Page 29

partijen over bouwsparen. En inmiddels ligt er ook een initiatiefnota van CDA-Kamerlid Raymond Knops; bouwsparen zou een goede manier zijn om starters te ondersteunen bij het nemen van de eerste financiële hobbels.

vvd: voor sparen heb je geen overheid nodig Bouwsparen komt steeds vaker in beeld als een mogelijke financieringsvorm, die als oplossing kan dienen om de teruglopende LTV op hypotheken op te vangen. Ziet u daar iets in?

In een solide woningmarkt is het goed dat mensen eigen geld meenemen voor een huis. Prima dus, en wat mij betreft beginnen de banken er morgen mee. Maar de VVD heeft geen

enkele behoefte om de LTV verder te verlagen. Geen gedoe op de huizenmarkt. Rust is het motto voor de komende jaren. Dus geen nieuwe discussies, alstublieft. En welk probleem lossen we eigenlijk op met bouwsparen? Voor een solide woningmarkt is sparen goed. Maar daarvoor heb je de overheid niet nodig. En lagere LTV-ratio’s kunnen banken ook bereiken

door hypotheektarieven te differentiëren. Bijvoorbeeld door de hypotheek te splitsen: 80%

LTV met een relatief lage rente, de overige 20% met een zeer hoge rente. Moet je eens kijken hoe snel er dan wordt afgelost!

In zijn initiatiefnota Bouwsparen breekt het CDA-Kamerlid Raymond Knops een lans voor het bouwsparen. Waar gaat hij de fout in?

Als we er belastinggeld bij doen, gaat het uiteraard vliegen! Ik zie het belang van de banken wel: die kunnen een portefeuille met een lage LTV gemakkelijker securitiseren. Kijk nu eens

wat we zónder subsidie al hebben bereikt. De mentaliteit is al in enkele jaren sterk verbeterd. Er wordt steeds meer versneld afgelost, bovenop de verplichte aflossing.

Roald van der Linde (45) begon zijn loopbaan bij het NRC Handelsblad. In 1996 werd hij persoonlijk

Kunnen starters en jonge gezinnen wel sparen, als zij noodgedwongen moeten huren in een reeds overspannen huurmarkt?

Daar doen ze heel lang over. In het Duitse model is een koper daar tot zijn veertigste mee bezig. Dan heeft hij 20% van de aankoopwaarde gespaard. In een bouwspaarmodel staan

starters dus op achterstand. De NHG-risico’s worden er ook niet veel minder door. De echte betalingsproblemen gaan niet over een paar procent spaargeld meer of minder: in 95% van

de probleemgevallen gaat het om overlijden van de partner, scheiding of baanverlies. Dát zijn de echte klappen, ook in je huishoudboekje.

Als ik even terugkijk vanuit mijn eigen gezin: een bescheiden starterssalaris, drie kleine kin-

deren, dure kinderopvang. Daarmee hadden we niet tegelijkertijd kunnen huren én sparen. Overigens doen we van alles om de vrije-huursector te vergroten, maar dat is een zaak van de lange adem.

Bouwsparen komt vooral voor in landen met lage LTV’s en een financiering met gedekte obligaties, zoals Duitsland en Denemarken. Kan bouwsparen in Nederland wel van de grond

medewerker van de VVD Tweede Kamerfractie om vervolgens naar het ministerie van Financiën te verhuizen. Na drie jaar op de ambassade in Washington te hebben gewerkt, keerde hij terug bij het ministerie van Financiën. Voordat hij de Tweede Kamer betrad, was hij director bij NL Financial Investments. Van der Linde is ruim twee jaar Tweede Kamerlid voor de VVD. Hij is onder meer lid van de commissie Financiën en de commissie Wonen en Rijksdienst.

komen?

Om enige schaal te bereiken, is startkapitaal nodig. Ik vrees dat daarvoor ook naar de

overheid wordt gekeken. In Duitsland hebben ze er 200 jaar over gedaan om het systeem

op te bouwen en dan nog betreft het maar een paar procent van het totale transactievolume. ■

Tekst: Robert van Til Beeld: CDA en VVD

VBO M AKELAAR | V A STGOE D A DV I SEU R | 29

Profile for Vereniging VBO

Vastgoed Adviseur december 2014  

Marc Calon: “Volkshuisvestelijk en financieel toezicht absoluut gescheiden houden” | Vergunningvrij is niet regelvrij | Bouwen in Nederland:...

Vastgoed Adviseur december 2014  

Marc Calon: “Volkshuisvestelijk en financieel toezicht absoluut gescheiden houden” | Vergunningvrij is niet regelvrij | Bouwen in Nederland:...

Advertisement