Page 1

4/2012

1

4 • Toukokuu • 2012 Pääkaupunkiseutu, Uusimaa 1-5 ja 12

Osoitelähde: ProFinder B2B Fonecta Oy p. 020 442 2291

Toimitilojen erikoislehti |

Aluekatsaus: Lahti, Kymenlaakso 8-11

|

Teema: Myynti/sijoitus

ETSITKÖ TILOJA KEILANIEMESTÄ?

Koko kerros 1 950 m2 Keilaniemi

Jaettavissa myös pienempiin tilaratkaisuihin, alk. 117 m2.

Kohde valmistunut

Tulevaa Keilaniemen metroasemaa lähimmäksi sijoittuva kiinteistö on nyt muuttovalmis.

12 6 11

Ekologinen, monien tilavaihtoehtojen toimistokiinteistö on valmistunut huhtikuussa 2012. Pienten ja keskisuurten yritysten tarpeisiin suunniteltu kiinteistö sijaitsee Suomen tavoitelluimmalla bisnesalueella keskellä Keilaniemeä.

7 10

5

8

9

1

13

2

3 4

Tutustu tilatarjontaan ja talon monipuolisiin palveluihin www.keilaranta1.fi. Lisätiedot Antero Hytönen, kiinteistöpäällikkö antero.hytonen@keva.fi, puh. 020 614 2312, gsm 0400 138 822

www.keilaranta1.fi

Esimerkkejä tilaratkaisuista 1 2 3 4 5 *)

126 m2 117 m2 180 m2 188 m2 474 m2*

6 7 8 9 10

toimistohotelli

269 m2 337 m2 222 m2 324 m2 186 m2

M

Itella Oyj

11 12 13

525 m2 550 m2 628 m2


Pääkaupunkiseutu

2

4/2012

Viinikkala, Vantaa 8.800 m²

Uudet ympäristötehokkaat tilat Manskun Rastista! Manskun Rasti sijaitsee Mannerheimintien ja Hakamäentien risteyksessä. LEED-ympäristösertifioinnin mukaiset, modernit tilat tarjoavat yrityksellenne näkyvän sijainnin sekä uusimmat rakennusteknologian hyödyt.

Nyt vuokrattavana on toimistotiloja erikokoisiin tarpeisiin, alkaen noin 20-25 työntekijän yrityksille. Muuttamaan pääsee jo syksyllä 2012. Ota yhteyttä nyt! Heini Sivula: 020 719 2325 Michael Ekström: 020 719 2680 Katso lisää: www.skanska.fi/manskunrasti

Keskusta 324–2.320 m²

VUOKRATAAN TEOLLISUUSJA VARASTOTILAA

VUOKRATAAN TOIMISTOTILAA

KERAVA 2.000–20.000 m² Uutta korkeaa varasto-/ tuotantotilaa. Loisto sijainti Lahden Moottoritien tuntumassa. PIISPANKYLÄ, Vantaa 2.500–8.900 m² Hyvää tuotanto-,varasto- ja tstotilaa. Kork. 6-7 metriä. Tstoa 700 m². VIINIKKALA, VANTAA 8.800 m² Uudehkoa korkeaa (9,5 m) varastoa ja tstoa 300 m². 1.000 m² kylmätilaa. VEROMIES, Vantaa 1.800–5.400 m² Korkeaa varastoa 1.800–4.900 m². Isot piha-alueet. Toimistoa tarpeen mukaan. VIINIKKALA, Kehä III 2.000–5.000 m² Uutta 8,5 m korkeaa logistiikkatilaa hyvälle paikalle. Valmistuu kevät-kesä 2012. KEHÄ II, Espoo 1.000–4.800 m² Karamalmilla uutta korkeaa varasto-/tuotantotilaa hyvällä paikalla. KILO, Espoo 2.790–4.290 m² Korkeaa varastoa 2.790 m² (kork. 6 m) ja toimistoa tarpeen mukaan. KILO 1.819–4.500 m² Korkeaa varastoa 1.819 m² ja toimistoa 500–2.700 m². PIISPANKYLÄ, Vantaa 619–2.096 m² Varastot 900 ja 619 m² ja toimisto 260–577 m². Hyvä kohde. KONALA 1.000–1.900 m² Varastoa 1.000 m². 1.krs. Toimistoa tarpeen mukaan. PETIKKO, Vantaa 1.052 m² Korkeaa varasto/työtilaa. Sisäänajo-ovet. Toimistoa n. 150 m². ESPOON KESKUS 950 m² Toimistoa 190 ja 220 m². Korkeaa varastoa 540 m². Hyvä. KIVENLAHTI, Espoo 773 m² Hyvää varastoa myös jaettuna 422 ja 351 m² Ruukin teollisuusalueella. MALMI 666 m² Oma kiinteistö, varastotilaa 400 m² ja toimistoa 266 m². Sisäänajo. MALMI 500–650 m² Korkeaa maantaso varastoa ja tstoa n. 100 m² sekä 150 m². PITÄJÄNMÄKI 481 m² Hyvää 1. kerroksen 4 m korkeaa tuotanto/varasto ja liiketilaa. VALLILA 452 m² Tuotantotila, 1.kerros. Käynti pihan kautta. NIITTYKUMPU, Espoo 350 m² Toimisto ja varastotilaa. 1. kerros. Autopaikkoja pihalla. ESPOON KESKUS 329 m² Maantaso varasto/tuotantotilaa. SÖRNÄINEN 196 m² Tuotanto-, varasto- ja tstotilaa. KLAUKKALA 180 m² Korkeaa varastoa. Sisäänajo.

ETELÄ ESPLANADI 149–1.363 m² Toimistot 149, 401, 546 ja 817 m². Loistava sijainti. TÖÖLÖ 400–1.600 m² Koulutustilaa myös toimistoksi. Luokkahuoneet valmiina. LEPPÄVAARA, Quartetto 278–824 m² Tasokasta BusinessPark tstotilaa. Hyvät palvelut kiinteistössä. HAKANIEMI 919 ja 955 m² Hyvät toimistohuoneistot hyvällä paikalla. TAPIOLA 460–920 m² Saneerattua toimistoa Kehä I:n tuntumassa. Valmistuu syksyllä. ETELÄ ESPLANADI 481 m² Loisto sijainnilla hyvää huonetoimistoa. KESKUSTA 99–330 m² Erottajan ja Bulevardin kulmassa toimistot 99, 210 ja 222 m². Liiketila 270+60m² KESKUSTA 288 m² Erottajalla 6. krs:n toimisto. Huonetoimistoa. Hyvä paikka. KAMPPI 200 ja 269 m² Avotoimistoja. Hyvä keskeinen sijainti. Autopaikkoja. KESKUSTA 224 m² Rautatieaseman tuntumassa hyvä tstohuoneisto. 5. krs, hissi. KAMPPI 183 m² Hyvää kombitoimistoa keskeiseltä paikalta. Autohallista autopaikkoja. NIITTYKUMPU, Espoo 171 m² Hyvällä paikalla edullista toimistoa hyvästä kiinteistöstä.

MYYDÄÄN KESKUSTA 324–2.320 m² Rautatieaseman lähellä Aikatalossa toimistot 323,784 ja 1213 m². KANNELMÄKI 249,5 ja 481 m² Liiketila ja toimisto (1. ja 2. krs). Myydään yhdessä tai erikseen. Hyvä sijainti aseman vieressä. Oma tontti. Edullinen. Katso tarkemmat lisätiedot kohteista www.helsinkikiinteistot.fi

Soita ja kysy p. 441 411

VUOKRATAAN TOIMISTOTILAA SÖRNÄINEN 1000–5.000 m² Uudehkosta talosta tasokasta toimistotilaa. MYYRMÄKI, Vantaa 334–5.000 m² Saneerattavaa hyvää toimistotilaa. Myyrmanni ja juna-asema lähellä. KESKUSTA 324–2.320 m² Rautatieaseman tuntumassa Aikatalossa hyvä toimisto. Myös myytävänä.

Salomonkatu 17 B 00100 HELSINKI jarmo@helsinkikiinteistot.fi

www.helsinkikiinteistot.fi

KIINTEISTÖMANAGEMENT

J. JUHOLA OY

Vuokrataan toimistotilaa

Aleksanterinkatu

Kun sijainnilla on merkitystä ja osoitteella arvoa. Erottajankatu 9 B, 221 m² Aivan ydinkeskustassa, pihan puolen uudehkossa toimistorakennuksessa muuttovalmis, tasokas 5. kerroksen toimistohuoneisto.

Erottajankatu 11 B, 139 m² Vuokrataan ydinkeskustasta pihan puolen uudehkossa toimistorakennuksessa 5. kerroksen toimistohuoneisto. Tarjolla pala Helsingin ydinkeskustaa! Tehokasta ja tyylikästä toimistotilaa osoitteessa, joka puhuu puolestaan. Tilat on varustettu nopeaan tiedonsiirtoon soveltuvalla (cat 6) yleiskaapelointijärjestelmällä ja jäähdyttävällä ilmastoinnilla.

Toimistotila 216 m2, 5. krs

Toimistotila 788,5 m2, 5. krs

Toimistotila 255 m2, 4. krs

Toimistotila 1 214 m2

A-portaan toimistohuoneisto. Erittäin hyväkuntoinen, valoisa avotila + 3 toimistohuonetta. Huoneistosta näkymät Aleksanterinkadulle. Huoneisto vapautuu 10/2012. Heti muuttovalmis B-portaan toimistohuoneisto, avotila ja kaksi toimistohuonetta.

Toimistotila 269 m2, 3. krs

Hyväkuntoinen kahdella sisäänkäynnillä varustettu toimistohuoneisto. Avotilan lisäksi huoneistossa on 17 toimistohuonetta. Huoneisto vapautuu 10/2012. Hyväkuntoinen kahdella sisäänkäynnillä varustettu koko kerroksen toimistohuoneisto Käytäväseinät on toteutettu lasiliukuseininä. 35–40 toimistohuonetta.

Heti muuttovalmis B-portaan avotoimisto.

Kohteen vuokrauksesta Sigrid Juséliuksen Säätiön yhteistyökumppanina vastaa Corbel Oy. Mikko Kimpi, 040 758 5531, sähköposti mikko.kimpi@corbel.fi KATSO LISÄTIETOJA KOHTEESTA: www.sigridjuselius.fi/kiinteistot

Annankatu 27, 189 m² Ydinkeskustassa rakennuksen 4. kerroksessa sijaitseva avotoimisto ja neuvotteluhuone sekä keittiösyvennys. Vapautuu sopimuksen mukaan. Lisätiedot:

Siltasaarenkatu 16, 955,5 m² Muuntelukelpoista toimistotilaa rakennuksen 7. kerroksessa. Hakaniemen torin laidalla erinomaisten liikenneyhteyksien vaikutusalueella.

Vuokrataan tuotanto- ja varastotilaa Mestarintie 11, Piispankylä, Vantaa, 843 m² Loistava sijainti Hämeenlinnanväylän ja Kehä III:n pohjoispuolella. Rakennus käsittää korkean hallitilan siihen liittyvine toimisto- ja sos.tiloineen (660 m²) sekä kylmän varastokatostilan (174 m²). Lisäksi lastauslaituri ja pihalla kääntötilaa myös rekkaliikenteelle. Vapautuu 30.6.2012.

Veli-Matti Aitala, puh. 040 7739 826, veli-matti.aitala@juhola.com Tommi Juhola, puh. 040 7739 733, tommi.juhola@juhola.com

Olemme yksityinen kiinteistösalkunhoitaja, jonka toimialaan kuuluvat vuokraustoiminnan ja myynnin lisäksi isännöinti, vuokravalvonta, rakennuttaminen sekä kiinteistöarviointi. Palveluksessamme on 20 alan ammattilaista.

Kiinteistömanagement J. Juhola Oy Henry Fordin katu 5 H 10, 00150 Helsinki puh. (09) 86226 000, fax (09) 86226 021 www.juhola.com


Pääkaupunkiseutu

4/2012

3

TOIMITILAA PÄÄKAUPUNKISEUDULLA

Paraatipaikalla Pasilassa

Vuokrataan – Myydään – Ostetaan

Annankatu 16 B, Helsinki – Keskusta

Toimisto 226 m² / 3.krs Vuokrattavana valoisa ja avara toimistotila Vanhan kirkkopuiston laidalla. Vuokranantaja saneeraa. Edustava porrashuoneisto.

Uudenmaankatu 7, Helsinki – Keskusta Toimisto 165 m² / 2.krs Vuokrattavana toimistotilaa uusrenesanssityylisestä arvotalosta (v.1898). Korkeat huoneet, kaunis porraskäytävä.

Meritullinkatu 11, Helsinki – Kruununhaka

Toimisto 720 m² / -2.krs Vuokrattavana yksilöllinen valoisa ”design” avotoimisto/showroom sisäpiharakennuksessa Kruununhaassa. Tavarahissi, parkkihalli.

Pasilanraitio 5, Länsi-Pasila

Vuokrattavat tilat

Hietaniemenkatu 2, Helsinki – Kamppi

Toimisto 253 m² / 4.krs Vuokrattavana hyväkuntoista huonetoimistotilaa (n. 10 h.) Kampin metroaseman vierestä.

Näkyvällä paikalla Pasilanraitio 5:ssä on vuok1. krs toimisto 209 m² rattavana käyttäjän tarpeiden mukaan muun2. krs toimisto 322,5 - 920 m² neltavaa toimistotilaa. Toimivan työympäristön 5. krs toimisto 565,5 m2 luovat mm. jäähdytys, kuntosali sekä kokous- ja saunatilat. Keskeinen sijainti Länsi-Pasilassa takaa erinomaiset kulkuyhteydet. Lähellä ovat Pasilan rautatieasema, bussi- ja raitiovaunupysäkit sekä Pasilan monipuoliset palvelut. Hyvät pysäköintimahdollisuudet.

Tasetie 8, Vantaa – Flamingo/Jumbo

Liiketila/ravintola 275 m² – 553 m² Vuokrattavana 2.kerroksen baari-/pelisalikäytössä (RAY) ollut liiketila. Esim. ravintolakäyttöön, vieressä yökerho.

Kaupintie 18, Helsinki – Lassila

Myydään 322 m² ravintolatila aivan Pohjois-Haagan juna-aseman lähellä. Vuokrasopimus 3 vuotta, nettotuotto 9 %. Tied. Jukka Myyryläinen p. 0400-688 861

Marko Pirhonen puh. 010 8359 222 marko.pirhonen@ivgpolar.fi

LISÄÄ TOIMITILOJA (n. 1250 kpl) HAKUKONEESTA www.senaatinnotariaatti.fi Sijoittaja-asiakkaamme ostaa 1M€ ja isompia tuottokohteita, TARJOA! Insinöörinkatu 7 B, 00880 Helsinki Puhelin 09-77 45 100 toimitilat@senaatinnotariaatti.fi www.senaatinnotariaatti.fi

IVG Polar Oy www.ivgpolar.fi

Nyt vapaana Kaivopihalla 103 m2

Kaivopiha

Eläkevakuutusyhtiö Eteran laadukkaissa tiloissa viihdytään

Erikokoisiin huoneisiin jaettua toimistotilaa Uuden ylioppilastalon 2. kerroksessa. Vuonna 1910 valmistuneen Uuden ylioppilastalon ovat suunnitelleet arkkitehdit Wivi Lönn ja Armas Lindgren.

380 m2 Hyväkuntoinen avotoimisto Kaivotalon 6. kerroksessa. Kaksi sisäänkäyntiä, avarat kaupunkinäkymät ja erillisjäähdytys. Kaikki keskustan palvelut kävelyetäisyydellä.

966 m2

KTI:n asiakastyytyväisyystutkimusten kärkijoukkoa

Liike-/toimistotila Kaivotalon 2. kerroksessa. Erillisjäähdytys. Näyttävät ikkunapinnat vilkkaalle Kaivopihalle. Näyteikkunatilaa myös Kaivokäytävän katutason sisäänkäynnin yhteydessä. Porraskäytävä mahdollista muokata yritysilmeen mukaisesti. Kysy näistä ja vapautuvista tiloista (09) 1311 4250. HYY Kiinteistöjen asiakaspalvelu Kaivokatu 10 c, 00100 Helsinki (09) 1311 4250, www.kaivopiha.fi Kaivopiha@hyy.fi HYY_Vapaat_toimitilat_21022012_124x180.indd 1

Toimivat toimitilat hyvien liikenneyhteyksien varrelta etera.tiloja. 21.2.2012 20.38


Pääkaupunkiseutu, Uusimaa

4

4/2012

Toimitila on menestystekijä HELSINKI

Lintulahdenkatu 10, Sörnäinen Toimistotilaa: 1. krs 208 m², 3. krs 338,5 m², 4. krs 430 m², 6. krs 870 m², 7. krs 200 m², 8. krs 789 m² Tutustu tiloihin: www.transsilta.com/KEVA/ LLK/Lintulahdenkulma.html

Valimotie 15, Pitäjänmäki Liiketilaa 758 m² + mahd. lisäksi varasto 130 m² Toimistotilaa 3. krs 616 m²

Valimotie 17-19, Pitäjänmäki Toimistotilaa 3. krs noin 2500 m², voidaan pilkkoa pienemmiksi. Runsaasti autopaikkoja. Tutustu tiloihin: www.transsilta.com/KEVA/ VT/Valimotie17.html YHTEYSTIEDOT Kari Kumpulainen, 020 6142 536, 0400 501 670, kari.kumpulainen@keva.fi

HELSINKI

Paciuksenkatu 21, Pikku-Huopalahti Tehokas toimistokiinteistö näkyvällä paikalla erinomaisten liikenneyhteyksien varrella ja kattavien palveluiden tuntumassa. Kiinteistössä on aulapalvelut, henkilöstöravintola, edustussaunatilat ja jäähdytetty ilmastointi. Autopaikat sijaitsevat autohallissa ja pihalla. VAPAAT TILAT 2. krs: B-osa n. 356 m² netto, vap. 1.8.2012 C-osa n. 458 m² netto, vap. 1.7.2012 3. krs: A-osa n. 401 m² netto, vap.1.3.2012 B-osa n. 427 m² netto, vap. 1.3.2012 C-osa n. 546 m² netto, vap. 1.9.2012 Vuokrattavia autopaikkoja 50 kpl. Keva on vakaa www.paciuksenkatu21.fi ja luotettava, YHTEYSTIEDOT Antero Hytönen, 020 6142 312, 0400 138 822, antero.hytonen@keva.fi

yhteiskunnallista vastuuta kantava vuokranantaja.

www.keva.fi/toimitilat

Vuo k raa y rit y k s e lle s i ny k y aik ais e tt o imit ilat K auniis ta ja h is to riallis e s ti arv o k k aas ta ark k ite h ti U noU llbe rgin s uunnitte le mas ta f unk k is talo s ta.T alos ijaits e eo s o itte e s s aE te läe s planadi 2 2 , ja s etunne taan my ösBe ns o w in talo na. K iinte is tös s äo nv apaana k ah de s s a tas o s s a,4.ja 5 .k e rro k s e s s as ijaits e v at to imis to tilat.P intaala o ny h te e ns ä no in 136 3, 5m² .T ilas s ao n s is äpo rras y h te y s .

Monipuoliset toimitilaratkaisut

K iinte is tö o n liite ttyk auk o k y lmäv e rk k o o n ja tilat v o idaan jääh dy ttää e k o te h o k k aas ti k auk o jääh dy ty k s e llä.K iinte is töä ja tilo ja o nk unno s te ttu s äännöllis e s ti. K y s ymy ösmuita tilav aih to e h to jammeH e ls ingin k e s k us taalue lla.

S o ita ja k y s ylis ää,K iint e is t ö T apio la O y ,M ari J uut ilaine n, gs m0 4 0 02 356 85 .S äh k ö po s t i:t o imit ilat @t apio la. fi, www. k iint e is t o t apio la. fi

Itämerenkatu 11-13 tarjoaa yrityksellesi 1000-19 500 m2 toimitiloja Helsingin Ruoholahdessa, metron välittömässä läheisyydessä. Ota yhteyttä kiinteistöpäällikkö Mika Kaasalaiseen, puh. 010 244 7594.

www.varma.fi/toimitilat

Hyvää työtä.

Helpota muuttoa - tilaa se meiltä YRITYSMUUTOT

VUOKRATAAN

Fredrikinkatu 61 56–350 m² toimistotilaa Voidaan vuokrata yhtenä kokonaisuutena tai kolmessa osassa. 17 €/m². Vuokrattavana myös erikokoisia kellarivarastoja, vuokra 9 €/m². 0400-444 393

www.jarvenpaantoimitilat.info

TAKKATIE 7 A, PITÄJÄNMÄKI

Tuotanto- ja varastotilaa, lastauslaituri, yhtenäinen tila 1200 m² Toimistotilaa 65 m², katutaso p. (09) 561 7757

HELSINGIN KESKUSTA MIKONKATU 11 Myydään toukokuussa 2012 valmistuvat työ-/toimistotilat 40,5 m² ja 51,5 m². Tilat sijaitsevat suljetulla sisäpihalla. Tiloihin on omat sisäänkäynnit suoraan pihatasolta.

HARTELA KIINTEISTÖMARKKINOINTI OY Kaupintie 2, Helsinki, p. 010 561 3202


Pääkaupunkiseutu, Pirkanmaa

4/2012

Rakennatko hallia vai saneeraatko vanhaa?

IKKUNOITA HALLEIHIN SALMISEN PUUTYÖ OY Uudensillantie 30 14700 Hauho (Hämeenlinna) salmisenpuutyo@salmisenpuutyo.fi p. 010 3222 700 www.salmisenpuutyo.fi

HELSINKI, MALMI Kaksi teräsrakenteista tuotantoja varastohallia 490 m² (vapaa korkeus 5-6 m) ja 900 m² (vapaa korkeus n. 8 m). Tontti 2800 m². KiinteistÜosakeyhtiÜ.

LKV Kauko Koskinen Oy Malminkaari 5, puh 351 1155 www.kaukokoskinen.fi

PRISMAN VETOVOIMA YRITYKSESI APUNA!

VUOKRATAAN LIIKETILAA

Tiedustelut: Jyri Keva puh. 010 767 0063 tai sähkÜpostilla jyri.keva@sok.fi

Vuokrataan

HELSINKI, MALMI Hyväkuntoiset heti vapaat toimistohuoneistot 263 m² ja 384 m² toimistotalossa Malmin keskustassa. Vuokra 12 ₏/m²/kk.

tarjoaa liiketilaa vuokralle!

Vuokrataan liiketilaa Prisma Koivistonkylän toisesta kerroksesta. Vuokrattavat tilat ovat kooltaan 20 – 2000 m². Tilat ovat muokattavissa monenlaisiin käyttÜtarpeisiin.

Myydään

HELSINKI, MALMI 1970-luvulla rakennettu teräsrakenteinen hyväkuntoinen halli. Paalutettu, kantava alapohja. Kerrosala 1352 m², vapaa korkeus max 7 m, tontti 2817 m². HELSINKI, TÖÖLÖ Toimistotilaa 450 m². 18 toimistohuonetta ja sosiaalitilat. Autopaikkoja, vastaanottopalvelut ja ruokala käytettävissä. Vp. 13 ₏/m². TÜÜlÜntullinkatu.

PRISMA KOIVISTONKYLĂ„

Vuokralle tarjotaan TAMPERE TAMPELLA hyvältä paikalta hyvin varustetut • uudet liikelat 49,5 m² ja 83 m² • uusi toimistola 55 m² 1.5. alk. (Sovi näyÜ) p. 0400-619 300

PRISMA KOIVISTONKYLÄ, TAMPERE Lempääläntie 21 (navigaattorissa käytä Heikinahontie 2) puh. 010 767 2900, puhelun hinta 0,0828 ₏/puhelu + 0,1199 ₏/min AVOINNA MA-PE 8-21 LA 8-19 SU 12-18

SOITA HETI 0400 622 727/Esko Koskinen

TOIMITILAT TAMPEREELLA www.kolite.fi

Yli 14.500 kohdetta

5

Toimitiloja Tampereen seudulta LIIKETILAA Tampere Lukonmäki vuokrataan Tampere Tasanne vuokrataan Tampere Keskusta vuokrataan/myydään Tampere Tasanne vuokrataan Tampere Tasanne vuokrataan Tampere Tasanne vuokrataan Tampere Keskusta vuokrataan Tampere Keskusta myydään Tampere Hatanpää vuokrataan Tampere Keskusta myydään Nokia Kauppakatu vuokrataan Kangasala Keskusta vuokrataan/myydään TOIMISTOTILAA Tampere Hervanta myydään Tampere Keskusta vuokrataan Tampere Keskusta vuokrataan/myydään Tampere Keskusta vuokrataan Tampere Hatanpää vuokrataan Tampere Keskusta vuokrataan Tampere Keskusta vuokrataan Tampere Keskusta vuokrataan Tampere Tullinalue vuokrataan Tampere Keskusta myydään Tampere Myllypuro vuokrataan TUOTANTO- JA VARASTOTILAA Tampere Lielahti vuokrataan/myydään Tampere Tullinalue vuokrataan Tampere Tullinalue myydään Tampere Nekala vuokrataan Tampere Leinola vuokrataan Tampere Sarankulmamyydään Kangasala Lentola myydään Kangasala Lentola vuokrataan Lempäälä Moisio myydään Lempäälä Marjamäki myydään Lempäälä Marjamäki vuokrataan/myydään Pirkkala Toivio myydään Matti Ahlstedt toimitilat myyntipäällikkÜ, LKV 0500 735 930 matti.ahlstedt@op.fi

27m2 40 m2 65 m2 85 m2 94 m2 112 m2 334 m2 341 m2 434 m2 450 m2 103 m2 535 m2 65 m2 120 m2 160 m2 188 m2 201 m2 290 m2 386 m2 404 m2 486 m2 798 m2 1020 m2 576 m2 400 m2 970 m2 1200 m2 1300 m2 1460 m2 600 m2 2381 m2 262 m2 599 m2 1116 m2 1937 m2

Soita ja kysy lisää!

Juho Ihanamäki toimitilavälittäjä 050 389 6810 juho.ihanamaki@op.fi Toimitilat Pirkan OPKK Oy, Hämeenkatu 12 A, 33100 Tampere


Pirkanmaa

6

4/2012

Myydään / vuokrataan Liike-/toimistotiloja

Lue myös hallitilat, missä hallimyymälöitä ja toimistoja. Vuokrataan liiketilaa kauppakeskus ILOsta n. 86 m² (eri vaihtoehtoja) n. 440 m² n. 880 m² n. 1.200 m² Tilakokoon ja suunnitteluun voi vielä vaikuttaa. Paljon autopaikkoja. Kaupallisessa ytimessä VT 3:n varrella, Kauppakeskus Elon vieressä Ylöjärvellä. Tiloja rakennetaan. Kiinteistö on valmis 2/2012. Vuokrataan toimistotilaa Tampereen oikeustalon vierestä. 1. krs 420 m² 2. krs 637 m² 3. krs 640 m² Lisäksi neuvottelu-, koulutus- ja varastotilaa n. 1.065 m². Palkkijäähdytettyä tasokasta toimistotilaa. Hyvin autopaikkoja. Keskeinen sijainti lähellä rautatieasemaa. Pirkkala Myydään ainutlaatuinen paikka Pyhäjärven rannassa 1,25 ha:n omalla tontilla, rantaviivaa 73 m ja omaa vesialuetta. Rakennettu n. 1.290 m². Soveltuu kokous- tai majoituskäyttöön, hyväkuntoiset rakennukset. Vuokrataan Kauppakeskus Elon II vaiheesta myymälätilaa 2.750 m², erikoiskaupan tiloja. Nyt vielä mahdollisuus vaikuttaa kokonaisuuteen. Vuokrataan Kaukajärven uuden kauppakeskus Vinkkelin tiloja Liiketiloja 126 m² ja kahvila-ravintola 163 m² + terassi; toimisto- ja hoivapalvelujen tiloja n. 550 m² + 800 m². Käytä tilaisuutesi ja varaa uudet toimitilasi, voit vielä vaikuttaa tilojen ratkaisuihin. Tampere/Epilä 130 m² Vuokrat. siistiä, muutaman vuoden vanhaa avotstotilaa Epilästä. Tampere/Finlayson 227 m² Vuokrataan jäähdytettyä toimistotilaa. Tampere/Hervanta 78 m² Vuokrataan edullista toimistoa ja sen yhteydessä olevaa varastoa taloyhtiön kivijalassa. 86 m² Vuokrataan jäähdytettyä toimistotilaa Opiskelijankadulta. Edulliset autopaikat. 435,5 m² Myydään toimiva ravintolatila kalustoineen aivan Hervannan keskustasta. Vuokrattu tuotto n. 9 %. Tampere/Kaleva/Tammela 71 m² Myydään Kalevantien varrelta toimistokäytössä oleva liikehuoneisto (Järvensivu). 86 + 20 m² Myydään remontoitu tsto-/liiketila Aaltosenkadulta. Ikkunasta puistonäkymät. Siisti ja valoisa tila. 20 m² parvi, kellari ja katutaso. 276 m² Vuokrataan liike-, varasto- ja toimistotilaa katutasosta. Tampere/keskusta 26 m² Vuokrataan työ-/toimistotila Kirkkokadulta saneeratusta talosta, jäähdytys, kk ja wc, yläikkunat. 56 + 51 m² Vuokrataan hieno liiketila Hämeenpuiston ja Kauppakadun kulmasta, näyteikkunaa kahteen suuntaan. 114 m² Vuokrataan siistiä, vilkkaan liikenteen varrella olevaa liiketilaa Nesteen aseman vierestä. 156 + 120 m² Vuokrataan Sokoksen vierestä kulmahuoneisto. Hyvä liikepaikka, näkyvä sijainti. 162,5 + 70 m² Myydään liikehuoneisto Puutarhakadulta, isot näyteikkunat, myyjällä mahd. 2–3 vuoden vuokraukseen. 194 m² Vuokrataan Ronganpuiston vierestä huonetoimistoa. 220 m² Vuokrataan Hatanpäältä edullista toimistotilaa. 264 m² Vuokrataan arvotalosta edullinen, toimiva, jäähdytetty huoneisto. Huoneissa useita koristetakkoja. Autopaikkoja on. Katso kuvat Catellan nettisivuilta. 352 m² Vuokrataan Dynamosta jäähdytettyä, monipuolista toimistotilaa. 310 m² Vuokrataan remontoitua, jäähdytettyä toimistotilaa keskustasta. 637–2.552 m² Vuokrataan siistiä jäähdytettyä huonetoimistoa. Hyvin autopakkoja ja hyvät yhteydet.

731 m² Vuokrataan arvotalosta jäähdytettyä toimistotilaa. Tilat voidaan jakaa alkaen 196 m². Pankki samassa talossa.

Tampere/keskusta 765 m² Vuokrataan palkkijäähdytyksellä varustettua huonetoimistoa. Siistit tilat. Saadaan isompikin kokonaisuus ja voidaan jakaa. 800 m² Vuokrataan 2. kerroksen liiketilaa Otran talosta. 1.070–280 m² Vuokrataan jäähdytettyä toimistotilaa. Huonetta ja avotilaa. Jäähdytys on. 1.117–1.416 m² Vuokrataan yhdessä tai erikseen tasokasta jäähdytettyä avo- ja huonetoimistoa edullisesti. 1.226 m² Vuokr. kahdessa tasossa olevaa liiketilaa kävelykadun varrelta.

Tampere/Tesoma 393 m² Vuokrataan jäähdytettyä toimistotilaa Tesoman liikekeskuksen tuntumasta. Voidaan jakaa. Ilmaiset autopaikat. Remontoitu siististi. Kahdessa tasossa. Tampere/Tulli Tullin kauppakeskus Vuokrataan hyvältä kauppapaikalta loistavia kauppapaikkoja mm. 105 m² ja 375 m². Kahvila- ja ruokalatilaa noin 211,5 m². Pyydä tarjous. 27 ja 34 m² Vuokrataan työhuoneet saneeratussa talossa Tampere-taloa vastapäätä. 77 m² Vuokrataan katutason edullinen toimisto. 196 m² Vuokrataan vapaa liikuntatila, soveltuu myös työ-/toimistotilaksi, suihkut ja wc:t m+n. (Myös jako kahteen tilaan.) 1.400 m² Vuokrataan keskustasta 234–1.606 m² Vuokrataan toimistotilaa, saneerattu talo, kolmessa eri palkkijäähdytyksellä olevaa kerroksessa, sekä avo- että huonetoimistoa. avotstoa. 269 m² Vuokrataan 1.9. vapautuva työ-/varastotila ja toimistotila Pienteollisuustalosta. 442 m² Tullintori Vuokrataan toimivaa, edullista toimistotilaa. Voidaan remontoida. 1.005 + 1.011 m² Vuokrataan Tulli Business Parkista huipputasoista 2.154–2.170 m² Vuokrataan Hatanpään valtatieltä jäähdytettyä, toimistoa. tehokasta ja toimivaa toimistoa. Tampere/Vehmainen Tampere/Koivistonkylä 51; 68; 115,5; 127,5;148,5 ja 192,5 m² Saneerattuja toimistoja, 77,7–1.556 m² Vuokrataan Koivistonkylän Prisman yhteydestä erikojäähdytys, hyvin autopaikkoja, valokuitu, voidaan yhdistää 737 m² asti koisia liiketiloja. Monta eri kokovaihtoehtoa. Liiketilat 2. kerroksessa. yhdelle käyttäjälle.2. krs hissi on. Rasulankatu 5, samassa rakennuksessa Takaa hyvät lastauslaiturit. Soveltuu hyvin mm. tilaa vievään kauppaan. n. 1000 m² tuotantotilaa vapaana. Tilan kaikki pinnat remontoidaan. Tiloihin tulee jäähdytys. Soita ja valitse 151, 179 ja 463 m² Vuokrataan jäähdytettyä avotoimistotilaa. Hyvin omasi. Ei ravintolakäyttöön. autopaikkoja. Samalla alueella ruokalapalvelut. Tampere/Leinola Tampere/Vuores 760 m² Sammon valtatieltä vuokrataan jäähdytettyä uutta tstoa 216 m² + Vuokrataan liiketilaa 118 m² syksyllä valmistuvasta talosta. 228 m² ja 7 m korkeaa esittelytilaa ja varastoa n. 280 m². Sos.tilaa n. 36 m². Hämeenlinna Tampere/Lielahti 4.600 + 805 m² Myydään toimisto-/varastokiinteistö Kaurialasta, erittäin n. 485 m² Vuokr. siistiä tilaa vievän kaupan tilaa. Tule tekemään tarjous. hyvät vuokralaiset, hyväkuntoinen kiinteistö. Sijoittajakohde. Vuokrattu n. 660 m² Vuokrataan hyvä liikepaikka moneen toimintaan, vaikka 90 %. Tuotto n. 8,9 %. autoliikkeeksi. 9.400 m² Myydään usealle vuokralaiselle vuokrattu (mm. K-kauppa) n. 702–1.200 m² Vuokrataan hallimyymälätilaa tai varastotilaa. Korkeus monikäyttäjätalo. Sijoittajakohde. Noin 9.400 k-m², oma tontti. Hyvä 7,2 m. Iso piha. vuokratuotto.

1.200 m² Vuokrataan automyymälätilaa autokaupan keskeltä. Käy myös tilaa vievään kauppaan.

Tampere/Nekala 227 m² Vuokrataan siisti, remontoitu, nykyaikainen jäähdytetty toimisto 3. kerros hissitalossa. 250 m² Vuokrataan avotoimistotilaa. Autopaikat ovat ilmaisia. 723m² Hyvä liiketila esim rakennustarvike-/tekniselle kaupalle. Heti vapaa. Last.laituri. Rakennuskaupan keskuksessa erinomaisella paikalla. 65–400 m² Vuokrataan erikokoisia siistejä toimistotiloja. Samassa yhteydessä hallitilaa ja varastoa. Käy nettisivuillamme ja valitse omasi. 430 m² Vuokr. muunnelt. liiketilaa hyvällä paikalla tekniselle ym. kaupalle. 448 m² Vuokr. Kuoppamäentieltä liike/varastotilaa Starkin naapurista. Tampere/Rantaperkiö 231,5 m² Vuokrataan siisti, täysin remontoitu toimisto Sarankulmankadulta. Voidaan vuokrata myös korkeaa hallitilaa 208,8 m². Hyvin autopaikkoja. Hyvät linja-autoyhteydet. 274 m² Vuokr. autoliikkeiden keskellä olevaa siistiä korjaamo- ja pesutilaa. 448 m² Myydään tai vuokrataan ”mutteritalon” 2. krs:n tyylikäs tstotila. 556 m² Vuokrataan siistiä palkkijäähdytyksellä varustettua toimistotilaa. Ruokala vieressä.

635-1.800 m² Vuokrataan autoliiketilaa ja edessä olevaa pihatilaa. Ympärillä on muita autoliikkeitä.

Tampere/Sarankulma 231 m² Vuokrataan osaksi siistiä huonetoimistoa. Autopaikkoja hyvin. Tarvittaessa mukana 208 m²:n korkea halli. 250–565 m² Vuokr. siistiä tstotilaa. Ilmaiset autopaikat. Talossa ruokala. 700–1.285 m² Vuokrataan siistiä liiketilaa ja varastoa, vapaana. Kaksi eri tilaa vuokrataan yhdessä tai erikseen ja voidaan muokata. Ympärillä moottoripyörä- sekä maali- ja maatalouskauppaa. Tampere/Tampella 93,5 m² Vuokrataan katutason siistiä toimistotilaa uudesta talosta. 2 x 462 m² Vuokrataan tasokas avo- ja huonetoimisto, 2-3. krs. Palkkijäähdytys. Kuin uutta tilaa.

INNOPARK Kysy meiltä Visamäen laadukkaista toimistotiloista, erikokoisia vaihtoehtoja. Toimistotilaa myös Moreenista. Pyydä esite eri vaihtoehdoista.

Kangasala 212 + 212 m² Vuokrataan Suoramalta, Tampereen rajan tuntumasta, hyväkuntoista toimistoa tai kevyttä työtilaa. 133–1.518 m² Vuokrataan Lentolan liikekeskuksesta erikokoisia tiloja. Valitse omasi. Nokia 134,5 m² Vuokrataan liikepaikka R-kioskin vierestä Nokian keskustasta. 450 m² Vuokrataan edullinen toimistotila. Jäähdytys on. Tarvittaessa vuokrataan varastoa tai työtilaa. 512 m² Myydään vuokrattu liiketila Nokian keskustasta. Siisti ja hyvä kauppapaikka. Pirkkala 52,5 m² Kenkätie Vuokrataan liiketilaa 596 m² Lentokentäntie Vuokrataan uutta jäähdytettyä toimistotilaa. Hyvin autopaikkoja ja ruokalapalvelut. Valkeakoski Teletalo ja Pankkitalo Vuokrataan erikokoisia toimistotiloja keskustasta. Työhuoneita ja isompia kokonaisuuksia. Vuokrataan myös uimahalli/saunatila n. 200 m². 169,5 m² Vuokrataan liiketilaa Valkeakosken keskustasta ja varastotilaa n. 113 m². Hyvä kauppapaikka. 250 m² Yhteistalo Myydään tai vuokrataan liiketilaa. Voidaan myös jakaa. Hyvä, keskeinen paikka. 539 m² Keskusta Myydään liiketilaa 206 m² ja 2. krs:n toimistoa 206 m² sekä 127 m²:n varasto. Oma erillinen talo As. Oy:n yhteydessä aivan torin vieressä. 600 + 600 m² Varsanhäntä Myydään hienokuntoinen 2004 rak. toimistotalo, vuokrataan 600 m² avotoimistoa. Ylöjärvi 40,5m² Vuokrataan heti vapaa liikehuoneisto Liikekulmista. 100 m² Vuokrataan siistiä toimistotilaa Teivaan alueelta. Ilmaiset autopaikat. 123 m² Vuokrataan uutta liike-/toimistotilaa Metsäkylän Salen yhteydestä. 132 m² Soppeentie Vuokrataan avotoimistotilaa Nordean talosta. 284 m² Menotie Vuokrataan siistiä jäähdytettyä avotoimistoa. Ilmaiset autopaikat VUOKRATAAN LIIKE-, TOIMISTO- ja HALLITILAA VAASASTA (katso www.catella.fi) Esimerkkejä: Vaasa Sepänkyläntie n. 1.855 m², vapaata toimisto- tai myymälätilaa.

Kysy myös muita kohteita. Kaikki kohteet www.catella.fi. Lataa pdf-esite.

Kari Mylläri 0500-637 951

sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi

Pertti Miettinen 0400-624 801

Catella Property Oy (LKV), Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A, PL 352, 33101 Tampere • Lisätietoja palveluistamme: www.catella.fi


Myynti/sijoitus Toimitilat

4/2012

4 • Toukokuu • 2012

Vapaat Toimitilat -liite

Valad Finland Oy hallinnoi tasokkaita toimisto- ja liiketiloja keskeisillä paikoilla eri puolilla Suomea.

MYYDÄÄN KIINTEISTÖJÄ Ristipellontie 15, Helsinki Näkyvällä paikalla Konalan kehittyvällä alueella Vihdintien varrella. Varasto- ja toimistorakennus on rakennettu 1973. Tontin pinta-ala ja rakennusoikeus 2560 m², käyttämätöntä rakennusoikeutta on 1566 kem². Mahdollisuus kehittää kaupallisempaan käyttöön. Vuokrattava ala 994 m².

Orikedonkatu, Turku Turun Orikedon teollisuusalueella autoliikekiinteistö (myymälä, korjaamo ja varasto), vuokrattava pinta-ala 5381 m². Näkyvällä paikalla, vuokrattu pitkällä sopimuksella. Vuokratontti, rakennusoikeutta jäljellä.

Hyttimestarinkuja 6, Espoo Varastotilaa 2405 m², rakennusvuosi 1985. Kiinteistö sijaitsee keskeisellä paikalla Kauklahden teollisuusalueella. Kaikki tilat on vuokrattu.

Terätie 4, Raisio Liike- ja varastorakennus, vuokrattava ala 3978 m². Kiinteistö sijaitsee näkyvällä paikalla Kaarinan Piispanristin alueella. Päävuokralaisena Ahlsell, vapaana noin 700 m².

Riihimiehentie 2, Vantaa Liike- ja varastotilaa 2293 m². Talo sijaitsee Martinkyläntien ja Riihimiehentien risteyksessä, Kehä III:n eteläpuolella. Sijanti on näkyvä. Kiinteistössä on tällä hetkellä viisi vuokralaista ja noin 160 m² vapaata tilaa.

Tiedustelut Hannu Rahkila, puhelin 010 387 6000 toimitilat@valad.fi Valad Finland Oy • Pasilanraitio 9 B, 00240 Helsinki • vaihde 010 387 6000 • www.valad.fi

1


Myynti/sijoitus Toimitilat

2

4/2012

Sijoittajien fokus myyntivaiheen likviditeetissä

S

ijoitusilmapiirin ollessa äärimmäisen herkkä yleistalouden ja rahoitusmarkkinoiden uutisille ei ole yllätys, että myös kiinteistösijoittajat hakevat turvaa vähäriskisistä kohteista. Suomen kiinteistömarkkina ei tee tässä suhteessa poikkeusta ja sijoituskysyntä kohdistuu hyvin kapealle matalan riskin segmentille, jossa sijoituskysyntä säilyy myös huonossa markkinasyklissä ja mahdollisen myynnin hetkellä likdiviteetti on riittävä.

Tyypillisesti nämä riskinkarttajat ovat valmiita maksamaan matalasta riskitasosta kilpailukykyisen hinnan ja alkutuotot asettuvat 5 - 7 % tuntumaan. Huomattavaa on, että myös pääkaupunkiseudun ulkopuolinen core-markkina houkuttelee sijoittajia parhaimmillaan jopa todetulla tuottotasolla. Pääkaupunkiseudun ulkopuolisen core-markkinan määritelmä on kuitenkin selkeästi kapeampi ja markkina keskittyy

pääosin kasvaviin yliopistokaupunkeihin. Toisaalta kotimaisessa kiinteistömarkkinassa on viime aikoina toteutettu myös kauppoja, joissa ostajana on ollut aktiivisen omistamisen ja vieraan pääoman turvin korkeampaa tuottoa hakeva sijoittaja. Näiden niin sanottujen opportunistien kaksinumeroiset oman pääoman tuottovaatimukset nostavat sijoitusten alkutuotot tyypillisesti minimissään 9 % tasolle riippuen

Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – tarjoaa kattavan palveluvalikoiman kiinteistöarvioinnin, kiinteistöjohtamisen ja kaupankäynnin aloilta niin kiinteistöjen omistajille, sijoittajille kuin käyttäjillekin. Yhtiö on perustettu vuonna 1994 ja on yksityisten partnereiden omistama. Konsernilla on toimintaa kuudessa maassa, yli 500 työntekijää, joista

muun muassa vieraan pääoman ehdoista. Osasyy sijoittajien korkeaan tuottovaatimukseen onkin vieraan pääoman lainaehtojen kiristyminen, joka lisää oman pääoman tarvetta kiinteistösijoituksissa ja näin ollen kasvattaa sijoittajien tuottovaatimusta. Usein opportunistien maksukyky ei kuitenkaan täytä keskiriskisten kohteiden myyjien näkemystä oikeasta hinnoittelusta, ja moni orastavista kaupoista jää toteutumatta. Olemassa oleva likviditeetin puute avaisikin ostomahdollisuuksia niille, jotka pystyvät hyödyntämään näiden keskiriskisten kiinteistökohteiden tuottopotentiaalin ostohinnoilla, jotka vastaavat karkeasti 7 - 9 % alkutuottotasoa. Nämä kohteet voivat olla esimerkiksi pääkaupunkiseudun heikompien toimistoalueiden hyviä kohteita tai vahvoja yliopistokaupunkikiinteistöjä. Sijoittajien lukumäärällinen niukkuus asettaa jo sijoitusanalyysin ensivaiheessa suuren painoar-

von sille miten, millä hinnalla ja kenelle kohde voidaan aikanaan myydä eteenpäin. Myyntivaiheen likviditeetin arviointi onkin tämän päivän markkinassa yksi merkittävimmistä sijoituspäätöksen ja kohteen riskitason arviointiin vaikuttavista tekijöistä. Vaikka suuressa kuvassa sijoitusaktiviteetti kohdistuu edelleen pääkaupunkiseudulle, voivat myös muilla paikkakunnilla olevat kiinteistösijoituskohteet olla kiinnostavia, mikäli kohteen jatkokäytön ja ostajamarkkinan voidaan perustellusti olettaa toimivan myös tulevaisuudessa. Toisaalta kansainvälisen kiinnostuksen kohdistuessa lähes yksinomaan pääkaupunkiseudulle ja core-kohteisiin, säilyy muun Suomen kiinteistösijoitusmarkkina hyvin vahvasti kotimaisten tahojen sijoitusaktiivisuuden varassa.

Sami Kiehelä, Associate Newsec Advice Oy

noin 140 Suomessa ja n. 65 MEUR vuotuinen liikevaihto. Joka vuosi Newsec toteuttaa menestyksekkäästi satoja toimeksiantoja ja hallinnoi yli 1 000 kiinteistöä. Eri toimintojen laajuus ja kattavuus antaa Newsecille perusteellisen tiedon kiinteistömarkkinoista Pohjois-Euroopassa.

Kokemusta ja näkemystä kiinteistöarviointiin

K

iinteistöarviointiin käytettävissä olevan markkinainformaation määrä on vähentynyt merkittävästi, koska kiinteistösijoitusmarkkinoiden volyymi on pienentynyt kolmannekseen muutaman vuoden takaisesta huippujaksosta. Samaan aikaan tarve ammattimaiseen kiinteistöliiketoimintaan liittyvään kiinteistöarviointiin kasvaa markkinoiden epävarman tilanteen takia.

Kiinteistömarkkinoiden tilanne muuttuu kuitenkin jatkuvasti näennäisestä hiljaiselosta huolimatta. Huippuvuosien aikana tehdyt sijoitukset

ovat rahoitusjärjestelyjen keston takia tulossa tilanteeseen, jossa tarjonta saattaa muuttua merkittävästi. Kiinteistöarvioinnin keskeisin

tehtävä on näiden muutoksien suunnan tunnistaminen ja muutoksen suuruuden siirtäminen markkina-arvioihin. Niukan informaation aikana korostuvat arviointiyhteisön kokemus, toiminnan laajuus ja tuntuma vähäiseenkin markkinoilta saatavaan tietoon. Tämän lisäksi kiinteistöarvioinnin standardoinnin ja auktorisoinnin sisältö sekä merkitys korostuvat, koska suoraviivainen markkina-arvon arvioiminen on erityisesti vähäisen kysynnän kohteiden osalta haastavaa.

Suomalainen kiinteistöarvioinnin auktorisointi (AKA) on alkanut vuonna 1995. Se on vakiinnuttanut asemansa Keskuskauppakamarin organisoimana käytännön standardina. Kansainvälisten standardien IVS ja RICS merkitys arviointityössä lisääntyy myös jatkuvasti.

Jyrki Halomo Senior Analyst, AKA, MRICS Newsec Valuation Oy

Senaatin Notariaatista Spondan vuoden toimitilavälittäjä

S

enaatin Notariaatti Oy on lähes 20 vuoden ajan myynyt ja vuokrannut toimisto-, liike- varasto-, ja teollisuustiloja pääkaupunkiseudun yritysten tarpeisiin. Yhtiön partnereilla Jukka Myyryläisellä ja Mats Kuhlefeltillä on vahva osaaminen kiinteistökaupan kaikilla osa-alueilla. Myös hyvät kontaktit yritysmaailman keskuudessa ovat edesauttaneet yhtiön menestymisessä vuodesta toiseen. Emme ole lähteneet rönsyilemään vaan keskittyneet siihen minkä olemme kokeneet omaksemme eli toimitilojen myymisen ja vuokraamisen, meidän tehtävä on auttaa kiinteistöjen omistajia ja käyttäjiä löytämään toisensa. Toki

teemme välillä myös asuntokauppaa mutta pääasiassa sidosryhmä-asiakkaidemme toimeksiannosta, toteaa Jukka Myyryläinen. Senaatin Notariaatissa toimitilojen välitystoiminta on paljon muutakin kuin oven avausta

ja tilojen esittelyä. ”Meidän lähtökohtana on asiakkaidemme toiminnan ja tilatarpeiden kokonaisvaltainen ymmärtäminen, siten voimme varmistaa vuokralaiselle parhaan mahdollisen toimitilaratkaisun, painottaa Mats Kuhlefelt. Kilpailu toimitilavälitysalalla on viime vuosina lisääntynyt voimakkaasti, uusia tilan välittäjiä tulee jatkuvasti lisää, tämä pitää vanhemmankin konkarin hereillä; on huolehdittava siitä, että aktiivisuus ja osaaminen pysyy korkealla tasolla. Tulevaisuu-

dessa vuokralaisten toimintaympäristöt muuttuvat, tämä asettaa myös toimitiloille ja meille välittäjille uusia haasteita, toteaa Jukka Myyryläinen. Saimme vastikään tärkeältä yhteiskumppaniltamme Spondalta ”Vuoden Toimitilavälittäjä” kunniamaininnan, josta olemme hyvin otettuja. On hienoa havaita, että määrätietoinen työmme saa tällä tavalla tunnustusta, tämä on merkki siitä että olemme oikealla tiellä, päättelee Mats Kuhlefelt.

Myydään toimitilaa Savonlinna, Nojanmaa tuotantotila 215,5 m²

Halli, toimisto, sosiaalitila ja 2 varastoa. Pikaisesti ostajan käyttöön vapautuva uutta vastaavassa kunnossa oleva halli, jossa on myös toimisto ja sos.tilat. Rakennus ja halli ovat uutta vastaavassa kunnossa. Mh. 106.071 €. Vh. 159.000 €.

Savonlinna Nätki tuot.tila 3300 m² Savonlinna, Keskusta tstotila 509 m²

Toimistotiloja. Toimistokokonaisuus hyvällä paikalla ydinkeskustassa! Yhtiössä putkiremontti tehty. Valmiita piirustuksia tilojen jalostukseen. Mh. 215.000 €.

Uutta vastaava, vuonna 2008 valmistunut teollisuushalli. Hallin pinta-ala on n. 3.300 m², josta ilmastoituja toimisto-, asiakas- ja sosiaalitiloja n. 660 m². Upeat asiakas/esittelytilat. Kaukolämpö. 1,255 ha vuokratontti. Vapautuu sop. mukaan. Kysy lisää ja pyydä esittely meiltä!

Kerimäki liiketila 255 m²

Mats Kuhlefelt ja Jukka Myyryläinen

Ravintola, pub, keittiö, sos.tilat, varasto. Toimivaa liiketilaa 255 m² + 40 hengen terassi erinomaisella paikalla Kerimäen ydinkeskustan hyvin hoidetussa kiinteistössä. Tiloissa toiminut 135 + terassin 40 paikkainen anniskelu- ja keskustan ainut tanssiravintola. Myydään ravintolakalusteineen ja laitteineen. Mahdollisuus neuvotella, myös vuokrauksesta. Mh. 126.000 €.

Suur-Savon OP-Kiinteistökeskus Oy Olavinkatu 46, 57100 Savonlinna p. 010 255 2222


Myynti/sijoitus Toimitilat

4/2012

3

RIIHIMĂ„EN SEUDULLA

on tilaa yrittää

TA M P E R E 75 km

HĂ„MEENLINNAN SEUTU

LAHTI 40 km

FORSSAN SEUTU H AU S J Ă„ RV I

TURKU

LOPPI

RIIHIMĂ„KI

74 km

RIIHIMĂ„EN SEUTU HYVINKĂ„Ă„ 14 k m

HELSINKI 69 km

NTTI LLISUUSTO HYVĂ„ TEO KA IK HUIPPU2PA RIIHIMĂ„KI, 5 883 m HERAJOKI

Etelä-Suomen sydämestä, Riihimäen seudulta lÜytyy edullisia, sopivan kokoisia toimitiloja ja yritystontteja kaiken kokoisille tekijÜille. Täällä pienempikään yritys ei huku massaan, vaan jokaisella toimijalla on merkitystä – täällä pienikin yritys saa VIPkohtelun. Siitä pitää huolen Suomen kärkiluokkaa oleva sijoittautumispalvelu. Eikä sovi unohtaa, että seudun kulkuyhteydet ovat huippuluokkaa ja osaavassa tyÜvoimassa on varaa valita. Tutustu palveluihimme: www.rtoy.fi | www.riihimaki.fi www.loppi.fi | www.hausjarvi.fi

ri ttoriHki–Tre moo ka, näkyvyys si liittymä uu lä, el Huippupaik läh äen Wur thin valmis, tielle Riihim ! Tie tontille 1km päähän a. suunniteltu 2 . Kynttilätie 12 2 940m Rak. oikeus ₏ 00 .0 70 Hp. sa paikka!

as ään katsom Soita ja käyd INEN 040 552 2858 ST U PEKKA PU

RIIHIMĂ„EN SEUDULLA MYYTĂ„VĂ„NĂ„

2

1800-LUVUN KARTANO, LOMAKESKUS 8,63 HA LOPPI

TEOLLISUUSKIINTEISTĂ– 932 m RIIHIMĂ„KI

Riihisalon kartano, järven rannalla alle 100km Helsingistä. Nyt vuokrattavana matkailuyrittäjälle tai myytävänä (myÜs asumiskäyttÜÜn). Päärakennus on 1800-luvun alkupuolelta. Muita rakennuksia on lisäksi 15, yhteensä yli 2 000 m2. Hp. 1.200.000 ₏

Hyväkuntoinen, betonirakenteinen vuonna 2000 rakennettu teollisuusrakennus omalla tontilla. Pitkä vuokrasopimus, kokonaan vuokrattu, yksi vuokralainen (sale and lease back), hyvä tuotto. Tehdaskylänkatu 11a. Hp. 950.000 ₏

Lisätiedot: p. 050 567 6156, p. 040 500 3345

Lisätiedot: p. 050 567 6156, p. 040 500 3345

TOIMISTOTILA / ASUNNOKSI 2 MUUNNETTAVA TILA RIIHIMĂ„KI 304 m

LIIKETILA RIIHIMĂ„KI 2 KESKUSTA 119 m

Kivenheiton päässä Riihimäen asemalta sijaitseva kerrostalon 2. kerros. Siistikuntoinen, remontoitu. Käytetty mm. toimistona, mm. 4 parveketta. Myydään tai vuokrataan. Mahdollisuus muuttaa asunnoiksi. Tilaisuus asemanseudulta! Hp. 190.000 ₏ + v.o. 42.700 ₏

Erittäin siistiä hyvää liiketilaa vuonna 2002 valmistuneessa talossa, katutasossa, Valtakatu 7–9. Hyvät paikoitustilat. Soveltuu erityisesti hoivapalveluihin yms. Hp. 155.000 ₏

Lisätiedot: p. 050 567 6156, p. 040 500 3345

Lisätiedot: p. 050 567 6156, p. 040 500 3345

RIIHIMÄEN SEUTU Julkaisija Häme-markkinointi

MYYDĂ„Ă„N - VUOKRATAAN OMAAN KĂ„YTTĂ–Ă–N TAI SIJOITUSKOHTEEKSI MYYTĂ„VĂ„NĂ„

Ormuspellontie 11 TuotantovarastokiinteistĂś

Salo Agrimarket myĂśs vuokraus Hoivakoti Halikko

Tontti 2 813 m², rakennusoikeus yht. 2 110 m² Rakennus: kerrosala 1 352 m², huoneistoala 1 216 m² Kohde sijaitsee noin 700 m Malmin aseman koillispuolella teollisuus- ja varastovaltaisella Ormuspellon tyÜpaikka-alueella. Olemme Keski-Uudellamaalla sijaitseva aktiivinen toimitilavälittäjä.

1480 m²

Somero liikehuon. 78–290 m² Halli Somerontie 320 m² Meri-Teijo majoitus/ ravintola Muurla 573 ja 374 m² Liiketontit: Teijo 48.000 ₏ PerniÜ 58.000 ₏

Lyhtye 13, Helsinki Tarjolla loistavalla paikalla Suutarilassa, katutason tuotanto-/varasto loja 79,5m² / la. Tilat myydään vuokrauna. Mh. 73 537,77 ₏ + (vo. 42 462,23 ₏) / la.

Kilonkallio 3-5, Espoo Myydään vuokrauna tyÜ la A rakennuksen 2. krs:ssa, koko yhteensä 142 m². Monipuolinen ja toimiva tyÜ la, jossa lat myÜs toimistopisteelle, mm. atk-verkko. Mh. 173 971,10 ₏ (+ 46 128,90 ₏).

Huurrekuja 9, Tuusula 60 m² tuotanto-/varasto loja, mahdollisuus ostaa yksi tai useampi halli, omaan käyÜÜn tai sijoituskohteeksi. Autolla oven eteen tyÜ laa, hyvä logis nen sijain

Tuusulanväylän vieressä. Mh. 59 381,29 ₏ (+ vo. 25 618,71 ₏) / halli.

Rajae 4, Vaarala Myydään vuokrauna tai omaan käyÜÜn 2008 valmistuneen B rakennuksen yht. 732 m² lat. Suosiu kohde, jonka lavaihtoehdot 141–153 m². Erinomainen varustelu & hyvä tuoo! Mh. yht. 641 353,70 ₏ (+ vo. 368 806,34 ₏).

Veneentekijäne 16, Helsinki 1280 m² toimisto-/tuotantokiinteistÜ Lauasaaressa, sisältäen 2 kerrosta + kellari. 100 % vuokrau, suosiu kohde. Mh. 906 671,64 ₏ (+ vo. 193 328,36 ₏).

Myr�e 3, Vantaa Vantaan Koivuhaassa 946 m² suuruinen hallirakennus sisältäen myÜs toimisto laa. Runsaas kehityspoten aalia omaavalla kiinteistÜllä on jäljellä olevaa rakennusoikeua 791 m². Vmh. 1.100 000 ₏.

Hotelli Paimio 10 huoneiston talo 96.000 â‚Ź. Hotelli 360.000 â‚Ź

VUOKRATTAVANA

Kysy myĂśs muista sijoituskohteistamme!

SUOMEN TOIMITILAHALLINTA OY LKV Veikko Lahtinen 050 5522 660

Jussi Järvenpää 044 7276 225

Rauno Nurmi 050 5522 683

Myydään / Vuokrataan

Liikehuoneistot 45 m² ja 105 m² Jokioisten keskusta liikekiinteistÜssä hyvällä sijainnilla. Omat liiketilat nyt edullisesti! Tiedustelut 0400-522 501

Salo, Leino Sentteri myymälä-, varasto-, toimisto Koot 56–5600 m² Leinonkulma liike-, toimisto ym. tiloja 100–1000 m², keskusta Meriniitty 90–140–260–800–2000 m² eri kiinteistÜt, eri hinnat Somero Raasepori

200–720 m² 140–500 m²

Liiketeollinen osasto www.kiinteistokolmio.fi Olli Lehti 0400-828 699 Helsingintie 14, Salo


Myynti/sijoitus Toimitilat

4

4/2012

Tutustu uusittuihin sivuihimme! Vapaat Toi Toimitilat on uusinut sivustonsa, tarkoituksenaan tehostaa ja helpottaa hakua. Sivusto on nyt käyttäjäystävällisempi ja tarjoaa useita mahdollisuuksia löytää oikea tila joko teksti- tai karttapohjaisella haulla. mahdollis

Auktorisoituja kiinteistöarvioijia

AKA-JÄRJESTELMÄ takaa arviointilausunnon luotettavuuden. Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään AKA-tunnusta.

Kiviranta Aulikki (Y) p. 020 741 1050 aulikki.kiviranta@arviointikeskus.fi Orama Antti (Y) p. 020 741 1050 antti.orama@arviointikeskus.fi Qvisén Tom (Y) p. 020 741 1060 tom.qvisen@arviointikeskus.fi Rehnberg Ralf (Y) p. 020 741 1068 ralf.rehnberg@arviointikeskus.fi Arviointikeskus Oy www.arviointikeskus.fi Catella Property Oy Helsinki Lehtinen Pertti (Y) p. 0500 402 112 Lehtonen Arja (Y) p. 0500 763 427 Raitio Pertti (Y), (MRICS) p. 0500 546 105 Vainionpää Risto (Y) p. 0500 763 437 Tampere Pesu Raino (Y) p. 050 597 9412 Lahti Kantosaari Mikko (Y) p. 050 443 4055 Oulu Tyybäkinoja Aimo (Y) p. 050 512 6451 etunimi.sukunimi@catella.fi www.catella.fi Eriksson Janne (Y) Kujanpää Ilkka (Y), (FRICS) Mäki-Lohiluoma Juha (Y), (MRICS) p. 010 836 8400 DTZ Finland Oy

(Y) (A)

Leppälä Risto (Y) p. 010 231 9802 Tamminen Mikko (Y) p. 010 231 9801 Helsingin Liiketeollinen Kiinteistönvälitys Oy

Lehtonen Tero (Y), (MRICS) p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com Pienimäki Kaisu (Y) p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com Tirkkonen Jari (Y) p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com Jones Lang LaSalle Finland Oy

Juhola Tommi (Y) Kiinteistöasiantuntija DI, KHK p. 040 773 9733 tommi.juhola@juhola.com www.juhola.com Kiinteistömanagement J. Juhola Oy

Newsec Valuation Oy p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec.fi www.newsec.fi Halomo Jyrki (Y), (MRICS) p. 040 837 3796 Kangas Heikki (Y) p. 050 320 9136 Kykyri Tiina (Y), (MRICS) p. 040 532 8072 Ridell Hannu (Y), (MRICS) p. 050 559 5527 Teppala Katri (Y) (äitiyslomalla) p. 050 420 3953 Vaarama Lauri (Y) p. 040 728 7832

Muhojoki Jorma (Y) p. 044 363 6191 Toimitila-asiantuntijat Oy

Koskinen Esko (Y) p. 0400 622 727 Tampereen Arviointi- ja Toimitilapalvelu Oy, KO-LI-TE LKV, Tampere

Haukka Ilkka DI (Y) Kiviluoto Vesa (Y) Vierula Matti (Y) p. (09) 685 0350 Kiinteistötaito Peltola & Co Oy www.kiinteistotaito.fi

Helenius Mikko (Y) p. 0500 623 067 www.arviointitoimisto.fi Häme, Kaakkois-Keski-Suomi

Järvinen Taru (Y) Koskinen Kauko (Y)(A)(MM) p. (09) 351 1155 LKV Kauko Koskinen Oy www.lkvkaukokoskinen.fi

Häkkinen Eero (Y) p. (03) 734 0810 Lahden Kiinteistönotariaatti Oy

Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet) Asuntoauktorisointi

(MM) (MRICS)

Realia Management Oy www.realiamanagement.fi PKS/Uusimaa, LounaisSuomi (toimipiste Helsinki) Kantanen Olli (Y) p. 050 540 0805 Komppa Jenni (Y) p. 040 516 4197 Koponen Seppo (Y) (MRICS) p. 0500 654 682 Timperi Henri (Y) p. 040 581 3629 Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio) Salo Tuomo (Y) p. 0400 860 879 Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti) Kirvesmies Juha (Y) (MRICS) p. 0400 553 339 Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere) Aaltonen Leena (Y) p. 0500 408 679 Realia Management Oy is a Preferred Supplier of CBRE for Valuation Advisory Services in Finland Häme, Uusimaa, Pirkanmaa Poutanen Juha, DI (Y) p. 0400 480 338 Insinööritoimisto Poutanen Oy Hämeenlinna

Maa-ja metsätalousauktorisointi Member of Royal Institute of Chartered Surveyors


Pirkanmaa, Päijät-Häme

4/2012

7

Tampere Myydään / vuokrataan

Teollisuustiloja

Kysyntää myytävistä teollisuustiloista 500–1500 m². Tarjoa omaasi! Tampere 140 m² Lamminpää Vuokrataan varasto- ja liiketilaa uudesta hallista. Näkyy hyvin 3-tielle. Lisäksi parvitilaa 60 m². Vapaa kork. 5 m. 175–790 m² Nekala Vuokrataan erikokoisia työtiloja, varastoa ja toimistoa. Valitse omasi nettisivuiltamme www.catella.fi. 178 m² Vehmainen 2010 valm. hallin hyväkuntoinen osake. Lattialämmitys, kaukolämpö, öljynerotuskaivo. Korkeus 6 m. Vap. 1.6. 198 m² Messukylä Vuokrataan 6 m korkeaa siistiä hallitilaa. Öljynerotuskaivot. 200 m² Lamminpää Vuokrataan monipuolinen varasto- ja liikehalli. Kangasala Näkyy entiselle kolmostielle. 332 m² Vatialasta siisti tuotantokiinteistö/varasto sekä toimistoa ja 332 m² Vatiala Vuokrataan liike- tuotanto- ja varastotilaa sekä kylmä sosiaalitilaa. varasto 25 m². Lastauslaituri on. Lempäälä 350 m² Vehmainen Vuokr. siisti työhalli ja sos.tilat tai pieni toimisto. 5.000 m² Ideaparkin läheisyys. Myydään tontti Hulikanmutkasta. 400 m² Hervanta Vuokrataan n. 400 m² siistiä varasto-/logistiikkatilaa + Nokia n. 50 m²:n toimisto. Lastauslaituri, heti vapaa. 54–648 m² Myydään uusia halliosakkeita Juurakkotieltä, voidaan 473 m² Nekala Vuokrataan hyvä myynti-/varastohalli Starkin naapurista. yhdistellä 54 m²:n yksiköitä. Rakenteilla, valmistuu kesällä 2012. vapaa korkeus n. 6m, Nosto-ovi. 70–130 m² Kankaantaka Uusia halliosakkeita myydään. Myydään 505 m² Hankkio Vuokrataan elektroniikkateollisuuteen siistiä toimisto2010/2011 valmistuneita vuokrattuja osakkeita. 185,190 ja 193m² Vuokrataan hyviä halliosakkeita Juurakkotieltä, raken- tasoista hallitilaa. Ilmastointi ylipaineistettu, esd-matto, lastauslaituri. Toimistoa 79 m² ja sos.tilaa. Lisäksi vierestä voi ottaa lisää toimistotilaa. nusvuosi 2009, sos.tila, nosto-ovi, soveltuu monenlaiseen toimintaan. 187,4 m² Vuokrataan melkein uudesta hallista siistiä tilaa. Vapaa korkeus 760 m² Vehmainen Vuokrataan Sammon valtatien varrelta tasokasta toimistoa ja kokoonpano-/myyntiesittelytilaa (n. 280 m²) jäähdytyksellä. 5 m. Ovikorkeus 4,3 m. Hyvätasoinen toimisto ja sosiaalitilat. Toimistoa 216 m² ja 228 m². Voidaan jakaa. n. 820 m² Vehmainen 9 m korkea tuotantotila heti vapaana 2x12,5 tn 734 m²+764 m² Kankaantaka ja 1x10 tn siltanostin 7,5 m koukkuun. Riittävästi sähköä, pieni toimisto. Vuokrataan liike-, varasto- ja työtilaa. Öljynerotus, kohdepoistoja, hyvä ilmanvaihto. Sisäänajo tai 875 m² Hervanta lastauslaituri. Voidaan myös Vuokrataan Hepolamminkadulta vuokrata pienempi kokonaisuus siistiä varasto- ja työtilaa. Lastaustai isompi osa tilasta. Aidattu alue. laituri ja sosiaalitila sekä toimisto. Jäähdytys. Pirkkala 350 m² Vuokrataan tehokas halli Turkkiradalta. Oma lämmitys. Iso nosto-ovi. Pälkäne n. 1.000 m² Nekala Vuokrataan lämmintä 2,5–3 m korkeaa varasto-/ 800 m² Myydään hyvä varastohalli, 1008 lavapaikkaa, myydään myös työtilaa ja 500 m² toimistoa. Saatavissa myös kylmää varastoa n. 3.000 m². kuormalavahyllyt. Tyylikäs noin 150 m²:n toimisto. Oma kiinteistö + 1.344 m² Vehmainen Vuokrataan siisti kivihalli ja toimisto aidatulla ja rakennuskelpoinen tontti. asfaltoidulla pihalla. Halliosa 540 m², vapaa korkeus 6 m, jäähdytettyä Sastamala/Äetsä toimisto- ja sosiaalitilaa n. 804 m². Voidaan osaksi jakaa. Osa toimistosta n. 8.500 m² Vuokrataan edullista varastotilaa. Hyvä logistinen sijainti. voidaan muuttaa hallitilaksi. Jaettavissa alk. n. 1.000 m²:n osiin. Mahdollisuus ostaa koko kiinteistö. Kangasala 2.830 m² Pähkinäkallio Myydään tai vuokrataan monen toiminnan halli. Paljon rakennusoikeutta, tontti 13.600 m². Kaukolämpö. Hallitilaa noin 2.410 m². Toimisto- ja sosiaalitilaa 420 m². Paljon pihatilaa.

1.400 m² Sarankulma Vuokrataan 6 m korkeaa varastotilaa. Sisäänajo. 2.100 m² Nekala Myydään Nekalasta tsto-/varasto-/tukkuliikkeen tilat, oma tontti, teknisesti hyvässä kunnossa. Last.laituri ja sisäänajo, 1.–2. krs, tavarahissi. Pääosin vuokrattu. Vuokrataan varasto/tstotilaa 5€/m² 325m². 2.390 m² Myllypuro Myydään 100 % vuokrattu tuotantokiinteistö. 5.800 k-m² käyttämätöntä rak.oik., 1,9 ha:n tontti. N. 9 %:n nettotuotto. 2.498 m² Hankkio Vuokr. siisti, jaettavissa oleva varasto- ja teoll.halli. Hyvät lastauslaiturit. Voidaan neuvotella myös isommasta kokonaisuudesta. Tstotilaa löytyy myös tarvittaessa. Näkyvä ja hyvä logistinen sijainti. 760–2.660 m² Härmälän alue Vuokrataan erikokoisia konepajatiloja. Kantavuus ja korkeus riittävät, hyvät oheispalvelut, kulunvalvonta, ruokala. Löytyy myös kylmää varastotilaa ja toimistotilaa. Räätälöidään tilat tarpeittesi mukaan.

2.789 kem² Sarankulma Myydään Teollisuustila 1.397kem², varastotila 507 kem² ja toimistosekä sos.tilaa 885 kem². Paljon rakennusoikeutta.

Tervakoski 5.043 m² Myydään tai vuokrataan tuotanto- ja toimistotiloja, kahdessa kerroksessa paperitehdasalueella. Voidaan jakaa pienempiin osiin n. 1.000 m²:stä alkaen. Saatavissa sähköä, höyryä ja prosessivettä. Valkeakoski 1.200 m² Myydään moderni toimistotalo 600 + 600 k-m², 2. krs. Oma aidattu tontti 5.000 m², e=0,7. Rakennusvuosi 2002. Ylöjärvi 990 m² Kolsopintie Vuokrataan 5 m korkea tuotantohalli ja vähän sosiaalitilaa. Lastauslaituri. Oma vesi. 2.630 m² Soppeenmäki Myydään hyvä KOy-muotoinen halli. Vuokrattu A-luokan vuokralaisille. Jaettu 7 osastoon, paljon ovia. 5.000 m² Vuokr. siistiä, n. 5 m korkeaa hallitilaa työtilaksi tai varastoksi.

Kysy myös SIJOITUSvaihtoehtoja! Klikkaa www.catella.fi ja lataa pdf-esite.

Kari Mylläri 0500 637 951

sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi Catella Property Oy (LKV) Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A, PL 352, 33101 Tampere

Pertti Miettinen 0400 624 801

Lahti Myydään / vuokrataan

Liiketiloja

Lahti / Keskusta 400 m² Vuokrataan katutason liiketila huippupaikalta ydinkeskustasta Aleksanterinkadulta. Lisäksi n. 80 m² konttoritila ja n. 350 m² varastotila. 260 m² Vuokrataan katutason liiketilaa Mariakadulta. Heti vapaa. n. 350 m² Vuokrataan heti vapaa katutason liiketilaa Rautatienkadulta. Tilan voi tarvittaessa jakaa kahteen osaan. 295 m² Myydään hyväkuntoinen liike-/toimistotila Rautatienkadulta, valmiiksi vuokrattu kohde. Koneellinen ilmanvaihto, hyvä sijainti. n. 370 m² Vuokrataan katutason liiketilaa Hämeenkadulta. Lisäksi n. 115 m² parvi (avokonttori). Heti vapaa. n. 630 m² Vuokrataan katutason liiketilaa Hämeenkadulta. Lisäksi n. 115 m² parvi (avokonttori). Heti vapaa. 254 m² Vuokrataan katutason liike-/toimistotilaa Rautatienkadulta, näkyvä paikka Sokoksen pääoven vieressä. Moderni ilmanvaihto ja palkkijäähdytys. Lahti / Paavola 108 m² Vuokrataan ilmastoitu liiketila näkyvältä paikalta Anttila-tavaratalon yhteydessä. Heti vapaa. 212 m² Vuokrataan ilmastoitu liiketila näkyvältä paikalta Anttila-tavaratalon yhteydessä. Heti vapaa. Lahti / Laune 720 m² Vuokrataan jäähdytetty liiketila Launeen marketalueelta. 30–2 000 m² Vuokr. erikokoisia, jäähdytettyjä liiketiloja Launeen marketalueelta Kauppakeskus Valosta. Runsas asiakaspysäköinti. Heti vapaa. Hollola / Salpakangas 600 m² Vuokrataan liiketilaa Tarmontieltä. 2.kerros, koneellinen IV. Heti vapaa.

Toimistotiloja

Lahti / Keskusta 395 m² Myydään remontoitu toimistohuoneisto Lahden keskeisimmältä paikalta Rautatienkadulta. Heti vapaa. 71 m² Vuokrataan heti vapaa toimistotila Harjukadulta. Koneellinen ilmanvaihto, IT-lähiverkko valmiina. 47 m² Vuokrataan heti vapaa toimistotila Mariankadulta. n. 540 m² Vuokrataan hyväkuntoinen, jäähdytetty toimisto ydinkeskustasta Aleksanterinkadulta torin vierestä. 145 m² Myydään toimisto-/liikehuoneisto Lahden Paavolasta keskustan tuntumasta. Kohteeseen kuuluu myös 2 autopaikkaa sekä n. 60 m² varastotilaa. 55 m² Myydään toimisto-/liikehuoneisto Lahden Paavolasta keskustan tuntumasta. Kohteeseen kuuluu myös n. 40 m² varastotilaa. Lahti / Askonalue 30 m²–2 000 m² Vuokrataan erikokoisia saneerattuja toimistotiloja. n. 380 m² Vuokrataan 3v sitten saneerattu avotoimisto jäähdytyksellä. 32 m² Vuokrataan heti vapaa toimistotila Iso-Paavolankadulta.

Lahti / Laune n. 2 500 m² Vuokrataan hyväkuntoinen, jäähdytetty toimistotila Linjakadulta. Näyttävä pääkont- toritila, tilan voi tarvittaessa jakaa. Lahti / Holma 50–1 300 m² Vuokrataan erikokoisia toimistotiloja Puhelinkadulta. Koneellinen IV, hyvät ATK- yhteydet. Heti vapaa. Lahti / Järvenpää 250 m² Vuokrataan toimistotilaa Sotkankadulta. Lahti / Renkomäki 315 m² Vuokrataan hyväkuntoista avotstotilaa Jussilankadulta. Heti vap. Heinola / Pikijärventie Sairaalarakennus n. 20 573 brm². Sairaalan vuodeosastoja, hoito- ja vastaanottohuoneita, röntgenosasto, laboratoriot, ruokalat, valmistuskeittiö sekä verstastiloja. Hotelli 4 863 brm². V. 2004–2006 kattavasti saneerattu, hyvin varusteltu hotelli, 75 huonetta. Rakennuksessa on lisäksi toimisto- ja arkistotiloja.

Teollisuus- / varastotiloja

Hollola / Salpakangas 1 210 m² Myydään teollisuus-/varastokiinteistö Televisiotieltä, pitkällä vuokrasopimuksella vuokrattu tuottokohde. 1 982 m² Myydään teoll.-/varastokiinteistö Tiiriskankaantieltä. Kohteessa erillinen toimistorakennus. 2 045 m² Myydään teollisuus-/varastokiinteistö Tiiriskankaantieltä. Toimistotilaa n. 740 m² sekä erillinen n. 470 m² kaarihalli. 4 027 m² Myydään teollisuus-/varastokiinteistö Tiiriskankaantieltä. Kohteessa erillinen toimistorakennus ja kaarihalli. Lahti / Holma 1 200 m² Vuokr. varastotilaa Puhelinkadulta. Vk 6 m, mahdollisuus pihavarastointiin, lastauslaituri sekä sisäänajon mahdollistava nosto-ovi. Heti vapaa. 980 m² Vuokrataan varastotilaa Puhelinkadulta. Vk n. 6 m, sisäänajon mahdollistava nosto-ovi sekä mahdollisuus pihavarastointiin. Heti vapaa. 220 m² Vuokrataan varastotilaa Puhelinkadulta. Vk n. 6 m, mahdollisuus pihavarastointiin, lastauslaituri. Heti vapaa. n. 450 m² Vuokrataan autonkorjaushalli Puhelinkadulta. Vk. n. 4 m, huoltosyvennys ja autonosturi valmiina. Heti vapaa.

Lahti / Holma n. 320 m² Vuokrataan korjaamohalli Vanhatieltä. Paineilma-, öljy- ja jäteöljyputkistot sekä sisäänajon mahdollistava automaattinen nosto-ovi. Lahti / Askonalue n. 1 000 m² Vuokrataan konepaja Valimonkadulta. Vk n. 6 m, siltanosturi sekä mahdollisuus vuokrata toimistotilaa. 3 700 m² Vuokrataan korkeaa konepajatilaa Valimonkadulta. Vk. 10 m, hyvät liikenneyhteydet. n. 5 100 m² Vuokrataan varastotilaa Valimonkadulta. Vk 10 m, hyvät liikenneyhteydet, lastauslaituri, 7 lastaustaskua, sisäänajon mahdollistava nosto-ovi sekä pistoraide. Lahti / Kerinkallio 1 062 m² Myydään teollisuus-/varastokiinteistö Sahaajankadulta. Tstotilaa n. 370 m², koneellinen IV sekä tontilla erill. n. 110 m² kylmävarasto. Lahti / Jokimaa 1 105 m² Myydään Vinssikadulta täyteen vuokrattu teollisuus-/varastokohde. Yli 10 % tuotto. 1 412 m² Myydään teollisuus-/varastokiinteistö Laakerikadulta. Koneellinen ilmanvaihto, sisään- ajon mahdollistavat nosto-ovet. Lahti / Kiveriö 1 452 m² Vuokrataan korkeaa varastotilaa Väinämöisenkadulta. Vk n. 11 m. Heti vapaa. 7 015 m² Myydään varastokiinteistö Väinämöisenkadulta. Vk 5-11 m, hyvä lastauslaituri. Lahti / Möysä 1 100 m² Myydään vuonna 2010 perusteellisesti remontoitu teollisuus-/ varastokiinteistö Ratavartijankadulta, n. 100 m² jäähdytyksellä varustettua toimistotilaa. Lastaussilta, lukollista kylmätilaa, vk hallissa n. 3,2 m. Lahti / Järvenpää 300–1 500 m² Vuokrataan Sotkankadulta heti vapaata varastotilaa. Vk n. 3,2 m, koneellinen IV sekä sprinklaus. 1 000–4 500 m² Vuokrataan logistiikkaterminaali Sotkankadulta. Vk 6 m. Heti vapaa. Lahti / Niemi n. 2 500 m² Vuokrataan teollisuushalli Niemenkadulta. Suuri tontti, sisäänajon mahdollistavat lastausovet, vk n. 3,5 m. 1 000 m² Vuokrataan teollisuustilaa Laatikkotehtaankadulta. Vk n. 4 m, lastauslaituri. Nastola / Villähde 7 200 m² Vuokrataan Teollisuustieltä hyväkuntoinen logistiikkaterminaali, josta 900 m² toimistoa. Vk 5,5-8 m. Heti vapaa.

Kysy myös arviointipalveluita! Mikko Kantosaari 050 443 4055

Jenna Voutilainen 0500 492 011

Matti Ali-Löytty 050 572 0258

sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi Catella Property Oy (LKV) Aleksanterinkatu 17 A, 15110 Lahti

Catella Property Oy (LKV) • Lisätietoja palveluistamme: www.catella.fi


8

Päijät-Häme

4/2012

Uutta innovatiivista toimistotilaa Lahteen toimistokäyttöön. Lisäksi Renor on ansiokkaasti saneerannut Askon alueen puusepänteollisuuden käyttöön rakennettuja punatiilisiä teollisuusrakennuksia mittatilaustyönä toimistotiloiksi. Uusien toimistotilojen tarjoamat mahdollisuudet

L

ahden tiede- ja yrityspuiston yhteyteen valmistuu kesäkuun vaihteessa uusi 8 300 kerrosneliömetrin toimistotalo. Investoinnista vastaa Osaamiskiinteistö Oy, joka on Lahden kaupungin konserniyhtiö. Toimistotalon operaattorina toimii Lahden tiede- ja yrityspuisto Oy.

Toimistotalon suurin yksittäinen vuokralainen on Ramboll Finland Oy:n analytics-yksikkö. Ramboll on globaali ympäristöteknologia-alan asiantuntijayritys, joka työllistää yhteensä 10 000 asiantuntijaa eri puolilla maailmaa. Lahden tiede- ja yrityspuistoon Suomen toimintojansa keskittävä Ramboll ja muut ympäristöteknologia-alan yritykset vauhdittavat konkreettisesti Lahden kaupungin elinkeino- ja kilpailukykystrategiaa, jonka merkittävä kivijalka on ympäristöteknologia. Lähes hehtaarin laajuisen uuden toimistotalon valmistuttua Lahden tiede- ja yrityspuiston tilat käsittävät noin 25 000 m², joka on noin 10 % Lahden toimistotilakannasta. Valmistuvaan uuteen toimistotaloon sijoittuu kaiken kaikkiaan vajaat 30 yritystä, joista pääosa toimii ympäristöteknologiatoimialalla. Uuteen toimistotaloon on hakeutunut huomattava määrä myös uusia kasvuyrityksiä, joista osa on syntynyt Lahden tiede- ja yrityspuiston yrityshautomon aktiivisella myötävaikutuksella. Lahden toimistotilojen markkinatilanteen tarkastelua pidemmällä aikavälillä Uuden ja modernin toimistotalon tarve on Lahdessa huomattava. Lahteen on rakennettu uutta toimistotilaa muihin kasvukeskuksiin nähden minimaalisen vähän viimeisten vuosikymmenien aikana. Viimeinen uusi toimistotalo on rakennettu vuonna 2009 Kauppakeskus Trion tuntumaan. Tätä ennen uusi toimistotalo valmistui rautatieaseman läheisyyteen 2000-luvun alkupuolella. Liiketoimintatarpeiden kasvaessa yrityksillä on tarve uudistaa toimistotilojaan. Pitkään jatkunut vähäinen uusien toimistotilarakentamisen ajanjakso on johtanut siihen, että Lahdessa olevasta noin 235 000 m² toimistotilakannasta on ainoastaan muutama prosentti ajanmukaista toimistotilaa. Lahdessa toimistotila on tilastollisesti vähentynyt lähimmän kymmenen vuoden kuluessa useita kymmeniä tuhansia neliömetrejä. liiketiloissa suunta on toinen. Vastaavalla ajan jaksolla Lahteen on rakennettu uutta liiketilaa 100 000 m². Lahdessa ajanmukaista toimistotilaa on syntynyt paikallisten sijoittajien toimesta. Lahtelaiset teollisuusmiehet ovat rautaisella otteella saneeranneet keskustan toimisto-liiketaloja yritysten käyttöön. Lisäksi Lahden toimistomarkkinoita tarkasteltaessa on otettava huomioon, että toimistotaloja on 1990 laman jälkeen muutettu asuinkäyttöön ja siten Lahden keskustan toimistokanta on pienentynyt. Kuvaavaa on, että keskustan iso 1980 luvulla rakennettu hotelli muutettiin vastikään toimistokäyttöön. Toimistotilojen markkinatilannetta voidaan arvioida monellakin tavalla. Yksi käytössä oleva tarkastelutapa on selvittää säännöllisesti vapaana ja heti käyttöön otettavat toimistotilat. Selvitys antaa tiedon tarjonnasta. Vajaakäyttöselvitys ei parhaimmillaankaan anna sitä tärkeintä ja olennaisinta tie-

toa, missä määrin olemassa olevat vapaat toimitilat vastaavat toimistotilojen kysyntää sillä hetkellä tai puhumattakaan pidemmällä aikavälillä. Erityisesti Lahden kaltaisessa kaupungissa, jossa toimistotilaksi luokiteltava tarjota on erittäin moninainen, ei vajaakäyttöselvitys kerro toimistotiloista muuta kuin vapaana olevan toimistotilan määrän. Tilanne on aivan eri esimerksi Helsingissä, jossa ”oikeiden” toimistotilojen massa on iso. Tällöin voidaan yhdessä uudisrakentamisen volyymitietojen kanssa tehdä päätelmiä toimistotilojen markkinatilanteen kehittymisestä vajaakäytön näkökulmasta. Tilastojen mukaan Lahdessa on poikkeuksellisen paljon vapaaksi luokiteltua toimistotilaa. Toimistotiloja on runsaasti vapaana muun muassa isojen teollisuusrakennusten yhteydessä. Samoin tarjolla on mittavasti tiloja, joista puuttuu ajanmukainen ilmastointi tai jotka vaativat huomattavan kunnostuksen, jonka odotetaan vuokralaisen kustantavan. Tarjonta lisääntyy edelleen, kun Okeroisissa toimiva Lasitehdas lopettaa toimintansa. Tämän päivän yritykset odottavat ja pitävät vähimmäisvaatimuksena laadukasta sisäilmaa ja itsestäänselvyytenä kunnossa olevia pintarakenteita. On myös vaikea kuvitella, että yritykset laajassa mittakaavasssa sijoittaisivat toimintansa teollisuusalueille, olipa tilat miten asialliset tahansa. On kysymys myös siitä, että toimistotilaa tarvitsevan yrityksen imagon ja toimistotilojen laadun sekä sijainnin on kohdattava. Lahden toimistotila tarjonta on painottunut vuosikymmenien ajan käyttäjien näkökulmasta katsottuna hyvinkin paljon epäkurantteihin toimistotiloihin, mikä vaikuttaa väistämättä negatiivisesti myös laadukkaiden toimistotilojen vuokratasoon. Kun vallitseva vuokrataso on edellä kerrotuista syistä alhainen ja vuokrahintamielikuva sen mukainen niin esimerkiksi keskustan täysin kunnostetuista tiloista on vaikea saada investoinnin mukaista vuokraa. Tämä ilmiö toistuu myös useissa muissa Kaakkois-Suomen kaupungeissa. Kokemukseni asiasta perustuu yli kahdenkymmenen vuoden työuraani arviointiasiantuntijana Kaakkois-Suomen alueella. Toimistotilamarkkinoilla muodostuu helposti tulkinta, että toimistotilatarjontaa on liikaa kun omistaja ei löydä tiloihin vuokralaista. Tilanne syntyy siitä, että pääosa toimistotilaa hakevista yrityksistä toimii kokoluokassa 30 - 150 m² ja tarjolla olevien asianmukaisten tilojen kokoluokka on yli 200 m². Hvyvin useasti asiallisten tilojen vajaakäyttö syntyy siitä, että olemassa olevia isoja toimistotiloja ei voida muutostöiden aiheuttamista kustannuksista johtuen jakaa usealle eri käyttäjälle. Ajanmukaisten ja kysyntää vastaavien toimistotilojen vajaus on johtanut siihen, että olemassa olevaa rakennuskantaa on jalostettu vastaamaan tämän ajan vaatimuksia. Lahden keskustassa on saneerattu erittäin tasokkaasti kolme isoa toimistotaloa ja iso keskustahotelli on muutettu

Lähimmän kymmenen vuoden aikana toimistotilojen osalla on tapahtunut isoja muutoksia. Enää ei riitä, että toimistotila on jäähdytetty ja muutoinkin siisti. Yrityksille on tarjottava mahdollisuus hankkia palveluja toimiston yhteydestä. Kaikissa kasvukeskuksissa on toimistokeskittymiä, joista vuokrataan työpisteiden vaatimat tilat, mutta esimerkiksi neuvottelutilat ovat käyttäjien yhteiskäytössä ja varattavissa aina tarpeen vaatiessa. Samoin aulapalvelut eli asiakkaiden yhteinen vastaanotto on arkipäivää. ATK-verkot ja kopiokoneet ovat valmiina ja niistä maksetaan käytön mukaan. Asiakastarjoiluun ja lounastamiseen liittyvä palvelu on toimistotalon normaalia palvelua tilojen käyttäjille ja heidän asiakkailleen. Kaiken kaikkiaan on kyse siitä, että nykyaikaisesta toimistotalosta vuokrataan työpistetilat ja muu tila vuokrataan tarpeen mukaan tai hyödynnetään yhteiskäytössä olevia tiloja. On toki selvää, että läheskään kaikille asiakkaille tämä formaatti ei ole mahdollinen. Lahden kaupungin elinkeino- ja kilpailukykystrategian kärkivalintoja ovat muun muassa ympäristötoimiala ja muotoilu. Rinnalla toimii Lahden tiede- ja yrityspuistossa yrityshauto-

motoiminta. Yrityshautomossa ja esihautomovaiheessa alkava yrittäjä saa tarvitsemaansa osaavaa apua yrityksen kehittämiseen ja rahoitusneuvotteluihin. Kesään valmistuvan uuden toimistotalon käyttöönoton jälkeen aloitetaan Lahden tiede- ja yrityspuiston vanhan toimistosiiven kunnostustyöt. Tilat kunnostetaan pitkälti hautomoyritysten tarpeisiin. Hautomoyrityksiä on tällä hetkellä yli 60 kappaletta. Saneerattavaan toimistotaloon sopii 25 eri yritystä. Lahden Niemen alueen kehittäminen Lahden tiede- ja yrityspuistossa meneillään olevat hankkeet ovat osa koko Niemen alueen kehittämistä, joka pohjautuu Lahden kaupungin laatimaan Niemen alueen osayleiskaavaan. Niemen alue käsittää kaiken kaikkiaan noin 15 ha ja alueella muualla kuin yrityspuistossa toimii vajaat 60 yritystä. Niemen alueen kehittämisen veturina toimii vuoden vaihteessa toimintansa aloittanut Nimen alueen kehittämisen työryhmä, jossa on mukana muun muassa Isku, Polttimo ja Lahden tiede- ja yrityspuisto. Tavoitteena on vahvistaa ja kehittää olemassa olevien yritysten toimintaedellytyksiä sekä luoda uusia työpaikkoja ammattikorkeakoulun ja yliopiston ympäristöalan opetustoiminnan rinnalla.

Mikko Helenius Tilapäällikkö AKA /KHK/ Tavarantarkastaja (HTT) Lahden tiede- ja yrityspuisto Oy

VUOKRATTAVANA

liiketilaa Lahdessa, Kauppakeskus VALO Saksalankatu 4-6

Yhteensä 17 045 m² - vapaana enää neljä liiketilaa 30 - 2 000 m², mahdollisuus vaikuttaa pintamateriaaleihin. Sisustamiseen, vapaa-aikaan ja lastentarvikkeisiin erikoistunut uusi upea kauppakeskus Lahden Launeella. Ankkuriyrityksiä mm. Asko, Sotka, HopLop, Budget Sport, Golf Point, Lastentarvike sekä tasokas lounasravintola Cafe Ida. Ota yhteys: Heli Räsänen 044 756 2511, heli.rasanen@luhta.fi www.kauppakeskusvalo.fi

VUOKRATTAVANA upeaa toimistotilaa Lahdessa Linjakatu 5

Vuoden 2013 alussa vapautuva moderni ja muunneltava 2 500 m² toimistorakennus sijaitsee vain 700 metriä Lahden rautatieasemalta. Kiinteä yhteys vieressä sijaitsevaan kauppakeskus Valoon mahdollistaa tarvittaessa myös laajentumisen ja tarjoaa käyttöön kauppakeskuksen palvelut, kuten lounasravintolan. Ota yhteys: Ari Mäkinen 040 748 5536, ari.makinen@luhta.fi

Vesijärvenkatu 15, 3. krs, 15140 Lahti Puh. (03) 8811 122 www.luhta-kiinteistot.fi


Päijät-Häme

4/2012

9

Toimitilojen vajaakäytÜssä kevyttä kasvua Lahdessa L

ahden kaupunki on jo vuosia rakentunut kohti etelää ja sama kehitys jatkuu edelleen. Eteläiseen Lahteen rakennetaan uutta liiketilaa, mutta hankkeita on vireillä myÜs kaupungin keskustassa, Holmassa ja Hollolan alueella. Toimitilarakentaminen on voimakkainta nimenomaan kaupan hankkeissa, joita valmistuu tasaista tahtia. Kaupungin hyvään kehitykseen luo varjon teollisten tyÜpaikkojen väheneminen.

Viime aikoina on kuultu uutisia EFG:n, Asko Kodinkoneen ja Lahden Lasitehtaan lopettamisesta. Pelkästään näissä katoaa runsaasti perustuotannon tyÜpaikkoja ja heijastevaikutukset lisäävät määrää melkoisesti. Samankaltainen vaikutus on myÜs Hennalan varuskunnan lopettamisella, jossa vuoden 2014 loppuun mennessä katoaa n. 400 valtion tyÜpaikkaa Lahdesta. Odotamme, että teollisten tyÜpaikkojen väheneminen Lahdessa heijastuu toimitilamarkkinoille lisääntyvänä vajaakäyttÜnä erityisesti teollisuus- ja varastotiloissa. Varastotilaa vapautuu runsaasti myÜs kesällä avattavan Itellan Orimattilan Pennalaan valmistuvan n. 70 000 m² logistiikkaterminaalin laajennuksen myÜtä. Modernin terminaalin valmistuttua Lahdessa vapautuu runsaasti aiemmin Itellan käytÜssä olleitta varastotiloja, joista kaikille ei heti lÜydy markkinoilta uutta käyttäjää. Samaan aikaan Etelä-Suomessa on rakenteilla tai suunnitteilla noin 140 logistiikkakeskusta, mikä on huomattavan suuri määrä

– kilpailu tulee olemaan tiukkaa, eikä kaikille riitä käyttäjiä. VajaakäyttÜ Lahden toimitilamarkkinassa Teollisten tyÜpaikkojen väheneminen heijastuu pitkällä aikavälillä myÜs muuhun toimitilakysyntään koko alueen ostovoiman kasvaessa heikommin. Catellan vuodenvaihteen 2011-2012 vajaakäyttÜtutkimuksessa oli tyhjien tilojen määrä edellisestä tutkimuksesta lisääntynyt kaikissa tilatyypeissä ja kokonaisvajaakäyttÜaste toimitiloissa oli jo 6,3 %. Kaikkien tilatyyppien vajaakäyttÜaste oli yli tasapainotilan. Toimistotilan vajaakäyttÜaste on viimeisimmän tutkimuksemme mukaan 10,2 %, mikä on erittäin korkea taso. Modernit toimistotilat ovat kuitenkin lähes täydessä käytÜssä vajaakäytÜn kohdistuessa vanhempaan tilakantaan, joka tulisi saneerata tilojen houkuttelevuuden lisäämiseksi. VajaakäyttÜprosenttia tutkittaes-

VajaakäyttÜaste Lahdessa

%

Lähde: Catella Property

12

sa on myÜs muistettava, että Lahden toimistomarkkina on erittäin ohut ja tyhjillään on kuitenkin vain noin 24 000 m², mikä vastaa vain neljää HTC-talon kokoista toimistotaloa. Lahden toimistotilojen uudisrakentaminen on pitkään ollut verkkaista, mutta kaikessa hiljaisuudessa Askon alueella rautatieaseman vieressä on vuosittain saneerattu useampia tuhansia neliÜitä vanhaa teollisuustilaa moderniksi toimistoksi. KiinteistÜn kehitäminen on luonut alueelle yrityskeskittymän, jossa on tällä hetkellä jo yli 200 eri yritystä. Liiketilojen vajaakäyttÜaste on Lahdessa 5,6 %, mikä on liiketilalle varsin korkea taso. Liiketilaa on Lahteen rakennettu paljon, ja kaupungissa on kokoajan uusia hankkeita vireillä. Lahden liiketilojen vajaakäyttÜaste on kuitenkin jo selvästi korkeampi, kuin muissa Suomen kasvukeskuksissa, joissa yleensä jäädään 3 % pintaan tai sen alle. Korkea vajaakäyttÜaste ei vielä heijastu merkittävästi liiketilojen markkinavuokratasoihin, mutta vajaakäytÜn kasvaessa jatkuvasti alkavat vuokrat ennemmin tai myÜhemmin joustaa alaspäin. Lahden keskustan vetovoiman lisäämiseksi on torin alle suunnitteilla parkkiluola, mikä helpottaisi keskustassa asioimista ja tarjoaisi kiinteistÜnomistajille mahdollisuuden hankkia keskustan uuden liikerakentamisen vaatimat autopaikat. Tavalliseen tapaan hankkeesta on valitettu ja on mahdollista, että toriparkin rakentaminen lykkääntyy. Lahden Aleksanterinkadun kiinteistÜt ovat kuitenkin edelleen kiinnostaneet ostajia, ja vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen on tehty viisi kauppaa, joissa kokonainen liike-/toimistotalo on vaihtanut omistajaa. Viimeisenä myytiin Kulmala Trion kauppakeskuksen nurkalta hintaan 8 M₏.

Teollisuus- ja varastotilat Catellan uusimman vajaakäyttÜtutkimuksen mukaan teollisuus- ja varastotilaa on vapaana n. 94 000 m², jolloin vajaakäyttÜaste on 6,0 %. VajaakäyttÜaste on kasvanut edellisestä tutkimuksesta, ja edellä esitellyistä syistä odotamme vajaakäytÜn kasvavan myÜs jatkossa. Seuraavan vuoden aikana on uudisrakentamisen myÜtä sekä teollisuuden lopettamisen seurauksena vapautunut tai vapautumassa yhteensä reilusti yli 50 000 m² ja mikäli tiloille ei lÜydetä uudiskäyttÜä voi teollisuus- ja varastotilojen vajaakäytÜn kasvu olla varsin runsasta. Sijainti, määrätietoinen kehittäminen ja väestÜnkasvu Lahden vahvuuksina Uhkien lisäksi Lahden alueella on myÜs paljon mahdollisuuksia. Kaupunki sijaitsee keskellä Etelä-Suomea ja matka pääkaupunkiseudulle on alle tunnin mittainen. Allegron myÜtä Pietari on myÜs lähellä ja tulevaisuudessa Lahti saa varmasti osansa Venäläisten ostosmatkailusta. KiinteistÜjen kehittäminen avaa uusia mahdollisuuksia ja luo uutta elämää keskustassa. Toimistosaneeraaminen ja uudisrakentaminen tarjoavat yrityksille kasvumahdollisuuksia sekä mahdollistavat uusien toimijoiden sijoittumisen Lahteen. Liiketilahankkeita on runsaasti, ja myÜs teollisuustiloilla on kysyntää. Jatkossakin yrityksiä tulee erinomaisten liikenneyhteyksien äärellä sijaitsevaan ja väkimäärältään kasvavaan Lahteen.

Mikko Kantosaari, MyyntipäällikkÜ LKV, VTM, KHK, AKA, Yleisauktorisoitu Catella Property Oy

10

Salpakankaalla

8

Lahden keskustassa

• vapaata tuotanto-/varastolaa n. 2 500 m², vapaa korkeus 8 m

6

Lahdessa

• vapaata toimistolaa jäähdytyksellä n. 600 m², n. 260 m² ja n. 47 m², tarvi�aessa kaluste�una • varastolaa 110 m² ja 360 m²

4 2 0

Liike

Toimisto

Teollisuus ja varasto

Tiedustelut 0400 494 499

Yhteensä

Hyväkuntoinen loft -toimisto 158 m², Aleksanterinkatu 28. 0400 490260 keijo.holsti@saho.fi

VUOKRATAAN Rautaenkatu 20, LAHTI

VUOKRATAAN 2 500 M2

LIIKETILAA KiinteistÜssä Posti, Expert, Sportia, Specsavers, Musti ja Mirri, sekä vieressä Launeen Citymarket. Alueella 1000 parkkipaikkaa.

Katutason liikelaa 402 m² + varasto 178 m² Toimistola 113,5 m²

Soita, niin kerromme lisää! www.elakeverso.fi/kiinteistot Saarinen p. (09) 6803 8014, 040 540 6141

VUOKRATAAN

Liiketilaa 640 m² Liike-/toimistotilaa 120 m² juha.toivonen@selma.fi p. 0500 491 699

NASTOLA, VILLĂ„HDE |

Varjolanrinteen liikekeskus sijaitsee näkyvällä paikalla valtatie 12 varressa ABC:n vieressä. Kohteessa ovat ankkureina Robin Hood ja Neste, naapuriin avautuu uusi S-Market. Vapaana n. 2 500 m2, myÜs pienempiä tiloja. KYSY LISÄÄ!

Kai Perhola, puh. 02071 55019, kai.perhola@lemminkainen.fi www.lemminkainen.fi/toimitilat

Puhelun hinta kiinteän verkon liittymästä 8,28 snt/puh + 5,95 snt/min. Puhelun hinta matkaviestinverkon liittymästä 8,28 snt/puh + 17,04 snt/min

Kauppakeskus Mailissa 1,5 km Lahden keskustasta.


Kymenlaakso

10

4/2012

Kymenlaakson nykytila ja näkymät kiinteistömarkkinan kannalta K

ymenlaakso sijaitsee EU:n ja Venäjän välisellä tärkeällä kehityskäytävällä. Maakunnan vuorovaikutus Helsingin ja Pietarin metropolialueiden kanssa lisääntyy molemminpuolisen saavutettavuuden parantuessa kehittyvien liikenneyhteyksien, erityisesti Allegro junayhteyden ja E18 moottoritien rakentamisen myötä. Kymenlaakson kilpailukyky rakentuu alueen vahvuuksiin: metsäsektori, vahva idänkauppa ja logistiset rakenteet. Metsäteollisuuden osalla on tapahtunut negatiivista kehitystä alan rakennemuutoksen myötä. Kymenlaakson kannalta tilanne on vähintäänkin haastava.

Tulevaisuuden kannalta Kymenlaakson tärkeimmät tie-, rata- ja meriyhteydet ovat jo olemassa ja mahdollistavat Kymenlaaksolle monia mahdollisuuksia. Erityisesti edellä mainittu kansainvälinen E18-tie Tukholmasta Pietariin eli ns. Suomenlahti käytävä on jatkossakin tärkeää väylä Etelä-Kymenlaaksolle ja Pohjois-Kymenlaakson kannalta vastaavasti Turku – Forssa – Lahti – Kouvola – Lappeenranta – Pietari – yhteys eli ns. Salpausselkäkäytävä antaa monia mahdollisuuksia toimia logistisena keskuksena. Kehitysmahdollisuuksia osaltaan paikallisella tasolla antaa Kouvola-Kotka/Hamina-Eurooppa yhteys eli ns. Kymijokikäytävä. Maakunnan talous toipui lamasta lähes kaikilla toimialoilla ja yritystoiminnan liikevaihto kasvoi vuonna 2011. Alueelle elintärkeä vienti kääntyi kuitenkin loppuvuodesta laskuun vetäen koko Kymenlaakson yritystoiminnan liikevaihdon mukanaan. Kuluvan vuoden talouskehitys tulee olemaan hidasta. Näkymät kuitenkin vaihtelevat toimialoittain. Työttömyys on jälleen lisääntymään päin ja lomautukset ovat lisääntyneet joillain aloilla. Etenkin paperi- ja metalliteollisuudella riittää haasteita heikon kysynnän vuoksi. Venäjän läheisyyden vaikutusta alueen talouteen ei voi olla väheksymättä. Venäläisturistit tuovat oman lisänsä heitä palvelevaan yritystoimintaan. Venäläisten osuus on ollut perinteisesti pari prosenttia Kouvolan ja Kotkan vähittäis- ja autokaupan myynnistä, mutta Haminassa vastaava luku on ollut jopa n. 10 %. Vuonna 2011 venäläisten ostosmatkailu lisääntyi kuitenkin huomattavasti. Euroopan ja Venäjän välisellä rahtiliikenteellä on huomattava merkitys maakunnan satama-, kuljetus- ja varastotoimintoihin. Välillinen vaikutus muihin toimialoihin ja Venäjän WTO -jäsenyys lisäävät painoarvoa entisestään. Kymenlaakson talouden tulevaisuuden näkymät riippuvat pitkälti siitä, kuinka hiipuvien tuotannon alojen rinnalle saadaan kehitettyä innovatiivista toimintaa ja siitä onnistutaanko metsäklusterin uudistamisessa ja uuden energia- ja ympäristöteknologian kehittämisessä sekä logistiikka-alan vahvistamisessa. Kotkan ja Haminan satamien yhdistyminen on parantanut satamatoimintojen kilpailukykyä. ICT -liiketoiminnan saralla on jo saatu aikaiseksi avauksia, joista hyvänä esimerkkinä toimii Googlen toimintojen sijoittuminen Haminan Summan vanhaan paperitehtaaseen.

van vuoden ensimmäisellä vuosipuoliskolla kehitys tulee jatkumaan samansuuntaisena. Työttömyysaste oli vuodenvaihteessa 12,2 %, mutta sen odotetaan nousevan. Valtion ja metsäsektorin työpaikkojen rooli on ollut Kouvolassa perinteisesti suuri. UPM:n Myllykosken tehtaan sulkeminen viime vuoden lopulla olikin kova kolaus alueelle. Valtion työpaikkojen määrä ei tule tulevaisuudessa ainakaan kasvamaan suurten säästötarpeiden vuoksi. Liike- ja toimistotilat Kouvolan seudulta on erotettavissa kaksi huomattavaa liikekeskittymää, Kouvolan keskusta sekä Kouvolan ja Kuusankosken sauma-alue. Erikoistavarakauppa on keskittynyt keskustaan kun taas vähittäiskaupan suuryksiköt, tavaratalot, tilaa vaativa erikoistavarakauppa ja autotalot ovat keskittyneet sauma-alueelle. Vapaana olevaa liike- ja toimistotilaa löytyy Kouvolassa tasaisesti kaikista kokoluokista. Kouvolan suurimmat liikerakentamisen hankkeet ovat olleet syksyllä 2011 valmistunut Prisma-keskuksen laajennus sekä tänä vuonna valmistuva Tervaskankaan kauppakeskus Veturi. Prisma-keskuksen neliömäärä kaksinkertaistui ja on kokonaisalaltaan noin 43.000 m². Sauma-alueelle valmistunut Veturi käsittää valmistuessaan noin 48.000 m² liiketilaa. Veturi on lisännyt alueen vetovoimaa entisestään ja uusia hankkeita onkin jo vireillä. Jotta liiketilarakentaminen ei söisi keskustan pienten vähittäiskaupan yksiköiden myyntiä, tulisi alueen ostovoiman edelleen parantua. Kauppakeskusten myynnistä suuri osa tulee jo nyt alueen ulkopuolisesta väestöstä. Kun alue kärsii muuttotappiosta, on matkailu yksi avain ongelmaan. Pietarin ja Helsingin välinen Allegro -junayhteys on lisännyt venäläisturistien määrää ja myynti venäläisturisteille kasvoikin vuonna 2011 lähes 40 % vuoden takaisesta. Matkakeskuksen yhteyteen kaavailtu hotelli-kauppakeskus olisi omiaan piristämään keskusta-aluetta ja houkuttelemaan venäläisturisteja jäämään Kouvolaan, eikä jatkamaan matkaa Helsinkiin asti. Toteutuessaan kokonaispinta-alaltaan noin 68.000 m² hanke käsittäisi laajan kauppakeskuksen lisäksi toimisto-, hotelli- ja paikoitustilaa.

kakeskuksen ympärille on keskittynyt logististen toimintojen lisäksi niitä tukevia toimintoja sekä teollisuutta ja useita kansainvälisiä palveluyrityksiä. Vapaata teollisuus-varastotilaa on markkinoilla runsaasti. Voikkaan entisen paperitehtaan tiloja on onnistuneesti hyödynnetty uusiin käyttötarkoituksiin, mutta alueella on kuitenkin edelleen runsaasti tyhjää toimisto-, teollisuus- ja varastotilaa. UPM:n Myllykosken tehtaan tilojen käytölle on vireillä eri kehityssuunnitelmia, mutta talouden heikot tulevaisuudennäkymät eivät helpota asetelmaa. Edellisten lisäksi Kullasvaaran alueella on yli 10.000 m² vapaata varastotilaa. Kotka - Hamina Kotkan - Haminan seutukunnan elinkeinoelämän nykytila on heikommissa kantimissa vuoden takaiseen verrattuna ja tilanteen odotetaan pysyvän ennallaan lähitulevaisuudessa. Työttömyys on kasvanut ja kehityksen odotetaan jatkuvan samansuuntaisena kuluvan vuoden alkupuoliskon ajan. Seudun elinkeinoelämän rakenteen muutos on jatkunut, kun massa-, paperi-, kone- ja metalliteollisuus on väistynyt. Tämän seurauksena logistiikka- ja satamatoimintojen merkitys on kasvanut entisestään, mutta myös uusia aloja on nousemassa, mistä oiva esimerkki on ICT-sektori. Palvelusektori on jatkanut viimeaikojen positiivista kehitystään. Liike- ja toimistotilat Kotkan - Haminan seudun kaupalliset keskittymät sijaitsevat Kotkansaarella, Karhulassa, Keltakalliossa, Haminassa ja valtatie 7 varrella Jumalniemessä. Venäläisturistien matkailijamäärät ovat kasvaneet, mikä on lähes tuplannut seudun kaupan tax free -myynnin. Venäjän läheisyys ja kasvava ostosmatkailu ei kuitenkaan yksinään riitä. Seutukunnan liiketilat ovat tyhjentyneet vuoden takaisesta, yrittäjät ovat siirtyneet liikekeskuksiin, eikä tulevaisuus näytä kovin ruusuiselta. Uusiakin hankkeita on toki vireillä. Kotkan Jumalniemeen on suunnitteilla lisää tilaa vaativan erikoistavarakaupan tiloja ja Summan ostoskeskittymän jatkosuunnitelmat odottavat kaavatilanteen ratkeamista. Virolahden kauppakeskus on ollut suunnitelmissa jo pitkään, mutta rahoituksen löytyminen on Kuva: HaminaKotka Satama Oy:n kuvapankki

Teollisuus ja logistiikka Kouvola Kouvolan seudun elinkeinoelämän nykytila on heikentynyt viime vuoteen verrattuna ja kulu-

Kuva: HaminaKotka Satama Oy:n kuvapankki

Kouvolan hyvä liikenteellinen ja logistinen sijainti idän ja lännen välissä on houkutellut alueelle vahvaa logistista osaamista. Kouvolan rautatielogistiik-

Kymenlaakson positiiviset näkymät: • Koulutuksen ja tutkimuksen taso on korkea metsäklusterin sekä energia- ja ympäristöteknologian aloilla • Edellisille aloille on syntynyt uutta kasvavaa liiketoimintaa • Liike- ja matkailukeskuksiin on tehty investointeja ostosmatkailun positiivisen kehityksen myötä Kymenlaakson negatiiviset näkymät: • Alue on ollut muuttotappiosta kärsivää aluetta ja suunta pysynee samana tulevaisuudessa • Venäjän Ustlugan ja Baltian maiden satamien kehitys on uhka HaminaKotkan satamalle • Alueelle tärkeä vientikysyntä on vähentynyt, eikä piristymistä ole näköpiirissä kuluvan vuoden aikana • Metsäklusterin työpaikkojen katoaminen tulee jatkumaan vielä lähivuosina • Työttömyysaste on kääntynyt jälleen nousuun

hankkeelle ongelma. Tilanne on sama myös monilla muilla pattitilanteessa olevilla hankkeilla. Matkailun ja vapaa-ajan kehittäminen on yksi alueen strategisista kehityskohteista. Suurin osa suunnitteilla olevista hankkeista sijoittuu Pyhtäälle ja niistä vastaavat pääosin venäläiset. Vaikka Venäjä on fyysisesti lähellä, ei suunnitelmia ole kuitenkaan päästy saattamaan toteutusvaiheeseen asti. Kehitteillä oleva Rubicon, venäläisen liiketoiminnan ja logistiikan keskus, pyrkii vastaamaan venäläisten yritysten kysymiin palveluihin ja auttamaan yrityksiä sijoittumaan Suomeen. Toimistomarkkinan tilanne on pitkälti samankaltainen kuin liiketilojen osalla. Vajaakäyttö on lisääntynyt, johon yhtenä vaikuttavana tekijänä ovat olleet julkisen sektorin säästötoimenpiteet. Työttömyysasteen kääntyminen jälleen nousuun ei lupaa hyvää toimistotilojen täyttymiselle lähitulevaisuuden aikana. Teollisuus ja logistiikka Alueen teollisuusyritysten ongelmat eivät ole vielä ohitse. Muun muassa Ahlstrom Glassfiber Oy:n lasikuitutuotanto lopetettiin, minkä seurauksena vähennettiin 163 työntekijää. Karhulaan jäänyt lasihuovan tuotanto tarjoaa edelleen työtä noin sadalle. Suomen suurimman yleissataman, HaminaKotkan liikenne ylsi positiivisiin lukuihin vuoden 2011 aikana. Viennin 8 % kasvu johti liikenteen 2,3 prosentin kasvuun edellisvuodesta. Vienti kääntyi kuitenkin loppuvuodesta laskuun. Satama-alueiden kilpailukyky ja kiinnostavuus ovat parantuneet yhdistymisen seurauksena ja kehitystä vahvistavat myös paranevat liikenneyhteydet. Sataman tilanne on kuitenkin kaksijakoinen; toisaalta yhdistymisen jälkeinen liikenteen kasvu on positiivinen merkki ja satama-alueille voidaan odottaa uusia investointihankkeita, mutta toisaalta Ustlugan sataman kehittyminen on jo vaikuttanut liikenteeseen negatiivisesti. Esimerkiksi autokuljetuksia matkaa jo HaminaKotkan ohi suoraan Venäjälle.

Valtteri Jokinen, Toimistopäällikkö Tradenomi, LKV Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co


Kymenlaakso, Keski-Suomi, Varsinais-Suomi

4/2012

11

Liike-, toimisto-, varasto- ja tuotantotilaa Helsinki-Vaalimaa moottoritien varrella 25 000 m²

Kotka

33–378 m2

Kotkansaari

• Tornatorintie 3 toimistotalo sijaitsee Kotkansaaressa n. kilometri keskustasta meren rannalla • Hyväkuntoista muuttovalmista toimistotilaa yhdelle tai parillekymmenelle henkilölle yrityksesi koosta riippuen • Tilat ovat helposti muunneltavissa tarpeesi huomioiden • Piha-alueella on autopaikkoja sekä henkilökunnan että asiakkaiden käyttöön

• Erilaisia muunneltavissa olevia tilakokonaisuuksia 500-15 000 m² vuokrattavissa • Lämmintä/kylmää tilaa, asfaltti/betonilattiat • Junaratayhteys varastoon, junanvaunuvaaka, autovaakauspalvelut max. 60 ton • Tukesin alainen kemikaalivarasto, kemikaalien varastointi- ja käsittelypalvelut • Max. korkeus 15 m, siltanosturit, lastauslaiturit, myös siirrettävät, useita korkeita nosto-ovia • Lisäarvopalvelut, käsittely- ja kuljetuspalvelut • Aidattu ja vartioitu alue Kaikki palvelut yhden puhelinsoiton tai sähköpostin päässä

Kotkan Varastointi ja Jakelu Oy Mika Palm 040-746 0037 | mika.palm@kvj.fi | www.kvj.fi

Vain vähän yli tunnin ajomatkan päässä Helsingistä VT7 varrella Pyhtään Stockforsin hiomoalueella

Kotka I

Keltakallio

I 1000-4000

m2

m2

• Vuokraamme 3 840 varasto- ja tuotantotilaa sekä 200 m2 edustavaa toimistotilaa Kotkan Keltakalliossa. Tilat ovat jaettavissa 2 - 3 käyttäjälle. • Hallin vapaa korkeus on n. 6,5 m ja lattian kantavuus on mitoitettu korkeaksi. • Lastaustaskuja on kaksi ja lisäksi lastauslaituri • Nosto-ovia on 2 kpl ja ne sijaitsevat hallin itä- ja länsipäädyissä. Ovet ovat kooltaan n. 3,2 m x 4,80 m. • Tontin pinta on n. 12 970 m2. Se on asfaltoitu ja aidattu.

Soita ja sovi tapaaminen: Markku Kosonen p. 010 3040 362 / markku.kosonen@aberdeen-asset.com

www.toimitila.fi

VARASTOTILAA JA MUITA TOIMITILOJA YLI 4000 m² erittäin edullinen vuokrataso!!! Tiedustelut arkisin klo 8.00-16.00. Eero Heiskanen, puh. 0400 653 061 tai eero.heiskanen@trade-up.fi

Myydään tai vuokrataan Kotkassa

TOIMISTO-/

010 3040 300 I vuokraus@aberdeen-asset.com

LIIKETILAA 240 m²

Jyväskylässä vapaana tuotanto-/varasto-/liiketilaa Jyväskylän Seppälässä, osoitteessa Alasinkatu 1, vapaana tuotanto-/varasto-/ liiketilaa 350–1200 m². Etsimme tiloihin vuokralaisia. Yhteydenotot: Gummerus Kiinteistöt Oy Janne Ukkonen janne.ukkonen@gummerus.fi gsm 0400 845 339

Grafilassa vapaana varasto-/tuotantotilaa Erinomaisten liikenneyhteyksien varrella yrityskeskus Grafilassa, osoitteessa Laukaantie 4, JKL, vapaana korkeaa varastotilaa 900 m² ja matalaa varasto-/tuotantotilaa 200 m².

osoitteessa Valajantie 11. Yhteydenotot p. 0400 659 649

Myydään tai vuokrataan liiketiloja Kouvolan ydinkeskustassa Kauppakeskus Hansassa Katutaso: 326 m² vapaa 1.7.2012 ja 263,5 m², heti vapaa. 2. kerros: 119 m², vapaa 1.7.2012. Tiedustelut p. 0500 651 788

Toimitilat Varsinais-Suomessa

www.toimitilat.fi

Annankatu 25, 00100 Hki e-mail: vapaat@toimitilat.fi Puh. (09) 41 300 600 Fax. (09) 41 300 601 Päätoimittaja: Mikael Eklund Julkaisija: Talso Oy Painopaikka: I-Print Oy, Seinäjoki

Numero 5/2012 ilmestyy 21.5.

ALUEKATSAUS: Turku, Etelä-Karjala

Numero 5B/2012 ilmestyy 1.6.

Pääkaupunkiseutu/ Uusimaa -extra

www.x-index.fi

Lisätietoja osoitteesta www.grafila.fi Yhteydenotot: Gummerus Kiinteistöt Oy Janne Ukkonen janne.ukkonen@gummerus.fi gsm 0400 845 339

TOIMITILAVÄLITYS KESKI-SUOMEN VUOKRAISÄNNÄT LKV Jyväskylä. Puh: 020-787 0770 www.toimitilavalitys.fi

Toimitiloja Turun parhaalla paikalla www.teknologiakiinteistot.fi


4/2012

12

Toimitilaa koko Suomessa.

Meillä on Suomen ahkerimmat välittäjät.

Me etsimme uudet toimitilasi.

Anna-Maija Hyppönen 050 534 8001

Erkki Pursiainen 050 595 9715

Pirjo Pohjanhovi 0400 969 008

Ilari Hassinen 050 571 5555

Marina Elkovskaja 040 582 7442

0207 444 800 | www.hansadeal.fi

Kai Haavisto 050 406 2950

Vapaat Toimitilat 4/2012  

Vapaat Toimitilat -lehti 4/2012. Aluekatsaus: Lahti, Kymenlaakso. Teema: Myynti/sijoitus.

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you