Page 1

рейтинг

9 лучших жилых комплексов 2011 года

ФОРУМ-ИНВЕСТ

Рейтинг очередного номера Building включает лучшие киевские жилые комплексы текущего года. В нем приняли участие те новостройки, готовность каркаса здания которых составляет не менее 50% и в которых ведутся строительные работы на сегодняшний день, либо комплексы, уже введенные в эксплуатацию, если продажи апартаментов в них на первичном рынке в настоящее время продолжаются. Для составления рейтинга были привлечены лидирующие игроки рынка жилой недвижимости столицы – девелоперские и консалтинговые компании, застройщики и агентства недвижимости. Каждый из респондентов назвал лучшие, по его мнению, жилые комплексы и оценил их по 4-балльной шкале по следующим критериям: месторасположение, технические характеристики здания, внутренняя инфраструктура объекта, паркинг. Затем редакцией были отобраны девять наиболее часто упоминаемых объектов. Для них был высчитан средний балл по каждому из критериев и выведен суммарный балл. В итоге жилые комплексы ранжированы по суммарному баллу – от наибольшего к наименьшему*.

Всего респондентами было названо 32 объекта. Абсолютным лидером по количеству упоминаний стал ЖК Park Avenue. Однако в рейтинговой таблице он занял лишь четвертое место, уступив лидерам по таким критериям, как технические характеристики и паркинг, но обогнав участника рейтинга – ЖК «Сонячна Брама» по месторасположению. Необходимо заметить, что ЖК «Сонячна Брама» за счет высоких оценок по внутренней инфраструктуре переместился с седьмого места в аналогичном рейтинге за 2010 год на третье. Прошлогодний победитель упомянутого рейтинга ЖК «Престиж Холл» вновь занял первую позицию, получив наивысшие баллы сразу по трем критериям: месторасположение, внутренняя инфраструктура и паркинг. А вот технические характеристики здания эксперты признали лучшими у ЖК «Новопечерские Липки» и ЖК «Васильковский», присудив им по 3,5 балла. Как и в предыдущие годы, наиболее низкие баллы объектам достались за паркинги – по этому критерию менее чем на 2 балла были оценены ЖК «Васильковский» и ЖК «Изумрудный». Следует подчеркнуть, в рейтинг попал ЖК «Времена Года», несмотря на тот факт, что продажи на первичном рынке закончились. Данная ситуация объясняется тем, что на период проведения рейтинга в ЖК еще оставалась последняя квартира. Следовательно, Building решил не исключать комплекс из числа лучших новостроек года. *если респондентами был назван жилой комплекс, реализуемый в несколько очередей, рейтингованию подлежала та очередь или очереди строительства, которые соответствуют данным требованиям.

6

building | 10 (51) 2011


9 лучших жилых комплексов 2011 года Жилой комплекс

Месторасположение

Технические характеристики здания

Внутренняя инфраструктура объекта

Паркинг*

Суммарный балл

«Престиж Холл»

4

3,4

3,8

3,4

14,66

«Новопечерские Липки»

3,78

3,5

3,75

3,25

14,53

«Сонячна Брама»

3,25

3,25

3,75

2,75

13,6

Park Avenue

3,55

3,22

3,75

2,55

13,2

«Времена Года»

3,8

2,8

3,4

2,4

12,4

«Паркові Озера»

3

3,25

3,25

2,75

12,25

«Паркове Місто»

2,85

2,85

3,57

2,57

12,24

«Васильковский»

3,25

3,5

3

1,75

11,5

«Изумрудный»

3,6

2,6

3,4

1,6

11,2

*крытый паркинг для автомобилей жильцов. Гостевые стоянки не учитываются.

АУДИТОР РЕЙТИНГА — КОМПАНИЯ ERNST & YOUNG Применимость методологии и соответствие результатов рейтинга используемой методологии подтверждено компанией «Эрнст энд Янг». Компания «Эрнст энд Янг» не участвовала в составлении методологии рейтинга и обработке результатов. Специалисты компании «Эрнст энд Янг» привлекались исключительно для подтверждения общей применимости методологии, разработанной Building Media Group, и соответствия результатов рейтинга используемой методологии. Результаты рейтинга не являются мнением компании «Эрнст энд Янг» или ее сотрудников. «Эрнст энд Янг» не гарантирует достоверность, точность или полноту любых сведений, содержащихся в этом рейтинге, а также не несет какой-либо ответственности и расходов, которые могут возникнуть в результате предоставления неполной или недостоверной информации. «Эрнст энд Янг» является международной компанией по оказанию профессиональных консультационных услуг. Компания предлагает клиентам решения в рамках основных направлений своей деятельности: аудита и консультационных услуг, налогового консультирования, права и консультационных услуг по сделкам, в том числе и в сфере недвижимости. «Эрнст энд Янг» имеет уникальный опыт работы с крупнейшими пользователями недвижимости, инвесторами, застройщиками и операторами коммерческой недвижимости на украинском рынке. Совместная работа с этими компаниями ориентирована на решение ими стратегических задач развития бизнеса, что позволяет убедительно говорить о практическом опыте компании. Спектр основных услуг «Эрнст энд Янг» в сфере недвижимости включает услуги по оценке недвижимости, подготовке бизнес-планов, концепций, услуги по корпоративной недвижимости, услуги по определению оптимального месторасположения бизнеса, консультации в области гостиничного бизнеса, а также привлечение финансирования под проекты по недвижимости, услуги для фондов недвижимости, девелопмент и управление проектами. Украина, г. Киев 01001, ул. Хрещатик, 19А Тел. +380 44 490 3000, факс +380 44 490 3030, www.ey.com/ukraine

building | 10 (51) 2011

7


Система оценивания: Баллы

Оценивание

Баллы Оценивание

Месторасположение 4 Очень удачное: • хорошая инфраструктура района • удобные транспортные развязки • однородная окружающая застройка • удаленность от промышленных зон и объектов • наличие в пешеходной доступности городских зон отдыха (парков, скверов и т. д.) 3 Удачное (одна из перечисленных выше характеристик отсутствует) 2 Не очень удачное (две или три из перечисленных выше характеристик отсутствуют) 1 Неудачное (четыре или более из перечисленных выше характеристик отсутствуют) Технические характеристики здания 4 Очень хорошие: • индивидуальный проект • материал – кирпич • наличие балконов или лоджий в каждой квартире • удобная планировка помещений • сдача квартир – «под чистовую отделку» или «под ключ» 3 Хорошие (одна из перечисленных выше характеристик отсутствует)

2

Не очень хорошие (две или три из перечисленных выше характеристик отсутствуют) 1 Плохие (четыре или более из перечисленных выше характеристик отсутствуют) Внутренняя инфраструктура объекта 4 • наличие телефонной линии, доступа в Интернет, кабельного телевидения • широкий перечень объектов внутренней инфраструктуры (продуктовый магазин, кафе, фитнес-центр, отделение банка, приемный пункт прачечной/химчистки и т. д.) • благоустроенная придомовая территория (хорошо оснащенные детская и спортивная площадки, пешеходные дорожки, озеленение, освещение и т. д.) • наличие собственного ЖЭКа или ОСМД 3 Одна из перечисленных выше характеристик отсутствует 2 Две из перечисленных выше характеристик отсутствуют 1 Три или более из перечисленных выше характеристик отсутствуют Паркинг* 4 более 1 машиноместа на квартиру 3 1 машиноместо на квартиру 2 Менее 1 машиноместа на квартиру 1 отсутствует

* Имеется ввиду крытый паркинг для автомобилей жильцов. Гостевые автостоянки не учитываются

В опросе приняли участие компании: «А.В.С.», GEOS, K.A.N. Development, Knight Frank, Ukrainian Development Partners, «Архитектура и Технологии», «ВЛАСТ-ГРУПА», «Герц», «Киевгорстрой», «Т.М.М», «ЭСТА Холдинг». Все данные, публикуемые в журнале, предоставлены компаниями, проекты которых участвуют в рейтинге. Все цены указаны на момент составления рейтинга. Рейтинг представляет собой оценочное мнение источников и редакции и не может быть использован как официальная информация. По вопросам, касающимся проведения рейтинга, а также участия в анкетировании во время проведения рейтинга, проcим обращаться письменно по адресу editor@building.com.ua.

«Престиж Холл» Г. КИЕВ, УЛ. АНРИ БАРБЮСА, 37/1, WWW.PRESTIGEHALL.COM.UA ТЕЛ.: +38 (044) 220 2 111

Параметры объекта Адрес: Анри Барбюса ул., 37/1 Заказчик: ООО «А.В.С.» Генподрядчик: ЗАО «Аэробуд» Сдача в эксплуатацию: I очередь – сдана, II очередь – I кв. 2012 г. (плановый срок) Общее количество квартир: 663 Площади квартир, min–max, кв. м: 53–280 Основной строительный материал: монолитно-каркасная технология

А.В.С.

Количество квартир на первичном рынке: 7 квартир (I очередь), 30% (II очередь)

Этажность: 17–20–22–25 Наличие балкона или лоджии в каждой квартире: да В каком виде сдаются квартиры: после строителей, «под ключ» Инфраструктура: аптека, стоматология, салон красоты, продуктовый магазин и кондитерская, детский сад «Умка», приемный пункт химчистки-прачечной, нотариальная контора, отделение банка, ресторан, медицинский центр Стоимость жилья, min–max, грн./кв. м: 17 120–22 320 Количество мест в паркинге: 663 Стоимость паркоместа: $32 000

А.В.С.

Состояние на сегодняшний день: установлены лифты в восьмой секции, выполняется заливка паркинга вокруг восьмой секции

8

building | 10 (51) 2011


9 лучших жилых комплексов 2011 года

«Новопечерские Липки» Г. КИЕВ, УЛ. ДРАГОМИРОВА, 1, 3, 5, 12, 14 ТЕЛ.: +38 (044) 22 000 22, +38 (044) 22 000 55

Параметры объекта* Адрес: Подвысоцкого ул., 4А Заказчик: ООО «Будспецсервис» Генподрядчик: СМК «Перспектива» Сдача в эксплуатацию: III кв. 2012 г. Общее количество квартир: 623 Количество квартир на первичном рынке: 412 UDP

Площади квартир, min–max, кв. м: 48–290 Основной строительный материал: железобетонный каркас, кирпичные стены Этажность: 17–30 Наличие балкона или лоджии в каждой квартире: да В каком виде сдаются квартиры: качественная строительная отделка; огнеустойчивые металлические входные двери, укомплектованные замками; энергосберегающие металлопластиковые окна с зеркальным напылением; витражные системы – алюминиевые профили с тонированным стеклом с непрозрачной частью Инфраструктура жилого комплекса: ландшафтные парки, фитнес-центр, теннисные корты, бассейн, Дом детского творчества, спортивные и детские площадки, школа Стоимость жилья, min–max, грн./кв. м: 19 134–26 310 Количество мест в паркинге: 649 Стоимость паркоместа: $40 000

UDP

Состояние на сегодняшний день: II очередь – активно продолжаются строительные работы. На конец сентября 2011 г. высота монолитно-железобетонного каркаса домов №6 и №7 находится на уровне 20–22 этажей из 30 возможных. В доме №9 каскадностью 17–23 этажа каркас зданий находится на уровне 17–22 этажей, при этом четвертая секция находится на финальной стадии готовности – завершается монтаж навесных вентилируемых фасадов и остекление оконных проемов *II очередь

«Сонячна Брама» Г. КИЕВ, УЛ. ВЛАДИМИРСКАЯ, 49А WWW.TMM.UA, ТЕЛ.: +38 (044) 593 0727 Параметры объекта Адрес: Ломоносова ул., 73–79 Заказчик: Киевский национальный университет им. Т. Шевченко Генподрядчик: «Т.М.М.» Сдача в эксплуатацию: I очередь введена в 2010 г., II, III, IV очереди – на стадии строительства. Сдача всего комплекса запланирована во II квартале 2014 г. Общее количество квартир: 1187 Площади квартир, min–max, кв. м: 50–300 Основной строительный материал: монолитно-каркасная конструкция зданий, все стены выполнены из керамического кирпича, система утепления фасада

Т.М.М.

Количество квартир на первичном рынке: 152 квартиры в I очереди комплекса

Этажность: 5–10–13–15–19 Наличие балкона или лоджии в каждой квартире: нет В каком виде сдаются квартиры : стены и потолки подготовлены к окончательному этапу отделки, выполнена разводка отопления в стяжке пола, сантехническая и электроразводка; установлены выключатели и розетки, бронированные входные двери, металлопластиковые окна, отопительные приборы, счетчики воды и электроэнергии Инфраструктура жилого комплекса: фитнес-клуб, супермаркет, аптека, приемный пункт химчистки, отделение банка, магазины, ресторан, рекреационная зона, парк Стоимость жилья, min–max, грн./кв. м: 13 300–16 000 Количество мест в паркинге: 1119 Состояние на сегодняшний день: I очередь (4 жилых дома) введена в эксплуатацию в 2010 г. Здания II и III очереди строительства находятся на этапе устройства монолитного каркаса, по IV очереди начаты работы по устройству свайного поля

Т.М.М.

Стоимость паркоместа: 20 000 грн.

building | 10 (51) 2011

9


рейтинг 9 лучших жилых комплексов 2011 года

Park Avenue Параметры объекта* Адрес: 40-летия Октября пр-т, 60 Заказчик: ООО «Экско-Плюс» Генподрядчик: «АК-Инжиниринг» Сдача в эксплуатацию: II очередь – середина 2012 г. Общее количество квартир: 219 Количество квартир на первичном рынке: 95 Площади квартир, min–max, кв. м: 55–140 SEVEN HILLS

Основной строительный материал: бетон, кирпич Этажность: 23–24 Наличие балкона или лоджии в каждой квартире: да В каком виде сдаются квартиры: готовые к ремонту Инфраструктура жилого комплекса: супермаркет, банки, подземный паркинг, внутренняя территория с детскими площадками и рекреационной зоной Стоимость жилья, min–max, грн./кв. м: 15 429–25 000 Количество мест в паркинге: 209 Стоимость паркоместа: 250 000 Состояние на сегодняшний день: два жилых здания II очереди возведены, идут отделочные работы

SEVEN HILLS

*II очередь

«Времена Года» Параметры объекта Адрес: Кудряшова ул., 16, 18, 20, 20Б, 20В Заказчик: «Виробничий Вектор» Генподрядчик: Архитектурное бюро индивидуальных решений (А.Б.И.Р.) Сдача в эксплуатацию: II кв. 2009 г. Общее количество квартир: 896 Количество квартир на первичном рынке: последняя квартира в процессе оформления* Площади квартир, min–max, кв. м: 55,4–144,21 Основной строительный материал: стены – кирпич, железобетонный каркас Наличие балкона или лоджии в каждой квартире: да

НЕСТ

Этажность: 17–25 В каком виде сдаются квартиры: стяжка, штукатурка, отопительные приборы, приборы учета энергоносителей, металлические двери с порошковой окраской Инфраструктура жилого комплекса: детско-спортивные площадки, лицей и средняя школа, кафе, рестораны, супермаркеты, многочисленные предприятия бытовых услуг, медицинские учреждения, развлекательный центр «Ультрамарин», пятиуровневый спорткомплекс с двумя бассейнами, салоны красоты, отделение банка, автосервис Стоимость жилья, грн./кв. м: от 17 600 Количество мест в паркинге: 595 Стоимость паркоместа: 264 000 грн. Состояние на сегодняшний день: 100%-ная готовность

НЕСТ

*ввиду того, что на момент рейтинга еще продолжались продажи квартир на первичном рынке, данный ЖК соответстовал всем требованиям отбора объектов

10

building | 10 (51) 2011


рейтинг 9 лучших жилых комплексов 2011 года

«Паркові Озера» Параметры объекта* Адрес: Воскресенская ул., 7 Заказчик: ООО «Максимум» Генподрядчик: ООО «СК «Интергал-Буд» Сдача в эксплуатацию: IV кв. 2011 г. Общее количество квартир: 544 Количество квартир на первичном рынке: 100 Площади квартир, min–max, кв. м: 51,85–86,82 Основной строительный материал: монолитно-каркасная технология, газобетонные блоки Этажность: 21–25 Наличие балкона или лоджии в каждой квартире: да В каком виде сдаются квартиры: квартиры «под ключ». Отделка квартир предусматривает установку современной сантехники в санузлах и на кухнях, чугунных ванн, полотенцесушителей из нержавеющей стали, счетчиков на воду. Пол и стены ванных комнат и туалетов выложены кафелем. В кухнях установлены кухонные гарнитуры со встроенной мойкой и электроплитой, на полу и рабочей поверхности уложена керамическая плитка. В жилых комнатах на полу — ламинат, на стенах — виниловые обои под покраску. В квартирах выполнена электроразводка, установлены розетки и выключатели, входные бронированные противопожарные и шпонированные межкомнатные двери, металлопластиковые окна, балконы и лоджии остеклены Инфраструктура жилого комплекса: торговый центр с супермаркетом, офисные помещения на первых этажах жилых домов, паркинг, детский сад, детские и спортивные площадки, зоны отдыха Стоимость жилья, грн./кв. м: 9600 Количество мест в паркинге: 381 Стоимость паркоместа: продажа паркомест еще не началась ИНТЕРГАЛ-БУД

Состояние на сегодняшний день: дом №1 введен в эксплуатацию 29.09.2011 г. По домам №2 и 3 ведутся внутренние отделочные и наружные работы. Параллельно идет строительство II очереди ЖК, торгового центра, паркинга и детского сада. Активно ведутся работы по благоустройству *I очередь

«Паркове Місто» Г. КИЕВ, УЛ. ВЫШГОРОДСКАЯ, 45, WWW.PARKOVEMISTO.COM.UA

ТЕЛ.: +38 (044) 503 6533 Параметры объекта Адрес: Вышгородская ул., 45 Девелопер: «К.А.Н. Девелопмент» Сдача в эксплуатацию: І очередь – сдана в эксплуатацию в сентябре 2009 года; ІІ очередь – ІV кв. 2011 г. Общее количество квартир: 3355 Количество квартир на первичном рынке: I очередь – 17; II очередь – 82 Площади квартир, min–max, кв. м: 45–205

К.А.Н. ДЕВЕЛОПМЕНТ

Заказчик: UDP

Основной строительный материал: монолитный железобетонный каркас, наружные стены – кирпич. Этажность: 5–25 Наличие балкона или лоджии в каждой квартире: да В каком виде сдаются квартиры: отделка после завершающего отделочного цикла Инфраструктура жилого комплекса: продовольственный супермаркет, детский супермаркет, рестораны, клуб детского развития, танцевальная студия, стоматология, аптека, банк, зоомагазин, страховая компания Стоимость жилья, грн./кв. м: от 13 300 Стоимость паркоместа: 140 000 грн. Состояние на сегодняшний день: завершаются общестроительные, отделочные и инженерные работы по II очереди ЖК с плановым вводом объекта в эксплуатацию в IV кв. 2011 г.

12

building | 10 (51) 2011

К.А.Н. ДЕВЕЛОПМЕНТ

Количество мест в паркинге: 2755


рейтинг 9 лучших жилых комплексов 2011 года

«Васильковский» УЛ. ВАСИЛЬКОВСКАЯ, 31/17 WWW.FI.DS.UA, WWW.VASILKIVSKIY.KIEV.UA ТЕЛ.: +38 (044) 331 0005, +38 (044) 495 8408

Параметры объекта Адрес: Васильковская ул., 31/17 Заказчик: Институт физиологии растений и генетики Национальной академии наук Украины ФОРУМ-ИНВЕСТ

Генподрядчик: ООО «ВИП БУДТЕХНИКА» Сдача в эксплуатацию: IV кв. 2011 г. Общее количество квартир: 434 Количество квартир на первичном рынке: 30% Площади квартир, min–max, кв. м: 49–170 Основной строительный материал: монолитно-каркасный дом с экологичным фасадом и собственной котельной Этажность: 14–15 Наличие балкона или лоджии в каждой квартире: да В каком виде сдаются квартиры: строительная отделка: штукатурка стен и подготовка пола под покрытие, стеклопакеты, металлические двери с отделкой шпоном, счётчики воды и электроэнергии Инфраструктура жилого комплекса: детская и спортивная площадки, торговые площади, хорошая транспортная развязка, метро, в непосредственной близости парк «Голосеевский» Стоимость жилья, min–max, грн./кв. м: 18 400–22 000*

ФОРУМ-ИНВЕСТ

Количество мест в паркинге: 225 Стоимость паркоместа: 265 000–280 000 грн. Состояние на сегодняшний день: введен в эксплуатацию *цена на 6.10.2011 г.

«Изумрудный» УЛ. МЕХАНИЗАТОРОВ, 2, 2А WWW.IZUMRUDNIY.COM.UA ТЕЛ.: +38 (044) 490 5115

Параметры объекта Адрес: Механизаторов ул., 2, 2А Заказчик: «Виробничий Вектор» Генподрядчик: Архитектурное бюро индивидуальных решений (А.Б.И.Р.) Сдача в эксплуатацию: I кв. 2011 г. Общее количество квартир: 603 Площади квартир, min–max, кв. м: 59–173

НЕСТ

Количество квартир на первичном рынке: 80 Основной строительный материал: стены – кирпич, железобетонный каркас Этажность: 19–25 Наличие балкона или лоджии в каждой квартире: да В каком виде сдаются квартиры: стяжка, штукатурка, отопительные приборы, приборы учета энергоносителей, металлические двери с порошковой окраской Инфраструктура жилого комплекса: детско-спортивные площадки, лицей и средняя школа, кафе, рестораны, супермаркеты, многочисленные предприятия бытовых услуг, медицинские учреждения, развлекательный центр «Ультрамарин», пятиуровневый спорткомплекс с двумя бассейнами, салоны красоты, отделение банка, автосервис Стоимость жилья, грн./кв. м: 18 080 Количество мест в паркинге: 283 Стоимость паркоместа: 288 000 грн.

НЕСТ

Состояние на сегодняшний день: 100%-ная готовность

14

building | 10 (51) 2011


building | 10 (51) 2011

15

Presentation  

ЖК «Васильковский» вошёл в ТОП лучших жилых комплексов Киева!

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you