TOIMISTOTEEMA – PÄÄKAUPUNKISEUTU
4
Innopoli 3
Otaniemi, Espoo Innopoli 3 vastaa nykytyön tarpeisiin.Tuo yrityksesi uudelle tasolle! Technopolis Innopoli 3 tarjoaa yrityksellesi upean ja uudistetun toimintaympäristön erinomaisten yhteyksien varrelta. Korkealuokkaisista tilavaihtoehdoista löytyy niin yksittäisiä huoneita kuin suuria tilakokonaisuuksia ja monipuoliset palvelut ovat helposti saatavilla.
Fredriksberg
Vallila, Helsinki Fredriksbergissä kaupunki ja bisnes kohtaavat. Konepajan kortteli luo ainutlaatuista tunnelmaa Vallilassa Helsingissä. Täällä pienikin yritys näkyy ja suurelle on riittävästi toimitilaa. Ensimmäinen vaihe on rakenteilla ja muutovalmis vappuna 2018.
Realium Oy LKV HTC Helsinki, Tammasaarenkatu 1, 00180 Helsinki
Vuokrataan Helsingin Lassilassa toimistotilaa 400-948 m²
Houkuttelevan edullista ja siistiä toimistotilaa. Vuokrattava tila kattaa kiinteistön ylimmän 3. kerroksen ja on kooltaan 948 m². Tilaan on mahdollista tehdä muutoksia asiakkaan tarpeiden mukaan. Voidaan jakaa 400 m² ja 548 m² kokoisiin osiin. Yhteystiedot: p. 040 543 8758, tero.penttinen@aari.fi
HARTWALL ARENAN VIP-AITIO Vuokrataan / Myydään KHL jne, pyydä tapahtumatarjous Myydään 298 000 € / tarjous
7 / 2017
Mondo Business Park
Aviapolis, Vantaa Kuljetko lentäen perille? Mondosta koko maailma on helposti ulottuvillasi. Uudet tstotilat rakennetaan Vantaan Aviapolikseen, lentokentän ja juna-aseman viereen. Täällä arki on paljon helpompaa ja nopeampaa. Uusi toimisto on ilo ja ylpeydenaihe. Nyt voit saada oman kerroksen tai pienempää tilaa sopivasti yrityksesi tarpeisiin.
Alberga Business Park
Leppävaara, Espoo Toimistotilaa loistosijainnilla Espoon Leppävaarasta. Kehä I:n varrella, aivan kauppakeskus Selloa vastapäätä sijaitseva Alberga Business Park tarjoaa modernin ja raikkaan toimintaympäristön yrityksellesi. Yrityksesi tarpeisiin helposti muokattavat tilat, toimintaa tukevat palvelut, näkyvän sijainnin ja monipuoliset kulkuyhteydet.
P. 010 3263 466, 044 050 1158 info@realium.fi www.realium.fi
VUOKRATAAN, Tsto 15–150 m² Hallitila 400–600 m² Kylmää hallitilaa 300–600 m² Kiitoradantie 6, Vantaa www.knoy.com p. 0207 900 900
VANTAA, Pe kko, Kaakelikaari 4B Vuokrataan toimisto laa 10 – 1250 m², näy ely laa 250 m² Talon julkisivu ja sisä lojen saneeraukset valmistuvat 2018 alussa. Toimi lat vuokrataan pitkäaikaisella vuokrasopimuksella. 1. kerroksessa n. 250 m² toimisto-/näy ely la ja 2. kerroksessa n. 10-1000 m² toimisto la. Vuokralainen voi vaiku aa sisä lojen saneeraukseen. Julkisivuissa korkeatasoiset äänieristetyt lasit. Näkyvällä, vilkkaalla paikalla Kehä lll:n vieressä. Yhteys edot: p. 045 8831 003 orasmae.avery@gmail.com
Tieto on tärkeää V
altionvarainministeriö ennustaa Suomen BKT:n kasvavan lähes 3 % ja että yksityinen kulutus jatkuu työllisyyden kohenemisen tukemana. Samoin ulkomaankauppa kääntyy BKT:n kasvua tulevaksi vuosia jatkuneen negatiivisen jakson jälkeen. Tilastokeskuksen mukaan kuluttajien luottamus pysyy vahvana. Mielenkiintoista on miten positiiviset kasvunäkymät heijastuvat kiinteistömarkkinoihimme. Taustalla on kuitenkin data positiivisista näkemyksistä. Makrotalouden muuttujista ehdottomasti toimistomarkkinoita kiinnostavin elementti on työllisyys ja varsinkin toimistotyöllisyys. Työllisyyden määrällä on luonnollisesti vaikutuksia lähes suoraan vuokrien kehitykseen ja vajaakäyttöasteisiin toimistojen kysynnän kautta. Yhdessä toimistotilojen käytön tehokkuuden kanssa nämä muuttujat luovat perustan sijoittajien kassavirralle. Tästä syystä kiinteistösijoittajat ovat kiinnostuneita makrotaloudellisista luvuista, vaikka enemmän sijoituspäätöksissä painaa kohteen yksittäiset lokaalit tiedot, kuten esimerkiksi kohteen sijainti, vuokrasopimusten pituus tai vaikka rakennusvuosi yms. Jokainen koh-
de on ainutlaatuinen. Toimistojamme täyttävät enemmän ja enemmän mm. digiosaajat. Atomicon ja Slushin raportin mukaan pääkaupunkiseudulla on tällä hetkellä 30 000 koodaria tai ammattikehittäjää. Ammattikehittäjällä tarkoitetaan täyspäiväisesti ohjelmistokehityksessä työskentelevää henkilöä. Teknologiateollisuuden mukaan 9 000 digiosaajaa saisi työpaikan välittömästi. Tiloihin mahtuu kyllä, koska toimistoja käytetään koko ajan tehokkaammin. Toimistojen käyttäminen on muuttunut ja on muuttumassa edelleen. Osittain tästä syystä yritykset suosivat enemmän joustavia uusia tiloja, kuin vanhempia tiloja. Digiosaajille so-
piva toimisto oikealla sijainnilla kiinnostaa varmasti sijoittajia, koska vuokralaisriski minimoituisi. Tällaisten mahdollisuuksien löytämiseksi tarvittaisiin tietoa digiosaajien preferensseistä sekä toimistokohteista. Tietoa on valtavasti ja siihen on helpompi päästä käsiksi. IBM:n arvion mukaan päivässä syntyy 2.5 kvintiljoonaa bittiä dataa ja McKinsey Global Institute ennustaa, että informaatiovirrat kasvavat 9-kertaisiksi seuraavan 5 vuoden aikana. Niin sanottu Big Data on täällä ja nyt pitää miettiä miten sitä voidaan hyödyntää kiinteistömarkkinoilla. Tiedon määrällä ja jakamisella on ollut ainakin vaikutusta ulkomaalaisten sijoittajien määrään Suomessa. Esimerkiksi tänä vuonna ulkomaalaisten sijoittajien määrä meidän kiinteistömarkkinoillamme nousee ennätyskorkealla ja uskon, että kyseiset sijoittajat sekä rahoittajat ovat halunneet kuulla Suomesta kaikenlaista. Toinen näkökulma tiedon hyödyntämiselle on tarkempien sijoituspäätösten tekeminen datan avulla. Esimerkiksi tarkemmat alueelliset ennusteet vaikka työllisyystilanteesta tai mikrotason
arvonlisäyksistä yms. voivat auttaa tekemään parempia päätöksiä sijoituksista. Tärkein tiedon aiheuttama sivutuote on optimismi. Makrotaloudessa ennustetaan BKT muutoksista korkojen muutoksiin. Kiinteistömarkkinoilla ennustetaan tunnuslukuja vuokrista vajaakäyttöön. Jokainen näistä ennusteista on sidoksissa jollain tasolla toisiinsa ja ennusteisiin vaikuttavat sijoittajien optimismi tulevaisuudesta. Suomen positiiviset talousluvut kasvattavat tuota optimismia ennestään, mikä on hyvä meille. Ekonomisti Robert Shiller on sanonut, että talous pysähtyy, koska ihmiset pelkäävät tulevaisuutta. Nyt tulevaisuus näyttää hyvältä.
Olli-Pekka Mustonen Tutkimusjohtaja CBRE Finland