программа саммита состоит из основных блоков: «Земля и право», «Ана­ литика и прогноз», «Конкурентная среда», «Перспективные технологии». Блок «Земля и право» по итогам преды­ дущего мероприятия (октябрь 2010) оказался одним из наиболее интересных для участников рынка. Здесь напрямую, из первых уст, участники саммита узнают о нововведениях в законодательстве, услышат комментарии юристов и реко­ мендации ведущих экспертов. К участию в этом блоке приглашены: вице-губернатор ЛО Александр Дрозденко, вице-спикер Законодательного собрания ЛО Герман Мозговой, депу тат Государственной Думы Василий Захарьящев, управляющий партнер юридической компании «Качкин и партнеры» Денис Качкин. Во втором блоке аналитики рынка заго­ родной недвижимости расскажут о важ­ нейших тенденциях и прогнозах на сезон 2011 года. Запланированы выступления генерального директора Knight Frank St. Petersburg Николая Пашкова, ведущего аналитика ГК «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева, заместителя генераль­ ного директора КЦ «Петербургская Не­ движимость» Ольги Трошевой. Блок «Конкурентная среда» посвящен сразу нескольким аспектам развития пригородов: проекты «на старте», давле­ ние на малоэтажку комплексной много­ квартирной застройки, коммерческий потенциал рекреации. Особенности рекламного продвижении проектов в своем выступлении раскроет Александр Линецкий, заместитель председателя прав­ ления Санкт-Петербургской региональной организации Союза дизайнеров. Новейшие решения, западный опыт развития субурбии, плюсы и проблемы энергоэффективности будут обсуждаться в заключительном блоке саммита — «Пер­ спективные технологии». На саммите получит дальнейшее развитие спецпроект журнала «Пригород» — «Бюро контактов». Каждый из участников кроме прочих материалов получит специальный мини-кейс с визитками других участников и спикеров саммита. Это поможет участ­ никам форума завязать деловые кон­ такты, найти партнеров, а возможно — и клиентов. Мы полагаем, что выступления и презентации саммита дадут достаточно тем и поводов для дискуссии…


[инфраструктура] [68]

ПРЕДСЕЗОННАЯ ПРАЙСПОДГОТОВКА В канун строительного сезона эксперты предсказывают рост цен на основные стройматериалы в пределах 10%, а на некоторые товары — и до 20%. Вопрос в том, позволит ли текущий спрос переложить эти затраты на конечных покупателей малоэтажного жилья.

[70]

ПОМОЕЧНЫЕ ЧАЙКИ НАД ВОЛХОНКОЙ Интересы аэропорта Пулково и руководителей полигона на Волхонке, где собираются городские отходы, привели к нешуточным разногласиям.


[инфраструктура] Стройматериалы Роман ДЕНИСОВ,

ПРЕДСЕЗОННАЯ ПРАЙСПОДГОТОВКА

В канун строительного сезона эксперты предсказывают рост цен на основные стройматериалы в пределах 10%, а на некоторые товары — и до 20%. Вопрос в том, позволит ли текущий спрос переложить эти затраты на конечных покупателей малоэтажного жилья. ЛЕТОМ 2010го производители конста тировали: нижняя точка пройдена, и цены на стройматериалы устремились вверх. Например, керамический кирпич за прошлый год подорожал на 12%, что позволило частично компенсировать пред ыдущее падение (за 2009й этот материал стал доступнее на 30%). Участники рын ка объясняют подъем не столько увели чением спроса, сколько ростом себестои мости, изза которого им приходится балансировать на грани рентабельности. ВСПЛЫТИЕ НА ДЕФИЦИТЕ «Ценовой минимум был достигнут в мар теапреле, затем до конца года керами

68

МАРТ 2011

ческий кирпич дорожал. Однако уровень цен все еще далек от докризисной отмет ки (к концу года они были на 17% ниже, чем в аналогичный период 2008го), — отмечает Евгений Чернега, начальник управления маркетинга ОАО “Победа ЛСР”. — Тенденция умеренного роста цен, наметившаяся в прошлом году, ско рее всего, сохранится и в этом. Однако давать точные прогнозы пока сложно. Все зависит от темпов восстановления рынка и изменения тарифов естественных мо нополий (газ, вода, электроэнергия, ди зельное топливо)». О том же говорят производители бетона. «В 2010м стоимость товарного бетона поднялась на 20–25%. Например, сред

«Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

няя цена ходовой марки B25 приблизи лась к 2800 руб./куб.м. На рост повлия ло прежде всего подорожание цемента, которое случилось прошлым летом, и увеличение стоимости ГСМ и энергоно сителей, — отмечает Сергей Китуничев, коммерческий директор группы компа ний “Беатон”. — В 2011м роста цен не избежать. Должно сказаться январское подорожание тарифов на перевозки, по вышение стоимости щебня и песка». Заметно прибавили в цене пиломатериа лы. В прошлом году спрос стабилизиро вался, возобновился экспорт, объем которого в 2009м был ограничен изза низких цен на конечную продукцию. Сказался и дефицит кругляка: многие поставщики во время кризиса разори лись, да к тому же для рынка не прошли бесследно природные катаклизмы. В итоге пиломатериалы подорожали не менее чем на 15%. «Цены росли и на российском, и на зару бежном рынках. Причина кроется преж де всего в недостатке предложения, а не в завышенном спросе, — комментирует Юха Миеттинен, директор по продажам “UPM Пестово”. — Российский строи тельный сектор пусть и медленно, но на чал восстанавливаться. В любом случае, спрос в этом году будет выше, чем в про шлом». По мнению экспертов, на рынок деревян ного домостроения могут повлиять но вые факторы. «Например, изза таможен ных нововведений, вступающих в силу в этом году, скорее всего, подорожает фин ский брус. За соседями подтянутся и оте чественные производители. Если к этому прибавить отложенный спрос, то в итоге повышение цен на деревянные конструк ции может достичь 20%, — предполага ет Светлана Невелева, советник руково дителя ГК “Стинком”. — В прошлом году стоимость готового дома из клееного бру са начиналась примерно с 1500 евро/кв.м. Комфортнее всего себя чувствуют компа нии, работающие в верхнем ценовом сег менте (те, кто продает бренд) и в самом нижнем (где от клееного бруса — только одно название)». ПРИЗРАЧНАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ Предупреждают о грядущем росте цен и производители газобетонных блоков. «В пик прошлогоднего сезона цены на наш материал достигли минимума, снизив


[инфраструктура] Стройматериалы ными аналогами. Например, кровельные материалы зарубежного производства подорожали в первый год кризиса сразу на 10–15%, и это на фоне снижения общей покупательской способности», — отмечает гн Волчков. НЕНАВЯЗЧИВАЯ ТЕХНОЛОГИЯ

шись на 6% по отношению к аналогично му периоду 2009го, что связано прежде всего с перепроизводством (На рынок

Интересно, что в прошлом году стоимость готовых коттеджей менялась вне зависи мости от динамики цен на стройматериа лы. Эксперты консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» конста тируют, что кирпичные дома подоро жали примерно на 15 000 руб./кв.м (с учетом стоимости земли под ними),

Некоторые эксперты отмечают, что на фоне снижения курса иностранных валют могут стать чуть доступнее импортные товары. вышли новые игроки, что ужесточило конкуренцию в отрасли. — “Пр.”), — го ворит Илона Крылова, начальник отдела маркетинга компании “Аэрок СПб”. — Теперь мы планируем повышение, поскольку с конца 2010го отпускная цена находится на пределе рентабель ности, что связано с увеличением затрат на сырье, транспорт, энергоносители, рабочую силу». Тенденцию подтверждают и компании, которые занимаются комплексным снаб жением строительных объектов. «В бли жайшее время стоит ожидать традици онного повышения цен на 5–10% перед началом строительного сезона», — отме чает Михаил Волчков, директор по мар кетингу компании «Топ Хаус». Исполнительный директор торговой сети «Петрович» Виктор Адамов считает, что цены на стройматериалы в ближайшее время поднимутся не более чем на 5%. Есть производители, которые пока не видят предпосылок для роста цен в сво ем сегменте. «На рынке вибропрессован ных бетонных изделий (тротуарная плитка, стеновые камни) конкуренция слишком высока для того, чтобы ктото из игроков решился на существенное повышение цен», — считает представи тель ЗАО «Экспериментальный завод» Геннадий Лукин. Ему оппонирует Юрий Климовский, ди ректор по продажам ОАО «Ленстрой деталь»: «Во время кризиса многие производители официально не снижали цен, зато давали большие скидки. Те перь размер этих скидок просто будет уменьшаться». Некоторые эксперты отмечают, что на фоне снижения курса иностранных ва лют могут стать чуть доступнее импорт ные товары. «В кризисный период происходило заме щение импортной продукции отечествен

ценовых сегментах, которые поразному отреагировали на кризис. И теперь не все эксперты берутся пред сказать, как скажется очередное удоро жание стройматериалов на покупателях загородного жилья. «Мы уже получили письма от своих поставщиков о том, что цены в ближайшее время вырастут, но затрудняюсь ответить, отразится ли это на стоимости панельнокаркасных домов. Если спрос в малоэтажном секторе будет расти, производители переложат издерж ки на покупателей, если роста не про изойдет, скорее всего, компенсируют их за счет своей рентабельности», — рас суждает Александр Водовозов, генераль ный директор ООО «ТКДом Гатчина». «Мы, например, строим недешевые дома, преимущественно из камня, поэтому в нашем сегменте колебания цен на строй материалы в пределах 10–15% почти ни как не сказываются на покупателях, — говорит Алексей Соколов, директор по развитию строительной компании “Мера”. — Если судить по объему зака зов на проектирование, которые посту пили этой зимой, нас ожидает более вы сокий спрос, чем в предыдущие годы. Значит, есть предпосылки и к росту цен. Вот только до показателей докризисного периода еще очень далеко».

зато деревянные подешевели на 10 000 рублей за «квадрат». Примерно на 7000 руб./кв.м стали доступнее дома из бето на (см. таблицу). Разве что в сегменте панельнокаркасного домостроения из менений практически нет. Конечно, это можно объяснить тем, что объекты, находящиеся в продаже, строились при других ценах. Но уместней всетаки со слаться на рыночный спрос в конкретной ценовой нише. Кирпичные дома стано вятся эксклюзивным товаром. В про шлом году (по данным «Петербургской Недвижимости») только 9% коттеджей в тех поселках, где открыты продажи, строились из кирпича. В основном это элитные объекты. В то же время дерево более востребовано в нижнем и среднем ДИНАМИКА ЦЕН НА КОТТЕДЖИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПРИМЕНЯЕМЫХ МАТЕРИАЛОВ (С УЧЕТОМ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ), РУБ./КВ.М Тип стенового материала Бетон Дерево Кирпич Монолит Панелькаркас

2007 49 024 65 611 88 151 100 254 48 094

2008 74 799 77 707 99 179 88 303 54 280

2009 63 690 72 266 117 262 73 408 47 748

2010 57 236 62 330 131 619 62 386 47 570

По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»

МАРТ 2011

69


[инфраструктура]

Помоечные чайки над Волхонкой Интересы аэропорта Пулково и руководителей полигона на Волхонке, где собираются городские отходы, привели к нешуточным разногласиям.

Николай ШАРОВ

Сергея Иванова. Он просит «…урегули ровать ситуацию» в связи «…со сложной орнитологической обстановкой» в аэро порту Пулково. Причина неприятнос тей, по мнению гна Эдмина, — полигон «Волхонка», расположенный в 5 км к югу от аэродрома. На самом деле история с полигоном тя нется с 1996 года. По существующим нормативам полигон такого типа может принимать ТБО не дольше 15–20 лет, после чего его нужно рекультивировать,

вложив в это немало денег. То, что «Вол хонку» необходимо закрывать, понятно всем, и дело вовсе даже не в пернатых. Москва распорядилась, губернатор дал поручение, и Комитет по транспорту и транспортной инфраструктуре (КТТИ ЛО) в конце февраля провел совещание, на котором обсуждалось закрытие поли гона ТБО «Волхонка». По мнению руко водства ЗАО «Завод КПО», в ведении которого находится полигон, мгновен ного закрытия, на чем настаивает Мин транс, не произойдет. Совместным решением двух субъектов федерации (правительств города и области) срок от ложен до 2014–2015 годов. Это необхо димо для подготовки и выполнения ре культивации. К тому времени должен вступить в строй полигон в Тосненском районе, мощность которого, правда, зна чительно меньше, чем «Волхонки». Завод КПО начал рекультивацию не сколько лет назад. Часть площадей со стороны Пулковского шоссе закрыта, в течение последних двухтрех лет при ем отходов постепенно ограничивали (на 15–20% ежегодно). В конце 2010 года был заключен договор с Институтом урбанистики на разработ ку к концу марта 2011го нового проекта рекультивации. После его утверждения будет подготовлен планграфик рекуль тивации (срок исполнения — 2014й). По данным Комитета по природным ре сурсам, «Волхонка» (34 га) — второй по мощности полигон после «Северного» (84 га), и в этом смысле альтернативы ему нет. Размещение 2,5 млн тонн отхо дов в год — серьезная проблема. Кроме того, полигон — природоохран ный объект федерального значения, находящийся в ведении Росприроднад зора. Представители Минприроды не обнаружили серьезных нарушений рег ламента со стороны полигона. Городу нужно срочно создавать дополнительные производства по переработке отходов, иначе перспективы закрытия «Волхон ки» весьма туманны.

к сведению ВСТУПИВШИЕ В СИЛУ с 1 ноября 2010 года «Федеральные правила исполь зования воздушного пространства РФ» запрещают размещать «…в полосах воздушных подходов на удалении не менее 30 км, а вне полос воздушных под ходов — не менее 15 км от контрольной точки аэродрома объекты выбросов отходов», а также строить животновод ческие фермы, скотобойни и другие объекты, которые привлекают птиц. Генеральный директор международно го консорциума «Воздушные ворота Северной столицы» Сергей Эдмин обра тился с письмом в адрес вицепремьера

70

МАРТ 2011

В КОНЦЕ 2010ГО Смольный заявил, что комплекс, работающий на Волхонке, будет преобразован и реконструи рован на основе государственночастного партнерства. Предполагаемая мощность — 1 млн кубометров ТБО в год. Техникоэкономическое обоснование проекта будет разрабатывать ГК «Аверс». Заказчик услуг — Управление по обращению с отходами производства и потребления.

к сведению МИРОВОЙ ОПЫТ подсказывает три пути утилизации мусора: полигонысвалки, сжигание отходов или переработ ка для вторичного использования. До сих пор ни одна развитая страна не преодолела уровня рециклинга в 40%. Около 50% отходов сжигают, 10% — захоранивают. Политика властей европейских стран в отношении мусора намного жестче российской. Его сортировка входит в обязанности населения, но вывоз осуществляется строго по графику и бесплатно.


[инфраструктура] новости компаний

Роман Денисов, «Недвижимость и строительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

Пенное удвоение

Скупка камней

Петербургская компания «Ресурс» ввела в эксплуатацию вторую линию по производству тепло- и звукоизоляционных материалов из пенополиэтилена. Фирма заявляет, что способна в одиночку покрыть до 80% спроса на местном рынке. Мощность нового экструдера составляет до 100 тонн пенополиэтилена в год. По экспертным оценкам, инвестиции в такое производство могут составлять около 15 млн рублей. Оборудование куплено в Корее. Его разместили на собственной площадке в Петербурге, на ул. Профессора Качалова. Первую линию аналогичной мощности фирма запустила в 2009-м. Руководство предприятия заявляет, что в прошлом году им удалось полностью загрузить производство, так что встал вопрос о покупке дополнительного экструдера. Основная сфера применения выпускаемых материалов — звукоизоляция полов. Пенополи­ этилен толщиной до 10 мм используется как подложка под паркет и ламинат. Его также применяют в межкомнатных перегородках и для теплоизоляции трубопроводов. Основные поставки приходятся на долю застройщиков, остальную часть фирма реализует оптом и в розницу. На местном рынке у компании есть три-четыре конкурента. Не все из них верят, что «Ресурс» сможет полностью загрузить обе линии.

Группа ЛСР договорилась о покупке 436-го комбината нерудных ископаемых, которому принадлежит лицензия на разработку одного из крупнейших месторождений щебня в Ленобласти. Сумма сделки составляет 961 млн рублей. ООО «436 КНИ» войдет в состав дочернего предприятия Группы ЛСР — «ГранитКузнечное», упрочив его позиции на рынке строительного камня. Комбинат осваивает месторождение «Пруды — Моховое — Яскинское» в Выборгском районе Ленобласти. Совокупные запасы карьера оцениваются в 84 млн куб.м гранита. Их хватит более чем на 80 лет. Нынешняя мощность 436-го КНИ составляет 1,1 млн куб.м в год. После завершения сделки «Гранит-Кузнечное» увеличит свою производительность до 7 млн куб.м щебня в год. С учетом обновки ему принадлежат шесть месторождений гранита в Выборгском и Приозерском районах ЛО и девять заводов по производству щебня. КНИ обеспечен необходимой инфраструктурой, проложены дороги и железнодорожные пути, есть электроподстанция на 35 КВ. На предприятии трудятся 258 человек. По мнению экспертов, в этом году Группа ЛСР сможет занять около 45% на рынке щебня Петербурга и области.

Панель с потайной нишей

Арбитражный суд утвердил мировое соглашение по иску банка ВТБ к холдингу «Пеноплэкс» о взыскании 1,53 млрд руб. Стороны договорились о рассрочке до 2014 года. Холдинг «Пеноплэкс» занял деньги в 2009-м, чтобы реструктурировать текущие долги. Он обязался погасить заем в начале прошлого года, но его финансовое положение к тому времени ухудшилось. Год назад «Пеноплэкс» допустил технический дефолт по облигациям, не исполнив оферту и не выплатив купонный доход. А в апреле банк ВТБ подал иск в арбитраж. Заемщик пытался решить вопрос миром. После долгих переговоров кредитор пошел ему навстречу. Отметим, что ранее «Пеноплэкс» сумел реструктурировать долги перед держателями облигаций в размере 2,5 млрд рублей. Холдинг «Пеноплэкс» — крупнейший производитель экструдированного пенополистирола и стройматериалов на его основе в России. Свою долю на этом рынке фирма оценивает в 60%. Первый производственный комплекс она запустила в Киришах (Ленобласть) в 1998 году. Ей также принадлежат заводы в Перми, Новосибирске, Таганроге.

В Петербурге появится новое производство железобетонных панелей. Городское правительство предоставило на инвестусловиях компании «Элпотек» участок площадью 31 500 кв.м на проспекте Энгельса, северо-восточнее пересечения с 3-м Верхним переулком. За 11 месяцев, отведенных на проектирование и строительство, фирма заплатит за аренду 56,5 млн рублей. Общий объем инвестиций в проект предварительно оценивается в 8 млн евро. Компания «Элпотек» — это российское подразделение финского концерна Rudus OY. Основная специализация фирмы — выпуск так называемых трубопроводных панелей, которые широко применяются за рубежом в жилищном строительстве для разводки систем водо- и электроснабжения, канализации, отопления, вентиляции и т.д. Из панелей собирают инженерные стояки, в которые убирают все основные коммуникации, что, ко всему прочему, высвобождает дополнительную площадь в доме. В ассортименте есть плиты со встроенными «теплыми полами», а также плиты с дымоходом — на случай, если застройщик решит оснастить квартиры каминами. Предполагаемая мощность линии, которая будет запущена в Петербурге, — около 20 000 изделий в год (высота панели — один этаж). Изготавливаются они под конкретный проект. Инвестор также собирается установить бетоносмесительный узел (мощностью до 60 000 куб.м продукции в год).

74

март 2011

Тепло в рассрочку

Переезд на трубе До конца года компания «Руструбпром», которая занимается изготовлением труб большого диаметра, собирается перевести производство на новую площадку в Парголово. Инвестиции в переезд и расширение мощностей оцениваются примерно в $10 млн. До настоящего времени фирма арендовала цеха в промзоне Парнас. В прошлом году она приобрела Петербургский опытноэкспериментальный механический завод в Парголово, чтобы после его реконструкции наладить здесь производство труб, применяемых в основном в строительстве тепловых сетей. Площадь завода составляет 3,8 га. На этой площадке «Руструбпром» собирается выпускать порядка 200 км труб в год.


[commercial]

КНАУФ-Теплая стена – современная система наружного утепления фасадов

Специалисты подсчитали, что в России в большинстве домов тепло безвозвратно улетучивается наружу — 18 % уходит через окна, столько же процентов — через крышу, из подвала уходит 10 %, а вот самое большое количество тепла выходит через стены — свыше 40 %! Поэтому, если вы построили или купили загородный дом, вопрос энергосбережения и экономии ресурсов, которые к тому же постоянно растут в цене, встает перед вами на первый план. Одним из наиболее рациональных способов утепления загородного дома с одновременной декоративной отделкой фасадов является вари­ ант наружного утепления штукатурным способом. Фирма КНАУФ, производитель комплектных технологий, предлагает вам полноценную фа­ садную систему, уже получившую повсеместное

признание — КНАУФ-Теплая стена. Все материалы, входящие в комплект, идеально сочетаются друг с другом, и система работает как единое целое. Применение системы КНАУФ-Теплая стена позволит вам: защитить несущее основание дома от атмо­ сферных и температурных воздействий; увеличить полезную площадь внутренних помещений; сократить расходы на отопление; снизить нагрузки на конструкцию; стабилизировать температуру в комнатах; использовать декоративные элементы на фасаде дома. Как же работает данная система? На предвари­ тельно очищенное основание приклеивается утеплитель с помощью штукатурно-клеевой смеси КНАУФ-Севенер и дополнительно закреп­ ляется тарельчатыми дюбелями. Затем наносится защитный слой из смеси КНАУФ-Севенер, ар­ мированный стеклосеткой. И уже на него после грунтования наносится защитно-декоративный слой штукатурки КНАУФ-Диамант, с возможно­ стью окраски в любые цвета. Минеральная вата и пенополистирол по своим теплотехническим характеристикам являются сопоставимыми материалами, поэтому фирма КНАУФ предлагает использовать в своих систе­ мах наружного утепления фасадов пенополи­

стирол. Предприятие выпускает для утепления дома пенополистирольные плиты как простой формы — KNAUF Therm Facade (размер 1200*1000*, толщина 50, 100, 150, 200 мм), так и сложной формы — KNAUF Therm Facade ПГ II (типа шип-паз, размер 1200*985*, толщина от 80 до 200 мм). Пригодность систем КНАУФ-Теплая стена для использования в строительстве на территории России подтверждают проведенные огневые испытания и «Техническое свидетельство», а также разработан альбом рабочих чертежей на конструкцию, имеющий сертификат соответ­ ствия ГОССТРОЯ РФ. Фирма КНАУФ выпускает системы наружно­ го утепления зданий КНАУФ-Теплая стена I и КНАУФ-Теплая стена II. В системе КНАУФТеплая стена I в качестве утеплителя применяются пенополистирольные плиты, в системе КНАУФТеплая стена II в качестве утеплителя использу­ ются минераловатные плиты. Доказано, что системы подобной наружной теплоизоляции эффективно оберегают стены от воздействий дождя и ветра, а также от сезон­ ных температурных колебаний. При применении наружного утепления стена круглогодично находится в зоне положительных температур и в сухом состоянии. Все резкие колебания тем­ пературы окружающей среды воспринимаются утеплителем, соответственно стена не испыты­ вает разрушающих воздействий и потери тепла не происходит. Данную продукцию можно приобрести как напрямую в фирме «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», так и у дилерских организаций. Специалисты компании оказывают квалифицированные консультации по примене­ нию продукции не только в офисе компании, но и проводят выездные консультации и демон­ страции на объектах. Также все желающие могут пройти обучение по применению и монтажу системы в Учебном Центре компании КНАУФ. ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» СПб, Выборгская наб., 61, офис 304 Тел. (812) 718-81-94. www.knauf.ru, info-spb@knauf.ru

КНАУФ-Теплая стена I

1. Несущая стена (строительное основание) 2. Клеевой слой (КНАУФ-Севенер) 3. Цокольный опорный профиль 4. Дюбель для крепления цокольного профиля 5. Утеплитель (пенополистирол или минеральная вата)

КНАУФ-Теплая стена II

6. Защитный слой (КНАУФ-Севенер), армированный стеклосеткой 7. Дюбель для крепления плит утеплителя 8. Грунтовка КНАУФ-Изогрунд 9. Декоративно-защитный слой (КНАУФ-Диамант)

март 2011

75


[инфраструктура] новости компаний

Галина Стащак

Банк обойдется без залога РосЕвроБанк объявил о запуске нового беззалогового потребительского кредита — на приобретение или строительство загородной недвижимости. Продукт называется «Кредит на коттедж». Банк выдает его в Москве, Петербурге, Ростовена-Дону, Новосибирске и Самаре без обеспечения — на строительство таун-хауза, дуплекса либо коттеджа. На эти деньги заемщик может также приобрести участок с готовой постройкой, если объект находится на территории организованного коттеджного поселка. Списка аккредитованных проектов банк не ведет, но рассмотреть конкретный запрос тут обещают в течение одного дня. (Вероятно, этим требованием кредитор стремится подстраховать себя: предложения в таких проектах, как правило, недешевые, то есть покупателю придется внести за покупку довольно большую долю

собственных средств, что лишний раз подтверждает его платежеспособность.) Кредит предоставляется на срок до пяти лет. Максимальная сумма — 3 млн рублей. Комиссия за выдачу довольно высокая — 2%. Стоимость базового предложения — 19,5% в рублях, 15% в долларах и евро. Однако до конца апреля в рамках специальной акции ставки снижены по всем потребительским кредитам, включая этот, на 2% в любой валюте. К слову, объект, приобретенный по программе «Кредит на коттедж», может выступить залогом по другому займу прежде, чем будет выплачен первый. Целевой потребительский кредит на малоэтажное строительство —

энергетика

нечастое явление на кредитном рынке. Этот продукт чуть дешевле, чем нецелевые займы. Эти средства обходятся заемщику дороже, чем классическая ипотека, однако такой кредит не требует оценки, страхования и оформления залога. Для загородного рынка это весьма кстати: кредиторы пока не стремятся выдавать крупные ипотечные займы на «загородку» как раз из-за того, что такие объекты довольно сложно оценить, не

всегда бывают в порядке документы по земле. Новое предложение РосЕвроБанка вполне может заинтересовать клиентов, которым не хватает небольшой суммы для покупки домовладения, а времени на накопление нет: на загородном рынке вот-вот активизируется сезонный спрос, цены в некоторых проектах могут пойти вверх.

Дмитрий Синочкин

Область под напряжением Генеральный директор ОАО «Ленэнерго» Андрей Сорочинский и губернатор области Валерий Сердюков в ходе рабочей встречи обсудили результаты работы компании по Ленинградской области в 2010 году и планы на 2011-й. В прошлом году энергетики ввели 512 км линий электропередачи — на 45% больше, чем в 2009-м. Из них 109 км — это строительство и реконструкция распределительных сетей 0,4–10 кВ. Объем капитальных вложений ОАО «Ленэнерго» по области составил почти 3,239 млрд рублей — на 21% больше, чем год назад. Специалисты «Ленэнерго» запустили новый энергоисточник — подстанцию 110 кВ «Цемент» мощностью 126 МВА в Сланцах. Основной потребитель — завод «Цемент». Завершена реконструкция подстанции 110 кВ «Тосно-Новая», подстанции 110/35/10 кВ «Тихвин-Город», подстанции 35/10 кВ «ЦРП» в Киришах. По словам Андрея Сорочинского,

76

март 2011

среднее время ликвидации технологических нарушений в областном энергокомплексе с 2008 года сократилось более чем вдвое. После сильной метели 30 января 2011-го, когда больше других от непогоды пострадали сети Кингисеппского и Тихвинского районов, специалисты «Ленэнерго» смогли подключить свыше 150 трансформаторных подстанций в течение двух часов. В 2011 году компания намерена реализовать масштабную инвестиционную программу. Для присоединения новых объектов энергетики планируют запустить подстанции 110/10 кВ «Ленинское» мощностью 80 МВА в поселке Советский Выборгского района и «Мега-Парнас» мощностью 126 МВА во Всеволожском районе.

Заработает воздушная линия 110 кВ «Колпинская-2», завершится реконструкция подстанций 35 кВ «Касимово» в деревне Вартемяги и «Красноборск» в деревне Лесково (Всеволожский район). Обновленный энергоисточник — подстанцию «Шапки» — получат жители поселка Шапки и еще шести близлежащих деревень в Тосненском районе. В рамках проекта технологического присоединения объектов ООО

«Газпроминвестзапад» энергетики запустят после реконструкции подстанцию 110/10 кВ «Газокомпрессорная» и ПС 110 кВ «Бережки». Для реализации проекта построят 104 км воздушных линий 35–110 кВ. «Объем капитальных вложений ОАО “Ленэнерго” по Ленинградской области в 2011 году составит 4 млрд 637 млн, — отметил Андрей Сорочинский. — Мы планируем ввести 267 МВА мощности и 589 км линий электропередачи».


[обустройство]

зрения независимости от внешних усло вий, являются «интеллектуальные» («умные») дома. Нужный индивидуаль ный режим для каждого помещения в любое время года и суток обеспечивают системы отопления и вентиляции, а также датчики движения, настраивае мые с помощью компьютера. ОКНА В ТРУБОЧКУ

Николай ШАРОВ, главный окновидец

Окно из Европы Ни один дом не может обойтись без окон. Они позволяют менять облик здания, придавать определенный стиль, через них в дом поступают свет и воздух. ОДНАКО с точки зрения теплосбереже ния любое окно считается «слабым зве ном», через которое теряется до 20–25% тепла. В теплое время года у зданий с большим остеклением наблюдается из быточный приток солнечной энергии, что отрицательно сказывается на людях, животных, растениях. От температур ных перепадов страдают также мебель, одежда, произведения искусства, му зыкальные инструменты и бытовая электротехника. Чтобы решить задачу регулирования уте чек и излишнего притока тепла, потребо вались не только специальные знания, но и всевозможные архитектурные при емы. На экономном Западе к проблемам всегда старались подходить комплексно. Например, в странах с холодным клима том (Канаде, Швейцарии, Швеции и т. д.) дома утепляют не только изнутри, но и снаружи, а также лимитируют разме ры и количество окон в здании. К внед рению теплосберегающих металло пластиковых окон взамен дефицитных и дорогих деревянных Германию подтол кнул послевоенный кризис. В России всегда тяготели к экологично му деревянному, «дышащему» жилищу в силу огромного сырьевого запаса. Но при переходе к индустриальному мно гоквартирному домостроению основны ми строительными материалами стали кирпич и железобетон. Чтобы обеспечить

78

МАРТ 2011

оптимальный теплообмен в новостройках спальных районов, потребовались раз личные инженерные решения. К ним от носятся расположение здания с учетом розы ветров и сторон света, центральное отопление, системы вентиляции и даже санитарные нормы жилой полезной пло щади на человека. Частное домостроение последних двух десятилетий отчасти вернулось к дере вянным домам, но образцовыми, с точки

Окна, выходящие на «шумную» сторо ну, часто оборудованы рольставнями. Рольставни — это собранное из горизон тальных ламелей металлическое полот но, перемещающееся по направляющим. (Аналогичные конструкции используют ся в гаражных воротах и для установки москитных сеток.) В открытом (сверну том) состоянии они размещаются в спе циальном коробе над окном, а в рабочем разворачиваются и закрывают окно с на дежной фиксацией замком. Таким обра зом, они защищают не только от взлома и случайных посторонних предметов в стекло при сильном ветре и дожде, но и от шума (до 10–12 дБА), от солнечной радиации в жаркое время, обеспечивают повышенную теплоизоляцию и тепло сбережение в холодное время. Подобные системы, но в упрощенном виде, применяются в солидных офисных зда ниях. Они своевременно открывают и за крывают жалюзи и шторы, регулируют системы кондиционирования и вентиля ции, переводят здание в «спящий» режим в нерабочее время, а также в праздничные и выходные дни. Годовая экономия от та ких систем весьма существенна и может составлять от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей. В большинстве частных загородных до мов внедрение таких систем обходится слишком дорого. Существуют менее за тратные и весьма эффективные решения. К ним можно отнести различные навес ные защитные элементы и конструкции

к сведению ПОЛИВИНИЛХЛОРИД (ПВХ) — основной материал для современных окон. Считается, что ПВХ был получен в 1835 году, авторами (независимыми!) называют двух химиков: Реньо и Регнальда. Первый патент на промышленное производство ПВХ как пожаробезопасного строительного материала был выдан немецкому ученому Фрицу Клатте в 1912'м. Промышленное производство ПВХ началось в 1931 году (концерн BASF). Первый патент на оконные рамы из металлической основы, облицованной мягким или полумягким ПВХ, получил в 1952'м немецкий конструктор Хайнц Паше. Позже стальные профили были заменены на твердый поливинилхлорид с деревянными или металлическими прокладками. Компания Rehau из одноименного немецкого городка начала выпускать профиль для окон из пластика и металла (REHAU Ferroplast) в 1958 году. В России первые металлопластиковые окна (с М'профилем) появились в 1996'м. Использование для уплотнения устойчивого к деформациям и температурным колеба' ниям EPDM'каучука повысило стойкость конструкции окон к агрессивной внешней среде и увеличило их долговечность. В настоящее время лидерами среди зарубежных компаний, занимающихся производством профилей стекло' пластиковых окон, являются компании Aluplast, Brugmann, Deceuninck, Rehau, Salamander, Gealan, Profine (KBE, Trocal и Kommerling), Rehau, Salamander, Veka и др. Отличие немецких компаний прежде всего в качестве продукции и уровне сервиса. Наиболее популярными считаются окна Rehau, Thyssen и Gealan KBE. Немецкий концерн Eduard Hueck GmbH & Co специализируется на производстве алюминиевых систем для фасадов зимних садов.


[обустройство]

в виде традиционных и рулонных штор (роллштор), жалюзи и роллетов (роль ставней), москитных сеток. Они привле кательны тем, что не только перераспре деляют потоки тепла, но и существенно изменяют внешний облик и здания, и внутренних помещений. Однако «революционные» преобразова ния произошли с тотальным внедрением пластиковых окон. ПАКЕТ ТЕПЛА Современные пластиковые окна (или, как их часто ошибочно называют, стек лопакеты) дают хорошую тепло и звуко изоляцию. Например, приведенное сопротивление теплопередачи достигает 0,55–1,05 м20С/Вт, а звукоизоляция — 31–47 дБА. Трех, четырех, пяти и шестикамерные профили (включая инновационные про фильные системы GENEO от Rehau) с раз личными теплофизическими свойствами обеспечивают высокие коэффициенты воздухо и водонепроницаемости. Косые фальцы у рамы и створки обеспечивают водоотвод, а скосы на видимых внешних поверхностях придают оконным профи лям ПВХ элегантный внешний вид. За счет высокой герметичности пласти ковых окон воздух в доме становится зна чительно суше. Возникший дискомфорт можно уменьшить несколькими спосо бами, например отрегулировать мощ ность отопительных радиаторов. Кроме того, заменив старые рамы на «тон кие» (до 44 мм) стеклопакеты, можно установить широкий подоконник (до 500 мм) и поставить на него горшки с водолюбивыми растениями: бамбуком, азалией, бальзамином, фиалкой, папорот ником, примулой, циперусом, марантой, алоэ и т.п. Влажная поверхность почвы частично устранит сухость в помещении и улучшит водногазовый обмен в доме. Можно также смонтировать в системе естественной вентиляции маломощный вентилятор для периодического принуди тельного микропроветривания, повесить шторы или жалюзи из натуральных тка ней, хорошо впитывающих влагу. Окнам может понадобиться ремонт. С помощью особой технологии и специ альных составов устраняются царапины или сколы, а поверхность приобретает первоначальный вид. ЖАЛЮЗИ Раньше жалюзи отводилось место толь ко в офисах, теперь они перекочевали и в жилые интерьеры. Наиболее эстетич но и даже роскошно выглядят жалюзи из ценных пород деревьев, жалюзиплиссе, мультифактурные жалюзи, отличающи еся долговечностью и стойкостью к выго ранию. Однако это удовольствие недеше вое. Если стоимость традиционных тканевых жалюзи начинается от 250–

300 руб./кв.м, то мультифактурных — от 1250–1300 руб./кв.м, деревянных и жалюзиплиссе — от 3200 руб./кв.м. По оценкам экспертов, использование жалюзи может на 1,5–2 часа снизить про должительность ежедневной работы кон диционеров и сэкономить 15 000–20 000 рублей за жаркий солнечный период. С учетом стоимости жалюзи их покупка сможет оправдать себя в течение одного двух летних сезонов. Жалюзи могут зрительно изменять про порции помещения, влиять на освещен ность и цветовые акценты интерьера

и даже формировать новое пространство, выступая в качестве временной перего родки. Для загородного дома лучше по дойдут вертикальные жалюзи, если тре буется оборудовать ими большие окна без форточек. В этом случае можно закры вать большую площадь остекления и лег ко управлять освещенностью. Для окон небольших размеров с форточками пред почтительнее горизонтальные жалюзи, выполненные индивидуально под нуж ный размер. Жалюзиплиссе из пропус кающей ультрафиолетовые лучи ткани используются для зимних садов.

кочка зрения Лев ЧУБКИН, руководитель компании «Жалюзи Системс»: – Насколько мне известно, в Германии в жилых домах ставят деревянные рамы со стеклопаке тами как более экологичные, чем рамы из ПВХ, которые используются в производственных помещениях. У нас в загородных домах можно встретить всевозможные стеклопакеты. Для таких окон чаще всего используют рулонные шторы Rollite («Роллайт») по цене от 1600 руб./кв.м и Isolite («Изолайт») — от 1200 руб./кв.м. Их устанавливают вплотную к стеклопакетам. На кухнях ставят «Изолайт» (за алюминием легче ухаживать), а в комнатах — «Роллайт» (хорошо подходит под цвет стен, а можно выбрать ткань блэкаут, то есть добиться практически полного затемнения, что актуально для спален). Римские и японские шторы покупают гораздо реже, прежде всего изза цены. Но они, без сомнения, выглядят экзотично и престижно. В офисах наиболее востребованы вертикальные тканевые жалюзи. Их основные преимущества: простота использования, большой выбор тканей и, самое главное, цена. К тому же все привыкли, что в офисах должны быть именно вертикальные жалюзи.

Александр ВОРОБЬЕВ, начальник отдела продаж ООО «КЭВАЛ'проф»: – Зимой полотна рольставен часто примерзают. В этом случае не рекомендуется удалять лед горячей водой: остатки воды остынут и заледенеют. Лучше всего простучать рольставни по всему периметру, удалить лед и только потом открывать их. Периодически рольставни необходимо подвергать полному техническому осмотру, а при полом ке или возникновении проблем с механизмом управления нужно обращаться к специалисту. Рольставни нуждаются в чистке. При малых загрязнениях можно воспользоваться влажной салфеткой, при больших потребуются щетка и моющие средства без абразивных добавок. Надо следить, чтобы влага не попала в электродвигатель или в механизм управления. Главная причина появления плесени, грибка, синевы и гнили на поверхности окон — повышен ная влажность, конденсат. Современные герметичные окна нуждаются в регулярном проветри вании или в устройствах микровентиляции. Повышенная влажность в помещении и сырость стен могут возникнуть также изза строительного брака: плохой изоляции стеновых швов, повышенной остаточной влажности стройматериалов. Плесень можно вывести с помощью различных средств — от дешевого медного купороса до сверхдорогих импортных материалов. Но лучше такие мероприятия доверить специалистам.

МАРТ 2011

79


[подробности] [82]

КОЛЫБЕЛЬНАЯ НОЧНОЙ ЭЛЕКТРИЧКИ Запах сада, запах утра. Электричка, деревья, птицы. Акварели выпускницы Смольного. Партизанское движение. Сбор грибов под обстрелом. Такой уж нетривиальный ряд дачных ассоциаций у Надежды Анфаловой.

[84]

ПО СВОИМ… Пьяный поэт оглядывал окрестности. «Где это мы?» — поинтересовался он. «Колпино…» — просто ответил я. — «А… Я под Колпино служил… Как же, как же…» Я тут же процитировал: «Мы под Колпино скопом лежим, / Артиллерия бьет по своим, / Недолет, перелет, недолет… / По своим артиллерия бьет…»


[подробности] место имения

Инга ЗЕМЗАРЕ, знаток «местоимений»

Колыбельная ночной электрички Запах сада, запах утра. Электричка, деревья, птицы. Акварели выпускницы Смольного. Партизанское движение. Сбор грибов под обстрелом. Такой уж нетривиальный ряд дачных ассоциаций у Надежды Анфаловой. НАДЕЖДА — художник, работает в об ласти живописи, шелкографии, инстал ляции. Два года назад была куратором и главным художником Рождественской ярмарки — самого крупного благотвори тельного аукциона Петербурга. На этой ярмарке известные люди России рисуют, потом их картины уходят с молотка,

а деньги направляются в детские, меди цинские и другие учреждения. На яр марке 2009 года под неусыпным Нади ным руководством рисовали Анна Нетребко, Шнур, Борис Смолкин, Лиза Боярская, Владимир Путин, губернатор Петербурга. Проводит Надя и благотво рительные мастерклассы с детьми. БЕСПЕЧНОЕ ДЕТСТВО Дача у нее находится на Карельском пе решейке, в поселке Кирилловское Вы боргского района. Ее Надежда помнит с детства. С тех самых пор, когда приез жала сюда еще маленьким гостем: бабуш ка брала ее с собой к подруге Нине Алек сандровне. Когда в 1990х владельцы гостеприим ного дома уехали в Бостон, дача перешла к семье Нади. И с 12 лет до первого курса юная художница все лето проводила здесь вместе с бабушкой Тамарой Ивановной, которая, выйдя на пенсию, посвятила себя внучке. Самые яркие детские воспоминания свя заны с грибами. Грибов здесь было так много, что избирательно искали только белые. И частенько походы за грибами сопровождались острыми ощущениями. Это когда собирали их под снарядами. Драйвом обязаны тому, что рядом с поселком расположен полигон. Когда начинались учения, лес закрывали. На тропкахдорожках, ведущих в глубь

82

МАРТ 2011

чащи, выставляли посты. Но наших гриб ников на мякине не проведешь: интелли гентные ленинградские дамы знали, как посты обойти! Воспоминания о той поре Надя называет партизанскими. – В пять утра мы с бабушкой и тетей Ниной выходили из дома. Пробирались с корзинками в чащу. И вот собираем грибы, а вокруг по лесу летают снаряды. – И как, не страшно? – Бабушке — да, было страшно, ведь она пережила войну. А для меня это была игра. Я дружила с мальчишками и при выкла играть в войну и партизан на даче в Комарово, которую давали дедушке и которая была у нас до этой, кириллов ской. Поэтому мне было совсем не страш но. Тем более они же почти холостые, так, всего лишь болванки. Дом построен в 1950е годы. В нем две комнаты, веранда, чердачок, кухня. – Он сборный, — уточняет Надя, — таких много осталось в Комарово, Репино. Ко гда мы сюда въехали, здесь все было уста канено. И что самое главное — это был родной дом для нашей семьи. Из современных на тот момент новшеств первые хозяева на участке в 12 соток ус троили альпийские горки, а сам дом хра нил множество вещей с историей. – Мама тети Нины была воспитанницей Смольного института. И дом был напол нен ее работами: вышивкой, рукодели ем, картинами. Здесь много старой мебели, вещей. В детстве мне было неин


[подробности] место имения

тересно копаться в шкафах, но, думаю, они хранили много необычного. И двери очень мне здесь нравятся! Высокие, рас пашные, как в старом барском доме. Обустройство и дизайн напоминают о дач ных традициях начала прошлого века: белые рамы, белые стулья, белые покры вала. На веранде — консольный столик. Рядом с ним — кровать и стол, накрытые винтажными покрывалами: беленым холстом с геометрическим самодельным принтом. Оказывается, и тогда люди творческие изыскивали краски, которые при стирке не линяют. В гостиной над традиционным круглым столом аутен тичная люстра в стиле модерн. Стол — гордость дедушки: к старым дубовым ножкам он сделал новую столешницу. Надя помнит и тяжелую бордовую ска терть для семейных обедов. ШОРОХИ И ЗВУКИ В последнее время на даче бывают реже. В основном наездами: работы много. Ле том любят купаться в Малом Кириллов ском озере. Зимой традиционно при езжают сюда праздновать Масленицу. В этом году, правда, возможно, и не по едут — изза снега.

– Недавно звонили соседи и сказали, что все завалено снегом, даже забора не вид но. Рядом с нами, — объясняет Надя, — живет симпатичная пожилая пара, они присматривают за домом. Хорошо, когда есть такие соседи. Потому что следить за домом надо. Головная боль всех дачников — как уберечь дом от не жданных гостей — актуальна и здесь, в жилом поселке. Друзья по этому поводу шутят: «Если у вас с дачи чтото вынес ли — поезжайте на Удельную и покупай те обратно». Говорят, спецы по дачному промыслу, сойдя с электрички, тут же и реализуют вынесенную утварь. – Уезжаешь — все надо заколотить, — уточняет Надежда. — А если мы приез жаем ненадолго, даже и не расколачива ем. Летом бабушка с дедушкой живут по неделе, поскольку дедушка до сих пор работает, а бабушке одной отдыхать уже не комфортно. Сейчас старшему поколе нию вообще там трудно: в поселке нет врача, магазина в нашей части поселка тоже нет. А идти на другой конец — это целый поход для пожилого человека! Меж тем, если верить историческим дан ным, к 1939 году, когда поселок еще но сил название Перкъярви (первое упоми нание о нем, к слову, относится к XVI веку) и здесь жили финны, на две сотни домов были почта, телефонный коммута тор, аптека, три магазина. Место было

обжитое и популярное. В начале ХХ века были и частный санаторий, где свои пос ледние дни провел композитор Антон Аренский, и пожарная дружина, две на родные школы, училище кустарной про

Хорошо, когда есть такие соседи. Потому что следить за домом надо. Головная боль всех дачников — как уберечь дом от нежданных гостей — актуальна и здесь, в жилом поселке. мышленности. Была и школаинтернат для детей русских эмигрантов, а финский режиссер Ристо Орко в 1930х годах снимал здесь кино. Мощный исторический фундамент и оча рование места не дают ему полностью заглохнуть, и Надя связывает свое буду щее с этими местами: – Если обзаведемся детьми, то растить их будем в Кирилловском. Но мы привыкли к комфорту, и чтобы проводить на даче много времени, надо ею вплотную озабо титься, построить в доме туалет, все при вести в порядок. Одним словом, домом надо заниматься. А здесь хорошо: на участке вытянулись 12 сосен, растут грибы, несколько кустов алых маков, которым не один десяток лет, много малины, а по утрам над озером стелется туман. – Мне нравится здесь звук электрички. Он не резкий, не бьет по мозгам. Он при глушенный и такой домашний. Люблю его с детства, я засыпала под него. А луч ше всего здесь слышно птиц. Особенно по утрам.

МАРТ 2011

83


[подробности] Выездная гастрономия

За атомными осетрами

Артем ЖЕЛТОВ, главный гастроном округи

Свежей форелью питерских гастрономов не удивишь. В магазинах она встречается чаще трески, да и разводят ее во многих водоемах Ленобласти. Нет проблем с живыми карпами и раками. Трудно только с царь*рыбой — осетром. В наших озерах ему холодно, некомфортно. Но есть место, где осетры чувствуют себя отлично, растут и жиреют на радость гурманам, — Ленинградская атомная станция в Сосновом Бору. ФОКУС ПРОСТ: атомная электростан ция — это неограниченный источник теп лой воды. Если не углубляться в детали технологии, вода в ЛАЭС используется, в том числе, для охлаждения всей систе мы. Никакой радиации в такой воде нет, так что ее сбрасывают в Финский залив через специальный канал. В этойто теп лой проточной водичке фирма «Рыбная Фе дерация» и придумала разводить осетров. Доехать до Соснового Бора непросто: во круг него — пограничная зона, в кото рую требуется специальный пропуск. На шоссе, идущем вдоль берега Финско го залива, стоит погранпост. Правда, на каждый пропускной режим найдется объездная дорога (и не одна), но, случись что, могут возникнуть проблемы. Въезд на территорию осетровой фермы, которая находится на южной границе ЛАЭС, с шоссе никак не обозначен. Если вы едете с севера, нужно проехать весь комплекс ЛАЭС и примерно через кило

86

МАРТ 2011

метр после последнего работающего КПП у недостроенной будки из красного кир пича повернуть направо, к заливу. А если вы направляетесь с юга, искомый пово рот находится ровно через 600 метров после белого дорожного знака границы города Сосновый Бор. После поворота нужно двигаться по основной дороге и никуда не сворачивать. Вы обогнете справа водосбросный канал, пересечете его по плотине, а затем, двигаясь по лево му берегу, примерно через 800 метров упретесь в ворота осетровой фермы. Когда мы приехали на ферму, стоял лю тый мороз. От теплой воды поднимались гигантские клубы пара, иногда закры вая солнце. Все вокруг было покрыто тол стым слоем блестевшего инея. Берега канала терялись в тумане, а в садках ти хонько плескались осетры. Все обещало встречу с прекрасным и вкусным. Осетр в природе достигает двух метров в длину и до двух центнеров веса, но та


[подробности] Выездная гастрономия ких зверюг на ферме, естественно, нет. Самые крупные особи в хозяйстве, возра стом от 5–6 лет и весом за 6 кг, использу ются для получения икры. Купить ее, кстати, пока нельзя — вся икра идет на молодь. В продажу поступают сравни тельно некрупные молодые рыбки, килограмма по два. С точки зрения гаст ронома — самый удобный размер. Кроме осетров на ферме разводят вертлявых стерлядок. Они куда меньше — пример но по полкило или чуть больше. Цены вполне окупают затраты на дорогу: они минимум на треть ниже, чем в мага зинах. Осетр стоит 490 рублей, стерляд ки — 360 рублей за килограмм. Кстати, у «Рыбной Федерации» есть тор говая точка в городе, на Ямском рынке — ул. Марата, 53. Правда, сейчас она вре менно не работает, и когда снова откроет ся — неизвестно. Продают рыбу вполне традиционным спо собом. Выяснив, чего и в каком количе стве вы хотите, сотрудники быстро вы лавливают из садка рыбу, оглушают ее ударом по голове и складывают в пакеты. Кстати, используют не обычные пласти ковые пакеты, а особо прочные и тол стые, как оказалось — изпод рыбьего корма. Более тонкую упаковку, по сло вам работников фермы, осетры просто протыкают носами. Такое вот получает ся безотходное производство. Раз уж мы оказались в Сосновом Бору, нельзя было отказать себе в удовольствии приобрести пиво с местной пивоварни «Гамбринус». Она находится в промзо не, расположенной справа от шоссе, если ехать от АЭС к городу, примерно на сере дине пути. Ориентир с дороги — магазин свежего мяса. Следует заехать в ворота промзоны и проехать метров сто в глубь территории. Выбор редакции — «Сосно воборское светлое». Исключительное ка чество пива и его смешная, по городским меркам, цена 60 рублей за литр лишний раз подтверждают, что пафос и элитность в жизни не главное.

Кроме осетров на ферме разводят вертлявых стерлядок. Они куда меньше — примерно по полкило или чуть больше. Цены вполне окупают затраты на дорогу: они минимум на треть ниже, чем в магазинах. Готовить осетра одновременно и просто, и сложно. Просто — потому что это, как говорят, «рыбаколбаса». В осетре нет костей, только хрящи, так что его легко чистить и просто резать на порции. Ред кие крупные чешуйки«жучки» легко счищаются ножом, если их обдать ки пятком. Перед приготовлением нужно вытянуть из спинного хребта струну вязигу. Некоторые пользователи кули нарных форумов Интернета ошибочно считают ее ядовитой, но они не правы. Вязига — совершенно безвредная и вкус нейшая начинка для пирогов, но при при готовлении вместе с тушкой она может деформироваться и сильно испортить вид конечного продукта.

Свежий осетр неплох в вареном виде, при годен в пищу жареным, составляет осно ву самостоятельного рецепта солянки, а голова осетра придаст отменный вкус двойной или тройной ухе. Еще осетр замечателен в виде заливного и превос ходен в копченом виде. Но попробуйте ка сделать из него чтонибудь нетриви альное, относящееся к высокой кухне. Тут народная фантазия дает сбой и начи наются трудности. После долгих мук и колебаний мы запек ли осетра в духовке по рецепту известно го гастронома Алексея Зимина. С начин кой из мелко нарубленного фенхеля, кин зы, кусочков лайма и лаврового листика. На гарнир были запеченная же свекла и картофельное пюре с разными хитры ми добавками. Результат оказался на столько мощным, что даже застольной беседы толком не получилось. Правильно приготовленный осетр — это действительно атомная рыба.

МАРТ 2011

87


[подробности] шезлонг-лист

И трудящиеся женщины Александр ПронИН

За пятилетку в «Пригороде» я предложил вашему вниманию уйму разнообразных книг: штук 170. И если вы прочли (или пролистали) хотя бы десятую (или сотую) их часть, могу считать свои скромные труды не напрасными. Потому что, во-первых, я помогал сориентироваться в книжном мире своему читателю, а во-вторых, содействовал некоторым образом и самим писателям. В мартовском номере, по традиции, окажу любезность лишь трудящимся на литературной ниве дамам — сами знаете, почему. Я существую? Знаменитая подруга Сартра, Симона де Бовуар, и сама в середине XX века была звездой первой величины. Ее именовали «верховной жрицей экзистенциализма», а нашумевшее философское эссе «Второй пол» существенно Все люди повлияло на умосмертны. настроения. Кроме Де Бовуар С. — того, мадам де БовуСПб.: Азбука, ар оказалась весьма 2010. оригинальной писательницей — о чем узнаем теперь и мы. В романе «Все люди смертны» полно психологизма, замешанного на философии. Героиня, амбициозная молодая актриса по имени Регина, мучительно переживает скуку провинциальных гастролей и мелкую суету театрального мира. Она чувствует, что достойна иных высот, а потому злится и вымещает злобу на других. И тут судьба преподносит ей сюрприз — встречу с человеком, ни на кого не похожим. Этот Фоска, только что выписавшийся из лечебницы для душевнобольных, оказывается необычайно притягательным для скучающей дивы. Актриса, сама того не замечая, оказывается во власти поразительного существа (они с ее служанкой Анни называют его йогом). Театр, будущая карьера, роли — все кажется Регине жалким, ничтожным и мертвым. Почему? Потому что Фоска, к ее несчастью, оказывается не от сего мира — и вот уже он становится главным героем книги. Книга «Все люди смертны» написана в 1946 году, но и сейчас читается с инте-

88

март 2011

ресом. И дело даже не в том, что тема бессмертия в эпоху клонирования обречена на популярность. Современность романа Симоны де Бовуар проявляется в трезвом философском понимании того, что жить надо «здесь и сейчас» — как велит нам мистическая сила природы. В поисках лучшей доли Джумпа Лахири — очень трудящаяся женщина. Эта американская писательница индийского происхождения не только пишет интересные книги, но и работает в Комитете по искусству и гуманитарным На новой проблемам при праземле. вительстве США. Лахири Д. — Помогает, можно М.: Иностранка, сказать, Обаме разо2011. браться в этнокультурных тонкостях. Уж не знаю, насколько Барак прислушивается к мнению Джумпы, но мне было достаточно прочесть «На новой земле», чтобы посочувствовать и одновременно позавидовать доле тамошнего мигранта. Первое поколение индийских семей либо «ведет борьбу за звание американца», либо пытается сохранить свои корни и жить «как в Бомбее» — а миссия в обоих случаях невыполнима (или выполнима частично). Их дети делают то же самое, но противники другие: право быть американцем они отстаивают только в семье, а желание оставаться индусами (или бенгальцами, сикхами и т.д.) приходит к ним как результат американской жизни. Все эти коллизии проявляются на уровне

личных, семейных и прочих отношений — о том, собственно, и книга. Но для меня она еще и о поддержке, которую «борцы» получают со всех сторон: от государства, компаний, друзей, родственников и т.д. Драма остается драмой, но без обязательного для российских реалий трагизма. Конкретное содержание специально оставляю за рамками, поскольку только вторую часть книги («Хема и Каушик») можно считать повестью в рассказах, а первая представляет собой чистый сборник. Это ничуть не уменьшает достоинств самих текстов, но издатели могли бы и не маскировать «малую прозу» под роман. А наследников нету Издательская серия «Уроки русского», которую я вам уже как-то рекомендовал, также не обошла литературную «женскую долюшку». Сборник небольших повестей (без всякой жанровой маскировНаследницы ки) под названием Белкина. — «Наследницы БелМ.: Колибри, кина» представляет 2010. сразу пятерых авторов: Нелли Мартову, Ульяну Гамаюн, Ирину Мамаеву, Елену Соловьеву и Анну Матвееву. Все они, как отмечает от имени составителей критик Виктор Топоров, «чувствуют и думают как женщины, но размышляют на темы, традиционно считающиеся мужскими». Впрочем, это не совсем справедливое утверждение: гендерные различия в серьезной литературе давно стерлись, да и новеллы, представленные в сборнике, построены не столько на размышлении, сколько на словесном изображении картин, одолевающих сознания авторов. При всей разнице в строе и литературных достоинствах текстов объединяет их, на мой взгляд, пристальность этого «внутреннего зрения», некоторая даже парадоксальная кинематографичность письма, отчетливая сцепка эпизодов. А темы? Да жизнь людская, вот вам и темы: от философии русского пьянства до кризисов разных переходных возрастов (как женских, так и мужских). И любопытно, что ни одного столичного автора в сборнике нет, сплошь русская провинция: Екатеринбург, Петрозаводск, Уфа, Челябинск (Днепропетровск туда же). Так, вероятно, и задумывалось, но уверен, что если бы составители не были ограничены цифрой «5» (как в пушкинских «Повестях Белкина»), то нашлось бы еще по городам и весям немало любопытных повестей от тружениц этого редкого, практически чисто «женского» жанра.

Пригород  

Продажа - дома, коттеджи, таунхаусы, земельные участки в СПб и Ленобласти. Аренда коттеджей в ЛО. База коттеджных поселков в Санкт-Петербург...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you