Page 1

Vapaat Toimitilat 4/2018 TOIMITILOJEN ERIKOISLEHTI ■ NRO 4 ■ TOUKOKUU 2018

Osoitelähde: Kohdistamiskone B2B Fonecta Oy, p. 020 692 999

1

ALUEKATSAUS: PÄIJÄT-HÄME | ETELÄ-KARJALA | ETELÄ-SAVO | POHJOIS-SAVO ■ TEEMA: MYYNTI / SIJOITUS


PÄÄKAUPUNKISEUTU / KOKO SUOMI

2

M Y Y D Ä Ä N !

Vapaat Toimitilat 4/2018

sponda.fi

Yrityksellesi uusi koti Vuokrattavana

Valuraudankuja 7

HELSINKI

Tuotantotilaa

Toimistotilaa

1700-4900 m² 300 m²

Lauttasaarentie 39, Lauttasaari

Nuijamiestentie 5, Pohjois-Haaga

Lyhtykuja 6, Suutarila, rv. 2010

Liiketila 247m2, lähellä metroasemaa. Vuokrattu 5 vuodeksi. Remontoidut tilat ja yhtiö, vuokratuotto 7%. MH. 495t€.

Toimisto 654 m2, vuokrattuna usealle, erinomaiset pysäköintitilat, vuokratuotto 8%. MH. 690t€/tarjous.

Toimisto ja varastokiinteistö 1.277kem2. Laadukkaasti rakennettu monitoimitalo. Talo on täyteen vuokrattuna. (153t€/vuosi), tuotto 7%. MH. 1.8 m€, (uutta vastaava).

Tiedustelut: Jukka Myyryläinen, p. 0400-688 861 Senaatin Notariaatti Oy LKV Insinöörinkatu 7 B, 00880 Helsinki senaatinnotariaatti.fi | toimitilat@senaatinnotariaatti.fi

Valoisaa ja korkeaa tuotantotilaa Tattariharjulla. Mahdollisuus koko talon vuokraukseen. Valmiina paineilma ja kaasuverkko.

Kilonkallio 1

ESPOO

Tuotantotilaa

Toimistotilaa

1500 m²

500 m²

Keskeinen sijainti Turuntien laidalla lyhyen kävelymatkan päässä Kilon asemalta. Sisäänajoyhteys ja lastauslaituri.

Köysikuja 1

VAHVA KOTIMAINEN PERHEYRITYS

VANTAA

Tuot./terminaalitilaa Toimistotilaa

300-4000 m²

200 m²

Kehien välissä, Vihdintien varrella, toimivaa tuotanto- ja terminaalitilaa. Lastauslaituri sekä ovet maantasolla.

Virkatie 12-14 Terminaalitilaa

VANTAA

400-5000 m²

Toimistotilaa

250 m²

Erinomaisella sijainnilla Kehä III ja lentokentäntien risteyksessä. Tilojen vuokraajalle mahdollisuus myös pihatilan vuokraukseen.

Ota yhteyttä: Riku Lähdemäki 020 431 3305 riku.lahdemaki@sponda.fi Sponda Oyj, Korkeavuorenkatu 45, 00130 Helsinki, asiakaspalvelu puh 020 355 6677

Auktorisoituja kiinteistöarvioijia Catella Property Oy etunimi.sukunimi@catella.fi Helsinki Lehtonen Arja (Y)(KHK) p. 0500 763 427 Raitio Pertti (Y)(KHK)(MRICS) p. 0500 546 105 Tampere Saraste Sami (Y)(KHK) p. 050 301 4455 Smeds Leena (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 830 6291 Turku Matara Sami (Y)(KHK) p. 0500 408 667 Rouvali Mari (Y)(KHK) p. 050 911 6110 Lahti Ali-Löytty Matti (Y)(KHK) p. 050 572 0258 Oulu Tyybäkinoja Aimo (Y)(KHK) p. 050 512 6451 www.catella.fi

Helenius Mikko (Y)(KHK)(HTT) www.arviointitoimisto.fi

CBRE Finland Oy www.cbre.fi Hirvonen Martti (Y)(KHK) p. 041 433 5769 Pirhonen Pia (Y)(KHK)(MRICS) p. 045 184 7890

Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(KHK)(MRICS) Suominen Ville (Y)(KHK) Uusitupa Jaakko (Y)(KHK) p. 010 836 8400 Cushman & Wakefield

Newsec Valuation Oy p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec.fi www.newsec.fi Horttana Pekko (Y)(KHK) p. 050 531 1426 Inkeri Ville (Y)(KHK) p. 040 749 5021 Kangas Heikki (Y)(KHK) p. 050 320 9136 Korpela Heini (Y)(KHK) p. 050 567 3776 Kärävä Piritta (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 330 003 Nummi Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 420 3954 Ridell Hannu (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 559 5527 Teppala Katri (Y)(KHK) p. 050 420 3953 Vaarama Lauri (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 728 7832

Tamminen Mikko (Y)(KHK) p. 010 231 9801 Helsingin Liiketeollinen Kiinteistönvälitys Oy

Järvinen Taru (Y) (KHK) Koskinen Kauko (Y)(A)(MM)(KHK) p. (09) 351 1155 LKV Kauko Koskinen Oy www.lkvkaukokoskinen.fi

Haukka Ilkka DI (Y)(KHK)(MRICS) Kostiainen Kimmo DI (Y)(KHK) Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS) p. 010 235 4320 Kiinteistötaito Peltola & Co Oy www.kiinteistotaito.fi

Realia Management Oy www.realiamanagement.fi PKS/Uusimaa, LounaisSuomi (toimipiste Helsinki) Komppa-Hiiva Jenni (Y)(KHK) p. 040 516 4197 Salo Tuomo (Y)(KHK) p. 040 689 5859 Timperi Henri (Y)(KHK) p. 040 581 3629 Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio) Mäkelä Jorma (Y)(KHK) p. 0500 224 020 Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti) Kirvesmies Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 553 339 Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere) Nissinen Ilkka (MM) p. 040 357 7733 Pohjois-Suomi (toimipiste Oulu) Uusitalo Jukka (Y)(KHK) p. 040 487 0222

Kuusela Mikko (Y)(KHK) p. 050 465 9494 mikko.kuusela@eu.jll.com Lehtonen Tero (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com Pienimäki Kaisu (Y)(KHK) p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com Tirkkonen Jari (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com Jones Lang LaSalle Finland Oy

Maanomistajien Arviointikeskus Oy Palvelualue koko Suomi Hakola Vesa (MM) Orama Antti (Y)(KHK) Äijälä Matti (Y)(KHK) p. 020 741 1050 etunimi.sukunimi@arviointikeskus.fi www.arviointikeskus.fi

ASUNTOVERKKO Ylinkerros Oy Sarlin Jarmo, Diplomivälittäjä p. 0400 506 900 jarmo.sarlin@ylinkerros.fi www.ylinkerros.fi ISitOK Oy LKV Ollila Karri (Y)(KHK) p. 040 535 3567 karri.ollila@asuntoverkko.com www.isitok.fi

Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy Muhojoki Jorma (Y)(KHK) p. 044 363 6191 www.tota.fi

Turun Seudun OP-Kiinteistökeskus Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Helminen Arto (Y)(KHK) p. 0500 842 523 Honka Hannele (A) p. 0500 833 591 Malmberg Petri (Y)(KHK) p. 0400 260 150 Sipilä Matti (MM) p. 050 368 8769 Teijula Ilkka (Y)(KHK) p. 0400 786 640

Provinssi Oy LKV Ohrankämmen Juha (Y)(KHK) p. 0440 950 166 juha.ohrankammen@provinssi-lkv.fi

Häkkinen Eero (Y) p. (03) 734 0810 Lahden Kiinteistönotariaatti Oy Kallaveden Kiinteistöasiantuntijat Oy Pohjois-Savo/Pohjois-Karjala Itkonen Markus (Y)(KHK) p. 050 382 2583 markus.itkonen@spkoti.fi Lehikoinen Jari (A) p. 050 442 8150 jari.lehikoinen@spkoti.fi

Koskinen Esko (Y) p. 0400 622 727 Tampereen Arviointi- ja Toimitilapalvelu Oy, KO-LI-TE LKV, Tampere Seinäjoen Kotijoukkue Oy www.kotijoukkue.fi/arvio Juutti Hannu (Y)(KHK) p. 040 714 6683 hannu.juutti@kotijoukkue.fi Kivistö Harri (Y)(KHK) p. 040 714 6693 harri.kivisto@kotijoukkue.fi

AKA-JÄRJESTELMÄ

takaa arviointilausunnon luotettavuuden. Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään AKA-tunnusta.

(Y) (A) (MM) (KHK) (HTT) (MRICS) (FRICS)

Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet) Asuntoauktorisointi Maa-ja metsätalousauktorisointi Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja Member of Royal Institute of Chartered Surveyors Fellow of Royal Institute of Chartered Surveyors


PÄÄKAUPUNKISEUTU / UUSIMAA / PÄIJÄT-HÄME

Vapaat Toimitilat 4/2018

Kustannustehokkaat toimitilat Malmilta

3

Vuokrataan toimitilaa

Tuo yrityksesi Malmille, erinomaisten kulkuyhteyksien varrelle. Kohteissamme on monipuolisia toimitilavaihtoehtoja erikokoisille yrityksille.

Kirkonkyläntie 3

Kamppi

Vuokrattavat tilat: toimistot 61, 95 ja 179 m2

Eerikinkatu 28

MALMI

MALMI

200 m

Malmin Kauppatie 8

Vapaana laadukasta toimitilaa:

Vuokrattavat tilat: toimisto / liiketila 260 m2 toimisto 226 m2

• Katutason liiketila 89 m2 • 2. kerroksen toimistotila 209 m2 • Laadukkaat tilat huonekohtaisella palkkijäähdytyksellä • Kampin keskus ja metroasema kävelymatkan päässä

300 m

Malminkaari 5 Vuokrattavat tilat: toimistot 170, 257 ja 298,5 m2

• 4. kerroksen toimistotila 316 m2, vuokrattavissa 1.9.2018 alkaen. MALMI

300 m

Kysy lisää: Saila Puro, puh. 050 384 0053 tai saila.puro@valio.fi

Lisätietoja kohteista: Maarit Juutinen p. 050 390 0337, maarit.juutinen@ivgpolar.fi

Tutustu näihin kohteisiin ja tilatarjontaamme osoitteessa ivgpolar.fi

Vuokrataan Lahdessa

Vesijärvenkatu 22

www.valionelakekassa.fi Rakennatko hallia vai saneeraatko vanhaa?

IKKUNOITA HALLEIHIN a

uten

Uutu

Toimisto 80 m²

*CE-merkitty puu-alumiininen savunpoistoikkuna*

SALMISEN PUUTYÖ OY

Toisen kerroksen toimisto ydinkeskustassa kauppakeskus TRIO:n vieressä. Huoneistossa uusittu keittiö ja kylpyhuone.

salmisenpuutyo@salmisenpuutyo.fi p. 010 3222 700 www.salmisenpuutyo.fi

TILANA

LKV

Yritystontti 3864m2 Lohja

Näkyvä sijainti liikenteen solmukohdassa Lohjan Lempolassa, kaava C2 & KTY Toimitilarak.alue. e=0,5 rakennusoikeus 1932m2. Hyvä maapohja p. 040 7717 346 hiekkaharjua! Asemanrinne 3. Mh. 180.000 € Lähellä Perttilän yritysalueella myynnissä kaksi www.tilana.fi muuta tonttia: 1,9ha ja 2914m2. Valmis kaava: liikeja teollisuusrakennusten alue, e=0,4. Heti rakennettavissa. Kysy lisätietoja!

Jaana Nikula 03-876 888 | jaana.nikula@lit.fi

Liiketila 481 m² Katutason liiketila ydinkeskustassa saneeratussa talossa. Liiketilan katutason pinta-ala on 104 m² ja alemman kerroksen pinta-ala 377 m². Jussi Stucki 0500-717 069 | jussi.stucki@lit.fi

Lahden Isännöitsijätoimisto Oy / LIT Vuokrahuoneistot Vesijärvenkatu 26 | posti@lit.fi | www.lit.fi

Vuokrataan Laune, Lahti Ajokatu 65

Etsitkö uutta toimitilaa Lahden torin kulmilta?

Ajokatu 81

MEILTÄ LÖYTYY, TERVETULOA ESITTELYYN!

900 m² liikelaa 2. krs:ssa + sosiaalilat. Lisäksi varastoa 150 m² ja 180 m². Liikelaa 2700 m², la jaeavissa. Toimistoloja 80 m², kylmälaa 50 m² + sosiaalilat.

Apilakatu 3

Remontoidaanko tähän sinulle uudet toimitilat?

180 m² ja 200 m² LAHTI Mestarinkatu 7, Sopenkorpi P. 044 5727 258

yit.fi/aleksi11

Toimisto 80 m² + 30 m² monikäyölaa, varastolaa 170 m² + sosiaalilat. Tuotanto-/varastolaa 424 m² + sosiaalilat. Hallilan yhteydessä tstoa 20 m².

0400 350 371

Myytävänä/vuokrattavana liiketilaa huippusijainnilla! Esittelyssä kaksi erillistä liiketilaa 107 m2 ja 106 m2. Ne sijaitsevat pääosin uusitussa rakennuksessa ydinkeskustassa, torin laidalla. Tule kuulemaan ja keskustelemaan tiloihin kohdistuvasta merkittävästä alv-palautuksesta.

ESITTELY TO 3.5. KLO 15–17

Mariankatu 12C liiketila, 3. krs

TORI

Esittelyn lisätiedot: Toni Malkamäki p. 050 560 2384 ja yit.fi/aleksi11 YIT Asuntomyynti, Askonkatu 2, 2.krs, Lahti, p. 020 433 4325 (puhelun hinta 0,088 eur/min)

020 433 4325


PÄIJÄT-HÄME

4

Vapaat Toimitilat 4/2018

Lahti – monien hankkeiden kaupunki L

ahden eteläinen kehätie on edennyt vauhdilla; Hollolan pään valmistelevat työt saatiin käyntiin jo helmikuussa, ja huhtikuun aikana työt ovat etenemässä koko tielinjalle. Valmista saattaa viimeisimpien tietojen mukaan tulla jopa etuajassa, kun uudeksi tavoitteeksi on asetettu vuosi 2020. Ranta-Kartanoon suunnitellun noin 30.000 m² hotellin ja vesiliikuntakeskuksen yhdistelmä on julkisuuteen annettujen tietojen mukaan edennyt suunnittelussa jo yksityiskohtatasolle. Kokonaisuus sijoittuisi Kisapuiston viereen, ja kaupunki osallistuisi hankkeeseen rahoittamalla 50 metrin uima-altaan muun rakennuskannan yhteyteen. Kustannusarvio täsmentyy kesään mennessä, jonka jälkeen kaupunki pääsee ottamaan kantaa hankkeen toteutettavuuteen. Vaikka hankkeessa edettäisiin, alkaa rakentaminen todennäköisesti aikaisintaan ensi vuonna. Ranta-Kartanon kaava ei asuntojen osalta ole herättänyt yhtä suurta kiinnostusta, ja sitä voidaan joutua vielä muokkaamaan ennen asuntorakentamisen alkamista. Sen sijaan Teivaan kylpylähankkeen jatkotarkastelu on maaliskuussa tehdyllä teknisen ja ympäristölautakunnan yksimielisellä päätöksellä päätetty keskeyttää, kun kaavatyön tuloksia ja tarpeita ei saatu sovitettua yhteen. Tämä avaa mahdollisuuksia rantaraitin ja Teivaan muulle hyödyntämiselle, kuten Osuuskauppa Hämeenmaan esittämälle kelluvalle sauna-, uimala ja ravintolakeskukselle tai vierasvenesatamatoimintojen kehitykselle. Kaupunginsairaalan toinen saneerausvaihe on edennyt aikataulussa. Nyt ajankohtaiseksi on tullut keskussairaalan laajennuksen suunnittelu, koska vanhoja tiloja on jouduttu jo jättämään pois käytöstä sisäilmaongelmien vuoksi. Noin 23.000 m² uutta tilaa sisältävän laajennuksen investointikustannuksiksi on arvioitu 97 miljoonaa euroa ja mm. uudet leikkaus- ja synnytysyksiköt sisältävän osan rakennustöiden on määrä käynnistyä alkusyksyllä 2019. Valmista tulisi tällä aikataululla vuonna 2022. Taide- ja muotoilukeskuksen osalta on edetty vaiheeseen, jossa Lahti on tekemässä esisopimusta tilojen vuokrauksesta Malskilta. Edellytykseksi on asetettu tyydyttäväehtoinen vuokrasopimus ja kaupungin toiveiden mukainen tilaohjelma. Kokonaisuutena Malskille saneera-

taan noin 8.400 m² taide- ja yritystiloja, joista kaupungin vuokratilojen osuus on reilut 3.600 m². Kaupunkiin on suunnitteilla ja rakenteilla runsaasti uusia asuntoja ja niiden oheen tulevaa muuta täydennysrakentamista. Niin sanottu Starkin alue myytiin alkuvuodesta reilulla 7 miljoonalla, ja kaupunki harkitsee käyttävänsä etuosto-oikeuttaan taatakseen asuintuotannon alueella. Asuntoja rakennetaan jo mm. Niemessä, Hämeenkadulla sekä Launeella. Suunnitteluasteella ollaan mm. Radiomäen itäpuolella entisissä Vientikerman ja poliisi- sekä oikeustalojen kortteleissa, kun viimeksi mainittujen aiemmat toiminnot siirtyvät Hennalaan ja Askon alueelle. Toimistotiloissa vuokralaisliikehdintää Toimistorakentaminen on jo pidemmän aikaa ollut Lahdessa täydennysrakentamista sisältävää vanhan saneerausta. Parhaillaan uutta toimistotilaa on asuntojen ohessa rakenteilla muun muassa Aleksi 11:n kiinteistöön Mariankadun puolelle. Parantunut taloudellinen tilanne on näkynyt vuokralaisten liikehdintänä keskustan toimistotiloissa useiden vuokralaisten vaihtaessa toimitilojaan. Myös toimistohotellien kehitys on jatkunut niiden saaman positiivisen vastaanoton myötä. Lahdessa etenevät myös lukuisat koulusaneeraukset, ja toisaalta lisääkin kouluja on tulossa saneerauslistalle. Samalla on myös törmätty harmillisiin yllätyksiin Paavolan kampuksen osalta, kun rakennusten korjausvelka onkin osoittautunut oletettua suuremmaksi. Launeen monitoimitalohanke on viimein saatettu alulle, ja sen on määrä valmistua kesällä 2020. Aleksi 11:n toimistojen ja toisaalla matkakeskuksen yhteyteen jo pitkään rakenteilla olleiden automaattisten pysäköintijärjestelmien kohtalo on toistaiseksi auki, kun niiden taustalla ollut yhtiö on ajautunut taloudellisiin vaikeuksiin. Liiketiloille löytynyt käyttäjiä Lahden liiketilojen vajaakäyttö oli vuodenvaihteessa tarkistettujen lukujen myötä jatkanut laskuaan. Keskustan parhailla paikoilla hyviä liiketiloja on tarjolla niukasti, mutta hieman sivummalla tarjonta lisääntyy merkittävästi. Ydinkeskustan vajaakäytön osalta ongelmana ovat

olleet suuret liiketilat, joihin usein sisältyy runsaasti muutakin kuin katutason liiketilaa. Nämä tilat täyttyvät aina hitaammin, jos lainkaan. Positiivisena merkkinä tämänkaltaisiinkin tiloihin on viimeisen vuoden aikana löytynyt käyttäjiä, mikä tulee heijastumaan keskustaan positiivisesti. Toisaalta ongelmana voi joissain tapauksissa olla myös riittävän suurten tilojen puute; Lidl on kertonut hakevansa keskustasta uusia noin 2.000 m² tiloja, mutta myyvällä paikalla sijaitsevaa riittävän suurta yhtenäistä tilaa on ollut haastavaa löytää. Vanhalle linja-autoasemalle avattu Keskon market asettui selvästi pienempään tilaan, kuten myös entisen Siwan tiloissa Hollolankadun varrella pian avautuva itsepalvelukauppa. Keskustaan on viimeisen vuoden aikana avattu useampi uusi kahvila ja kuntosali, minkä lisäksi Osuuskauppa Hämeenmaa ilmoitti avaavansa uuden ravintolan entisen Rosson paikalle. Hämeenmaa on myös suunnitellut rakentavansa hotellihuoneita vajaakäytölle jääneeseen Sokoksen kolmanteen kerrokseen. Osuuskaupan mukaan suunnitelma edellyttää, että se saa luvan rakentaa katetun kävelysillan Aleksanterinkadun yli nykyisen hotellikiinteistön ja Sokoksen väliin. Launeen Prismaan ja Kauppakeskus Karismaan avautui molempiin helmikuussa uudet sisäleikkipuistot. Prismassa auennut Tykkimäki Action Park varaa käyttöön noin 1.400 m² tilat, jotka olivat aiemmin Iskun myyntipisteen käytössä. Karismaan avautuva Papu Park on sen sijaan huomattavasti pienimuotoisempi, noin 300 m² kokonaisuus. Liiketilojen vuokrauskysyntä on jatkunut edellisvuosia vilkkaampana, ja vuokralaisia on löytynyt myös parhaiden kaupallisten alueiden ulkopuolelle. Kehätien myötä Lahteen syntyy myös todennäköisesti uutta aluetta tilaa vaativalle kaupalle. Teollisuustiloissa aktiivista investointia Lahdessa vanhemmista teollisuustiloista on käyty kauppaa kohtalaisen tasaisesti, minkä lisäksi uuttakin on rakenteilla mm. Syväojan alueella. Kuluvana vuonna on myös määrä käynnistyä H2O4u Finland Oy:n 15.400 m² vedenpullotuslaitoksen rakentaminen MetsäPietilään, ja alustavasti yhteensä 30 miljoonan euron investointi valmistuisi jo 2019, ja synnyttäisi tuotannon alettua yli 70 työpaikkaa. Fazer

MYYTÄVÄNÄ TUOTANTOTILOJA

jatkaa investointejaan Lahteen, uudistamalla tehdastaan noin neljällä miljoonalla eurolla. Logistiikkayritys Alfaroc Logistics ilmoitti myös suuresta, 26.000 kem² logistiikkahallisuunnitelmasta Kujalaan. Hallin on määrä valmistua vaiheissa 2019-2020, ja tännekin on määrä syntyä uusia työpaikkoja. Kaiken kaikkiaan teollisuusrakentamisen odotetaan yhä kasvavan viennin vetäessä, ja vanhemmistakin teollisuuskohteista on tehty viimeisen vuoden aikana kauppoja. Lahdessa on paljon potentiaalia Lahdessa on nykyisen täydennysrakentamisen lisäksi runsaasti vielä hyödyntämätöntä potentiaalia. Kaupungissa on sekä suunnitteilla että saanut lainvoiman useampi kaavahanke, joka mahdollistaa vaille järkevää käyttöä jääneiden, mutta keskeisesti sijaitsevien alueiden hyödyntämisen uudessa käytössä. Myös kehätiehanke valmistuttuaan mahdollistaa aiemmin hitaan kehityksen nopeutumisen radan varrella. Myös Lappeenrannan teknillinen yliopisto LUT on toimillaan kerännyt runsaasti positiivista huomiota Lahteen jo ennen uusien opiskelijoiden aloitusta. Yksi merkittävä kehityskohde, jonka kanssa Lahti ei suikaan ole yksin, on hidas väestönkasvu. Talouskasvun edellytysten parannuttua asiantuntijat ovat ennustaneet pääkaupunkiseudun, Tampereen ja Turun erottuvan väestönkasvun määrässä selvästi muusta Suomesta. Kuitenkin kaikki elävät kaupunkiseudut kaipaavat näinä vuosina lisää asukkaita huoltosuhteen aisoissa pitämiseksi. Asukkaita voidaan houkutella monin eri keinoin. Lahdella on erinomainen asema vajaan tunnin matkan päässä Helsingistä, jolla se voi hyötyä omien työpaikkojensa lisäksi myös Helsingin tarjonnasta. Samalla se voi tarjota huomattavasti Helsinkiä yksinkertaisempaa arkea, kun kaikki palvelut ovat tavoitettavissa verrattain nopeasti ja helposti. Kun tämän lisäksi kaupunkiin on rakenteilla uusia työpaikkoja luovia hankkeita, niin ei Lahdella ihan huonosti mene – vaikkei täällä sitä ihan aina uskotakaan.

Matti Ali-Löytty Arviointiasiantuntija, LKV, AKA Catella Property Oy, Lahti

MYYDÄÄN / VUOKRATAAN

Varikontie 10, 15550 Nastola, Varikon teollisuusalue

Korkea halli + wc + toimisto + sos.tilat 530 m², Mh 460 000 €

Erittäin siisti v. 2004 rakennettu raskaan metalliteollisuuden halli korkeilla ovilla ja 5 tn nosturilla, hyvällä sijainnilla. Hallin pinta-ala 450 m², h = 7,45 m, ovikorkeus 5,5 m, ovien leveys 5,4 m. Lisäksi toimistosiipi 80 m², jossa 2 toimisto- huonetta, keittiö, oleskelutila, 2 wc:tä sekä puku-/suihkuhuone. Isolla tontilla mahdollisuus tehdä hallista myös läpiajettava.

PADASJOKI, teollisuushalli 945 m²

VUOKRATTAVANA LAHDESSA, Rauta enkatu 20

Teollisuustie 15, Taulun teoll.alueella, omalla 4891 m²:n tontilla. Soveltuu hyvin erilaisiin yritystoimintoihin muunneltavuuden ansiosta. Tuotantotilat, toimisto/sos.tilat, varasto + pohjakerros. Vuokra 3 780 €/kk. Myyntihinta 94 500 €. Esa Piiroinen, 040 173 0831, esa.piiroinen@op.fi

• Katutason liikehuoneisto 115 + varasto/sosiaali la 28,5 m² (yht. 143,5 m²). • Toimisto la 270 m², 5.krs. Tarja Kantele p. 040 754 6515 tarja.kantele@elakeverso.fi

Varjolantie 13, 15560 Nastola, Varjolan teollisuusalue Halli + 3-4 toimistohuonetta + keittiö + sos.tila + varasto + työntekijöiden tauko- ja sos.tila 250 m², Mh 199 000 €

Siisti, hyväkuntoinen ja näppäränkokoinen pienteollisuushalli yhdelle käyttäjälle! Soveltuu myös asumiseen. Hallitila korkealla nosto-ovella n. 100 m², toimisto- ja sos.tilat n. 150 m². Kätevä läpiajettava kulmatontti näkyvällä paikalla. Asfaltoitu ajopiha. 1999 rakennetussa hallissa sähkö- lämmitys, ilmalämpöpumppu ja koneellinen ilmanvaihto. Toimisto-osa muutettavissa asuinkäyttöön, sitä varten tarvittava hakemus on vireillä. Rakennusoikeus 647 krsm². Jukka S. Lahtinen LKV, p. 0400 486 240 Pekkalantie 20, 15560 NASTOLA www.kotimyynnissa.fi

TOIMITILAA VUOKRATAAN

Tasokkaita erikokoisia toimistotiloja Lahdessa 35-1200 m2. Toimitiloja Salpakankaalla (LahtiTampereen tien varressa) 3000 m2. Voidaan vuokrata myös osissa.

P. 0400-494499

HOLLOLA, asuintalo 206 m², halli 196 m² Rekolanpolku 65. Komea talo Miekkiössä, vain 10 km Lahden torilta. Hyväkuntoinen ja tilava asuintalo, lisäksi nykyaikainen, tilava ja lämmin auto-/konehalli/varastotila. Tila 7,5 ha. Energialuokka A, lämmitys sähköllä, puulla ja aurinkopaneeleilla. Myyntihinta 465 000 €. Päivi Valtanen, 040 563 3473, paivi.valtanen@op.fi Päijät-Hämeen OP-Kiinteistökeskus Oy LKV Aleksanterinkatu 20, 15140 Lahti P. 010 256 7700


Vapaat Toimitilat 4/2018

PIRKANMAA / VARSINAIS-SUOMI / KESKI-SUOMI

5

VUOKRATAAN/MYYDÄÄN Lempäälä, Tatekanpolku 2, Kiinteistö Oy Tatekanpolku 2. Teollisuushalli 3550 m². 1720 m² läpiajettava tuotantotila h=7 m, 6tn siltanosturi, 1140 m² tuotanto-/varastotilaa h=3-4 m, 560 m² toimisto- ja sos.tilaa, oma tontti 15.400 m². P-paikkoja 60 kpl, hallin piha-alue kokonaan asfaltoitu. Vuokrataan ensisijaisesti kokonaisuutena pääomavuokralla. Mahdollista ostaa myös koko kiinteistö*= toimitilat.fi -palvelun kohdenro *10567927 osakeyhtiön osakekanta.

VUOKRATAAN

Tilaa tekijöille

Kuopio, Puutarhakatu 4, Ent. Suomen Pankin Kuopion kiinteistö. Kellarin holvitilaa n. 800-1000 m², h=7 m, 2. krs avotoimistoa 350 m², 3. krs toimisto n. 50 m². Ilmastoinnin jäähdytys. Oma sähköistetty p-alue. Hissi. Jaettavissa. Kiinteistöllä varavoimalaitos. *10561824 Tampere, Ahlmannintie 56 Nosto-ovellinen talli 100 m², pikkutalli 27 m², soittokämppiä 7 kpl, varastoja 15-50 m², toimisto 174 m² (5h+ kk+5wc+suihku), toimisto 50 m² (2h+wc), toimisto 50 m² (1h+wc). Katutaso. Jaettavissa. Toimistoissa jäähdytys. Valokuitu. Paljon autopaikkoja. Erinomainen sijainti. *10002306

Tuomaalankatu 4, Tampere

TOIMITILAT TAMPEREELLA

Tampere, Ajokinkuja 4, Kiinteistö Oy Puhtitalo. Tellisuushalli 780 m², 23x34 m, h=6,3 m, 1 tn siltanosturi, kaksi nosto-ovea. Vuokra 7000 e/kk, sis. lämpö. Pysäköinti laajalla piha-alueella. *10587352

TAMPEREEN MEGATALLIT

www.kolite.fi

Tampere, Hämeenkatu 23, Otran Talo Hämeenkadun ja Kuninkaankadun kulma. Tstotilaa 4. krs 800 m², tstotilaa 5. krs 870 m², tstotilaa 6. krs 460 m², liiketila katutaso 70 m², tsto-/varastotilaa n. 200-300 m². 4-5. krs tstot jaettavissa á 400 m². *10537206

SOITA HETI 0400 622 727/Esko Koskinen

Lisää tilaa Pirkanmaalta katso lehden takasivu!

Tampere, Kuokkamaantie 2, Kiinteistö Oy Yrittäjätalo Ajokki. Liikekiinteistö josta toimitilaa eri käyttötarkoituksiin. Liiketilaa 800-1000 m². P-paikkoja tontilla. *10537203 Tampere, Kuokkamaantie 8 Vapaana 2. kerroksen toimistotilat 27, 55, 88 ja 170 m², pihatason hallitilaa 700 m². Laajat pysäk.alueet. Katutasossa. Jaettavissa. Lastauslaituri. Näkyvä paikka. *10559069 Tampere, Kuokkamaantie 10 Siistiä, korkeaa, valoisaa liiketilaa 1350 m² Nekalasta. Korkeat nosto-ovet. Ilmanvaihdossa jäähdytys. Katutasossa. Oma kaukolämpöliittymä ja sähkönmittaus. Nykyaikaista talotekniikkaa. Autopaikat sovitaan. *10558844 Tampere, Viinikankatu 55, Kiinteistö Oy Viinikankatu 55. Liike-tstotalosta varastohalli 450 m² (lämmin, h=6 m, nosto-ovi, lastauslaituri, wc). Runsaasti pysäköintipaikkoja, myös autolämmityspaikkoja. Näkyvällä paikalla. *10558841

Vahvasti kartalla jo vuodesta 1945

Tiloja yrittämiseen ja asumiseen 0400 829 407 / Riku Lappalainen

Vuokrataan Turussa Hyrköistentie 28 | Muuta tilaa 1 – 358 m² Vuokrataan siistiä tilaa, entinen käsityön oppimisympäristö Pernon koulusta. Tilat soveltuvat esimerkiksi tuotanto-, harraste- ja varastokäyttöön. Vuokrahinta 7€/m²/kk+alv. Vuokraan sisältyy lämpö. Keskusta/Pohjola, Kukkulakuja 3 | Muuta tilaa 609 m² Tilat soveltuvat esimerkiksi tuotanto-, harraste- ja varastokäyttöön. Vuokrahinta 5€/m²/kk+alv. Vuokraan sisältyy sähkö, vesi, lämpö. Turun Kaupunki Kiinteistöliikelaitos Sami Männistö 044-907 2500 sami.o.mannisto@turku.fi

Myynti Sijoitus

Helsingin Liikekiinteistöt Oy | www.helsinginliikekiinteistot.fi Juha Louhivaara, p. 050 322 1731, juha.louhivaara@kolumbus.fi

Myytäviä kohteita VARSINAIS-SUOMESTA TOIMISTO Kaarina 70 m² Maalarimestarintie 4 p. 0443280312 Kaarina 89.5-647.5 m² Kaarinantie 270 p. 0105220402 Raisio 1-350 m² Kaislatie 2 p. 0407085327 Turku 278 m² Kuormakatu 6 p. 0400827701 Turku 220 m² Kaviokuja 3 p. 0443280312 Kaarina 140 m² Kivitokeenkatu 1 p. 0400861282 Turku 305 m² Pansiontie 55 p. 0400861282 Turku 60 m² Stålarminkatu 5 p. 0449729468 LIIKE Kaarina 1000 m² Kaislahdenkatu 7 p. 0400827701 Kaarina 280 m² Kivitokeenkatu 1 p. 0400861282

Myynti Sijoitus

Taivassalo Myydään 13604 m² tontti Naantalin parhaalla paikalla Luolalan teollisuusalueella, os. Noutokatu 4.

Rakennusoikeus 6802 m², kaavan mukainen käyttötarkoitus K-1 (liike-, toimisto- ja varastorakennus). Hyvät kulkuyhteydet Naantaliin, Raisioon ja Turkuun. Kaupungin vuokratontti, vuokra-aika päättyy 31.5.2065. Myyntihinta 115.000 €. Yhteystiedot: Heikki Nieminen p. 0400-363 200, heikki.nieminen@hermanns.fi

Edustava kiinteistö moneen käyttöön. Nyt ravintola/hotelli. Ari Uronen 050 64615

COMTILAT.COM

Kaarina 2500 m² Jännekatu 1 p. 0443280312

Talleja rajoitetusti. Varaa omasi jo tänään!

98 m² lämmintä tallitilaa erillisellä varastoparvella ja toimistolla. Vuokra 1290 €/kk + alv. Vuokraan sisältyy lämmitys. Yrityksen pääoma ei sitoudu toimitilaan. Vuokraan sisältyy kiinteistöhuolto ja talvikunnossapito. Alueella on kameravalvonta ja hälytinyhteys suoraan vartiointiliikkeeseen.

toimisto wifi keittiö suihku wc

VARAUKSET JA LISÄTIEDOT

www.minuntalli.fi • myynti@minuntalli.fi • p. 020 719 9050

VUOKRATTAVANA TURUN ALUEELLA Vapaita/vapautuvia toimistotiloja 200–500 m² Eurocityssä Kupittaan Science Park -alueella

Masku 1500-3360 m² Maskuntie 204 p. 0400535697 Turku 26 m² Aninkaistenkatu 16 p. 022743500 Turku 63 m² Aninkaistenkatu 6 p. 0407085327 Turku 334-820 m² Puolalankatu 6 p. 0105220402 VARASTO

Tutustu tiloihin: www.toimitilat.lahitapiola.fi LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy Jouni Nevanperä, p. 09-453 3299 jouni.nevanpera@lahitapiola.fi

Lieto 459 m² Nallintie 7 p. 0443280312 Nousiainen 44 m² Nummentie 8 p. 022535592 Raisio 1-840 m² Kaislatie 2 p. 0407085327

Toimitilat Varsinais-Suomessa

Turku 710-2400 m² Hiidenkatu 9 p. 0105220402

www.x-index.fi Grafilasta tuotanto- ja toimistotilaa Erinomaisten liikenneyhteyksien varrella yrityskeskus Grafilassa, os. Laukaantie 4, Jyväskylä, vapaana tuotantotilaa 150 m², vapaa korkeus 4 m, sekä toimistotilaa 100 ja 270 m².

Lisätietoja osoitteesta www.grafila.fi Yhteydenotot: Gummerus Kiinteistöt Oy Janne Ukkonen janne.ukkonen@gummerus.fi gsm 0400 845 339


ETELÄ-KARJALA

6

Vapaat Toimitilat 4/2018

Etelä-Karjalan markkinakatsaus

Lappeenrannassa rakennetaan ja suunnitellaan rakentamista edelleen vilkkaasti Kiinnostavin puheenaihe lienee, mihin tulee Lappeenrannan monitoimijäähalli vanhan jäähallin ollessa jo pikkuhiljaa elinkaarensa päässä. Monitoimijäähallille on nimetty viisi eri sijaintivaihtoehtoa, joiden soveltuvuuden selvittämistä jäähallikäyttöön jatketaan. Jäähallin tarveselvitystä ja hankesuunnittelua varten on nimetty ohjaus- ja asiantuntijaryhmä ja sen esityksessä mukana ovat jo aiemmin esillä olleet Kisapuiston alue (jossa sijaitsee nykyinen jäähalli) sekä Armilan alue jossa sijaitsee mm. terveyskeskus. Lisäksi viiden sijoituspaikkavaihtoehdon joukossa ovat Kivenkadun alue Prisman läheisyydessä ja Opintien eli Lappeenrannan kaupungin teknisen varikon lähialue myös Prisman läheisyydessä. Lisäksi yksi vaihtoehdoista toisi uuden jäähallin aivan kaupungin ydinkeskustaan sillä työryhmä esittää jäähallin sijoittamista kauppakeskus Gallerian ja Snellmaninkadun väliselle alueelle katetulle Lappeenkadulle. Vanha varuskunta-alue eli Rakuunamäki on myös uudistumassa asemakaavamuutoksen myötä uusille toiminnoille vaikkakin suurin osa sen rakennuksista saa suojelumerkinnän. Alue on aivan keskustan kupeessa ja siellä on paljon vanhoja kasarmirakennuksia. Alueelle tavoitellaan monenlaista; asumista, toimistoja, palveluita ja majoitusta, toive on että nykyiselläänkin arvostettu asuin- ja työpaikkaalue saa kaavasta vielä lisää uutta nostetta. Kauppatorin laidalla Työväentalon kaavamuutos on vahvistettu ja sen tilalle nousee aikanaan vähintään 6-kerroksinen asuin-/ liiketalo. Samassa korttelissa kovaa keskustelua on herättänyt ns. Kinnusen talon mahdollinen suojelu ja se, kuka rakennuksen suojelun kustannukset maksaa. Lopullisesti asia päätettäneen korttelin kaavoituksessa. Yksityiselle omistajalle rakennuksen suojelu lienee mahdotonta, talo on kuitenkin jo 110

vuotta vanha ja käytännössä suojelu tarkoittaisi talon täydellistä remontoimista ja miljoonakustannuksia. Entinen kaupunginteatteri on purettu ja sen tilalle on kovaa vauhtia nousemassa uusi 7-kerroksinen kerrostalo. Valtakadulla myös tyhjilleen jääneet elokuvateatterit Nuijamies ja Kino-Aula Valtakadulla ovat kohteita, joissa rakennusliikkeet mielellään näkisivät uudisrakentamista lähivuosina. Varsinkin elokuvateatteri Nuijamiehen suojelemista pyritään edesauttamaan tavalla, jossa Nuijamiehen säilyttävässä kaavavaihtoehdossa sallitaan enemmän uudisrakentamista kuin purkamista edistävässä vaihtoehdossa. Koko ns. Pormestarinkortteli on uudisrakentamista odottamassa, kunhan asemakaava saadaan lopulliseen muotoonsa. Myös Koulukadulla tapahtuu, kun seurakunnan omistuksessa oleva Koulukatu 10 odottaa purkupäätöstä. Rakennus tyhjentynee kesään 2019 mennessä ja mitä sen tilalle tulee niin siitä ei ole vielä täyttä varmuutta. Mustolassa tyhjä tontti odottaa edelleenkin Huonekalujätti Ikeaa, joka ei ole tehnyt lopullista päätöstä sijoittumisesta Lappeenrantaan. Mustolan alueella on myös edelleen paljon tyhjää logistiikka-/varastotilaa pääosin johtuen Venäjän tilanteesta. Tällä hetkellä toimitilojen tarjonta ylittää edelleen reilusti kysynnän, vapaana on varsinkin liike- ja toimistotilaa. Kysyntä on kuitenkin selvästi kevään aikana vilkastunut viime vuoteen verrattuna varsinkin positiivisten talousennusteiden myötä. Lappeenrannan keskustassa on edelleen melko paljon tyhjiä liikehuoneistoja, mutta todennäköisesti parin vuoden viiveellä nekin alkavat pikku hiljaa täyttyä jos vain talouskasvu jatkuu positiivisena. Venäläisiä kiinteistönostajia on todella vähän liikkeellä ainakin toimitilojen osalta, vuonna 2013 loppunut kysyntä ei ole elpynyt ja lähinnä venäläiset yrittävät myydä pois aikaisemmin ostamiaan kohteita. Jonkin verran on kuiten-

kin venäläistä vuokrakysyntää, useimmiten kyseessä on jo täällä pidempään olleet tahot. Imatrallakin suunnitellaan uutta Imatrankosken keskustaan laaditaan uutta kaavaa, joka sallisi korkeampien rakennusten sijoittamisen esimerkiksi nykyisen Napinkulman tilalle. Samassa kaavassa ratkaistaan myös entisen nuorisotalo Koskiksen ja Laineen talojen kohtalot. Molemmat ovat suojeltuja, mutta korjauskelvottomassa kunnossa. Kouluja pitäisi rakentaa käytöstä poistettujen tilalle, mutta ammattikorkeakoulun muutto Lappeenrantaan toi kaupungille ehkä positiivisemman ongelman miltä se ensin näytti. Ammattikorkeakoululta vapautuvat tilat taitavat olla kaupungissa ainoat ongelmattomat opetustilat. Imatran Kylpylän allasosaston laajennus on valmistumassa ja luo paremmat puitteet palvella, esimerkiksi kesällä jäähallille tulevia KHL joukkueita ja ensilumenladulle tulevia ampumahiihtomaajoukkueita. Asuin ja liiketiloja valmistui Einonkadulle vuoden vaihteessa, mutta Etelä-Karjalan Osuuspankkia lukuunottamatta muut liiketilat taitavat olla tyhjänä. Myös viime vuonna

Jari Vahviala, Lappeenrannan toimitilat REIM Kiinteistövälitys Oy

Myydään Lappeenrannassa Lappeenrannassa lähellä Mustolan satamaa ja Nuijamaantietä kaksi isoa korkeatasoista toisiinsa yhdyskäytävällä liitettyä pressuhallia. Hallien koot 4000 m² ja 3976 m². Iso 3,4 ha:n aidattu vuokratontti, asfalttipohja. Useita lastausovia, soveltuu erinomaisesti logistiikkaan. Molemmissa halleissa maakaasulämmitys puhaltimilla. Myydään erittäin edullisesti, hp. 800.000 €.

valmistunut puukerrostalo on lähes tyhjä. Imatran koskella on ikävän paljon tyhjiä liikehuoneistoja ja vuokrataso laskenut vielä edellisistä vuosista. Monen kiinteistön ongelmana on niiden alkuperäinen käyttötarkoitus (pankki tai vakuutuslaitos). Silloin piti olla suuret edustustilat, joita ei tänä päivänä tarvitse kukaan. Omistaja joutuu kuitenkin maksamaan niistä vastikkeet, vaikka vuokralainen ei niitä tarvitsisikaan. Kiinteistöjen arvoja on myös laskenut pakkohuutokauppojen kautta tapahtuneet myynnit, joita on ollut normaalia enemmän. Sitä kautta löytyi rajan läheisyydessä sijaitsevalla Skandinavian Market hallimyymälälle jatkaja. Venäläisten ostosmatkat ovat kyllä lisääntyneet, mutta vie aikansa ennen kuin ne muuttuvat kiinteistökaupoiksi ja vuokralaisiksi. Pientä orastusta on ollut ajoittain näkyvissä, mutta päästäksemme normaaleihin myyntiaikoihin on tavoite vielä kaukana. Tällä hetkellä toimitilojen tarjonta ylittää edelleen reilusti kysynnän, vapaana on varsinkin liike- ja toimistotilaa. Toimistotilojen osalta auttoi paljon kun Eksote muutti pois sisäilmaongelmista kärsineistä kiinteistöistä ja keskitti toimintansa Imatrankoskelle ”Nuorisotaloon” ja ”Vanhustentaloon”.

Jorma Pakkanen, Imatran toimitilat REIM Kiinteistövälitys Oy

Tiesitkö? Voit tilata Vapaat Toimitilat -lehden maksutta -> Toimitilat.fi -> Info -> Vapaat Toimitilat -lehti -> Tilaaminen, tilauksen peruutus, osoitteenmuutos

Soita ja kysy lisätietoja p. 0500 518 383 / Harri Tanskanen

Myydään / vuokrataan liikekiinteistö Imatralla vilkkaan Pietarintien varrella. – myymälä 1923,7 m² – kahvio 180,6 m² – varasto 1054,6 m² Erinomaisessa kunnossa, vapaa.

Yhteystiedot: Risto Kiljunen, 0400 256 175 risto.kiljunen@tuuliaisensaatio.fi

Vuokrattavia liiketiloja ETELÄ-KARJALA Imatra 70-842 m² Einonkatu 6 p. 0504678411

Imatra 1290 m² Tainionkoskentie 68 p. 0962277852

Lappeenranta 133 m² Hyrymäenkatu 2 p. 097745100

Lappeenranta 36 m² Brahenkatu 3-7 p. 096841620

Imatra 80-355 m² Tietäjänkatu 2 p. 0105322439

Lappeenranta 150 m² Myllärinkatu 4 p. 09878031

Lappeenranta 214-386 m² Hyrymäenkatu 2 p. 0403522073

Lappeenranta 104 m² Brahenkatu 3-7 p. 0207664400

Imatra 106.5 m² Tainionkoskentie 68 p. 0447234700

Lappeenranta 33.5-243 m² Valtakatu 34-36 p. 0504678411

Lappeenranta 2000 m² Hyrymäenkatu 2 p. 0962277852


ETELÄ-SAVO / POHJOIS-SAVO

Vapaat Toimitilat 4/2018

7

Kuopiossa viritellään rakennushankkeita K

uopion väkiluku on noussut jo yli 112 000 asukkaan. Kasvu on heijastunut viime vuosina vilkkaaksi asuinrakentamiseksi. Rakentaminen on keskittynyt ydinkeskustaan ja Saaristokaupunkiin. Kaupungin pohjoispuolella rakentaminen on keskittynyt täydennysrakentamiseen, vaikka laadukkaita rantatonttejakin on ollut tarjolla. Kuopion ydinkeskustan toimistotilat ovat verraten repaleinen kokonaisuus. Ajan saatossa yksi jos toinenkin toimisto on saanut uuden käyttötarkoituksen asuinhuoneistona. Jäljellä on kysyn-

tä, mutta ei liiemmälti enää tarjontaa. Liiketilojen kysyntä on Kuopiossa vähäistä. Vuosituhannen vaihteen jälkeen Kuopiossa havahduttiin rakentamaan liiketilaa urakalla. Osa tiloista on vieläkin tyhjillään. Liiketoimintaan erinomaisesti sopiva sijainti voi vieläkin johtaa uudisrakentamiseen.

Toiminnallisesti korkealaatuisista teollisuus- ja varastotiloista alkaa hiljalleen olla niukkuutta. Vanhempaa tilakantaa on kuitenkin kohtuullisesti tarjolla, joten uudisrakentaminen perustuu yksittäisiin hankkeisiin, kun vaatimukset täyttäviä tiloja ei ole markkinoilta löytynyt. Kuopion Portin rakentaminen alkamassa

dihanke. Perinteisen asumisen lisäksi kokonaisuuteen sijoittuu hoiva-asuntoja, liiketilaa, ravintola, hotelli ja toimistoja sekä pysäköintitiloja. Hiljan uutisoitiin Attendon Mummola-konseptin mukaisesta tehostetun hoiva-asumisen 31 asiakaspaikasta. Lisäksi

Leväsentien ja Kartanonkadun risteyksessä on vireillä reilun 3 000 k-m2 rakennushanke. Leväsentien edelleen kasvussa oleva ajoneuvoliikenne on jo yli 11 000 kulkijaa päivässä. Hankkeen toteutuessa uudisrakennuksen näkyvyys Leväsentielle on

Kuopion rautatieasema on edelleen pitkälti viime vuosisadan puolivälin mukaisessa kuosissaan. Tilantee-

rakennetaan 35 seniorikotia. Kaupan päälle Kuopio on vihdoin saamassa kovasti kaivatun nykyaikaisen matkakeskuksen sekä juna- että linja-autoliikenteelle. s e e n on tulossa muutos. Koko alue uudistuu täydellisesti Kuopion Portti rakennushankkeen myötä. Rakennusliike Lapti on piakkoin aloittamassa vaiheittain 5-7 vuoden aikana toteutettavan liki 50 000 k-m2 suuruisen hankkeen. Kuopion Portti on muodikkaasti ns. hybri-

Kartanonkadulla vireillä rakennushanke Kuopion keskustasta noin viisi kilometriä etelään sijaitsee Leväsen kaupallinen alue. Alueella on huonekalukaupan keskittymä ja siellä on paljon muutakin kaupallista toimintaa kuten Biltema, Laattapiste, Puuilo, K-rauta, Stadium outlet ja keittiöliikkeitä.

erinomainen. Suuri työmatkalaisten joukko sivuuttaa paikan aamuin illoin. Uusille kuntosaleille on edelleen kysyntää. Edellytyksenä on hyvä sijainti ja tilojen korkea laatutaso. Kartanonkadun hanketta viritellään kahteen kerrokseen. Toiseen kerrokseen kaavaillaan toimistotyyppistä tilaa mahdollisesti useammalle eri vuokralaiselle. Saman toimialan yritysten löytäessä itselleen uudet toimitilat ovat synergiaedut merkittävät.

Jorma Muhojoki, Toimitusjohtaja Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy

Vuokrattavana Lapinlahdella

VUOKRATAAN Kuopio, Kelloniemi, Kellonkärki 6

Teollisuushalli 1 000–2 320 m² Asematie 77, 73100 Lapinlahti Rakennusvuosi 2009. Varustettu sprinklauksella ja siltanostureilla 2x5tn.

Vuonna 2007 valmistunut Kallaveden rannalla oleva kiinteistö. Hienokuntoisesta kiinteistöstä on saatavilla reilusti erilaisia toimitiloja eri käyttötarkoituksiin. Tiloja voidaan yhdistää ja/tai jakaa mahdollisuuksien mukaan. Pysäköintipaikkoja. Vapaana mm. 1825 m² lämmintä varasto-/tuotantotilaa sosiaalitiloineen. 3 kuormaussiltaa. Myös kylmätekniikka eli mahdollisuus jäähdyttää tilat. 217 m² lämmintä, korkeaa varastotilaa. Oma lastaussilta. 654 m² (sis. pakastetunneli 61 m²) ja 328 m² pakastevarastot etutiloineen ja lastauslaituri. 640 m² toimistotilaa 2. krs:ssa. Esimerkkijako (155/131/136 m²) + sosiaalitilat ja neuvotteluhuone. 621 m² toimistotilaa 2. krs:ssa. Esimerkkijako (154/126/160 m²) + sosiaalitilat ja neuvotteluhuone. Toimistotilojen rakentaminen aloitetaan v. 2018. Pohjaratkaisuihin ja varusteluun voi vielä vaikuttaa. Vuokra on tilavuokra + käyttökulut. Kolme ensimmäistä kuukautta maksat ainoastaan käyttökulut.

MONIEN MAHDOLLISUUKSIEN TOIMITILA

TEOLLISUUSKUJA 4, IISALMI: tuotantotiloja 1600 m², soveltuu esim. metallialan tai puualan yritykselle. Kahvio / ruokalatila, toimistotiloja, myymälätila. Puiden kuivaamo laitteineen, maalamotila. KATSO LISÄÄ: www.toimitilat.fi kohde 10613287 OTA YHTEYTTÄ! Toimitusjohtaja Terho Savolainen terho.savolainen@iisalmi.fi | puh. 040 630 5328

Kiinteistö Oy Kuopion Kellonkärki 6 Mikko Virtanen, p. 040 5744 623, mikko.moneymaker@gmail.com

Laadukasta toimistotilaa Huoneet 9–94 m² Tietokatu 1, 73100 Lapinlahti Rakennusvuosi 2001. Hyvät liikenneyhteydet.

Viitostien Ykköstilat Oy Janne Airaksinen | 040 488 3011 janne.airaksinen@lapinlahti.fi www.viitostienykkostilat.fi

Pieksämäki, Hietatie 2

MYYDÄÄN / VUOKRATAAN teollisuuskiinteistö 1 000 m² Toimistoa n. 50 m² ja 4-5 m korkeaa hallia 950 m². Sähkölämmitys, koneellinen poistoilmanvaihto ja kunnallistekniikka. Pysäköintitilaa runsaasti omalla tontilla. Hyvät kulkuyhteydet, hyvä yleissijainti. 040 731 6757, piia.paula@luukku.fi

Lisää tilaa Pohjois-Savosta katso s. 5

www.toimitilat.fi Vaasanpuistikko 13, 4. krs, 65100 Vaasa / e-mail: vapaat@toimitilat.fi / Puh. (09) 41 300 600

Numero 5/2018

Ilmestyy 28.05. Aineistot 21.05. ALUEKATSAUS: Varsinais-Suomi, Satakunta, Kymenlaakso TEEMA: Yrityspalvelut

Päätoimittaja: Mikael Eklund / Julkaisija: Talso Oy ISSN 0785-3653 (painettu) / 2489-3633 (verkkojulkaisu) / Painopaikka: I-Print Oy, Seinäjoki


8

Vapaat Toimitilat 4/2018

Tampere

Catella Property Oy • Kiinteistöjen myynti ja vuokraus • Arviointi ja konsultointi

www.toimitilat.catella.fi

Telinetie 5. Vuokrataan uutta hallitilaa Sääksjärveltä hyvien liikenneyhteyksien ääreltä. Jäähdytettyä nykyaikaista ja monikäyttöistä tilaa. Tilat valmistuvat keväällä 2018. Tilakoot vaihtelevat välillä noin 253–1.780 m2.

Teollisuustie 22. Vuokrataan noin 272,5 m2 ja noin 340 m2 (tai yhdessä noin 612,5 m2) hallitilaa Pirkkalasta kehätien varrelta. Lähialueella paljon konekaupan toimijoita. Molempiin tiloihin isot nosto-ovet.

Hatanpään valtatie 24. Vuokrataan jäähdytettyä tstotilaa Dynamosta. Tiloja vapaana kokoluokassa noin 93–795 m2. Kiinteistössä business park -tasoiset palvelut (aulapalvelu, kuntosali, neuvottelutiloja, ravintola). Autopaikkoja saatavilla talon autohallista.

Hatanpään valtatie 30. Vuokrataan siistiä jäähdytettyä tstotilaa n. 880 m2. Tila on mahdollista jakaa kahteen pienempään osaan. Business park -tasoiset palvelut, joissa on kiinnitetty erityistä huomiota turvallisuuteen. Samassa talossa toimii mm. Patria ja Millog.

Myydään tai vuokrataan n. 1.200 m2 toimistotalo (vapautuu 1.7 ja 1.1.). Hyväkuntoista toimistotilaa Kalevasta. Oma erillinen rakennus. Edullinen vuokra/ hintataso, sijoittajalle tai kehittäjälle tilaisuus. Ei isoja peruskorjauksia tiedossa.

Myydään sijoittajalle teollisuushalli noin 2.471 m2 (vuokrattu) erinomaiselta paikalta Hankkiosta. Hyvä logistinen sijainti ja näkyvyys. Korkeus 5-7 m, 3 siltanostinta. Oma tontti 7.206 m2. Voidaan myydä joko Koy tai kiinteistö.

Vuokrataan uutta liiketilaa 132 m2 (rv 2016) Prismakeskuksen ja ratikkapysäkin vieressä, Sammonkatu 76. Heti vapaa hieno valoisa tila isoilla näyteikkunoilla.

Myydään teollisuuskiinteistö Myllypurosta, oma 5.596 m2 tontti (e=0,5) ja 1.657 m2 rakennus. Vapautuu 11/2018 nykyiseltä omistajalta. Korkeus n. 5 m, paineilmaverkko, riittävä ilmanvaihto ilmankosteutuksella, lastaussilta ja sisäänajo, rv 86/99.

Vuokrataan siistiä liiketilaa ydinkeskustasta, Hämeenkatu 8. Tulevan raitiotielinjan välittömässä läheisyydessä. Paljon jalankulkuliikennettä sekä näkyvyyttä.

Vuokrataan koko halli noin 1.600 m2 Ylöjärveltä. Valoisa, korkeus n. 7-8 m. Siltanosturi (3,2 tn). Kaksi nosto-ovea ja paineilmaverkosto. Toimistotilaa (jäähdytys) ja pihatilaa.

Vuokrataan liike- ja toimistotilaa Onkiniemestä noin 412,5 m2. Korkeat edustavat tilat jäähdytyksellä.

Vuokrataan Hallituskadun ja Näsilinnankadun kulmasta liiketilaa noin 257 m2. Jaettavissa kahdeksi kokonaisuudeksi. Paljon näyteikkunatilaa.

Katso kaikki tilakohteet ja esitteet www.toimitilat.catella.fi Palvelumme on tilan etsijälle maksuton. Myydään Akaasta Satamatieltä, 3-tien välittömässä läheisyydessä, korkeaa varastotilaa. Sijoituskohde hyvällä tuotolla, vuokrattu 5+3 v sopimuksella. Oma 3,5 ha tontti ja 13.000 m2 varasto 10/18 m.

Kysy ja tarjoa myyntiin sijoitusvaihtoehtoja.

Myydään Lahdesjärveltä sijoituskohde hyvien kulkuyhteyksien varrelta. Oma tontti 4.207 m2, kerrosala 1.208 kem2 ja 403 kem2. Vapaa korkeus n. 6 m.

Asiantuntijamme Tampereen seudulla Catella Property Oy (LKV) Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 D, 33100 Tampere Pertti Miettinen 040 0624 801 Myynti/Vuokraus

Sami Saraste 050 3014 455 Myynti/Vuokraus/ Arviointi

Frans Ahokas 050 3439 244 Myynti/Vuokraus

Leena Smeds 040 8306 291 Arviointi

Sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi www.catella.com

Vapaat Toimitilat 4/2018  

Toimitilojen erikoislehti. Teema myynti ja sijoitus. Aluekatsaus Päijät-Häme, Etelä-Karjala, Etelä-Savo ja Pohjois-Savo.

Vapaat Toimitilat 4/2018  

Toimitilojen erikoislehti. Teema myynti ja sijoitus. Aluekatsaus Päijät-Häme, Etelä-Karjala, Etelä-Savo ja Pohjois-Savo.