__MAIN_TEXT__

Page 1

■ NRO 1 / 2021 ■ VIIKKO 7 Toimitilat.fi 1/2021TOIMITILAT VAPAAT

1

Rekisterinpitäjä: Talso Oy info@talso.com

ALUEKATSAUS: PIRKANMAA | KESKI-SUOMI | POHJOIS-SAVO | POHJOIS-KARJALA


UUSIMAA / KOKO-SUOMI

2

Toimitilat.fi 1/2021

VUOKRATAAN NURMIJÄRVELLÄ

VT_248x90_OPKS_150221_V.indd 1

29.1.2021 9.50

Patruunantie 15 Toimisto-/ toimintatilaa 359 m². 3. krs, hissillinen.

Vuokrattavana Teollisuuskuja 4, Tuusula

Vuokrahinta 6€/m² alv 0%. Vuokraan sisältyy sähkö, lämpö, joissakin tapauksissa vesi.

n. 1000 m² pressuhalli.

Yhteystiedot: Tero Okkonen 040 5669176, tero.okkonen@altiacorporation.com

Tutustu myös muihin tiloihimme: www.toimitilanne.fi

Altia Oyj Valta-akseli 05200 RAJAMÄKI

Tatu Hyvärinen, p. 040 145 7845 tatu.hyvarinen@toimitilanne.fi

Auktorisoituja kiinteistöarvioijia Catella Property Oy etunimi.sukunimi@catella.fi Helsinki Lehtonen Arja (Y)(KHK) p. 0500 763 427 Raitio Pertti (Y)(KHK)(MRICS) p. 0500 546 105 Vedenoja Sini (Y)(KHK) p. 040 053 8542 Tampere Nissinen Ilkka (Y)(KHK) p. 040 357 7733 Smeds Leena (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 830 6291 Turku Matara Sami (Y)(KHK) p. 0500 408 667 Rouvali Mari (Y)(KHK) p. 050 911 6110 Lahti Sisto Matti (Y)(KHK) p. 050 572 0258 Oulu Tyybäkinoja Aimo (Y)(KHK) p. 050 512 6451 www.catella.fi CBRE Finland Oy www.cbre.fi Hirvonen Martti (Y)(KHK) p. 041 433 5769 Pirhonen Pia (Y)(KHK)(MRICS) p. 045 184 7890 Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(KHK)(MRICS) Suominen Ville (Y)(KHK) Uusitupa Jaakko (Y)(KHK) p. 010 836 8400 Cushman & Wakefield Helenius Mikko (Y)(KHK) www.arviointitoimisto.fi

Newsec Advisory Finland Oy p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec.fi www.newsec.fi Horttana Pekko (Y)(KHK) p. 050 531 1426 Inkeri Ville (Y)(KHK) p. 040 749 5021 Kangas Heikki (Y)(KHK) p. 050 320 9136 Korpela Heini (Y)(KHK) p. 050 567 3776 Kärävä Piritta (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 330 003 Nummi Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 420 3954 Ridell Hannu (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 559 5527 Teppala Katri (Y)(KHK) p. 050 420 3953 Vaarama Lauri (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 728 7832

Kuusela Mikko (Y)(KHK) p. 050 465 9494 mikko.kuusela@eu.jll.com Lehtonen Tero (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com Pienimäki Kaisu (Y)(KHK) p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com Tirkkonen Jari (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com Jones Lang LaSalle Finland Oy OP Koti Päijät-Häme Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Leino Jari (Y)(KHK) p. 0400 490 606 Nyman Mika (Y)(KHK) p. 0400 347 758

Realia Management www.realiamanagement.fi etunimi.sukunimi@realia.fi PKS/Uusimaa, LounaisSuomi (toimipiste Helsinki) Harju Sanna (Y)(KHK) p. 040 773 0568 Komppa-Hiiva Jenni (Y)(KHK) p. 040 516 4197 Salo Tuomo (Y)(KHK) p. 040 689 5859 Timperi Henri (Y)(KHK) p. 040 581 3629 Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti) Kirvesmies Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 553 339 Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio) Mähönen Antti (MM) p. 0400 461 232 Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere) Lehikoinen Jari (Y)(KHK) p. 040 182 1263 Pohjois-Suomi (toimipiste Oulu) Uusitalo Jukka (Y)(KHK) p. 040 487 0222

Provinssi Oy LKV Ohrankämmen Juha (Y)(KHK) p. 0440 950 166 juha.ohrankammen@provinssi-lkv.fi

Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy Autio Jussi (Y)(KHK) p. 044 363 6199 Muhojoki Jorma (Y)(KHK) p. 044 363 6191 Nylander Tanja (Y)(KHK) p. 044 363 6198 etunimi.sukunimi@tota.fi www.tota.fi

Maanomistajien Arviointikeskus Oy Palvelualue koko Suomi Hakola Vesa (MM) Orama Antti (Y)(KHK) Äijälä Matti (Y)(KHK) p. 020 741 1050 etunimi.sukunimi@arviointikeskus.fi www.arviointikeskus.fi OP Koti Turun Seutu Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Helminen Arto (Y)(KHK) p. 0500 842 523 Karikoski Otso (A) p. 050 522 8081 Malmberg Petri (Y)(KHK) p. 0400 260 150 Santalahti Samuli (Y)(KHK) p. 0500 204 957 Teijula Ilkka (Y)(KHK) p. 0400 786 640 Haukka Ilkka DI (Y)(KHK)(MRICS) Kostiainen Kimmo DI (Y)(KHK) Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS) p. 010 235 4320 Kiinteistötaito Peltola & Co Oy www.kiinteistotaito.fi

LogisTila LKV Oy Pirkanmaa, Uusimaa, PohjoisSavo, Varsinais-Suomi, PohjoisPohjanmaa, Päijät-Häme Lyytinen Ulla (A) p. 040 776 0538 www.logistila.fi

AKA-JÄRJESTELMÄ

takaa arviointilausunnon luotettavuuden. Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään AKA-tunnusta.

Koskinen Esko (Y) p. 0400 622 727 Tampereen Arviointi- ja Toimitilapalvelu Oy, KO-LI-TE LKV, Tampere Seinäjoen Kotijoukkue Oy www.kotijoukkue.fi/arvio Juutti Hannu (Y)(KHK) p. 040 714 6683 hannu.juutti@kotijoukkue.fi Kivistö Harri (Y)(KHK) p. 040 714 6693 harri.kivisto@kotijoukkue.fi

(Y) (A) (MM) (KHK) (HTT) (MRICS) (FRICS)

Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet) Asuntoauktorisointi Maa-ja metsätalousauktorisointi Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja Member of Royal Institute of Chartered Surveyors Fellow of Royal Institute of Chartered Surveyors


UUSIMAA

Toimitilat.fi 1/2021

3

Laadukasta ja erittäin edullista tilaa LAUTTASAARESSA Itälahdenkatu 15-17

Itälahdenkatu 20

– 4. kerroksen siisti tstohuone 12 m². Käytössä kerroksen yhteiset sosiaalitilat. Ilmastointi. Heti vapaa. – 4. kerroksen toimistotila 40 m². Ilmastointi. Heti vapaa. – 4. kerroksen toimistotila 336 m², jossa sekä huoneita että avotilaa. Ilmastointi. Heti vapaa. – 3. kerroksen pieni varastohuone 5 m². Heti vapaa. – 2. kerroksen kahdesta huoneesta koostuva 40 m² pientoimisto. Ilmastointi. Heti vapaa. – 2. kerroksen tilava toimistotila 488 m². Ilmastointi. – Kellarikerroksen varastotilaa 50 m², 60 m², 120 m² ja 123 m². Heti vapaat.

– 3. kerroksen edullinen 136 m² toimistotila, joka soveltuu myös varastoksi. Heti vapaa. – 4. kerroksen reilun kokoinen varastotila 336 m², soveltuu myös tuotantotilaksi. Vapautuu huhtikuussa.

Kiinteistössä auditorio, saunatilat, vuokrattavia neuvottelutiloja, oma pysäköintihalli. Talon edessä kadun varrella on myös pysäköintipaikkoja.

Itälahdenkatu 22 A

Kiinteistössä monipuoliset vuokralaispalvelut; aulapalvelu, kuntosali, lounasravintola, saunatilat, vuokrattavia neuvottelutiloja. 4. kerroksen toimistokerroksessa yhteiset sosiaalija keittiötilat. Pysäköintipaikkoja talon pihalla ja talon edessä kadun varrella. Erinomainen paikka! – 4. kerroksen toimistot 8–40 m². Ilmastointi. Heti vapaat. – 2. kerroksen toimistotila 135 m². Tilasta löytyy keittiö ja wc-tilat. Ilmastointi. Vapautuu kesäkuussa. – 2. kerroksen toimitila 207 m². Ilmastointi. Vapautuu kesäkuussa. – 2. kerroksen toimitilaa 239/242/550 m², jaettavissa/laajennettavissa. Ilmastointi. Heti vapaat. – 1. kerroksen toimistotilaa 352/775/1211 m², jaettavissa/laajennettavissa. Ilmastointi. Heti vapaat. – Kellarikerroksen varastotilaa 40/60/90 m², jaettavissa/laajennettavissa. Heti vapaat.

Kohde sijaitsee keskeisellä paikalla merellisessä Lauttasaaressa, metroaseman läheisyydessä. Hyvien kulkuyhteyksien avulla matkustat keskustaan vain vartissa! Kiinteistössä suosittu lounasravintola. Kiinteistön pihalla vuokrattavia parkkipaikkoja.

Itälahdenkatu 22 B

Kiinteistö saneerattu täysin vuonna 1995. Kohteessa on koneellinen ilmanvaihto ja jäähdytys. Kohteen toimitilat ovat pääasiassa erikokoisia varastotiloja sekä muuntojoustavaa toimistotilaa. Lämpimässä pysäköintihallissa on myös pyöräparkki sekä sähköautojen latauspisteitä. Lisäksi työmatkapyöräilijöille löytyvät suihkutilat ja pukuhuone. – 4. kerroksen toimistotila 11 m². Edullisia ja siistejä pientoimistoja vuokrattavana Itälahdenkadulla Lauttasaaressa. Toisessa kerroksessa toimii toimistohotelli jonka palvelut tukevat pienyrittäjän arkea. Toimistohotellin vuokralaiset ovat oikeutettuja vuokraamaan auditoriota, neuvotteluhuoneita ja saunatiloja erillisen tuntihinnaston mukaan.

Teemme sekä pidempiä määräaikaisia tai toistaiseksi voimassa olevia vuokrasopimuksia!

Tiedustelut: JMB | Joachim Berner | 040 867 8535 | joachim@jmb.fi | www.jmb.fi

Vuokrataan toimitilaa

Ydinkeskusta Yliopistonkatu 5

• 208 m2 valoisaa toimistotilaa • Ylin 8. kerros, 3 hissiä • Loistava sijainti ydinkeskustassa • Hyvät liikenneyhteydet Kysy lisää: Saila Puro, puh. 050 384 0053 tai saila.puro@valio.fi

www.valionelakekassa.fi

Martinkyläntie 47, Vantaa

VIISARI Vuokrataan erikseen tai yhdessä kaksi isompaa toimistotilaa LT2a 360,5 m² ja LT2b 202,5 m². Lisäksi yksi 73 m² toimistotila. Viisarissa on lounasravintola ja runsaasti parkkitilaa.

Kakkonen-Yhtiöt Oy | Jonne Soininen 050 377 5578 | jonne.soininen@k2.fi


UUSIMAA / KYMENLAAKSO

4

Toimitilat.fi 1/2021

VUOKRATAAN Myydään Nyyrikinkatu 3, Lohja Uutta varasto-/työja liiketilaa 50–90 m² Varaa omasi! Valmistuu kesällä 2021.

Veikkolan Teollisuuskiinteistöt Oy

Liiketilaa 197 m² ja 221 m² Myytävänä vuonna 2018 valmistuneet liiketilat asuintalon kivijalassa, Lohjan keskustan välittömässä läheisyydessä. Tilat on mahdollista yhdistää.

P. 050 517 6055, Teollisuustie 9, 02880 Veikkola www.veikkolantoimitilat.fi

VAHVA KOTIMAINEN PERHEYRITYS

Hartela Länsi-Suomi Oy Päivi Tausa • 0400 755 258 paivi.tausa@hartela.fi

VUOKRATTAVANA KOTKASSA

Liikehuoneisto 126 m², Sammonaukio 4. Soita, niin kerromme lisää! Tarja Kantele p. 040 754 6515, tarja.kantele@elakeverso.fi

Tiesitkö?

www.hartela.fi

Toimitilat.fi -palvelun käyttäjistä 51% vierailee sivustolla älypuhelimella.

Yhä useampi päiväkoti ja koulu rakennetaan tänä vuonna puusta – Tuusulan päiväkoti massiivipuumäärältään Suomen suurin Martta Wendelinin 240 lapsen päiväkoti Tuusulan Hyrylässä valmistuu toukokussa 2022.

Y

mpäristöministeriön asettamat tavoitteet puurakentamisen lisäämiselle näkyvät selvästi jo nyt Suomen julkisessa rakentamisessa. Vuosi 2021 on alkanut vauhdikkaasti, ja Stora Enso toimittaa massiivipuuelementtejä uuteen puiseen kouluun Helsingissä ja päiväkotiin Tuusulassa. Tuusulan päiväkoti on tähänastisista varhaiskasvatuksen rakennuskohteista ristiinliimatun puun (CLT) määrältään suurin Suomessa.

Massiivipuuelementtien käyttö julkisessa rakentamisessa lisääntyy vauhdilla. Helsinkiin on tulossa jo neljäs puurakenteinen opetusrakennus, joka rakennetaan Stora Enson massiivipuusta. Teknologia tekee puurakentamisesta yhä kehittyneempää ja nopeampaa. Pakilanpuiston koulu on ensimmäinen massiivipuurakenteinen hanke, jossa sekä CLT-rungon että viilupuu (LVL) -kattoelementtien asentamisessa hyödynnetään Stora Enson CLT360+ -sovellusta, mikä helpottaa ja nopeuttaa puuelementtien asennusta. ”Suomen osalta on jo nyt vuodelle 2021 selvästi enemmän tilauskantaa kuin koko viime vuonna yhteensä, joten vuosi vaikuttaa Suomen puurakentamisen osalta oikein lu-

paavalta”, iloitsee Stora Enson kehityspäällikkö Antto Kauhanen. Vähähiilisiä kouluja ja päiväkoteja Tuusulaan rakennettava Martta Wendelinin päiväkoti on massiivipuumäärältään Suomen suurin päiväkoti ja se valmistuu toukokuussa 2022. Rakennusurakassa noudatetaan Joutsenmerkin ympäristökriteerejä, joilla varmistetaan, että rakennus on ympäristöystävällinen koko sen elinkaaren ajan. Puulla on rakennusmateriaalina monia etuja: se on mittatarkkaa, kevyttä mutta lujaa, puuelementtien valmistus on vähäpäästöistä ja puurakennus toimii hiilivarastona koko elinkaarensa ajan.

Pakilanpuiston 1 000 oppilaan koulu Helsingin Pakilassa valmistuu alkuvuodesta 2022.

Stora Enso julkaisi joulukuussa koulurakentamisen konseptin, joka tukee niin kuntien ja kaupunkien päättäjiä kuin arkkitehtejä ja suunnittelijoita toteuttamaan vähähiilisiä puukouluja ja -päiväkoteja. Konseptissa on huomioitu suomalaisen koulujärjestelmän vaatimukset, kuten oppimisympäristöjen joustavuus ryhmäkoon ja tilatarpeen mukaan. Konsepti antaa perusohjeen suunnitteluun ja tilojen mitoitukseen sekä opastaa sopivimman puumateriaaliratkaisun valinnassa ja rakentamisen toteutuksessa. ”Kiinnostus puukouluja ja -päiväkoteja kohtaan on nyt suurta myös Suomessa ja tarve terveellisille opetustiloille on välitön”, Kauhanen jatkaa. Pakilanpuiston rakennushanke toteutetaan allianssimallilla, jossa Helsingin kaupungin kumppaneina toimivat NCC Suomi Oy, työyhteenliittymä Arkkitehdit Frondelius+Keppo+Salmenperä Oy, Arkkitehdit Rudanko+Kankkunen Oy, FCG Suunnittelu ja Tekniikka Oy sekä Ideastructura Oy. Puurakentajat Suunnittelu Oy vastaa puu-

rungon rakenne- ja tuoteosasuunnittelusta ja Puurakentajat Rakennus Oy asennuksesta. Martta Wendelinin päiväkotihankkeessa pääurakoitsijana toimii Arkta Rakennuskultti Oy ja pääsuunnittelusta vastaa Arkkitehdit Frondelius+Keppo+Salmenperä Oy. Puurakentajat toimittaa täysin puurakenteisen päiväkodin puurungon asennettuna. Puurakentajat on valinnut molempien kohteiden CLT-toimittajaksi Stora Enson. Stora Enso ja Puurakentajat Group ovat tehneet yhteistyötä jo vuosia useissa puurakentamisen kohteessa. ”Olemme valinneet Stora Enson toimittajaksemme, sillä asiakaslupauksemme kannalta on ensiarvoisen tärkeää, että voimme luottaa toimittajamme puutuotteiden laatuun ja asiakaslähtöisyyteen. Saumaton yhteistyö näkyy tilaajalle täsmällisenä, onnistuneena ja kustannustehokkaana toimituksena”, sanoo Puurakentajat Groupin toimitusjohtaja Mikko Leino.

Cision tiedotepalvelu


Toimitilat.fi 1/2021

UUSIMAA / VARSINAIS-SUOMI / KANTA-HÄME / PÄIJÄT-HÄME

5

RAVINTOLA- ! N Ä KIINTEISTÖ DÄ Y Y 581 m² M Kantatie 54, HAUSJÄRVI

• + muita tiloja MYYNTIHINTA • maalämpö 270.000,• tontti 1,4180 ha • iso asfalttipiha • vuokratuotto 32.000,000 alvl 0%

Lisätiedot: PAAVO RUOTTU, 0400 608 474 paavo@ruottu.fi

KURJENLINNAAN valmistuu toimitiloja yrittämiseen sekä

neuvottelutiloja ainutlaatuiseen ympäristöön upeilla näköaloilla!

Turkulainen kiinteistöyhtiö Vuokrakartio Oy kehittää yhdessä Turun kaupungin kanssa Kurjenmäessä sijaitsevaa Kurjenlinnan 2,7 hehtaarin entistä sairaala-aluetta asuin- ja toimitilakäyttöön. Alueelle tullaan kaavan valmistuttua rakentamaan viisi uutta asuin- ja toimitilakäyttöön tulevaa kerrostaloa. Lisäksi Kurjenlinna ja Työlaitoksen talo kunnostetaan samaan käyttötarkoitukseen. Alueen rakennuksista vähintään 30 % on toimitilaa (toimisto-, myymälä- tai ravintolatilaa). Ympäristöarvot ja energian järkevä hyödyntäminen ovat tärkeitä lähtökohtia. Rakennuksiin on suunniteltu parhaat energiatekniset ratkaisut. Pihapiiriin suunnitellaan myös kortteliravintolaa. Ydinkeskustaan matkaa on 2 km.

Tiedustelut: Vuokrakartio Oy, Helsinginkatu 15, 20500 Turku | 02 487 1180 | info@kurjenlinna.fi

VUOKRATAAN RIIHIMÄKI Rautatientori 4 Toimistotilaa 415 m², liiketilaa 85 m² Vanha postitalo tarjoaa näyttävät puitteet keskeisellä sijainnilla. Vuokrahinta 4500 e/kk. Vuokraan sisältyy vesi, lämpö, jäähdytys. Vankka, kivirakenteinen talo rakennettu 1936. Talossa on toiminut posti ja alunperin VR. Katutasossa. Lastauslaituri. Vapautuu 3.5.2021. RIIHIMÄKI Tehtaankatu 10 Toimistotilaa 200 m², tuotantotilaa 550 m². Jaettavissa 285 ja 460 m² halleihin. Lisäksi erillinen 70 m² toimisto-osa. Siistiä, moneen taipuvaa lämmintä toimitilaa. Nosto-ovia 3 kpl. Kulkukorkeus n. 2,8 m. Mahdollisuus läpiajoon. Vuokrahinta 7€/m². Katutasossa. Hyvä sijainti. Pihalla tilaa autoille. Kallioinen Yhtiöt Oy Juha Vihavainen, Kiinteistöpäällikkö p. 0400 484 275 | juha.vihavainen@kallioinenyhtiot.com www.kallioinenyhtiot.com

Toimitilat Varsinais-Suomessa MYYDÄÄN 3 VUOKRA-ASUNTOTALOA HOLLOLASTA

www.x-index.fi

Kiinteistö Oy Harmaaleppä myy kokonaisuutena kolme kerrostaloa (111 asuntoa) tarjousten perusteella. Kaikki asunnot on vuokrattu ja hyväkuntoisia. Tarjousaika päättyy 8.3.2021. Tilaa tarkemmat tiedot ja tarjouspyyntö ehtoineen: timo.salonen@lakijelppi.fi Lakitoimisto Timo Salonen / VT Timo Salonen


PIRKANMAA

6

massa ?

Toimitilat.fi 1/2021

OP Koti tuntee toimitilat. Kun olet myymässä tai vuokraamassa liiketilaa, toimistoa tai teollisuushallia ja etsit luotettavaa ja ammattitaitoista toimitilavälittäjää, me autamme! Ota yhteyttä:

TEIJA-MAIJA LEHTO

TEPPO LEHTO

RAMI TURTONEN

toimitilavälittäjä, LKV, YKV, KiAT, OTM 050 389 6835 teija-maija.lehto@op.fi

toimitila-asiantuntija, KED 040 350 1385 teppo.lehto@op.fi

toimitila-asiantuntija 0400 420 402 rami.turtonen@op.fi

Vuokrataan 1000 m² katutason liiketilaa Hämeenkadulla

Myydään 2004 valmistunut hallirakennus ja tontti Elovainiossa

Keskusta, Tampere | Liiketila 1000 m² Hämeenkatu 6 Kysy lisää toimitila-asiantuntijoiltamme!

Elovainio, Ylöjärvi | Tuotantotila 4 657 m2 Pallotie 2 Kysy lisää toimitila-asiantuntijoiltamme!

OP KOTI PIRKANMAA OY LKV TAMPERE Hämeenkatu 6 A

op-koti.fi

Pirkanmaalla positiivisella asenteella eteenpäin

Y

leisesti toimitilamarkkinoiden kehitys on kärsinyt COVID-19 -epidemian aiheuttamasta epävarmuudesta jo kohta 12 kuukautta. Koko vuoden 2020 toimitilamarkkina oli kuitenkin pelättyä vahvempi. Transaktioiden määrä ei euromääräisesti romahtanut, vaikka se supistui n. 15-20 % valtakunnallisesti. Silmiinpistävää oli koko toimitilasektorin rakenteen muuttuminen, logistiikkatilojen tarve kasvoi ennakoitua vahvemmin ja samalla toimistotilojen sekä palvelualojen tilan tarve väheni.

Pirkanmaalla markkinan keskeiset indikaattorit ovat olleet vuokratason ja vajaakäyttöasteen kehitys sekä transaktioiden määrä. Erityisesti liiketilojen vuokrat ovat olleet pidempään laskusuunnassa, johtuen Tampereen keskustaalueen mittavista rakennustöistä ja keväällä 2020 epidemian aiheuttamista vaikeuksista. Syksyn 2020 ja loppuvuoden aikana vuokratasoissa oli havaittavissa elpymistä, kun raitiotietyömaan valmistuminen alkoi näkyä. Tampereen ydinkeskustan liiketilojen kysynnässä painopiste on edelleen Hämeenkadulla ja siellä erityisesti rautatieaseman läheisyydessä. Tällä alueella vuokrataso on pysynyt melko vakaana. Muut alueet ydinkeskustassa ovat olleet selvästi hiljaisempia.

Pienille ja matalamman vuokratason tiloille kysyntää on kuitenkin riittänyt erityisesti tulevan raitiotiereitin varrelta. Toimistotiloissa vallitseva tilanne on näkynyt selvänä muutoksena. Yhtiöt ovat etätyön yleistymisen myötä havahtuneet tilatarpeen osalta joustavuuden ja muokattavuuden parantamiseen niin sopimuksissa kuin itse tiloissakin. Toimistotiloja on Tampereen talousalueella ilman käyttäjiä nyt enemmän ja vajaakäyttöaste on hieman kasvanut. Ennusteet näyttävät, että tämä kehitys myös jatkuu tämän vuoden ajan. Kiinteistön omistajat ovat tilanteeseen reagoineet ja varsinkin uusien hankkeiden suunnittelussa on selvästi otettu huomioon tilakoon ja käy-

tettävyyden muokattavuus. Uutta toimistotilaa valmistui merkittävästi vuoden 2020 aikana Tampereelle. Näistä esimerkkinä mm. Technopoliksen uudet rakennukset sekä Ratinan toimistot. Lisää toimistotilaa valmistuu 2021 vuoden aikana mm. Hatanpään valtatielle Verotalon saneerauksen myötä. Uusien tilojen täyttäminen aiheutti painetta muiden tilojen vuokratasoon sekä laatuun. Kilpailu hyvistä toimistokäyttäjistä varmasti kiristyy edelleen ja markkina korjaa tilannetta kysynnän ja tarjonnan tasapainottamiseksi. Teollisuutta palvelevan tilan kysyntä on pysynyt melko vahvana Pirkanmaalla. Erityisesti sijoittajat ovat hankkineet kiinteistöjä ja pitäneet yllä aktiivisuutta markkinoilla. Vuokramarkkinat teollisessa tilassa eivät ole heikentyneet samassa suhteessa kuin liiketilojen tai toimistotilojen vuokramarkkinat. Tuotantokapasiteettiaan ovat kasvattaneet erityisesti toimialat, jotka eivät ole kärsineet epidemiasta. Hintataso on teollisissa tiloissa pitänyt pintansa melko hyvin, merkittävää muutosta vuoteen 2019 ei ole tullut. Tampereen talousalueen vetovoimaisuus on ylläpitänyt toimivaa markkinaa huolimatta

ulkoisten ja sisäisten tekijöiden muutoksista. Pirkanmaan muilla alueilla markkinan toimivuus ei ole ollut samaa luokkaa ja näiden alueiden osalta kehitys on jatkunut heikompana. Tästä poikkeuksena on teollisen- ja logistiikkatilan kysyntä. Logistisesti hyvä sijainti varmistaa kysynnän, vaikka sijainti ei olisi Tampereen välittömässä läheisyydessä. Verkkokaupan kysyntä on saavuttanut uuden tason, joka ei varmasti taannu edellisten vuosien tasolle. Tämä tarkoittaa, että uusien logistiikkakeskuksien tarve ei ole poistumassa markkinoilta. Näemme kuluvan vuoden kuitenkin Pirkanmaan osalta melko positiivisena. Pandemian vaikutusten laajuus ei toistaiseksi ole ollut pelätyn suuruinen ja toisaalta rajoitusten poistuminen on taas koko ajan lähempänä. Arviot toimitilojen patoutuneesta kysynnästä vaihtelevat ennustajien mukaan. Taloudessa odotetaan positiivista korjausliikettä elämän palautuessa lähelle normaalia. Tämä heijastuu varmasti toimitilamarkkinaan kysynnän kasvamisena sekä hintatason vakautumisena.

Teppo Lehto Toimitilat OP Koti Pirkanmaa Oy LKV


PIRKANMAA

Toimitilat.fi 1/2021

7

VUOKRATTAVANA LIIKETILAA Tampereen ydinkeskustassa Sujuvaa pysäköintiä ja toimitiloja parhailla paikoilla

VUOKRATAAN TOIMI- tai HARRASTETILAA HERVANNASTA Ahertajankatu 19, Tampere • Pinta-alat 301 m², 212 m² ja 165 m² (yhdistettävissä). Lastauslaituri, nosto-ovi. Tahoma Oy, p. 0400-633 539

• Kuninkaankatu 14-16 Kuninkaankulman liikekeskuksen katutasosta 67 m².

• Rautatienkatu 27 Terveystalon kiinteistössä noin 300 m².

Vuokrataan toimistotilaa PIRKANMAA

• Åkerlundinkatu 4 Toimistotila 250 m². Tiedustelut: Pasi Nevalainen 0400 836 832 Katso lisää: www.finnpark.fi/toimitilat

Kangasala 12-18 m² Aakkulantie 38-40 p. 0444338339 Lempäälä 73-400 m² Asematie p. 0503221731 Nokia 692 m² Heikinpolventie 1 p. 0400625702 Nokia 40 m² Rounionkatu 130 G p. 0445125668 Pirkkala 50-1500 m² Autokeskuksentie 3 p. 0408377979 Pirkkala 20 m² Turkkirata 19 A p. 0443420210 Tampere 85 m² Oravanpolku 5 p. 0505368907 Tampere 500 m² Autovarikonkatu 15 b p. 0400610828 Tampere 150-2000 m² Hautalankatu p. 03680777 Tampere 114-900 m² Pellavatehtaankatu 8 p. 0504520370

Uusi maamerkki keskellä kaupunkia Etsitkö vuokrattavaa liiketilaa vilkkaasta ja urbaanista kaupunkiympäristöstä? Vai oletko kiinnostunut niiden hankinnasta? Tässä ydinkeskustan kohteessa vuokrattavissa liiketilat 59,5 m² ja 140 m². Kysy lisää myös myynnissä olevista tiloistamme: Kaj Grahn, kaj.grahn@skanska.fi, 050 388 3048. Luminary, Itsenäisyydenkatu 3, Tampere

skanska.fi

PIRKKALA, Turkkirata 24

Tampere 51.5 m² Hallituskatu 17 p. 0400622727 Tampere 96 m² Kolmiokatu 5 p. 0400460876 Tampere 2000 m² Oikojankatu 8 p. 0503838553 Tampere 400 m² Ajokinkulma p. 0400526770

Vuokrataan KANGASALA, Lentolantie 32 http://aberdeentilat.fi/lentolantie-32

Vuokrataan TAMPERE, Postitorvenkatu 16 http://aberdeentilat.fi/postitorvenkatu-16

• Logistiikkatilan yhteydessä olevaa siistiä toimistotilaa 244 m². Jaettavissa. • Erittäin hyväkuntoinen, siisti 589 m² varasto-/ tuotanto-/logistiikkatila, h=6 m. Tilaan hyvät lastaustaskut. Jaettavissa kolmeen osaan.

• Siistit, valokuituyhteydellä ja jäähdytyksellä varustetut vierekkäiset toimistotilat 145 m² ja 167 m². Mahdollista vuokrata yhdessä, jolloin neliöitä yhteensä 332 m². Näyttävä toimistorakennus Tampereen Portissa.

Tiedustelut: CBRE Finland Oy, Juha Leppänen p. 0500 212 359

Siistiä tuotantotilaa 203 m² sis. sosiaalitilat Vuokra 7,50/m² + alv, sisältää lämmityksen ja veden. Sähkö lisätään vuokraan. Vapaa helmikuun alusta. Tiedustelut: Kalevi Kangasniemi, p. 040 844 1776, Tuomo Kangasniemi p. 040 5566 815

VUOKRATAAN LIIKETILAA LIELAHDESTA Harjuntausta 3 B

Tampere 100-600 m² Suonsivunkatu 14 p. 0503238475 Tampere 212 m² Hautalankatu 20 p. 0405558106 Tampere 600-1300 m² Keskuvainionkatu 3 p. 0407760538 Ylöjärvi 220 m² Pinotie 1 p. 0409223230 Ylöjärvi 84-588 m² Heinikontie 3 p. 0505257000

• liike-, toimisto- tai edustustilaa saunalla, 2 krs..........222 m² • liiketila, 1 krs.......................................................................................254 m² Tahoma Oy | 0400 633 539


PIRKANMAA / KESKI-SUOMI

8 Vuokrataan katutason liiketilaa Elotie 2, Ylöjärvi

Toimitilat.fi 1/2021

Vuokrataan

VUOKRATAAN

Mikkolantie 9, 33470 Ylöjärvi

1 400 m²

Pellavatehtaankatu 8, Tampere Toimistotilaa 114-900 m² Tampereen ydinkeskustassa Ruuskasen talossa. Liiketilaa...................................................86-1 400 m² Näyttelytilaa................................................86-260 m² Toimistotilaa................................................40-120 m² Liikekeskus Ilo on on 5 500 neliön laajuinen kokonaisuus Elovainion parhaalla paikalla. Tässä loistava tilaisuus yritykselle joka haluaa olla näkyvällä paikalla hyvien kulkuyhteyksien päässä. Sijaitsee vain 15 minuutin matkan päässä Tampereelta, vilkkaan kolmostien ja Tampereen läntisen kehätien solmukohdassa. Liikekeskus ILO Jari Mäkelä • 0400 632 235 • jari.makela@ilokoy.fi

Liike-/toimistotilaa 272 m² voidaan jakaa tarvittaessa pienempiin tiloihin.

Aunankorvenkatu 2, Tampere Vapaana näyttävää liiketilaa Lahdesjärven liikealueelta hyvien kulkuyhteyksien varrella. Eri kokovaihtoehtoja 250 m², 553 m² ja 853 m².

SOITA HETI 0400 622 727/Esko Koskinen

TOIMITILAT TAMPEREELLA

Ahonkivi/Kulmala Mikko Ahonkivi | 050 452 0370 mikko.ahonkivi@ajomesta.fi

www.kolite.fi MYYDÄÄN / VUOKRATAAN Keskellä Suomea tehokkaat tilat!

Kolmenkulma, Tampere SIISTIÄ TOIMITILAA Halli ja sos.tilat n. 460 m² Toimistotilaa n. 90 m² Sileesuonkatu 19

p. 0400 970 900

Katso kuvat ja muut vapaat tilat

www.haavistonhallit.fi

Vuokrataan Joentaustankatu 18, Tampere Hallitilaa 200 m² isolla nosto-ovella 4,5 x 4,5 m. Tilassa vessa, pukuhuone, toimisto, ilmalämpöpumppu ja öljynerotuskaivo. Hinta 1 200 €/kk+alv. Veljekset Niinimäki Ay • 0400 642 134

JEMMAMAKASIINI – HALLITILAT NYT MYÖS JYVÄSKYLÄÄN! VARAA NOPEASTI OMASI!

Tousalankuja 1 A-B, Hämeenlahti Arkkitehdin suunnittelema tyylikäs kiinteistöosakeyhtiö rakennetaan Jyväskylän Hämeenlahteen. Hallitiloja tulee kahteen eri kiinteistöön, jotka sijoittuvat vastapäätä toisiaan. Suojaisa, asfaltoitu sisäpiha sijoittuu rakennusten väliin. Tilojen sisäkorkeudet 4,0 ja 5,5 metriä, syvyys 9,5–15,5 metriä. Tilat ovat kooltaan 47 m² – 119 m². Myyntihinnat alkaen 30 315 € (+ yhtiölainaosuus 30 315 €). Kysy myös vuokrausmahdollisuudesta. Tiedustelut: Pekka Kokko, 044 562 1337 pekka@rakennuspalvelukokko.fi

Yhteystiedot: Jari-Vesa Isokotamäki 0400 515 394, jari-vesa.isokotamaki@fimnet.fi

Kaarikatu 33, 35700 Mänttä-Vilppula Tuotantotilaa 400 m², toimistotilaa 100 m², tontti 2 000 m². Suurella tontilla väljät tilat. Yhteystiedot: Marko Pajukko, 050 542 2087, marko@pajukko.fi

VUOKRATAAN TOIMISTOTILAA JYVÄSKYLÄSSÄ Ylistönmäentie 33 C

Kiinteistössä tarjolla erikokoista toimistotilaa yhteensä kuudessa kerroksessa. Tilat ovat jaettavissa ja räätälöitävissä asiakkaan tarpeiden mukaisesti. Vuokrat neuvoteltavissa, vuokriin sisältyy vesi, lämpö. Osa tiloista vapaana heti. Katutasossa 64-250 m² tai erillinen 200 m² omalla sisäänkäynnillä. 2. kerros: 258 m² erinomaista ja modernia toimistotilaa. 4. kerros: 247 m² modernia toimistotilaa, joka jaettavissa kahteen osaan. 5. kerros: 813 m²:n tilakokonaisuus, joka on jaettavissa neljään osaan. 6. kerros: 247 m² erinomaista toimistotilaa. Jyväskylän Ylistönmäki on luonnon keskellä, mutta silti aivan Jyväskylän ytimen lähettyvillä sijaitseva toimitilakeskittymä. Etäisyys keskustasta autolla 4 km ja kävellen 2,5 km. Ylistönmäki on helposti saavutettavissa autolla, joille on tarjolla yli 100 omaa parkkipaikkaa. Lisäksi sinne pääsee kätevästi myös julkisilla liikennevälineillä. Lähin linja-autoasema sijaitsee 100 m päässä kiinteistöstä. Kiinteistön 1. kerroksessa toimii lounasravintola. Katso tilojen esittelyvideo: https://konttorit.fi/jyvaskylan-ylistonmaki/ Ota yhteyttä, niin sovitaan esittelyä tiloihin!

Rakennuspalvelu Kokko Oy Sammaltie 14, 90620 OULU www.rakennuspalvelukokko.fi

Ilari Joensivu | 045 861 3088 | ilari.joensivu@samla.fi Samla Toimitilat II Ky | Kauppakatu 18 C 35 | 40100 JYVÄSKYLÄ


KESKI-SUOMI

Toimitilat.fi 1/2021

9

Jyväskylän kuulumisia V

uosi 2020 oli Jyväskylässä, kuten kaikkialla muuallakin poikkeuksellinen ja epävarmuuden leimaama. Monella toimialalla COVID-19-epidemia on sumentanut tulevan suunnittelua. Sen vaikutuksilta ei ole voitu välttyä toimitilamarkkinoillakaan. Epidemia on vaikuttanut yritysten päätöksentekoon tilaratkaisuja pohdittaessa, sillä yritykset eivät tiedä tarkasti millaiseen arkeen tulevien toimitilojen tulisi soveltua. Positiivisten rokoteuutisten myötä luottamus markkinoihin on alkanut pikkuhiljaa kohentua. Monilla aloilla myös hiljainen aika on koettu hyvänä hetkenä hakea parempaa asetelmaa tulevaan uusien tilojen muodossa. Voidaan olettaa, että haastavien aikojen tuomasta epävarmuudesta ja mm. etätöistä johtuen esimerkiksi moni toimistotiloja toiminnassaan käyttävä yritys on joutunut panttaamaan toimitilapäätöksiä, mikä voi enteillä normaalia suurempaa toimistokysyntää epidemian hellitettyä.

Vaikka vuosi 2020 oli monille aloille haasteellinen, oli vuokrausmarkkina toimitilamarkkinoilla laajasti lähes 19 vuoden ajan toimineen jyväskyläläisen Infonia Oy:n näkökulmasta normaali. Viime vuosina Infonia on vuokrannut vuositasolla noin 16 000 m² tiloja. Uusia vuokrasopimuksia solmittiin normaalisti, toimialat vain painottuivat koronan vuoksi normaalista poiketen. Muutamia suurempia selkeästi yli 1 000 m² toimistovuokrauksia tehtiin niin julkishallinnon kuin yksityissektorinkin toimijoiden kanssa, muutoin vuosi keskittyi pääosin teollisuuden, järjestöjen ja B2B-toimijoiden tilatarpeiden onnistuneisiin ratkaisuihin. Markkinoilla tapahtuu ja uusia valmistuu Vuonna 2020 valmistui merkittäviä hankkeita Jyväskylän kaupungin, sen asukkaiden ja yritysten näkökulmasta. Ydinkeskustassa merkittävin ja pitkään kestänyt projekti valmistui kun Valtiontalon mittava ja erittäin haastava peruskorjaus saatiin onnistuneesti päätökseen. Valtiontalo on 20-luvulla valmistunut Alvar Aallon alun perin suojeluskuntataloksi suunnittelema kansainvälisestikin merkittävä kohde. Reimari on Jyväskylän ensimmäinen selkeä hybridihanke, jossa noin puolet rakennuksesta on toimisto- ja liiketilaa ja puolet asumista. Koko kaupunkia koskettava Keski-Suomen uuden Keskussairaala Novan rakennushanke valmistui loppuvuodesta 2020 ja sairaala vastaanotti ensimmäiset asiakkaansa tammikuussa 2021. Kohteen pinta-ala on noin 110 000 m² ja se edustaa terveydenhuollon

kehittyneimpää suuntausta niin tilojen käytön kuin laitteistonkin osalta. Kankaan alueella valmistuu järjestyksessä toinen toimistotalo. Aiemmin keväällä 2020 valmistui Peabin Optimes Business Garden -konseptin mukainen rakennus. Keväällä 2021 valmistuu YIT:n rakentama Kankaan Arkki -toimistotalo jonka päävuokralaisia ovat mm. Accountor, YIT ja Monetra. Keski-Suomen Yrityskiinteistöt rakensivat Eteläportin alueelle uuden liiketilakokonaisuuden johon sijoittui mm. Procemex Oy. Teollisuus- ja varastotilojen osalta kaupungin pari vuotta sitten kaavoittama Itäisen Palokärjen alueen rakentaminen on ollut vireää. Muun muassa Volvo Truck rakennutti ja avasi uuden toimipisteen alueelle, Kesko Logistiikan uusi terminaali valmistui sekä uusi liikekiinteistö, johon sijoittuivat mm. MPSMotors, RealCars ja KONE valmistui loppuvuodesta uudelle kaava-alueelle. Uutta teollista toimintaa saadaan kun Hämeenkadun kaava-alueen rakentaminen alkaa. Vuokrausmarkkina Toimistomarkkinoilla on poikkeuksellinen tilanne. Valtaosa Suomen toimistotyöntekijöistä on totutellut etätöiden arkeen ja se ei voi olla näkymättä toimistovuokralaisten tulevaisuuden suunnitelmissa. Vuokralaiset hakevat edelleen siistejä, fiksuja, toimivia ja terveellisiä tiloja. Aiemmasta poiketen työn tekemisen luonne on muuttanut muotoaan ja tilojen tulee palvella entistä enemmän toimijoiden muuttuvaa arkea ja etätöiden

myötä kasvanutta yksilöiden ja tiimien etätyöskentelyn tarvetta. Alkuvuodesta 2021 toimistokysyntä on hiljalleen nostanut päätään, mutta normaalin toimistokysynnän ennustetaan odottavan vielä itseään. Yritykset haluavat varmuutta siitä, millaiseen ympäristöön tulevia ratkaisuja tehdään. Liiketilamarkkinat painivat tuttujen haasteiden edessä, jo pitkään jatkunut kuluttajakaupan murros näkyy liiketilojen vähentyneenä kysyntänä. Verkkokaupan ja ylipäätään verkossa asioinnin kasvu vähentävät kuluttajien tarvetta asioida suoraan liikkeissä. Tilalle on nousemassa erilaisia vapaa-aika-, palvelu- sekä isona toimialana ruoka- ja ravintolapalvelutoimijoita. Näiden alojen yritysten kysyntä näkyy liiketilamarkkinoilla, lisäksi erilaiset asiantuntijapalvelut kuten rekrytointiyritykset hakevat parempaa katunäkyvyyttä liiketiloilla. Jyväskylässä suuri muutos katukuvassa tullaan näkemään vuoden 2021 syksyllä, kun keskustan suurin kauppakeskus Forum uudistaa katutason tilansa, johon remontoidaan parhaillaan uusia tiloja LIDL:n ja Tokmannin uusien kauppojen tarpeisiin. Päivittäistavarakaupan lisääntyessä sen odotetaan tuovan kasvua kuluttajien keskusta-asiointiin. Teollisuustilojen puolella kysyntää on riittävillä piha-alueilla varustettujen, siistien ja toiminnallisten kohteiden osalta. Yritykset tarvitsevat usein korkeutta, useampia nosto-ovia ja hyviä logistisia ominaisuuksia tiloiltaan. Entistä enemmän myös teolliset yritykset haluavat tiloiltaan siisteyttä, fiksua ilmettä sekä näkyvyyttä pääväylien varrella, unohtamatta hyviä tiloja työntekijöiden viihtyvyyden ja työturvallisuuden osalta. Investointimarkkinat Vuonna 2020 tehtiin Jyväskylässä mukavasti kiinteistökauppoja. Omistajaa vaihtoivat muun muassa Ylistönmäentie 33:n kiinteistö jossa Royal House myi aiemmin Capmanilta ostamansa toimistokiinteistön Samla Capita-

lille. Uusi kiinteistönomistaja saapui Jyväskylään kun ruotsalainen Hemsö osti Jyväskylän koulutuskuntayhtymä Gradialta koulukiinteistön Viitaniemestä. Ahjokatu 1:n kiinteistö sai uuden paikallisen omistuksen kun uusilla vuokralaisilla täytetty kiinteistö myytiin tanskalaisen kiinteistönomistajan toimesta. Loppuvuonna Investors House osti Royal Houselta Koivurannantie 1:n kiinteistön, jossa päävuokralaisena toimii VTT. Alkuvuodesta tehtiin myös useamman kerrostalokohteen kauppa, jossa kaupungin vuokra-asunnot JVA myi paikalliselle sijoittajalle viiden kerrostalokohteen kokonaisuuden. Uusia kohteita suunnitellaan jatkuvasti Peab suunnittelee Kankaan alueelle uuden toimistorakennuksen, Business Garden II rakentamista yhteistyössä Infonia Oy:n kanssa joka vastaa kohteen vuokralaishankinnasta ja markkinoinnista yhdessä rakennusliikkeen kanssa. Kielon Innova 3 -hanke on suunnitteilla Lutakkoon, tarkemmasta aloitusajankohdasta ei ole tietoa. Kehityshankkeita on suunnitteilla myös tuleville vuosille eri puolille kaupunkia. Seppälän alueella odotetaan tapahtuvan pitkään jatkuneen positiiviseen kysynnän tuomaa kehitystä, mahdollisesti jopa uudishankkeiden muodossa. Eteläportin alueelta saatiin lukea hyviä uutisia kun David Brown Santasalo ilmoitti noin 10 000 m² kehityshankkeen käynnistymisestä alueelle, tehtaasta on tulossa DB Santasalon Euroopan päätehdas. Hankkeen toteutuksesta vastaa kaupungin kiinteistökehitysyhtiö Jykia Oy. Hippoksen alueen liikunnan-, urheilun- ja tutkimuksen kärkihankkeen suunnittelu on käynnissä uudella laajuudella. Tilojen vuokrausneuvotteluista vastaavat yhteistyössä Infonia Oy ja OP Koti Keski-Suomi Oy.

Mikko Hirvi Infonia Oy


KESKI-SUOMI / POHJOIS-SAVO

10 Grafilasta tuotanto- ja toimistotilaa

Tiesitkö? Erinomaisten liikenneyhteyksien varrella yrityskeskus Grafilassa, os. Laukaantie 4, Jyväskylä. Vapaana tuotanto- ja varastotilaa 150–2000 m², vapaa korkeus 4,5–9 m sekä tuotannon toimistotilaa 70–250 m².

Lisätietoja osoitteesta www.grafila.fi Yhteydenotot: Gummerus Kiinteistöt Oy

Toimitilat.fi -palvelussa oli vuonna 2020 yli miljoona kohdekäyntiä.

Janne Ukkonen janne.ukkonen@gummerus.fi gsm 0400 845 339

Toimitilat.fi 1/2021

Kaikki löytyy sieltä mistä pitääkin, eli maankuululta Kuopion torilta, aivan keskeltä kaupunkia.

Apaja palvelee torin alla ja on upea kokonaisuus, joka vetää puoleensa. Vapaita liiketiloja tarjolla: • 67,9 m² • 59,6 m² • 27,9 m² Apaja yhdistää Kuopion kävelykeskustan kauppakorttelit, toriparkin ja kauppahallin yhdeksi suureksi kauppakeskukseksi, jossa on helppo asioida kuivin jaloin joka säällä. Paviljongista pääsee kätevästi kauppakeskuksen sydämeen: monipuolisiin ravintoloihin, useisiin erikoisliikkeisiin – mukavaan tunnelmaan.

Kuopion Pysäköinti Oy Laura Kallio-Kokko 044 718 5124 laura.kallio-kokko@ kuopionpysakointi.fi

MYYDÄÄN JYVÄSKYLÄSSÄ Uutta ja näyttävää hallitilaa 26–300 m² Salmirannantie 2 A ja B

Castom Oy rakentaa huippusijainnille innovatiivisia halli- ja toimitilaratkaisuja pk-yrityksille ja yksityisille asiakkaille. Tilat ovat nykyaikaisia, edustavia ja niitä voidaan räätälöidä tuotanto-, varasto-, huolto-, toimisto- sekä näyttely- ja myymälätiloiksi. Rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus ”huoltohalli” eli tiloissa voidaan työskennellä ja oleskella. Logistisesti loistavat liikenneyhteydet kaikkiin ilmansuuntiin. • A-rakennuksen hallitilat ovat kooltaan 48-300 m². Tiloja voidaan yhdistää rinnakkain, peräkkäin (läpiajettava) tai näiden yhdistelmiä. Tilan korkeus 5,0 m. Mh. 1500 €/m², yhtiölainan osuus n. 50 %.

A R T AAN K O U V

Sorastajantie 6, Jyväskylä Toimistotilaa 80 - 1 500 m²

Vuokrataan Kuopiossa

Tuomo Käyhkö | 0400 545 133 tuomo.kayhko@jyvascaravan.fi

• B-rakennuksen hallitilat ovat kooltaan 26-52 m². Tilan korkeus 3,4 m. Mh. 1400 €/m², yhtiölainan osuus n. 45 %.

Yhteystiedot: Castom Oy Tommi Kastikainen | 040 769 6243 | tommi.kastikainen@castom.fi www.castom.fi

Minna Canthinkatu 4

Vuokrataan / Myydään

Hannikaisenkatu 11-13, Jyväskylä

Myydään tai vuokrataan TOIMITILAA Kaakkovuorentie 5, JYVÄSKYLÄ Kohde valmistuu 2021 keväällä / sopimuksen mukaan. Kohteessa jäähdytettyjä toimistotiloja, 3 kpl 34 m pitkiä läpiajettavia halleja, 4 kpl pienempiä tallitiloja sekä myyymälätilaa. Loistava esim. autopesulatilaksi, myös raskaankaluston, korjaamotilaksi, varastotiloiksi, myymäläksi yms. Tilat vielä hyvin räätälöitävissä tarpeidenne mukaisesti. Hyvin varusteltu talotekniikka. Sijainti alueella, joka on vilkas, näkyvä sekä jatkuvasti kehittyvä.

Kysy lisää! p. 0400 640 367 saku.jokinen@sahkotyo.net

Kiinteistö Oy Jyväskylän Lääkäritalossa kolme huonetta ja aputiloja 95 m², 3. krs. Ollut hammaslääkärien vastaanottotilana. Hannikaisenkadun varressa kaupungin keskustassa palveluiden lähellä. Pysäköintialue kadun vastakkaisella puolella ja myös talon edustalla. Lähellä Jyväsjärveä ja satamaa. Rautatieasema vajaan puolen kilometrin päässä ja bussiliikenteen väylät lähikaduilla. Vuokrahinta 800 €, myyntihinta 40.000 €. Pentti Ahonen, 050 5212 462, penttiristoahonen@gmail.com

Myydään erinomaiselta paikalta

Keuruun Kiinteistönvälitys LKV Elina Mäki 050 594 5260 • elina.maki@ovikotiin.com

Betonirakenteinen kiinteistö on rakennettu vuonna 1986. Kattoremontti tehty 2017. Hyvä sijainti Seppälänkankaalla. Toimitilassa aula, 5 huonetta, wc sekä keittokomero. Toimitila hyväkuntoinen, voidaan lisäkorvauksesta saneerata vuokralaisen toiveiden mukaan. Toimitilan pinta-ala 106,5 m², neliövuokra 9€, yhteensä 959€. Pressuhallin pinta-ala 110 m², neliövuokra 2€, yhteensä 220€. Mahdollisuus vuokrata asfaltoitua piha-aluetta 1200 m². Pihalla lämpöpistokkeet. Neliövuokra 1€. Hinnat alv 0%. Jyväskylän Poratie 2 • puh. 050 300 3159 • panu@silvasti.com

Sepänkatu 9

Toimistotilaa Varastotilaa

232 m² 100 m²

Erityiskohde Kuopiossa, josta vapautumassa toimistotilaa 2. krs:sta. Erillinen varastotila. Tilat vuokrattavissa yhdessä tai erikseen.

PPWest Oy

0400 242 838 | toimisto@ppwest.fi Huoltoasemantie 1, Juankoski Tilaisuus yrittäjälle! MYYDÄÄN

Ronkavuorentie 9, Lapinmäki, Keuruu

monikäyttöinen, edustavan näköinen liikehuoneisto/toimistotila läheltä Keuruun keskustaa, valtatie 23:n välittömässä läheisyydessä. Käyttötarkoitukseltaan muunneltavissa olevan myymälätilan huoneistoala on n. 765 m² (400 m² + 365 m²). Pinta-alaan sisältyy toimisto- ja sosiaalitilat. Kookas 3377 m²:n tontti, jossa hyvät paikoitusalueet ja rakennusoikeutta jäljellä. Edulliset hoitokulut. Vapautuu nopeasti. Kohdenumero 10696337.

VUOKRATAAN Jyväskylä Poratie 2 Toimistotilaa, pressuhalli sekä piha-aluetta

Toimistotilaa 80-140 m² Liiketilaa 100-790 m² Varastotilaa 100-200 m² Vapaata toimisto-/liike/varastotilaa Satamasta! Erilaisia tilamahdollisuuksia. Monipuolista ja muuntautuvaa tilaa eri tarpeisiin reilusti tarjolla!

Hyväkuntoinen huoltoasemakiinteistö, joka soveltuu monenlaiseen käyttöön. Liiketilaa 220 m², korjaamohalli n. 80 m². Yhdessä tai erikseen. Myyntihinta sopimuksen mukaan. Myymäläpuoli ja korjaamohalli tällä hetkellä vuokrattu. Ulkopuolella lisäksi varastokoppi n. 25 m² (vuokrattu). Rakennuksen koko pinta-ala 317 m², oma tontti n. 6750 m². Tiedustelut Sami Savolainen, 050 567 7070 sami.tuplasavolainen@hotmail.com

Vuokrataan varastotilaa KESKI-SUOMI Jyväskylä 40-1000 m² Keljonrannantie 175 p. 0500644946

Jyväskylä 20.5 m² Cygnaeuksenkatu 5 p. 0505990762

Jyväskylä 500-2300 m² Konttisentie 2 p. 0405417471

Jyväskylä 100-308 m² Sorastajantie 4 p. 0409223230

Jyväskylä 170 m² Kytkin 2 p. 0400646686

Saarijärvi 25-140 m² Rentontie 7 p. 0444598294

Äänekoski 200-2800 m² Teollisuuskatu 1-3 p. 0505748434


Toimitilat.fi 1/2021

POHJOIS-SAVO / POHJOIS-KARJALA

11

Kehittyvä ja kasvava Kuopio

K

uopio on elänyt viime vuodet vahvaa kasvamisen ja kehittymisen aikaa ja vuosi 2020 kiihdytti tätä suuntaa väkiluvun kasvaessa lähes prosentilla.

Kuopion ammatillista koulutusta tarjoavien oppilaitosten sijainnit ovat koko Suomen mittakaavassa ainutlaatuisia. Suuria muutoksia tapahtuikin 2020 syksyllä kun Savonia-ammattikorkeakoulu keskitti kaikki Kuopion opiskelijansa Savilahden kaupunginosaan Microkadulle, sulautuen vahvasti samalla tontilla toimivien yli 150 yrityksen joukkoon. Myös Savon Koulutuskuntayhtymän liiketalouden- sekä sosiaali- ja terveysalan opiskelijat siirtyivät samalle tontille. Näiden tilojen viereen rakentuva Sakkyn oma kampus käsittää yli 28 000 m² ja valmistuu vuoden 2022 aikana. Myös Itä-Suomen yliopiston Kuopion toiminnot sijaitsevat Savilahden alueella. Savilahteen onkin kasvanut Kuopion liike-elämän, koulutuksen ja tutkimuksen keskittymä. Kolmen koulutusasteen sijainti Kuopion yrityskeskittymässä tulee väistämättä vahvistamaan kaupungin asemaa paikkana, josta yritykset saavat osaavaa ja sitoutunutta työvoimaa. Tätä edesauttaa KPY:n ja Osuma Henkilöstöpalvelut Oy:n syksyllä 2020 lanseeraama Pondi-osaajapooli. Pondissa on yhteistyössä Savonia-ammattikorkeakoulu, Savon koulutuskuntayhtymä ja Itä-Suomen yliopisto. Pondi luo työnantajille suoran kanavan opiskelijoihin yli oppilaitos- ja koulu-

tusalarajojen ja parantaa työpaikan tunnettuutta osaajien keskuudessa. Muita merkittäviä toimitilamuutoksia kaupungissamme on ollut Kuopion Portin alueen rakentuminen, jonne sijoittuu asuntoja, hoiva-, toimisto- ja liiketiloja, Kuopion verotoimiston muutto Viestikadun uuteen tornitaloon sekä uuden, Suomen toiseksi suurimman uimahallin valmistuminen Kuntolaaksoon. Pidä näitä hankkeita silmällä Kuopio koetaan mielenkiintoisena kohteena yritystoiminnan laajentuessa, koska osaajien saatavuus, sitoutuminen ja elämisen hintataso ovat täällä kilpailukykyisiä. Kuopion kaupungin visiona on olla vuonna 2030 Hyvän elämän pääkaupunki, jota ilmentävät terveys, alueen elinvoima ja arjen rikkaus. Tämä kehitys onkin hyvässä vauhdissa. Mielenkiintoisia vireillä olevia hankkeita ovat geenilääketehdas Finvectorin uusi toimitila, Siilinjärven Lentokapteeni -kiinteistön yhteyteen kaavailtu laajennusosa, Bellanrannan aktiviteetti- ja elämyskeskuksen kehittäminen sekä Savilahti-hankeen eteneminen. Savilahti on ”yksi Suomen monipuolisimmista kaupunkikehityskohteista” ja hankkeen kokonaisinvestointien määräksi

arvioidaan 1,5-2 miljardia euroa. Savilahti on Kuopion tärkein ja mittavin asuntotuotantoalue 2020 -luvulla, joka tulee valmiina käsittämään yli 7500 asukkaan kaupunginosan. Ensimmäinen asuntorakentamisen vaihe, joka käsittää noin 1700 ihmisen asutusalueen, lähtee rakentumaan todennäköisesti vuonna 2022. Koko alueen suunnittelua ohjaa 360 -astetta ajatus, jonka myötä alueella limittyvät tulevaisuudessa entistä vahvemmin opiskelu, tutkimus, työnteko ja vahva elinkeinoelämä, kuin myös asuminen ja vapaa-aika. Kehittyvien yritysten strategia Koronapandemian myötä etätyöskentely on laskenut toimistojen käyttöastetta tilapäisesti. Moni yritys on kuitenkin viisaasti pitänyt päätöksenteon rauhallisena ja katsoo jo tulevaisuuteen pitäen mielessä, että viihtyisän toimiston ja työpäiväkokemuksen merkitys tulee jatkossa kasvamaan. Tilojen terveellisyys, viihtyisyys ja muuntojoustavuus korostuvat parhaiden osaajien rekrytoinnissa. Useat kehittyvät ja kasvavat yritykset ymmärtävät toimitilan merkityksen yrityksen imagon kannalta ja miettivät parhaillaan tulevaisuuden työympäristön tarpeita ja ratkaisuja oman liiketoiminnan ja henkilöstön näkökulmista. Korona-aika on kiihdyttänyt yritysten jakoa niihin, jotka syystä tai toisesta keskittyvät selviytymään ja niihin, jotka kehittyvät ja kehittävät. Onko moderni, tehokas, terveellinen ja edustava toimitila ja joustavat työympäristöt

niitä tekijöitä, jotka parantavat yrityksen kilpailukykyä ja houkuttelevuutta? Millaisia vaatimuksia oman alansa huippuosaajalla tulee olemaan työnantajan toimitilojen vastuullisuudesta ja ympäristöarvoista? Kehittyvät yritykset miettivät näitä näkökulmia jo nyt. Kun elämä pääsee normalisoitumaan, on Kuopio kaupunkina siihen valmis. Harrastusmahdollisuudet ovat loistavat ja monipuolistuvat koko ajan, esimerkiksi padel -kenttien rakentamisen myötä. Kouluverkko on kattava ja jatkokoulutuksen puitteet ovat Suomen mittakaavalla katsottuna huippuluokkaa. Elinkeinoelämä kehittyy monien uusien hankkeiden myötävaikutuksella. Myös me kuopiolaiset olemme valmiina. Digitaalisuudesta on tullut merkittävämpi osa meidän kaikkien arkea. Olemme oppineet paljon etäpalavereista ja verkostoitumisesta verkossa. Nämä – ja monet muut uudet taidot – tulevat hyödyttämään meitä jatkossakin. Tulkoon mitä vaan, me kehitymme ja kehitämme!

Henri Kuronen KPY Novapolis Oy

VUOKRATAAN KORJAAMOHALLI

Lentoasemantie 10 c, Joensuu

Vuonna 2016 valmistunut nykyaikainen hyväkuntoinen korjaamohalli 1200 m², jossa korkeaa läpiajettavaa tilaa kolmella taitto-ovella. Rakennus sijaitsee avaralla tontilla ja piha-alueella on helppo liikkua isollakin kalustolla. Korjaamotiloista löytyy kauko-ohjattavat siltanosturit, pesuhalli, huoltosyvennys, erillinen hitsaustila, öljylinjasto säiliöineen, kompressori ja paineilmalinjasto. Tiloissa myös matala pientavarahylly varaosien varastointiin. Rakennus lämpiää maalämmöllä ja tiloissa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa on erillisellä sisäänkäynnillä kaksi toimistohuonetta ja toisessa kerroksessa sosiaalitilat, joissa myös sauna. Naapurissa erinomainen raskaan kaluston varaosamyymälä kattavalla valikoimalla. Vuokra 8500 €/kk. Sähkö- ja vesi laskutetaan kulutuksen mukaisesti. Yhteydenotot: Tomi Haring, p. 0400 380 130, email tomi.haring@narhi.com

Vaasanpuistikko 13, 65100 Vaasa 0500 77 66 11, info@toimitilat.fi www.toimitilat.fi Myynti: myynti@toimitilat.fi Jari 040 900 7578 Mika 0400 483 553

Numero 2/2021 ilmestyy 22.3.

ALUEKATSAUS: Uusimaa, Varsinais-Suomi, Kanta- ja Päijät-Häme TEEMA: Logistiikka- ja tuotantotilat

Päätoimittaja: Mikael Eklund Julkaisija: Talso Oy ISSN 0785-3653 (painettu) 2489-3633 (verkkojulkaisu) Painopaikka: I-Print Oy, Seinäjoki

Aineistot 15.3. mennessä


12

www.toimitilat.catella.fi

Toimitilat.fi 1/2021

VUOKRATAAN Sumeliuksenkatu 11 / Hammareninkatu 8 Siistiä huonetoimistoa kokoluokassa 350–1435 m2 Tampereen keskustasta Tullin alueelta. Hyvä sijainti lähellä palveluita ja rautatieasemaa.

VUOKRATAAN Nuutisarankatu 35 Tampereen Sarankulmasta noin 1200 m2 liiketilaa. Näkyvä liikepaikka. Tila soveltuu hyvin esim. autokaupan käyttöön. Samassa pihapiirissä useita autoalan toimijoita. Pihassa paljon autopaikkoja.

VUOKRATAAN Kaskimäenkatu 3 270–630 m2 halli- ja toimistotilaa erinomaisella sijainnilla Sarankulmassa. Hallin vapaa korkeus n. 5 m. Nosto-ovi, öljynerotuskaivo. Hyvin pihatilaa. Toimistotilaa n. 90 m2, sosiaali- ja varastotilaa n. 90 m2

VUOKRATAAN Kuninkaankatu 8 Hyväkuntoista 2019 remontoitua huonetoimistoa 6h+k+2wc Tampereen Kuninkaankadulta edullisesti, alviton vuokra.

MYYDÄÄN Satakunnankatu 7 Vuokrattu liiketila 102 m2 Tampereen keskustasta. Talon valoisa päätyhuoneisto, yhtiöltä vuokrattu lisätila n. 40 m2. Edessä pysäköintimahdollisuus asiakkaille. Tuotto n. 8%.

VUOKRATAAN Jasperintie 290 Alasen Rakennus Oy rakentaa Pirkkalaan Vähä-Vaittin alueelle hyvälle sijainnille liike/toimisto- ja tuotantotilaa. Rakennus valmistuu 11/2021 ja sinne sijoittuu myös Alasen Rakennus Oy:n omat toimitilat. Vuokrattavaa tilaa n. 200 m2 liiketilaa 1. kerrokseen, 300 m2 toimistotilaa 2-3. kerrokseen ja varasto-/ tuotantotilaa 300-750 m2. Korkeus 12 m ja ovitus samoin kuin tilojen varustelu voidaan räätälöidä asiakkaalle sopiviksi.

MYYDÄÄN Pikkukorventie 30 Hallikiinteistö Nokialta. Oma tontti 1349 m2. Hallitilaa noin 371 m2, toimisto-/sosiaalitilaa noin 90 m2 ja kylmää katostilaa n. 110 m2. Rv 1991. Vapaa korkeus hallissa noin 3,6 m. Tiloja kunnostettu ja varusteltu viime vuosina, mm. nosturit, led-valaistus, paineilmaverkko. 260.000€.

VUOKRATAAN Vuolteenkatu 20 Edustavaa toimistotilaa Tampereen keskustasta. Remontoidut tilat jakautuvat 2. ja 3. kerrokseen, jotka ovat yhdistettävissä sisäportailla, 744 m2 ja 964 m2. Vuokrataan yhdessä tai yksittäisinä tiloina.

MYYDÄÄN Jokipohjantie 32 Vuokrattu hallikiinteistö Nekalasta. Vuokratontti 11.340 m2, Asemakaava T-5, e=0,5. Tontilla on tuotantorakennus noin 1660 kem2, joka vuokrattu 5 vuoden määräaikaisella sopimuksella. Tilat suunniteltu raskaankaluston huoltohalleiksi, hallit läpiajettavissa. Myös myymälä- ja toimistotilaa. 900.000€.

Catella tarjoaa käyttöösi osaavan tiimin, oli kyseessä tilojen myynti, vuokraus tai vuokraushaku. Palvelemme pääkaupunkiseudulla sekä kasvukeskuksissa, kattaen koko Suomen. Olemme ainoa alan toimija, jolla on suurimmissa kaupungeissa omat pitkään toimineet toimipisteet. Tämä takaa parhaan mahdollisen paikallistuntemuksen. Vuokraustoimeksiannoissa edustamme asiakastamme tilojen kartoituksesta sopimusneuvotteluihin asti. Kaikkien tunnettujen kiinteistöomistajien tyhjien tilojen kanta löytyy sivuiltamme www.toimitilat.catella.fi

Asiantuntijamme Tampereen seudulla Catella Property Oy (LKV) Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 D, 33100 Tampere Pertti Miettinen 040 0624 801 Myynti/Vuokraus

Jaska Alatalo 050 3439 244 Myynti/Vuokraus

Sami Saraste 050 3014 455 Myynti/Vuokraus/ Arviointi

Ilkka Nissinen 040 3577 733 Arviointi

Leena Smeds 040 8306 291 Arviointi

Sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi www.catella.com

Profile for Vapaat Toimitilat

Toimitilat.fi 1/2021  

Toimitilojen erikoislehti. Aluekatsauksessa Pirkanmaa, Keski-Suomi, Pohjois-Savo ja Pohjois-Karjala.

Toimitilat.fi 1/2021  

Toimitilojen erikoislehti. Aluekatsauksessa Pirkanmaa, Keski-Suomi, Pohjois-Savo ja Pohjois-Karjala.