Page 1

■ NRO 6 / 2021 ■ VIIKKO 42 Toimitilat.fi 6/2021TOIMITILAT VAPAAT

1

Rekisterinpitäjä: Talso Oy info@talso.com

ALUEKATSAUS: PIRKANMAA | POHJOIS-POHJANMAA | LAPPI ■ TEEMA: TOIMISTOTILAT

www.toimitilat.catella.fi

Jasperintie 290

Lapinniemenranta 2

Aaltosenkatu 27 Myydään 213 m2 erittäin hyväkuntoinen huoneisto kahdessa kerroksessa, kellari ja katutaso. Puiston reunassa lähellä Tammelan toria ja kaikkia palveluja. ”Kahden suihkulähteen välissä”. Velaton hinta 160.000 €.

Lentolantie 15

Vuokrataan persoonallista hyväkuntoista toimistotilaa 111 m2 katutasossa, 210+43 m2 ja 184+47 m2 4. krs:ssa. Upeassa ympäristössä Bertel Strömmerin suunnittelemassa ex-palkkakonttorissa, nykyaikaiset tilat historiallisessa talossa. Tiloja voidaan myös yhdistää yhdelle käyttäjälle.

Ilkontie 44

Jasperintie 301

Myydään Halli KOY koko osakekanta, Kangasala. Tontilla on kolmen hallitilan kokonaisuus, rv 1991, laajennus 1994. Rakennusten kerrosala yhteensä n. 1284,5 kem2. Oma tontti 3480 m2. Asfaltoitu piha-alue. Myydään vuokrattuna 2022 loppuvuoteen asti. Kysy lisätiedot! 790.000 € /tarjous.

Vuokrataan Pirkkalan Linnakalliossa näkyvällä paikalla uutta vastaavaa liike-, toimisto- ja varastotilaa 576 m2 sekä erillinen hallitila 288 m2. Rakennuksessa maalämpö ja osassa tiloja jäähdytys maaviileällä. Vapaa korkeus n. 5 m. Tilassa myös toimistot ja sosiaalitilat. Vuokrasta annetaan tarjous.

Lahdenperänkatu 3

Postitorvenkatu 6 Vuokrataan saneerattua varastotilaa n. 2000 m2 erinomaiselta logistiselta sijainnilta.

Vuokrataan 12 m korkeaa tuot.-/varastotilaa n. 1300 m2 ja toimisto-/liike-/showroomtiloja n. 550 m2. Erittäin hyvälle sijainnille valmistuu 2021 lopussa poikkeuksellisen hienot tilat, valoa ja laadukkaat toimitilat vaativillekin asiakkaille. Nostinvalmius, isot ovet ja kaikki nykyajan mahdollisuudet.

Vuokrataan hallikiinteistö Kangasala. Oma tontti 1740 m2, siistiä hallitilaa 360 m2 jossa kaksi nosto-ovea ja myymälä- ja toimistotilaa. Vuokrataan kokonaisuutena yhdelle käyttäjälle. Hallissa lattiakaivot ja vapaa korkeus n. 5 m. Vapautuu sop. mukaan / 02/2022. Vuokrasta annetaan tarjous.

Hatanpään valtatie 24

Vuokrataan liiketilaa n. 1187 m2 autokaupan keskittymästä Hatanpäältä. Samassa kiinteistössä mm. Kamux ja Käyttöauto.

Vuokrataan modernia toimistotilaa Dynamo Business Parkista. Useita tilakokoja 84 – 606 m2.

Catella tarjoaa käyttöösi osaavan tiimin, oli kyseessä tilojen myynti, vuokraus tai vuokraushaku. Palvelemme pääkaupunkiseudulla sekä kasvukeskuksissa, kattaen koko Suomen. Olemme ainoa alan toimija, jolla on suurimmissa kaupungeissa omat pitkään toimineet toimipisteet. Tämä takaa parhaan mahdollisen paikallistuntemuksen. Vuokraustoimeksiannoissa edustamme asiakastamme tilojen kartoituksesta sopimusneuvotteluihin asti. Kaikkien tunnettujen kiinteistöomistajien tyhjien tilojen kanta löytyy sivuiltamme www.toimitilat.catella.fi Asiantuntijamme Tampereen seudulla Catella Property Oy (LKV) Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 D, 33100 Tampere Pertti Miettinen 040 0624 801 Myynti/Vuokraus

Jaska Alatalo 050 3439 244 Myynti/Vuokraus

Sami Saraste 050 3014 455 Myynti/Vuokraus/ Arviointi

Ilkka Nissinen 040 3577 733 Arviointi

Leena Smeds 040 8306 291 Arviointi

Sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi www.catella.com


UUSIMAA / KOKO SUOMI

2

Toimitilat.fi 6/2021

VUOKRATAAN HYVINKÄÄLLÄ

VUOKRATAAN

VAHVA KOTIMAINEN PERHEYRITYS

Uutta varasto-/työja liiketilaa alkaen 63 m² Tilat juuri valmistuneet. Muutama vielä vapaana.

Veikkolan Teollisuuskiinteistöt Oy P. 050 517 6055, Teollisuustie 9, 02880 Veikkola www.veikkolantoimitilat.fi

Hallitilaa 210 m² ja toimistotilaa 90 m², osoite Avainkierto 5, Veikkarin teollisuusalue. 2 m korkea valoisa hallin pääty, jossa 3 toimistoa ja 2 wc.tä. Öljyn-/hiekanerotuskaivo, 4 m korkea nosto-ovi. Yhteydenotot: Marecap Oy, 0400 100 739

HYVÄ VUOKRATUOTTO 13,95% Kuormatie 6, Nummela, VIHTI

Myyntihinta 151.387,25 € (295,68 €/m²) velkaosuus 63.612,75 € (124,24 €/m² velkaosuuden voi maksaa kerralla pois) Velaton myyntihinta 215.000 €

Jani Haarala 050 1419, www.conorin.fi

MYYTÄVÄNÄ 455 m² varasto-/ tuotantohalli, jossa 2 siltanosturia (alle 5t), isot ovet, autolla sisään + 57,3 m² työ-/toimistotila, erillinen käyntiovi ulos ja käyntiovi halliin. Pienet ylläpitokustannukset: Hoitovastike 1,35 €/m²/kk. Rahoitusvastike 1,54 €/m²/kk . Vuokratuotto netto 30.000 €/v.

Auktorisoituja kiinteistöarvioijia AKA-JÄRJESTELMÄ takaa arviointilausunnon luotettavuuden. Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään AKA-tunnusta.

Catella Property Oy etunimi.sukunimi@catella.fi Helsinki Lehtonen Arja (Y)(KHK) p. 0500 763 427 Raitio Pertti (Y)(KHK)(MRICS) p. 0500 546 105 Vedenoja Sini (Y)(KHK) p. 040 053 8542 Tampere Nissinen Ilkka (Y)(KHK) p. 040 357 7733 Smeds Leena (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 830 6291 Turku Matara Sami (Y)(KHK) p. 0500 408 667 Rouvali Mari (Y)(KHK) p. 050 911 6110 Oulu Tyybäkinoja Aimo (Y)(KHK) p. 050 512 6451 www.catella.fi

CBRE Finland Oy www.cbre.fi Hirvonen Martti (Y)(KHK) p. 041 433 5769 Pirhonen Pia (Y)(KHK)(MRICS) p. 045 184 7890

FinCap Kiinteistövarainhoito Oy www.fincap.fi/kiinteistovarainhoito Halomo Jyrki (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 837 3796 jyrki.halomo@fincap.fi Juutti Hannu (Y)(KHK) p. 040 714 6683 hannu.juutti@fincap.fi Kivistö Harri (Y)(KHK) p. 040 714 6693 harri.kivisto@fincap.fi

Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(KHK)(MRICS) Suominen Ville (Y)(KHK) Uusitupa Jaakko (Y)(KHK) p. 010 836 8400 Cushman & Wakefield

Helenius Mikko (Y)(KHK) www.arviointitoimisto.fi

Kuusela Mikko (Y)(KHK) p. 050 465 9494 mikko.kuusela@eu.jll.com Lehtonen Tero (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com Pienimäki Kaisu (Y)(KHK) p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com Tirkkonen Jari (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com Jones Lang LaSalle Finland Oy

Newsec Advisory Finland Oy p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec.fi www.newsec.fi Jantunen Panu (Y)(KHK) p. 050 351 8890 Kangas Heikki (Y)(KHK) p. 050 320 9136 Kärävä Piritta (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 330 003 Nummi Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 420 3954 Vaarama Lauri (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 728 7832 Vainikainen Nina (Y)(KHK) p. 050 538 8194 Ventin Alex (Y)(KHK) p. 050 578 0616

Realia Management www.realiamanagement.fi etunimi.sukunimi@realia.fi

Maanomistajien Arviointikeskus Oy Palvelualue koko Suomi

PKS/Uusimaa, Lounais-Suomi (toimipiste Helsinki) Harju Sanna (Y)(KHK) p. 040 773 0568 Komppa-Hiiva Jenni (Y)(KHK) p. 040 516 4197 Salo Tuomo (Y)(KHK) p. 040 689 5859 Timperi Henri (Y)(KHK) p. 040 581 3629

Hakola Vesa (MM) Orama Antti (Y)(KHK) Äijälä Matti (Y)(KHK)

Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti) Kirvesmies Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 553 339 Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio) Mähönen Antti (MM) p. 0400 461 232 Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere) Lehikoinen Jari (Y)(KHK) p. 040 182 1263 Pohjois-Suomi (toimipiste Oulu) Uusitalo Jukka (Y)(KHK) p. 040 487 0222 Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy Autio Jussi (Y)(KHK) p. 044 363 6199 Muhojoki Jorma (Y)(KHK) p. 044 363 6191 Nylander Tanja (Y)(KHK) p. 044 363 6198 etunimi.sukunimi@tota.fi www.tota.fi Koskinen Esko (Y) p. 0400 622 727 Tampereen Arviointi- ja Toimitilapalvelu Oy, KO-LI-TE LKV, Tampere

p. 020 741 1050 etunimi.sukunimi@arviointikeskus.fi www.arviointikeskus.fi Kiinteistötaito Peltola & Co Oy Haukka Ilkka DI (Y)(KHK) Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS) p. 010 235 4320 etunimi.sukunimi@kiinteistotaito.fi www.kiinteistotaito.fi LogisTila LKV Oy Pirkanmaa, Uusimaa, PohjoisSavo, Varsinais-Suomi, PohjoisPohjanmaa, Päijät-Häme Lyytinen Ulla (A) p. 040 776 0538 www.logistila.fi OP Koti Turun Seutu Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Helminen Arto (Y)(KHK) p. 0500 842 523 Karikoski Otso (A) p. 050 522 8081 Malmberg Petri (Y)(KHK) p. 0400 260 150 Santalahti Samuli (Y)(KHK) p. 0500 204 957 Teijula Ilkka (Y)(KHK) p. 0400 786 640 OP Koti Päijät-Häme Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Leino Jari (Y)(KHK) p. 0400 490 606 Nyman Mika (Y)(KHK) p. 0400 347 758

(Y)

Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet)

(A)

Asuntoauktorisointi

(MM)

Maa- ja metsätalousauktorisointi

(KHK)

Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija

(HTT)

Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja

(MRICS) Member of Royal Institute of Chartered Surveyors (FRICS)

Fellow of Royal Institute of Chartered Surveyors


UUSIMAA

Toimitilat.fi 6/2021

Vuokrattavana myymälä-, varastotyö- ja toimistotilaa yht. 1 240 m²

Vantaankoskentie 6, Vantaa

Vuokrataan liiketilaa UUSIMAA

3

Lampputie 1, 00740 Helsinki

N. 4000 m² tuotanto-/varastotilaa (vapautuu 31.5.2022 mennessä). Vankkaa tuotanto-/varastotilaa ja lisäksi n. 1300 m² siistiä, kunnostettua toimistotilaa. Erillinen korkea lähettämö lastauslaiturilla. Runsaat pihat.

Espoo 171 m² Hakamäki 1 p. 0505348001 Helsinki 195 m² Eerikinkatu 15-17 p. 0443283425

Kiinteistön tilat muunneltavissa varastoksi, tuotantotilaksi, myymälätilaksi tai toimistotilaksi. Katutasossa myymälä ja varastotiloja. Alakerrassa autotalli, varastotiloja, henkilökunnan sosiaalitilat sekä edustustilat saunalla. Iso piha-alue. Hyvien kulkuyhteyksien varrella, yhteydet Hämeenlinnan väylälle ja Kehä III:lle.

Tiedustelut 040 523 5428

Helsinki 79 m² Kasarmikatu 46-48 p. 0207308830 Nurmijärvi 352-1000 m² Kiljavantie 3 p. 0500698178

Tutustu myös muihin tiloihimme: www.toimitilanne.fi

Tatu Hyvärinen | p. 040 145 7845 | tatu.hyvarinen@toimitilanne.fi

Kiitoradantie 6, Vantaa

www.knoy.com p. 0207 900 900 Vuokrataan erityyppisiä tiloja jotka sopivat kauppa-, varasto-, logistiikka- ja korjaamoliiketoimintoihin. Vapaat toimitilat, loistavalla sijainnilla alk. 7€/m² + alv: Hallitilat 105–1300 m² Toimisto 9–450 m² Keskeinen ja näkyvä sijainti Lentokentän kupeessa, Kehä 3 / Tuusulantien kainalossa. Tiloja löytyy lastauslaiturilla ja katutasossa. Aidattu ja valvottu alue.

Lisätietoja toimitiloista: www.knoy.com


4

TOIMISTOTILAT

Toimitilat.fi 6/2021

Toimistovuokramarkkinoilla odotetaan aktiivisempaa loppuvuotta

T

alous jatkaa kohentumistaan ja työllisyys on kasvussa, ja joillain aloilla tuskaillaan työvoimapulan vuoksi. Valtakunnallinen etätyösuositus on päättymässä, ja työntekijät pääsevät siirtymään takaisin toimistoille. Yrityksissä mietitään nyt kuumeisesti tulevaisuuden työskentelymuotoja. Siinä missä osa yrityksistä teki siirtojaan kohti uutta toimitilastrategiaa jo koronapandemian aikana, enemmistö käyttäjäyrityksistä näyttää lykänneen päätöksentekoa pandemian jälkeiseen ajankohtaan. Kun tähän mennessä toimistomarkkinoilla kysyntä on keskittynyt pienempiin tiloihin, laajemman kokoluokan toimitilojen kysynnässä nähdään nousua, suurempien käyttäjäyrityksien aktivoituessa. Toimistojen vuokramarkkinoista odotetaankin aktiivista loppuvuonna, kun osittain patoutunut toimistotarve lähtee vihdoin purkaantumaan.

Kulunut vuosi toimistovuokramarkkinassa on ollut melko vakaa, mutta nyt liikehdintää näkyy edellisvuoteen verrattuna enemmän. Pääkaupunkiseudulla merkittävimpien toimistoalueiden vajaakäyttöaste on vuoden 2021 toisella kvartaalilla pysynyt 12,8 % tasolla. Pasilassa on pääkaupunkiseudun pienin vajaakäyttöaste, 5,4 %, ja Pitäjänmäessä korkein, 22,9 %. Hakaniemessä ja Keilaniemessä vajaakäyttöaste on alle 8,0 % samalla kun se on CBD-alueella 11,4 %. (lähde: Helsinki Research Forum). Keskustelu hybridityöskentelymallin ympärillä käy kiivaana Jo ennen koronakriisiä monet työntekijät ovat toivoneet enemmän joustavuutta ja vapautta oman työn organisointiin. Etätyöskenteleminen ei sinällään ole uusi ilmiö, mutta koronakriisin myötä se tuli usealle toimistotyöntekijälle tutuksi. Monet yritykset ovat vastustaneet etätyöskentelyä ennen koronaa, sillä huolenaiheena on ollut se, kärsiikö työn tuottavuus ja henkilöstön sitoutuminen. Koronakriisin pakottaessa toimistotyöntekijät etätyöhön on kuitenkin huomattu, että kotona työskentely on nostanut työn tehokkuutta sekä tuottavuutta. Monet yritykset ovat olleet iloisesti yllättyneitä siitä, kuinka nopeasti ja tehokkaasti työntekijät ovat ottaneet käyttöön uusia digitaalisia alustoja ja teknologioita. Voidaankin varmaan olla samaa mieltä siitä, että etätyö on tullut jäädäkseen. Kysymykseksi jääneekin vain, kuinka monena päivänä viikossa. Hybridityömalli, jossa töitä tehdään ajoittain etänä ja ajoittain fyysisesti toimistolla,

on nyt kuuma peruna monessa yrityksessä. Hybridityöskentelymalli voi tuoda lisää tehokkuutta ja työn tuottavuuden kasvua, mutta myös haasteita, kuten yhteisöllisyyden ylläpitämiseen liittyvät haasteet tai etätyöskentelyyn liittyvät terveydelliset uhkatekijät. Hybridityöskentelymallin menestys tuleekin

hyvin pitkälle riippumaan siitä, miten työmalli toteutetaan ja kuinka hyvin organisaatio on valmistautunut tähän muutokseen. Vaikka useita työtehtäviä voidaan hoitaa hyvin toimiston ulkopuolella, hyvin toimivan työympäristön merkitystä ei voi vähätellä.

Koronaepidemia on korostanut toimistorakennuksien roolia ihmisten terveyteen ja hyvinvointiin. Kiinteistön toivotaan tarjoavan erilaisia hyvinvointipalveluita ja toimistotilalta vaaditaan muun muassa hyvää ergonomiaa, ilmastointia ja valaistusta tukemaan työskentelyä.

Trendeissä korostuu muun muassa yhteisöllisyys, joustavuus & hyvinvointi

Käyttäjäyritysten vaatimukset toimistotiloilta

Hybridityöskentelyn lisäksi toimistotilohin liittyviä trendejä ovat yhteisöllisyys, joustavuus, hyvinvointi ja terveys. Toimistotilojen viihtyvyyteen ja toimivuuteen ollaan valmiita satsaamaan entistä enemmän ja toimistojen rooli tulee muuttamaan muotoaan. Työntekijäkokemuksen merkitys korostuu ja tulevaisuudessa toimisto ei ole enää pelkkä tila, jonne yksilöt tulevat suorittamaan työtehtävänsä, vaan toimisto tullaan näkemään enenevissä määrin kohtaamispaikkana, johon kannattaa investoida. Tulevaisuuden toimistolle tullaan kokoontumaan yhdessä ja se tulee toimimaan tärkeänä tilana vuorovaikutukselle, yhteistyölle, innovoinnille sekä tiedon jakamiselle. Sillä on erityinen merkityksensä kulttuurin rakentamisessa ja se tulee säilymään keskeisenä kilpailutekijänä henkilöstön rekrytoinnissa ja säilyttämisessä. Joustavuus trendinä korostuu niin toimistotilaratkaisuissa kuin vuokrasopimuksissakin, mutta myös työntekijöiden vapaudenvalinnasta työskennellä missä he haluavat. Toimitilaratkaisuissa joustavuutta tuovat esimerkiksi co-working-tilat ja palveluntarjoajia onkin jo useampi Suomen markkinoilla. Vuokrasopimuksissa joustavuutta haetaan pääsääntöisesti lyhyemmällä sitoutumisajalla (lyhyet, alle 3- vuoden sopimukset) tai muiden sopimusehtojen kautta, kuten mahdollisuudella päättää sopimus aiemmin. Aikaisemmin käyttäjäyritykset eivät välttämättä ole olleet valmiita maksamaan joustavuuden vaikutuksesta, mutta vaikuttaisi siltä, että koronakriisin jälkeen käyttäjäyritysten asenne on muuttumaan päin.

Aiemmin mainittujen trendien lisäksi toimistotilojen valinnassa korostuu entistä enemmän kehittynyt teknologia, sekä vastuullisuus ja ympäristötekijät. Digitalisoitunut tapa tehdä töitä asettaa uudenlaisia vaatimuksia työympäristölle samalla, kun teknologia mahdollistaa työn teon tehokkaammin ja työskentelyn joustavammin. Käyttäjäyritysten keskuudessa myös vaatimukset toimistokiinteistöjen vastuullisuudelle ja pienemmille ympäristökuormituksille ovat korostuneet. Vastuullisuudesta saattaa tulla tulevaisuudessa uusi kilpailuvaltti toimitiloja valittaessa. Käyttäjäyrityksiä kiinnostavat modernit toimistotilat hyvien liikenneyhteyksien ääreltä. Tämä entisestään korostunut pääpaino modernit tilatarpeet täyttäville toimistotiloille hyvien liikenneyhteyksien ääreltä näkyy toimistomarkkinoilla esimerkiksi siten, että uutta tuotantoa suunnitellaan ja sitä valmistuu huippusijainneille, samalla kun heikompien sijaintien ja huonompilaatuisten kohteiden vajaakäyttöasteet nousevat. Pohjaratkaisuissa tullaan varmasti näkemään erilaisia variaatioita, mutta nähtävissä on, että toimistolla kaivataan pieniä vetäytymistiloja, neuvottelutiloja tai puhelinkoppeja esimerkiksi yleistyneitä videoneuvotteluita varten tai keskittymistä vaativaa työskentelyä tukemaan. Jäämme mielenkiinnolla seurailemaan kuinka toimistomarkkina kehittyy vastaamaan käyttäjäyritysten muovautuneita tarpeita ja minkälaisia uusia innovaatioita vielä syntyy.

Teresia Poola Colliers Finland Oy


TOIMISTOTILAT

Toimitilat.fi 6/2021

5

VUOKRATAAN TOIMISTOTILAA APOLLO BUSINESS CENTER, Vänrikinkuja 2, Perkkaa, Espoo 319 m², 419 m², 1096 m²

Vuokralaisten käytössä neuvottelutilat sekä vuokrattavissa olevat saunatilat. Henkilöstöravintola, aulapalvelu. Kiinteistön pihalla on runsaasti vuokrattavia parkkipaikkoja, myös sähköauton latauspaikkoja löytyy. Kohde keskeisellä paikalla hyvien kulkuyhteyksien äärellä. Tutustu tarkemmin: apollobusinesscenter.fi

SINIHELMI, Sinimäentie 8B, Sinimäki, Espoo 270 m², 459 m², 469 m², 1503 m²

Martinkyläntie 47, Vantaa

VIISARI Vuokrataan toimistohuoneita alkaen 14 m², oma huone, omalla avaimella, yhteisillä sosiaalitiloilla. Toimistohuoneissa ulkonäkymä. Toimistotilaa saatavilla 600 m² asti. Liiketilat alkaen 36 m², liiketilat jopa 1 500 m² asti. Kysy rohkeasti lisää!

Kiinteistö tarjoaa kattavat tukipalvelut, kuten esim. aulapalvelun, kokoustiloja sekä sauna- ja edustustilat. Piha-alueella runsaasti vuokrattavia pysäköintipaikkoja sekä vieraspaikkoja. Pihalta löytyy myös sähköauton latauspaikkoja. Lue lisää: sinihelmi.fi

Viisarissa on lounasravintola ja runsaasti ilmaisia parkkipaikkoja, myös parkkihallipysäköinti. Tila sijaitsee kehä III varrella ja Viisariin on helppo tulla autolla tai julkisilla kulkuyhteyksillä.

Kysy lisää: Esa Käkelä Puh: 050 550 7834 esa.kakela@eabgroup.fi

Kakkonen-Yhtiöt Oy | Aku Tahvanainen 050 571 2240 | aku.tahvanainen@k2.fi

Vuokrataan toimitilaa

Helsinki, Kehä I

Yksittäisiä toimistohuoneita edullisesti. Keskeisellä paikalla Kehä I ja Pukinmäen juna-aseman risteyksessä. Pysäköintipaikkoja hyvin sekä nopea nettiyhteys, ilmastoitu.

Ydinkeskusta Yliopistonkatu 5

Modernit toimitilat: • 208 m2, heti vapaana • 249 m2, vapautuu 1.12.2021 • Ylin 8. kerros, 3 hissiä • Loistava sijainti ydinkeskustassa • Hyvät liikenneyhteydet

Helsinki, Rapakiventie 10

Kysy lisää: Saila Puro, puh. 050 384 0053 tai saila.puro@valio.fi

Katutason 1.11.2021 vapautuva 73 m² toimisto. 4 siistiä huonetta. Keskeisellä paikalla Kehä I lähellä. Sisäänkäynti suoraan kadulta ja myös rapusta. Puh. 0500 666 696, s-posti matti.makinen@tiliextra.fi

www.valionelakekassa.fi


UUSIMAA / PIRKANMAA

6

Toimitilat.fi 6/2021

YIT:n Smart Building näyttää tietä älykkäässä kiinteistöteknologiassa Ä

lykkään ja innovatiivisen kiinteistöteknologian hyödyntäminen on päivän puheenaihe. Haasteena kuitenkin on, kuinka suunnittelun, rakentamisen ja käytön aikainen sirpaleinen data saadaan tuottamaan aidosti lisäarvoa kiinteistön omistajalle ja käyttäjille.

en elinkaaripalvelujen käyttöönotto helpottuu, kun niiden vaatimukset otetaan huomioon jo rakennuksen suunnitteluvaiheessa”, Karhu huomauttaa. Tiedon standardointi tärkeää

Tähän haasteeseen vastaa YIT:n käyttöön ottama Smart Building -konsepti, joka perustuu standardoituun tapaan käsitellä ja hyödyntää dataa kiinteistön elinkaaren kaikissa vaiheissa. Granlund on auttanut YIT:tä laatimaan Smart Buildingin suunnitteluohjeen, jonka avulla uraauurtava konsepti voidaan jalkauttaa tehokkaasti käytäntöön. Ohje määrittelee tähän tekniset ja toiminnalliset vaatimukset sekä toimintaohjeet. ”Suunnitteluohjeen ansiosta rakennushankkeissa ohjeistetaan alusta lähtien, mi-

ten tekniset järjestelmät on suunniteltava ja rakennettava, jotta rakennus täyttää Smart Building -vaatimukset”, Granlundin osastonjohtaja Jukka Karhu sanoo. Suunnitteluohje kattaa kiinteistön koko elinkaaren suunnittelun, toimittajavalintojen ja rakentamisen kautta käyttö- ja ylläpitovaiheeseen saakka. Sen avulla YIT:n yhteistyökumppanit pystyvät toimittamaan rakennushankkeeseen kokonaisuuksia konseptin mukaisesti. ”Myös YIT:n ja kumppaneiden tuottami-

Smart Building -konseptin tavoitteena on parantaa kiinteistöjen mukavuutta, tuottavuutta ja ympäristöystävällisyyttä sovittamalla kiinteistön teknisten järjestelmien data yhteiselle alustalle. Granlundin liiketoiminnan kehitysjohtaja Ville Reinikainen korostaa tiedon vakioinnin merkitystä. Smart Building -konseptissa tähän käytetään globaalia Real Estate CORE -standardia, joka on otettu käyttöön Microsoft Azure Digital Twin -alustalla. ”Suunnitteluohje määrittelee yksityiskohtaisesti, miten hankkeeseen osallistuvat eri osapuolet noudattavat standardia ja mm. koodaavat tekniset tiedot samalla tavalla, oli sitten kyse ilmanvaihtokoneista, huonetiloista tai rakennusautomaation ohjaus- ja säätöjärjestelmistä.” ”Näin data saadaan liikkumaan tehokkaasti rakennuksen elinkaaren aikana eri toimijoiden ja palveluiden tarpeiden mukaisesti”, Reinikainen toteaa. YIT:n palvelujen kehityksestä vastaava johtaja Anders Stenbäck on tyytyväinen lopputulokseen. Hänen mielestään Granlund on ymmärtänyt Smart Building -konseptin asiakaskeskeisyyden ja onnistunut yhdistämään

kokonaisuuteen laaja-alaisen osaamisensa. ”Smart Building -suunnitteluohjeen avulla otamme valtavia edistysaskelia tietomallien ja avoimen datan liikkumisessa koko arvoketjussa kiinteistön elinkaaren aikana. Saamme tuotua älykkyyden vakioidusti kiinteistön loppukäyttäjille ja ylläpidolle. Näin säästetään rahaa ja tehdään asioita entistä asiakaskeskeisemmin”, Stenbäck sanoo. Älykäs toimisto tarjoaa uusia palveluja Smart Building -konsepti otetaan käyttöön YIT:n uusissa toimitilakohteissa. Pilottihankkeena on Helsingin Vallilaan äskettäin avattu Workery+ -toimitila. Siellä kiinteistön energiankulutukseen ja olosuhteisiin liittyvän datan lisäksi erilaiset sensorit keräävät tietoa esimerkiksi ihmisten liikkumisesta, reiteistä toimistotilan sisällä ja kokoushuoneiden käytöstä. Älykkään rakennuksen kiinteistöjohtamisessa käytetään Granlund Manager -ohjelmistoa, jonka avulla saa kokonaisnäkymän kiinteistön energiatehokkuuteen, kunnossapitoon ja huoltotoimintaan. Tilojen käyttäjien käytössä on puolestaan YIT Workery+ mobiiliapplikaatio, josta voi varata työpisteitä, kokoustiloja ja ilmoittaa paikallaolosta. Varaustieto hyödynnetään esimerkiksi ilmastoinnin ja ravintoloitsijan annosmäärien optimoinnissa.

Cision tiedotepalvelu

Vuokrataan toimitilaa PIRKANMAA LIIKETILAA

Tampere 77 m² Aleksanterinkatu 37 p. 0505368907

Tampere 446 m² Åkerlundinkatu 8 p. 0417305812

VARASTOTILAA

Tampere 9-31 m² Lentovarikonkatu 1 p. 0405448159

Tampere 100 m² Biokatu 8 p. 0103263466

Lempäälä 73-115 m² Asematie p. 0503221731

Tampere 1250 m² Tuomaalankatu 3 p. 0505796262

Tampere 1-200 m² Pyhäjärvenkatu 5 p. 0442795494

Kangasala 90-125 m² Kalliontie 17 p. 0505368907

Tampere 1-45 m² Kuoppamäentie 10 p. 0442795494

Tampere 73.5-781 m² Hämeenkatu 5 p. 0400681698

Lempäälä 689-2689 m² Ruokosmetsänkatu 8 p. 0409223230

Tampere 58-178 m² Hämeenkatu 17 p. 0400625702

Tampere 80 m² Halkoniemenkatu 5 p. 0400610828

Lempäälä 130 m² Mäntytie 4 p. 0408468570

Tampere 1-100 m² Hepolamminkatu 36 C p. 0442795494

Tampere 500-1620 m² Autovarikonkatu 15 p. 0400633103

Lempäälä 2449 m² Ruokosmetsänkatu 8 p. 0501598

Tampere 336 m² Oikojankatu 8 p. 0503838553

Tampere 150-220 m² Haarlankatu 4 p. 0409223230

Lempäälä 36-425 m² Hulikanmutka 4 p. 0505414304

Tampere 3850-6500 m² Ilmailunkatu 3 p. 097745100

Tampere 300 m² Rasulankatu 7 p. 0400681698

Nokia 1-52 m² Pirkkalaistori 4 LH6 p. 0451346582

Tampere 650 m² Kuokkamaantie 8 p. 0409223230

Tampere 166.5 m² Väinölänkatu 15 p. 0400622727

Nokia 1-180 m² Näretie 5 B p. 0442795494

Tampere 1-72 m² Eturuskonkatu 1 D 58 p. 0442795494

Tampere 198 m² Perkkoonkatu 9 p. 0409223230

Nokia 300 m² Nokianvaltatie 25 p. 0503221731

Tampere 60 m² Kauppakatu 12 C p. 0405066602

Tampere 220 m² Ahlmannintie 56 p. 0503221731

Nokia 554.5-3032 m² Heikinpolventie 1 p. 0400625702

Tampere 280 m² Ahlmannintie 56 p. 0503221731

Tampere 1140 m² Alasniitynkatu 14 p. 0105220100

Pirkkala 60-120 m² Lasikaari 3 p. 0407794567

Tampere 101.5 m² Yrittäjänkatu 16 A 12 p. 0505257000

Tampere 250 m² Aleksis Kiven Katu 18 p. 0105220100

Nokia 76-180 m² Näretie 5 p. 0400622727

Tampere 200 m² Lentokentänkatu 3 p. 0409223230

Ylöjärvi 5000-11700 m² Soppeentie p. 0400535697

Tampere 1300 m² Kuokkamaantie 8 p. 0503221731

Tampere 1-1000 m² Ilmailunkatu 21 p. 0504520370

Tampere 97 m² Aleksanterinkatu 26 p. 0105220100

Nokia 85-100 m² Nokianvaltatie 25 p. 0409223230

Tampere 15-300 m² Ahlmannintie 56 p. 0409223230

Ylöjärvi 29-84 m² Puskuritie 1 p. 0400622727

Tampere 709 m² Asentajankatu 3 p. 0409223230

Tampere 1-68 m² Polunmäenkatu 39 H 1 p. 0442795494

Tampere 322 m² Keskuvainionkatu 3 p. 0407760538

Nokia 94 m² Syylärikatu 4 p. 0445125668

Tampere 1-60 m² Kauhakorvenkatu 26 p. 0442795494

Ylöjärvi 42-55 m² Pinotie 13-15 p. 0400622727

Tampere 400 m² Ajokinkuja 4 p. 0409223230

Tampere 109 m² Aleksanterinkatu 25 p. 0400735700

Tampere 150 m² Aaltosenkatu 27-29 p. 0105220100

Pirkkala 70-98 m² Turkkirata 19 A p. 0443420210

Tampere 5-550 m² Erkkilänkatu 11 p. 0504727077

Ylöjärvi 1-200 m² Elovainiontie 1 p. 0442795494

Tampere 1-1300 m² Kaskimäenkatu 2 p. 0504520370

Tampere 50-270 m² Ahlmannintie 56 p. 0409223230

Ylöjärvi 152.5 m² Metsäkyläntie 20 p. 0105220100

Pirkkala 96 m² Jasperintie 270 p. 096122230

Tampere 1-26 m² Satakunnankatu 28 p. 0442795494


7

VARSINAIS-SUOMI / PIRKANMAA

Toimitilat.fi 6/2021

KURJENLINNAAN valmistuu toimitiloja yrittämiseen sekä

LIIKETILAA YLÖJÄRVEN ELOVAINIOLLA

neuvottelutiloja ainutlaatuiseen ympäristöön upeilla näköaloilla!

Turkulainen kiinteistöyhtiö Vuokrakartio Oy kehittää yhdessä Turun kaupungin kanssa Kurjenmäessä sijaitsevaa Kurjenlinnan 2,7 hehtaarin entistä sairaala-aluetta asuin- ja toimitilakäyttöön. Alueelle tullaan kaavan valmistuttua rakentamaan viisi uutta asuin- ja toimitilakäyttöön tulevaa kerrostaloa. Lisäksi Kurjenlinna ja Työlaitoksen talo kunnostetaan samaan käyttötarkoitukseen. Alueen rakennuksista vähintään 30 % on toimitilaa (toimisto-, myymälä- tai ravintolatilaa). Ympäristöarvot ja energian järkevä hyödyntäminen ovat tärkeitä lähtökohtia. Rakennuksiin on suunniteltu parhaat energiatekniset ratkaisut. Pihapiiriin suunnitellaan myös kortteliravintolaa. Ydinkeskustaan matkaa on 2 km.

Sijainti VT 3 ja VT 65 risteyksessä

Katso tarkemmin:

www.liikekeskusilo.fi

Tiedustelut: Vuokrakartio Oy, Helsinginkatu 15, 20500 Turku | 02 487 1180 | info@kurjenlinna.fi

Elotie 2, 33470 YLÖJÄRVI p. 0400 632 235 jari.makela@ilokoy.fi

MYYDÄÄN / VUOKRATAAN Keskellä Suomea tehokkaat tilat!

Toimitilat Varsinais-Suomessa

Kaarikatu 33, 35700 Mänttä-Vilppula

www.x-index.fi

Tuotantotilaa 400 m², toimistotilaa 100 m², tontti 2 000 m². Suurella tontilla väljät tilat. Yhteystiedot: Marko Pajukko, 050 542 2087, marko@pajukko.fi

Yrityspuisto Syke, Vammaksentie 1, Sastamala

Tiesitkö? Vuonna 2020 Toimitilat.fi -sivuston toimitilakohteissa vierailtiin yli miljoona kertaa.

SOITA HETI 0400 622 727/Esko Koskinen

TOIMITILAT TAMPEREELLA www.kolite.fi

MYYDÄÄN / VUOKRATAAN teollista tilaa ja toimistotiloja.

Patria Oyj, Jani Aittakorpi, 040 869 6923

VAPAAT TOIMITILAT OLEMME VASTUULLINEN KIINTEISTÖNOMISTAJA JA YMPÄRISTÖARVOT OHJAAVAT TOIMINTAAMME.

Rautatienkatu 27 Terveydenhoidon toimitila

Åkerlundinkatu 4 Toimisto

Finlaysonin tunneli Liiketila

Satakunnankatu 23 Toimisto

n.

325 m

2

250 m

2

28 m

2

220 m

2

pasi.nevalainen @ finnpark.fi finnpark.fi/toimitilat


PIRKANMAA

8

Toimitilat.fi 6/2021

Ratikka tuo positiivisia vaikutuksia Tampereelle Raideliikenteen aikakausi Tampere on siirtynyt aidosti suurten kaupunkien joukkoon uusien raideliikenneratkaisujen myötä. Ratikan liikennöinti käynnistyi hyvin ensimmäisen vaiheen valmistuttua. Samalla kaupunkikuva on kehittynyt vetovoimaisemmaksi niin käyttäjille kuin sijoittajillekin. Ydinkeskustaan pääsee helposti ja nopeasti. Osana tätä kehitystä on ollut jo käynnistynyt lähijunayhteys Nokialta ja Tesomalta ja vielä suunnitteilla olevat yhteydet Lempäälään ja Kangasalle. Jälkimmäiseen suuntaan on myös käynnistetty raitiotien jatkamisen suunnittelu kuten myös Ylöjärven suuntaan. Liikenteellinen saavutettavuus ja helppous ovat vieneet kaupunkikehitystä aimo harppauksin eteenpäin. KansiAreenan valmistuminen on jo lähellä ja avajaisia odotetaan. Keskustan kehitykseen voi suhtautua varsin luottavaisin mielin, kun edellisten hankkeiden lisäksi myös Rautatieaseman seudun kehittäminen käynnistyy. Ensivaihe saa siten jatkoa pohjoispuolen kannen rakentamisesta. Rakentaminen käynnistyisi 2023 alustavasti noin 60 000 k-m² rakentamisella, mistä huomattava osa toteutuisi tornitalotyyppisenä. Alkuvaiheessa on samanaikaisesti tarkoitus järjestellä Asematunnelin liityntäliikenne sellaiseksi, että paikallisliikenteen ja junaliikenteen solmukohtaan ei tule toimivuutta haittaavaa pullonkaulaa. Vilkas investointimarkkina Tampereen ja sen vanavedessä koko Pirkanmaan kiinnostavuus investointimarkkinassa on näkynyt vuoden mittaan varsin vilkkaana kaupankäyntinä. Ydinkeskustan hyvät kohteet kiinnostavat kotimaisten sijoittajien lisäksi myös ulkomaisia. Kaupan kohteissa asuntoportfoliot sekä prime-toimistokohteet ovat edelleen kiinnostavimmat sijoituskategoriat. Keskustan ulkopuolella kiinnostusta on paljon erityisesti logistiikkakohteisiin mutta myös teollisuuskohteisiin, joissa on pitkät sopimukset hyvien vuokralaisten kanssa. Esimerkiksi keväällä perustettu ruotsalaistaustainen Nyfosa Finland Ky teki ensimmäisen hankintansa Tampereelta, kun se hankki omistukseensa Tamware Oy:n tuotantokiinteistön Hankkiolla. Logistiikka- ja teollisuuskohteiden tuottovaatimuksissa on tultu ennätyksellisen matalalle tasolle myös Pirkanmaalla. Investointimarkkinaa tukee edelleen matalalla pysytellyt korkotaso, vaikkakin inflaatio on viime aikoina jonkin verran kiihtynyt.

Kuva: Pasi Tiitola/Tampereen Raitiotie Oy

Toimistomarkkina taitekohdassa Viimeiset puolitoista vuotta korona on merkittävässä määrin ohjannut tilatarpeita. Nyt kun rajoituksia puretaan ja rokotuskattavuus helpottaa kokoontumisia ja paluuta toimistoille, ollaan uuden edessä. Useat toimijat ovat jo ilmoittaneet kehittävänsä esimerkiksi toimistokäyttöään joustavampaan suuntaan. Hybridimalli, jossa työtä tehdään sekä etänä että yrityksen toimitiloissa on osoittautunut hyväksi ratkaisuksi, mutta odotettavissa on, että hybridimallin myötä tilankäytössä korostuu tehostamisen tarve. Tällä hetkellä vajaakäyttö on vuoden sisään pysähtynyt noin 10 % tuntumaan, mutta näyttäisi siltä, että etenkin vanhempaa tilaa vapautuu lisää. Nyt toimistotiloissa korostuu laatu ja turvallisuus ja varsinkin modernien toimistotilojen kysyntä on jatkunut hyvällä tasolla. Havaittavissa on selkeä ero modernien ja vanhojen tilojen vuokratasossa.

Oy ensimmäisen Tampereen myymälänsä. Teollisuus- ja varastotilojen vajaakäyttöaste on edelleen hyvin matalalla. Tyhjänä on vain noin 2 % tilatarjonnasta. Tilanne on osittain jo hieman hankalakin, kun kasvavien yritysten on vaikea löytää valmiita sopivia tiloja. Vaikka osaajapula on tuoreen yrityskyselyn mukaan suurin kasvua haittaava tekijä, on toimitilakysymys kolmanneksi tärkein tekijä

saman kyselyn mukaan. Tilatarjonnan parantuminen edistäisi yritystoiminnan kehitystä mutta myös työllistämistä, kun yhä enenevässä määrin työntekijät arvostavat edustavia ja moderneja työympäristöjä.

Leena Smeds arviointiasiantuntija, AKA, yleisauktorisointi Catella Property Oy, Tampere

Vajaakäytöt matalalla liike- ja tuotantotiloissa Liiketilojen vajaakäyttö on pysytellyt koronasta huolimatta hieman alle 5 % tason. Liiketilakanta on kasvanut vain hyvillä käyttöasteilla olevilla kohteilla ja toisaalta myös pienten liiketilojen kysyntä keskustassa on jo hieman parantunut. Ratikan valmistuminen on selvästi parantanut tilakysyntää. Esimerkiksi Sammonkadun vanhatkin tilat ovat käyneet hyvin kaupaksi. Kaupungin länsipuolella Lielahteen saatiin hyviä uutisia, kun Puuilo ilmoitti siirtyvänsä viisi vuotta tyhjillään olleeseen entisen Kodin Ykkösen kiinteistöön. Samaan kiinteistöön on avaamassa myös huonekaluliike Veken Kaluste

Tampereella tieteen ja tutkimuksen ytimessä Hervannan kampukselta upeat näköalatilat yrityksellenne • heti vapaana Kampusareenalla ja Tietotalossa 36 m², 50 m², 70 m², 102 m², 157 m², 355 m² Olethan yhteydessä ja suunnitellaan lisää.

SUOMEN YLIOPISTOKIINTEISTÖT OY Hanna Saario, vuokrauspäällikkö + 358 40 571 5454 hanna.saario@sykoy.fi

www.sykoy.fi


POHJOIS-POHJANMAA

Toimitilat.fi 6/2021

9

Rakentaminen jatkuu Oulussa vilkkaana

O

ulun ydinkeskustassa on käynnissä seitsemän suurehkoa uudisrakennushanketta, joista neljä on asuinkerrostalo- ja kolme toimitilahankkeita. Toimitilojen osalta torihotelli ja oikeustalo ovat jo runkovaiheessa. Torihotellin suunniteltu valmistumisajankohta on kesällä 2022 ja oikeustalon alkuvuodesta 2023. Asemanportti-hanke, rautatieaseman välittömässä läheisyydessä, on juuri aloitettu, ja se sisältää toimisto- ja liiketilojen lisäksi myös 12-kerroksisen asuinkerrostalon. Oulun yliopistollisen sairaalan rakentaminen jatkuu edelleen ja A- ja B-osien valmistuminen tapahtuu vaiheittain vuoden 2023 loppuun mennessä. C-osan rakentaminen on myös aloitettu ensimmäisen vaiheen osalta. Ritaharjussa on käynnissä Retail-hankkeen rakentaminen, johon tulee mm. päivittäistavarakauppa, vastapäätä juuri valmistunutta Motonetin uudisrakennusta. Rusta ja Biltema suunnittelevat myös myymälöitään kyseiselle alueelle. Limingantullissa on aloitettu liike- ja toimistorakennuksen rakentaminen Alasintien varrella. Oulun Portin uudella liikealueella on käynnissä useita toimitilahankkeita ja alueelle on sijoittumassa mm. autoliikkeitä. Ruskon ja Taka-Laanilan alueilla rakentaminen jatkuu edelleen vauhdikkaasti. Oulun kaupunginjohtajan juuri esittelemässä ensivuoden 148 M€ investointiohjelmassa on useita koulujen ja päiväkotien uudis-, laajennus- ja korjaushankkeita ja mm. kaupungintalon, pääkirjaston ja lyseon peruskorjaushankkeet. Tulevina vuosina kaupungin investointitarpeiden ja -budjetin arvioidaan edelleen kasvavan. Suunnitteilla on mm. Linnanmaan ja Raksilan uimahallihankkeet. Senaatti-kiinteistöt valmistelee poliisitalon ja vankilan rakentamista Ruskonselän alueelle. Oulussa on suunnitteilla myös suuria yksityisrahoitteisia hankkeita, joista lähimpänä aloituskynnystä lienee Nokian noin 72 000 kem² ja arvoltaan reilusti yli 100 M€

noin 30 000 kem² ja lisäksi Arina ja Kesko sijoittaisivat samalle tontille päivittäistavaramyymälänsä. Näiden osalta rakentaminen ajoittuisi arviolta vuosille 2025-2027 ja käyttöönotto 2027-2028. Rakentajille näyttää siis riittävän hyvin töitä Oulussa lähivuosina.

uudisrakennushanke Linnanmaan Teknologiakylän alueelle. Torinrantaan suunnitellun 22-kerroksisen arviolta 80 M€:n Terwa Tower -hankkeen suunnittelu ja valmistelu jatkuu edelleen, samoin kuin selkeästi pienemmän mittakaavan Allas Sea Pool -hankkeen valmistelu. Raksilaan on suunnitteilla Asemakeskus-hanke, jonka kaavaluonnos on tulossa nähtäville tämän vuoden aikana ja kaavoitus on tavoitteena saada hoidettua ainakin ensimmäisen vaiheen osalta valmiiksi vuonna 2022, jolloin rakentamaan päästäisiin jo vuonna 2023. Alueelle on tavoitteena kaavoittaa sekä asumista että toimitiloja ja mahdollisesti myös monitoimiareena tyhjillään olevan poliisi- ja oikeustalon paikalle. Oulussa järjestetään lisäksi Asuntomessut vuonna 2025, jotka sijoittuvat Hartaanselän alueelle meren tuntumaan. Suunnitteilla on jopa innovatiivista kelluvien asuntojen rakentamista. Yliopisto suunnittelee myös siirtävänsä osan toiminnoistaan Raksilan nykyiselle markettialueelle, jossa Kampuksen laajuus olisi

Vapaana olevien toimistotilojen määrä väheni edelleen

Liiketilojen kysyntä virkistynyt

Koronan vaikutukset ovat jo jääneet Oulussa taka-alalle ja toimistotilojen kysynnän ja vuokrausten osalta on palattu normaalille tasolle. Kasvu jatkuu Oulussa ja yritykset hakevat pääosin suurempia toimitiloja henkilöstömääriensä kasvaessa. Vapaana olevien toimistotilojen määrä väheni Oulussa jo viidettä vuotta peräkkäin ja kesäkuun 2021 lopussa vapaana oli n. 44 300 m² toimistotiloja, mikä vastaa 6,9 % vajaakäyttöastetta. Ydinkeskustan alueella toimistotilojen vajaakäyttöaste oli n. 5,1 % tarjolla olevan tilamäärän ollessa n. 13 600 m². Ongelmallista

Toimisto lojen vajaakäy öaste Oulussa Q4 1995 - Q2 2021

12,0

10,0

12,8

12,1 11,5

11,2 10,5

10,1 9,9 9,4

6,0

7,5

5,9

5,1

3,8

4,0

3,0 2,3 2,0

0,0

1,7 1,5

1,9

4,1 3,5

1,1 0,9 0,7

6,2 5,8

2,4

1,9

5,9 5,6

4,9

3,8 3,0 2,9 2,7

7,7 7,4 7,3 7,2 6,9

6,8

4,6

3,2

2,2

8,3

5,4

5,2

5,1

9,0

7,9

7,1 6,6 6,3

6,5

6,0

10,1

8,5

8,28,3 8,0

11,4 11,1 11,1

10,0

3,8 3,3

5,1 5,0 4,95,0 4,7 4,7 4,34,3

2,8

1,7 1,5

Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 95 96 96 97 97 98 98 99 99 00 00 01 01 02 02 03 03 04 04 05 05 06 06 07 07 08 08 09 09 10 10 11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 18 19 19 20 20 21 Toimisto lat, Oulu

Toimisto lat, ydinkeskusta, Oulu

Oulussa, kuten muissakin kaupungeissa, on viimeisen puolentoista vuoden aikana katukuvassa näkynyt Koronan aiheut­ tamat vaikutukset kivijalkakauppaan. Tilastojen perusteella vajaakäyttöaste on Oulun ydinkeskustassa kuitenkin laskenut 0,7 %-yksikköä puolen vuoden takaisesta, ollen kesäkuun lopussa 4,5 %. Tämä on seurausta keväällä virinneen liiketilakysynnän aktivoitumisesta. Toisaalta liikehdintää on tapahtunut myös keskustan sisällä, yritysten muuttaessa paremmin toimintaansa vastaaviin tiloihin joko sijainnin tai myymälän kokoluokan muuttuessa. Teollisuus- ja logistiikkatilojen käyttöaste korkea

14,0 12,9

edelleen on, kuten aiempinakin vuosina, että tämä tällä hetkellä vapaana oleva tila on käytännössä lähes kokonaan ns. vanhaa tilakantaa, jolle on niukasti kysyntää, eli kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa. Erityisesti ydinkeskustassa tarvittaisiin uusia toimistorakennuksia, jotta jatkuvaan kysyntään voitaisiin vastata.

Vaikka Oulussa on rakennettu viime vuosina erityisesti pienteollisuustyyppisiä kohteita runsaasti ja käytettävissä oleva nettotilakanta (valmistuneet – puretut rakennukset) on kasvanut viimeisen viiden vuoden aikana noin 115 000 m², on vajaakäyttöaste pysytellyt 2,2 – 2,9 % tasolla. Kesäkuun lopussa oli vapaana noin 39 800 m² vuokrattavana olevia tiloja vajaakäyttöasteen ollessa 2,7 %. Uudisrakentamista on erityisesti tapahtunut Ruskon ja Takalaanilan alueilla, jossa rakentamattomia tontteja alkaa olla jo varsin vähän.

Pekka Laurila-Harju myyntipäällikkö Catella Property Oy, Oulu


POHJOIS-POHJANMAA

10 Hinnat alkaen 5€/m²

Toimitilat.fi 6/2021

Oulu

Liitintie 17, 90620 OULU VUOKRATAAN / MYYDÄÄN / SIJOITUSKOHDE

VUOKRATAAN teollisuus- ja logistiikkatiloja

Hallitila, toimisto- ja sosiaalitilat sekä yksiö yht. 267 m². Tilan vapaa korkeus 5,5 m. 3000 m² rakennustehokkuus 0,6. Suora yhteys Kuusamontielle. Heti vapaa.

VUOKRATAAN Kempeleessä toimi loja

Pietarilan Maarakennus Oy | Pekka Pietarila | 0400 386 988

VUOKRATAAN OULUSSA

p. 045 867 8076

heikki.paakkari@terrapatris.fi www.toimi lat.fi/toimi la/10430077

Vuokrataan tuotantotilaa POHJOIS-POHJANMAA

Takojantie 5, Vasaraperä n. 985 m² Toimisto-, asiakaspalvelu- ja sosiaalitilaa n. 350 m². Korjaamo- ja varastotilaa n. 635 m². Katostilaa n. 720 m² ja suuri asfaltoitu piha. Veistämötie, Takalaanila n. 650 m² Korkeaa varastotilaa maantasossa, kaksi nosto-ovea. Lisäksi myymäläja toimistotiloja. Erillinen kylmävarastorakennus n. 500 m². Konetie 33, Rusko n. 1.225 m² Korkeaa varastotilaa lastauslaituritasossa.

MYYDÄÄN Heti vapaita, mm. toimistotiloja 20–300 m² keskustan välittömässä läheisyydessä, os. Typpitie 1. Valtatie 4:n ja 20:n eritasoliitymän tuntumassa. Tilanjako asiakkaan tarpeen mukaan. Hyvät yhteiset tilat mm. auditorio.

Liusketie 7, Rusko n. 551 kem² Myydään Kiinteistö Oy:n koko osakekanta. Hoitokate/hintapyyntö, tuotto n. 12,5 %. Kysy lisätietoja!

Yhteydenotot: 040 548 5977

Kempele 1-640 m² Takatie 6 p. 0458678076

Oulu 400-936 m² Jääsalontie 14 p. 0443110555

Kempele 150-370 m² Honkasentie 3 p. 0405018086

Oulu 690.5 m² Veistämötie 8 p. 0409223230

Oulu 152-186 m² Moreenitie 15 p. 0405018086

Oulu 400 m² Palolantie 11 p. 0207290710

Oulu 250-2150 m² Kotakankaantie 2 p. 0443110555

Oulu 1873 m² Alasintie 10 p. 0443110555

Oulu 500-2000 m² Palolantie 13 p. 0443110555

Siikalatva 1823 m² Muhalantie 8 p. 0503317044

Oulu 300-5800 m² Visiolinja 28 p. 0405018086

Oulu 896 m² Takojantie 1 p. 0409223230

Oulu 100-745 m² Alasintie 3-7 p. 0503317044

Ylivieska 470 m² Ruutihaantie 4 p. 0503059424

Oulu 315-635 m² Temmeksentie 3 p. 0407147078

Oulu 42 m² Hiltusentie 23 A1 ja A2 p. 0443110555

Oulu 60-1500 m² Rusko p. 0503317044

Pekka Laurila-Harju 050 584 1303

Mervi Loukusa 050 343 7795

sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi Catella Property Oy (LKV) Kirkkokatu 6, 5. krs, 90100 Oulu

Tiesitkö? Toimitilan etsijät voivat jättää ilmaisen hakuilmoituksen Toimitilat.fi -palveluun.

NCC peruskorjaa Oulun Lyseon lukion

N

CC kunnostaa noin 550 oppilaan Oulun Lyseon lukion. Koulun peruskorjaus valmistuu kesällä 2023. Yhteistoiminnallisen urakan arvo on noin 14 miljoonaa euroa.

NCC on tehnyt sopimuksen Oulun Tilapalvelut -liikelaitoksen kanssa Oulun Lyseon lukion peruskorjaamisesta. Korjaukset tehdään historiallisen rakennuksen arvoa kunnioittaen. – Päivitämme pienillä tilamuutoksilla rakennuksen käytettävyyttä mm. esteettömyyden

osalta. Myös energiatehokkuutta parannetaan ja talotekniikkaa päivitetään vastaamaan nykyajan tarpeita ja vaatimuksia. Kaikessa korjauksessa lähtökohtana on vanhan rakennuksen museoarvojen kunnioittaminen, kertoo NCC:n aluejohtaja Esa Perätalo.

Peruskorjaus tehdään yhteistoiminnallisena suunnittele ja rakenna -urakkana. Töitä tehdään siis yhteistyössä ja yhteisten tavoitteiden saavuttamiseksi. – Yhteistoiminnallisella rakentamisella yhdistetään eri osapuolten tavoitteet niin laadun, toiminnallisuuden, budjetin ja aikataulun suhteen siten, että kaikki osapuolet tuottavat lisäarvoa tälle vaativalle hankkeelle, toteaa hankepäällikkö Juha Kaisanlahti Oulun Tila-

palvelut -liikelaitoksesta. Lyseon rakennuksessa on myös muuta toimintaa. Suosittuja tiloja ovat esim. museoarvoltaan arvokas juhlasali ja vanhaan liikuntasalirakennukseen tuleva ruokasali, joita käytetään myös juhlien ja kokouksien järjestämiseen. Rakennustyöt alkavat lokakuun alussa ja kohteen on arvioitu valmistuvan kesällä 2023.

Cision tiedotepalvelu


LAPPI

Toimitilat.fi 6/2021

11

Toimitilojen tarve Kemijärvellä kasvaa voimakkaasti biojalostamon myötä V

ataset Teollisuus vetää puunjalostukseen erikoistunutta, uusinta tietoa hyödyntävää Kemijärven Biojalostamo-hanketta Patokankaan teollisuustontille Kemijärvellä. Biojalostamo suunnitellaan ja rakennetaan toimimaan kiertotalouden periaattein. Sivuvirrat hyödynnetään kumppaneiden kanssa yhteistyössä alueen biopuistossa. Vataset Teollisuuden ympäristöarvojen mukaisesti jalostamon vedenpuhdistus tulee olemaan toimialansa huippua Suomessa ja tarkoitus on toimia esimerkkinä teollisuudelle.

Biojalostamohanke edellyttää miljardin euron investointia, mikä luo Kemijärvelle modernin ja monipuolisen teollisuusmittaisen puunjalostuksen kasvualustan useille eri yrityksille. Biojalostamon rakentaminen ajoittuu vuosille 2022–2024 ja vaatii yli 5 000 henkilötyövuotta. Toimialoina erityisesti rakentaminen, kauppa ja palvelut kasvavat voimakkaasti. Tämä luonnollisesti tarkoittaa myös kasvua erilaisten toimitilojen kysynnälle. Tavoitteena on, että tuotanto käynnistyy 2024. Kun biojalostamo on täydessä kaupallisessa tuotannossa, se työllistää suoraan 200 ammattilaista ja välillisesti yli 1 000 henkilöä.

Tällöin kasvu kohdistuu etenkin teolliseen tuotantoon ja siihen liittyviin palveluihin, sekä logistiikkaan ja alkutuotantoon. Kysynnän kasvu kohdistuu hyvin laajasti myös päivittäis- ja erikoistavarakauppaan, erilaisiin yrityspalveluihin, ja toisaalta työvoiman perheineen tarvitsemiin moninaisiin palveluihin, kuten asumiseen, terveydenhoitoon, koulutukseen ja varhaiskasvatukseen, harrastuksiin sekä muihin hyvinvoinnin palveluihin liittyen. Tämä tarkoittaa tarpeita liiketiloille ja toimistoille. Kemijärven asukasluku on vähentynyt jo useita vuosikymmeniä. Kun vielä 90-luvul-

Biojalostamon havainnekuva la asukkaita oli yli 12 000, nyt heitä on runsaat 7 000 ja työllisten määrä on puolittunut. Väestön ja työpaikkojen vähenemisen seurauksena toimitiloja on jäänyt tyhjiksi. Kemijärven Kehityksen vt. toimitusjohtaja Meiju Honkavuori kertoo, että kaupungissa on toimitiloja hyvin tarjolla, mutta toisaalta monimuotoista teollisuuden hallitilaa ja uu-

denaikaista kaupan liiketilaa kaivataan lisää. - Tuhat uutta työpaikkaa tuottaa arvion mukaan yli 2 000 uutta asukasta. Osaltaan tämän toivotaan auttavan myös muiden alojen työvoimapulan ratkaisemisessa, Honkavuori jatkaa. - Kaupungin keskustan liiketiloille syntyy taas tarvetta, kun palveluiden kysyntä kasvaa. Osa tiloista saadaan kunnostamalla vanhoja kiinteistöjä. Toisaalta maa-alaa riittää myös rakentaa uutta. Kemijärven biojalostamo tuo uusia liiketoimintamahdollisuuksia kiinteistöjen kehittäjille, rakentajille ja rahoittajille. Vesistön ympäröimä Kemijärven keskusta sekä läheiset asuin- ja teollisuusalueet tarjoavat paljon mahdollisuuksia rakentaa uutta tai uudistaa vanhoja kiinteistöjä toimiviksi ja viihtyisiksi tiloiksi. Horisontissa kohoavat tunturit ja vaarat luovat vaikuttavat puitteet arktiselle kaupungille. Kemijärven Biojalostamon ja Biopuiston tilatarpeet

Kemijärven vetovoima kumpuaa luonnosta Kemijärvi tarjoaa poikkeuksellisen ympäristön vapaa-ajan viettoon luonnossa. Vesistö, metsät ja vaarat ovat jokaisen ulottuvilla. Hiihtokeskukset Suomulla, Pyhätunturilla, Sallassa ja Rukalla ovat kaikki Kemijärveltä noin tunnin ajomatkan päässä. Nopeiden verkkoyhteyksien ja etätöiden yleistymisen myötä näistä voi yhä useampi nauttia arkenakin, lomasesonkien ulkopuolella. Kun ihmiset arvostavat enenevässä määrin vapaa-aikaa ja puhdasta luontoa, haluavat elää väljemmin ja välttää liikenne-

Soukkavaaran teollisuusalue www.posio.fi/soukkavaara

ruuhkia, Kemijärven vetovoima kasvaa, kuten muidenkin pienten kaupunkien. Edullinen asuminen, toimivan arjen palvelut ja turvallinen ympäristö houkuttavat etenkin lapsiperheitä. Biojalostamon tuoma kasvusykäys monipuolistaa palvelujen tarjontaa ja avaa Kemijärvelle mahdollisuuden kehittyä kasvavaksi tulevaisuuden kaupungiksi, joka vetää puoleensa osaajia perheineen Suomesta ja ulkomailta.

Kemijärven Biojalostamon tuotantotilat ovat noin 130 000 m² ja toimitilatarpeet noin 3 000 m² sisältäen sosiaalitilat, toimisto- ja kokoustilat, sekä keittiön ja ruokailutilat. Biojalostamon oman henkilökunnan lisäksi tilatarpeissa huomioidaan tehtaalla aktiivisesti työskentelevien kumppaneiden henkilöstö. Kemijärven Biopuiston yritykset tarvitsevat myös toimi- ja tuotantotiloja. Biopuiston toiminta kasvaa vaiheittain.

Eeva Juujärvi Vataset Teollisuus Oy

Majatalo Misi, Misintie 823, Misi

Vaasanpuistikko 13, 65100 Vaasa 0500 77 66 11 | info@toimitilat.fi | www.toimitilat.fi Myynti: myynti@toimitilat.fi Jari 040 900 7578 | Mika 0400 483 553

Vuokrataan 1000–5000 m² tuotantotilaa

Myydään

2000-2004 valmistuneesta tehdasrakennuksesta toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. Heti vapaa. Tilat jaettavissa ja muokattavissa käyttäjälle sopiviksi. Aidattu alue omalla tontilla, ei naapureita. Lämpö sisältyy vuokraan. KuusamoPosio tien varrella, Kuusamontie 30, 97900, Posio.

Ainutkertainen tilaisuus! 1951 valmistunut entinen koulu esim. majoituskäyttöön tai muuhun yrityskäyttöön (hotelli, ravintola, kahvila, studio/ateljé, koulutus). Kolme eri rakennusta. Liikehuoneistojen pinta-ala 1 450 m², kaikki tilat yht. 1600 m². Oma tontti 1,40 ha. Lämmönjakohuoneen laitteisto uusittu. Kunnan vesijohto ja myös oma kaivo. Vesikeskuslämmitys, pelletti. Kysy hintaa! Kohteesta tarkemmin: www.majatalomisi.fi

Posion kunta | Kari Laurila | 040 8012 260

Edvard Kulppi • 040 715 0806

Numero 7/2021 ilmestyy 22.11.

ALUEKATSAUS: Uusimaa, Varsinais-Suomi ja Satakunta TEEMA: Uudiskohteet Aineistot 15.11. mennessä

Päätoimittaja: Mikael Eklund Julkaisija: Talso Oy Painopaikka: I-Print Oy, Seinäjoki


12

Toimitilat.fi 6/2021

Monien mahdollisuuksien yritysalue Taraste rakentuu nyt vauhdilla – varaa yrityksesi toiminnalle paikka Pirkanmaan talousalueen ytimestä hyvien yhteyksien ääreltä Teollisuuden, logistiikan ja varastoinnin sijoittumistekijöissä korostuvat logistiset yhteydet, suuri tilantarve sekä kaavoituksen joustavuus. Alueemme sijainti, mahdollisuudet ja saavutettavuus vilkkaan 9-tien varressa 13 km Tampereen keskustasta on huippuluokkaa – meille pääset sijoittumaan nopeasti ja joustavasti alueen perusinfran ollessa jo valmiiksi rakennettuna. Valtatienäkyvyys molemmin puolin 9-tietä mahdollistaa erinomaisen näkyvyyden yritystontille ja alueelle rakennettavat mainospylonit ovat alueen yritysten hyödynnettävissä. Kestävyys, kiertotalous ja matala hiilijalanjälki ovat tärkeä osa aluerakentamistamme. Ota yhteyttä ja tule tutustumaan!

Tarasten Kiertotalousalue Oy Toimitusjohtaja Petri Järvensivu Mob +358 400 700 639 petri.jarvensivu@taraste.fi

www.taraste.fi