Page 1

■ NRO 5 / 2021 ■ VIIKKO 37 Toimitilat.fi 5/2021TOIMITILAT VAPAAT

1

Rekisterinpitäjä: Talso Oy info@talso.com

ALUEKATSAUS: KESKI-SUOMI | PÄIJÄT-HÄME | KYMENLAAKSO | ETELÄ-KARJALA ■ TEEMA: LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT

VUOKRALLE TARJOTAAN: TILAVIA PIHA-ALUEITA LOGISTIIKKA-ALAN RASKAALLE KALUSTOLLE RAKENNUSMATERIAALEILLE TYÖKONEILLE Aidattuja piha-alueita 100 – 11 000 m2 edullisesti räätälöityinä pienten ja suurten yritysten avovarastointitarpeisiin.

TUUSULA 13 MIN.

• Tonteilla hyvä valaistus ja mahdollisuus sähköön. KERAVA 8 MIN.

• Turvallinen säilytysalue tilaa vievälle omaisuudelle. • Tilavalla piha-alueella on runsaasti tilaa suurillekin kuljetusautoille ja trailereille.

ETSITKÖ ISOA PIHA-ALUETTA MUUALTA SUOMESSA? OTA YHTEYTTÄ, VOIMME AUTTAA.

Kercan Yritysalue, Kerava

LAHTI 51 MIN.

HKI-LAHTI MOOTTORIT IE

• Tontit sijaitsevat Keravalla Kercan yritysalueella Myllykorventie 9-11

PORVOO 37 MIN. HELSINKI 32 MIN. KEHÄ III 17 MIN. VUOSAAREN SATAMA 24 MIN.

Kercan yritysalueelta nopeat ajoyhteydet joka suuntaan. Esim. lentoasema 17km/19min, Kehä III Porttipuisto 19km/17min, Vuosaaren satama 24km/24min, Helsingin ydinkeskusta 32km/34min, Porvoo 39km/37min, Espoon keskusta 40km/37min, Lahti 78km/51min.

LISÄTIETOJA: WWW.VUOTEKNO.FI, PUH. 050 553 93 89, PEKKA.VIUKARI@VUOTEKNO.FI


UUSIMAA / KOKO SUOMI

2

Toimitilat.fi 5/2021

VAHVA KOTIMAINEN PERHEYRITYS

Vuokrataan toimitilaa

Ydinkeskusta Yliopistonkatu 5

Modernit toimitilat: • 208 m2, heti vapaana • 249 m2, vapautuu 1.12.2021

VUOKRATAAN VARASTOTILAA 250 m²

Tiesitkö?

Valimontie 3, 04300 Tuusula

• Ylin 8. kerros, 3 hissiä • Loistava sijainti ydinkeskustassa • Hyvät liikenneyhteydet

Yksittäiskohteiden kohdeilmoitusjärjestelmä on uudistettu. Nyt pystyt itse hallitsemaan tilauksiasi ja kohdeilmoituksiasi.

Kysy lisää: Saila Puro, puh. 050 384 0053 tai saila.puro@valio.fi

Sisätilaa joka kylmä, ei lämmitystä. Sisällä toimistoparakki, joka lämmin. Piha aidattu. Tontti 300 m².

Hinta alkaen 75 €/kk + alv.

Yhteystiedot: Hyrylän Autotalo Oy

www.valionelakekassa.fi

040 570 8828, 040 517 3250, info@hyrylanautotalo.fi

Auktorisoituja kiinteistöarvioijia AKA-JÄRJESTELMÄ takaa arviointilausunnon luotettavuuden. Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään AKA-tunnusta.

Catella Property Oy etunimi.sukunimi@catella.fi Helsinki Lehtonen Arja (Y)(KHK) p. 0500 763 427 Raitio Pertti (Y)(KHK)(MRICS) p. 0500 546 105 Vedenoja Sini (Y)(KHK) p. 040 053 8542 Tampere Nissinen Ilkka (Y)(KHK) p. 040 357 7733 Smeds Leena (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 830 6291 Turku Matara Sami (Y)(KHK) p. 0500 408 667 Rouvali Mari (Y)(KHK) p. 050 911 6110 Lahti Sisto Matti (Y)(KHK) p. 050 572 0258 Oulu Tyybäkinoja Aimo (Y)(KHK) p. 050 512 6451 www.catella.fi CBRE Finland Oy www.cbre.fi Hirvonen Martti (Y)(KHK) p. 041 433 5769 Pirhonen Pia (Y)(KHK)(MRICS) p. 045 184 7890 Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(KHK)(MRICS) Suominen Ville (Y)(KHK) Uusitupa Jaakko (Y)(KHK) p. 010 836 8400 Cushman & Wakefield Helenius Mikko (Y)(KHK) www.arviointitoimisto.fi

Newsec Advisory Finland Oy p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec.fi www.newsec.fi Jantunen Panu (Y)(KHK) p. 050 351 8890 Kangas Heikki (Y)(KHK) p. 050 320 9136 Kärävä Piritta (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 330 003 Nummi Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 420 3954 Vaarama Lauri (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 728 7832 Vainikainen Nina (Y)(KHK) p. 050 538 8194 Ventin Alex (Y)(KHK) p. 050 578 0616 Kuusela Mikko (Y)(KHK) p. 050 465 9494 mikko.kuusela@eu.jll.com Lehtonen Tero (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com Pienimäki Kaisu (Y)(KHK) p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com Tirkkonen Jari (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com Jones Lang LaSalle Finland Oy FinCap Kiinteistövarainhoito Oy www.fincap.fi/kiinteistovarainhoito Halomo Jyrki (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 837 3796 jyrki.halomo@fincap.fi Juutti Hannu (Y)(KHK) p. 040 714 6683 hannu.juutti@fincap.fi Kivistö Harri (Y)(KHK) p. 040 714 6693 harri.kivisto@fincap.fi

Realia Management www.realiamanagement.fi etunimi.sukunimi@realia.fi

Maanomistajien Arviointikeskus Oy Palvelualue koko Suomi

PKS/Uusimaa, Lounais-Suomi (toimipiste Helsinki) Harju Sanna (Y)(KHK) p. 040 773 0568 Komppa-Hiiva Jenni (Y)(KHK) p. 040 516 4197 Salo Tuomo (Y)(KHK) p. 040 689 5859 Timperi Henri (Y)(KHK) p. 040 581 3629

Hakola Vesa (MM) Orama Antti (Y)(KHK) Äijälä Matti (Y)(KHK)

Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti) Kirvesmies Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 553 339 Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio) Mähönen Antti (MM) p. 0400 461 232 Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere) Lehikoinen Jari (Y)(KHK) p. 040 182 1263 Pohjois-Suomi (toimipiste Oulu) Uusitalo Jukka (Y)(KHK) p. 040 487 0222 Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy Autio Jussi (Y)(KHK) p. 044 363 6199 Muhojoki Jorma (Y)(KHK) p. 044 363 6191 Nylander Tanja (Y)(KHK) p. 044 363 6198 etunimi.sukunimi@tota.fi www.tota.fi Koskinen Esko (Y) p. 0400 622 727 Tampereen Arviointi- ja Toimitilapalvelu Oy, KO-LI-TE LKV, Tampere

p. 020 741 1050 etunimi.sukunimi@arviointikeskus.fi www.arviointikeskus.fi Kiinteistötaito Peltola & Co Oy Haukka Ilkka DI (Y)(KHK)(MRICS) Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS) p. 010 235 4320 etunimi.sukunimi@kiinteistotaito.fi www.kiinteistotaito.fi LogisTila LKV Oy Pirkanmaa, Uusimaa, PohjoisSavo, Varsinais-Suomi, PohjoisPohjanmaa, Päijät-Häme Lyytinen Ulla (A) p. 040 776 0538 www.logistila.fi OP Koti Turun Seutu Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Helminen Arto (Y)(KHK) p. 0500 842 523 Karikoski Otso (A) p. 050 522 8081 Malmberg Petri (Y)(KHK) p. 0400 260 150 Santalahti Samuli (Y)(KHK) p. 0500 204 957 Teijula Ilkka (Y)(KHK) p. 0400 786 640 OP Koti Päijät-Häme Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Leino Jari (Y)(KHK) p. 0400 490 606 Nyman Mika (Y)(KHK) p. 0400 347 758

(Y)

Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet)

(A)

Asuntoauktorisointi

(MM)

Maa- ja metsätalousauktorisointi

(KHK)

Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija

(HTT)

Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja

(MRICS) Member of Royal Institute of Chartered Surveyors (FRICS)

Fellow of Royal Institute of Chartered Surveyors


UUSIMAA / LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT

Toimitilat.fi 5/2021

3

VUOKRATAAN LAADUKAS VARASTOTILA Tikkurilantie 136, Vantaa

Vapautumassa 2220 m² kokoinen varastotila, joka soveltuu erinomaisesti sekä logistiikka- että tuotantoalan yritykselle. Kiinteistö sijaitsee lentoaseman vieressä Aviapoliksen alueella. • Iso piha-alue • Suuri tilakorkeus • Hyvä lattiakantavuus • Erinomainen sijainti • Kolme lastaustaskua

Kiinnostuitko? Ota yhteyttä: Bengt Lagerlöf, p. 040 900 6866 tai bengt.lagerlof@logistila.fi www.logistila.fi | Logistila Oy – Järkeviä toimitilaratkaisuja

VUOKRATAAN

Järkeviä toimitilaratkaisuja Viihtyisiä työympäristöjä

VUOKRATAAN

OLARINLUOMA 20, ESPOO Myymälä- tai liiketilaa yhteensä 3.515 m²

(sis. sosiaalitilat ja toimisto 211 m²). Vapaa 1.9.2022 alkaen.

Vieressä myymälä-, liike- tai varastotilaa 933 m² (sis. sosiaalitilat ja toimisto 105 m²). Vapaa heti.

Vapaa korkeus 8 m. Rakennusoikeutta jäljellä noin 2.000 m². Samassa kiinteistössä toimivat Dahl ja Etra. Lähellä Niittykummun metroasemaa. Bussipysäkki kiinteistön kohdalla. Vieressä myös taksitolppa. Vastapäätä St1 bensa-asema. Erinomaiset kulkuyhteydet joka suuntaan.

KYLMÄÄ HALLITILAA JA ISOT PIHA-ALUEET

Rolate Oy | 040 723 9312 | sari.pelkonen@rolate.com

Yhteystiedot: Seepia Oy | Petri Kiikka | 0400 463 823 | petri@rengasparkki.fi

Lampputie 1, 00740 Helsinki

N. 4000 m² tuotanto-/varastotilaa (vapautuu 31.5.2022 mennessä). Vankkaa tuotanto-/varastotilaa ja lisäksi n. 1300 m² siistiä, kunnostettua toimistotilaa. Erillinen korkea lähettämö lastauslaiturilla. Runsaat pihat.

Vihdintie 101, 02980 Espoo Piha-aluetta 1 000–10 000 m² ja kylmää hallitilaa 1 000–6 000 m², voidaan rakentaa uutta tilaa 2 000 m². Vuokra alk.1 €/m². Vapautuu sopimuksen mukaan.

VUOKRATAAN

TILAA HALLIKIINTEISTÖSTÄ RASTIKAARI 8, JANAKKALA

Tutustu myös muihin tiloihimme: www.toimitilanne.fi

Tatu Hyvärinen | p. 040 145 7845 | tatu.hyvarinen@toimitilanne.fi Tilaa yrityksellesi kehän ulkopuolelta järkevään hintaan. Hyvät yhteydet ympäri Suomea. Janakkalan Rastikankaan More teollisuusalueella, kulkuyhteys Helsinki–Tampere moottoritieltä, vt3 liittymästä 2 km. Tilat soveltuvat hyvin tuotanto-, logistiikka- ja varastotoimintaan. Mitä yrityksesi tarvitsee, meillä on siihen ratkaisu olemassa. Isoista ovista sisäänajoon, lastauslaitureita, hallinostureita, lämpösäädeltyä tilaa elintarvikkeille. Mh. 151.387,25 eur (295,68 eur/m²) vo. 63.612,75 eur (124,24 eur/m² velkaosuuden voi maksaa kerralla pois) Vmh. 215.000 eur

Kuormatie 6, Nummela, VIHTI Myytävä huoneisto sijaitsee työ-/varastokiinteistössä, joka on suuruudeltaan 959 m² suuruinen. Kiinteistö jakautuu 6 eri huoneistoon, joista yhden käyttötarkoitus on muutettu asunnoksi. Nyt myytävän tilan 455 m² varasto-/tuotantohallissa 2 siltanosturia (alle 5t), isot ovet, autolla sisään + 57,3 m² työ-/toimistotilaa, erillinen käyntiovi ulos ja käyntiovi halliin. Pienet ylläpitokustannukset: Hoitovastike 1,35 euroa/m²/kk. Rahoitusvastike 1,54 euroa/m²/kk . Vuokratuotto 30.000 euroa/vuodessa. Tehdyistä ja edellä mainittuun velkaosuuteen sisältyvistä remonteista pyydä tarkempi erittely.

Jani Haarala 050 1419, www.conorin.fi

- 3 000 m² kokonaiskorkeudeltaan 9 m, kattotuolien alapintaan n. 6,5 m - 4 200 m² viileää lämpösäädeltyä tilaa Löytyy myös korjaamotoimintaan sopivaa tilaa sekä pesuhallimahdollisuus. Lämmitys omalla kaukolämpökeskuksella. Pihatilat ovat kattavat, yhteensä 60 000 m², josta löytyy tilaa erilaisiin tarpeisiin, myös vuokrattavaksi. Yhteydenotot: Ari Laivola puh. 050 433 3340 Mika Koskinen puh. 0400 486 575


4

LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT

Toimitilat.fi 5/2021

Vuokrataan varastotilaa KOKO SUOMI Aura 500-6500 m² Tarvasjoentie 25 p. 0400827701 Iisalmi 15-500 m² Kivirannantie 32 p. 0400949796 Jyväskylä 34-43 m² Sakselantie 6 p. 0504767876 Jyväskylä 360 m² Appiukontie 10 p. 09617686 Jyväskylä 500-2300 m² Konttisentie 2 p. 0405417471 Kaarina 50-100 m² Asianajajankatu 6 p. 0400861282 Kuopio 203 m² Hakekatu 2 p. 0443636198 Kuopio 121-1198 m² Kumpusaarentie p. 0400330030 Raisio 165 m² Peitturinkatu 9 p. 0400509104

VUOKRATAAN

Seinäjoki 93.9 m² Kauppaneliö 10 p. 0400222160 Turku 10-200 m² Iso-Heikkiläntie 8 p. 0407456925 Ylivieska 470 m² Ruutihaantie 4 p. 0503059424

Uutta varasto-/työja liiketilaa alkaen 63 m² Tilat juuri valmistuneet. Muutama vielä vapaana.

Veikkolan Teollisuuskiinteistöt Oy P. 050 517 6055, Teollisuustie 9, 02880 Veikkola www.veikkolantoimitilat.fi

Varastoja, terminaaleja, uusia busineksia ja sale and leaseback -järjestelyjä S

uomen kiinteistömarkkinat kiinnostavat edelleen sekä kotimaisia että kansainvälisiä sijoittajia. Tämänkin vuoden ensimmäisen puolivuotiskauden aikana on tehty merkittäviä transaktioita, joskaan ei kovin suuressa määrin logistiikka- ja tuotantokiinteistöistä. Merkittävin yksittäinen kauppa on edelleen HK:n Vantaan sale and leaseback -transaktio. Sen lisäksi logistisia ja tuotantokiinteistöjä on myyty Espoossa, Jyväskylässä, Lappeenrannassa ja Tampereella. Paikkakuntien määrä lisääntyi Cromwellin myytyä yhdellä kaupalla viisi teollisuuskiinteistöä.

Verkkokaupan kasvu on luonut terminaalitiloille aivan uutta kysyntää, minkä uskotaan kasvavan myös tulevaisuudessa. Koska verkkokaupassa liikkuvat tavarat ovat yksilöllisempiä ja vaativat tehokkaita järjestelmiä,

on myös pienempien, hyvillä sijainneilla sijaitsevien tilojen kysyntä lisääntynyt. Logistiikkatoimijoiden päämiessopimukset ovat lyhentyneet ja ovat nykyisen useimmiten alle viiden vuoden pituisia, mikä vaikuttaa

operaattoreiden kykyyn ja haluun tehdä pitkiä kiinteistövuokrasopimuksia. Useissa tapauksissa tämä aiheuttaa ongelmia varsinkin uudisrakennusprojektien käynnistämiseen, koska sekä aloituspäätöksen tekeminen että rahoituksen saaminen voivat olla hankalia. Mikäli kuitenkin projekti käynnistetään ja siihen saadaan yli seitsemän vuoden pituinen vuokrasopimus, on sijoittajan tuottovaatimus alle 6 %, joissakin tapauksissa jopa n. 5 %. Suomesta ei tule kansainvälistä logistista hubia sen paremmin sijaintinsa kuin vuokriensakaan johdosta, mutta se ei tarkoita, etteikö Suomi kiinnostaisi muita kuin sellaisia logistiikkayrityksiä, joiden liiketoiminta perustuu suurien tavaramäärien kuljettamiseen kuluttajille. Meneillään on merkittäviä investointeja mm. metsäteollisuuteen ja akkujen tuotanto Salossa vaatii yhä suurempaa määrää myös työvoimaa. Suomi on kiinnostava sijaintipaikka myös datakeskuksille, joista Fortumin vastikään julkaisema hanke läntiselle Uudellemaalle käyköön esimerkkinä, vaikka muitakin hankkeita on vireillä ja alkamassa. Paperiteollisuuden toimialajärjestelyt ja paperin kulutuksen väheneminen varsinkin Euroopassa ovat tuoneet markkinoille tyhjiä paperintuotantohalleja. Näistä useat sopivat myös datan käsittelyyn, koska ne vaativat samantyyppistä infrastruktuuria kuin paperitehtaatkin: sähköä, jäähdytystä ja stabiilia ympäristöä.

Kajaanin Renforsinrannan julkisuudessa esitelty Lumi-projekti olkoon esimerkkinä hyvin toteutetusta datakeskushankkeesta. Tuotantokiinteistöt ovat edelleen suurelta osin käyttäjien omistamia, vaikka tässäkin segmentissä on havaittavissa ajattelutavan muutosta. Joitakin sale and leaseback -järjestelyjä on kylläkin tehty, mutta nykyinen IFRS-kirjanpitojärjestelmä on hidastanut niiden tekemistä, koska koko vuokra-ajan vuokra täytyy kirjata taseeseen velaksi. Toisaalta markkinatilanne olisi otollinen tuotantokiinteistöjen myymiselle, sillä pitkillä vuokrasopimuksilla tuottovaatimukset ovat tällä hetkellä alhaisia ja lähestyvät hyvien varasto- ja terminaalitilojen yieldiä. Jos siis investoiminen omaan ydinliiketoimintaan ylittää kiinteistöstä vaaditun tuoton, kiinteistön myyminen saattaa olla hyvin kannattavaa. Uskomme, että kiinnostus hyviin logistiikkaja tuotantokiinteistöihin jatkuu vilkkaana eikä ole odotettavissa ainakaan lähiaikoina, että tuottovaatimukset nousisivat. Kauppamäärää rajoittaa oikeastaan ainoastaan core-kiinteistöjen rajallinen määrä useimpien logistiikkakiinteistöjen ollessa vanhanaikaisia suhteessa tämän päivän ajatteluun: matalia, liian vähän piha-aluetta ja liian paljon toimistoa.

Matti Ahrelma Head of Capital Markets Colliers Finland Oy


KANTA-HÄME / PÄIJÄT-HÄME

Toimitilat.fi 5/2021

5

RAVINTOLA- ! N Ä KIINTEISTÖ DÄ Y Y 581 m² M Kantatie 54, HAUSJÄRVI

• + muita tiloja MYYNTIHINTA • maalämpö 270.000,• tontti 1,4180 ha • iso asfalttipiha • vuokratuotto netto to 32 32.000,000 alv 0%

VUOKRATAAN Pajaniemenkatu 3, 15700 Lahti

Tuotanto-/varasto-/työtilaa 1 372 m²

Lisätiedot: PAAVO RUOTTU, 0400 608 474 paavo@ruottu.fi

Vuokrataan 5€/m² Salpakankaalta Tarmontie 3, Hollola

Vuonna 2008 valmistunut hyväkuntoinen teollisuustila kaukolämmityksellä. Tilassa 10 tn radio-ohjattava siltanosturi, paineilmaverkosto ja 3 kpl kauko-ohjattavia nosto-ovia sekä hälytinjärjestelmä/vartiointi. H=7,2 m. Pysäköintipaikat lämmitystolpilla. Laaja piha-alue. Kulkuyhteydet hyvät joka suuntaan. Vuokra sopimuksen mukaan.

PST INVEST OY

P. 050 912 2953, sami.nikkonen@pst-invest.fi

Myydään tuotantotilaa 1131 m² Maalitie 1, 15560 Lahti

Sarjantie 5, HOLLOLA

Myytävänä teollisuustila 1250 m² Monikäyttöistä liike-/tuotanto-/varastotilaa 150-700 m² katutasossa. Haemme myös 700 m² toimivalle kirpputorille yrittäjää. Kiinteistö Oy Tarmontie 3 Vesa Laurila 050 505 0017 tai heikki.laurila@scandiarent.fi

Hyväkuntoinen, betonielementtirakenteinen 2-kerroksinen teollisuushalli (kork. n. 5 m) Nastolassa. Hallissa on siistit sosiaali- ja toimistotilat. Ilmalämmitys maakaasulla ja koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla. Tila on jaettavissa. Myyntihinta 498 000 EUR. Ota yhteyttä! Markus Saarinen, Kiinteistönvälittäjä LKV 040 352 6930, markus.saarinen@op.fi

Twinwood Oy, Jari Korremäki p. 03-764 2400 myynti@twinwood.fi

OP Koti Päijät-Häme Oy LKV | Lahti Aleksanterinkatu 20, 15140 LAHTI

Vuokrataan toimistotilaa PÄIJÄT-HÄME Heinola 1000 m² Pikijärventie 1 p. 0414541840

Hollola 30-320 m² Keskikankaantie 29 p. 0505522660

Lahti 204 m² Moukarikatu 2 p. 0500495240

Heinola 12960 m² Satamatie 12 p. 0207290710

Hollola 31 m² Tiilikankaantie 1 p. 0105855880

Lahti 300-600 m² Haapalankatu 1 p. 097745100

Hollola 80 m² Latojantie 1 p. 0400679752

Lahti 80-210 m² Aleksanterinkatu 10 p. 07705835

Lahti 1000 m² Harjukatu 28 p. 0504434055

Hollola 70-700 m² Puurtajantie 3 p. 038720530

Lahti 1400-2800 m² Sotkankatu p. 0409223230

Lahti 4.5-10 m² Päijänteenkatu 9 p. 0445359833

Hollola 10-640 m² Mursketie 12 p. 0505862912

Lahti 270 m² Jussilankatu 6 p. 0207344020

Teollisuustila 450 m² (rv 1999) + 800 m² (rv 2011). Erillinen puinen kylmävarasto 96 m². Katettu lastausalue n. 200 m². Toimisto ja sosiaalitilat, ilmalämmitys hallitiloissa. Öljy/ilmavesilämpöpumppu. Kiinteä purunpoistolaitteisto helposti muokattavissa erilaisiin tarpeisiin. Nosto-ovet. Pysäköintipaikat lämmityksellä Tontti 1,18 ha. Myyntihinta 620.000€.

NASTOLA, Flextie 3

MYYDÄÄN / VUOKRATAAN

Tuotanto- ja varastotilaa 500–7000 m² Etsitkö uusia toimitiloja yrityksellesi? Varikon Kiinteistöt tarjoaa tilat, joissa yrityksesi voi kasvaa ja kehittyä. Tilat muokkaantuvat helposti erilaisiin käyttötarkoituksiin. Kiinteistön pinta-ala on yhteensä n. 7000 m², joista 1000 m² toimisto- ja sosiaalitiloja. Tilat vuokrataan joko yhtenä kokonaisuutena tai pienempiin osiin jaettuna. Maa-aluetta yhtiöllä on n. 6 ha. Alue on kokonaisuudessaan aidattu ja varustettu sähköisellä portilla. Piha-alueet suurimmalta osalta asfaltoitu ja suunniteltu myös raskaan kaluston tarpeisiin. Kiinteistö sijaitsee Nastolassa, Kouvolantien välittömässä läheisyydessä. Lassi Lehtinen 0500 497 049, Miina Saarinen 050 9109 830 Varikon Kiinteistöt Oy | www.varikonkiinteistot.fi


PÄIJÄT-HÄME

6

Toimitilat.fi 5/2021

Lahdessa toimitilarak Niemen alueen kehittäminen

Niemen kampus keskiössä

Renkomäkeen, Holmaan ja Karistoon on rakennettu viime vuosina vilkkaasti liiketilaa. Kauppakeskus Karisma, Holman Prisma, Kärkkäinen, Biltema, Motonet, Vesijärven Auto, K-Rauta ja viimeisimpänä tulijana valmistunut Puuilo sekä loppuvuodesta käyttöön valmistuva liiketalo, johon sijoittuvat Gigantti ja XXL. Tavaratalo Kärkkäinen halajaa Renkomäkeen kymmenientuhansien neliömetrien laajennusta nykyiseen tavarataloon. Laajennukseen tulisivat isot varastomyymälät. Renkomäki on rakennuspaikkojen osalta täyttynyt ja tulevat laajennukset vaativat lisäalueita. Toivottavaa on, että Lahden kaupunki pystyy hankkimaan ja kaavoittamaan lisäalueita Renkomäen alueella kaupan tarpeisiin. Lahden historian ennätyksellisen pitkä rupeama, valtatie 12 linjaus, on ollut käytössä kohta vuoden. Kehätie on lunastanut paikkaansa eikä taivas ole pudonnut, kuten kehätien rakentamista vastustaneet Launeen asukkaat ennustivat. Lukuisten kehätien liittymäalueiden rakentuminen työpaikka-alueiksi on alkutaipaleella, mutta jo Lahden alueen kannalta ehkä merkittävin päätös on kuultu, kun Relanderin omistama Polttimo ilmoitti, että yhtiö siirtää toimintonsa kehätien tuntumaan Kujalan alueella. Muutos on Lahden kannalta kaksinkertainen. Polttimon siirtyminen Kujalaan hankitulle seitsemän hehtaarin tontille vapauttaa Niemestä Vesijärven rantaan rajoittuvan laajan maa-alueen muuhun käyttöön. Nykyistä Polttimon laitosta Niemessä ympäröi Vesijärvi sekä Ankkurin ja Ruoriniemen asuinalueet. Ei olisi ihme, jos Lahden kaupungin maankäytön yksikkö neuvottelisi vapautuvalle Polttimon tontille uuden asuntorakennusalueen täydentämään Ankkurin, Ruoriniemen ja Niemen aluetta. Polttimon tontin uusi käyttö yhdistäisi entistä vahvemmin koko Niemen alueen Mukkulan asuntoalueeseen ja kaupungin keskusta jatkuisi yhtenäisenä asunto- ja kulttuurialueena Niemen satamaan.

Niemen alueeseen liittyy kiinteästi LUT:in Lahden kampus, jonka rakennuskanta sijoittuu Mukkulankadun ja Nimenkadun alueelle. Sinne on lähimmän kymmenen vuoden kuluessa rakentunut kampusalue, jossa merkittävässä roolissa on Iskun tehdasrakennuksen innovatiivinen kehittäminen yliopiston ja ammattikorkeakoulun käyttöön. Niemenkadun ja Mukkulankadun välialueen rakentaminen on jo käynnissä. Lahden kaupunki on ennakoivasti ja viisaasti hankkinut alueelta kiinteistöjä omistukseensa, jotta alueen rakentamista voidaan edelleen jatkaa. Em. välialueelle onkin jo valmistunut opiskelija-asuntoja. Vajaat kymmenen vuotta sitten valmistuneessa osayleiskaavassa on Niemen alueelle kaavailtu jatkossakin työpaikkarakentamista ja asuntorakentamista Haapalankadun varteen. Niemen satama ja sen läheinen Kahvisaari ovat tulevaisuuden mahdollisuuksia, joita ei voi unohtaa Nimestä puhuttaessa. Niemen alueen puutteeksi voidaan todeta vajavainen liikenteellinen yhteys Holmaan. Ajoyhteys Holmaan toki on, mutta se ei ole mitenkään sujuvaksi luonnehdittava. Parhaassa tapauksessa tieyhteys muodostuisi jatkossa Mukkulankadulta Holmaan Iskun tehdasrakennusten tuntumasta. Tällä järjestelyllä Niemi olisi hyvin tavoiteltavissa valtakunnallisesta tieverkostosta. Pysäköintilaitoksia lisää Lahdessa pysäköintilaitosten rakentaminen ei ole ollut helppoa. Torin pysäköintilaitoksen rakennuspäätös tehtiin kaupunginvaltuustossa yhden äänen enemmistöllä. Pysäköintilaitoksen oltua käytössä enin osa sen vastustajista on ollut tyytyväisiä tehtyyn ja toteutettuun päätökseen. Nyt Lahdessa on esillä todellinen koetus. Hankkeessa on kolme pysäköintilaitosta, mutta onneksi pysäköintilaitospäätöstä on jo takavuosina harjoiteltu. Esillä on entisen kaupunginsai-

raalan tontille eli pääterveysaseman viereen tulevan maanalaisen pysäköintilaitoksen rakentaminen, ns. sairaalaparkki, jonka kokoluokka olisi samaa suuruusluokkaa kuin torin pysäköintilaitoksen. Käytännössä pysäköintilaitos palvelisi puolella kapasiteetilla terveydenhoidon henkilökuntaa ja puolella lahtelaisia asiakkaita. Samassa yhteydessä kun sairaalaparkkia kaavoitetaan, on tarkoitus saada sairaalaparkin viereen kansanopiston tontille 2-3 uutta kerrostaloa. Matkakeskuksen yhteyteen on suunnitteilla lisää pysäköintipaikkoja helpottamaan matkustajien kroonista pysäköintiongelmaa. Lahden kaupunki osti lahtelaiselta liikemieheltä entisen pääpostin tontin matkakeskuksen naapurista. Tontille oli kaavoitettu hotelli. Hotellihanke ei saanut tuulta alleen ja Lahden kaupunki pääsi lopulta ostamaan tontin, jota käytetään osaltaan matkakeskuspysäköintilaitoksen rakentamiseen. Kolmas pysäköintilaitoshanke on Ranta-Kartanon pysäköintilaitos (ex. linja-autoaseman kenttä). Pysäköintilaitos liittyy Ranta-Kartanon alueelle kaavailtuun hotelli-uimalaitoksen rakentamiseen, josta on jo vuosia ollut suunnitteluvaraus lahtelaisella yrityksellä. Hotelli-uimalaitos ei ole vuosienkaan kuluessa edennyt ja näin ollen pysäköintilaitoksen rakentaminenkin odottaa. Ranta-Kartanon sijainti hotellille on Lahden kaupungin näkökulmasta erinomainen, mutta kun hotellien käyttöaste laahaa reilussa 30 %:ssa, niin hankkeen menestyminen ei ole todennäköistä.

Keskustaan tontti uudelle päivittäistavarakaupalle Jos ja kun Ranta-Kartanon hotelli-uimalaitokselle ei löydy suunnitteluvarauksella toteuttajaa, tarjoutuu mahdollisuus asemakaavanmuutoksella saada Ranta-Kartanon alueelle kaupungin keskustaa palveleva korkeatasoinen päivittäistavarakauppa, joka on keskustasta puuttunut jo vuosien ajan. Kun kaupan pysäköinti järjestetään asianmukaisesti voi kaupan menestystä pitää varmana. Uuden päivittäistäistavarakaupan rakentaminen olisi varsinainen ympäristöteko, kun tälläkin hetkellä keskustan ja Jalkarannan asukkaat ajavat ruokaostoksille Launeelle, Mytäjäisiin ja jopa Okeroisiin saakka. Liiketilojen vajaakäyttö Lahdessa Lahden keskustan liiketilojen vajaakäyttöaste on edelleenkin hienoisessa laskusuunnassa. Vapaat tilat ovat vähenneet tasoon 16 100 m². Pienemmät keskustan tilat ovat melko hyvin käytössä jopa Aleksanterinkadun länsipäässä, joka on vuosikaudet ollut vajaakäytön kurimuksessa. Vuokraus on kohdistunut pääosin pienehköihin alle 150 m² tiloihin. Sitä vastoin isojen liiketilojen vuokraaminen on edelleenkin haastavaa. Kauppakeskus Trio, jossa on ollut pitkään kroonista vajaakäyttöä, on saanut toisen kerroksen tiloihin kaupungin ja Kelan toiminnot. Trion pohjakerros on edelleen huomattavalla va-


Toimitilat.fi 5/2021

PÄIJÄT-HÄME

7

kentaminen jatkuu koittaisi kaupallisen keskustan siirtämistä keskustan itäpuolelle. Muutoksella olisi iso merkitys Lahdessa järjestettävien massatapahtumien kannalta. Kauppatorin länsipuolella toimii talviurheilukeskus, messukeskus ja uudistuksen alla oleva jalkapallostadion. Tapahtuma-areenoiden yhteys joukkoliikenteeseen saataisiin muutoksella hankaloitettua. Kertaalleen päätetty Liisu on siten poikkeuksellinen, että jopa juuri toimitettujen kunnallisvaalien merkittävänä teemana ehdokkailla oli tehdyn Liisu-päätöksen kyseenalaistaminen ja hankkeen keskeyttäminen. Lahden ympäristökuntien hankkeet

jaakäytöllä. Paavolan kauppakeskuksessa on saatu valmiiksi isot muutokset. Käyttöön valmistui Prisman myymälä ja erikoistavaraliikkeet jatkavat toimintaansa keskeytyksen jälkeen. Kauppakeskus Karisma on vuokrausasteeltaan korkea. Karisma on saavuttanut ja pitänyt Lahdessa erikoistavarakaupassa veturin aseman. Rinnalle pyrkii kuitenkin Kärkkäisen tavaratalo Renkomäessä, joka on erityisesti ympäristökuntien asukkaiden suosiossa. Tällä hetkellä selvitellään, voidaanko Kärkkäisen tavarataloa laajentaa. Kärkkäisen laajennushanke on merkittävä ja se mahdollistaisi huomattavan työpaikkamäärän lisäämisen Renkomäessä. Nähtäväksi jää onko mahdollista, että kiinteistön rakennuskannan laajentaminen onnistuu. Kaupungin keskustan liikenneuudistuksen päätökset uudelleen esille Lahden kaupungin kaupallisen keskustan hiljentyminen on monen asian summa. Vähittäiskaupan uudistuminen, verkkokaupan lisääntyminen, kaupan yksiköiden sijoittuminen Lahdessakin keskustan ulkopuolelle sekä pankki-vakuutussektorin asiakaspalvelun siirtyminen verkkoon on puolittanut asiakasmärät keskustassa. Myös reaalivuokrat ovat samaan aikaan alentuneet, koska vuokranmaksukyky on alentunut. Lahdessa on edellisen kaupunginvaltuuston kaudella päätetty keskustan alueen liikennejärjestelystä eli Liisu-suunnitelmasta. Suunnitelmas-

sa historiallinen väljä kauppatori ei toimisi paikallisen bussiliikenteen solmukohtana. Bussiliikenne siirrettäisiin itään ja tilalle tulisi Vesijärvenkadusta kavennettu väylä, johon bussipysäkit merkittävin osin keskustan bussiliikenteestä keskitettäisiin. Muutos tar-

Jätekeskuksen sijaintipaikka on ollut pitkään kuuma kysymys. Esillä on ollut vahvoina vaihtoehtoina Hollola ja Orimattila sekä myös Lahden itäosat. Hollola ja Orimattila ovat ilmoittaneet kielteisen kantansa uuden laitoksen sijaintipaikaksi, myönteisistä työpaikkanäkymistä huolimatta. Laitos vaatii huomattavan määrän maa-aluetta ja raskaan liikenteen määrä on huomattava. Vaadittavan alueen laajuus sekä liikenne rajaavat sijainnin melko tiukasti. Näköpiirissä on, että jätekeskus toteutettaisiin Okeroisiin. Orimattila kehittää edelleen Hennan asuntoaluetta, jota toteutetaan Hennan junaseisakkeen tuntumaan. Hennan asuntohanke on edennyt odotettua verkkaisemmin, mutta alueen infra on valmis vastaanottamaan tarvittaessa laajemmankin muuttoaallon. Hennan junaseisake on vilkkaassa käytössä, johtuen osin siitä, että Lahdessa matkakeskuksessa pysäköinti on haastavaa ja kallista. Siksi moni pysäköi ja nousee junaan Hennassa. Orimattilan toinen kasvuhanke on Hennan pohjoispuolella Tuuliharjan liikenneaseman liittymäalueen kehittäminen yritystoimintoihin. Alueen yleiskaava mahdollistaa alueen kehittämisen. Työpaikka-alueen to-

teuttamiseen liittyy se, että entiseltä valtatie 4:ltä rakennetaan Tuuliharjaan tieyhteys, joka monipuolistaisi alueen tulevan käytön. Pitkällä aikavälillä on mahdollista, että Mäntsälän ja Lahden väliin muodostuu uusi merkittävä työpaikka-alue. Lahden naapurikunnan Hollolan työpaikkarakentaminen painottuu valtatie 12:n Riihimäentien liittymäalueeseen. Valtatie 12:n uuden linjauksen tultua käyttöön voidaan odottaa, että alueen kasvu vauhdittuu. Hollolan Salpakankaan kuntakeskuksen rakennetta uudistetaan purkamalla kunnantalo ja sen myötä haetaan maankäytön kehittämistä. Kuntakeskuksen kehittäminen on aiheellista, muuten kuntakeskus siirtyy Riihimäentien risteykseen Matkakeitaan ympäristöön. Valtatie 12 kehätien käyttöönotto on Hollolan kuntakeskukselle haastava tilanne. Siirtyihän valtava ohiliikenne etäälle kuntakeskuksesta ja asukkaiden mahdollisuus käyttää palveluja Lahdesta helpottui mitä suuremmassa määrin. Hollolan historian mittavin hanke, tavaraliikennekeskus, on edelleen vaiheessa. Maat on toki ostettu, mutta ainakaan toistaiseksi ei edistymistä ole näköpiirissä. Mielenkiintoista on, kun aikanaan Lahden Kujalan rakentaminen on loppusuoralla, löytyykö Hollolan kanssa yhteistä säveltä tavaraliikennekeskuksen toteuttamiselle tavalla tai toisella yhteisenä hankkeena. Tavaraliikennekeskushanke on taloudellisesti ja jopa teknisesti raskas hanke. Heinolassa on kaavoituksessa E75 eteläiseen liittymäalueeseen Prisma-myymälä. Prisma-myymälä on tarkoitus rakentaa Citymarket-myymälän tuntumaan uudelle työpaikkaalueelle. Kaavoitusta on hidastanut alueen luontoarvojen selvitykset ja valitukset.

Mikko Helenius johtava arviointiasiantuntija Arviointitoimisto Oy


KYMENLAAKSO

8

Toimitilat.fi 5/2021

Kouvola-Kotka alueiden näkymiä K

ouvolan seutu kipristelee sitkeästi muutama vuosi sitten päätökseen saadun kuntafuusion jälkeen. Nyt on vuorossa tarpeettomaksi jääneiden kiinteistöjen myynti. Kaupan tulee mielenkiintoisia kiinteistöjä yksityis- ja yrityskäyttöön. Myynnissä on muun muassa Moision kartano, joka sijoittuu Kouvolan ja Kotkan välimaastoon hyvän yhteyden päähän Helsingistä. Vapaa-ajan hankkeista Kimolan kanava on vauhdissa, mutta Kymiringin moottorirata odottaa vielä vahvaa käynnistystä. Kotkassa Fintoilin tuotantolaitos on saanut ympäristöluvan ja Fintoil Hamina Oy keräsi 70 miljoonan euron vihreän joukkovelkakirjarahoituksen. Kouvolan osalta vuonna 2016 alkanut RRT-hanke on ollut jo useita vuosia Kouvolan kärkihanke. Rakennustyöt alkoivat vuoden 2019 tammikuussa. Kouvolan kaupungin mukaan työt alueella ovat edenneet suunnitelmien mukaisesti ja aikataulu sekä budjetti ovat pitäneet. Vuoden 2021 lopussa RRT2-alueen itäinen noin yhdeksän hehtaarin tontti on esirakennettu siihen kuntoon, että sitä voidaan tarjota vuokrattavaksi. Tontille voidaan toteuttaa katuyhteydet vuonna 2022. Intermodaaliterminaali hankkeesta oli joulukuun lopussa rakennettu noin 40 prosenttia, terminaalin on määrä olla valmis vuonna 2023. Kesällä uutisoitiin Kouvolan Lakritsin aikeesta pitää tuotantonsa Kouvolassa. Kouvolan Sanomien mukaan yhtiö suunnittelee uutta tehdasta entisen kauppaoppilaitoksen tiloihin Salpausselänkadun ja Hallituskadun

risteykseen. Rakennus edustaa merkittävää osaa kouvolalaisesta kouluhistoriasta. Kiinteistöllä suoritetaan kuntokartoitus, jonka jälkeen Kouvolan kaupunginhallitus käsittelee kiinteistökaupan. Kouvolan Lakritsin toimitusjohtaja Timo Nisula sanoo Kouvolan Sanomien haastattelussa hankkeen mahdolliseksi aloitusajankohdaksi lokakuun, mikäli asiat sujuvat hyvin. Käynnissä on tällä hetkellä asemakaavan muutosprosessi. Nykyinen tehdas jatkaa toimintaansa Tornionmäessä. Kouvolassa ohjausryhmä on ehdottanut matkakeskuksen yhteyteen uutta virkistysuimalaa. Liikunta- ja kulttuurilautakunta päätti ehdottaa Kouvolan kaupunginhallitukselle ja edelleen valtuustolle virkistysuimalan sijainniksi Kouvolan matkakeskusta. Uuden uimahallin kävijäodote on 400 000 kävijää vuodessa. Valkealan monitoimitalon rakennustyöt ovat alkaneet kesällä YIT Suomi Oy:n toimesta. Kohde rakentuu Kustaa III tien ja Likolammen väliin, jo puretun kunnantalon ja kirjaston paikalle. Vanhasta koulurakennuksesta puretaan osa ennen kuin uudisrakennuksen rakentaminen aloitetaan. Rakennuksen rungon pystytyksen on määrä alkaa syksyllä ja hankkeen on tarkoitus valmistua kesällä 2024. Rakentamisen kustannusarvio on 27,7 miljoonaa euroa ja hankesuunnitelman mukainen laajuus on 12 374 brm². Kouvola-talon toisen vaiheen korjaustyöt alkoivat huhtikuussa ja korjaustöiden arvioidaan valmistuvan marraskuussa 2021. Talousarviossa 2021 korjaustöihin oli varattu 3,5 miljoonaa euroa.

Myynnissä oleva Moision kartano.

Huvipuiston matkailuinvestointi Vuoden 2022 aikana Käyrälammen rantaan rakentuu Tykkimäki Resort. Tykkimäki Resort on Kymen Seudun Osuuskaupan (KSO), käynnistämä hanke, jossa resort muodostuu majoitus- ja ravintolapalveluiden lisäksi huvipuistosta ja vesipuistosta. Osana hanketta, Tykkimäen Huvipuisto, Aquapark ja Actionpark siirtyvät kokonaisuudessaan KSO:n omistukseen. Vuodepaikkoja alueelle tulee noin 200 ja näiden lisäksi camping-alueelle voidaan majoittaa noin 300 matkailijaa. 2017 marraskuussa alkaneen Kymenlaakson keskussairaalan laajennus- ja peruskorjaushanke on edennyt F-talon B-osan rakentamiseen, rakennusta odotetaan käyttöön vuonna 2023. Tulevaisuudessa edessä on vielä F-talon pohjakerroksen peruskorjaus ja

vuonna 2024 alkava vanhan sairaalan peruskorjaus. Kymenlaakson keskussairaalan laajuus kokonaisuudessaan on 55 300 m², josta laajennusosan laajuus on 15 200 m². Haminassa iso biojalostamohanke Taaleri Oyj investoi Fintoilin tehtaaseen Haminassa yli 100 miljoonaa euroa. Haminan satama-alueelle rakennettava laitos on valmistuessaan maailman kolmanneksi suurin mäntyöljyjalostamo. Laitokselle on myönnetty ympäristölupa loppuvuodesta 2020, ja kaupallisen toiminnan on tarkoitus alkaa kesällä 2022. Biojalostamo työllistää suoraan noin 35 henkilöä ja välillisesti noin 100 henkilöä.

Sampo Helenius, kiinteistökonsultti Arviointitoimisto Oy

Tule yli 40 yrityksen joukkoon!

KAUPPAKESKUS ITÄVÄYLÄ Helsingintie 1, Hamina

VUOKRATTAVANA Mestarintie 7, 45200 Kouvola Korkeaa varastotilaa. Kaksi lastauslaituria. Mahdollisuus ajaa halliin sisään. Siistiä tilaa. Hyllyjä on tällä hetkellä. Myös hieman toimistotilaa. Piha-alue on aidattu. Ajoneuvoja mahtuu myöskin pihalle parkkiin (iso tontti). Aarre Kiinteistöt Oy, Markus Mettälä 0400 627 092 / 0500 627 092 / markus.mettala@live.com

Vuokrataan tuotantotilaa KYMENLAAKSO Hamina 23091 m² Tanttutie 4 p. 0207308830

Kouvola 500 m² Tykkimäentie 9 p. 0207344020

Hamina 24000 m² Tanttutie 4 p. 0405558106

Kouvola 1090 m² Katajaharjunkaari 7 p. 0409223230

Kotka 200-5000 m² Insuliitintie 2 p. 0400619320

Kouvola 281-351 m² Laturinkatu 7 p. 0442405083

Kotka 1722 m² Jumalniementie 2 p. 0207290710

Virolahti 910 m² Rajahovintie 12 p. 0501598

Kouvola 1000 m² Tehontie 43 p. 0207344020

VUOKRATTAVANA KOUVOLASSA

Toimistolaa 60–260 m², Hovioikeudenkatu 16.

HETI VAPAANA 50 m² toimistotila 130–180 m² katutason liiketila Ilmaiset parkkipaikat pihalla.

Soita, niin kerromme lisää! Tarja Kantele p. 040 754 6515, tarja.kantele@elakeverso.fi

Yhteydenotot Juha Klami, p. 0400 659 175 juha.klami@rakennuspartio.fi

VUOKRATAAN KOUVOLASSA

VUOKRATAAN KOTKAN JYLPYLLÄ

Tykkitie 1, 45100 Kouvola Toimistotila 93 m². Vuokraan sisältyy internetyhteys, yhteiskeittiön ja neuvottelutilojen käyttöoikeus sekä postin noutoja jakelupalvelu. Vuokra: 1 400 €/kk (alv 0%).

Savonkatu 23, 45100 Kouvola Viisikerroksisesta toimistorakennuksesta vapautunut ylimpien kerrosten tilat 4. krs 780 m² ja 5. krs 800 m². Tilat vuokrattavissa joko yhdessä tai erikseen. Vuokra: 7,70 €/m² (alv 0%).

Silja Virta, 020 615 6602, silja.virta@kinno.fi | www.yritystilat.fi

Tiesitkö? Voit hakea kohteita myös kohdenumerolla tai yrityksen nimellä käyttämällä Hakusanat -kenttää

Takojantie 23 Toimisto-, kokous-, tuotanto- ja varastotiloja Erinomaiset tietoliikenneyhteydet, kattava kulunvalvonta, tehokas ilmastointi. Sijainti lähellä moottoritietä (hieman yli tunti Helsinkiin). Toimistohuoneet kalustettuina tai ilman. Kokoustilat asiallisesti varusteltuina (esim. tykit). p. 0400 619 320


ETELÄ-KARJALA

Toimitilat.fi 5/2021

9

Nyt on ostajan ja vuokralaisen markkinat Lappeenranta Lappeenrannan keskusta-alueella on useita rakennusprojekteja joko menossa tai alkamassa. Ns. Weeran korttelissa vanhan Scandic-hotellin ja kauppakeskus Weeran purkaminen on jo aloitettu ja tilalle tulee useamman kymmenen miljoonan euron rakennuskokonaisuus. Lähes vieressä Kauppatorin laidalla Työväentalon purkaminen odottaa edelleen aloittamistaan ja sen viereiselle entisen Yritystalon tontille rakentunut asuin-/liiketalo on jo loppusuoralla. Pormestarinkorttelissa Lappeenrannan vanha Osuuspankkitalo puretaan ja tilalle rakennetaan 60 asunnon palvelutalo, jossa Eksote on mukana hankkeessa. Uuden rakennuksen rakentaminen alkaa keväällä 2022 ja valmista pitäisi olla vuoden 2023 alkupuolella. Lappeenrannan seurakuntayhtymän Koulu­ katu 10 tontilla ollut heikkokuntoinen rakennus on juuri purettu ja tilalle nousee asuin-/ toimisto-/liikerakennus. Myös Kauppakadulle entisen Palvelukeskussäätiön puretun rakennuksen tilalle on kovaa vauhtia nousemassa uusi kerrostalo. Mustolan satama-alueella on edelleen paljon tyhjää logistiikka-/varastotilaa pääosin johtuen Venäjän koronatilanteesta. Logistiikkakohteita on vapautunut lisää myös muualta kaupungista johtuen edellä mainitusta syystä. Tällä hetkellä toimitilojen tarjonta ylittää reilusti kysynnän, vapaana on katutason liiketilaa eli ns. kivijalkamyymälätilaa sekä kerroksien toimistotilaa. Myös kauppakeskuksien tiloja on alkanut vapautua, kun venäläiset ostosmatkailijat puuttuvat tällä hetkellä kokonaan. Vuokrakysyntää on lähinnä hyvin pienille liike- ja toimistotiloille. Ostokysyntää liike- ja toimistotiloille ei ole tällä hetkellä oikeastaan ollenkaan, vaikka nythän hintatasot olisivat ostajia suosivia. Ainoat tilat joiden vuokraus- ja ostokysyntä ovat edelleen lähes ennallaan, ovat halli-/teollisuustilat. Varsinkin jos niiden sijainti on hyvä ja hintatasot kohdallaan. Mikään vähänkään ylihintainen vuokra- tai myyntikohde ei liiku. Pääosin hallitilat menevät käyttäjäostajille, mutta kyllä paikalliset sijoittajatahotkin niitä välillä ostavat, koska näille tiloille on kysyntää. Myös isoja konepajahalleja kysellään, mut-

Nyt kannattaa esittää tarjouksia vapaista tiloista, sillä on selkeästi ostajan ja vuokralaisen markkinat. ta tarjontaa tällaiseen käyttöön sopivista vapaista halleista on alueella todella vähän. Venäläiset matkailijat ja myös venäläiset kiinteistöjen ostajat loistavat koronan vuoksi poissaolollaan. Tilanteeseen tuskin on ihan lähiaikoina muutosta odotettavissa. Kuntoiluakin alueella edistetään ja Lappeenrantaan on rakentumassa uusi padel-keskus lentokentän viereen sekä toisen hallin rakentaminen on juuri alkamassa Huhtiniemeen. Padel on tennistä ja squashia yhdistelevä mailapeli. Laji on kasvattanut viime aikoina voimakkaasti suosiotaan ja nyt Lappeenrantakin pääsee osaksi tästä mahdollisuudesta. Myös ulkokenttiä lienee suunnittelussa ensi kesää ajatellen sisähallien viereen ja Kimpisen Myllysaareen uimalaitoksen läheisyyteen on myös rakenteilla kuusi padel ulkokenttää. Myös muiden lajien sisähalleja on alueelle ainakin toiveissa, saa nähdä mitä tulevaisuus niiden osalta tuo tullessaan. Imatra Imatrankoskella on tyhjien liikehuoneistojen määrä lisääntynyt ja vuokrataso laskenut edelleen. Moni vaatetusalan yritys on lopet-

Vuokrataan liiketilaa ETELÄ-KARJALA Imatra 20-1290 m² Tainionkoskentie 68 p. 0409223230

Lappeenranta 149 m² Myllärinkatu 4 p. 09878031

Imatra 70-842 m² Einonkatu 6 p. 0504678411

Lappeenranta 372 m² Myllärinkatu 10 p. 0207290710

Imatra 2690-6190 m² Asemakatu 4 p. 0105220241

Lappeenranta 278 m² Myllärinkatu 4 p. 0442405083

Imatra 50 m² Tainionkoskentie 68 p. 0207290710

Luumäki 92-168 m² Linnalantie 38 p. 0451567984

Lappeenranta 33.5 m² Valtakatu 34-36 p. 0504678411

tanut toimintansa ja myös ravintoloita on pannut ovensa kiinni. Korona on vaikuttanut kiinteistöjen arvoihin vähentämällä entisestään heikkoa kysyntää ja luonut epävarmuutta. Suurin vaikutus on rajan pysymisellä suljettuna. Lasketaan, että Etelä-Karjala menettää joka päivä miljoona euroa myyntituloja. Venäläisten ostosmatkat ovat loppuneet ja niiden merkitys koko alueelle on ollut erittäin suuri. Erityisesti kalakaupat ovat joutuneet joko sulkemaan kokonaan, tai supistamaan voimakkaasti aukioloaikojaan. Rajan pinnan marketeista vain Disas on auki, mutta sekin on muuttanut aukioloaikojaan ja supistanut valikoimiaan. Pientä orastusta on ollut ajoittain näkyvissä. Teollisuuskiinteistöjä on vähän tarjolla ja niistä olisi kysyntää. Tällä hetkellä kuitenkin toimitilojen tarjonta ylittää edelleen reilusti kysynnän, vapaana on varsinkin liike- ja toimistotilaa. Imatrankosken keskustassa vääntö jatkuu Koskenparras-kiinteistön osalta. Uusi kaavaesitys on valmis ja odottaa käsittelyä, jollain aikavälillä siihenkin uusi rakennus syntyy. Nuorisotalo Koskis on purettu ja Laineen talo odottelee purkua ja uuden rakentamista, mutta mitä?

LAPPEENRANTA

Suomen suurin puinen koulurakennus otettiin käyttöön viime vuonna ja Kosken koulukeskus tänä vuonna. Kouluille on rakennettu ja on rakenteilla useita ulkoliikuntapaikkoja. Syntyvyys laskee edelleen Imatralla väestön vanhetessa ja vähetessä, jolloin koulut tulevat tarpeettomiksi ja niitä on keskitettävä ja keksittävä uutta käyttöä. Osa on jo purettu. Uimahallin ja urheilutalon osalta kiistellään uusien rakentamisesta tai vanhojen korjaamisesta. Myös uusien sijoituspaikka on herättänyt runsaasti keskusteluja. Päätöksiä vaikeuttaa kaupungin heikko taloustilanne. Uusi valtuusto saanee päätöksiä aikaan. Kerrostalorakentaminen on tällä hetkellä seis, mutta ennakkomarkkinointi on joissain uudishankkeissa käynnissä. Siltojen rakentaminen ja korjaukset ovat laittaneet Imatran sisäisen liikenteen uusiksi ja kiertoteitä on useita kilometrejä. Ennen korona-epidemian laantumista säilyvät Imatran kiinteistömarkkinat hyvin alavireisinä.

Jari Vahviala, Lappeenrannan toimitilat Jorma Pakkanen, Imatran toimitilat REIM Kiinteistövälitys Oy

Myydään hoivatilaa 377 m² Korpisuonkatu 6, Lappeenranta

Pikkalanlähteenkatu 8, Pajarila

MYYDÄÄN SIJOITUSKIINTEISTÖ

Korkeatasoinen vuonna 2011 valmistunut korjaamo- ja huoltohallirakennus lähinnä raskaalle kalustolle. Halliosa jaettu kahdeksi eri halliksi 548 m² ja 348 m². Molemmat ovat läpiajattavia ja nosto-ovellisia, vapaa korkeus n. 6 m. Erillinen varasto, väestönsuoja, tekninen tila ja taukotila. Toimisto-osa 91 m². Piha asfaltoitu ja aidattu, ympäriajettava. Pihalla pressuhalli n. 430 m². Erittäin lähellä 6-tietä ja ABC. Hyvien liikenneyhteyksien varrella. Vuokrattu pitkäaikaisella vuokrasopimuksella julkisen sektorin toimijalle toistaiseksi. Arto Eloranta, 050 552 3630, arto.eloranta@dolicap.fi

Rivitalotyyppinen kiinteistö, joka sisätiloiltaan muistuttaa omakotitaloa. Ympäristö rauhallinen ja mukava. Kiinteistö on nimeltään Lappeenkoto ja se on ollut hoivakotitoimintakäytössä vuodesta 1991. Soveltuu ammatilliseen perhehoitotoimintaan lapsille, nuorille tai vanhuksille sekä normaaliin asumiseen. Toimintatilat ovat yhdessä tasossa. Alakerrassa varastotiloja 48 m² ja ulkovarastotila 23,5 m². Kuntotarkastus tehty 5/2021.

Seija Marttila • 040 777 9764 seija.marttila@pp.inet.fi


KESKI-SUOMI

10

Toimitilat.fi 5/2021

Korona-ajan valonpilkahduksia ja vakaata uskoa tulevaan T

oimitilamarkkina Jyväskylässä puolitoista vuotta koronaepidemian alkamisen jälkeen näyttää monelta kantilta tarkasteltuna mielenkiintoiselta. Kesän jälkeen markkina on vilkastunut huomattavasti. Positiivisena kehityssuuntana on pitkään hiljaiseloa viettänyt keskustan liiketilojen kasvanut kysyntä. Kansainväliset sekä vahvat kotimaiset ja paikalliset ravintolatoimijat etsivät hyviä liikepaikkoja.

Kävelykadun (Kauppakatu) ja Asemakadun kulmaan avautuu Osuuspankin vanhan pankkisalin remontin myötä uusi kaupallinen kokonaisuus lähemmäksi kuluttajaa. Kulmalle avataan myös kauppakeskus Forumin uusi sisäänkäynti. Forumin uudistuksen yhteydessä myös Vapaudenkadun puoleinen kerros uudistuu ja ydinkeskustan palvelutarjonta laajenee uuden päivittäistavarakaupan myötä, Lidl:in avatessa Jyväskylään ensimmäisen ydinkeskustan ruokakaupan. Lisäksi Torikeskuksen kuluttajakauppa sijoittui paremmin asiakkaiden saavutettaville keskuksen ensimmäiseen kerrokseen. Nämä muutokset yhdessä viime vuonna uudistuneen kauppakeskus Sokkarin ja Kolmikulman tulevan kehityksen sekä muidenkin kaupallisten sijaintien kuulumisten perusteella antavat uskoa tulevaan ydinkeskustan tärkeydestä Jyväskylän kaupungin asukkaille sekä matkailijoille. Ilman investointeja ja muutoksia, joskus kipeitäkin, kehitystä ei tapahdu. Toimistojen tulevaisuus Markkinoilla ja taloudessa tapahtuvat muutokset vaikuttavat eri tavoin eri toimialoille. Yleensä toimitilamarkkinassa tapahtuu eniten silloin, kun taloudessa on käynnissä muutos, olipa se sitten positiivinen tai negatiivinen. Tällöin yritysten tarve sopeuttaa toimintaansa tarkoittaa myös muutoksia toimitiloissa, joka erityisesti heijastuu toimitilojen vuokramarkkinoille. Korona-aikana selkeästi suurin toimitilojen asiakasryhmä ovat olleet toimistokäyttäjät, joiden muutostarve on etätyöstä johtuen ymmärrettävästi pitänyt hiljaiseloa. Nyt koronan hellittäessä ja pikkuhiljaa hallituksen lupaillessa rajoitusten poistumista loppuvuodelle on syytä herätellä yrityspäättäjät miettimään toimistokäytön arkea ja työnteon pysyvämpiä tapoja. Erityisesti on syytä kiinnittää huomiota millaiset tilat palvelevat kasvanutta etäpalaverien märää ja ehkä entistä enemmän pysyväksi tullutta etätyökulttuuria niin toimiston koon kuin vetäytymistilojen näkökulmasta. IT- ja ohjelmistoalan rekrytointihaasteisiin pyritään vastaamaan kaupungin ja yritysten yhteisellä kampanjalla sekä entistä houkuttelevimmilla ja työntekijöitä palvelevilla toimistotiloilla. Jyväskylästä löytyy erinomaisia vaihtoehtoja niin kaupungin keskustasta, kuin kehittyvältä Kankaan alueelta sekä Tourulan ja Lutakon toimistoalueilta. Kuluttajia jatkossa enemmän Kaupungin tavoite ydinkeskustan asumisen täydennysrakentamiselle on oikea suunta pitää keskusta myös tulevaisuudessa elä-

väisenä ja aktiivisena sekä houkuttelevana yrityksille sijoittua jatkossakin asiakkaiden saavutettaville. Kaupallisten kiinteistöjen elinkaari on pitkä ja sen vuoksi isot muutokset vievät aikaa, joka voi hetkellisesti tuntua ja näkyä tyhjinä liiketiloina. Rohkeat yrittäjät ja uudenlaiset ajatukset kuluttajien palvelemiseksi löytävät kuitenkin uusia tapoja hyödyntää rakennettua keskustaympäristöä, myös liiketilojen muuttumisena toimistokäyttöön. Muualla kaupungissa tapahtuu Seppälän alueella on käynnissä muutaman vuoden takaisten Prisman ja kauppakeskus Sepän avautumisten jälkeen aktiivinen tilojen etsintä pienten ja keskisuurten yritysten toimesta. Toisaalta taas useat vanhempaa rakennuskantaa edustavat kiinteistöt ovat tulevaisuudessa erinomaisia kehityskohteita suuremmille niin uusille kuin jo Jyväskylässä toimiville tukkukaupan kuin vähittäiskaupankin toimijoille. Esimerkiksi Etolan tontille on käynnistymässä Etran uudishanke, joka käynnistää yhden Seppälän näkyvimmän sijainnin kehittymisen tuleville vuosille. Seppälässä koetaan ajoittain pulaa sopivan kokoisista lii-

Hippos-hanke

kepaikoista sekä modernista toimistotilasta alueen kehityttyä kaupallisesti voimakkaasti. Seppälänkankaan teollisuusalueella on nähty ensimmäiset uuden Itäisen Palokärjen kaava-alueen rakennukset. Kehityksen odotetaan jatkuvan tulevina vuosina entisestään erityisesti logistiikan ja varastoinnin kasvavaan tarpeeseen. Korkean teknologian alueeksi muodostuvalla Eteläportin alueella nähdään mittavia hankkeita DBS Santasalon ja Spinnovan uusien tehtaiden valmistuessa vuosien 2021 ja 2022 aikana. Tämän kokoluokan investoinnit tuovat elinkeinoa, nostavat mielenkiintoa ja pitävät Jyväskylän kasvukeskusten kärkikastissa yritysten miettiessä sijoittumistaan myös kaupunkirajojen ulkopuolelle. Koko kaupungin liikkumista, huippu-urheilua ja pohjoismaiden kehittyneintä tutkimustyötä Suuret hankkeet ottavat aikaa ja ne muuttuvat suunnitelmien ja toimintaympäristön tarkentuessa. Jyväskylän yksi merkittävimpiä rakennushankkeita kuin myös sen asukkaita palveluiden näkökulmasta koskettava Hippos-hanke on suunniteltu käynnistyväksi alkuvuodesta 2022. Tavoitteena on jättää hankkeen rakennuslupa syksyn aikana. Hanke on mittava, sen kustannusarvio on noin 150 M€ ja rakennettavan kokonaisuuden pinta-ala on reilu 110 000 kem². Valmistuessaan tiloissa työskentelee noin 600 henkilöä päivittäin vuosittaisten kävijöiden ollessa yli 4 miljoonaa kävijää. Hanke koostuu sisäliikuntakeskuksesta, jääurheilukeskuksesta sekä näiden väliin jäävästä osaamiskes-

kuksesta. Vuokrattavia kaupallisia toimisto- ja liiketiloja rakennukseen tulee noin 25 000 kem² joista reilu 60 % on jo vuokrattu. Transaktiovuosi vielä kesken Vuoden 2021 aikana Jyväskylässä on tehty jonkin verran kiinteistökauppoja niin teollisuus- kuin kaupallisistakin kohteista. Markkinoilla on jatkuvasti ostajia, jotka hakevat strategiansa mukaisia kohteita sekä kehitettävistä että tuottokohteista. Koronapandemia on hieman hidastanut vuosien 2020 ja kuluvan vuoden kaupankäyntiä eritoten kansainvälisten ostajien osalta. Toki kesällä nähtiin yksi pohjoismaiden mittapuulla merkittävimpiä kauppoja kun ruotsalainen pörssissä oleva kiinteistösijoitusyhtiö Castellum osti Kielon kiinteistöyhtiön 640 miljoonalla eurolla joka vastaa yli 10 % koko viime vuoden transaktiovolyymista. Kaupungin kehittymisen näkökulmasta yksi mielenkiintoisimpia työn alla olevia kauppoja on vanhan keskussairaalan kiinteistöjen myyntineuvottelut, jossa Keski-Suomen sairaanhoitopiirin hallitus ja valtuusto ovat hyväksyneet 46 miljoonan euron kaupan pääehdot yritykselle, jonka taustalla ovat Investors House Oyj, Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj ja Royal House. Hiljaisempien koronavuosien jälkeen vuodesta 2022 voidaan odottaa vilkasta kaupankäyntivuotta.

Mikko Hirvi myyntipäällikkö, LKV Infonia Oy


KESKI-SUOMI / PIRKANMAA / VARSINAIS-SUOMI

Toimitilat.fi 5/2021

11

VUOKRATAAN LIIKETILAA 200 m²

Kotakennääntie 34 B, 44100 Äänekoski

Myydään tai vuokrataan TOIMITILAA Kaakkovuorentie 5, JYVÄSKYLÄ Kohde valmistuu 2021 keväällä / sopimuksen mukaan. Kohteessa jäähdytettyjä toimistotiloja, 3 kpl 34 m pitkiä läpiajettavia halleja, 4 kpl pienempiä tallitiloja sekä myyymälätilaa. Loistava esim. autopesulatilaksi, myös raskaankaluston, korjaamotilaksi, varastotiloiksi, myymäläksi yms. Tilat vielä hyvin räätälöitävissä tarpeidenne mukaisesti. Hyvin varusteltu talotekniikka. Sijainti alueella, joka on vilkas, näkyvä sekä jatkuvasti kehittyvä.

Voionmaankatu 34, 40700 Jyväskylä

Valmetin paperitehtaiden ja Gradian läheisyydessä 50 sisäpaikan + 10 terassipaikan 90% kalustettu ravintolatila. Kadunvarsipysäköinti. Vuokrahinta ilman kalusteita 1900 euroa/kk. Tied. Pekka Laitinen, 0400 241 235, pekka.laitinen@mspaijanne.fi

VUOKRATAAN JYVÄSKYLÄSSÄ

Vuokrataan vilkkaalla liikepaikalla sijaitseva kivirakenteinen rakennus 426 m² monipuoliseen toimintaan. Soveltuu hyvin sekä teollisuus- että myymäläkäyttöön. Hallissa 3 m korkea nosto-ovi, kaksi öljynerotuskaivoa, useita voimavirtapistorasioita ja hyvä valaistus. Lisäksi kaksi pientä toimistoa, varasto ja sosiaalitilat. Tiedustelut: R.T. Tourunen Oy, 040 579 5717 rauno.tourunen@gmail.com, panu.tourunen@gmail.com

Vuokrataan Seppälänkankaalla, Jyväskylä

Kysy lisää! p. 0400 640 367 saku.jokinen@sahkotyo.net

Tuotanto- ja varastotilaa Jyväskylän Eteläporttiin katso takasivu.

Tuotanto-/varasto-/työ-/hallitilaa 101 m²

Os. Yritystie 13. Iso nosto-ovi, leveys 4 m ja korkeus 4,5 m. Hallin syvyys 15,6 m. Sopii myös isoille autoille. Asfalttipiha, wc, lattialämmitys ja varaus minikeittiölle. VAIN VEROLLISEEN TOIMINTAAN. Yhteystiedot: Paavo Hietalahti 0400 669 322

Säkkitie 17, Tuotanto-/varasto-/työtilaa 170 m² Siisti saneerattu tuotantotila 155 m², jossa erillinen toimistohuone n. 15 m² yläkerrassa. Katutasossa tilava avokeittiö + kylpyhuone/wc. Sisäkorkeus n. 5m, nosto-oven koko 3m x 3,5m. Tila vapaa.

Lvi Mak-Tek Oy | Marko Kiljunen | 0400 548 891

KURJENLINNAAN valmistuu toimitiloja yrittämiseen sekä

neuvottelutiloja ainutlaatuiseen ympäristöön upeilla näköaloilla!

Vuokrataan toimistotilaa

707 m² ja 703 m² Naulakatu 2, Tampere

Vuokrataan toimistotilaa Tietotalosta, Tampereen keskustan läheisyydestä. Toimistotilaa rakennuksen B-siivestä 2. kerroksesta 707 m² ja 5. kerroksesta 703 m². Vuokrattavat tilat koostuvat työhuoneista, avotoimistoista, neuvotteluhuoneista sekä taukoja sosiaalitiloista. Tilat ovat muuntojoustavia ja vuokrattavissa yhdessä tai erikseen. Parkkipaikkoja saatavilla kiinteistön kellarin pysäköintihallista sopimuksen mukaan.

Tampereen kaupunki

Henri Lievonen • 041 730 5812 henri.lievonen@tampere.fi

Turkulainen kiinteistöyhtiö Vuokrakartio Oy kehittää yhdessä Turun kaupungin kanssa Kurjenmäessä sijaitsevaa Kurjenlinnan 2,7 hehtaarin entistä sairaala-aluetta asuin- ja toimitilakäyttöön. Alueelle tullaan kaavan valmistuttua rakentamaan viisi uutta asuin- ja toimitilakäyttöön tulevaa kerrostaloa. Lisäksi Kurjenlinna ja Työlaitoksen talo kunnostetaan samaan käyttötarkoitukseen. Alueen rakennuksista vähintään 30 % on toimitilaa (toimisto-, myymälä- tai ravintolatilaa). Ympäristöarvot ja energian järkevä hyödyntäminen ovat tärkeitä lähtökohtia. Rakennuksiin on suunniteltu parhaat energiatekniset ratkaisut. Pihapiiriin suunnitellaan myös kortteliravintolaa. Ydinkeskustaan matkaa on 2 km.

Tiedustelut: Vuokrakartio Oy, Helsinginkatu 15, 20500 Turku | 02 487 1180 | info@kurjenlinna.fi

Vuokrataan varastotilaa PIRKANMAA Tampere 200 m² Lentokentänkatu 3 p. 0409223230

Tampere 72 m² Eturuskonkatu 1 D 58 p. 0442795494

Tampere 3850-6500 m² Ilmailunkatu 3 p. 097745100

Tampere 1-1000 m² Ilmailunkatu 21 p. 0504520370

Tampere 280 m² Ahlmannintie 56 Nekala p. 0503221731

Ylöjärvi 29-84 m² Puskuritie 1 p. 0400622727

Tampere 101.5 m² Yrittäjänkatu 16 A 12 p. 0505257000

www.x-index.fi

Numero 6/2021

Numero 7/2021

ALUEKATSAUS: Pirkanmaa, Pohjois-Pohjanmaa, Kainuu ja Lappi

ALUEKATSAUS: Uusimaa, Varsinais-Suomi ja Satakunta

TEEMA: Toimistotilat

TEEMA: Uudiskohteet

Aineistot 11.10. mennessä

Aineistot 15.11. mennessä

ilmestyy 18.10.

Vaasanpuistikko 13, 65100 Vaasa 0500 77 66 11, info@toimitilat.fi www.toimitilat.fi Myynti: myynti@toimitilat.fi Jari 040 900 7578, Mika 0400 483 553

Päätoimittaja: Mikael Eklund | Julkaisija: Talso Oy Painopaikka: I-Print Oy, Seinäjoki

Toimitilat Varsinais-Suomessa

ilmestyy 22.11.


12

Tuotanto- ja varastotilaa Jyväskylän Eteläporttiin - uudisrakennukseen etsitään kumppaneita

Toimitilat.fi 5/2021 ILMOITUS

Jyväskylän Eteläporttiin nousee uudenlainen valmistavan teollisuuden palvelukeskittymä. Sijainti ysitien varressa ja kivenheiton päässä nelostiestä takaavat helpon saavutettavuuden joka ilmansuunnasta. Alueella toimii jo muun muassa Moventas Gears ja uusia tuotantolaitoksia rakennetaan parhaillaan DBSantasalolle ja Spinnovalle.

JYKIA OY rakennuttaa alueelle tällä hetkellä kahta suurta tuotantolaitosta. Kysyntää on kuitenkin myös pienemmille kokonaisuuksille. - Tällä hetkellä etsimme yrityksiä, joilla on tarvetta 250 - 2 500 m² tiloille. Tarkoitus on rakennuttaa kiinteistö, johon mahtuu 1-4 eri yritystä, kertoo Jykian toimitusjohtaja Seija Takanen. Jykia ”juoksee hankkeen kokoon” etsimällä sopivia yrityksiä. Kun asiakasyritykset ovat löytyneet, suunnittelu käynnistyy kunnolla ja valmista tulee aikataulun mukaisesti. Siitä vastaavat Jykian ammattilaiset ja yhteistyökumppanit. Tässä hankkeessa asiakasyritys saa Jykialta toimitilat suunnittelusta toteutukseen avaimet käteen -palveluna. VALTTINA SIJAINTI JA PALVELUT Ei ole yhdentekevää missä yritys sijaitsee. Oikea sijainti houkuttelee asiakkaita ja työntekijöitä, tekee logistiikasta jouhevaa ja asioiden hoidosta helpompaa. Eteläportin sijainti VT9:n varrella Tampere-Jyväskylä -reitillä tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet monenlaiseen liiketoimintaan. Sijoittumalla Eteläporttiin yritys saa samalla käyttöönsä Eteläportin laajenevan palveluverkoston ja muun muassa alueelle kehitetyn virtuaalimallin avulla yritys voi suunnitella toimintaansa uudella tavalla. YHDESSÄ SUUNNITELLUT TILAT Suunnittelemme yhdessä yrityksen kanssa nykytoimintaa ja tulevaisuutta tukevat toimitilat.

Eteläportti sijaitsee valtateiden läheisyydessä.

Tontti on valittu Eteläportin osoitteesta Härkökuja 9. Uudisrakennus tullaan rakentamaan asiakasyritysten tarpeisiin yhdessä sovitun mukaisesti. Jykia hoitaa rakennuttamisen alusta loppuun ja asiakasyritys voi keskittyä yritystoimintansa pyörittämiseen. Tarjoamme helpon ja vaivattoman tavan saada toimivat ja asiakkaan tarpeisiin sopivat tilat. HÄRKÖKUJA 9 • Kilpailukykyinen vuokrataso. • Tilakoko 250 – 2500 m². • Tontin koko 6044 m². • Sisätilojen vapaa korkeus n. 9 metriä. • Rakennusmateriaalit ja laatutaso yrityksen tarpeiden mukaan. • Isot nosto-ovet ja siltanosturi tarvittaessa. • Alueella kaukolämpö. EIKÄ TÄSSÄ VIELÄ KAIKKI Jos Eteläportti ja Härkökuja ei ole oikea hanke, Jykialla on valmius etsiä sopiva ratkaisu. - Toteutamme hankkeita monella eri tavalla. Yhdessä asiakkaan kanssa tutkimme erilaiset toteuttamisvaihtoehdot ja asiakas päättää kuinka paljon meidän apuamme tarvitaan. Laajimmillaan hoidamme koko hankkeen kilpailuttamisesta ja projektin johtamisesta avainten luovutukseen. Tarvittaessa voimme tehdä vain hankesuunnittelun, jonka jälkeen asiakasyritys itse hoitaa loput. - Hankkeen koolla ei ole väliä. Pääasia, että saam-

Suunnitteilla on tilat 1-4 yritykselle. Sijainti valtateiden läheisyydessä ja kehittyvä palveluvalikoima houkuttelevat yrityksiä ja ihmisiä alueelle.

Yhteydenotot: Seija Takanen • 040 519 5732 • seija.takanen@jykia.fi

me rakentaa yritykselle heidän tarpeitaan palvelevat tilat ja näin edesauttaa Jyväskylän seudun kehittymistä ja elinvoimaa, jatkaa Takanen. ELINVOIMAN JA TYÖPAIKKOJEN PUOLESTA Jykia Oy on Jyväskylän, Muuramen ja Laukaan omistama yhtiö, joka auttaa yrityksiä toimitila-asioissa. Mahdollistamalla yritysten kasvua ja sijoittumista lisäämme alueen elinvoimaisuutta, työpaikkoja ja hyvinvointia. Rakennutamme, vuokraamme, omistamme toimisto-, tuotanto- ja varastotiloja Jyväskylässä, Muuramessa ja Laukaassa. Kehitämme vanhoja kiinteistöjä, teemme hankeselvityksiä ja rakennutamme uutta. Kaikki toimintamme perustuu tiiviiseen yhteistyöhön ja saumattomaan kommunikointiin asiakasyrityksen kanssa. Toimitilahankkeet ovat ydinosaamistamme ja haluamme jakaa osaamistamme yritysten hyväksi. Yhteistyömme on kevyimmillään vuokrasopimuksen allekirjoitus ja avainten ojennus ja kattavimmillaan koko hankkeen johtaminen tontin ja lupien hakemisesta rakennusprojektin hoitamiseen. Mahdollistamme yritysten menestyksen luomalla tarpeenmukaiset toimitilat. Kuntien omistamana yhtiönä meillä on vahva elinkeinopoliittinen tavoite saada yritykset menestymään alueella. Yhteistyömallit ovat joustavia hankkeen ja asiakkaan tarpeen mukaisesti.

Jos yrityksesi tarvitsee toimitilaa Jyväskylän seudulta, ota meihin yhteyttä!

Profile for Vapaat Toimitilat

Toimitilat.fi 5/2021  

Toimitilojen erikoislehti. Aluekatsauksessa Keski-Suomi, Päijät-Häme, Kymenlaakso ja Etelä-Karjala. Teema logistiikka- ja tuotantotilat.

Toimitilat.fi 5/2021  

Toimitilojen erikoislehti. Aluekatsauksessa Keski-Suomi, Päijät-Häme, Kymenlaakso ja Etelä-Karjala. Teema logistiikka- ja tuotantotilat.

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded