ACTUEEL | Omgevingsrecht
vergunningvrij is niet regelvrij
vergunningvrij bouwen beïnvloedt woningwaarde Het omgevingsrecht is versoepeld. Veel bouwwerken kunnen zonder voorafgaande toestemming van de gemeente worden gebouwd. Goed nieuws voor mantelzorgers die graag dicht bij huis zorg verlenen. Omwonenden moeten echter afwachten of hun buren zich wel aan de regels houden. Makelaars moeten daar rekening mee houden.
D
e regels voor het vergunningvrij bouwen zijn per
Dat is al met al een verbetering, stelt de Vereniging van
zorgwoning wil bouwen, hoeft daar in de meeste
leden. Met name Eindhoven, Delft, Haarlem, Rotterdam,
1 november verruimd. Wie in de tuin een mantel-
gevallen geen omgevingsvergunning meer voor aan te vragen. Ook voor andere bouwwerken zijn de regels enigszins versoepeld.
Nederlandse Gemeenten (VNG) in een brief aan haar Schijndel, Westland, Zoetermeer en Amersfoort wijzen op
hun positieve ervaringen die ze met vergunningvrij bou-
wen al enkele jaren hebben opgedaan. Ook grote steden Amsterdam, Utrecht en Den Haag staan achter het beleid
van minister Melanie Schultz van Haegen. Dat die steun
nieuwe regels in het kort
er zou komen, was lange tijd onzeker. In de debatten in
Per 1 november jl. is het omgevingsrecht op een aantal punten gewijzigd. De
excessen kunnen optreden. Omdat de bestaande regels de
veranderingen zijn vastgelegd in het ‘Besluit tot wijziging van het Besluit
omgevingsrecht’ (BOR) en in verschillende maatregelen van bestuur. Voor de vastgoedsector zijn vooral de volgende wijzigingen van belang:
•
de Tweede Kamer klonk de vrees door dat beschermde
stadsgezichten gaan verrommelen en ook daarbuiten afgelopen jaren goed werden nageleefd, acht de minister de kans klein dat binnenterreinen aan kwaliteit zullen inboeten.
Het wordt makkelijker om in de tuin vergunningvrij mantelzorgwoningen te
Tegelijkertijd geven gemeenten toe dat zij moeite hebben
aangewezen beschermde stads- en dorpsgezichten moet het passen in het
Vereniging Bouw- en Woningtoezicht liet onlangs op
realiseren. Het bouwwerk mag niet hoger zijn dan vijf meter. In door het Rijk bestemmingsplan en mag er alleen worden gebouwd op het achtererf, pal achter de woning.
met de uitvoering. Directeur Wico Ankersmit van de
de nieuwszender BNR weten dat de regelgeving zo
ingewikkeld is ‘dat het nog wel maanden kan duren,
voordat gemeenten en aanvragers het tussen de oren
•
Tijdelijke bouwwerken mogen soms tot 15 jaar afwijken van het
•
Het wordt makkelijker om leegstaande kantoren te verbouwen tot woningen.
Gemeenten betreuren het vooral dat zij zelf geen vergun-
bestemmingsplan of de beheersverordening afwijken. De woonfunctie vervalt
grip op een beleidsterrein, waar ze als bevoegd gezag
bestemmingsplan.
De gemeente kan met een snelle en eenvoudige procedure tijdelijk van het na tien jaar.
Meer informatie is onder meer te vinden in de bijlage bij de ledenbrief van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (zie www.vng.nl).
12 |
| VAS T G OED AD VISEU R
krijgen’.
ningvrije gebieden mogen aanwijzen. Ze verliezen zo de toch verantwoordelijk voor blijven. Het Bouwbesluit blijft bijvoorbeeld gewoon van kracht. Als een mantelzorgwoning dan achteraf te groot of te hoog blijkt te zijn, is de gemeente verplicht om na een klacht op te treden.
de c em b er 2 0 1 4