a product message image
{' '} {' '}
Limited time offer
SAVE % on your upgrade

Page 1

■ NRO 2 / 2020 ■ VIIKKO 12 Toimitilat.fi 2/2020TOIMITILAT VAPAAT

1

Rekisterinpitäjä: Talso Oy info@talso.com

ALUEKATSAUS: UUSIMAA | KANTA-HÄME | PÄIJÄT-HÄME | VARSINAIS-SUOMI ■ TEEMA: LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT

www.toimitilat.catella.fi

VUOKRATAAN Tuottotie 3 Toimisto- ja tuotanto-/varastotilaa Pirkkalasta. Toimisto- ja sosiaalitilaa noin 271 m2 ja hallitilaa noin 997 m2. Vapaa korkeus noin 6,2 m. Siltanosturivaraus. Lastaustasku ja kaksi nosto-ovea maantasosta. Kaikki tilat jäähdytettyjä.

VUOKRATAAN Palmrothintie 7 1800 m2 uutta liiketilaa Partolan alueelta. Näkyvä liikepaikka kehätien varrella. Tilat valmistuvat loppuvuodesta 2020. Nykyaikaista jäähdytettyä tilaa. Vapaa korkeus noin 8 m.

VUOKRATAAN Hatanpään valtatie 26 395 m2 jäähdytettyä modernia toimistotilaa Hatanpäältä. Tila on remontoitu kattavasti muutama vuosi sitten. Autopaikkoja saatavilla kiinteistön autohallista.

MYYDÄÄN Puomikatu 5 Nokialla myytävänä täyteen vuokrattu varasto-/toimitilakiinteistö. Hyvä n. 10 % tuotto. Myydään Koy:n koko osakekanta, oma tontti, kaksi rakennusta n. 400 m2 ja 576 m2, 13 vuokrattavaa tilaa, RV 2003. Kankaantaan teollisuusalueelta hyvät ja nopeat yhteydet Porintien ja kehätien kautta. 488.000€

MYYDÄÄN/VUOKRATAAN Vehnämyllynkatu 39 Erittäin hyväkuntoinen tuotanto-/varastorakennus omalla 3131 m2 tontilla Tampereen Ristinarkulla. 926 m2 lämmin tila, josta 169 m2 toimistoa sekä 182 m2 ovellinen kylmä katos. Vapautuu nopeastikin. Päättyvän kadun päässä, rauhallinen paikka. Vapaat kork. 3 m ja 4 m tuotantotiloissa, 3,5 x 3 m nosto-ovi, 3x160ah sähköliittymä. Erittäin hyvin pidetty ja valmis käyttöön heti. Velaton MH 600.000€

MYYDÄÄN Ruutanantie 869 Kokonaan Keskolle vuokrattu liikerakennus omalla tontilla Kangasalan Ruutanassa. Alueen ainoa elintarvikeliike. Rakennettu 1990, 476 m2. Omat kiinteistöt yht. 2738 m2. Vuokralainen vastaa kiinteistön kustannuksista 7,9 % vuokratuotto. 1.020.000€

VUOKRATAAN Haarlankatu 4 Tampereen Onkiniemestä toimistotilaa noin 339 m2. Tila on huonetoimistoa 3. kerroksessa. Piha-alueella ilmaisia pysäköintipaikkoja.

VUOKRATAAN Vaaksakuja 1 Pirkkalasta läheltä kehätien liittymää 3600 m2 varastotilaa. Vapaa korkeus noin 8 m, useita nosto-ovia ja paljon pihatilaa. Myös toimistoa.

VUOKRATAAN Aarporankatu 14 300 m2 hallitilaa Tampereen Lahdesjärveltä. Hyvät kulkuyhteydet. Siisti hallitila, jossa on nosto-ovi ja öljynerotuskaivo. Toimistoa kahdessa tasossa.

Catella tarjoaa käyttöösi osaavan tiimin, oli kyseessä tilojen myynti, vuokraus tai vuokraushaku. Palvelemme pääkaupunkiseudulla sekä kasvukeskuksissa, kattaen koko Suomen. Olemme ainoa alan toimija, jolla on suurimmissa kaupungeissa omat pitkään toimineet toimipisteet. Tämä takaa parhaan mahdollisen paikallistuntemuksen. Vuokraustoimeksiannoissa edustamme asiakastamme tilojen kartoituksesta sopimusneuvotteluihin asti. Kaikkien tunnettujen kiinteistöomistajien tyhjien tilojen kanta löytyy sivuiltamme www.toimitilat.catella.fi Asiantuntijamme Tampereen seudulla Catella Property Oy (LKV) Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 D, 33100 Tampere Pertti Miettinen 040 0624 801 Myynti/Vuokraus

Sami Saraste 050 3014 455 Myynti/Vuokraus/ Arviointi

Ilkka Nissinen 040 3577 733 Arviointi

Leena Smeds 040 8306 291 Arviointi

Sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi www.catella.com


LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT

2

HUIPPUSIJAINTI LOGISTIIKALLE!

Toimitilat.fi 2/2020

Vapaat toimitilat yrityksille – räätälöidysti tottakai Myymälätilaa 296 m² näkyvällä paikalla Aviapoliksen alueella. Tila sopii myös varasto-/toimitilakäyttöön. Näyteikkunat ovat vilkkaalle Niittytielle päin.

Rakennamme teollisuus-, varasto-, tuotanto- ja toimistokäyttöön tilat 1-3 käyttäjälle pääkaupunkiseudun keskeisimmälle logistiikka-alueelle Vantaan Viinikkalaan aivan Kehä III varrelle. Tilojen suunnitteluun ja tilajakaumaan pääset vielä vaikuttamaan!

Niittytie 25a, 01300 Vantaa, Suomi Vapautuu huhtikuussa. Vuokra 4509 €/kk

Toimitilaa 207 m² Tikkurilan alue, Koivuhaka, Aviapolis. Keväällä 2020 valmistuu uusi 1300 m²:n laajuinen toimitalo jossa on vielä vapaana 207 m² suuruinen varasto-/toimitila. Sopii erinoimaisesti esim. rakennusliikkeen varastoksi ja toimitilaksi tai logistiikkayritykselle. Vahvistetut lattiat kestävät myös raskaan liikenteen. Niittytie 25c, 01300 Vantaa, Suomi Vuokra 3199 €/kk

Toimitilaa 406 m² Tikkurilan alue, Koivuhaka, Aviapolis. Keväällä 2020 vapautuu 406m² toimisto-, toimitila- ja varastokokonaisuus. Vapaa korkeus noin 6,5 m². Toimisto-osa noin 86 m², joka sisältää pienkeittiön, pukuhuoneen, WC- ja suihkutilan sekä toimistohuoneita.

VANTAAN RASTI, POSTIMIEHENKUJA 4, VANTAA • Suora näkyvyys Kehä 3:lle • Rakennusoikeutta 17 000 k-m2 • Tilojen vapaa korkeus vähintään 9.5m • Kohde saavutettavissa pääväyliltä • Hyvät julkisen liikenteen yhteydet Ota yhteyttä! Jukka Aaltonen p. 050 552 1955 jukka.aaltonen@eke.fi www.ekerakennus.fi/toimitilat/

TUOTANTO-/VARASTOTILAA VUOKRATAAN

VUOKRATAAN

Kisällintie 12, 01730 Vantaa Tuotanto-/varastotilaa 5800 m²

Linjatie 5, 01260 Vantaa Tuotanto-/varastotilaa 1350 m²

Lastauslaiturillista ja sisäänajettavaa tuotantovarastotilaa 200 m² toimistolla. Sisäänajettava ovi, lastausalue lastaustuubeilla 3 kpl. Kaukolämpö, asfaltoitu aidattu piha. Katutaso.

Sisäänajettava varasto-tuotantotila. 7 metriä korkea halli, jossa siltanosturi. Toimistotilaa 300 m². Pihassa tilaa, myös isoille autoille.

VUOKRATAAN

Niittytie 25, 01300 Vantaa, Suomi Vuokra 6847 €/kk

Soita ja kysy lisää: Karri Glasin, 040 8455 059 www.sarakoivu.fi Vapaat toimitilat yrityksille – räätälöidysti tottakai Meiltä löydät vapaat toimitilat yrityksellesi. Rakennamme, ostamme ja vuokraamme liike-, toimisto ja varastotiloja pääkaupunkiseudulla, Hämeenlinnassa, Jyväskylässä, Lahdessa ja Turussa. Sarakoivu Oy | Niittytie 25 01300 VANTAA | p. 040 8455 059 | www.sarakoivu.fi

VUOKRATAAN

Hyvinkää, Sahamäen teollisuusalue

VUOKRATAAN/ MYYDÄÄN

Pajatie 4-6 Hyvinkään VR konepajalla erityyppisiä ja -kokoisia tuotanto-, toimisto- ja varastotiloja tarpeen mukaan. Koot 300-10 000 m². Riihimiehentie 7, 01720 Vantaa Varastotilaa 1280 m²

Otsotie 4, 01900 Nurmijärvi Tuotanto-/varastotilaa 500 - 2250 m²

Näkyvällä paikalla Kehä III:n varrella lähellä Vihdintietä. Suuri varastohalli, toimistohuoneita, minikeittiö ja wc:eitä. Leveä lastauslaituri. Asfaltoidulla pihalla autopaikkoja.

2900 m² erillinen sisäänajettava hallikokonaisuus tuotanto-/varastotilaa omalla reilulla tontilla ja 250 m² toimisto- ja sosiaalitiloilla. Vuokrataan osissa tai myydään kokonaisena.

VUOKRATAAN

VUOKRATAAN/ MYYDÄÄN

Konetie 8, 04300 Tuusula 8,5-10 m korkeaa varastotilaa 2985 m²

Ruokosmetsänkatu 8, 37570 Lempäälä Uudiskohde, halli 2567,5 + 468 m² katos

Edullista varastotilaa toimisto- ja lastausmahdollisuuksilla Hyrylässä. Jaettavissa kahteen osaan, hyvä lastauslaituri ja sisäänajomahdollisuus.

Heti Ideaparkin takana rakenteilla oleva liikerakennus hehtaarin tontilla. Jaettavissa kolmeen eri tilaan: 899 m², 689,5 m² ja 979 m². Tilajakoihin voi vielä vaikuttaa.

Ostaja 3-4000 m² tuotantokiinteistölle Kehä III:lta Vantaa-Helsinki JONNE KY LKV Mika Lampinen 050-1598, jonne@jonne.fi Ylätie 2, 16450 Mallusjoki, www.jonne.fi

Kerkkolankatu 32 Hyväkuntoista tuotanto-, toimisto- ja varastotilaa. Kuudesta hallista muodostuva kokonaisuus, jonka tiloja voidaan vuokrata tarpeen mukaan. Tilojen koot alkaen n. 200 m² ja hallien kokonaisala n. 4 200 m². Halleissa on korkeaa varastotilaa, toimisto- ja sosiaalitiloja, tuotantotiloja ym. VR-Yhtymä Oy M Lindgren 040 862 5571 michael.lindgren@vr.fi www.vrgroup.fi


LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT

Toimitilat.fi 2/2020

3

Myydään tai vuokrataan

Luumäen terminaali 12 228 m² Suoanttilantie 101, Luumäki

Hyvien yhteyksien varrella Luumäellä rautatieyhteydellä (mahdollisuus käsitellä noin 20 vaunua yhtäaikaisesti) sekä autolastausrampeilla varustettuna. Soveltuu logistiikkakäyttöön tai muuteltavissa muuhun tarpeeseen. Koostuu neljästä varastotilasta. Oma tontti 3,074 HA. Lisäksi 200 m² sosiaali- ja toimistotila vuokrattavissa Parmacolta. Nurminen Logistics Oyj Risto Holopainen • 0400 888 166 risto.holopainen@nurminenlogistics.com

VUOKRATAAN Ukintie 7, 03250 VIHTI

Autotalli-/hallitilaa 2000 m² ja toimistotilaa 200 m²

Kallioinen Yhtiöt Oy Juha Vihavainen, Kiinteistöpäällikkö p. 0400 484 275 juha.vihavainen@kallioinenyhtiot.com www.kallioinenyhtiot.com

Lämmintä hallitilaa. Tilat mahdollista jakaa 4 x 500 m² tiloihin. Yhteen 500 m² halliin mahdollista liittää n. 200 m² toimistotilaa 2. kerroksesta. Teräshalli. Ilmakeskuslämmitys. Rakennusvuosi 1982. Tiloja on mahdollisuus muokata, saneerata jne vuokralaisen tarpeiden mukaan. Reilusti pysäköintitilaa pihaalueella. Ojakkalassa Hanko-Mäntsälä tien välittömässä läheisyydessä. Alueelle valmistuu juuri uusi tieliittymä valtatie 25:lle.

Myydään

Varastohalli 42,5 m², Kiilatie 8, Kirkkonummi Kiilakallion nopeasti kehittyvälle uudelle yritysalueelle Jorvakseen, aivan Länsiväylän (Kantatie 51) tuntumaan ja Kehä III:n läheisyyteen valmistuu kaksi tyylikästä varastorakennusta. Yhteensä 25 varastohallia, jotka muuntautuvat monenlaisiin tarpeisiin. Hyvä sijainti mahdollistaa nopean liikkumisen niin Kirkkonummen keskustaan kuin Helsingin suuntaankin. Varastotiloja on eri kokoisia ja ne ovat muutoskelpoisia. Hallit toteutettu Sandwich -rakenteisina joka mahdollistaa maksimaalisen tilan halleihin. Hallit täyttävät täyslämpimät eristevaatimukset ja lattiat pinnoitettu hyvin kulutusta kestävällä siroitepinnoitteella. Lämmitysmuotona vesikiertoinen lattialämmitys ja ilma-vesi lämpöpumput. Myyntihinta 31 416 €, velaton hinta 62 496 €

Heikki Niskanen 0400 684 411 heikki.niskanen@24housing.com

Vuokrahinta 7500 €/kk.

VUOKRATAAN KOTKASSA

Vuokrataan Espoon Juvanmalmilta Tuotanto- ja logistiikkatilaa 2850 m² + sosiaalitilaa + toimistoa Hyvä saavutettavuus, Kehä 3 n. 4 km.

p. 040 145 7845

www.toimitilanne.fi

Insuliitintie 2, 48720 Kotka

Erilaisia työ-, varasto-, tuotanto- ja toimistotiloja aidatulla ja hyvin valaistulla alueella. Kylmiä sekä lämpimiä tiloja. Hyvä sijainti valtatie E18 varrella. Yhteydenotot: Hannu Hartikainen, 0400 619 320 hannu.hartikainen@paperall.fi

VUOKRATAAN KOTKAN JYLPYLLÄ

Takojantie 23 Toimisto-, kokous-, tuotanto- ja varastotiloja Erinomaiset tietoliikenneyhteydet, kattava kulunvalvonta, tehokas ilmastointi. Sijainti lähellä moottoritietä (hieman yli tunti Helsinkiin). Toimistohuoneet kalustettuina tai ilman. Kokoustilat asiallisesti varusteltuina (esim. tykit).

! a t i So

p. 0400 619 320

Tiesitkö? Lehden artikkelit ovat luettavissa myös Toimitilat.fi -palvelussa

Seuraavassa numerossa 3/2020 teemana TOIMISTOTILAT, aineistot viimeistään 14.4, ilmestyy 20.4.


4

LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT / UUSIMAA

Toimitilat.fi 2/2020

Logistiikka hottia kiinteistömarkkinoilla S

uomen kiinteistömarkkinat kiinnostavat edelleen sekä kotimaisia että kansainvälisiä sijoittajia. Tämänkin vuoden kahden ensimmäisen kuukauden aikana on tehty merkittäviä transaktioita ja kauppavolyymi on jo nyt 1 miljardin euron luokkaa. Käyttötarkoitustyyppien kiinnostavuudessa on kuitenkin suuria eroja. Perinteisten toimistojen rinnalla logistiikkakiinteistöt laajasti ymmärrettyinä ovat kiinnostavimpia sijoituskohteita, ellei asuntoja oteta huomioon.

Logistiset kiinteistöt eli terminaalit ja varastot ovat useimmiten yleiskäyttöisiä ja soveltuvat lähes mihin tahansa varastointiin tai tavarankäsittelyyn eräitä poikkeuksia lukuun ottamatta. Keskeiset kriteerit ovat lattiakantavuus, lastausmahdollisuudet ja tilojen vapaa korkeus yhdessä riittävän piha- ja liikennealueen kanssa. Logistiikkakiinteistöjen sijainti tulee olla lähellä suurimpia asutuskeskittymiä, mutta toisaalta myös hyvien ja toimivien liikenneyhteyksien varrella. Koska rakennusmaan hinta on varsinkin pääkaupunkiseudulla viime vuosina noussut, ovat suuret logistiikkakiinteistöt siirtyneet aikaisempaa kauemmaksi Kehien varrelta mm. Sipooseen, Keravalle, Nurmijärvelle ja Tuusulaan. Toisaalta maapohjan hinnan nousu on johtanut aikaisempaa korkeampien kiinteistöjen (8-10 m ja ylikin) rakentamiseen entisten noin kuuden metrin korkuisten kiinteistöjen sijaan. Myös toimistotilojen määrä suhteessa varsinaiseen logistiseen tilaan on vähentynyt ja aiheuttanut mm. sen, että useimmat 1980-luvulla tai 1990-luvun alussa rakennetut kiinteistöt, joissa on runsaammin

toimistoja, koetaan vanhanaikaisiksi ja niiden myyminen tai vuokraaminen on hankalampaa. Verkkokaupan kasvu on luonut terminaalitiloille aivan uutta kysyntää, minkä uskotaan kasvavan myös tulevaisuudessa. Koska verkkokaupassa liikkuvat tavarat ovat yksilöllisempiä ja vaativat tehokkaita järjestelmiä, on myös pienempien, hyvillä paikoilla sijaitsevien tilojen kysyntä lisääntynyt. Logistiikkatoimijoiden päämiessopimukset ovat lyhentyneet ja ovat nykyisin useimmiten alle viiden vuoden pituisia, mikä vaikuttaa operaattoreiden kykyyn ja haluun tehdä pitkiä kiinteistön vuokrasopimuksia. Useissa tapauksissa tämä aiheuttaa ongelmia varsinkin uudisrakennusprojektien käynnistämiseen, koska sekä aloituspäätöksen tekeminen että rahoituksen saaminen voivat olla hankalia. Mikäli kuitenkin projekti käynnistetään ja siihen saadaan yli seitsemän vuoden pituinen vuokrasopimus, on sijoittajan tuottovaatimus alle 6 %, joissakin tapauksissa jopa n. 5 %. Suomesta ei tule logistista hubia sen paremmin sijaintinsa kuin vuokriensakaan johdosta.

Meillä rakentaminen maksaa jostakin syystä huomattavasti enemmän kuin esim. Ruotsissa, Puolasta tai Baltian maista puhumattakaan. Meille ei myöskään kannata rakentaa muita kuin Suomen tarpeita palvelevia kiinteistöjä. Tätä seikkaa korostaa se, että Keski-Euroopassa esimerkiksi Berliinissä bruttovuokrat ovat tasolla 7 euroa/m²/kk ja Pariisissa jopa luokkaa 4,5 euroa. Vain Englannissa vuokrat ovat huomattavasti Suomen n. 10 euroa/m²/kk korkeampia, tasolla n. 14 euroa. Myös Ruotsissa bruttovuokrat noudattelevat keskieurooppalaista tasoa. Suomen korkeampia rakennuskustannuksia on hämmästelty vuosikausia, mutta yksiselitteistä tutkimustulosta sen syistä ei tietääkseni ole saatu. Tuotantokiinteistöt ovat edelleen suurelta osin käyttäjien omistamia, vaikka tässäkin segmentissä on havaittavissa ajattelutavan muutosta. Joitakin sale and lease back -järjestelyjä on kylläkin tehty, mutta nykyinen

IFRS-kirjanpitojärjestelmä on hidastanut niiden tekemistä, koska koko vuokra-ajan vuokra täytyy kirjata taseeseen velaksi. Toisaalta markkinatilanne olisi otollinen tuotantokiinteistöjen myynnille, sillä pitkillä vuokrasopimuksilla tuottovaatimukset ovat tällä hetkellä alhaisia ja lähestyvät hyvien varasto- ja terminaalitilojen yieldiä. Jos siis investoiminen omaan ydinliiketoimintaan ylittää kiinteistöstä vaaditun tuoton, kiinteistön myyminen saattaa olla hyvin kannattavaa. Uskomme, että kiinnostus hyviin logistiikka- ja tuotantokiinteistöihin jatkuu vilkkaana eikä ole odotettavissa ainakaan lähiaikoina, että tuottovaatimukset nousisivat. Kauppamäärää rajoittaa oikeastaan ainoastaan core-kiinteistöjen rajallinen määrä.

Matti Ahrelma Head of Commerciall Brokerage and Leasing, MRICS Newsec Advisory Finland Oy

Lohjan logistisesti hyvä sijainti eduksi uusille yritysalueille asema ja päivittäistavarakaupan yksikkö.

Hevoskallio Hevoskallion alueen vahvuus on sen sijainti lähellä pääkaupunkiseutua, merkittävien liikenneväylien risteysalueella. Hevoskallion yritysalueelta on hyvät yhteydet paitsi itään ja länteen, myös Hangon ja Vuosaaren satamiin sekä Helsinki-Vantaan lentokentälle. Parhaiten Hevoskallion alue palveleekin juuri logistiikkaan painottuneita yrityksiä. Alueella on valmis asemakaava 50.000 kerrosneliömetrin kokoisen logistiikkakeskuk-

Karnainen Karnainen on suosittu pysähdyspaikka Helsinki-Turku -moottoritiellä kulkeville. Alueen ABC-liikennepalveluasemalla vierailee vuosittain noin 1,3 miljoonaa kävijää. Se takaa hyvän kävijäpotentiaalin myös alueelle tulevaisuudessa sijoittuville muille yrityksille. Karnaisten liittymäalueen läheisyydessä sijaitsee huippu-urheilun valmennuskeskus ja liikunnallisen vapaa-ajan viettokohde, Kisakallion urheiluopisto. Alueen tuntumassa on myös Karnaisten korpi, joka on tunnettu luonto- ja retkeilykohde. Yöpymismahdolli-

suudet Karnaisten alueella ovat jo monipuoliset, tarjolla on niin kartano-, mökki- kuin hotellimaistakin majoitusta. Karnaisten alueen vahvuuksia ovat läheinen sijainti Lohjan keskustaan nähden sekä erinomaiset liikenneyhteydet pääkaupunkiseudulle ja Turun suuntaan. Alueella on hyvät kunnallistekniset valmiudet. Karnaisten alue mahdollistaa sijoittumisen tilaa vaativalle kaupalle ja erikoiskaupalle, monipuoliselle pk-yritystoiminnalle sekä erimerkiksi sisäaktiviteettipuistolle tai muulle liikunnalliselle palvelutoiminnalle. Karnaisten liittymän alueelle voidaan sijoittaa myös liikennepalvelu-

sen sijoittamiselle. Sinne voi toki sijoittua myös teollisuutta tai alue voi toimia esimerkiksi Hangon satamasta tuotavan auto- tai muun rahdin välivarastointialueena. Hevoskallion alueelle on hyvä näkyvyys moottoritieltä ja maakaasuputki kulkee aivan alueen tuntumassa, eikä asutus aiheuta haittaa yritystoiminnalle. Hevoskalliolla onkin potentiaalia kasvaa Helsinki-Turku -kehityskäytävän logistiseksi keskukseksi.

Tapani Tapiola Yrityspalvelupäällikkö Lohjan kaupunki / Elinvoima


LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT / UUSIMAA

Toimitilat.fi 2/2020

Vuokrattavia varastoja

5

VUOKRATAAN

UUSIMAA Espoo 38 m² Turuntie 20 p. 0400545208 Helsinki 10 m² Hämeentie 155 p. 0400705155 Helsinki 28-241 m² Kytkintie 43 p. 00463823 Tuusula 57 m² Ristikiventie p. 0501598 Vantaa 110-900 m² Kiitoradantie 6 p. 0207900900

Helsinki, Sörnäisten rantatie 25

NURMIJÄRVI - Rajamäki, Kievarintie 14 Tuotantotilaa 200–800 m² Siistiä ja monikäyttöistä tuotantotilaa vanhan pianotehtaan kiinteistöstä Rajamäen keskustan läheisyydessä. Muokattavissa moneen käyttöön, esim. näyttely- tai tuotantotilaksi. Vuokrattavissa tiloissa mm. wc, sosiaalitilat ja toimistotiloja. Tila täysin sprinklattu. Pysäköintipaikkoja saatavilla tarpeen mukaan. Hyvät yhteydet 3-tielle ja tielle nro 25, 50 km Helsingin keskustasta. Vuokrahinta 7-8 €/m² + alv 24 %. Vuokra sisältää lämmityksen ja veden. Saatavilla myös pienempiä varastotiloja, ota yhteyttä ja kysy lisää. Yhteystiedot: Kiinteistö Oy Hellas, 040 593 0846, pekka.makela@hellaskiinteistot.fi

www.hellaskiinteistot.fi

Vuokrataan keskeisellä sijainnilla toimistotilaa 130–695 m² yht. 1265 m² Tiloissa on isompia sekä pienempiä työtiloja, WC-tiloja ja keittiö. Hissi. Pihalta on mahdollista vuokrata autopaikkoja.

TILANA

LKV

Veritas Eläkevakuutus www.veritas.fi p. 010 550 1636, jaana.kortekuru@veritas.fi

VAHVA KOTIMAINEN PERHEYRITYS

soita 044-7717 200

Lohjan ja Vihdin toimitilat sekä yritystontit

TILANA.FI katso kohteet

VUOKRATAAN HELSINGISSÄ Varasto-/tuotantotilaa 5–230 m² Sienitie 9, 00760 Helsinki. Tilan korkeus 5,5 m, ovien korkeus 4,2 m. Selkeää hallitilaa sekä käytännöllinen parvi. Hallissa vesipisteet, lattiakaivo jossa öljynerotus, wc ja suihku. Siisti hyvin hoidettu kokonaisuus, asfaltoitu piha, rauhallinen ympäristö. Pihalla parkkitilaa. Hyvät kulkuyhteydet Lahdentieltä, KEHÄ III:lta. Yhteystiedot 0400 411 201, jari.silvola@kuljetussilvola.fi

VUOKRATAAN

Tuotanto-/varasto-/toimitilaa 60–600 m² Toimistotilaa 30 m² Hyvät kulkuyhteydet. Noin 12 km Kehä III:lta Turun moottoritietä. Heti vapaa.

Veikkolan Teollisuuskiinteistöt Oy P. 050 517 6055, Teollisuustie 9, 02880 Veikkola www.veikkolanteollisuuskiinteistot.fi

Hyvinkäällä uusia mahdollisuuksia menestyä H

yvinkäällä on käynnissä useita hankkeita, jotka luovat loistavia mahdollisuuksia menestyvälle yritystoiminnalle.

Yritysalueita moniin tarkoituksiin Kaksi käynnistynyttä kaavahanketta täydentävät ennestään kaupungin hyvää yritystonttitarjontaa. Liikerakentamisen alue ”VT 3 Veikkari liikekiinteistöt” tarjoaa erinomaisella näkyvyydellä ja sijainnilla paikan kaupan alan toimijoille. Alue sijaitsee E 12 moottoritien ja Nurmijärventie 130 välissä ja on kooltaan noin 6,4 hehtaaria. Broman Group Oy (Motonet) on tehnyt osalle aluetta suunnitteluvarauksen. Näkyvyys moottoritielle ja sijainti liittymän välittömässä läheisyydessä tekevät alueesta erityisen houkuttelevan. Alueella liikkuu jo valmiiksi runsaasti potentiaalisia asukkaita: Veikkarissa ja lähellä sijaitsevan Sveitsin Portaalin alueella on ennestään kaupan alan keskittymä. Hyvinkään pohjoisen moottoritien liittymän lähellä, parin minuutin ajomatkan päässä moottoritieltä sijaitsee uusi Kehätien yritysalue, jonka kaavoitus on käynnistynyt. Alue on kokonaispinta-alaltaan noin 55 hehtaaria, se rajoittuu Hyvinkään Pohjoiseen kehätiehen

ja päärataan. Alueen eteläpuolella sijaitsee Antinsaaren yritysalue ja myös Sahanmäen vilkas yritysalue on naapurissa. Hyvinkään keskustan kaupallisiin palveluihin on muutaman minuutin ajomatka. Alueen koko ja sijainti tekevät siitä houkuttelevan erityisesti tilaa vaativalle yritystoiminnalle, asemakaava on kuulutettu vireille ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville. Alue on rakentamisvalmis noin parin vuoden kuluttua.

Ahlsellin logistiikkakeskus

Kaupan alalla tonttivarauksia Veikkariin tulevan uuden kaupan korttelin lisäksi kaupungissa on meneillään ja suunnitteilla kaksi merkittävää hanketta: helmikuussa kaupungilta varattiin kaksi kaupan alan tonttia. Tontit sijaitsevat Sveitsin Portaalissa moottoritien kupeessa ja Hakakallion yritysalueella valtatie 25:n läheisyydessä. Sveitsin Portaalin tontin varasi BRAND toimitilat Oy ja Hakakallion tontin Tekova Oy. Yritykset ovat toimitilarakentajia ja kiinteistökehittäjiä. Varausaikana varauksen saajat käyvät tarpeelli-

sia sopimusneuvotteluja tulevien toimijoiden kanssa ja muutoinkin suunnittelevat hanketta eteenpäin. Sveitsin Portaalin tonttivarauksen mukaan tällä hetkellä alueelle sijoittuisi yhtenä brändinä Vianor Oy sekä autoalan toimijoita. Hakakallion tontin varaushakemuksen mukaisesti tarkoituksena on rakentaa tontille liikerakennus, johon tulee kaksi kaupallista toimijaa. Toisella yrityksellä ei tällä hetkellä ole liikettä Hyvinkäällä. Yritystonttien ja toimitilojen kysyntä on vilkasta, neuvotteluja yritysten kanssa käy-

dään aktiivisesti ja yritystonteista sekä keskustellaan että tehdään tarjouksia. Toimitilapuolella tapahtuu kaupungin sisälläkin, Onninen on vuokrannut toiminnan laajentuessa 15.000 m² uutta varastotilaa Hyvinkään Hakakalliosta ja Sahanmäen jakelukeskuksen toiminta jatkuu. Onninen työllistää Hyvinkäällä kaikkiaan noin 390 henkilöä.

Jyrki Käki Elinkeinopäällikkö Hyvinkään kaupunki


KOKO SUOMI / KANTA-HÄME

6

Toimitilat.fi 2/2020

Auktorisoituja kiinteistöarvioijia Catella Property Oy etunimi.sukunimi@catella.fi Helsinki Lehtonen Arja (Y)(KHK) p. 0500 763 427 Raitio Pertti (Y)(KHK)(MRICS) p. 0500 546 105 Vedenoja Sini (Y)(KHK) p. 040 053 8542 Tampere Saraste Sami (Y)(KHK) p. 050 301 4455 Smeds Leena (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 830 6291 Turku Matara Sami (Y)(KHK) p. 0500 408 667 Rouvali Mari (Y)(KHK) p. 050 911 6110 Lahti Sisto Matti (Y)(KHK) p. 050 572 0258 Oulu Tyybäkinoja Aimo (Y)(KHK) p. 050 512 6451 www.catella.fi CBRE Finland Oy www.cbre.fi Hirvonen Martti (Y)(KHK) p. 041 433 5769 Pirhonen Pia (Y)(KHK)(MRICS) p. 045 184 7890 Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(KHK)(MRICS) Suominen Ville (Y)(KHK) Uusitupa Jaakko (Y)(KHK) p. 010 836 8400 Cushman & Wakefield Helenius Mikko (Y)(KHK)(HTT) www.arviointitoimisto.fi

Newsec Advisory Finland Oy p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec.fi www.newsec.fi Horttana Pekko (Y)(KHK) p. 050 531 1426 Inkeri Ville (Y)(KHK) p. 040 749 5021 Kangas Heikki (Y)(KHK) p. 050 320 9136 Korpela Heini (Y)(KHK) p. 050 567 3776 Kärävä Piritta (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 330 003 Nummi Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 420 3954 Ridell Hannu (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 559 5527 Teppala Katri (Y)(KHK) p. 050 420 3953 Vaarama Lauri (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 728 7832

Kuusela Mikko (Y)(KHK) p. 050 465 9494 mikko.kuusela@eu.jll.com Lehtonen Tero (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com Pienimäki Kaisu (Y)(KHK) p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com Tirkkonen Jari (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com Jones Lang LaSalle Finland Oy

Järvinen Taru (Y) (KHK) Koskinen Kauko (Y)(A)(MM)(KHK) p. (09) 351 1155 LKV Kauko Koskinen Oy www.lkvkaukokoskinen.fi

Realia Management Oy www.realiamanagement.fi PKS/Uusimaa, LounaisSuomi (toimipiste Helsinki) Komppa-Hiiva Jenni (Y)(KHK) p. 040 516 4197 Salo Tuomo (Y)(KHK) p. 040 689 5859 Timperi Henri (Y)(KHK) p. 040 581 3629 Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio) Mähönen Antti (MM) p. 0400 461 232 Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti) Kirvesmies Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 553 339 Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere) Nissinen Ilkka (Y)(KHK) p. 040 357 7733 Pohjois-Suomi (toimipiste Oulu) Uusitalo Jukka (Y)(KHK) p. 040 487 0222

Haukka Ilkka DI (Y)(KHK)(MRICS) Kostiainen Kimmo DI (Y)(KHK) Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS) p. 010 235 4320 Kiinteistötaito Peltola & Co Oy www.kiinteistotaito.fi Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy Autio Jussi (Y)(KHK) p. 044 363 6199 Muhojoki Jorma (Y)(KHK) p. 044 363 6191 Nylander Tanja (Y)(KHK) p. 044 363 6198 etunimi.sukunimi@tota.fi www.tota.fi

Maanomistajien Arviointikeskus Oy Palvelualue koko Suomi Hakola Vesa (MM) Orama Antti (Y)(KHK) Äijälä Matti (Y)(KHK) p. 020 741 1050 etunimi.sukunimi@arviointikeskus.fi www.arviointikeskus.fi

Koskinen Esko (Y) p. 0400 622 727 Tampereen Arviointi- ja Toimitilapalvelu Oy, KO-LI-TE LKV, Tampere

OP Koti Päijät-Häme Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Leino Jari (Y)(KHK) p. 0400 490 606 Nyman Mika (Y)(KHK) p. 0400 347 758

Provinssi Oy LKV Ohrankämmen Juha (Y)(KHK) p. 0440 950 166 juha.ohrankammen@provinssi-lkv.fi

AKA-JÄRJESTELMÄ

takaa arviointilausunnon luotettavuuden. OP Koti Turun Seutu Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Helminen Arto (Y)(KHK) p. 0500 842 523 Karikoski Otso (A) p. 050 522 8081 Malmberg Petri (Y)(KHK) p. 0400 260 150 Santalahti Samuli (Y)(KHK) p. 0500 204 957 Teijula Ilkka (Y)(KHK) p. 0400 786 640

Seinäjoen Kotijoukkue Oy www.kotijoukkue.fi/arvio Juutti Hannu (Y)(KHK) p. 040 714 6683 hannu.juutti@kotijoukkue.fi Kivistö Harri (Y)(KHK) p. 040 714 6693 harri.kivisto@kotijoukkue.fi

Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään AKA-tunnusta.

(Y) (A) (MM) (KHK) (HTT) (MRICS) (FRICS)

Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet) Asuntoauktorisointi Maa-ja metsätalousauktorisointi Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja Member of Royal Institute of Chartered Surveyors Fellow of Royal Institute of Chartered Surveyors

Riihimäellä paljon toimitilahankkeita meneillään K

uluva vuosi on Riihimäellä vilkkaan toimitilarakentamisen aikaa. Ennätysmäisesti meillä on tänä vuonna jopa kuusi yritysten uudisrakennushanketta meneillään pelkästään Merkoksen CM-kauppakeskuksen lähellä olevalla Etelä-Mattilan

Riihimäen asemanseudun havainnekuva

alueella. Näistä julkisesti on tiedossa Würthin, Etra Mega Centerin ja Talliosakkeen hankkeet. Muutkin ovat varmistuneet, mutta ne julkistetaan vuoden mittaan. Kiinnostus aluetta kohtaan on noussut vahvasti kunnallistekniikan valmistuttua. Alueella on

kuitenkin vielä kaksi vapaasti myynnissä olevaa kaupan tonttia Riihimäen pääsisäänajotien varressa, hyvien, asiakasvirtaa tuovien naapurien vieressä sekä neljä muun toimitilarakentamisen tonttia. Alueella on myöskin kaksi tonttia rakennusliikkeille varattuna. Muutakin aktiviteettiä Riihimäellä on, mm. merkittävä logistiikkahallien laajennushanke kasvavalla nettikaupan logistiikkaan keskittyvällä F-Boxilla. Uusia toimijoita on saatu myös Asemanseudulle, jossa on liiketoimintakaupan kautta syntynyt merkittävä raidealaan keskittyvä toimipiste Swecolle. Riihimäen Veturitalleille on siirtynyt merkittävä määrä uusia työpaikkoja GRK Railille. Riihimäen asemanseutu on muutoinkin etenemässä vauhdilla. Asemanseudun visio valmistui vuosi sitten, nyt helmikuussa valtuusto hyväksyi asemanseudun yleissuunnitelman. Työ jatkuu tarkempien viitesuunnitelmien teolla ja asemakaavojen teko alkaa tänä vuonna. Alueelle on tarkoitus syntyä asuntoja 5 000 uudelle asukkaalle sekä runsaasti uusia toimistotiloja ja kaupallisia palveluita, joita vilkas risteysasema kaipaa. Erityisesti laadukkaista toimistotiloista on alueella pulaa jo nyt ja hankkeita on suunnitteilla.

Kaiken kaikkiaan Riihimäellä on nyt runsaasti yritysaktiviteettiä ja neuvotteluja käydään monista tilavuokrauksista. Käyttöasteet ovat säilyneet korkealla teollisuus- ja logistiikkatilojen suhteen. Kaupallisten tilojen käyttöaste on noussut ja on edelleen nousemassa voimakkaasti Prisma/Atomi-kauppakeskuksessa, jossa on enää kaksi vapaata tilaa. Prisma on laajentunut mm. uudella herkkuosastolla ja on nyt maakunnan isoin Prisma, joka houkuttelee hyvien parkkipaikkojensa takia asiakkaita laajalta alueelta. Myös Atomin ja aseman välissä sijaitsevan Matkakeskus/ Liikerata-kauppakeskuksen alhainen käyttöaste on vihdoin noussut ja nousemassa. Käyttöasteet ovat hyvät Merkos-kauppakeskuksessa, joka palvelee paljon myös 3-tiellä liikkujia, joita CM, Biltema ja muut erikoisliikkeet houkuttelevat. Myös tällä alueella on tonttitarjontaa, ja kaupunginvaltuusto on lisäksi päättänyt hakea lunastuslupaa raakamaan ostamiseksi muutamilta strategisilta paikoilta, mm. Merkoksen ja 3-tien välistä.

Mika Herpiö Elinvoimajohtaja Riihimäen kaupunki


KANTA-HÄME

Toimitilat.fi 2/2020

7

2020-luvulla Hämeenlinnassa on tarvetta ja tarjontaa toimitiloissa Vetovoimaa

Hämeenlinnan elinkeinorakenne on monipuolinen ja sitä tukevat eri kiinteistöinvestointihankkeet, joita on tulossa eri puolelle kaupunkia: • Uusi keskussairaala suunnitteilla Hämeenlinnan Ahvenistolle. • Engelinranta; asumista ja liiketilaa Hämeenlinnan keskustaan (mm. urheilu- ja monitoimiareena). • Asemanranta; asumista, liiketilaa ja paikoitusta. Kokonainen uusi asuinalue yli 1 000 asukkaalle. Kolmannen kerrostalon rakentaminen alkamassa. • Keskustan ns. ykköskortteli; asuin- ja liikerakentamista kävelykadun varteen n. 35.000 kem². Hankelaajuus ja aikataulu riippuvat asemakaavasta ja keskustan keskitetystä pysäköintiratkaisusta. • 32 miljoonan euron uusi vankila, joka valmistuu tänä vuonna. • Vanajantien uusi toimistorakennus, uutta toimistotilaa valtion virastoille 5.300 kem². • Etelä-Suomen suurimmalle, MoreeniRastikankaan -yritysalueelle (MORE), yli 2.000.000 kem² rakennusoikeutta tuotantoon, logistiikkaan ja kiertotalouteen.

Uusi vuosikymmen on Hämeenlinnassa alkanut positiivisessa nosteessa. Huhtamäki Oyj:lle valmistui juuri uusi tehdas Hämeenlinnan Käikälän alueelle. Tehdasinvestointi on suurudeltaan 30 miljoonaa euroa ja 16.000 m². Hämeenlinnan korkeakoulukeskuksessa sijaitsevien toimitilojen käyttöaste on peräti 93 %. Siellä sijaitsee n. 100 yritystä ja yli 1 000 työpaikkaa laajasti eri toimialoilta. Kampusalue tarjoaa todellisen ja konkreettisen kohtaamispaikan yrityksille ja oppilaitokselle; sen opettajille, opiskelijoille, tutkimukselle ja kehittämiselle. Lukuisia uusia yrityksiä Hämeenlinnaan Autokauppa Saka avaa liikkeensä Kaurialaan ja loppuvuodesta Rustan tavaratalo Hämeenlinnan Tiiriöön. Moreenin yritysalueelle ja Iittalaan tulee kaksi raskaan kaluston huoltoon erikoistunutta yritystä. Näiden lisäksi kaupunkiin sijoittuu useita uusia yrityksiä seuraavilta toimialoilta: sähkö- ja tietoliikenneverkkojen rakentaminen, rautaja rakennuskauppa, pakkausala, konsultti- ja asiantuntijayritykset.

Ari Räsänen Johtaja, Sijoittumispalvelut Linnan Kehitys Oy

Vuokrataan

VUOKRATILOJA HÄMEENLINNASSA Puusepänkatu 5

Autotehtaantie 6, Hämeenlinna

Kantolan Teollisuuskiinteistöt Oy tarjoaa vuokralaisilleen edullisia heidän tarpeisiinsa sopivia turvallisia tiloja. Kiinteistö sijaitsee loistavien liikenneyhteyksien varrella vain parin kilometrin päässä Hämeenlinnan keskustasta.

600 m² toimistotilaa kahdessa kerroksessa, noin 300 m² per kerros.

Vuokrataan / Myydään RIIHIMÄELLÄ Peltosaarenkatu 17 ja Puhdistamontie 12

Monikäyttöinen tila 100–1100 m² Useaan eri osaan jaettavissa oleva liike-, harraste ja tuotantotoimintaan soveltuva tila, jossa runsaasti korkeutta ja valoa.

Hyvin rakennettua hiljattain valmistunutta lämmintä työ-/varasto-/liiketilaa 76–192 m², korkeus 3.7–4.6 m keskeisellä paikalla Etelä-Suomea. Ovi lev. 3,5 m ja korkeus 3.0–4,2 m. Omat kulutusmittaukset vedessä ja sähkössä. Öljynerotuskaivo, omat WC/suihkutilat. Kovapinnoitettu lattia, voimavirta, asfaltoitu ja aidattu piha. Lähellä Riihimäen keskustaa, Kehä 3:lta n. 50 km, Hämeenlinna n. 30 km, Lahti n. 50 km. Moottoritie VT3 ja Kantatie 54 lähellä tiloja. Edulliset käyttökulut.

Harrastetila 200 m² Edullinen harrastetila kellarikerroksessa, jonka yhteydessä sosiaalitilat.

Yhteystiedot: 0400 487450, jouko.sipila@kopiopaja.fi tai 040 5481292, remonttipalvelu.nieminen@saunalahti.fi

Teollisuustila 2000 m², vapautuu 1.7. Hallin sisämitat ovat 50 x 40 metriä, korkeus noin 5 metriä. Hallissa on lastauslaituri. Lisäksi hallissa on kaksi nykyaikaista 24 metrin siltanosturia sekä toimisto- ja sosiaalitilat noin 20 henkilölle.

Harraste/varastotila 295 m² Edullinen läpi talon oleva valoisa tila kolmannessa kerroksessa. Varasto/verstastila 200 m² Toisessa kerroksessa oleva monenlaiseen toimintaan soveltuva tila. Tuotanto/liiketila 100 m² Katutasossa oleva tila, jonka yhteydessä myös noin 30 m²:n kylmä varastotila. Liiketila 140 m² Katutasossa oleva 1.4. vapautuva tila, jossa mahdollisuus erilliseen myymälään, toimistoon ja varastoon. Tiedustelut ja vuokraukset: Kantolan Teollisuuskiinteistöt Oy Kari Puosi, 044 251 0467 • kari.puosi@sevitel.fi Tuomas Oksanen, 040 764 4974 • tuomas.oksanen@elisanet.fi

Larin Kyöstin katu 20, Hämeenlinna Kaurialassa korjaamo-/halli-/työtilaa n. 300 m² Keskeisellä paikalla. Alakerrassa 250 m²:n tila ja yläkerrassa 50 m²:n tila. Alakerrassa avaraa tilaa ja yläkerrasta löytyy keittiö, ruokailutila ja kaksi toimistohuonetta. Tila vapaa. Vuokra 1 800 €/kk

Patrian teollisuusalueen tontilla (aitojen ulkopuolella) oleva toimistotila. Isompia ja pienempiä huoneita ja neuvotteluhuoneita. Kaapelointi ja jäähdytys löytyy. Toisessa kerroksessa keittiö. Lounasravintola vieressä. Patria Oyj Jani Aittakorpi | 040 869 6923 jani.aittakorpi@patriagroup.com

MYYDÄÄN

MAINIEMEN KUNTOUTUSKESKUS

Parolantie 72, Hämeenlinna

Tiiriössä vapaata avaraa liiketilaa 425 m² Tiiriön alue muodostaa vilkkaan kauppaliikkeiden liikekeskuksen. Kyseinen vuokrattava tila soveltuu erinomaisesti esim. kauppaliikkeeksi. Tilaan on esteetön kulku ja kiinteistö on yksikerroksinen. Liikkeen vapaa huonekorkeus on 3,25 m ja tilan korkeus 5,5 m. Jäähdytysjärjestelmä luo mukavat puitteet työskentelyyn ja asvaltoidussa pihassa runsaati pysäköintitilaa. Tila vapaa. Vuokra 4 300 €/kk Rakennuttajapalvelu Rouhento Oy LKV Rauni Järvi | 040 587 87 17 rouhento@rouhento.com

Hämeenlinna, Lammi Historiallinen kiinteistökokonaisuus, jossa useita rakennuksia eri käyttötarkoituksiin. Maa-alueiden pinta-ala 76,5 ha, Ormajärven vesialuetta 7,6 ha ja rantaviivaa yli 1 km. Myydään yhtenä kokonaisuutena tarjousten perusteella! Suomen Toimitila Oy Risto Rautemaa | 044 988 2331 risto.rautemaa@ttilaa.fi | www.ttilaa.fi


KANTA-HĂ„ME / PĂ„IJĂ„T-HĂ„ME

8

RAVINTOLA- ! N Ä KIINTEISTÖ DÄ Y Y 581 m² M

Toimitilat.fi 2/2020

VUOKRATAAN!

Kantatie 54, HAUSJĂ„RVI

• + muita tiloja MYYNTIHINTA • maalämpÜ 270.000,• tontti 1,4180 ha • iso asfalttipiha • vuokratuotto 32.000,000 alvl 0%

Lisätiedot: PAAVO RUOTTU, 0400 608 474 paavo@ruottu.fi

Vuokrataan Lahdesta

Katsastajankatu 14, www.k14.fi 1. N.2000 m² teollisuus-, tuotanto- ja varastotilaa. Mahdollisuus jakaa myÜs pienempiin osiin. 2. Pienvarastoja 6–20 m² kokoisia tiloja edullisesti.

Aleksanterinkatu 28 ja Saimaankadun kulma 214 m² avotoimitila katutasossa. Entinen Ilves apteekki. Ainutlaatuinen toimitila, harvoin tarjolla. Vapautuu elokuun alussa.

Lahdenkatu 47 Liiketila 64 m² katutasossa. Vilkkaasti liikennÜidyn kadun varressa.

VäinämÜisentie 2A, LAHTI Varasto- ja tuotantotilaa logistiikkakiinteistÜssä

Varikontie 9, NASTOLA Tuotanto- ja toimistotilaa

• Lähetys- ja korkeavarastotilaa noin 2600 m² • Vapaa korkeus 3,0 m / 6,6 m • Laaja piha-alue, helppo saavutettavuus • Laaja lastauslaiturialue • Loistava sijainti, vain 2,9 km E75-tielle • Toimistotilaa 10-500 m² • Tuotantotilaa vapaana n. 2000 m²

• Vapaata tilaa 2000 m² sisältäen sosiaali- ja hallitilat • Hallitilaa vapaa korkeus 6,5 m • Muunneltavaa toimistotilaa noin 50 henkilÜlle • Hallitilassa mm. 3 kpl siltanostimia (2 kpl 10 tn ja 1 kpl 5 tn siltanostin) • Lattiakantavuus hyvä • Nosto-ovet 4,5 m, hallin kokonaisuus 1900 m² sis. tyÜnjohto- ja toimistotilat keskellä hallia • Hyvät pysäkÜinti- ja lastaustilat pihalla, asiakas- ja henkilÜkuntapysäkÜinti

LISĂ„TIEDOT: Jouni Kanervo +358 44 716 1638 jouni.kanervo@spatium.fi

MYYDÄÄN TAI VUOKRATAAN Timpurintie 4 LH 5, 15550 LAHTI Liiketilaa 125 m², Vuokra 750,00 ₏ Liiketilaa 115 m², jaettavissa. Vuokra 700,00 ₏ Hämeenkatu 15, 15110 LAHTI Toimistotilaa 280 m², jaettavissa. Mh 250.000,00 ₏ Hennala ra.34, Esikuntakatu14, 15700 LAHTI Toimistotilaa 256 m², jaettavissa. Mh 780.000,00 ₏ Torikatu 5 M 6, 18100 HEINOLA Liiketilaa 51 m², jaettavissa. Mh 20.000,00 ₏ Tommolankatu 1 LH 1, 18130 HEINOLA Liiketilaa 90 m², jaettavissa. Vuokra 350,00 ₏ Savontie 9 Lh 4, 18100 HEINOLA Liiketilaa 54 m², jaettavissa. Vuokra 750,00 ₏ Savontie 7, 18100 HEINOLA Muuta tilaa 47 m², jaettavissa. Vuokra 200,00 ₏ Liiketilaa 45 m², jaettavissa. Vuokra 450,00 ₏ Liiketilaa 175 m², jaettavissa. Vuokra 1000,00 ₏ Sammontie 8, 18300 HEINOLA Tuotantotilaa 655 m², jaettavissa. Mh 145.000,00 ₏ Kauppakatu 8 2k 1, 18100 HEINOLA Toimistotilaa 157 m², jaettavissa. Vuokra 1260,00 ₏ Kauppakatu 18, 18100 HEINOLA Liiketilaa 172 m², jaettavissa. Mh 165.251,68 ₏, velaton mh 190.000,00 ₏ Kauppakatu 11 L 3, 18100 HEINOLA Liiketilaa 99.5 m², jaettavissa. Vuokra 450,00 ₏ Toimistotilaa 99.5 m², jaettavissa. Mh 8000,00 ₏ OP Koti Päijät-Häme Oy LKV Arkisin 9.30 - 16.30 opkoti.paijathame@op.fi

0400 490 260, keijo.holsti@saho.fi, www.saho.fi

Toimitilan etsijät voivat jättää ilmaisen hakuilmoituksen Toimitilat.fi -palveluun

Vuokrattavat toimitilat Lahti ja Hollola CatMarina KiinteistĂśt catmarina-kiinteistot.ďŹ

PÄIJÄT-HÄME Asikkala 225 m² Nuoramoistentie 109 p. 0442899510 Asikkala 6 m² Nuoramoistentie 109 p. 0442899510 Hollola 170 m² Mäkisentie 3 B p. 0400497463 Lahti 1250 m² Sotkankatu 6 p. 0405266289 Lahti 3000-9200 m² Haapalankatu 1 p. 0442405083 Lahti 125-200 m² Moukarikatu 2 p. 0500495240 Lahti 100-750 m² Vipusenkatu 17 p. 0405208313 Lahti 161-174 m² Viilaajankatu 10 p. 0400609580

Saho Oy

TiesitkĂś?

Vuokrattavia varastoja

KiinteistÜjen arvioina 30 vuoa ToimilakiinteistÜt ErikoiskiinteistÜt ja maa-alueet kaua maan Arvioden nopeat päivitykset KiinteistÜverotarkastukset ja oikaisuvaamukset Lisäetoja: mikko.helenius@arviointoimisto.fi tai 0500 623 067

Lahti 100-400 m² Moisionkatu 6 p. 0207417750 Lahti 392 m² Jussilankatu 6 p. 0503241616 Orimattila 4100 m² Kankaantie 13 p. 0409223230 Orimattila 520 m² Kaitilantie 30 p. 0103263466


PÄIJÄT-HÄME

Toimitilat.fi 2/2020

9

Lahdessa toimitilarakentaminen vetää henkeä

R

enkomäkeen, Holmaan ja Karistoon on rakennettu viime vuosina vilkkaasti liiketilaa. Kauppakeskus Karisma, Holman Prisma, Kärkkäinen, Biltema, Motonet, Vesijärven Auto, K-Rauta ja viimeisimpänä tulijana Puuilo, ovat kaikki saaneet hankeensa maaliin. Renkomäen palvelutarjonnassa suurin muutos syntyi, kun S-ryhmä luopui Kodin Terra -rautakaupasta ja tiloihin asettui saksalainen rautakauppajätti Bauhaus, laajoine varastovalikoimineen. Renkomäki onkin Puuilon siirron jälkeen yksiselitteisesti PäijätHämeen rautakaupan keskittymä. Suuri muutos on odotettavissa Lahden alueelle, kun vajaan vuoden kuluttua valtatie 12 Launeen linjaus otetaan käyttöön. Kaupungin keskustaa halkova valtatie siirtyy kolmisen kilometriä etelään ja sen yhteyteen muodostuu Pipon, Launeen, vanhan Helsingintien ja Okeroisten liittymäalueet. Liittymäalueet muodostavat uudet investointialueet, joihin odotetaan sijoittuvan työpaikkarakentamista. Tähän onkin perustellut syyt, koska aikanaan mottiin jäänyt Kujalan logistiikka-alue viivästyi valitusten johdosta ja logistiikkarakentaminen toteutui Orimattilan Pennalaan. Logistiikkarakentaminen ei ole pysähtynyt vaan sen odotetaan jatkossakin lisääntyvän. Tonttitarjonnassa on valinnanvaraa, jos Hollolan kunta saa Nostavan alueen maankäytön tarjonnan piiriin ja Orimattila tarjoaa jatkossa Pennalan tontteja myyntiin. Vuokra-asunnoissa ylitarjontaa Lahdessa kerrostaloasuntokanta painottuu Liipolan, Mukkulan, Tonttilan ja Metsämaan lähiöihin, johtuen teollisuuden asuntotarpeesta 1960-1970 -luvuilla. Tuolloin toteutettu pika-aluerakentaminen ei kuitenkaan enää vastaa 2000-luvulla kuluttajien odotuksia asumisessa. 2000-luvulta alkanut asuntokannan uusiminen on ohjattu maankäyttöä kehittämällä. Vanhat teollisuusalueet kaupungin keskustan tuntumassa on kaavoitettu asuntotuotannon tarpeisiin. Merkittävät alueet ovat muodostuneet Vesijärven ranta-alueille ja aivan keskustaan Paavolaan sekä Mallasjuoman tehdaskortteliin. Tornatorin alueen rakentaminen Hennalassa on aivan viime vaiheessa. Uudelleenrakennetuille teollisuusalueille on toteutettu noin 5 500 uutta asuntoa. Entisten teollisuusalueiden uudelleenrakentaminen jatkuu. Nyt on vuorossa Rakennusosakeyhtiö Hartelan toimesta Mytäjäisissä sijaitseva Starkin laaja alue. Alueelle rakennetaan 57 000 kem² asuntotuotantoa. Starkin alue saa oman päivittäistavaramyymälän. Mytäjäisten länsipuolelle on myös asemakaavoitettu asuntotuotantoa. Asuntotuotantoa on myös tulossa radanvarteen entiselle Askon alueelle jatkuen radanvartta länsisuuntaan aina Starkin alueelle saakka. Merkittävästi uutta asuntorakentamista on jo kaavoitettuna aivan keskustaan, entiselle Linja-autoaseman kentälle, joka tunnetaan Ranta-Kartanon alueena. Ranta-Kartanon alueen asuntotuotantomäärä on suuruusluokkaa 35 000 kem². Keskustassa on kaavoitustyövaiheessa asuntotuotantoa matkakeskuksen välittömään läheisyyteen, entisen oikeustalon, poliisilaitoksen ja meijerin tonteille. Lahdessa aivan oma lukunsa on lähimmän kymmenen vuoden kuluessa saneeratut vanhat toimitilakiinteistöt. Useat teollisuuskiinteistöt keskustassa ja sen tuntumassa on saneerattu asunnoiksi. Samoin entinen sairaala, paloasema ja hotelli ovat jalostuneet asunnoiksi. Aivan vastikään Nuorisosäätiön käyn-

nistämä ns. kiinteistökehityshanke, jossa oli tavoitteena purkaa keskustan iso liike-toimistorakennus, onkin uuden omistajan toimesta päätetty uudisrakentamisen sijasta saneerata edelleen asunnoiksi. Lahdessa saneerauksella on syntynyt satoja asuntoja keskustan alueelle. Se, miten viisasta on ollut saneerata 50-luvun taloja pintaremontilla ja vähän talotekniikkaa uusimalla, on sitten eri asia. Voimakas asuntotuotanto ja saneeraamalla saadut lisäasunnot ovat johtaneet vuokra-asuntojen ylitarjontaan ja vuokratason laskuun Lahdessa. Tilanne on Lahdessa haastava, koska väestömäärä ei kehity positiivisesti. Liiketilojen vajaakäyttö Lahdessa Lahden keskustan liiketilojen vajaakäyttöaste on vihdoin lähtenyt hienoiseen laskuun. Vapaat tilat ovat vähenneet tasoon 17 000 m². Pienemmät keskustan tilat ovat käytössä jopa Aleksanterinkadun länsipäässä, joka on vuosikaudet ollut vajaakäytön kurimuksessa. Vuokraus on kohdistunut pääosin pienehköihin alle 150 m² tiloihin. Sitä vastoin isojen liiketilojen vuokraaminen on edelleenkin haastavaa. Kauppakeskus Trio, jossa on ollut pitkään kroonista vajaakäyttöä, on saanut toisen kerroksen tiloihin kaupungin ja Kelan toiminnot. Trion pohjakerros on edelleen huomattavalla vajaakäytöllä. Paavolan kauppakeskus Syke on isojen muutosten edessä. Osuuskauppa uudistaa tilat konseptinsa mukaisesti. Kauppakeskus Karisma on vuokrausasteeltaan korkea. Karisma on saavuttanut Lahdessa erikoistavarakaupassa veturin aseman. Nähtäväksi jää, onko mahdollista, että kauppakeskus laajenisi. Oman murheensa aiheuttavat Nuorisosäätiön tilat sekä entinen Anttilan tavaratalo, jotka eivät ole markkinoilla vuokrattavissa. Kyseisiä tiloja ei myöskään ole huomioitu vajaakäyttötutkimuksessa. Kaupungin keskustan liikenneuudistukset vastatuulessa Lahden kaupungin kaupallisen keskustan hiljentyminen on monen asian summa. Vähittäiskaupan uudistuminen, verkkokaupan lisääntyminen, kaupan yksiköiden sijoittuminen Lahdessakin keskustan ulkopuolelle sekä pankki-vakuutussektorin asiakaspalvelun siirtyminen verkkoon on puolittanut asiakasmäärät keskustassa. Myös reaalivuokrat ovat samaan aikaan alentuneet, koska vuokranmaksukyky on heikentynyt. Lahdessa on kaivettu naftaliinista keskustan liikenneverkon uudistussuunnitelma, Liisu. Liisussa on erinomaisia keskustan kehittämiseen liittyviä aihioita, joita voi vain tukea ja kannustaa. Osa Liisu-suunnitelmaa on se, että paikallisbussiliikenteen vaihtoterminaali siirretään pois kauppatorilta itään ahtaaseen Vesijärven- ja Aleksanterinkadun risteykseen. Siirto tarkoittaa käytännössä

Lahden kaupungin keskustan painopisteen siirtämistä pois kauppatorin ympäriltä, jossa paikallisbusseihin talvisena päivänä nousee 7 000-10 000 matkustajaa. Tämä on herättänyt voimakasta keskustelua ja jopa paniikkia, koska toteutus tarkoittaisi liiketilojen osalta muutosta, jossa liiketiloista tulisi käytännössä toimistotiloja. Asian erikoisin puoli on se, että keskustan länsipuolella sijaitsee talviurheilukeskus, jäähalli, messukeskus, jalkapallohalli, uimahalli ja jalkapallostadion. Lisäksi Ranta-Kartanon asuntorakennushake on käynnistetty ja Lahden kaupunki pyrkii saamaan alueelle hotelli-uimahallilaitoksen. Tätä taustaa vasten bussiliikenteen siirtäminen pois olisi kohtalokasta. Hankkeita Lahden keskustassa Lahden keskustan alueella merkittävin kaupallinen hanke on entisen Anttilan tavaratalon paikalle kaavailtu kauppakeskus. Hankkeen veturina on Luhtasen teollisuussuku, joka jo muutamia vuosia sitten rakensi Renkomäkeen hulppean pääkonttorin E75 tien ja Lahden sisääntulotien risteykseen. Kauppakeskus tulisi keskustan pohjoispuolelle Paavolan alueen tuntumaan. Luonnoksissa korttelin kaksi ensimmäistä kerrosta olisi kaupallista tilaa ja niiden päälle tulisi nykymuodin mukaisesti asuntoja. Liiketiloilla ja asunnoilla olisi yhteinen pysäköinti kellarikerroksissa. Keskustan länsipuolelle entisen linjaautoaseman kentälle on tehty Ranta-Kartanon asemakaava, jossa on asuinrakennusoikeutta noin 35 000 kem² ja lisäksi liikerakennusoikeutta. Asuntorakentaminen on alueella käynnistynyt. Ranta-Kartanoon on suunnitteilla myös hotelli-uimahalli -kombinaatio. Hanke on yksityisen tahon valmistelussa. Alueella toimiva Kisapuiston jalkapallokenttä on myös suunnitelmissa uudistaa ja lisärakentaa vastaamaan kansallisen tason kenttävaatimuksia. Iso asia on matkakeskuksen pysäköinnin ratkaiseminen. Ilman asiallista pysäköintiä pendelöinti pääkaupunkiseudulle tyssää. Nyt pysäköintiä on rakenneltu radan eteläpuolelle, jossa se on toteutettava Anttilanmäen rinteeseen. Nyt jos koskaan olisi mahdollista tehdä laajempi pysäköintiratkaisu, kun matkakeskuksen vierestä uudelleenrakennetaan entinen poliisiasema, oikeustalo ja meijerikiinteistö. Mahdollisuuksia antaa em. tonttien tuntumassa oleva Radiomäki, johon olisi sijoitettavissa pysäköintiluolasto. Mikäli pysäköintiä ei pystyttäisi ratkaisemaan matkakeskuksen läheisyyteen, on vaihtoehtona pyrkiä saamaan jo kertaalleen alasajettu Hennalan junaseisake takaisin käyttöön. Hennalan ympäristössä olisi helpompaa ratkaista työmatkapysäköinti kuin ahtaassa matkakeskusympäristössä. Hotellien tilanne Lahdessa Lahdessa hotellitoiminta on kohdannut isoja

muutoksia. Uusia hotelleja valmistui Lahteen vuosien 1980-1990 välillä kolme kappaletta. Lähimmän kymmenen vuoden aikana on lopetettu kaksi hotellia, joista toinen oli Lahden suurin hotelli. Kehittyneet liikenneyhteydet Helsinkiin ja tapahtumien vähyys vaativat veronsa. Lähivuosikymmenten merkittävin hotellihanke on ollut osuuskaupan taholta ostaa hotelli Seurahuone ja saneerata kiinteistö perusteellisesti. Tähän on tulossa jatkoa. Osuuskauppa on laajentanut toimintaa viereiseen rakennukseen ja nyt on tehty päätös muuttaa Seurahuoneen vastapäätä olevan tavaratalon kolmas kerros hotellitiloiksi. Uusia hotellihuoneita tulisi 50 kpl. Esillä on myös yhdistää putkella Lahden seurahuone ja osuuskaupan tavaratalokiinteistö, vastaavasti kuin Vaasassa on yhdistetty rakennuksia katuylityksin ja alituksin. Maakuntatasolla majoituskapasiteetti ei ole alentunut 2000-luvulla, koska Vierumäen urheilukeskusta on laajennettu voimakkaasti. Huoli majoitustiloista on korostunut, koska syksyyn mennessä käyttöön tulee Iittiin moottoriurheilurata, jossa on tarkoitus järjestää kansallisia ja kansainvälisiä tapahtumia. Lahden ympäristökuntien hankkeet Kevään kuuma kysymys on sijoitettavan jätekeskuksen sijainti. Esillä on vahvoina vaihtoehtoina Hollola ja Orimattila sekä myös Lahden itäosat. Hollola ja Orimattila ovat ilmoittaneet kielteisen kantansa uuden laitoksen sijaintipaikaksi, myönteisistä työpaikkanäkymistä huolimatta. Laitos vaatii huomattavan määrän maa-aluetta ja raskaan liikenteen määrä on huomattava. Vaadittava alueen laajuus sekä liikenne rajaavat sijainnin melko tiukasti. Orimattila kehittää edelleen Hennan asuntoaluetta, jota toteutetaan Hennan junaseisakkeen tuntumaan. Hennan asuntohanke on edennyt odotettua verkkaisemmin, mutta alueen infra on valmis vastaanottamaan tarvittaessa laajemmankin muuttoaallon. Hennan junaseisake on vilkkaassa käytössä. Moni pysäköi ja nousee junaan Hennassa, koska Lahdessa matkakeskuksessa pysäköinti on haastavaa ja kallista. Orimattilan toinen kasvuhanke on Hennan pohjoispuolella Tuuliharjan liikenneaseman liittymäalueen kehittäminen yritystoimintoihin. Alueen yleiskaava mahdollistaa alueen kehittämisen. Työpaikkaalueen toteuttamiseen liittyy se, että entiseltä valtatieltä 4 rakennetaan Tuuliharjaan tieyhteys, joka monipuolistaisi alueen tulevan käytön. Pitkällä aikavälillä on mahdollista, että Mäntsälän ja Lahden väliin muodostuu uusi merkittävä työpaikka-alue. Lahden naapurikunnan Hollolan työpaikkarakentaminen painottuu valtatie 12 Riihimäentien liittymäalueeseen. Valtatie 12:n uusi linjaus tulee käyttöön vuoden 2020 lopulla. Uusi tie ohittaa Salpakankaan kuntakeskuksen ja vähentää merkittävästi liikennettä Salpakankaalla. Uuden tien vaikutukset jäävät nähtäväksi, kun Salpakangas jää sivuun valtatiestä ja Salpakankaalta on nopea valtatieväylä eteläisen Lahden ostosalueille. Heinolassa on kaavoituksessa sijoitettu Prisman myymälä E75 eteläiseen liittymäalueeseen. Prisma on tarkoitus rakentaa Citymarketin tuntumaan uudelle työpaikka-alueelle. Kaavoitusta ovat hidastaneet alueen luontoarvojen selvitykset.

Mikko Helenius Johtava arviointiasiantuntija Arviointitoimisto Oy


VARSINAIS-SUOMI

10

Toimitilat.fi 2/2020

Rakentaminen jatkuu edelleen vahvana Turun seudulla

T

urussa on kihelmöivän odottava tilanne. Päätöksiä odotellaan niin tunnin junayhteydestä Helsinkiin kuin myös raitiotie- tai superbussilinjauksista. Molemmat liittyvät kiinteästi Turun kärkihankkeeksi nimetyn Itäharjun alueen kehityskulkuun. Kiinteistö- ja rakennusalan toimijat ovat jo kääntäneet katseensa alueen potentiaalia kohden. Alue on huomattavan laaja kokonaisuus ja rakentamispotentiaali muodostuu niin asuin-, liike- kuin toimistorakentamisesta. Alueelle kaavaillaan 10 000 uutta työpaikkaa ja asuntoja 20 000 uudelle asukkaalle. Lisäksi alueelle suunnitellaan julkista rakentamista mm. ammatillisen koulutuksen kampuksen muodossa. Investointimarkkina Turun investointimarkkina on hiljentynyt sitten viime vuoden kauppojen transaktiovolyymilla mitattuna. Viimeisin julkaistu yksittäinen kauppa oli Turku High Tech Centre 2 -kiinteistön myynti Erikoissijoitusrahasto Fennica Toimitilat I:lle. Kupittaalla sijaitsevan vuonna 2004 rakennetun toimistokiinteistön vuokrattava ala on noin 4.000 m². Kysyntä Turun kiinteistömarkkinoita kohtaan ei ole missään nimessä laimentunut, mutta myytävien kohteiden tarjonnan puute laskee kaupankäyntivolyymiä. Sijoittajat ovat erittäin kiinnostuneita Turun seudun kiinteistömarkkinoista. Erityisesti vahvan kassavirran omaavat kohteet kiinnostavat, kuten toisaalta kehityskiinteistötkin, lähinnä asuinrakennuspotentiaalia omaavat kohteet. Turun toimitilamarkkinat Toimistotilojen vajaakäyttöaste on Turussa kasvukeskusten toiseksi alhaisin, luokkaa 6,9 %. Ainoastaan Vaasassa toimistotilojen vajaakäyttöaste on alhaisempi, luokkaa 6,5 %. Modernin toimistotilan kysyntä on verrattain suurta ja tarjonta on rajallista, kun modernit tilat ovat lähes 100 prosenttisesti käytössä. Uudishankkeita on käynnistynyt

melko harvakseltaan, mikä selittää tarjonnan niukkuutta. Toisaalta uudishankkeiden puute on lisännyt vanhan tilakannan saneerauksia ja modernisointia vuokralaiskysynnän tyydyttämiseksi. Toimistotilojen vuokrataso onkin noussut viime vuosien aikana edellä mainituista syistä johtuen. Prime-toimistotilan bruttovuokrataso lähentelee jo parhaimmillaan 25 €/m²/kk tasoa. Kupittaan alueelle on rakenteilla Veritaksen uusi pääkonttori, johon tulee myös jonkin verran ulosvuokrattavaa toimistotilaa. Science Parkin alueen laajeneminen Itäharjun puolelle käynnistyy, kun Turku Energia on päättänyt sijoittautua Itäharjun alueelle. Uuden pääkonttorirakennuksen rakennuttajana toimii Turun Teknologiakiinteistöt. Turun ydinkeskusta on edelleen mittavien rakennushankkeiden pyörteissä. Toriparkkityömaa etenee näkyvästi ja entisen Börsin hotellirakennuksen purkutyömaa on siirtynyt jo uudisrakentamisen aloittamiseen. Forum-korttelin kaavaprosessi on vielä kesken, joten uuden hotellirakennuksen ja korttelin sisäosiin mahdollisesti toteutettavien toimisto- ja asuinrakennusten laajuudet ovat vielä avoinna. Kauppakeskus Hansan laaja uudistaminen valmistui joulumarkkinoille. Asiakkaat näyttävät ottaneen uudistuksen positiivisesti vastaan, koska kauppakeskus

näyttää heränneen uudelleen eloon, huolimatta ydinkeskustan liikkumista hankaloittavista rakennustyömaista. Torin laidalla sijaitsevan Kop-Kolmion katutaso on myös uudistumassa ja sinne avautuu kesällä Veikkauksen Feel Vegas -pelisali ja sporttibaari sekä pikaruokaravintola Fafa’s. Meyer jatkaa mittavien investointien jatkumoa Turun telakalla. Työvaiheita pyritään tekemään entistä enemmän säältä suojassa sisätiloissa, jolloin laadun, nopeuden ja työtyytyväisyyden oletetaan kasvavan. Myös toimistotiloja on rakennettu omiin sekä yhteistyökumppaneiden tarpeisiin telakan porttien sisäpuolelle. DB Schenkerin uudet toimitilat ovat lähes valmiit Liedon Avantin alueella. Yritys pääsee muuttamaan Lietoon Turun sataman alueelta, jossa asuinrakentaminen valtaa vanhoja teollisuus- ja varastotila-alueita. Hyvien teollisuustonttien kysyntä näyttää olevan kohtuullisen korkealla tällä hetkellä. Tämä kielii yritysten tulevaisuuden luottamuksesta ja halusta investointeihin. Myös Turun seudun hyvä taloudellinen vetovoima toimii imuna uusien toimijoiden sijoittautumisessa alueelle. Asuinrakentamisen volyymi korkea ympäri Turkua Turun kaupungilla on merkittäviä suuntaa antavia päätöksiä tehtävänä kevään aikana, joilla tulee olemaan suuria vaikutuksia aluekehityshankkeisiin sekä yksittäisiin rakennusprojekteihin. Julkisessa keskustelussa ykkösaiheena on ollut mahdollisen raitiotien tai vaihtoehtoisesti nk. superbussilinjauksen rakentamispäätöksen eteenpäin vieminen. Päätös vaihtoehtojen toteuttamisesta sekä niiden reittilinjauksista tulee vaikuttamaan reittialueiden maankäyttöön ja näin ollen reitin ympäristön kehittymiseen. Ensisijaisena alueena tätä päätöstä odottaa Itäharjun alue, joka

on kaupungin kärkihankkeeksikin nimetty alue. Kupittaan ja Itäharjun alueet yhdistävän kansihankkeen kilpailun on tarkoitus käynnistyä kevään aikana. Turku-Helsinki -moottoritien ylittävä kansi yhdistää kaksi merkittävää aluetta yhdeksi suureksi toiminnalliseksi työpaikka- ja asuinalueeksi. Yhtenä keskeisenä tekijänä alueen kehittymiselle on nk. tunnin junayhteys Helsinkiin, jolloin Kupittaa-Itäharjun alue muodostaa varsin nopeasti saavutettavan aluekokonaisuuden pääkaupunkiseudulle. Itäharjun alueella on tehty jo maaomistusten järjestelyjä sekä konkreettisia investointiratkaisuja, joista esimerkkinä Teknologiakiinteistöjen solmima uudishanke Turku Energialle. Raitiotielinjauksen ensimmäisen vaiheen varrella toinen merkittävä kehittyvä alue on Linnakaupunki. Alueen asuinrakentaminen on ollut vauhdissa jo jonkin aikaa, mutta suunnitteilla on lisäksi uusi yhteisterminaali matkustaja-aluksille sekä 7.000 m² historian museon rakentaminen Turun Linnan kupeeseen. Raitiotie kytkisikin yhteen kolme merkittävää kärkihanketta Turussa; Tiedepuiston alueen Kupittaalla, Linnakaupungin alueen satamassa sekä niiden väliin jäävän ydinkeskustan ja sen kehittämisen. Asuinrakennushankkeita on käynnissä ympäri Turkua. Mittavimmat aluekehityshankkeet sijaitsevat mm. Linnakaupungin, sataman, Iso-Heikkilän ja Pukkilan alueilla. Heikkilän kasarmin alueelle suunnitellaan kokonaan uutta jopa 5.000 asukkaan merellistä asuinaluetta Pihlajaniemeä. Turun itäpuolisista hankkeista mainittakoon Sepänkadun, Kurjenmäen ja Luolavuoren vanhainkodin alueet, joita kaikkia yhdistää se, että osa rakennuskannasta säilyy suojelumääräyksin ja saneerattavien vanhojen rakennusten ympäristö linkittyy uudisrakentamiseen.

Sami Matara Catella Property Oy, Turku


VARSINAIS-SUOMI / KESKI-SUOMI / PIRKANMAA

Toimitilat.fi 2/2020

Ensiluokkaista liiketilaa

11

Jyväskylässä vapautumassa tuotanto-/varasto-/tukkuliiketilaa Jyväskylän Seppälässä, hyvien liikenneyhteyksien varrella, osoitteessa Alasinkatu 1,vapautumassa tuotanto-/varasto-/tukkuliiketilaa 500–2 500 m². Etsimme tiloihin vuokralaisia. Yhteydenotot: Gummerus Kiinteistöt Oy

UUDISKOHDE - Liiketilaa ohikulkutien varrella Kuninkojankaari 21-27, Turku Hyvälle, näkyvälle liikepaikalle ohikulkutien varrelle, Vahdontien liittymän läheisyyteen, rakennetaan uutta liiketilaa yli 10 000 m². Rakennusoikeudet alkaen n. 1 000-2 000 m². Voit rakennuttaa tilat itse tai vuokrata tilat valmiina, jolloin ne rakennetaan mittatilaustyönä vuokralaisen tarpeiden mukaisesti.

Janne Ukkonen janne.ukkonen@gummerus.fi p. 0400 845 339

Suvantokatu 10 Tampere

Vuokrataan

Tampereella

Liiketilaa 179 m² Vuokra 2100 euroa. Liikehuoneisto vapaana. Tampereen ortodoksinen seurakunta P. 0400 346 089 / Arja Pikkuharju

Liiketilaa erinomaisella sijainnilla, ohikulkutien varrella Itäniityntie 11, Raisio Heti vapaana oleva liikehuoneisto 1 043 m², vilkkaasta kauppakeskittymästä, ohikulkutien varrella. Liikehuoneiston korkeus yli 6 m. Hyvät parkkipaikat. Suuren liikehuoneiston lisäksi takatilasta löytyy varastotilaa, sekä 2. kerroksesta lisäksi toimisto-/sosiaalitilaa n. 141 m². Kiinteistön Raision puoleisessa päädyssä erittäin hyvä katettu lastauslaituri, yhteiskäytössä paalain ja roskalava. Ritva Nuotio | 050-526 1744 ritva.nuotio@tuloskiinteistot.fi Raija Savikko | 050-570 0957 raija.savikko@tuloskiinteistot.fi

Tiesitkö? Vuonna 2019 sivuston toimitilakohteissa vierailtiin yli miljoona kertaa

Katso myös muut kohteet: www.tuloskiinteistot.fi

TOIMITILAT

ALK. 2 € / m²

OSTAT – MYYT – VUOKRAAT! TOIMITILAT VÄLITTÄÄ ISMO KOSKINEN

Puh. 0440 245 600 ismo.koskinen@kaupunki.com

VUOKRATAAN Konepaja 5800 m². Vankka kiinteistö. 7 siltanosturia, isot ovet, laajat pihat, vahvat sähköt. Hyvät toimisto- ja sos. tilat. Meri vieressä. Telakkatie, Salo. 2 € / m² / kk

VUOKRATAAN Laadukasta toimistotilaa 550 m² kalustettuna. Edustava kiinteistö. Kulunseuranta. Hyvä sijainti. Pysäköinti. Oma laituri. Satamakatu 16, Salo. 2 € / m² / kk

MYYDÄÄN Halli n. 547 m². Moottoritien varrella. Veikkola. 349.000 €

MYYDÄÄN Liike- ja majoituskiinteistö, yht. 920 m². Hanko. 288.000 €

MYYDÄÄN Toimiva konepaja 276 m² ja konekanta. Hanko. 245.000 €

VUOKRATAAN Hangon Graniittilinna. Millaisena näet sen tulevaisuudessa?

VUOKRATAAN Uutta vastaava myymälätila 397 m². Karjaa

VUOKRATAAN Toimisto-, tuotanto-, ja varastotiloja, yht. 2.355 m². Salo

VUOKRATAAN Myymälä-, varasto- ja toimistotilaa yht. 1812 m². Salo

VUOKRATAAN Myymälätila 460 m² vilkkaalla Valurin liikealueella. Salo

Aunankorvenkatu 2, 33840 Tampere Liiketilaa 553 m² Heti vapaana näyttävää katutason liiketilaa Lahdesjärven liikealueelta hyvien kulkuyhteyksien varrella. Erikseen sovittaessa mahdollista vuokrata parvi n. 300 m². Autopaikkoja vuokrattavissa. Vuokrahinta neuvotellaan sopimuksen mukaan.

Ahonkivi

Mikko Ahonkivi 050-452 0370 mikko@ahonkivi.fi

Vuokrataan TAMPERE, Pyrynkatu 4 Tuotanto-/näyttely-/varastotilaa

300 m² KAUPUNKIKIINTEISTÖT LKV Satakunnantie 17, 20300 Turku

Toimitilat Varsinais-Suomessa

Vapaa korkeus 5 m, iso nosto-ovi. Kaukolämpö, riittävät sähköliittymät, paineilmaputket. Siistiä, valoisaa, sos.tilat on. Asvaltoitu aidattu piha-alue. Pirkkahallin lähellä Härmälässä. Hyvät kulkuyhteydet. Vapautuu 01.04.2020. Vuokra sopimuksen mukaan. Raimo Kivelä p. 0500 335 864, raimo.kivela51@gmail.com

OLLI LEHTI KIINTEISTÖKOLMIO OY

SOITA HETI 0400 622 727/Esko Koskinen

0400 828 699 | olli.lehti@kiinteistokolmio.fi www.kiinteistokolmio.fi

TOIMITILAT TAMPEREELLA

Sivuiltamme löydät yli 200 kohteen valikoiman Hangosta Lappiin!

www.x-index.fi

www.kolite.fi

Vahvasti kartalla jo vuodesta 1945

Tiloja yrittämiseen ja asumiseen

Numero 3/2020 ilmestyy 20.4.

Vaasanpuistikko 13, 65100 Vaasa, 0500 77 66 11, info@toimitilat.fi, www.toimitilat.fi Myynti: myynti@toimitilat.fi, Jari 040 900 7578

0400 829 407 / Riku Lappalainen

Tiesitkö?

Toimitilat.fi -lehti ilmestyy 7 kertaa vuodessa

ALUEKATSAUS: Etelä-, Keski- ja Pohjois-Pohjanmaa, Pohjanmaa, Lappi TEEMA: Toimistotilat Aineistot 14.4. mennessä

Päätoimittaja: Mikael Eklund / Julkaisija: Talso Oy ISSN 0785-3653 (painettu), 2489-3633 (verkkojulkaisu) Painopaikka: I-Print Oy, Seinäjoki


12

Toimitilat.fi 2/2020

VUOKRATAAN Putkitehtaantie 4, Hämeenlinna Monikäyttöistä, myös elintarviketeollisuudelle sopivaa teollisuus-/tehdastilaa Käikälässä. Teollisuustilan kokonaisala on n. 18 000 m², jaettavissa monella eri tavalla. Toimistotilaa vuokrattavissa tarpeen mukaan. Huonekorkeus n. 4,5 m ja vapaa korkeus n. 4 m. Tehdasosa rakennettu 1963, laajennettu useasti. Lastauslaituri. Kiinteistöllä on asfaltoitu, aidattu ja vartioitu laaja piha-alue. Kiinteistössä toimii tällä hetkellä lounasravintola. Lähistöllä on ruokakauppa. E12-tie 5 min ajomatkan päässä.

VUOKRATAAN Kaapelikatu 4, Hyvinkää Monikäyttöinen ja muunneltava tila työtilaksi, tuotantokäyttöön tai varastointiin. Jaettavissa. Hallissa on useampia kokonaisuuksia, jotka voidaan yhdistää yhdeksi tilaksi n. 4865 m². Erillisiä tiloja on esim. 581, 595, 1152 ja n. 2500 m²:n tilat. Tilan sisäkorkeus min. 4,7 m. Halliin useita nosto-ovia. Hyvät ja erilliset sosiaalitilat henkilöstölle miehille ja naisille. Oma wc. Miesten puolella sauna. Sähköinen kulunvalvonta. Laaja, asfaltoitu ja aidattu piha-alue sekä runsaasti pihatilaa ulkovarastointiin sekä pysäköintiin. Runsaasti pistorasialla varustettuja autopaikkoja. Alueella teollisuutta ja monipuolista palveluliiketoimintaa. Sahanmäen teollisuusalue, n. 2 km Hyvinkään keskustasta. Nopein yhteys moottoritielle Hyvinkää P-liittymästä.

Tiedustelut: Eeva Vanhatalo p. 040 7070 868 Rentto Oy, Niinistönkatu 12 A, 05800 Hyvinkää info@rentto.fi | www.rentto.fi

Profile for Vapaat Toimitilat

Toimitilat.fi 2/2020  

Toimitilojen valtakunnallinen erikoislehti. Teemana Logistiikka- & tuotantotilat. Aluekatsauksessa Uusimaa, Varsinais-Suomi, Kanta- ja Päijä...

Toimitilat.fi 2/2020  

Toimitilojen valtakunnallinen erikoislehti. Teemana Logistiikka- & tuotantotilat. Aluekatsauksessa Uusimaa, Varsinais-Suomi, Kanta- ja Päijä...