Page 1

Vapaat Toimitilat 8/2018 TOIMITILOJEN ERIKOISLEHTI ■ NRO 8 ■ MARRASKUU 2018

Rekisterinpitäjä: Talso Oy Tiedot saatu Fonecta Oy:lta tietosuoja-asetuksen mukaisena luovutuksena. info@talso.com

1

ALUEKATSAUS: PÄIJÄT-HÄME | POHJOIS-POHJANMAA ■ TEEMA: LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT


PÄÄKAUPUNKISEUTU

2

Vapaat Toimitilat 8/2018

KOIVUHAKA, Vantaa 4.858 m² Vuokrataan 8 metriä korkeaa varastoa 3.255 m² ja 1.191 m². Toimistoa 412 m². Hyvä sijainti Kehä III:n ja Tuusulan moottoritien tuntumassa.

KONALA, Helsinki 399–1.255 m² Vuokrataan uutta muokattavaa tuotanto-, varastoja toimistotilaa. Maantasonosto-ovet. Osa tiloista 6,5 m korkeaa. Jäähdytys. HYVÄ.

Höyläämötie 11, Helsinki Monipuolista toimitilaa Pitäjänmäestä • • • • •

Toimitilaa viidessä eri kerroksessa Tilat soveltuvat hyvin esimerkiksi toimistotiloiksi, showroom-tiloiksi, varastotiloiksi tai pienimuotoiseen tuotantoon Tilat sopivat esim. pientoimistotiloiksi noin 40 neliöstä alkaen Kerrokset yhdistettävissä, joten tilat palvelevat isoakin käyttäjää noin 3 500 neliöön saakka Hyvät julkiset liikenneyhteydet ja runsaasti parkkitilaa

VIINIKKALA, Vantaa 600–1.400 m² Vuokrataan hyvää jäähdytettyä ja edullista toimistoa 600 m². Lisäksi mahdollista vuokrata varastoa palveluvarastona samasta kiinteistöstä.

Toimistotilat 9-11 e/m² Varastotilat 8-10 e/m²

Sijoitu tulevaisuuden kaupunkibulevardille!

TUUPAKKA, Kehä III, Vantaa Vuokrataan hyvä uudehko varastokiinteistö Kehä

III:n tuntumassa lähellä lentokenttää. Korkeaa varastoa 987 m² ja toimistoa 245 m². Ajoluiska ja lastauslaituri.

Kohdetta välittää

KILO, Espoo 68–638 m²

Maria Hoikkala, p. 050 527 5595 tai maria.hoikkala@logistila.fi

Vuokrataan uusia muokattavia monitoimitiloja. Kaikissa tiloissa nosto-ovi, lattiakaivo, kk, ja kph. Hyvä sijainti Turun moottoritien ja Kehä II:n vieressä Sepänkylässä.

LogisTila Oy Järkeviä toimitilaratkaisuja, viihtyisiä työympäristöjä

KIVENLAHTI, Espoo

VUOKRATAAN VANTAALLA

Vuokrataan uudehkoja monitoimitiloja 87, 135 ja

270 m² ja toimistoja 31–212m². Nosto-ovet, maantaso, lattiakaivot.

KESKUSTA, Helsinki 250–3.227 m² Vuokrataan Vuorikadulla modernista kiinteistöstä hyvää toimistotilaa. Jäähdytys.

Rekolan hyväkuntoinen kartano toimistotilaksi Noin 250 m².

VIINIKKALA, Vantaa 131–530 m² Myydään lähes uudet 131, 265 ja 530 m² monitoimitilat Kehä III:n vierestä. Kaikissa tiloissa nostoovet, lattiakaivot, wc ja varaus keittotilalle. Oma tontti, maalämpö.

MIKKELÄ, Kehä III, Espoo Myydään hyvä toimisto- ja tuotantokiinteistö. Oma

Kolohongan liikekeskus Liiketilaa 90 m² ja 112 m². Avara tila liikekeskuksen 2. krs 342 m².

Patotie 2, Louhelan juna-aseman vieressä Liiketilaa 298,5 m². Vuokrataan 8,7–27 m² pientoimistotilaa.

tontti. Jäähdytys. Korkeaa varasto/tuotantotilaa. 540 m². Hyvä sijainti Kehä II:n tuntumassa. Päävuokralaisella yli 3 vuoden sopimus.

Lisätiedot: 0500 407 817, info@vtkoy.fi, www.vtkoy.fi VTK Kiinteistöt Oy on Vantaan kaupungin omistama kiinteistöliiketoimintayhtiö, joka tarjoaa laajan valikoiman erilaisia tilaratkaisuja pysyviin tai väliaikaisiin toimitilatarpeisiin.

Jarmo Heinonen | 0400 400 396 | (09) 441 411 jarmo@helsinkikiinteistot.fi | www.helsinkikiinteistot.fi

Helsinki Kiinteistöt Oy | Salomonkatu 17 A | 00100 Helsinki


Vapaat Toimitilat 8/2018

PÄÄKAUPUNKISEUTU

3

Kiitoradantie 6, Vantaa TEOLLISUUS-, VARASTO- JA TOIMISTOTILOJA PAIKASSA, JOHON PÄÄSEE SUJUVASTI MAALTA, MERELTÄ JA ILMASTA

www.knoy.com p. 0207 900 900 Vuokrataan toimistotilaa 40 m², 113 m² ja 450 m²

POSTIMIEHENKUJA 4, VANTAA Loistosijainti Vantaan Viinikkalassa Kehä III:n varrella aivan lentokentän kupeessa. Kohde on helposti saavutettavissa pääväyliltä ja sijaitsee hyvien bussiyhteyksien varrella sekä uuden Kehäradan aseman läheisyydessä. Sijainti takaa erittäin hyvän näkyvyyden Kehä III:lle. Rakennamme asiakkaan tarpeiden mukaisesti räätälöidyt tilat teollisuus-, varasto- ja toimistokäyttöön, jossa mahdollista myös toimialaan liittyviä tuotanto-, huolto-, kokoonpano- ja näyttely- tai noutovarastotiloja. Tontin rakennusoikeus on 17 000 k-m². Kohde tarjoaa tilat yhdelle tai usealle toimijalle. Ota yhteyttä! Jukka Aaltonen, puh. 050 552 1955, jukka.aaltonen@eke.fi

Vuokrataan hallitiloja, soveltuu varasto-, tuotanto-, logistiikka- ja korjaamo-/ myymälätiloiksi: 600 m² kylmä kaarihalli 600 m² korkea hallitila 800 m² myymälä-/korjaamotila Logistiikka-/tuotanto-/myymälä-/korjaamokokonaisuus: 1500 m² yhtenäistä hallitilaa + 600 m² kylmähallitila + toimistotilaa. Loistava kokonaisuus jossa lastauslaiturit.

Lisätietoja toimitiloista: www.knoy.com

”MAKEAA ELÄMÄÄ TAMMISTON KAUPPATIELLÄ” Laajensimme toimintaamme 2004 Pitäjänmäeltä Vantaan Pakkalaan, johon avasimme myös toisen tehtaanmyymälän. Mahdollisuus vaikuttaa tila- ja materiaaliratkaisuihin, toimiva logistiikka ja sijainti Kehä III:n ja Tuusulanväylän risteyksessä sinetöivät ratkaisun – lisäksi olemme saaneet täällä paljon näkyvyyttä ja uusia asiakkaita. Toimitusjohtaja Jean Karavokyros, Halva Makeistehtailija jo kolmannessa polvessa. Tammiston Kauppatie 27

Unelmien paikka. Olemme Elo, suomalainen työeläkevakuuttaja ja yksi suurimmista kiinteistönomistajista sekä vuokranantajista. Kun tarvitset toimitilat, joissa on hyvä tehdä töitä ja kasvaa, käy tässä osoitteessa.

elo.fi/toimitilat


PÄÄKAUPUNKISEUTU / UUSIMAA / KOKO SUOMI / PÄIJÄT-HÄME

4

Vapaat Toimitilat 8/2018

Auktorisoituja kiinteistöarvioijia Catella Property Oy etunimi.sukunimi@catella.fi Helsinki Andelin Antti (Y)(KHK) p. 050 409 0366 Lehtonen Arja (Y)(KHK) p. 0500 763 427 Raitio Pertti (Y)(KHK)(MRICS) p. 0500 546 105 Vedenoja Sini (Y)(KHK) p. 040 053 8542 Tampere Saraste Sami (Y)(KHK) p. 050 301 4455 Smeds Leena (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 830 6291 Turku Matara Sami (Y)(KHK) p. 0500 408 667 Rouvali Mari (Y)(KHK) p. 050 911 6110 Lahti Sisto Matti (Y)(KHK) p. 050 572 0258 Oulu Tyybäkinoja Aimo (Y)(KHK) p. 050 512 6451 www.catella.fi

CBRE Finland Oy www.cbre.fi Hirvonen Martti (Y)(KHK) p. 041 433 5769 Pirhonen Pia (Y)(KHK)(MRICS) p. 045 184 7890

Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(KHK)(MRICS) Suominen Ville (Y)(KHK) Uusitupa Jaakko (Y)(KHK) p. 010 836 8400 Cushman & Wakefield

Newsec Valuation Oy p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec.fi www.newsec.fi Horttana Pekko (Y)(KHK) p. 050 531 1426 Inkeri Ville (Y)(KHK) p. 040 749 5021 Kangas Heikki (Y)(KHK) p. 050 320 9136 Korpela Heini (Y)(KHK) p. 050 567 3776 Kärävä Piritta (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 330 003 Nummi Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 420 3954 Ridell Hannu (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 559 5527 Teppala Katri (Y)(KHK) p. 050 420 3953 Vaarama Lauri (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 728 7832

Tamminen Mikko (Y)(KHK) p. 010 231 9801 Helsingin Liiketeollinen Kiinteistönvälitys Oy

Realia Management Oy www.realiamanagement.fi PKS/Uusimaa, LounaisSuomi (toimipiste Helsinki) Komppa-Hiiva Jenni (Y)(KHK) p. 040 516 4197 Salo Tuomo (Y)(KHK) p. 040 689 5859 Timperi Henri (Y)(KHK) p. 040 581 3629 Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio) Mäkelä Jorma (Y)(KHK) p. 0500 224 020 Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti) Kirvesmies Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 553 339 Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere) Nissinen Ilkka (Y) p. 040 357 7733 Pohjois-Suomi (toimipiste Oulu) Uusitalo Jukka (Y)(KHK) p. 040 487 0222

Helenius Mikko (Y)(KHK)(HTT) www.arviointitoimisto.fi Kuusela Mikko (Y)(KHK) p. 050 465 9494 mikko.kuusela@eu.jll.com Lehtonen Tero (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com Pienimäki Kaisu (Y)(KHK) p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com Tirkkonen Jari (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com Jones Lang LaSalle Finland Oy

Järvinen Taru (Y) (KHK) Koskinen Kauko (Y)(A)(MM)(KHK) p. (09) 351 1155 LKV Kauko Koskinen Oy www.lkvkaukokoskinen.fi Haukka Ilkka DI (Y)(KHK)(MRICS) Kostiainen Kimmo DI (Y)(KHK) Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS) p. 010 235 4320 Kiinteistötaito Peltola & Co Oy www.kiinteistotaito.fi

Maanomistajien Arviointikeskus Oy Palvelualue koko Suomi Hakola Vesa (MM) Orama Antti (Y)(KHK) Äijälä Matti (Y)(KHK) p. 020 741 1050 etunimi.sukunimi@arviointikeskus.fi www.arviointikeskus.fi

Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy Autio Jussi (Y)(KHK) p. 044 363 6199 Muhojoki Jorma (Y)(KHK) p. 044 363 6191 Nylander Tanja (Y)(KHK) p. 044 363 6198 etunimi.sukunimi@tota.fi www.tota.fi

Turun Seudun OP-Kiinteistökeskus Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Helminen Arto (Y)(KHK) p. 0500 842 523 Honka Hannele (A) p. 0500 833 591 Malmberg Petri (Y)(KHK) p. 0400 260 150 Sipilä Matti (MM) p. 050 368 8769 Teijula Ilkka (Y)(KHK) p. 0400 786 640

Seinäjoen Kotijoukkue Oy www.kotijoukkue.fi/arvio Juutti Hannu (Y)(KHK) p. 040 714 6683 hannu.juutti@kotijoukkue.fi Kivistö Harri (Y)(KHK) p. 040 714 6693 harri.kivisto@kotijoukkue.fi

Koskinen Esko (Y) p. 0400 622 727 Tampereen Arviointi- ja Toimitilapalvelu Oy, KO-LI-TE LKV, Tampere

Provinssi Oy LKV Ohrankämmen Juha (Y)(KHK) p. 0440 950 166 juha.ohrankammen@provinssi-lkv.fi

AKA-JÄRJESTELMÄ

takaa arviointilausunnon luotettavuuden. Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään AKA-tunnusta.

(Y) (A) (MM) (KHK) (HTT) (MRICS) (FRICS)

Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet) Asuntoauktorisointi Maa-ja metsätalousauktorisointi Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja Member of Royal Institute of Chartered Surveyors Fellow of Royal Institute of Chartered Surveyors

Vuokrataan toimisto-/työtilat Hämeentie 155, Arabia, Helsinki

• 180 m² toimisto-/työ-/harrastetila

VUOKRATTAVANA TUUSULAN KELLOKOSKELLA Höylääjänkuja 1:ssä. Upeaa toimisto-, liike-, työ-, hoito-, varasto-, ym. tilaa n. 500 m². Vuokrataan myös osina, pienin 10 m². Rakennuksessa: Ilmastointi, jäähdytys, lattialämmitys, keittiö, neuvotteluhuone.

• 22 m² työhuone

Tiedustelut: akakiinteistot@gmail.com, puh. 0400 103 131

vuokra 1890 e + alv/kk

yhteiskäyttöinen wc ja minikeittiö, vuokra 330 e + alv/kk Tavarahissi tulee kerrokseen. Lastauslaituri. Bussi ja raitiovaunulinjat vieressä. Kysy myös muita vapautuvia tilamahdollisuuksia. Eri vaihtoehtoja 20-600 m².

Powerin ja Lastentarvikkeen välistä. Uudistetussa Kauppakeskus Mailissa palvelee tällä hetkellä muun muassa:

Yhteystiedot: Suomen Muuttolaatikko Oy, 040 570 0900

LUOTETTAVA KOTIMAINEN PERHEYRITYS

VUOKRATAAN LAHDESSA

Rakennatko hallia vai saneeraatko vanhaa?

IKKUNOITA HALLEIHIN a

uten

Uutu

*CE-merkitty puu-alumiininen savunpoistoikkuna*

SALMISEN PUUTYÖ OY

salmisenpuutyo@salmisenpuutyo.fi p. 010 3222 700 www.salmisenpuutyo.fi

Vuokrataan 350 m² liiketila

Hallitila 98 m² + 20 m² parvi, Teknikonkatu 4, 15220 Lahti Vuokrasopimus joustavasti, tarpeenne mukaan, minimi 1 kk. Vuokrahinta 1290 e + alv. Vuokraan sisältyy lämpö ja lämmin käyttövesi. Hallissa on valmiina varusteltu toimisto, jossa oma keittiö. Lisäksi oma wc- ja suihkutila laatoitettuna, jossa pyykinpesukone. Rakennusvuosi 2017. Hallissa on oma osoitteellinen wifi, sekä murto-ja palohälyttimet. Ilmanvaihto tulo- ja poistokone valmiina. Piha-alueet kiinteistöhuollon piirissä. Lisäksi jätehuolto. Piha-alueella parkkiruutuja. Lisätiedot: Minuntalli Oy P. 020 7199 050, myynti@minuntalli.fi, www.minuntalli.fi

• Citymarket • Power • • Musti ja Mirri • Lastentarvike • • BAIKS • Wulff Torkkelin paperi • • Kultasepänliike Feeniks • Mroom • • iTapsa • Hius- ja kauneuskeskus Lumina • • Kotipizza • Subway • Apteekki • Hiustalo • • Nail Salon • Tiia Maria kukkakauppa • • Taitavat suutari • Kauppakeskus Maili, Ajokatu 53-55, Lahti Tiedustelut: Mikko Toivonen p. 040 059 7735 mikko.toivonen@kauppakeskusmaili.fi VUOKRATAAN LAHDESSA

Heti vapaa, siistikuntoinen toimisto 105 m², os. Mariankatu 2. (4 h, keittiö, suihku, 2 wc:tä.) Vuokra 937 €/kk, vakuus 3 kk. Sopii mm. toimistoksi, hoitotilaksi. LIT Vuokrahuoneistot, Vesijärvenkatu 26 Jaana Nikula puh. (03) 876 8832, posti@lit.fi

Vuoden 2018 viimeinen lehti imestyy 26.11, aineistot 19.11. mennessä


PÄIJÄT-HÄME

Vapaat Toimitilat 8/2018

5

Lahdessa kehitys jatkuu E

rilaisista uhkista huolimatta talouden hyvä vire kantaa vielä ja Lahden merkittävät investoinnit jatkuvat. Vahvasti edennyt kehätiehanke näyttää valmistuvan etuajassa vuonna 2020. Lahden kaupunki sitoutui toukokuussa Ranta-Kartanon vapaa-ajankeskushankkeeseen lupaamalla investoida noin 27 M€ alueen kansainvälisen tason uimahalliin. Lupaus on ehdollinen ja riippuu kokonaishankkeen toteutumisesta ja kaavan vahvistumisesta. Vapaa-ajankeskukseen on uimahallin lisäksi suunnitteilla hotelli, kylpylä, kauppoja, ravintoloita, hyvinvointipalveluita ja pysäköintitalo. Uimahallin lisäksi investoitavaa jää yksityisille sijoittajille yli 100 M€ ja hotellioperaattori pyritään kiinnittämään ensi kevääseen mennessä. Lisäksi Ranta-Kartanoon kaavoitetaan huomattava määrä asuntoja. Alueen asuntorakentamisen on määrä alkaa ensi keväänä vanhalta huoltamotontilta, jonka maapohjan puhdistus jatkuu kuluvan vuoden loppuun. Ranta-Kartanon vieressä toteutumista odottaa Kisapuiston stadionhanke, jonka kustannusarvio on europelikelpoisuuden myötä noussut noin 10,4 M€:oon. Tästä noin 30 % olisi ulkopuolista rahoitusta. Lopullinen investointipäätös tehdään marraskuussa ja mikäli kokonaiskapasiteetiltaan noin 5.500 katsojan kokonaisuuden toteutus etenisi suunnitellusti, voisi valmista olla vuonna 2020. Malskin tilojen saneeraus taide- ja muotoilukeskusta varten on määrä alkaa kuluvan kuun aikana, kunhan rakennuslupa on lainvoimainen ja kiinteistökauppa sitä myöten tehty. Kaupunki on sitoutumassa tiloihin 20 vuodeksi ja kokonaisinvestointi on noin 10 M€. Kokonaisuutena vuokrattavia taide- ja yritystiloja tulee 8.400 m², joista taidekeskus varaa 3.610 m². Lahden ammattikorkeakoulun (LAMK) opiskelijat pääsivät muuttamaan Iskun entisiin Mukkulankadun tehdastiloihin saneerattuihin kampustiloihin. Osa kampustoiminnoista jää Niemenkadulle Lahden Tiedepuiston kanssa jaettuun kokonaisuuteen. Mukkulankadun kampustilojen investointi oli kokonaisuutena noin 35-40 M€ ja LAMK tuli tiloihin 15 vuoden vuokrasopimuksella. Kokonaisuutena kampuksella on 5.000 opiskelijaa ja 400 henkilöstön jäsentä. Reilun 23.000 m² kampustilojen lisäksi Mukkulankadun kiinteistössä on nykyisellään noin 20 yritystä ja Iskun pääkonttori. Saneeraamatonta tilaa on vielä noin 20.000 m². LAMK:n lisäksi Niemeen keskitetään LUT-yliopiston ja Helsingin yliopiston toiminnot sekä Lahden korkeakoulukirjasto. Paavolaan kaavailtu suurlukiohanke sen sijaan viivästyy, kun LAMK:lta ja Wellamo-opistolta vapautuneet tilat osoittautuivat aiempia arvioita heikompikuntoisiksi ja vaativat odotettua suurempaa saneerausta. Kustannukset nousivat ja Kannaksen ja Tiirismaan lukioiden hallinnollista yhdistämistä päätettiin pidentyneen valmistelu- ja rakennusajan

myötä lykätä elokuuhun 2022. Niin sanotun teknologiakampuksen ensimmäinen vaihe Vipusenkadulla sen sijaan päästiin avaamaan jo elokuussa. 7.900 m²:n ja noin 18 M€:n tiloja rakennettiin noin kaksi vuotta.

Lahden koulusaneeraukset etenevät, mutta valmista ei vielä ole. Kuluvan vuoden aikana hankkeita on toteutettu tai meneillään pitkälti toistakymmentä. Näistä kahdeksan on pidemmän aikavälin saneerauksia, jotka valmistuvat pääosin 2021-2023. Launeen monitoimitalohanke on edelleen aikataulussa kesäksi 2020. Toimistotilojen yhteyteen rakenteilla olleiden automaattisten pysäköintijärjestelmien kohtaloon saatiin selvyyttä toukokuussa, kun BW Towerin laitos päätettiin purkaa. Aleksi 11:n toimistojen yhteyteen toteutettu laitos tullaan kuitenkin näillä näkymin ottamaan käyttöön. Liiketiloissa hyvä vire Lahden liiketilojen vajaakäyttö on kesäkuun tarkistettujen lukujen myötä pysynyt hyvin maltillisena. Keskustan parhailla paikoilla hyviä liiketiloja on tarjolla niukasti, mutta hieman sivummalla tarjonta lisääntyy merkittävästi. Ydinkeskustan vajaakäytön osalta ongelmana ovat olleet muutakin kuin katutason tilaa sisältävät suuret liiketilat, mutta

on jatkunut yhä edellisvuosia vilkkaampana ja vuokralaisia on löytynyt myös parhaiden kaupallisten alueiden ulkopuolelle. Kehätien myötä seudulle syntyy todennäköisesti uutta aluetta myös tilaa vaativalle kaupalle. Teollisuustiloissa positiivisia merkkejä Lahdessa vanhemmista teollisuustiloista on käyty kauppaa kohtalaisen tasaisesti, minkä lisäksi uuttakin on rakenteilla mm. Syväojan alueella ja Kujalassa. Vuohelan Herkku aloitti tuotantonsa Jokimaan yrityspuistossa syyskuussa, ja marraskuussa Kiitosimeon Oy:lle valmistuu noin 2.000 m² laajuinen rakennus Kujalaan. Kujalaan on tulossa myös logistiikkayritys Alfaroc Logistics, jonka 26.000 kem² logistiikkahallin on määrä valmistua 2020. Kujalaa pyritään muutenkin kehittämään uutena yritysalueena kehätien toteutumisen myötä. Toimintoja ollaan viimein siirtämässä myös kaukomailta Suomeen päin; Kemppi siirtää tuotantoaan Intian Chennaista Lahteen. Tosin uutta yksikköä rakennetaan paraikaa myös Kiinaan. Kaiken kaikkiaan tilanne näyttää teollisuustilojenkin osalta hyvältä. Rohkeasti kehittäen eteenpäin

Runsas asuntorakentaminen Lahdessa jatkuu. Asuntoja rakennetaan tai saneerataan keskustan lisäksi Niemessä, Launeella ja Hennalan entisellä varuskunta-alueella. Lisäksi kaupunki käytti etuosto-oikeuttaan ns. Starkin alueeseen, jonka osti noin 7,5 M€:lla. Vanhalle teollisuus- ja varastoalueelle on suunnitteilla 23 uutta 5-8-kerroksista taloa, joissa on tiloja 1.500 asukkaalle. Rakentaminen kestäisi tasaisella nopeudella noin 10 vuotta. Suunnitteluasteella ollaan Vientikerman korttelissa ja jo mainitulla Ranta-Kartanon alueella. Suuria toimistokauppoja ja saneerausta Toimistorakentaminen on jo pidemmän aikaa ollut Lahdessa täydennysrakentamista sisältävää vanhan saneerausta. Parhaillaan uutta toimistotilaa on asuntojen ohessa rakenteilla muun muassa Aleksi 11:n kiinteistöön Mariankadun puolelle. Hyvänä jatkunut taloudellinen tilanne on näkynyt myös vuokralaisten liikehdintänä keskustan toimistotiloissa. Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus Lahteen on selvästi kasvanut, kun keskustassa sijaitseva toimistotalo ja matkakeskuksen vieressä sijaitseva BW Tower on kuluvana vuonna myyty ulkomaisille sijoittajille.

viime aikoina osaan näistäkin on löytynyt vuokralainen. Ylipäätään keskustan elävöityminen vaikuttaa lupaavalta; uusia tai uudistettuja ravintoloita ja kahviloita on avattu kuluvana vuonna lukuisia ja lisää on luvassa marraskuussa, kun Osuuskauppa Hämeenmaa avaa entisen Rosson tiloihin Coppa Eateryn ja Espresso House toisen kahvilansa Trioon. Aleksin varrelle on tullut ravintoloiden lisäksi myös muuta toimintaa. Viimeisten vuosien aikana sijoittajakiinnostus on kohdistunut Lahden liikekohteisiinkin. Kauppoja on tehty keskustan lisäksi myös Launeella ja Renkomäessä. Esimerkiksi Renkomäessä Aberdeen osti alueen uusimman kiinteistön keväällä 2017. Keskustan osalta hyvä asia on myös se, että toriparkki on ylittänyt tavoitteensa ja kävijämäärät ovat nousseet valmistumisesta saakka. Vasta muutaman vuoden päähän suunniteltu nollatulos saatetaan saavuttaa jo tänä vuonna, mikä heijastuu pitkällä aikavälillä positiivisesti myös kaupungin kassaan. Hämeenmaan kaavailema katettu kävelysilta Aleksin yli on edelleen suunnitteluasteella, minkä seurauksena toteuttamatta ovat myös Sokoksen kolmanteen kerrokseen aiotut hotellihuoneet. Liiketilojen vuokrauskysyntä

Ratkaisevinta tulevaisuuden kannalta on väestönkasvu, sillä siitä riippuu niin moni muu tekijä. Toukokuussa kuultiin positiivisia uutisia, kun Lahti oli ainoa syntyvyyslukujaan edellisen vuoden aikana parantamaan pystynyt suuri kaupunki. Tilanne ei hetkellisestä positiivisesta kehityksestä huolimatta selviä itsekseen, vaan seudun houkuttelevuuden kehittämiseksi on tehtävä aktiivisesti töitä. Asuntorakentaminen Lahdessa lukuisista hankkeista päätellen jo osataan ja muutamassa vuodessa ovat koulutkin entistä ehompia. Kaupunkiin on saatu myös uusia yrityksiä, mutta niitä kaivataan edelleen lisää. Kannattaa vilpittömästi toivoa RantaKartanon ja muiden suurten hankkeiden toteutumista – ne vaativat investointeja, mutta tuovat samalla mukanaan myös yksityistä rahaa ja herättävät potentiaalisten uusien asukkaiden kiinnostusta. Kansainvälisten sijoittajien investoinnit auttavat kehityksessä. LUT:n aiempaa suurempi panostus on tervetullutta, sillä uusien opiskelijoiden myötä todennäköisyys asukasluvun pitkäjänteisempäänkin nousuun kasvaa – ainakin jos Lahtea uskalletaan kehittää myös nuorten ehdoilla ja tulevaisuuteen katsoen. Lahti tarjoaa jo paljon, mutta sillä on mahdollisuus tarjota jatkossa vielä enemmän.

Matti Sisto Arviointiasiantuntija, LKV, AKA Catella Property Oy, Lahti

TOIMITILAA VUOKRATAAN Vuokrataan tai myydään

Orimattilan Kehräämö 300–600 m² saneerattua siistiä työ-, liike- ja toimistotilaa katutasossa. Omat parkkipaikat ja sisäänkäynti. 040-556 4563

Tasokkaita erikokoisia toimistotiloja Lahdessa 35-1200 m². Toimitiloja Salpakankaalla (LahtiTampereen tien varressa) 3000 m². Voidaan vuokrata myös osissa.

P. 0400-494499

VUOKRATAAN TOIMITILOJA Lahden Eteläinen teknisen kaupan alue Tontti 4060 m², rakennus n. 1120 m² Lahden Vipusenkadun alue Tontti 3313 m², rakennus n. 1130 m² Realia Management Oy / Jorma Vauhkonen, p. 0400 498 959, jorma.vauhkonen@realia.fi Vapaudenkatu 12, 15110 Lahti

www.realiamanagement.fi


VAPAAT TOIMITILAT -TEEMA

6

Logistiikka & tuotanto

Vapaat Toimitilat 8/2018

tilat

Siirrettävät kuormaussillat

Osta tai vuokraa!

LIIKEKIINTEISTÖ MYYTÄVÄNÄ Tilojen kuvaus Neliön muotoinen rakennus käsittää hallitilat, jonka koilliskulmassa on suorakaiteen muotoinen toimistosiipi ja kaksi asuntoa. Halli– ja toimistotilat ovat yleisilmeeltään siistit ja hyvin toimivat. Toimistosiipeen on myös sijoitettu ruokala sekä henkilökunnan pukuhuonetilat. Sijainti Kohde sijaitsee Pohjan kaupunginosassa osoitteessa Kullervonkatu 2, 60120 Seinäjoki. Kohteen pohjoispuolella on rakennettu liikekiinteistö. Muilta osilta kohde rajoittuu katu- ja tiealueisiin. Itäpuolella on Jyväskylä-Vaasa -valtatie. Tieyhteyksiä voi pitää todella hyvinä. Halli/toimistorakennus: Hallitilan korkeus n. 6 m Kantava rakenne: betonipilarit ja -palkit Pääasiallinen rakennusaine: betoni ja teräs Tiedot: Kerrosala: 6.928 k-m² Pinta-ala: 6.762 htm² Lämmitys: Kaukolämpö

Alumiiniset ajosillat ja ajoluiskat, konttilevyt, pyörätuolisillat, laiturisillat, korotuskiilat, pyöräkiilat, trukkirampit, nousutasot LINDQVIST OY LINTEC Lappeenranta puh. (05) 4161 701

www.lintec.fi

Kaava/tontti: Maapinta-ala 3.0138 ha Rakennusoikeus 15.069 kem² (e=0.50) Tiedustelut: Seinäjoen Kotijoukkue Oy, Jussi Hirvijärvi p. 045 1111 484 tai jussi.hirvijarvi@kotijoukkue.fi

Myydään/vuokrataan Hyvinkäällä

VUOKRATAAN Tuotanto-/varasto-/toimitilaa 85,5–1200 m²

Hyvät kulkuyhteydet. Noin 12 km Kehä III:lta Turun moottoritietä.

Veikkolan Teollisuuskiinteistöt Oy P. 050 517 6055, Teollisuustie 9, 02880 Veikkola www.veikkolanteollisuuskiinteistot.fi

Vuokrattavia varastotiloja

VUOKRATAAN VANTAALLA Varastotilaa 200–500 m² 5 m korkeaa tilaa Vantaan Ikean vieressä hyvien liikenneyhteyksien varrella os. Porttisuontie 9, 01200 Vantaa. Tilat saa kylmiönä tai kuivasäilytystilana. Lastausputket ja tila varustettu Kasten hyllyillä. Tilat hyväksytty elintarvikevarastointiin ja mahdollisuus trukkivuokraukseen. Yhteystiedot: Juhani Kotilainen 0500 405 466 juhani.kotilainen@kukkatoimitus.fi

Erinomaisella sijainnilla 3-tien ja 25-tien risteyksen vieressä iso terminaalialue 9ha ja valmiita varastoja. Osoite: Tervamäentie 179, 05840 Hyvinkää. BioEko Terminal Oy Kalle Aaltonen, +358 40 5405124, kalle.aaltonen@me.com

Espoo 77 m² Koskelonkuja 1 p. 0405588226

Tampere 450 m² Viinikankatu 55 p. 0503221731

Espoo 47 m² Turuntie 20 p. 0405058081

Turku 205 m² Kärsämäentie 68, p. 0408492382

Helsinki 1-40 m² Aamuruskontie 6 p. 0501598

Vantaa 400-2100 m² Kiitoradantie 6 p. 0207900900

Muurame 150-390 m² Kankaanperäntie 11 p. 00345394


LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT

Vapaat Toimitilat 8/2018

Kutojantie 5, 02630 Espoo

Vuokrataan logistiikka- ja toimistotilaa

Ke hä

ie

Ke hä I

Turuntie

Koy Kutojantien Tähti Kutojantie 5

ä

ä II

Kehä I

Turunväyl

Keh

Esa Käkelä Vuokrauspäällikkö Puh: 050 550 7834 esa.kakela@eabgroup.fi

t in

Kysy lisää:

III

3027 m2 logistiikkatilaa toisessa kerroksessa 420 m2 toimistotilaa sijainti erinomaisten liikenneyhteyksien varrella hallin vapaa korkeus 8 m runsaasti pihatilaa lastauslaiturit

hd Vi

• • • • • •

Länsiväylä

7


8

Vapaat Toimitilat 8/2018

Yhdessä vahvempi

Kaikki kohteet yhdestä osoitteesta! Toimitilat.fi tarjoaa tilanhakijoille Suomen laajimman valikoiman kohteita ympäri maan.

Huom! Sopimusasiakas saa Toimitilat.fi-palveluun syöttämänsä kohteet esille myös omille kotisivuilleen ilman lisämaksua.


PIRKANMAA / VARSINAIS-SUOMI / POHJOIS-POHJANMAA

Vapaat Toimitilat 8/2018

VUOKRATAAN HYVÄKUNTOINEN TOIMISTOTILA Toijalan keskustassa: 8 huonetta, 2 wc, suihku, keittiö ja

neuvottelutila 308 m². Hyvät liikenneyhteydet, runsaasti parkkitilaa!

SOITA HETI 0400 622 727/Esko Koskinen

TOIMITILAT TAMPEREELLA www.kolite.fi

Haittilantie 4 A, 37800 AKAA, p. 0400-733 766/Jukka Yrjölä, jukka.yrjola@toika.com

9

Vahvasti kartalla jo vuodesta 1945

Tiloja

Toimitilat Varsinais-Suomessa

yrittämiseen ja asumiseen 0400 829 407 / Riku Lappalainen

Suvantokatu 10, Tampere

Liiketilaa 179 m²

Tiesitkö?

Vuokra 2100 euroa. Liikehuoneisto vapaana. Tampereen ortodoksinen seurakunta P. 0400 346 089 / Arja Pikkuharju

www.x-index.fi

Vapaat Toimitilat on ilmestynyt jo yli 30 vuoden ajan.

Vuokrattavia varastotiloja POHJOIS-POHJANMAALLA Ii 800 m² Kauppatie 18 p. 0400977774

Kempele 56 m² Voimatie 5 p. 0207480250

Oulu 268 m² Isokatu 26 p. 0405671497

Oulu 82 m² Isokatu 32 p. 094533299

Oulu 31 m² Karhunkedontie 9 Var 25 p. 0207480250

Oulu 48 m² Konetie 19 p. 0207480250

Kalajoki 1500 m² Ymmyrkäisentie 12 p. 0405343646

Kempele 248 m² Hakamaantie 20 p. 0207480250

Oulu 595 m² Palolantie 11 p. 0207344020

Oulu 1154 m² Isokatu 33 p. 096841620

Oulu 1245 m² Alasintie 3-7 p. 02043131

Oulu 150 m² Konekuja 2 p. 0447234700

Kempele 38 m² Ollilantie 6 p. 0405671497

Liminka 40 m² Pitkäkoskentie 9-11 p. 0405671497

Oulu 550 m² Posantie 11 p. 0400682055

Oulu 985 m² Isokatu 33 p. 094533299

Oulu 725 m² Alasintie 1 p. 0207803799

Oulunsalo 360 m² Pajakuja 1 p. 0207480250

Kempele 20-2500 m² Takatie 6 p. 0458678076

Nivala 224 m² Pajatie 23 p. 0405559759

Oulu 39.2 m² Konetie 19 A p. 0405671497

Oulu 90 m² Isokatu 32 p. 096841620

Oulu 47 m² Temmeksentie p. 0207480250

Raahe 180-1000 m² Rakentajankatu 5 p. 0505681071

Kempele 61 m² Hakamaantie 20 Var 9 p. 0207480250

Oulu 62 m² Pakkahuoneenkatu 32 M 1 p. 0405671497

Oulu 180 m² Poratie 7 p. 0207480250

Oulu 82.5 m² Isokatu 32 p. 0207803799

Oulu 69 m² Kangaskontiontie 10 p. 0207480250

Ylivieska 2700 m² Viljavarastontie 21 p. 0447234700

Kempele 110 m² Hakamaantie 20 Var 2 p. 0207480250

Oulu 80 m² Kirkkokatu 23-25 p. 0400776518

Oulu 1176 m² Takojantie 1 p. 0207803799

Oulu 230 m² Hallituskatu 29 p. 0105220603

Oulu 1000 m² Terminaalitie 9 p. 0207480250

Oulu Vuokrataan toimistotiloja

Vuokrataan liiketiloja

Valtatie 21, Tuira, n. 62 m² 2. kerroksen toimistotila Tuiran liikekeskuksesta. Heikinkatu 2, keskusta, n. 66,5 m² siisti toimistohuoneisto. Torikatu 30, Finnkinon aukio, n. 72 m² toimisto- tai liiketilaa. Tila jaettavissa. Koulukatu 19, keskusta, n. 88,5 m² kahden kerroksen toimistotila. Siistit lasiseinäiset huoneet. Koskitie 15, Tuira, n. 111 m² katutason toimisto/liiketilaa. Kirkkokatu 8, Rotuaari kävelykatu, vapaana n. 185 m² tstotila. Arvokiinteistö, 4. krs, ei hissiä. Pakkahuoneenkatu 12, 4. krs toimisto n. 135,5 m² ja n. 244 m² 3. krs. Arvokiinteistö, ei hissiä. Isokatu 35, keskusta n. 137+146 m². Keskeinen sijainti, vapaita autopaikkoja autokellarissa. Kasarmintie 1, keskusta n. 162 m². 3. krs uusi tstotila. Upea sijainti Ainolan puiston vieressä.

Kirkkokatu 17, Rotuaarin keskusaukio Liiketila n.130 m² ja 27 m² kellarivarasto Entinen Samsung Experience Store-liike. Isot näyteikkunat kahteen eri suuntaan. Vapaa.

Isokatu 27, ydinkeskusta. Liiketila katutasossa n. 98 m² ja kellari 88 m²

Kellarissa varastomyymälätilaa ja pieni varasto. Kauppakeskus Valkean lähellä. Vap. 1/2019.

Torikatu 18, Toriportti 212 m². Heti vapaa 2. krs toimistotila. Kiinteistö täysin saneerattu. Hallituskatu 13-17, keskusta, n. 184 m². Huonejako muokattavissa. Hallituskatu 29, keskusta, 187,5 ja 382,5 m². Huoneistot jaettavissa. Hyvä sijainti. Vanhantullinkatu 4, 4. krs 282 m². Tilat pintaremontoitu siistiin kuntoon. Heti vapaa. Mäkelininkatu 33, keskusta n. 244 m². Keskustan 2. krs toimistotila jaettavissa 2-4 käyttäjälle. Uusikatu 53, keskusta, 3. krs n. 465 m² (jaettavissa 350/115 m²) heti vapaa ja 2. krs 605 m². Edustavat toimistotilat aulapalvelumahdollisuudella. 2. krs vapautuu viimeistään 1.4.2019. Torikatu 21-23, keskusta, 4. krs 615 m² toimistotila. Tila jaettavissa. Kauppurienkatu 13, kävelykatu. Persoonallinen toimistohuoneisto kahdessa kerroksessa, noin 459 m². Oma porrashuone ja hissi katutasolta toimistohuoneistoon. 3. krs n. 388 m² tila, eri kokoisia toimistohuoneita, neuvottelutila, keittiö- ja sosiaalitilat ja 4. krs 71 m² ateljee/studio. Kerrosten välillä on sisäinen porras.

Kauppurienkatu 13, Rotuaari kävelykatu Kaksi erillistä liiketilaa n. 54 m² ja 64 m² Huippupaikalla kävelykadulla! Heti vapaa!

Pakkahuoneenkatu 22, ydinkeskusta Liiketilat n. 123 m², 127 m² ja 390 m²

Takakautta sisäyhteys Kauppakeskus Valkeaan.

Kauppurienkatu 23, keskusta, katutason liike- tai toimistotila n. 45 m². Rautatienkatu 26, keskusta, katutason liike- tai toimistotila n. 93 m². Kirkkokatu 29, keskusta, katutason liiketila n. 128 m² ja 59 m² kellarin varastotila. Torikatu 18, Toriportti, n. 137 m² liiketilaa katutasossa. Vapautuu 1.5.2019. Kirkkokatu 23-25, Rotuaari kävelykatu, liiketila n. 160 m²+80 m² alakerran toimisto/taukotila. Pakkahuoneenk. 32, keskusta. Kulmahuoneisto, liiketila n. 91 m², tsto 105,5 m²+ varasto 62 m². Pakkahuoneenkatu 7, keskusta, liiketila n. 140 m² + kellarin varasto n. 200 m². Kapteenintie 20, Toppila, n. 185 m² halli- ja myymälätilaa isolla piha-alueella. Näkyvä sijainti. Kaakkurinkulma 1, Kaakkuri, liiketila n. 243 m² Teboilin kiinteistössä. Heti vapaa. Limingantie 5, Limingantulli n. 364 m². Näkyvä liikepaikka Liiketullissa. Vapautuu sop. mukaan. MYYDÄÄN Kiiminki, Kiimingin liikekeskuksesta yht. n. 537,5 m² vierekkäiset liikehuoneistot. Hyvät vuokralaiset. Tuotto hintapyynnöllä 12,6 %. Pyydä lisätietoja!

Kempeleentie 9, Limingantulli n. 520 m². 2. krs:n avotoimistotyyppinen siisti huoneisto. Mäkelininkatu 31, keskusta n. 771 m². 4. krs:n entinen lääkärikeskustila. Huoneissa vesipisteitä. MYYDÄÄN. Tuotanto- ja varastorakennus toimistotiloineen. Pinta-ala n. 551 kem, Liusketie, Rusko. Täyteen vuokrattu. Tuotto hintapyynnöllä 12%. Pyydä lisätietoja!

Pekka Laurila-Harju 050 584 1303

Mervi Loukusa 050 343 7795

sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi Catella Property Oy (LKV), Kirkkokatu 6, 5. krs, 90100 Oulu


POHJOIS-POHJANMAA

10

Vapaat Toimitilat 8/2018

Oulussa kysyntää nykyaikaisille toimistotiloille

Toimistotiloista hyvin kysyntää Toimistotilojen kysyntä on jatkunut Oulussa hyvänä jo useiden vuosien ajan ja yritykset etsivät pääsääntÜisesti edelleen käyttÜÜnsä suurempia toimitiloja tyÜntekijÜiden määrän kasvaessa. Erityisesti kysyntää olisi nykyaikaisille avo- ja monitilatoimistoille, mutta niitä ei ole käytännÜssä ollenkaan tällä hetkellä varsinkaan ydinkeskustassa tarjolla. Technopolis on kuitenkin aloittanut keskustan Sepänkadun toimitilojensa laajentamisen ja n. 7.500 m² uudisrakennus valmistuu vuoden 2020 alkupuoliskolla, jolloin tilanteeseen saataneen helpotusta. Vapaana olevien toimistotilojen määrä pieneni edellisen 12 kuukauden aikana n. 12.200 m², ollen kesäkuun 2018 lopussa n. 56.400 m², mikä vastaa n. 9,0 % vajaakäyttÜastetta. Muutosta ja toimistotilojen täyttymistä voidaan pitää merkittävänä, kun lisäksi huomioidaan, että vuosina 2016-2017 valmistui Oulussa uusi toimistotiloja n. 35.000 m². Ydinkeskustan alueella toimistotilojen vajaakäyttÜaste oli vain n. 4,7 % tarjolla olevan tilamäärän ollessa kesäkuun lopussa n. 12.300 m², jossa oli vähennystä vuoden takaisesta n. 3.200 m². Huomioitavaa lisäksi on, että suuri osa tällä hetkellä vapaana olevista tiloista on teknisesti vanhanaikaista toimistotilaa, jonka kysyntä on vähäistä, vaikka vuokrataso voi olla jopa alle puolet nykyaikaisen toimistotilan vuokrasta. Ydinkeskustan uudis- ja peruskorjaushankkeiden toimistotilojen bruttovuokrataso on yleisesti ollut n. 20,00-23,50 ₏/m²/kk, kun taas vanhojen toimistotilojen vuokrat ovat pitkään pysytelleet 12,00-14,00 ₏/m²/kk tasolla. Teknisesti heikkolaatuisia tiloja on vaikea saada vuokrattua edes 9,00-11,00 ₏/m²/kk vuokralla. Yritykset haluavat panostaa tyÜntekijÜidensä tyÜhyvinvointiin ja hyvät ny-

tan osalta painottuu erityisesti kansainvälisiin ja kotimaisiin kahvila-, pikaruoka- ja erityyppisiin ruokaravintolaketjuihin, jotka haluavat laajentua Oulun ydinkeskustaan loppuvuoden tai viimeistään vuoden 2019 aikana, heti kun sopivia liikepaikkoja lÜytyy. Ydinkeskustan ulkopuolella mm. entiset Kodin Anttilan kiinteistÜn pari vuotta vapaana olleet n. 8.500 m² tilat ovat myÜs täyttymässä. Siellä jo toimineiden Intersportin, Maskun, Specsaversin ja Hesburgerin lisäksi kiinteistÜÜn avattiin kesän jälkeen Budget Sport. Intersport laajensi aiempia tilojaan ja syksyllä kiinteistÜssä avaa huonekaluliikkeensä pohjoisesta Ouluun laajentava Veken kaluste.

kyaikaiset toimitilat ovat olennainen tekijä haluttaessa pitää hyvää huolta nykyisistä tyÜntekijÜistä ja on myÜs yksi yritysten rekrytointivaltti uusia tyÜntekijÜitä palkattaessa. Liiketilat jälleen täyttymässä Liiketilojen kysyntä on jatkunut vuoden 2018 aikana hyvänä ja vajaakäyttÜaste on edelleen pienentynyt. Vapaiden liiketilojen määrä aleni vuoden takaisesta n. 8.800 m² ja oli kesäkuun 2018 lopussa n. 33.200 m² vajaakäyttÜasteen ollessa n. 4,6 %. Ydinkeskustassa mm. Pekurinkulman, entisen Pukumiehen talon ja entisen Anttilan liiketilat ovat kaikki vuokrattu. Suurempi yksittäinen vielä vapaana oleva kokonaisuus lÜytyy kuitenkin entisestä Stockmannin korttelista, mutta muutoin vapaana on lähinnä yksittäisiä tiloja eri puolilla keskustaa. Kauppakeskus Valkea on täyteen vuokrattu. Tällä hetkellä suurin kysyntä ydinkeskus-

Investointimarkkinat Toimitilakauppa oli alkuvuoden aikana suunnilleen vuoden 2017 tasolla, mutta edelleen selkeästi vähäisempää kuin vuonna 2016, eli

Toimistolojen vajaakäyÜaste Oulussa Q2 2018 14,0

12,9

12,8

12,1 11,5

12,0

10,0

8,5 8,28,3 7,9 7,5 7,1 6,6 6,3 5,9 5,4

8,0 6,5

6,0

6,0

3,8

4,0

0,0

5,2

5,1

5,1

3,0 2,3 1,71,5

2,0

11,2 11,2 11,1 11,0 10,1 10,0

10,5

10,1 9,9 9,4

1,9

3,5

4,1 3,2

2,2

4,6 3,8

2,4

3,0 2,9 2,7 1,9

1,1 0,70,9

9,0

6,8 6,2 5,8

5,65,8 5,0 4,9 4,7

3,8 3,3

2,8

1,51,7

Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2Q4Q2 95 96 96 97 97 98 98 99 99 00 00 01 01 02 02 03 03 04 04 05 05 06 06 07 07 08 08 09 09 10 10 11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 Toimistolat, Oulu

Toimistolat, ydinkeskusta

valtakunnallisten ja ulkomaisten sijoittajien kiinnostus ei oikein ole saavuttanut Oulua tai sitten kiinnostavia kohteita ei vaan ole ollut myynnissä. Alkuvuodesta myytiin kuitenkin muutaman teollisuuskohteen portfolio ulkomaiselle sijoittajalle sekä yksittäisiä kehityskohteita keskustassa, keskustan tuntumassa ja Limingantullissa, lähinnä paikallisille rakennusliikkeille. Yksi vuoden 2018 suurimmista kaupoista Oulussa, jossa Pohjois-Pohjanmaan Sairaanhoitopiirin kuntayhtymä myy n. 500 vuokra-asuntoa ja maa-alueita, toteutetaan loppuvuoden aikana. Ulkomaisten sijoittajien ja kotimaisten rahastojen kiinnostus Oulun sijoituskohteisiin on kuitenkin viime kuukausina selkeästi aktivoitunut ja muutamia kauppoja toteutunee seuraavan puolen vuoden aikana. Uudisrakentaminen suuntautunut asuntohankkeisiin Vanhoja toimitilakohteita on purettu tai parasta aikaa puretaan mm. Karjasillalla, Limingantullissa ja keskustan ruutukaava-alueen reunoilla sekä aivan ydinkeskustassakin ja tilalle rakennetaan asuinkerrostaloja. Monia vastaavia kaavamuutoshankkeita on myÜs meneillään ja osa niistä saanee lainvoiman vuodenvaihteen tienoilla. Merkittävän asuntorakentamisbuumin lisäksi ydinkeskustassa olisi kysyntää uusille toimistotiloille, mutta niitä ei tällä hetkellä ole Technopoliksen käynnissä olevaa rakennushanketta lukuun ottamatta rakenteilla eikä suunnitteillakaan. Limingantullissa on kesän aikana aloitettu kaksi erillistä toimisto- ja liikerakennushanketta purkamalla tonteilla olleet vanhat rakennukset.

Pekka Laurila-Harju MyyntipäällikkÜ Catella Property Oy, Oulu

Vuokraavana Nivalassa

TyÜlaa 128 m², jossa hallilaa ja opetus-/toimistola. Pajae 251.

Raahen keskusta, Rakentajankatu 5

Myydään Liiketilaa 109 m² As Oy Oulun Teku, Albertinkuja 20, Oulu

Tuotantolaa 2957 m², lisäksi katos 224 m². Pajae 23. p. 040-555 9759 kaisa.liinamaa@nivala.fi

Legendaarisen funkkistalon, Oulun Tekun ainutlaatuisissa puitteissa on vielä yksi 109 m² liikehuoneisto myytävänä. Paksut muurimaiset ulkoseinät, sekä alkuperäisinä säilyneet porrashuoneet luovat arvokkaat ja ainutlaatuiset edellytykset myÜs liiketoiminnallesi. Oulun Teku sijaitsee aivan ydinkeskustassa ja asiakkaat saat ohjattua sisään näyttävästä pääovesta. Autopaikat myydään erillisinä osakkeina. Tervetuloa tutustumaan!

Essi Matchett, p. 040 1880 460 essi.matchett@peab.fi

Vuokrataan myymälä-/tuotanto-/toimistoja varastotilaa. Uusi 570 m² halli. Ilmastointi lämmÜn talteenotolla, ilma-vesi lämpÜpumppu, suuri nosto-ovi, led-valaistus. Runsaasti pysäkÜintitilaa. Helpot kulkuyhteydet. LähistÜllä rautakauppa, sisustuskauppa, teknisen alan tukkukauppa ja iso halpamyymälä. MyÜs muita 180–1000 m² kokoisia toimitiloja. Tiedustelut p. 050 568 10 71 tai myynti@sisustuscenter.fi


POHJOIS-POHJANMAA

Vapaat Toimitilat 8/2018

VUOKRATTAVANA Oulu, Pakkahuoneenkatu 24

Loistava tilaisuus vuokrata väliaikaiset toimitilat (650 m²–3000 m²) edullisesti Oulun keskustasta. Soveltuu hyvin esim. Outletmyymäläksi. Kiinteistössä lastauslaituri. Tiloissa toiminut aikaisemmin suuri urheiluliike.

Oulu, Isokatu 8

11

Huolehdimme yrityksellesi Oulun keskustan premium-tilat

VUOKRATAAN LIIKETILAA 1 517 m², Kirkkokatu 27, 90100 Oulu Yhdessä kaupungin tunnetuimmista rakennuksista Hammarinkulmassa pääostoskadun varrella isoilla ikkunoilla varustettua liiketilaa kahdessa kerroksessa. Tilan isot ikkunat kävelykatu Rotuaarin ja vilkkaasti liikennöidyn Saaristonkadun suuntaan. Tilaa vapautumassa 1.6.2019, 1. kerroksessa 667 m² ja 2. kerroksessa 850 m². Katutason tila on jaettu kolmeen osaan, jotka on vuokrattavissa erikseen tai yhdistettävissä. Kerrosten välillä on liukuportaat ja hissi. Tiloissa koneellinen ilmanvaihto ja tilan puitteet kiinteistötekniikka mukaan lukien täyttävät kansainvälisen ketjun vaatimukset. Kellarista vuokrattavissa autohallipaikkoja ja varastotilaa.

Loistava tilaisuus vuokrata toimitilat (374 m²) edullisesti Oulun keskustasta. Soveltuu hyvin esim. Outletmyymäläksi. Tiloissa toiminut aikaisemmin suuri lastentarvikemyymälä.

Oulu, Isokatu 30

VUOKRATAAN LIIKETILAA 640 m², Pakkahuoneenkatu 22, 90100 Oulu Oulun keskustan uuden helmen Kauppakeskus Valkean yhteydessä kolme liiketilaa kooltaan 390, 127 ja 123,6 m². Tilat on mahdollista vuokrata erikseen tai yhdistää kaksi vierekkäistä tai kaikki kolme tilaa yhdeksi. Tiloihin omat sisäänkäynnit Pakkahuoneenkadulta puistokahvila Makian edustalta, jonka suuntaan näyttävät isot ikkunat sekä kauppakäytävästä, josta käynti sisäkautta kauppakeskukseen. Tilat on remontoitu täysin edellisen vuokralaisen jälkeen. Kiinteistössä on tehty pintojen lisäksi mittavat peruskorjaukset 2012. Autopaikkoja ja varastotiloja on vuokrattavissa kellarista.

Ota heti yhteyttä 040 541 8854 tai henri.huotari@kiinteistotahkola.fi

Loistava tilaisuus vuokrata toimitiloja katutasosta ja toisesta kerroksesta edullisesti Oulun keskustasta. Yhteensä 1320 m². Soveltuu hyvin myymälätiloiksi. Tiloissa toiminut aikaisemmin suuri vaatemyymälä. OULUN TOIMITILA OY Sami Perämäki | 0400 89 87 85 | sami.peramaki@ouluntoimitila.fi

kiinteistotahkola.fi

Rakenteilla Limingantulli, Oulu Toimisto- ja liiketilaa n. 6000 m²

VUOKRATAAN Kempeleessä toimi loja p. 045 867 8076 heikki.paakkari@terrapatris.fi www.toimi lat.fi/toimi la/10430077

VUOKRATAAN OULUSSA Vaasanpuistikko 13, 65100 Vaasa info@toimitilat.fi p. 0500 77 66 11

Etualan rakennus on havainnekuva.

Rakenteilla toimisto- ja liiketilarakennus kolmeen kerrokseen, os. Alasintie 10. Rakennettava ala on noin 6000 m². Laaja pakoitusalue yli 250 autopaikkaa.

Heti vapaita, mm. toimistotiloja 20–500 m² os. Typpitie 1, 90620 Oulu. Tilanjako asiakkaan tarpeen mukaan. Hyvät yhteiset tilat mm. auditorio. Löytyy myös laboratoriotiloja.

www.toimitilat.fi

Yhteydenotot: 040 548 5977

Numero 9/2018

Kohde on Oulun Limingantullissa aivan Joutsensillan kupeessa Limingantullin parhaalla paikalla. 1-vaihe on valmis ja vuokrattu 100%, 2-vaihe valmistuminen 2019. Rakennuttaja Movitek Oy ja SähköPolar Oy.

Myynti: myynti@toimitilat.fi p. 040 557 5180 Jarmo p. 040 900 7578 Jari

ilmestyy 26.11, aineistot 19.11. mennessä ALUEKATSAUS: Varsinais-Suomi, Pohjois-Karjala TEEMA: Uudiskohteet

VUOKRATAAN / MYYDÄÄN IISSÄ

Hallitilaa/liiketilaa 800 m² (kylmä peltihalli 210 m²)

Tiedustelut: Realia Management Oy Pekka Valkola, 044 311 0555, pekka.valkola@realia.fi

E8-tien varrella lämmin monikäyttöinen hallitila 400 m², korkeus 4,6 m + liiketila 200 m², korkeus 2,6 m (E8-tien vieressä, näkymä suoraan kiinteistölle). Vuokra 2880 €. Katso lisätiedot www.toimitilat.fi kohdenumero 10625783. Yhteydenotot: 0400 977774, pasi.puranen1@gmail.com

Päätoimittaja: Mikael Eklund Julkaisija: Talso Oy ISSN 0785-3653 (painettu) 2489-3633 (verkkojulkaisu) Painopaikka: I-Print Oy, Seinäjoki


PÄÄKAUPUNKISEUTU

12

Vapaat Toimitilat 8/2018

Tampere

Catella Property Oy • Kiinteistöjen myynti ja vuokraus • Arviointi ja konsultointi

www.toimitilat.catella.fi

Telinetie 5. Vuokrataan uutta hallitilaa Sääksjärveltä hyvien liikenneyhteyksien ääreltä. Uutta jäähdytettyä monikäyttöistä tilaa. Tilakoot vaihtelevat välillä noin 253 – 1.000 m2. Vuokraan sisältyy lämmitys ja toimistotilojen jäähdytys.

Hammareninkatu 8. Vuokrataan juuri remontoitua toimistotilaa Tullin alueelta. Pinta-ala noin 358 m2. Jäähdytettyä valoisaa tilaa.

Hatanpään valtatie 24. Vuokrataan jäähdytettyä tstotilaa Dynamosta. Tiloja vapaana kokoluokassa noin 93–795 m2. Kiinteistössä business park -tasoiset palvelut (aulapalvelu, kuntosali, neuvottelutiloja, ravintola). Autopaikkoja saatavilla talon autohallista.

Vuokrataan toimistotilaa Klingendahlista noin 570 m2. Jäähdytettyä korkeaa tilaa. Vapautuu 1/2019.

Myydään tai vuokrataan Tampellasta kaksi katutason liikehuoneistoa Verstaankadulta. Heti vapaat hyväkuntoiset esteettömät huoneistot.

Myydään tai vuokrataan Klingendahlista 86 m2 toimisto-/liiketilaa. Käynti sisäpihasta katutasosta. n. 4 m korkea avotila. Hienokuntoinen tila, wc suihku, keittiö ja parvi n. 160 cm.

Vuokrataan 5.800 m2 hyvää teollisuustilaa Hämeenlinnan Kantolasta. Vapaa korkeus noin 6 m, 2, 2,5 ja 4 tn nostimet, paineilma, hyvin sähköä, vahva lattia 10kN/m2, vesipisteitä, lastauslaituri ja sisäänajo. Voidaan myös myydä.

Myydään liikehuoneisto Juvankadulta 398 m2 koko 1. kerros, pääosin avotilaa. Rakennettu 2005, hyvin autopaikkoja. Soveltuu sekä liiketilaksi että toimistoksi.

Vuokrataan siistiä liiketilaa ydinkeskustasta, Hämeenkatu 8. Tulevan raitiotielinjan välittömässä läheisyydessä. Paljon jalankulkuliikennettä sekä näkyvyyttä.

Vuokrataan koko halli noin 1.600 m2 Ylöjärveltä. Valoisa, korkeus n. 7-8 m. Siltanosturi (3,2 tn). Kaksi nosto-ovea ja paineilmaverkosto. Toimistotilaa (jäähdytys) ja pihatilaa.

Vuokrataan liike- ja toimistotilaa Onkiniemestä noin 412,5 m2. Korkeat edustavat tilat jäähdytyksellä.

Vuokrataan Hallituskadun ja Näsilinnankadun kulmasta liiketilaa noin 257 m2. Jaettavissa kahdeksi kokonaisuudeksi. Paljon näyteikkunatilaa.

Katso kaikki tilakohteet ja esitteet www.toimitilat.catella.fi Palvelumme on tilan etsijälle maksuton. Myydään Tampereen Klingendahlista kokonaan vuokrattu toimistokokonaisuus 1.615 m2. Kaksi hyvämaineista päävuokralaista. Upea saneerattu kiinteistö.

Kysy ja tarjoa myyntiin sijoitusvaihtoehtoja.

Vuokrataan 921 m2 varasto- ja tuotantotilaa Kankaantaan teollisuusalueelta. Rakennuksen päädyssä pieni lastaussilta.

Asiantuntijamme Tampereen seudulla Catella Property Oy (LKV) Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 D, 33100 Tampere Pertti Miettinen 040 0624 801 Myynti/Vuokraus

Sami Saraste 050 3014 455 Myynti/Vuokraus/ Arviointi

Frans Ahokas 050 3439 244 Myynti/Vuokraus

Leena Smeds 040 8306 291 Arviointi

Sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi www.catella.com

Vapaat Toimitilat 8/2018  

Toimitilojen valtakunnallinen erikoislehti. Teema logistiikka- ja tuotantotilat. Aluekatsaus Päijät-Häme ja Pohjois-Pohjanmaa.

Vapaat Toimitilat 8/2018  

Toimitilojen valtakunnallinen erikoislehti. Teema logistiikka- ja tuotantotilat. Aluekatsaus Päijät-Häme ja Pohjois-Pohjanmaa.