Toimitilat.fi -lehti 5/2022

Page 1

■ NRO 5 / 2022 ■ VIIKKO 37 Toimitilat.fi 5/2022TOIMITILAT VAPAAT

1

Rekisterinpitäjä: Talso Oy info@talso.com

ALUEKATSAUS: KYMENLAAKSO | KESKI-SUOMI | PÄIJÄT-HÄME ■ TEEMA: LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT

VUOKRATAAN ENERGIATALOUDELLISTA TOIMITILAA Finnoonniitty 7, 02270 Espoo

www.toimitilanne.fi Olemme ajankohtaisempia kuin koskaan toivoimmekaan. Kauan sitten aloittamamme linjaus energiatehokkuuden ja yleisen resurssiviisauden nimissä realisoituu viimeistään nyt. Muun muassa lämmitysmuutokset öljystä kotimaiseen puupellettiin aloitettiin jo vuonna 2013. Pelletti valittiin Tuusulan Teollisuuskuja 4:n lämmönlähteeksi viime talvena. Lisäksi Orimattilan kiinteistössämme vaihdetaan lämmitysmuoto maakaasusta pelletiksi lähiaikoina.

östä m m ön kolä ö Kau alämp a m

315–1 200 m² toimistotilaa Suuren potentiaalin modernia toimistotilaa arkkitehtuuriltaan vaikuttavassa kiinteistössä Länsiväylän kainalossa. Tyylikkäät yhteiset tilat, aula katutasossa sekä keittiö ja neuvottelutilat joka kerroksessa.

Tatu Hyvärinen, p. 040 145 7845, tatu.hyvarinen@toimitilanne.fi

Lampputie 1, 00740 Helsinki

Olemme toteuttaneet toistaiseksi laajamittaisimman energiaremonttimme Suomenojan Finnoonniitty 7:n toimistokiinteistöömme. Vaihdoimme kaukolämmöstä maalämpöön, jota hyödynnämme myös jäähdytykseen. Kohteeseen asennettiin myös aurinkopaneelit tuottamaan sähköä kiinteistön omiin tarpeisiin.

I NTT O % EM IAR ve -55 G R r ENE itysta m läm

Jatkamme energiatehokkuuden tiellä ja uskomme toimiemme näkyvän positiivisesti myös tilojemme käyttäjille.

2 750 m² tuotanto- tai varastotilaa ja 800 m² toimistotilaa

Tervetuloa asiakkaaksemme!

Monipuolinen teollisuuskiinteistö näkyvällä paikalla Helsingin Suutarilassa. Tilat helposti jaettavissa eri toimintojen kesken. Tuotanto- ja varastotilat katutasossa. Erillinen lähettämö, jossa lastauslaituri.

Tatu Hyvärinen, p. 040 145 7845, tatu.hyvarinen@toimitilanne.fi

Kaitilantie 30, 16300 Orimattila

Tutustu myös muihin tiloihimme: www.toimitilanne.fi

estä yks t i m läm teihin u s Kaa pellet

330–1 332 m² tuotanto- tai varastotilaa Edullinen puolilämmin sisäänajettava tuotanto- tai varastotila 1 332 m² sekä tuotantotai varastotila 330-500 m², jossa lastauslaituri. Sisäänajomahdollisuus. Lisäksi vapautumassa remontoitu tuotanto- tai varastotila 520 m².

Sami Hanttu, p. 050 352 0559, sami.hanttu@toimitilanne.fi

Siilitie 8a A, 00800 HELSINKI | www.toimitilanne.fi


UUSIMAA / KOKO SUOMI

2

Toimitilat.fi 5/2022

VAHVA KOTIMAINEN PERHEYRITYS

Vuokrataan toimitilaa

Ydinkeskusta Yliopistonkatu 5

Modernit toimitilat: • 208 m², heti vapaana • 249 m², heti vapaana • Ylin 8. kerros, 3 hissiä • Loistava sijainti ydinkeskustassa • Hyvät liikenneyhteydet

Kysy lisää: Saila Puro, puh. 050 384 0053 tai saila.puro@valio.fi

www.valionelakekassa.fi

Myydään tontti 30 150 m² Puurtajankatu 9–11, Järvenpää Korttelitontti: 1119; 30 150 m² Rakennusoikeus: 12 060 k-m² Hinta: 95 €/k-m² Asemakaavatiedot: TK-6 Yhdistettyjen teollisuus-, liike- ja varastorakennusten korttelialue. • Tontille saa teollisuus- ja varastotilojen lisäksi sijoittaa liiketiloja. Alueelle ei saa rakentaa elintarvikemyymälää. • Tontille saa sijoittaa enintään yhden asunnon kutakin alkavaa 2000 k-m² kohti henkilökuntaa varten. • Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Yhteydenotot Pekka Uronen | 040 556 0126 | ppu.pp@kolumbus.fi

Auktorisoituja kiinteistöarvioijia AKA-JÄRJESTELMÄ

takaa arviointilausunnon luotettavuuden. Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään AKA-tunnusta.

Catella Property Oy etunimi.sukunimi@catella.fi www.catella.fi Helsinki Kontola Tuomas (Y)(KHK) p. 040 749 8292 Lehtonen Arja (Y)(KHK) p. 0500 763 427 Raitio Pertti (Y)(KHK)(MRICS) p. 0500 546 105 Vedenoja Sini (Y)(KHK) p. 040 053 8542 Tampere Nissinen Ilkka (Y)(KHK) p. 040 357 7733 Smeds Leena (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 830 6291 Turku Matara Sami (Y)(KHK) p. 0500 408 667 Rouvali Mari (Y)(KHK) p. 050 911 6110 Oulu Tyybäkinoja Aimo (Y)(KHK) p. 050 512 6451 Uusitalo Jukka (Y)(KHK) p. 040 487 0222

CBRE Finland Oy www.cbre.fi

FinCap Kiinteistövarainhoito Oy www.fincap.fi/kiinteistovarainhoito

Cushman & Wakefield p. 010 836 8400

Hirvonen Martti (Y)(KHK) p. 041 433 5769 Pirhonen Pia (Y)(KHK)(MRICS) p. 045 184 7890

Halomo Jyrki (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 837 3796 jyrki.halomo@fincap.fi Juutti Hannu (Y)(KHK) p. 040 714 6683 hannu.juutti@fincap.fi Kivistö Harri (Y)(KHK) p. 040 714 6693 harri.kivisto@fincap.fi

Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(KHK)(MRICS) Suominen Ville (Y)(KHK) Uusitupa Jaakko (Y)(KHK)

Maanomistajien Arviointikeskus Oy p. 020 741 1050 etunimi.sukunimi@arviointikeskus.fi www.arviointikeskus.fi Palvelualue koko Suomi Hakola Vesa (MM) Orama Antti (Y)(KHK) Äijälä Matti (Y)(KHK)

Kiinteistötaito Peltola & Co Oy p. 010 235 4320 etunimi.sukunimi@kiinteistotaito.fi www.kiinteistotaito.fi Haukka Ilkka DI (Y)(KHK) Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS)

LogisTila LKV Oy www.logistila.fi Jones Lang LaSalle Finland Oy Kuusela Mikko (Y)(KHK) p. 050 465 9494 mikko.kuusela@eu.jll.com Lehtonen Tero (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com Pienimäki Kaisu (Y)(KHK) p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com Tirkkonen Jari (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com

Pirkanmaa, Uusimaa, Pohjois-Savo, Varsinais-Suomi, Pohjois-Pohjanmaa, Päijät-Häme, Keski-Suomi Lyytinen Ulla (A) p. 040 776 0538

Suomen Toimitila Oy www.ttilaa.fi Kantosaari Mikko (Y)(KHK) p. 050 443 4055 Sisto Matti (Y)(KHK) p. 050 572 0258

Newsec Advisory Finland Oy p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec.fi www.newsec.fi Hakkarainen Juha (Y)(KHK) p. 040 821 0507 Kangas Heikki (Y)(KHK) p. 050 320 9136 Kärävä Piritta (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 330 003 Nummi Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 420 3954 Rautjärvi Nina (Y)(KHK) p. 050 538 8194 Santasalo Panu (Y)(KHK) p. 040 574 3075 Vaarama Lauri (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 728 7832 Ventin Alex (Y)(KHK) p. 050 578 0616 Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy etunimi.sukunimi@tota.fi www.tota.fi Autio Jussi (Y)(KHK) p. 044 363 6199 Muhojoki Jorma (Y)(KHK) p. 044 363 6191 Nylander Tanja (Y)(KHK) p. 044 363 6198

Retta Management etunimi.sukunimi@retta.fi www.rettamanagement.fi PKS/Uusimaa, Lounais-Suomi (toimipiste Helsinki) Harju Sanna (Y)(KHK) p. 040 773 0568 Kolkkala Tomi (Y)(KHK) p. 040 752 8892 Komppa-Hiiva Jenni (Y)(KHK) p. 040 516 4197 Salo Tuomo (Y)(KHK) p. 040 689 5859 Tikkanen Sanna (Y)(KHK) p. 040 186 8169 Timperi Henri (Y)(KHK) p. 040 581 3629 Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti) Kirvesmies Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 553 339

OP Koti Itä-Suomi Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi www.op-koti.fi Pohjois-Savon alue Keinänen Harri (Y)(KHK) p. 050 341 0614 Korpela Jaakko (A) p. 050 562 4247 Miettinen Petri (Y)(KHK) p. 040 546 7466 Pohjois-Karjalan alue Rautiainen Mikko (Y)(KHK) p. 040 630 1171 Reijonen Outi (Y)(KHK) p. 050 501 9875 Suur-Savon alue Heikkinen Päivi (A) p. 050 382 4204 Järvisalo Anne (Y)(KHK) p. 040 570 0365 Tinakari Antti (Y)(KHK) p. 0400 578 080

www.arviointitoimisto.fi Helenius Mikko (Y)(KHK)

OP Koti Turun Seutu Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Helminen Arto (Y)(KHK) p. 0500 842 523 Karikoski Otso (A) p. 050 522 8081 Lindén Ralf (Y)(KHK) p. 044 738 1300 Santalahti Samuli (Y)(KHK) p. 0500 204 957 Teijula Ilkka (Y)(KHK) p. 0400 786 640 Tampereen Arviointi- ja Toimitilapalvelu Oy LKV Pirkanmaa Koskinen Esko (Y)(KHK) p. 0400 622 727 TILANA Fibren Oy www.tilana.fi Kuitunen Päivi (Y)(KHK) p. 040 771 7346 Långström Marika (Y)(KHK) p. 040 732 7907

Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio) Autio Jussi (Y)(KHK) p. 045 649 3225 Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere) Lehikoinen Jari (Y)(KHK) p. 040 182 1263 OP Koti Päijät-Häme Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Leino Jari (Y)(KHK) p. 0400 490 606 Nyman Mika (Y)(KHK) p. 0400 347 758

(Y) (A) (MM) (KHK) (HTT) (MRICS) (FRICS)

Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet) Asuntoauktorisointi Maa-ja metsätalousauktorisointi Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja Member of Royal Institute of Chartered Surveyors Fellow of Royal Institute of Chartered Surveyors


Toimitilat.fi 5/2022

LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT

3

Rakennusoikeutta 1332 m²

2 000 m² Tuotanto-/varasto- ja toimistotilaa

VANTAA Siirakuja 3

Lahden moottoritien vieressä • Tilat ovat jaettu useisiin osiin. Niissä on oma nosto-ovi. • Osittain 7 m korkeaa tilaa. Oma tontti. Tiedustelut: Hannu Ruuskanen, 050 643 63 hannu.ruuskanen@openmarket.fi

Velaton hinta 1 700 000 €

Tuotanto- ja varastotilamarkkinan kysyntä jatkuu voimakkaana Sijoitusmarkkina Tuotanto- ja varastokiinteistöjen vuokra- ja sijoitusnäkymät ovat olleet positiivisia jo usean vuoden ajan ja koronapandemian lisäämä verkkokaupan volyymi kiihdytti logistiikkakiinteistöihin kohdistuvaa kysyntää entisestään. Voimistunut kysyntä ja positiiviset näkymät ovat johtaneet tuottovaatimusten laskuun viime vuosina etenkin hyvien kulkuyhteyksien varrella sijaitsevien logistiikkakiinteistöjen kohdalla. Prime logistiikan tuottovaatimus onkin laskenut historiallisen alhaiselle tasolle. Varsinaisten logistiikkatilojen ohella myös varasto- ja teollisuuskiinteis-

töihin kohdistuva kysyntä on vahvaa kasvukeskusten vaikutusalueella. Tuotanto- ja varastokiinteistöjen vuotuinen transaktiovolyymi on vaihdellut tyypillisesti 400 ja 500 miljoonan euron välillä vastaten keskimäärin n. 12 % koko maan transaktiovolyymista, mutta vuonna 2021 volyymi nousi miljardin euron yli vastaten n. 15 % koko volyymista. Suurimmat yksittäiset transaktiot olivat Barings Real Estaten ja NREP:n välinen logistiikkakiinteistön kauppa Hyvinkäällä sekä HKScanin tuotanto- ja logistiikkakiinteistön sale-and-leaseback järjestely Vantaalla, jossa ostajana oli Sagax. Vuoden 2022 ensimmäisen puoliskon transaktiovolyymi oli yli 600 miljoo-

naa euroa suurimpien yksittäisten transaktioiden ollessa Tokmannin Mäntsälän logistiikkakeskuksen kauppa, jossa ostajana oli NREP sekä Cobbleyardin ostamat kaksi tukkukaupan kohdetta Helsingissä ja Vantaalla. Käyttäjämarkkina Tuotanto- ja varastokiinteistöjä on rakennettu Suomessa tyypillisesti omaan käyttöön tai valmiille vuokralaiselle ja spekulatiivinen rakentaminen on ollut vähäistä. Tästä johtuen tuotanto- ja varastokiinteistöjen vajaakäyttöasteet ovat erityisesti pääkaupunkiseudulla erittäin alhaiset ja muissakin kasvukeskuksissa kohtuullisella tasolla. Tuotannollisten tilojen vuokratasot ovat pysyneet pitkään stabiileina, mutta laadukkaiden logistiikkatilojen kysyntä on viime aikoina ylittänyt tarjonnan erityisesti pääkaupunkiseudun parhailla sijainneilla, mikä on johtanut vuokratasojen nopeaan nousuun. Tonttimaan niukkuus kehäteiden varsilla ei mahdollista riittävää uudistuotantoa pääkaupunkiseudulla, mikä ohjaa uudistuotantoa enenevissä määrin VT 3 ja VT 4 varsille aina Hämeenlinnan ja Lahden korkeudelle asti. Tuotanto- ja varastotilamarkkinassa vuokrasopimukset ovat tyypillisesti netto- tai triplanettosopimuksia, jolloin ylläpitokustan-

nukset jäävät pääosin vuokralaisen maksettavaksi. Nähtäväksi jää, missä määrin nousevat ylläpitokustannukset jakautuvat vuokralaisen ja sijoittajan välille lähitulevaisuudessa. Mikäli talous sakkaa ylläpitokustannusten noustessa, tulee vuokralaisten maksukyky jossain vaiheessa vastaan, eikä vuokralaisen maksamassa kokonaisvuokrassa ole enää jouston varaa ylöspäin. Tällöin pääomavuokrakomponenttiin kohdistuu laskupaineita. Epävarmuus on lisääntynyt myös tuotanto- ja varastokiinteistömarkkinassa, mutta näkymät ovat ainakin toistaiseksi stabiilit. Vaikka tummia pilviä leijuu taivaalla, attraktiivisuus suhteessa muihin kiinteistötyyppeihin säilyy, sillä geopoliittinen tilanne, nousevat ylläpito- ja rakennuskustannukset, rahoituksen hinta sekä taantuman uhka vaikuttavat yhtä lailla kaikkiin kiinteistötyyppeihin.

Valtteri Jokinen Head of Valuation Colliers Finland


LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT / KYMENLAAKSO

4

Toimitilat.fi 5/2022

Myydään 42 000 m² logistiikkatilaa jaettuna viiteen eri rakennukseen

HaminaKotka on Suomen suurin kappaletavarasatama ja Itämeren kolmanneksi suurin konttisatama.

Kaikki kiinteistömme sijaitsevat mahdollisimman lähellä laituria, mikä vähentää uudelleenlastaustoimenpiteiden määrää. Kaikkiin halleihin junaraideyhteys sisälle.

HCK

Kokonaisuus, joka koostuu kahdesta rakennuksesta. Toimistorakennus 1 092 m² ja konevarasto 4 271m².

HCT-7

Logistiikkarakennuksen koko on 8 076 m². Laajat piha-alueet tarjoavat runsaasti tilaa ulkovarastointiin, esimerkiksi konteille.

HCT-5A

Logistiikkarakennuksen koko on 15 975 m². Jaettu kahteen osaan; lämmitetty ja kylmä osa. Sisältää 205 m² toimistotilaa.

HCT-4

Modernin remontoidun logistiikkarakennuksen koko on 10 285 m² ja vapaa korkeus yli 8 m. Sisältää 90 m² toimistotilaa.

HaminaKotkan sataman täyttöaste on 90% ja alue on väljästi rakennettu.

HaminaKotkan sataman kokonaiskapasiteetti on 15 miljoonaa tonnia. Satamassa on säännöllistä liikennettä tärkeimpiin Euroopan satamiin, mukaan lukien Hampuri, Antwerpen ja Bremerhaven.

Haminan Satamakiinteistöt Oy John Saxberg, 0400 800 845 john.saxberg@haminask.fi

Kymenlaakson kuulumiset Ratahanke Helsinki-Porvoo-Kouvola Keväällä 2022 perustettu hankeyhtiö Itärata Oy on aloittanut toimintansa, toimialanaan on edistää järjestelmällisesti radan suunnittelua rakentamisvalmiuteen asti. Itärata-hankkeen tarkoituksena on rakentaa junarata ns. Lentoradalta Porvoon kautta Kouvolaan, josta edelleen pohjoisen suuntaan. Suomen valtio omistaa uudesta Itärata-yhtiöstä 51 prosenttia, valtion lisäksi osakkaina yhtiössä on useita kaupunkeja ja kuntia. Hanke on valtaisan kallis siihen nähden, mitä siitä saadaan hyötyä; kyse on kuitenkin valtakunnan politiikasta, hankkeesta kun päätettiin nykyistä valtioneuvostoa koostaessa. Ennen vallitsevaa inflaatiovyöryä hankkeen kustannusarvio oli 1,7 miljardia euroa. Jo nyt voidaan sanoa, että hankkeen kustannus on vähintääkin 2 miljardia euroa. Asian erikoisin piirre on se, että hankkeesta pidetään edelleenkin kiinni kynsin ja hampain, vaikka Venäjän osalta kaikki mahdolliset suhteet ja kaupankäynnin puitteet on katkaistu ties kuinka pitkäksi aikaa. Erikoista on myös se, että kyseisen ratahankkeen toteuttaminen edellyttää lentoratasuunnitelman toteuttamista, tarkoittaen, että lentoradan on oltava valmiina ennen hankeyhtiön ajamaa rataosuuden käyttöönottoa. Toivottavaa on, että seuraavien eduskuntavaalien jälkeen hankeyhtiön ajama järjetön hanke haudataan Kotkan sataman syvimpään

kohtaan ja maamme rataverkon kehittämisessä keskitytään olennaisiin ja erityisesti kannattaviin hankkeisiin. 1,7 miljardille on ihan järjellistäkin käyttöä.

Kotkan Mussalon syväsatama Kuva: Logistiikanmaailma.fi

Kotka-Haminan satamat Venäjän kaupan ja tavaran kauttakulun volyymi on romahtanut. Etelä-Kymenlaakson satamatoiminnot nojaavat puujalosteiden rahtaukseen. Kotkan ja Haminan kaupunkien satamat ovat isojen haasteiden edessä. Harmillinen tilanne sinällään, kun satamiin on investoitu Kotkan ja Haminan kaupunkien toimesta valtavat summat rahaa kymmenien vuosien kuluessa. Satama-alueilla on runsaasti logistiikkavarastoja arvokkailla vuokratonteilla. Logistiikkavarastojen omistus on operaattoreilla ja sijoitusyhtiöillä. Satamatoimintojen alamäen jatkuessa olisi varastoille löydettävä uutta käyttöä. Vaikeutena toki on, että varastot sijaitsevat suljetuilla satama-alueilla.

Investoinnit Kymenlaaksossa Byggfakta Oy:n ylläpitämän verkkosivun mukaan Kymenlaakson suurimmat ajankohtaiset rakennushankkeet ovat Valkealan monitoimitalo Kouvolaan, Karhulan uusi alakoulu Kotkaan, Haminan Senioritalo, KoKoHa, Juurikorpi -raiteen jatkaminen Kotkassa ja Naukion päiväkoti Kouvolaan. Kouvolassa Kauppakeskus Manskusta on jalostettu yrityspalvelutalo, jonka tiloja otetaan käyttöön syyskuun kuluessa. Tilojen vuokraus on sujunut hyvin. Kymenlaakson osalta murheellista on Kymiringin joutuminen velkasaneeraukseen. Rata on valtakunnallinen ja ainutlaatuinen hanke. Alueelle on lehtitietojen mukaan investoitu suuruusluokkaa 20 miljoonaa euroa, joka ei riittänyt radan saattamiseksi käyttöön. Toivotaan, että velkasaneeraus onnistuu, koska radan käyttöönottamisella on hyvin laaja vaikutus matkailuelinkeinolle. Kouvolan kaupunki tehostaa kiinteistöjen käyttöä ja jalostaa kiinteistöjä markkinoille Kouvolan kaupunki on useamman vuoden ajan jalostanut ja monitahoisesti

työstänyt kuntafuusioiden jälkeen kiinteistömassaansa. Työmäärä on huomattava, kun kiinteistöt sijaitsevat laajalla alueella. Kouvolan ison kauppakeskuksen valmistuttua vähittäiskaupalla oli edessä iso haaste. Tilanteesta on Kouvolassa kuitenkin selvitty suhteellisen hyvin, kiitos kaupungin ripeille toimenpiteille kaupallisessa keskustassa.

Sampo Helenius kiinteistökonsultti Arviointitoimisto Oy

VUOKRATTAVANA KOUVOLASSA Toimisto laa 191 m², Hovioikeudenkatu 16.

Soita, niin kerromme lisää! Tarja Kantele p. 040 754 6515, tarja.kantele@elakeverso.fi


KESKI-SUOMI / LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT

Toimitilat.fi 5/2022

5

Käytä kaikki tai rupea vuokraisännäksi

VUOKRATAAN LIIKETILAA 936 m²

Palokanorsi 1, 40270 Jyväskylä Vuokrataan avara ja monikäyttöinen liiketila suositusta Palokan Prisman kiinteistöstä. Sijainti on helposti saavutettavissa ja asiakasvirrat ovat runsaat. Heti vapaa tila soveltuu monenlaiseen toimintaan ja sitä on mahdollista muokata toimijan toiveiden mukaan. Liiketilan lisäksi toimijan käytössä ovat wc- ja sosiaalitilat. Tilan käynti on Prisman kauppakäytävän puolelta, mutta toimijan tarpeiden pohjalta on mahdollista rakentaa myös lisäsisäänkäyntejä ja -ikkunoita. Tilassa on koneellinen ilmanvaihto. Pihassa on runsaasti asiakaspaikkoja.

2 000 m²

Osuuskauppa Keskimaa Tapio Virtanen, 050 341 9003, tapio.virtanen@sok.fi Miska Puustinen, 045 354 6836, miska.puustinen@aveon.fi

Tuotanto-/varasto- ja toimistotilaa

Jyväskylässä vapautumassa varasto-/tuotantotilaa

VANTAA

Jyväskylän Seppälässä, hyvien liikenneyhteyksien varrella, osoitteessa Alasinkatu 1, vapautumassa varasto-/tuotantotilaa 885 m². Vapaa korkeus 5+ metriä. Etsimme tiloihin vuokralaisia.

Siirakuja 3

Lahden moottoritien vieressä • Tilat ovat jaettu useisiin osiin. Niissä on oma nosto-ovi. • Osittain 7 m korkeaa tilaa. Oma tontti.

Yhteydenotot: Gummerus Kiinteistöt Oy

Janne Ukkonen janne.ukkonen@gummerus.fi p. 0400 845 339

Tiedustelut: Hannu Ruuskanen, 050 643 63 hannu.ruuskanen@openmarket.fi

Velaton hinta 1 700 000 €

Jyväskylässä valoisia näkymiä K

oronavuosien jälkeen Jyväskylän toimitilamarkkina on piristynyt vuoden 2022 aikana. Keväällä piristymistä oli havaittavissa toimistomarkkinan kyselyjen lisääntyessä. Koronan leimaamat vuodet ovat osittain vakiinnuttaneet yritysten etätyökulttuuria, uusia tilaratkaisuja haetaan uuden normaalin mukaisina.

Uusi normaali näyttäytyy osalle yrityksistä siten, että tilakoot pienenevät ja tilojen käyttöä suunnitellaan alhaisempaa käyttöastetta ja Teams -palavereja tukeviksi. Ukrainan kriisin heijastukset ovat toistaiseksi näkyneet tilamarkkinassa maltillisesti, energian hinnan ja yleisen epävarmuuden myötä vaikutukset voivat kuitenkin aktivoitua viiveellä. Rakennuskustannusten nousu on jarruttanut tai siirtänyt joitain suunniteltuja uudishankkeita Jyväskylässä. Ydinkeskustan ja Seppälän useamman vuoden kestänyt epätasapaino on hieman tasoittunut. Ydinkeskustan kehittämistä viedään eteenpäin myös Jyväskylän kaupungin organisoimana, kiinteistön omistajia ja asiantuntijoita osallistavina projektiryhminä.

edelleen sijoittua ydinkeskustaan palveluiden ja julkisten kulkuyhteyksien välittömään läheisyyteen. Vanhempien, osin tekniikaltaan jo vanhentuneiden kiinteistöjen osalta saneeraustarpeet ovat selkein tunnistettava ratkaisun avain kiinteistöjen houkuttelevuuden ja kiinnostuksen ylläpitämiseksi. Yritysten suhteellisen tilatarpeen pienentyessä ja samanaikaisesti laatutason kasvaessa on nähtävissä suuntaus, jossa neliöhinnoissa voi tapahtua hienoista nousua toimistotilojen osalta. Tämä vaatii kiinteistöjen omistajilta ja kehittäjiltä ratkaisuhalukkuutta ja valmiutta vastata aktiivisesti muuttuvaan markkinaympäristöön. Syksyllä alkanut P-Paraatin rakentaminen tulee lisäämään ydinkeskustassa kaivattua paikoitustilaa, joka palvelee keskustan käyttäjiä vuosikymmenet eteenpäin.

Partyland ja Miny ovat avanneet tai avaamassa liikkeitään ydinkeskustaan. Keskustan liiketilojen kysyntä keskittyy hyvin voimakkaasti kävelykadun varrelle sekä vilkkaimpiin kauppakeskuksiin. Vuokratasot parhailta paikoilta pitävät aiempien vuosien tasoa, yleisesti voidaan kuitenkin todeta, että tiukat vuokraneuvottelut tulevat jatkumaan liiketilojen käyttäjien ja vuokranantajien välillä. Teollisuus Teollisuuskäytössä olevien tilojen vajaakäyttö on laskenut jonkin verran. Yritykset hakevat tässäkin tilatyypissä moderneja ja siistejä toimitiloja, joissa usein korkeus, hyvät piha-alueet ja logistiset valmiudet ovat arvostettavia tilojen ominaisuuksia. Hyvistä ja toiminnallisista tiloista on välillä puutetta ja kaupungin kaavoittamille uusille teollisuusalueille onkin noussut tasaisesti uusia teollisuusrakennuksia. Alueina itäinen Palokärki ja Eteläportti ovat uusimpia kaavoitettuja sijainteja, jotka tulevat lähivuosina olemaan kiinnostavia kehittyviä alueita.

Toimisto Osin jo vuosia jatkunut hyvätasoisten toimistotilojen tarve yritysten rekrytointihaasteiden näkökulmasta jatkuu nyt lisättynä etätöistä toimistolle palaavien työntekijöiden entistä parempaa viihtyvyyttä palvelevien tilojen tarpeena. Etenkin ydinkeskustan osalta voidaan todeta, että tarve modernille, muuntojoustavalle ja korkeatasoiselle toimistotilalle jatkuu. Merkittävä osa yrityksistä haluaa

Liiketilat

Ostot, uudet omistajat

Sijainneiltaan kaupallisesti houkuttelevien, näkyvien ja asiakasvirtojen äärellä olevien ydinkeskustan liiketilojen kysyntä on aavistuksen piristynyt vuoden 2022 aikana. Edelleen selkeimpänä markkinassa kysytään erilaisia ilta- ja ruokaravintoloiden tiloja. Myös uusia vähittäiskaupan toimijoita on tullut markkinaan. Suurista ketjuista mm. Normal,

Transaktioita on tapahtunut Keski-Suomessa ennätyksellisesti, vuoden vaihteessa ruotsalainen Nyfosa hankki Jyväskylästä aiemmin Investors Housen omistaman kiinteistöyhtiö IVH-Kampuksen kiinteistöineen. Kaupassa siirtyi Jyväskylän viiden kiinteistön lisäksi kiinteistökokonaisuus Lappeenrannasta. Keväällä vahvan jalansijan Jyväskylässä saavuttanut

niin ikään ruotsalainen Sagax hankki paikallisilta sijoittajilta kahdeksan pääosin teollisuustyyppistä kiinteistöä, joista kuusi sijaitsee Muuramessa ja kaksi Jyväskylässä. Elokuussa Mandatumin kiinteistörahasto osti paikalliselta Samla Capitalilta ydinkeskustasta toimistorakennuksen osoitteesta Yliopistonkatu 28.

Toimitilojen vuokramarkkina näyttäytyy edelleen vilkkaana syksyä ja tulevaa vuotta 2023 silmälläpitäen. Rakentaminen Keljon retail-alueella pitkään rakentamattomina olleita viimeisiä kaupallisia tontteja rakennetaan parasta aikaa. Rusta ja GoGo sijoittuvat Keljon kauppakeskittymään sekä Tokmannille valmistuu uusi myymälä alueelle. Myös paikallinen alpakan villasta vaatteita valmistava Alpa Finland Oy rakennuttaa itselleen uuden myymälän Keljoon, samaan yhteyteen sijoittuvat toimisto ja varastotilat. Keljon alueelle on valmistunut kesällä paikallisen sijoittajan Padel-areena. Seppälässä Nyfosan omistaman kiinteistön uudis- /laajennushanke valmistuu keväällä 2023, noin 4 000 m² laajennukseen sijoittuu ammattikoulu Spesia.

Mikko Hirvi myyntipäällikkö, LKV Infonia Oy


KESKI-SUOMI / VARSINAIS-SUOMI / KANTA-HÄME / PÄIJÄT-HÄME

6 VUOKRATAAN

VUOKRATAAN JYVÄSKYLÄSSÄ

JYVÄSKYLÄN KESKUSTASSA

Toimitilat.fi 5/2022

Toimitilat Varsinais-Suomessa

TOIMITILAA 470 m²

Tuotanto-/varasto-/työ-/hallitilaa 101 m²

Os. Yritystie 13. Iso nosto-ovi, leveys 4 m ja korkeus 4,5 m. Hallin syvyys 15,6 m. Sopii myös isoille autoille. Asfalttipiha, wc, lattialämmitys ja varaus minikeittiölle. VAIN VEROLLISEEN TOIMINTAAN. Yhteystiedot: Paavo Hietalahti 0400 669 322

Kauppakatu 2, 40100 Jyväskylä Katutasossa 100 m² liiketila, 2. kerroksessa 240 m² toimistotila ja kellaritasossa 130 m² varastosta toimitilaksi muutettua tilaa. Kaikki tilat ovat hyvässä kunnossa ja niissä on nykyaikainen koneellinen ilmanvaihto. Ei autopaikkoja. Talossa on tehty linjasaneeraus, eli putket, viemärit + sähköt on uusittu. Tilat heti vapaat, vuokrattavissa yhdessä tai erikseen. Yhteydenotot: Jarkko Savolainen 040-507 5641, jarkko.savolainen@ks-vuokraisannat.fi

Keski-Suomen Vuokraisännät LKV www.toimitilavalitys.fi

VUOKRATAAN LIIKETILAA 200 m²

Vuokrataan varastotilaa KESKI-SUOMI

neuvottelutiloja ainutlaatuiseen ympäristöön upeilla näköaloilla!

Jyväskylä 60 m² Ahjokatu 18 p. 0405301200 Jyväskylä 500-2300 m² Konttisentie 2 p. 0405417471 Jyväskylä 208 m² Kauhatie 6 p. 05064792

Saarijärvi 100-250 m² Kolkanlahdentie 280 p. 0505748434

Valmetin paperitehtaiden ja Gradian läheisyydessä 50 sisäpaikan + 10 terassipaikan 90% kalustettu ravintolatila. Kadunvarsipysäköinti. Vuokrataan kalusteilla tai ilman. Vuokra ilman kalusteita 1900 €/kk. Tied. Pekka Laitinen, 0400 241 235, pekka.laitinen@mspaijanne.fi

KURJENLINNAAN valmistuu toimitiloja yrittämiseen sekä

Jyväskylä 20-400 m² Keljonrannantie 175 p. 0500644946

Jyväskylä 300 m² Kauppakatu 21 p. 0505617006

Voionmaankatu 34, 40700 Jyväskylä

www.x-index.fi

Äänekoski 204 m² Yrittäjänkatu 2 p. 0102565846

RAVINTOLA- ! KIINTEISTÖ DÄÄN Y Y 581 m² M Kantatie 54, HAUSJÄRVI

• + muita tiloja MYYNTIHINTA • maalämpö 170.000,• tontti 1,4180 ha • iso asfalttipiha • vuokratuotto netto to 32 32.000,000 alv 0%

Turkulainen kiinteistöyhtiö Vuokrakartio Oy kehittää yhdessä Turun kaupungin kanssa Kurjenmäessä sijaitsevaa Kurjenlinnan 2,7 hehtaarin entistä sairaala-aluetta asuin- ja toimitilakäyttöön. Alueelle tullaan kaavan valmistuttua rakentamaan viisi uutta asuin- ja toimitilakäyttöön tulevaa kerrostaloa. Lisäksi Kurjenlinna ja Työlaitoksen talo kunnostetaan samaan käyttötarkoitukseen. Alueen rakennuksista vähintään 30 % on toimitilaa (toimisto-, myymälä- tai ravintolatilaa). Ympäristöarvot ja energian järkevä hyödyntäminen ovat tärkeitä lähtökohtia. Rakennuksiin on suunniteltu parhaat energiatekniset ratkaisut. Pihapiiriin suunnitellaan myös kortteliravintolaa. Ydinkeskustaan matkaa on 2 km.

Tiedustelut: Vuokrakartio Oy, Helsinginkatu 15, 20500 Turku | 02 487 1180 | info@kurjenlinna.fi

VUOKRATAAN LIIKETILAA Liiketilaa 60 m²

Aleksanterinkatu 19-21, 15110 Lahti Liiketilaa loistavalla sijainnilla Lahden keskustan Sokos-tavaratalossa katutasossa. Tilat soveltuvat liike- tai toimistotilaksi.

Liiketilaa 31.5 m²

Johanneksenkatu 4, 15240 Lahti Liiketila loistavalla sijainnilla pääsisäänkäynnin vieressä Prisma Holmassa. Heti vapaa.

Liiketilaa 744 m²

Kauppakatu 18, 15140 Lahti

Liiketilaa 61–178 m²

Hämeenkatu 20, 15110 Lahti Mainiolla sijainnilla Lahden keskustan Hämeen Helmi -kauppakeskuksessa liiketilaa 61 m², 95 m² ja 178 m² katutasossa. Tilat soveltuvat liike- tai toimistotilaksi.

Hämeenmaan Kiinteistöt Oy

Liiketilaa Prisma Syke-keskuksen 2. kerroksesta. Tilat soveltuvat liike- tai toimistotiloiksi.

Liiketilaa 79–144 m²

Keskuskatu 11, 15870 Hollola Liiketilaa 79 m² ja 144 m² loistavalla sijainnilla Hollolan kuntakeskuksessa Prisman vieressä katutasossa. Tilat soveltuvat liike- tai toimistotilaksi. Tilat ovat myös yhdistettävissä.

Minna Suomalainen 044 713 0530 minna.suomalainen@sok.fi

LAHTI, Holma, Vanhatie 27 Vuokrataan siistiä maantason toimitilaa 168 m². Sähköllä toimiva nosto-ovi. Lasisista käyntiovista pystyy ajamaan auton sisälle. Vesipiste ja lavuaari, ei lattiakaivoa. Rakennuksen keskiosassa sosiaalitilat, jotka taloyhtiö siivoaa. Aidattu asfaltoitu piha, jossa parkkipaikkoja. Kameravalvonta. Keskeisellä näkyvällä paikalla. Vapaa. Ari Lankinen, p. 0400 622 269

VUOKRATTAVANA LAHDESSA NÄKYVÄLLÄ RISTEYSALUEELLA

Vaasanpuistikko 13, 65100 Vaasa 0500 77 66 11, info@toimitilat.fi www.toimitilat.fi Myynti: myynti@toimitilat.fi Jari 040 900 7578

Numero 6/2022 ilmestyy 17.10.

ALUEKATSAUS: Pirkanmaa, Pohjois-Pohjanmaa, Kainuu ja Lappi TEEMA: Toimistotilat Aineistot 10.10. mennessä

Lisätiedot: PAAVO RUOTTU, 0400 608 474 paavo@ruottu.fi

Liiketila 500 m², ravintolakeittiö ja iso piha. Tiedustelut puh. 0500 623 067

Päätoimittaja: Mikael Eklund Julkaisija: Talso Oy Painopaikka: Botnia Print Oy Ab, Kokkola


Toimitilat.fi 5/2022

PÄIJÄT-HÄME

7

Lahdessa toimitilarakentaminen on hidastunut

Asuntotuotantoa keskustan tuntumaan Kaupungin keskustan eteläpuoli Radanvarsi on täyttymässä uudisrakentamisella. Hartela-yhtiöt Oy nostaa entisen Starckjohannin tontille Mytäjäisiin tuhannen asunnon kokonaisuutta, johon on uusi päivittäistavarakauppakin valmistunut. Kahdeksantoista kerrostaloa rakennetaan niin kovan rahan kuin muunkin asumisen tarpeeseen. Talojen fasadit ovat näyttäviä Lahden mittapuulla. Radanvarren keskiosan, matkakeskuksen ympäristön rakentaminen etenee nyt voimakkaasti. Entisen pääpostin, tullikamarin ja meijerin tonteille on valmistumassa useita kerrostaloja ja rakentaminen jatkuu aikanaan entisen poliisiaseman tontille. Toisin on Askon alueella. Asuntokaava on ollut jo pitkään, mutta rakentaminen on tyssännyt yhteen kerrostaloon. On ilmeistä, että radanvarren länsiosa ja matkakeskuksen väli täyttyy nopeasti uudisrakentamisesta, mutta radanvarren itäosa rakentuu hiljalleen, joskin entisen paitatehtaan tontille on tulossa uusi kerrostalo. Keskustan itäpuolella Viipurintien alussa on laaja kaavatyö menossa. Kaavoitushakemus on entisen huoltoasematontin osalla jätetty vuonna 2017. Ajan saatossa yhdestä tontista käynnistynyt asemakaavamuutos on laajentunut vanhan paloaseman kortteliin ja Ruolan ostoskeskukseen. Kun kaavamuutos aikanaan valmistuu, syntyy uudisrakentamiselle mahdollisuuksia. Toivoa sopii, että asemakaavamuutoksessa alueelle tulisi myös liikerakentamista, koska palvelut tavoittaa laajemmin keskustasta ja Karistosta. Työpaikkarakentamista Pippo-Kujalan alueelle Lahden kaupunki on tehnyt sopimuksen Fazerin kanssa ison leipomo-makeistehtaan tontin luovuttamisesta Fazerin rakennettavaksi. Fazerin hanke on Lahden mittakaavassa huomattavan suuri, lähes miljardin euron suuruusluokassa ja investoinnin vaikutus Lahden ja Lahden seudun työpaikko-

jen omavaraisuuteen on mittava. Fazerin jättihanke on saanut negatiivista julkisuutta, kun tavaratalo Kärkkäinen on päättänyt valittaa tontin luovuttamisesta Fazerille. Kärkkäinen katsoo, että sillä olisi etuoikeus tonttiin, kun se on ollut siitä ensimmäiseksi kiinnostunut. Toivottavaa on, että tontti kuitenkin luovutetaan jo sovitusti Fazerille, koska sen hankkeella on suuri positiivinen merkitys Lahden talousalueen kehitykselle. Tuleva Fazerin investointi yhdessä Polttimon ja Hartwallin panimon kanssa muodostaakin aivan ainutlaatuisen elintarviketeollisuuden klusterin Lahteen. Elintarviketeollisuuden työpaikkojen lisäys on Lahdessa sitä luokkaa, että se vastaa takavuosien puusepänteollisuuden kokoluokkaa. Liiketilarakentamisessa suvantovaihe Vuosia on valmisteltu kaupungin keskustaan entisen Anttilan tavaratalon paikalle Paavolaan isoa kauppakeskus-asuntokeskittymää. Tällä erää asian tiimoilla on hiljaista. McDonald’s on valinnut uuden liikepaikan sijainnin. Tontti löytyi kaupungin pohjoispuolelta Vääksyntien tuntumasta Holmasta, Prisman naapurista. Hampurilaisyhtiölle tulee ravintola ja drive-in -kaista. Holman alue on ollut voimakkaasti osuuskauppavetoinen, pois lukien alueella sijaitseva K-rauta. Holman alueella olisi paljonkin annettavaa. Kehitystä jarruttaa ajoyhteyden puuttuminen Holmasta Mukkulan kaupunginosaan. Nykyisen väylän puitteissa on ajettava melkoinen lenkki, jos mielii ostoksille Holmaan. Lahden kaupungin keskusta on heräämässä hitaasti, mutta varmasti korona-ajan horroksesta. Vuosia tyhjillään ollut ykkösliikepaikka on tulossa käyttöön. Isoon kaksikerroksiseen runsaan 500 m² liiketilaan rakennetaan kanaruokapainotteinen ravintola. Pienille liiketiloille on löytynyt käyttäjät, joskin vuokratasossa on tapahtunut tuntuvaa joustoa. Lahden iäisyyskysymyksenä olevan hotellin saaminen kaupunkiin näyttää hyvin etäiseltä. Ranta-kartanon varaus, jossa tavoitteena oli uimahallihotellin rakentaminen, ei ole toteutumassa.

Uusi keskustan pysäköintilaitos odottaa ratkaisua Lahdessa päätöstä odottaa keskustan uuden pysäköintilaitoksen rakentaminen. Pysäköintilaitoksen suunnittelun ykkösenä on kaupunginsairaalan yhteyteen rakennettava 600 autopaikkainen pysäköintilaitos. Poliittisella rintamalla vaihtoehdoksi on nostettu jo olemassa olevan Siltapuiston pysäköintilaitoksen korvaaminen uudella ja nykyistä laajemmalla pysäköintilaitoksella. Tämä tarkoittaisi, että nykyinen pysäköintitalo ja 30 vuotta vanha kerros-toimistotalo puretaan uuden pysäköintilaitoksen tieltä. Ranta-Kartanon alueen pysäköintilaitos keskustan tuntumassa on rakenteilla, vaikkakin Kinos-yhtiön vuosia valmistelema kylpylä-uimahalli-hotelli hanke on valunut hiekkaan. Pysäköintilaitos rakennetaan, jotta alueen velvoiteautopaikat saadaan toteutettua. Hotelli-uimalaitoshankkeen pyllähtäminen antaa myös mahdollisuuksia. Rakennuspaikalle voidaan rakentaa koko aluetta ja keskustan länsiosaa palvelevia kaupan palveluja, jotka nyt loistavat poissaolollaan. Lahden ympäristökuntien hankkeet Orimattilan kärkihanke Henna etenee vähintäänkin tahmeasti. Ilman palveluja oleva Henna ei pikkuisten tonttien voimalla ole ollut perheitä kiinnostava asuinpaikka. Tästä tai muusta johtuen Orimattilan kunnan koko johtotroikka on vaihtunut kaupunginjohtajasta alkaen. Tuskinpa henkilövaihdoilla on

vaikutusta Hennan etenemiseen. Positiivista on, että Hennan juna-asema on käytössä ja siitä jos jostakin hyötyy koko Lahden talousalue. Tosin asema säilyy käytössä ainoastaan sillä, että sen käyttöaste on riittävä. Orimattilan toinen kasvuhanke on Hennan pohjoispuolella Tuuliharjan liikenneaseman liittymäalueen kehittäminen yritystoimintoihin. Alueen yleiskaava mahdollistaa alueen kehittämisen. Työpaikka-alueen toteuttamiseen liittyy se, että entiseltä valtatie 4:ltä rakennetaan Tuuliharjaan tieyhteys, joka monipuolistaisi alueen tulevan käytön. Pitkällä aikavälillä on mahdollista, että Mäntsälän ja Lahden väliin muodostuu uusi merkittävä työpaikkaalue. Orimattilalla on kasvava logistiikka-alue Lahden kaupungin rajalla Pennalassa, johon on sijoittunut isoja logistisia toimijoita, joiden tavaraliikenne on ajoneuvokuljetusta. Lahden naapurikunnan Hollolan työpaikkarakentaminen painottuu valtatie 12:n Riihimäentien liittymäalueeseen. Valtatie 12:n uuden linjauksen tultua käyttöön voidaan odottaa, että alueen kasvu vauhdittuu. Hollolan Salpakankaan kuntakeskuksen rakennetta uudistetaan purkamalla kunnantalo ja sen myötä haetaan maankäytön kehittämistä. Kuntakeskuksen kehittäminen on aiheellista, muuten kuntakeskus siirtyy Riihimäentien risteykseen Matkakeitaan ympäristöön. Hollolan historian mittavin hanke tavaraliikennekeskus on edelleen vaiheessa. Maat on toki ostettu, mutta ainakaan toistaiseksi ei edistymistä ole näköpiirissä. Mielenkiintoista on, kun aikanaan Lahden Kujalan rakentaminen on loppusuoralla, löytyykö Hollolan kanssa yhteistä säveltä tavaraliikennekeskuksen toteuttamiselle tavalla tai toisella yhteisenä hankkeena. Tavaraliikennekeskushanke on taloudellisesti ja jopa teknisesti raskas hanke. Hollolan matkailuveturit Messilä ja Pyhäniemen kartano ovat kehittämisen kohteena. Pyhäniemen kartanon omistus vaihtui pari vuotta sitten ja nyt odotellaan uuden omistajan otteita kartanon kehittämisessä. Messilän kartanolla on myös laajennushankkeita kartanokeskuksen ja Vesijärven väliselle alueelle. Heinolassa on kaavoituksessa E75 eteläiseen liittymäalueeseen Prisma-myymälä. Prisma-myymälä on tarkoitus rakentaa Citymarket-myymälän tuntumaan uudelle työpaikka-alueelle. Kaavoitusta on hidastanut alueen luontoarvojen selvitykset ja valitukset. Hypermarketille onkin valituksista johtuen katseltu uutta paikkaa Heinolassa.

Mikko Helenius johtava arviointiasiantuntija Arviointitoimisto Oy


PÄIJÄT-HÄME

8

Toimitilat.fi 5/2022

Vuokrataan Saksalankatu 4, Lahti

TILAT

I? S E L L E S K RITY

Y

Kauppakeskus Valon yhteydessä olevasta erillisestä rakennuksesta liiketilaa 700 m². Tilassa toimistohuoneita, yksi iso myymälätila ja henkilökunnan taukotiloja. Tila sopii toimisto-, myymälä-, työpaja ja show-room käyttöön. Rakennuksessa oma lastausalue.

VAPAATA VARASTO- JA TUOTANTOTILAA LAHDESSA...

Ilmari-talossa Väinämöisentiellä Energiahallin vieressä vapaana muunneltavaa tilaa alk. 200 neliötä. Myös muita vaihtoehtoja!

LUHTA-Kiinteistöt Oy Sanna Pekonen-Becker | 044 756 2510 lk.lahti@luhta.fi | www.luhta-kiinteistot.fi

...JA NASTOLASSA!

Mönjätiellä Nastolassa varasto- tai tuotantotilaa 190 m².

SAMMONKADULLA MONIA MAHDOLLISUUKSIA!

Etsitkö pientä tai isoa toimitilaa? Lahden ydinkeskustassa sijaitseva Sammonkatu 8 uudistuu lähivuosina. Tule mukaan kehittämään! Kerro yrityksenne suunnitelmista, niin etsitään sopivat tilaratkaisut: Miika Laakso puh. 040 547 7160 miika.laakso@spatium.fi

spatium.fi

Omistamme Päijät-Hämeessä kymmeniä teollisuus- ja varastokiinteistöjä. Muokkaamme tilat sinun tarpeisiin sopivaksi. Vuokratilojen tiedustelut:

A1 Varastot Oy Antti Laine 050 381 1161 • antti@a1a.fi