Page 1

TOIMITILOJEN ERIKOISLEHTI ■ PÄÄKAUPUNKISEUTU / UUSIMAA Vapaat Toimitilat 5B / 2017

5B 2017

Tehdäänkö teille kerralla toimivat tilat? Tontti n. 1 ha rakennusoikeus n. 7 500 k-m². Rakentamisen aloitus 2018. Esimerkiksi: Tuotanto, varasto, myymälä, toimisto, korjaamo. Mahdollisuus Kehä 3 varrella, Lampputie 12, Helsinki. Lentoasema alle 10 km, Vuosaaren satama n. 12 km. Yhteystiedot: Tatu Hyvärinen p. 040 145 7845 tatu.hyvarinen@toimitilanne.fi

1


2

Vapaat Toimitilat 5B / 2017

MYYDÄÄN TOIMISTOKIINTEISTÖ LOHJALLA Asemanrinne 9, Lohja 2400 m2 nykyaikaista, laadukkain materiaalein toteutettua toimistotilaa, lisäksi 1200 m2 kellarikerros, jossa parkkihalli, konesali, varastotilaa ym. Toimistotilat kahdessa kerroksessa, paljon avotoimistoa, mutta myös pienempiä toimistohuoneita sekä kokous- ja neuvottelutiloja. Kiinteistö sijaitsee 5km päässä Lohjan keskustasta, lähellä E18-liittymää. Vain 20 minuutin ajomatka kehä III:lle ja 45 minuuttia lentokentälle! Näkyvä sijainti päätien varrella, kaupalliset palvelut vieressä. Tilat on lähes kokonaan vuokrattu usealle eri toimijalle. Rakennuksessa on edustava aulatila ja hissi. Käytössä on tilava pysäköintialue aidatulla piha-alueella sekä pysäköinti-/varastokatokset ja lastauslaituri nosto-ovella. Kellarikerros soveltuu tarvittaessa hyvin varastokäyttöön. • • • • • •

kokonaispinta-ala 3900m2, oma tontti 7137m2 rakennusvuosi 2006 maakaasulla toimiva lämpökeskus koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla ja jäähdytyksellä diesel-varavoimala konesali 240m2 erillisellä sammutusjärjestelmällä (vuokrattavissa erikseen)

Tyylikästä, muunneltavaa toimistotilaa hyvien liikenneyhteyksien päässä!

Tilana LKV Vihdinkatu 2 08100 Lohja

040-7717 346 www.tilana.fi

TILANA

LKV


Vapaat Toimitilat 5B / 2017

Toiveidesi mukaiset toimitilat

Sisältö 4

Moderni toimistokiinteistö tarjoaa asiakkaille palveluelämyksen ja työntekijöille yhteisöllistä kahvilakulttuuria

6

Sähköisestä yhteiskäyttöautosta lisäarvoa yrityspuistolle Työpajankatu 13 tarjoaa nykyaikaista monitilatoimistotilaa:

8

Minuutin kävelymatkan päässä Kalasataman metroasemalta

Niittymäentie 9

Käyttäjän tarpeiden mukaan räätälöitäviä toimistotiloja näkyvällä paikalla Länsiväylän varrella. Runsaasti autopaikkoja kiinteistön pihalla ja autohallissa.

10 12

Kiinteistökauppamarkkinoilla menossa edelleen vahva vire

Lisätietoja kohteesta: Petteri Virkajärvi, p. 040 557 7908 petteri.virkajarvi@ivgpolar.fi

14

Lidlin kolmannen jakelukeskuksen rakentaminen alkaa Järvenpäässä

ivgpolar.fi/niittymaentie9

16

Caverion kehittää Vantaan kaupungin energiatehokuutta ESCO-hankkeella

17

Virtuaalitodellisuus mullistaa toimitilabisneksen

Luova ja elävä ympäristö sai markkinointiviestintätoimiston muuttamaan Merikortteliin

Kappale kauneinta Suomea

Espoo

Kustannustehokkaat toimitilaratkaisut Espoon Niittykummussa

Uudet tilat yhdistivät N2:n yritykset ja ihmiset

18

3

Vuokrattavat tilat: Yhteensä eri tiloja n. 4 500 m2, tilakoot alkaen n. 438 m2.

Revontulentie 7 on edustava toimitila keskellä kehittyvää Tapiolaa. Sijainti pääkaupunkiseudun vetovoimaisimmassa korkeakoulujen ja liike-elämän keskittymässä tuo yrityksesi lähelle aktiivista ja inspiroivaa ympäristöä. Tilat muokataan käyttäjän liiketoimintaa ja tarpeita vastaaviksi.

www.toimitilat.fi Hovioikeudenpuistikko 20 B 33, 65100 Vaasa e-mail: vapaat@toimitilat.fi / Puh. (09) 41 300 600 Päätoimittaja: Mikael Eklund • Julkaisija: Talso Oy ISSN 0785-3653 (painettu) / 2489-3633 (verkkojulkaisu) Painopaikka: UPC-Print Oy, Vaasa

Arto Nummela 040 754 9728 arto.nummela@lahitapiola.fi

KIINTEISTÖVARAINHOITO OY


4

Vapaat Toimitilat 5B / 2017

Moderni toimistokiinteistö ta myksen ja työntekijöille yhtei Toimistotilojen käyttötarkoitus on muuttunut viime vuosina paljon, kun organisaatioiden hierarkiat ovat madaltuneet tai poistuneet kokonaan, tiimityön ja yhteisten projektien määrä on kasvanut ja jatkuvasta kommunikoinnista on tullut osa arjen työskentelytapaa.

–T

yötapojen muutos heijastuu toimitilavaatimuksiin. Toimistoihin halutaan asiantuntijatyöntekijöille paljon avotiloja vapaasti käyttöönotettavine työpisteineen sekä toisaalta viihtyisiä kohtaamistiloja, kuten niin sanottuja lounge-alueita, joissa ajatuksia voi vaihtaa vapaammassa ympäristössä, kertoo HGR Property Partnersin toimitusjohtaja Kari Helin. Vaikka tilankäyttö on muuttunut avoimemmaksi, asiantuntijaorganisaatiot haluavat kuitenkin erottaa asiakastilansa selkeästi työskentelytiloistaan. – Yritykset haluavat panostaa asiakkaidensa palvelukokemukseen ja satsaavat siksi huomattavasti neuvottelutiloihinsa tai neuvottelukeskuksiinsa ja niiden teknologiaratkaisuihin sekä viihtyvyyteen ja palveluihin, kuten tarjoiluun, jatkaa Helin. Työaikojen joustavuus on kasvanut asiantuntijaorganisaatioissa suuresti eli joku tulee töihin aamukuudelta ja toinen lähtee iltayhdeksältä. – Toimistokiinteistön ilmastoinnin, valaistuksen ja turvajärjestelmien on joustettava työntekijöiden aikataulujen mukaan. Kiinteistöjen suunnittelu on toteuttava ihmisten ehdoilla, Helin päättää. Yhdessä työskentelyä korostaa myös HGR Property Partnersin sijoitusjohtaja Marianne Luojola. – Neuvottelutiloja tarvitaan tämän päivän toimistoissa runsaasti, sillä töitä tehdään paljon yhdessä. Avotilatyöskentelyn lisäksi kahvilatyyppinen työskentely on lisääntynyt eli viedään kannettava tietokone kahvilaan ja työskennellään siellä. Toimistotilojen sisäpuolelle halutaankin nyt luoda kahvilaympäristöjä, joissa voidaan järjestää esimerkiksi spontaaneja sisäisiä palavereita. Perinteiset tauko- ja keittiötilat ovat jäämässä pois nykytoimistoista ja niiden tilalle

tulee olohuonemaisempia yhteistiloja. – Vastapainoksi yhteistiloille tarvitaan myös hiljaisia alueita tai huoneita sekä puhelinkoppeja luottamuksellisiin tai yksityisyyttä vaativiin keskusteluihin, kertoo Luojola. Suuri muutos tapahtuu maanpäällisten kerrosten lisäksi kellaritiloissa. – Auto- ja polkupyöräpaikkojen suhteen on tapahtunut suuri murros. Esimerkiksi uudessa Kasarmikatu 21 -kiinteistöhankkeessamme parkkihalliin tulee 60 autopaikkaa ja pyöräpaikkoja kolminkertainen määrä eli 180 paikkaa, havainnollistaa Luojola. Polkupyörät pääsevät sisäpihojen roskakatosten takaa lämpimiin, valoisiin, turvallisiin ja tilaviin parkkihalleihin. Myös sosiaalitiloissa huomioidaan pyöräilijöiden lisääntyvä määrä. – Kellari- ja sosiaalitilat ovat osa samaa kiinteistöä kuin maanpäälliset kerrokset eli niissä käytetään samoja materiaaleja ja tuotetaan sama käyttäjäkokemus kuin muuallakin rakennuksessa. Toisin sanoen, pimeät ja sokke-

loiset käytävät ahtaine sosiaalitiloineen ovat jäämässä historiaan, kertoo Luojola. Kasarmikatu 21 on HGR Property Partnersin, Ahlström Capitalin ja YIT:n hanke, jossa rakennetaan uusi kiinteistö Helsingin Kaartinkaupunkiin Kasarmitorin laidalle. Uuteen toimistokiinteistöön valmistuu työpiste noin 750 työntekijälle ja siinä on kaikkiaan 16 000 kerrosneliömetriä toimitilaa. Uudisrakennuksen ankkurivuokralainen on Roschier Asianajotoimisto, jonka lisäksi kiinteistön vuokralaisiksi tulevat mm. Dans-


Vapaat Toimitilat 5B / 2017

5

arjoaa asiakkaille palvelueläisöllistä kahvilakulttuuria Kuvat: Ari Hallami Eklundhin kuva: Roschier

ke Bank ja finanssitalo Taaleri. Uudisrakennus valmistuu kaupungin entisen rakennusviraston kiinteistön tilalle loppuvuodesta 2017. Asianajajat odottavat jo uuteen toimistoon siirtymistä – Kiinnostus uutta toimistokiinteistöä kohtaan henkilöstömme keskuudessa on valtavan suuri. Meiltä osallistui toukokuun alussa vietettyihin harjannostajaisiinkin noin sata henkeä, mikä on kiireisten asianajajien keskuudessa huomat-

tava määrä, kertoo Roschier Asianajotoimiston Chief Operating Officer Mia Eklundh. Roschierin henkilöstö on saanut vaikuttaa uuden toimistonsa suunnitteluun muun muassa kommentoimalla sisustuksellisia ratkaisuja intranetissä. – Nykyaikaisuus, toiminnallisuus ja joustavuus nousivat jo hankkeen alussa avainsanoiksi uutta toimistoa suunnitellessamme. Tämän lisäksi keskeisimmät kriteerimme olivat toimiston sijainti ja kiinteistön ympäristöystävällisyys. Olemmekin tyytyväisiä, että kiinteistö rakennetaan LEED Platinum -ympäristösertifikaatin vaatimusten mukaisesti, sillä organisaatiollamme on ollut ISO 14001 –ympäristösertifikaatti jo vuodesta 2011, Eklundh jatkaa. Roschierin noin 220 työntekijää pääsevät muuttamaan uuteen toimistoon sen valmistuttua vuodenvaihteessa. Roschierin Ruotsin toimisto muutti uusiin tiloihin Tukholmassa tammikuussa. – Koska toimintamme yksi perusarvoista on asiakaslähtöisyys, haluamme taata asiakkaillemme saman palvelukokemuksen riippumatta siitä vieraileeko hän Helsingin tai Tukholman toimistossamme. Helsingin toimistoomme toteutetaankin pohja- ja sisustusratkaisut pitkälti samoilla periaatteilla kuin Tukholmassa on tehty, kertoo Eklundh. Roschierin toimitilakonsepti kulkee nimellä Nordic Lucidity, joka ilmentää pohjoismaista

valoisuutta ja selkeitä linjoja. Valoisuus toteutuu Kasarmikatu 21:n toimitiloissa suurien ikkunoiden, vaaleiden jura travertino -hiekkakivilaattojen, lasiseinien runsaan käytön sekä maisemahissien ja valopihan myötä. Teknologiaratkaisut ovat tärkeässä roolissa Pohjoismaiden johtavassa asianajotoimistossa ja ne ovatkin samanlaiset Roschierin Helsingin ja Tukholman toimistoissa. Tämä helpottaa asianajajien arkea, sillä Itämeren eri puolilla sijaitsevat toimistot tekevät tiivistä yhteistyötä ja videoneuvottelut kaupunkien välillä ovat arkipäivää. Teknologia ja digitalisaatio ovat muuttaneet myös asianajoalaa. Vaikka muutos on tapahtunut vaiheittain ja jopa huomaamatta, se on silti suuri. – Mielestämme muutos on hyvä ja se on myös asiakkaidemme etu, kun esimerkiksi manuaalista työtä on voitu tehostaa. Myös mobiiliteknologian kehityksen ja digitalisaation suomat mahdollisuudet ovat entisestään lisänneet tavoitettavuutta ja työskentelyn joustavuutta asiakkaan tai asiantuntijan sijainnista riippumatta, sanoo Eklundh.

Merja Enroos

HANKEINFO Ahlström Capital, YIT ja HGR Property Partners rakennuttavat Helsingin Kaartinkaupunkiin Kasarmitorin laidalle uuden kiinteistön, johon valmistuu työpiste noin 750 työntekijälle loppuvuodesta 2017. Kiinteistöön tulee seitsemän maanpäällistä kerrosta, kaksi kattoterassia ja kaksi kellarikerrosta, joista toinen toimii auto- ja pyöräpaikoitustilana ja toinen teknisenä tilana ja sosiaali- ja varastotiloina. Kiinteistön katutasokerrokseen tulee Juuri-ravintoloitsijoiden kaksi ravintolaa, lounasravintola ja bistro, jotka ovat avoinna myös yleisölle. Uudisrakennus valmistuu kaupungin entisen rakennusviraston kiinteistön tilalle ja siinä on yhteensä 16 000 kerrosneliömetriä toimitilaa. Kiinteistön on suunnitellut Arkkitehtitoimisto SARC, ja sen pääsuunnittelija on Antti-Matti Siikala. Kiinteistö sijoittuu kahdelle tontille ja se rakennetaan LEED Platinum -ympäristösertifikaatin vaatimusten mukaisesti. Kiinteistön rakentaa YIT Rakennus.


6

Vapaat Toimitilat 5B / 2017

Sähköisestä yhteiskäyttöautosta lisäarvoa yrityspuistolle Turunväylän ja Kehä I:n välissä sijaitseva espoolainen yrityspuisto Derby Business Park tarjoaa vuokralaistensa käyttöön täyssähköauto Nissan LEAFin. Derby Business Parkilla on kansainvälisesti vertailukelpoinen vihreiden kiinteistöjen LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Platinum -tason sertifikaatti. Yrityspuistossa kiinnitetään erityisesti huomiota ympäristön ja hyvinvoinnin ajatteluun niin rakentamisen, kiinteistön käytön kuin vuokralaistenkin osalta.

käyttöön jo ensi viikolla”, Autonapin liiketoiminnanjohtaja Alexander Wilska kertoo. Nissan LEAFin toimittanut Arita Helsinki pitää täyssähköauto LEAFia juuri oikeana valintana yhteiskäyttöautoksi. ”Palvelu madaltaa ihmisten kynnystä sähköauton kokeiluun ja tulevaisuudessa mahdollisesti myös oman sähköauton hankintaan. Yhteiskäyttöauto myös muuttaa auton omistamiseen liitetyt perinteiset käsitykset ja antaa monelle mahdollisuuden käyttää uutta autoa edullisesti ilman omistajuuteen liittyviä velvoitteita. Projekti onkin erinomainen esimerkki mahdollisuuksista, joita digitaalisuus tuo asiakkaillemme”, Arita Helsingin myyntipäällikkö Heikki Lahti kertoo. Vuonna 2010 lanseerattu Nissan LEAF on ensimmäinen massamarkkinoille suunniteltu täyssähköauto. Uusin 30 kWh:n versio tarjoaa kuljettajalle 250 kilometrin toimintamatkan. Vuodesta 2010 Nissan on myynyt maailmanlaajuisesti lähes 275 000 LEAFia, joista 76 000 myytiin Euroopassa.

Mari Jalomäki

D

erbyn kiinteistöpäällikkö Antti Jalomäki uskoo yhteiskäyttöauton tuovan lisäarvoa yrityspuiston vuokralaisille. ”Haluamme tarjota vuokralaisille uudenlaisen ympäristöystävällisen ja vastuullisen palvelun helpottamaan heidän arkeaan, siksi täyssähköauto sopii kiinteistömme yhteiskäyttöautoksi erinomaisesti. LEAFilla ajetaan lyhyitä ajoja työpäivän aikana, mutta sen voi lainata myös työajan ulkopuolella. Auton yhteiskäyttö on vaivatonta ja hinnoiteltu hyvin edulliseksi. Auto onkin saanut erittäin positiivisen vastaanoton yrityksiltä ja ollut jo runsaasti käytössä”, Jalomäki kuvaa hankinnan taustoja. Yhteiskäyttöön tarkoitettuun LEAFiin on asennettu suomalainen Autonappi-yhteiskäyttölaitteisto. Auton käyttöä hallitaan Autonappi-mobiilisovelluksella, jonka avulla käyttäjä voi varata auton sekä avata ja lukita auton ovet. Varausta tehdessä käyttäjä saa tietoonsa myös auton lataustilan ja toimintamatkan. Autonapilla uskotaankin yhteiskäyttöautojen kasvuun. ”Yhteiskäyttöautot nostavat suosiotaan koko ajan ja palvelu auttaa esimer-

• kiksi juuri yrityspuistoa erottautumaan kilpailijoista. Derby Business Park on ensimmäinen yrityspuisto, jossa lanseeraamme Autonappiyhteiskäyttöpalvelun ja seuraava otetaan

Derby Business Park tarjoaa ensimmäisenä yrityspuistona vuokralaistensa käyttöön täyssähköauto Nissan LEAFin

• Yhteiskäyttöön tarkoitettu sähkö auto tuo lisäarvoa ja helpotusta yrityspuiston vuokralaisten arkeen


Vapaat Toimitilat 5B / 2017

7

OPtoimitilat.fi

Miljoona toivetta. Yksi hyvä ratkaisu. Vuokraamme muuntautumiskykyisiä ja sijainniltaan sopivia toimitiloja, liiketiloja, teollisuustiloja ja varastoja. Vaihtoehtoja liki miljoona neliötä. Kaikki osoitteessa OPtoimitilat.fi.

” TILAA KASVAA – BUSINESS CENTER PASILAN VISIO ” Pohjola Rakennus Oy Uusimaa on menestynyt ensimmäisinä vuosinaan niin hyvin, että olemme siirtyneet jo kolmansiin tiloihin Pasilan Visiossa. Täältä meille on aina löytynyt tilaa kasvaa. Ja Business Centerissä on hyvä olla, kun kaikki palvelut ovat saman katon alla. Kim Bono, toimitusjohtaja, Pohjola Rakennus Oy Uusimaa (vuokralla talossa, jota on ollut mukana rakentamassa)

Unelmien paikka. Olemme Elo, Suomen suosituin työeläkevakuuttaja, ja yksi suurimmista kiinteistönomistajista ja vuokranantajista. Jos tarvitset toimitilat, joissa on hyvä tehdä töitä ja kasvaa, käy tässä osoitteessa.

elo.fi/toimitilat


8

Vapaat Toimitilat 5B / 2017

Työpajankatu 13 tarjoaa nykyaikaista monitilatoimistotilaa:

Minuutin kävelymatkan päässä Kalasataman metroasemalta Tilastokeskuksen talona tunnettu Kiinteistö Oy Helsingin Työpajankatu 13 muokataan nykyaikaiseksi, muuntelukelpoiseksi monitilatoimistoksi ensi vuoden maaliskuuhun mennessä. Kiinteistöpäällikkö Kari Kumpulainen talon vuodesta 1993 omistaneesta Kevasta kertoo, että vuokrattavaksi valmistuu yhteensä noin 28 000 m² toimisto- ja monipuolisia yhteiskäyttötiloja. Tilastokeskuksen käyttöön tiloista tulee noin 12 000 m² ja vuokrattavaksi jää vielä noin 16 000 m².

T

yöpajankatu 13:n etuna käyttäjän kannalta on Kumpulaisen mukaan nykyaikaisten, talotekniikaltaankin täysin uudistettujen tilojen ohella ykkösluokan sijainti Kalasataman metroaseman ja sen viereen rakenteilla olevan kauppakeskus Redin naapurissa. ”Kiinteistön yhteistiloihin on tulossa aulapalvelut, lounasravintola, nykyaikaiset neuvottelutilat, auditorio sekä ylimmän kerroksen edustustilat”, Kumpulainen luettelee.

Keva vuokraa talon toimistotiloja ensisijaisesti kerroksen kokoisina, noin 4 000 neliömetrin suuruisina kokonaisuuksina, mutta talotekniikkajärjestelmä mahdollistaa tilojen jakamisen tarvittaessa pienempiinkin osiin. ”Palvelut toimivat niin, että talossa on hyvä tehdä töitä” Vuonna 2015 valmistuneessa talotekniikan perusparannushankkeessa ilmanvaihtoko-

neita uusittiin, kaikki koneet varustettiin lämmöntalteenotolla ja liitettiin kaukokylmään, Kumpulainen kertoo, ja mainitsee lisäksi, että peruskorjauksen pääsuunnittelijana on Arkkitehtitoimisto Timo Viikari, joka tuntee kiinteistön pitkältä ajalta. Keva on tilojen vuokraajan kannalta luotettava ja vastuunsa tunteva yhteistyökumppani, joka tekee pitkäjännitteistä ja ympäristöarvot huomioon ottavaa työtä. ”Myös Työpajankatu 13:ssa pidämme vuokralaisista huolta, palvelut toimivat niin, että talossa on hyvä tehdä työtä”, hän sanoo. Tästä kertoo esimerkiksi se, että Tilastokeskus on ollut vuokralaisena koko Kevan 24 vuotta kestäneen kiinteistön omistuksen ajan, ja jatkaa talossa myös peruskorjauksen ajan ja sen jälkeenkin. Keva tähtää kiinteistösijoituksissaan esimerkiksi energiatehokkuuteen niin, että se pyrkii vähentämään vuoteen 2020 mennessä energiankulutusta 7 % ja vedenkulutusta 10 % vuoden 2014 tasosta. Työpajankatu 13:ssa ympäristöasioiden huomioon ottamisesta kertoo se, että kohteelle on luvassa LEED-ympäristösertifikaatti. Kumpulainen kertoo, että Työpajankatu 13:n peruskorjauksessa Keva tähtää pitkäikäisiin, elinkaaritehokkaisiin ratkaisuihin. ”Emme ole tekemässä remonttia kiinteistön myyntiä varten. Tavoitteena on rakentamisen korkea laatu joka on varmistettu valitsemalla luotettavat yhteistyökumppanit ja oikeat toteutustavat eri rakennusvaiheisiin”, hän korostaa.

Arto Rautiainen


Vapaat Toimitilat 5B / 2017

9

Fennia vuokraa Helsingistä:

Paciuksenkatu 29

Ruosilantie 2

fenniatilat.fi/paciuksenkatu29

fenniatilat.fi/ruosilantie2

Persoonallinen toimistotalo hyvien kulkuyhteyksien varrella Meilahdessa. Vuokrattavana on koko valoisa viides kerros, joka voidaan muokata yksilöllisesti niin avo-, huone- kuin monitilatoimistoksi. Hienot näkymät PikkuHuopalahdelle.

Monikäyttöistä toimitilaa Vihdintien varrella Konalassa. Toimistokerroksista on tavarahissiyhteys lastauslaiturille, vuokrattavana on myös varastotilaa. Kilpailukykyinen vaihtoehto läntisessä Helsingissä. Kysy lisää!

Immo Suutarinen, p. 010 503 5447 immo.suutarinen@fennia.fi

630 m²

47 m² – 564 m²

Ari Lang, p. 010 503 6036 ari.lang@fennia.fi

Tutustu myös muihin toimitilakohteisiimme: fenniatilat.fi/pks

2018 TUU S I M VAL

Sinikellontie 4, Koivuhaka, 01300 Vantaa

VUOKRATAAN

• Toimistotilaa 54,4 ja 98,6 m² • Myymälä-, varasto- ja näyttelytilaa 77,9 m² Korkealuokkaista tilaa vuonna 2007 valmistuneessa talossa Tikkurilan Koivuhaassa, vain 3 kilometriä lentokentältä. Oma ilmastointi ja atk-liitännät. Sosiaalitilat ja minikeittiö.

Rakennamme SILKIN toimistoja Toimi nopeasti ja varaa omat tilasi nyt!

www.tikkurilansilkki.fi

Tiedustelut: Kiinteistö Oy Vantaan Sinikello puh. 050 66 500 tai 050 556 0777

MYYTÄVÄNÄ

Lahden moottoritien kupeessa

MÄNTSÄLÄ, Vuolteenmäentie 4 Toimistotilaa Näyttelytilaa Tuotantotilaa Varastotilaa Muuta tilaa Tontti

121 m² 110,5 m² 482,5 m² 100 m² 83 m² 4061 m²

Rakennusoikeutta jäljellä 726 m², valmista erilaista tilaa n. 797 m²/893 m². Korkeaa n. 5,5 m hallitilaa n. 482,5 m² lähettämöllä, n. 100 m² parvitilaa varastoksi, näyttelytila n. 110,5 m² sosiaalitiloineen alakerrassa, yläkerrassa toimistotilaa isoin ikkunoin n. 121 m². Oma tontti 4061 m², josta asfaltoitu käyttöpiha. Maakaasulämmitys, vuotuinen kulutus noin 9.000€/v. Rakennusvuosi 2009. Rakennusliikkeen omistuksessa, joten voidaan modifioida erilaisiin tarpeisiin sopivaksi (lisää ovia ym). Jaettavissa. Sähkö- ja kunnallistekniikkaliittymät kuuluvat kauppaan. Asemakaava ja ohjeellinen tonttijako ja yleiskaava. Sijainti Lahden moottoritien vieressä, Mäntsälän eteläisen liittymän lähistöllä. Ympäristöön rakennettu teollisuushalleja ym. Pihapaikkoja pysäköintiin lämmityspistokkeilla. Lähipalvelut Lidl n. 1 km, Mäntsälän keskustan palvelut n. 3 km. Lahti alle 50 km, Helsinki n. 60 km. Bussiasemalle 3 km. Myyntihinta: 785.000,00 €. KYSY MYÖS VUOKRAUSMAHDOLLISUUTTA!

Yhteydenotot: Rakennus Laprip Oy | Pirjo Mäkinen | 050 464 9263 | www.laprip.fi


10

Vapaat Toimitilat 5B / 2017

Uudet tilat yhdistivät N2

Luova ja elävä ympäristö sai markkinointivie Kokki Peppi Aralehdon tekemä lounas yhdistää N2:n ihmiset joka päivä saman pöydän ääreen.

Merikorttelissa on paljon luovan alan yrityksiä, jotka te

”Syömään!” Huuto keskeyttää työnteon. Hiiret pysähtyvät, näppäimistöt vaikenevat ja ihmiset alkavat vaeltaa kohti ääntä. Aulassa on jo jonoa. Kokki Peppi Aralehto tuo tarjoilupöytään lisää paahdettuja ankankoipia. Niiden kanssa on tarjolla perunapyreetä ja salaattia. Yksinkertaista, mutta taidokkaasti valmistettua. Ihmiset istuvat pitkillä penkeillä modernien kertopuupöytien ääressä. Näkymässä yhdistyvät hämmentävällä tavalla kouluruokala ja newyorkilainen trendiravintola. Taustalla soi konemusiikki, seinillä on nykytaidetta. Polkupyörälähetti käy tuomassa paketin ja hänen poistuessaan sisään astuu pörssiyrityksen johtoa. Yhdessä syöty lounas tuo kuudesta eri yrityksestä koostuvan markkinointiviestintäkonserni N2:n työntekijät yhteen kerran päi-

vässä. Ihmisten yhdistäminen oli juuri se syy miksi yritys muutti uusiin tiloihin kiinteistösijoitusyhtiö Antiloopin omistamaan Merikortteliin viime vuoden lopulla. Entiset tilat olivat kolmessa kerroksessa. Niistä yhdessä oli kuuma, toisessa kylmä ja kolmannessa varashälyttimet laukesivat itsestään. Lähes viikoittain joku asiakas jäi jumiin hissiin ja huoltomies oli tilattava paikalle setvimään asiaa. Kodikasta toki, mutta hankalat tilat eristivät ihmiset ja konsernin yritykset toisistaan. ”Yrityksen menestykseen vaikuttaa kolme tekijää: henkilöstö, maine ja toimitilat. Meillä eniten korjattavaa oli toimitiloissa, siksi irtisanoimme vuokrasopimuksen ja aloimme etsiä uusia tiloja, N2:n hallituksen puheenjohtaja Jussi Nurmio sanoo. Vanhoissa tiloissa oli puutteensa, mutta ympäristönä Punavuori miellytti. Alueella on paljon luovan alan yrityksiä, joiden kanssa N2 tekee yhteistyötä. Julkiset yhteydet ovat erinomaiset ja joka korttelissa on vähintään yksi kah-

vila, lounasravintola ja putiikki. Tavoitteeksi otettiin, että uusien tilojen pitää olla yhdessä kerroksessa ja mielellään sellaiset, jotka voidaan vapaasti remontoida juuri mieleisiksi. Jokaiselle konsernin yritykselle pitää saada oma soppi, mutta silti kaikkien tilojen tulisi olla yhteiskäytössä. Seiniä rakennettaisiin

N2:n tiloista avautuu näkymät neljään ilmansuuntaan. Eteläss


Vapaat Toimitilat 5B / 2017

11

2:n yritykset ja ihmiset

iestintätoimiston muuttamaan Merikortteliin

Kuvat: Matti Pyykkö

Lasista ja clt-levystä rakennetut ryhmätyötilat mahdollistavat tilojen helpon muuteltavuuden.

ekevät keskenään yhteistyötä. niin vähän kuin mahdollista ja yhtään sermiä tai säilytyskalustetta tilaan ei saisi tulla. ”Emmekä halunneet tiloihin mainostoimistoklisheitä, peli- tai leikkihuoneita tai muitakaan hömpötyksiä. Halusimme vain, että tilat ovat tyylikkäät, toimivat ja muuntautumiskelpoiset. Sellaiset, joissa viihtyvät

sä vanhojen konepajarakennusten yli Hietalahden telakalle.

työntekijät ja asiakkaat”, Nurmio sanoo. Lopulta tiloja etsinyt joukko tuli Merikortteliin. Ulko-oven edessä seisoi raitiovaunu, hississä tuoksui vastapaahdettu kahvi ja vastassa neljännessä kerroksessa oli 1800 neliötä entistä teollisuustilaa, jonka pinnat olivat lähinnä betonia. Ikkunoita oli neljään ilmansuuntaan ja etelään aukesi huikea näköala Telakkarantaan ja merelle. Kun vuokranantaja vielä lupasi remontoida tilat, valinta oli selvä. N2:n uuden toimiston sydän on aula, jossa on vastaanotto, kahvio, galleria, avokeittiö ja ruokailutila. Aamuisin tilassa on tarjolla aamupalaa, keskipäivällä lounasta ja perjantaisin siinä aukeaa baari. Omasta talosta ostetaan palveluita niin paljon kuin mahdollista. Esimerkiksi kahvi paahdetaan alakerrassa sijaitsevassa Kaffa Roasteryssa. Aula jakaa tilat kahteen osaan. Toisella puolella avautuu niin sanottu julkinen puoli kokoustiloineen. Toisella puolella taas ovat työskentelytilat, jotka rakennettiin arkkitehtitoimiston idean mukaan kyläksi.

Kylän rakennuksia ovat clt-levystä ja lasista rakennetut kokous- ja ryhmätyötilat. Kylän raiteilla ja toreilla taas ovat työskentelypisteet. Etelään avautuva maisema huomioitiin suunnittelussa niin, että se näkyy tilat halkaisevalta käytävältä koko toimitilojen pituudelta. Säilytystiloja toimistossa ei ole käytännössä lainkaan, koska työ hoituu digitaalisesti. Vallitsevat värit ovat valkoinen, musta ja vaalea havupuu. Kun tilat valmistuivat, järjestettiin kunnon tupaantuliaiset. Vieraita tuli yli kuusisataa. Yleisin illan aikana kuultu kommentti oli; ”Ihan kuin New Yorkissa!”. Tunnelmaa tärkeämpää on kuitenkin se, että muutolla uusiin tiloihin saavutettiin tavoitteet. ”Konsernin yritykset pelaavat nyt selkeästi aiempaa paremmin yhteen. Kasvu on ollut voimakasta, tämän vuoden ensimmäisellä kvartaalilla myyntikatteemme kasvoi 30 prosenttia edellisvuoteen verrattuna”, Nurmio sanoo.

Santtu Parkkonen


12

Vapaat Toimitilat 5B / 2017

Kiinteistökauppamarkkinoilla menossa edelleen vahva vire Suomen kiinteistökauppamarkkinat saavuttivat vuonna 2016 kaikkien aikojen ennätysvolyymin, 7,4 miljardia euroa, josta noin puolet tuli pääkaupunkiseudulta. Ulkomaisten sijoittajien osuus kauppavolyymista oli vajaa 30 %. Lisäksi merkille pantavaa on, että asuntosalkut olivat merkittävin kiinteistösektori n. 38 % osuudella kokonaisvolyymista. Vuoden 2017 alussa kiinteistökauppamarkkina on edelleen jatkunut vahvana ja kauppavolyymi oli 1,16 miljardia euroa, josta jopa 75 % tuli pääkaupunkiseudulta.

E

uroopan suurimpien kaupunkien toimistojen vajaakäyttöluvut ovat laskeneet ja vuokralaismarkkinat parantuneet. Suomessa positiivista on, että tietyillä keskustan ulkopuolisilla osamarkkina-alueilla, kuten Ruoholahdessa ja Pitäjänmäellä käyttöasteet ovat parantuneet. Keskustan vajaakäyttöasteet ovat taas nousseet. Toimistojen vuokriin kohdistuu kuitenkin edelleen laskupaineita, joka näkyy mm. erilaisina insentiiveinä vuokrasopimuksissa. Yritysjärjestelyt ovat olleet myös kasvussa, mikä on tarkoittanut vanhojen sopimusten muokkauksia. Uusien toimistotilojen kysyntä perustuu tehokkaaseen tilankäyttöön, joka voi jopa vähentää vuokralaisen kokonaisvuokrakustannuksia verrattuna vanhoihin toimitiloihin. Lisäksi toimistomarkkinoille vakiintuneet vuokravapaat kuukaudet sekä laskevat vuokrat vähentävät vuokralaisen kustannuksia. Toisaalta vuokralaiskysynnässä on näkyvissä parantumista ja yritykset ovat jälleen halukkaampia muuttamaan uusiin tiloihin monta vuotta jatkuneen hiljaiselon jälkeen. Helsingin ydinkeskustan toimistojen tuot-

tovaatimukset ovat pysyneet alhaisina ja erot pääkaupungin eri osamarkkina-alueiden välillä ovat kasvaneet edelleen. Sijoitusmahdollisuudet parhaisiin ja vähäriskisimpiin keskustan core-kohteisiin ovat rajoitetut, koska kohteita on ollut myynnissä vähän. Sijoitusfokus onkin levinnyt aiempaa riskisempiin kohteisiin ja markkinoille on tullut uusia toimijoita, jotka pystyvät ottamaan vuokraus- ja kiinteistökehitysriskiä. Pääkaupunkiseudulla onkin tehty runsaasti kiinteistökauppoja ns. core+ ja value add -kohteista, joissa riskitaso esimerkiksi vuokrasopimustilanteen, kiinteistön kunnon ja sijainnin osalta on korkeampi kuin parhaissa core-kohteissa. Merkittävimpiä tämän segmentin kauppoja ovat olleet ns. Omega-portfolion kauppa, jossa Goldman Sachs ja Cromwell ostivat n. 20 kiinteistön portfolion. Pääosa kohteista on pääkaupunkiseudun toimistokiinteistöjä, merkittävimpinä Kaisaniemenkatu 13:n kiinteistö sekä Stella Terra – toimistorakennus Espoon Leppävaarassa. Lisäksi Avant Capital Partners ja Tristan Capital Partners ostivat vuoden 2016 lopulla 15 kohteen toimistokiinteistösalkun

Varmalta n. 130 miljoonalla eurolla. Pääkaupunkiseudulla toimistojen vajaakäyttö on edelleenkin suurta. Polarisaatio alueiden välillä on huomattavaa ja raideyhteyden merkitys korostuu tärkeänä vetovoimatekijänä. Kilpailun häviäjäksi jäävät vanhat, muuntojoustamattomat toimitilat alueilla, joissa joukkoliikenneyhteydet ovat heikot. Asunnoille on pääkaupunkiseudulla erittäin suuri kysyntä niin asukkaiden kuin sijoittajienkin keskuudessa. Suuren vajaakäytön myötä on joitain toimistokohteita lähdetty muuttamaan asuinalueiksi, tärkeimpänä esimerkkinä Pohjolan entisen pääkonttorin kehityshanke Helsingin Munkkivuoressa. SRV ja OP-tonttirahasto ostivat kiinteistön yhdysvaltalaiselta W.P. Careyltä ja suuri osa vanhasta toimistokokonaisuudesta puretaan ja tilalle rakennetaan asuntoja n. 900 asukkaalle. Todennäköisimmin vanhojen toimistoalueiden kaavoittaminen asunnoiksi tulee yleistymään pitkään jatkuneen vajaakäytön ja asuntojen vahvan kysynnän jatkuessa. Kiinteistömarkkinoiden erinomaisen vedon uskotaan jatkuvan edelleen vuonna 2017 vaihtoehtoisten sijoitustuotteiden puuttuessa. Ennusteemme vuoden 2017 transaktiovolyymiksi on yli 6 miljardia euroa.

Pekko Horttana Analyytikko Newsec Valuation


Vapaat Toimitilat 5B / 2017

VUOKRATAAN VANTAALLA

13

OSTA TAI VUOKRAA LOGISTISESTI LOISTAVAT TILAT ! Koskelone 27A, Espoo Tilat alkaen 97 m² sis. 20 m² parven, joustavas yhdisteävissä. Hyvä varustelu, mm.: korkea nosto-ovi, voimavirta, vesipiste, laakaivo, maalämpö. Vapaana vielä 97–388 m². Vuokra alk. 1067 €/kk +alv (+ hv. 2€/m²/kk).

Hosantie 2, Havukoski Vapaana tuotanto- ja teollisuustilaa 717 ja 1045 m².

Juvane 4, Espoo UUDISKOHDE, valmistuminen 5/2018. Omalle tonlle rakenneava 1.356 m² rakennus, lakoot alkaen 103 m². Iso nosto-ovi, korkea la, laakaivo, vesipiste, voimavirta, autolla sisään! Mh. 81.370 + vo. Myös vuokraus mahdollinen. Soita ja varaa!

Karvaamokuja 3, Helsinki

Kolohongan liikekeskus Liiketilaa 160 m².

Patotie 2, Louhelan juna aseman vieressä Liiketilaa 266 sekä 298,5 m². Toimistotilaa 573 m².

Siisä jäähdyteyä toimistolaa 42–769 m² hyvällä paikalla. Toimivat julkiset liikenneyhteydet, kaikki pääväylät helpos saavuteavissa. Talossa myös lastauslaituri sekä tavarahissi. Vuokra alk. 42 m², 500 €/kk.

Lisätiedot: 0500 407 817, info@vtkoy.fi, www.vtkoy.fi VTK Kiinteistöt Oy on Vantaan kaupungin omistama kiinteistöliiketoimintayhtiö, joka tarjoaa laajan valikoiman erilaisia tilaratkaisuja pysyviin tai väliaikaisiin toimitilatarpeisiin.

PORI, VUOKRATTAVANA

M O N I T O I M I T I L A T p. 09 612 2230

pos@conorin.fi

www.conorin.fi

VUOKRATAAN Heti vapaana 220–1200 m², tuotanto-/varasto-/toimitilaa

Huippupaikalta korkeata varastotilaa 100–2.700 m².

Korkeat kuormalavahyllyt (10 m) valmiina + trukit. Hinta alk. 5€/m². Myös lavapaikkojen vuokraus mahdollista. Sijainti 2-tien varressa, keskustan tuntumassa. Mikkolantie 32. PORI 0400 590 981 tai pete@talousmarkka.fi

LOGISTIIKKAKESKUS

Hyvät kulkuyhteydet. Noin 12 km Kehä III:lta Turun moottoritietä. Veikkolan Teollisuuskiinteistöt Oy P. 050 517 6055, Teollisuustie 9, 02880 Veikkola www.veikkolanteollisuuskiinteistot.fi Muuttajan muistilistalle mukaan!

Palvelee myös kesällä

TOIMITILAT JA TONTIT LOHJALLA

TILANA

044-7717 200

www.tilana.fi

LKV


14

Vapaat Toimitilat 5B / 2017

Lidlin kolmannen jakelukeskuksen rakentaminen alkaa Järvenpäässä

Lidlin kolmannen jakelukeskuksen tontilla Järvenpäässä rakentaminen on edennyt perustusvaiheeseen. 60 000 kerrosneliömetrin kokoinen jakelukeskus tulee valmistuttuaan työllistämään noin 300 kaupan ja logistiikan ammattilaista. Tavoitteena on rakentaa Pohjoismaiden ympäristöystävällisin jakelukeskus, jonka kautta toimitetaan tuotteet aluksi muutamaan kymmeneen Lidl-myymälään eteläisessä Suomessa. Jakelukeskus otetaan käyttöön loppuvuonna 2018. Ympäristöarvot ohjaavat rakentamista Järvenpään jakelukeskuksen rakentamisessa kiinnitetään erityistä huomiota ympäristöasioihin. Tavoitteena on rakentaa Pohjoismaiden ympäristöystävällisin pt-kaupan jakelukeskus ja hakea sille kestävän rakentamisen BREEAM -ympäristösertifiointia. Sertifioinnille tavoitellaan kunnianhimoista Excellent-tasoa. Sertifikaatti ohjaa rakennuksen suunnittelua, rakentamista ja käyttöä. Järvenpään jakelukeskuksessa sertifikaatin vaatimukset on huomioitu mm. maankäytön suunnittelussa, energia- ja elinkaarisuunnittelussa sekä materiaalivalinnoissa. ”Jakelukeskuksen katolle tullaan asentamaan aurinkovoimala, joka tuottaa osan kiinteistön käyttämästä sähköenergiasta. Myös kylmäkoneiden lauhdelämpö tullaan hyödyntämään rakennuksen energiatarpeisiin”, Lidlin kiinteistö- ja kehitysjohtaja Virpi Kaikkonen kertoo. Sertifikaatti huomioi myös jakelukeskuk-

sen sijainnin julkisten kulkuyhteyksien äärellä sekä myöhemmin kiinteistön jätehuollon ja vedenkäytön. Jakelukeskus mahdollistaa myymäläverkoston laajentamisen Jakelukeskus on Lidlille valtakunnallisesti merkittävä hanke ja avainasemassa Lidlin myymäläverkoston laajenemisessa. Jakelukeskus otetaan käyttöön loppuvuonna 2018. Investointina jakelukeskus on merkittävä, suuruusluokkaa 100 miljoonaa euroa. ”Avaamme lähivuosina useita kymmeniä myymälöitä Etelä-Suomessa. Tarvitsemme kipeästi lisää jakelukeskuskapasiteettia taataksemme saumattomat tuotteiden toimitukset seitsemänä päivänä viikossa lisääntyvien myymälämäärien osalta myös jatkossa ”, Kaikkonen jatkaa.

Lidl Suomi

Lyhyesti Lidlin Järvenpään jakelukeskuksesta • Jakelukeskus sijoittuu Järvenpäähän Boogien eli Poikkitien yritysalueelle valtatie 4:n ja pääradan välittömään läheisyyteen. • Jakelukeskus rakennetaan 24 hehtaa rin tontille, jolla on rakennusoikeutta 80 000 kerrosneliömetriä. • Ensivaiheessa rakennetaan n. 60 000 kerrosneliömetrin jakelukeskus, jota on myöhemmin mahdollista laajentaa. • Jakelukeskuksen kautta toimitetaan tuotteet alkuvaiheessa muutamiin kymmeniin eteläisessä Suomessa sijaitseviin Lidl-myymälöihin. Myy mäläverkoston laajentuessa jakelu keskuksesta voidaan toimittaa tuot teita jopa sataan myymälään. • Jakelukeskus tulee työllistämään noin 300 kaupan ja logistiikan am mattilaista. Rekrytoinnit sijoittuvat pääosin vuoteen 2018. • Lidlillä on vastaavalla periaatteella toimivat jakelukeskukset Janakkalas sa ja Laukaassa.


Vapaat Toimitilat 5B / 2017

15

Auktorisoituja kiinteistöarvioijia

AKA-JÄRJESTELMÄ takaa arviointilausunnon luotettavuuden. Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään AKA-tunnusta.

ASUNTOVERKKO Ylinkerros Oy Sarlin Jarmo, Diplomivälittäjä p. 0400 506 900 jarmo.sarlin@ylinkerros.fi www.ylinkerros.fi ISitOK Oy LKV Ollila Karri (Y)(KHK) p. 040 535 3567 karri.ollila@asuntoverkko.com www.isitok.fi Catella Property Oy etunimi.sukunimi@catella.fi Helsinki Lehtonen Arja (Y)(KHK) p. 0500 763 427 Raitio Pertti (Y)(KHK)(MRICS) p. 0500 546 105 Vaarala Ville (Y)(KHK) p. 040 569 0699 Tampere Pesu Raino (Y)(KHK) p. 050 597 9412 Saraste Sami (Y)(KHK) p. 050 301 4455 Turku Matara Sami (Y)(KHK) p. 0500 408 667 Lahti Ali-Löytty Matti (Y)(KHK) p. 050 572 0258 Kantosaari Mikko (Y)(KHK) p. 050 443 4055 Oulu Tyybäkinoja Aimo (Y)(KHK) p. 050 512 6451 www.catella.fi

Kiinteistömaailma| Asuntokerava Oy LKV Koski Kai (Y)(KHK) p. 040 555 7787 Toimialueena Keski-Uusimaa Järvinen Taru (Y) (KHK) Koskinen Kauko (Y)(A)(MM)(KHK) p. (09) 351 1155 LKV Kauko Koskinen Oy www.lkvkaukokoskinen.fi CBRE Finland Oy www.cbre.fi Hirvonen Martti (Y)(KHK) p. 041 433 5769 Pirhonen Pia (Y)(KHK)(MRICS) p. 045 184 7890 Leppälä Risto (Y)(KHK) p. 010 231 9802 Tamminen Mikko (Y)(KHK) p. 010 231 9801 Helsingin Liiketeollinen Kiinteistönvälitys Oy Kuusela Mikko (Y)(KHK) p. 050 465 9494 mikko.kuusela@eu.jll.com Lehtonen Tero (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com Pienimäki Kaisu (Y)(KHK) p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com Tirkkonen Jari (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com Jones Lang LaSalle Finland Oy

(Y)

Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet)

(A)

Asuntoauktorisointi

(MM)

Maa-ja metsätalousauktorisointi

(KHK)

Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija

(HTT)

Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja

(MRICS)

Member of Royal Institute of Chartered Surveyors

(FRICS)

Fellow of Royal Institute of Chartered Surveyors

Maanomistajien Arviointikeskus Oy Palvelualue koko Suomi Hakola Vesa (MM) Kiviranta Aulikki (Y)(KHK) Orama Antti (Y)(KHK) Äijälä Matti (Y)(KHK) p. 020 741 1050 etunimi.sukunimi@arviointikeskus.fi www.arviointikeskus.fi Haukka Ilkka DI (Y)(KHK)(MRICS) Kostiainen Kimmo DI (Y)(KHK) Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS) p. 010 235 4320 Kiinteistötaito Peltola & Co Oy www.kiinteistotaito.fi Newsec Valuation Oy p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec.fi www.newsec.fi Horttana Pekko (Y)(KHK) p. 050 531 1426 Inkeri Ville (Y)(KHK) p. 040 749 5021 Kangas Heikki (Y)(KHK) p. 050 320 9136 Korpela Heini (Y)(KHK) p. 050 567 3776 Kärävä Piritta (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 330 003 Nummi Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 420 3954 Ridell Hannu (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 559 5527 Teppala Katri (Y)(KHK) p. 050 420 3953 Vaarama Lauri (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 728 7832

Eriksson Janne (Y)(KHK)(MRICS) Kiviluoto Vesa (Y)(KHK)(MRICS) Kujanpää Ilkka (Y)(KHK)(FRICS) Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(KHK)(MRICS)

Suominen Ville (Y)(KHK) Uusitupa Jaakko (Y)(KHK) p. 010 836 8400 Cushman & Wakefield

Realia Management Oy www.realiamanagement.fi PKS/Uusimaa, LounaisSuomi (toimipiste Helsinki) Komppa-Hiiva Jenni (Y)(KHK) p. 040 516 4197 Salo Tuomo (Y)(KHK) p. 040 689 5859 Timperi Henri (Y)(KHK) p. 040 581 3629 Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio) Mäkelä Jorma (Y)(KHK) p. 0500 224 020 Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti) Kirvesmies Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 553 339 Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere) Nissinen Ilkka (MM) p. 040 357 7733 Pohjois-Suomi (toimipiste Oulu) Uusitalo Jukka (Y)(KHK) p. 040 487 0222 Realia Management Oy – International Associate of Savills


16

Vapaat Toimitilat 5B / 2017

Caverion kehittää Vantaan kaupungin energiatehokkuutta ESCO-hankkeella Kuvat: Pekka Turtiainen ja Pertti Raami

Vantaan kaupunki on valinnut Caverionin kumppanikseen kehittämään kiinteistöjen energiatehokkuutta. Kaupungin kiinteistöjen taloteknisiä järjestelmiä modernisoidaan 12 kiinteistössä ESCOhankkeella. Toimenpiteet rahoitetaan modernisoinnista syntyvillä säästöillä, joilla on noin 5 vuoden takaisinmaksuaika. Sopimuksen kokonaisarvo on 1,5 miljoonaa ja säätötavoite on yli 5000 MWh/a.

”V

antaan kaupunki on sitoutunut energiatehokkuussopimuksen mukaisesti 7,5 % energiansäästöön vuoteen 2025 mennessä. Nyt sovittu ESCO-hanke on tärkeä uusien tavoitteiden saavuttamiseksi. Kaupungin kannalta on myönteistä, että hankkeessa kiinteistöjen tekniikkaa saadaan uusittua energiatehokkuuden kautta saatavan säästön rahoittamana. Investoinneille haetaan myös Tekesiltä energiatukea, joka tukee hankkeen kannattavuutta”, sanoo Vantaan kaupungin projektipäällikkö Marita Tamminen. Tavoitteena yli 20 %:n vuotuinen energiansäästö Hankkeessa uusitaan kiinteistöjen valaistusta ja ilmanvaihtoa, korvataan koulun öljylämmitystä maalämpöratkaisulla sekä parannetaan energiatehokkuuteen liittyviä talotekniikan ohjaustoimintoja. Näissä kiinteistöissä tavoitellaan yli 20 %:n vuotuista energiansäästöä nykytilanteeseen verrattuna, mikä merkitsee 15 vuoden elinkaaren aikana noin 4,7 miljoonan euron säästöä. Myös hiilidioksidipäästöjä vähennetään 1 317 tonnia vuodessa. Investointien ja muutosten jälkeen Caverion vastaa kiinteistöjen

energiansäästöstä ja energiatehokkuuden optimoinnista sekä antaa sopimukseen kuuluville kiinteistöille energiansäästötakuun. ”ESCO-palvelulla varmistamme, että kiinteistöjen tekniikkaa päivitetään asianmukaisesti energiatehokkuutta tukevalla tavalla. Kiinteistöjen etävalvonta takaa, että kiinteistöjen olosuhteisiin vaikuttavat säädöt pysyvät järkevinä ja talotekniikka toimii oikein. Sopimukseemme sisältyy myös henkilöstölle järjestettävä kiinteistöjen energiansäästökoulutus”, kertoo projektipäällikkö Tuukka Vainio Caverionista. Vantaa on ollut edelläkävijä ESCO-hankkeiden kilpailuttamisissa. Kaupunki on toteuttanut jo aiemmin vastaavanlaisen ESCOhankkeen kilpailutuksen kehittäen samalla kilpailuttamismalleja ja nyt hankinta sujuu jo rutiinilla. Nyt sovittu ESCO-sopimus koskee 12 kiinteistöä, joissa tavoitteena on toteuttaa energiatehokkuusinvestoinnit vuoden 2017 aikana ja säästötakuujakso on 5-vuotinen. Caverion on toteuttanut kunnille ESCOhankkeita muun muassa Jyväskylässä, Siilinjärvellä, Kuopiossa, Turussa ja Akaalla. Lisäksi Caverion on toteuttanut myös muissa Pohjoismaissa laajempia ESCO ja EPC -hankekokonaisuuksia. ESCO -palvelu sopii kuntien hankkeisiin, joissa hanke voidaan pääosin tai kokonaan rahoittaa sen tuottamilla energian kustannussäästöillä, jolloin hankkeet voidaan rahoittaa myös ylläpitobudjetin ulkopuolisena hankintana.

Caverion Suomi


Vapaat Toimitilat 5B / 2017

17

Virtuaalitodellisuus mullistaa toimitilabisneksen

Maaliskuussa järjestetyillä Shop 2017 -messuilla Spondan osastolla kävijät pääsivät kokeilemaan virtuaalitodellisuutta. (Kuvat: Ville Rinne)

3D-teknologioiden ja virtuaalitodellisuuden ennustetaan kasvavan lähivuosina räjähdysmäisesti kiinteistö- ja rakennusalalla. Goldman Sachs ennustaa vuonna 2016 julkaisemassaan raportissa, että vuoteen 2025 mennessä virtuaalisen ja laajennetun todellisuuden markkinat yltäisivät yhdessä 80 miljardiin dollariin. Tästä summasta kiinteistöalan osuus olisi 2,6 miljardia dollaria. Lisäksi raportin mukaan vuoteen 2020 mennessä virtuaaliteknologiaa hyödyntäisi jo yli 130 000 asuntovälittäjää.

S

uomessakin kiinteistöalalla on alettu hyödyntää uusia teknologioita. ”Toteutukset ovat viime vuosina olleet pääasiassa kokeiluluontoisempia pilotointeja johtuen teknologian tuoreudesta. Viime aikoina VRratkaisuiden hintataso on kuitenkin tullut huomattavasti alaspäin, mikä on mahdollistanut niiden laajemman käyttöönoton”, sanoo VR-toteutuksia muun muassa Spondalle tekevän kiinteistömarkkinointiyritys Unrealerin toimitusjohtaja Tuomas Kankaanpää. VR-ratkaisuja on suomalaisessa kiinteistöbisneksessä käytetty pääasiassa isommissa hankkeissa, joissa on markkinoitu kohdetta potentiaalisille sijoittajille ja vuokralaisille.

Virtuaalitodellisuutta on käytetty myös sidosryhmien väliseen kommunikaatioon, jolloin esimerkiksi lähialueen asukkaat voivat nähdä tulevan alueen jo suunnitteluvaiheessa. ”Rakentamattomien kohteiden visualisointien lisäksi tuoreet, entistä kustannustehokkaammat 3D-skannaukseen käytettävät teknologiat ovat tuoneet myös olemassa olevat tilat virtuaalitodellisuuteen, mistä on hyötyä esimerkiksi toimitilojen välityksessä”, Tuomas Kankaanpää sanoo. VR-materiaali auttaa hahmottamaan tilaa ja sen mittasuhteita tavalla, jota ei pysty muunlaisilla materiaaleilla tuottamaan. Virtuaalitodellisuuden avulla suunnitelmat ja esimerkiksi erilaiset sisustusratkaisut voidaan visualisoida tavalla, johon muuten ei kyetä. Tämä auttaa

toimitilojen etsijää hahmottamaan erilaisten tilojen tarjoamat mahdollisuudet. Lisäksi asiakkaille voidaan esitellä useita eri projekteja ja vaihtoehtoja yhdellä kertaa, mikä säästää kaikkien osapuolten aikaa. Tutustumis- ja kohdekäynnit tiloissa tuskin poistuvat lähitulevaisuudessa, mutta niiden merkitys tulee vähenemään huomattavasti. Toimitilojen, asuntojen ja vuokrattavien kohteiden etsintä on jo siirtynyt verkkoon. Virtuaalitodellisuus on oleellinen osa kohteiden ennakkomarkkinointia, koska fyysiset kohdevierailut eivät ole mahdollisia projektin ollessa vasta rakenteilla tai suunnitteluvaiheessa. VR-teknologia on tullut jäädäkseen, ja yleistyy varmasti entisestään kiinteistöjen markkinoinnissa, kuten muutkin uuden ajan digiratkaisut. Markkinointi on kokenut digitaalisen murroksen jo monilla muilla toimialoilla ja sama trendi on selkeästi läsnä myös kiinteistö- ja rakennusalalla. Virtuaalitodellisuus tulee olemaan osa murrosta muiden digitaalisten ratkaisujen lomassa.

Anita Riikonen Markkinointi- ja brändipäällikkö Sponda


18

Vapaat Toimitilat 5B / 2017

Kappale kauneinta Suomea Elias Lönnrot, suuri sammattilainen, allekirjoitti huhtikuun 29. päivänä 1882 jälkisäädöksen, jossa hän hahmotteli kotiseudulleen perustettavaa nuorten naisten oppilaitosta. Testamentissa määrätyn alkupääoman turvin ryhdyttiin toteuttamaan tätä velvoitetta. Tammikuussa 1897 Elias Lönnrotin Emännyyskoulu oli valmis aloittamaan toimintansa.

S

ammatti on tunnettu paitsi kansalliseepoksemme Kalevalan kokoajan, Elias Lönnrotin kotipitäjänä, myös vilkkaasta kulttuurikesästään. Sammatin idyllisenä säilynyt kylänraitti, lukuisat järvet, korkeat harjut ja kalliot antavat tunnelmallisen näyttämön kesäisille kulttuuritapahtumille. Sammatista löytyy kaikki peruspalvelut ja kyläseura toimii aktiivisesti, joten tekemistä ja näkemistä riittää. TTS:n kotitalous- ja puutarhaalan oppilaitos on toiminut alueella syksyyn 2016, jolloin toiminta keskitettiin Rajamäelle. Päärakennuksen entinen oppilasasuntosiipi oli jo aikaisemmin saneerattu nykyaikaiseksi vanhusten hoivakodiksi, jossa operaattorina toimii Esperi Hoivakoti Syysviiru. Esperi Hoivakoti Syysviiru tarjoaa ympärivuorokautista palveluasumista ikäihmisille ja muistisairaille. Kodissa on yhteensä 30 asukaspaikkaa. Vakituisen asumisen ohella Syysviiru tarjoaa yksilöllisesti räätälöityjä asumis- ja kuntoutuspalveluita lyhytaikaiseen hoivan tarpeeseen. Jokaisella asukkaalla on oma tilava huone, jossa on wc- ja suihkutilat. Kodin yhteistiloissa harrastetaan, vietetään juhlia ja seurustellaan. Tilava ja elämyksellinen saunaosasto tarjoaa vuorostaan mahdollisuuden mielen ja kehon virkistäytymiseen. Hoivakotia ympäröi viihtyisä piha-alue, missä ulkoillaan ympäri vuoden.

TTS:n käytössä olleet opetustilat ovat nyt tyhjillään, huoneet ovat korkeita ja tilavia ja kiinteistötekniikkaa on pidetty ajantasalla. Alakerrassa sijaitsee yhteisiä tiloja sekä isot

keittiötilat ja ravintolasalit. Toisessa kerroksessa on luokkahuoneita ja muita kokoontumistiloja. Rakennus on hyväkuntoinen kivitalo, joka istuu hienosti maisemaan. Kiinteistöllä sijaitsee lisäksi viiden asunnon rivitalo sekä oppilasasuntoloita, joissa on kahdeksan erillistä huoneistoa. Tilalla sijaitsevan vanhan navettarakennuksen alakerta on kokenut täydellisen remontin, johon on kunnostettu juhla- ja kokoustilat. Navetan vintti on ollut suosittu juhlatila kesäisin. Lisäksi alueella on pieni täydellisesti remontoi-

tu Miinan mökki, joka on suojeltu. Miinan mökissä on toiminut kesäkahvila ja siellä on myös järjestetty erilaisia käsityönäyttelyitä. Kiinteistöllä on oma lämpökeskus, joka lämpiää hakkeella. Keskus on mitoitettu niin, että lämpöä riittää myös kaavoitetulle asuntoalueelle. Lisäksi alueella on oma jäteveden puhdistamo/pumppaamo. Koko alue on noin 11 hehtaaria, josta koulualue noin neljä hehtaaria ja loppuosa on peltoa, joka on kaavoitettu pientaloille. Alue sopii sijaintinsa, historiansa ja valmiin toimivan hoivakodin ansiosta hyvin senioriasumiseen. Asumisen voi aloittaa asumalla pienissä omakotitaloissa pariskuntina Karjalohjan Mummonmökkikylän tapaan. Kun kunto huononee olisi mahdollisuus siirtyä samalla alueella ensin oppilasasuntoihin tai päärakennukseen remontoitaviin huoneistoihin palveluasumisen piiriin. Hoivan määrää voisi lisätä asukkaiden tarpeen mukaan siten, ettei alueelta tarvitsisi sairauden vuoksi muuttaa pois. Alueen yhteiset tilat voisivat olla kaikkien asukkaiden käytössä. Samoin päärakennuksessa olevat nykyaikaiset laitoskeittiöt voisivat valmistaa ruokaa koko alueella ja miksei tarpeen mukaan laajemminkin Sammatin taajamaan. Etsimme nyt alueelle uutta omistajaa kehittämään ja jatkamaan tätä historiallista kansallisperintöämme!

Päivi Kuitunen Toimitilavälittäjä/LKV TILANA LKV


Vapaat Toimitilat 5B / 2017

VUOKRATAAN TOIMISTOTILAA

Etsittekö yrityksenne ilmeen ja tarpeiden pohjalta muokattavaa toimistotilaa? Kasarmikadun ja Rikhardinkadun kulmassa sijaitseva Kiinteistö Oy Rikhard on uudistumassa moderniin toimistokäyttöön. Perinteinen arkkitehtuuri yhdistettynä tämän päivän toimistoajatteluun mahdollistaa yksilöllisiä ratkaisuja. Keskeisellä sijainnilla Esplanadin puiston ja Kasarmitorin välissä sekä lähikorttelien monipuolisilla palveluilla on vetovoimaa.

Kasarmikatu 42 / Rikhardinkatu 2, Helsinki

TIEDUSTELUT AURATUM KIINTEISTÖT MIRA VÄRTÖ p. 050 430 3120

www.auratum.com

19


20

Osoitelähde: Kohdistamiskone B2B Fonecta Oy p. 020 692 999

Vapaat Toimitilat 5B / 2017

Katse korkeammalle! Kiinteistö Oy Työpajankatu 13, Helsinki Vapaana uudistuvaa toimitilaa kattojen korkeudella aivan Kalasataman metroaseman vieressä.

Työpajankatu 13, Kalasatama – – – –

5. krs 4379 m² 6. krs 3679 m² 7. krs 565 m² 8. krs 413 m²

Tilat vapautuvat 1.3.2018

OTA YHTEYTTÄ: Kari Kumpulainen 020 6142 536 0400 501 670 kari.kumpulainen@keva.fi

Tutustu vapaisiin toimitiloihimme toimitilat.keva.fi

Vapaat Toimitilat 5B/2017  

Toimitilojen erikoislehti. Teema Pääkaupunki / Uusimaa.

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you